INGRESO DE EDIFICIOSA PROPIEDAD HORIZONTAL

ESTADO Y RÉGIMEN HORIZONTAL

ESTADO: Características del bien + constatación administrativa

RÉGIMEN: Estado horizontal + negocio jurídico sobre una unidad de

forma separada

INGRESO A PROPIEDAD HORIZONTAL

Forma originaria o por Construcción: 10.751,14.261 Cap.III, 16.760, 17.292

Forma derivada a por Incorporación 10.751, 13.870, 14.261 Cap.I, 17.292

SECUENCIA NORMATIVA

LEY 10.751 LEY 13.870

DEC-LEY 14.261 LEY 16.760 LEY 17.292

REQUISITOS

Son condiciones que el edificio debe cumplir para lograr el amparo a la normativa de la propiedad horizontal

R. Intrínsecos: Estructurales. Hacen a la cosa en sí

R. Extrínsecos: Hacen a la verificación en sede administrativa de la existencia de los requisitos intrínsecos

LEY 10.751

Requisitos Intrínsecos

Independencia Funcional

Salida a la vía Pública, directamente o por un pasaje común

LEY 10.751

Requisitos Extrínsecos

Permiso de construcción Plano de Fraccionamiento

Habilitación Municipal Contratación de seguros

Reglamento de copropiedad

LEY 13.870

Independencia funcional Salida a la vía pública directamente o

por un pasaje común Superficies mínimas continuas

Materiales Incombustibles

LEY 13.870Requisitos Extrínsecos

Permiso de construcción anterior al 1º de Mayo de 1970

Plano de Fraccionamiento cotejado e Inscripto en Catastro

Reglamento de Copropiedad conteniendo la servidumbre legal

DECRETO LEY 14.261

Requisitos IntrínsecosIndependencia Funcional

Salida a la vía pública directamente o por un pasaje común

Superficies mínimas continuas o discontinuas

Materiales incombustibles (Mvd)

DECRETO LEY 14.261 Cap.I

Requisitos Extrínsecos Permiso de Construcción anterior al 20/9/74 o

al 1/1/95, o relevamiento integral Plano de mensura y fraccionamiento

horizontal cotejado e inscripto en Catastro Contratación de seguros

Reglamento de Copropiedad (servidumbre e hipoteca recíproca)

DECRETO LEY 14.261 Cap.III

Requisitos Extrínsecos Permiso de construcción

Plano-Proyecto aprobado inscripto en Catastro

Empadronamiento y avaluación fiscal provisional

Reglamento de copropiedad Préstamo del BHU

LEY 16.760

Requisitos Extrínsecos

Permiso de Construcción Plano-proyecto de fraccionamiento

horizontal aprobado, inscripto en Catastro

Reglamento de Copropiedad

LEY 17.292

Requisitos Extrínsecos Permiso municipal que aprueba proyecto de

urbanización Habilitación municipal final de las obras de

infraestructura Plano de mensura y fraccionamiento horizontal

cotejado por la Intendencia e inscripto en Catastro

Reglamento de Copropiedad