Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal

Presentado por:

Immaculada Amat

Preparado por:

Guifré Homedes Amat

Fecha: Septiembre 2014

1er semestre 2014

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Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern

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Constatamos una

estabilización del

Mercado de Alquiler.

La Renta media

se ha mantenido

estable.

La Rotación

ha mejorado

sensiblemente.

Mercado de Alquiler – Datos de Amat Immobiliaris

En este informe se comparan los datos de Amat Immobiliaris durante el 1er

semestre de 2014

respecto al mismo periodo del año anterior.

El número de operaciones de este semestre comparado con el mismo periodo del año anterior ha

sido un poco inferior, se han realizado un 1% menos de operaciones.

Así pues, constatamos una estabilización del mercado, en el que la publicación de la nueva LAU

(primavera de 2013) no ha tenido ningún efecto destacado.

Renta de Alquiler – Datos de Amat Immobiliaris

La renta media se ha mantenido estable en este periodo.

Mientras en Sant Cugat del Vallès hemos detectado un descenso de la renta media,

Tanto en Barcelona como en Sant Just Desvern ha aumentado.

La explicación se debe al hecho que administramos y comercializamos un Fondo de Inversión con

bastantes inmuebles en la zona de Sant Cugat con un volumen importante de inmuebles

alquilados, y también al hecho que hemos consolidado nuestra oficina del centro de la ciudad

donde la tipología de inmueble en alquiler es diferente a la que predominaba antes.

Rotación de inmuebles en Alquiler – Datos de Amat Immobiliaris

La rotación ha mejorado sensiblemente este 1er

semestre de 2014. Es un dato que siempre es muy

relativo al posicionamiento en precio de la cartera que tenemos.

Actualmente estamos en una media aproximada de 4 meses, mientras que a principios de 2013

estábamos en 5 meses.

Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal

MARKET REPORT – 1er Semestre 2014

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Constatamos un

semestre más, que

el Mercado de Venta

se ha movido hacia

un incremento de la

actividad.

Los Precios ya

estabilizados,

parecen repuntar

en aquellas zonas

donde empieza ha

haber falta

de obra nueva.

Mercado de Venta – Datos de Amat Immobiliaris

En este informe se comparan los datos de Amat Immobiliaris durante el 1er

semestre de 2014

respecto al mismo periodo del año anterior.

El número de operaciones realizadas por el grupo Amat ha sido un 71% superior al mismo periodo

del año anterior.

El valor total de los inmuebles vendidos también ha crecido aunque en menor medida que el

número de operaciones, ha sido un 60% superior al mismo periodo del año anterior.

Precio de Repercusión de la Venta – Datos de Amat Immobiliaris

El precio de repercusión ha tenido diferentes evoluciones según la zona:

En la zona residencial alrededor de Barcelona ciudad (Sant Cugat del Vallès, Sant Just

Desvern, Esplugues de Llobregat, etc.) se ha mantenido estable. La fluctuación ha sido menor al

1% tanto en positivo como en negativo según la población.

En la ciudad de Barcelona ha habido diferentes variaciones según los barrios de la ciudad:

Diagonal Mar: el año anterior aún contábamos con un stock significativo de pisos de obra

nueva en la zona. Esta circunstancia ya no se daba este año, así que sólo con el stock de

segunda mano y una demanda constante importante, ha dado como resultado un incremento

de más del 5% en la repercusión media de las ventas realizadas en esta zona.

Sant Gervasi: sin tener en cuenta el estado del inmueble (nuevo o segunda mano) sí que

apreciamos un incremento, dado que este año hemos vendido más obra nueva en la zona. Si

comparamos teniendo en cuenta los estados, la fluctuación ha sido aproximadamente del 2%.

Les Corts y Eixample: la tendencia ha sido al alza en algo más del 2%.

En resumen, el precio medio de todas las operaciones de venta se ha mantenido estable. Aunque

cabe diferenciar que en Barcelona ciudad ha crecido un poco, y en la zona residencial se ha

reducido en un porcentaje similar.

Rotación de inmuebles en Venta – Datos de Amat Immobiliaris

La rotación media continua estable en aproximadamente 7 meses, el mismo dato que resultó en el

1er

semestre de 2013.

Es evidente que este valor está muy relacionado al precio de los inmuebles, y el hecho que obras

nuevas donde costó gran esfuerzo el reposicionamiento de precio (que estos 2 últimos años se

están acabando de vender) tienen una fuerte influencia en el cálculo de la rotación.

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MARKET REPORT – 1er Semestre 2014

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Del total de ventas

realizadas en este

periodo, un 51% han

sido de obra nueva.

Vuelven a realizarse

operaciones en las

franjas de precios

medios,

desaparecidos

durante 5 años.

Y también volvemos

a hacer operaciones

de otras tipologías

como solares,

locales...

En Barcelona ciudad

casi el 50% de

nuestras ventas, han

sido realizadas por

compradores

extranjeros.

Sólo un 51%

de las operaciones

han necesitado

financiación externa.

Tipología de inmuebles en Venta – Datos de Amat Immobiliaris

Del total de ventas realizadas en este periodo, un 51% han sido de obra nueva.

En zonas como Sant Just Desvern y Esplugues de Llobregat, el año anterior no habíamos

vendido prácticamente obra nueva por falta de stock, mientras que este 1er

semestre de 2014

hemos conseguido vender buena parte de los nuevos inmuebles que se han incorporado a la

cartera.

En la ciudad de Barcelona, aunque el stock de obra nueva no es abundante, más del 70% de

las operaciones de este 1er

semestre de 2014 han sido de obra nueva. Como decíamos en el

informe anterior, en Barcelona ciudad donde el mercado de compradores extranjeros es muy

activo, estos priorizan comprar obra nueva generalmente.

Cabe destacar que se ha observado una mejora en el volumen de operaciones de franjas medias

de precio (entre 450.000€ y 750.000€) en segunda mano. Este segmento ha estado prácticamente

desaparecido durante más de 5 años.

Cabe destacar también, que en este semestre se han hecho operaciones de otras tipologías como

por ejemplo venta de solares, locales y lotes importantes de plazas de parking.

Perfil del cliente Comprador – Datos de Amat Immobiliaris

Sigue una tendencia similar a la del año anterior. Respecto al 1er

semestre del año anterior, ha

habido un incremente del 4% en ventas a compradores extranjeros. En Barcelona ciudad casi han

representado el 50% de nuestras ventas.

Poco a poco se van haciendo más operaciones en la zona residencial alrededor de Barcelona. En

varios casos han sido las propias escuelas internacionales situadas en estas zonas las que han

atraído a los compradores extranjeros para escolarizar a sus hijos.

Si lo segmentamos por precio, cabe comentar que para inmuebles con precio inferior a 500.000€ el

91% de los compradores han sido nacionales.

El mercado de compradores extranjeros sigue estando dominado por compradores Rusos y países

colindantes, seguido muy de cerca por compradores Norte Africanos (básicamente Egipto). Otras

nacionalidades que han comprado han sido China, Venezuela, Bélgica, Francia y Reino Unido.

La tipología del cliente comprador es:

familia de status medio-alto

edad entre 40 i 50 años

con hijos

profesionalmente bien posicionada

(Directivos, empresarios o Profesionales

Liberales).

Sólo un 51% de les operaciones han sido financiadas.

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MARKET REPORT – 1er Semestre 2014

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Día a día mejoramos

nuestros

conocimientos,

aprendemos y

ponemos en práctica

nuevas técnicas de

marketing y venta.

Marketing

Acto celebración 65º aniversario de la compañía.

Realización Memoria 2013.

La Cámara de Comercio nos otorga el Premio a la mejor Trayectoria Empresarial.

1er Vídeo de una propiedad con Drone.

Conferencia para clientes en el Banco Mediolanum.

Seguimos fortaleciendo nuestras relaciones internacionales participando activamente en

diversas ferias, congresos y encuentros con agentes inmobiliarios de todo el mundo.

Participación en el Congreso Internacional de Luxury Real Estate en Montecarlo.

Viaje comercial a Rusia.

Exposición en la feria Luxury Property Showcase en Beijing.

Nuevo miembro de Mayfair International.

Mantener, fortalecer y ampliar estas relaciones nos permiten:

Ampliar las posibilidades de captación de clientes para las propiedades que comercializamos, y ser

agentes de referencia en Barcelona para muchas otras empresas inmobiliarias de todo el mundo.