INFORME MENSUAL OCTUBRE 2021

ÍNDICE DE COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

INFORME MENSUAL

OCTUBRE 2021

LA PLATA, 16 DE NOVIEMBRE DE 2021

Octubre de 2021

ÍNDICE BASE 100 OCT-2015

IAP 836,87Variación %

mensual

4,46

Variación % mensual

materiales

2,81

Variación % mensual

mano de obra

3,60

Variación % interanual

61,64

Acumuladoanual %

39,90

1

$/M² 126.680,66

PRECIO DE CONSTRUCCIÓN POR M2OCTUBRE 2021

NO INCLUYE

IVA (M.O 10,5% - MAT 21%)Incidencia del terreno

Costos de la figura jurídica del emprendimientoBeneficio del desarrollo

2

Mayores aumentos mensuales

Mesadas granito

Griferías

Hierro red. estriado

11,78%

8,22%

3,00%

Menores aumentos o bajas mensuales

Hormigón elaborado

Mat inst sanitarias

Carpintería madera

0,00%

0,00%

2,50%

Datos destacados del mes

•Se registró un aumento en los valores de mano de obra debido a la reapertura de paritarias y el acuerdo vigente.

•Se incorporó en los valores del mes el ajuste de honorarios profesio-nales.

•El despacho de cemento registró una suba interanual del 6,1% y un aumento del 2,8% respecto del mes anterior.

•El precio del m2 en dólares registró una baja del 5,82% pasando de 661,95 u$/m2 a 623,43 u$/m2.


Octubre de 2021

Evolución mensual del índice general

Variación mensual por rubro

3


Octubre de 2021

13,77%

1,55%

3,16% 3,01% 2,70%

6,63%

1,97% 2,09%3,21% 3,70% 3,29%

4,46%

nov-20 dic-20 ene-21 feb-21 mar-21 abr-21 may-21 jun-21 jul-21 ago-21 sep-21 oct-21

3,60% 2,81% 2,71% 3,12%8,02%

3,38% 3,38% 3,38%

27,00%

0,00%4,46%

MA

NO

DE

OB

RA

MA

TE

RIA

LES

PR

OV

ISIÓ

N D

ET

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YD

ER

EC

HO

S

PR

EC

IO

Incidencia por rubro respecto al precio de construción

Evolución interanual del índice generalmes contra mismo mes del año anterior

4


Octubre de 2021

31,64%38,42%

8,21%

78,27%

4,68%

82,95%

10,78%

93,73%

5,67% 0,60%

100,00%

MA

NO

DE

OB

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(1)

MA

TE

RIA

LES

(2)

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=1

+2

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(5)

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13

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4)

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(10

) PR

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IO

(11

=8

+9

+1

0)

60,07% 60,24% 59,90% 60,72%62,52%

70,68% 72,12%

67,60% 67,05%70,04%

67,60%

61,64%


Variación mensual mano de obra

Variación mensual materiales

5


Octubre de 2021

22,71%

0,16% 0,18%

5,84%

0,19%

7,92%

1,40% 1,65%2,98%

5,63%4,03% 3,60%


10,58%

2,25%

5,60%

1,18%

4,89%

2,89%

1,87%2,59%

3,95%

2,86% 3,20%2,81%


Variación mensual provisiones de terceros

Incidencia por ítems respecto al precio de construcción

6

0,2

2%

28

,95

%3

,03

%

3,1

3%

1,8

6%

1,7

5%

3,8

0%

2,4

9%

1,0

3%

8,3

5% 11

,72

%

2,0

0%

3,9

5%

4,5

9%

2,4

3%

0,7

0%

0,7

2% 4,2

1% 9

,80

%

4,6

5%

0,6

1%

MO

VIM

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RU

CT

OR

A

PR

OY

EC

TO

Y D

IRE

CC

IÓN

TA

SAS

Y D

ER

EC

HO

S


Octubre de 2021

6,94%

6,08% 6,00%

4,00%4,46%

4,94%

6,99%

3,80%

2,57% 2,59%

4,18%

2,71%


Evolución histórica del precio de construcción por m²U$D/m2 623,43

El valor del dólar oficial es información brindada por el Banco Central al día 10 de cada mes. En el caso del dólar “Blue” correspon-de a información tomada de medios especializados.

Evolución del último año del precio de construcción por m²

7


Octubre de 2021

$ 121.269,80

$ 1.

015,

25

$ 99

5,33

$ 1.

004,

01

$ 1.

001,

66

$ 1.

006,

20

$ 1.

058,

93

$ 1.

070,

56

$ 1.

081,

13

$ 1.

106,

40

$ 1.

133,

75

$ 1.

160,

23

$ 1.

198,

97

$ 62

2,67

$ 57

9,69

$ 63

2,14

$ 67

8,13

$ 71

6,65

$ 70

2,97

$ 68

9,23

$ 62

7,90

$ 64

0,00

$ 64

0,86

$ 66

1,95

$ 62

3,43

US$ 500

US$ 600

US$ 700

US$ 800

US$ 900

US$ 1000

US$ 1100

US$ 1200

US$ 1300

$80.000

$90.000

$100.000

$110.000

$120.000

$130.000

no

v-2

0

dic

-20

ene-

21

feb

-21

mar

-21

abr-

21

may

-21

jun

-21

jul-

21

ago

-21

sep

-21

oct

-21

$/M2 U$D/M2 U$D BLUE/M2

US$ 400

US$ 600

US$ 800

US$ 1000

US$ 1200

US$ 1400

US$ 1600

US$ 1800

$10.000 $20.000 $30.000 $40.000 $50.000 $60.000 $70.000 $80.000 $90.000

$100.000 $110.000 $120.000

oct

-15

ene-

16

abr-

16

jul-

16

oct

-16

ene-

17

abr-

17

jul-

17

oct

-17

ene-

18

abr-

18

jul-

18

oct

-18

ene-

19

abr-

19

jul-

19

oct

-19

ene-

20

abr-

20

jul-

20

oct

-20

ene-

21

abr-

21

jul-

21

oct

-21

$/M2 U$D/M2 U$D BLUE/M2

Variación porcentual acumulada histórica UVI / APYMECO

Variación porcentual último año UVI / APYMECO

8

Valor UVI al 10 de octubre de 2021= $92,53


Octubre de 2021

-150%

-50%

50%

150%

250%

350%

450%

550%

650%

mar

-16

may

-16

jul-

16

sep

-16

no

v-1

6

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17

mar

-17

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-17

jul-

17

sep

-17

no

v-1

7

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18

mar

-18

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-18

jul-

18

sep

-18

no

v-1

8

ene-

19

mar

-19

may

-19

jul-

19

sep

-19

no

v-1

9

ene-

20

mar

-20

may

-20

jul-

20

sep

-20

no

v-2

0

ene-

21

mar

-21

may

-21

jul-

21

sep

-21

DELTA APYMECO UVI VAR % UVI ACUMULADA VAR % APYMECO ACUMULADA VAR % INDEC ACUMULADA

-25,37% -22,18%-12,11%

0,09%

-5,84% -4,03%

1,87%9,29% 7,96%

2,20%7,70%

13,51%

-30,00%

-10,00%

10,00%

30,00%

50,00%

70,00%

nov-

20

dic-

20

ene-

21

feb-

21

mar

-21

abr-

21

may

-21

jun-

21

jul-2

1

ago-

21

sep-

21

oct-

21

DELTA APYMECO UVI VAR % UVI ACUMULADA VAR % APYMECO ACUMULADA VAR % INDEC ACUMULADA

9

Resúmen índice

MESÍNDICE MANO DE

OBRAÍNDICE

MATERIALES

ÍNDICE PROVISIONES DE

3ROSÍNDICE APYMECO

oct-15 100,00 100,00 100,00 100,00nov-15 100,00 105,79 104,09 102,53dic-15 100,00 113,12 117,24 105,58

MES I.M.O I.MA I.P. 3ROS I CONSTRUCCIÓN

ene-16 100,00 116,09 119,41 106,63feb-16 100,00 129,23 121,61 107,23mar-16 100,00 131,93 122,16 112,39abr-16 123,57 133,59 125,11 125,24

may-16 123,57 135,10 127,47 126,06jun-16 123,57 136,76 129,01 128,04jul-16 123,74 140,19 130,29 129,23

ago-16 123,74 141,12 131,24 129,58sep-16 123,74 143,60 133,79 132,77oct-16 136,71 142,54 134,53 139,42nov-16 136,71 140,96 135,90 139,04dic-16 136,71 161,43 135,95 145,18

MESÍNDICE MANO DE

OBRAÍNDICE

MATERIALES


3ROSÍNDICE APYMECO

ene-17 141,46 163,21 137,22 148,21feb-17 141,46 164,11 141,29 148,85mar-17 141,46 166,93 142,00 149,74abr-17 156,81 171,93 142,92 160,42

may-17 156,99 175,35 145,57 163,45jun-17 157,06 175,42 145,57 165,16jul-17 172,72 178,78 158,38 175,66



Octubre de 2021

Resúmen índice

10

MESÍNDICE MANO DE

OBRAÍNDICE

MATERIALES


3ROSÍNDICE APYMECO

ene-18 151,17 201,40 174,46 173,75feb-18 152,52 208,30 172,60 176,34mar-18 154,61 209,93 168,39 177,63abr-18 169,74 211,81 166,33 182,75

may-18 169,74 220,00 184,10 186,47jun-18 169,74 226,11 192,43 189,63jul-18 174,96 239,37 209,83 198,04


MESÍNDICE MANO DE

OBRAÍNDICE

MATERIALES


3ROSÍNDICE APYMECO

ene-19 225,62 310,96 259,48 252,30feb-19 216,49 325,54 267,31 253,04mar-19 225,31 339,39 290,76 263,93abr-19 246,24 359,91 305,56 283,07

may-19 258,20 367,34 316,10 292,15jun-19 259,64 381,33 309,48 297,81jul-19 282,33 391,61 325,90 313,65



Octubre de 2021

11

Resúmen índice


Octubre de 2021

MESÍNDICE MANO DE

OBRA

ÍNDICE

MATERIALES

ÍNDICE PROVISIONES

DE 3ROSÍNDICE APYMECO

ene-20 336,68 481,32 435,50 385,94

feb-20 349,34 489,95 443,83 395,53

mar-20 349,51 507,32 456,06 401,71

abr-20 350,27 522,82 470,90 407,84

may-20 350,34 534,62 484,98 412,41

jun-20 350,97 585,10 515,44 432,38

jul-19 351,95 621,22 548,01 447,72

ago-20 352,62 644,59 561,12 456,12

sep-20 356,76 696,90 599,07 478,01

oct-20 357,35 781,45 631,14 517,74

nov-20 438,51 864,09 674,95 589,05

dic-20 439,19 883,51 715,97 598,17

MESÍNDICE MANO DE

OBRA

ÍNDICE

MATERIALES

ÍNDICE PROVISIONES

DE 3ROSÍNDICE APYMECO

ene-21 439,98 932,99 758,93 617,10

feb-21 465,68 944,02 789,31 635,69

mar-21 466,58 990,14 824,49 652,86

abr-21 503,52 1018,71 865,19 696,12

may-21 510,59 1037,81 925,69 709,83

jun-21 519,01 1064,70 960,90 724,66

jul-21 534,49 1106,77 985,58 747,92

ago-21 564,60 1138,38 1011,13 775,60

sep-21 587,34 1174,81 1053,36 801,13

oct-21 608,48 1207,82 1081,92 836,87

Modelo

El modelo elegido es un edificio de viviendas multifamiliar de 1.948,02 m2 construibles compensados, desarrollado en planta baja y nueve niveles altos, ubicado en la zona U/C1, de la ciudad de La Plata. El mismo se implanta en un terreno de 10m de frente por 30m de fondo.En la cota -1.35m y +1,50m se desarrollan las cocheras; 7 cubiertas y 5 descubiertas. En planta baja se encuentra el hall de entrada y la vivienda del portero (2 dormitorios). En las 9 plantas altas tipo se disponen 3 U.F. de 1 dormitorio cada una de aproximadamente 49 m2. Cuenta con una terraza accesible por escalera, sin parada de ascensor en la misma. El edificio que adoptamos como modelo, finalmente define una superficie de 1.481,40 m2 vendibles, a través de la sumatoria de Unidades Funcionales.Para obtener más información acerca del modelo y forma de aplicación dirigirse a http://www.apymeco.com.ar/indice.php

12


Octubre de 2021

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