INDETEC - Debilidad de Las Tasas y Tarifas Predial en MX 2011
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Jornada Regional deCatastro y Tributacin
Inmobiliaria
Debilidad de las Tasas Y Tarifas delImpuesto Predial en Mxico
Mxico, D.F.
3 y 4 de noviembre de 2011
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Debilidad de las Tasas Y Tarifas delImpuesto Predial en MxicoContenido
1. Problema central del impueto predial y del catatro2. Planteamiento del tema! "por #u e conideran dbile la taa
prediale en Mxico$
3. "% importante el tipo de taa$
4. &a taa prediale en Mxico
'. (elaci)n porcentual entre valore catatrale y valore de mercado
*. (eto de la pol+tica ical predial en la dcada actual
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! PR"#$%M& C%'TR&$ D%$ IMP(%)T"PR%DI&$ Y D%$ C&T&)TR"
*#&J& R%C&(D&CI+' PR%DI&$,Caua!
-ur+dica dminitrativa /(ecaudaci)n Pol+tica (eao en lo valore catatrale D%&DD D% &5 655 7 6(F5 8tra
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Fuente! Dearrollo 5ub9:acional en Mxico! poyo a la 5otenibilidad Fical de lo %tado. 6raba;o preentado por el D enla (euni)n CC&
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2. Planteamiento del tema! "por #u e coniderandbile la taa prediale en Mxico$
&a taa y taria icale del impueto predial enMxico, e conideran dbile por#ue!
> ?n con una actualiaci)n de lo valore catatrale /bae delimpueto no e lorar+a incrementar utancialmente larecaudaci)n.
> Compar@ndola con taa prediale de otro pa+e eencuentran Aata 10 o 1' vece m@ aba;o
> %l reultado recaudatorio de u aplicaci)n e ve mermadoutancialmente por el inn?mero de prerroativa icale #uela leye locale etablecen! exencione, ubidio, decuento,taa preerenciale, Btope, boniicacione, etc.
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> 5u actualiaci)n y a;ute e condiciona por el rado deactualiaci)n o a;ute #ue anualmente obervan lo valorecatatrale.
> Preentan deiciencia tcnica en u dieo y etructura,lo cual avorece la interpoici)n de recuro y amparo.
> 5u etablecimiento en coordinaci)n con la bae /valorcatatral no reponde a una clara pol+tica ical deinanciamiento de lo ervicio p?blico de inraetructuraurbana #ue no on ob;eto directo de una contrapretaci)n oderecAo /limpiaE calle, par#ue y ;ardineE alumbradop?blico, etc.
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> &o a;ute y modiicacione a la taa e plantean m@con la intenci)n de atenuar lo eecto de una
actualiaci)n de valore catatrale, #ue en repueta a unan@lii real de lo recuro inanciero #ue la entidadmunicipal re#uiere para olventar el coto de lo erviciop?blico a u caro y de una ditribuci)n e#uitativa de lacara ical
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G
3. "% importante el tipo de taa$ Proporcionale Proreiva Decreciente
Dierenciale Por tipo de predio 5e?n u uo o detino 5e?n el ao o per+odo al #ue correponde la ?ltima
actualiaci)n de valore catatrale
5e?n el valor de lo inmueble o de la vivienda Hnica
(%5P! :8 6:68B&o m@ importante no e el tipo de taa ino el #ue ta ea
proporcional y e#uitativa
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. Las tasas prediales en Mxico 2011
. Las tasas prediales en Mxico 2011
%ntidad Tasa -M&. / Impuesto a pagar sobre una base de0
200,000 '00,000 1I000,000
Juintana (oo 13.G 2,*0 *,=00 13,G00
Kuerrero 12 2,400 *,000 12,000
5onora = 1,G00 4,'00 =,000
Lidalo/b40N
0.'N /'M 1,000 2,'00 ',000
. C. ' 1,000 2,'00 ',000
8axaca 0.'N /' M 1,000 2,'00 ',000
:ayarit/b1'N
3.G' *0 1,=2' 3,G'0
MicAoac@n 3.12' *2' 1,'*2.' 3,12'
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. Las tasas prediales en Mxico 2011
. Las tasas prediales en Mxico 2011
%ntidad Tasa -M&. Impuesto a pagar sobre una base de0
200,000 '00,000 1I000,000
Morelo 3 *00 1,'00 3,000
Kuana;uato 2.4 4G0 1,200 2,400
6laxcala 2.1 420 1,0'0 2,100
C5 2 400 1,000 2,000
:uevo &e)n 2 400 1,000 2,000
Durano 2 400 1,000 2,000
Puebla 1.G 3*0 =00 1,G00
CampecAe 0.1*N/1.*M
320 G00 1,*00
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. Las tasas prediales en Mxico 2011
. Las tasas prediales en Mxico 2011
%ntidad Tasa -M&. Impuesto a pagar sobre una base de0
200,000 '00,000 1I000,000
Juertaro 1.*. 320 G00 1,*00
CoaAuila 1.'. 300 '0 1,'00
CAiapa 1.2' 2'0 *2' 1,2'0
-alico 1.3G 2* *=0 1,3G0
Oeracru 1.1'0 230 '' 1,1'0
uacaliente
1.00 200 '00 1,000
5an &uiPoto+
0.=*' 1=3 4G2.' =*'
:86! &o etado #ue no aparecen en eto cuadro e por#ue mane;an una taria proreiva. &a taa correponden apredial urbano ediicado uo Aabitacional. ualmente dicAa taa correponden a municipio capital, alvo epeciicacione.
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%ntidade #ue mane;an un impuetopredial proreivoC1i1ua1ua )inaloa
Colima 6abacoDitrito Federal 6amaulipa
%tado de Mxico 7ucat@n
acateca. mane;a un itema de cuota dierenciale en unci)n de la onadonde e ubi#uen lo inmueble. %n ete cao, la bae ical no et@ dada por el valorcatatral o ical de lo inmueble ino por el n?mero de metro cuadrado upericie deterreno y de contrucci)n de cada predio
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EntidadFederativa %
Aguascalientes 30.0Baja California 78.0Baja California Sur 70.0Campece !".#Coauila $00.0Colima 3#.0Ciapas #.0Ciuaua "#.0
&istrito Federal 70.0&urango !0.0'uanajuato ".0'uerrero $7.#(idalgo "0.0
)alisco 7#.0*+,ico #0.0*icoac-n 33.0*orelos 30.0a/arit $0.0uevo e1n 7#.0
2a,aca 0.0ue4la ##.05uer+taro !#.05uintana 6oo $00.0San us otos !#.0Sinaloa 87.#Sonora !0.0a4asco 30.0amaulipas 80.0la,cala $0.0
9eracru: 80.0;ucat-n $#.0
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Porcenta;e de valore catatralerepecto al valor real o de mercado/Pa+e beroamricanoR
P&6) %'TID&D 4
Mxico Kuadala;ara 100
:M%C G'
rentina G'
Colombia G0
Sruuay G0
%cuador 0Mxico :uevo &e)n 0
rentina ueno ire *=
Catamarca 0
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Porcenta;e de valore catatralerepecto al valor real o de mercado /RP&6) %'TID&D 4
Colombia ntio#u+a *0
ntto. ut+nCodai *0
Medell+n *0
Mxico Puebla *0
rentina Formoa '0
%paa '0
rentina 5anta Fe 40
5antiao de %tero 30
5an &ui 30
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Porcenta;e de valore catatralerepecto al valor real o de mercado /RP&6) %'TID&D 4
Per? 30
rail 20
/R Fuente! (evita Data CatatroE edici)n :T 3E abril de 2011EComit Permanente de Catatro en beroamrica /CPC.
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*. (eto de la pol+tica ical predial en ladcada actual
eurar tcnica y normativamente en un plao no mayor a doao, la aplicaci)n inmediata de valore catatrale
e#uiparable a lo de mercado, a+ como u actualiaci)nmaiva anual.
Fi;ar como meta! incrementar la recaudaci)n predial Aatanivele aproximado al 2N del P /promedio de pa+e de la8CD%
%liminaci)n radual de exencione y prerroativa icale!/plao propueto 4 ao.
batimiento de reao icale /Plao propueto 4 ao
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*. (eto de la pol+tica ical predial en ladcada actual
;ute radual a la taa prediale en un plao de 2 ao,Aata llear al promedio de par@metro internacionale /1N,
coniderando!
bae ical actualiadaE principio de capacidad contributivaE y coto de lo ervicio p?blico de inraetructura urbana.
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1=
*. (eto de la pol+tica ical predial en ladcada actual
Paar de lo principio de e#uidad y proporcionalidad tributariaa lo principio de %JSDD, P(8P8(C8:&DD 7-S56C 6(S6(, toda ve #ue ete ?ltimo concepto em@ id)neo ya #ue lleva impl+cito una alta doi de eicienciarecaudatoria. /proponer a;ute a la leye locale decoordinaci)n ical para #ue e premie no olo el incrementoaboluto en la recaudaci)n ino tambin la eicienciarecaudatoria.
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$ic! 7umberto Morones 7ern8nde9$ic! 7umberto Morones 7ern8nde9
1morones1:indetec!gob!mx1morones1:indetec!gob!mx
I'D%T%CI'D%T%C
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]