II. Atala / Sección II Bizkaiko Lurralde Historikoko Toki ......ezohiko bilkuran erabaki zuen behin...

BAO. 41. zk. 2011, matxoak 1. Asteartea — 5944 — BOB núm. 41. Martes, 1 de marzo de 2011

8. Eskaintzak irekitzea

a) Helbidea: Kale Nagusia, 25, beheko solairua.b) Herria eta posta kodea: Bilbo, 48009.c) Data eta ordua: jakinaraziko da.

9. Publizitate gastuak: Ez da eskatzen.

Bilbon, 2011ko otsailaren 23an.—Udal Harremanen eta HerriAdministrazioaren foru diputatua, Juan Francisco Sierra-Sesuma-ga Ibarretxe

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8. Apertura de ofertas

a) Dirección: Gran Vía 25, Planta Baja.b) Localidad y código postal: Bilbao 48009.c) Fecha y hora: Se comunicará.

9. Gastos de publicidad: No se exige.

Bilbao, a 23 de febrero de 2011.—El diputado foral de Rela-ciones Municipales y Administración Pública, Juan Francisco Sie-rra-Sesumaga Ibarretxe

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II. Atala / Sección II

Bizkaiko Lurralde Historikoko Toki AdministrazioaAdministración Local del Territorio Histórico de Bizkaia

Portugaleteko Udala

IRAGARKIA

Portugaleteko Udalbatzak 2010eko abenduaren 17an egindakoezohiko bilkuran erabaki zuen behin betiko onartzea Hiri Antola-mendurako Plan Orokorraren (HAPO) berrikuspena.Erabakiak hone-la dio:

Lehenik: Behin betiko onetsi da Hiri Antolamendurako Plan Oro-korra berrikusteko dokumentua, E.T.T., S.A. – Equipo de Técnicosen Transporte y Territorio, S.A. enpresak egina, barnean hartzenbaititu ebazpen honek adierazten dituen zehaztapenak eta zuzen-ketak.

Bigarrenik: Eten egin da higiezin batzuk «Hiri Antolamendu-rako Plan Orokorreko elementu babestuen katalogoa» izenekorasartzea, harik eta elementu horiek babesteko proposamena jen-daurrean jarri eta, izapide horren ostean, bidezkoak diren zuzen-ketak egin arte. Alegaziorik egin ezean, ulertuko da behin betikoonetsi dela elementu horiek guztiak katalogora sartzea. Hona hemenelementu horiek:

— Siervas de María komentua (Gregorio Uzkiano kalea 14).

— Galdameseko burbinbidea, mineralaren zamalekua.

— Harrizko iturria Areilza Doktorearen parkean.

— Castaños Jeneralaren kaleko 40. eta 79. zenbakiko etxeak.

— Karlos VII.aren etorbideko 10. zenbakiko etxea.

— Martín Fernández Villarán kaleko 8. zenbakitik 14.erako, Cris-tóbal del Mello kaletik 1.etik 7.erako eta Bizkaia kaleko 2.zenbakikoko etxebizitza multzoa.

Hirugarrenik: Erabaki hau jakinaraziko zaie, batetik EstatukoAdministrazio Orokorrari, Ekonomia eta Ogasun ordezkariaren bidez(Herri Administrazioen Ondareari buruzko Legearen 189. artikulua),eta bestetik, Lurraldea Antolatzeko Batzordeari.

Laugarrenik: Erabaki hau, hirigintza araudia eta ingurumen-eraginaren ebaluazioari buruzko arauek aipatzen duten beren bere-giko aitorpena «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» argitaratzea, egun-karietan ere hainbat iragarki argitaratzea eta, hori egin aurretik,erabakiaren ale bat, diligentzia eta guzti, bidaltzea, gordailuan uzte-ko, Bizkaiko Foru Aldundiko Plangintzarako Administrazio Erregistrora.

Erabaki hori bete nahian, iragarkia argitaratu zen 2010eko aben-duaren 29ko «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» (249. zk.) eta, hogei-ta hamar eguneko epea igarota, alegaziorik jaso ez denez gero,aipatutako elementuak behin betiko sartu dira katalogoan.

Ayuntamiento de Portugalete

ANUNCIO

El Pleno de la Corporación municipal, en sesión extraordina-ria, celebrada el 17 de diciembre de 2010, acordó la aprobacióndefinitiva de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana(PGOU) con el siguiente tenor literal:

Primero: Aprobar definitivamente el documento de revisión delPlan General de Ordenación Urbana, elaborado por E.T.T., S.A. –Equipo de Técnicos en Transporte y Territorio, S.A., en el quedanincorporadas las precisiones y rectificaciones señaladas en el cuer-po de la presente resolución.

Segundo: Suspender la incorporación al «Catálogo de ele-mentos protegidos del Plan General de Ordenación Urbana» delos inmuebles que a continuación se señalan, hasta que la propuestade su protección haya sido expuesta al público y se hayan intro-ducido las rectificaciones que resulten procedentes tras dicho trá-mite. De no producirse alegaciones, se entenderán definitivamen-te incorporados al catálogo los siguientes elementos:

— Convento Siervas de María (calle Gregorio Uzquiano, 14).

— Ferrocarril de Galdames, cargadero de mineral.

— Fuente de piedra en el Parque del Doctor Areilza.

— Casas número 40 y 79 en la calle General Castaños.

— Casa en el número 10 de la avenida Carlos VII.

— Conjunto de viviendas sitas en la calle Martín FernándezVillarán (del número 8 al 14), en la calle Cristóbal del Mello(del número 1 al 7) y en la calle Bizkaia (número 2).

Tercero: Notificar el presente acuerdo a la Administración Gene-ral del Estado, a través del Delegado de Economía y Hacienda (artícu-lo 189 de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas)y a la Comisión de Ordenación del Territorio.

Cuarto: Ordenar la publicación del presente acuerdo, de la nor-mativa urbanística y de la declaración expresa a que hace referenciala normativa de evaluación de impacto ambiental, en el «BoletínOficial de Bizkaia», con inserción de anuncios en la prensa diaria,previa remisión de un ejemplar diligenciado para su depósito enel Registro Administrativo de planeamiento con sede en la Dipu-tación Foral de Bizkaia.

En cumplimiento de lo dispuesto en el acuerdo transcrito, enel «Boletín Oficial de Bizkaia» número 249, de 29 de diciembre de2010, se publicó el correspondiente anuncio y, transcurrido el pla-zo de treinta días sin que se haya recibido alegación alguna, loscitados elementos quedan definitivamente incorporados al catálogo.

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Contra el presente acuerdo de aprobación definitiva delPGOU puede interponerse recurso contencioso-administrativo enel plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente al de supublicación o notificación, ante la Sala de lo Contencioso-Admi-nistrativo del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, sin per-juicio de cualquier otra medida que los recurrentes estimen pro-cedente en defensa de sus intereses.

ANEXO

DECLARACIÓN EXPRESA SOBRE LA MANERA EN QUE SE HAN INTEGRADO LOS ASPECTOS AMBIENTALES

EN EL PGOU DE PORTUGALETE

La presente declaración resume de qué manera se han inte-grado en el PGOU de Portugalete los aspectos ambientales reco-gidos en el informe definitivo de impacto ambiental.

1. Estudio de evaluación conjunta de impacto ambiental

El estudio de evaluación conjunta de impacto ambiental (ESE-CIA) se ha redactado de forma simultánea a la propuesta de ordenación,por lo que todas sus determinaciones están incorporadas en los dife-rentes documentos que integran el Plan General. Asimismo se hanrecogido las prescripciones contenidas en los informes ambientales.

El ESECIA es parte integrante del Plan General y, por tanto,sus prescripciones tienen carácter vinculante; los instrumentos deordenación y proyectos técnicos que se redacten en ejecución delPlan General, tal como se establece en la normativa urbanística,deberán cumplir con las especificaciones técnicas, medidas pro-tectoras, correctoras y comprobatorias y programa de supervisióncontenidos en el ESECIA que les sean de aplicación.

2. Informe de impacto ambiental elaborado por el órganoambiental de la comunidad autónoma o por el órgano foralde los territorios históricos

Los aspectos ambientales a tener en cuenta en el documen-to definitivo señalados en el informe definitivo de impacto ambien-tal formulado por la Viceconsejería de Medio Ambiente del Gobier-no Vasco (Resolución de 22 de diciembre de 2009), se hanincorporado al documento:

A) En el artículo 10 de la Normativa se ha incluir como docu-mento integrante del PGOU el ESECIA.

B) En el artículo 141 de la Normativa urbanística y en las fichasde los ámbitos de suelo urbano no consolidado SUNC-1, SUNC-2 y SUNC-3, de suelo urbanizable con planeamiento incorporadoUZPI-2 (sector de servicios SS-1), UZPI-3 (sector industrial SI-A2)y de los sectores de suelo urbanizable delimitados SUZ-1.R y SUZ-2.I, se recoge la obligación para el instrumento de planeamientoque establezca la ordenación de tener en cuenta las medidas correc-toras especificas contenidas en el ESECIA.

C) En la memoria de gestión y ejecución, apartado 5: Con-diciones para el desarrollo del suelo urbanizable sectorizado, seha establecido la obligación de que los pliegos de condiciones téc-nicas del planeamiento de desarrollo deberán recoger todas las medi-das protectoras, correctoras y compensatorias y programa de super-visión contenidos en el ESECIA, de forma que garantice su viabilidaden el desarrollo urbanístico y con grado de detalle suficiente paragarantizar su efectividad.

D) En las fichas urbanísticas de los sectores de suelo urba-nizable UZPI-3 y SUZ-2.I se han recogido los retiros mínimos delas edificaciones y de la urbanización respecto del cauce del arro-yo Ballonti, establecidos en el Plan Territorial Sectorial (PTS) deOrdenación de Márgenes de los ríos y arroyos de la CAPV, asig-nando a la zona delimitada por la línea de retiros mínimos de edi-ficación y urbanización la categoría de protección de aguassuperficiales.

E) En los planos de clasificación del suelo y calificación glo-bal se ha grafiado el dominio público marítimo terrestre.

F) En la ficha urbanística del sector SUZ-2.I se establece laobligación de realizar la declaración de la calidad del suelo, en cum-plimiento de la Ley 1/2005 y, en su caso, incluir el estado de tra-mitación de dicha declaración.

Portugaleteko HAPO behin betiko onartzen duen erabaki honenkontra administrazioarekiko auzi-errekurtsoa egin daiteke, argita-ratu edo jakinarazi eta biharamunetik hasita zenbatu beharreko bihilabetetan, Euskal Herriko Auzitegi Nagusiko Administrazioareki-ko Auzitarako Sailean.Dena dela, interesatuek beren interesak defen-datzeko bidezkotzat jotzen duten beste edozer ere egin dezakete.

ERANSKINA

BEREN BEREGIKO AITORPENA,INGURUMEN KONTUAK NOLA SARTU

DIREN PORTUGALETEKO HAPON

Aitorpen honek labur azaltzen du nola sartu den Portugalete-ko HAPOn ingurumen-eraginari buruzko behin betiko txostenak adie-razitakoa.

1. Ingurumen-eraginaren baterako ebaluazioaren azterketa(IEBEA)

IEBEA antolamendu-proposamenarekin batera prestatu denezgero, haren zehaztapen guztiak daude sartuta HAPOn. Halaber dau-de HAPOn ingurumen-txostenetan jasotako xedapenak.

IEBEA HAPOren osagarria izanik, haren xedapenek lotura-inda-rra dute; HAPO betearazteko idazten dirten antolamendu-tresneketa proiektu teknikoek, hirigintza arauek ezarri bezala, IEBEAn dau-den eta aplikagarriak zaizkion zehaztapen teknikoak, neurri babes-garri, zuzengarri eta egiaztagarriak eta ikuskapen-programa ere betebeharko dituzte.

2. Ingurumen-eraginari buruzko txostena, autonomia erki-degoko ingurumen-organoak edo lurralde historikoetakoforu organoak egina

Behin betiko dokumentuan kontuan hartu beharreko alderdiak,Eusko Jaurlaritzako Ingurumen Sailburuordetzak ingurumen-era-ginari buruz egindako behin betiko txostenean (2009ko abendua-ren 22ko Ebazpena) aipatuak, sartu egin dira dokumentuan:

A) Hirigintza arauen 10. artikuluan IEBEA sartu behar da,HAPOren dokumentu osagarri gisa.

B) Hirigintza arauen 141. artikuluan eta hiri lurzoru finkatu-gabeko 1., 2. eta 3. HLFG eremuen, plangintza zehaztuko lurzoruurbanizagarriko 2.PZLU (1. zerbitzu-arloa), 3.PZLU (SI-A2 insdustria-arloa) eremuen eta lurzoru urbanizagarri mugatuaren 1-R-LUM eta2-I-LUM sektoreen fitxetan agertzen da planeamenu-tresnak ezin-bestez hartu behar dituela kontuan IEBEAk dakartzan neurrizuzengarri zehatzak.

C) Kudeatzeko eta betearazteko txostenaren 5. atalak («Lur-zoru urbanizagarri sektorizatua garatzeko baldintzak») ezartzen dugarapenerako planeamenduaren baldintza teknikoen agiriek, bate-tik, IEBEAko neurri babesgarri, zuzengarri eta konpentsagarri guz-tiak eta ikuskapen-programa ere bete behar dituztela, bideragarriaizan dadin hirigintza-garapenean, eta bestetik, eragingortasuna ber-matu ahal izateko nahiko zehaztuak ere izan behar direla.

D) Lurzoru urbanizagarriko 3. PZLU, eta 2.I-LUM sektoreenhirigintza-fitxetan agertzen dira eraikinek eta urbanizazioak Ballon-ti errekastoaren urbidetik gorde behar dituzten gutxieneko aldeak,EAEko Ibai eta Errekastoen Ertzak Antolatzeko Lurraldeko Plan Sek-torialak (LPL) ezarri bezala, eta eraikinek eta urbanizazioek gor-de beharreko gutxieneko aldearen gune horri azaleko urak babes-teko sailkapena esleitu zaio.

E) Lurzorua sailkatzeko eta kalifikazio orokorreko planoetangrafiatu egin da itsas-lurreko jabari publikoa.

F) 2.I-LUM sektorearen hirigintza-fitxak ezarri egiten du lur-zoruaren kalitatearen aitorpena egin beharra, 1/2005 Legeakagindu bezala, edo bestela, aitorpen horren izapidea zein usrra-tsetan dagoen adierazi beharra ere bai.


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G) En las fichas urbanísticas del ámbito de suelo urbano conplaneamiento incorporado URPI-4 (modificación del Plan Generalen la zona sur) y de los sectores de suelo urbanizable UZPI-3 y SUZ-2.I, se ha establecido para los instrumentos de planeamiento de desa-rrollo la obligación de tener en cuenta las medidas de proteccióncontra la contaminación acústica establecidas en el ESECIA.

H) En las fichas urbanísticas de los ámbitos de suelo urba-no no consolidado SUNC-1, SUNC-2 y SUNC-3 y de los sectoresde suelo urbanizable SUZ-1.R y SUZ-2.I se establece la obligaciónde que los instrumentos de planeamiento que establezcan la orde-nación detallada de cada ámbito estén sometidos a evaluación con-junta de impacto ambiental, así como los condicionantes ambien-tales a tener en cuenta en las mismas.

I) El Plan Territorial Sectorial agroforestal incluye la parte suroc-cidental del término municipal en la categoría agroganadera y cam-piña, subcategoría de paisaje rural de transición. Sin embargo, enla actualidad, en esta zona no se aprecian rasgos naturales en con-cordancia con la descripción genérica que realiza el PTS, habién-dose efectuado un reconocimiento pormenorizado del lugar. No obs-tante y atendiendo a la posible potencialidad agrológica que tuvoen su día, aún a pesar de haber perdido su capacidad agrológicaoriginal, se instrumentarán medidas tendentes al mantenimientode la capa vegetal.

El Plan General contempla en esta zona un gran espacio libre,clasificado como suelo no urbanizable y un sistema general de equi-pamiento deportivo; este uso se enmarca dentro de los usos per-mitidos indicados en el PTS.

Para los nuevos sistemas generales de espacios libres de usopúblico, el Plan General establece la conveniencia de mantener lacapa vegetal.

Teniendo en cuenta la no existencia de valores agrológicos reco-nocibles, no se considera necesaria la realización de estudios pos-teriores.

3. Alegaciones de índole ambiental presentadas por el públi-co afectado o con interés en el proceso

En el periodo de información pública del PGOU aprobado ini-cialmente se presentaron alegaciones relativas a aspectosambientales de la ordenación, cuyo objeto ya estaba regulado enel documento tramitado; no obstante se ha completado en algu-nos aspectos:

A) Declaración de espacio natural protegido de los terrenos delas laderas de Ázeta y modificación de la clasificación de dichoespacio de suelo urbano a suelo no urbanizable

El Plan General clasifica el Parque de la Benedicta (laderasde Ázeta) como suelo urbano con la calificación de sistema gene-ral de espacios libres SG-EL.2. La declaración de espacio naturalprotegido no es objeto del planeamiento general aunque sí su pre-servación del desarrollo urbanístico; en este sentido tanto la cali-ficación de sistema general de espacios libres, como las determi-naciones contenidas en la normativa urbanística garantizan laprotección de los terrenos.

En cuanto a su clasificación, los terrenos del parque de La Bene-dicta reúnen los requisitos establecidos en el artículo 11 de la Ley2/2006, de Suelo y Urbanismo, para ser suelo urbano por lo quese ha mantenido esta clasificación.

B) Exigencia de controles de contaminación atmosférica y acús-tica y de establecer las medidas correctoras oportunas

El ESECIA (memoria, apartado 6 y anexo 6: Indicadores deseguimiento) contiene medidas de protección y control de las emi-siones de contaminantes atmosféricos y de la contaminación acús-tica en desarrollo de las determinaciones del Plan General.

En la memoria de gestión y ejecución (apartado 5: Condicio-nes para el desarrollo del suelo urbanizable sectorizado, se ha esta-blecido la obligación de que los pliegos de condiciones técnicasdel planeamiento de desarrollo recojan todas las medidas protec-toras, correctoras y compensatorias y programa de supervisión con-tenidos en el ESECIA, de forma que garantice su viabilidad en eldesarrollo urbanístico y con grado de detalle suficiente paragarantizar su efectividad.

G) Plangintza zehaztuko hiri lurzoruko 4. PZHL eremuaren(HAPO helgoaldean aldatu) eta urbanizagarriko 3. PZLU eta 2.I-LUM sektoreen hirigintza-fitxek garatzeko planeamendu-tresnei ezar-tzen diete IEBEAk agintzen dituen soinu-kutsaduraren aurkako neu-rri babesgarriak kontuan hartu beharra.

H) Hiri lurzoru finkatugabeko 1., 2. eta 3. HLFG eremuen hiri-gintza-fitxek agindu egiten dute eremu bakoitzaren antolamenduzehatza ezartzen duten planeamendu-tresnek ingurumen-eraginarenbaterako ebaluazioa eduki behar dutela eta ingurumen-baldintza-garriak kontuan hartu behar dituztela.

I) Nekazaritza eta Basozaintzako LPSk badio udalerriarenhego-mendebaldea nekazaritza-abeltzaintza eta landazabal kate-goriako trantsizioko nekazaritza paisaiaren azpikategoriari dago-kiola. Hala eta guztiz, gaur egun alde horretan ez dago LPSk egi-ten duen deskripzio orokorrarekin bat datorren ezaugarri naturalik,aldea zehatz-mehatz aztertuta ere. Dena delarik, garai batean agiannekazaritza gaitasuna izan zuenez gero, nahiz eta gaur guztiz gal-duta egon, erabakiak hartuko dira landare-geruzari eusteko.

HAPOren arabera, zonalde hau tarte huts handia izango da,lurzoru urbanizaezinekoa, eta kirol ekipamenduko sistema oroko-rra izango du, erabilera hori LPSk baimenduetako bat izanik.

Herri erabilerako tarte hutsen sistema orokor berriak direla eta,HAPOk badio komeni dela landare-geruzari eustea.

Beraz, nekazaritza-balio nabarmenik ezean, ez da beharrez-kotzat jotzen geroago beste azterlanik egitea.

3. Ingurumen-arloko alegazioak, prozesuak ukitzen dituenekedo prozesuan interesa dutenek eginak

HAPO behin-behineko onetsita, jendaurrean egon zen den-boraldi batez eta epe horretan antolamenduaren ingurumenari buruz-ko hainbat alegazio egin ziren. Horien xedea izapidetutako doku-mentuak kontuan hartzen bazuen ere, osatu egin da hainbat ataletan.

A) Azetako mazelak natura-gune babestutzat jotzen dira eta haiensailkapena aldatu egin da: lehen hiri lurzorua ziren eta orain,berriz, lurzoru urbanizaezina

HAPOk dio Benedikta parkea (Azetako mazelak) hiri lurzoruadela eta tarte hutsen 2. sistema orokorra. Horren ondorioz, HAPOkberak ez du jotzen natura-gune babestutzat; babestu egiten du, ordea,hirigintza-garapenetik. Horiek horrela, hala tarte hutsen sistema oro-kortzat jotzeak nola hirigintza-arauek bermatu egiten dute lurrenbabesa.

Haien sailkapenari dagokionez, Benedikta parkeko lurrekLurzoru eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 11. artikuluko eska-kizunak betetzen dituzte hiri lurzorua izateko; beraz, eutsi egin zaiosailkapen horri.

B) Aire- eta soinu-kutsaduraren kontrolak egin beharra etazuzentzeko erabakiak hartu beharra

IEBEAk (txostena, 6. atala eta 6. eranskina: Jarraitzeko indi-kadoreak) badio zein erabaki hartu behar den aire- eta soinu-kutsa-dura kontrolatu eta haren kontra babesteko, beti ere HAPO gara-tu nahian.

Kudeatzeko eta betearazteko txostenean (5.atala: Lurzoru urba-nizagarri sektorizatua garatzeko baldintzak) ezartzen da garatze-ko planeamenduaren baldintza teknikoen agiriek IEBEAk dakartzanneurri babesgarri, zuzengarri eta konpentsagarri guztiak eta ikus-kapen-programa agertu behar dituztela, hirigintza-garapeneanbideragarria izan dadin, eta halaber, nahiko zehatza izan behar dela,eraginkorra izateko.


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En las fichas urbanísticas del ámbito de suelo urbano con pla-neamiento incorporado URPI-4 (modificación del Plan General enla zona sur) y de los sectores de suelo urbanizable UZPI-3 y SUZ-2.I, se ha establecido la obligación para los instrumentos de pla-neamiento de desarrollo la obligación de tener en cuenta las medi-das de protección contra la contaminación acústica establecidasen el ESECIA.

C) Suelos contaminados

El ESECIA (memoria, apartado 6 y anexo 6: Indicadores deseguimiento) contiene recomendaciones y medidas en relación conla posible presencia de suelos contaminados, cuyo objetivo es rea-lizar un seguimiento sobre los suelos identificados como poten-cialmente contaminados en el municipio, analizando la evoluciónde determinados parámetros físico-químicos del suelo, según eltipo de actividad que se realice en cada zona, así como determi-nar la evolución de la contaminación potencial de un suelo en fun-ción de su actividad o ligada a cambios en su uso.

Asimismo, en la ficha urbanística del sector SUZ-2.I se esta-blece la obligación de realizar la declaración de la calidad del sue-lo, en cumplimiento de la Ley 1/2005 y en su caso, incluir el esta-do de tramitación de dicha declaración.

D) Recuperación y revitalización del Río Ballonti

El Plan General establece una categoría de protección de aguassuperficiales que incorpora las determinaciones de protección delPTS de Protección de Márgenes y Arroyos de la CAPV, delimita-da por las líneas que establecen los retiros mínimos de la edifica-ción y de la urbanización.

Asimismo, en la ficha urbanística del sector SUZ-2.I se esta-blece la obligación de que la ordenación del sector prevea la res-tauración de las riberas del arroyo Ballonti, creando una barreraarbórea/arbustiva con vegetación de ribera.

4. Justificación de la elección del Plan aprobado en relacióncon las alternativas consideradas

El modelo de crecimiento que para el municipio establece elPGOU aprobado continúa el modelo existente en el plan que serevisa, reforzando la estructura viaria de éste, de manera que losnuevos crecimientos se incorporen plenamente a la ciudad con-solidada con la definición de recorridos alternativos que descon-gestionen la ciudad tradicional y pluralicen los nexos entre las dife-rentes partes que la integran.

En la definición del modelo se barajaron otras alternativas dese-chadas por considerar la idoneidad de la perpetuación del mode-lo actual.

Estas alternativas fueron:

1. Implantación exclusiva de los usos industriales y de ser-vicios en el área de Pando y Repélega, destinando las franjas desuelo libre al Sur del eje viario del Ballonti al sistema general deespacios libres, atendiendo a sus valores potenciales naturales porsu proximidad al Arroyo Ballonti, aunque su situación actual seamuy degradada.

Es un hecho que el futuro funcional de estas áreas va ligadoindiscutiblemente a las zonas inmediatamente próximas a ellas, per-tenecientes a los municipios vecinos de Ortuella y Trápaga. En losrespectivos planeamientos municipales se ha previsto su destinoindustrial y de servicios, lo que unido a su excelente posición esca-parate frente al eje viario, le convierten en el lugar idóneo para laimplantación de usos industriales y terciarios, salvaguardando indis-cutiblemente las franjas de terreno próximas al cauce del arroyo.

2. Respecto a la ciudad residencial, teniendo en cuenta elgrado de consolidación de la ciudad existente, las alternativas quese plantean se refieren a aspectos de detalle en cuanto a las tipo-logías de desarrollo, y a la ordenación concreta de las áreas desuelo urbano no consolidado, sin interferir en modo alguno en elmodelo de crecimiento predefinido en el Plan vigente, que se rati-fica y apoya con la redefinición de los sectores por desarrollar.

El tejido urbano consolidado del centro de la ciudad se enfren-ta a problemas de densificación y monotonía en su malla urbana,así como congestión de su sistema viario, insuficientemente

Laugarren PZHLren (HAPOren aldaketa helgoaldeari dago-kionean) eta lurzoru urbanizagarriko 3. PZLU eta 2.I-LUM sekto-reen hirigintza-fitxek ezarri dute garatzeko planeamendu-tresnekezinbestez hartu behar dituztela kontuan IEBEAk soinu-kutsadu-raren kontra ezartzen dituen neurriak.

C) Lurzoru kutsatuak

IEBEAk (txostena, 6. atala eta 6. eranskina: Jarraipen indika-doreak) hainbat gomendio eta neurri dakartza lurzoru kutsatuei buruz,helburua delarik udalerrian kutsaturik egon daitezkeen lurzoruenjarraipena egitea, lurzoruen parametro fisiko-kimiko jakin batzuenbilakaera aztertuz, zonalde bakoitzean burutzen den jarduera mota-ren arabera, eta, horrekin batera, lurzoru batek eduki dezakeen kutsa-dura-mailaren bilakaera ezartzea, haren jardueraren edo haren era-bileraren aldaketen arabera.

Era berean, 2.I-LUM sektorearen hirigintza-fitxak ezartzen dulurzoruaren kalitatearen deklarazioa egin behar dela, 1/2005Legeak aginduta, edo, bestela, deklarazio horren izapidea zein urra-tsetan dagoen adierazi behar dela.

D) Ballonti ibaia berreskuratu eta berpiztea

HAPOk azaleko urak babesteko kategoria ezartzen du, EAE-ko ur-ertzak eta errekastoak babesteko LPSko zehaztapenak kon-tuan hartuta.Kategoria hori eraikuntza eta urbanizaziotik gorde beha-rreko gutxieneko aldeen marrek mugatzen dute.

Era berean, 2.I-LUM sektorearen hirigintza-fitxak ezartzen dusektorearen antolamenduak kontuan hartu behar duela Ballonti erre-kastoaren ertzak birgaitzea, erriberako landaretza duen zuhaitzenedo zuhaixken barrera bat eginda.

4. Justifikazioa: zergatik hautatu den onartutako plan hau,ordezko aukerak kontuan hartuta

Onartu den HAPOk udalerriari ezartzen dion hazkunde-ere-duak jarraitu egiten dio berrazterturiko HAPOren ereduari. Dena den,haren bide-egitura indartzen du, hazkunde berriak guztiz sar dai-tezen hirian, eta horretarako ordezko ibilbideak definitzen ditu, tra-diziozko hiria deskongestionatzeko eta hiria osatzen duten zatienarteko loturak areagotzeko.

Eredu hori definitu aurretik, beste aukera batzuk hartu zirenkontuan; baztertu egin ziren, ordea, egokiagotzat jota egungo ere-duak iraun zezala.

Hona hemen baztertutako ordezko aukera haiek:

1. Industria eta zerbitzu erabilerak Pando eta Repelegan baka-rrik ezartzea eta Ballonti bide-ardatzaren hegoaldean dauden lur-zoru hutsaren zerrendak tarte hutsen sistema orokor gisara era-biltzea, kontuan hartuta haien balio natural potentzialak, Ballontierrekastotik gertu daudela, nahiz eta gaur egun oso narriaturik egon.

Ezin ukatuzkoa da zonalde horien erabilera estu lotuko zaio-la aldamenean dituzten zonaldeen erabileari, aldameneko zonal-de horiek Ortuella eta Trapagaran udalerrietan egonik. Herri horienplaneamenduek aurreikusi dute industria eta zerbitzu erabilera izan-go dutela eta horri gehitzen badiogu, bide-ardatzaren aurrean dau-delarik, erakusleihoaren zeregina betetzen dutela, emaitza gisa dau-kagu oso leku aproposak direla industria eta hirugarren sektorearenerabilerak ezartzeko. Horretan, jakina, hutsik gorde beharko lira-teke errekastoaren ertzetik gertuko lurrak.

2. Bizi izateko hiriaz, eguneko hiriak iritsi duen kontsolidaziomaila kontuan hartuta, ordezko aukerak gehienbat xehetasuneidagozkie (garapen-tipologiak, hiri lurzoru finkatugabea nola anto-latu...) eta ez diote ezertan eragiten HAPOren hazkunde-eredua-ri. Aitzitik, indarreko HAPO hori berretsi egin da, garatu beharre-ko sektoreen birdefinizioak lagunduta.

Hiriaren erdialdeko ehun kontsolidatuak arazoak ditu, trinko-trinkoa eta monotonoa delako, bide-sistema kongestionaturik due-lako eta behar bezala egituratu gabea eta hiri-erreferentzia kalita-


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estructurado, y a la ausencia de referencias urbanas de calidad.La propuesta del plan se centra en la reestructuración de su sis-tema viario como soporte del nuevo modelo de ciudad, multiplicandonecesariamente los nexos con los nuevos barrios y con los equi-pamientos que en ellos o en los bordes del tejido urbano se estánimplantando, de manera que las nuevas relaciones espaciales, basán-dose en los tiempos y facilidad de acercamiento, varíen el senti-do tradicional de centralidad.

La ciudad consolidada se ha compactado al Noroeste en tor-no al parque de Campanzar, con el desarrollo reciente de los sec-tores de Los Llanos y Los Hoyos. Se prolonga la ciudad hacia elSur, reforzando el desarrollo de La Florida con el sector de Vicios,para el que se establecen nuevas determinaciones, entre ellas laasunción de sistemas viarios que cierran una ronda de nueva cre-ación que recorre toda la ciudad al Sur, y la necesidad de contemplarlas preexistencias residenciales dentro de la ordenación del con-junto. En esta zona de nuevos crecimientos se prevé una gran con-centración de equipamiento comunitario escolar, bordeados en suemplazamiento por nuevos trazados viarios que permiten un fácilacceso desde cualquier punto de la ciudad.

La ciudad al Sur, de Oeste a Este, queda fragmentada en laactualidad en dos partes diferenciadas, separadas por una profundavaguada que supone un límite físico, recorrida en sentido longitu-dinal a ambos lados por viarios de carácter interurbano.La propuestadel Plan refuerza la unión entre estas zonas, con la creación deuna ronda al Sur, que relaciona todas y cada una de las nuevasestructuras urbanas de reciente incorporación a la ciudad. La eje-cución de este viario estructurante conlleva la resolución de un nudoviario que relaciona finalmente las calles Miguel de Unamuno y JoséZaldua.

Al Sureste de la ciudad consolidada, apoyándose en los ejesviarios de las calles Abatxolo y Ramón y Cajal, se desarrollan lascolonias de viviendas unifamiliares, con tipologías de viviendas ado-sadas y aisladas. Junto a las colonias, en el límite del término muni-cipal con el municipio de Sestao, se desarrolla el sector de Repé-lega, con un desarrollo residencial de baja densidad, abrazandoa un gran parque urbano que se extiende hacia el suelo no urba-nizable que bordea el término municipal, fundiéndose con este granespacio libre.

La ciudad residencial queda configurada sobre una pieza cen-tral, el casco histórico, que limita con la ría, donde se desarrollanlas tipologías de vivienda de mayor densidad, alcanzando un mayorgrado de compacidad.Y las tipologías menos densas se desarro-llan hacia el Sur, conteniendo los nuevos crecimientos equipamientoscomunitarios de entidad que conforman una red dotacional cuyoeje conductor lo constituyen la calle Ramón y Cajal y su continuacióncon Luis Galdós y José Zaldúa.

Los usos industriales y de servicios se relacionan con la ciudadresidencial a partir de la ronda Sur de nuevo trazado, desarrollándosehacia la Autovía A-8 Bilbao-Santander, limitados por el sistema gene-ral de espacios libres que recorre la ciudad al Sur, que configura unadigna fachada para los enclaves de actividad económica.

Al otro lado del Corredor del Ballonti quedan dos franjas line-ales prácticamente desligadas de la estructura del resto de la ciu-dad, mas vinculadas a los municipios colindantes que a la estruc-tura urbana de Portugalete, delimitadas por el Corredor y el cursodel arroyo Ballonti; en ellas se fija una franja de especial protec-ción, siguiendo el curso del arroyo, cuyo objeto es su recuperacióny restauración paisajística.

La zona Oeste de esta franja (UZPI-3), disminuida en superfi-cie respecto a la pieza que configuraba el Plan General que se revi-sa debido al trazado del eje viario del Ballonti, se destina básicamentea industrias de almacenaje, y servicios, admitiendo la localizaciónde pequeños talleres.La zona Este (SUZ-2.I), se destina para la implan-tación de actividades económicas y de servicios, aprovechando suposición estratégica en escaparate frente al eje del Ballonti, sin menos-cabo de la salvaguarda de las riberas del arroyo, que se protegencon la fijación de una banda lineal en todo su recorrido.

Finalmente el Plan General apuesta por la configuración deuna nueva fachada al Sur de la ciudad, a partir de la consolidaciónde los nuevos desarrollos, tanto residenciales como de actividadeconómica, limitados todos ellos de Oeste a Este por el continuo

tezkorik gabea ere delako. Hortaz, planak proposatzen du bide-sis-tema berregirturatzea, hiriaren eredu berriaren euskarria izan dadin,eta, horretarako, areagotu egingo dira auzune berriekiko etaauzune berri horietan edo hiri ertzeetan ezartzen ari diren ekipa-menduekiko loturak, espazio-harreman berriak, oinarri gisara hur-biltzeko denbora eta erraztasuna hartuta, erdikotasunaren tradiziozkozentzua alda dezaten.

Hiri kontsolidatua trinkotu egin da ipar-mendebaldean, Kan-pazar parkearen inguruan, duela gutxi garatu baitira Los Llanos etaLos Hoyos sektoreak. Hiria luzatu egiten da hegoalderantz eta indar-tu egiten da La Florida sektorea, Vicios sektoreari esker, Vicios sek-toreari ezarpen berriak egin baitzaizkio; besteak beste, batetik, bar-nean hartu ditu bide-sistema batzuk eta bide sistema horiekhegoaldean hiri osoan zehar doan biribilgune sortu berri bat ixtendute, eta bestetik, antolamenduan sartu ditu lehendik zeuden bizi-tegiak. Hazkunde berriko zonalde honetan pilatu egingo dirakomunitate- eta irakaskuntza-ekipamenduak, zeinek inguruanbide berriak izango baitituzte, hiraren edozein gunetatik erraz sar-tzeko xedez.

Hiria, hegoaldean, mendebaldetik ekialdera, bi zatitan dagobanaturik gaur egun. Bi zati horiek desberdinak dira eta aska sakonbatek bereizten ditu. Aska hori muga fisikoa da eta hiriarteko bidebatzuek zeharkatzen dute luzetara alde bietan. Planaren propo-samenak lotu egiten ditu bi zati horiek, biribilgunea eginez hego-aldean, hirira sartu berri diren egitura guztiak elkarrekin lotzen bai-titu. Bide egituratzaile horrek, halaber, askatu egingo du bide-korapilobat, Migel Unamuno eta Jose Zaldua kaleak lotuz.

Hiri kontsolidatuaren hego-ekialdean, Abatxolo eta Ramón yCajal kaleetako bide-ardatzek euskarri hartuta, bizitza bakarrekoetxeen koloniak garatzen dira, etxebizitza adosatuak eta bananduakdituztela. Kolonia horien ondoan, Sestaoko mugan kasik, Repele-ga sektorea garatzen da, dentsitate txikiko bizitegi-garapena due-la, hiri-parke handi baten inguruan. Parke hori udalerria inguratzenduen lurzoru urbanizaezinerantz luzatzen da eta bat egiten du tar-te huts handi horrekin.

Bizitegi-hiria erdiko pieza baten gainean eratzen da, historia-gunearen gainean hain zuzen. Historia-guneak itsasadarra du muga-kide; bertan dentsitate handieneko etxebizitzen tipologiak garatzendira eta trinkotasun maila handiena lortzen da. Dentsitate txikienekotipologiak, berriz, hegoaldean garatzen dira eta barnean hartzendituzte kirol ekipamendu handi berriak. Kirol ekipamendu berri horiekdotazio-sarea osatzen dute, zeinaren ardatz gidaria Ramón y Cajalkalea eta Luis Galdos eta Jose Zaldua luzapenak baitira.

Industria eta zerbitzu erabilerak, taiuketa berriko hegoaldekoingurabideak lotzen ditu bizitegi-hiriarekin. Industria era zerbitzu era-bilerak Bilbao-Santander A8 autobiderantz garatzen dira, hegoal-dean hiri osoan zehar doan eta ekonomia-aldeen fatxada egokiaden tarte hutsen sistema orokorrak mugaturik.

Ballonti korridorearen beste aldera bi lur-zerrenda lineal dau-de, hiriaren egituratik banandurik eta lotuago, berriz, inguruko uda-lerriekin, Portugaleterekin baino. Bi zerrenda horiek Ballonti korri-doreak eta errekastoak berak mugatzen dituzte. Horietako bateanbabes bereziko zerrenda bat dago, errekastoaren pare doana, zei-naren helburua paisaia berreskuratzea eta birgaitzea baita.

Zerrenda horren eremua txikiagoa da orain HAPO zaharrak ager-tzen zuena baino, Ballonti bide-ardatza dela kausa. Zerrendarenmendebaldeak (3. PZLU) biltegiraketa-industria eta zerbitzu era-bilera du gehienbat eta lantegi txikiak ere onartzen ditu. Ekialdea(2.I-LUM) ekonomi eta zerbitzu jarduerak ezartzeko da, kokaera estra-tegikoa duela Ballonti ardatzaren aurre-aurrean. Hala eta guztiz,errekastoaren ertzak babestu egingo dira, haien pare osoan ban-da lineala ezarrita.

Azkenik, HAPOk apustu garbia egiten du hiriaren hegoalde-an beste fatxada bat eratzearen alde, garapen berriak, hala bizi-tegirako nola ekonomi jardueretarakoak, kontsolidatzetik abiatuta.Garapen berri horiek guztiek dute muga gisara, mendebaldetik ekial-


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del sistema general de espacios libres, que a través de las diver-sas acciones en él previstas de regeneración paisajística consti-tuirá un remate digno de la ciudad.

5. Medidas adoptadas para el seguimiento de los efectos enel medio ambiente de la aplicación del Plan

El estudio de evaluación conjunta de impacto ambiental delPlan General aprobado, contiene medidas dirigidas a reducir losimpactos que los nuevos desarrollos generarán sobre el medioambiente del municipio. Gran parte de estas medidas emanan dela normativa vigente y de las determinaciones del planeamiento derango superior.

A) Medidas para evitar o reducir el coste ambiental de las pro-puestas con incidencia negativa y para maximizar los benefi-cios de aquellas otras con efectos ambientales positivos

— Recomendaciones respecto a suelos potencialmente con-taminados.

— Medidas de protección contra la contaminación acústica.

— Medidas sobre la contaminación atmosférica:

• Contaminación urbana.

• Contaminación industrial.

— Medidas para reducir la contaminación lumínica:

• Medidas dirigidas a reducir energía en la iluminación ex-terior.

• Medidas dirigidas al ahorro energético en edificaciones resi-denciales, industriales y dotacionales.

— Medidas sobre saneamiento y calidad de las aguas:

• Protección del medio acuático.

• Protección de márgenes del arroyo Ballonti.

• Sistemas de saneamiento.

— Medidas relacionadas con la reducción del consumo de recur-sos y ahorro energético.

— Medidas relacionadas con la gestión sostenible de los resi-duos.

— Actuaciones asociadas con la reducción de la contamina-ción electromagnética.

— Medidas relacionadas con situaciones excepcionales de con-taminación.

— Medidas relacionadas con el medio biológico: fauna y flora.

B) Medidas preventivas y protectoras relacionadas con el dise-ño general de desarrollos urbanísticos

— Medidas relacionadas con la ubicación y diseño de los edi-ficios.

— Medidas relacionadas con la ocupación del suelo y secto-res previstos.

C) Medidas preventivas y correctoras en la fase de construccióny al terminar las obras

— Medidas durante la fase de construcción:

• Medidas para la protección del patrimonio arqueológico.

• Medidas sobre la afección a las zonas verdes.

• Medidas frente a la contaminación atmosférica.

• Medidas para la retirada de la capa vegetal de suelo, con-servación, mantenimiento y reutilización.

• Prevención de afecciones a las superficies contiguas a lazona de obras.

• Medidas relacionadas con la maquinaria de obras.

• Medidas relativas a la señalización adecuada y seguridaden los accesos.

• Recomendaciones sobre selección de Préstamos y Ver-tederos.

• Definición de soluciones respecto a infraestructuras y ser-vicios afectados.

dera, tarte hutsen sistema orokor jarraitua, zeina, paisaia berpiz-teko hainbat ekintza martxan jarrita, hiriaren erremate duina izan-go baita.

5. Plana martxan jartzeak ingurumenari nola eragingo dionjakiteko hartutako neurriak

HAPOko IEBEAk hainbat neurri dakartza garapen berriek uda-lerriko ingurumenean izango duten eragina leuntzeko. Neurrihorietako asko indarreko arauek eta goi mailako planeamenduakezartzen dituzte.

A) Eragin txarreko proposamenen ingurumen-kaltea ekidin edomurrizteko eta eragin onekoen onurak areagotzeko neurriak

— Hainbat gomendio, kutsaturik egon daitezkeen lurzoruen gai-nean.

— Soinu-kutsaduratik babesteko neurriak.

— Aire-kutsaduraren inguruko neurriak:

• Hiri kutsadura.

• Industria kutsadura.

— Argi-kutsadura gutxitzeko neurriak:

• Kanpoko argiztapenean indarra gutxitzeko neurriak.

• Bizilekutarako, industria eta dotaziozko eraikinetan ener-gia aurrezteko neurriak.

— Saneamendu eta uraren kalitatearen inguruko neurriak:

• Ingurune urtarra babestea.

• Ballonti errekastoaren ertzak babestea.

• Saneamendu sistemak.

— Baliabideen kontsumoa murrizteko eta indarra aurreztekoneurriak.

— Hondakinen kudeaketa iraunkorraren inguruko neurriak.

— Kutsadura elektromagnetikoaa gutxitzeko jarduketak.

— Kutsadura-egoera apartekoen gaineko neurriak.

— Ingurune biologikoarekin (fauna eta flora) zerikusia dutenneurriak.

B) Hirigintza garapenen diseinu orokorrarekin zerikusia duten aurre-zaintza- eta babes-neurriak

— Erainikinen kokagune eta diseinuaren inguruko neurriak.

— Lurzoruaren okupazioarekin eta aurreikusitako sektoreekinzerikusia duten neurriak.

C) Eraiki bitartean eta lanak amaituta hartu beharreko aurrezaintza-eta babes-neurriak

— Eraiki bitartean hartu beharrekoak:

• Arkeologia ondarea babesteko neurriak.

• Berdeguneen eraginari buruzko neurriak.

• Aire-kutsaduraren kontrako neurriak.

• Lurzoruko landare-geruza kentzeko, kontserbatzeko, man-tentzeko eta berrerabiltzeko neurriak.

• Lan-eremuen ondoko aldeen eraginak aurrezaintzea.

• Lan-makineriaren gaineko neurriak.

• Seinaleztapen egokiari eta sarbideen segurtasunari buruz-ko neurriak.

• Maileguak eta zabortegiak hautatzeko neurriak.

• Ukitutako azpiegitura eta zerbitzuei begirako konponbideakdefinitzea.


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— Fase de finalización de las obras:

• Medidas relativas a la gestión sostenible de los residuosy limpieza de la zona de actuación.

• Restauración de zonas dañadas.

• Tratamiento de las zonas verdes y zonas ajardinadas.

D) Medidas particulares sobre las infraestructuras previstas

— Infraestructuras de abastecimiento, saneamiento y depuración.

El ESECIA contiene un programa de supervisión de las medi-das propuestas, cuyo objeto será verificar la correcta aplicación delplaneamiento y si se tienen en cuenta las medidas de mitigacióny corrección de impacto previstos, de forma que permita corregirerrores o falsas interpretaciones con la suficiente antelación paraevitar daños que, en principio, sean evitables.

NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE PORTUGALETE

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO 1

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.—Objeto de la Normativa

El objeto de la presente Normativa Urbanística es establecerlas condiciones que deben cumplir todas y cada una de las actua-ciones urbanísticas que se realicen en desarrollo del Plan Gene-ral de Ordenación Urbana de Portugalete.

Artículo 2.—Contenido de la Normativa

La Normativa Urbanística se organiza en siete títulos:

— El Título I contiene las Normas de carácter general, deri-vadas de los preceptos legales y reglamentarios de apli-cación a la fecha de redacción del Plan General.

— El Título II recoge las determinaciones generales sobre cla-sificación y régimen de suelo.

— El Título III contempla las normas para el desarrollo de cadauna de los usos establecidos por el Plan General

— El Título IV establece las normas generales de edificación.

— El Título V desarrolla, en cuatro capítulos, las Normas par-ticulares aplicables a cada una de las clases de suelo esta-blecidas por el Plan.

— El Título VI establece las condiciones específicas para laformación y gestión del patrimonio municipal de suelo.

— El Titulo VII establece las normas específicas para la pro-tección del patrimonio cultural

Artículo 3.—Fines y objetivos

La finalidad del Plan General de Ordenación Urbana de Por-tugalete es la ordenación urbanística del territorio municipal,estableciendo los regímenes jurídicos correspondientes a cada cla-se y categoría del suelo, delimitando las facultades urbanísticaspropias del derecho de propiedad del suelo y especificando los debe-res que condicionan la efectividad y ejercicio de dichas facultades.

Se redacta con el objeto, contenido y alcance previstos en losartículos 59 a 62 y concordantes de la Ley 2/2006, de 30 de junio,del suelo y urbanismo del País Vasco.

Artículo 4.—Ámbito de aplicación

El Plan General de Ordenación Urbana de Portugalete seráde aplicación, desde su entrada en vigor, en la totalidad del tér-mino municipal.

Artículo 5.—Vigencia del Plan General

1. El Plan General de Ordenación Urbana entrará en vigordesde la fecha de la publicación en el «Boletín Oficial de Bizkaia»del acuerdo de aprobación definitiva y del contenido documentalde carácter normativo.

— Lanak amaituta hartu beharrekoak:

• Hondakinen kudeaketa iraunkorraren eta jardun-aldea gar-bitzearen gaineko neurriak.

• Zonalde kaltetuak birgaitzea.

• Berdeguneak eta lorategiak tratatzea.

D) Aurreikusitako azpiegiturei dagozkien neurri zehatzak

— Ura hornitu, saneatu eta arazteko azpiegiturak.

IEBEAk badakar proposatutako neurriak berrikusteko programa,zeinaren helburua baita planeamendua egoki aplikatzen ote deneta eragina leuntzeko eta zuzentzeko neurriak kontuan hartzen otediren egiaztatzea eta gaizki eginak edo gezurrezko interpretazio-ak garaiz zuzentzea, kalteak ekiditzeari begira.

PORTUGALETEKO HAPOKO HIRIGINTZA ARAUAK

I. TITULUA

XEDAPEN OROKORRAK

1. KAPITULUA

XEDAPEN OROKORRAK

1. artikulua.—Araudiaren xedea

Hirigintza araudi honen xedea da Portugaleteko Hiri Antola-mendurako Plan Orokorra (HAPO) garatzeko egiten diren hirigin-tza jarduketa guzti-guztiek bete behar dituzten eskakizunak ezar-tzea.

2. artikulua.—Araudiaren edukia

Hirigintza araudia zazpi titulu hauetan antolatu da:

— I. tituluak arau orokorrak dakartza, plan orokorra idatzi zene-an aplikatu beharrekoak ziren lege- eta arau-aginduetatikeratorriak.

— II. tituluak lurzoruaren sailkapen eta jaurpideari buruzkozehaztapen orokorrak.

— III. tituluak plan orokorrak ezartzen dituen erabilera bakoi-tzeko arauak.

— IV. tituluak eraikuntzari buruzko arau orokorrak ezartzen ditu.

— V. tituluak lau kapitulutan garatzen ditu planak ezartzen duenlurzoru mota bakoitzari aplikatu beharreko arau zehatzak.

— VI. tituluak Udalaren lurzoru-ondarea eratu eta kudeatze-ko baldintza zehatzak ezartzen ditu.

— VII. tituluak, azkenik, kultur ondarea babesteko arau zeha-tzak ezartzen ditu.

3. artikulua.—Xedeak eta helburuak

Portugaleteko HAPO honen xedea da udalerria hirigintzaz anto-latzea.Horretarako HAPOk, lehenik, lurzoru mota eta kategoria bakoi-tzaren jaurpide juridikoak ezartzen ditu, bigarrenik, lurzoruaren jabe-tza-eskubideari dagozkion hirigintza ahalmenak mugatzen ditu, etaazkenik, ahalmen horien erabilera eta eraginkortasuna baldintza-tzen dituzten eginbeharrak zehazten ditu.

Plana Euskadiko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren30eko 2/2006 Legearen 59.etik 62.era bitarteko artikuluetakoxede, eduki eta helmenarekin bat etorriz idatzi da.

4. artikulua.—Aplikatzeko eremua

Portugaleteko HAPO, indarrean hasi bezain pronto, udalerri oso-an aplikatuko da.

5. artikulua.—HAPOren indarraldia

1. HAPO indarrean hasiko da haren behin betiko onespenaeta arauak «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» argitaratzen direnean.


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Su vigencia será indefinida mientras que no se produzca unarevisión del mismo.

El Plan General sustituye plenamente, -salvo excepciónexpresa en contrario- las determinaciones del vigente Plan Gene-ral de Ordenación Urbana de Portugalete, aprobado definitivamentemediante Resolución de la Excma. Diputación Foral de 21 de mayode 1991, publicada en el «Boletín Oficial de Bizkaia» número 133de 11 de junio siguiente y Boletín Oficial del País Vasco número123 de 18 de junio, y declarada la ejecutoriedad de las previsio-nes que en ella quedaron en suspenso mediante Orden Foral291/1993 de 2 de junio, publicada en el «Boletín Oficial de Bizkaia»número 144 de 25 de junio siguiente y en el Boletín Oficial del PaísVasco número 134 de 16 de julio, así como las posteriores modi-ficaciones del mismo.

Mantienen su vigencia, exclusivamente, con el rango propiodel planeamiento pormenorizado, las determinaciones de ordenaciónpormenorizada expresamente formuladas por el planeamiento deese rango, en los casos que así se establezca de forma expresaen los ámbitos de desarrollo correspondientes. Las citadas deter-minaciones se entenderán en todo caso aplicables con las condi-ciones establecidas en el presente Plan General cuando así se espe-cifique, asumiendo las determinaciones del citado planeamiento,cuya vigencia se mantiene.

2. El estudio de viabilidad económico-financiera será some-tido a una revisión anual con el fin de adecuarlo por una parte alos presupuestos municipales y proceder por otra a corregir las des-viaciones detectadas y las nuevas situaciones generadas por el pro-ceso urbano durante aquel período.

Artículo 6.—Condiciones para la revisión del Plan General

Procederá la revisión del Plan General, cuando se hayan deadoptar nuevos criterios que afecten a la estructura general orgá-nica del territorio municipal o cuando se planteen variaciones sus-tanciales de sus elementos o determinaciones estructurales. Seentenderá que esto ocurre en cualquiera de los siguientes casos:

a) Elección de un modelo territorial distinto que altere la estruc-tura general y orgánica del territorio prevista en el Plan General.

b) Aparición de circunstancias sobrevenidas de carácter demo-gráfico o económico, que incidan sustancialmente sobre la orde-nación propuesta por el Plan General.

c) Previsible agotamiento de la capacidad residencial previstaen el Plan General.

d) Cuando la suma o acumulación de modificaciones pun-tuales del Plan General amenacen con desvirtuar el modelo terri-torial adoptado o alguno de sus elementos estructurantes.

También procederá la revisión cuando lo requiera el planea-miento territorial para permitir nuevos desarrollos urbanos y resul-te sustancialmente afectada la ordenación estructural.

Corresponderá al Ayuntamiento acordar el inicio de la revisióndel Plan General de Ordenación Urbana.

Artículo 7.—Modificaciones del Plan General

1. Se considera modificación del Plan General toda alteraciónde sus documentos o determinaciones que no constituya supues-to de revisión conforme a lo previsto en el artículo 6 de esta Nor-mativa. Las modificaciones podrán referirse a la ordenación estruc-tural y a la ordenación pormenorizada contenida en el Plan General.

2. El Plan General distingue entre aquellos elementos de laordenación y determinaciones que, aún formando parte de su con-tenido documental, no corresponden por su naturaleza y alcanceal nivel de planeamiento general, si no al de su desarrollo.

A los efectos previstos en el artículo 103 de la Ley 2/2006 delsuelo y urbanismo del País Vasco, para la tramitación como modi-ficaciones del Plan General de Ordenación Urbana, tendrán la con-sideración de determinaciones estructurales que por su naturale-za y alcance corresponden al nivel y rango de planeamiento general,las siguientes:

a) La clasificación del suelo.

b) La calificación global y la división del suelo en zonas.

Mugagabe iruango du indarrean, hurrengo batean berrikusi arte.

HAPOk, kontrakoa adierazten ez denean behintzat, oso-oso-rik ordeztuko du orain indarrean dagoen HAPO, Bizkaiko Foru Aldun-diaren ebazpenaz onetsia 1991ko maiatzaren 21ean, Bizkaiko Aldiz-kari Ofizialaren 123. zenbakian argitaratua 1991ko ekainaren18an; ebazpen horrek eten egin zituen aurreikuspenen betearaz-keta ekainaren 2ko 291/1993 Foru Aginduak (Bizkaiko Aldizkari Ofi-zialaren 144. zenbakian argitaratua 1991ko ekainaren 25ean etaEuskal Herriko Agintaritzaren Aldizkariaren 134. zenbakian 1991kouztailaren 16an) deklaratu zuen. Halaber ordeztuko ditu HAPO berrihonek HAPO zaharrari geroago egin zitzaizkion aldaketak.

Indarrean iraungo dute eta plangintza xehatuaren lerrunari eutsi-ko diote, plangintza xehatuak berariaz egindako antolamendu xeha-tuaren zehaztapenek soil-soilki, baldin eta garatzean hala ezartzenbada berariaz. Zehaztapen horiek beti ere aplikatuko dira HAPOhonek ezartzen dituen baldintzak betetzen direlarik, hala zehaztendenean eta plangintza horren zehaztapenak ere bete behar dire-larik, indarrean badirautela kontuan hartuta.

2. Ekonomia-finantzen bideragarritasun-azterlana urteroberrikusiko da, batetik, udal aurrekontuari egokitzeko, eta beste-tik, sumatzen diren desbideraketak eta hiriaren bilakaerak urteal-dian sortzen dituen egoera berriak zuzentzeko.

6. artikulua.—HAPO berrikusteko eskakizunak

HAPO berrikusi beharko da, batetik, udalerriaren egituraorganiko orokorrari dagozkion irizpide berriak hartu behar direnan,edo bestetik, HAPOren elementuak edo egitura-zehaztapenak fun-tsean aldatzen direnean. Ulertuko da horrelaxe gertatzen dela, haue-takoren bat gertatzen denean:

a) Beste lurralde-eredu bat hautatzea, zeinak HAPOn aurrei-kusitako lurraldearen egitura organiko orokorra aldatzen baitu.

b) Demografian edo ekonomian ustekabekoren bat gertatzea,HAPOren antolamenduari funtsean eragiten diona.

c) Aurreikustea HAPOk aurreikusitako egoitza-helmenaagortuko dela.

d) HAPOn aldaketa zehatz ugari eginda, haren lurralde-ere-dua edo egitura-elementuak desitxuratzeko arriskuan egotea.

Halaber berrikusi beharko da HAPO, hiri-garapen berriei bideeman nahian, lurralde-plangintzak hala eskatzen duenean edo egi-turaren antolamenduan funtsean aldatzen denean.

Udalari dagokio erabakitzea noiz ekin HAPO berrikusteari.

7. artikulua.—HAPOren aldaketak

1. HAPOren aldaketatzat joko dira, 6. artikuluarekin bat eto-rriz berrikusten ez diren aldaketa guztiak. Aldaketak egituraren anto-lamenduan edota antolamendu xehatuan egin ahal izango dira.

2. HAPOk honela bereizten ditu antolamenduaren elemen-tuak eta zehaztapenak, izaera eta helmenaren arabera: batetik dau-de plangintza orokorrari dagozkionak, et abestetik, garapenari dagoz-kionak.

Euskadiko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko2/2006 Legearen 103. artikulua bete nahian, HAPOren aldaketakizapidetu ahal izateko, haien izaera eta ahalmena kontuan hartu-ta, plangintza orokorraren maila eta lerrunari dagozkion egitura-zehaz-tapenak hauexek izango dira:

a) Lurzoruaren sailkapena.

b) Lurzoruaren kalifikazio globala eta zonetan zatitzea.


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c) La fijación de plazos para la elaboración y aprobación delplaneamiento de desarrollo y para la programación del suelo.

d) Las directrices de protección del medio ambiente, con-servación de la naturaleza, defensa del paisaje y de los elemen-tos naturales y artificiales, en especial los relativos al patrimoniocultural.

e) La definición de la de la red de sistemas generales.

f) Las determinaciones sobre estándares de viviendassometidas a algún régimen de protección pública y a reservas paraalojamientos dotacionales.

g) La delimitación de sectores en suelo urbanizable o de áre-as de suelo urbano no consolidado remitidos a Planes Especia-les, salvo correcciones o ajustes de límites que supongan un incre-mento o disminución de hasta el 5% de su superficie, siendo estosajustes competencia de las figuras de planeamiento de desarrollo.

h) La fijación de la edificabilidad urbanística, del uso carac-terístico y de los usos compatibles que se prevean, con indicacióndel porcentaje máximo de edificabilidad urbanística correspondientea estos últimos.

i) La definición de las características básicas de los siste-mas locales y las condiciones mínimas de la urbanización, inclui-da, para el suelo urbanizable, la conexión y el refuerzo de infra-estructuras existentes.

j) La calificación del suelo no urbanizable y la asignación deusos y construcciones admitidas y prohibidas en cada uno de losámbitos delimitados.

3. Motivo y justificación de las modificaciones:

En todo caso las modificaciones deberán basarse en motivosde interés general y exigirán una descripción pormenorizada de sucontenido y una justificación expresa de su razón o fundamento.Esta descripción y justificación incluirá las referencias necesariasal impacto sobre las previsiones del Plan General en lo referentea población, empleo, equipamiento comunitario general y local, espa-cios libres, vialidad y aparcamiento, e infraestructuras, siempre quela entidad o alcance de la reforma lo haga necesario u oportuno.

Todas las modificaciones guardarán relación con el motivo quelas justifica, no pudiendo incluirse en el expediente alteraciones delPlan General no relacionadas con dicho motivo, o que no se men-cionen de forma expresa en las descripciones y justificaciones rea-lizadas.

4. Incremento del volumen edificable:

Toda modificación del Plan General que aumente la edifica-bilidad urbanística o incremente la intensidad de los usos distin-tos de los dotaciones públicos cumplirá con las determinacionescontenidas en el artículo 105 de la Ley 2/2006 del suelo y urba-nismo.

5. Refundición y actualización de los documentos del Plan:

Los expedientes de modificación del Plan General deberán incluiren su documentación la refundición de todos aquellos planos o docu-mentos con rango efectivo de planeamiento general y específica-mente normativos del presente documento, afectados por elcambio.

El Ayuntamiento podrá aprobar versiones completas y actua-lizadas del Plan General incorporando sus modificaciones. La apro-bación de dicha versión será preceptiva una vez que el Plan Gene-ral haya sufrido cinco modificaciones de ordenación estructural,incluidas las derivadas de determinaciones de otros planes legal-mente autorizados para ello.

Artículo 8.—Normativa complementaria

En todos los aspectos regulados por el Plan General se apli-cará la Normativa vigente, tanto de carácter básico como sectorial.

— Legislación básica:

• Texto refundido de la Ley del suelo aprobado por R.D.L.2/2008 de 20 de junio.

— Legislación exclusiva y de desarrollo de la Comunidad Autó-noma:

• Ley 2/2006, de 30 de junio, del suelo y urbanismo.

c) Epeak ezartzea garapen-plangintza prestatu eta oneste-ko eta lurzorua programatzeko.

d) Ingurumena babesteko, natura zaintzeko eta paisaia etaelementu natural eta artifizialak, batez ere kultur ondarekoak, babes-teko jarraibideak.

e) Sistema orokorren sarea definitzea.

f) Herri babesaren eta zuzkidura-egoitzetarako erreserbakegiteko jaurpideren baten peko etxebizitzen estandarrak ezartzea.

g) Lurzoru urbanizagarrian sektoreak edo plan berezi bidezantolatuko diren hiri-lurzoru finkatugabeko areak mugatzea. Halaere, mugak zuzendu edo doitzean eremua gehienez %5 handituedo txikitzen bada, zuzenketa edo doiketa horiek garapen-plan-gintzako figuren eskumenekoak izango dira.

h) Aurreikusten diren hirigintza-eraikigarritasuna, erabilera bere-zia eta erabilera bateragarriak finkatzea, azken horiei dagokien gehie-neko eraikigarritasun-ehunekoa ere adierazita.

i) Tokiko sistemen oinarrizko ezaugarriak eta urbanizazioa-ren gutxieneko baldintzak zehaztea. Lurzoru urbanizagarriaren kasu-rako, lehenagotik dauden azpiegiturekin lotzea eta azpiegiturok sen-dotzea ere sartuko da.

j) Lurzoru urbanizaezina kalifikatzea eta mugatzen deneremu bakoitzari dagozkion erabilera eta eraikuntza onartuak etadebekatuak esleitzea.

3. Aldaketen zioa eta justifikazioa:

Edonola ere, aldaketen zioak interes orokorrekoak izango diraeta, egin ahal izateko, haien edukiaren deskripzio zehatza eta arra-zoi edo funtsaren berariazko justifikazioa egin beharko da.Deskripzio-justifikazio horrek halaber aipatu beharko du plan orokorrak nolaeragingo dien biztanleriari, enpleguari, erkidegoaren ekipamenduorokorrari eta tokikoari, espazio libreei, bide eta aparkalekuei etaazpiegiturei, baldin eta, aldaketaren handia edo helmena dela eta,beharrezkoa edo egokia suertatzen bada.

Aldaketa guztiek edukiko dute zerikusia justifikatzen dituen zio-arekin. Hortaz ezin izango da HAPOren aldaketarik sartu espe-dientean, baldin eta zioarekiko zerikusirik ez badauka edo deskripzio-justifikazioetan berariaz aipatzen ez bada.

4. Bolumen eraikigarria handitzea:

Hirigintza eraikigarritasuna edo dotaziozko erabilera publikoaez diren erabileren intentsitatea handitzen duen HAPOren aldaketaorok bete beharko ditu Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006Legearen 105. artikuluko zehaztapenak.

5. Planeko agiriak bategin eta eguneratzea:

HAPO aldatzeko espedienteetan, beste agiriak bete direla, alda-ketak ukitzen dituen plangintza orokorraren lerruneko plano eta agi-ri guztien eta agiri honetan arau-lerruna duten guztien bategiketaegongo da.

Udalak, aldaketak adierazita onetsi ahal izango ditu HAPOrenbertsio oso eguneratuak. Bertsio horien onespena aginduzkoa izan-go da, behin HAPOko egituraren antolamenduan bost aldaketa egin-da, horretarako baimena duten beste plan batzuetako zehazpenetatikdatozenak ere barne daudela.

8. artikulua.—Arau osagarriak

HAPOk arautzen duen guztian aplikatuko dira indarreko lege-ak, hala oinarrizkoak nola sektorekoak.

— Oinarrizko legeria:

• Lurzoruaren Legearen testu bategina, ekainaren 20ko2/2008 Errege Dekretu Legislatiboak onetsia.

— Autonomia erkidegoko legeria esklusibo eta garatzekoa:

• Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko2/2006 Legea.


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• Ley 11/2008 de 28 de noviembre por la que se modificala participación de la comunidad en las plusvalías gene-radas por la acción urbanística.

• Decreto 105/2008 de medidas urgentes en desarrollo dela Ley 2/2006 de 30 de junio de suelo y urbanismo.

— Legislación supletoria: Reglamentos de Planeamiento,Gestión y Disciplina Urbanística, en aquello que no con-tradigan a la legislación autonómica.

Artículo 9.—Efectos

1. La aprobación del Plan General de Ordenación Urbana pro-ducirá, de conformidad con su contenido:

a) La vinculación de los terrenos, instalaciones, las cons-trucciones y las edificaciones al destino que resulte de su clasifi-cación, categorización y calificación y al régimen urbanístico queles sea de aplicación.

b) La declaración en situación de fuera de ordenación de lasinstalaciones, construcciones y edificaciones erigidas con anterioridadque resulten disconformes con la nueva ordenación en los térmi-nos establecidos por este Plan General.

c) La obligación de cumplimiento de sus disposiciones portodos los sujetos, públicos y privados.

d) La ejecutividad de sus determinaciones a los efectos dela aplicación por la Administración pública de cualquier medio deejecución forzosa.

e) La declaración de utilidad pública y la necesidad de ocu-pación de los terrenos, a efectos expropiatorios, de las instalacio-nes, construcciones y edificaciones correspondientes cuando asísea preciso, para la ejecución de las obras públicas ordinarias pre-vistas en el Plan General o de las actuaciones previstas en ésteque deban ejecutarse por expropiación. Se entenderán incluidosen todo caso los terrenos precisos para las conexiones exteriorescon las redes, sistemas de infraestructuras y servicios generales.

2. La aprobación del Plan General obliga al Ayuntamiento dePortugalete a dar publicidad a su contenido, y cualquier personatendrá derecho a consultar su documentación.

Artículo 10.—Documentación del Plan General

El Plan General de Ordenación Urbana se consta de la siguien-te documentación:

— Tomo I. Memoria de ordenación. Memoria de gestión y eje-cución.

— Tomo II. Normativa urbanística.

— Tomo III. Catálogo de elementos protegidos.

— Tomo IV. Inventario de edificios fuera de ordenación.

— Tomo V. Planos.

— Tomo VI. Estudio de evaluación conjunta de impactoambiental.

— Tomo VII. Estudio económico-financiero.

Artículo 11.—Interpretación y jerarquización de la documen-tación del Plan General

1. La interpretación del Plan General corresponde al Ayunta-miento de Portugalete en el ejercicio de sus competencias urbanísticas.

Los criterios para la interpretación de esta normativa se apro-barán y modificarán por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento.

2. Los distintos documentos del Plan General integran unaunidad cuyas determinaciones deben aplicarse según el sentidopropio de sus palabras, en relación con el contexto, los antecedentesy la realidad social en que han de ser aplicadas, atendiendo fun-damentalmente al espíritu y finalidades expresados en la Memoria.

3. La jerarquización de carácter general en caso de conflic-to de interpretación de lo expresado en las determinaciones com-prendidas en el Plan General de Ordenación Urbana, salvo en loscasos que expresamente se indique lo contrario, será la siguiente:

1) Normativa urbanística.

2) Planos de ordenación estructural.

• Azaroaren 28ko 11/20 08 Legea, hirigintza-jarduerez sor-tutako gainbalioetan erkidegoak izan behar duen parte-hartzea aldatzekoa.

• 105/2008 Dekretua, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen duten premiazkoneurriei buruzkoa.

— Legeria osagarria: plangintza, kudeaketa eta hirigintzako dizi-plinaren araudiak, erkidegoaren legeek dioten kontrakoa esa-ten ez badute behintzat.

9. artikulua.—Ondorioak

1. HAPOren edukiarekin bat etorriz, HAPOren onespenakhonako ondorio hauek izango ditu:

a) Lurrak, instalazioak eta eraikinak lotzea haien sailkapenetik,kategorizaziotik eta kalifikaziotik datorren xedeari eta aplikagarriazaien hirigintza jaurpideari.

b) Aurretik eraikitako instalazio eta eraikinak antolamenduzkanpoko deklaratuko dira, baldin eta, dagokien planaren arabera,antolamendu berriarekin bat ez badatoz.

c) Subjektu publiko zein pribatu guztiek planean xedatutakoabete behar dute.

d) Planean jasotako zehaztapenak exekutiboak izango diraherri-administrazioek nahitaezko exekuzioko edozein bitartekoaplikatzeari begira.

e) Instalazio, etxe eta eraikin batzuk onura publikotzat dekla-ratuko dira, eta, ondorioz, horiek hartuko dituzten lursailak okupatubeharra desjabetzeari begira, baldin eta beharrezko gertatzen badaplanean jasotako herri-lan arruntak egiteko edo planaren araberadesjabetze bitartez egin behar diren jarduketak burutzeko. Barruansartuko dira, edozein kasutan, azpiegitura-sistemen eta zerbitzu oro-korren sareekin kanpo-konexioak egiteko behar diren lursailak.

2. HAPO onetsita, Portugaleteko Udalak ezinbestez iragarribeharko du haren edukia eta herritar orok edukiko du HAPOren agi-riak kontsultatzeko eskubidea.

10. artikulua.—HAPOren agiriak

HAPOk honako agiriak ditu:

— 1. liburukia. Plangintzaren memoria. Kudeaketa eta egika-ritzaren memoria.

— 2. liburukia. Hirigintza arauak.

— 3. liburukia. Elementu babestuen katalogoa.

— 4. liburukia. Antolamendutik kanpoko eraikinen zerrenda.

— 5. liburukia. Planoak.

— 6. liburukia. Ingurumen-eraginaren baterako ebaluazioarenazterketa.

— 7. liburukia. Ekonomia-finantzen azterketa.

11. artikulua.—HAPOren agiriak interpretatzea eta hierarkiza-tzea

1. HAPO Portugaleteko Udalak interpretatu behar du, hiri-gintzan dituen eskumenak darabiltzalarik.

Arauok interpretatzeko irizpideak onetsi eta aldatzea Udalba-tza Osoari egokituko zaio.

2. HAPOren agiriek batasuna osatzen dute, zeinaren zehaz-tapenak beren hitzen esanahiaren, testuinguruaren, aurrekarien etaaplikatu behar diren gizarte errealitatearen arabera aplikatu beharbaitira, batez ere memorian azaldutako gogoa eta xedeak kontuanhartuta.

3. HAPOren zehaztapenak interpretatzerakoan gatazka sor-tuz gero, kontrakoa adierazten den kasuetan izan ezik, hierarkizazioorokorra hauxe izango da:

1) Hirigintza arauak.

2) Egiturazko antolamenduaren planoak.


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3) Planos de ordenación pormenorizada.

4) Planos de gestión.

5) Catálogo de protección.

6) Estudio de evaluación conjunta de impacto ambiental.

7) Memoria de gestión.

8) Memoria de ordenación.

9) Estudio de viabilidad económico-financiera.

10) Inventario de edificios fuera de ordenación.

4. Los datos relativos a las superficies de los distintosámbitos de planeamiento y gestión en suelo urbano y urbanizable,son aproximados teniendo en cuenta que obedecen a una medi-ción realizada sobre una base cartográfica. En el supuesto de nocoincidencia de dicha medición con la real del terreno compren-dido dentro de cada uno de los ámbitos referidos, el instrumentode planeamiento o gestión que se formule para el desarrollo por-menorizado de las previsiones del Plan General en esos ámbitos,podrá corregir el dato de la superficie, aumentándolo o disminu-yéndolo, mediante documentación justificativa a la que se aplica-rá, en su caso, el índice de edificabilidad definido en la ficha de carac-terísticas correspondiente.

5. Si se dieran contradicciones gráficas entre planos de dife-rente escala, se estará a lo que indiquen los de mayor escala (menordivisor); si fuesen contradicciones entre mediciones sobre planoy sobre la realidad prevalecerán estas últimas, y si se diesen entredeterminaciones de superficies fijas y de coeficientes y porcenta-jes prevalecerán estos últimos en su aplicación a la realidad con-creta.

Si las contradicciones gráficas fueran entre planos de la mis-ma escala, prevalecerá el plano específico regulador de la materia.

Si existieran contradicciones entre las propuestas explícitascontenidas en los Planos de ordenación y Normas urbanísticas, ylas propuestas o sugerencias de la Memoria se considera que pre-valecen aquellas sobre éstas.

6. Con carácter general en cualquiera de los supuestos deduda, contradicción o imprecisión de las determinaciones, preva-lecerá aquella de la que resulte menor edificabilidad, mayores espa-cios públicos, mayor grado de protección y conservación del patri-monio cultural, menor impacto ambiental y paisajístico, menorcontradicción con los usos y prácticas tradicionales, y mayor bene-ficio social o colectivo, salvo prueba de la función social de la pro-piedad y sometimiento de ésta a los intereses públicos.

Artículo 12.—Grado de vinculación

Todas y cada una de las normas que concurren en una actua-ción urbanística tienen carácter vinculante, es decir, son de obli-gado cumplimiento y aplicación, sin que el cumplimiento de unasimplique la no aplicación de cualquiera de las demás.

El Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental (EsE-CIA) es parte integrante del Plan General y por tanto sus pres-cripciones tienen carácter vinculante.

Los instrumentos de ordenación y proyectos técnicos que seredacten en ejecución del Plan General deberán cumplir con lasespecificaciones técnicas, medidas protectoras, correctoras ycomprobatorias, y programa de supervisión de contenidos en el Estu-dio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental (EsECIA) queles sea de aplicación.

CAPÍTULO 2

DESARROLLO DEL PLAN GENERAL

Artículo 13.—Condiciones generales para su desarrollo

1. El desarrollo de este Plan General, a través de los ins-trumentos jurídicos urbanísticos procedentes según la clase de sue-lo y el objetivo pretendido, corresponde al Ayuntamiento.

2. La aplicación del Plan General se llevará a cabo según lasdeterminaciones particulares que se establecen para cada clasede suelo, cuya delimitación se define en los planos de clasificación.

3) Antolamendu xehatuaren planoak.

4) Kudeaketa planoak.

5) Babespenaren katalogoa.

6) Ingurumen-eraginaren baterako ebaluazioaren azterketa.

7) Kudeaketaren memoria.

8) Antolamenduaren memoria.

9) Ekonomia-finantzen bideragarritasunaren azterketa.

10) Antolamendutik kanpoko eraikinen zerrenda.

4. Hiri lurzoruetako eta lurzoru urbanizagarrietako plangin-tza- eta kudeaketa-eremuetako neurriak gutxi gorabeherakoak dira,kontuan hartuta neurketa kartografian egin dela. Neurketa horrenemaitza eta eremu jakin bateko lur baten benetako neurketaren emai-tza bat etorri ezean, HAPO eremu horretan xehe-xehe garatzekoegiten den plangintza- edo kudeaketa-tresnak zuzendu ahal izan-go du neurketaren datu hori, hau da, handitu eta txikitu ahal izan-go du, baina justifikatzeko agiriak erabili behar izango ditu, zeineiedonola ere aplikatuko baitzaie dagozkien ezaugarrien fitxanagertzen den eraikigarritasun-indizea.

5. Eskala desberdinetako planoen artean kontraesan grafi-korik gertatuz gero, eskala handiagokoek (zatitzaile txikiagokoek)adierazitakoa beteko da. Kontraesana planoaren gaineko eta erre-alitatearen gaineko neurketen artean gertatzen bada, errealiatea-ren gainekoek aginduko dute. Azkenik, kontraesana neurketa fin-koen eta ehunekoen eta koefizienteen artean gertatzen bada,ehunekoen eta koefizienteenek aginduko dute errealitate zehatzaaplikatzean.

Kontraesan grafikoak eskala bereko planoen artean gertatzenbadira, gaia arautzen duen plano zehatzak aginduko du.

Batetik, antolamendu-planoetako eta hirigintza arauetakoproposamenak, eta bestetik, memoriako proposamen-iradokizunakelkarrekin kontraesankorrak izango balira, antolamendu-planoetakoeta hirigintza arauetakoak nagusituko litzaizkieke besteei.

6. Oro har, zehaztapenetan zalantza, kontraesana edozehazgabetasuna gertatuz gero, nagusia izango da eraikigarrita-sun txikiena, eremu publiko handienak, kultur ondarea babestekoeta zaintzeko maila handiena, ingurumen- eta paisaia-eragin txi-kiena, tradiziozko erabilera eta praktikekiko kontraesan txikiena etagizarte edo elkargoarentzako onura handiena dakartzana, baldineta jabetzak gizarte xedea duela eta interes publikoen mende dago-ela egiaztatzen ez bada behintzat.

12. artikulua.—Loturaren maila

Hirigintza-jarduketa bati dagozkion arau guzti-guztiek lotura-indarra dute; horrek esan nahi du ezinbestez bete eta aplikatu behardirela eta batzuk betetzeak ez dakarrela berez beste batzuk apli-katu behar ez izatea.

IEBEA HAPOren osagarria izanik, haren xedapenek lotura-inda-rra dute.

HAPO betearazteko idazten dirten antolamendu-tresnek etaproiektu teknikoek IEBEAn dauden eta aplikagarriak zaizkienzehaztapen teknikoak, neurri babesgarri, zuzengarri eta egiazta-garriak eta ikuskapen-programa ere bete beharko dituzte.

2. KAPITULUA

HAPO GARATZEA

13. artikulua.—HAPO garatzeko baldintza orokorrak

1. Udalari dagokio HAPO hau garatzea, lurzoru mota eta hel-burua kontuan hartuta bidezkoak diren hirigintza tresna juridikoenbitartez.

2. HAPO, lurzoru mota bakoitzari ezartzen zaizkion arau zeha-tzen arabera aplikatuko da. Lurzoru motak sailkapen-planoekmugatzen dituzte.


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3. El Ayuntamiento podrá asumir el ejercicio de la acción expro-piatoria de los bienes afectados, cuando cooperen a la ejecuciónde las obras y servicios que realicen el Estado, la Comunidad Autó-noma, la Provincia u otras Entidades públicas para la dotación desistemas generales o de sus elementos, o de equipamientos comu-nitarios, conforme a las previsiones de este Plan.

Las sociedades de economía mixta que se constituyan entreel Ayuntamiento y las Entidades Públicas o las personas físicas ojurídicas para finalidades comprendidas en la política urbanística,podrán ejecutar este Plan o los que en desarrollo del mismo aprue-ben, dentro de su esfera de competencia.

Sobre el suelo destinado a equipamientos comunitarios quese hubieran adquirido por la Administración por cualquier título deDerecho Civil o Administrativo, incluso la cesión obligatoria gratuita,podrá otorgarse por la Administración titular una concesión paraser destinado dicho suelo al equipamiento comunitario previsto enel Plan. Esta concesión no podrá en ningún caso tener una dura-ción superior a cincuenta (50) años, ni conferir al concesionario nin-gún derecho de renovación.

Artículo 14.—Tipos de planes y proyectos

La aplicación de los siguientes planes y proyectos tiene porobjeto el desarrollo de actuaciones urbanísticas concretas defini-das para cada clase de suelo en ésta normativa o de actuacionesdefinidas posteriormente por los procedimientos correspondientes,siempre que no contradigan los objetivos de planeamiento del PlanGeneral, así como la representación formal de los derechos de losparticulares de acuerdo con lo definido en esta normativa.

Los planes y proyectos que se pueden redactar en desarro-llo del presente Plan General son los siguientes:

14.1. Planes Parciales:

Los Planes parciales tendrán por objeto regular la urbaniza-ción y la edificación del suelo urbanizable, mediante la ordenaciónpormenorizada de un sector. Contendrán las determinaciones fija-das por los artículos 67 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo, y43 a 64 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.

Su documentación será la señalada en el artículo 68 de la Ley2/2006 del suelo y urbanismo de País Vasco.

14.2. Planes Especiales:

Los planes especiales tendrán por objeto establecer la orde-nación, para el ámbito concreto definido por el Plan General, encoherencia con su objeto específico.

En desarrollo del Plan General se podrán redactar Planes espe-ciales con el siguiente objeto:

a) Plan especial de ordenación urbana cuyo objeto es desa-rrollar la ordenación estructural del Plan General mediante el esta-blecimiento de la ordenación pormenorizada de aquellas áreas desuelo urbano para las que el Plan General difiere dicha ordenación.El plan especial de ordenación urbana podrá ser Asimismo utili-zado para modificar la ordenación pormenorizada del suelo urba-no establecida por el Plan General.

b) Plan especial de renovación urbana cuyo objeto es el desa-rrollo de actuaciones concretas que, conservando la estructura fun-damental de la ordenación anterior y sin alterar la edificabilidad urba-nística, se encaminen a la descongestión del suelo urbano, a lacreación de dotaciones públicas y equipamientos colectivos privados,al saneamiento de barrios, a la regeneración y rehabilitación urba-na, a la reforma interior, a la resolución de problemas de movili-dad o de estética, a la mejora del medio ambiente o de los servi-cios públicos y a otros fines análogos.

c) Plan especial de protección y conservación cuyo objeto escompletar la ordenación establecida por el Plan General mediantenormas de protección de elementos naturales o artificiales objeto de susdeterminaciones.El plan especial podrá establecer, en su caso, otrasnormas de protección adicional no contempladas en el plan general.

Los Planes Especiales contendrán las determinaciones fija-das en los artículos 69 y 72, según cual sea su objeto, de la Ley2/2006 del suelo y urbanismo del País Vasco, y preceptos suple-torios del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, y habrán decontener el grado de precisión adecuado para la definición correc-ta de sus objetivos.

3. Udalak HAPOk ukitzen dituen ondasunak desjabetu ahalizango ditu, Estatuak, Autonomia Elkargoak, Probintziak edo bes-te herri erakunde batzuk Udalarekin elkarlanean aritzen badira laneta zerbitzuetan, sistema orokorren, haien elementuen edo elkar-goaren ekipamenduen dotazioari begira, HAPOrekin berarekin batetorriz.

Udalak hirigintza-politikaren xedeetarako beste erakundepubliko edo pertsona fisiko zein juridiko batzuekin eratzen dituenekonomia mistoko sozietateek egikaritu ahal izango dituzte halaHAPO hau nola, bere eskumenen barruan diharduelarik, HAPO haugaratzeko onesten dituenak.

Administrazioak, zuzenbide zibil zein administratiboaren edo-zein tituluren bidez, doako lagapena ere kontuan hartuta, eskura-tu dituen elkargoaren ekipamenduetarako lurzoruaren gainean ema-kida egin ahal izango du, lurzoru hori HAPOk aurreikusten duenelkargoaren ekipamendurako erabil dadin. Emakida horrek gehie-nez berrogeita hamar (50) urte iraungo du eta ez dio emango berri-tzeko inolako eskubiderik emakidunari.

14. artikulua.—Plan eta proiektu motak

Ondoko plan eta proiektu hauen xedea da, batetik, hirigintzajarduketa zehatzak, arau hauek lurzoru mota honetarako definituak,garatzea, edo bestela, geroago definituko diren jarduketak, baldineta HAPOren helburuen kontra egiten ez badute behintzat; eta bes-tetik, partikularren eskubideak formaz agertzea, arau hauekin batetorriz.

HAPO hau garatzeko idatz daitezkeen plan eta proiektuak haue-xek dira:

14.1. Plan partzialak:

Plan partzialen xedea da lurzoru urbanizagarriaren urbaniza-zioa eta eraikigarritasuna arautzea, sektore bat xehe-xehe antolatuz.Plan partzialek Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legea-ren 67. artikulua eta Hirigintza Plangintzako Araudiko 43.2etik 64.erabitartekoak beteko dituzte.

Plan partzialen agiriak Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006Legearen 68. artikuluak adierazitakoak izango dira.

14.2. Plan bereziak:

Plan berezien xedea izango da HAPOk definitzen duen ere-mu jakin baterako antolamendua ezartzea, bere helburu zehatza-rekin bat etorriz.

HAPO garatu nahian, beraz, plan berezi hauek idatzi ahal izan-go dira:

a) Hiri-antolamenduko plan berezia. Honen xedea da HAPO-ren egiturazko antolamendua garatzea, hiri-lorzorurako aldeak xehe-xehe antolatuz. Halaber erabil daiteke HAPOk ezarritako hiri-lur-zoruaren antolamendu xehatua aldatzeko.

b) Hiri-berrikuntzako plan berezia. Honen xedea da honakoezaugarriak dituzten jarduketa zehatzak garatzea: batetik, aurre-ko antolamenduaren funtsezko egiturari eusten diote eta ez dutealdatzen hirigintza eraikigarritasuna; eta bestetik, helburu hauek dituz-te: hiri-lurzorua deskongestionatzea, zuzkidura publikoak eta eki-pamendu kolektibo pribatuak sortzea, auzoak saneatzea, hiria berro-neratzea eta birgaitzea, barne-erreforma, mugigarritasun-arazoakedo estetika-arazoak konpontzea, ingurumena edo zerbitzu publi-koak hobetzea, eta antzeko beste batzuk.

c) Babesteko eta zaintzeko plan berezia. Honen xedea daHAPOko antolamendua osatzea, planen zehaztapenek xede dituz-ten elementu naturalak edota artifizialak babesteko arauen bidez.Beharrezkoa bada, HAPOn jaso gabeko beste babes-arau osagarririkere zehaztu dezake plan bereziak.

Plan bereziek Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006Legearen 69. eta 72. artikuluetako zehaztapenak edukiko dituzte,euren xedearen arabera, eta Hirigintza Antolamenduaren Araudi-ko ordezko aginduak ere bai. Halaber, euren xedeak bete ahal iza-teko behar den zehaztasun maila egokia eduki beharko dute.


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14.3. Estudios de Detalle:

Los estudios de detalle tienen por objeto completar o adap-tar las determinaciones de la ordenación pormenorizada en cual-quier clase de suelo. La necesidad o conveniencia de la comple-mentación o adaptación deberá justificarse por los propios estudiosde detalle, cuando su redacción no esté prevista por el planeamiento.

Contendrán las determinaciones fijadas por el artículo 73 de laLey 2/2006 del suelo y urbanismo del País Vasco, no pudiendo enningún caso infringir o desconocer las previsiones que para su for-mulación establezca el planeamiento correspondiente, ni alterar eldestino del suelo, incrementar la edificabilidad urbanística ni suprimiro reducir viales o dotaciones públicas establecidas en el planeamiento.

Su documentación será la señalada en el artículo 74 de la Ley2/2006 del suelo y urbanismo de País Vasco.

14.4. Proyectos de urbanización:

Los proyectos de urbanización son proyectos de obras que defi-nen los detalles técnicos de las obras de urbanización. Se redac-tarán con precisión suficiente para poder ser ejecutados, even-tualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor.

Su contenido se ajustará a lo establecido en los artículos 194de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo del País Vasco y 67 y 79del Reglamento de Planeamiento.

14.5. Proyectos de obras públicas ordinarias:

Los proyectos de obras públicas ordinarias contendrán las deter-minaciones de definición requeridas para una correcta ejecución(artículo 67.5 del Reglamento de Planeamiento) por técnico dis-tinto del redactor, y se redactarán con arreglo a las prescripcionescontenidas en las Ordenanzas de urbanización. En cualquier casodeberán contener las siguientes determinaciones:

— Determinaciones del Plan General para el ámbito y clasede proyecto.

— Afecciones a posibles elementos naturales sobre los quese produce la intervención dirigida a proponer la soluciónmás adecuada contra la desaparición de elementos de pai-saje, perspectivas o singularidades topográficas.

— Definición y diseño de elementos complementarios afectadoso incluidos en proyecto, acabados, texturas y coloraciones.

14.6. Proyectos de reparcelación:

Los proyectos de reparcelación se redactarán para la ejecu-ción de actuaciones urbanísticas por los sistemas de cooperación,concertación y agente urbanizador; tienen por objeto distribuir jus-tamente las cargas y beneficios de la ordenación urbanística, regu-larizar la configuración de fincas, situar su aprovechamiento en zonasaptas para la edificación con arreglo al planeamiento y localizar elaprovechamiento que corresponda al Ayuntamiento, la adjudica-ción al agente urbanizador de los terrenos y, en su caso, derechosque le correspondan en pago de su gestión y de la urbanización,y la sustitución en el patrimonio de los propietarios de las fincasiniciales por solares resultantes de la ejecución.

Los proyectos de reparcelación se redactarán según el proce-dimiento establecido en los artículos 42 a 49 y concordantes de laLey 2/2006 del suelo y urbanismo, y constarán de la documentaciónseñalada en los artículos 82, 83 y 84 del Reglamento de Gestión.

14.7. Proyectos de expropiación:

Los proyectos de expropiación se redactarán para la ejecuciónde los sistemas generales o para el desarrollo del sistema de actua-ción.Se atendrán a lo dispuesto en la legislación en materia de expro-piación forzosa y a lo regulado en los artículos 197 a 212 del Regla-mento de Gestión.

14.8. Proyectos de parcelación:

La parcelación, segregación o división simultánea de terrenosen dos o más lotes, requerirá la redacción de un proyecto de par-celación, salvo que ya estuviese contenida en un proyecto de repar-celación. El proyecto de parcelación cumplirá las condiciones deindivisibilidad de parcelas establecidas en el artículo 40 de la Ley2/2006 del suelo y urbanismo del País Vasco.

Su contenido será el siguiente:

— Memoria de información y justificativa de la finalidad de laparcelación.

14.3. Xehetasun-azterketak:

Antolamendu xehatuaren zehaztapenak edozein lurzoru-motatan osatzeko edo egokitzeko dira xehetasun-azterketak. Plan-gintzan aurreikusita ez badago, xehetasun-azterketak berak era-kutsi behar du zehaztapen horiek osatu edo egokitzeko beharradagoela edo hala komeni dela.

Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 783. arti-kuluko zehaztapenak edukiko dituzte eta ezin izango dute, inola ere,plangintzak azterlan horiek egiteko ezarritako aurreikuspenak urra-tu edo horiei kasurik ez egin. Halaber, ezingo dute lurzoruari izen-datutako erabilera aldatu, eraikigarritasuna handitu eta plangintzakdakartzan bideak edo zuzkidura publikoak ezabatu edo gutxiarazi.

Xehetasun-azterlanen agiriak Lurzoruari eta Hirigintzari buruz-ko 2/2006 Legearen 74. artikuluak agindutakoak izango dira.

14.4. Urbanizatzeko proiektuak:

Urbanizatzeko obren xehetasun teknikoak definitzen dituztenobra-proiektuak dira, hain zuzen, urbanizazio-proiektuak. Zehaz-tasunez idatziko dira, hain justu idazleak barik beste teknikari batekzuzenduta egikaritu ahal izateko adinako zehaztasunez.

Urbanizatzeko proiektuen edukia Lurzoruari eta Hirigintzariburuzko 2/2006 Legearen 194. artikuluak eta Antolamendu Arau-diko 67. eta 79.ak agindutakoa izango da.

14.5. Herri-lan arrunten proiektuak:

Herri-lan arrunten proiektuek haien idazlea ez den teknikari batekzuzen egikaritzeko behar diren zehaztapenak edukiko dituzte, Anto-lamenduko Araudiko 67.5 atalarekin bat etorriz eta hirigintza orde-nantzetako aginduak beteko dituzte. Edonola ere, zehaztapen hauekeduki beharko dituzte:

— HAPOk kasuan kasuko proiektuaren eremu eta motarakodakartzan zehaztapenak.

— Esku-hartu beharreko natura-elementuei atxikitzea, esku-hartze horren helburua delarik konponbiderik egokiena pro-posatzea paisaiaren elementu jakin batzuk eta perspekti-ba eta paregabeko topografikoak gal ez daitezen.

— Proiektuak lotzen edo definitzen dituen osagarriak, akabe-rak, testurak eta koloreak definitu eta diseinatzea.

14.6. Birpartzelatzeko proiektuak:

Birpartzelatzeko proiektuak lankidetza, hitzarmen eta eragileurbanizatzailearen sistemen bidezko hirigintza-jarduketak garatzekoidatziko dira.Hauexek dituzte xede: hirigintza-antolamenduaren ondo-riozko onurak eta kargak modu bidezkoan banatzea, finkak erre-gularizatzea, horien baliakuntza zona eraikigarrietan kokatzea, plan-gintzaren arabera, eta Udalari dagokion baliakuntza aurkitzea, lurrakurbanizatu behar dituen eragileari adjudikatzea eta, behar izanezgero, dagozkion eskubideak ere bai, kudeaketaren eta urbaniza-zioaren ordain, eta jabeen ondarean hasierako finkak kendu etahorien ordez egikaritzaren ondoriozko orubeak ezartzea.

Birpartzelatzeko proiektuak Lurzoruari eta Hirigintzari buruz-ko 2/2006 Legearen 42.etik 49.era bitarteko artikuluekin bat eto-rriz idatziko dira eta Kudeaketaren Araudiko 83., 84. eta 95. arti-kuluek agintzen dituzten agiriak edukiko dituzte.

14.7. Desjabetzeko proiektuak:

Desjabetzeko proiektuak sistema orokorrak egikaritzeko eta jar-duketa-sistema garatzeko idatziko dira. Nahitaezko desjabetzapenariburuzko legeria bete beharko dute eta Kudeaketa Araudiko 197.etik212.era bitarteko artikuluak ere bai.

14.8. Partzelatzeko proiektuak:

Lurrak bi lote edo gehiagotan partzelatu, banandu edo aldi bere-an zatitu ahal izateko, partzelatzeko proiektua idatzi beharko da,baldin eta egiteko hori birpartzelatzeko proiektu batek ez badakarbehintzat. Partzelatzeko proiektuak Lurzoruari eta Hirigintzariburuzko 2/2006 Legearen 40. artikuluak partzelen zatiezintasuna-ren gainean dakartzan baldintzak beteko ditu.

Hona hemen partzelatzeko proiektuen edukia:

— Informazio-memoria eta partzelatzearen xedea justifikatzenduena.


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— Documentación acreditativa de la titularidad de los terrenos.

— Plano de situación sobre cartografía actual.

— Plano de delimitación de la finca matriz y de las fincas segre-gadas o resultantes de la parcelación. En suelo no urba-nizable la finca matriz vendrá definida a escala 1:5.000 omás detallada y la finca o parcelas segregadas a escala1:2.000. En suelo urbano y urbanizable la finca matriz sedelimitará a escala 1:1.000 o más detallada y las parcelasresultantes a escala 1:500.

— Cuando la parcelación conlleve el reparto de aprovecha-mientos edificatorios o de uso, se incorporarán a ladocumentación las cédulas urbanísticas de las parcelasresultantes, en las que se exprese su superficie, uso y apro-vechamiento.

Artículo 15.—Tipos de obras

15.1. Obras de demolición y derribo:

Son aquellas que tienen por objeto derribar, en todo o en par-te, construcciones existentes o elementos de las mismas.

15.2. Obras de conservación:

Son obras necesarias para el mantenimiento de la edificaciónen buen estado, evitando el deterioro por la acción de los agentesatmosféricos, el uso y el abandono. Su finalidad es la de mante-ner la construcción en condiciones de higiene, sin afectar a su estruc-tura ni a su distribución interior, ni alterar el resto de sus caracte-rísticas formales.

Incluyen la reparación de elementos decorativos, instalacio-nes y estrictas obras de mantenimiento como retejado, pintura ysolados.

15.3. Obras de consolidación:

Son las obras necesarias para evitar la ruina o derrumbamientode un edificio o parte de él, tienen por finalidad sanear elementosestructurales de las construcciones, mediante su reforzamiento, repa-ración o sustitución, pero sin alterar las características formales.

15.4. Obras de restauración:

Son las obras necesarias para dotar al edificio de su imageny condiciones originales, admitiéndose aportaciones de nuevo dise-ño.Todo ello en base a pruebas documentales o conocimientos com-probados de la anterior situación.

Son casos de restauración la eliminación de añadidos, limpiezade enfoscados, apertura o cerramiento de huecos modificados, etc.

15.5. Obras de rehabilitación:

Son aquellas que pretenden mejorar las condiciones de habi-tabilidad o redistribuir el espacio interior manteniendo las carac-terísticas estructurales del edificio.

15.6. Obras de reforma:

Son aquellas que afectan a la estructura formal del edificio encualquiera de sus elementos y pretenden su sustitución alterandola distribución interior o el aspecto exterior, o modifican el elementooriginal añadiendo volúmenes habitables o decorativos.

15.7. Obras de reestructuración:

Son aquellas que modifican el espacio interior del edificio, inclu-yendo la posibilidad de demolición o sustitución parcial de elementosestructurales, sin afectar a la fachada o fachadas y a sus remates,es decir a las características originales de su envolvente exteriorvisibles desde los espacios públicos.

Este tipo de obra incluye el vaciado total del espacio interiorcon mantenimiento de fachadas.

15.8. Obras de reconstrucción:

Son obras de reconstrucción las que tienen por objeto la res-titución integral de construcciones preexistentes en el mismo lugary que hubiesen desaparecido.

15.9. Obras de adición de plantas:

Comprende la edificación de nuevas plantas sobre la edifica-ción existente que se conserva.

Dicha construcción deberá adecuar sus características a la edi-ficación que se amplía, dedicando especial atención a los rema-

— Lurren titularitatearen egiaztagiriak.

— Kokapen-planoa, eguneko kartografiaren gainekoa.

— Jatorrizko finkaren eta partzelatzetik datozen finka banan-du edo emaitzazkoen mugaketa-planoa. Lurzoru urbani-zaezinean jatorrizko finka 1:5.000 eskalan edo zehatzagodefinituko da eta finka edo partzela bananduak, berriz, 1:1.000eskalan edo zehatzago, eta emaitzazko partzelak, azkenik,1:500 eskalan.

— Partzelatzeak berez dakarrenean eraikin- edo erabilera-balia-kuntzak banatzea, agirien artean egon beharko dute, hala-ber, emaitzako partzelen hirigintza-zedulak, neurria, erabileraeta baliakuntza aipatzen dituztelarik.

15. artikulua.—Lan motak

15.1. Eraisteko lanak:

Haien xedea da dauden eraikinak edo horien osagarriak oso-rik edo zatika eraistea.

15.2. Zaintzeko lanak:

Beharrezkoak dira eraikinaren egoera onari eusteko, egural-diak, erabilerak edo abandonoak narria ez dezaten. Zaintzeko lanenxedea da eraikinaren higieneari eustea, haren egitura eta barne bana-keta ukitu gabe eta haien ezaugarri formalak ere aldatu gabe.

Zaintzeko lanak dira apaingarrien konponketa, instalazioak etamantentze-lan soilak, hala nola teilak birjartzea, margotzea edo zola-tzea.

15.3. Finkatzeko lanak:

Beharrezkoak dira eraikin bat edo horren zati bat hondatu edobehera eror ez dadin. Haien xedea da eraikinen egitura saneatzea,eraikinak indartuz, konponduz edo ordeztuz, baina haien ezauga-rri formalak aldatu gabe.

15.4. Leheneratzeko lanak:

Beharrezkoak dira eraikinari bere jatorrizko irudia eta ezaugarriakberriro emateko, diseinu berriko ekarriak ere onartzen direlarik.Horrenguztiaren oinarria izaten dira eraikinaren aurreko egoerari buruz-ko agiriak edo egiaztatutako ezagutza.

Leheneratzeko lanak dira gehigarriak kentzea, zarpiatuak gar-bitzea, aldatutako kofak berriro ireki edo ixtea, etab.

15.5. Berreraikitzeko lanak:

Berreraikitzeko lanen xedea da eraikin baten bizigarritasunahobetzea edo barne espazioa bestela banatzea, eraikinaren egi-tura-ezaugarriei eusten zaielarik.

15.6. Berritzeko lanak:

Berritzeko lanek eraikinaren egitura formalaren edozein ele-mentu ukitzen dute, ordezteko asmoz, barneko banaketa edo kan-poko itxura aldatzen dutelarik, edo jatorrizko elementua aldatzendute, bolumen bizigarriak edo apaingarriak gehituta.

15.7. Berregituratzeko lanak:

Berregituratzeko lanek aldatu egiten dute eraikinaren barne espa-zioa eta haren egitura-elementuak eraitsi edo zatiz ordeztu ere eginditzakete, baina ez fatxadei ez erremateei, hau da, kaletik ikusga-rri diren kanpoaldearen jatorrizko ezaugarriei, eragin gabe.

Berregituratzeko lanak dira, halaber, barne espazioa guztiz hus-tea, fatxadei eutsita.

15.8. Berreraikitzeko lanak:

Berreraikitzeko lanen xedea da lehenik zeuden eta galdu direneraikinak zeuden lekura bertara eta osorik itzultzea.

15.9. Solairuak gehitzeko lanak:

Solairuak gehitzeko lanak dira beste solairu batzuk eraikitzealehendiko eraikin baten gainean.

Eraikitze berri horrek bere ezaugarriak egokitu beharko dituzabaldu behar den erakinera, arreta berezia eskainiz erlaitza eta


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tes de cornisas y aleros y mantenimiento de las características esen-ciales de la cubierta original. El tratamiento tendrá un carácter dife-renciador que evidencie la intervención y destaque los valores dela edificación existente.

15.10. Reedificación forzosa:

La demolición no autorizada o la provocación de ruina por aban-dono o negligencia reiterada de un edificio catalogado, se consi-dera infracción urbanística grave.

Cuando un edificio catalogado o parte de él haya sido des-montado o derribado clandestinamente, además de las accionesaplicables, el responsable del derribo, y, en su caso, el propieta-rio y adquiriente, solidariamente y por partes iguales, quedan obli-gados a reconstruirlo bajo la supervisión técnica de la Administración.

En los derribos de inmuebles catalogados, ya sea a iniciativadel propietario o por declaración de ruina por parte del Ayuntamiento,deberá indicarse un plazo para la construcción de los nuevos inmue-bles. En todo caso, los solares resultantes de los derribos debe-rán vallarse según lo estipulado en las normas y de acuerdo conel entorno del Conjunto Histórico.

15.11. Obras de acondicionamiento:

Son obras que no afectan a la estructura ni a la distribucióngeneral del edificio, pudiendo variar la decoración del mismo.

Incluyen obras de pintura exterior, de picado de revestimien-tos, de restauración de fábricas de fachada, de renovación de sola-dos interiores y escaleras, etc.

15.12. Edificación de nueva planta:

Son aquellas que tienen por finalidad la ejecución de una edi-ficación completa, desde la cimentación a la cubierta.

Artículo 16.—Planes de iniciativa particular

Los particulares podrán elaborar y elevar al Ayuntamiento parasu tramitación los instrumentos de desarrollo del Plan General; enestos casos, además de las determinaciones establecidas en losartículos anteriores, los planes parciales y especiales deberán con-tener las siguientes:

a) Determinación de la obligación de conservación de la urba-nización, expresando si correrá por cuenta del municipio, de los futu-ros propietarios de las parcelas o de los promotores de la urbani-zación.

b) Garantías del exacto cumplimiento de los deberes de eje-cución del Plan, por importe del 20% del coste estimado para laimplantación de los servicios y la ejecución de las obras de urba-nización y de conexión con los sistemas generales existentes, asícomo, en su caso, las obras de ampliación y refuerzo necesarias,Estas garantías podrán constituirse mediante cualquiera de los meca-nismos previstos en la legislación de contratos de las administra-ciones públicas, deberán presentarse en el plazo máximo de tresmeses desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización,y se cancelarán, a petición de los interesados, una vez que que-de inscrito el instrumento de equidistribución en el Registro de laPropiedad.

c) Acreditar la aceptación por los propietarios que representenmás del 50% de la superficie del ámbito de planeamiento.

En su caso se hará constar mediante inscripción en el Regis-tro de la Propiedad los compromisos asumidos por el propietarioen cumplimiento de lo previsto en el Real Decreto 1093/1997 de4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias alReglamento Hipotecario, sobre la inscripción de actos de natura-leza urbanística.

CAPÍTULO 3

GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL

Artículo 17.—Gestión urbanística

La gestión urbanística es el conjunto de actuaciones y pro-cedimientos establecidos legalmente para la transformación del sue-lo, y, en especial, para su urbanización y edificación en ejecuciónde las determinaciones del planeamiento urbanístico.

hegalen erremateei eta jatorrizko estalkiaren funtsezko ezaugarrieieusteari. Tratamenduak bereizi egingo du esku-hartze berria etalehendik zegoen eraikinaren balioak nabarmenduko ditu.

15.10. Nahitaezko berreraikitzea:

Hirigintza lege-hauste larriak dira eraikin bat baimenik gabeeraistea eta eraikin katalogatu baten hondamendia, denbora luze-an abandonatu edo kasurik ez egiteagatik.

Eraikin katalogatu bat edo horren zati bat legez kontra des-muntatu edo eraisten bada, behar diren jarduketak aplikatuko diraeta, horretaz gain, desmuntaketa edo eraistearen arduradunak eta,behar izanez gero, jabeak eta bereganatzaileak modu solidarioanberreraiki beharko dute eta Administrazioak horren ikuskapen tek-nikoa egingo du.

Higiezin katalogatuak eraitsi behar direnean, hala jabearen eki-menaz nola Administrazioak hondamendia deklaratuta, epea eza-rri beharko da higiezin berriak eraikitzeko. Edonola ere, eraistea-ren emaitza diren orubeak hesitu egin beharko dira, arauekin etamultzo historikoaren inguruarekin bat etorriz.

15.11. Egokitzeko lanak:

Egokitzeko lanek ez diete eragiten ez eraikinaren egiturari, ezeta haren banaketa orokorrari. Apainketa, ordea, aldatu dezakete.

Egokitzeko lanak dira kanpoaldeko margoketa, estalduren kos-kaketa, fatxadako fabrika leheneratzea, barne zoladurak eta eski-larak eraberritzea, etab.

15.12. Oin berriko eraikuntza:

Oin berriko eraikuntzen xedea da eraikin oso bat egitea, zimen-dutik estalkiraino.

16. artikulua.—Partikularren ekimeneko planak

Partikularrek HAPO garatzeko tresnak presta ditzakete eta Uda-lari aurkeztu, izapidetu ditzan.Horrela balitz, plan partzialek eta bere-ziek, aurreko artikuluetako zehaztapenez gain, hauek ere bete behar-ko lituzkete:

a) Urbanizazioa zaindu beharra ezarri beharko dute eta Uda-laren, partzelen etorkizuneko jabeen edo urbanizazioaren susta-tzaileen konturakoa izango ote den adierazi.

b) HAPO zehatz-mehatz beteko delako berma, zerbitzuak eza-rri eta urbanizatzeko eta dauden sistema orokorrekin konektatze-ko lanak egitearen eta, behar izanez gero, egingo diren zabalduet sendotzeko lanen gutxi gorabeherako kostuaren %20koa. Ber-ma hori herri administrazioen kontratuei buruzko legeek onartzendituzten moduetako edozein erara erabili ahal izango dira, urbani-zatzeko proiektua behin betiko onetsi eta gehienez hiru hilabete-ra aurkeztuko dira eta interesatuek eskatuta baliogabetuko dira, behinekitatezko banaketarako tresna Jabetza Erregistroan inskribatuta.

c) Egiaztatu beharko dute plangintza-eremuaren %50etik gora-koaren jabeek kasuan kasuko plana onartu dutela.

Behar izanez gero, Jabetza Erregistroan inskribatuko dira jabe-ak, Hipoteka Araudiaren arau osagarriak onartzen dituen uztaila-ren 4ko 1093/1997 Errege Dekretua bete nahian, bere gain har-tutako konpromisoak.

3. KAPITULUA

HAPO KUDEATU ETA EGIKARITU

17. artikulua.—Hirigintza kudeaketa

Hirigintza kudeaketa legeak ezartzen dituen jarduketa eta jar-dunbide multzoa da, haren xedea delarik lurzorua eraldatzea eta,bereziki, urbanizatzea eta eraikitzea, hirigintza-plangintzako arauakbetez.


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El inicio de los procedimientos de gestión requiere la aprobacióndel instrumento de planeamiento más detallado según la clase desuelo, que es:

— Suelo urbano: Plan General y en los casos que se deter-mine Plan Especial o Estudio de Detalle.

— Suelo urbanizable delimitado: Plan General, Plan Parcialcuando el Plan General no contenga la ordenación deta-llada, y cuando así se determine, Estudio de Detalle.

— Suelo no urbanizable: directamente por el Plan General omediante la aprobación de un Plan Especial.

Artículo 18.—Ejecución del planeamiento

La ejecución del planeamiento se llevará a cabo por algunode los procedimientos establecidos por la legislación urbanística,garantizando la justa distribución de beneficios y cargas entre losafectados, así como el cumplimiento de los deberes de cesión delos terrenos destinados a dotaciones públicas, y, en su caso, aque-llos donde se localice el aprovechamiento correspondiente al Ayun-tamiento, y costear y cuando así se establezca ejecutar la urba-nización.

La ejecución del planeamiento requiere la aprobación del ins-trumento más detallado según la clase de suelo de que se trate.

Artículo 19.—Actuaciones aisladas

Se consideran como actuaciones aisladas las actuaciones edi-ficatorias realizadas en suelo urbano consolidado en los siguien-tes supuestos:

a) Solares ya existentes cuya urbanización haya sido asu-mida por la ordenación urbanística como adecuada y suficiente parala edificación.

b) Parcelas susceptibles de edificación que sólo requieran,para la adquisición de la condición de solar, la realización, previao simultáneamente a la edificación, de las obras de urbanizacióncomplementarias conforme a lo establecido en el artículo 195 dela Ley 2/2006 del suelo y urbanismo.

Artículo 20.—Actuaciones de dotación

Se consideran actuaciones de dotación las dirigidas al levan-tamiento de la carga dotacional en suelo urbano no consolidadopor incremento de la edificabilidad urbanística.

Artículo 21.—Actuaciones integradas

1. Se consideran actuaciones integradas las que se realizan,en suelo urbano no consolidado por la urbanización y en suelo urba-nizable sectorizado, en los terrenos que precisan de un grado deurbanización superior al de las actuaciones aisladas, para dar lugara uno o varios solares conforme a un único programa de actua-ción urbanizadora y que habrán de acometerse a través de una ovarias unidades de ejecución completas en régimen público o pri-vado, incluso cuando dichas unidades de ejecución correspondierana ámbitos de ordenación diferentes.

2. La obtención gratuita del suelo y los derechos necesariospara las dotaciones públicas de las redes de sistemas generalesy, en su caso, la financiación de su ejecución se podrán realizarmediante su inclusión o adscripción a actuaciones integradas.

3. En el suelo urbano no consolidado por la urbanización tam-bién podrán incluirse o adscribirse a la unidad de ejecución, pre-via justificación, otras dotaciones públicas de la red de sistemaslocales diferentes de las contempladas para la funcionalidad de lapropia actuación, para la obtención gratuita del suelo y los dere-chos necesarios para su ejecución.

Artículo 22.—Actuaciones de ejecución de dotaciones públi-cas de las redes de sistemas generales y locales

Se consideran actuaciones de ejecución de dotaciones públi-cas de la red de sistemas generales y locales aquellas que pue-den ejecutarse directamente y cuyo suelo y derechos afectados sedeban obtener por expropiación, por no estar dichos suelos, bie-nes y derechos incluidos o adscritos a actuaciones integradas.

Kudeatzeko jardunbideei ekiteko, lurzoru motaren araberakoplangintza-tresna zehatzagoa onetsi behar da. Plangintza-tresnahori hauetako bat izan daiteke:

— Lurzorua hiri-lurzorua bada, HAPO onetsi beharko da eta,behar izanez gero, plan berezia edo xehetasun-azterketa.

— Lurzorua lurzoru urbanizagarri mugatua bada, HAPO, planpartziala HAPOk antolamendu xehatua ez badakar, eta, halaerabakitzen denean, xehetasun-azterlana.

— Lurzorua lurzoru urbanizaezina bada, HAPO edo plan bere-zi bat.

18. artikulua.—Plangintza betearazi

Plangintza betearazteko, hirigintza-legeek ezartzen dituzten jar-dunbideetako bat erabiliko da, baina beti ere bermatuko da onu-rak eta kargak ekitatez banatuko direla, herri zuzkiduretarako lurraketa, behar izanez gero, Udalari dagokion baliakuntzakoak ere bai,laga beharra betetzen dela, eta urbanizazioa ordaindu eta, hala era-bakitzen denean, egikarituko dela.

Plangintza betearazteko, lurzoru motaren araberako plangin-tza-tresna zehatzagoa onetsi behar da.

19. artikulua.—Jarduketa isolatuak

Jarduketa isolatuak dira hiri-lurzoru finkatuan kasu hauetan egi-ten diren eraikuntzak:

a) Lehendik zeuden orubeen urbanizazioa eraikuntzarako ego-ki eta nahikotzat jo eta bere gain hartu badu hirigintza-antolamenduak.

b) Partzela eraikigarriek, orube bilakatu ahal izateko, hauxebakarrik bete behar badute: hots, eraikuntzari ekin baino lehen edoeraiki bitartean, urbanizatzeko lan osagarriak egitea, Lurzoruari etaHirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 195. artikuluarekin bat eto-rriz.

20. artikulua.—Zuzkidura-jarduketak

Zuzkidura-jarduketak, hirigintza-eraikigarritasuna handituta, hiri-lurzoru finkatugabean zuzkidura-kargak kentzekoak dira.

21. artikulua.—Jarduketa integratuak

1. Jarduketa integratuak urbanizazioak finkatu gabeko hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarri sektorizatuan jarduketa isola-tuek baino urbanizazio maila goragokoa behar duten lurretan egi-ten dira, xedea delarik orube bat edo batzuk sor tzea,hirigintza-jarduketako programa bakar batean; orube horietan, denadelarik, egikatitze-unitate oso bat edo batzuen bidez jardun behar-ko da, jaurpidea publikoa zein pribatua delarik, egikaritze-unitatehoriek antolamendu-eremu desberdinei badagozkie ere.

2. Sistema orokorren sareen herri zuzkiduretarako behar direnlurzorua eta eskubideak doan lortu ahal izateko, eta, behar izanezgero, horien egikaritzearen finantzazioa ere lortu ahal izateko, jar-duketa integratuei atxiki ahal izango zaizkie.

3. Hiri-lurzoru finkatugabean ere atxiki ahal izango zaizkio egi-karitze-unitateari, behar bezala justifikaturik, jarduketaren xedekoakez diren tokiko sistemen sareko beste herri zuzkidura batzuk, behardiren lurzorua eta eskubideak doan lortu ahal izateko.

22. artikulua.—Sistema orokor eta tokikoen sareen zuzkidurapublikoak egikaritzeko jarduketak

Sistema orokor eta tokikoen sareen zuzkidura publikoak egi-karitzeko jarduketak zuzenean egikaritu daitezke eta haien lurzo-rua eta eskubideak desjabetzaren bitartez lortu behar dira, lurzo-ru. eskubide eta ondasun horiek ez baitaude jarduketa integratueiatxikita.


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Artículo 23.—Unidades de ejecución

1. Las unidades de ejecución constituyen el ámbito espacialde una actuación urbanizadora. Las unidades de ejecución se deli-mitarán de forma que permitan el cumplimiento conjunto de los debe-res de cesión, equidistribución y urbanización de toda su superfi-cie, cumpliendo para ello los siguientes requisitos:

a) Por sus dimensiones y características de ordenación y urba-nización, deben ser susceptibles de asumir las cesiones de sue-lo contempladas en el instrumento de planeamiento que haya esta-blecido la ordenación pormenorizada.

b) Deben garantizar la distribución equitativa de los benefi-cios y cargas de la urbanización.

c) Deben tener entidad suficiente para justificar técnica y eco-nómicamente la autonomía de la actuación.

2. Las unidades de ejecución en suelo urbano no consolidadoestarán delimitadas por el Plan General. Para la delimitación de otrasnuevas o para la modificación de las existentes se procederá deacuerdo con lo establecido en la Legislación urbanística vigente

En suelo urbanizable será el planeamiento de desarrollo el quedelimite las unidades de ejecución necesarias para garantizar eljusto reparto de beneficios y cargas dentro del sector.

Artículo 24.—Sistemas de actuación

Las unidades de ejecución se desarrollarán por alguno de lossiguientes sistemas de actuación:

a) En régimen de ejecución pública:

— Cooperación.

— Expropiación forzosa.

b) En régimen de ejecución privada mediante concesión admi-nistrativa:

— Agente urbanizador.

— Concertación.

La determinación del sistema de actuación se establecerá enel momento de la delimitación de la unidad de ejecución y en todocaso en el acto de aprobación definitiva de los programas de actua-ción urbanizadora. En caso de que el sistema de actuación seencuentre ya previsto en el planeamiento, el programa de actua-ción urbanizadora lo ratificará o lo modificará de forma motivada,sin necesidad de trámite alguno de modificación del planeamien-to preexistente.

24.1. Sistema de cooperación:

En el sistema de cooperación los propietarios aportan el sue-lo de cesión obligatoria y la Administración ejecuta las obras de urba-nización con cargo a los mismos.

El sistema de cooperación se rige por las determinaciones esta-blecidas en el artículo 173 y concordantes de la Ley 2/2006 del sue-lo y urbanismo del País Vasco.

24.2. Sistema de expropiación forzosa:

La expropiación como sistema de actuación se aplicará en uni-dades de ejecución completas y comprenderá todos los bienes yderechos incluidos en las mismas.

El sistema de expropiación se rige por las determinaciones esta-blecidas en los artículos 174 a 185 de la Ley 2/2006 del suelo yurbanismo del País Vasco.

24.3. Sistema de concertación:

1. El ayuntamiento podrá elegir como sistema de actuaciónel de concertación cuando, por iniciativa propia o a instancia de másdel 50% de la propiedad del suelo, así lo acuerde en el momentode la aprobación definitiva del programa de actuación urbanizadora.

2. La actuación por el sistema de concertación requiere entodo caso la firma de un convenio en el que más del 50 % de lapropiedad del suelo, como mínimo, asuma los siguientes com-promisos:

a) Constituirse en junta de concertación conforme a lo pre-visto en el artículo siguiente.

b) Formular a través de la citada junta el documento de reparce-lación para la equidistribución de los beneficios y cargas de la actuación.

23. artikulua.—Egikaritze-unitateak

1. Egikaritze-unitateak urbanizatzeko jarduketa baten eremufisikoa dira. Egikaritze-unitateak mugatzerakoan aldi berean eta ere-mu osoan bete behar dira laga, ekitatez banatu eta urbanizatzekoeskubideak eta, horretarako, eskakizun hauek ere bete beharko dira:

a) Egikaritze-unitateek, haien neurriak eta antolamendu etaurbanizazioaren ezaugarriak direla eta, beren gain hartu behar dituz-te antolamendu xehatuak ezartzen duen plangintza-tresnak ezar-tzen dituen lurzoruaren lagapenak.

b) Bermatu egin behar dute urbanizazioaren onurak eta kar-gak ekitatez banatzen direla.

c) Jarduketaren autonomia ikuspegi teknikotik eta ekonomi-kotik justifikatzeko nahikoa entitate izan behar dute.

2. Hiri-lurzoru finkatugabean egikaritze-unitateak HAPOkmugatuko ditu. Beste batzuk mugatu ahal izateko edo daudenakaldatu ahal izateko, hirigintza arloan indarrean dauden legeen ara-bera jardungo da.

Lurzoru urbanizagarrian garatzeko antolamenduak mugatukoditu sektoreko onurak eta kargak ekitatez banatzen direla berma-tzeko behar diren egikaritze-unitateak.

24. artikuluak.—Jarduketa-sistemak

Egikaritze-unitateak garatzeko, jarduketa sistema hauetakorenbat erabiliko da:

a) Egikaritzea publikoa denean:

— Lankidetza.

— Nahitaezko desjabetzea.

b) Administrazioaren lagapen baten bidez, egikaritzea pribatuadenean:

— Eragile urbanizatzailea.

— Hitzarmena.

Jarduketa-sistema egikaritze-unitatea mugatzean erabakiko daeta, edonola ere, hirigintzan jarduteko programak behin betiko ones-ten direnean. Baldin eta jarduketa-sistema antolamenduak berakaurreikusten badu, hirigintzan jarduteko programak berretsi edo alda-tu egingo du, arrazoi eta guzti beti, plangintza aldatu beharrik gabe.

24.1. Lankidetza:

Lankidetza-sisteman, jabeek nahitaez laga beharreko lurzo-rua jartzen dute, eta administrazioak urbanizazio-obrak egikaritzenditu jabe horien kontura.

Lankidetza-sistema Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006Legearen 173. artikuluak eta bateragarriek arautzen dute.

24.2. Nahitaezko desjabetzea:

Desjabetze-sistema egikaritze-unitate osoak aintzat hartuta apli-katuko da, eta unitate horietako ondasun eta eskubide guztiak har-tuko ditu bere baitan.

Desjabetze-sistema Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006Legearen 174.etik 185.era bitarteko artikuluek arautzen dute.

24.3. Hitzarmena:

1. Udalak hitzarmen-sistema hautatu ahal izango du jardu-keta-sistema modura, urbanizatzeko jarduketa-programa behin beti-ko onartzerakoan hala erabakitzen duenean, bere ekimenez edolurzoruaren jabetzaren %50 baino gehiagoren eskariz.

2. Hitzarmen-sistemaz jardun ahal izateko, beharrezkoaizango da betiere hitzarmen bat sinatzea eta hitzarmen horretangutxienez lurzoruaren jabetzaren %50 baino gehiagok honako kon-promiso hauek bere egitea:

a) Hitzarmen-batzarra osatzea hurrengo artikuluan aurrei-kusitakoaren arabera.

b) Batzarraren bidez birpartzelatze-agiria egitea, jarduketa-ren onurak eta kargak ekitatez banatzeko.


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c) Aportar los terrenos y bienes de cesión obligatoria y gra-tuita en los términos establecidos en la ley, el planeamiento o elpropio convenio.

d) Asumir la totalidad de las cargas de urbanización y eje-cutar las obras de urbanización, infraestructuras y servicios atri-buidas a la unidad.

3. El sistema de concertación se rige por las determinacio-nes establecidas en los artículos 160 a 165 de la Ley 2/2006 delsuelo y urbanismo del País Vasco.

24.4. Sistema de ejecución por agente urbanizador:

El agente urbanizador es el sujeto público o privado que, en ejer-cicio de la iniciativa económica y en virtud de la adjudicación definitivadel correspondiente programa de actuación urbanizadora, asume, asu riesgo y en los términos establecidos por la Ley 2/2006, la respon-sabilidad de la ejecución de la correspondiente actuación integrada.

Los programas de actuación urbanizadora en sistema de eje-cución por agente urbanizador se regirán por las determinacionesestablecidas en los artículos 166 a 172 de la Ley 2/2006 del sue-lo y urbanismo del País Vasco.

Artículo 25.—Cargas de urbanizaciónLas cargas de urbanización asumidas por los propietarios de

los terrenos incluidos en una unidad de ejecución comprenderántodas las correspondientes a los siguientes conceptos:

a) Obras de vialidad, que comprenden en todo caso las deexplanación, afirmado y pavimentación de calzadas, las de cons-trucción y encintado de aceras, incluyendo las obras precisas parafacilitar su accesibilidad a las personas de movilidad reducida, ylas de construcción de las canalizaciones para servicios en el sub-suelo de las vías o de las aceras.

b) Obras de saneamiento, que comprenden las de cons-trucción de colectores generales y parciales, acometidas, alcan-tarillas, sumideros para aguas pluviales y estaciones depuradoras,en la proporción que corresponda a la unidad de ejecución.

c) Obras para la instalación y funcionamiento de los servi-cios públicos de suministro de agua, que incluyen las de distribu-ción domiciliaria de agua potable y de riego e hidrantes contra incen-dios, y las de suministro de energía, que comprenden la conducción,la transformación para su distribución y la distribución, así comoel alumbrado público, las telecomunicaciones y cualesquiera otrasque estuvieran previstas por la ordenación.

d) Obras de ajardinamiento y arbolado, así como de amue-blamiento urbano, de parques y jardines y vías públicas.

e) Redacción de proyectos técnicos y publicación de anunciospreceptivos en la tramitación administrativa de los diferentes ins-trumentos de planeamiento de desarrollo precisos para la ordena-ción detallada y de los proyectos de urbanización y de reparcelación.

f) Gastos de promoción y gestión de la actuación urbani-zadora, incluido, en su caso, el beneficio empresarial del urbani-zador en la cuantía determinada en el artículo 150.a) de la Ley 2/2006del suelo y urbanismo.

g) Indemnizaciones y gastos de realojo de vivienda y reins-talación de actividades que procedan, conforme a lo establecidoen la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo, a favor de propietarios otitulares de derechos, incluidos los de arrendamiento, de edificiosy construcciones que deban ser demolidos con motivo de la eje-cución de la ordenación, así como de plantaciones, obras e ins-talaciones que deban desaparecer por resultar incompatibles conésta.

h) Cuando así se prevea expresamente en la ordenación urba-nística a ejecutar o en el programa de actuación, además, las obrasde infraestructura y servicios exteriores a la unidad de ejecución quesean precisas tanto para la conexión adecuada de las redes de launidad a las generales municipales o supramunicipales, como parael mantenimiento de la funcionalidad de éstas, así como cualesquieraotras cargas suplementarias que se impongan a los terrenos.

i) Los gastos de conservación de la urbanización quecorresponden al agente urbanizador y a los propietarios de los sola-res resultantes hasta la recepción por el Ayuntamiento de las obrasrealizadas.

c) Nahitaez eta doan laga beharreko lurren eta ondasunenekarpena egitea, legean, plangintzan edo hitzarmenean ezarrita-ko bezala.

d) Jarduketa-unitateari legeak izendatutako urbanizatze-karga guztiak bere kontura izatea eta urbanizatzearen, azpiegitu-ren eta zerbitzuen obra guztiak egikaritzea.

3. Hitzarmen-sistema Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko2/2006 Legearen 160.etik 165.era bitarteko artikuluek arautzen dute.

24.4. Eragile urbanizatzailearen bidezko egikaritzea:

Eragile urbanizatzailea subjektu publiko zein pribatua da, zei-nak, ekonomia-ekimenean diharduelarik eta urbanizatzeko programabehin betiko esleituta, bere gain hartzen baitu, 2/2006 Legeak eza-rri bezala, jarduketa integratu bat egikaritzearen ardura.

Eragile urbanizatzailearen sistema darabilten jarduketa-pro-gramek Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen166.etik 172.era bitarteko artikuluak bete behar dituzte.

25. artikulua.—Urbanizazio-kargakEgikaritze-unitate bateko lurren jabeek beren gain hartzen dituz-

ten urbanizazio-kargak hauek guztiak ere badira:

a) Bidegintzako obrak.Besteak beste, hauek sartuko dira betie-re: galtzada berdintzea, finkatzea eta zolatzea; espaloiak egitea etazintarriak jartzea –hor sartuko dira mugikortasun urria duten per-tsonak ibili ahal izateko beharrezko obrak ere–; eta bideen eta espa-loien lurpean zerbitzuetarako kanalizazioak egitea.

b) Saneamenduko obrak. Besteak beste, hauek eraikiko dira,egikaritze-unitateari dagokion proportzioan: kolektore orokorrak etapartzialak, harguneak, estoldak, euri-uren hustubideak eta ur-araz-tegiak.

c) Zerbitzu publikoak instalatu eta abian jartzeko obrak. Aldebatetik, ur-hornidurako zerbitzuak, besteak beste hauek: edatekoura etxera eramatea, ureztatzea eta suteen aurkako ur-ahoak jar-tzea; bestetik, energia hornitzeko zerbitzuak, besteak beste hauek:energia eraman, banatzeko eraldatu eta banatzea; eta azkenik, argi-teria publikoa, telefonozko komunikazioa eta antolamenduanaurreikusitako gainerakoak.

d) Lorategiak egiteko eta zuhaitzak landatzeko obrak; eta, hala-ber, hiriguneak, parkeak, lorategiak eta bide publikoak altzariz hor-nitzekoak.

e) Proiektu teknikoak idaztea, bai eta antolamendu xehatu-rako beharrezkoak diren garapen-plangintzako tresnak eta urba-nizazio- eta birpartzelatze-proiektuak tramitatzerakoan nahitaezkoakdiren iragarkiak argitaratzea.

f) Urbanizatzeko jarduketaren sustapen- eta kudeaketa-gastuak. Hor sartuko da eragile urbanizatzailearen enpresa-onu-ra ere, hala dagokionean eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko2/2006 Legearen 150.a artikuluan zehaztutako zenbatekoan.

g) Jabe batzuei edo eskubideen titular batzuei –errentamendueskubideak ere hor sartuta–, beste bizileku bat emateko eta jar-duerak berriro instalatzeko, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006Legearen arabera dagozkien kalte-ordainak eta gastuak. Zehazkikasu hauetan aplikatuko da: antolamendua egikaritzearen ondo-rioz eraitsi behar diren etxe eta eraikinen kasuan, eta plangintza-rekin bat ez etortzearren desagertu behar duten landaketa, obraeta instalazioen kasuan.

h) Horiez gain, egikaritu behar den hirigintza-antolamenduanedo jarduketa-programan berariaz aurreikusten bada, baita ondo-rengoak ere: azpiegitura-obrak eta egikaritze-unitateaz kanpoko zer-bitzuak, baldin eta beharrezkoak badira bai unitateko sareak uda-leko edo udalez gainetiko sare orokorrekin egokiro lotzeko, bai sareonfuntzionalitatea mantentzeko; eta orobat lursailei ezartzen zaizkiengainerako karga osagarri guztiak.

i) Eragile urbanizatzaileari eta sortutako orubeen jabeei urba-nizazioaren kontserbaziorako dagozkien gastuak, harik eta egin-dako obrak administrazioak jaso arte.


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Artículo 26.—Obtención de terrenos destinados a dotacionesurbanísticas públicas de la red de sistemas gene-rales y locales

Los terrenos destinados a dotaciones urbanísticas públicas dela red de sistemas generales y locales, según la clase de suelo enque estén incluidos, se obtendrán:

1. Por cesión gratuita:

a) Cuando estén incluidos en actuaciones aisladas y actua-ciones de dotación

b) Cuando estén incluidos o adscritos a actuaciones integradas.

2. Por ocupación directa

3. Por expropiación forzosa, mediante los procedimientos pre-vistos en la legislación del estado o mediante su inclusión en actua-ciones de ejecución de dotaciones públicas.

CAPÍTULO 4

INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES

Artículo 27.—Incidencia del Plan General sobre las edifica-ciones existentes

Los efectos de la entrada en vigor del Plan General sobre losedificios e instalaciones erigidos antes de su aprobación se regi-rán por los apartados siguientes, de acuerdo con los establecidoen el artículo 88 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo del PaísVasco.

Para las obras terminadas sin licencia o incumpliendo las con-diciones señaladas en la misma, serán de aplicación las determi-naciones contenidas el Capítulo IV del Título VI de la Ley 2/2006del suelo y urbanismo.

Artículo 28.—Edificios e instalaciones disconformes con el pla-neamiento

Son edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la apro-bación del Plan General y que son disconformes total o parcialmentecon sus determinaciones.

1. Se consideran totalmente incompatibles con las determi-naciones del Plan General:

a) Las construcciones e instalaciones situadas en suelos des-tinados a viales, zonas verdes o equipamientos públicos, salvo queel propio planeamiento declare la adecuación, en todo o parte, delo existente.

b) Las construcciones e instalaciones correspondientes a acti-vidades con usos incompatibles con los previstos en el Plan Gene-ral, en tanto que no se realicen medidas correctoras que permitansu consideración como uso permitido.

2. A los efectos establecidos en el artículo 101 de la Ley2/2006, del suelo y urbanismo, el Plan General incluye los edificios,instalaciones y construcciones disconformes con el planeamien-to en una de las siguientes categorías:

1) Fuera de ordenación: se consideran fuera de ordenación,los edificios, construcciones e instalaciones existentes con ante-rioridad a la entrada en vigor del Plan General para los que se pre-vé su desaparición en un plazo determinado por quedar incluidosen alguna de las actuaciones aisladas, integradas o de ejecuciónde sistemas generales y locales delimitados.

En los edificios, construcciones e instalaciones fuera de orde-nación sólo podrán autorizarse las obras necesarias para el man-tenimiento del edificio en las mínimas condiciones de habitabilidady salubridad, y las dirigidas a evitar daños a terceros.

2) Disconformes con el planeamiento: se incluyen en esta cate-goría los edificios, construcciones e instalaciones erigidos con ante-rioridad a la entrada en vigor del Plan General para los que no seprevé su desaparición o no se fija un plazo para la misma.

Las edificaciones, construcciones e instalaciones disconfor-mes con el planeamiento, siempre que se atengan a lo expresa-do en el siguiente apartado, causas de disconformidad con el pla-neamiento, podrán ser objeto de obras de consolidación, reparación,

26. artikulua.—Sistema orokor eta tokikoen sareko hirigintzazuzkidura publikoetarako lurrak eskuratzea

Sistema orokor eta tokikoen sareko hirigintza zuzkidura publi-koetarako lurrak, dauden lurzoru-motaren arabera, honela eskuradaitezke:

1. Doako lagapenaren bidez:

a) Jarduketa isolatuetan eta zuzkidurako jardueretan sartu-ta daudenean.

b) Jarduketa integratuetan sartuta edo atxikita daudenean.

2. Zuzenean okupatuta.

3. Nahitaezko desjabetzapenaz, Estatuko legeriak aurreikustendituen jardunbideei jarraikiz edo lurrak zuzkidura publikoak egika-ritzeko jarduketetan sartuta.

4. KAPITULUA

PLANGINTZAREN ERAGINA LEHENDIKO EGOERETAN

27. artikulua.—HAPOren eragina lehendiko eraikinetan

HAPOk, onetsi baino lehen eginda zeuden eraikin eta insta-lazioetan eduki behar duen indarra arautuko dute ondorengo arti-kuluek, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 88. arti-kuluarekin bat etorriz.

Lizentziarik gabe edo lizentziaren eskakizunak bete gabe buka-tutako lanek Lurzoru eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko VI. titu-luko IV. kapitulua bete beharko dute.

28. artikulua.—Plangintzarekin bat ez datozen eraikin eta ins-talazioak

Eraikin-instalaziook HAPO onetsi baino lehen eraiki ziren etabateraezinak dira, guztiz edo zatiz, HAPOren zehaztapenekin.

1. Hauexek dira guztiz bateraezinak HAPOrekin:

a) HAPOren arabera bideak, berdeguneak edo herri ekipa-menduak izan behar diren lurzoruetako eraikin eta instalazioak, bal-din eta antolamenduak berak guztiz edo zatiz egokitzea agintzenez badu behintzat.

b) HAPOk ezartzen dituen erabilerekin bateraezinak diren bes-te erabilera batzuk dituzten eraikin eta instalazioak, baldin eta neu-rri zuzentzaileak hartzen ez badira, baimendutako erabileratzat jo-tzeko.

2. Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 101.artikulua bete nahian, HAPOk kategoria hauetako batean sartzenditu antolamenduarekin bat ez datozen eraikin eta instalazioak:

1) Antolamenduz kanpo. Indarrean dagoen hirigintza-plangintzaonartu aurretik zeuden etxe, eraikin, instalazio eta erabilerak sar-tuko dira kategoria honetan, baldin eta plangintzak epe jakin bate-an horiek desagertzea aurreikusten badu aurreikusitako jarduke-ta isolatu edo integratuetako batean edo sistema orokorrak eta tokikosistemak egikaritzeko jarduketetako batean sartuak egoteagatik.

Antolamenduz kanpoko eraikin, eraikuntza eta instalazioetaneraikinaren bizigarritasun eta osasun baldintza gutxienekoei eus-teko eta hirugarren batzuei kalterik ez egiteko lanak bakarrik bai-menduko dira.

2) Plangintzarekin bat ez datozenak. Indarrean dagoen hiri-gintza-plangintzarekin bat ez datozen etxe, eraikin eta erabileraksartuko dira kategoria honetan, hirigintzako plangintzak horiek desa-gertzea aurreikusten ez duenean edo horretarako eperik jartzen ezduenean.

Plangintzarekin bat ez datozen eraikin, eraikuntza eta insta-lazioetan, baldin eta datorren artikulua (Planeamenduarekin bat ezetortzearen arrazoiak) betetzen badute, lan hauek egin ahal izan-go dira: sendotzekoak, konponketak, barne-berriketak eta berre-


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reforma interior y rehabilitación referidas a usos permitidos por elPlan General, de mejora de sus condiciones estéticas, de como-didad e higiene, y de medidas correctoras de las correspondien-tes actividades, así como de cambios de uso a otros permitidospor el planeamiento. No se podrán realizar obras de aumento devolumen que supongan exceso con respecto a las limitaciones pre-vistas en el mismo.

Su aplicación será transitoria, hasta la adaptación de las par-celas a las determinaciones del Plan General según la clase y cate-goría de suelo en que se encuentren.

3) Preexistentes en ámbitos pendientes de ordenación por-menorizada: se incluyen en esta categoría los edificios, cons-trucciones e instalaciones existentes con anterioridad a la entra-da en vigor del Plan General ubicados en áreas de suelo urbanono consolidado o sectores de suelo urbanizable cuya ordenaciónse remite al correspondiente instrumento de planeamiento de desa-rrollo.

En los edificios, construcciones e instalaciones preexistentesen ámbitos pendientes de ordenación pormenorizada sólo podránautorizarse las obras necesarias para el mantenimiento del edifi-cio en las mínimas condiciones de habitabilidad y salubridad, y lasdirigidas a evitar daños a terceros.

28.1. Causas de disconformidad con el planeamiento:

raiketak HAPOk baimendutako erabileretan, estetika hobetzekoak,erosotasun eta higieneari begirakoak, jardueretako neurri zuzen-tzaileak eta erabilerak antolamenduak baimendutako beste batzuezaldatzekoak.Ezin izango da, ordea, egin, bolumena handitzeko lanik,antolamenduak ezarritako mugaketak gaindituz gero.

Kategoria honen aplikazioa behin-behinekoa izango da, par-tzelak HAPOren zehaztapenetara egokitu arte, dauden lurzorua-ren mota eta kategoria kontuan hartuta.

3) Antolamendu xehatua egin gabeko eremuetan lehendik zeu-denak. HAPO indarrean hasi baino lehen bazeuden eraikuntza etainstalazioak dauden kategoria honetan, baldin eta hiri-lurzoru fin-katugabeetan badaude, zeinen antolamendua garapenerako plan-gintza-tresna batek egin behar baitu.

Antolamendu xehatua egin gabeko eremuetan lehendik bazeu-den eraikin, eraikuntza eta instalazioetan eraikinaren bizigarritasuneta osasun baldintza gutxienekoei eusteko eta hirugarren batzueikalterik ez egiteko lanak bakarrik baimenduko dira.

28.1. Planeamenduarekin bat ez etortzearen arrazoiak:


IKUS BAIMENDU ETA DEBEKATUTAKO ERAIKUNTZEN LAUKIA

Antolamenduarekin bat ez datozen eraikinetako jarduketak

Baimendutakojarduketak → Eraikuntza

Eraikuntza zabalagotuErabilera Jarduera Eraikuntza

zaindu aldatu aldatu berreraikiAntolamen-duarekin batez etortzearen arrazoia ↓ Altueran Okupazioa handituta

Partzelako Bai, 2/2006 Legeko Bai Bai, lerrokadura Bai, arauak bete Bai, arauak bete Bailerrokadura 101. artikulua beteta ofizialera egokituta (2) behar direlarik behar direlarik

Eraikigarrita-suna Bai, 2/2006 Legeko Ez Ez Bai, arauak bete Bai, arauak bete Bai101. artikulua beteta behar direlarik behar direlarik

Okupazioa Bai, 2/2006 Legeko Ez, aldi berean okupazioa txikitzen Ez Bai, arauak bete Bai, arauak bete Bai101. artikulua beteta ez bada behintzat (1) behar direlarik behar direlarik

Altuera Bai, 2/2006 Legeko Ez Bai, arauak bete Bai, arauak bete Bai, arauak bete Bai101. artikulua beteta behar direlarik behar direlarik behar direlarik

Atzera eman Bai, 2/2006 Legeko Bai, antolamenduz kanpo egotearen Bai, antolamenduz kanpo egotearen Bai, arauak bete Bai, arauak bete Bai101. artikulua beteta arrazoiak ukitzen duen aldean izan ezik arrazoiak ukitzen duen aldean izan ezik behar direlarik behar direlarik

Erabilera Bai, 2/2006 Legeko Ez Ez Bai, arauak bete Bai, arauak bete Baiohikoena 101. artikulua beteta behar direlarik behar direlarik

Gutxieneko Bai, 2/2006 Legeko Bai Bai Bai, arauak bete Bai, arauak bete Baipartzela 101. artikulua beteta behar direlarik behar direlarik

(1) Antolamenduarekin bat ez datozen eraikinen azalera eraikia kontuan hartuko da eraikigarritasuna kalkulatzerakoan.(2) Antolamenduarekin bat ez datozen eraikinen okupazioa kontuan hartuko da partzelaren okupazioa kalkulatzerakoan.

CONSTRUCCIONES PERMITIDAS Y PROHIBIDAS

Actuaciones en edificios disconformes con el planeamiento

ActuacionesPermitidas → Conservación

Ampliación de la edificaciónCambio de uso Cambio de Rehabilitación

de la edificación existente actividad de la edifi.Causa de laSituación D.P. ↓ En altura Con aumento de ocupación

Alineación SI, en los términos SI SI, con la obligación de ajustarse SI, con arreglo a las SI, con arreglo a las SIde parcela establecidos en el a la alineación oficial (2) determinaciones determinaciones

art. 101 de la Ley 2/2006 normativas normativas

Edificabilidad SI, en los términos NO NO SI, con arreglo a las SI, con arreglo a las SIestablecidos en el determinaciones determinaciones


Ocupación SI, en los términos NO, salvo que simultáneamente NO SI, con arreglo a las SI, con arreglo a las SIde edificación establecidos en el se reduzca la ocupación (1) determinaciones determinaciones


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Artículo 29.—Construcciones e instalaciones de carácter pro-visional

Sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación urbanística y enla presente normativa para cada clase y categoría de suelo, podránadmitirse en los supuestos señalados y en todo el término muni-cipal aquellas obras de carácter provisional a que se refiere el artícu-lo 13.3.a) del texto refundido de la Ley del suelo aprobado por Realdecreto Legislativo 2/2008, que habrán de demolerse cuando asílo acordase el Ayuntamiento, sin derecho a indemnización, en lascondiciones previstas en el citado artículo y en los artículos 36 y37 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo.

TÍTULO II

RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO

CAPÍTULO 1

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Artículo 30.—Clasificación del suelo

A los efectos de establecer el régimen jurídico del suelo y deacuerdo con las determinaciones de los artículos 10 y siguientesde la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo del País Vasco, el presentePlan General de Ordenación Urbana clasifica el suelo del términomunicipal en urbano, urbanizable y no urbanizable, según la deli-mitación definida en los planos de clasificación y ordenación de estedocumento.

1. Constituyen el suelo urbano, de acuerdo con lo determi-nado en los artículos 11 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismoy 1 del decreto 105/2008 de medidas urgentes en desarrollo de laLey 2/2006, aquellos terrenos ya transformados que estén integradoso sean integrables en la trama urbana existente y asumida por elPlan General por:

a) Contar con los servicios de acceso rodado por vías pavi-mentadas y de uso público efectivo, abastecimiento de agua, eva-cuación de aguas pluviales y fecales y suministro de energía eléc-trica en baja tensión, cuando todos ellos, además de tener ladimensión, caudal, capacidad y tensión suficientes para proporcionarservicios adecuados tanto a la edificación existente como a la pre-vista por la ordenación urbanística, provengan y sean suministra-dos desde los sistemas locales previamente existentes.

b) Cuando los terrenos, aun careciendo de algunos de losservicios recogidos en el párrafo anterior, tengan su ordenación con-solidada por ocupar la edificación al menos dos terceras partes delos espacios aptos para la misma según la ordenación urbanísti-ca que para ellos se prevea.

Su delimitación queda fijada en los planos de clasificación delsuelo y sus determinaciones particulares se recogen en el Capí-tulo 1 del Título V de esta normativa.

El suelo urbano se divide en las siguientes categorías:

a) Suelo urbano consolidado, integrado por:

1. Los terrenos que tengan la condición de solar, así comolos que puedan adquirir dicha condición mediante actuaciones degestión urbanística aislada.

29. artikulua.—Eraikuntza eta instalazio behin-behinekoak

Hirigintza-legeek eta arau hauek lurzoru mota eta kategoriabakoitzerako ezartzen dutena beti ere bete behar delarik, hainbatkasutan udalerri osoan onartu ahal izango dira Lurzoruaren Lege-aren testu bategina dakarren ekainaren 20ko 2/2008 ErregeDekretu Legislatiboko 13.3.a atalak aipatzen dituen behin-behinekolanak. Lan horiek, dena den, eraitsi egin beharko dira, Udalak halaerabakitzen duenean, kalteordainerako eskubiderik gabe, atalhorrek eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 36.eta 37. artikuluek aurreikusten dituzten kasuetan.

II. TITULUA

LURZORUAREN JABETZAREN HIRIGINTZA JAURPIDEA

1. KAPITULUA

LURZORUAREN SAILKAPENA

30. artikulua.—Lurzoruaren sailkapena

Lurzoruaren jaurpide juridikoa ezarri nahian, Lurzoruari eta Hiri-gintzari buruzko 2/2006 Legearen 10. artikuluarekin eta ondoren-goekin bat etorriz, HAPO honek udalerriko lurzoruaren hiru kate-goria hauek bereizten ditu: hiri-lurzorua, lurzoru urbanizagarria etalurzoru urbanizaezina, agiri honen sailkapen- eta antolamendu-pla-noetan definituriko mugaketen arabera.

1. Hiri-lurzorua dira, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko2/2006 Legearen 11. artikuluarekin eta Lege hori garatzeko pre-miazko neurriak dakartzan 105/2008 Dekretuko 1. artikuluarekinbat etorriz, eraldatuak izan diren eta lehendik dagoen hiri-bilbean–HAPOk bere egiten duen neurrian– sartuta dauden edo sar dai-tezkeen lursailak. Horretarako, baldintza hauek bete beharkodituzte:

a) Gutxienez, hornigai hau edukitzea: ibilgailuentzako sarbidea–bide zolatuz egina eta herritarrek benetan erabilgarria–; ur-hor-nidura; euri-ura eta ur beltza husteko sarea; behe-tentsioko ener-gia elektrikoko hornidura. Hornidura horien tamaina, emaria, ahal-mena eta tentsioa, berriz, eraikitzeko eta lurzorua okupatzeko lehendikdauden eraikinei eta hirigintza-antolamenduan aurreikusitako erai-kinei zerbitzu egokia emateko adinakoak izan beharko dira eta aurre-tik dauden tokiko sistemek hornitu behar dituzte.

b) Lursailek, nahiz eta aurreko paragrafoan aipatutako zer-bitzuetako batzuk ez eduki, beren antolamendua finkatuta eduki-tzea, eraikuntzak, gutxienez, hirigintza-antolamenduak aurreikusidituen eremu baliagarrien bi herenak okupatzeagatik.

Hiri-lurzorua sailkapen-planoek mugatzen dute eta harenzehaztapen bereziak arautegi honen V. tituluko 1. kapituluakdakartza.

Hiri-lurzoruak bi azpikategoria hauek ditu:

a) Hiri-lurzoru finkatua. Hauexek dira haren osagarriak:

1. Orubeak eta, jarduketa isolatuen bidez, orube izatera iritsdaitezkeenak.


Altura de la SI, en los términos NO SI, con arreglo a las SI, con arreglo a las SI, con arreglo a las SIedificación establecidos en el determinaciones determinaciones determinaciones

art. 101 de la Ley 2/2006 normativas normativas normativas

Retranqueo SI, en los términos SI, salvo en la parte afectada SI, salvo en la parte afectada SI, con arreglo a las SI, con arreglo a las SIde la Edificación establecidos en el por la causa de fuera de ordenación por la causa de fuera de ordenación determinaciones determinaciones


Uso SI, en los términos NO NO SI, con arreglo a las SI, con arreglo a las SIcaracterístico establecidos en el determinaciones determinaciones


Parcela SI, en los términos SI SI SI, con arreglo a las SI, con arreglo a las SImínima establecidos en el determinaciones determinaciones


(1) La superficie construida de los edificios en situación de disconformidad con el planeamiento se contabilizará para el cálculo de la edificabilidad.(2) La ocupación de los edificios en situación de disconformidad con el planeamiento se contabilizará para el cálculo de la ocupación de parcela.

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2. Los terrenos que sustenten dotaciones urbanísticas pro-pias de las zonas urbanas en las condiciones establecidas por elPlan General, así como los terrenos donde se prevea ubicar dichasdotaciones mediante actuaciones de gestión urbanística aislada.

b) Suelo urbano no consolidado, integrado por los terrenosen los que se de alguna de las siguientes circunstancias:

1) Carecer de urbanización consolidada por:

a) No comprender la urbanización existente las dotaciones,servicios e infraestructuras precisos exigidos por la orde-nación urbanística o carecer unos y otros de la proporción,dimensiones o características adecuadas exigidas por lamisma para servir a la edificación que sobre ellos existao se haya de construir.

b) Precisar la urbanización existente de renovación, mejorao rehabilitación que deba ser realizada mediante la trans-formación urbanística derivada de la reordenación orenovación urbana, incluidas las dirigidas al establecimientode dotaciones.

2) Atribuirle la ordenación prevista una edificabilidad urbanísticaponderada superior respecto a la previa existente.

2. Suelo urbanizable, de acuerdo con lo determinado en elartículo 14 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo, constituido poraquellos terrenos que no estando integrados en la trama urbanani siendo aún integrables en ella, se consideren adecuados parasu transformación urbanística, y en todo caso los que no tenganla condición de suelo urbano ni de suelo no urbanizable.

Su delimitación queda fijada en los planos de clasificación delsuelo y zonas de ordenación y sus determinaciones particularesse recogen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas.

3. Suelo no urbanizable: de acuerdo con lo dispuesto en elartículo 13 de la Ley 2/2006, del suelo y urbanismo, está integra-do por aquellos terrenos que debe ser protegidos del proceso deurbanización, por ser improcedentes para su transformación urba-nística o por ser inadecuados para el desarrollo urbano.

A) Es improcedente la transformación urbanística de los terre-nos en los siguientes casos:

a) Cuando estén sometidos a algún régimen especifico deprotección en virtud de cualquier instrumento de ordenación delterritorio, o por efecto directo de la aplicación de la legislación sec-torial, o en razón de que la ordenación urbanística les otorgue talcalificación por su valor agrícola, forestal o ganadero, por las posi-bilidades de explotación de sus recursos naturales o por sus valo-res paisajísticos, históricos y culturales, para la defensa de la fau-na, la flora o el equilibrio ecológico.

b) Cuando estén sujetos por la legislación sectorial a la prohi-bición de su transformación urbanística para la protección o la poli-cía de elementos de dominio público.

c) Cuando la transformación urbanística provoque o no eli-mine riesgos ciertos de erosión, desprendimientos, corrimientos,incendios, inundaciones u otros riesgos naturales o tecnológicosrelevantes, en especial de catástrofe.

d) Cuando resulte necesario el mantenimiento de sus carac-terísticas para la protección de la integridad de infraestructuras, ser-vicios, dotaciones o equipamientos públicos o de interés público.

B) Son inadecuados para el desarrollo urbano los terrenosen que concurran características que hagan necesario o convenienteel mantenimiento de su carácter rural para garantizar el respeto ala estrategia local de sostenibilidad del modelo de desarrollo urba-nístico.

Su delimitación queda fijada en los planos de clasificación delsuelo y zonas de ordenación del término municipal y sus deter-minaciones particulares se recogen en el Capítulo 3 del Título Vde la presente Normativa.

4. Esta clasificación constituye la división básica del sueloa efectos urbanísticos y determina los regímenes específicos deaprovechamiento y gestión que le son de aplicación según se deta-lla en la Normativa particular que les corresponda.

2. HAPOk ezarri bezala, hiri-zonaldeetan ohikoak diren hiri-gintza-zuzkidurak dituzten lurrak eta aurreikuspenen arabera jar-duketa isolatuen bidez zuzkidura horiek kokatu behar diren lurrak.

b) Hiri-lurzoru finkatugabea dira zertzelada hauetakoren batgertatzen den lurrak:

1) Urbanizazio finkaturik ez izatea, honako arrazoi hauengatik:

a) Eginda dagoen urbanizazioak hirigintza-antolamenduanagindutako beharrezko zuzkidura, zerbitzu eta azpiegitu-rak ez edukitzea, edo hornigai horiek gainean duten edoizan beharko duten eraikuntzari zerbitzu egokia ematekohirigintza-antolamenduan agindutako proportzio, neurri edoezaugarririk ez edukitzea.

b) Eginda dagoen urbanizazioak eraberritu, hobetu edo bir-gaitu beharra edukitzea, eta lan horiek hiri-berrantolake-ta eta -berrikuntzaren ondoriozko hirigintza eraldaketarenbidez egin behar izatea, eraldaketa horren barruan sartutazuzkidurak ezartzekoa ere.

2) Lehendik zegoena baino hirigintza-eraikigarritasun haztatuhandiagoa esleitzea antolamenduak.

2. Lurzoru urbanizagarria. Lurzoruari eta Hirigintzari buruz-ko 2/2006 Legearen 14. artikuluarekin bat etorriz, bidezko izangoda lurrak urbanizagarri kategoria sailkatzea, hiri-bilbean sartuta ezdauden arren edo oraindik sartzeko modukoak ez diren arren, ego-ki irizten zaienean eraldatu ondoren hirigintza-erabileren berma-leku izateko eta, edonola ere, ez badituzte lurzoru urbanizaezina-ren edo hiri-lurzoruaren motetan sartu plangintza orokorraren bidez.

Lurzoru urbanizagarria sailkapen- eta antolamendu-zonen pla-noek mugatzen dute eta haren zehaztapen bereziak arautegi honenV. tituluko 2. kapituluak dakartza.

3. Lurzoru urbanizaezina dira, Lurzoruari eta Hirigintzari buruz-ko 2/2006 Legearen 13. artikuluarekin bat etorriz, urbanizaziotikbabesbtu behar diren lurrak, haien hirigintza-eraldaketa bidezkoaez delako edo lurrak berak hiri-garapenerako egokiak ez direlako.

A) Lurren hirigintza-eraldaketa honako kasu hauetan ez dabidezko:

a) Lurrok berariazko babes-erregimen baten menpe daudeneanhonako arrazoi hauetako batengatik: lurralde-antolamenduko tres-na batek hala ezarri izana; erregimen hori arlokako legeriaren apli-kazioaren ondorio zuzena izatea; edo hirigintza-antolamenduak kali-fikazio hori eman izana, nekazaritza, basogintza edo abelazkuntzarakoduten balioagatik, beren baliabide naturalak ustiatzeko eskaintzendituzten aukerengatik, edo beren paisaia-, historia- eta kultura-balio-engatik, fauna, flora edo oreka ekologikoa babesteko.

b) Arloko legediaren aginduz hirigintza-eraldaketa debeka-tuta dutenean, herri-jabariko elementuak babesteko edo zaintze-ko.

c) Hirigintza-eraldaketak higadura, erorketa, luizi, sute edouholdeetarako arriskua edo beste arrisku natural edo teknologikogarrantzitsu batzuk, bereziki hondamendi-arriskua, sortzen ditue-nean edo halakoen arriskua saihesten ez duenean.

d) Beharrezkoa denean lurren ezaugarriak gordetzea, herri-izaerako edo interes publikoko azpiegiturak, zerbitzuak, zuzkidu-rak edo ekipamenduak bere osotasunean babesteko.

B) Lurrak ez dira egokiak hiri-garapenerako, hiri-garapene-ko ereduaren eramangarritasunaren aldeko tokiko estrategia erres-petatze aldera, landa-izaerari eustea komenigarri edo beharrezkoegiten duten ezaugarriak dituztenean.

Lurzoru urbanizagarria sailkapen- eta udalerriko-zonak anto-latzeko planoek mugatzen dute eta haren zehaztapen bereziak arau-tegi honen V. tituluko 3. kapituluak dakartza.

4. Sailkapen honek, hirigintza-ondorioetarako lurzoruarenbanaketa oinarrizkoa izanik, baliakuntza- eta kudeaketa jaurpide-ak ezartzen ditu, arau zehatzetan agertu bezala.


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Artículo 31.—Regulación de derechos y cargas de la propie-dad del suelo

Los derechos y obligaciones de los propietarios de los terre-nos se regularán de modo diferenciado, de acuerdo con la situa-ción en que dichos predios se encuentran respecto a cada una delas clases de suelo y la calificación que resulte de la ordenaciónestablecida por el Plan General. Los derechos y obligaciones quese derivan del conjunto de determinaciones de las Normas respectoal predio de que se trate, se corresponden con los enunciados enel Titulo I del Texto refundido de la Ley del suelo y en el CapítuloIII del Título II de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo del País Vasco.

Artículo 32.—Red de sistemas generales

La ordenación estructural del Plan General delimita lassiguientes dotaciones públicas integrantes de la red de sistemasgenerales:

A) Espacios libres destinados a parques urbanos, parquesdeportivos y otros espacios verdes.

B) Equipamientos comunitarios.

C) Servicios técnicos de abastecimiento de agua, energía eléc-trica y otros.

D) Sistemas generales de comunicaciones:

— Sistema general viario.— Sistema general ferroviario.— Sistema general portuario.

32.1. Sistema general de comunicaciones:

Independientemente de la necesidad de redacción de un PlanEspecial que desarrolle las determinaciones del Sistema general, deacuerdo con su normativa específica, la delimitación del sistema gene-ral legitima su expropiación, de acuerdo con la legislación urbanística.

El proyecto de obras para la construcción del sistema gene-ral está capacitado para ampliar o reducir el suelo afectado, comoresultado de las necesidades de adaptación de las obras al terre-no o por las características técnicas de las obras, sin que esta adap-tación se considere una modificación del planeamiento general. Lanecesidad de adaptación y sus características constructivas debe-rá justificarse mediante un informe de la dirección facultativa de lasobras y aceptarse por los servicios técnicos del Ayuntamiento.

Al finalizar la obra, la Administración titular del dominio públi-co, deberá delimitar los terrenos afectos al mismo. Como resulta-do de esta delimitación definitiva, el Ayuntamiento decidirá sobrela necesidad de realizar una modificación del planeamiento para ajus-tar los suelos colindantes a las calificaciones urbanísticas adecuadas.

Artículo 33.—Red de sistemas locales

1. La estructura orgánica del territorio se complementa, concarácter local, por los siguientes elementos pertenecientes a la redde dotaciones locales:

a) Sistema viario local.

b) Espacios libres y jardines públicos.

c) Estacionamientos.

d) Dotaciones comunitarias.

2. La previsión de estos elementos, designados genéricamenteen este Plan con el nombre de red de sistemas locales, comple-ta, con carácter local, la red de sistemas generales y prolonga, coneste carácter, en una ordenación coherente, la continuidad de losobjetivos asignados a la red de sistemas generales.

3. La determinación de los suelos adscritos a la red de sis-temas locales se hará, en su caso, en los Planes Especiales y enlos Planes Parciales, con sujeción a las determinaciones estable-cidas para cada zona. La edificación deberá ordenarse de formaque deje libres los terrenos necesarios para la creación de los Sis-temas Locales.

4. Las cesiones gratuitas de suelo para la red de sistemaslocales públicos, se regirán por lo dispuesto en los artículos 186a 188 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo, y por lo que, en subor-dinación a ella, se dispone en este Plan para las actuaciones delas distintas clases y categorías de suelo y para los distintos sis-temas de actuación.

31. artikulua.—Lurzoruaren jabetzaren eskubideak eta kargakaraupetzea

Lurren jabeen eskubideak eta betebeharrak desberdin arau-tuko dira, lurrei dagozkien lurzoru-mota eta HAPOk ezartzen diz-kien kalifikazioa kontuan hartuta. Eskubide eta betebehar horiekLurzoruaren Legearen testu bateginaren I. titulukoak eta Lurzoruarieta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen II. tituluko 3. kapituluko-ak dira.

32. artikulua.—Sistema orokorren sarea

HAPOren arabera, zuzkidura publiko hauek dira sistema oro-korren sareko osagarriak:

A) Hiri-parke edo kirol parke moduan erabili beharreko espa-zio libreak eta beste espazio berde batzuk.

B) Erkidegoaren ekipamenduak.

C) Ura eta argindarra hornitzeko zerbitzu teknikoak eta bes-te batzuk.

D) Komunikazioen sistema orokorrak:

— Bideen sistema orokorra.— Trenbideen sistema orokorra.— Portuen sistema orokorra.

32.1. Komunikazioen sistema orokorra:

Nahiz eta, apika, plan berezia idatzi beharko baita sistema oro-korra garatzeko eta arau zehatzak emateko, sistema orokorrean legezbaimenduta dago desjabetzea, hirigintza-legeekin bat etorriz.

Sistema orokorra egiteko lan-proiektuak handitu edo murriz-tu egin dezake ukitzen duen lurzorua, lanak lurrari egokitu beha-rrean edo lanen ezaugarri teknikoak direla kausa.Aldaketa hori, denaden, ez da joko antolamendu orokorraren aldaketatzat. Hala eta guz-tiz, egokitu beharra eta lanen ezaugarriak justifikatu egin beharkoditu lanen zuzendaritza teknikoak txosten batean eta Udalaren zer-bitzu teknikoek onartu egin beharko dituzte.

Behin lana bukatuta, jabari publikoaren titularra den Adminis-trazioak mugatu egin beharko ditu jabari publikoari atxikitako lurraketa, behin betiko mugaketa horren ondorioz, Udalak erabaki eginbeharko du planeamendua aldatu behar ote duen, lurzoru muga-kideak hirigintza-kalifikazio egokietan sartzeko.

33. artikulua.—Tokiko sistemen sarea

1. Lurraldearen egitura organikoaren osagarriak izango dira,toki mailan, toki zuzkiduren sareko elementu hauek:

a) Tokiko bideen sistema.

b) Espazio libreak eta lorategi publikoak.

c) Aparkalekuak.

d) Erkidegoaren zuzkidurak.

2. Elementu horiei guztiei toki sistemen sarea esango zaieHAPO honetan. Elementu horiek aurreikusita, bada, toki mailan osa-tuko da sistema orokorren sarea eta, horrela, koherentziaz eman-go zaie jarraipena sistema orokorren sarearen helburuei.

3. Toki sistemen sareari zein lurzoru atxiki plan berezi eta planpartzialek ezarriko dute, beti ere zona bakoitzeko zehaztapenak betez.Eraikuntza antolatzerakoan hutsik utziko dira toki sistemak egite-ko behar diren lurrak.

4. Toki sistema publikoen sareko lurzoruaren doako lagape-nak Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 186, 187eta 188. artikuluek eta, lege horren pean, HAPO honek lurzoru motaeta kategorietarako eta jarduketa-sistemetarako ezartzen duenakere arautuko dituzte.


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5. El suelo que el Plan General afecta a las redes de siste-mas locales viarios y de espacios libres y jardines públicos seráde titularidad demanial del Municipio, previa su adquisición por elmismo, por expropiación, cesión gratuita según la Ley o cualquierotro título.

6. Lo dispuesto en el párrafo anterior será también de apli-cación a los suelos que el Plan afecta a estacionamientos o equi-pamientos comunitarios, salvo que por su naturaleza sean com-patibles con la titularidad privada, si bien quedarán vinculados oafectados a aquel destino.

CAPÍTULO 2

RÉGIMEN DEL SUELO

SECCIÓN 1.ª

SUELO URBANO

Artículo 34.—Edificabilidad urbanística

La edificabilidad urbanística de los propietarios del suelo urba-no será:

a) En los terrenos incluidos por el plan en la categoría de sue-lo urbano consolidado, la edificabilidad física que se obtiene de laaplicación directa de las determinaciones del plan sobre la parcelaedificable.

Los propietarios materializarán su aprovechamiento directa-mente sobre la superficie neta de sus parcelas o bien sobre las par-celas que resulten de una actuación aislada.

b) En los terrenos incluidos por el plan en la categoría de sue-lo urbano no consolidado corresponde a los propietarios la edifi-cabilidad resultante de aplicar a la superficie bruta de sus parce-las el ochenta y cinco por ciento de la edificabilidad urbanística mediadel área en que estén incluidos.

Los propietarios materializarán su aprovechamiento sobre lasparcelas que resulten de una actuación integrada.

Artículo 35.—Deberes de los propietarios de suelo urbano con-solidado

Los propietarios de terrenos en suelo urbano consolidado tie-nen los siguientes deberes:

A) En suelo clasificado como urbano consolidado incluido enactuaciones aisladas:

a) Completar, a su costa, las obras de urbanización pendientespara que la parcela adquiera la condición de solar con carácter pre-vio o simultáneo a la edificación y en los términos requeridos porla ordenación urbanística, con afianzamiento de la ejecución anteel ayuntamiento y levantamiento de la carga de cesión gratuita aéste de los terrenos interiores de la parcela destinados por la orde-nación pormenorizada a dotaciones públicas para viales, acerasy otros espacios libres.

b) Realizar la distribución equitativa de beneficios y cargasderivados del planeamiento de aplicación, cuando así proceda segúnlo dispuesto en el artículo 136.a de la Ley 2/2006 del suelo y urba-nismo, conforme a éste y con carácter previo a cualquier acto deejecución del mismo.

c) Edificar los solares en los plazos y con las condiciones queestablezca el Plan General.

d) Destinar las edificaciones e instalaciones a los usos per-mitidos por el planeamiento, en los términos y con las condicionesestablecidas para cada uso.

B) En suelo clasificado como urbano consolidado que ten-ga ya la condición de solar, edificar el solar en los plazos y con lascondiciones establecidas por la ordenación urbanística aplicable.

5. HAPOk tokiko bideen sistemen, espazio libreen eta lora-tegi publikoen sareei atxikitzen dien lurzorua Udal jabarikoa izan-go da, behin Udalak desjabetzapenaz, legezko doako lagapenazedo bestela eskuratuta.

6. Aurreko pragrafokoa HAPOk elkargoaren aparkaleku edoekipamenduei atxikitzen dizkien lurzoruei ere aplikatuko zaie, bal-din eta, haien zernolakoa dela kausa, titularitate pribatuarekin bate-ragarriak ez badira behintzat. Hala eta guztiz, aipatutako erabile-ra horri atxikiko zaizkio.

2. KAPITULUA

LURZORUAREN JAURPIDEA

1. ATALA

HIRI-LURZORUA

34. artikulua.—Hirigintza eraikigarritasuna

Hiri-lurzoruaren jabeen hirigintza-eraikigarritasuna hauxeizango da:

a) Planak hiri-lurzoru finkatuaren kategorian sartzen dituenlurretan, planaren zehaztapenak partzela eraikigarriari zuzeneanaplikatzearen emaitza den eraikigarritasun fisikoa.

Jabeek beren partzelen azalera garbiaren gainean zuzeneanedo jarduketa isolatu baten emaitza diren partzeletan gauzatukodute beren baliakuntza.

b) Planak hiri-lurzoru finkatugabearen kategorian sartzen dituenlurretan, jabeei dagokien eraikigarritasuna da beren partzelen aza-lera gordinari dauden areako batez besteko hirigintza eraikigarri-tasunaren ehuneko laurogeita bost aplikatzearen emaitza den erai-kigarritasuna.

Jabeek jarduketa integratu baten emaitza diren partzeletan gau-zatuko dute beren baliakuntza.

35. artikulua.—Hiri-lurzoru finkatuaren jabeen betebeharrak

Hiri-lurzoru finkatuaren jabeek honako betebeharrak dituzte:

A) Jarduketa isolatuetako hiri-lurzoru finkatuan:

a) Dena delako partzela orube bihurtzeko behar diren urba-nizazio-obretatik, egiteke daudenak osatu beharko ditu jabeak, berekontura, eta eraikitzen hasi aurretik edo hastearekin batera osatuere, aplikatzekoa den hirigintza-antolamenduak eskatzen duen eran.Gainera, obra horiek egikarituko dituela ziurtatzeko, Udalaren aurre-an fidantza jarri beharko du, eta partzelako barruko lursailetatik planorokorraren antolamendu xehatuak eta xehetasun-azterketak bide-ak, espaloiak eta bestelako espazio libreak eratzeko zuzkidura publi-koetarako izendatu dituenak, berriz, doan laga beharko dizkio Uda-lari.

b) Aplikatzekoa den plangintzatik eratorritako onura eta kar-gak ekitatez banatu beharko dira, Lurzoruari eta Hirigintzari buruz-ko 2/2006 Legearen 136.a artikuluan ezarritakoari jarraituz hala dago-kionean, eta banatu ere, plangintza horren arabera eta plangintzaegikaritzeko egintza ororen aurretik egin beharko dira.

c) Orubeetan eraikitzea, HAPOk ezartzen dituen epeetan etabaldintzetan.

d) Eraikinak eta instalazioak arauek onartzen duten bezalaerabiltzea, erabilera mota bakoitzerako onartzen diren epeak etaeskakizunak betetzen dituztelarik.

B) Hiri-lurzoru modura sailkatutako lurzoruan, dagoeneko oru-be baldin bada, orube horretan eraiki beharra dauka, aplikatzekoaden hirigintza-antolamenduak ezarritako baldintzak (hala baldintzamaterialak nola epeei dagozkienak) betez.


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Artículo 36.—Deberes de los propietarios de suelo urbano noconsolidado

Los propietarios de terrenos en suelo urbano no consolidadocon programa de actuación urbanizadora aprobado y en vigor, debe-rán asumir los siguientes deberes:

a) Ceder gratuitamente al Ayuntamiento todo el suelo y losderechos destinados a viales, parques y jardines públicos, zonaspúblicas deportivas, de recreo y de expansión, instalacionespúblicas culturales y docentes, dotación residencial protegida, ensu caso, y de los precisos para la instalación de las demás dota-ciones y los servicios públicos previstos por el planeamiento, asícomo de todo el suelo preciso para la ejecución de los elementosde la red de sistemas generales adscritos a la actuación a efec-tos de su obtención o ejecución.

b) Ceder gratuitamente al Ayuntamiento el suelo o, en su caso,la cantidad económica correspondiente a la participación de la comu-nidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística.

c) Costear todas las cargas de urbanización y, en su caso,ejecutar en plazo las obras de urbanización del ámbito de actua-ción, las infraestructuras y servicios interiores y de conexión y refuer-zo y ampliación de las existentes que, aun siendo exteriores, seadscriban a dicha actuación por resultar necesarias para la mis-ma, y ello aunque tengan el carácter de sistema general por ser-vir a ámbitos más amplios que el de la actuación.

d) Participar en la reparcelación que se lleve a cabo para laequitativa distribución de beneficios y cargas resultantes de la eje-cución del programa de actuación urbanizadora, salvo que se lle-ve a cabo en régimen público de ejecución por el sistema de expro-piación o se haya renunciado a participar en dicha ejecución.

e) Edificar en los solares resultantes en las condiciones sus-tantivas y temporales fijadas por la ordenación urbanística.

Los propietarios de suelo urbano no consolidado que no cuen-te con programa de actuación urbanizadora aprobado y en vigor,deberán mantener en debidas condiciones las construcciones e ins-talaciones ejecutadas al amparo de obras provisionales debidamenteautorizadas, y proceder a su demolición y al cese de los usos ylas actividades desarrollados a requerimiento del Ayuntamiento, sinderecho a indemnización por concepto alguno.

SECCIÓN 2.ª

SUELO URBANIZABLE

Artículo 37.—Edificabilidad urbanística

El aprovechamiento urbanístico de los propietarios de suelourbanizable será el resultado de aplicar a la superficie bruta de susparcelas el ochenta y cinco por ciento de la edificabilidad urbanísticamedia del sector.

Los propietarios del suelo materializarán su aprovechamien-to sobre las parcelas que resulten de una actuación integrada.

Artículo 38.—Deberes de los propietarios de suelo urbanizable

La transformación del suelo clasificado como urbanizable sec-torizado por el Plan General de Ordenación Urbana, comportará paralos propietarios del mismo el cumplimiento de los siguientes deberes:

A) Mientras no cuente con programa de actuación urbanizadoraaprobado y en vigor, mantener en debidas condiciones las cons-trucciones e instalaciones ejecutadas al amparo de obras provi-sionales debidamente autorizadas, y proceder a su demolición yal cese de los usos y las actividades desarrollados a requerimientodel Ayuntamiento, sin derecho a indemnización por concepto al-guno.

B) Desde que cuente con programa de actuación urbaniza-dora aprobado y en vigor:

1. Participar en la reparcelación que se lleve a cabo para laequitativa distribución de beneficios y cargas resultantes de la eje-cución del programa de actuación urbanizadora, salvo que se lle-ve a cabo en régimen público de ejecución por el sistema de expro-piación o se haya renunciado a participar en dicha ejecución.

2. Levantar las siguientes cargas a efectos de la participa-ción a que se refiere el apartado anterior:

36. artikulua.—Hiri-lurzoru finkatugabearen jabeen betebe-harrak

Hiri-lurzoru finkatugabearen jabeek, urbanizatzeko jarduketarenprograma onarturik eta indarrean baldin badago, betebehar hauekdituzte:

a) Doan laga beharko dizkiote Udalari, bide parke eta lora-tegi publiko, kirolalde publiko, jolasalde, kultur eta irakaskuntza ins-talazio publiko eta bizitegirako zuzkidura babesturako lurzoru etaeskubide guztiak, araubideak aurreikusten dituen gainontzeko zuz-kiduren eta zerbitzu publikoenak era jarduketari atxikita dauden sis-tema orokorren sareko elementuak egikaritzeko behar den lurzo-ru guztiarenak ere bai, eskuratu eta egikaritu ahal izateko.

b) Halaber laga beharko diote doan Udalari hirigintza-ekin-tzak sortutako gainbalioetan sorrarazitako gainbalioetan erkidegoakparte hartzeari dagokion lurzorua edo, bestela, diru zenbatekoa.

c) Urbanizazio-karga guztiak ordaindu beharko dituzte eta,behar izanez gero, behar den epean egikaritu jarduteko eremua urba-nizatzeko lanak, azpiegiturak eta barne zerbitzuak eta daudenaklotu, indartu eta zabaltzekoak, baldin eta, kanpokoak izanda ere,jarduketa horri atxikita badaude, beharrezkoak dituelako, nahiz etasistema orokorra izan, jarduketaren eremua baino handiagoak direnbeste eremu batzuen zerbitzupean egonik.

d) Urbanizatzeko jarduketa-programa egikaritzeak dakar-tzan onura eta kargak ekitatez banatzeko egiten den birpartzelatzeanparte hartzeko eginbeharra.Parte hartzetik salbu geratuko da, ordea,hautatutako sistema desjabetzaz egikaritzeko sistema publikoa dene-an edo egikaritze horretan parte hartzeari uko egin zaionean.

e) Sortutako orubeetan eraiki beharra, plangintzak ezarrita-ko baldintza materialak eta epeei dagozkienak beteta eraiki ere.

Hiri-lurzoru finkatugabearen jabeek, urbanizatzeko jarduketarenprograma onarturik eta indarrean ez badago, behar bezalako ego-eran eduki beharko dituzte beharrezko baimena emandako behin-behineko obren bidez egin diren eraikuntzak eta instalazioak.Eta Uda-lak eskatuz gero, eraitsi egin beharko dira, eta utzi egin beharko dirahorietan gauzatzen ziren erabilerak eta jarduerak, eta ez da izangodena delako arrazoiagatik kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik.

2. ATALA

LURZORU URBANIZAGARRIA

37. artikulua.—Hirigintza eraikigarritasuna

Lurzoru urbanizagarriaren jabeen hirigintza-baliakuntza, berenpartzelen azalera gordinari sektorearen batez besteko eraikigarri-tasunaren ehuneko laurogeita bost aplikatzearen emaitza izangoda.

Jabeek jarduketa integratu baten emaitza diren partzeletan gau-zatuko dute beren baliakuntza.

38. artikulua.—Lurzoru urbanizagarriaren jabeen betebeharrak

HAPOk urganizagarri sektorizatutzat sailkaturiko lurzoruareneraldau ahal izateko, horren jabeek hauexek bete beharko dituzte:

A) Urbanizatzeko jarduketaren programa onarturik eta inda-rrean ez duten bitartean, behar bezalako egoeran eduki beharkodituzte beharrezko baimena emandako behin-behineko obrenbidez egin diren eraikuntzak eta instalazioak. Eta Udalak eskatuzgero, eraitsi egin beharko dira, eta utzi egin beharko dira horietangauzatzen ziren erabilerak eta jarduerak, eta ez da izango denadelako arrazoiagatik kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik.

B) Urbanizatzeko jarduketaren programa behin onarturiketa indarrean hasita,

1. Urbanizatzeko jarduketa-programa egikaritzeak dakar-tzan onura eta kargak ekitatez banatzeko egiten den birpartzelatzeanparte hartzeko eginbeharra.Parte hartzetik salbu geratuko da, ordea,hautatutako sistema desjabetzaz egikaritzeko sistema publikoa dene-an edo egikaritze horretan parte hartzeari uko egin zaionean.

2. Jabeak bere gain hartu beharko ditu honako karga hauek,aurreko paragrafoan aipatzen den bezala parte hartu ahal izateko:


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a) Cesión gratuita al Ayuntamiento de todo el suelo y los dere-chos destinados a viales, parques y jardines públicos, zonas públicasdeportivas, de recreo y de expansión, instalaciones públicas cultu-rales y docentes, dotación residencial protegida, en su caso, y de losprecisos para la instalación de las demás dotaciones y los serviciospúblicos previstos por el planeamiento, así como de todo el suelo pre-ciso para la ejecución de los elementos de la red de sistemas gene-rales adscritos a la actuación a efectos de su obtención o ejecución.

b) Cesión gratuita al Ayuntamiento del suelo o, en su caso,la cantidad económica correspondiente a la participación de la comu-nidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística, segúnlo dispuesto en el artículo 27 de la Ley 2/2006 modificado por elartículo único de la Ley 11/2008.

c) Costeamiento de todas las cargas de urbanización y, ensu caso, ejecución en plazo de las obras de urbanización del ámbi-to de actuación, de las infraestructuras y servicios interiores y deconexión y refuerzo y ampliación de las existentes que, aun sien-do exteriores, se adscriban a dicha actuación por resultar necesariaspara la misma, y ello aunque tengan el carácter de sistema gene-ral por servir a ámbitos más amplios que el de aquélla.

3. Edificar en los solares resultantes en las condiciones sus-tantivas y temporales fijadas por la ordenación urbanística aplicable.

SECCIÓN 3.ª

SUELO NO URBANIZABLE

Artículo 39.—Régimen del suelo no urbanizable

Los derechos y deberes de los propietarios de terrenos cla-sificados como suelo no urbanizable por el Plan General serán losestablecidos en el artículo 21 de la Ley 2/2006 del suelo y urba-nismo del País Vasco.

Las construcciones e instalaciones autorizables en suelo nourbanizable serán las establecidas en el artículo 28 de la Ley 2/2006del suelo y urbanismo del País Vasco, y en la normativa específi-ca que se establece en el presente Plan General.

SECCIÓN 4.ª

CALIFICACIÓN DEL SUELO

Artículo 40.—Calificación y regulación de usos del suelo

El Plan General de Ordenación Urbana establece en el pla-no de Calificación los distintas ámbitos de suelo urbano y urbani-zable que se caracterizan por un mismo uso y aprovechamiento,y en suelo no urbanizable las zonas que deben preservarse de laurbanización, en consideración de la utilización racional de los recur-sos naturales, determinando para cada una de ellas unas normasparticulares de desarrollo que se detallan en los capítulos siguientes.

TÍTULO III

RÉGIMEN DE LOS USOS

CAPÍTULO 1

CONDICIONES GENERALES

Artículo 41.—Objeto

El presente capítulo tiene por objeto la regulación de los usosen función de las diversas perspectivas con que son susceptiblesde ser diferenciados, así como la regulación particularizada de losusos de la edificación según el destino urbanístico de los suelos.

El régimen de los usos contemplado en este capítulo alcan-za, según la clasificación del suelo, a la totalidad de los terrenosque integran el término municipal.

La asignación de los usos según el destino urbanístico de losterrenos se realiza:

a) En el suelo urbano:con carácter pormenorizado para las dife-rentes zonas que lo integran, según las condiciones específicas con-tenidas en la presente Normativa, salvo aquellas cuya ordenación apa-rezca remitida a los instrumentos de planeamiento que a tal efecto

a) Udalari doan laga beharko dizkio honako hauek.Alde bate-tik, bideak, parke eta lorategi publikoak, kirol, jolas eta aisialdirako gunepublikoak, kulturarako eta irakaskuntzarako instalazio publikoak, babes-peko bizitegi-zuzkidurak –hala badagokio–, horiek guztiak egiteko izen-datuta dauden lurzoru eta eskubide guztiak; eta orobat, plangintzanaurreikusitako gainerako zuzkidura eta zerbitzu publikoetarako behardirenak. Eta beste aldetik, sistema orokorren saretik jarduketari atxi-kita dauden osagaiak egikaritzeko behar den lurzoru guztia.

b) Udalari doan laga beharko dio hirigintza-ekintzak sortutakogainbalioetan erkidegoaren partaidetzari dagokion diru-zenbatekoa,11/2008 Legeko artikulu bakarrak aldatutako Lurzoruari eta Hiri-gintzari buruzko 2/2006 Legearen 27. artikuluan ezarritakoaren ara-bera.

c) Jarduketa horri dagozkion urbanizazio-obra guztiak ordain-du beharko ditu, eta, hala badagokio, jarduketa-eremuko obrak, ere-mu horretako eta loturako azpiegituren eta zerbitzuen obrak epebarruan egikaritu. Orobat, eremu horretan lehendik zeuden azpie-giturak ere sendotu eta handitu beharko ditu, eta hori nahiz eta ere-mutik kanpo egon, baldin eta jarduketari atxikita badaude hartarakobeharrezkoak izateagatik, eta nahiz eta izaera orokorrekoak izanjarduketakoa baino eremu handiagoak hartzeagatik.

3. Sortutako orubeetan eraiki beharra, aplikatzekoa denplangintzak ezarritako baldintza materialak eta epeei dagozkienakbeteta eraiki ere.

3. ATALA

LURZORU URBANIZAEZINA

39. artikulua.—Lurzoru urbanizaezinaren jaurpidea

HAPOk urbanizaezintzat sailkaturiko lurren jabeen eskubideeta betebeharrak Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Lege-aren 21. artikuluak dakartza.

Lurzoru urbanizaezinean baimen daitezkeen eraikuntzak etainstalazioak Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen28. artikuluak eta HAPO honen arau zehatzek dakartzate.

4. ATALA

LURZORUAREN SAILKAPENA

40. artikulua.—Lurzoruaren erabilerak sailkatu eta arautu

HAPOk kalifikazio-planoan ezartzen ditu, batetik, erabilera etabaliakuntza bera duten hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarriaren ere-muak, eta bestetik, lurzoru urbanizaezinean, baliabide naturalak arra-zoizko eran erabiltzeko urbanizatu behar ez diren aldeak. Alde horie-tako bakoitzerako garapen-arau zehatz batzuk ezarriko ditu,datozen kapituluetan agertuko direnak.

III. TITULUA

ERABILEREN JAURPIDEA

1. KAPITULUA

BALDINTZA OROKORRAK

41. artikulua.—Xedea

Kapitulu honen xedea da, batetik, erabilerak arautzea, erabi-lerak bereizteko hainbat ikuspuntu hartuta, eta bestetik, eraikun-tzaren erabilerak bereziki arautzea, lurzoruen hirigintza-erabilera-ren arabera.

Kapitulu honetako erabileren araubideak, lurzoruaren erabi-leraren arabera, udalerriko lur guzti-guztiak hartzen ditu.

Lurren hirigintza-erabilerak honela esleitzen dira:

a) Hiri-lurzoruan, xehatz-mehatz hiri-lurzorua duten zona guz-tietarako, arau hauetako baldintza zehatzen arabera, horren sal-buespena izanik beste araubide-tresnetan (plan berezia edo xehe-tasun-azterketa) antolatu behar diren zonak, edo aurrean onetsitako


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se formulen (ámbitos remitidos a plan especial o a estudio de deta-lle), o se contengan en los instrumentos de planeamiento aprobadoscon anterioridad y cuyas determinaciones se asumen total o par-cialmente, recogiéndose como planeamiento incorporado (URPI).

b) En suelo urbanizable sectorizado: con carácter global eincompatibles para cada sector, concretándose su pormenoriza-ción en los planes parciales que para su desarrollo se formulen,salvo en aquellos sectores cuya ordenación corresponda a ins-trumentos de planeamiento aprobados cuyas determinaciones seasumen y que se recogen como planeamiento incorporado (UZPI)por este Plan General.

c) En suelo no urbanizable se establece el régimen de usospermitidos y prohibidos en función de los objetivos de protecciónde esta clase de suelo.

El Plan General de Ordenación Urbana también establece unrégimen de usos transitorios que será de aplicación en suelo urba-no y en suelo urbanizable en las condiciones establecidas para cadaclase de suelo.

Artículo 42.—Tipos de usos

A efectos de estas Normas y de las que, en desarrollo de estePlan General, se incluyen en los Planes Parciales y en los Planesespeciales, se establecen las siguientes clases de usos:

1. Usos permitidos.

2. Usos prohibidos.

3. Usos públicos.

4. Usos privados.

5. Usos colectivos.

42.1. Usos permitidos:

1. Son usos permitidos los que en la regulación de las zonasde ordenanza están expresamente admitidos en las mismas y, ensu caso, no se comprenden en alguno de los supuestos de los usosprohibidos.

Determinados usos requieren, para ser admitidos, ciertas limi-taciones o imponen la necesidad de una regulación especial delentorno.

2. Tipos de usos permitidos:

a) Uso característico: Es aquel que caracteriza a cada par-cela concreta. La regulación de los correspondientes usos carac-terísticos se efectúa, en cada clase de suelo, de conformidad conlo establecido en este capítulo, en la ficha de la zona de ordenanzay se determina para cada parcela en los planos de alineaciones yzonas de ordenanza.

b) Usos compatibles: Son usos compatibles los que puedensimultanearse o coexistir. La licencia municipal podrá condicionarsea que se establezcan las restricciones necesarias en la intensidado en la forma del uso para que puedan concurrir en un mismo sue-lo, edificio o lugar.

c) Usos condicionantes: Son usos condicionantes aquellosque por sus características requieran regulaciones específicas delentorno.

d) Usos condicionados: Son usos condicionados los que pre-cisan de ciertas limitaciones para ser admitidos.

e) Usos temporales: Son usos temporales los establecidospor plazo limitado o por tiempo indeterminado revocables a volun-tad de la Administración, en función de los objetivos de la ordenaciónurbanística.

f) Usos provisionales: Son usos provisionales los que, porno necesitar de obras o instalaciones permanentes y no dificultarla ejecución de los Planes, pueden autorizarse con carácter pro-visional, en los términos dispuestos por el artículo 36 de la Ley 2/2006del suelo y urbanismo.

42.2. Usos prohibidos:

1. Son aquellos que por su incompatibilidad, por si mismos oen relación con el uso principal, deben quedar excluidos del ámbitoque se señala. Su precisión puede quedar establecida bien por suexpresa definición en la zona de que se trate o bien por exclusión alquedar ausentes en la relación de usos principales y complementarios.

araubide-tresnetan arautzen direnak, baina horien zehaztapenak,guztiz edo zatiz, HAPO honetan egonik, plangintza zehaztu(PZHL) gisara sartu baitira.

b) Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan, izaera globalaz etasektore bakoitzerako bateraezina izanik. Garatzeko egingo direnplan partzialetan xehatuko da, horren salbuespena izanik aurreanonetsitako araubide-tresnetan arautzen direnak, baina horienzehaztapenak, guztiz edo zatiz, HAPO honetan egonik, plangintzazehaztu (PZLU) gisara sartu baitira.

c) Lurzoru urbanizaezinean erabilera baimendu eta debe-katuen araubidea babesteko xedeen arabera ezartzen da.

HAPOk erabilera iragankorren jaurpidea ere ezartzen du hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian aplikatzeko, lurzoru mota bakoi-tzerako ezartzen diren eskakizunak betez.

42. artikulua.—Erabilera motak

HAPOko eta HAPO garatzeko prestatzen diren plan partzialeta berezitako arauak betearazi nahian, erabilera mota hauek eza-rriko dira:

1. Erabilera baimenduak.

2. Erabilera debekatuak.

3. Erabilera publikoak.

4. Erabilera pribatuak.

5. Erabilera kolektiboak.

42.1. Erabilera baimenduak:

1. Araututako zonetan berariaz baimendutakoak dira eta era-bilera debekatuen artean ez daudenak.

Hainbat erabilera baimendu ahal izateko, zenbait mugapen behardira edo ingurua bereziki arautzea.

2. Hauexek dira erabilera baimenduen motak:

a) Erabilera nagusia. Partzela jakin bakoitzaren ezaugarriada. Lurzoru mota bakoitzerako erabilera nagusia kapitulu honetanarautzen da eta lerrokadura-planoetan ezartzen da.

b) Erabilera bateragarria. Erabilera bateragarriak bateraegon eta aldi berekoak izan daitezke. Udal lizentziak baldintza gisa-ra murriztapen batzuk ezar ditzake lurzoru, eraikin edo toki bakarbatean bi erabilera baimentzeko.

c) Erabilera baldintzagarria. Erabilera baldintzagarriek ingu-rua zehatz arautzea dakarte berenez.

d) Erabilera baldintzatua. Erabilera baldintzatuek hainbatmugapen behar dute onartuak izateko.

e) Erabilera aldibaterakoa. Epe mugatu batean ezartzen da,edo epe mugagabean, baina Administrazioak baliogabetzekoahalmena duelarik, hirigintza-antolamenduaren helburuei begira.

f) Erabilera behin-behinekoa. Ez du ez lan ez instalazio behinbetikorik behar, ez du zailtzen planen egikaritzea eta, horren ondo-rioz, behin-behingoz baimendu daiteke, Lurzoruari eta Hirigintza-ri buruzko 2/2006 Legearen 36. artikuluak ezarri bezala.

42.2. Erabilera debekatuak:

1. Erabilera debekatuak eremu jakin batetik kanpo utzibehar dira, bateraezinak izateagatik eurez edo erabilera nagusia-ri dagokionez. Erabilera debekatuak berariaz aipatu daitezke zonajakin batean edo, erabilera nagusi eta osagarrien zerrendan aipa-tu ezean, ulertuko da debekatuak direla.


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2. Son usos prohibidos aquellos impedidos por las Normasde este Plan, las Ordenanzas de los Planes Parciales o de los Pla-nes Especiales, los Catálogos, las Ordenanzas municipales o lasdisposiciones estatales promulgadas en materia de seguridad, salu-bridad, moralidad o tranquilidad.

42.3. Usos públicos, privados y colectivos:

1. Son usos públicos, a los efectos de estas Normas y de lascontenidas en los Planes que desarrollen lo dispuesto en este PlanGeneral, los referentes a los usos y servicios públicos realizadoso prestados por la Administración o por gestión de los particula-res sobre bienes de dominio público.

2. Son usos privados los que no estando comprendidos enel apartado siguiente, se realizan por particulares en bienes de pro-piedad privada.

3. Son usos colectivos los privados destinados al público ya los que se accede por la pertenencia a una asociación, agrupación,sociedad, club u organización similar o por el abono de una cuo-ta, precio o contraprestación análoga.

4. En los usos públicos se comprenden, asimismo, los rea-lizados por la Administración en bienes de propiedad particularmediante arrendamiento o cualquier otro título de ocupación.

Artículo 43.—Clases de usos

El Plan General de Ordenación Urbana clasifica los usos segúnsu función en los siguientes grupos:

a) Residencial:

a. Vivienda.

b. Residencia comunitaria.

b) Garaje-aparcamiento.

c) Terciario:

a. Hospedaje.

b. Comercial.

c. Oficinas.

d. Actividades recreativas.

e. Otros servicios terciarios.

d) Industrial.

e) Equipamiento comunitario:

a. Educativo.

b. Cultural.

c. Asistencia sanitaria.

d. Bienestar social.

e. Religioso.

f. Deportivo.

g. Servicios urbanos:

1. Abastecimiento alimentario.

2. Servicios de la Administración Pública.

3. Otros servicios urbanos.

4. Recintos feriales.

5. Servicios funerarios.

h. Servicios infraestructurales básicos.

f) Transportes y comunicaciones:

a. Red viaria.

b. Red ferroviaria.

c. Centro logístico de transportes.

d. Estación de autobuses.

g) Espacios libres y zonas verdes.

No obstante para cualquier uso no incluido específicamenteentre los regulados por esta normativa, serán de aplicación las con-diciones de aquél al que por sus características se pueda asimi-lar, siendo el Ayuntamiento el organismo competente para su asi-milación.

2. Erabilera debekatuak plan honen arauek, plan partzialenedo berezien ordenantzek, katalogoek, udal ordenantzek edo Esta-tuko xedapenek galarazten dituzte, segurtasun, osasun, moralta-sun edo lasaitasunaz ari direla.

42.3. Erabilera publikoak, pribatuak eta kolektiboak:

1. Erabilera publikoak dira, arau hauen eta HAPO hau gara-tzeko onartzen diren planetako arauen ondorioetarako, Adminis-trazioak edo partikularrek jabari publikoko ondasunak kudeatzendituztela egin edo ematen dituzten erabilera eta zerbitzu publiko-ei dagozkienak.

2. Erabilera pribatuak dira partikularrek jabetza pribatuko onda-sunetan egiten eta hurrengo atalean aipatzen ez direnak.

3. Erabilera kolektiboak erabilera pribatuak dira, baina publi-koak erabili beharrekoak. Erabilera kolektiboei iristeko elkarte, tal-de, sozietate, klub edo erakunde baten kidea izan behar da edokuota, prezioa edo horren moduko zenbatekoa ordaindu.

4. Erabilera publikoak dira, halaber, Administrazioak jabetzapartikularreko ondasunetan egiten dituenak, errentamendu edo bes-te okupazio mota baten bidez.

43. artikulua.—Erabilera motak

HAPOk talde hauek bereizten ditu erabilerak sailkatzeko:

a) Bizitegirakoa:

a. Etxebizitza.

b. Komunitate egoitza.

b) Garaje-aparkalekua.

c) Hirugarren arlorakoa:

a. Ostatua.

b. Merkataritzakoa.

c. Bulegoak.

d. Jolas jarduerak.

e. Hirugarren arloko beste hainbat zerbitzu.

d) Industrietarakoa.

e) Erkidegoaren ekipamendua:

a. Hezkuntza-erabilera.

b. Kultura-erabilera.

c. Osasun-asistentziakoa.

d. Gizarte ongizatea.

e. Erlijio-erabilera.

f. Kirol erabilera.

g. Hiri zerbitzuak:

1. Jatekoen hornidura.

2. Herri Administrazioa.

3. Beste hainbat hiri-zerbitzu.

4. Azokak.

5. Hileta zerbitzuak.

h. Azpiegiturako zerbitzu oinarrizkoak.

f) Garraio eta komunikazioak:

a. Bideak.

b. Trenbideak.

c. Garraioen zentro logistikoak.

d. Autobus geltokia.

g) Espazio libre eta berdeguneak.

Hala eta guztiz, arau hauetan aipatu gabeko erabilerei, berenezaugarriak kontutan hartuta antzekoena zaionaren arauak apli-katuko zaizkie. Udalak esango du zein erabilerari atxikiko zaion aipa-tu gabeko hori.


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Artículo 44.—Simultaneidad de usos

1. Cuando una actividad comprenda varios de los usos per-mitidos, y siempre que fueran compatibles entre sí, cada uno delos mismos deberá cumplir las condiciones que se determinen enlas normas específicas aplicables.

2. Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplicará también alos usos que, por su misma naturaleza, no sólo sean compatiblessino que complementen la actividad considerada.

3. Si una actividad puede considerarse simultáneamente comoperteneciente a más de un grupo de los relacionados en este títu-lo (con independencia de que un uso predomine sobre los demás),se clasificará en el grupo que sea más restrictivo respecto a la com-patibilidad de usos con la vivienda.

Artículo 45.—Diferentes usos en un mismo edificio

1. Cuando en un mismo edificio se den simultáneamente dife-rentes usos, cada uno de ellos cumplirá las especificaciones deri-vadas de su uso que le fuesen de aplicación.

2. Para la definición de las condiciones de edificación quecorresponden al edificio en el que se den los diferentes usos, setendrá en cuenta el uso predominante, entendiendo por tal el demayor superficie útil.

CAPÍTULO 2

USO RESIDENCIAL

Artículo 46.—Definición y categorías

1. Es uso residencial el que sirve para proporcionar alojamientopermanente a las personas.

2. A los efectos de su pormenorización en el espacio y el esta-blecimiento de condiciones particulares, se distinguen dos clases:

A) Vivienda: Se entiende por uso de vivienda el alojamientode una persona o de colectivos de cualquier tipo hasta un máxi-mo de 12 personas por unidad habitacional. En el caso de unida-des familiares podrá sobrepasarse esa cifra.

Tendrán la condición de uso auxiliar de la vivienda el uso degaraje, o guarda de vehículo, en todas sus categorías, las insta-laciones deportivas -piscina, frontón, etc.-; y los depósitos y otrasinstalaciones de abastecimiento energético de uso privativo de lasconstrucciones de vivienda; pero, en estos casos, su implantaciónen las parcelas destinadas al uso de vivienda podrá ser reguladade manera específica por el planeamiento pormenorizado.

Se establecen las siguientes categorías de uso de vivienda:

a) Vivienda unifamiliar: Es la situada en una parcela inde-pendiente, en edificio aislado o agrupado horizontalmente a otrode vivienda o de distinto uso, y con acceso exclusivo desde a víapública o desde un espacio libre exterior.

Se establece un régimen especial de vivienda unifamiliar cuan-do, a través de un proyecto de parcelación se configuran parcelasunifamiliares en las que, en cada una de ellas, se diferencian dossuperficies: una donde se situará la vivienda unifamiliar y otra inte-grada en una superficie configurada como elemento común de latotalidad de las parcelas unifamiliares resultantes de la parcelación,cumpliéndose además las siguientes condiciones:

— Deberá quedar garantizada, mediante inscripción en el Regis-tro de la Propiedad de conformidad con el artículo 307.4del Texto Refundido de la Ley 1/1992 sobre el Régimen delSuelo y Ordenación Urbana, la imposibilidad de disposiciónindependiente de la parcela donde se localiza la edificacióny la parte restante de la misma que se integra en superfi-cie común de las parcelas unifamiliares del conjunto de laactuación.

— El número máximo de viviendas será el número entero queresulte de dividir la superficie de la parcela edificable obje-to de parcelación entre la superficie mínima de parcela esta-blecida para la zona de ordenanza.

— La superficie de parcela donde se localiza cada viviendaunifamiliar, será igual o superior al cincuenta por ciento dela superficie mínima de parcela establecida para la zona deordenanza, y en ningún caso inferior a 100 m2.

44. artikulua.—Bi erabilera aldi berean

1. Jarduera batek bi erabilera baimendu hartzen baditu, betiere bateragarriak izanik, erabilera horietako bakoitzak aplikagarridituen arau zehatzak bete beharko ditu.

2. Aurreko paragrafoan xedatutakoa halaber aplikatuko zaie,bateragarriak izan ez ezik, jarduera osatzen duten erabilerei erebai.

3. Jarduera bat aldi berean titulu honetan zerrendatutakoe-tako talde bati baino gehiagori baldin badagokio (alde batera utzi-ta erabilera bat nagusia izatea edo ez, gainontzekoen aldean), etxe-bizitzarekin erabilera gutxien baimentzen duen erabilera-taldeariatxikiko zaio.

45. artikulua.—Hainbat erabilera eraikin bakar batean

1. Eraikin bakar batean hainbat erabilera aldi berean gerta-tzen direnean, horietako bakoitzak aplikagarri dituen arau zehatzakbete beharko ditu.

2. Erabilera anitzeko eraikin horren eraikuntza-baldintzak ezar-tzeko, erabilera nagusia hartuko da kontuan, erabilera nagusia aza-lera erabilgarri handiena hartzen duena izanik.

2. KAPITULUA

BIZITEGIRAKO ERABILERA

46. artikulua.—Definizioa eta kategoriak

1. Bizitegirako erabilera pertsonei bizitoki iraunkorra emate-ko da.

2. Bizitegirako erabilera zehatz-mehatz arautzeko eta baldintzazehatzak ezartzeko, bi mota hauek bereiztuko ditugu:

A) Etxebizitza. Etxebizitza da lagun baten edo edozein mota-tako lagun talde baten bizitokia, bizitzeko unitate bakoitza gehie-nez 12 lagunentzakoa izanik, edo lagun kopuru handiago baten-tzat, familia unitateak badira.

Hauexek izango dira etxebizitzaren erabilera lagungarriak: gara-jea edo ibilgailua gordetzekoa bere kategoria guztietan, kirol ins-talazioak (igerilekua, pilotalekua etab.) eta eraikuntzak indarraz hor-nitzeko biltegi edo instalazio pribatuak. Hala eta guztiz, horrelakokasuetan araubide zehatza ezarriko da, etxebizitza erabilerako par-tzeletan instalatu ahal izateko.

Etxebizitza-erabilerak honako kategoria hauek ditu:

a) Familia bakarreko etxebizitza. Partzela independentebatean dago, eraikin banandu batean edo horizontalki lotuta bes-te etxebizitza bati edo beste erabilera bateko eraikin bati. Sarbideesklusiboa du herribidetik edo kanpoaldeko tarte libre batetik.

Familia bakarreko etxebizitzarako jaurpide berezia ezarriko da,partzelazio proiektu baten bidez, familia bakarreko partzelak era-tzen direnean eta haietako bakoitzean bi azalera bereizten direnean:batean familia bakarreko etxebizitza ezarriko da eta bestea, berriz,partzelazioaren emaitza diren familia bakarreko partzela guztienelementu komun gisara eratutako azalera batean sartuko da. Horre-taz gain, honako eskakizun hauek ere beteko dira:

— Lurzoruaren Jaurpideari eta Hiri Antolamenduari buruzko1/1992 Legearen testu bateratuaren 307.4 atalarekin bat eto-rriz, inskripzioa egingo da Jabetza Erregistroan, bermatzekoeraikuntza dagoen partzela eta jarduketa osoaren familiabakarreko partzelaren azalera komuna dagoena ezin dire-la independenteki erabili.

— Etxebizitza kopuru gehienekoa kalkulatzeko, honako era-giketa egingo da: partzelatu beharreko partzela eraikigarriarenazalera zati ordenantza-zonarako ezarritako partzelaren aza-lera gutxienekoa.

— Familia bakarreko etxebizitza bakoitza dagoen partzelarenazalera ordenantza-zonarako ezarritako partzelaren azaleragutxienekoaren ehuneko berrogeita hamar izango da edohandiagoa, baina inola ere 100 m2-tik beherakoa.


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— La superficie de parcela integrada por la parte donde se loca-liza la edificación y la superficie correspondiente a su por-centaje de participación en la zona configurada como ele-mento común, no será inferior a la superficie mínima deparcela establecida para la zona de ordenanza.

— Las superficies de las parcelas unifamiliares diferenciadasen los apartados precedentes (destinadas a ubicar la edi-ficación residencial y a espacios comunes) deberán tenercontinuidad física y garantizar las condiciones de accesi-bilidad y seguridad a la superficie donde se sitúan las vivien-das unifamiliares.

— La edificabilidad y ocupación correspondiente a cadavivienda unifamiliar será el resultado de aplicar los parámetrosreguladores de cada uno de dichos conceptos a la super-ficie resultante de la suma de los espacios en que se hadiferenciado la parcela.

— Las ordenanzas particulares de cada zona, cuando con-templen este régimen, podrán establecer condiciones adi-cionales.

b) Vivienda plurifamiliar: Es el edificio constituido por vivien-das con acceso y elementos comunes.

En los edificios existentes y proyectados en suelo urbano y urba-nizable cuyo destino sea uso vivienda se permite intercambiar éstepor el de oficinas, siempre y cuando se destine este uso a la tota-lidad del edificio, no aceptándose en promiscuidad con el de vivien-da. Se excluyen de este apartado los despachos profesionales, quepodrán instalarse en los edificios de viviendas, cuyo uso, será com-patible con éste.

B) Residencia comunitaria. Se entiende por uso de residen-cia comunitaria el alojamiento de colectivos no familiares de cual-quier tipo por encima de 12 personas por unidad habitacional ocu-pada, ejercido con carácter no asistencial, aunque, sin fines directay prioritariamente lucrativos y en régimen de titularidad privada.Entreellos se considerarán los de residencias de ancianos, residenciasuniversitarias, colegios mayores y albergues de titularidad privada.

3. Según el régimen jurídico a que pudiera estar sometida,en función de los beneficios otorgados por el Estado o Comuni-dad Autónoma, se distinguen, con independencia de la anterior cla-sificación, las siguientes categorías:

A) Vivienda sometida a algún régimen de protección públi-ca: Cuando esté acogida a cualquiera de los regímenes de pro-tección contemplados en la disposición adicional octava de la Ley2/2006 de suelo y urbanismo.

B) Vivienda libre: Cualquier vivienda no incluida en el apar-tado anterior.

4. Será de obligatorio cumplimiento la Ley 20/1997 de 4 dediciembre para la promoción de la accesibilidad y el Decreto 68/2000por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones deaccesibilidad.

5. A los efectos de aplicación de este Plan General, cuan-do esté establecido por la zona de ordenanza se permite el usode vivienda en planta ático o bajo cubierta independiente de la plan-ta inferior únicamente para nuevas edificaciones.

Artículo 47.—Viviendas interiores

Quedan totalmente prohibidas las viviendas interiores. Se con-sideran como tales, las que no tengan por lo menos la mitad desus piezas habitables dando al exterior, a calles, plazas o espa-cios libres exteriores. La cocina cuando se configure en el programacomo pieza independiente se considerará como habitable a efec-tos de computar el número de piezas de la vivienda.

Artículo 48.—Condiciones de programa y habitabilidad de lasviviendas

Las condiciones mínimas de habitabilidad de todas las vivien-das, incluso cuando no estén sometidas a ningún régimen de pro-tección, serán las establecidas por la Normativa de viviendas deprotección oficial referidas a uso residencial y trasteros.

— Eraikuntza dagoen partzelaren azalera eta zona amanko-munetik dagokion ehunekoaren azalera, batuta, ez dira orde-nantza-zonarako ezarritako partzelaren azalera gutxiene-koa baino txikiagoa izango.

— Eraikuntza dauden eta elementu komunak dauden partze-lak bata bestearen ondoan kokatuko dira, eta etxebizitzakdauden partzeletarako irisgarritasuna eta segurtasunabermaturik.

— Familia bakarreko etxebizitza bakoitzaren eraikigarritasu-na eta okupazioa, partzela banatu den espazioak batzea-ren emaitza den azalerari kontzeptu horietako bakoitzera-ko arauak aplikatzearen emaitzak izango dira.

— Zona bakoitzaren ordenantza zehatzak, jaurpide honen men-pe daudelarik, baldintza gehigarriak ezarri ahal izango ditu.

b) Familia anitzeko etxebizitza. Eraikin bat da, zeinean etxe-bizitzek sarbidea eta elementu komunak baitituzte.

Etxebizitza-erabilera eduki behar duten eta hiri-lurzoruan etalurzoru urbanizagarrian dauden edo proiektatzen diren eraikinetanetxebizitza-erabilera kendu eta bulego-erabilera ezarri ahal izan-go da, baldin eta eraikin osoak hartzen badu bulego-erabilera hori,ez baitira erabilera biak batera baimenduko. Bulego erabileratik kan-po dauden despatxu profesionalak, horiek etxebizitza-eraikinetaninstalatu ahal izango baitira, erabilera biak bateragarriak izanik.

B) Komunitate egoitza. Familiak ez diren taldeen bizitokia da,bizitzeko unitate bakoitza gutxienez 12 lagunentzakoa izanik etaerabilera sorospidetzazkoa izan gabe, asmo nagusia eta zuzenairabazi-asmoa ere izan gabe eta jaurpidea pribatua izanik. Erabi-lera horien artean kontuan hartuko dira adinekoen egoitzak, uni-bertsitate-egoitzak, ikastetxe nagusiak eta aterpetxe pribatuak.

3. Aurreko sailkapena albo batera utzita, jaurpide juridikoa-ren eta Estatuak edo Autonomia Erkidegoak emandako onuren ara-bera, kategoria hauek bereizten dira:

A) Babes-araubideren bati atxikitako etxebizitzak. Lurzorua-ri eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko zortzigarren xedapen gehi-garriak aipatzen dituen babes-jaurpideetako baten menpeandaude.

B) Etxebizitza libreak. Aurreko atalean sartu gabeko etxebi-zitza guztiak.

4. Nahitaez bete beharko dira irisgarritasuna sustatzeko aben-duaren 4ko 20/1997 Legea eta irisgarritasun-baldintzen gaineko arauteknikoak onesten dituen 68/2000 Dekretua.

5. HAPO hau aplikatu ahal izateko, ordenantza-zonak halaezartzen duenean, eraikuntza berrietan bakarrik baimenduko daetxebizitza-erabilera atikoko solairuan eta beheko solairua ez denestaldura azpiko solairuan.

47. artikulua.—Barne-etxebizitzak

Guztiz debekaturik daude barne-etxebizitzak. Barne-etxebizi-tzak dira gutxienez beren gela bizigarrien erdiak kanpoaldera, kale-ra, plazara edo kanpoaldeko tarte hutsetara eman gabe dituztenak.Sukaldea, programan gela bereizi gisara eratzen denean, biziga-rritzat joko da, etxebizitzako gelak kalkulatzerakoan.

48. artikulua.—Etxebizitzen programa eta bizigarritasuna

Bizitegirako erabilera eta trastelekuak aipatzen dituzten babesofizialeko etxebizitzak diseinatzeko ordenantzak aplikatuko dira.


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Artículo 49.—Transformación de locales de uso comercial enviviendas

Se permitirá la transformación de espacios destinados a usocomercial en viviendas cuando se den las siguientes circunstan-cias:

a) El local ha de estar en planta baja o entreplanta de un edi-ficio con uso predominante residencial, situado en una calle queno esté recogida como de interés comercial en el Plan Especialde Revitalización Comercial del municipio.

b) El local ha de cumplir las condiciones de superficie míni-ma y habitabilidad establecidas por la legislación de viviendas deprotección oficial.

c) No se podrá destinar a vivienda un local en el que existaactividad comercial o haya existido en los diez años anteriores ala solicitud del cambio.

d) No se permitirá el cambio de uso a residencial de un localcomercial cuando alguno de los colindantes se encuentre en algu-na de las situaciones del apartado c) anterior.

e) El acceso a la nueva vivienda habrá de realizarse priori-tariamente desde el portal común al resto del inmueble y, en todocaso, deberá garantizar la debida intimidad con la creación de unvestíbulo entre el espacio público y la zona privada. A tal fin sólose permitirá el cambio de uso en aquellos locales que tengan suacceso desde un elemento privado o semiprivado (patio exterior,zona privada libre de edificación, soportales de uso privado), prohi-biéndose expresamente el cambio a uso residencial en locales alos que únicamente pueda accederse desde la vía pública.

Artículo 50.—Escaleras

1. Los peldaños de las escaleras de uso común a varias vivien-das tendrán, como mínimo, veintiséis centímetros (0,26 m) de hue-lla (sin contar con la moldura) y, como máximo, dieciocho centímetros(0,18 m) de contrahuella. No se permitirá la construcción de mese-tas o rellanos partidos.

En los tramos curvos, la medida de la huella se tomará en lalínea de la marcha, supuesto ésta a cuarenta centímetros (0,40 m)del pasamano. La altura mínima de las barandas será de ochen-ta centímetros (0,80 m) en los tramos inclinados y de noventa cen-tímetros (0,90 m) en los horizontales.

La separación entre los elementos verticales de la barandillano excederá de doce centímetros (0,12 m).

2. El ancho mínimo de las escaleras y pasillos de acceso alas viviendas o locales, dependerá del número de personas ser-vidas por dicha escalera o pasillo en cada planta, y del número deplantas piso del edificio (sin contar la planta baja o, en su caso, laplanta de acceso al edificio), con arreglo a la siguiente tabla:

49. artikulua.—Merkataritza erabilerako lokalak etxebizitzabilakatu

Merkataritza erabilerako lokalak etxebizitza bilakatu ahalizango dira, eskakizun hauek beteta:

a) Lokalak udalerriko Merkataritza Suspertzeko Plan Bere-ziak merkataritza intereskotzat jo gabeko kale batean eta erabile-ra nagusia bizitegirakoa duen eraikin bateko beheko solairuan edosolairuartean egon beharko du.

b) Lokalak babes ofizialeko etxebizitzei buruzko legeek eza-rritako gutxieneko eremua eta bizigarritasuna bete beharko ditu.

c) Lokalak ezin izango du merkataritza jarduerarik eduki, ezeta etxebizitza bilakatzeko eskaera egin aurreko hamar urteetaneduki izana ere.

d) Lokalaren mugakideak diren lokalek ere bete behar dutec ataleko eskakizun hori.

e) Etxebizitza berrirako sarrera nagusia higiezineko atari komu-netikoa izango da. Edonola ere, pribatutasuna bermatu nahian, atar-tea eratu beharko da tarte publikoaren eta alde pribatuaren arte-an. Horretarako, erabileraren aldaketa bakarrik baimenduko dasarbidea elementu pribatu edo erdi pribatutik (kanpoaldeko patioa,etxerik gabeko zona pribatua, erabilera pribatuko arkupeak) dau-katen lokaletan. Ezin izango da aldaketa egin, beraz, sarbidea herri-bidetik bakarrik daukaten lokaletan.

50. artikulua.—Eskailerak

1. Hainbat etxebizitzak erabiltzen dituzten eskailera-mailekhogeita sei zentimetroko (0,26 m) mailagaina izango dute gutxie-nez (moldura kontuan hartu barik), eta gehienez hamazortzi zen-timetroko mailartea. Ez da baimenduko mesetarik ez eta zatituta-ko zapaldarik egitea.

Tarte bihurgunetsuetan mailagainaren neurria martxarennoranzkoan hartuko da, eskudeletik berrogei zentimetrotara (0,40m) egonik. Baranden gutxieneko altuera laurogei zentimetrokoa (0,80 m) izango da tarte makurtuetan eta laurogeita hamarrekoa (0,90m), berriz, horizontaletan.

Barandako elementu bertikalen arteko aldea gehienez hama-bi zentimetrokoa (0,12 m) izango da.

2. Etxebizitza eta lokaletara sartzeko eskailera eta korrido-reen gutxieneko zabalera, solairu bakoitzean eskailera edo korri-dore hori erabiltzen duten bizilagunen kopuruaren araberakoa izan-go da. Era berean, kontuan hartuko da eraikinaren solairu plantakopurua (beheko solairua edo eraikinera sartzeko planta zenbatugabea), hori guztia honako taularen arabera:


Solairu planta kopurua 4 arte 5etik 8ra 9tik 12ra 13tik 16ra 17tik 20ra

Biztanle kopurua Korrido-reen solairu bakoitzeko zabalera metrotan D N D N D N D N D N

30era arte 1,20 0,90 1 0,90 1 1,20 1 1,40 1 1,60 231tik a 50era 1,20 1,20 1 1,20 1 1,40 1 1,60 2 1,80 251tik a 75era 1,40 1,40 1 1,60 2 1,80 2 2,40 2 3,00 376tik a 100era 2,60 1,60 2 1,80 2 2,40 2 3,20 3 3,60 3

(D = Eskaileren guztizko zabaleraren dimentsioa metrotan).(N = Gutxieneko eskailera kopurua).

Número de plantas piso Hasta 4 De 5 a 8 De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20

Número de Anchura del personas por planta pasillo en metros D N D N D N D N D N

Hasta 30 1,20 0,90 1 0,90 1 1,20 1 1,40 1 1,60 2De 31 a 50 1,20 1,20 1 1,20 1 1,40 1 1,60 2 1,80 2De 51 a 75 1,40 1,40 1 1,60 2 1,80 2 2,40 2 3,00 3De 76 a 100 2,60 1,60 2 1,80 2 2,40 2 3,20 3 3,60 3

(D = Dimensión en metros para el ancho total de las escaleras).(N = Número mínimo de escaleras).

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Artículo 51.—Dotaciones mínimas de los espacios comunes

1. Las dotaciones mínimas que deberán incluirse en los ser-vicios comunes del edificio destinado al uso de vivienda, serán lasincluidas en el siguiente cuadro:

Espacios comunes Dotación mínima

Portal o vestíbulo de entrada al edificio (en zonas 1 casillero postalde paso) 1 portero eléctrico 50 lux

1 toma de corriente

Escaleras y zonas de peldaños 70 lux

Circulación interior a vivienda 50 lux

Cuarto de basuras 1 grifo de agua1 sumidero1 punto de luz

Cuarto de contadores eléctrico y agua 15 lux1 sumidero

Cuarto de caldera 1 grifo de agua1 sumidero15 lux1 toma de corriente

2. El portero eléctrico, los pulsadores de las zonas comunesdel edificio y los timbres de llamada a las viviendas, estarán situa-dos de modo que el pulsador más alto no rebase la altura de unmetro sesenta centímetros (1,60), medida desde la cota delcorrespondiente pavimento.

CAPÍTULO 3

USO TERCIARIO

Artículo 52.—Definición y clases

El uso de servicios terciarios tiene por finalidad la prestaciónde servicios al público, las empresas y organismos, tales como losservicios de alojamiento temporal, comercio en sus distintas for-mas, información, administración, gestión u otros similares.

A los efectos del establecimiento de condiciones particulares,se distinguen las siguientes clases:

A) Hospedaje: Cuando el servicio terciario se destina a pro-porcionar alojamiento temporal a las personas con o sin otros ser-vicios de carácter complementario.

B) Comercial: Comprende las actividades relacionadas conel suministro de mercancías o la prestación de servicios al públi-co, mediante ventas al por mayor o al por menor.

C) Oficinas: Corresponde a las actividades cuya función esprestar servicios administrativos, técnicos, financieros, de informacióny otros, realizados básicamente a partir del manejo y transmisiónde información, bien a las empresas o a los particulares. Se exclu-yen los servicios prestados por las Administraciones Públicas quese incluyen en el uso dotacional.

Se incluyen en esta clase de uso:

a) Las oficinas que ofrecen un servicio de venta y reúnen con-diciones asimilables a la clase de uso comercial, como sucursalesbancarias, agencias de viajes o establecimientos similares, que podránigualmente, implantarse, salvo determinación en contra de las nor-mativas particulares de los planeamientos específicos o de desa-rrollo, en las situaciones y superficies máximas que para el uso comer-cial se establezca en sus regímenes de compatibilidades.

b) Los despachos profesionales domésticos, entendidoscomo espacios para el desarrollo de actividades profesionales queel usuario ejerce en su vivienda habitual, se considerarán clasifi-cados como uso residencial cuando la superficie destinada a des-pacho profesional sea igual o inferior al 40% de la superficie útiltotal de la vivienda. En ningún caso en los despachos profesiona-les domésticos pueden desarrollarse actividades comerciales ni lascomprendidas en el apartado anterior.

D) Actividades recreativas: Comprende los servicios que estándestinados a actividades ligadas a la vida de ocio y de relación.

51. artikulua.—Espazio komunen gutxieneko zuzkidura

1. Etxebizitza-erabilerako eraikinetako zerbitzu komunekgutxieneko zuzkidura hauek izango dituzte:

Tarte komunak Gutxieneko zuzkidura

Eraikinera sartzeko ataria edo atartea (igarotzeko postontziakaldeetan) atezain elektriko 1 (50 lux)

indar-hartune 1

Eskilarak eta mailak dituzten aldeak 70 lux

Etxebizitza barneko zirkulazioa 50 lux

Zarama-gela ur iturri 1isurbide 1argi-une 1

Elektrizitate eta uraren kontagailuen gela 15 luxisurbide 1

Galdararen gela ur iturri 1isurbide 115 luxindar-hartune 1

2. Atezain elektrikoa, eraikineko alde komunetako sakagai-luak eta etxebizitzetara deitzeko txirrinak kokatzerakoan, sakagai-lu altuenak ez du gaindituko metro bateko eta hirurogei zentime-troko altuera (1,60 m), zoruko kotatik neurturik.

3. KAPITULUA

HIRUGARREN ARLORAKO ERABILERA

52. artikulua.—Definizioa eta motak

Hirugarren arlorako erabileraren xedea da herritarrei, enpre-sei eta erakundeei hainbat zerbitzu ematea, hala nola aldi batera-ko bizitokia, mota desberdinetako merkataritza, informazioa, admi-nistrazioa, kudeaketa eta antzerakoak.

Eskakizun bereziak ezarri ahal izateko, honako mota hauekbereizten ditugu:

A) Ostatua: Xedea du aldi baterako bizitokia ematea, bestehainbat zerbitzu osagarri edukita edo eduki gabe.

B) Merkataritzakoa: Jarduera hauek hartzen ditu: salgaiak hor-nitzea eta jendeari zerbitzuak ematea, handizka edo txikizka sal-duz.

C) Bulegoak: Administrazio, teknika, finantza eta informaziozerbitzuak ematen ditu eta bestelako batzuk ere bai. Zerbitzu horiekemateko, funtsean, informazioa erabili eta transmititu egiten zaiehala enpresei nola partikularrei. Bulego-erabilera honetatik kanpodaude Herri Administrazioek ematen dituzten zerbitzuak, dotaziozkoerabileran sartuta.

Bulego-erabileran daude, berriz, honako hauek:

a) Salmentak egiten dituzten bulegoak, merkataritza-erabi-lerakoen antzeko baldintzak dituztelarik; hala nola, bankuen sukur-tsaleak, bidaia-agentziak eta tankerakoak. Horiek guztiak, araubidezehatzek edo garapenekoek bestela agindu ezean, merkataritza-erabilerari buruzko bateragarritasun-arauek onartzen dituztenegoera eta gehieneko azaleretan ere bai.

b) Etxeko despatxu profesionalak. Hona hemen horien defi-nizioa: lan jarduera burutzeko espazioak, lan jarduera hori erabil-tzaileak bere ohiko etxebizitzan burutzen duenean. Ulertuko da bizi-tegirako erabilera dutela, despatxuak etxebizitzaren azaleraerabilgarri osoaren %40 edo gutxiago hartzen duenean. Etxeko des-patxu profesional horietan ezin da merkataritza jarduerarik buru-tu, ez eta aurreko atalak aipatutakoak ere.

D) Jolas jarduerak: Aisialdiko eta harremanen bizimoduko jar-dueretako zerbitzuak hartzen dituzte.


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A efectos de su pormenorización en el espacio y del estable-cimiento de condiciones particulares, se establecen las siguientescategorías:

a) Hostelero: Comprende los servicios al público destinadosa bares, pubs, cafeterías o restaurantes, desarrollados en localesacondicionados para consumir en su interior alimentos y bebidas.

b) Salas de reunión: son establecimientos donde se desa-rrolla la vida de relación, acompañada, en ocasiones, de espec-táculos, tales como cafés-concierto, salas de fiesta y baile, clubsnocturnos, casinos, ludotecas, salas de juegos recreativos, bingosy otros locales en que se practiquen juegos de azar.

c) Espectáculos: son establecimientos en los que se desa-rrolla la actividad de espectáculo propiamente dicho, con ámbitosdiferenciados entre actor y espectadores, tales como cines, circosestables, teatros o actividades similares.

E) Otros servicios terciarios: Se incluyen en este uso aque-llas actividades que cumplen básicamente la función de dar un ser-vicio al ciudadano de carácter no dotacional, tales como servicioshigiénicos personales (salón de belleza, etc.), sanitario (clínicas sinhospitalización con cirugía menor, clínicas veterinarias, etc.) o edu-cativo no reglado, u ocupación del tiempo de ocio no encuadradaen el uso terciario de servicios recreativos.

SECCIÓN 1.ª

USO HOSPEDAJE

Artículo 53.—Uso hotelero

53.1. Definición:

Se entiende por uso hotelero el hospedaje de personas, confines lucrativos, en cualquiera de sus modalidades, hoteles, hote-les-apartamento y pensiones.

Entre los usos auxiliares al hotelero, se considerarán, un localde vivienda por instalación hotelera, y el uso de garaje, el cual, sinembargo, podrá ser regulado de manera específica en cada caso.

Los conjuntos de apartamentos, cuando no cumplimenten losrequisitos establecidos por la legislación sectorial correspondien-te para su consideración como hoteles-apartamento, se conside-rarán a los efectos de la autorización de su implantación como unconjunto de viviendas.

53.2. Condiciones de habitabilidad:

1. Las condiciones de habitabilidad de los establecimientoshoteleros se regularán por el Decreto 102/2000, de 29 de mayo,por el que se establece la ordenación de los establecimientos hote-leros y demás disposiciones vigentes sobre la materia.

2. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, en todo casose exigirá a los mencionados establecimientos las condiciones deiluminación y ventilación establecidas para el uso residencial enla presente normativa.

3. El uso de estacionamiento, aparcamiento y garaje-apar-camiento se regirá por lo dispuesto en la Sección 6.ª del presen-te Capítulo.

SECCIÓN 2.ª

USO COMERCIAL

Artículo 54.—Clases de establecimientos comerciales

Se consideran establecimientos comerciales las edificacionesy dependencias afectas a una actividad comercial.

Tendrán la consideración de pequeño establecimiento comer-cial aquellos en que la actividad comercial tiene lugar en localesindependientes de superficie de venta al público superior no supe-rior a 400 metros cuadrados. (1.ª categoría).

Tendrán la consideración de mediano establecimiento comercialaquellos destinados al comercio al por menor de cualquier clase deartículo que de forma individual o agrupados en forma de galerías ocentros comerciales, tengan una superficie de venta al público com-prendida entre 2000 y 400 metros cuadrados.(2.ª categoría).

Espazioak zehazteko eta eskakizun bereziak ezarri ahal iza-teko, honako mota hauek bereiziko ditugu:

a) Ostalaritza: Jendeari taberna, pub, kafetegi edo jatetxee-tan ematen zaizkion zerbitzuak hartzen ditu. Zerbitzu horiek ego-kitutako lokaletan burutzen dira, barnean janariak eta edariak kon-tsumitu ahal izateko.

b) Batzargelak: Harremanen bizimodua garatzeko estable-zimenduak dira. Bizimodu horretan, hainbatetan, ikuskizunak erebadaude. Lokalak kafe-antzokiak izaten dira, jai-gelak, dantza-are-toak, gaueko klubak, kasinoak, ludotekak, joko-aretoak, bingoak etaausazko jokoetan aritzeko kolakal oro har.

c) Ikuskizunak: Ikuskizunak egiteko lokalek eremu bereziakdituzte aktoreentzat eta ikusleentzat.Hauexek dira: zinetokiak, antzo-kiak, zirku iraunkorrak eta antzerakoak.

E) Hirugarren arloko beste hainbat zerbitzu: Herritarrei dota-ziozkoak ez diren zerbitzuak ematen dizkiete; hala nola, gizakien-tzako higiene zerbitzuak (eder-aretoak eta antzerakoak), osasunzerbitzuak (ospitaleratzerik gabeko klinikak kirurgia txikiko inter-bentzioak egiten dituztenak, beterinaria klinikak, etab.), arautu gabe-ko hezkuntza zerbitzuak edo aisialdia ematekoak, baldin eta hiru-garren arlorako jolas jardueretan sartuta ez badaude.

1. ATALA

OSTATU ERABILERA

53. artikulua.—Ostatu erabilera

53.1. Definizioa:

Ostatu ematen die gizakiei, irabazi-asmoa dagoela, modalitateguztietan: hotelak, hotel-apartamentuak eta pentsioak.

Ostatu erabileraren erabilera lagungarriak dira etxebizitza batostatu-instalazio bakoitzeko eta garaje erabilera ere; garajeak, denaden, kasuan kasuko araubide zehatza edukiko du.

Apartamentu multzoak, hotel-apartamentutzat jotzeko eska-kizunik betetzen ez dutenean, etxebizitza multzotzat joko dira, ins-talatzea baimentzeari begira.

53.2. Bizigarritasun baldintzak:

1. Hotel-establezimenduen bizigarritasun-eskakizunak, hotel-establezimenduak arautzeko maiatzaren 29ko 102/2009 Dekretuaketa gaiari buruz indarrean dauden gainontzeko xedapenek arau-tuko dituzte.

2. Hala eta guztiz, hotel-establezimenduei beti ere eskatu-ko zaie arau hauek bizitegirako erabileran ezartzen dituzten argiz-tapen eta aireztapen eskakizun berberak betetzea.

3. Aparkaleku, garaje eta aparkaleku-garaje erabilera kapi-tulu honetako 6. atalean arautuko da.

2. ATALA

MERKATARITZAKO ERABILERA

54. artikulua.—Merkataritza establezimendu motak

Merkataritza establezimenduak dira merkataritza jarduerabati atxikitako eraikuntzak eta gelak.

Merkataritza establezimendu txikiak (1. maila) izango dira mer-kataritza jarduera denda independenteetan burutzen denean etaeremua gehienez 400 metro koadrokoa denean.

Merkataritza establezimendu ertainak (2. maila) izango dira txi-kizkako salmentan aritzen direnak, bai bakoitza bere kabuz bai gale-ria edo zentro batean taldekaturik. Saltzeko eremua 2.000 metrokoadrotik 400era bitartekoa izango da.


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Tendrán la consideración de gran establecimiento comercialaquellos establecimientos comerciales destinados al comercio mino-rista que, en su implantación o como consecuencia de ampliacio-nes posteriores, tengan una superficie de venta al público igual osuperior a los 2.000 metros cuadrados.(3.ª categoría).

Se entenderá como superficie de venta al público aquella des-tinada al tránsito de personas, exposición, adquisición y pago delgénero, así como la superficie comprendida hasta la línea de cajas,incluyendo esta última.

También serán consideradas superficies de venta al públicolas zonas destinadas a prestar servicios complementarios direc-tamente relacionados con la actividad comercial.

Quedan excluidas de este concepto aquellas superficies des-tinadas a los servicios de elaboración, reparación, producción y alma-cenaje, cuando no dispongan de acceso al público en general.

En los establecimientos de carácter colectivo no serán con-siderados como superficie de venta al público los espacios de ocio,restauración y pasillos de acceso a las áreas comerciales, siem-pre que en ellos no se lleven a cabo actividades comerciales.

Artículo 55.—Condiciones generales

Todos los locales de uso comercial deberán observar, con inde-pendencia de las condiciones de carácter específico que, por su cate-goría, les corresponda según lo previsto en la legislación específi-ca y en el artículo siguiente, las siguientes condiciones generales:

1. La zona destinada a venta al público en el local tendrá unasuperficie mínima de diez metros cuadrados (10 m2) y no podrá ser-vir de paso ni tener comunicación directa con ninguna vivienda.

2. En los edificios de nueva planta con uso de viviendas, éstasdeberán disponer de accesos, escaleras y ascensores indepen-dientes.

3. La altura mínima libre de los locales será de dos metros ycincuenta centímetros (2,50 m) para los de 1.ª categoría. Los de 2.ªcategoría tendrá una altura mínima de dos metros y ochenta centí-metros (2,80 m). Los de 3.ª categoría situados en planta baja con-tarán con una altura mínima de tres metros y cincuenta centímetros(3,50 m).Las alturas podrán reducirse a dos metros y diez centímetros(2,10 m) en las zonas de almacén, servicios sanitarios y dependenciasque no se utilicen permanentemente por personal o público.

La altura mínima en altillos o entreplantas vinculados al localy con acceso exclusivo desde el mismo, será Asimismo de dos metrosy cincuenta centímetros (2,50 m) pudiéndose reducir igualmentea dos metros y diez centímetros (2,10 m) en las zonas de alma-cén, servicios sanitarios y dependencias que no se utilicen per-manentemente por personal o público. Dichas entreplantas se sepa-rarán un mínimo de tres metros (3 m) de las fachadas del local.

4. Los locales comerciales dispondrán para su personal delos servicios de higiene que fija la ordenanza General de Seguri-dad e Higiene en el Trabajo, y como mínimo, para empresas conmás de diez (10) trabajadores, de los siguientes:

a) Dos metros cuadrados (2 m2) de vestuario y sanitario porpersona, con separación de sexos.

b) Un (1) lavabo por cada diez (10) empleados que trabajenen la misma jornada.

c) Un (1) inodoro por cada veinticinco (25) hombres y otropor cada quince (15) mujeres que trabajen en la misma jornada.

Para empresas con menos de diez (10) trabajadores se exi-girá, como mínimo, un inodoro y un lavabo. Los servicios sanita-rios de varios locales que formen un conjunto podrán agruparse.

Para locales comerciales de más de 500 m2 de superficie cons-truida se exigirá un aseo público, cuyo diseño de cumplimiento alo establecido en la normativa vigente de promoción de la accesi-bilidad.

Por cada 500 m2 construidos más, o fracción, de local, se dis-pondrá de otro aseo público.

5. La ventilación e iluminación de los locales de trabajo y estan-cia destinados a usos comercial y de oficinas podrá realizarsemediante patio de luces o de ventilación. Se permitirá la ventila-ción o iluminación mediante elementos o medios técnicos de pro-bada eficacia que aseguren condiciones adecuadas de higiene.

Merkataritza establezimendu handiak (3. maila) txikikazko sal-mentan ari dira, baina, ezarri zirenetik bertatik edo geroagoko zabal-kuntzen ondorioz, haien saltzeko eremua 2.000 metro koadrotik gora-koa da.

Saltzeko eremu hori da gizakiak ibiltzekoa, salgaiak erakutsi,erosi eta ordaintzekoa eta kutxak dauden lineara artekoa ere bai,kutxa ere barnean sartuta.

Halaber dira saltzeko eremua merkataritza jarduerarekin zeri-kusia duten zerbitzu osagarriak ematekoak.

Ez dira, berriz, saltzeko eremuak salgaiak prestatu, konpon-du, ekoiztu eta biltzekoak, oro har bezeroentzako sarbiderik ez dau-katenean.

Taldekako establezimenduetan ez dira izango saltzeko eremuakaisialdiko eremuak, ez jatetxeak, ez eta merkataritza aldeetara sar-tzeko korridoreak ere, baldin eta merkataritza jarduerak hartzen ezbadituzte behintzat.

55. artikulua.—Baldintza orokorrak

Merkataritza erabilerako lokal guztiek, beren kategoriaridagozkion baldintza zehatzak, lege berezietan eta datorren artikuluanaurreikusten direnak, ez ezik, honako baldintza orokor hauek erebete beharko dituzte:

1. Salmentarako zonaren gutxieneko azalera hamar metro koa-drokoa (10 m2) izango da eta ezin izango da igarobidea izan, ezeta komunikazio zuzenik eduki ere, inolako etxebizitzarekin.

2. Etxebizitza erabilerako oin berriko eraikinetan, etxebizitzeksarbide, eskilara eta igogailu independenteak edukiko dituzte.

3. Lehen mailako lokalen altuera gutxienekoa bi metro etaberrogeita hamar zentimetrokoa (2,50 m) izango da . Bigarren mai-lakoena, berriz, bi metro eta laurogei zentimetrokoa (2,80 m) etabeheko solairuan dauden hirugarren mailakoena, berriz, hirumetro eta berrogeita hamar zentimetrokoa (3,50 m). Altuera horiekbi metro eta hamar zentimetrokoak (2,10 m) izan ahal izango dirabiltegietan, osasun-aldeetan eta langileek edo erosleek ohiz era-biltzen ez dituzten geletan.

Lokalari lotutako eta sarbidea lokaletik bakarrik duten solai-ruarteetan gutxieneko altuera bi metro eta berrogeita hamar zen-timetrokoa (2,50 m) izango da eta, era berean, bi metro eta hamarzentimetrokoa (2,10 m) izan ahal izango da biltegietan, osasun-alde-etan eta langileek edo erosleek ohiz erabiltzen ez dituzten geletan.Solairuarte horiek gutxienez hiru metro (3 m) aldenduko dira loka-laren fatxadetatik.

4. Merkataritza lokalek beren langileentzako Laneko Segur-tasun eta Higiene Ordenantza Orokorrak ezartzen dituen higienezerbitzuak edukiko dituzte. Hamar (10) langile baino gehiago dituz-ten enpresetan gutxienez honako hauek ere edukiko dituzte:

a) Langile bakoitzeko bi metro koadroko (2 m2) aldagela etakomun bana emakumezko eta gizonentzat.

b) Konketa bat (1) jardunaldi berean lan egiten duten hamar(10) langileko.

c) Komun bat (1) jardunaldi berean lan egiten duten hogei-ta bost (25) gizoneko eta beste bat hamabost (15) emakumeko.

Hamar (10) langiletik beherako enpresetan gutxienez komunbat eta konketa bat eduki beharko dute. Talde bat osatzen dutenzenbait lokalen zerbitzu sanitarioak elkartu ahal izango dira.

Bostehun metro koadrotik (500 m2) gorako azalera eraikia dutenmerkataritza lokalek komun publiko bat eduki beharko dute eta komunhorrek irisgarritasuna sustatzeko araudiak ezarritako diseinuabete beharko du.

Eraikitako 500 m2 gehiagogatik, edo zatiagatik, beste komunpubliko bat edukiko dute.

5. Merkataritza eta bulego erabilerako lantoki eta egongelenaireztapena eta argiztapena argi- edo aireztapen-patio batenbidez egin ahal izango dira eta onetsiko dira, halaber, beste meto-do batzuk, eraginkortasun frogatukoak, higiene baldintza egokiakbermatuz gero.


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Los locales con ventilación natural deberán disponer de unasuperficie de ventilación no inferior a un octavo (1/8) de la super-ficie en planta de cada dependencia. Se exceptúan los locales exclu-sivamente destinados a almacenes, trasteros y pasillos.

Los locales podrán disponer de ventilación artificial. Se exigi-rá, en este caso, la presentación de un proyecto detallado de la ins-talación, que deberá ser aprobado por el Ayuntamiento. La instala-ción quedará, además, sometida a revisión periódica por la autoridadmunicipal, la cual podrá, incluso, ordenar el cierre total o parcial dellocal en el caso de deficiente funcionamiento de la instalación.

6. Podrán establecerse galerías interiores voladas y abier-tas para el mejor almacenamiento de géneros, siempre que su vue-lo a partir de los muros no exceda de dos metros (2 m) y que laaltura mínima libre inferior no sea menor de dos metros y veintecentímetros (2,20 m). Para la luz libre superior regirán los mínimosde un metro y ochenta centímetros (1,80 m) para los vuelos de has-ta ochenta centímetros (0,80 m) y de un metro y noventa centímetros(1,90 m) para los comprendidos entre ochenta centímetros (0,80m) y dos metros (2 m).

7. Cuando la cota del pavimento del local sea inferior a larasante en el punto de acceso directo desde la vía pública, la entra-da deberá tener una altura libre de dos metros (2 m) contados des-de la rasante de la acera hasta la línea inferior del dintel de la puer-ta; el desnivel se salvará mediante escalera con peldaños mínimosde veintiocho (0,28 m) por diecisiete centímetros (0,17 m), que dejeuna meseta de un metro (1 m) de ancho como mínimo, a nivel delbatiente, donde pueda efectuarse el giro de la puerta.

Las rampas o peldaños que sea necesario construir para elacceso al local, deberán realizarse desde la línea de la fachadahacia el interior del mismo.

8. Sólo se admitirán locales comerciales en el primer sóta-no, el cual deberá constituir una unidad con el local de la plantainmediata superior y dispondrá de los elementos de ventilación seña-lados en el punto 6, excepto cuando el acceso pueda realizarseindependientemente por razón del desnivel de las calles.

9. La evacuación de gases, vapores, humos y polvos que sehaga al exterior, se dotará de instalaciones adecuadas y eficacesconforme al Reglamento sobre la materia y a lo dispuesto, en sucaso en la Ordenanza Municipal reguladora de las actividadesM.I.N.P. En los nuevos edificios con usos comerciales en planta bajadeberá instalarse en esta una galería de evacuación que debe lle-gar hasta la cubierta.

10. El saliente máximo permitido desde la línea de fachada,para la colocación de marquesinas será de un metro (1 m).

Los rótulos tipo banderola, es decir perpendiculares a la facha-da, no podrán superar en vuelo la cuarta parte de la anchura dela acera y en ningún caso un metro lineal (1 ml) salvo, que exis-tiera un voladizo superior del edificio, en cuyo caso podría sobre-salir hasta el límite del mismo, ni superar la altura establecida decincuenta centímetros (0,50 m).

No se permitirá la colocación de dichos elementos a menosaltura de dos metros y cincuenta centímetros (2,50 m) del suelode la acera.

Los rótulos adosados, escaparates y expositores se ajustarána las dimensiones y formas de los huecos existentes, colocándo-se la carpintería y cierres acristalados de los escaparates en la carainterior de los muros, dejando vistas las mochetas formadas porlos mismos, no admitiéndose, en ningún caso, la colocación de por-tadas, muestrarios o carteleras adosadas a fachadas de edificios.

11. Todos los establecimientos dispondrán de alumbrado ordi-nario de emergencia y de señalización. El alumbrado de emergenciase instalará en todas las salidas y pasos de evacuación, y junto alcuadro general de distribución y protección eléctrica, así como enlas zonas de escaleras con un mínimo de un punto de luz cada trein-ta metros cuadrados (30 m2) o fracción, con una autonomía míni-ma de dos (2) horas y diez (10) lux.

12. Como regla general no se superarán los cuarenta (40) dbAhasta las veintidós (22) horas o los treinta (30) dbA hasta las ocho(8) horas, en nivel continuo equivalente leq. 1 minuto, ni los 45 y 35dbA en valores máximos en punta en los dormitorios, cocinas y salasde estar a partir de las ocho (8) y veintidós (22) horas respectivamente.

Aireztapen naturaleko lokalen aireztapen-azalera gutxienez gelabakoitzaren oinplano-azaleraren zortzirena (1/8) izango da. Sal-buetsirik daude biltegi, trasteleku eta korridoreak.

Lokalek aireztapen artifiziala ere eduki ahal izango dute. Horiekhorrela eskatuko da instalazioaren proiektu zehatza aurkeztea etaUdalak onetsi egin beharko du. Instalazioa, gainera, aldizka ikus-katu behar izango du Udalak eta, instalazioa eskas ibiliz gero, agin-du ahal izango du lokala zatiz edo guztiz ixtea.

6. Salgaiak hobeto biltegiratzeko, barne galeria hegalekoaketa irekiak egin ahal izango dira, baldin eta haien hegala, horme-tatik aurrera, gehienez bi metrokoa (2 m) bada eta azpiko altueralibre gutxienekoa bi metro eta hogei zentimetroakoa (2,20 m) bada.Goiko argi libreari dagokionez, gutxienekoa metro bat eta laurogeizentimetrokoa (1,80 m) izango da laurogei zentimetrotik (0,80 m)beherako hegaletarako, eta metro bat eta laurogeita hamar zenti-metrokoa (1,90 m), berriz,, laurogei zentimetrotik (0,80 m) bi metro-ra (2 m) arteko hegaletarako.

7. Lokalaren zoruko kota sestraren azpikoa denean herribi-detik zuzen sartzeko gunean, sarreraren altuera librea bi metrokoa(2 m) izan beharko da, espaloiko sestratik ateburuko beheko lerro-raino zenbatuta. Desnibela salbatzeko, eskilara egingo da, zeina-ren mailak gutxienez hogeita zortzi (0,28 m) bider hamazazpi zen-timetrokoak (0,17 m) izango baitira; eskilarak, halaber, burua edukibehar du, gutxienez metro bat (1 m) zabal, joguneraren parean, ate-aren biraketa egin ahal den gunean.

Lokalera sartzeko egin beharko diren arrapalak edo mailak fatxa-dako lerrotik lokalaren barneratz egin behar izango dira

8. Merkataritza-tegiak lehen sotoan bakarrik onartuko dira,baldin eta lehen soto horrek batasuna osatzen badu gaineko solai-ruko lokalarekin. Sotoak, gainera, 6. ataleko aireztapena edukikodu, salbuetsita dagoelarik sarbidea, kaleen desnibela dela kausa,independentea denean.

9. Gasak, lurrunak, kea eta hautsa kanpoalderantz botatze-ko, instalazio egoki eta eraginkorrak ezarriko dira, gaiari buruzkoarauekin bat etorriz eta igokei buruzko udal ordenantza betez. Behe-ko solairuan merkataritza erabilera duten eraikin berrietan behe-ko solairu horretan estalkiraino iritsi behar den kanporatze-galeriainstalatu beharko da.

10. Berinapeak instalatzeko baimentzen den gehieneko irte-nunea, fatxadako lerrotik aurrera, metro batekoa (1 m) izango da.

Bandera moduko errotuluek (fatxadari perpendikularrak) ezin izan-go dute hegalean gainditu espaloiaren zabaleraren laurena eta ino-la ere metro lineal bat (1 ml); salbuetsirik egongo dira, hala ere, erai-kinak gainaldean hegala baldin badauka, eta kasu horretan irteneuneahegal horren mugaraino iritsi ahal izango da. Irtenuneak, halaber, ezinizango du berrogeita hamar zentimetroko altuera (0,50 m) gainditu.

Horrelako elementuak ezin izango dira jarri bi metro eta berro-geita hamar zentimetrotik behera, espaloiko zorutik neurtuta.

Errotulu erantsiak, erakuskleihoak eta erakustaltzariak, dau-den kofaduren neurri eta itxuretara egokituko dira. Erakusleihoenzura eta kristalezko itxidurak hormen barnealdean kokatuko dira,eratzen dituzten hozkadurak agerian daudelarik. Ez da inola ereonetsiko fatxadei portale, erakusgarri edo afixik eranstea.

11. Establezimendu guztiek larrialdi- eta seinale-argi ohiko-ak edukiko dituzte. Larrialdi-argiak instalatuko dira irteera eta kan-poratzeko igarobide guztietan eta elektrizitatea banatzeko eta babes-teko laukiaren ondoan eta eskilaren aldeetan ere bai. Gutxienezargi-une bat jarriko da hogeita hamar metro koadroko (30 m2) edozatiko, gutxieneko autonomia bi ordu (2) eta hamar (10) luzekoadelarik.

12. Arau orokor legez, berrogei (40) dbA ez da gaindituko,hogeita biak (22:00) arte, ez eta hogeita hamar (30) dbA ere, zor-tziak (8:00) arte, maila jarraitu balikokidean leq. minutu 1; ez eta45 eta 34 dbA, puntako balio gehienekoetan logela, sukalde eta egon-geletan, hurrenez hurren 8:00etatik eta 22:00etatik aurrera.


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13. En todo tipo de actuación de reforma y adaptación de loca-les para instalación de actividades que conlleven reparación, refor-ma y mejora de fachada, aún sin modificación de huecos ni com-posición, deberá detallarse los estados actuales y propuestos dela reforma, especificando debidamente los materiales y calidadesa emplear, no autorizándose los revestimientos de los mismos contirolesas, granulados o pintura, debiendo efectuarse con estucos,piedra natural o mármol, salvo en aquellos casos en que por razo-nes singulares, de antigüedad de la edificación y de su especialconfiguración en el conjunto de la fachada así lo aconseje, debién-dose justificar adecuadamente y quedando a criterio del Ayunta-miento.

14. Los elementos de uso común de los edificios destinadosa locales comerciales, se regirán por lo dispuesto en la Secciónl.ª con referencia a la vivienda.

15. Los desagües deberán conectarse a las arquetas y redde saneamiento existente en el edificio, debiendo quedar todas lasarquetas registrables, colocándose, tanto en las existentes comoen las nuevas que sea preciso tapas sifónicas o tapas con caja paraembaldosar, sellándose debidamente con silicona, en evitación deposibles fugas de gases y olores.

En el caso de ser necesaria la construcción de alguna nuevaarqueta, esta será como mínimo de cincuenta por cincuenta cen-tímetros interiores, debidamente raseada y con formación de mediascañas en sus ángulos.

La acometida a la red general será a través de la general yaexistente de acometida al edificio, pudiendo autorizarse en casosexcepcionales cuando las condiciones del servicio así lo requie-ran y previo proyecto técnico e informe del servicio de arquitectu-ra del Ayuntamiento, a acometida directa de la red general de sane-amiento.

Artículo 56.—Condiciones específicas según categoría del local

1. Los locales de categoría 1ª cumplirán las siguientes con-diciones de carácter específico:

1.ª No podrán comunicarse mediante pasillos, vestíbulos orellanos de distribución con locales de otros usos, si no es a tra-vés de puerta de salida estable al incendio (EI-60), sin perjuicio delo que, para cada uso, exija la normativa de prevención de incen-dios.

2.ª Dispondrán de un acceso independiente del autorizadoen la condición anterior.

2. Para los locales de 2.ª categoría las condiciones especí-ficas serán las siguientes:

1.ª No podrán comunicarse mediante vestíbulos o rellanosde distribución con locales de otros usos.

2.ª Cuando la cota de acceso directo a la vía pública sea infe-rior o superior a la del pavimento del local, se dispondrá por lo menosde una rampa de pavimento antideslizante de pendiente no supe-rior al 10% en longitudes no superiores a tres metros, en el restodel 8% recomendándose el 6%. El ancho de dicha rampa será comomínimo de 1,80 metros, con tramos de longitud no superior a diezmetros entre los cuales se dispondrán rellanos de longitud míni-ma 1,80 metros. Asimismo, estarán dotadas de pasamanos doblesa las alturas de 1 metro el superior y 0,70 metros el inferior. En todocaso deberá cumplirse la normativa de accesibilidad vigente.

3.ª Dispondrán como mínimo de un aseo adaptado a personascon movilidad reducida, que cumplirá con las prescripciones de lanormativa de accesibilidad vigente.

3. Los locales de 3.ª categoría cumplirán las siguientes con-diciones específicas:

1.ª Las galerías comerciales dispondrán de ventilación natu-ral o artificial con arreglo a los criterios generales y con indepen-dencia de los locales a los que den acceso.

2.ª La anchura mínima de una galería comercial será iguala un siete por ciento (7%) de su longitud, con un mínimo de cua-tro metros (4 m).

13. Jarduerak instalatzeko lokalak berritzeko eta egokitzekolan guztietan, baldin eta lan horiek berez badakarte fatxada kon-pondu, erreformatu edota hobetzea, nahiz eta ez gelak ez erake-ta aldatu ez, zehatz-mehatz agertu beharko da zeintzuk diren egu-neko eta erreformak proposatzen duen egoerak eta halaberzehaztu beharko da zein material eta zein kalitate erabili behar diren,ez baita baimenduko tiroldarraz, pikortatuaz edo pinturaz gainjanztea,baizik eta estukoz, harri naturalaz edo marmolez egin beharko dira.Horren salbuespena egingo da, eraikina oso zaharra bada, konfi-gurazio berezia badu fatxadaren multzoan edo beste hainbat arra-zoi berezirengatik. Hala eta guztiz, egoki justifikatu beharko da sal-buespena eta Udalak onetsi egin beharko du.

14. Merkataritza lokalak dituzten eraikinetako elementukomunek lehen atalean etxebizitzei buruz xedatutakoa bete behar-ko dute.

15. Isurbideak eraikinean dauden arketei eta saneamendusareari lotuko zaizkie. Arketa guztiak erregistragarriak geldituko dira,hala daudenetan nola berrietan, beharrezkoa denean, sifoi-estal-kiak edo baldosak jartzeko kutxadun estalkiak instalatuko dira etasilikonaz zigileztatuko dira, gas eta usainik atera ez dezaten.

Arketa berriren bat egitea behar izanez gero, gutxienez bar-nean berrogeita hamar bider berrogeita hamar zentimetrokoa izan-go da, behar bezala zarpeatuko da eta angeluetan erdibilibila izan-go da.

Sare orokorreko hartunea eraikineko hartune orokorretik egin-go da. Salbuespen gisara, kasu berezietan eta zerbitzuak hala eska-tzen duenean, eta Udalaren arkitektura zerbitzuak aldez aurretikproiektu teknikoa eta txostena eginda, baimendu egingo da hartuneazuzenean saneamendu sare orokorretik egitea.

56. artikulua.—Baldintza zehatzak, lokalaren kategoriaren ara-bera

1. Lehen mailako lokalek honako eskakizun zehatz hauek bete-ko dituzte:

1. Ezin izango dira beste erabilera bateko lokalekin komuni-katu korridore, atarte edo banaketa-buruen bidez, baizik eta sute-ei egonkor zaion ate baten bidez (EI-61). Hala ere, suteak aurre-zaintzeko arauak ere bete beharko dituzte.

2. Aurreko eskakizunekoaz gain, beste sarbide independentebana ere edukiko dute.

2. Bigarren mailako lokalek honako eskakizun zehatz hauekbeteko dituzte:

1. Ezin izango dira beste erabilera bateko lokalekin komuni-katu korridore, atarte edo banaketa-buruen bidez.

2. Herribidera zuzenean ateratzeko kota lokalaren zoladurarenkotaren gainekoa edo azpikoa denean, gutxienez arrapala bat eginbeharko da, zoladura irristagaitzekoa. Arrapalaren malda gehienez%10ekoa izango da hiru metrotik beherako luzeeretan; gainon-tzekoetam %8koa izango da, %6koa gomendatzen badu ere. Arra-palaren zabalera gutxienez 1,80 metrokoa izango da eta zatiak gehie-nez hamar metro luze. Zati horien artean buruak egingo dira,gutxienez 1,80 metro luze. Arrapalek, halaber, eskudel bikoitza izan-go dute: goikoa metro bateko altueran eta behekoa, berriz 0,70 metro-tan. Edonola ere bete beharko dute irisgarritasunari buruz indarreandagoen arautegia.

3. Garbitoki bana edukiko dute, gutxienez, mugikortasun urri-koei egokitua eta irisgarritasunari buruz indarrean dagoen arautegiabetetzen duena.

3. Hirugarren mailako lokalek honako eskakizun zehatzhauek beteko dituzte:

1. Merkataritza galeriek aireztapen naturala edo artifiziala edu-kiko dute, irizpide orokorrak betez eta sarbidea duten lokaletatik inde-pendentea izanik.

2. Merkataritza galeriaren zabalera gutxienez luzeraren%7koa izango da; hau da, lau metro (4 m) zabal izango dira gutxie-nez.


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Podrá servir de acceso a vestíbulos de edificios de viviendasu oficinas.

El pasaje tendrá acceso para el público por ambos extremos.

3.ª Los locales con acceso desde una galería comercial cum-plirán, además de las condiciones generales, las que les corres-pondan según su categoría, y, a efectos de la normativa de pre-vención de incendios, se tratará como una unidad el conjunto formadopor la galería comercial y los locales que la componen.

SECCIÓN 3.ª

USO DE OFICINAS

Artículo 57.—Condiciones de carácter general

Todos los locales destinados a oficinas deberán observar lassiguientes condiciones generales:

1. Tendrán una superficie construida mínima de diez metroscuadrados (10 m2). Las dependencias que se utilicen permanen-temente por personal contarán, al menos, con seis metros cuadrados(6 m2).

2. En el caso de que en el edificio exista uso de vivienda, éstedeberá cumplir, además de las condiciones exigidas en ésta Sec-ción, las establecidas para aquel uso.

3. La altura mínima de los locales será de dos metros cin-cuenta centímetros (2,50 m) que podrá reducirse a dos metros diezcentímetros (2,10 m) en las zonas de almacén, servicios sanita-rios y dependencias que no se utilicen permanentemente por per-sonal.En las oficinas con una superficie superior a quinientos metroscuadrados (500 m2) la altura libre mínima será de dos metros ochen-ta centímetros (2,80 m).

4. La iluminación artificial se adaptará a las exigencias que,para éste uso, previenen las disposiciones de general aplicación.

5. Sólo se admitirán oficinas en el primer sótano, que debe-rá constituir una unidad con el local de la planta inmediata supe-rior y dispondrá obligatoriamente de ventilación artificial y de con-diciones adecuadas de aislamiento térmico, así como de proteccióncontra humedades.

6. En el local de oficinas con acceso directo desde la vía pública,cuando la cota del pavimento sea inferior a la rasante en el punto dedicho acceso, la entrada deberá tener una altura mínima libre de dosmetros (2 m) contados hasta la línea inferior del dintel desde la rasan-te de la acera; el desnivel se salvará mediante escalera con pelda-ños mínimos de veintiocho por diecisiete centímetros (0,28 x 0,17 m),que deje una meseta de un metro (1 m) de ancho como mínimo, anivel del batiente, donde pueda efectuarse el giro de la puerta.

Artículo 58.—Otras condiciones del uso de oficinas

1. Se cumplirán, además, las siguientes condiciones:

a) El dimensionado de escaleras se ajustará a lo estableci-do en la Sección anterior.

b) Los servicios de higiene serán los que para locales comer-ciales se determinan en la Sección anterior, pudiendo agruparse losservicios sanitarios de varios locales que formen un conjunto.

c) Las condiciones de ventilación se ajustarán a lo dispues-to en la Sección anterior.

2. Los elementos de uso común de los edificios destinadosa oficinas, se regirán por lo dispuesto en la Sección 1.ª con refe-rencia a las viviendas.

SECCIÓN 4.ª

ACTIVIDADES RECREATIVAS

Y OTROS SERVICIOS TERCIARIOS

Artículo 59.—Situaciones y tipos

El uso recreativo se puede localizar en las siguientes situa-ciones:

A) En planta baja.

B) En planta baja y planta primera.

C) En edificio exclusivo.

Galeriaren bideaz sartu ahal izango da etxebizitza- edo bule-go-eraikinetako atarteetara.

Jendea mutur bietatik sartu ahal izango da galeriara.

3. Sarbidea merkataritza galeriatik duten lokalek, eskakizunorokorrak ez ezik, beren kategoriari dagozkionak ere bete behar-ko dituzte eta, suteak aurrezaintzeko arauak bete nahian, unitate-tzat joko da merkataritza galeriak eta osatzen duten lokalek era-tzen duten multzoa.

3. ATALA

BULEGOEN ERABILERA

57. artikulua.—Baldintza orokorrak

Bulego izan beharreko lokal guztiek eskakizun orokor hauekbete beharko dituzte:

1. Haien azalera eraikia gutxienez hamar metro koadrokoa(10 m2) izango da. Langileek etengabe erabiltzen dituzten gelak,berriz, gutxienez sei metro koadrokoak (6 m2) izango dira.

2. Eraikinean etzebizitza-erabilera baldin badago, etzebizi-tza-erabilera horrek, atal honetako eskakizunak ez ezik, etxebizi-tza-erabilerari dagozkionak ere bete beharko ditu.

3. Lokalen gutxieneko altuera bi metro eta berrogeita hamarzentimetrokoa (2,50 m) izango da, baina bi metro eta hamar zen-timetrokoa (2,10 m) izan ahal izango da biltegietan, osasun-alde-etan eta langileek etengabe erabiltzen ez dituzten geletan. Bostehunmetro koadrotik (500 m2) gorako eremua duten bulegoetan altue-ra libre gutxienekoa bi metro eta laurogei zentimetrokoa (2,80 m)izango da.

4. Argiztapen artifiziala xedapen orokorrek bulego-erabilerariezartzen dizkioten eskakizunak beteko ditu.

5. Bulegoak lehen sotoan bakarrik baimenduko dira, baldineta lehen soto horrek unitatea osatzen badu goiko solairuko loka-larekin eta aireztapen artifiziala, isolamendu termiko egokia eta heze-tasunaren kontrako babesa badauzka.

6. Herribidetik sarbide zuzena duten bulego-lokaletan, zola-duraren kota sestraren azpikoa denean sarbidearen gune horretan,sarreraren gutxieneko altuera librea bi metrokoa (2 m) izango da, espa-loiko sestratik ateburuaren beheko linearaino neurturik.Desnibela sal-batzeko, eskilara bat ezarriko da;eskilara-mailen gutxieneko neurriakhogeita zortzi bider hamazazpi zentimetrokoak (0,28 m x 0,17 m) izan-go dira; burua ere egin beharko da, gutxienez metro bat (1 m) zabal,jogunearen parean, atearen biraketa egin ahal den gunean.

58. artikulua.—Beste hainbat baldintza

1. Esandakoez gain, eskakizun hauek ere bete beharko dira:

a) Eskilaren neurriak aurreko ataleko eskakizunak beteko di-tuzte.

b) Higiene zerbitzuak aurreko atalean lokal komertzialetara-ko zehaztutakoak izango dira, hala ere, talde bat osatzen duten loka-len zerbitzu sanitarioak elkartu ahal izango dira.

c) Bulego-eraikinetako aireztapenak lehen atalean etxebizi-tzei buruz ezarritakoa beteko du.

2. Bulego-eraikinetako erabilera komuneko elementuek lehenatalean etxebizitzei buruz ezarritakoa beteko dute.

4. ATALA

JOLAS JARDUERAK ETA HIRUGARREN ARLOKO

BESTE HAINBAT ZERBITZU

59. artikulua.—Kokapenak eta motak

Jolas-erabilera kokapen hauetan baimenduko da:

A) Beheko solairuan.

B) Beheko eta lehen solairuetan.

C) Eraikin esklusibo batean.


cve: B

AO

-BO

B-2

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Por su diferente impacto urbano, se divide en los siguientestipos, en función del aforo permisible:

— Tipo I: Aforo < 100 personas.

— Tipo II: 100 ≤ Aforo < 500 personas.

— Tipo III: 500 ≤ Aforo < 1.500 personas.

— Tipo IV: 1500 ≤ Aforo.

Para el cálculo del aforo máximo se utilizará la tabla de den-sidades de ocupación por usos y tipos de actividad contenida enel Código Técnico de la Edificación, DBSI-3.

Artículo 60.—Condiciones particulares del uso hostelero

1. Cumplirán las condiciones del uso comercial y las que lecorrespondan como actividad calificada.

2. La altura mínima libre que han de tener los locales desti-nados a hostelero de servicios será de 3,20 metros medidos des-de el suelo de la sala al techo de la misma acabado. Si existieranelementos escalonados o decorativos en algún punto de la sala,su altura libre no será en ningún caso inferior a 2,80 metros.

3. En planta sótano, cuando este vinculada al uso hostele-ro, se permite la ubicación de almacenes y aseos, que deberán cum-plir con la normativa de seguridad y accesibilidad.

4. Todos los locales deberán cumplir con las normas de acce-sibilidad y con la normativa sectorial específica.

Artículo 61.—Condiciones particulares los uso de actividadesrecreativas y otros servicios terciarios

1. Cumplirán las condiciones exigidas por la normativa sec-torial supramunicipal o municipal aplicable y, en particular, la esta-blecida en el Reglamento General de Policía de Espectáculos Públi-cos y Actividades Recreativas y así como la Normativa deProtección de Incendios.

2. La altura mínima libre que han de tener los locales desti-nados a espectáculos será de 3,20 metros medidos desde el sue-lo de la sala al techo. Si existieran elementos escalonados o deco-rativos en algún punto de la sala, su altura libre no será en ningúncaso inferior a 2,80 metros.

CAPÍTULO 4

USO INDUSTRIAL

Artículo 62.—Definición

Se incluyen en este uso las siguientes actividades:

a) Las industrias de obtención, transformación y transporte.

b) Los almacenes destinados a la conservación, guarda y dis-tribución de productos con exclusivo suministro a detallistas,mayoristas, instaladores, fabricantes o distribuidores sin serviciode venta directa.

c) Los talleres de reparación.

d) Las estaciones de servicio y lavado de vehículos y gara-jes.

e) Las actividades que por los materiales utilizados, mani-pulados o despachados, o los elementos técnicos empleados, pue-dan ocasionar molestias, peligros o incomodidades a las personas,o daños a los bienes.

No se consideran entre los usos industriales definidos en esteartículo los usos extractivos (de explotación de minas o canteras),agrícolas, pecuarios, forestales, que se regularán por lo dispues-to en la legislación específica en la materia y, en su caso, por lodispuesto en estas Normas.

Artículo 63.—Clasificación

A efectos de la admisión del uso industrial, se clasifican lasindustrias y similares, atendiendo a las incomodidades, efectos noci-vos para la salud, daños que puedan ocasionar y alteraciones quepuedan producir sobre el medio ambiente, y en el entorno en queestán situadas.

Por el primer concepto se clasifican en seis categorías y porel segundo criterio se establecen seis situaciones.

Hiriari eragin desberdina egiten diotenez gero, mota hauekbereiztu ditugu, edukiera baimengarriaren arabera:

— 1. mota: aforoa < 100 lagun.

— 2. mota: 100 ≤ aforoa < 500 lagun.

— 3. mota: 500 ≤ aforoa < 1.500 lagun.

— 4. mota: 1.500 ≤ aforoa.

Gehieneko edukiera kalkulatzeko, Eraikuntzaren Kode Tekni-koko okupazio-dentsitateen taula, erabileren eta jarduera moten ara-berakoa, erabiliko da (DBSI-3).

60. artikulua.—Ostalaritza erabileraren baldintza bereziak

1. Merkataritza-erabilerakoez gain, jarduera kalifikatu moduandagozkion eskakizunak ere beteko ditu.

2. Ostalaritza-lokalen gutxieneko altuera librea 3,20 metro-koa izango da, zorutik sabai bukatura neurturik.Mailadun elementuakedo apaingarriak egongo balira, haien altuera librea gutxienez 2,80metrokoa izango da.

3. Solairu-sotoan, ostalaritza-erabilerari lotuta dagoenean, bai-mendu egingo da biltegiak eta garbitokiak instalatzea, beti ere segur-tasun eta irisgarritasunaren arauak betez.

4. Lokal guztiek bete beharko dituzte irisgarritasun arauak etasektoreko arau zehatzak ere bai.

61. artikulua.—Jolas jardueren eta hirugarren arloko beste hain-bat zerbitzuren erabileraren baldintza bereziak

1. Horiek guztiek sektoreko arauak, udalak edo udalaren gai-neko beste edozein agintek ezarriak, beteko dituzte eta batez ereHerri Ikuskizun eta Jolas Jardueren Poliziari buruzko Araudi oro-korra eta Suteetatik Babesteko Arautegia.

2. Ikuskizunetarako lokalen altuera libre gutxienekoa 3,20metrokoa izango da, lokalaren zorutik sabaira neurturik. Elemen-tu mailadun edo apaingarririk balego, altuera librea gutxienez 2,80metrokoa izan beharko litzateke.

4. KAPITULUA

INDUSTRIETARAKO ERABILERA

62. artikulua.—Definizioa

Industrietarako erabilerak honako jarduera hauek hartzen ditu:

a) Eskuratze-, eraldatze- eta garraio-industriak.

b) Salgaiak zaindu, gorde eta banatzeko biltegiak, baldin etatxikikazko eta handizkako saltzaile, instalatzaile, fabrikatzaile etabanatzaileen hornitzaile hutsak baldin badira, salmenta zuzenik egingabe.

c) Konponketa tailerrak.

d) Gasolindegiak, ibilgailuak garbitzeko estazioak eta gara-jeak.

e) Erabili, manipulatu edo abiarazten dituzten materialak edoelementu teknikoak direla kausa, pertsonei gogaikarri, arriskutsuedo deseroso edo ondasunei kaltegarri izan dakizkiekeen jarduerak.

Ez dira industrietarako erabilerakoak izango aterakuntzazko(meategiak edo harrobiak), nekazaritza, abere edo baso erabile-rak eta beren lege zehatzak eta, behar izanez gero, HAPO hone-tako arauak bete beharko dituzte.

63. artikulua.—Sailkapena

Industrietarako erabilera baimendua izan dadin, industriak etaantzerakoak sailkatzerakoan, irizpide bi hauek hartuko ditugu kon-tuan: batetik, sor ditzaketen deserosotasuna, osasunaren kontra-ko eta beste hainbat motatako kalteak eta ingurumenari egin die-zazkioketen aldaketak, eta bestetik, kokaturik dauden ingurua.

Lehen irizpidearen arabera, sei kategoria bereiztuko ditugu etabeste sei, berriz, bigarrenaren arabera.


cve: B

AO

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Artículo 64.—Categorías

1. La clasificación de industrias es la siguiente:

1.ª categoría:Actividad admitida en promiscuidad con la vivienda

Comprende aquellas actividades no molestas para la vivien-da y se refiere a las de carácter individual o familiar que utilicenmáquinas o aparatos movidos a mano o motores de potencia infe-rior a 1 KW cada uno.

2.ª categoría:Actividad compatible con la vivienda

Comprende los talleres o pequeñas industrias que por sus carac-terísticas no molesten por desprendimientos de gases, polvos, olo-res, ni den lugar a ruidos y vibraciones que puedan ser causa demolestias para el vecindario. Se incluyen las industrias o tallerescuando tengan menos de ocho empleados y motores de potenciainferior a 3 KW cada uno.

3.ª categoría:Actividad no admitida contigua a vivienda,

salvo en sectores especialmente reglamentados

Comprende aquellas actividades que, aún con la adopción demedidas correctoras, pueden originar molestias para la vivienda,por lo que en general no se admitirán contiguas a viviendas, sal-vo en sectores especialmente reglamentados.

4.ª categoría:Actividad no admitida contigua a vivienda, pero si contigua a otros usos de industria

Comprenden la mediana y gran industria en general, con exclu-sión de las que su insalubridad no puede ser reducida a límites com-patibles con la proximidad de otras actividades.

5.ª categoría:Actividad no admitida en edificios

contiguos a otros usos

Comprende aquellas actividades de carácter peligroso y que consus particulares medidas de acondicionamiento puedan autorizar-se en zonas industriales distanciadas de toda actividad ajena a ellas.

6.ª categoría:Actividades peligrosas que deben hallarse apartadas de toda otra actividad o vivienda

La categoría sexta comprende aquellas actividades que porsus especiales características de nocividad o peligrosidad debaninstalarse en zonas especiales destinadas a este tipo de industrias.

2. Se entiende por actividades de servicios las que debanprestarse a una comunidad de viviendas o residentes. Sin que sunumeración sea exhaustiva, comprende lavanderías, túneles de lava-do de vehículos, instalaciones de climatización, de manutención,de aparatos elevadores y actividades análogas.

Estas actividades no se clasificarán, en general, en categorí-as industriales, salvo que su envergadura o las molestias o peli-grosidad que puedan producir correspondan a las que originaríauna actividad de determinada categoría.

3. Se entiende por instalación auxiliar de una industria los depó-sitos para combustibles destinados a calefacción, elementos de trans-porte interno y manutención, así como las instalaciones de clima-tización, depuración y análogos, al servicio de la actividad propia.

Estas instalaciones vendrán reguladas por su reglamentaciónpropia tanto estatal como municipal, y en casos especiales, por lasNormas de Servicios Técnicos Municipales.

4. Tanto las actividades de servicios como las instalacionesauxiliares anteriormente definidas, no se clasificarán en categorí-as industriales, salvo que por sus dimensiones y naturaleza, o porlas molestias que produzcan, les corresponda su inclusión comoactividad de determinada categoría.

5. Los garajes privados para vehículos de turismo y moto-cicletas se considerarán de primera categoría, y de segunda, los

64. artikulua.—Kategoriak

1. Hona hemen industrien sailkapena:

1. kategoria:Etxebizitzarekin batera onartzen den jarduera

Lehen kategoria honetan daude etxebizitzei gogaikarri ez zaiz-kien jarduerak; horrelakoak dira norbanakoen edo familiaren jar-duerak, eskuz eragindako edo KW batetik beherako potentziadunmotoreak darabiltzaten makinak edo gailuak erabiltzen dituztenak.

2. kategoria:Etxebizitzarekin bateragarria den jarduera

Lantegiak eta industria txikiak, gogaikarriak ez direnak, gas,hauts edo usainik ateratzen ez dutelako, ez eta auzokoak gogai-tzeko moduko zarata edo dardararik ere. Kategoria honetako lan-tegi edo industriek, beraz, gehienez zortzi langile edukiko dituzteeta 3 KW-tik beherako potentziadun motoreak erabiliko dituzte.

3. kategoria:Etxearen aldamenean onartzen ez den jarduera,

arau berezidun sektoreetan izan ezik

Kategoria honetako jarduerak, neurri zuzengarriak hartuta ere,gogaikarriak izan daitezke etxebizitzetako biztanleentzat.Horren ondo-rioz, oro har, ez dira onartuko etxebizitzen aldamenean badaude,arau berezidun sektoreetan izan ezik.

4. kategoria:Etxearen aldamenean ez, baina industrietarako

beste erabilera batzuen aldamenean onartzen den jarduera

Industria ertain eta handiak dira, oro har, kanpo daudelarik, haienosasunkaiztasuna dela kausa, beste jarduera batzuen ondoan ezinegon daitezkeenak.

5. kategoria:Beste erabilera batzuen aldamenean

dauden eraikinetan onartzen ez den jarduera

Jarduera arriskutsuak dira, baina, egokitze-neurri bereziak har-tuta, baimendu egin daitezke industrialdeetan, beste edozein jar-dueratatik urrun.

6. kategoria:Beste edozein jarduera nahiz etxebizitzatatik

urrundu behar diren jarduera arriskutsuak

Jarduera bereziki kaltegarri eta arriskutsuak dira hauek.Beraz, industria mota honetarako zona berezietan soilki instalatubehar dira.

2. Zerbitzu-jarduerak dira etxebizitza edo egoiliarren komu-nitate bati eman behar zaizkienak. Hona hemen horien zerrendaosatugabea: ikuztokiak, ibilgailuak garbitzeko tunelak, klimatizazioinstalazioak, mantenukoak, igogailuenak eta antzekoak.

Jarduera horiek, oro har, ez dira industriakoak izango, baldineta, oso handiak, gogaikarriak edo arriskutsuak izanik, industria-kategoria jakin batekoen pare jarri behar ez badira behintzat.

3. Industria baten jarduera lagungarriak izango dira bero-gailuetarako erregaiaren biltegiak, barne garraiorako eta mantenurakoelementuak, klimatizazio eta arazketa instalazioak eta antzerakoak,jarduera baten zerbitzupekoak.

Instalazio horiek udalaren eta Estatuaren arau zehatzak betebeharko dituzte eta, oso kasu berezietan, udalaren zerbitzu tekni-koek ezartzen dizkieten arauak ere bai.

4. Hala zerbitzu-jarduerak nola aurrean definituriko instala-zio lagungarriak ez dira industria-kategorietan sailkatuko, baldin eta,neurriak, zer-nolakoa eta sorrarazten duten enbarazua direla kau-sa, industria-kategoria jakin batekoen pare jarri behar ez badira behin-tzat.

5. Turismo-ibilgailuetarako eta motozikletetarako garaje pri-batuak lehen kategoriakoak izango dira; bigarrenekoak izango dira,


cve: B

AO

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garajes o aparcamientos públicos para aquellos vehículos, salvoque por sus presumibles molestias o características especiales debanconsiderarse de categoría superior.

En todo caso, cuando el uso de garaje o aparcamiento públi-co, con o sin estación de servicio, se desarrolle en un edificio des-tinado exclusivamente a esta actividad, será calificado de segun-da categoría.

6. Los talleres de automóviles dispondrán de espacio sufi-ciente para guarda de los vehículos que se encuentren en repa-ración en cada momento; la capacidad quedará justificada en elproyecto correspondiente.

7. Los almacenes se clasificarán, en general, como de segun-da categoría, salvo que por sus molestias o características espe-ciales deban considerarse de categoría superior.

8. Las estaciones de servicio en local exclusivo de esta acti-vidad o conjuntamente con garaje o aparcamiento público, se con-siderarán de segunda categoría.

Los locales en situación 3.ª podrán destinarse al uso de gara-je público o aparcamiento, con o sin estación de servicio cuandono tengan depósitos de carburantes.

Artículo 65.—Situación de los locales industriales según suubicación

1. A efectos del uso industrial se entenderá por planta pisola que corresponde a una cota superior a la de cualquiera de lasvías públicas a la que la edificación tenga fachada; por planta bajala inmediatamente inferior a las plantas piso, y por plantas sóta-nos las inferiores a la planta baja.

2. Se entenderá por edificio industrial, en zonas donde se admi-ta la construcción de viviendas, el que sus paredes de separacióncon los predios colindantes a partir de cimientos, dejen un espaciolibre medio de 15 centímetros, sin que en ningún punto pueda serinferior a cinco 5 centímetros no teniendo contacto con los edificiosvecinos, excepto en fachadas donde se dispondrá el aislamiento porjuntas de dilatación y en la parte superior en la que dispondrá un cie-rre o protección con material elástico, para evitar la introducción deescombros y agua de lluvia en el espacio intermedio. La construc-ción y conservación de las juntas de dilatación de fachadas y la pro-tección superior correrán a cargo del propietario del edificio industrial.

3. Los edificios industriales deberán cumplir las siguientescondiciones:

a) El acceso deberá ser independiente del correspondientea las viviendas, a excepción de la del portero o vigilante.

b) El acceso de mercancías será exclusivo e independientedel de personal hasta la línea de fachada.

c) El edificio deberá disponer de una zona de carga y des-carga de mercancías, a la cual tengan acceso todos los locales des-tinados a almacén o industria y con capacidad suficiente para unaplaza por planta y un acceso que permita la entrada o salida delos vehículos sin maniobras en la vía pública.

d) Deberán ubicarse en calle de anchura no inferior a diez(10) metros.

4. Para tener en cuenta todas las ubicaciones posibles enrelación con su entorno, las situaciones se clasifican en:

Situación 1.ª

a) En planta piso en edificio de viviendas, y en plantas infe-riores de las mismas con acceso a través de espacios comunes.

b) En planta piso de edificio no clasificado como industrialy/o sin viviendas.

Situación 2.ª

a) En plantas bajas o inferiores, hasta la profundidad edifi-cable de edificio con vivienda, y con acceso exclusivo e indepen-diente.

b) En planta baja o inferior de edificio no industrial, no des-tinado a uso de vivienda y con acceso exclusivo directo inmedia-to desde la vía pública.

berriz, turismo-ibilgailuetarako eta motozikletetarako garaje edo apar-kaleku publikoak, baldin eta, gogaikarriak edo oso bereziak izanik,goiko kategoria batean sartu behar ez badira behintzat.

Edonola ere, garaje edo aparkaleku publikoa, gasolindegia due-la edo ez, xede jarduera hori eta besterik ez duen eraikin bateandagoenean, bigarren kategorian sailkatuko da.

6. Ibilgailuak konpontzeko lantegiek nahikoa espazioa edu-kiko dute konpontzen ari diren ibilgailuak gorde ahal izateko. Horre-lako lantegien edukiera proiektuan agertu beharko da ezinbestez.

7. Biltegiak oro har bigarren kategorian sailkatuko dira, bal-din eta gogaikarriak edo oso bereziak izanik, goiko kategoria bate-an sartu behar ez badira behintzat.

8. Gasolindegiak, jarduera horretarako eraikin esklusibobatean edo garaje edo aparkaleku publiko batekin batera daude-larik ere, bigarren kategorian sailkatuko dira.

Hirugarren kokapeneko lokalak garaje edo aparkaleku publi-koak izan ahal izango dira, gasolindegia dutela edo ez, baldin etaerregaien andelik ez badaukate behintzat.

65. artikulua.—Industria-tegien kokapena, dauden lekuaren ara-bera

1. Industrietarako erabileran zoru-solairua izango da, erai-kinaren fatxadak ematen duten edozein herribidetako kotaren gai-neko kota duena; beheko solairua izango da zoru-solairuaren azpi-azpikoa; eta soto-solairuak, azkenik, beheko solairuaren azpikoak.

2. Industria-eraikinek, etzebizitzak egitea baimendurik dago-en zonetan, eskakizun hauek bete behar dituzte horrelakotzat sail-katu ahal izateko: sail mugakideetatik bereizten dituzten hormek,zimenduetatik abiatuta, bataz bestez 15 zentimetroko (15 cm) etagutxienez bost zentimetroko (5 cm) tarte hutsa utzi behar dute etaezin dituzte eraikin mugakideak ukitu, horren salbuespena fatxa-dak direlarik, fatxadetako isolamendua material elastikoaz egingobaita, tarte huts horretan ez eskonbrorik ez euri-urik sar ez dadin.Industria-eraikinaren jabeak egin eta mantendu egin beharko ditufatxadetako dilatazio-junturak eta goiko babesgarria.

3. Horretaz gain, industria-eraikinek eskakizun hauek betebeharko dituzte:

a) Sarbidea ez da etxebizitzetakoa bera izango, horren sal-buespena atezain edo zaindariaren etxebizitza delarik.

b) Salgaien sarbidea esklusiboa izango da eta langileen sar-bidetik independentea fatxadako lerroraino.

c) Eraikinak salgaien zamalanak egiteko aldea eduki behar-ko du. Zamalanen alde horretarako sarbidea eduki beharko dutebiltegi edo industria diren lokal guztiek. Zamalanen aldeak plazabat solairuko edukiko du eta ibilgailuak, kalean maniobrarik eginbeharrik gabe, sartzeko moduko atea ere bai.

d) Gutxienez hamar metro (10 m) zabal den kale batean koka-tu beharko dira.

4. Inguruari dagozkion kokapen posible guztiak kontuan har-tu nahian, honela sailkatuko ditugu kokapenak:

Lehen kokapena

a) Zoru-solairuan etxebizitzen eraikin batean, eta horren azpikosolairuetan ere bai, baina sarbidea espazio komunetan dagoelarik.

b) Industriakotzat sailkatu gabeko eraikin batean edota etxe-bizitzarik gabeko eraikin batean, zoru-solairuan.

Bigarren kokapena

a) Beheko edo sotoko solairuetan, etxebizitzadun eraikinekduten sakonera eraikigarriraino, sarbidea esklusibo eta indepen-dentea delarik.

b) Ez etxebizitzadun ez industriakoa ez den eraikin bateanbeheko edo sotoko solairuetan, sarbidea esklusiboa eta kaletik zuzen-zuzena delarik.


cve: B

AO

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B-2

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c) En planta baja o inferior de edificio no industrial no inme-diato a la vía pública, no incluido en los casos a) y b), y con acce-so independiente desde la vía pública.

Situación 3.ª

a) Edificios o locales clasificados como industriales en inte-rior de manzana.

Situación 4.ª

a) En edificios calificados como industriales, con fachada ala calle, no exclusivos para la misma actividad.

Situación 5.ª

a) En edificios situados en zonas industriales y aislados porespacios libres.

b) En edificios exclusivos situados en zonas industriales, dedi-cados a una única actividad y separados de los otros vecinos porespacios libres de anchura superior a siete (7) metros.

Situación 6.ª

a) En edificios aislados en zonas alejadas de núcleos urbanos.

c) Industriakoa ez den, kalearen ondo-ondoan ez dagoen etaaurreko a eta b ataletan ere ez dagoen eraikin batean beheko edosotoko solairuetan, sarbidea kaletikoa eta independentea delarik.

Hirugarren kokapena

Industriakotzat sailkaturiko eraikin edo lokaletan, kaleartearenbarnean.

Laugarren kokapena

Jarduera horretarako esklusiboak ez diren industria-eraikine-tan, fatxadak kalera ematen duelarik.

Bosgarren kokapena

a) Industrialdeetan kokaturiko eta tarte hutsen bidez banan-dutako eraikinetan .

b) Industrialdeetan kokaturiko eraikin esklusiboetan, jardue-ra bakarra dutelarik eta inguruko eraikinetatik gutxienez zazpi metro(7 m) zabal diren tarte hutsez banandurik.

Seigarren kokapena

a) Eraikin bananduetan, hiriguneetatik urrundutako aldeetan.


Kokapena

Kategoria 1.a 2.a 3.a 4.a 5.a 6.a

a b a b c a a b a b a

1.a 0,03 0,03 75. artikulua Kw/m2

3 6 Gehieneko potentzia osoa

2.a Ez Ez 0,045 0,052 0,060 0,067 0,075 0,075 mg. mg. Kw/m2

15 21 24 67,5 375 375 Gehieneko potentzia osoa

3.a Ez Ez Ez 0,052 0,060 90 0,075 0,075 mg. mg. Kw/m2

21 24 375 375 Gehieneko potentzia osoa

4.a Ez Ez Ez Ez Ez Ez mg. mg. mg. mg. mg. Potentzia osoa

5.a Ez Ez Ez Ez Ez Ez Ez Ez Ez mg. mg. Potentzia osoa

6.a Ez Ez Ez Ez Ez Ez Ez Ez Ez Ez mg. Potentzia osoa

mg.: mugagabe.

Situación

Categoría 1.ª 2.ª 3.ª 4.ª 5.ª 6.ª

a b a b c a a b a b a

1.ª 0,03 0,03 Artículo 75 Kw/m2

3 6 Pot. total máxima

2.ª No No 0,045 0,052 0,060 0,067 0,075 0,075 Ilim. Ilim. Kw/m2

15 21 24 67,5 375 375 Pot. total máxima

3.ª No No No 0,052 0,060 90 0,075 0,075 Ilim. Ilim. Kw/m2

21 24 375 375 Pot. total máxima

4.ª No No No No No No Ilim. Ilim. Ilim. Ilim. Ilim. Pot. total

5.ª No No No No No No No No No Ilim. Ilim. Pot. total

6.ª No No No No No No No No No No Ilim. Pot. total

Ilim.: ilimitado.

66. artikulua.—Gehieneko mugak kategoria bakoitzean

1. Kategoria bakoitzean eta kokapen posible bakoitzerakogehieneko mugak hauei buruzkoak dira:

a) Potentzia industria-erabilerako azaleraren metro koa-droko.

b) Potentzia mekanikoa.

c) Zein neurritan diren gogaikarri, osasun-galgarri, kaltega-rri edo arriskutsu.

Artículo 66.—Límites máximos en cada categoría

1. Los límites máximos en cada categoría y para cada unade las posibles situaciones, se refieren a los siguientes elementos:

a) Relación de potencia por metro cuadrado de superficie des-tinada a uso industrial.

b) Potencia mecánica.

c) Grado de molestia, insalubridad, nocividad o peligrosidad.

cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

2. La determinación de categorías se establecerá en funciónde las molestias, nocividad, insalubridad y peligrosidad. Dentro deellas se consideran los siguientes efectos:

— Molestias:

• Ruido (en exterior del local propio y vecino más afectado).

• Humos, gases, vahos y olores.

• Polvo.

• Aguas Residuales.

• Residuos industriales.

• Transportes, carga y descarga.

• Instalaciones visibles.

• Aglomeraciones del personal.

• Calor.

• Vibraciones.

— Nocividad e insalubridad:

• Gases y elementos contaminantes.

• Aguas residuales.

• Materias y manipulación.

• Radiaciones.

• Vertidos y desperdicios.

— Peligrosidad:

• Manipulación y clasificación de materiales combustiblese inflamables.

• Procesos de producción y recipientes a presión peligrosa.

• Materiales explosivos.

• Derrames y vertidos de agresivos químicos.

• Condicionantes y aptitud del local.

• Condicionantes y aptitud de los accesos.

3. Las industrias de categoría superior a 2.ª no serán tole-radas a menos de veinticinco (25) metros de otros edificios de usoreligioso, cultural, de espectáculo público y sanitario.

Recíprocamente tampoco podrán autorizarse los usos rese-ñados respecto de toda industria legalmente establecida de cate-goría superior a la 2.ª, a menor distancia de la indicada.

4. Los límites máximos de cada categoría para cada una delas posibles situaciones expresadas en kW/m2 y kW totales parala potencia mecánica, son los consignados en el cuadro del artícu-lo anterior.

Por la Administración se concretarán los niveles de molestia,nocividad, insalubridad o peligrosidad para alcanzar el objetivo deestas Normas de protección del medio ambiente y de la tranquili-dad, salubridad y seguridad ciudadana.

5. Los límites sonoros se medirán en decibelios A y su deter-minación se efectuará en el exterior del edificio propio y en el inte-rior del vecino más afectado por las molestias de la industria y enlas condiciones menos favorables, estableciéndose un límitemáximo de tres (3) dBA sobre el nivel de fondo.

La comprobación de ambos términos se efectuará con la indus-tria totalmente parada y con la misma en pleno funcionamiento detodos sus elementos.

6. Se entenderá como ruido de fondo el ambiental, sin losvalores puntas accidentales.

7. Los límites de potencia fijados en el cuadro anterior tan-to para el total de la instalación como para la potencia individualde cada motor, podrán ser rebasados en aquellos casos en que,a juicio de los Servicios Técnicos municipales y con la conformi-dad de la Comisión de Sanidad Local, el grado de molestia, noci-vidad o peligrosidad no rebase la categoría autorizada en el empla-zamiento propuesto.

Para la puesta en marcha precisará una certificación del téc-nico responsable de la instalación, acreditativa de que la mismase ha realizado completamente ajustado al proyecto autorizado.

2. Kategoriak bereizterakoan honako ondorioak hartuko dirakontuan:

— Gogaikarriak:

• Zarata.

• Keak, gasak, lurrunak eta usainak.

• Hautsa.

• Hondar-urak.

• Industria hondarrak.

• Garraioak, zama-lanak.

• Instalazio ikusgarriak.

• Jendetza.

• Beroa.

• Dardarak.

— Kaltegarriak eta osasun-galgarriak:

• Gasak eta kutsagarriak.

• Hondar-urak.

• Materiak eta manipulazioa.

• Erradiazioak.

• Isurketak eta zaborrak.

— Arriskutsuak:

• Erregaien eta suharberen manipulazioa eta sailkapena.

• Produkzio prozesuak eta presio arriskutsuko ontziak.

• Lehergaiak.

• Agresibo kimikoen botaketak eta isurketak.

• Tegiaren ezaugarriak eta gaitasuna.

• Sarbideen ezaugarriak eta gaitasuna.

3. Bigarrenetik gorako kategoriako enpresak erlijio, kultura,herri ikuskizun eta osasun erabilerako beste eraikin batzuetatik gutxie-nez hogeita bost (25) metrora bakarrik baimenduko dira.

Alderantziz ere, aipatutako erabilera horiek bigarrenetik gora-ko kategoriako enpresetatik gutxienez hogeita bost (25) metrora baka-rrik baimenduko dira.

4. Kategoria eta kokapen bakoitzerako gehieneko mugak,kW/m2 eta kW neurriak erabiliz adierazten dira aurreko artikulukolaukian.

Administrazioak zehaztu egingo ditu jarduerak zein neurri-taraino izan daitezkeen gogaikarri, kaltegarri, osasun-galgarri edo-ta arriskutsu, arau honen xedea, ingurumena babestea, alegia,betetzeko eta herritarren lasaitasuna, osasuna eta segurtasunalortzeko.

5. Soinuaren mugak erabili beharreko neurria A dezibelioakizango dira eta eraikinean bertan eta ondoko eraikinetatik indus-triak molesta handiena egiten dion eraikinean ere neurtuko da, bal-dintza eskasenetan neurtu ere. Gehieneko muga hiru (3) dBAkoaizango da, hondoko mailaren gainean.

Neurketa biak industria guztiz geldituta dagoela eta haren osa-garri guztiak funtzionamendu osoan dabiltzala ere egingo dira.

6. Hondoko zaratatzat joko da ingurugirokoa, kasuan kasu-ko muturreko baliorik gabe.

7. Aurreko laukian hala instalazio osorako nola motor bakoi-tzaren potentziarako ezarritako potentzia-mugak gainditu ahal izan-go dira, udal zerbitzu teknikoen iritziz, eta Osasun Batzordea adosdagoelarik, haien gogaikarritasun, kaltegarritasun edo arriskumailak gainditzen ez badu proposatutako kokapenean baimentzenden kategoria.

Jarduerari ekiteko instalazioaren ardurako teknikariaren agi-ria beharko da, instalazioak baimendutako proiektua guztiz bete-tzen duela egiaztatzen duena.


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Artículo 67.—Calificación de actividades

1. Para la calificación de las actividades en molestas, insa-lubres, nocivas o peligrosas se estará a lo dispuesto en el Decre-to 2.414/1961, de 30 de noviembre, en la Ley de Protección delMedio Ambiente del País Vasco y en las disposiciones modificati-vas y de desarrollo de los mismos o a los que se promulguen enlo sucesivo, con respeto, en todo caso, de esta Normativa del PlanGeneral.

2. Las Ordenanzas actualmente vigentes o las que se pro-mulguen en lo sucesivo, respecto al uso industrial y régimen de loselementos industriales o sobre protección del medio ambiente ycontra la emisión de ruidos, vibraciones, humos, olores o cualquierforma de contaminación se consideran parte integrante del con-junto normativo del uso industrial y son de obligatorio y directo cum-plimiento sin necesidad de acto previo o requerimiento de sujeciónindividual.

Artículo 68.—Límites de kW/m2 y potencia mecánica segúncategoría

1. Los límites máximos en cada categoría y para cada unade las posibles situaciones, expresados en kW/m2 y potencia total,son los que figuran en el cuadro adjunto de este capítulo.

2. Para la aplicación de estos límites se tendrán en cuentalas siguientes reglas:

a) La potencia computada no incluirá la necesaria para accio-nar montacargas, ascensores, acondicionadores de aire, calefac-ción y otros para el acondicionamiento del local y para manuten-ción.

b) La superficie computada no incluirá más que la destina-da a la industria, con exclusión de la utilizable para despachos, ofi-cinas y otras dependencias auxiliares no industriales.

c) Cuando una misma actividad industrial ocupe variassituaciones en un mismo edificio, la potencia a instalar en cada unade ellas, estará de acuerdo con el cuadro mencionado en este ar-tículo.

d) Los límites de potencia a que se refiere el cuadro aludi-do en el párrafo 1 de este artículo se reducirán en un cincuentapor ciento (50%) para todas aquellas industrias en las cuales la trans-misión de potencia se realice mediante embarrados.

e) Los límites máximos son los que correspondan a la máxi-ma categoría autorizable en su emplazamiento.

Artículo 69.—Consideración de la categoría cuando se aplicanmedidas correctoras

1. Cuando por los medios técnicos correctores utilizables yde reconocida eficacia se eliminen o reduzcan las causas justifi-cativas de la inclusión de una actividad industrial en una catego-ría determinada, la Corporación Municipal podrá considerar a estaactividad, a todos los efectos, como de categoría inmediata inferior.

2. Si las medidas técnicas correctoras no lograsen el efec-to justificativo de la inclusión en la categoría inferior y en el plazoque se otorgue al industrial para la corrección de deficiencias o laadopción de otras medidas (que no podrá ser superior, en ningúncaso, a dos (2) meses), no se garantizase el eficaz funcionamiento,la Administración acordará el cese o clausura de la actividad nopermitida según las normas generales.

Artículo 70.—Modificación de categoría

1. Serán como mínimo condiciones indispensables para queuna industria de 3.ª categoría pueda ser considerada de 2.ª.

a) Que no utilice operaciones o procedimientos en los queprecise la fusión de metales, o bien procesos electrolíticos o quepuedan desprender olores, vapores, humos o nieblas.

b) Que tampoco utilice disolventes inflamables para la lim-pieza de las máquinas o cualquier otra operación.

c) Que las primeras materias estén exentas de material volá-tiles inflamables y/o tóxicas o molestas y que los vahos que pue-dan desprenderse sean recogidos y expulsados al exterior por chi-menea de características reglamentarias.

67. artikulua.—Jardueren sailkapena

1. Jarduerak gogaikarri, osasun-galgarri, kaltegarri edo arris-kutsutzat sailkatzeko, azaroaren 30eko 2.414/1961 Dekretua,Ingurumena Babesteko Euskadiko Legea eta bi horiek aldatu etagaratzeko eman diren eta emango diren xedapenak beteko dira,eta HAPO hau ere bai.

2. Gaur egun, industria-erabilera, industria-elementuen arau-bide eta ingurumena babestearen gainean eta zarata, dardara, ke,usain eta edozein kutsadura motaren kontra indarrean dauden orde-nantzak eta hemendik aurrera ezartzen direnak ere izango dira indus-tria-erabilerak zuzen eta ezinbestez bete beharrekoak, banako batenbetebeharra adierazteko aldez aurretiko ekintzaren edo errekeri-menduaren beharrik gabe.

68. artikulua.—Mugak (kW/m2) eta potentzia mekanikoa, kate-goriaren arabera

1. Kategoria eta kokapen bakoitzerako gehieneko mugak,kW/m2 eta potentzia osoaren neurriak erabiliz adierazten dira kapi-tulu honetako laukian.

2. Muga horiek aplikatzerakoan, honako arau hauek betebeharko dira:

a) Potentzia neurtzerakoan ez da kontuan hartuko karga-gailuak, igogailuak, aire-egokigailuak, berogailuak eta lokalaren man-tenurako beste gailu batzuk erabiltzeko behar den potentzia.

b) Neurtu beharreko azalerak industriarako erabiltzen denabakarrik izango da; ez da neurtuko, beraz, despatxu, bulego eta indus-triakoak ez diren gela guztiena.

c) Industria-jarduera bakar batek eraikin bakar bateko koka-pen batzuk baldin baditu, horietako bakoitzean instalatu beharre-ko potentzia bat etorriko da artikulu honetan aipatutako laukiare-kin.

d) Lauki horrek dakartzan potentzia-mugak ehuneko berro-geita hamarrean (%50) murriztuko dira potentziaren transmisioabarren bidez egiten duten industrietan.

e) Gehieneko mugak bere kokapenean baimengarria den kate-goria altuenarenak izango dira.

69. artikulua.—Kategoria erabaki, neurri zuzentzaileak aplika-tzen direnean

1. Baliabide tekniko zuzengarri eraginkorrek guztiz kendu edobehintzat murrizten dituztenean industria-jarduera bat kategoria jakinbatean sailkatzeko arrazoiak, Udalak azpian daukan hurrengo kate-gorian sailkatu ahal izango du, ondorio guztietarako, jarduera.

2. Baldin eta baliabide tekniko zuzengarri horiek lortzen ezbadute industria-jarduera azpian daukan hurrengo kategorian sar-tzea eta industria-buruari hutsak zuzentzeko edo beste neurri zuzen-garri batzuk hartzeko ematen zaion epean (gehienez bi –2– hila-betekoa) funtzionamendu egokia bermatzen ez bada, Administrazioakbertan behera utzi edo itxi egingo du jarduera hori.

70. artikulua.—Kategoria aldatzea

1. Hirugarren kategoriako industria bat bigarrenekotzat jo ahalizateko, gutxieneko eskakizun hauek bete beharko ditu:

a) Ez du egin behar behar metalen galdaketa behar duen era-giketa edo prozedurarik, ez eta usaina, zarata, kea edo lainoa ate-ra dezaketen prozesu elektrolitikorik ere.

b) Makinak garbitzeko edo beste edozertarako ezin izangodu disolbagarri sukoirik erabili.

c) Lehengaiek ezin izango dute materia hegazkor sukoi pozoi-garri edo gogaikarririk eduki. Eta atera daitezkeen lurrunak arauz-ko tximinia batek hartu eta kanporatu behar ditu.


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d) Que la instalación de la maquinaria sea tal que ni en loslocales de trabajo ni en ningún otro se originen vibraciones o éstasse transmitan al exterior.

e) Que la insonorización de los locales de trabajo sea tal que,fuera de ellos y en el lugar más afectado por el ruido originado porla actividad, el nivel sonoro no se incremente en más de tres (3) dBA.

f) Que cuando la superficie industrial sea superior a doscientosmetros cuadrados (200 m2) disponga de una zona exclusiva paracarga y descarga de mercancías con capacidad mínima de uncamión, hasta quinientos metros cuadrados (500 m2) de superfi-cie industrial y de dos camiones para mayores superficies.

g) Que desde las veintiuna (21) horas a las ocho (8) horassólo se permita la carga y descarga de furgonetas (carga máximainferior a tres mil quinientos kilogramos (3.500 kg) y siempre den-tro del local cerrado destinado a este fin.

h) Que además de las precauciones contra incendios pre-ceptivas en todo local en que existan materias combustibles (comorecortes de papel o cartón o plástico o virutas de madera, cartóno plástico combustibles) se instalen sistemas de alarma porhumos o de radiadores automáticos.

2. Sólo se autorizará el cambio de categoría de la actividaden locales no situados bajo viviendas.

3. En ningún caso podrá reducirse a categoría primera, unaactividad de categoría superior.

CAPÍTULO 5

USO GARAJE-APARCAMIENTO


1. Se define como aparcamiento al espacio fuera de la cal-zada de las vías, destinado específicamente a estacionamiento devehículos.

2. Se definen como garajes los espacios cubiertos situadossobre el suelo, en el subsuelo o en el interior de edificaciones conotro uso, destinados al estacionamiento temporal de vehículos.

3. Según su destino podrán ser privados o públicos.

A) Garaje o aparcamiento privado: Es el destinado a la pro-visión de las plazas de aparcamiento exigidas como dotación al ser-vicio de los usos de un edificio o a mejorar la dotación al serviciode los usos del entorno.

B) Garaje y aparcamiento público: Es el destinado a la pro-visión de plazas de aparcamiento de uso público, donde el esta-cionamiento sea temporal.

4. Para mayor claridad de estas condiciones se entenderácomo garaje interior al que se aloje en espacios construidos y gara-je exterior al que se sitúe a la intemperie.

5. La construcción de aparcamientos y garajes se ajustaráa las condiciones definidas en el presente Capítulo, a la normati-va sobre accesibilidad, a la Ordenanza reguladora de las condi-ciones que habrán de cumplir los locales destinados a aparcamientointerior de vehículos automóviles del Ayuntamiento de Portugale-te y, además, a las limitaciones adicionales exigibles sobre la basede otros posibles usos compatibles, tales como estaciones de ser-vicio, lavado de vehículos, talleres de reparación de automóvilese instalaciones auxiliares.

6. Las exigencias establecidas en el presente Capítulo encuanto a previsión de plazas, dimensiones y superficies son míni-mas.

Artículo 72.—Clasificación

Los garajes y aparcamientos se dividen en las siguientes cate-gorías:

1.ª Aparcamiento-exterior anexo a vivienda unifamiliar parautilización exclusiva de los usuarios de la vivienda.

2.ª Aparcamiento-interior anexo a la vivienda unifamiliar parautilización exclusiva de los usuarios de la vivienda.

3.ª Aparcamiento-interior en planta baja y sótano.

d) Makineriaren instalazioak ez du dardararik transmititu beharez lantegietara, ez beste edozein tokitara, ez eta kalera ere.

e) Lantegiaren soinukenketaren ondorioz, lantegietatik kan-po eta jardueraren zaratak gehien jotzen duen tokian, soinuarenmaila ez da hiru (3) dBAtik gorakoa izango.

f) Industriaren eremua berrehun metro koadrotik (200 m2) bos-tehun metro koadrora (500 m2) bitartekoa denean, salgaien zama-lanetarako alde esklusiboaren edukiera gutxienez kamioi batekoaizango da; eremua hortik gorakoa denean, berriz, bi kamioikoa.

g) Gaueko bederatzietatik (21:00) goizeko zortzietara (8:00)bitartean furgoneten zamalanak bakarrik egin ahal izango dira (fur-goneten gehieneko zama hiru mila bostehun kilogramotik –3.500kg– beherakoa izan behar da) eta horretarako lokal itxiarenbarruan bakarrik.

h) Erregaiak (paper, kartoi, plastiko edo zur zatiak edo txin-txortak) dauden lokal guztietan, suteen kontrako arauzko babes-neurriak hartzeaz gain, ke-alarmak ere instalatu behar dira edo erra-diadore automatikoak.

2. Jardueraren kategoria aldatzea etxebizitzen azpian ez dau-den lokaletan baino ez da baimenduko.

3. Goragoko kategoria bat inola ere ez da bilakatuko lehenkategoriakoa.

5. KAPITULUA

GARAJE-APARKALEKUETARAKO ERABILERA


1. Aparkalekua da, bideetako galtzadatik kanpoko espazioa,haren xede zehatza ibilgailuak aparkatzekoa delarik.

2. Garajeak dira espazio estaliak, lur gainekoak, lur azpiko-ak edo beste erabilera bateko eraikinen barnekoak, haien xedeaibilgailuak aldi batez aparkatzekoa delarik.

3. Xedearen arabera, pribatuak ala publikoak izango dira:

A) Garaje edo aparkaleku pribatua. Eraikin baten erabilerenzerbitzupeko dotazio gisara eskatzen diren aparkaleku plazak hor-nitzekoa da, edo inguruko erabileren zerbitzupeko dotazioa hobe-tzekoa.

B) Garaje eta aparkaleku publikoa. Erabilera publikoko apar-kaleku plazak hornitzekoa da, aparkaldia aldi baterakoa delarik.

4. Aurrekoa argitu nahian esango dugu barne garajea izan-go dela eraikitako espazioetan dagoena eta kanpo garajea, berriz,kalean dagoena.

5. Aparkalekuak eta garajeak egiterakoan hauexek bete behar-ko dira: kapitulu hau, irisgarritasunari buruzko arauak, ibilgailuenbarne-aparkalekuek bete beharreko eskakizunei buruzko Portu-galeteko Udalaren ordenantza eta, azkenik, beste erabilera bate-ragarri batzuk (hala nola, gasolindegiak, ibilgailu-ikuztegiak, ibilgailuakkonpontzeko lantegiak eta instalazio lagungarriak) egonez gero, gehi-tu beharreko mugak.

6. Kapitulu honetan plazen aurreikuspenei, neurriei eta aza-lerei buruz ezartzen diren eskakizunak gutxienekoak dira.

72. artikulua.—Sailkapena

Garaje-aparkalekuak kategoria hauetan sailkatuko ditugu:

1. Kanpoaldeko aparkalekua, familia bakarreko etxebizitza-ri erantsia, etxebizitzaren erabiltzaileek bakarrik erabiltzekoa.

2. Barnealdeko aparkalekua, familia bakarreko etxebizitza-ri erantsia, etxebizitzaren erabiltzaileek bakarrik erabiltzekoa.

3. Barnealdeko aparkalekua beheko solairuan edo sotoan.


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4.ª Aparcamiento-exterior en patio de manzana y espacioslibres privados.

5.ª Aparcamiento-exterior en espacio libre público.

6.ª Aparcamiento-interior en subsuelo de espacio libre público.

7.ª Aparcamiento-interior en edificio exclusivo.

8.ª Aparcamiento-interior en manzana completa.

9.ª Aparcamiento-exterior promovido por el Ayuntamiento.

10.ª Aparcamiento-interior promovido por el Ayuntamiento.

Artículo 73.—Dotaciones mínimas de plazas de aparcamien-to en función de los usos específicos

1. Para los edificios de nueva planta o en los que se reali-cen cambios o nuevas implantaciones de uso deberán preverse,salvo que las ordenanzas específicas de cada zona establezcanotras determinaciones, los estándares mínimos de dotación de pla-zas de aparcamiento especificados en el apartado siguiente

Estarán exentos de la obligación de reservar nuevas plazasde aparcamiento en el interior de la parcela todos los edificios reha-bilitados, cualquiera que fuera su uso, debiendo mantener las exis-tentes antes de la rehabilitación.

A) Uso residencial:

1. En suelo urbano consolidado será obligatorio disponer deal menos dos plazas de garaje por vivienda en el interior de la parcela.

El número de plazas de aparcamiento se podrá reducir en lossiguientes casos:

a) Cuando la geometría de la parcela sea tal que el cumpli-miento de lo establecido obligue a la construcción de más de dosplantas de sótano destinadas a aparcamiento, limitando en estecaso el número de plazas a las contenidas en dichas plantas, siem-pre que ocupen toda la parcela.

b) Cuando al ubicar todas las plazas de aparcamiento exi-gidas en una sola planta, con las dimensiones especificadas enla norma correspondiente, el excedente de las mismas sea comomáximo de dos, estas podrán suprimirse.

c) No se exigirá plaza de aparcamiento en viviendas quesupongan ampliación de las existentes.

Quedarán exentos de la obligación de reservar plazas de apar-camiento en el interior de la parcela todos los edificios rehabilita-dos, cualquiera que fuera su uso. Los edificios residenciales cons-truidos en calles peatonales deberán cumplir esta ordenanza, salvoque si, por problemas de accesibilidad u otros, el Ayuntamiento deci-da eximirles de su cumplimiento.

2. En suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable,2 plazas de garaje por cada vivienda prevista, en el interior de laparcela privada.

B) Edificios públicos o privados para oficinas, despachos, ban-cos y similares: una plaza de aparcamiento por cada cien metroscuadrados (100 m2) de superficie útil dedicada a despachos u ofi-cinas.

C) Edificios con locales comerciales al por menor y grandesalmacenes de venta.

Cuando la superficie comercial, sumadas todas las plantas deledificio con destino comercial, exceda de cuatrocientos metros cua-drados (400 m2) deberá contar con una plaza de aparcamiento porcada ochenta metros cuadrados (80 m2) de superficie construida.

D) Industrias, almacenes y, en general, locales destinados auso industrial. Una plaza de aparcamiento por cada local de super-ficie superior a cien metros cuadrados (100 m2) con el mínimo deuna plaza por cada cien metros cuadrados (100 m2) de superficieútil.

E) Teatros, Cinematógrafos, Circos, Salas de fiestas, Salasde espectáculos, Palacios o Salas de Congreso y Convenciones,Auditórium, Gimnasios y análogos.

Una plaza de aparcamiento por cada quince (15) localidadesy en lo que excede de quinientas (500) localidades de aforo, unaplaza por cada diez (10) localidades.

4. Kanpoaldeko aparkalekua etxadiko patioan eta espazio librepribatuetan.

5. Kanpoaldeko aparkalekua espazio libre publikoan.

6. Barnealdeko aparkalekua espazio libre publiko baten lur-pean.

7. Barnealdeko aparkalekua eraikin esklusibo batean.

8. Barnealdeko aparkalekua etxadi oso batean.

9. Kanpoaldeko aparkalekua Udalak sustatua.

10. Barnealdeko aparkalekua Udalak sustatua.

73. artikulua.—Aparkatzeko plazen gutxieneko zuzkidurak,erabilera zehatzen arabera

1. Oin berriko eraikinetan, erabilera aldatzen den eraikine-tan eta erabilera berriak ezartzen diren eraikinetan, zona bakoitzekoordenantza zehatzek besterik agintzen ez badute behintzat, dato-rren atalean zehazten den aparkaleku-plazen dotazio gutxienekoabete beharko da.

Partzelaren barnean aparkaleku-plaza berriak erreserbatu beha-rretik salbuetsiko dira eraikin berreraiki guztiak, haien erabilera denadelarik ere, berreraiki aurretik zeukaten plaza kopuruari eutsiko bai-tiote.

A) Bizitegirako erabilera:

1. Hiri-lurzoru finkatuan gutxienez bi garaje-plaza egonbeharko da etxebizitzako partzelaren barnean.

Aparkaleku-plazen kopurua kasu hauetan izan ahal izango datxikiagoa:

a) Partzelaren geometria dela kausa, ezarritakoa betetzekoaparkalekuko soto-solairu bi baino gehiago egin behar denean. Kasuhonetan plaza kopurua solairu horietakoa izango da, baldin eta par-tzela osoa hartzen bada.

b) Eskatzen diren plaza guztiak solairu bakar batean koka-tuta, arauzko neurriak betetzen direlarik, soberakina gehienez biplazakoa denean. Kasu honetan bi horiek kendu ahal izango dira.

c) Dauden etxebizitzak zabaltzearen ondoriozko etxebizitzetanez da aparkaleku plazarik eskatuko.

Edozein erabileratako eraikin berreraikiek ez dute zertanerreserbatu aparkaleku plazarik partzelaren barnean. Oinezko kale-etako bizitegietako eraikinek ordenantza hau bete beharko dute,baina, irisgarritasun arazoak edo bestelako batzuk direla kausa, bali-teke Udalak betebehar horretatik salbuestea.

2. Hiri-lurzoru finkatugabean, bi garaje-plaza egon beharkoda aurreikusitako etxebizitza bakoitzeko partzela pribatuaren bar-nean.

B) Bulego, despatxu, banketxe eta antzerakoetarako eraikinpubliko zein pribatuak. Aparkaleku plaza bat, despatxu edo bule-go gisara erabilitako azalera erabilgarriaren ehun metro koadroko(100 m2).

C) Txikizkako merkataritzako lokalak eta erostetxe handiakdituzten eraikinak.

Merkataritza-erabilera duten eraikineko solairu guztien azalerenneurriak batuta, merkataritza-azalera oso hori laurehun metro koa-drotik (400 m2) gorakoa denean, aparkaleku plaza bat edukiko duazalera eraikiaren laurogei metro koadroko (80 m2).

D) Industriak, biltegiak eta industria erabilerako lokalak orohar. Aparkaleku plaza bat ehun metro koadrotik (100 m2) gorakoazalera duen lokal bakoitzeko. Eta gutxienez plaza bat, azalera erai-kiaren ehun metro koadroko (100 m2).

E) Antzokiak, zinema-aretoak, zirkuak, jai-aretoak, ikuskizun-aretoak, biltzarretarako jauregiak edo aretoak, entzunaretoak,gimnasioak eta antzekoak.

Aparkaleku plaza bat hamabost (15) eserlekuko. Eta bostehun(500) eserlekutik aurrera, plaza bat hamar (10) eserlekuko.


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F) Hoteles, Residencias y similares:

a) Hoteles de cuatro (4) estrellas, una plaza de aparcamientopor cada (3) habitaciones dobles o el equivalente de sencillas.

b) Hoteles de tres (3) estrellas, una plaza por cada cinco (5)habitaciones dobles o el equivalente de sencillas.

c) Los demás, una (1) plaza por cada seis (6) habitacionesdobles o el equivalente de sencillas.

G) Clínicas, Sanatorios, Hospitales: Una plaza de aparcamientopor cada diez (10) camas.

H) Bibliotecas, Galerías de Arte, Museos y análogos: Una pla-za de aparcamiento por cada doscientos metros cuadrados (200m2) en aquellos locales de superficie superior a mil seiscientos metroscuadrados (1.600 m2).

2. Las parcelas computadas como mínimas para cada unode los usos deberán quedar vinculadas a efectos de transmisio-nes a la unidad que las origina. Esta circunstancia será condiciónespecial de la licencia de obras y deberá ser inscrita en el Regis-tro de la Propiedad.

Artículo 74.—Reglas sobre la previsión de aparcamientos enedificios

1. Cuando el edificio se destine a más de un uso de los expre-sados en el artículo anterior, el número mínimo de plazas de apar-camiento adecuadas, será el resultante de los distintos usos.

2. Cuando el edificio se destine, en todo o en parte, a usosno especificados en el artículo anterior, deberán preverse las pla-zas de aparcamiento adecuadas aplicando, por analogía, los módu-los del artículo anterior.

3. Lo dispuesto en el artículo anterior sobre previsiones míni-mas de aparcamientos es también aplicable a los edificios que seanobjeto de ampliación de volumen edificado. La previsión será corres-pondiente a la ampliación.

Cuando se trate de industrias, para la aplicación de esta reglacon carácter obligatorio, será preciso que el aumento signifique unamayor disponibilidad de superficie útil superior al veinticinco por cien-to (25%) de la anterior a la ampliación.

4. También se aplicarán las reglas sobre previsiones de apar-camientos en los casos de modificación de edificaciones o insta-laciones que comporten un cambio de uso.

5. Cuando de la aplicación de los módulos del artículo ante-rior, la exigencia de plazas de aparcamientos públicos o privados seainferior a cuatro (4), y pueda atenderse al previsible número de vehícu-los en aparcamientos públicos o privados próximos, sin entorpecerlas áreas de circulación y estacionamiento, podrá exonerarse de laobligación de reserva de aparcamientos en el mismo edificio.

6. Podrán sustituirse total o parcialmente las previsiones deespacios para aparcamientos en los edificios, por la previsión deespacios contiguos de aparcamiento, cuando el sector o la zonaurbana, por sus peculiaridades y función urbana, lo permitiera olo exigiera, pero la autorización establecerá las condiciones per-tinentes para garantizar la imposibilidad de que unos mismos apar-camientos puedan servir para distintos edificios.

7. A efectos de lo previsto en el párrafo anterior por «espa-cio contiguo» se entenderá el inmediato que esté tocando a la fin-ca para la que sean exigibles las plazas de aparcamiento o en casosjustificados, el situado a distancia no superior a trescientos metros(300 m).

Artículo 75.—Superficie y dimensiones de las plazas de apar-camiento

1. Las superficies de edificación tomadas para hallar el núme-ro de plazas de aparcamiento o garaje-aparcamiento, deberán refe-rirse a la «superficie total construida», comprendida en ella no sólola del local destinado a la actividad que se considere, sino tambiénla de servicios, almacenes y otros anejos de la misma.

2. Cuando la superficie de la aplicación de las determinacionesmínimas referidas a metros cuadrados resulte un número fraccio-nario de plazas, cualquier fracción igual o menor a la mitad podrádescontarse, y la superior a la mitad deberá computarse como unespacio más.

F) Hotelak, egoitzak eta antzekoak.

a) Lau (4) izarreko hoteletan, aparkaleku plaza bat, hiru (3)logela bikoitzeko edo baliokideko, logela bakunen kasuan.

b) Hiru (3) izarreko hoteletan, aparkaleku plaza bat, bost (5)logela bikoitzeko edo baliokideko, logela bakunen kasuan.

c) Gainontzekoetan, aparkaleku plaza bat, sei (6) logela bikoi-tzeko edo baliokideko, logela bakunen kasuan.

G) Klinikak, sanatorioak, ospitaleak. Aparkaleku plaza bat,hamar (10) oheko.

H) Liburutegiak, arte-galeriak, museoak eta antzekoak. Apar-kaleku plaza bat, berrehun metro koadroko (200 m2), mila seiehunmetro koadrotik (1.600 m2) gorako lokaletan.

2. Erabilera bakoitzen egon behar diren gutxieneko partze-la horiek, transmisioa egin behar izatekotan, sortu dituen unitate-ari atxikiko zaizkio. Horrela agertu beharko du ezinbestez laneta-rako lizentziak eta hala inskribatu beharko da Jabetza Erregistroan.

74. artikulua.—Eraikinetan aparkalekuak aurreikusi beharrarengaineko arauak

1. Eraikinak aurreko artikuluan adierazitako erabilera bat bai-no gehiago daukanean, aparkaleku-plaza kopuru gutxienekoa era-bilera horien emaitza izango da.

2. Eraikin osoak edo haren zati batek aurreko artikuluan aipa-tu gabeko erabilera badu, erreserbatu beharreko aparkaleku-pla-zen kopurua kalkulatzeko, aurreko artikuluko moduluak analogiazaplikatuko dira.

3. Aurreko artikuluak ezartzen dituen aparkalekuen aurrei-kuspen gutxienekoak, bolumen eraikia zabalagotzen duten eraiki-nek ere bete beharko dituzte. Aurreikuspena zabalagoketaren ara-berakoa izango da.

Industriak direnean, arau hori bakarrik aplikatuko da, zabala-goketak azalera erabilgarria ehuneko hogeita bostetik (%25) gorahanditzen badu.

4. Aparkalekuen aurreikuspena erabileraren aldaketa dakar-ten eraikinen eta instalazioen aldaketetan.

5. Aurreko artikuluko moduak aplikatuta emaitza gisara,eskatutako aparkaleku publiko nahiz pribatuen kopurua lautik (4)beherakoa bada eta inguruko aparkaleku publiko zein pribatuetanibilgailu kopurua aurreikusteko modukoa bada, zirkulatzeko eta apar-katzeko aldeetan oztoporik egin gabe, eraikina salbuetsita gerta dai-teke barnean aparkalekuen erreserba egin beharretik.

6. Eraikinen barneko aprkalekuak barik, inguruko espazio-etan aurreikus daitezke erreserbatu beharreko plazak, baldin etasektoreak edo hiriguneak, bere zer-nolakoa eta hirian betetzen duenzeregina direla kausa, hala baimentzen edo eskatzen badu. Halaeta guztiz, horretarako baimenak eskakizun batzuk ezarriko ditu,aparkaleku bakar bat bi eraikin edo gehiagori egokitzerik gerta ezdadin.

7. Aurreko paragrafokoa betetzeko, «inguruko espazioa» izan-go da aparkaleku plazak eskatzen zaizkion finkaren ondo-ondoandagoena, biak mugakideak izanik; edo, bestela, behar bezala arra-oiturik, baimendu ahal izango da gehienez hirurehun (300) metro-ra dagoen bat izan dadila «inguruko espazioa».

75. artikulua.—Aparkatzeko plazen eremua eta neurriak

1. Aparkaleku edo garaje-aparkaleku plazak kalkulatzeko kon-tuan hartutako eraikuntza-azalerak azalera eraiki osoa izan behar-ko dira, horren barne daudelarik jardueraren lokalarena, zerbitzuena,biltegiena eta eranskinenak.

2. Plaza kopuruaren kalkuluaren emaitzaz zatikizko zenba-kia dugunean, erdiaren pareko edo erditik beherako zatizkiak ken-du egingo dira eta erditik gorakoak, aldiz, beste espazio geihagogisara konputatuko dira.


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3. Las condiciones de los garajes y de las plazas de aparca-miento serán las reguladas por la Ordenanza reguladora de las con-diciones que habrán de cumplir los locales destinados a aparcamientointerior de vehículos automóviles del Ayuntamiento de Portugalete.

CAPÍTULO 6

USO DE EQUIPAMIENTO

Artículo 76.—Definición

Se define como uso de equipamiento comunitario, público oprivado, el que sirve para proveer a los ciudadanos de las insta-laciones y construcciones que hagan posible su educación, su enri-quecimiento cultural, su salud y su bienestar, así como proporcionarlos servicios propios de la vida urbana, tanto de carácter admi-nistrativo como de abastecimiento o infraestructurales.

A los efectos de su pormenorización en el espacio y, en su caso,del establecimiento de condiciones particulares, se distinguen lassiguientes clases de equipamientos:

1. Educativo: Comprende los espacios o locales destinadosa actividades de formación humana e intelectual de las personas,mediante la enseñanza reglada (colegios, guarderías, etc.) y la inves-tigación.

Las actividades de este grupo sólo podrán desarrollarse:

A) Guarderías y escuelas infantiles (de 0 a 6 años):

a) En edificios educativos y/o religiosos, exclusivos.

b) En edificios destinados a otros usos, únicamente en plan-ta baja y primera.

B) Centros escolares, academias, centros universitarios:

a) En edificios educativos exclusivos.

b) En edificios destinados a otros usos, en planta baja, quepodrá estar unida a las plantas primera y segunda, no pudiendoutilizar los accesos de las viviendas.

C) Academias de baile, danza, música, teatro o similares:

a) En edificios educativos exclusivos.

b) En edificios destinados a uso residencial, únicamente enplanta baja que podrá estar vinculada a planta primera, debiendotener acceso independiente del de las viviendas.

c) En edificios destinados a otros usos distintos de los ante-riores en planta baja o en plantas de piso.

2. Cultural: Comprende las actividades destinadas a la cus-todia, conservación y transmisión del conocimiento, fomento y difu-sión de la cultura y exhibición de las artes (bibliotecas, museos,salas de exposición, jardines botánicos, recintos feriales,...).


a) En edificios de uso cultural exclusivo.

b) En edificios destinados a uso residencial, únicamente enplanta baja que podrá estar vinculada a planta primera, no pudien-do utilizar los accesos de las viviendas.


3. Asistencia sanitaria: Comprende las actividades destina-das a la prestación de servicios médicos o quirúrgicos en régimenambulatorio o con hospitalización, excluyendo los que se prestenen despachos profesionales.


a) En edificio sanitario exclusivo.

b) En edificios destinados a uso residencial, en planta bajay primera, debiendo tener acceso independiente de las viviendas.


4. Bienestar social: Comprende las actividades destinadasa la prestación de asistencia no específicamente sanitaria a las per-sonas, mediante los servicios sociales, tales como espacios o edi-

3. Garajeek eta aparkalekuek ibilgailuen barne-aparkalekuekbete beharreko eskakizunei buruzko Portugaleteko Udalaren orde-nantza bete beharko dute.

6. KAPITULUA

EKIPAMENDU-ERABILERA

76. artikulua.—Definizioa

Erkidegoaren ekipamendua, publiko nahiz pribatua, da herri-tarren esku instalazioak eta eraikinak jartzen dituena, haien hez-kuntza, kultura, osasuna eta ongizatea gauzatzeko, eta hirian ohi-koak diren zerbitzuak emateko, hala administrazio nola horniduraedo azpiegitura tankerakoak.

Espazioan zehazteko eta, behar izanez gero, baldintza bere-ziak ezartzeko xedez, ekipamendu mota hauek bereiztuko ditugu:

1. Hezkuntza-erabilera. Irakaskuntza arautuaren eta iker-kuntzaren bidez, gizakiei giza prestakuntza eta prestakuntza inte-lektuala emateko espazioak eta lokalak hartzen ditu; hala nola, ikas-tetxeak, haurtzaindegiak eta abarrak.

Talde honetako jarduerak toki hauetan baino ezin izango diragaratu:

A) Haurtzaindegiak eta haur eskolak (0-6 urte bitartekoentzat):

a) hezkuntza- edota erlijio-eraikin esklusiboetan eta

b) beste erabilera batzuk dituzten eraikinetan, baina behe-ko eta lehen solairuan bakarrik.

B) Ikastetxeak, akademiak eta unibertsitate-zentroak:

a) hezkuntza-eraikin esklusiboetan eta

b) beste erabilera batzuk dituzten eraikinetan, beheko solai-ruan; beheko solairu hori loturik egon ahal izango da lehen eta biga-rren solairuekin, etxebizitzetako sarbideak erabili ezinik.

C) Dantza, musika, antzerki ikastegiak eta antzerakoak:

a) hezkuntza-eraikin esklusiboetan,

b) bizitegirako erabilerako eraikinetan, beheko solairuansoilik (beheko solairu hori loturik egon ahal izango da lehen solai-ruarekin, baina etxebizitzetako sarbideak erabili ezinik) eta

c) beste erabilera batzuk dituzten eraikinetan, beheko edo zoru-ko solairuetan.

2. Kultura-erabilera: Jakituria gorde, zaindu eta transmititzeko,kultura sustatu eta hedatzeko eta arteak erakusteko jarduerak har-tzen ditu; hau da, liburutegiak, museoak, erakusketa-aretoak,lorategi botanikoak, azokak...


a) kultura-erabilera baino ez duten eraikinetan,

b) bizitegirako erabilerako eraikinetan, beheko solairuansoilik (beheko solairu hori loturik egon ahal izango da lehen solai-ruarekin, baina etxebizitzetako sarbideak erabili ezinik) eta


3. Osasun-asistentziakoa: Medikuntza edo kirurgia zerbitzuak,anbulatorioak nahiz ospitaleratze eta guzti, emateko jarduerak har-tzen ditu. Ez ditu hartzen, berriz, despatxu profesionaletan ema-ten diren zerbitzuak.


a) osasun-erabilera baino ez duten eraikinetan,

b) bizitegirako erabilerako eraikinetan, beheko eta lehen solai-ruetan soilik, baina etxebizitzetako sarbideak erabili ezinik, eta


4. Gizarte ongizatea: Herritarrei zehatz-mehatz osasunekoaez den laguntza emateko jarduerak, ongizate zerbitzuen bidezko-ak hartzen ditu. Hemen daude, beraz, gizarte kontuetarako espa-


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ficios destinados a asuntos sociales, atención a ancianos, atencióna la infancia, albergues públicos u otros similares.


a) En edificio exclusivo.

b) En edificios destinados a uso residencial, en planta bajay primera, debiendo tener acceso independiente de las viviendas.


5. Religioso: Comprende los espacios destinados a la prác-tica de los diferentes cultos y los directamente ligados al mismo(templos, conventos, centros de reunión etc.).


a) En edificio religioso exclusivo.

b) En edificios destinados a uso residencial, en planta bajay primera cuando estén unidas al local de planta baja, debiendotener acceso independiente de las viviendas.


6. Deportivo: Comprende los espacios e instalaciones des-tinados a la práctica del ejercicio físico como actividad de recreo,ocio y educación física de los ciudadanos, el deporte de élite o altorendimiento y la exhibición de especialidades deportivas, así comolas instalaciones complementarias.

En edificios destinados total o parcialmente a viviendas, sólopodrán ejercerse actividades de este grupo en plantas sótano y baja.Se permiten en planta primera y segunda, vinculadas a la plantabaja.

En aquellos edificios exclusivos dedicados a este uso (pabe-llones polideportivos, piscinas, campos de deportes, estadios deatletismo o polideportivos, etc.), podrá admitirse la implantación deusos complementarios que, sin predominar sobre el principal, con-tribuyan al buen funcionamiento social del mismo (usos de hoste-lería, recreativos, comerciales, oficinas, etc.), siempre que no seincumpla la normativa sectorial de compatibilidad con el uso prin-cipal y, en conjunto, no se supere el 35% de la ocupación total dela instalación.

En ningún caso se tratará de usos independientes en su régi-men jurídico de propiedad y registral, del deportivo que los sus-tenta, no pudiente alterarse mediante estas instalaciones la cali-ficación de equipamiento deportivo que el Plan General asigna.

7. Servicios urbanos: Cuando la dotación se destina a la pro-visión de alguno de los siguientes servicios:

A) Abastecimiento alimentario: Instalaciones mediante las quese proveen productos de alimentación y otros de carácter básicopara el abastecimiento de la población, como mercados de abas-tos, galerías de alimentación, mataderos y otros similares.

B) Servicios de la Administración: Mediante los que sedesarrollan las tareas de la gestión de los asuntos de la Adminis-tración en todos sus niveles y se atienden los de los ciudadanos.

C) Otros servicios urbanos: Mediante los que se cubren losservicios que salvaguardan las personas y los bienes (bomberos,policía y similares) se mantiene el estado de los espacios públi-cos (servicios de limpieza y mantenimiento) y en general, todas lasinstalaciones para la provisión de servicios a los ciudadanos

D) Servicios funerarios: Comprende las instalaciones median-te las que se proporciona el enterramiento de los restos humanosy servicios auxiliares, como cementerios y tanatorios.

8. Servicios infraestructurales básicos: Cuando la dotaciónse destina a la provisión de servicios vinculados a las infraestruc-turas tales como suministro de agua o energía, saneamiento, tele-fonía, telecomunicaciones, etc.

Artículo 77.—Aplicación del uso de equipamiento

1. El uso de equipamiento, en todas sus clases, se configu-ra como un sistema continuo y jerárquico sobre el tejido urbano,que permite la conexión y articulación de la ciudad mediante la suce-

zioak eta eraikinak, adinekoei eta haurrei laguntzekoak, herri ater-petxeak eta antzerakoak.


a) eraikin esklusibo batean.

b) eraikin esklusibo batean, bizitegirako erabilerako eraikinetan,beheko eta lehen solairuetan soilik, baina etxebizitzetako sarbideakerabili ezinik, eta


5. Erlijio-erabilera: Erlijioa praktikatzeko espazioak eta horieilotuta daudenak hartzen ditu; hala nola, tenpluak, komentuak, bil-tzartegiak, etab.


a) erlijio eraikin esklusibo batean,

b) bizitegirako erabilerako eraikinetan, beheko eta lehen solai-ruetan soilik (lehen solairu hori loturik egon beharko da beheko solai-ruko lokalarekin, baina etxebizitzetako sarbideak erabili ezinik) eta


6. Kirol erabilera: Gorputz ariketa, herritarren jolas, aisia edohezkuntza fisiko gisara, egiteko, eliteko edo errendimendu handi-ko kirolean egiteko eta kirol erakustaldiak egiteko espazioak eta horieninstalazio osagarriak hartzen ditu.

Guztiz edo zati batez etxebizitzakoak diren eraikinetan, taldehonetako jarduerak sotoetan eta beheko solairuan bakarrik buru-tu ahal izango dira. Lehen eta bigarren solairuetan ere baimendu-ko dira, baldin eta solairu horiek behekoarekin loturik badaude.

Kirol erabilerako eraikin esklusiboetan (kirolanitzeko pabilioiak,igerilekuak, kirol zelaiak, atletismo estadioak, kirol anitzekoak etab.)baimendu ahal izango dira erabilera osagarriak, baldin eta, nagu-siari gailendu barik, nagusi horren funtzionamendu onari laguntzenbadiote; hala nola, ostalaritza, jolas edota merkataritza erabilerak,bulegoak etab. Horrelakoek beti ere bete beharko dituzte sektore-ko arauak, erabilera nagusiarekiko bateragarritasunari dagokionezeta, oro har, ezin dute gainditu instalazioaren okupazio osoaren %35.

Erabilera horiek guztiak, beren jabetza eta erregistro erregi-menean, kirol erabilera nagusiaren mendekoak izango dira beti, inoizez independenteak, instalazio osagarri horiek ezinbestez eutsi behar-ko baititote HAPOk esleituriko kirol ekipamenduaren kalifikazioari.

7. Hiri zerbitzuak: Dotazioak zerbitzu hauetakoren bat ema-ten du:

A) Jatekoen hornidura. Instalazioak jatekoak eta herritarrenoinarrizko beharretarako beste batzuk hornitzeko dira; azokak iza-ten dira, elikadura-galeriak, hiltegiak eta antzerakoak.

B) Herri Administrazioa. Herri Administrazioaren zerbitzuekAdministrazioa kudeatzen dute maila guztietan eta arreta ematendiete herritarrei.

C) Beste hainbat hiri-zerbitzu. Gizakiak eta ondasunak babes-tekoak dira (suhiltzaileak, polizia eta antzerakoak) edo espazio publi-koaren egoerari eustekoak (garbiketa eta mantenu zerbitzuak) eta,oro har, herritarrei zerbitzuak hornitzeko instalaio guztiak.

D) Hileta zerbitzuak. Giza hondarrak lurperatzeko instalazioakhartzen dituzte, bai eta horien zerbitzu lagungarrienak (hilerriak, tana-torioak) ere bai.

8. Azpiegiturako zerbitzu oinarrizkoak: Azpiegiturei lotutakozerbitzuak izaten dira; hala nola, ura edo energia hornitzekoak, sane-amendua, telefonia, telekomunikazioak, etab.

77. artikulua.—Ekipamendu-erabilera aplikatzea

1. Ekipamendu-erabilera, bere mota guztietan, sistemajarraitu eta hierarkiakoa da hirigunean. Eman ere, hiria konektatzekoeta egituratzeko bidea ematen du, dotaziozko elementuak hainbat


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sión y organización de los elementos dotacionales en distintos nive-les. Está, además, concebido como un sistema flexible que debepermitir el cambio condicionado de clases de usos dotacionalesen parcelas calificadas como tales.

2. Las condiciones que se señalan para el equipamiento seránde aplicación en las parcelas que el planeamiento destina para elloy que, a tales efectos, se representan en la documentación gráfi-ca del Plan General de Ordenación urbana.

Serán también de aplicación en los lugares que, aun sin tenercalificación expresa de equipamiento, se destinen a tal fin por estarhabilitados para ello por la normativa de aplicación en la zona enque se encuentren.

3. Las condiciones que hagan referencia a las característi-cas físicas de la edificación —posición, ocupación, volumen y for-ma— sólo serán de aplicación en obras de nueva edificación y, cuan-do proceda, en las de reestructuración.

4. Si el equipamiento ocupa una manzana completa o es laúnica edificación de la manzana por ser el resto zona verde, ten-drá tipología de edificación aislada con las condiciones que se esta-blecen en la Normativa particular para el uso dotacional.

En cualquier otro caso, la edificación se regirá por la ordenanzaque le corresponda por su situación.

5. En las parcelas destinas a equipamiento público, cuandopor las características propias del uso resulten inadecuadas las con-diciones de edificación que les sean de aplicación, podrá relevar-se de su cumplimiento mediante la aprobación de un Estudio deDetalle, respetando, en todo caso, las condiciones relativas a edi-ficabilidad, ocupación y altura.

6. La edificación se ajustará a las necesidades de cada tipode equipamiento, debiendo cumplir la normativa sectorial que seade aplicación.

7. Serán, en todo caso, de aplicación las condiciones de acce-sibilidad y supresión de barreras establecidas por la normativa auto-nómica.

Artículo 78.—Condiciones específicas del uso de equipa-miento comunitario

78.1. Compatibilidad de usos:

En las parcelas calificadas para usos de equipamiento ade-más del uso predominante se podrá disponer cualquier otro quesea compatible o complete a los fines dotacionales previstos, enlas condiciones establecidas en las determinaciones particularesde la zona de ordenanza, con limitación en el uso residencial, quesolamente podrá disponerse para la vivienda familiar de quien cus-todia la instalación o residencia comunitaria para albergar perso-nal de servicio.

78.2. Sustitución de equipamientos existentes:

1. Ningún uso de equipamiento existente podrá ser sustitui-do sin mediar informe técnico en el que quede cabalmente justifi-cado que la dotación no responde a necesidades reales o que éstasquedan satisfechas por otro medio.

2. El suelo destinado en este Plan a equipamientos comu-nitarios no podrá destinarse a finalidad distinta de la prevista enel mismo.

3. Los equipamientos de propiedad pública, podrían inter-cambiar su uso, manteniendo siempre el uso genérico de equipa-miento de uso colectivo siempre y cuando en función de una polí-tica territorial se crea conveniente y razonable modificar el usoprimitivo al cual estaba destinado.

4. Los equipamientos de propiedad privada quedan afectosa su uso actual, aunque podrán solicitar del Ayuntamiento cambiode uso, (manteniéndose en cualquier caso dentro del concepto deequipamiento) cuando este cambio esté justificado y así se hagaver fehacientemente a la administración.

mailatan ordenatuz eta antolatuz.Era berean, sistema malgua denezgero, dotazio-erabilerak aldatu egin daitezke, hainbat eskakizun be-teta.

2. Ekipamenduak bete beharreko eskakizunak ekipamendupartzela guztietan bete behar dira. partzela horiek zeintzuk direnHAPOren agiri grafikoak ezartzen dute.

Halaber bete behar dira eskakizunok, ekipamendutzat sailkatugabe, ekipamendu-xedea duten tokietan ere bai, halaxe ezartzenbadute dauden zonan aplikatu beharreko arauek.

3. Eraikinaren ezaugarri fisikoei buruzko eskakizunak, hauda, kokapen, okupazio, bolumen eta formari buruzkoak, eraiki berrie-tan bakarrik bete beharko dira eta berregituratzekoetan ere, halabadagokio.

4. Ekipamenduak kalearte oso bat hartzen badu edo kale-artean eraikin bakarra bada, gainontzeko aldea berdegunea iza-nik, eraikin isolatua izango da eta arau zehatzek dotaziozko era-bilerari ezartzen dizkioten eskakizunak bete beharko ditu.

Bestela, eraikinak bere kokapenari dagokion arautegia bete-ko du.

5. Herri ekipamendua izan beharreko partzeletan, baldin eta,erabilera horren ezaugarriak direla kausa, aplikatu beharrekoeraikuntza-eskakizunak desegokiak badira, salbuetsi egin ahal izan-go dira eskakizunok bete beharretik, nola eta xehetasun-azterke-ta baten bidez. Hala eta guztiz, beti ere bete beharko dira eraiki-garritasun, okupazio eta altuerari buruzkoak.

6. Eraikuntza ekipamendu mota bakoitzaren beharretara ego-kituko da eta aplikagarria zaion sektoreko arautegia bete beharkodu.

7. Edonola ere izango dira bete beharrekoak irisgarritasunarieta oztopoak kentzeari buruzko Autonomia Erkidegoaren arauak.

78. artikulua.—Elkargoaren ekipamendurako erabileraren bal-dintza zehatzak

78.1. Erabileren bateragarritasuna:

Ekipamendu-erabilerako partzeletan, erabilera nagusi horre-taz gain, beste edozein bateragarri ere ezarri ahal izango da edodotazio-xedeari laguntzen dion beste erabilera osagarri bat ere bai,edonola ere ordenantza-zonako arau zehatzak bete behar direla-rik. Horren ondorioz, bizitegirako erabilera mugatua izango da etabakar-bakarrik baimenduko da instalazioaren zaindariaren familia-etxebizitza edo komunitate-egoitzaren zerbitzupeko langileen osta-tua dena.

78.2. Dauden ekipamenduak ordeztea:

1. Ekipamendu-erabilerak ordeztu ahal izateko, txosten tek-nikoa egin beharko da aldez aurretik, guztiz justifikatzeko dotazioarenbenetako beharrik ez dagoela edo beharrak bestela bete direla.

2. HAPO honen arabera erkidegoaren ekipamenduetarakoerabili behar den lurzorua ezin izango da beste erabilera batera-ko erabili.

3. Herri jabetzako ekipamenduek erabilera aldatu ahal izan-go dute, beti ere erabilera kolektiboaren ekipamenduaren izaera-ri eutsita, baldin eta, lurralde-politikak egoki eta arrazoizkotzat jotzenbadu hasierako erabilera aldatzea.

4. Jabetza pribatuko ekipamenduek eutsi egingo diote egundaukaten erabilerari. Hala ta guztiz, eskatu ahal izango diote Uda-lari erabilera aldatzea, ekipamendu izaerari eutsita, baldin eta alda-keta hori justifikaturik badago eta sinesgarriro erakusten badioteAdministrazioari.


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CAPÍTULO 7

USO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES


Corresponde a los espacios destinados a la comunicación ytransporte de personas y mercancías, así como los complemen-tarios que facilitan su buen funcionamiento.

A efectos de su pormenorización se establecen las siguien-tes clases:

a) Red viaria: Cuando se destina a facilitar el movimiento delos peatones, bicicletas, automóviles y los medios de transporte colec-tivos en superficie habituales de las áreas urbanas.

b) Red ferroviaria: Destinados a facilitar el movimiento de losvehículos sobre raíles.

d) Centros Logísticos de Transportes: Destinados a la opti-mización del tránsito de mercancías y cargas, su fraccionamien-to y distribución, etc., así como al descanso, control, seguridad yactividades complementarias, relacionadas con el transporte de mer-cancías por carretera, ferroviario y aeroportuario.

f) Estación de autobuses: Destinado a facilitar el transpor-te de personas por carretera.

Artículo 80.—Definición de vías públicas y privadas

1. Por determinación del planeamiento son vías de dominioy uso público:

a) Las configuradas como Sistemas Generales en el PlanGeneral de Ordenación Urbana.

b) En suelo urbano, las que el propio Plan General incluyadentro del sistema viario ya consolidado o que se reflejen en la docu-mentación gráfica del Plan y, las que con tal carácter se fijen enla ordenación pormenorizada de las áreas de suelo urbano no con-solidado o en su caso fijen los instrumentos de planeamiento quemodifiquen la ordenación.

c) En suelo urbanizable, las que con tal carácter establez-can los Planes Parciales que se formulen para el desarrollo de dichaclase de suelo.

2. Cuando en los Planes de ordenación no esté definida lanaturaleza pública o privada, se considerarán también por la fun-ción que cumplan como vías de dominio y uso público:

a) Las que sirvan de paso general, bien para el tráfico roda-do o peatonal, no destinadas de manera exclusiva para el accesoa bloques o a dotación de aparcamientos de esos mismos bloques.

b) Aquellas por las que discurren servicios municipales dealcantarillado, red de riego o alumbrado que formen parte de lasredes generales de la ciudad o de un sector concreto salvo que elAyuntamiento decida modificar el trazado de dichos servicios, deforma que la vía en cuestión pueda quedar adscrita al dominio yuso privado.

c) Las que den acceso a parques, zonas deportivas, equi-pamientos o a cualquier servicio público de la Administración Cen-tral, Autonómica o Municipal.

d) Las que sirvan de interconexión entre zonas, Polígonoso sectores continuos.

3. Son vías de dominio y uso privado:

a) Las que figuren expresamente con tal carácter en el pla-neamiento general, especial, parcial o estudios de detalle que lascontemplen.

b) Los fondos de saco para el acceso a bloques interioresde una manzana o a parcelas unifamiliares o multifamiliares de pro-piedad privada, siempre que los mismos cumplan los requisitos esta-blecidos en las vigentes Ordenanzas Municipales sobre Uso delSuelo y Edificación.

Con carácter excepcional podrán considerarse como vías pri-vadas, calles no en fondo de saco cuando sus características ydiseño, capacidad y regulación de tráfico, no permitan su utiliza-ción como itinerario alternativo de la vía pública a la que tenganentrada y salida.

7. KAPITULUA

GARRAIO ETA KOMUNIKAZIOETARAKO ERABILERA


Garraio eta komunikazioetarako erabilera daukate komunika-ziorako eta gizakiak eta salgaiak garraiatzeko erabiltzen diren espa-zioak, baita haien funtzionamendu egokia bermatzen duten osa-garriek ere.

Zehaztu nahian, mota hauek bereiztuko ditugu:

a) Bideak: Haien xedea da oinezkoen, bizikleten, ibilgailueneta hirialdeetan ohikoak diren eta lur gainean dabiltzan taldekakogarraiobideen mugimendua erraztea.

b) Trenbideak: Haien xedea da errailen gaineko ibilgailuenmugimendua erraztea.

c) Garraioen zentro logistikoak: Haien xedea da salgaien etazamen joan-etorria, zatitzea, banatzea eta abarrak hobetzea, baieta errepideetan, trenbideetan edo hegazkinez garraiatzen dirensalgaiekin zerikusia duten jarduera osagarriak ere, hala nola atse-dena, kontrola, segurtasuna, etab.

d) Autobus geltokia: Haren xedea da gizakien garraioa erre-pideetan erraztea.

80. artikulua.—Bide publiko eta pribatuen definizioa

1. Araubideak hala ezarrita, hauexek dira herri jabari eta era-bilerako bideak:

a) HAPOk sistema orokortzat eratutakoak.

b) Hiri-lurzoruan, HAPOk bide-sisteman sartzen dituenak edoHAPOren agiri grafikoetan horrela agertzen direnak; eta hiri-lurzorufinkatugabean, antolamendu zehaztuak hala sailkatzen dituenak edo,bestela, antolamendua aldatzen duten beste araubide-tresnabatzuek hala ezartzen dituztenak.

c) Lurzoru urbanizagarrian, lurzoru urbanizagarria garatze-ko prestatzen diren plan partzialek horrelaxe sailkatzen dituztenak.

2. Antolamendu-planek publikoak ala pribatuak diren argitzenez badute, beren egitekoa kontuan hartuta, hauexek joko dira herrijabari eta erabilerakotzat:

a) Oro har, hala oinezkoak nola ibilgailuak igarotzekoak dire-nak eta zehatz-mehatz blokeetan sartzeko edota bloke horien apar-kaleku-dotaziokoak ez direnak.

b) Estolderia, ureztatzeko sare edo argiteria udal zerbitzuakigarotzen direnak, hiriaren edo sektore jakin baten sare orokorrenosagarri izanik, baldin eta Udalak erabaki ez badu behintzat zer-bitzu horien trazadura aldatzea eta bide hori jabari eta erabilera pri-batuari atxiki ez badio.

c) Parke, kirolalde ekipamendu edo Estatuko, Autonomia Erki-degoko edo Udal administrazioen edozein herri zerbitzutara sar-tzekoak direnak.

d) Zona, poligono edo sektore jarraituak elkarrekin konekta-tzeko direnak.

3. Hauexek dira jabari eta erabilera pribatuko bideak:

a) Plan orokor, berezi edo partzialek edota xehetasun-azter-ketek horrelakotzat jotzen dituztenak.

b) Kalearte baten barneko blokeetara edo jabetza pribatukofamilia bakarreko edo anitzeko partzeletara sartzeko zaku-hondo-ak, baldin eta lurzoruaren erabilerari eta eraikuntzari buruzko udalordenantzak betetzen badituzte.

Salbuespenez joko dira bide pribatutzat zaku-hondoak ez direnkaleak, baldin eta, haien ezaugarriak, diseinua eta trafikoaren edu-kiera eta arapetzea kontuan hartuta, ezin badira sarrera-irteera dituz-ten herribidearen ibilbide alternatibo gisara erabili.


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Artículo 81.—Red de carreteras

Las actuaciones en carreteras estarán a lo dispuesto en la legis-lación sectorial de carreteras.

Cualquier actuación externa al suelo urbano, incluso en edi-ficaciones preexistentes, y situada dentro de la zona de policía decarretera, necesitará informe previo y autorización del organismorector de la carretera. Cualquier acceso a la carretera deberá serespecíficamente autorizado.

Artículo 82.—Servidumbres y afecciones de carreteras, cami-nos y vías de primer orden

1. Los terrenos adyacentes a las carreteras, en tanto estasmantengan dicha consideración a tenor de lo preceptuado en lalegislación de carreteras, estarán sujetos a las limitaciones deri-vadas de la citada legislación y en particular al respeto y mante-nimiento de la zona de servidumbre, zona de afección y línea deedificación en las magnitudes exigidas para cada categoría de vía.

La línea de edificación, en las vías de primer orden que dis-curran o sean colindantes con el suelo urbano de este Plan Gene-ral, serán las definidas en los planos de alineaciones.

El planeamiento parcial en suelo urbanizable precisará, pre-via fijación de alineaciones, la zona de protección de las carrete-ras con arreglo a las determinaciones generales y particulares con-tenidas en este Plan.

2. Los terrenos comprendidos dentro de la línea de edifica-ción serán inedificables. No obstante, siempre que no exista pro-yecto de expropiación ni esté en contradicción con la banda de pro-tección señalada en este artículo, podrá acumularse elaprovechamiento de estos suelos en la parte no afectada por lalínea de edificación, de conformidad con la clasificación y calificacióndel suelo establecida en el Plan General.

Artículo 83.—Red ferroviaria

La red ferroviaria comprende el conjunto de espacios e infra-estructuras, en superficie o subterráneos, reservados al funcio-namiento del ferrocarril como medio de transporte de personas ymercancías.

La protección de la red ferroviaria queda regulada por la Ley39/2003 de 17 de noviembre, del Sector Ferroviario y por el Regla-mento del Sector Ferroviario aprobado por R.D. 2387/2004 de 30de diciembre.

CAPÍTULO 8

USO DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES


Corresponde a todos aquellos espacios no edificados desti-nados fundamentalmente a plantación de arbolado y jardinería, admi-tiéndose diversos tratamientos del suelo, y cuyo objeto es:

a) Garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la pobla-ción.

b) Mejorar las condiciones ambientales de los espacios urba-nos.

c) Proteger y aislar las vías de tránsito rápido.

d) Desarrollar juegos infantiles.

e) Aislamiento de las zonas o establecimientos que lorequieran.

f) Obtención de mejores condiciones estéticas de la ciudad.

Los espacios libres y zonas verdes de carácter público pue-den incluir elementos de mobiliario y pequeñas construcciones concarácter provisional (kioscos de bebidas, periódicos, cabinas de telé-fonos, paradas de autobús, etc.).

Artículo 85.—Espacios libres públicos y privados

1. Se considerarán espacios libres de dominio y uso público:

a) Los configurados como Sistemas Generales en el PlanGeneral de Ordenación Urbana.

81. artikulua.—Errepideen sarea

Errepideetan egin beharreko jarduketek errepideei buruzko lege-ak beteko dituzte.

Hiri-lurzorutik kanpoko jarduketak egin baino lehen, dauden erai-kinetan egiten direnak ere bai, baldin eta errepide-poliziarenzonan egonez gero, txostena egin beharko da eta errepidean agin-tzen duen erakundeak baimendu egin beharko ditu. Errepidean sar-tzeko ere baimena eduki beharko da beti.

82. artikulua.—Errepideen, bideen eta lehen mailako bideen zor-tasunak eta atxikipenak

1. Errepideen alboko lurrak, baldin eta errepideak legearenarabera errepideak badira, errepideen gaineko lege horiek bete behar-ko dituzte eta errespetatu eta mantendu egin beharko dituzte zor-tasun-aldea, atxikipen-aldea eta eraikuntza-lerroa, bide motabakoitzak bete beharreko eskakizunak beteta.

Eraikuntza-lerroa, HAPO honetako hiri-lurzoruaren areakoakedo mugakideak diren lehen mailako bideetan, lerrokadura-planoekezarriko dute.

Lurzoru urbanizagarrian plan partzialek zehaztuko dituzte, lehe-nik lerrokadurak, eta geroago errepideen- babes-aldea, HAPO hone-tako zehaztapen orokor eta zehatzekin bat etorriz.

2. Ezin izango da eraiki eraikuntza-lerroaren barneko lurre-tan. Hala eta guztiz, desjabetzeko proiekturik ez badago eta arti-kulu honetako babes-bandarekin kontraesanetan ez badago, lur-zoru horien aprobetxamendua metatu ahal izango da, eraikuntzalerroak ukitzen ez duen zatian, HAPOk ezartzen duen lurzoruarensailkapen eta kalifikazioarekin bat etorriz.

83. artikulua.—Trenbideen sarea

Trenbideen sareak, trenbideak gizakien eta salgaien garraio-bide gisara funtzionatzeko erreserbaturiko espazio eta azpiegitu-ra multzoa, lur gainean zein lurrazpian, hartzen du.

Trenbideen sarearen babesa arautzen dute Trenbideen Sek-toreari buruzko azaroaren 17ko 39/2003 Legeak eta Trenbideen Sare-ari buruzko abenduaren 30eko 2387/2004 Errege Dekretuak.

8. KAPITULUA

ESPAZIO LIBRE ETA BERDEGUNEETARAKO ERABILERA


Erabilera hau, xede nagusia arbolak eta loreak landatzea duteneraikinik gabeko espazio guztiei dagokie. Lurzorua tratatzekomodu anitzak onartzen dira eta erabileraren helburua hauxe da:

a) Herritarren osasuna, atsedena eta aisia bermatzea.

b) Ingurumena hobetzea hiriguneetan.

c) Babestu eta isolatzea ibilgailuak arin dabiltzan bideak.

d) Haurren jolasaldeak garatzea.

e) Behar duten aldeak edo establezimenduak isolatzea.

f) Hiriaren estetika hobetzea.

Espazio libre eta berdegune publikoetan egon daitezke altza-riak eta eraikin txiki behin-behinekoak: edariak eta egunkariak sal-tzeko kioskoak, telefono kabinak, autobus geltokiak, etab.

85. artikulua.—Espazio libre publikoak eta pribatuak

1. Hauexek izango dira herri jabari eta erabilerako espazioak:

a) HAPOk sistema orokor gisara eratutakoak.


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b) Los que se definan con tal carácter en el planeamiento gene-ral, especial o parcial. A este respecto los Planes Especiales o Par-ciales que se formulen para el desarrollo del suelo urbano y urbani-zable deberán indicar la naturaleza pública o privada de dichos espacios.

2. Si los Planes de Ordenación no establecen la naturalezapública o privada de los espacios libres, los correspondientes ins-trumentos urbanísticos que los contemplen o desarrollen justificaránel carácter público de dichos espacios, bien por su situación de hechoexistente, por razones de necesidad pública de dicho equipamiento,o por aplicación de la oportuna normativa legal exigible en el momen-to de aprobación o desarrollo de la correspondiente ordenación urba-nística de los mismos.

3. En los ámbitos de suelo urbano consolidado en los que nosea posible el cumplimiento de los estándares reglamentariamen-te establecidos, podrán con carácter excepcional, considerarse comoespacios libres de dominio y uso público, áreas que al menos, cum-plan la condición de formar una unidad coherente, capaz de ser con-servada por los Servicios Municipales y con acceso desde vía públi-ca, siempre que no se trate de pequeños espacios dispersos situadosen el ámbito de ordenación o gestión contemplados.

4. Serán espacios de dominio y uso privado, todos los no defi-nidos como públicos en los artículos anteriores.

Artículo 86.—Condiciones del uso de espacios libres y zonasverdes

1. El desarrollo de cualquier actividad dentro de los espaciosdestinados a zonas verdes requerirá un informe previo de los Ser-vicios Técnicos del Ayuntamiento en el que se valorará la reper-cusión de la actividad sobre las condiciones medioambientales.

2. Toda modificación de posición o disminución de las zonasverdes se entenderá que constituye modificación del Plan Gene-ral de Ordenación Urbana, salvo los pequeños ajustes que su pro-pio margen de concreción confiere.

3. Los espacios libres y zonas verdes de propiedad pública,así como los jardines o espacios no edificados en parcela de carác-ter privado deben urbanizarse y mantenerse dentro del más estric-to ornato.

Artículo 87.—Acceso a los edificios desde los parques y jar-dines

Desde los espacios libres se podrá realizar el acceso a los edi-ficios siempre que para ello cuenten con una franja pavimentadainmediata con una anchura mínima de tres metros que facilite elacceso de personas y de vehículos de servicio, y el portal más leja-no no se encuentre a más de cuarenta metros de la calzada.

Artículo 88.—Utilización de los espacios privados

1. El uso de los espacios libres privados se ajustará a lo dis-puesto en los Estatutos aprobados por la Comunidad de Propie-tarios, pudiendo proceder a su cerramiento o vallado en la formaque determinan las normas u ordenanzas municipales.

2. No obstante, el planeamiento podrá fijar itinerarios pea-tonales de uso público a través de los espacios libres privados, encuyo caso, se requerirá la constitución de una servidumbre de paso,si dichos itinerarios forman parte de una red unitaria.

Artículo 89.—Conservación de los espacios públicos y priva-dos

1. La conservación de los espacios libres de dominio y usopúblico, sean o no red viaria, correrá a cargo del Ayuntamiento, sal-vo cuando en el planeamiento especial, parcial o en las Bases deun Programa de Actuación Urbanizadora o resulte expresamentede disposiciones legales, se establezca que la conservacióncorresponde a los propietarios, en cuyo caso, deberá constituirseuna Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación concarácter obligatorio.

2. Cuando no sea obligatoria la constitución de una EntidadUrbanística Colaboradora el Ayuntamiento a partir del momento dela firma del Acta de recepción provisional, realizará la conserva-ción de los espacios libres públicos, corriendo de su cuenta los gas-

b) Plan orokorrek, bereziek eta partzialek horrela definituta-koak. Hortaz, hiri-lurzorua eta lurzoru urbanizagarria garatzeko pres-tatzen diren plan bereziek eta partzialek espazio horiek publikoakala pribatuak diren zehaztu beharko dute.

2. Antolamendu-planek zehazten ez badute espazio libreakpublikoak ala pribatuak diren, plan horiek bildu edo garatzen dituz-ten hirigintza-tresnek justifikatu beharko dute espazio horiek publi-koak direla, lehendik zeudelako, herriak horrelako ekipamenduakbehar dituelako edo hirigintza-antolabidea onetsi edo garatzean inda-rrean zeuden lege-arauek hala agindu zutelako.

3. Hiri-lurzoru finkatuan, baldin eta arauek agintzen dituztenestandarrak aplikaezinak badira, baliteke area batzuk salbuespe-nez herri jabari eta erabilerako espaziotzat jotzea.Area horiek gutxie-nez unitate koherentea osatu beharko dute, udal zerbitzuek zain-tzeko modukoa, eta herribidetiko sarbidea duela, baldin eta kasuankasuko antolamendu edo kudeaketa eremuan barreiaturiko espa-zio txikiak ez badira behintzat.

4. Jabari eta erabilera pribatuko espazioak izango diraaurreko artikuluetan publikotzat jo gabeko guztiak.

86. artikulua.—Espazio libre eta berdeguneetarako erabilera-ren baldintzak

1. Berdeguneetan edozein jarduera burutu ahal izateko,txostena egin beharko dute aldez aurretik udal zerbitzuek, jardue-rak ingurumenari nola eragiten dion baloratzeko.

2. Berdeguneen kokapena aldatu edo kopurua murriztuz gero,HAPO bera aldatuko da, zehaztapen edo doiketa batzuk ez badi-ra behintzat.

3. Herri jabetzako espazio libreak eta berdeguneak, eta par-tzela pribatuetako lorategiak edo eraikinik gabeko espazioak ere,apaindurari eutsita urbanizatu behar dira.

87. artikulua.—Eraikinetarako sarbidea parte eta lorategieta-tik

Espazio libreetatik eraikinetara sartu ahal izango da, baldin etaespazio libreek zerrenda zolatua baldin badaukate, gutxienez hirumetro zabal, gizakiak eta zerbitzuko ibilgailuak sar daitezen, eta gal-tzadatik urrunen dagoen ataria gehienez berrogei metrora baldinbadago.

88. artikulua.—Espazio pribatuak erabiltzea

1. Espazio libre pribatuen erabilerak jabeen elkargoak one-tsiriko estatutuak bete beharko ditu.Horrelako espazio libreak, beraz,itxi edo hesitu ahal izango dira, udal arauekin edo ordenantzekinbat etorriz.

2. Hala eta guztiz, planak espazio libre pribatuetan zehar doa-zen herri erabilerako oinezko ibilbideak ezarri ahal izango ditu, bai-na horretarako bide-zortasuna eratu beharko du, baldin eta ibilbi-de horiek sarea osatzen badute behintzat.

89. artikulua.—Espazio publiko eta pribatuen zaintza

1. Jabari eta erabilera publikoko espazio libreen zaintza, bide-sarea izanik edo ez, Udalari egokituko zaio, baldin eta plan bere-zi edo partzialek edo hirigintza jarduketa-programa baten arauekedo bestelako lege xedapenek ezartzen ez badute zaintza jabeeidagokiela. Horrela izango balitz, ezinbestez eratu beharko litzate-ke zaintzarako hirigintzako entitate laguntzailea.

2. Hirigintzako entitate laguntzailea eratzea ezinbestekoa ezdenean, Udalak, behin-behineko obra-harreraren akta izenpetzenduenetik aurrera, zaindu egingo ditu espazio libre publikoak etaordaindu egingo ditu herri argien indar elektrikoaren eta kale eta


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tos de energía eléctrica para alumbrado público y de agua para rie-go de calles y jardines públicos, con las excepciones siguientes:

a) Para el alumbrado público, el Ayuntamiento podrá establecerun período de carencia no superior a dos (2) meses a contar des-de la recepción provisional, durante el cual los gastos serán por cuen-ta de los propietarios de Polígono o Unidad de Actuación, para resol-ver en este espacio de tiempo los trámites de contratación delsuministro de energía eléctrica con la Compañía suministradora.

b) Para la conservación de parques y jardines públicos, elperíodo de carencia será de tres (3) meses, contados también des-de la recepción provisional.

3. La conservación y mantenimiento de los espacios libresprivados, correrá a cargo de los Propietarios o Comunidades dePropietarios.

En todo caso, el Ayuntamiento ejercerá sobre estos espaciosla oportuna labor de vigilancia para garantizar que los mismos guar-den las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato pú-blico.

A estos efectos, los propietarios o Comunidades de Propie-tarios deberán facilitar el libre acceso a los mismos, de la PolicíaMunicipal o vigilantes que el Ayuntamiento designe.

4. Asimismo, podrán constituirse Entidades Urbanísticas Cola-boradoras de Conservación de carácter voluntario, por acuerdo expre-so de los propietarios de una unidad de ejecución.

Dicha Entidad tendrá por objeto el mantenimiento y conser-vación total o parcial de los espacios libres públicos y privados com-prendidos en el ámbito de su actuación, pudiendo establecer al res-pecto, los pactos y condiciones que la Administración Municipal ylos propietarios estimen convenientes para el mejor cumplimien-to de sus fines.

Aprobadas las Bases y Estatutos por el Órgano Actuante, lospropietarios constituirán en Escritura Pública, la Entidad Urbanís-tica Colaboradora de Conservación y, una vez inscrita en el corres-pondiente Registro, gozará de personalidad jurídica propia y ple-na capacidad de obrar.

5. Constituida la Entidad Urbanística Colaboradora, decarácter obligatorio, la Administración Municipal podrá optar en cuan-to a la conservación de los espacios públicos, por una de estas alter-nativas:

a) Sustraer a la unidad de ejecución del contrato de con-servación general suscrito por el Ayuntamiento, en cuyo caso, laEntidad Colaboradora contratará directamente con las Compañí-as suministradoras de los servicios y, abonará a aquéllas el impor-te de los suministros.

b) Mantener la unidad de ejecución dentro del contrato deconservación normal, en cuyo caso la Entidad Colaboradora de Con-servación, abonará al Ayuntamiento los gastos que con tal moti-vo se originen.

Artículo 90.—Régimen transitorio para ámbitos consolidados

1. En aquellos ámbitos de suelo urbano consolidado, cuyoplaneamiento no haya establecido con precisión la naturaleza públi-ca o privada de los espacios libres, se hará dicha definición en todocaso con carácter previo a la recepción de la urbanización por elAyuntamiento.

2. Con anterioridad a la recepción de los espacios libres públi-cos, para su posterior conservación por los servicios municipales,los propietarios o promotores de la urbanización deberán haber auto-rizado expresamente al Ayuntamiento la ocupación de dichos terre-nos y, acreditar en el mismo acto que, están realizando las ges-tiones necesarias para la transmisión de la propiedad de aquéllosa la Administración municipal.

En las Colonias o ámbitos urbanos consolidados físicamen-te en la totalidad o en su mayor parte, cuyo abandono por los pro-motores sea manifiesto, y no se haya transmitido al Ayuntamien-to la propiedad de los espacios libres públicos, podrán recibirse lasobras de urbanización siempre que dichos terrenos se encuentrenlibres de cargas, gravámenes y ocupantes y, pueda justificarse quela posesión viene detectándose por la Administración Municipal,con un año, al menos, de antelación.

lorategi publikoak ureztatzeko uraren gastuak, salbuespen baka-rrak honako hauek izango direlarik:

a) Herri argiei dagokienez, Udalak gabealdia ezarri ahal izan-go du, gehienez bi (2) hilabete luze, behin-behineko obra-harreratikaurrera zenbatuta. Gabealdi horretan gastuak poligonoaren edo jar-duketa-unitatearen jabeek ordainduko dituzte, indar elektrikoarenhornidurarako izapideak enpresa hornitzailearekin egin bitartean.

b) Parke eta lorategi publikoen zaintzari dagokionez, gabe-aldia hiru (3) hilabetekoa izango da, behin-behineko obra-harreratikaurrera zenbatuta.

3. Espazio libre pribatuen zaintza eta mantenua jabeen edojabeen elkargoen konturakoa izango da.

Edonola ere, Udalak jagon egingo ditu espazio horiek, segur-tasun, osasun eta apaindurari eusten dietela bermatzeko xedez.

Horretarako, jabeek edo jabeen elkargoek utzi egin beharkodiete espaziootara sartzen udaltzainei edo Udalak izandatzen dituenjagoleei.

4. Halaber, eratu ahal izango dira hirigintzako entitate lagun-tzaileak, egikaritze-unitate baten jabeek nahi izanez gero eta horre-la agertuz gero.

Entitate horien helburua izango da, jardun-eremuko espaziolibre publiko zein pribatuen mantenu eta zaintza osoa edo zatikoa.Helburu hori betetzeko, Udalak eta jabeek komenigarri deritzotenitunak edo baldintzak adostu ahal izango dituzte.

Diharduen organoak, arauak eta estatutuak onetsita, jabeekeskritura publikoaz eratuko dute zaintzarako hirigintzako entitatelaguntzailea eta, behin inskribaturik dagokion erregistroan, bere nor-tasun juridikoa eta jarduteko gaitasun osoa edukiko ditu.

5. Behin eratuta ezinbesteko hirigintzako entitate laguntzai-lea, Udalak, espazio publikoen zaintza egiterakoan, hauetako bataukeratu ahal izango du:

a) Egikaritze-unitatea atera zaintza orokorrerako izenpetu duenkontratutik. Horrela eginez gero, entitate laguntzaileak zuzen-zuze-nean kontratatuko ditu zerbitzuen enpresa hornitzaileak eta hor-niduren zenbatekoa ordainduko die.

b) Egikaritze-unitatea utzi zaintza orokorrerako kontratuarenbarnean. Horrela eginez gero, entitate laguntzaileak Udalari ordain-duko dizkio gastuak.

90. artikulua.—Eremu finkatuetarako jaurpide iragankorra

1. Hiri-lurzoru finkatuan, planak zehatz-mehatz ezarri ez baduespazio libreak publikoak ala pribatuak diren, Udalak urbanizazioahartu baino lehen erabili beharko da edonola ere.

2. Udalak, geroago zaintzeko, espazio libre publikoak hartubaino lehen, urbanizazioaren jabeek edo sustatzaileek berariazkobaimena eman beharko diote Udalari lurrak okupa ditzan. Halabereta aldi berean egiaztatu beharko dute beharrezko kudeaketak egi-ten ari direla beren jabetza Udalari transmititzeko.

Oso ageria baldin bada jabeek guztiz edo gehienez finkaturi-ko hiri alde edo eremuak abandonatu egin dituztela, eta udalari trans-mititu ez badiote espazio libre publiko horien jabetza, Udalak har-tu ahal izango ditu urbanizazio-lanak, baldin eta lur horiek kargarik,grabamenik eta okupatzailerik ez badaukate eta egiaztatzeko modu-koa bada Udalak gutxienez urtebete lehenago detektatu zuela.


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Cuando no concurran los requisitos señalados en el aparta-do anterior y por la degradación urbanística de la Colonia o ámbi-to urbano consolidado, sea necesario proceder sin demora a la recep-ción de las obras de urbanización, para liberar de cargas,gravámenes y ocupantes los terrenos de cesión, se utilizarán losmedios o incoarán los procedimientos previstos en la vigente legis-lación urbanística para la ejecución de los Planes de Ordenación.

3. Una vez definidos los espacios públicos y privados y, cuan-do los servicios de saneamiento, alumbrado público y red de rie-go estén interconectados entre unos y otros la Administración Muni-cipal estudiará en cada caso la posibilidad técnica de independizarlosy su repercusión económica.

A la vista del resultado del estudio del Ayuntamiento podrá optarpor las siguientes soluciones:

a) Alcantarillado: Si la modificación del trazado fuese eco-nómicamente muy onerosa o técnicamente inviable, el Ayuntamientopodrá hacerse cargo de la conservación de aquellos elementos queno puedan modificarse y atraviesen zonas privadas, previa cons-titución de las correspondientes servidumbres de paso o canali-zaciones subterráneas y con la obligación para los propietarios delos espacios privados que utilicen dicho alcantarillado de abonarel canon anual que el Ayuntamiento fije. Canon que en todo caso,será proporcional, a los gastos originados por la conservación.

b) Alumbrado público: El Ayuntamiento podrá independizarlos circuitos de las zonas públicas y privadas, o bien mantener tem-poralmente la instalación de la misma situación en que esté, en cuyosupuesto la conservación y reposición de toda la instalación corre-rá por cuenta de los propietarios privados y el coste del suminis-tro de energía eléctrica lo asumirá el Ayuntamiento.

c) Red de Riego: Se actuará de la misma forma que para elalumbrado público.

4. Una vez definidos los espacios públicos y privados, for-malizada la cesión o autorizada la ocupación de los primeros y fija-do el procedimiento para la conservación de la urbanización deacuerdo con los criterios señalados en el artículo anterior, el Ayun-tamiento recibirá provisionalmente las obras de urbanización y actoseguido procederá a su mantenimiento y conservación de confor-midad con lo establecido en la presente Ordenanza.

TÍTULO IV

NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN

CAPÍTULO 1

DETERMINACIONES GENERALES

Artículo 91.—Objeto y aplicación

Estas normas tienen por objeto definir las condiciones que debenregular la edificación con independencia de la clase de suelo enla que se asiente.Tienen carácter supletorio respecto al ámbito delPlan Especial de Protección del Casco Viejo.

Son aplicables a las obras de nueva edificación y a las obrasen los edificios que supongan una alteración de las propias con-diciones reguladas en el presente Capítulo, exigiéndose en esteúltimo supuesto únicamente el cumplimiento de la condición afec-tada por la alteración.

La edificación deberá cumplir, además, las condiciones esta-blecidas en el Título III, según el uso a que se destinen el edificioo los locales, salvo disposición en contra contenida en las normasespecíficas de la correspondiente zona de ordenanza, de este PlanGeneral o del planeamiento que lo desarrolle.

CAPÍTULO 2

CONDICIONES DE PARCELA EDIFICABLE


En este capítulo se definen las condiciones que debe cumpliruna parcela para ser edificable. Son de aplicación en las obras denueva edificación, salvo las de reconstrucción y se regulan en lasdeterminaciones de la zona de ordenanza y en las correspondientesal uso específico a que se destine la parcela.

Aurreko ataleko eskakizunak betetzen ez direnean eta hiri aldeedo eremu hori oso narraturik dagoenean, baldin eta beharrezkoabada urbanizazio-lanak berehala hartzea, laga beharreko lurreta-tik kargak, grabamenak eta okupatzaileak kentzeko, hirigintza lege-ek antolamendu planak betearazteko aurreikusten dituzten bitar-tekoak erabili edo jardunbideei ekingo zaie.

3. Behin espazio publikoak eta pribatuak definiturik, sanea-mendu, argi eta ureztatzeko sarearen zerbitzu publikoak elkarre-kin konektaturik daudenean, Udalak kasuz kasu aztertuko du posi-bilitate teknikorik ote dagoen bakantzeko eta independente egitekoeta horrek zenbateko gastua ekarriko duen.

Azterketa horren emaitzak ikusita, Udalak konponbide haue-tako bat aukeratuko du:

a) Estolderia:Trazatu aldatzea oso garestia edo teknikoki ezi-na izango balitz, Udala zona pribatuak zeharkatzen dituzten alda-tu ezineko elementuez arduratu ahal izango litzateke, aldez aurre-tik eratuta dagozkion bide-zortasunak edo lurrazpiko kanaleraketak.Horiek horrela, estolderia darabilten espazio pribatuen jabeek Uda-lak ezartzen duen kanona ordaindu beharko lukete. Kanon hori zain-ketak sortzen dituen gastuen heinekoa izango da.

b) Herri argiak: Udalak bakandu ahal izango ditu zona publi-koen eta pribatuen zirkuituak, edo bestela, aldi batez instalazioadagoen bezala utzi. Bigarren hori eginez gero, instalazioaren zain-tza jabe pribatuaren konturakoa izango da eta indar elektrikoa, berriz,Udalak ordainduko du.

c) Ureztatzeko sarea: Herri argiekin bezala jardungo da.

4. Behin espazio publikoak eta pribatuak definiturik, lagapenaformaldurik edo espazioen okupazioa baimenduta, eta behin eza-rrita urbanizazioa zaintzeko jardunbidea, aurreko artikuluko irizpi-deekin bat etorriz, Udalak behin-behineko hartuko ditu urbaniza-zio-lanak eta, horren ostean, zaindu eta mantendu egingo ditu,ordenantza honetan ezarritakoaren arabera.

IV. TITULUA

ERAIKUNTZA ARAU OROKORRAK

1. KAPITULUA

ZEHAZTAPEN OROKORRAK

91. artikulua.—Xedea eta aplikazioa

Arau hauen xedea da eraikuntza arautu behar duten baldin-tzak ezartzea, eraikuntza hori dagoen lur mota dena delarik ere.Arau hauek Alde Zaharra babesteko plan bereziaren arauenordezkoak dira.

Arau hauek beteko dituzte eraiki berriko lanek eta eraikinetanegiten diren beste lan batzuek ere, baldin eta kapitulu honetan arau-tzen diren baldintzak aldatzen badituzte.Azkeneko hau gertatuz gero,aldaketak ukitzen duen baldintza bakarrik bete beharko litzateke.

Eraikuntzak, gainera, III. tituluko baldintzak ere bete beharkoditu, eraikinak edo lokalek daukaten erabileraren arabera, baldineta ordenantza-zona bakoitzaren arau zehatzek, HAPO honek edoHAPO garatzen duen beste edozein planek bestela ezartzen ez badu-te behintzat.

2. KAPITULUA

PARTZELA ERAIKIGARRIEN BALDINTZAK


Kapitulu honetan partzela batek, eraikigarria izango bada, betebehar dituen eskakizunak definitzen dira.Eskakizun horiek bete behardira eraiki berriko lan guztietan, berreraikitzekoetan izan ezik, etaordenantza-zonaren zehaztapenetan eta partzelak duen erabile-ra zehatzari buruzkoetan agertzen dira.


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Artículo 93.—Parcela

Porción de terreno unitario bajo un mismo título registral.

a) Linderos: líneas perimetrales que delimitan una parcela yla distinguen de sus colindantes

b) Frente de parcela: es la distancia existente entre los lin-deros laterales de la parcela, medida ésta sobre la alineación ofi-cial exterior a la misma

c) Fondo de parcela: es la distancia existente entre la aline-ación oficial exterior y el lindero posterior, medido perpendicular-mente desde el punto medio del frente de la parcela.

d) Parcela mínima edificable: es la establecida por el plane-amiento en base a las características de ordenación y tipologíasedificatorias previstas para cada zona en que se divide el territorio.

Deberá cumplir, en todo caso, las siguientes condiciones:

— La unidad de parcela edificable resultante del planeamiento,no habrá necesariamente de ser coincidente con la unidadde propiedad.

— Deberán cumplir las condiciones mínimas de superficie ydimensiones marcadas por el Plan General para cada zonade ordenanza.

— Las parcelas mínimas serán indivisibles, debiendo hacer-se constar obligatoriamente la condición de indivisible enla inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.

e) Superficie neta de parcela: es la superficie que resulta dedetraer de la superficie total o bruta de una parcela las superficiesde los suelos destinados a viales o a otros usos de cesión obliga-toria establecidos por el planeamiento vigente.

f) Superficie máxima ocupable de parcela: es la máxima por-ción de superficie de parcela edificable que puede quedar com-prendida dentro de los límites definidos por la proyección sobre unplano horizontal de las líneas exteriores de toda la edificación.Vie-ne expresada en tanto por ciento.

La máxima superficie ocupable será el resultado de aplicar elporcentaje fijado a la superficie total de la parcela edificable, estan-do expresada en metros cuadrados.

Artículo 94.—Solar

Superficie de suelo que cumple con todos los requisitos si-guientes:

a) Que por sus dimensiones y características tenga la con-dición de parcela susceptible de edificación.

b) Que esté dotada de ordenación pormenorizada por estePlan General o por el correspondiente instrumento de planeamientode desarrollo.

c) Que esté urbanizada conforme a las determinaciones deurbanización que se establecen en esta normativa y en las Orde-nanzas municipales y observando las alineaciones y rasantes fija-das por el planeamiento que establezca la ordenación pormeno-rizada o en aplicación del mismo.

La condición de solar se extingue:

a) Por obsolescencia o inadecuación sobrevenida de su urba-nización.

b) Por la reclasificación de su superficie al excluirse del pro-ceso urbanizador.

c) Por su integración en actuaciones de reordenación o reno-vación urbana que requieran nuevas operaciones de transforma-ción urbanística del suelo.

Artículo 95.—Alineaciones

Son alineaciones oficiales las líneas establecidas por el PlanGeneral y demás figuras de planeamiento de desarrollo vigentesque separan los viales u otros espacios libres de uso público delos espacios destinados a otros usos públicos o privados.

— Alineaciones actuales: son las alineaciones de hecho en lasfincas existentes.

93. artikulua.—Partzela

Partzela da erregistroko titulu bakar batean agertzen den lur-unitate baten zatia.

a) Mugak: partzela baten inguruko perimetro-lerroak dira, alda-meneko partzeletatik bereizteko.

b) Partzelaren aurpegia: partzelaren alboko mugetatik atze-ko mugarainoko aldea da, perpendikularrean neurturik partzelarenaurpegiko erdigunetik.

c) Partzelaren sakonera: kanpoko lerrokadura ofizialetikatzeko mugarainoko aldea da, perpendikularrean neurturik par-tzelaren aurpegiko erdigunetik.

d) Gutxieneko partzela eraikigarria: planak ezartzen du,araubidea eta eraikuntza-tipologiak kontuan izanik.

Edonola ere, eskakizun hauek bete beharko ditu:

— Planaren emaitza den partzela eraikigarriaren unitateak etajabetzaren unitateak ez dute zertan bat etorri elkarrekin.

— HAPOk ordenantza-zona bakoitzaren azalera eta neurrieiburuz ezartzen dituen eskakizun gutxienekoak bete behar-ko ditu.

— Gutxieneko partzelak banaezinak izango dira eta hala ager-tu beharko da ezinbestez Jabetza Erregistroan finka ins-kribatzean.

e) Partzelaren azalera garbia eragiketa honen emaitza da:partzela baten azalera garbi edo gordina ken indarreko planak ezi-bestez ezartzen dituen bideetarako edo laga beharreko beste zen-bait erabileratarako lurzoruen azalerak.

f) Partzelaren azalera okupagarri gehienekoa: Eraikuntza oso-aren kanpoko lerroak plano horizontal baten gainean proiektatu-rik definitzen diren mugen barruan geldi daitekeen partzelaeraikigarriaren azalera-zati gehienekoa da. Ehunekoetan adieraziohi da.

Partzelaren azalera okupagarri gehienekoa metro koadrotanadieraziko da eta kalkulatzeko, ezartzen den ehuneko hori partzelaeraikigarriaren azalera osoari aplikatuko zaio.

94. artikulua.—Orubea

Lurzoru azalera eskakizun hauek guztiak betetzen dituena:

a) Bere neurriak eta ezaugarriak kontuan hartuta, partzelaeraikigarria izatea.

b) HAPOk edo HAPO garatzeko beste edozein planek arau-bide zehatza ematea.

c) Urbanizaturik egotea HAPO honek eta udal ordenantzekezartzen dituzten urbanizazio-zehaztapenen arabera, araubide zeha-tzek ezartzen dituzten lerrokadurak eta sestrak ere betetzendituelarik.

Orube batek utzi egingo dio orube izateari, baldin eta:

a) Haren urbanizazioa zaharkitua bada edo geroago dese-gokia egiten bada;

b) Urbanizazio-prozesutik kenduta, haren azalera berriro sail-katzen bada; eta

c) Lurzoruaren hirigintza eraldatzeko eragiketa berriak behardituzten hiria berrantolatzeko edo eraberritzeko jarduketetan sar-tzen bada.

95. artikulua.—Lerrokadurak

Lerrokadura ofizialak dira HAPOk eta HAPO garatzeko inda-rrean dauden gainontzeko planek ezartzen dituzten lerroak, bide-ak edo erabilera publikoko beste espazio libre batzuk beste erabi-lera publiko zein pribatuko beste espazio batzuetatik banatzendituztenak.

— Eguneko lerrokadurak dauden finketan daudenak dira.


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— Alineaciones oficiales: son las alineaciones que se deter-minan en el planeamiento.

— Alineación de vial: alineación definida a lo largo de los via-les límites de la edificación o de la parcelas.

Artículo 96.—Ancho de vial, distancia entre alineaciones

Se entiende por ancho de vial o distancia entre alineaciones,la dimensión mínima existente entre las alineaciones de vial quedefinen dicha calle en el punto más desfavorable.

Cuando el ancho del vial o la concurrencia de razones de segu-ridad así lo aconsejen, las luminarias y los demás elementos demobiliario urbano se soportarán sobre las fachadas de los edificioscolindantes, sean estos de titularidad pública o privada.

CAPÍTULO 3

CONDICIONES DE POSICIÓN DEL EDIFICIO EN LA PARCELA


Son las que determinan el emplazamiento de las construccionesdentro de la parcela edificable y se definen en las condiciones par-ticulares de cada zona de ordenanza.

Serán exigibles tanto en obras de nueva edificación, salvo enlas de reconstrucción, como en aquellas que implique modificaciónde los parámetros de posición de la edificación.

Artículo 98.—Línea de edificación y línea de cerramiento

1. Línea de edificación es la que señala el límite de la edifi-cación y que podrá coincidir o no con la alineación oficial.

2. Línea de cerramiento es aquella en que se señala o per-mite la colocación de los elementos de vallado de una propiedad.

Artículo 99.—Posición de la edificación y del cerramiento res-pecto a la alineación oficial

Respecto a la alineación oficial la edificación o el cerramien-to podrán estar en alguna de las situaciones siguientes:

— Alineada: Cuando la línea de edificación o de cerramientoson coincidentes con la alineación oficial.

— Fuera de alineación: Cuando la línea de edificación o decerramiento son exteriores a la alineación oficial.

— Retranqueada: Cuando la línea de edificación o de cerra-miento son interiores a la alineación oficial.

Artículo 100.—Retranqueos

Son las franjas de terreno comprendidas entre las alineacio-nes oficiales y las líneas de edificación.

a) Retranqueo de fachada: es la distancia mínima que debeseparar la edificación principal de la alineación de vial de parcelay que debe quedar libre en cualquier caso de todo tipo de edificaciónsobre rasante.

b) Retranqueo a lindero: es la distancia mínima que debe sepa-rar la edificación principal de los linderos de parcela.

Artículo 101.—Separación entre edificios

Es la distancia entre la fachada exterior de los edificios empla-zados en la misma parcela, en parcelas colindantes o separadospor un vial o espacio libre de uso público.

Un edificio cumple las condiciones de distancia a otro cuan-do la distancia entre dos puntos cualquiera situados en las facha-das de una y otra edificación es igual o superior a la dimensión míni-ma establecida.

Artículo 102.—Fondo edificado o edificable

Fondo edificado o edificable es la dimensión máxima en metrosque presenta un edificio o que se permite edificar a partir de unalínea de fachada que se toma como referencia, midiéndose per-pendicularmente a las líneas de fachada correspondientes a losviales de acceso.

— Lerrokadura ofizialak araubideak ezartzen dituenak dira.

— Bideko lerrokadura eraikinen edo partzelen mugak diren bide-etan zehar definitzen dena da.

96. artikulua.—Bidearen zabalera, lerrokaduren arteko aldea

Bidearen zabalera edo lerrokaduren arteko aldea da kalea defi-nitzen duten bideko lerrokaduren arteko gutxieneko aldea, gune-rik kalterakoenean neurturik.

Bidearen zabaleragatik edo segurtasun arrazoiengatik behardenean, luminariak eta beste motatako hiri-altzariak ondoko erai-kinen fatxadetan eutsiko dira, bai titulartasun publikoa edo priba-tua izan arren.

3. KAPITULUA

ERAIKINAK PARTZELAN DUEN JARRERAREN BALDINTZAK


Baldintza horiek ezartzen dute non jarri behar diren eraikinakpartzela eraikigarriaren barnean. Ordenantza-zona bakoitzaren bal-dintza zehatzek dakartzaten baldintza horiek.

Eraiki berriko lanetan bete behar dira, berreraikitzekoetan izanezik, eta eraikuntzaren jarreraren parametroak aldatzea dakartenlan guztietan ere bai.

98. artikulua.—Eraikuntza-lerroa eta itxiera-lerroa

1. Eraikuntza-lerroa da eraikuntzaren muga ezartzen duena.Baliteke bat etortzea, edo ez etortzea, lerrokadura ofizialarekin.

2. Itxiera-lerroa da jabetza baten hesiak seinalatu edo onar-tzen dituen lerroa.

99. artikulua.—Eraikinaren eta itxieraren kokapena lerrokaduraofizialari dagokionez

Lerrokadura ofizialari dagokionez, eraikina edo itxiera koka-pena hauetako batean egon daitezke:

— Lerrokadurako egoeran daude, eraikin edo itxieraren lerroalerrokadura ofizialarekin bat datorrenean.

— Lerrokaduratik kanpoko egoeran daude eraikin edo itxierarenlerroa lerrokadura ofizialetik kanpokoa denean.

— Atzeraemandako egoeran daude eraikin edo itxieraren lerroalerrokadura ofizialaren barnekoa denean.

100. artikulua.—Atzeraemanguneak

Atzeraemanguneak lur-zerrendak dira, lerrokadura ofizialen etaeraikuntzako lerroen artekoak.

a) Fatxadako atzeraemangunea eraikin nagusiaren eta par-tzelako bide-lerrokaduraren arteko gutxieneko aldea da, sestrarengaineko inolako eraikinik eduki behar ez duena.

b) Mugako atzeraemangunea eraikin nagusiaren eta partzelakomugen arteko gutxieneko aldea da.

101. artikulua.—Eraikinen arteko aldea

Partzela bakar batean, partzela mugakideetan edo bide batekedo erabilera publikoko espazio libre batek banandurik dauden erai-kinen kanpoaldeko fatxaden arteko aldea da.

Eraikin baten fatxadatik beste eraikin baten fatxadara ezarri-tako gutxieneko neurrikoa edo handiagoa izan behar da beti.

102. artikulua.—Sakonera eraikia edo eraikigarria

Eraikin baten edo eraikitzea baimendurik dagoen neurri gehie-nekoa da, metrotan adierazia, erreferentzia legez hartzen den fatxa-da batetik abiatuta, perpendikularrean neurtuta sarbideei dagoz-kien fatxada-lerroekiko.


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Artículo 103.—Área de movimiento de la edificación

Superficie de parcela susceptible de ser ocupada por la edi-ficación, que resulta de aplicar las condiciones de posición de laedificación dentro de la parcela edificable.

Artículo 104.—Rasante natural del terreno

Es la cota relativa de cada punto del terreno antes de reali-zar la obra urbanizadora.

Artículo 105.—Rasante oficial

Es el perfil longitudinal de calles o plazas que sirve de nivelde referencia a efectos de medición de la altura de la edificación

Se considera plano de rasante inferior de la parcela el planohorizontal que pasa por el punto más bajo de la misma.

Artículo 106.—Pórticos o soportales

Son espacios públicos cubiertos situados bajo edificación y vin-culados al espacio exterior de calle, plaza o espacio libre.

CAPÍTULO 4

CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS


Son las que definen la organización de los volúmenes y la for-ma de las construcciones dentro de la parcela; se definen en lascondiciones particulares de cada zona de ordenanza.

Serán exigibles en obras de nueva edificación, y a las obrasen edificios existentes que supongan una alteración de las condi-ciones reguladas en este Capítulo, exigiéndose en este caso úni-camente el cumplimiento de la condición alterada.

Artículo 108.—Altura de la edificación

La altura de la edificación viene definida por la altura de cor-nisa, entendida como la distancia vertical, expresada en metros,medida desde la rasante oficial de calle en parcelas con alinea-ción de fachada coincidente con la alineación oficial de calle, o delterreno en contacto con la edificación en parcelas de edificaciónaislada, hasta la intersección con el plano horizontal que contie-ne la línea de arranque de la cubierta, o con el plano superior delos elementos resistentes en el caso de la azotea o cubierta plana.

La altura reguladora de la edificación y el número máximo deplantas es el establecido en las normas aplicables a cada zona,atendiendo al ancho de la calle a que den frente los edificios o ala calificación urbanística de la zona.

La altura total de las edificaciones se limita, además de en fun-ción del número máximo de plantas autorizadas, a la altura máxi-ma de cornisa señalada en el cuadro siguiente:

N.º de plantas Altura máxima (m)

1 4,302 7,503 10,704 13,905 17,106 20,307 23,508 26,709 29,90

10 33,1011 36,3012 39,5013 42,7014 45,9015 49,1016 52,3017 55,5018 58,70

Esta tabla es de aplicación con carácter general, salvo que enlas Ordenanzas se especifique una altura distinta.

103. artikulua.—Eraikinaren mugimendu-aldea

Eraikinak okupa dezakeen partzelaren azalera da, eraikinarenkokapen-baldintzak partzela eraikigarrian aplikatzearen ondorioz-koa.

104. artikulua.—Lurraren sestra naturala

Urbanizatze-lana egin baino lehen, lurraren gune bakoitzari dago-kion kota da.

105. artikulua.—Sestra ofiziala

Kaleen edo plazen luzetarako profila da, erreferentzi-mailamoduan erabiltzen dena eraikinaren altuera neurtzeko.

Partzelaren sestra-plano behekoa, partzelaren gunerik baxue-netik igarotzen den plano horizontala izango da.

106. artikulua.—Arkupeak edo ataripeak

Tarte publiko estaliak dira, eraikin baten azpikoak eta kaleko,plaza edo tarte huts bateko tarteari lotuak.

4. KAPITULUA

ERAIKINEN BOLUMENAREN ETA FORMAREN BALDINTZAK


Baldintza horiek partzelaren barneko eraikinen bolumenak etaforma antolatzen dituzte. Ordenantza-zona bakoitzaren baldintzazehatzetan agertzen dira.

Bete beharrekoak dira eraiki berriko lanetan eta dauden erai-kinetan egiten diren lanetan ere bai, baldin eta kapitulu honen bal-dintzak aldatzen badituzte. Horrela balitz, aldatzen den baldintzabakarrik bete beharko litzateke.

108. artikulua.—Eraikinaren altuera

Eraikinaren altuera erlaitzaren altuerak definitzen du. Erlaitzarenaltuera alde bertikala da, metrotan adierazi ohi da. Partzela bate-an fatxadako lerrokadurak bat egiten badu kaleko lerrokadura ofi-zialarekin, erlaitzaren altuera kaleko sestra ofizialetik neurtzen da.Eraikuntza isolatuko partzeletan, berriz, eraikuntza ukitzen duen lurre-ko sestra ofizialetik neurtuko da; eta kasu bietan, estalkiko abioahartzen duen plano horizontalarekiko elkarguneraino, edo azote-an edo estalki lauan, erresistentzia-elementuen goialdeko plano-arekiko elkarguneraino neurtuko da.

Eraikuntza arautzeko altuera eta solairu kopuru gehienekoa zonabakoitzean aplikatzeko arauek ezartzen dituzte, eraikinek aurpe-gia ematen duten kalearen zabalera edo zonaren hirigintza-kalifi-kazioa kontuan hartuta.

Eraikinen altuera osoa, baimendutako plaza kopuru gehiene-koak ez ezik, taula honetan adierazten den erlaitzaren gehienekoaldeak ere mugatzen du:

Solairu kopurua Gehieneko altuera (m)

1 4,302 7,503 10,704 13,905 17,106 20,307 23,508 26,709 29,90

10 33,1011 36,3012 39,5013 42,7014 45,9015 49,1016 52,3017 55,5018 58,70

Taula hori oro har aplikatzekoa da, baldin eta ordenantzek bes-te altuera bat zehazten ez badute behintzat.


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Artículo 109.—Medición de alturas de la edificación

La altura se mide conforme a lo dispuesto en el artículo ante-rior La determinación del punto de referencia o punto de origen parala medición de las alturas es distinta para cada uno de los supues-tos siguientes:

1. Edificios con frente a una sola vía:

a) Si la rasante de la calle, tomada en la línea de fachadaes tal que la diferencia de niveles entre el extremo de la fachadade mayor cota y el centro de la misma, es menor de cero con sesen-ta (0,60) metros, la altura reguladora máxima se medirá en el cen-tro de la fachada, a partir de la rasante de la acera en este punto.

b) Si la diferencia de niveles es mayor de cero con sesenta(0,60) metros la altura reguladora máxima se medirá a partir de unnivel situado a cero con sesenta (0,60) metros por debajo de la cotadel extremo de la línea de fachada de mayor cota.

c) Cuando la aplicación de esta regla dé lugar a que, en deter-minados puntos de la fachada, la rasante de la acera se sitúe amás de tres (3) metros por debajo de aquel punto de aplicaciónde la altura reguladora, la fachada se dividirá en los tramos nece-sarios para que esto no ocurra. En cada uno de los tramos, la altu-ra reguladora se medirá con arreglo a las reglas anteriores, comosi cada tramo fuera fachada independiente.

2. Edificios con frente a dos vías o más, formando esquinao chaflán:

a) Si la altura fuera la misma en cada frente de vial, se apli-cará lo dispuesto en el número 1) anterior, pero operando con elconjunto de las fachadas desarrolladas como si fuera una sola.

b) Si las alturas reguladoras fueran distintas, las mayores deellas podrán extenderse por las calles más estrechas adyacentes,hasta una longitud máxima, contada a partir de la esquina o últi-ma flexión del chaflán o punto de tangencia con la alineación delvial de menor ancho en caso de acuerdo curvo que, con un lími-te máximo de treinta (30) metros, sea la mayor de las dos siguien-tes: una vez y media el ancho de la calle adyacente o la determi-nada por la intersección sobre la alineación del vial de menor ancho,de la prolongación de la línea límite de profundidad edificable corres-pondiente a la calle de mayor ancho. A partir del punto determi-nado por la longitud máxima a que se refiere el apartado anterior,se aplicará al resto de la fachada la altura pertinente al ancho devial a que corresponde, como si dicho resto constituyese unidadindependiente.

3. Edificación con frente a dos o más vías que no formen esqui-na o chaflán:

Los edificios en solares con frente a dos o más vías que noformen esquina ni chaflán y cuya edificación en cada frente ven-ga separada de la otra por el espacio libre interior de manzana seregularán, en cuanto altura, como si se tratase de edificios inde-pendientes.

4. Edificios en manzana que no dispongan parcialmente deespacio libre interior:

a) La altura reguladora se determinará por el ancho de viala que dé frente cada edificación. Esta altura se aplicará hasta unaprofundidad edificable determinada por el lugar geométrico de lospuntos equidistantes de la alineación objeto de edificación y de ladel frente opuesto. Si la manzana no alcanza en algún punto unancho de veinte (20) metros medido por la suma de las distanciasdesde el lugar geométrico citado a las alineaciones de los frentesde vial opuesto, la altura reguladora máxima será uniforme paratodo el sector de la manzana considerado e igual a la que corres-ponda al vial de mayor ancho.

b) Los casos particulares a que den lugar alineaciones muyirregulares serán resueltos por equiparación con los criterios expues-tos en los apartados anteriores.

5. Edificios con frente a plazas:

Las alturas reguladoras máximas, se determinarán en este casoatendiendo a la mayor de las alturas correspondientes a las víasque forman plaza o afluyen a ella. Las dimensiones de la plaza nojustificarán una mayor altura.

109. artikulua.—Eraikinaren altuerak neurtzea

Altuera aurreko artikuluaren arabera neurtuko da.Altuerak neur-tzeko erreferentzia- edo abio-gunea desberdina izango da hurren-go kasuetan:

1. Aurpegia bide bakar batean duten eraikinak:

a) Kota handieneko fatxadaren eta fatxadaren erdigunearenarteko nibel-aldea 0,60 metrotik beherakoa bada, gehieneko altue-ra fatxadaren erdigunean neurtuko da, espaloiko sestratik aurre-ra gune horretan.

b) Nibelen aldea 0,60 metrotik gorakoa bada, gehieneko altue-ra kota handieneko fatxadaren lerroaren muturraren kotatik behe-ra 0,60 metrotan dagoen maila batetik neurtuko da.

c) Baldin eta, arau horiek aplikatuta, fatxadaren hainbat gune-tan espaloiko sestra arauzko altuera aplikatu beharreko gunetik behe-ra hiru metrora (3 m) edo urrunago gelditzen bada, fatxada hain-bat zatitan banatuko da, horrelakorik gerta ez dadin. Zati horietakobakoitzean altuera aurreko arauekin bat etorriz neurtuko da, zatibakoitza fatxada osoa izango balitz bezala.

2. Aurpegia bide bitan edo gehiagotan duten eraikinak, kan-toia edo alaka egiten dutelarik:

a) Altuera berbera denean bidearen aurpegi guztietan, aurre-ko 1. atalekoa aplikatuko da, baina fatxada guztiak bat bakarra bali-ra bezala.

b) Altuerak desberdinak direnean, handienak alboko kaleestuenetara ere hedatu ahal izango dira. Hedatze horren gehienekoluzera hauetatik neurtuko da: alakaren kantoitik edo azkeneko fle-xio-gunetik, edo, akordio bihurriaren kasuan, bide estueneko lerro-kadurarekiko ukipen-gunetik, lerrokadura hori gehienez hogeita hamar(30) metro luze delarik eta bi hauetako handiena: alboko kalearenzabalera bider 1,5 edo bide estueneko lerrokaduraren gaineko elkar-guneak ezarritakoa, kale estueneko sakonera eraikigarriarenmuga-lerroaren luzapenean. Aurreko atalak aipatzen duen gehie-neko luzerak ezartzen duen gunetik aurrera, fatxadaren gainontzekoazalerari dagokion bidearen zabaleraren altuera aplikatuko zaio, gai-nontzeko azalera hori unitate independentea izango balitz bezala.

3. Aurpegia bide bitan edo gehiagotan duten eraikinak, kan-toi edo alaka egin barik.

Eraikin horietan, baldin eta aurpegi bakoitza aldamenekotik kale-arte barneko espazio libreak banatzen badu, altuera eraikin inde-pendenteak balira bezala arautuko da.

4. Etxadiko eraikinak, barne espazio librerik zati batean ezdutenak:

a) Gehieneko altuera eraikin bakoitzak aurpegia egiten duenbidearen zabalerak ezarriko du. Altuera hori, eraiki beharreko lerro-kaduratik eta aurreko aurpegitik distantziakideak diren guneen lekugeometrikoak ezarriko du. Baldin eta kaleartearen gune batek ereez badu iristen hogei (20) metroko zabalera, aipatutako leku geo-metriko horretatik aurreko bidearen aurpegietarako lerrokadureta-ra neurtuta, gehieneko altuera berbera izango da kalearte osoaneta bide zabalarenaren berdina.

b) Oso lerrokadura irregularrek sortzen dituzten kasu bere-ziak aurreko ataletako irizpideekin berdinduta ebatziko dira.

5. Aurpegia plazetan duten eraikinak.

Gehieneko altuerak ezartzeko, kontuan hartuko da plaza osa-tzen duten edo plazara doazen bideen altueretan handiena. Pla-zaren neurriek ez dute justifikatuko altuera handiagoa izatea.


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Para la determinación de la altura en los casos de edificacióncon frente a plazas, no se tendrán en cuenta aquellas calles cuyoancho sea mayor que la dimensión mínima de la plaza.

Los cruces de vías y los chaflanes no tendrán la considera-ción de las plazas.

6. Edificios con frente a parques, jardines, equipamientos ydotaciones:

En estos casos, la altura reguladora máxima será la mayor delas correspondientes a los dos frentes de la misma manzana con-tiguos al de que se trate.

7. Edificios con frente, a través de vial, a suelo destinado aotros sistemas:

Cuando el solar, a través de su vial, dé frente a suelo desti-nado a otros sistemas, ferrocarriles, líneas de transporte de ener-gía o gaseoductos, cauces de río, zonas marítimas, terrestres uotras, la altura reguladora será la correspondiente a un ancho devial doble del vial al que recae el solar. Los mayores anchos porla existencia de aquellos sistemas, o de otros viales en su lado opues-to, no se tendrán en cuenta, en ningún caso, a los efectos del cálcu-lo de la altura reguladora.

Artículo 110.—Construcciones permitidas por encima de laaltura máxima

Por encima de la altura reguladora máxima, sólo se permitirán:

a) La cubierta del edificio, cuyos arranques sean líneas hori-zontales paralelas a los paramentos exteriores de las fachadas, aaltura no superior de la reguladora máxima y vuelo máximo deter-minado por el vuelo de los aleros. El desván resultante no será habi-table.

b) Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casosde azotea o cubierta plana, con altura total máxima de 60 centí-metros.

c) Las barandas de fachada anterior y posterior y las de lospatios interiores, que se alcen directamente sobre la altura regu-ladora máxima. La altura de estas barandas no podrá exceder 1,80metros.

d) Los elementos de separación entre azoteas, situadas direc-tamente sobre la altura máxima reguladora. La altura máxima deestos elementos no podrá exceder de 1,80 metros si son opacosy de 2,50 metros si son transparentes, rejas o similares.

e) Los elementos técnicos de las instalaciones que en edi-ficaciones de uso residencial deberán corresponder a las instala-ciones propias del edificio.

f) Los remates decorativos de las fachadas.

Artículo 111.—Reglas sobre medianeras

1. Cuando como consecuencia de diferentes alturas, retran-queos, profundidad edificable u otra causa, puedan surgir media-neras al descubierto deberán acabarse con materiales de facha-da u, optativamente, retirarse la medida necesaria para permitir laaparición de aberturas como si de una fachada se tratase.

2. Si la medianera que resultaría de la edificación de dos sola-res contiguos no es normal a la línea de fachada, solo podrán edi-ficarse los solares cuando el ángulo formado por la medianera conla normal de la fachada en el punto de su intersección sea inferiora veinticinco grados (25.º).

En los demás casos, para poder edificar deberán regularizarselos solares para que cumplan la condición indicada. Los casos espe-ciales, o que den lugar a linderos de parcela curvos o quebradoso parcelas en ángulo, se resolverán aplicando los criterios técni-cos inspirados en las reglas que se contienen en este artículo.

Artículo 112.—Planta sótano

Planta sótano es la situada por debajo de la planta baja conlas siguiente regulación:

a) Planta sótano, en el tipo de ordenación alineada a vial, esla situada debajo de la planta baja, tenga o no aberturas, por cau-sas de los desniveles, en cualquiera de los frentes de edificación.

Altuera kalkulatzeko ez dira kontuan hartuko plazaren gutxie-neko neurritik beherako zabalera duten kaleak.

Bidegurutzeak eta alakak ez dira plazatzat hartuko.

6. Aurpegia parke, lorategi, ekipamendu eta dotazioetan duteneraikinak.

Gehieneko altuera kasuko aurpegiaren aldameneko bi aurpegienaltueretan handiena izango da.

7. Aurpegia, bide bat tarteko, beste sistema batzuetarako era-bili beharreko lurzoruan duten eraikinak.

Baldin eta orubearen aurpegiak, tartean bidea dagoela, bes-te sistema batzuetarako edo (trenbideak, indarra garraiatzeko line-ak edo gasbideak, ibai-ubideak, itsas-aldeak lur-aldeak etab.) era-bili beharreko lurzorura ematen badu, gehieneko altuera orubeadagoen bidearen zabaleraren bikoitza izango da. Ez da inola erezabalera handiagorik ezarriko aipatutako sistemak egoteagatik edoaurrean bide batzuk egoteagatik, gehieneko altuera kalkulatzera-koan.

110. artikulua.—Gehieneko altueraren gainetik baimendutakoeraikinak

Gehieneko altueraren gainetik hauexek bakarrik baimendukodira:

a) Eraikinaren estalkia, baldin eta haren abioak linea hori-zontalak badira eta fatxadaren kanpoaldeko paramentuei parale-loak. Haren altuerak ez du arauzko gehienekoa gaindituko, ez etahegalen gehienekoa ere. Hortik ateratzen den teilatupea ez da bizi-garria izango.

b) Aire-ganberak eta estaltzeko elementuak azotea edoestalki laua dagoenen. Haien altuera oso gehienekoa 60 zentime-trokoa izango da.

c) Aurreko eta atzeko fatxadetako barandak eta barne patio-etakoak, baldin eta gehieneko altueratik zuzen-zuzen altxatzen badi-ra. Baranda horien altuera gehienez 1,80 metrokoa izango da.

d) Azoteak banatzeko elementuak, baldin eta gehieneko altue-ratik zuzen-zuzen altxatzen badira. Elementu horien altuera gehie-nez 1,80 metrokoa izango da, opakuak badira, eta 2,50 metrokoa,berriz, gardenak, errejatxoak edo antzerakoak badira.

e) Instalazioetako elementu teknikoak. Elementu horiek bizi-tegirako eraikinetan eraikineko instalazioenak berak izango dira.

f) Fatxadak errematatzeko apaingarriak.

111. artikulua.—Mehelinei buruzko arauak

1. Baldin eta, altuera desberdinak, atzeraemanguneak, sako-nera eraikigarria edota beste batzuk direla kausa, hainbat mehe-lin agerian gelditzen badira, akabera eman beharko zaie, fatxada-ko materialak erabiliz edo, ordezko aukera gisa, atzera eraman, beharden neurrian, irekidurak ager daitezen, fatxada balitz bezala.

2. Bata bestearen jarraian dauden bi orubetan eraikitzearenondoriozko mehelina normala ez bazaio fatxadako lerroari, orubehoriek bakar-bakarrik eraikiko dira mehelinak eta fatxadako normalakelkar gurutzatzen duten gunean osatzen duten angelua hogeita bost(25) gradutik beherakoa bada.

Gainontzeko kasuetan, eraiki ahal izateko, orubeak erregula-rizatu beharko dira, aipatutako eskakizun hori bete dezaten. Kasuberezietan, partzelako mugak bihurgunedunak edo hautsiak dire-nean edo partzelak angeluarrak direnean, artikulu honetakoarauek iradokitzen dituzten irizpide teknikoak aplikatuko dira.

112. artikulua.—Sotoko solairua

Sotoko solairua beheko solairuaren azpian dago. Honela arau-tzen dugu:

a) Sotoko solairua, bide bati lerrokatutako antolamenduan,beheko solairuaren azpian dago, irekidurak dituelarik edo ez, des-nibelak direla kausa, eraikuntzaren edozein aurpegitan.


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b) Planta sótano es toda la planta situada por debajo de laplanta baja siempre que su techo esté a menos de un (1) metropor encima del nivel del suelo exterior definitivo. La parte de plan-ta semienterrada, cuyo techo sobresalga más de un (1) metro porencima de este nivel, tendrá, en toda esta parte, la consideraciónde planta baja.

c) En los sótanos no se permite el uso de vivienda ni la ubi-cación de habitaciones en el uso residencial y sanitario. Los sóta-nos, por debajo del primero, sólo podrán destinarse a aparcamientos,instalaciones técnicas del edificio, cámaras acorazadas y aquellasactividades previstas en el Título III de esta normativa, cuyos usossean distintos de los de vivienda y del residencial, siempre y cuan-do tenga las condiciones especiales y dimensiones precisas o sise dota al local de medidas técnicas seguras que cubran los ries-gos de incendios, explosión y otros y el desalojo, con seguridad,de las personas en estos eventos.

d) La altura libre mínima de la planta sótano no podrá ser infe-rior en ningún punto a dos con veinte (2,20) metros, medidos des-de el pavimento hasta la cara inferior del forjado o elemento estruc-tural que pudiera colgar por debajo de éste.

Artículo 113.—Planta baja

Planta que coincide con la cota de referencia del edificio, ensu totalidad, o dentro de los límites que con referencia a la rasan-te se señala en esta Normativa.

a) La planta baja es la primera planta por encima de la plan-ta sótano, real o posible.Sin embargo, en el tipo de ordenación segúnalineaciones de vial, la planta baja para cada parcela es aquellacuyo pavimento se halle situado entre cero con sesenta (0,60) metrospor encima y cero con sesenta (0,60) metros por debajo de la rasan-te del vial, en los puntos de mayor y menor cota, respectivamen-te, que a la parcela corresponden.

En los casos en que como consecuencia de la pendiente exis-ta más de una planta en el tipo de ordenación según alineacionesque se sitúe dentro de los límites establecidos en el párrafo ante-rior, se entenderá por planta baja para cada tramo de frente de par-cela la de posición inferior.

Para este mismo tipo de ordenación, en los casos de parce-las con frente a dos viales opuestos, se referirá la cota planta bajaa cada frente, como si se tratase de distintas parcelas, cuya pro-fundidad alcance el punto medio de la manzana.

b) La altura libre mínima de la planta baja será de tres concincuenta (3,50) metros.

En calles con pendiente, esta altura podrá elevarse en el pun-to más bajo de la calle hasta un máximo de cinco (5) metros y dis-minuirse hasta tres (3) metros en los niveles superiores, medidadesde la rasante de la acera.

c) Los pórticos o soportales representados en los planos deordenación del Plan serán de ejecución obligada.

d) No se permite el desdoblamiento de la planta baja en dosplantas, según la modalidad de semisótano y entresuelo.

e) Los altillos se permiten en planta baja cuando formen par-te del local ubicado en dicha planta y no tengan acceso indepen-diente desde el exterior.También se permiten los destinados a depen-dencias de la portería o conserjería cuando no sean utilizables comovivienda.

Los altillos:

1. Se separarán un mínimo de 3 metros de la fachada quecontenga el acceso principal al edificio.

2. Su altura libre mínima, debajo y encima, será 2,50metros. Si la parte superior se destina a depósito de materiales,no será preciso que cumpla tal condición.

Artículo 114.—Plantas de piso

Es planta de piso toda planta de edificación que esté por enci-ma de la planta baja.

La altura libre de las plantas de piso no será inferior en nin-gún punto a dos con cincuenta (2,50) metros.

b) Sotoko solairua beheko solairuaren azpiko solairu oro da,baldin eta sabaia gutxienez metro batera (1 m) badago kanpokozoru behin betikoaren gainetik.Erdi lurpean dagoen solairuaren zatia,haren sabaia maila horren gainetik metro batera (1 m) baino urru-nago baldin badago, alde horretan guztian beheko solairutzat jokoda.

c) Sotoetan ez da baimentzen etxebizitza-erabilera, ez etagelarik kokatzea ere bizitegirako eta osasun erabileretan. Lehenengosotoaren azpiko sotoak aparkaleku, eraikinaren instalazio teknikoeta ganbera korazatu gisara soilik erabili ahal izango dira, bai etaHAPO honetako III. tituluko jardueretarako ere, baldin eta haien era-bilerak etxebizitza eta bizitegirakoa ez badira, eskakizun bereziaketa neurri zehatzak betetzen badira eta lokalean neurri tekniko segu-ruak hartzen badira, sute, eztanda eta beste arrisku batzuk estal-tzeko, horrelakoak gertatuz gero, gizakiak segurtasunez irten dai-tezen sototik.

d) Sotoko solairuaren altuera libre gutxienekoa gune bateanere ez da bi metro eta hogei zentimetrotik (2,20 m) beherakoa izan-go, zoladuratik edo forjatuaren edo forjatuaren azpitik zintzilika egondaitekeen elementuaren beheko aurpegitik neurtuz.

113. artikulua.—Beheko solairua

Beheko solairua bat dator eraikinaren erreferentzia-kotarekinguztiz edo arau hauek sestrari dagokionez ezartzen dituztenmugen barruan.

a) Beheko solairua sotoko solairuaren gainekoa da, sotokosolairu hori benetakoa edo posiblea izan daitekeelarik. Hala eta guz-tiz, bidearen lerrokaduren araberako antolamenduan, solairu batbehekotzat jo ahal izateko, partzela bakoitzeko zoladura sestrarengainetik 0,60 metroren eta sestraren azpitik 0,60 metroren arteanegon behar da, partzelari dagozkion kota handienaren eta txikie-naren guneetan hurrenez hurren.

Baldin eta, aldapa bat dela kausa, aurreko paragrafoko kotahorien artean solairu bat baino gehiago badago, beheko solairu-tzat joko da, partzelaren aurpegiaren zati bakoitzean, behenean dago-ena.

Aurreko kasuan, partzelak aurpegia bata bestearen aurreandauden bi bidetara ematen badu, beheko solairuaren kota aurpe-gi bietakoa izango da, bi partzela desberdin izango balira bezala,baina sakonerak kaleartearen erdigunea iritsi beharko du.

b) Beheko solairuaren altuera libre gutxienekoa hiru metro etaberrogeita hamar zentimetrokoa (3,50 m) izango da.

Kale aldapatsuetan, kalean behenean dagoen gunean, altue-ra libre gehienez bost metrokoa (5 m) eta gutxienez hirukoa (3 m)izan ahal izango da goi mailetan, espaloiko sestratik neurtuta.

c) HAPOko antolamendu-planoetako portiko edo arkupeakezinbestez egitekoak izango dira.

d) Beheko solairua ezin izango da bi solairutan (erdisotoa etasolairuartea) banatu.

e) Solairuarteak baimendu egingo dira beheko solairuan, behe-ko solairuko lokalaren osagarriak badira eta kanpoaldetik sarbideindependenterik ez badute. Halaber baimentzen dira atezaintzarakogela moduan erabiltzen direnak, etxebizitza gisara erabilgarri ez dire-nean.

Halaber, solairuarteak:

1. Eraikineko sarbide nagusia duen fatxadatik gutxienez hiru(3) metrora egongo dira.

2. Haien altuera libre gutxienekoa, gainean eta azpian, 2,50metrokoa izango da. Goiko aldea materialen biltegi gisara erabil-tzen bada, ordea, ez du zertan bete eskakizun hori.

114. artikulua.—Gaineko solairuak

Gaineko solairuak dira beheko solairuaren gainean dauden guz-tiak.

Gaineko solairuen altuera librea beti ere izango da bi metroeta berrogeita hamar zentimetrotik (2,50) gorakoa.


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Artículo 115.—Planta ático

Última planta de un edificio cuando su superficie edificada esinferior a la de las restantes plantas y su fachada se encuentra sepa-rada de los planos de la fachada exterior del edificio, con un míni-mo de 3 m.

Se permite la construcción de planta ático en las zonas de orde-nanza que expresamente se establezca, con una ocupaciónmáxima del 70% de la última planta del edificio.

Sobre la planta ático no se podrá edificar planta bajo cubierta.

Artículo 116.—Edificación bajo cubierta

Es el espacio que se desarrolla entre el último forjado de laedificación y la cubierta inclinada.

En los casos de techos interiores inclinados en las piezas habi-tables, la altura mínima, del espacio habitable, podrá ser de 1,70metros, compensándose el déficit hasta 2,50 metros con el exce-so proporcional por encima de los 2,50 metros en otros puntos dela pieza, no pudiendo superar los 4 metros, de tal manera que elvolumen resultante encerrado sea equivalente al de la pieza contecho horizontal de 2,50 metros de altura.

Artículo 117.—Cuerpos salientes sobre la línea de fachada

1. Son los que sobresalen de la alineación de fachada o líneade fachada de la alineación interior, o de espacio libre interior demanzana, y tienen el carácter de habitables u ocupables, ya seancerrados, semicerrados o abiertos.

a) Son cuerpos salientes cerrados los miradores, tribunas yotros similares con todos sus lados con cerramientos indesmon-tables.

b) Son cuerpos salientes semicerrados los cuerpos voladosque tengan cerrados totalmente alguno de sus contornos latera-les mediante cerramientos indesmontables y opacos, como son lasgalerías y similares que reúnan estas características.

c) Son cuerpos volados abiertos las terrazas, los balconesy otros semejantes.

2. La superficie en la planta de los cuerpos salientes cerra-dos se computará a efectos del índice de edificabilidad neto y dela superficie de techo edificable.

La misma regla se aplicará a los cuerpos salientes semice-rrados. Sin embargo, a efectos del cálculo de la superficie de techoedificable, dejará de computarse la parte que esté abierta por todossus lados, a partir de un plano paralelo a la línea de fachada.

Los cuerpos salientes abiertos no se computarán a efectos delcálculo de la superficie de techo edificable. Se computarán a efec-tos de la ocupación máxima en planta baja y en el tipo de orde-nación de edificación aislada, además a los efectos de separacionesa los lindes de parcela.

3. En todos los tipos de ordenación se prohíben los cuerpossalientes en planta baja.

4. Se admiten con las excepciones o restricciones estable-cidas en las Normas aplicables a cada zona, los cuerpos salien-tes a partir de la primera planta.

5. Se entiende por plano límite lateral de vuelo, el plano nor-mal a la fachada que limita el vuelo de todo tipo de cuerpos salien-tes, en planta piso. Este plano límite de vuelo se situará como máxi-mo a una distancia de la medianera igual a la del cuerpo volado.

Artículo 118.—Vuelo máximo de los cuerpos salientes

El vuelo máximo de los cuerpos salientes, cerrados, semice-rrados o abiertos, es el que se establece en este artículo, salvo lazona del Casco Viejo, que tiene normativa especial, regirán lassiguientes prescripciones:

1. El vuelo máximo, medido normalmente al plano de facha-da en cualquier punto de ésta, no podrá exceder de la décima par-te del ancho del vial.

Si por aplicación de esta regla resultaré un vuelo superior a1,50 metros, se aplicará esta medida como máximo vuelo. Si la edi-ficación da frente a vías o tramos de vías de distinta anchura, para

115. artikulua.—Atikoko solairua

Eraikin baten azkeneko solairua da, baldin eta azalera erai-kia gainontzeko solairuena baino txikiagoa bada eta haren fatxa-datik eraikinaren kanpoaldeko fatxadako planoetara gutxienez hirumetro (3 m) badago.

Atikoko solairuak egin ahal izango dira berariaz onartzen dituz-ten ordenantza-zonetan. Eraikinaren azkeneko solairuaren gehie-neko okupazioa %70ekoa izango da.

Atikoko solairuaren gainean ezin izango da estaldura azpikosolairurik egin.

116. artikulua.—Estaldura azpiko eraikuntza

Eraikinaren azkeneko forjatuaren eta estalki makurtuaren arte-an garatzen den tartea da.

Gela bizigarrien barneko sabaiak makurtuak direnean, tartebizigarriaren gutxieneko altuera 1,70 metrokoa izan ahal izango da,eta 2,50 metro arteko defizita konpentsatzeko, gelaren beste gunebatzuetan heineko gehigarria jarriko da 2,50 metrotik gora, 4 metro-ak gainditu gabe, emaitza gisara bolumen itxia 2,50 metroko altue-ra eta sabai laua duen gelaren bolumenaren baliokidea izan dadin.

117. artikulua.—Gorputz irtenak fatxada-lerroaren gainean

1. Fatxadako lerrokaduratik, barne lerrokadurako fatxadakolerrotik edo kaleartearen barneko espazio libretik irteten dira etabizigarriak edo okupagarriak dira, berdin delarik itxiak, erdiitxiak edoirekiak badira.

a) Gorputz irten itxiak dira begiratokiak, tribunak eta antze-rakoak, alde guztietan itxiera desmuntaezinak dituztela.

b) Gorputz irten erdiitxiak dira hegaleko gorputzak, baldin etaguztiz itxita baldin badaukate alboko inguruetako bat, itxiera des-muntaezin eta opakuen bidez; hala nola, galeriak eta antzerakoak.

c) Hegaleko gorputz irekiak dira terrazak, balkoiak eta antze-rakoak.

2. Gorputz irten itxian dauden solairuaren azalera kontuanhartuko da, eraikigarritasun-indize garbia eta sabai eraikigarriareneremua kalkulatzerakoan.

Arau hori bera aplikatuko zaie gorputz irten erdiitxiei. Hala etaguztiz, sabai eraikigarriaren eremua kalkulatzerakoan, ez da kon-tuan hartuko alde guztietan irekia dagoen zatia, fatxadako lerroa-ri paraleloa zaion plano batetik aurrera.

Gorputz irten irekiak ez dira kontuan hartuko sabai eraikiga-rriaren eremua kalkulatzerakoan. Aitzitik, kontuan hartuko dira behe-ko solairuaren gehieneko okupazioa kalkulatzerakoan eta, eraikuntzaisolatuetan, partzelaren mugen arteko banaketa kalkulatzerakoanere bai.

3. Araubide guztietan daude galerazita gorputz irtenak behe-ko solairuetan.

4. Lehenengo solairutik gora, ordea, baimendu egiten dira gor-putz irtenak, baina zona bakoitzean aplikatzekoak diren araueta-ko salbuespenak eta murrizpenak bete behar direlarik.

5. Hegalaren alboko muga-planoa da, fatxadari normala zaioneta mota gutzietako gorputz irtenen hegala mugatzen duen planoa.Hegalaren alboko muga-plano hori mehelenetik gehienez hegaladagoen alde berean kokatuko da.

118. artikulua.—Gorputz irtenen gehieneko hegalkina

Gorputz irten itxi, erdiitxi edo irekien gehieneko hegalkina arti-kulu honek ezartzen du udalerri osoan, Alde Zaharrean izan ezik,Alde Zaharrak arau bereziak baititu. Hauexek dira, beraz, arau oro-korrak:

1. Gehieneko hegalkina, fatxadako planoan neurtuta, fatxa-daren edozein gunetan, gehienez bidearen zabaleraren hamarre-na izango da.

Arau hori aplikatuta, emaitza gisa baldin badaukagu hegalki-na 1,50 metro baino handiagoa dela, neurri hori aplikatuko da gehie-neko hegalkin gisara. Baldin eta eraikinaren aurpegiak zabalera des-


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cada uno de los cuerpos salientes se aplicará la regla de anchu-ra correspondiente a la vía o tramo de vía a que recae, con el lími-te máximo de 1,50 metros.

2. El vuelo máximo de los cuerpos salientes abiertos en elespacio libre interior de manzana, no podrá exceder de un vein-teavo del diámetro de la circunferencia inscribible en el espacio libreinterior de manzana, con un vuelo máximo, en todo caso, de 1,50metros.

En el espacio libre interior de manzana no se permiten cuer-pos salientes cerrados o semicerrados que rebasen la profundidadedificable, excepto en edificios de viviendas existentes, cuando parainstalar un ascensor que permita mejorar las condiciones de acce-sibilidad para personas con discapacidad, sea necesario alojar elcitado ascensor o la escalera desplazada como consecuencia dela instalación del mismo, en un cuerpo saliente cerrado o semice-rrado. En este caso, el vuelo máximo estará sometido a las mis-mas limitaciones que los cuerpos salientes abiertos en el espaciolibre interior de manzana.

3. Los cuerpos salientes abiertos no podrán ocupar en su tota-lidad la longitud de fachada en cada tramo. Los cerrados y los semi-cerrados no podrán ocupar más de un tercio de dicha longitud. Enuno y otro caso, los cuerpos salientes deberán separarse de la líneamedianera en una proporción idéntica a la longitud del vuelo.

Sin embargo y por criterios de diseño, se podrá ocupar másde un tercio de la longitud de la fachada, siempre que no se reba-se la superficie que le correspondería en caso de máximo vuelo.

Artículo 119.—Elementos salientes

Se consideran elementos salientes a aquellos elementos queson parte integrante de la edificación o elementos constructivos nohabitables ni ocupables, de carácter fijo, que sobresalen de la ali-neación o línea de fachada o de alineación interior o de la alinea-ción de edificación.

Los elementos salientes, como los zócalos, pilares, aleros, gár-golas, marquesinas, parasoles, y otros similares fijos se limitaránen cuanto a su vuelo, a lo dispuesto para los cuerpos salientes,con las particularidades siguientes, aplicables en todos los tiposde ordenación.

1. Se admiten los elementos salientes en planta baja de edi-ficación que de frente a una calle de más de seis (6) metros de ancho,y siempre que no sobresalgan más de un cincuentavo del anchodel vial, de una décima parte del ancho de la acera y de cero concuarenta (0,40) metros cuando afecten a menos de la quinta par-te de la longitud de fachada, o de cero con quince (0,15) metrossi ocupan más de un quinto de fachada.

2. Se admiten los elementos salientes que se sitúen de for-ma que ninguno de sus puntos se encuentre a altura inferior a doscon cincuenta (2,50) metros por encima de la rasante de la aceray su vuelo no sea superior en ningún punto a cero con cincuenta(0,50) metros.

3. Los aleros podrán volar del plano de la fachada hasta unmáximo de cero con cuarenta y cinco (0,45) metros para las callesde menos de veinte (20) metros y hasta un máximo de cero connoventa (0,90) metros para las calles de veinte (20) o más metros.

4. Los elementos salientes no permanentes, como son lostoldos, persianas, rótulos, anuncios y similares, no se incluyen enel concepto de elementos salientes regulados en este artículo.

CAPÍTULO 5

CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD


Las condiciones de edificabilidad tienen por objeto definir ladimensión de las edificaciones que pueden construirse en una par-cela; se establecen en las condiciones particulares de cada zonade ordenanza.Serán exigibles en obras de nueva edificación y amplia-ción de las existentes.

berdinetako bideetara edo bide-zatietara ematen badu, gorputz irtenbakoitzari aplikatuko zaio dagoen bidearen edo bide-zatiarenzabaleraren araua, gehieneko muga 1,50 metrokoa delarik.

2. Kaleartearen barneko espazio libreko gorputz irten irekiengehieneko hegalkina gehienez kaleartearen barneko espaziolibrean marraz daitekeen zirkunferentziaren diametroaren hogei-rena, gehieneko muga 1,50 metrokoa delarik.

Kaleartearen barneko espazio librean ez da baimenduko sako-nera eraikigarriaren gaineko gorputz irten itxirik, ezta erdi itxirik ere.Hala ere, baimendu egingo dira eginda dauden etxebizitzetan, minus-baliodunen irisgarritasuna hobetzeko igogailua instalatu nahidenean, igogailua bera edo igogailua instalatzeko lekuz mugitu deneskaileraren instalakuntza dela eta, gorputz irten itxi edo erdi itxibatean kokatu behar denean. Kasu horretan, gehieneko hegalki-nek kaleartearen barneko espazio libreko gorputz irten irekien mugakedukiko dituzte.

3. Gorputz irten irekiek ezin izango dute okupatu fatxadarenluzera osoa zati bakoitzean. Itxiek eta erdiitxiek gehienez luzera horrenherena okupatuko dute. Kasu horietan bietan gorputz irtenak mehe-lineko lerrotik banatu beharko dira hegalkinaren luzeraren heinean.

Hala eta guztiz, diseinuak hala aholkatzen duenean, fatxada-ren luzeraren herena baino gehiago okupatu ahal izango da, betiere gehieneko hegalkinari dagokion eremua gainditu barik.

119. artikulua.—Elementu irtenak

Elementu irtenak eraikuntzaren osagarriak eta finkoak dira, ezbizigarriak ez okupagarriak izan gabe, eta fatxadako lerrokadura-tik edo lerrotik, barne lerrokaduratik edo eraikuntzaren lerrokadu-ratik gailentzen dira.

Elementu irten finkoek (zokaloak, pilareak, hegalak, xurruta-rriak, berinapeak, guardasolak etab.) mugatua izango dute hegal-kina gorputz irtenek bezalaxe, salbuespen hauek eginda antola-mendu mota guztietan:

1. Beheko solairuan onartu egingo dira elementu irtenak, bal-din eta eraikinaren aurpegiaren aurreko kalea 6 metro baino zaba-lagoa bada eta bidearen zabaleraren berrogeita hamarrena, espa-loiaren zabaleraren hamarrena eta berrogei zentimetroko (0,40 m)zabalera gainditzen ez badute, fatxadaren luzearen bostena bai-no gutxiago ukitzen badute edo 15 zentimetrotik (0,15 m) behera-ko azalera ukitzen badute, fatxadaren bostena okupatuz gero.

2. Onartu egingo dira elementu irtenak, baldin eta, haien koka-pena dela eta, haien guneetako bat ere ez badago 2,50 metrokoaltueratik behera, espaloiko sestraren gainean, eta haien hegalki-na gune bakar batean ez bada 0,50 metrotik gorakoa.

3. Hegalak fatxadako planotik gailendu ahal izango dira gehie-nez 0,45 metrotan, kalea 20 metrotik beherakoa bada, eta gehie-nez 0,90 metrotan, kalea 20 metrokoa edo hortik gorakoa bada.

4. Elementu irten ez finkoak (eguzki-oihalak, pertsianak, erro-tuluak, iragarkiak eta antzerakoak) ez dira elementu irtentzat har-tuko eta, horren ondorioz, ez dira artikulu honetan arautuko.

5. KAPITULUA

ERAIKIGARRITASUN BALDINTZAK


Eraikigarritasun baldintzen xedea da partzela batean egin dai-tezkeen eraikinen neurriak ezartzea. Ordenantza-zona bakoitzarenarauek ezartzen dituzte eta eraiki berriko lan guztietan eta daudenakzabalagotzekoetan bete behar dira.


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Artículo 121.—Edificabilidad

Es la relación entre la superficie total edificada y la superficiede parcela o del terreno resultante de la ordenación. Puede expre-sarse como:

a) Edificabilidad física o bruta: relación entre la superficie totalconstruida o por construir de un ámbito y la superficie total de dichoámbito, incluyendo tanto las parcelas edificables como los suelosque han de quedar libres y los de cesión obligatoria.

b) Edificabilidad neta: relación entre la superficie total edifi-cable y la superficie neta de parcela, entendiendo por tal la de laparcela edificable, o, en su caso, la superficie de la zona o unidadde ejecución de la que se han deducido la superficie de viario yde espacios libres.

c) Superficie de techo edificable:es la suma de todas las super-ficies cubiertas, correspondientes a las plantas que, de conformi-dad con esta normativa, tengan la consideración de planta baja,plantas de pisos y plantas ático y bajo cubierta.

121.1. Medición de la edificabilidad:

En la medición de la edificabilidad se tendrá en cuenta la super-ficie construida de todas las plantas que componen la edificaciónpor encima de la rasante, y se incluirán:

— Los cuerpos salientes, cerrados o semicerrados, los patiosde luces y de ventilación.

— La edificaciones auxiliares cuando las hubiere dentro de laparcela.

— Las edificaciones existentes cuando se conserven.

— Los espacios bajo cubierta a partir de la altura habitable (1,50m), incluso cuando estén destinados a trasteros.

En el cómputo de la edificabilidad no se incluirán:

— Los soportales abiertos y los pasajes de acceso a espa-cios libres públicos.

— Los porches cubiertos abiertos (excepto las porciones cerra-das que hubiera de ellos).

La edificabilidad total, medida según este artículo, no supe-rará en las parcelas en pendiente la que resultaré de la edificaciónen terreno en plano horizontal.

Artículo 122.—Superficie útil y construida

1. Superficie útil de un local o vivienda es la que queda deli-mitada en su interior por los elementos materiales de su cons-trucción, debidamente acabados, con cerramientos exteriores, divi-siones interiores, estructura, etc., correspondientes a su trazadoen planta. No podrá computarse como tal superficie aquella queno disponga de una altura mínima libre de suelo a techo de 1,50metros.

2. La superficie construida de un local o vivienda se mediráde acuerdo con lo previsto por la legislación de viviendas de pro-tección oficial.

CAPÍTULO 6

CONDICIONES HIGIÉNICAS DE LOS EDIFICIOS


Son las que se establecen para garantizar la salubridad en lautilización de los locales por las personas.

Serán exigibles tanto en obras de nueva edificación, salvo lasde reconstrucción, como en aquellas que implique modificación delos parámetros de posición de la edificación.

Artículo 124.—Patio de luces

1. Es el espacio no edificado situado dentro del volumen deedificación y destinado a obtener iluminación y ventilación.

2. Lo dispuesto en este artículo y lo establecido en los artícu-los siguientes sobre patios es aplicable también a las obras de amplia-ción para adición de nuevas plantas. Para autorizar esta amplia-

121. artikulua.—Eraikigarritasuna

Azalera eraiki osoaren eta antolamenduaren ondoriozko par-tzela edo lurraren azaleraren arteko erlazioa da. Honela adieraz dai-teke:

a) Eraikigarritasun fisikoa edo gordina: eremu batean eraikiaedo eraikikizun dagoen azalera osoaren eta eremu horren azale-ra osoaren arteko erlazioa, horren barne daudelarik hala partzelaeraikigarriak nola libre utzi behar diren eta ezinbestez laga behardiren lurzoruak ere bai.

b) Eraikigarritasun garbia: azalera eraikigarri osoaren eta par-tzelaren azalera garbiaren arteko erlazioa, partzelaren azalera gar-bia delarik partzela eraikigarriarena edo, bestela, bideen etaespazio libreen azalera kendu zaion zonaren edo egikaritze-uni-tatearen azalera.

c) Sabai-azalera eraikigarria: HAPO honek beheko solairu,solairu, atikoko solairu eta estalduraren azpiko solairutzat jotzendituen solairuei dagozkien azalera estali guztien batuketa da.

121.1. Eraikigarritasuna neurtzea:

Eraikigarritasuna neurtzerakoan sestraren gaineaan daudeneraikineko solairu guztien azalera eraikia hartuko da kontuan etahauexek ere bai:

— Gorputz irtenak, itxiak edo erdiitxiak, eta argi- eta airezta-pen-patioak.

— Eraikin lagungarriak, partzelaren barnean horrelakorik bal-din badago.

— Dauden eraikinak, baldin eta gorde badira.

— Estalkiaren azpiko tarteak, altuera bizigarritik aurrera (1,50m), trastelekuak izanda ere.

Eraikigarritasuna kalkulatzerakoan ez dira kontuan hartuko:

— Aterpe irekiak eta tarte huts publikoetarako igarobideak.

— Karrerape estali irekiak; haien zati itxiak, aitzitik, bai.

Maldako partzeletan eraikigarritasun osoak, artikulu honek dio-en bezala neurturik, ez du gaindituko plano horizontaleko lurrekoeraikinena.

122. artikulua.—Azalera erabilgarria eta eraikia

1. Lokal edo etxebizitza baten azalera erabilgarria da berebarnean eraikuntzaren elementu materialek mugatzen dutena,elementu horiek behar bezala bukaturik daudelarik, kanpoko itxi-durak, barne banaketak, egitura eta abarrak dituztela eta solai-ruko trazadurari dagozkiola. Ez da azalera erabilgarritzat hartu-ko zorutik sabaira 1,50 metroko altuera libre gutxienekoa ez duenazalera.

2. Lokal edo etxebizitza baten azalera eraikia herri babese-ko etxebizitzei buruzko legeriarekin bat etorriz neurtuko da.

6. KAPITULUA

ERAIKINEN HIGIENE-BALDINTZAK


Higiene-baldintza hauek gizkiek lokalak osasungarritasunosoz erabiltzen dituztela bermatzeko ezartzen dira.

Eskatu egingo zaizkie, beraz, eraiki berriko lan guztiei (berre-raikitzekoei izan ezik) eta eraikuntzaren jarreraren parametroak alda-tzen dituzten guztiei.

124. artikulua.—Argi-patioa

1. Eraikuntzaren bolumenaren barruan dago, baina erai-kuntzarik gabekoa da, argiztapen eta aireztapenarei begira.

2. Artikulu honetan eta ondorengoetan patioei buruz ezarri-takoa solairuak gehitzeko zabalagotzeko lanei ere aplikatuko zaie.Zabalagotze hori baimentzeko, onarturik dagoen kasuetan, eska-


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ción, en los casos en que está admitida, se requerirá además laadecuación de las características y dimensiones de los patios, inclu-so de los correspondientes a las plantas edificadas, a las condi-ciones de tamaño y formas exigidas en estas Normas.

3. Los patios de luces pueden ser interiores o mixtos. Soninteriores los patios de luces que no abren a otros espacios libreso viales y son mixtos los que se abren a espacios abiertos.

4. La dimensión y superficie mínima obligatoria de los patiosde luces interiores depende de su altura. La dimensión del patiointerior será tal que permita inscribir en su interior un círculo de diá-metro igual a un sexto de su altura, con un mínimo de tres (3) metrosque no produzca en ningún punto de su planta estrangulacionesde menos de dos (2) metros y que sus superficies mínimas obe-dezcan a la tabla siguiente:

Altura del patio (número de plantas piso) Superficie mínima (m2)

1 102 103 124 145 166 187 20

Más de 7 22

5. Los patios de luces mixtos, que son aquellos abiertos enalguna o algunas de sus caras a espacios libres o vial; deberán res-petar las distancias mínimas entre paredes fijadas por el diáme-tro del círculo inscribible que dice el número anterior de este artícu-lo. No serán aplicables, por el contrario, a estos patios, lassuperficies mínimas fijadas en la tabla anterior.

Las paredes de los patios de luces mixtos se considerarán comofachadas a todos los efectos.

6. A los efectos de lo dispuesto en este artículo sobre patiosde luces interiores, se tendrán en cuenta, además, las siguientesreglas:

a) Las luces mínimas entre muros del patio no podrán redu-cirse con salientes u otros elementos o servicios, como son los lava-deros.

b) La altura del patio a efectos de determinación de su super-ficie se medirá en número de plantas desde la más baja que lo pre-cise servida por el patio hasta la más elevada.

c) El pavimento del patio estará, como máximo, un (1) metropor encima del nivel del suelo de la dependencia a iluminar o ven-tilar.

d) Los patios podrán cubrirse con claraboyas, siempre quese deje un espacio periférico libre sin cierre de ninguna clase,entre las paredes del patio y la claraboya, con una superficie deventilación mínima del veinte por ciento (20%) superior a la delpatio.

Artículo 125.—Patios de ventilación

1. Con este nombre se designan espacios no edificados, deigual significación que los patios de luces, pero destinados a ilu-minar o ventilar escaleras o dependencias distintas de dormitorioso estancias.

Se entiende por estancia el aposento, sala o cuarto donde sehabita normalmente y no destinado a dormitorio.

2. Los patios de ventilación pueden ser interiores o mixtos,como los de luces.

3. La dimensión y superficie mínima obligatoria de lospatios de ventilación depende de la altura de la edificación. Ladimensión del patio será tal que permita inscribir en su interiorun círculo de un diámetro mínimo igual a un séptimo de la altu-ra total del edificio, con un mínimo de dos (2) metros que no pro-duzca en ningún punto de su planta estrangulaciones de menosde dos (2) metros y con una superficie mínima según la tablasiguiente:

tu egingo da, gainera, patioen ezaugarriek eta neurriek, eraikita-ko solairuetako patioak ere kontuan hartuta, arau hauetan eska-tzen diren tamaina eta forma baldintzak betetzea.

3. Argi-patioak barnekoak ala mistoak izan daitezke.Barnekoakdira beste tarte huts edo bide batzuetara irekitzen ez diren argi-patio-ak; mistoak dira, berriz, tarte irekietara irekitzen direnak.

4. Barneko argi-patioen gutxieneko neurria eta eremuaberaien altueraren araberakoa izango da. Barneko patioaren neu-rriak bide eman beharko du bere barnean bere altueraren seire-nako diametroa, gutxienez hiru (3) metrokoa, izango duen zirku-lua sartu ahal izateko. Gainera, zirkulu horrek ezin du gunerik estutubi (2) metrotik behera eta haren eremu gutxienekoak taula honenaraberakoak izango dira:

Patioaren altuera (zoru-solairu kopurua) Gutxieneko eremua (m2)

1 102 103 124 145 166 187 20

7tik gora 22

5. Argi-patio mistoek, esan bezala, aurpegi bat edo batzukdituzte beste tarte huts edo bide batera irekirik. Aurreko atalean aipa-tutako zirkuluaren diametroak ezartzen duen hormen arteko guz-txieneko aldeak errespetatu beharko dituzte. Patio mistoei ez zaiz-kie aplikatuko aurreko taulako gutxieneko eremuak.

Argi-patio mistoetako hormak fatxadatzat joko dira ondorio guz-tietarako.

6. Artikulu honetan barneko argi-patioei buruz ezarritakoa betedadin, arau hauek ere bete beharko dituzte:

a) Patioko hormen arteko gutxieneko argiak ezin izango diramurriztu ez irtenekin ez eta beste elementu edo zerbitzu batzue-kin (garbitokiak, kasu) murriztu.

b) Patioaren altuera, haren eremua kalkulatzeko, neurtzeko,solairu kopurua hartuko da kontuan, patioa duen baxuenetik gora-tuenera arte.

c) Patioko zoladura gehienez metro batera (1 m) egongo daargiztatu edo aureztatu beharreko gelako zoruaren gainetik.

d) Patioak sabai-leihoez estali ahal izango dira, baina tarteperiferiko hutsa utzi beharko da, inolako itxidurarik gabe, patiokohormen eta sabai-leihoaren artean. Gainera, aireztapen-azaleragutxienekoa %20 handiagoa izango da patioarena baino.

125. artikulua.—Aireztapen-patioak

1. Aireztapen-patioak dira eraikinik gabeko tarteak, argi-patio-ek esangura berbera dutenak, baina logelak edo egongelak ez direngelak eta eskailerak argitzeko edo aireztatzeko direnak.

Egongela da ohiz egoteko gela bat, logela ez dena.

2. Aireztapen-patioak, argi-patioak bezala, barnekoak ala mis-toak izan ahal izango dira.

3. Barneko aireztapen-patioen gutxieneko neurria eta eremuaberaien altueraren araberakoa izango da. Barneko patioaren neu-rriak bide eman beharko du bere barnean bere altueraren zazpi-renako diametroa, gutxienez bi (2) metrokoa, izango duen zirku-lua sartu ahal izateko. Gainera, zirkulu horrek ezin du gunerik estutubi (2) metrotik behera eta haren eremu gutxienekoak taula honenaraberakoak izango dira:


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Altura del patio (número de plantas piso) Superficie mínima (m2)

1 52 53 74 95 116 137 15

Más de 7 17

4. Regirán respecto de los patios de ventilación las siguien-tes reglas:

a) No se permite reducir las luces mínimas interiores consalientes.

b) La altura del patio, a efectos de determinación de su super-ficie, se medirá en número de plantas, desde la más baja que loprecise, hasta la más alta servida por el patio.

c) El pavimento del patio estará, como máximo, a un (1) metropor encima del nivel del suelo de la dependencia a ventilar o ilu-minar.

5. Los patios de ventilación mixtos cumplirán condiciones aná-logas a las establecidas para los patios de luces mixtos.

6. Los patios de ventilación podrán cubrirse con claraboyas,siempre que se deje un espacio periférico libre, sin cierre de nin-guna clase, entre la parte superior de las paredes del patio y la cla-raboya con una superficie de ventilación mínima del veinte por cien-to (20%) superior a la del patio.

Artículo 126.—Patios mancomunados

Se considera patio mancomunado cuando pertenezca al volu-men edificable de dos o más fincas contiguas. Será indispensablea los efectos de estas Normas, que dicha mancomunidad de patiose establezca por escritura pública, inscrita en el Registro de la Pro-piedad.

Los patios mancomunados se regirán, en cuanto a la formay dimensiones, por lo dispuesto para los patios de luces interioresy los mixtos.

CAPÍTULO 7

CONDICIONES PARTICULARES DE EDIFICACIÓN EN LAS ÁREAS RESIDENCIALES DEGRADADAS


El contenido de este capítulo tiene por objeto establecer lascondiciones que deben cumplir las intervenciones constructivas enlas áreas residenciales degradadas, delimitadas en aplicación deldecreto 214/1996 sobre actuaciones protegidas de rehabilitacióndel patrimonio urbanizado y edificado.

Serán de aplicación en las siguientes áreas residenciales degra-dadas:

— ARD-1. Grupo de viviendas el Progreso.

— ARD-2. Grupo de viviendas Villanueva.

— ARD-3. Grupo de viviendas Babcock-Wilcox.

Artículo 128.—Intervenciones constructivas de rehabilitación

Dentro de las intervenciones constructivas de rehabilitaciónse establecen dos grupos, según que la intervención suponga unaejecución ajustada lo más estrictamente posible a lo construido oque posibilite una intervención más profunda.

Los tipos de intervención del primer grupo serán:

a) Restauración científica:Es un tipo de intervención constructivasobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre sus terre-nos no edificados, que posee una relevante importancia en el teji-do urbano por efecto de sus específicos valores arquitectónicos.

b) Restauración conservadora: Es un tipo de intervención cons-tructiva sobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre susterrenos no edificados, que no posee valores arquitectónicos desingular relevancia, pero que constituye una parte interesante delpatrimonio edificado en tanto en cuanto es un elemento significa-

Patioaren altuera (zoru-solairu kopurua) Gutxieneko eremua (m2)

1 52 53 74 95 116 137 15

7tik gora 17

4. Aireztapen-patioek arau hauek ere bete beharko dituzte:

a) Barneko gutxieneko argiak ezin izango dira irtenekinmurriztu.

b) Patioaren altuera, haren eremua kalkulatzeko, neurtzeko,solairu kopurua hartuko da kontuan, patioa duen baxuenetik gora-tuenera arte.

c) Patioko zoladura gehienez metro batera (1 m) egongo daargiztatu edo aureztatu beharreko gelako zoruaren gainetik.

5. Aireztapen-patio mistoek argi-patio mistoek bete beharrekoberbera beteko dute.

6. Aireztapen-patioak sabai-leihoez estali ahal izango dira,baina tarte periferiko hutsa utzi beharko da, inolako itxidurarik gabe,patioko hormen eta sabai-leihoaren artean. Gainera, aireztapen-azalera gutxienekoa %20 handiagoa izango da patioarena baino.

126. artikulua.—Patio mankomunatuak

Patio mankomunatuak bata bestearen alboan dauden bi fin-karen bolumen eraikigarriari dagozkio. Arau hauen ondorioetara-ko, ezinbestekoa izango da patioko mankomunitate hori eskriturapublikoaz eratu erta Jabetza Erregistroan inskribatzea.

Patio mankomunatuen formak eta neurriek barneko argi-patio-ek eta argi-patio mistoek bete beharreko berbera beteko dute.

7. KAPITULUA

BIZITEGI-AREA DEGRADATUETAKO ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK


Kapitulu honen xedea da bizitegi-area degradatuetako erai-kuntzek bete behar dituzten baldintzat ezartzea. Bizitegi-area degra-datu horiek ondare urbanizatu eta eraikia berreraikitzeko jarduke-ta babestuei buruzko 214/1996 Dekretuak mugatzen ditu.

Bizitegi-area degradatu (BAD) hauetan aplikatuko dira:

— 1. BAD: El Progreso etxaldea.

— 2. BAD: Villanueva etxaldea.

— 3. BAD: Babcock-Wilcox etxaldea.

128. artikulua.—Berreraikitzeko eraikuntza esku-hartzeak

Berreraikitzeko eraikuntza esku-hartzeak bi taldetan banatu-ko ditugu, kontuan hartuta esku-hartzeak ahalik eta gehien egoki-tzen ote zaion eraikitakoari edo, bestela, esku-hartze sakonagoaote den.

Lehen taldeko esku-hartze motak hauexek dira:

a) Leheneratze zientifikoak. Esku-hartze bat da, bere arki-tektura balioa dela eta, hiri-bilbean garrantzia berezia duen erai-kin edo instalazio baten gainean, edo bestela, haren lur etxerik gabe-en gainean.

b) Zaintzari begirako leheneratzea. Esku-hartze bat da, arki-tektura balio nabarmenik gabeko eta hiri-bilbean garrantzia bere-zirik ez duen eraikin edo instalazio baten gainean, edo bestela, harenlur etxerik gabeen gainean. Hala eta guztiz, eraikin, instalazio edolur hori bada ondarearen zati interesgarria, osagarri esanguratsua


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tivo desde el punto de vista tipológico por su distribución interna,la disposición de los elementos de distribución vertical, la ocupa-ción y disposición sobre la parcela o cualquier otra característicamorfológica.

c) Conservación y ornato: Es un tipo de intervención cons-tructiva dirigida a la reparación, renovación o sustitución de los ele-mentos de acabado de las construcciones existentes así como man-tener o dotar a aquéllas de las condiciones mínimas de habitabilidaden lo referente a servicios higiénicos mínimos, ventilación de gasesde baños, aseos, cocinas y resto de piezas habitables, dotar al edi-ficio de instalaciones correctas conforme a la normativa vigente deabastecimiento de agua, electricidad, calefacción y saneamiento,mejorar las condiciones de iluminación y ventilación de las piezashabitables incluso con la reforma o apertura de nuevos huecos defachada y cuantas otras pequeñas obras sean necesarias para dotaral edificio de las condiciones generales precisas para evitar su dete-rioro y de las condiciones mínimas de habitabilidad definidas enlos Anexos II y III del Decreto 214/1996.

d) Consolidación: Es un tipo de intervención constructiva diri-gida a las finalidades indicadas para la intervención de conserva-ción y ornato y además a la mejora de la estabilidad de la cons-trucción por medio de la renovación y sustitución de elementosestructurales.

Las intervenciones constructivas del segundo grupo podrán ser:

a) Reedificación: Es un tipo de intervención constructiva dirigida a la nueva creación de una construcción anteriormente exis-tente que previamente se derriba y que no posee específicos valo-res arquitectónicos, que aconsejan la utilización del tipo de res-tauración científica o conservadora.

b) Reforma: Es un tipo de intervención constructiva dirigidaa las finalidades indicadas para la intervención de consolidacióny además a alguna o a la totalidad de las siguientes:

a) Modificación de la distribución y organización de los espa-cios interiores que supere las pequeñas acomodaciones deriva-das de la inclusión de las instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales.

b) Modificación de la posición, cota, forma y dimensiones delos elementos estructurales como muros internos, bóvedas, pila-res, forjados, escaleras y cubierta.

c) Modificación de las fachadas interiores y exteriores con-servando los elementos de particular valor estilístico, debiendo siem-pre ser salvaguardada la unidad compositiva.

Artículo 129.—Intervenciones de demolición

1. Demolición es un tipo de intervención constructiva dirigi-da a la desaparición total o parcial de una construcción existente.

2. La intervención de demolición total podrá ir vinculada a unaintervención de reedificación o de nueva planta.

3. La intervención de demolición parcial podrá ir vinculadaa una intervención de reforma y en su caso también de ampliación,sin perjuicio de las obras de demolición de añadidos degradantesincluidas en otras intervenciones constructivas.

4. Igualmente la intervención de demolición total o parcial podráestar dirigida a la obtención de plazas, parques públicos y zonasverdes, apertura o ampliación de vías de tráfico rodado y peato-nal o a la obtención de terrenos para albergar equipamientos comu-nitarios primarios, de acuerdo con las determinaciones del Plan Espe-cial de Rehabilitación.

5. Cuando una intervención de demolición vaya unida a unade nueva planta, el conjunto de ambas se denominará intervenciónde sustitución, salvo que se cumplan las condiciones para ser con-siderada como intervención de reedificación.

Artículo 130.—Intervenciones constructivas con ampliación

1. Ampliación es un tipo de intervención constructiva dirigi-da a aumentar la superficie construida de la construcción existente,ya sea por levante de nuevas plantas, ampliación del perímetro deedificado, construcción de nuevos forjados o cualquier otra causa.

2. La intervención de ampliación podrá coexistir con laintervención de reforma y en su caso con la demolición parcial.

delako tipologiaren ikuspuntua hartuta, barne-banaketa berezia due-larik, osagarriak bertikalki antolaturik dituelarik, edo partzelaren gai-neko okupazioa edo kokapena edo beste edozein ezaugarri mor-fologiko dela bide.

c) Zaintza eta apaindura. Esku-hartze mota honek helburuhauek ditu: dauden eraikinetako akaberako osagarriak konpondu,berritu edo ordeztea; dauden eraikinei bizigarritasun baldintza gutxie-nekoak ematea edo mantentzea (hala nola, gutxieneko higiene-zer-bitzuak, bainugela, garbigela, sukalde eta gainontzeko gela bizi-garrietako gasak aireztatzea); eraikinari behar bezalako instalazioakematea, ur-horniketa, elektrizitate, berokuntza eta saneamendua-ri buruzko indarreko arauekin bat etorriz; gela bizigarrien argi- etaaireztapen baldintzak hobetzea, fatxadako kofadura berrituz edobeste batzuk eginez; eta behar beste lan txiki, eraikinak behar dituenbaldintzak eduki ditzan, narria ez dadin eta 214/1996 DekretukoII. eta III. eranskinetako bizigarritasun-baldintza gutxienekoak beteditzan.

d) Sendoketa. Esku-hartze mota honek zainketa eta apain-durakoak dituen helburu berberak ditu eta, horietaz gain, hauxe erebai: hots, eraikinaren egonkortasuna hobetzea, egiturako osaga-rriak berrituz eta ordeztuz.

Bigarren taldeko esku-hartze motak hauexek dira:

a) Berregiketa. Esku-hartze mota honen helburua da aurre-an bazen eta eraitsi egin den eraikin bat berriro sortzea, eraikin horrekez leheneratze zientifikoa ez zaintzari begirako leheneratzeagomendatzen ez dituen arkitektura-balio zehatzik ez duelarik.

b) Berriketa. Esku-hartze mota honen helburuak sendoke-tarenak berberak dira eta, horietaz gain, hauek guztiak edo haue-tako bat edo batzuk:

a) Funtsezko instalazio teknologiko edo higieniko-sanitario-en ondoriozko egokitze txikiak baino zerbait gehiago den barne ele-mentuen banaketa eta antolaketa aldatzea.

b) Egiturako osagarrien (hala nola, barneko hormak, gangak,pilareak, forjatuak, eskilarak eta estalkia) kokapnea, kota, itxura etaneurriak aldatzea.

c) Barneko eta kanpoko fatxadak aldatzea, estilistika-balioberezia duten osagarriei eta konposizioaren batasunari eutsita.

129. artikulua.—Eraisteko esku-hartzeak

1. Eraisketa eraikuntzan esku-hartze mota bat da, zeinarenhelburua den dagoen eraikin bat guztiz edo zatiz desagerraraztea.

2. Guztizko eraisketa baliteke berregiketa edo oin berriko esku-hartze batekin loturik egotea.

3. Zatizko eraisketa baliteke berriketa edo, apika, zabalago-keta batekin loturik egotea. Hala ere, egin ahal izango dira, besteesku-hartze batzuen barruan dauden elementu narriagarrieneraisketak.

4. Era berean, hala guztizko nola zatizko eraisketaren hel-burua izan daiteke plazak, parke publikoak eta berdeguneak lor-tzea, ibilgailuetarako edo oinezkoen bideak ireki edo zabalagotzeaedo lehen mailako komunitate ekipamenduak hartu beharreko lurrakeskuratzea, birgaikuntzarako plan bereziarekin bat etorriz.

5. Eraisketa oin berriko esku-hartze batekin batera doane-an, biek osatzen duten multzoari ordezkatzeko esku-hartzea esan-go zaio, baldin eta berregiketa izateko eskakizunak betetzen ez badi-tu behintzat.

130. artikulua.—Eraikuntza esku-hartzeak, handiketa eta guzti

1. Handiketa izeneko esku-hartzearen helburua da dagoeneraikin baten azalera eraikia handiagotzea, hala beste solairu batzukeginda, eraikiaren perimetroa zabalagoturik, forjatu berriak eraiki-ta, nola beste edozein arrazoia dela eta.

2. Handiketa batera egin daiteke berriketa batekin eta, beharizanez gero, zatizko eraisketarekin ere bai.


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Artículo 131.—Intervenciones constructivas de nueva planta

Se consideran intervenciones que dan origen a construccio-nes de nueva planta las obras que constituyen construcciones noexistentes con anterioridad y que no pueden incluirse en la cate-goría de reedificación, aún cuando la nueva edificación surja sobreuna superficie anteriormente ocupada por otro edificio ya demolido.

Artículo 132.—Definiciones comunes a todas las ordenanzasde uso de las áreas residenciales degradadas

1. Unidad edificatoria:

Se entiende por unidad edificatoria al conjunto de construc-ción principal y espacio libre vinculado.

Las intervenciones constructivas de rehabilitación y las reha-bilitaciones de unidades edificatorias estarán siempre referidas alconjunto de los siguientes elementos:

— La construcción principal de uso predominante residencialdestinado a vivienda.

— Los locales situados en planta baja si los hubiere.

— Los sótanos si los hubiere.

— El espacio libre vinculado a la construcción principal des-tinado a huertos y jardines.

Los espacios libres vinculados a la edificación principal tienenla consideración de unidad edificatoria; no tendrán en ningún casocarácter de patrimonio urbanizado y por tanto no se consideraráncomo intervención urbanizadora de rehabilitación.

2. Baquetilla:

Se entiende por baquetilla al elemento de metal, madera o cual-quier otro material de carpintería, vertical u horizontal que formaen una ventana los recuadros de asiento de los cristales.

3. Cierre:

Se define como cierre el elemento separador de propiedades,de alma llena y opaca, y de una altura máxima de un metro medi-da desde la rasante.

Se podrán formar en:

— Separadores de huertos con huertos

— Separadores de huertos con caminos interiores

— Separadores de huertos con espacios públicos y viales

— En cierres de parcelas de viviendas unifamiliares

4. Valla:

Se define como valla el elemento separador de los espacios deespacios de configuración abierta que permite el paso visual y obsta-culiza el paso físico, de una altura máxima de dos metros sobre rasante.

Si la valla es complemento del cierre nunca se superará entreambos la altura de dos metros sobre rasante.

Se podrá utilizar en los mismos casos que los cierres, y úni-camente se podrá utilizar la valla sin cierre cuando la rasante deun lado y otro de la valla sea la misma. En otro caso será nece-sario cierre solo o cierre más valla.

5. Defensa:

Se define como defensa a todo bordillo, encintado o separa-dor entre dos pavimentos o entre pavimento y zona ajardinada.

Se utilizarán en todos aquellos lugares donde los jardines pri-vados o públicos estén delante de las fachadas de las viviendas.En estos casos se prohíbe la colocación de cierres y vallas.

TÍTULO VNORMAS PARTICULARES PARA CADA CLASE DE SUELO

CAPÍTULO 1

SUELO URBANO


Constituyen el suelo urbano los terrenos que se delimitan comotales en los planos de clasificación del suelo, con la ordenación y cali-ficación pormenorizada contenida en los planos de zonificación, enlos que se delimita la división en zonas de ordenanza a efectos deaplicación de la normativa específica establecida en este capítulo.

131. artikulua.—Oin berriko eraikuntza esku-hartzeak

Oin berriko eraikuntza esku-hartzeak dira aurrean ez daudeneraikinak egiteko lanak eta berregiketak izan ezin direnak, nahizeta eraikin berria lehen jadanik eraitsitako beste eraikin batek har-tzen zuen azalera baten gainetik sortu.

132. artikulua.—Bizitegi-area degradatuak erabiltzeko orde-nantza guztietarako definizioak

1. Eraikin-unitatea:

Eraikin-unitatea da eraiki nagusiak eta hari loturiko espazio libre-ak osatzen duten multzoa.

Birgaikuntzarako esku-hartzeak eta eraikin-unitateen birgai-kuntzak osagarri hauen multzoari buruzkoak izango dira beti:

— Eraikin nagusia, erabilera nagusia bizitegirakoa duena, xedeaetxebizitza izatea duena.

— Beheko solairuko lokalak, horrelakorik baldin badago.

— Sotoak, horrelakorik baldin badago.

— Eraikin nagusiari lotutako espazio librea, xedea ortu eta lora-tegi izatea duena.

Eraiki nagusiari loturiko espazio libreak erakin-unitatea dira;ez dira, ordea, sekula izango ondare urbanizatua eta, horren ondo-rioz, ezin izango dira birgaikuntzarako esku-hartzetzat jo.

2. Baketilla:

Baketilla da metalezko zurezko edo zurgintzako beste edozeinmaterialez egindako osagarri bat, bertikala zein horizontala, leihobatean kristalak ezartzeko laukiak osatzen dituena.

3. Itxiera:

Itxiera da jabetzak banatzeko elementua, arima bete eta opa-kua duena, gehienez metro bat luze, sestratik neurtuta.

Itxierak hauetan eratu daitezke:

— Ortuen arteko banatzaileetan.

— Ortuen eta barne bideen banatzaileetan.

— Ortuen eta tarte publikoen eta bideen banatzaileetan.

— Bizitza bakarreko etxebizitzen partzelen itxieretan.

4. Hesia:

Hesia da konfigurazio irekia duten espazioak banatzen dituenelementua; bistari igarotzen uzten dio, baina igarotze fisikoa ozto-patzen du eta gehienez bi metro luze da sestraren gainean.

Hesia itxieraren osagarria bada, biek batera ez dute sekula gain-dituko bi metroko luzera sestraren gainean.

Itxierak erabiltzen diren kasu berberetan erabiliko da hesia.Hesiaitxierarik gabe kasu bakar batean erabili ahal izango da: hots, hesia-ren alde bietan sestra berbera denean. Bestela, itxiera bakarrik edoitxiera eta hesia erabili beharko dira batera.

5. Defentsa:

Defentsa da zintarria, edo zoladura bi edo zoladura bat eta lora-tegia banatzen dituen elementua.

Lorategi publiko zein pribatuak etxebizitzen fatxaden aurreandauden leku guztietan erabiliko dira, horrelako kasuetan debeka-turik baitago itxierak eta hesiak jartzea.

V. TITULUALURZORU MOTA BAKOITZERAKO ARAU ZEHATZAK

1. KAPITULUA

HIRI-LURZORUA


Hiri-lurzorukoak dira lurzorua sailkatzeko planoek horrelaxemugatzen dituzten lurrak. Haien antolamendua eta kalifikaziozehaztua zonakatze-planoek dakartzate, ordenantza-zonen bana-keta egiteaz gain, kapitulu honetako arau zehatzak aplikatzeari be-gira.


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Artículo 134.—Desarrollo del suelo urbano

En aplicación de las determinaciones establecidas en este PlanGeneral el suelo urbano se desarrollará por:

1. Suelo urbano consolidado:

Todos los terrenos clasificados como suelo urbano consolidadoestán incluidos en alguna de las siguientes actuaciones, a efec-tos de establecer las condiciones para su desarrollo:

— Actuaciones directas: terrenos en los que son de aplicacióndirecta las ordenanzas particulares, sin necesidad de pla-neamiento o instrumentos de gestión adicionales.

— Actuaciones aisladas: parcelas susceptibles de edificaciónque sólo requieran para adquirir la condición de solar la rea-lización, previa o simultánea a la edificación, de las obrascomplementarias de urbanización.

— Ámbitos con planeamiento incorporado: ámbitos de suelourbano para los que se ha desarrollado un instrumento deplaneamiento específico y cuyas determinaciones de orde-nación pormenorizada el Plan General asume.

Sin perjuicio de las restantes condiciones establecidas en estanormativa, el derecho a edificar sólo se podrá ejercer cuando losterrenos hayan adquirido la condición de solar, para lo cual han decontar como mínimo con los siguientes servicios:

— Acceso peatonal y rodado pavimentado y de uso públicoen todas las vías a que la parcela de frente.

— Abastecimiento de agua potable y evacuación de aguas resi-duales a la red de alcantarillado.

— Suministro de energía eléctrica.

Todos ellos con las condiciones mínimas establecidas y en situa-ción de prestar servicios por estar conectados suficientemente, ensu caso, con las redes municipales correspondientes.

La ejecución simultánea de la urbanización y la edificación sólopodrá autorizarse en los términos señalados en esta normativa.

2. Suelo urbano no consolidado:

Los terrenos clasificados como suelo urbano no consolidadoestán incluidos en alguna de las siguientes clases, a efectos de esta-blecer las condiciones para su desarrollo:

— Suelo urbano no consolidado con ordenación detallada:

• Ámbitos sobre los que está prevista la transformación urba-nística, para los que el Plan General establece la ordenaciónpormenorizada, delimitando unidades de ejecución.

• Parcelas de suelo urbano para las que el Plan General per-mite un incremento de edificabilidad sobre la existente,pudiendo materializarse por aplicación directa de la orde-nanza.

— Ámbitos de suelo urbano no consolidado con planeamientoincorporado: ámbitos de suelo urbano que cuentan con Planespecial tramitado pero que no se ha desarrollado y cuyasdeterminaciones de ordenación pormenorizada el Plan Gene-ral asume.

La delimitación de terrenos destinados a la red dotacional desistemas generales en suelo urbano no consolidado, a los efectosestablecidos en el artículo 78 de la Ley 2/2006 del suelo y urba-nismo, es la contenida en los planos de ordenación de este PlanGeneral.

Artículo 135.—Zonas de ordenanza

Las zonas de ordenanza desarrolladas en este capítulocorresponden a los distintos ámbitos delimitados gráficamente enlos planos de ordenación del Plan General; las condiciones espe-cíficas de cada ordenanza se recogen en las fichas incluidas eneste Plan General.

El Plan General establece en suelo urbano las siguientes zonasde ordenanza:

— Manzana cerrada con patio.

— Manzana en bloque.

— Bloque lineal.

134. artikulua.—Hiri-lurzorua garatzea

HAPO honetako zehaztapenak aplikaturik, bada, hiri-lurzoruahonela garatuko da:

1. Hiri-lurzoru finkatua:

Hiri-lurzoru finkatuko lur guztiak daude hurrengo jarduketeta-ko batean sarturik, garatzeko eskakizunak ezartzeari begira:

— Jarduketa zuzenak.Jarduketa zuzeneko lurretan zuzen-zuzenaplikatuko dira ordenantza zehatzak, beste araubide edokudeatzeko tresna gehigarriren beharrik gabe.

— Jarduketa isolatuak. Jarduketa isolatuetarakoak izangodira eraiki egin daitekeen partzelak, zeinek, orube izateko,eskakizun hau bakarrik bete behar duten: eraikitzearekin bate-ra edo eraiki baino lehen, urbanizatzeko lan osagarriak egi-tea.

— Plangintza zehaztuko eremuak. Hiri-lurzoruko eremuakizango dira, zeinei begira araubide zehatzeko tresna gara-tu den, tresna horretako zehaztapenak HAPOk bere gainhartzen dituelarik.

HAPO honetako gainontzeko eskakizunei kalterik egin gabe,eraikitzeko eskubidea lurrak orube direnean bakarrik garatu ahalizango da eta, horretarako, lurrek gutxienez honako zerbitzuak edu-ki behar dituzte:

— Oinezkoentzako eta ibilgailuetarako sarbide zolatua eta denonerabiltzekoa, partzelak aurpegia duen bide guztietan.

— Ur edangarriaren hornidura eta hondar-uren kanporaketaestolderia-sarera.

— Indar elektrikoaren hornidura.

Zerbitzu horiek guztiek gutxieneko eskakizunak beteko dituz-te eta zerbitzua emateko prest egon beharko dira, nahiko konek-taturik, behar izanez gero, udal sareekin.

Urbanizazioa eta eraikuntza aldi berean egitea arau hauek ezar-tzen duten moduan bakarrik baimenduko da.

2. Hiri-lurzoru finkatugabea:

Hiri-lurzoru finkatugabeko lurrak mota hauetako batean sar-turik daude, garatzeko eskakizunak ezartzeari begira:

— Antolamendu xehatuko hiri-lurzoru finkatugabea

• Honelako eremuetan aurreikusirik dago hirigintza eralda-keta eta HAPOk horretarako araubide zehatza ezartzendu, egikaritze-unitateak mugatuz.

• Honelako partzelak hiri-lurzorukoak dira eta HAPOk bai-mendu egiten die eraikigarritasuna handitzea, ordenantzazuzen-zuzen aplikaturik.

— Plangintza zehaztuko hiri-lurzoru finkatugabea. Honelakoeremuak hiri-lurzorukoak dira eta plan berezia dute, izapi-deturik, baina garatzeke. Dena delarik, HAPOk bere gainhartzen ditu plan berezi horren zehaztapenak.

Hiri lurzoru finkatugabeko sistema orokorren dotaziozko sare-rako diren lurren mugaketa, Lurzoru eta Hirigintzari buruzko2/2006 Legeko 78. artikulua bete nahian, HAPO honetako antola-mendu-planoek ezartzen dute.

135. artikulua.—Ordenantza zonak

Kapitulu honetako ordenantza-zonak HAPOko antolamendu-planoek grafikoen bidez mugatzen dituzten eremuei dagozkie. Orde-nantza bakoitzeko eskakizun bereziak HAPO honetako fitxekdakartzate.

HAPOk ordenantza-zona hauek ezartzen ditu hiri-lurzoruan:

— Etxadi itxia, patio eta guzti.

— Blokeko etxadia.

— Bloke lineala.


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— Bloque abierto.

— Residencial en hilera.

— Ciudad jardín.

— Equipamiento.

— Zonas verdes y espacios libres.

Artículo 136.—Zonas desarrolladas por planeamiento incor-porado

1. En el suelo urbano se han delimitado ámbitos cuya orde-nación está regulada por figuras de planeamiento redactadas endesarrollo del Plan General que se revisa o de planes anterioresy que el Plan General asume.

Se han delimitado los siguientes ámbitos:

— URPI-1. Plan Especial del Casco Viejo.

— URPI-2. Plan Parcial Los Llanos.

— URPI-3. Plan Parcial Repélega.

— URPI-4. Modificación del Plan general en la zona sur.

— URPI-5. Ikastola Astileku.

2. En todos estos ámbitos serán de aplicación las determi-naciones de ésta Normativa urbanística, contenidas en los TítulosI, II, III y IV.

3. Las condiciones particulares por las que se rigen estosámbitos son las correspondientes al planeamiento que las desa-rrolla, detalladas en los documentos de planeamiento originales cuyasreferencias se relacionan en las fichas correspondientes.

4. Las representaciones gráficas que figuran en los planosde ordenación tienen exclusivo valor de mera referencia de la situa-ción del ámbito de planeamiento en relación con la ciudad.Las deter-minaciones gráficas de la ordenación son las que expresamentese reflejan en los planeamientos de origen por aquel.

Artículo 137.—Suelo urbano no consolidado con ordenacióndetallada

1. Suelo urbano no consolidado incluido en unidades de eje-cución:

El Plan General establece la ordenación detallada de los ámbi-tos de suelo urbano sometidos a transformación, delimitando uni-dades de ejecución para su desarrollo; además se establecen lascondiciones específicas para la ordenación de cada ámbito deli-mitado, que permitirían la modificación de la ordenación propuestamediante la tramitación de un Plan especial.

2. Suelo urbano no consolidado por incremento de la edifi-cabilidad urbanística:

La aplicación directa de la ordenanza en suelo urbano permi-te, en algunas parcelas, incrementar la edificabilidad sobre la pre-via existente.En aplicación del artículo 11.3.b.2 de la Ley 2/2006 delsuelo y urbanismo, estas parcelas tienen la consideración de sue-lo urbano no consolidado, siendo de aplicación las determinacionescontempladas en el artículo único de la Ley 11/2008 y 3 del Decre-to 105/2008 de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006.

Artículo 138.—Plazos para edificar

1. Suelo urbano consolidado:

Los propietarios de terrenos de suelo urbano consolidado debe-rán cumplir con el deber de edificación establecido en el artículo189 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo del País Vasco en lossiguientes plazos:

a) Cuando los terrenos tuvieran la condición de solar en unplazo máximo de cuatro años a partir de la aprobación definitivade este Plan General.

b) Cuando los terrenos estuvieran incluidos en actuacionesaisladas, en un plazo máximo de dos años desde que alcancen lacondición de solar.

c) Cuando los terrenos tuvieran la calificación de equipamientoprivado en el plazo de un año desde la aprobación definitiva de estePlan General.

— Bloke irekia.

— Ilarako bizitegia.

— Lorategi-hiria.

— Ekipamenduak.

— Berdeguneak eta espazio libreak.

136. artikulua.—Plangintza zehaztuak garatutako zonak

1. Hiri-lurzoruan eremu batzuk mugatu dira, zeinen antola-mendua HAPO berrikustearen ondoriozko edo HAPOk bere gainhartzen dituen aurreko plan zaharrago batzuen plangintza-figurekezartzen duten.

Eremu hauek bereiztu dira:

— 1. PZHL: Alde Zaharreko Plan Berezia.

— 2. PZHL: Los Llanos aldeko Plan Partziala.

— 3. PZHL: Repelegako Plan Partziala.

— 4. PZHL: Plan Orokorra Hegoaldean aldatu.

— 5. PZHL: Astileku ikastola.

2. Eremu horietan guztietan beteko dira HAPO honen I, II,III eta IV. tituluetako arauak.

3. Eremu horiek arautzen dituzten eskakizun bereziak gara-tzen dituen planari dagozkio, zehatz-mehatz azaltzen dira plangintza-agiri jatorrizkoetan eta haien erreferentziak fitxetan agertzen dira.

4. Antolamendu-planoetako grafikoak araututako eremuahiriari dagokionez non dagoen kokaturik azaltzeko baino ez dira.Antolamenduaren zehaztapen grafikoak jatorrizko araubideetan ager-tzen dira.

137. artikulua.—Antolamendu xehatua duen hiri-lurzoru fin-katugabea

1. Egikaritze-unitateetan sartutako hiri-lurzoru finkatuga-bea:

HAPOk antolamendu zehatza ezartzen die eraldatu beharre-ko hiri-lurzoruei, garatzeko egikaritze-unitateak mugatuz. Horretazgain, eremu mugatu bakoitzak bete beharreko eskakizun zehatzakere ezartzen ditu, proposatutako antolamendua plan berezi batenbitartez aldatu ahal izateko.

2. Hirigintza-eraikigarritasuna handituta finkatu gabeko hiri-lurzorua:

Hiri-lurzoruan ordenantza zuzen-zuzen aplikaturik, hainbat par-tzelatan handitu egin daiteke eraikigarritasuna. Lurzoruari eta Hiri-gintzari buruzko 2/2006 Legeko 11.3.b.2 atala aplikaturik, horrelakopartzelak hiri-lurzoru finkatugabekoak dira eta aplikagarriak zaiz-kie 11/2008 Legeko artikulu bakarra eta 2/2006 Legea garatzekopremiazko neurriei buruzko 105/2008 Dekretuko 3. artikulua.

138. artikulua.—Eraikitzeko epeak

1. Hiri-lurzoru finkatuan:

Hiri-lurzoru finkatuko lurren jabeek Lurzoruari eta Hirigintzariburuzko 2/2006 Legeko 189. artikuluko eraiki beharra bete behar-ko dute, honako epeetan bete ere:

a) Lurrak orube direnean, gehienez lau urtetan, HAPO haubehin betiko onartzen denetik hasita zenbatuta.

b) Lurrak jarduketa isolatuetan sarturik daudenean, gehienezbi urtetan, lurrak orube bilakatzen direnetik hasita zenbatuta.

c) Lurrak ekipamendu pribatuak direnean, gehienez urtebeteanHAPO hau behin betiko onartzen denetik hasita zenbatuta.


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2. Suelo urbano no consolidado:

Los propietarios de terrenos incluidos en suelo urbano no con-solidado con ordenación detallada, incluidos en unidades de eje-cución, deberán cumplir con el deber de edificar en un plazo máxi-mo de cuatro años a contar desde que los terrenos reúnan lacondición de solar.

No se establece plazo para que las parcelas de suelo urba-no no consolidado por incremento de la edificabilidad urbanísticamaterialicen el incremento de edificabilidad atribuido por el PlanGeneral, debiendo ser en el momento en que éste se pretenda rea-lizar cuando deba procederse al levantamiento de las cargas corres-pondientes.

Artículo 139.—Incumplimiento del deber de edificar

El incumplimiento del deber de edificar habilitará al Ayunta-miento para expropiar la parcela o el solar, y proceder a la ejecu-ción del planeamiento en los términos establecidos en los artícu-los 190 a 193 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo.

CAPÍTULO 2

SUELO URBANIZABLE


Constituyen el suelo urbanizable los terrenos que este PlanGeneral así clasifique y se delimiten como tales en los planos declasificación de suelo.

Artículo 141.—Desarrollo del suelo urbanizable sectorizado

El Plan General de Ordenación Urbana incluye en suelo urba-nizable sectorizado tanto los ámbitos que cuentan con Plan Par-cial en desarrollo como los sectores cuya incorporación al desa-rrollo urbano es prioritaria dentro del suelo urbanizable, estableciendolas condiciones particulares de cada uno de ellos en la corres-pondiente ficha.

1. Suelo urbanizable con Plan Parcial en desarrollo:

Comprende aquellos sectores de suelo urbanizable delimita-dos por el Plan General de Ordenación Urbana que se revisa y quecuentan con planeamiento parcial aprobado y en ejecución que esasumido por este Plan General de Ordenación Urbana incorpo-rándolo a esta clase de suelo.

— UZPI-1. Plan Parcial Los Hoyos: Residencial.

— UZPI-2. Plan Parcial del sector servicios SS-1: Servicios.

— UZPI-3. Plan Parcial del Sector SI-A2: Industrial.

En todos estos ámbitos serán de aplicación las determinacionesde ésta Normativa urbanística, contenidas en los Títulos I, II, III,y IV.

Las condiciones particulares por las que se rigen estaszonas serán las establecidas por el planeamiento que las desarrolla,detalladas en los documentos de planeamiento originales cuyasreferencias se relacionan en las fichas correspondientes.

2. Suelo urbanizable sectorizado:

a) El Plan General delimita los siguientes sectores de sue-lo urbanizable:

— SUZ-1.R Vicios: Residencial.

— SUZ-2.I: Industrial.

b) La ficha de cada sector contiene las determinaciones espe-cíficas relativas a superficie, uso, aprovechamiento, asignación desistemas generales, programación y gestión, estableciendo con-diciones particulares para el planeamiento de desarrollo.

c) La delimitación de los sistemas generales incluidos o ads-critos al suelo urbanizable, a los efectos establecidos en el artícu-lo 79 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo, es la contenida enlos planos de ordenación de este Plan General.

d) Para el desarrollo de cada sector, cuando el Plan Gene-ral no contenga la ordenación pormenorizada, será necesaria laredacción de un Plan Parcial.

2. Hiri-lurzoru finkatugabean:

Hiri-lurzoru finkatugabeko, antolamendu zehatzeko eta egi-karitze-unitateetan sarturiko lurren jabeek eraiki beharra bete behar-ko dute gehienez lau urtetan, lurrak orube bilakatzen direnetik hasi-ta zenbatuta.

Ez da, ordea, eperik zehazten, hirigintza eraikigarritasuna han-ditzearen ondorioz sortzen diren hiri-lurzoru finkatugabeko partzelekHAPOk baimentzen dien eraikigarritasunaren handiketa hori gau-za dezaten eta handiketa egin nahi denean kendu beharko dira kar-gak.

139. artikulua.—Eraiki beharra ez betetzea

Eraiki beharra bete ezean, Udalak partzelaren edo orubearenjabetza kendu ahal izango du eta araubidea Euskadiko Lurzorua-ri eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen190.etik 193.era bitarteko artikuluetan ezarri bezala betearazi.

2. KAPITULUA

LURZORU URBANIZAGARRIA


Lurzoru urbanizagarrikoak dira HAPO honek horrela sailkatzendituen lur guztiak eta lurzorua sailkatzeko planoek horrelaxemugatzen dituenak.

141. artikulua.—Lurzoru urbanizagarri sektorizatua garatzea

HAPOk lurzoru urbanizagarrian sartzen ditu hala plan partzialbat garatu bidean daukaten eremuak nola beste sektore batzuk,hiri garapenean berehala sartu beharrekoak, eta horietako bakoi-tzaren eskakizun bereziak ezartzen ditu, zein bere fitxan.

1. Plan partziala garatzen ari den lurzoru urbanizagarria:

Plan partziala garatzen ari den lurzoru urbanizagarriak berraz-tertzen ari den HAPO zaharrak mugatutako eta HAPOk bere gainlurzoru urbanizagarri gisara hartutako plan partziala onarturik etaegikaritzean daukaten lur urbanizagarriko lurzoruak hartzen ditu.

— 1. PZLU. Los Hoyos plan partziala. Bizitegirako erabilera.

— 2. PZLU. 1. zerbitzu sektoreko (ZS) plan partziala. Zerbitzuerabilera.

— 3. PZLU. A2 industria-sektoreko plan partziala. Industria era-bilera.

Eremu horietan guztietan beteko dira HAPO honen I, II, III etaIV. tituluetako arauak.

Zona horiek arautzen dituzten eskakizun bereziak garatzendituen planek ezartzen dituzte, jatorrizko planeko agirietan ager-tzen dira eta haien erreferentziak fitxetan ere azaltzen dira.

2. Lurzoru urbanizagarri sektorizatua:

a) HAPOk lurzoru urbanizagarriaren bi sektore hauek bereiz-tu ditu:

— LUS- 1. B Vicios. Bizitegirako erabilera.

— LUS-2.I. Industria erabilera.

b) Sektore bakoitzaren fitxak azalera, erabilera, baliakuntza,sistema orokorren esleipen, programazio eta kudeaketari buruzkozehaztapen zehatzak dakartza eta eskakizun bereziak ere ezar-tzen dizkie garatzeko planei.

c) Lurzoru urbanizagarriko sistema orokorren mugaketa,Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 79.artikuluak agin-du bezala, HAPO honetako antolamendu-planoek ezarritakoa da.

d) Sektore bakoitza garatzeko, baldin eta HAPOk antolamenduzehatzik ez badakar, plan partziala idatzi beharko da.


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e) Los Planes Parciales, al delimitar el ámbito del sector quedesarrollan y cambiar de escala de trabajo respecto de la del PlanGeneral, podrán contener una variación en la superficie de sueloincluida en el sector de un 5% por exceso o por defecto de la quese le asigne en los documentos del Plan, sin que ello suponga modi-ficación del mismo ni de su aprovechamiento urbanístico.

f) Los Planes Parciales que establezcan la ordenación delos sectores de suelo urbanizable deberán recoger todas las medi-das protectoras, correctoras y compensatorias y programa de super-visión contenidos en el Estudio de evaluación conjunta de impac-to ambiental, con el grado de detalle suficiente para garantizar suefectividad.

Artículo 142.—Régimen transitorio de edificación en suelourbanizable sectorizado

En suelo urbanizable sectorizado, mientras que no se aprue-be la ordenación detallada, no podrán realizarse obras ni instala-ciones, salvo las correspondientes a las infraestructuras territoriales,así como a los sistemas generales definidos por el Plan General,y siempre mediante la formulación y aprobación de un Plan.

Podrán autorizarse usos y obras de carácter provisional queno sean incompatibles con el uso previsto para el sector ni pue-dan dificultar su ejecución, siempre que se justifique su necesidady se acredite su carácter temporal, con las condiciones estableci-das en el artículo 36 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo.

Las obras ejecutadas para usos provisionales habrán de serlas mínimas imprescindibles para permitir instalaciones fácilmen-te desmontables. No se admiten como usos provisionales los resi-denciales ni los industriales.

Artículo 143.—Plazos para edificar

Los propietarios de terrenos incluidos en suelo urbanizable,deberán cumplir con el deber de edificar establecido en la Ley 2/2006del suelo y urbanismo en el plazo establecido en los respectivosinstrumentos de planeamiento de desarrollo; en su defecto seránde aplicación los plazos establecidos en esta normativa para el sue-lo urbano no consolidado con ordenación detallada.

Artículo 144.—Edificación y urbanización simultáneas

1. Podrá ejercerse el derecho a edificar antes de que con-cluya la ejecución de las obras de urbanización del correspondientedel Plan Parcial siempre que se concurran las siguientes condiciones:

a) Que se haya aprobado definitivamente el Proyecto de Urba-nización.

b) Que por el estado de realización de las obras de urbani-zación, la Administración considere previsible que, a la terminaciónde la edificación, la totalidad de las parcelas de la correspondien-te etapa del Plan parcial cuenten con todos los servicios necesa-rios para tener la condición de solar.

c) Que se preste fianza en cualquiera de las formas admiti-das por la legislación local en cuantía suficiente para garantizar has-ta el 50% de la ejecución de las obras necesarias para completarla totalidad de la urbanización de la correspondiente del Plan Par-cial, así como para conectar todos sus servicios con las redes via-rias y de servicios locales.

d) Que en el escrito de solicitud de licencia el promotor secomprometa a no utilizar la construcción hasta que no estén con-cluidas las obras de urbanización y a establecer tal condición enlas cesiones de derecho de propiedad o de uso que se lleven a efec-to para toda o parte de la edificación.

2. El incumplimiento del deber de urbanización simultáneaa la edificación comportará la declaración de caducidad de la licen-cia, sin derecho a indemnización, impidiéndose el uso de lo edifi-cado, sin perjuicio del derecho a los terceros adquirientes al resar-cimiento de los daños y perjuicios que se les hubiesen irrogado.Asimismo comportará la pérdida de la fianza a que se refiere el apar-tado anterior.

3. En cualquier caso la adquisición definitiva de los derechosa la edificabilidad urbanística y a edificar estarán subordinados alcumplimiento del deber de urbanizar.

e) Plan partzialek, garatzen duten sektorearen eremuamugatzen dutenez gero eta HAPOren lan-eskala aldatzen dutenezgero, aldatu egin dezakete, %5ean aldatu ere, sektorean sartuta-ko lur azaleraren neurria, planeko agiriek esleitutakoari %5 hori gehi-tuta ala kenduta. Horrek, hala eta guztiz, ez du plana aldatuko, ezeta hirigintza baliakuntza ere.

f) Lur urbanizagarriaren sektoreak antolatzen dituzten planpartzialek ingurumen-eragina batera ebaluatzeko azterlanak dakar-tzan neurri babesgarri, zuzengarri eta konpentsagarri guztiak etagainbegiratze-egitaraua azaldu beharko dituzte, behar bezalazehazturik eraginkorrak izan daitezen.

142. artikulua.—Eraikuntzaren jaurpide behin-behinekoa lur-zoru urbanizagarri sektorizatuan

Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan, antolamendu zehaztuaonartu gabe dagoen bitartean, ezin da egin ez lanik ez eta insta-laziorik ere, lurraldeko azpiegiturei eta HAPOk definitzen dituen sis-tema orokorrei dagozkienak izan ezik, beti ere plan bat idatzi etaonartuta.

Behin-behineko erabilerak eta lanak, ordea, baimendu ahal izan-go dira, baldin eta bateragarriak badira sektorerako aurreikusitakoerabilerarekin eta haren egikaritzea oztopatzen ez badiute behintzat,haien beharra ondo justifikaturik eta aldi baterakoak direla ziurtatuzgero eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 36. arti-kuluak ezartzen dituen eskakizunak bete behar direlarik.

Behin-behineko erabiletarako egiten diren lanak ezinbestekogutxienekoak izango dira, erraz desmuntatzeko instalazioak bai-mentzeko. Ez dira behin-behineko erabileratzat onartuko ez bizi-tegirakoa ez eta industria-erabilera ere.

143. artikulua.—Eraikitzeko epeak

Lurzoru urbanizagarriko lurren jabeek Lurzoruari eta Hirigin-tzari buruzko 2/2006 Legeak ezartzen duen eraiki beharra bete behar-ko dute, garatzeko planek agintzen duten epean. Hori bete ezean,HAPO honek antolamendu xehatua duen hiri-lurzoru finkatugabe-rako ezartzen dituen epeak bete beharko dituzte.

144. artikulua.—Aldi berean eraiki eta urbanizatzea

1. Eraikitzeko eskubidea plan partzialeko urbanizazio-lanakbukatu baino lehen erabili ahal izango da, baldin eta eskakizun hauekbetetzen badira:

a) Urbanizatzeko proiektua onarturik edukitzea.

b) Urbanizatzeko lanen egoera kontuan hartuta, Adminis-trazioak aurreikustea, behin eraikuntza bukatuta, plan partzialekokasuko aldiko partzela guztiek orube izateko zerbitzu guztiak edu-kiko dituztela.

c) Fiantza eratzea, toki administrazioak onartzen dituen for-metako edozein erabiliz, eta fiantza horren zenbatekoa nahikoa iza-tea plan partzialeko urbanizazio guztia osatzeko behar direnlanen %50 bermatzeko eta haren zerbitzu guztiak bideen eta toki-ko zerbitzuen sareekin lotzeko.

d) Lizentzia eskatzeko idazkian sustatzaileak konpromisohauek egitea: batetik, ez duela eraikuntza erabiliko urbanizatzekolanak bukatu arte, eta bestetik, eskakizun hori ezarriko duela erai-kuntza oso edo haren zati baten jabetza edo erabilerarako esku-bidearen lagapenetan.

2. Eraikitzearekin batera urbanizatu beharra ez betetzeak berezekarriko du lizentzia iraungi dela deklaratzea, kalte-ordainik jaso-tzeko eskubiderik gabe. Gainera, debekatu egingo da eraikitakoaerabiltzea, baina hirugarren eskuratzaileek eskubidea izango dutepairatu dituzten kalte-galeren ordaina jasotzeko.Horretaz gain, aurre-ko atalak aipatzen duen fiantza galdu egingo da.

3. Edonola ere, hirigintza-eraikigarritasunerako eta eraikitzekoeskubideak behin betiko eskuratzea urbanizatu beharraren men-de egongo da.


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CAPÍTULO 3

SUELO NO URBANIZABLE


Constituyen el suelo no urbanizable los terrenos que el PlanGeneral así clasifique y se delimiten como tales en los planos declasificación del suelo.

Artículo 146.—Destino

Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable están des-tinados a sistemas generales de espacios libres y dotacionales. Nopodrán ser destinados a fines distintos de los propios del sistemageneral y del agrícola, forestal y en general de los vinculados a lautilización racional de los recursos naturales, conforme a lo esta-blecido en la legislación urbanística y sectorial que los regule, sinperjuicio de lo dispuesto en el presente capítulo.

Las actividades a desarrollar deberán asegurar la preserva-ción de los ecosistemas y valores agrarios existentes, respetandola capacidad agrológica de los suelos.

Artículo 147.—Carácter de las limitaciones

Cualquiera que sea su protección, el suelo no urbanizable care-ce de aprovechamiento urbanístico.Las edificaciones e instalacionespermitidas en estas normas lo son en razón del fomento y protecciónde los usos propios de esta clase de suelo o de los que están aso-ciados al mismo, así como de la regulación y control de aquellosque resultan incompatibles con el medio urbano.

Las limitaciones a la edificación, al uso y a las transformacionesque sobre el suelo no urbanizable imponen estas Normas urba-nísticas, o las que se dedujeran por aplicación posterior de las mis-mas, no conferirán derecho a indemnización alguna salvo en el casode que constituyan una vinculación singular que origine la dismi-nución del valor inicial que poseyeran los terrenos por el rendimientorústico que les sea propio por su explotación efectiva.

Artículo 148.—Condiciones generales para su desarrollo

Para el desarrollo de las previsiones del Plan General en sue-lo no urbanizable se podrán redactar, con carácter general, Pla-nes especiales, conforme a las determinaciones de los artículos72 y siguientes de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo.

Su objeto específico será el establecido en cada caso por estePlan General, en los planos de ordenación y en la documentaciónnormativa.

Su formulación, contenido y tramitación, se ajustarán a lo pre-visto en el artículo 97 de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo.

TÍTULO VI

INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN

CAPÍTULO 1

PATRIMONIO MUNICIPAL DE SUELO

Artículo 149.—Bienes integrantes

El Patrimonio municipal de suelo estará integrado por los siguien-tes bienes y recursos:

A) Bienes:

a) Los bienes patrimoniales municipales situados en terre-nos que el Plan General clasifique como suelo urbano y urbani-zable, excepto aquellos que, en virtud del título de su adquisición,estén afectados o vinculados a un fin específico, distinto o incom-patible con los legales del patrimonio público de suelo.

b) Los terrenos y los derechos obtenidos en la ejecución delplaneamiento urbanístico y en concepto de cesión gratuita de edi-ficabilidad urbanística y para dotaciones públicas, en especial loscorrespondientes a la participación municipal en las plusvalías gene-radas por la acción urbanística.

c) Los terrenos adquiridos en cualquier clase de suelo paraconstituir, mantener o incrementar el patrimonio municipal de suelo.

3. KAPITULUA

LURZORU URBANIZAEZINA


Lurzoru urbanizaezinekoak dira HAPO honek horrela sailka-tzen dituen lur guztiak eta lurzorua sailkatzeko planoek horrelaxemugatzen dituenak.

146. artikulua.—Erabilera

Lurzoru urbanizaezineko lurrak espazio libreen eta dotazioz-ko sistema orokorretarako erabiliko dira. Erabilera hauek soiliki edu-ki beharko dituzte, eta ez besterik: sistema orokorrarenak, neka-zaritza eta baso-sistemarenak eta, oro har, natura baliabideak arrazoizerabiltzeari loturiko sistemenak, beti ere hirigintza- eta sektorekolegeriarekin eta kapitulu honetan xedatutakoarekin bat etorriz.

Garatu beharreko jarduerek bermatu egin beharko dute neka-zaritza ekosistemei eta balioei eutsiko dietela eta lurzoruen gaita-sun agrologikoa errespetatuko dutela.

147. artikulua.—Mugapenen izaera

Babes-maila dena delarik ere, lurzoru urbanizaezinak ez duhirigintza-baliakuntzarik. Arau hauek baimentzen dituzten eraikuntzaeta instalazioak, lurzoru mota horretako erabilerak edo erabilera horieilotutako beste batzuk sustatu eta babesteko eta hiri-inguruarekinbateraezinak diren erabilerak arautu eta zaintzeko bakarrik bai-mentzen dira.

Hirigintza arau hauek lurzoru urbanizaezineko eraikuntzari, era-bilerari eta eraldaketei ezartzen dizkieten mugapenek, eta behinmugapen hori aplikatuta etor daitezkeen besteek ere, ez dute kal-te-ordainerako eskubiderik sortuko, baldin eta lurrek, beren ustia-penagatik duten nekazal errentamenduari esker duten hasierakobalioa behera dakarren lotura paregabea ez badira behintzat.

148. artikulua.—Garatzeko baldintza orokorrak

HAPOk lurzoru urbanizaezinerako aurreikusten duena gara-tu ahal izateko, oro har, plan bereziak idatzi ahal izango dira, Lur-zoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 72. artikulu eta ondo-rengoekin bat etorriz.

Haien xede zehatza HAPO honek ezarriko du kasuz kasu halaantolamendu-planoetan nola arauen agirietan.

Plan berezi horien formulazioak, edukiak eta izapidetzeak Lur-zoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 97. artikulua bete-ko dute.

VI. TITULUA

LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN MERKATUAN ESKU-HARTZEA

1. KAPITULUA

UDALAREN LURZORU ONDAREA (ULO)

149. artikulua.—Udalaren lurzoru-ondareko ondasunak

ULO honako ondasunek eta baliabideek osatuko dute:

A) Ondasunak:

a) HAPOk hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarritzat jotako lurre-tan dauden Udalaren ondareko ondasunak, salbuespena izanik,beren eskuratze-titulua dela bide, xede zehatz bati, beste xede batiedo lurzoruaren ondare publikoaren legezko erabilerekin baterae-zina den bati loturik edo horren mende daudenak.

b) Hirigintza-planak egikaritzerakoan eta hirigintza-eraiki-garritasunaren doako lagapen gisara eta herri dotaziorako gisaraeskuratutako lurrak eta eskubideak, eta bereziki Udalak hirigintza-egintzak sorrarazten dituen gainbalioetan duen partaidetzaridagozkionak.

c) Udalaren lurzoruen ondarea eratu, mantendu edo handi-tzeko edozein lurzoru motatan eskuratutako lurrak.


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d) Los terrenos adquiridos mediante expropiación, no afec-tados al uso o servicio público.

e) Los terrenos adquiridos por permuta con otros bienes delpatrimonio público de suelo.

f) Los bienes adquiridos mediante el ejercicio de los dere-chos de tanteo y retracto.

g) Las viviendas públicas de titularidad municipal o de cual-quier entidad dependiente del Ayuntamiento.

B) Recursos:

a) La cantidad consignada en los presupuestos municipalesanuales para el cumplimiento de las finalidades de los correspon-dientes patrimonios municipales de suelo.

b) Los ingresos derivados de la administración de los bieneso de la realización de actos de disposición de ellos, incluidos losde constitución onerosa de derechos de superficie.

c) Las cantidades abonadas en sustitución de la cesión delsuelo correspondiente a la participación municipal en las plusva-lías generadas por la acción urbanística.

d) Las cantidades ingresadas en concepto de multas coer-citivas, avales ejecutados y sanciones procedentes del ejercicio dela potestad tutelar, disciplinaria y sancionadora.

e) Créditos que tengan como garantía hipotecaria los bienesincluidos en el patrimonio municipal de suelo.

Artículo 150.—Destino

Los bienes no destinados a dotaciones públicas y los recur-sos integrantes del patrimonio municipal de suelo se destinarán pre-ferentemente a la construcción de viviendas sometidas a algún régi-men de protección pública. Además se podrán destinar a:

a) Adquisición de la propiedad de los bienes y derechos suje-tos a áreas de reserva municipal de suelo y a áreas sometidas alos derechos de tanteo y retracto.

b) Obras de rehabilitación o construcción de dotaciones públi-cas y sistemas generales en zonas degradadas.

c) Adquisición y promoción pública de suelo para activida-des económicas de fomento o interés público.

d) Rehabilitación del patrimonio histórico y cultural.

e) Construcción, rehabilitación o mejora de equipamientoscolectivos municipales.

CAPÍTULO 2

DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO

Artículo 151.—Bienes sujetos a los derechos de tanteo y re-tracto

Sin perjuicio de lo dispuesto en la correspondiente legislaciónsectorial, estarán sujetas al derecho de tanteo y, en su caso, deretracto por el Ayuntamiento las transmisiones onerosas de lossiguientes bienes inmuebles, sean terrenos, edificaciones o viviendas:

a) Los comprendidos en cualquier ámbito declarado fuera deordenación por el Plan General.

b) Los comprendidos en ámbitos sujetos a actuaciones derehabilitación, si así lo dispusiera el planeamiento especial corres-pondiente.

c) Los comprendidos en unidades de ejecución a los efec-tos de garantizar el cumplimiento de los objetivos de la ordenaciónurbanística, incrementar el patrimonio municipal del suelo o inter-venir en el mercado inmobiliario.

d) Las viviendas promovidas en cualquier régimen de pro-tección pública y, en su caso, sus garajes y locales anejos, duran-te todo el periodo de duración de la calificación.

Artículo 152.—Plazo de ejercicio

1. El plazo máximo de sujeción de las transmisiones de losbienes al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto será de ochoaños.

d) Herri erabileraren edo zerbitzuaren mende ez dauden etadesjabetzapenaren bidez eskuratu diren lurrak.

e) Lurzoruaren herri ondareko beste ondasun batzuekin tru-katurik eskuratu diren lurrak.

f) Lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubideenbitartez eskuraturiko ondasunak.

g) Udalaren edo Udalaren menpeko edozein erakunderen titu-laritateko etxebizitza publikoak.

B) Baliabideak:

a) Udal aurrekontuetan hainbat urtetan udalaren lurzoruenondareari begira kontsignatu den zenbatekoa.

b) Ondasunak administratzetik edo ondasunen xedea ezar-tzetik datozen diru-sarrerak, azaleraren eskubideak kostu bidez era-tzekoak barne daudela.

c) Udalak hirigintza-egintzak sorrarazten dituen gainbalioe-tan duen partaidetzari dagokion lurzoruaren lagapenaren ordezordaindutako zenbatekoak.

d) Isun koertzitibo, abal ejekutatu eta tutela-, disiplina- eta zeha-tzeko ahalak erabiltzetik datozen zigor gisara kobratutako zenba-tekoak.

e) Hipoteka-berma moduan Udal lurzoruen ondareko onda-sunak dituzten kredituak.

150. artikulua.—Erabilerak

Herri dotazioetarako ez diren ondasunak eta Udal lurzoruenondareko baliabideak herri babeseko etxebizitzak egitera erabili-ko dira gehienbat. Horretaz gain, hauetarako ere erabili ahal izan-go dira:

a) Lurzoruaren udal erreserbaren mendeko areen lehenta-sunez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubideen menpeko are-en mendeko ondasun eta eskubideen jabetza eskuratzeko.

b) Zona degradatuetan herri dotazioak edo sistema oroko-rrak birgaitzeko edo egiteko.

c) Administrazioak lurzorua eskuratu eta sustatu ditzan,herri sustapenerako edo herri intereseko ekonomi jarduerei begira.

d) Historia eta kultura ondarea birgaitzeko.

e) Udalaren ekipamendu kolektiboak egin, birgaitu edohobetzeko.

2. KAPITULUA

LEHENTASUNEZ EROSTEKO ETA ATZERA ESKURATZEKO ESKUBIDEAK

151. artikulua.—Lehentasunez erosteko eta atzera eskuratze-ko eskubideen menpeko ondasunak

Sektoreko legeria ere bete behar delarik, Udalari dagozkionlehentasunez erosteko eta, behar izanez gero, atzera eskuratze-ko eskubideen menpe egongo dira ondasun higiezin (lurrak, erai-kuntzak edo etxebizitzak) hauen kostuzko transmisioak:

a) HAPOk antolamendutik kanpo deklaraturiko edozein ere-mutan daudenak.

b) Berreraikitzeko jarduketen menpeko eremuetan daudenak,dagokien araubide bereziak hala xedatzen badu.

c) Egikaritze-unitateetan daudenak, hirigintza araubideabetetzeko, udalaren lurzoruen ondarea edo merkatu inmobiliario-an esku-sartzeko xedez.

d) Herri babesaren edozein erregimenak sustaturiko etxebi-zitzak eta, behar izanez gero, haien garajeak eta lokal erantsiak,sailkapenak dirauen denbora guztian.

152. artikulua.—Eskubideok erabiltzeko epea

1. Ondasunen transmisioak lehentasunez erosteko eta atze-ra eskuratzeko eskubideen menpe egongo dira gehienez zortzi urtez.


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2. Los propietarios de bienes inmuebles comprendidos en losámbitos referidos en el artículo anterior deberán comunicar al Ayun-tamiento la decisión de proceder a su enajenación onerosa, conexpresión del precio y la forma de pago proyectados y de las demáscondiciones esenciales de la transmisión prevista, así como el domi-cilio a efecto de notificaciones, a fin de posibilitar el ejercicio delderecho de tanteo.

3. Transcurrido el plazo a que se refiere el párrafo anteriorsin notificación de resolución expresa sobre el ejercicio del dere-cho de tanteo, se podrá proceder libremente a la enajenación pro-yectada.

4. Cuando no se hubiera efectuado la comunicación reque-rida en este artículo o se hubiera omitido en ella alguno de los con-tenidos legalmente preceptivos, así como cuando el precio satis-fecho por la transmisión resultase inferior o las condiciones menosonerosas que lo comunicado al Ayuntamiento, éste podrá ejerci-tar el derecho de retracto dentro del plazo de dos meses siguien-tes al día en que haya tenido conocimiento completo de la ena-jenación.

TÍTULO VII

PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

CAPÍTULO 1

PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

Artículo 153.—Objeto

El objeto de este Capítulo es la protección y conservación delos bienes inmuebles sobre la base de sus valores arquitectónicos,urbanísticos, históricos, artísticos, culturales, ambientales y pai-sajísticos.Se recogen tanto los edificios, zonas o enclaves con Decla-ración de Interés Cultural, como aquellos que se distingan espe-cialmente por sus características propias.

La inclusión en este Catálogo de los bienes por él identifica-dos implica su exclusión del régimen general de edificación forzosa,a la vez que les hace objeto de las exenciones fiscales, subven-ciones y demás beneficios que la legislación vigente concede a losbienes catalogados.

La entrada en vigor de este Catálogo implica asimismo paralos bienes en él incluidos su exclusión del régimen general de rui-nas, a la vez que la declaración de interés social abre la vía a laexpropiación forzosa, que eventualmente podría llevarse a cabo encaso de incumplimiento grave de los deberes de conservación quela Ley establece.

Artículo 154.—Ámbito

Las determinaciones del presente Capítulo son de aplicacióna todos los elementos incluidos en el Catálogo que forma parte delPlan General de Portugalete.

Las normas y definiciones que se establecen a continuaciónson complementarias de las determinaciones particulares y espe-cíficas de cada edificio incluidas en las fichas.

Artículo 155.—Niveles de protección

Se establecen tres niveles de protección:

— Integral.

— Estructural.

— Ambiental.

En cada uno de estos niveles se regulan los cambios de usoy las obras a realizar, conforme a los tipos de obras definidos enel Capítulo 2 del Título I de esta Normativa.

155.1. Protección Integral:

Tiene por objeto preservar las características arquitectónicasdel edificio, elemento, o enclave catalogado, su forma de ocupa-ción del espacio y los demás rasgos que contribuyen a singulari-zarlo como elemento relevante del patrimonio edificado. Será deaplicación a monumentos, edificios, elementos y espacios urbanosde gran valor arquitectónico o significación cultural.

2. Aurreko eremuetako ondasun higiezinen jabeek Udalari jaki-narazi beharko diote erabaki dutela ondasun horiek kostu bidez bes-terentzea eta honako hauek ere bai: horren prezioa, aurreikustenduten ordaintzeko modua, transmisioaren gainontzeko baldintza fun-tsezkoak eta beren bizilekua jakinarazpenak jasotzeko eta lehen-tasunez erosteko eskubidea erabili ahal izatea erraztu nahian.

3. Aurreko atalak aipatzen duen epea igarota, berariazko ebaz-penik jakinarazi ez bada lehentasunez erosteko eskubideaz, aska-tasun osoz besterendu ahal izango dira ondasunak, aurreikusi be-zala.

4. Artikulu honek eskatzen duen komunikazioa egiten ez bada,komunikazio horrek isildu badu legez ezinbestekoak diren edu-kietakoren bat, transmisioaren prezioa Udalari jakinarazitakoa bai-no merkeagoa bada edo baldintzen kostua Udalak jakinarazitakoabaino merkeagoa bada, Udalak erabili ahal izango du atzera esku-ratzeko eskubidea, besterentzearen berri osoa jakin duen eguna-ren ondoko bi hilabeteetan.

VII. TITULUA

KULTUR ONDAREA BABESTEA

1. KAPITULUA

KULTUR ONDAREA BABESTEA

153. artikulua.—Xedea

Kapitulu honen xedea da ondasun higiezinak babestu eta zain-tzea, horretarako oinarri hartuta haien arkitektura, hirigintza, his-toria, arte, kultura, ingurumen eta paisaia balioak. Kapitulu honek,beraz, kultur intereseko deklarazioa duten ondasunak eta beren ezau-garriengatik bereziki nabarmentzen direnak ere bai.

Ondasun bat katalogo honetan sartu izatearen ondorioak haue-xek dira: ondasun hori nahitaezko eraikuntzaren erregimen orokorretikateratzea, ondasun horrek salbuespen fiskalak edukitzea, diru-lagun-tzak jaso ahal izatea eta indarreko legeriak ondasun katalogatueiematen dizkien onurak baliatzeko aukera ere edukitzea.

Katalogo hau indarrean hasteak honako ondorioak izango ditu:batetik, katalogoko ondasunak aurri-erregimen orokorretik atera-tzea; eta bestetik, gizarte intereseko deklarazioaren bidez, nahitaezkodesjabetzapenerako bidea zabalik edukitzea, gerta baitaitekedesjabetzapena egitea legeak ezartzen dituen zaindu-beharrak larri-ki bete ezean.

154. artikulua.—Eremua

Kapitulu honen xedapenak Portugaleteko HAPOren osagarriaden katalogoan dauden elementu guztiei aplikatuko zaizkie.

Honako arau eta definizioak fitxek dakartzaten eraikin bakoi-tzari buruzko zehaztapen berezien osagarriak dira.

155. artikulua.—Babesaren mailak

Hiru babes-maila ezarri ditugu:

— Babes integrala.

— Azpiegituraren babesa.

— Inguruaren babesa.

Hiru mailotako bakoitzean arautzen dira erabilera-aldaketak etaegin beharreko lanak, HAPO honetako I. tituluko 2. kapituluan defi-nituriko lan-motekin bat etorriz.

155.1. Babes integrala:

Babes integralaren xedea da katalogaturiko eraikin, elemen-tu zein enklabearen arkitektura ezaugarriei, espazioa betetzekomoduari eta eraikinen ondareko osagarri garrantzizko gisara pare-gabe egiten duten gainontzeko ezaugarriei eustea. Arkitektura-balioedo kultura-esangura handiko monumentu, eraikin, elementu etahiri espazioei aplikatuko zaie.


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Obras permitidas:

Se autorizarán, con carácter general, los siguientes tipos deobras, afectando a la totalidad o a parte del edificio:

— Conservación o mantenimiento.

— Consolidación.

— Restauración.

Con carácter excepcional, si la permanencia del edificioimplicara necesariamente un cambio de uso, se podrán autorizarobras de rehabilitación, necesarias para adecuar el edificio a usospúblicos dotacionales, o a otros usos, siempre que no conlleve ries-go de pérdida o daño de sus características arquitectónicas.

En este caso la concesión de licencia de obras irá precedidadel informe favorable de la Comisión de Patrimonio.

155.2. Protección Estructural:

Tiene por objeto la conservación de aquellos edificios, elementosy enclaves que se singularizan por su valor cultural, histórico y artís-tico, o su calidad arquitectónica, constructiva o tipológica dentrodel edificio.

Obras permitidas:

Las obras a efectuar serán las tendentes a su conservación,mejorando las condiciones de habitabilidad o uso, manteniendo suconfiguración estructural y sus elementos más significativos.

Se autorizarán con carácter general, los siguientes tipos de obras:

— Conservación.

— Consolidación.

— Restauración.

— Rehabilitación.

Con carácter excepcional se podrán autorizar obras de rees-tructuración, cuando resulten necesarias para la permanencia deledificio. En este caso la concesión de licencia de obras irá prece-dida del informe favorable no vinculante de la Comisión de Patri-monio.

155.3. Protección Ambiental:

Este nivel se aplica a elementos, edificios y enclaves que, sinpresentar notables valores arquitectónicos o culturales, conformanáreas de calidad ambiental o reúnen constantes tipológicas inte-resantes.

Obras permitidas:

Se podrán efectuar las obras que tengan por objeto adecuarlosa los usos actuales, sin pérdida de los valores ambientales y tipo-lógicos que poseen.

Se autorizarán, con carácter general, los siguientes tipos de obras:

— Conservación o mantenimiento.

— Consolidación.

— Restauración.

— Rehabilitación.

— Reestructuración.

Excepcionalmente podrán autorizarse obras de reforma y / oampliación, derribos parciales o totales con las limitaciones y direc-trices que pudiera establecer la ficha correspondiente del Catálogo.

Artículo 156.—Criterios generales de intervención

Los criterios que se enuncian a continuación se considerancomplementarios de los indicados en cada ficha del Catálogo.

1. Tratamiento en obras de reforma y rehabilitación:

Se exigirá la clara distinción entre los elementos que se con-servan y los de nueva incorporación con objeto de no desvirtuarlos elementos genuinos. Se recuperarán los elementos arquitec-tónicos y arqueológicos de interés.

Se recuperarán los elementos y materiales de valor que pue-dan ser reutilizables en la obra de reforma, con objeto de mante-ner el carácter de la arquitectura tradicional. En especial los siguien-tes: cerramientos, cubiertas, carpintería exterior, carpintería

Baimendutako lanak:

Oro har, lan hauek, eraikin osoari zein zati bati dagozkiolarik,baimenduko dira:

— Zaintzeko edo mantentzeko lanak.

— Sendotzekoak.

— Leheneratzekoak.

Salbuespen gisara, eraikina babesteak ezinbestez dakarreneanerabileraren aldaketa, baimendu ahal izango dira birgaitzekolanak, baldin eta behar-beharrezkoak badira eraikina dotaziozkoerabilera publikoetarako egokitzeko edo beste hainbat erabileratarakoere egokitzeko, beti ere arkitektura ezaugarrien galera edo kalte-rik gabe.

Horiek horrela, lanetarako lizentzia eman baino lehen, horrenaldeko txostena egin beharko du Ondare Batzordeak.

155.2. Azpiegituraren babesa:

Azpiegituraren xedea da beren kultura-, historia edo arte-balio-engatik edo beren arkitektura-, eraikuntza- edo tipologia-kalitate-arengatik paregabeak diren eraikin, elementu eta enklabeak gor-detzea.

Baimendutako lanak;

Egin beharreko lanak zaintzekoak izango dira, bizigarritasu-na eta erabilgarritasuna hobetu nahian eta egiturako konfigurazioarieta osagarri esanguratsuenei eutsi behar zaielarik.

Oro har, lan hauek baimenduko dira:

— Zaintzeko lanak.

— Sendotzekoak.


— Berreraikitzekoak.

Salbuespenez baimendu ahal izango dira berregituratzeko lanak,baldin eta beharrezkoak badira eraikinak iraun dezan. Horrela balitz,lizentzia eman baino lehen, horren aldeko txostena indar lotesle-rik gabea, eman beharko luke Ondare Batzordeak.

155.3. Inguruaren babesa:

Maila honetan daude arkitektura- edo kultura-balio handiegi-rik gabeko elementuak, eraikinak eta enklabeak, ingurumen-kali-tateko areak osatzen dituztenak edo tipologia-ezaugarri interesgarriakdituztenak.

Baimendutako lanak:

Eguneko erabileretara egokitzeko lanak baimenduko dira, ingu-rumen- eta tipologia-balioei kalterik egin gabe.

Oro har, lan hauek baimenduko dira:

— Zaintzeko edo mantentzeko lanak.

— Sendotzekoak.


— Berreraikitzekoak.

— Berregituratzekoak.

Salbuespenez baimendu ahal izango dira berritzeko edohanditzeko lanak, eraisketa partzialak edo guztizkoak, beti ere kata-logoko fitxak ezartzen dituen mugak eta jarraibideak bete behar dire-larik.

156. artikulua.—Esku hartzeko irizpide orokorrak

Honako irizpide hauek katalogo fitxetakoen osagarriak dira.

1. Tratamendua berritzeko eta berreraikitzeko lanetan:

Eskatuko da argi eta garbi bereiztea zaindu beharreko ele-mentuak eta sartu berriak, xedea delarik jatorrizko elementuak ezdesitxuratzea. Berreskuratu egingo dira arkitektura eta arkeologiaelementu interesgarri guztiak.

Berreskuratu egingo dira erreforma-lanean berrerabili daitez-keen elementu eta material baliotsu guztiak, xedea delarik tradi-ziozko arkitekturaren zer-nolakoari eustea.Gehienbat hauexek berres-kuratuko dira: itxierak, estalkiak, kanpoaldeko zurlanak, barnealdeko


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interior, solados, chimeneas, escaleras, acabados interiores, ele-mentos ornamentales, cerrajería.

La incorporación de nuevos materiales será acorde con los quepermanecen por conservación o bien por contraste con los mis-mos.

2. Tratamiento de fachadas:

Las obras de reestructuración de fachadas o acondicionamientode locales comerciales tenderán a la recuperación del carácter pri-mitivo de la edificación, suprimiendo aquellos elementos disonantescon el valor arquitectónico de la edificación.

3. Tratamiento de plantas bajas:

El tratamiento de plantas bajas en edificios catalogadosdeberá adecuarse a las siguientes determinaciones:

— Se prohíben las obras de acondicionamiento de locales queafecten sensiblemente a la estructura de la planta baja yque no vayan dirigidas a la conservación de la misma.

— No se alterará la proporción de los huecos originales, sal-vo que se señale expresamente en las fichas. Las obras noafectarán negativamente al conjunto del edificio ni desvir-tuarán las características del mismo.

— En las fachadas exteriores se prohíbe la colocación de todotipo de anuncios, excepto en los huecos comerciales de plan-ta baja, dentro de los que se podrán insertar los letreroscorrespondientes, con el tratamiento, localización, y dimen-sión que garanticen su integración con el edificio.

4. Obras en cubierta:

El tratamiento de las mismas se ajustará a lo establecido enesta Normativa. Se recuperarán los materiales utilizables origina-les con objeto de afectar lo menos posible al carácter primitivo dela edificación.

Artículo 157.—Mantenimiento de elementos de interés enedificios protegidos

En caso de derribo se aplicarán las siguientes determinaciones:

1. Las fachadas exteriores, en caso de estar protegidas, de-berán repetirse íntegramente, con mantenimiento de todos y cadauno de sus elementos. Asimismo, deberán utilizarse idénticos mate-riales que los que componían las fachadas derribadas, incorporandotodos y cada uno de los materiales y elementos que permitan sureutilización.

2. Cuando la catalogación alcance a otros elementos inte-riores será de aplicación la misma norma para ellos.

Artículo 158.—Obras permitidas y criterios de intervenciónespecíficos de cada edificio catalogado

Las obras permitidas y criterios de intervención para cada edi-ficio catalogado serán las recogidas en las fichas del Catálogo. Sualcance se regirá por las definiciones de cada obra señaladas enel Capítulo 2 del Título I de esta Normativa

Artículo 159.—Deber de conservación de los edificios y ele-mentos catalogados

La catalogación de un bien inmueble comporta la obligaciónde su conservación, protección y custodia tanto para el propieta-rio como para la Administración en la parte que le corresponda.

Corresponde a la Administración, en base a la existencia derazones de utilidad pública o interés social, la tutela y vigilancia parael cumplimiento de las obligaciones de los propietarios, así comoen aplicación de la legislación urbanística, la aportación comple-mentaria necesaria por encima del límite del deber de conserva-ción de aquellos y la adopción de las medidas legales precisas paragarantizar la permanencia de los bienes catalogados.

Artículo 160.—Condiciones específicas de la edificación paralos edificios catalogados

1. Edificabilidad y ocupación:

Los edificios con protección integral quedan excluidos de laaplicación de las condiciones de volumen correspondiente a la zonade ordenanza donde se encuentre.

zurlanak, zolatuak, ke-bideak, eskilarak, barne akaberak, apaingarriaketa sarrailak.

Sartu beharreko material berriak bat etorriko dira zaindu beha-rrekoekin edo, bestela, egoki kontrajarriak izango dira.

2. Fatxaden tratamendua:

Fatxadak berregituratzeko edo merkataritza lokalak egokitze-ko lanek berreskuratu egin beharko dute eraikuntzaren jatorrizkoizaera eta kendu egingo dituzte eraikinaren arkitektura balioarekinbat ez datozen elementuak.

3. Beheko solairuen tratamendua:

Eraikin katalogatuetako beheko solairuen tratamenduak haue-xek bete beharko ditu:

— Debekaturik daude lokalak egokitzeko lanak, baldin eta larri-ki eragiten badiote beheko solairuaren egiturari eta xede gisa-ra beheko solairua zaintzea ez badute.

— Jatorrizko kofaduren neurriak ez dira aldatuko, baldin etafitxek berariaz agintzen ez badute behintzat. Lanek ez dio-te kalterik egingo eraikinaren osotasunari eta ez dituzte era-kinaren ezaugarriak desitxuratuko.

— Kanpoaldeko fatxadetan debekaturik dago iragarkiak jartzea,beheko solairuko merkataritza kofaduretan izan ezik, horie-tan merkataritza jarduerari dagozkion letreroak jarri ahal izan-go baitira, beti ere eraikinarekin bat datozen tratamendua,kokapen eta neurriak dituztelarik.

4. Lanak estalkian:

Estalkian egiten diren lanek HAPO honetako arauak bete behar-ko dituzte. Erabili egingo dira jatorrizko material erabilgarriak, erai-kinari jatorrizko izaerari ahalik eta kalte txikiena egitearren.

157. artikulua.—Eraikin babestuetako elementu interesgarrieieustea

Eraikina eraitsi behar izanez gero, hauexek beteko dira:

1. Kanpoaldeko fatxadak, babesturik egonez gero, oso-oso-rik errepikatuko dira eta haien elementu gizti-guztiei eutsiko zaie.Halaber, eraitsitako fatxaden material berberak erabili beharko diraeta erabilgarri dauden elementu eta material guztiak berrerabili egin-go dira.

2. Katalogazioa barnealdeko beste elementu batzuei ere bada-gokie, elementu horiek ere aurreko arau hori bete beharko dute.

158. artikulua.—Eraikin katalogatu bakoitzean baimenduta dau-den lanak eta esku hartzeko irizpide zehatzak

Eraikin katalogatu bakoitzean baimentzen diren lanak eta esku-hartzeko irizpideak katalogoko fitxetan adierazten dira. Helmena lanbakoitzaren definizioek arautzen dute, HAPO honetako I. tituluko2. kapituluan arautu ere.

159. artikulua.—Eraikin eta elementu katalogatuak zaindubeharra

Ondasun higiezin bat katalogatzeak ondasun hori zaindu, babes-tu eta gorde beharra dakarkie hala ondasunaren jabeari nola Admi-nistrazioari, zeini dagokion neurrian.

Herri erabilgarritasun edo gizarte interesaren arrazoiak tarte-ko direlarik, Administrazioari dagokio jabeek euren beharrak bete-tzen dituztela ikuskatu eta gainbegiratzea. Halaber, hirigintzalegeria bete nahian, Administrazioak ondasunak babestearen lanosagarri beharrezko guztiak egin beharko ditu eta behar beste lege-neurri ezarri, katalogaturiko ondasunek egoki iraun dezaten.

160. artikulua.—Eraikitzeko baldintza zehatzak eraikin katalo-gatuetan

1. Eraikigarritasuna eta okupazioa:

Babes osoko eraikinek ez dute zertan bete dauden ordenan-tza-zonako bolumen-baldintzak.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

Si la protección de un edificio, sea cual fuere esta, exigiera laconservación de una fachada de altura superior a la permitida enlas Condiciones de edificación de la zona de ordenanza donde estase ubique, se disminuirá la ocupación en base al agotamiento dela edificabilidad marcada.

En el caso de permitirse la sustitución, el nuevo edificio se ajus-tará a las determinaciones volumétricas establecidas, respetandolas condiciones particulares que le asigne la ficha correspondiente.

2. Escaleras:

No serán de aplicación las normas generales sobre escale-ras contenidas en esta Normativa, con objeto de facilitar y flexibi-lizar la rehabilitación de edificios catalogados, siempre y cuandose conserven las mismas en su situación actual.

En caso de que se proceda a modificar la escalera actual seránde aplicación la Normativa mencionada.

3. Ventilación e iluminación:

En los edificios catalogados a rehabilitar en su interior, no regi-rán las Normas correspondientes a las exigencias de luz y venti-lación directa de las piezas habitables, ni a la proporción entre loshuecos y las superficies de la planta de la pieza.

Lo anteriormente expuesto no será aplicable a los nuevos cuer-pos de edificación añadidos al que resulte objeto de catalogación.

Además de lo contenido en esta Normativa, se permitirá enedificios a rehabilitar, la utilización de chimeneas de ventilación, con-ductos de ventilación y ventilación forzada en cocinas.

No será aplicable a los nuevos cuerpos de edificación añadi-dos al que resulte objeto de rehabilitación.

En obras de reestructuración sucesivas será de aplicación, enlas partes que se sustituyan de la edificación, lo establecido en estaNormativa.

Se permitirá en las partes que se mantienen, la utilización dechimeneas de ventilación, conductos de ventilación, y ventilaciónforzada en cocinas.

Artículo 161.—Autorización previa

Cualquier actuación sobre los edificios, elementos, o encla-ves incluidos en el Catálogo de Protección, en los niveles integraly estructural, o que se encuentren dentro de los entornos de pro-tección de los Bienes de Interés Cultural (BIC), requerirá informefavorable de la Comisión de Patrimonio, que será vinculante en elcaso de protección integral y los entornos de protección.

Artículo 162.—Tramitación de las obras en edificios catalo-gados

Como norma general para la solicitud y concesión de licen-cia de obras en edificios y elementos de interés catalogados se exi-girá la documentación técnica y requisitos necesarios según el alcan-ce y tipo de obras a realizar, de acuerdo con lo señalado en el TítuloI correspondiente a cada tipo de obra.

Desde la aprobación definitiva del Plan Especial, las obras queafecten a los Bienes de Interés Cultural o a sus entornos, debe-rán contar previamente a la concesión de licencia municipal, conel informe favorable de la Comisión de Patrimonio, tal como pre-viene la Ley 16/85 en su artículo 20.4.

Artículo 163.—Modificaciones del Catálogo

El Catálogo podrá ser modificado para la inclusión de nuevaspiezas, excluir algunas de las ya catalogadas, o modificar las con-diciones de protección, siguiendo los trámites recogidos en la legis-lación urbanística vigente, y cumpliendo las siguientes con-diciones:

1. Inclusiones:

Para la inclusión de una nueva pieza en el catálogo, deberáelaborarse un informe por el arquitecto que designe el Ayuntamiento,indicando las características del edificio, elemento o enclave queaconsejen su protección, así como el nivel adecuado de ésta. Dichoinforme tras su aprobación por el Ayuntamiento, será remitido a laComisión de Patrimonio.

Baldin eta eraikin baten babesak, horren maila dena delakoaere, eskatzen badu eraikina dagoen ordenantza-zonako eraikiga-rritasun-eskakizunek ezarritakoa baino fatxada luzeagoa egitea, behe-ra ekarriko da okupazioa, ezarritako eraikigarritasuna agortuz.

Ordeztea baimenduz gero, eraikin berriak bete egingo ditu eza-rritako bolumen-eskakizunak eta dagokion fitxak ezartzen dizkioneskakizun zehatzak ere bai.

2. Eskilarak:

HAPO honek dakartzan eskilarei buruzko arau orokorrak ezdira aplikatuko, eraikin katalogatuen birgaikuntza erraztu eta mal-gutu nahian, baldin eta eskilaren eguneko ezaugarriei eusten bazaie.

Dagoen eskilara aldatu behar izanez gero, aipatutako arauakbeteko dira.

3. Aireztapena eta argiak:

Barnealdea berreraiki beharreko eraikin katalogatuetan ez dirazertan bete gela bizigarrien argi- eta aireztapen-eskakizunak, ezeta gelako oinarriaren kofaduren eta azaleren arteko heinekotasunariburuzkoak ere.

Dena den, hori ez da aplikatuko katalogatu beharrekoari gehi-tzen zaizkion eraikuntza-gorputz berrietan.

HAPO honetaz gain, berreraiki beharreko eraikinetan baimenduegingo dira aireztapen-bideak, aireztapen-tutuak eta aireztapen bor-txatua sukaldeetan.

Oraingoan ere hori ez da aplikatuko katalogatu beharrekoarigehitzen zaizkion eraikuntza-gorputz berrietan.

Etorkizunean egiten diren berregituratzeko lanetan, ordeztendiren eraikinaren zatietan, HAPO hau bete beharko da.

Gordetzen diren zatietan baimendu egingo dira aireztapen-bide-ak, aireztapen-tutuak eta aireztapen bortxatua sukaldeetan.

161. artikulua.—Aldez aurretiko baimena

Babes-katalogoan, maila oso zein egiturarenean dauden edokultur intereseko ondasunak babesteko inguruetan eraikin, elementuedo enklabe guztien gaineko jarduketa oro egin baino lehen, horrenaldeko txostena egin beharko du Ondare Batzordeak eta txostenhorrek lotura-indarra edukiko du babesaren maila osokoa deneaneta babestu beharreko inguru batean jarduten denean.

162. artikulua.—Lanak izapidetzea eraikin katalogatuetan

Arau orokor legez, intereseko eraikin eta elementu kalatoga-tuetan lanak egiteko lizenztia eskatu eta lortzeko, egin beharrekolanen araberako agiri teknikoak eta baldintzak eskatuko dira, I. titu-luan lan-mota bakoitzari ezartzen zaionarekin bat etorriz.

Plan berezia behin betiko onesten denetik aurrera, kultur inte-reseko ondasunetan edo horien inguruetan lanak egin ahal izate-ko, udal lizentzia lortu beharko da aldez aurretik eta Ondare Batzor-deak horren aldeko txostena egin beharko du, 16/85 Legeko 20.4 atalak aurreikusten duen bezala.

163. artikulua.—Katalogoa aldatzea

Katalogoa aldatu ahal izango da pieza berriak sartzeko, jada-nik katalogaturiko beste batzuk kentzeko edo babes-baldintzak alda-tzeko, beti ere hirigintzari buruzko indarreko legeak eta honako bal-dintza hauek ere bete behar direlarik:

1. Sartzea:

Katalogoan beste pieza bat sartu ahal izateko, Udalak izen-datzen duen arkitektoak txostena egin beharko du, hauexek adie-razteko: eraikinaren, elementuaren edo enklabearen zein ezaugarrikgomendatzen duen babestea eta zein babes-maila den egokia.Txos-ten hori, behin Udalak onartuta, Ondare Batzordera eramanbeharko da.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

2. Exclusiones:

Para la exclusión de una pieza ya catalogada deberá presentarsepor la propiedad de la misma, solicitud al respecto, firmada por untécnico competente, indicando el por qué de la no vigencia de lasrazones que sirvieron para su catalogación. Dicho informe, una vezcorroborado por el técnico municipal competente y aprobado porel Ayuntamiento, será elevado a la Comisión de Patrimonio, queresolverá sobre la procedencia o no de la exclusión. La exclusiónnunca podrá basarse en la declaración de ruina.

3. Modificación de las Condiciones de Protección:

Para la modificación de las condiciones de protección en gene-ral o de alguna de las piezas en particular, se procederá de igualforma que lo prescrito en el apartado anterior para las exclusiones.

Artículo 164.—Zonas de presunción arqueológica

Con carácter previo a la realización de cualquier proyecto deobra que pueda afectar a las zonas declaradas de presunción arque-ológica, deberá llevarse a cabo un estudio, en base al cual el ser-vicio de patrimonio de la Diputación Foral de Bizkaia establecerála necesidad o no de proyecto arqueológico, previo a la ejecuciónde éstas (artículo 49 Ley 7/1990 de Patrimonio Cultural Vasco).

NORMATIVA URBANÍSTICA

FICHAS

ZONAS DE ORDENANZA

1. Manzana cerrada con patio

TIPOLOGÍA

Edificación entre medianeras formando manzanas cerradas.Se distinguen dos grados:

— Con alineación interior señalada gráficamente.

— Sin alineación interior.

USOS

Característico:

— Residencial: vivienda plurifamiliar.

Compatibles:

— Garaje-aparcamiento.

— Residencia comunitaria.

— Hospedaje.

— Comercial categorías 1.ª y 2.ª en planta baja.

— Oficinas. No se permitirán en plantas superiores a plantascon uso residencial, a excepción de los despachos profe-sionales domésticos.

— Hostelero, salas de reunión y otros servicios terciarios conaforo Tipo I y II en situación A y B.

— Industrial categorías 1.ª y 2.ª, se permiten únicamente enplanta baja y primera, ligadas o no a sótano.

— Equipamiento educativo, cultural, bienestar social y asistenciasanitaria en todas las clases y situaciones.

— Equipamiento deportivo en plantas sótano y baja, se per-mite también en planta primera y segunda vinculadas a laplanta baja.

— Equipamiento religioso, únicamente en edificio exclusivo.

— Servicios de la Administración y otros servicios urbanos entodas sus clases y situaciones.

— Aparcamiento público con acceso independiente

Prohibidos:

— Todos los no mencionados.

Los usos compatibles no podrán ocupar más del 30% de lasuperficie edificable del edificio, salvo cuando se permite el desa-rrollo de un uso concreto en edificio exclusivo.

2. Kentzea:

Jadanik katalogaturiko pieza bat kendu ahal izateko, pieza horrenjabeak horretarako baimena eskatu beharko du eta eskaera tek-nikari adituak izenpetu beharko du.Eskaerarekin batera, jabeak txos-tena ere ekarri beharko du, adierazteko zergatik indargabetu direnpieza kalatogatzeko arrazoiak.Txosten hori udal teknikari eskudunakberretsi, Udalak onartu eta Ondare Batzordera eramango da, ken-tzea bidezkoa den edo ez erabaki dezan. Aurri-deklarazioa seku-la ez da izango kentzeko arrazoi nahikoa.

3. Babesteko baldintzak aldatzea:

Babesteko baldintzak oro har edo piezetako bat aldatu ahalizateko, kentzeko egiten den berbera egingo da, aurreko ataleanadierazi bezala.

164. artikulua.—Arkeologia-presuntzioko zonak

Arkeologia-presuntziokotzat jotako zonei eragin diezaiekeenedozein lan-proiektu onartu aurretik, azterlana egin beharko da, Biz-kaiko Foru Aldundiak oinarri gisara erabil dezan, lanak egin bainolehen, arkeologia-proiekturik behar ote den erabakitzekoa (EuskadikoKultur Ondareareari buruzko 7/1990 Legeko 49. artikulua).

HIRIGINTZA ARAUDIA

FITXAK

ORDENANTZA ZONAK

1. Patioarekin itxitako kaleartea

TIPOLOGIA

Mehelinen arteko eraikina, kalearteak sortzen dituena. Bi motabereizten dira:

— Grafikoki seinalatutako barne- lerrokadurarekin.

— Barne-lerrokadura barik.

ERABILERAK

Ohikoa:

— Bizitegia: bizitza anitzeko etxea.

Bateragarriak:

— Garaje-aparkalekua.

— Amankomuneko egoitza.

— Ostatatzea.

— Merkataritza, beheko solairuan 1. eta 2. mailetakoak.

— Bulegoak. Ez dira baimenduko goiko ezta bizitegitarako era-bilerarako solairutan, etxeko lan bulegoak izan ezik.

— Ostalaria, bilera-gelak eta hirugarren mailako zerbitzuak Aeta B egoeretako I. eta II. mailetako edukierarekin.

— Industriala, 1. eta 2. mailetakoak, behe eta lehenengo solai-rutan baimentzen dira soilik, sotoarekin lotuta egon arren.

— Hezkuntza eta kultura ekipamendua, gizarte ongizate etaosasun-laguntzakoa edozein maila eta egoeratan.

— Kirol-ekipamendua soto eta behe solairutan, beheko solai-ruarekin lotuta dauden lehen eta bigarrengo solairuak bai-mentzen dira.

— Erlijio-ekipamendua, eraikin esklusiboan soilik.

— Administrazioaren zerbitzuak eta beste hiri-zerbitzuak beremaila eta egoeratan.

— Aparkaleku publikoa sarbide independentearekin.

Debekatuak:

— Aipatu gabeko beste guztiak.

Erabilera bateragarriak ezin izango dira eraikinaren gainazaleraikigarriaren %30etik gorakoak izan, eraikin esklusibo batean era-bilera zehatz baten garapena baimentzen denean izan ezik.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

CONDICIONES DE PARCELACIÓN Y VOLUMEN

Parcela mínima:

— 120 m2, a efectos de segregación.

Frente mínimo:

— 7 m, a efectos de segregación.

Volumetría:

— Viene determinada por los parámetros de altura y ocupa-ción.

Ocupación máxima:

Planta baja:

— Con alineación interior: La señalada entre la alineación exte-rior e interior.

— Sin alineación interior: 100%.

Planta piso:

— Con alineación interior: La señalada entre la alineación exte-rior e interior.

— Sin alineación interior: 80%.

Retranqueos:

— Con alineación interior: No se permiten.

— Sin alineación interior: A lindero posterior según el artícu-lo 124. Patio de luces.

N.º máximo de plantas:

— Marcado en planos.

Sótano:

— Permitido en la totalidad de la parcela.

Bajo cubierta:

— Sí.

CONDICIONES DE PARCELACIÓN

Se consideran edificables las parcelas catastrales inferioresa la mínima establecida existentes en el momento de la aproba-ción definitiva del Plan General de Ordenación Urbana.

CONDICIONES ESTÉTICAS

— En la composición de fachadas de nuevas edificaciones, setendrán en cuenta las características compositivas de la arqui-tectura tradicional y la integración en su entorno próximo.

— Las plantas bajas se considerarán parte inseparable del res-to de la fachada y su cerramiento deberá venir definido enel correspondiente proyecto de edificación.

— En el empleo de los materiales se deberá tener en cuentala entonación general del ambiente. Las fachadas secun-darias abiertas a espacios públicos o que puedan ser visi-bles desde éstos así como las medianerías descubiertas,cajas de escalera y ascensor, chimeneas, etc, deberán sertratadas con los mismos criterios, en cuanto a materialesy colores, que las fachadas principales.

SOPORTALES

— Se deberán respetar los soportales existentes en fachada.

PLAZAS DE GARAJE

Se exigen dos plazas de garaje por vivienda, y una cada 80m2 de local comercial.

2. Manzana en bloque

TIPOLOGÍA

Edificación entre medianeras formando manzanas cerradas,con patios interiores de parcela.

PARTZELAZIO ETA BOLUMEN BALDINTZAK

Gutxieneko partzela:

— 120 m2, banaketa egiteari begira.

Gutxieneko aurrealdea:

— 7 m, banaketa egiteari begira.

Bolumetria:

— Altuera eta okupazio parametroek zehaztuta.

Gehieneko okupazioa:

Beheko solairua:

— Barne-lerrokadurarekin: Kanpo- eta barne-lerrokadurenartean ezarritakoa.

— Barne-lerrokadura barik: %100.

Solairua:

— Barne-lerrokadurarekin: Kanpo- eta barne-lerrokadurenartean ezarritakoa.

— Barne-lerrokadura barik: %80.

Atzeraemanguneak:

— Barne-lerrokadurarekin: Ez dira baimentzen.

— Barne-lerrokadura barik: 124. artikuluaren arabera atzeal-deko bazterrera. Argi-patioa.

Gehieneko solairuak:

— Planoetan markatuta.

Sotoa:

— Partzela osoan baimenduta.

Estaldura azpikoa:

— Bai.

PARTZELAZIO BALDINTZAK

Lurzati katastralak eraikigarriak izango dira Hiri-AntolamenduPlan Orokorra behin betiko onartzen deneko momentuan ezarritakogutxienekoa baino txikiagoak badira.

BALDINTZA ESTETIKOAK

— Eraikin berrien fatxaden osaketan, arkitektura tradizionalarenkonposizio-baldintzak eta bere hurbileko ingurugiroarekinduen integrazioa kontuan hartuko dira.

— Beheko solairuak fatxadaren zati banatuezina bezala har-tuko da eta bere itxitura dagokion eraikuntza-proiektuanzehaztuta etorri beharko da.

— Materialen erabilpenean giroaren tonu orokorra kontuan har-tu beharko da. Leku publikoetara zabalik dauden edohauetatik ikusgai izan daitezkeen bigarren mailako fatxadakedo ta zabalik dauden erdiko hormak, eskailera kutxak etaigogailua, tximinia, etab., material eta koloreei dagokienez,fatxada nagusietan erabilitako irizpide berekin tratatuak izan-go dira.

ATARIPEAK

— Fatxadan dauden ataripeak errespetatu beharko dira.

GARAJE PLAZAK

Etxebizitza bakoitzeko bi garaje-plaza eskatzen dira, eta bes-te bat 80 m2-ko merkatal lokal bakoitzeko.

2. Blokeko kaleartea

TIPOLOGIA

Mehelinen arteko eraikina kalearte itxiak sortuz, partzelarenbarruko patioekin.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

USOS

Característico:


Compatibles:



— Hospedaje.


— Oficinas. No se permitirán en plantas superiores a plantascon uso residencial, a excepción de los despachos domés-ticos.

— Hostelero, Salas de reunión, espectáculos y otros serviciosterciarios en situaciones A y B, con aforo Tipo I, y II.






— Aparcamiento público con acceso independiente.

Prohibidos:

El resto de los no mencionados.



Parcela mínima:


Frente mínimo:


Volumetría:


Ocupación máxima:

— Planta baja: 100%.

— Planta piso: 85%.

Retranqueos:

— No se permiten.



Sótano:

— Permitido en la totalidad de la parcela.

Bajo cubierta:

— Sí.

CONDICIONES DE PARCELACIÓN

Se consideran edificables las parcelas catastrales inferioresa la mínima establecida existentes en el momento de la aproba-ción definitiva del Plan General de Ordenación Urbana.

CONDICIONES ESTÉTICAS

— En la composición de fachadas de nuevas edificaciones, setendrán en cuenta las características compositivas de la arqui-tectura tradicional y la integración en su entorno próximo.

ERABILERAK

Ohikoa:


Bateragarriak:



— Ostatatzea.










Debekatuak:

Aipatu gabeko beste guztiak.




— 150 m2, banaketari begira.


— 8 m, banaketari begira

Bolumetria:



— Beheko solairua: %100.

— Solairua: %85.

Atzeraemanguneak:

— Ez dago baimenduta.



Sotoa:

— Partzela osoan baimenduta.

Estaldura azpikoa:

— Bai.

PARTZELAZIO BALDINTZAK

Lurzati katastralak eraikigarriak izango dira Hiri-AntolamenduPlan Orokorra behin betiko onartzen deneko momentuan ezarritakogutxienekoa baino txikiagoak badira.

BALDINTZA ESTETIKOAK

— Eraikin berrien fatxaden osaketan, arkitektura tradizionalarenkonposizio-baldintzak eta bere hurbileko ingurugiroarekinduen integrazioa kontuan hartuko dira.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

— Las plantas bajas se considerarán parte inseparable del res-to de la fachada y su cerramiento deberá venir definido enel correspondiente proyecto de edificación.

— En el empleo de los materiales se deberá tener en cuentala entonación general del ambiente. Las fachadas secun-darias abiertas a espacios públicos o que puedan ser visi-bles desde éstos así como las medianerías descubiertas,cajas de escalera y ascensor, chimeneas, etc, deberán sertratadas con los mismos criterios, en cuanto a materialesy colores, que las fachadas principales.

PLAZAS DE GARAJE


3. Bloque lineal

TIPOLOGÍA

Edificación exenta en bloque abierto, que se caracteriza porsu linealidad.

USOS

Característico:


Compatibles:

— Garaje-aparcamiento privado.


— Hospedaje.



— Hostelero, Salas de reunión, espectáculos y otros serviciosterciarios en situaciones A y B, con aforo Tipo I, y II.






Prohibidos:

— Todos los no mencionados.



Parcela mínima:


Frente mínimo:


Volumetría:

Viene determinada por los parámetros de altura y ocupación.

Ocupación máxima:



Retranqueos:

— No se permiten.

— Beheko solairuak fatxadaren zati banatuezina bezala har-tuko da eta bere itxitura dagokion eraikuntza-proiektuanzehaztuta etorri beharko da.

— Materialen erabilpenean giroaren tonu orokorra kontuan har-tu beharko da. Leku publikoetara zabalik dauden edohauetatik ikusgai izan daitezkeen bigarren mailako fatxadakedo ta zabalik dauden erdiko hormak, eskailera kutxak etaigogailua, tximinia, etab., material eta koloreei dagokienez,fatxada nagusietan erabilitako irizpide berekin tratatuak izan-go dira.

GARAJE PLAZAK


3. Bloke lineala

TIPOLOGIA

Tipologia gabeko eraikina kalearte irekian, bere linealtasuna-gatik bereizten delarik.

ERABILERAK

Ohikoa:


Bateragarriak:



— Ostatatzea.









Debekatuak:







— 10 m, banaketari begira.

Bolumetria:




— Solairua: %100.

Atzeraemanguneak:



cve: B

AO

-BO

B-2

011a041



Sótano:

— Permitido.

Bajo cubierta:

— Sí.

PLAZAS DE GARAJE


4. Bloque abierto

TIPOLOGÍA

Edificación exenta en bloque abierto.

USOS

Específico:


Compatibles:



— Hospedaje.



— Hostelero, salas de reunión, espectáculos y otros serviciosterciarios en situaciones A, B y C, con aforo Tipo I, II y III.


— Equipamiento educativo, cultural, bienestar social, asistenciasanitaria y religioso en todas las clases y situaciones.



— Aparcamiento público con acceso independiente.

Prohibidos:

— El resto de los no mencionados.



Parcela mínima:


Frente mínimo:


Volumetría:


Ocupación máxima:



Retranqueos:

— No se permiten.





Sotoa:

— Baimenduta.

Estaldura azpikoa:

— Bai.

GARAJE PLAZAK


4. Bloke irekia

TIPOLOGIA

Tipologia gabeko eraikina kalearte irekian.

ERABILERAK

Berariazkoa:


Bateragarriak:



— Ostatatzea.









Debekatuak:








Bolumetria:




— Solairua: %85.

Atzeraemanguneak:





cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

Sótano:

— Permitido, deberá coincidir con la proyección de la edifica-ción.

Bajo cubierta:

— Sí.

Ático:

— Se permite excepcionalmente en los edificios marcados enplano.

CONDICIONES PARTICULARES PARA LA SUSTITUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Se podrá modificar la ordenación de volúmenes existentes fija-da gráficamente mediante la redacción de un Estudio de Detalle.Enese caso se deberán mantener las condiciones de parcelación y volu-men que se fijan en esta ficha, no superando en ningún caso la edi-ficabilidad y número de plantas determinados por el Plan General.

CONDICIONES PARTICULARES DE PARCELACIÓN

La edificación podrá adosarse a linderos de parcela cuandoconcurran alguna de las siguientes circunstancias:

— Existir acuerdo entre los propietarios de fincas colindantes.

— Realizar la construcción de acuerdo con un proyecto uni-tario.

En todo caso, el edificio resultante deberá cumplir las condi-ciones de dimensiones máximas de bloque.

ESPACIOS LIBRES DE PARCELA

El proyecto de edificación deberá contener de forma precisadeterminaciones respecto al tratamiento y acabados de los espa-cios libres de parcelas, debiéndose definir de forma precisa las con-diciones de urbanización, con las siguientes condiciones:

— Solo se permiten los usos o actividades de esparcimiento,los deportivos que no precisen instalaciones cubiertas y laconstrucción de piscinas.

— No se permite el aparcamiento de vehículos.

— Al menos el 40% de su superficie deberá ajardinarse.

— Deberá garantizarse el acceso a vehículos de extinción deincendios.

PLAZAS DE GARAJE


5. Residencial en hilera

TIPOLOGÍA

Vivienda colectiva de baja densidad en hilera, con jardines pri-vados en la parte posterior.

USOS

Característico:

— Residencial: vivienda colectiva. plurifamiliar.

Compatibles:

— Vivienda unifamiliar.



— Oficinas, sólo despachos domésticos.

— Equipamiento educativo, cultural, bienestar social y asistenciasanitaria en edificio exclusivo.

Prohibidos:


Sotoa:

— Baimenduta, eraikinaren proiekzioarekin bat etorri behar-ko da.

Estaldura azpikoa:

— Bai.

Atikoa:

— Salbuespen gisa baimentzen da planoan markatutakoeraikinetan.

ERAIKINAREN ORDEZKAPENERAKO BALDINTZA BEREZIAK

Grafikoki zehaztutako bolumenen antolamendua moldatuahal izango da xehetasun-azterketa baten bidez. Kasu horretan fitxahonetan agertzen diren partzelazio eta bolumen baldintzak man-tendu beharko dira, Plan orokorrak zehazten duen eraikigarritasuneta solairu kopurua inolaz ere gailendu barik.

PARTZELAZIO BALDINTZA BEREZIAK

Eraikina lurzatien hegaletara atxikitu ahal izango da honakobaldintzaren bat betetzen denean:

— Aldameneko etxaldeko jabeen arteko hitzarmena egotea.

— Eraikuntza egin proiektu bateratu batekin bat etorriz.

Dena den, ondoriozko eraikinak blokeko gehieneko neurriakbete beharko ditu.

PARTZELA GABEKO ESPAZIO LIBREA

Eraikuntza proiektuak partzela gabeko espazio libreen trata-mendu eta akaberen inguruko zehaztapen zehatzak eduki behar-ko ditu, urbanizazio baldintzak ondo zehaztuz, honako baldintzenarabera:

— Bakarrik onartuko dira aisialdi-erabilerak edo -jarduerak, ins-talazio estaliak behar ez dituzten kirol-jarduerak eta igeri-lekuen eraikuntza.

— Ezin da ibilgailurik aparkatu.

— Gainazalaren %40a gutxienez lorategiz hornitu beharko da.

— Suhiltzaileen ibilgailuen sarbidea bermatu beharko da.

GARAJE PLAZAK


5. Lerrokatutako bizitegia

TIPOLOGIA

Dentsitate baxuko etxebizitza kolektibo lerrokatua, atzekaldeanlorategi pribatuak dituztelarik.

ERABILERAK

Ohikoa:

— Bizitegia: etxebizitza kolektiboa, bizitza anitzekoa.

Bateragarriak:

— Familia bakarreko etzebizitza.

— Garaje-aparkaleku pribatua.


— Bulegoak, etxeko lan bulegoak soilik.

— Hezkuntza eta kultura ekipamendua, gizarte ongizate etaosasun-laguntzakoa eraikin esklusiboan.

Debekatuak:



cve: B

AO

-BO

B-2

011a041


Parcela mínima:


Frente mínimo:


Volumetría:

Viene determinada por los parámetros de altura y ocupación.

Ocupación máxima:

— Planta baja: La señalada entre la alineación exterior e interior.

— Planta piso: La señalada entre la alineación exterior e interior.

Retranqueos:

— No se permiten.



Sótano:

— Permitido, deberá coincidir con la proyección de la edifica-ción.

Bajo cubierta:

— Sí.

CONDICIONES DE VOLUMEN Y PARCELACIÓN

PARA EDIFICACIONES EXISTENTES

Las edificaciones existentes con tipología residencial en hile-ra a la entrada en vigor de este Plan General mantendrán los pará-metros de edificabilidad y ocupación existentes, y se respetaránlas alineaciones exteriores e interiores reflejadas gráficamente enplanos.

PLAZAS DE GARAJE

Se exigen dos plazas de garaje por vivienda, y una cada 80m2 de de local comercial.

6. Ciudad Jardín

TIPOLOGÍA

Vivienda unifamiliar adosada, pareada o aislada.

USOS

Característico:

— Residencial: vivienda unifamiliar.

Compatibles:



— Oficinas sólo despachos profesionales domésticos.

— Equipamiento educativo, cultural, bienestar social y asistenciasanitaria en edificio exclusivo.

Prohibidos:



Parcela mínima:

— 150 m2*, a efectos de segregación.

* Con carácter excepcional, atendiendo al interés del grupo de viviendasEl Progreso, se mantendrán las condiciones de parcela y edificación exis-tentes en el grupo para las nuevas parcelas del mismo.

Frente mínimo:



Gutieneko partzela:




Bolumetria:



— Beheko solairua: Kanpo- eta barne-lerrokaduren artean eza-rritakoa.

— Solairua: Kanpo- eta barne-lerrokaduren artean ezarritakoa.

Atzeraemanguneak:




Sotoa:

— Baimenduta, eraikinaren proiekzioarekin bat etorri behar-ko du.

Estaldura azpikoa:

— Bai.


LEHENDIK EGINDA DAUDEN ERAIKINETARAKO

Lehendik eginda dauden bizitegi-tipologiako eraikinek Plan Oro-kor hau indarrean sartzen denean dagoeneko ezarrita dauden erai-kigarritasun eta okupazio parametroak mantenduko dituzte, eta planoetan grafikoki islatutako barne- eta kanpo-lerrokadurak erres-petatuko dira.

GARAJE PLAZAK


6. Lorategi-hiria/hiri-lorategia

TIPOLOGIA

Familia bakarreko etxebizitza atxikitua, binakakoa edo isola-tua.

ERABILERAK

Ohikoa:

— Bizitegia: familia bakarreko etzebizitza.

Bateragarriak:

— Garaje-aparkaleku pribatua.


— Bulegoak, etxeko lan bulegoak soilik.

— Hezkuntza eta kultura ekipamendua, gizarte ongizate etaosasun-laguntzakoa eraikin esklusiboan.

Debekatuak:



Gutieneko partzela:

— 150 m2*, banaketari begira.

* Salbuespen gisa, El Progreso etxebizitza-taldeko interesa aintzat hartuz,taldeko partzela berrien kasuan, taldeak aurretik zeuzkan partzelazio etaeraikuntza baldintzak mantenduko dira.




cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

Volumetría:


Ocupación máxima:

— Planta baja: La señalada entre la alineación exterior e inte-rior.

— Planta piso: La señalada entre la alineación exterior e inte-rior.

Retranqueos:

— No se permiten.



Sótano:

— Permitido, deberá coincidir con la proyección vertical del edi-ficio.

Bajo cubierta:

— Sí.


PARA EDIFICACIONES EXISTENTES

Las edificaciones existentes con tipología de vivienda unifa-miliar en hilera a la entrada en vigor de este Plan General man-tendrán los parámetros de edificabilidad y ocupación existentes,y se respetarán las alineaciones exteriores e interiores reflejadasgráficamente en planos.

CONDICIONES DE LOS CERRAMIENTOS DE PARCELA

Tendrán una altura máxima de 2 m, la parte inferior será defábrica maciza con una altura máxima de 1 m, siendo el resto demateriales diáfanos como verjas, celosías o elementos vegetales.

PLAZAS DE GARAJE

Se exigen dos plazas de garaje por vivienda, o por cada 100m2 de edificación.

7. Equipamientos

TIPOLOGÍA

Edificación aislada y edificación entre medianeras, con las carac-terísticas propias del destino del equipamiento.

USOS

Específico:

— Educativo, Cultural, Asistencia sanitaria, Bienestar social,Religioso, Servicios de la Administración y otros Serviciosurbanos.

Compatibles:


— Residencia Comunitaria.

— Equipamiento deportivo.

— Hospedaje.

— Oficinas.

— Comercial, categoría 1.ª.

— Servicios recreativos en todas sus categorías y situaciones

— Industrial categorías 1.ª y 2.ª.

— Vivienda de guardería, vinculada a la actividad, con unasuperficie total no superior a 120 m2.

Prohibidos:


Bolumetria:

— Altuera eta okupazio parametroek baldintzatua.


— Beheko solairua: Kanpo- eta barne-lerrokaduren artean eza-rritakoa.

— Solairua: Kanpo- eta barne-lerrokaduren artean ezarritakoa.

Atzeraemanguneak:




Sotoa:

— Baimenduta, eraikinaren proiekzio bertikalarekin bat etorrikoda.

Estaldura azpikoa:

— Bai.


LEHENDIK EGINDA DAUDEN ERAIKINETARAKO

Lehendik eginda dauden bizitegi-tipologiako, iladako eta fami-lia bakarreko eraikinek Plan Orokor hau indarrean sartzen dene-an dagoeneko ezarrita dauden eraikigarritasun eta okupazio para-metroak mantenduko dituzte, eta planoetan grafikoki islatutako barne-eta kanpo-lerrokadurak errespetatuko dira.

PARTZELA ITXITUREN BALDINTZAK

Gehienez 2 metroko altuera edukiko dute, beheko zatia metrobateko fabrika-trinkozkoa izango da, gainerakoak elementu gardenakizango dira, hesiak, saretak edo landare-elementuak besteak beste.

GARAJE PLAZAK

Etxebizitza bakoitzeko bi garaje-plaza eskatzen dira, edo erai-kineko 100 m2 bakoitzeko.

7. Ekipamenduak

TIPOLOGIA

Eraikin isolatua eta mehelinen arteko eraikina, ekipamendu-erabileraren berezko ezaugarriekin.

ERABILERAK

Zehatza:

— Hezigarria, kulturala, osasun-laguntza, gizarte ongizatea,erlijiosoa, administrazio-zerbitzuak eta beste hiri zerbitzubatzuk.

Bateragarriak:


— Amankomuneko etxebizitza.

— Kirol ekipamendua.

— Ostatazea

— Bulegoak.

— Merkataritza, 1. maila.

— Jolas-zerbitzuak maila eta egoera guztietan.

— Industriala, 1. eta 2. mailak.

— Haurtzaindegi etxebizitza, jarduerarekin lotuta, 120 m2

baino gutxiagoko gainazalarekin.

Debekatuak:



cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

SITUACIÓN 1

Ocupando una manzana completa o cuando sea la única edi-ficación de la manzana por ser el resto zona verde, o cuando for-mando parte de una manzana se encuentra separada del resto delos usos por una zona verde.

PARCELACIÓN

Parcela mínima:

— No se fija.

Frente mínimo:

— No se fija.

Retranqueos:

— Fachada: Libre.

— Linderos: Libre.

VOLUMEN

Edificabilidad:

— 2,0 m2/m2.

Ocupación máxima:

— 60%.

Altura máxima:

— 12 m, 3 plantas*.

* Se admite una regulación de alturas diferente en aquellos casos concretosdonde se especifique gráficamente la altura propuesta, recogida en el Pla-no correspondiente de «Alineaciones, Calificación y Zonas de ordenanza».

Sótano:

— Permitido.

Bajo cubierta:

— Sí.

Ático:

— Sí.


PARA LOS EQUIPAMIENTOS EXISTENTES

Los equipamientos existentes a la entrada en vigor de este PlanGeneral mantendrán los parámetros de edificabilidad y ocupaciónexistentes, y se respetarán las alineaciones exteriores e interioresreflejadas gráficamente en planos.

CONDICIONES PARTICULARES

A las parcelas destinadas a Equipamiento con una superficiesuperior a 20.000 m2 se aplicarán los siguientes parámetros de volu-men y parcela:

— Edificabilidad: 1 m2/m2.

— Ocupación sobre rasante: 35%.

— Ocupación bajo rasante: 50%.

— Retranqueos mínimos: 20 m a todos los linderos.

— Altura máxima de la edificación: 4 plantas.

Esta condición no será de aplicación a las parcelas destinasa equipamiento educativo

DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS

Se deberá prever una plaza de aparcamiento por cada 80 m2

construidos, en el interior de la parcela.

SITUACIÓN 2

Equipamiento en parcela entre medianeras o en una parcelaque forma parte de una manzana ya edificada con otro uso.

1. EGOERA

Kalearte oso bat okupatzen duenean edo kalearteko eraikinbakarra denean gainerakoa berdegunea delako, edo kalearte batosatzen duenean beste erabileretatik berdegune batez bereizita dago-enean.

PARTZELAZIOA


— Ez da zehazten.


— Ez da zehazten.

Atzeraemanguneak:

— Fatxada: Askea.

— Hegalak/Mugak: Askea.

BOLUMENA

Eraikigarritasuna:

— 2,0 m2/m2.


— %60.

Gehieneko altuera:

— 12 m, 3 solairu*.

* Altuera desberdinak arautzea onartuko da proposatutako altuera grafikokizehazten den kasu konkretuetan, dagokion «Lerrokatze, Kalifikazio etaOrdenantza Zona» Planoan biltzen den heinean.

Sotoa:

— Baimenduta.

Estaldura azpikoa:

— Bai.

Atikoa:

— Bai.

BOLUMEN ETA PARTZELAZIO BALDINTZAK

LEHENDIK DAUDEN EKIPAMENDUETARAKO

Lehendik dauden ekipamenduek Plan Orokor hau indarreansartzen denean dagoeneko ezarrita dauden eraikigarritasun eta oku-pazio parametroak mantenduko dituzte, eta planoetan grafikoki isla-tutako barne- eta kanpo-lerrokadurak errespetatuko dira.

BALDINTZA BEREZIAK

Ekipamendurako bideratutako 20.000 m2 baino gehiagoko gai-nazala duten lurzatiei honako bolumen eta partzela parametroakezarriko zaizkie:

— Eraikigarritasuna: 1 m2/m2.

— Malda gaineko okupazioa: %35.

— Malda azpiko okupazioa: %50.

— Gutxieneko atzeraemanguneak: 20 m muga guztietaraino.

— Eraikinaren gehieneko altuera: 4 solairu.

Baldintza hau ez da ekipamendu-hezigarrira bideratutako par-tzeletan aplikatuko.

APARKALEKU HORNIDURA

Partzela barruan, eraikitako 80 m2 bakoitzeko aparkaleku-pla-za bat aurreikusi beharko da.

2. EGOERA

Mehelinen arteko partzelako ekipamendua edo beste erabi-lera bat garatzen den aurretik eraikitako kalearte bat osatzen duenpartzela batean.


cve: B

AO

-BO

B-2

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CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

La edificación podrá regirse por las condiciones de la orde-nanza que le corresponde por su situación en la manzana.

CONDICIONES PARTICULARES

En parcelas destinadas a equipamiento público, cuando porlas características propias del uso de equipamiento resulten ina-decuadas las condiciones de edificación que sean de aplicación,podrá relevarse de su cumplimiento mediante la aprobación de unEstudio de Detalle que no podrá alterar las condiciones relativasa edificabilidad, ocupación y altura.

CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA EQUIPAMIENTOS DE TRANSPORTE

Y COMUNICACIONES Y SERVICIOS FUNERARIOS

— Edificabilidad: 1 m2/m2.

— Ocupación sobre rasante: 50%.

— Retranqueos mínimos: 5 m a todos los linderos.

— Altura máxima de la edificación:12 m, 2 plantas.

CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA EQUIPAMIENTOS RELIGIOSOS

Las actividades complementarias diferentes de las de culto nopodrán superar el 50% de la superficie destinada a tal fin.

CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA EL EQUIPAMIENTO «CINE MAR»

Para el desarrollo del equipamiento previsto en el emplaza-miento del CINE MAR se aplicarán las siguientes condiciones:

— Perfil: sótano + baja + 1.

— Altura máxima de la edificación: 10,50 m.

— Edificabilidad computable: 1.200 m2.

— Superficie construida total: 1.800 m2.

• S. construida planta baja: 600 m2.

• S. construida planta primera: 600 m2.

• S. construida planta sótano: 600 m2.

8. Equipamiento deportivo

TIPOLOGÍA

Edificación e instalaciones aisladas y edificaciones cerradasdestinadas al uso deportivo en pabellón cubierto o instalacionesal aire libre.

USOS

Específico:


Compatibles:


— Equipamiento educativo.

— Oficinas.

— Comercial, categoría 1.ª.

— Servicios recreativos en situación A y B.

— Vivienda de guardería, vinculada a la actividad, con unasuperficie total no superior a 120 m2.

Prohibidos:


VOLUMEN

Pabellón cubierto

Edificabilidad:

— 1,5 m2/m2.

Ocupación máxima:

— La necesaria para la instalación.

ERAIKUNTZA BALDINTZAK

Eraikuntzak dagokion ordenantzako baldintzak bete ahalizango ditu kaleartean daukan kokapenaren arabera.

BALDINTZA BEREZIAK

Ekipamendu publikora bideratutako partzeletan, ekipamenduarenerabilerarako baldintzak direla eta aplikatu beharreko eraikuntza bal-dintzak desegokiak direnean. Hori betetzetik salbuetsi ahal izan-go da eraikigarritasun, okupazio eta altuera baldintzak aldatu ezinditzakeen xehetasun-azterketa baten onarpenaren bitartez.

BALDINTZA ESPEZIFIKOAK GARRAIO ETA KOMUNIKAZIO EKIPAMENDU

ETA HILETA-ZERBITZUETARAKO

— Eraikigarritasuna: 1 m2/m2.

— Malda gaineko okupazioa: %50.

— Gutxieneko atzeraemanguneak: 5 m hegal/bazter guztie-taraino.

— Eraikinaren gehieneko altuera:12 m, 2 solairu.

BALDINTZA ESPEZIFIKOAK ERLIJIO-EKIPAMENDUETARAKO

Elizkizunetatik desberdinak diren jarduera osagarriek ezin izan-go dute xede horretara bideratutako gainazalaren %50a gailendu.

BALDINTZA ESPEZIFIKOAK MAR ZINETOKI EKIPAMENDURAKO

MAR zinetokiaren kokapenerako aurreikusitako ekipamenduarengarapenerako honako baldintzak aplikatuko dira:

— Perfila: sotoa + behekoa + 1.

— Eraikinaren gehieneko altuera: 10,50 m.

— Eraikigarritasun konputagarria: 1.200 m2

— Eraikitako gainazal osoa: 1.800 m2.

• Beheko solairuan eraikitako gainazala: 600 m2.

• Lehenengo solairuan eraikitako gainazala: 600 m2.

• Soto solairuan eraikitako gainazala: 600 m2.

8. Kirol-ekipamendua

TIPOLOGIA

Eraikuntza eta instalazio isolatuak eta eraikuntza itxiak, kirolerabilerarakoak, pabilioi estali batean edo aire zabaleko instalazioetan.

ERABILERAK

Zehatza:

— Kirol ekipamendua.

Bateragarriak:


— Heziketa ekipamendua.

— Bulegoak.

— Merkataritza, 1. maila.

— Jolas-zerbitzuak A eta B egoeretan.

— Haurtzaindegirako etxebizitza, jarduerarekin lotuta, 120 m2

baino gutxiagoko gainazal osoarekin.

Debekatuak:


BOLUMENA

Pabilioi estalia

Eraikigarritasuna:

— 1,5 m2/m2.


— Instalaziorako beharrezkoa dena.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

Altura máxima:

— Se ajustará a la normativa correspondiente.

Sótano:

— 1 planta.

Instalaciones al aire libre

Edificabilidad:

— 0,02 m2/m2.

Ocupación máxima:

— La necesaria para la instalación.

Altura máxima:

— 7 m, 2 plantas.

Sótano:

— Permitido.

9. Zonas verdes y espacios libres

TIPOLOGÍA

Suelos destinados a espacios verdes, se diferencian:

— Parques urbanos, espacios de gran superficie al serviciode toda la ciudad.

— Jardines urbanos, áreas de menor superficie al servicio delbarrio.

USOS

Específico:

— Parques urbanos: Espacios libres de dominio y uso pú-blico.

— Jardines urbanos: Espacios libres de dominio y uso pú-blico.

Compatibles:

— Parques urbanos:

— Espectáculos al aire libre.


— Servicios asociados al disfrute de la zona verde.

Jardines urbanos:

— Servicios asociados al disfrute de la zona verde.

Prohibidos:

— Parques urbanos: El resto de los no mencionados.

— Jardines urbanos: El resto de los no mencionados.

VOLUMEN

Edificabilidad:

— Parques urbanos: 0,02 m2/m2.

— Jardines urbanos: —.

Ocupación máxima:

Uso deportivo:

— Parques urbanos: 25%

Uso espectáculos:

— Parques urbanos: 15%

Edificación auxiliar:

— Parques urbanos: 5%.

— Jardines urbanos: 5%.

Altura:

— Parques urbanos: 10 m.

— Jardines urbanos: 4 m.

Retranqueos mínimos a todos los linderos:

— Parques urbanos: 3 m.

— Jardines urbanos: 3 m.

Gehieneko altuera:

— Dagokion araudiarekin bat etorriko da.

Sotoa:

— Solairu bat.

Kanpoko instalazioak

Eraikigarritasuna:

— 0,02 m2/m2.


— Instalaziorako beharrezkoa dena.

Gehieneko altuera:

— 7 m, 2 solairu.

Sotoa:

— Baimenduta.

9. Berdeguneak eta espazio libreak

TIPOLOGIA

Berdeguneetarako zoruak, motak:

— Hiri-parkeak, hiritar guztientzako gainazal haundiko espa-zioak.

— Hiri-lorategiak, auzoaren zerbitzupeko gainazal txikiagokoareak.

ERABILERAK

Espezifikoa:

— Hiri-parkea: Jaba eta erabilera publikotik aske dauden espa-zioak.

— Hiri-lorategia: Jaba eta erabilera publikotik aske dauden espa-zioak.

Bateragarriak:

— Hiri-parkea:

— Aire zabaleko ikuskizunak.

— Kirol-ekipamendua.

— Berdeguneen gozamenerako elkartuta dauden zerbitzuak.

Hiri-lorategia:

— Berdeguneen gozamenerako elkartuta dauden zerbitzuak.

Debekatuak:

— Hiri-parkea: Aipatu gabeko beste guztiak.

— Hiri-lorategia: Aipatu gabeko beste guztiak.

BOLUMENA

Eraikigarritasuna:

— Hiri-parkea: 0,02 m2/m2.

— Hiri-lorategia: —.


Kirol erabilera:

— Hiri-parkea: %25.

Ikuskizunetarako erabilera:


Eraikin osagarria:


— Hiri-lorategia: %5

Altuera:

— Hiri-parkea: 10 m.

— Hiri-lorategia: 4 m.

Hegal guztietarainoko gutxieneko atzeraemanguneak:

— Hiri-parkea: 3 m.

— Hiri-lorategia: 3 m.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA PARQUES URBANOS

— La ocupación del suelo por todos los usos permitidos noserá superior al veinte por ciento (20 por 100) de la exten-sión total del parque.

— En caso de instalaciones deportivas descubiertas el por-centaje de ocupación podrá llegar al veinticinco por cien-to (25 por 100).

CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA JARDINES URBANOS

Sólo se admite además del uso como zona verde o espaciolibre, el de construcciones de carácter temporal, como templetes,quioscos, pérgolas y porches.

ÁREAS RESIDENCIALES DEGRADADAS

Grupo de viviendas el Progreso - ARD-1

Clase de suelo:

— Urbano consolidado.

OBJETO DE LA DELIMITACIÓN

Rehabilitación del conjunto urbano residencial degradado, enel marco de las ayudas previstas en el Decreto 214/1996, de 30de julio, sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patri-monio urbanizado y edificado.

DECLARACIÓN DE ÁREA RESIDENCIAL DEGRADADA

Denominación: Programa de Actuación y Estudio EconómicoFinanciero.

Aprobación definitiva: 4 de julio de 2000.

INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE REHABILITACIÓN PERMITIDAS

— Intervenciones constructivas sin ampliación de superficie:

• Restauración conservadora, Categoría A.

• Conservación y ornato.

• Consolidación.

• Reforma.

— Intervenciones de demolición de construcciones existentes.

— Intervenciones con ampliación de superficie.

ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS INTERVENCIONES PERMITIDAS

I. constructivas sin ampliación de superficie:

— Restauración conservadora, Categoría A: Todo el ámbitodel área.

— Conservación y ornato: Todo el ámbito del área.

— Consolidación: Todo el ámbito del área.

— Reforma: Todo el ámbito del área.

Demolición construcciones existentes:

— Viviendas números 63, 64, 65 y 66.

I. con ampliación de superficie:

— Viviendas números 2 y 7.

— Sótanos bajo el forjado de planta baja.

EDIFICACIONES FUERA DE ORDENACIÓN

— Viviendas números 63, 64, 65 y 66.

— Todas las pequeñas edificaciones, cuerpos bajos y chabolasajenos a la edificación residencial.

— Los garajes existentes en los huertos anexos a las edifi-caciones.

ORDENANZA DE USO. CONDICIONES PARTICULARES

Serán de aplicación las determinaciones establecidas en el Capí-tulo 7 del Título IV de la Normativa Urbanística.

BALDINTZA ESPEZIFIKOAK HIRI-PARKEETARAKO

— Baimendutako erabilera guztien lurzoruaren okupazioa ezda parkearen hedadura totalaren %20a baino handiagoaizango.

— Estali gabeko kirol-instalazioen kasuan okupazio portzen-taia %25era heldu ahal izango da.

BALDINTZA ESPEZIFIKOAK HIRI-LORATEGIETARAKO

Berdegune eta espazio libre erabilerez gain, aldi baterako erai-kuntzak bakarrik baimenduko dira, tenpleteak, kioskoak, pergolaketa karrerapeak besteak beste.

BIZITEGI-AREA DEGRADATUAK

El Progreso etxaldea: BAD-1

Zoru mota:

— Hiri-lurzoru finkatua.

ZEDARRITZEAREN XEDEA

Hiritar multzo bizitegi degradatua birgaitu, uztailaren 30eko214/1996 Dekretuan aurreikusten diren laguntzen markoan, babes-tutako birgaitze jarduera urbanizatu eta eraikitako ondareari buruz-koak.

BIZITEGI-AREA DEGRADATUKO AITORPENA

Izendapena: Jarduketa-Programa eta Ekonomia eta Finantzakoazterketa.

Behin betiko onarpena: 2000ko uztailaren 4a.

BAIMENDUTAKO BIRGAITZE ERAIKUNTZA-ESKU-HARMENAK

— Gainazala handitu gabeko eraikuntza esku-harmenak:

• Zaharberritze kontserbatzailea, A Kategoria.

• Kontserbazioa eta apaindura.

• Sendotzea.

• Eraberritzea.

— Izatedun eraikinen eraispen esku-harmenak.

— Esku-harmenak gainazal-handitzearekin.

BAIMENDUTAKO ESKU-HARMENEN APLIKAZIO EREMUA

I. gainazal-handitze gabeko konstruktiboak

— Zaharberritze kontserbatzailea, A Kategoria: Areako eremuosoa.

— Kontserbazioa eta apaindura: Areako eremu osoa.

— Sendotzea: Areako eremu osoa.

— Eraberritzea: Areako eremu osoa.

Izatedun eraikinen eraispena:

— 63., 64., 65. eta 66. zenbakietako etxebizitzak.

I. gainazal-handitzearekin:

— 2. eta 7. zenbakietako etxebizitzak.

— Etxabeko forjatuaren azpiko sotoak.

ANTOLAMENDUZ KANPOKO ERAIKINAK

— 63., 64., 65. eta 66. zenbakietako etxebizitzak.

— Bizitegi eraikinarenak ez diren eraikin txiki, gorputz baxu etatxabola guztiak.

— Eraikinen ondoko ortuetako izatedun garajeak.

ERABILERA ORDENANTZA. BALDINTZA BEREZIAK

Hirigintza Araudiko IV. tituluko 7. ataleko zehaztapenak apli-katzekoak izango dira.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

Salientes:

— No se permitirán volúmenes que sobresalgan de las ali-neaciones establecidas, salvo los cuerpos volados actua-les, como balcones.

— No se permite el cierre de balcones.

— Se permite la construcción de marquesinas junto al acce-so de las viviendas.

Construcciones por encima de la cubierta:

— Se permitirán los siguientes elementos:

• Chimeneas de humos y ventilación (1 m sobre el punto máselevado de la cubierta).

• Antenas y pararrayos.

— No se permiten mansardas o cuerpos similares.

Casetas de huertos:

No se permite la construcción de cobertizos para uso vincu-lado al huerto de ocio.

Fachadas:

— Las actuaciones de rehabilitación de fachadas deberán armo-nizar con las existentes, admitiendo los invariantes arqui-tectónicos originales, como aleros, recercados, etc.

— Deberán tenerse en cuenta los materiales actuales de cons-trucción y sus características cromáticas.

— Los revestimientos y acabados permitidos en fachada son:raseos hidrófugos con o sin zarpeo con acabados de pin-turas de exteriores, morteros monocapa, morteros acrílicosimpermeables y otros similares.

El color de los acabados será gris.

— Las fachadas laterales deberán tratarse a semejanza de lafachada principal.

— Los miradores, molduras y recercados existentes en facha-da se pintarán en color beige claro.

— Los canalones, bajantes de pluviales y aleros de la cubier-ta se pintarán de color marrón oscuro.

— No se permitirá el cierre de los balcones.

Carpintería:

— La carpintería exterior de puertas y ventanas será de colormarrón, permitiéndose los materiales de PVC, aluminio laca-do y madera pintada.

— Los acristalamientos serán transparentes e incoloros; dedoble vidrio con cámara.

— El despiece de la carpintería tendrá baquetillas.

— Las cajas de persianas serán interiores, nunca exteriores.

— Las persianas serán del mismo color que la carpintería exte-rior, permitiéndose los materiales PVC, aluminio lacado ymadera pintada.

— La barandilla de protección del balcón será del mismo colorque la carpintería de fachada: marrón; podrá realizarse enmadera pintada, aluminio lacado o hierro pintado.

— La formalización de las barandillas deberá ceñirse a losesquemas dibujados que contiene el «Estudio Socio Urba-nístico».

— Se permiten verjas en ventanas de planta baja; se debe-rán colocar por el interior del hueco de fachada, con un dise-ño de composición similar a la barandilla.

Garajes:

— Se admite la legalización de todos los sótanos individua-les existentes bajo forjado de planta baja.

Cierres, vallas y defensas:

— No se podrán formar cierres entre los viales públicos y lasfachadas de las viviendas, cuando entre éstos existe zonaajardinada.

— No se permiten cierres sin revestir, deberán contar con reves-timiento interior y albardilla.

Irtenak:

— Ez dira baimenduko ezarritako lerrokaduretatik irtetzen direnbolumenak, gaur eguneko hegaleko gorputzak izan ezik, bal-koien moduan.

— Ez da balkoien itxiera baimenduko.

— Baimentzen da etxebizitzen sarbidearen ondoan berinapeakeraikitzea.

Estalki gaineko eraikinak:

— Hurrengo elementuak baimenduko dira:

• Ke eta aireztapen tximiniak (teilatupeko puntu altuenetikmetro batera).

• Antenak eta tximistorratzak.

— Ez dira baimentzen mantsardak edo antzeko gorputzak.

Ortuetako etxolak:

Ez da baimentzen aisialdira bideratutako estalpenak eraikitzea.

Fatxadak:

— Fatxadak birgaitzeko jarduerek eraikitakoekin bat etorri behar-ko dute, jatorrizko inbariante arkitektonikoak onartuz, hega-lak, berritxiturak, etab.

— Egungo eraikitze-materialak eta bere ezaugarri kromatiko-ak kontuan hartu beharko dira.

— Fatxadetan baimentzen diren estaldurak eta akaberak: zar-piatu hidrofugoak zarpeorekin edo zarpeo barik kanpokomargoen akaberarekin, kapa bakarreko morteroak, morteroakriliko iragazgaitzak edo antzekoak.

Grisa izango da akaberen kolorea.

— Alboko fatxadak fatxada nagusiaren antzera tratatu behar-ko da.

— Fatxadetako begiratokiak, moldurak eta berritxiturak beigeargi kolorez margotuko dira.

— Teilatuko teilatu-hodiak, euri-zorrotenak eta hegalak marroiilun kolorez margotuko dira.

— Ez da baimenduko balkoien itxitura.

Arotzeria:

— Ate eta leihoetako kanpo arotzeria marroia izango da, PVCz-ko materialak baimenduko dira, aluminio lakatua eta zur mar-gotua.

— Beira jartzea gardena eta kolore gabekoa izango da;kamaradun beira bikoitzekoa.

— Arotzeriaren piezakatzeak baketilak izango ditu.

— Pertsiana-kutxak barnekoak izango dira, inoiz ez kanpokoak.

— Pertsianak kanpoko arotzeriaren kolore berekoak izango dira,PVCzko materialak, aluminio lakatua eta zur margotua onar-tuko dira.

— Balkoiaren babes-hesia fatxadako arotzeriaren kolore bere-koa izango da: marroia; zur margotuan egin ahal izango da,aluminio lakatua edo burdin margotua.

— Hesien formalizazioa «Giza Hirigintza Estudioa»n marraz-tutako eskemekin bat etorri beharko da.

— Etxabeko lehioetan burdin-hesiak baimentzen dira; fatxada-baoaren barnealdetik jarri beharko dira, hesiarekin bat eto-rri behar den antzeko konposizio diseinu batekin.

Garajeak:

— Etxabeko forjaketaren azpiko soto guztiak legeztatzeaonartzen da.

Itxiturak, hesiak eta defentsak:

— Ezin izango dira itxiturak egin bide publiko eta etxebizitzenfatxaden artean, haien artean lorategi bat baldin badago.

— Ez dira baimentzen estali gabeko itxiturak, barnealdeko estal-dura eta txapela izan beharko dute.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

— Los revestimientos serán los mismos empleados para el tra-tamiento de fachadas, admitiéndose además los aplacadosde piedra natural de calizas y areniscas de tonalidades ama-rillas.

— Las albardillas serán del mismo material que las pareceso de elementos prefabricados de hormigón.

— Por encima de los cierres se permiten vallas o elementosvegetales. Las vallas serán de barrotes de hierro tratadosy acabados en pintura de color blanco.

— Únicamente se podrá utilizar valla sin cierre cuando las rasan-tes de un lado y otro de la valla sea la misma, en otro casoserá necesario cierre sólo o cierre más valla.

— La altura máxima del cierre más la valla será de 2,00 m sobrela rasante.

— Las defensas serán de hormigón prefabricado.

Grupo de viviendas Villanueva - ARD-2

Clase de suelo:











• Consolidación.

• Reforma.

— Intervenciones de demolición de construcciones exis-tentes.






— Reforma: Todo el ámbito del área.


Edificaciones fuera de ordenación.


Sótanos bajo el forjado de planta baja.


— Todas las pequeñas edificaciones, cuerpos bajos y chabolasajenos a la edificación residencial, excepto una caseta deaperos de labranza por vivienda ejecutadas según se esta-blece en las condiciones particulares de la Ordenanza deuso.

— Los garajes existentes en los huertos anexos a las edifi-caciones.

— Estaldurak fatxaden tratamendurako erabilitako berak izan-go dira, gainera kareharri naturalezko plakazko estalduraketa hori tonuko harearriak onartuko dira.

— Txapelak hormen material berekoak edo hormigoiz aurre-fabrikatutako elementuzkoak izango dira.

— Itxituren gainetik hesiak edo landare-elementuak baimen-tzen dira. Hesiak tratatutako burdin-barrazkoak eta zuri kolo-rezko akaberakoak izango dira.

— Itxitura gabeko hesia bakarrik erabili ahal izango da hesia-ren alde bateko eta besteko malda berbera denean, bestekasu batean itxitura bakarrik edo hesidun itxitura beharkoda.

— Itxierak gehi hesiak iritsiko duten gehieneko altuera 2,00metrokoa izango da, sestraren gainetik.

— Defentsak aurrefabrikatutako hormigoizkoak izango dira.

Villanueva etxebizitza taldea - BAD-2

Zoru mota:











• Sendotzea.

• Eraberritzea.



I. gainazal-handitze gabeko konstruktiboak:

— Zaharberritze kontserbatzailea, A kategoria: Areako eremuosoa.



— Eraberritzea: Areako eremu osoa.

Izatedun eraikinen eraispena:

Ordenazio kanpoko eraikinak.

I. gainazal-handitzearekin:

Etxabeko forjatuaren azpiko sotoak.

ORDENAZIOTIK KANPOKO ERAIKINAK

— Bizitegi eraikinarenak ez diren eraikin txiki, gorputz baxu etatxabola guztiak, etxebizitza bakoitzeko nekazal-lanabesakuzteko etxola bat izan ezik, erabilera Ordenantzako baldintzaberezietan aipatutakoaren arabera.

— Eraikinen ondoko ortuetako izatedun garajeak.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041



Salientes:

— No se permitirán volúmenes que sobresalgan de las ali-neaciones establecidas, salvo los cuerpos volados actua-les, como balcones.

— No se permite el cierre de balcones.

— Se permite la construcción de marquesinas junto al acce-so de las viviendas.



• Chimeneas de humos y ventilación (1m sobre el punto máselevado de la cubierta).



Casetas de huertos:

— Se permite la construcción de cobertizos exclusivamentepara aperos de labranza, como uso vinculado al huerto deocio, con las siguientes condiciones:

• Superficie máxima construida: 10 m2.

• Altura máxima construida: 2,5 m.

• La cubierta será a dos aguas, de teja cerámica de colorrojo, con pendiente £ 30º.

• Los cerramientos serán de fábrica de ladrillo o bloque rase-ados y pintados en colores que permitan la integración enel medio.

Acceso a viviendas:

Se permite la supresión del zaguán original, y el traslado dela puerta de acceso a la línea de fachada.

Fachadas:




— Las fachadas irán pintadas en color crema y las moldurasy recercados en color verde oscuro.

— Los zócalos de la edificación estarán aplacados de arenisca,material que se utilizará para los peldaños de acceso a vivien-das.

— Las fachadas laterales e interiores deberán tratarse a seme-janza de la fachada principal, siguiendo sus característicasde materiales, textura, colores, etc.

— No se permitirá el cierre de los balcones.

Carpintería:

— La carpintería exterior de puertas y ventanas será de colorverde oscuro, permitiéndose los materiales de PVC, aluminiolacado y madera pintada.


— El despiece de la carpintería tendrá baquetillas.


— Las persianas serán del mismo color que la carpintería exte-rior, permitiéndose los materiales PVC, aluminio lacado ymadera pintada.



Irtenak:

— Ez dira baimenduko ezarritako lerrokaduretatik irtetzen direnbolumenak, gaur eguneko hegaleko gorputzak izan ezik, bal-koien moduan.

— Ez da balkoien itxiera baimenduko.

— Baimentzen da etxebizitzen sarbidearen ondoan berinapeakeraikitzea.

Estalki gaineko eraikinak:

— Hurrengo elementuak baimenduko dira:

• Ke eta aireztapen tximiniak (teilatupeko puntu altuenetikmetro batera).



Ortuetako etxolak:

— Nekazal-lanabesetarako estalpeen eraikuntza bakarrik bai-menduta dago, aisialdirako ortuarekin lotutako erabileramoduan, honako baldintzekin:

• Eraikitako gehieneko gainazala: 10 m2.

• Eraikitako gehieneko altuera: 2,5 m.

• Bi isurkiko estalkia, gorri koloreko zeramikazko teila, 30ºbaino txikiagoko maldarekin.

• Itxierak adreiluzko fabrikakoak izango dira edo blokekoak,zarpeatuak eta kolorez margotuak, ingurunean ondo ego-ki daitezen.

Etxebizitzerako sarbidea:

Jatorrizko ezkaratza kentzea eta sarbide-atea fatxada-lerroratrasladatzea baimentzen da.

Fatxadak:

— Fatxadak birgaitzeko jarduerek eraikitakoekin bat etorri behar-ko dute, jatorrizko inbariante arkitektonikoak onartuz, hega-lak, berritxiturak, etab.

— Egungo eraikitze-materialak eta bere ezaugarri kromatiko-ak kontuan hartu beharko dira.

— Fatxadetan baimentzen diren estaldurak eta akaberak: zar-piatu hidrofugoak zarpeorekin edo zarpeo barik kanpoko mar-goen akaberarekin, kapa bakarreko morteroak, mortero akri-liko iragazgaitzak edo antzekoak.

— Fatxadak krema kolorez margoztuko dira eta moldurak etaberritxiturak berde ilunean.

— Eraikineko oinaldeak hareharrizko plakazko estaldurakizango dituzte, etxebizitzetako sarbideen eskailera-maile-tarako erabiliko baita.

— Aldeetako eta barrualdeko fatxadak, fatxada nagusiarenmoduan tratatuko dira, material, kolore, egitura etab. bal-dintzak jarraituz. Aldeetako eta barrualdeko fatxadei, fatxa-da nagusiari emandako tratamendu bera emango zaie.

— Ez da baimenduko balkoiak ixtea.

Arotzeria:

— Ate eta leihoetako kanpo arotzeria berde ilun kolorekoa izan-go da, PVCzko materialak, aluminio lakatua eta zur mar-gotua baimenduko dira.

— Beira jartzea gardena eta kolore gabekoa izango da;kamaradun beira bikoitzekoa.

— Arotzeriaren piezakatzeak baketilak izango ditu.

— Pertsiana-kutxak barnekoak izango dira, inoiz ez kanpokoak.

— Pertsianak kanpoko arotzeriaren kolore berekoak izango dira,PVCzko materialak, aluminio lakatua eta zur margotua onar-tuko dira.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

— La barandilla de protección del balcón será del mismo colorque la carpintería de fachada: verde oscuro; podrá realizarseen madera pintada, aluminio lacado o hierro pintado.

— La formalización de las barandillas deberá ceñirse a losesquemas dibujados que contiene el «Estudio Socio Urba-nístico».

— Se permiten verjas en ventanas de planta baja; se debe-rán colocar por el interior del hueco de fachada, con un dise-ño de composición similar a la barandilla.

Garajes:

Se admiten la legalización de todos los sótanos individualesexistentes bajo forjado de planta baja.


— Se podrán formar cierres en:

• Separadores de huertos con huertos.

• Separadores de huertos con caminos interiores.

• Separadores de huertos con espacios públicos y viales.

• Cierres de parcelas de viviendas unifamiliares.



— Los revestimientos serán los mismos empleados para el tra-tamiento de fachadas, admitiéndose además los aplacadosde piedra natural de calizas y areniscas de tonalidades ama-rillas.

— Las albardillas serán del mismo material que las paredeso de elementos prefabricados de hormigón.

— Por encima de los cierres se permiten vallas o elementosvegetales. Las vallas serán de barrotes de hierro tratadosy acabados en pintura de color blanco.

— Únicamente se podrá utilizar valla sin cierre cuando las rasan-tes de un lado y otro de la valla se encuentren a la mismacota; en otro caso será necesario cierre sólo o cierre másvalla.


— Las defensas serán de hormigón prefabricado.

Poblado de Babcock-Wilcox: ARD-3

Clase de suelo:











• Consolidación.

• Reforma.

— Intervenciones de demolición de construcciones existentes.

— Intervenciones con ampliación de superficie.

— Balkoiaren babes-hesia fatxadako arotzeriaren kolore bere-koa izango da: berde iluna; zur margotuan, aluminio laka-tua edo burdin margotuan egin ahal izango da.

— Hesien formalizazioa «Giza Hirigintza Estudioa»n marraz-tutako eskemekin bat etorri beharko da.

— Etxabeko lehioetan burdin-hesiak baimentzen dira; fatxada-baoaren barnealdetik jarri beharko dira, hesiarekin bat eto-rri behar den antzeko konposizio diseinu batekin.

Garajeak:

Etxabeko forjaketaren azpiko soto guztiak legeztatzea onar-tzen da.


— Itxiturak egin ahal izango dira:

• Ortuen arteko bereizketarako.

• Ortu eta barneko bideen arteko bereizketarako.

• Ortu eta bide eta espazio publikoen arteko bereizketa-rako.

• Familia bakarreko etxebizitzetako partzelen itxierarako.

— Ezin izango dira bide publiko eta etxebizitzen fatxaden arte-an itxiturak egin haien artean lorategi bat baldin badago.

— Ez dira baimentzen estali gabeko itxiturak, barnealdeko estal-dura eta txapela izan beharko dute.

— Estaldurak fatxaden tratamendurako erabilitako berak izan-go dira, gainera kareharri naturalezko plakazko estalduraketa hori tonuko harearriak onartuko dira.

— Txapelak hormen material berekoak edo hormigoiz aurre-fabrikatutako elementuzkoak izango dira.

— Itxituren gainetik hesiak edo landare-elementuak baimen-tzen dira. Hesiak tratatutako burdin-barrazkoak eta zuri kolo-rezko akaberakoak izango dira.

— Itxiturarik gabeko hesia bakar-bakarrik erabili ahal izangoda hesiaren alde bateko eta besteko sestrak berberak dire-nean; bestela, itxitura bakarrik ezarri ahal izango da edo itxi-tura gehi hesia.


— Defentsak aurrefabrikatutako hormigoizkoak izango dira.

Babcock-Wilcox herria: BAD-3

Zoru mota:











• Sendotzea.

• Eraberritzea.


— Esku-harmenak gainazal-handitzearekin.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041







— Edificaciones fuera de ordenación.


— Garajes y trasteros bajo el forjado de planta baja.

— Ascensores adosados a la fachada trasera del edificio.


Todas las pequeñas edificaciones, cuerpos bajos y chabolasajenos a la edificación residencial, excepto una caseta de aperosde labranza por vivienda ejecutadas según se establece en las con-diciones particulares de la Ordenanza de uso.

Los garajes existentes en los huertos anexos a las edificaciones.



Salientes:

— No se permitirán volúmenes que sobresalgan de las ali-neaciones establecidas, salvo los cuerpos volados actua-les, como balcones y miradores.

— Se permite el cierre de balcones en miradores

— Se permite la construcción de ascensores adosados a lafachada trasera de la edificación para propiciar la mejorade las condiciones de accesibilidad del edificio.



• Chimeneas de humos y ventilación (1m sobre el punto máselevado de la cubierta).



Casetas de huertos:

— Se permite la construcción de cobertizos exclusivamentepara aperos de labranza, como uso vinculado al huerto deocio. Podrán ser igual a la original proyectada, o con lassiguientes condiciones:

• Superficie máxima construida: 10 m2 en una sola planta.

• Altura máxima construida: 2,5 m.

• La cubierta será a dos aguas, de teja cerámica de colorrojo, con pendiente £ 30º.

• Los cerramientos serán de fábrica de ladrillo o bloque rase-ados y pintados en colores que permitan la integraciónen el medio.

Portales:

— Se podrán cubrir y cerrar los portales de las unidades edi-ficatorias con las siguientes condiciones:

• El cierre frontal y posterior será transparente como míni-mo en un 75%.

• La carpintería será de color blanco, permitiéndose los mate-riales PVC, aluminio lacado o madera pintada.

• Los acristalamientos serán transparentes e incoloros.

• La cubierta será de teja cerámica o de fibrocemento, siem-pre de color rojo.


Eraikitzeko esku-harmenak, gainazala zabalagotu gabe:

— Zaharberritze kontserbatzailea, A Kategoria: Areako eremuosoa.



Dauden eraikinen eraispena:

— Ordenazio kanpoko eraikinak.

Esku-harmenak, gainazala zabalagotuta:

— Etxabeko forjatuaren azpiko sotoak Eta garajeak.

— Eraikinaren atzekaldeko fatxadara atxikitutako igogailuak.

ORDENAZIO KANPOKO ERAIKINAK

Bizitegi eraikinarenak ez diren eraikin txiki, gorputz baxu etatxabola guztiak, etxebizitza bakoitzeko nekazal-lanabesak uztekoetxola bat izan ezik, erabilera Ordenantzako baldintza berezietanaipatutakoaren arabera.

Eraikinen ondoko ortuetako izatedun garajeak.



Irtenak:

— Ez dira baimenduko ezarritako lerrokaduretatik irtetzen direnbolumenak, gaur eguneko hegaleko gorputzak izan ezik, bal-koiak eta begiratokiak besteak beste.

— Begiratokietan balkoien itxitura baimenduko da.

— Atzekaldeko fatxadari atxikitutako igogailuen eraikuntza bai-mentzen da eraikinera sartzeko baldintzak hobetzeko.

Estalkiaren gaineko eraikuntzak:

— Honako elementuak baimenduko dira:

• Ke- eta aireztapen-tximiniak (teilatupeko puntu altuenetikmetro batera).



Ortuetako etxetxoak:

— Baimendu egiten da estalpeak egitea, baina laborantzakotresnak gordetzeko bakarrik, aisialdiko ortuari atxikitakoerabilera gisara. Proiektuko jatorrizkoarena bezalakoakizan ahal izango dira edo, bestela, eskakizun hauek betebeharko dituzte:

• Gehieneko gainazal eraikia: 10 m2 solairu bakar batean.

• Gehieneko altuera eraikia: 2,5 m.

• Estalkia bi isurkikoa izango da, teila zeramiko gorrizkoa,eta £ 30º-ko malda edukiko du.

• Itxierak adreiluzko fabrikakoak izango dira edo blokeko-ak, zarpeatuak eta kolorez margotuak, ingurunean ondoegoki daitezen.

Atariak:

— Eraikuntza-unitateetako atariak estali eta itxi ahal izango dira,eskakizun hauek betez gero:

• Aurrealdeko eta atxealdeko itxiera gardena izango da gutxie-nez %75ean.

• Zura zuria izango da eta baimendu egingo dira materialhauek: PVC, aluminio lakatua eta zur margotua.

• Kristalak gardenak eta kolorerik gabeak izango dira.

• Estalkia teila zeramikozkoa edo fibrozementuzkoa izangoda, baina beti ere gorria.


cve: B

AO

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B-2

011a041

Fachadas:




— Los zócalos de la edificación serán de mampostería, no sepermitirá pintada de color, ni ésta ni sus juntas.

— Las fachadas laterales e interiores deberán tratarse a seme-janza de la fachada principal, siguiendo sus característicasde materiales, textura, colores, etc.

Carpintería:

— La carpintería exterior de puertas, ventanas y miradores seráde color blanco, permitiéndose los materiales de PVC, alu-minio lacado o madera pintada.


— El despiece de la carpintería no tendrá baquetillas.


— Las persianas serán del mismo color que la carpintería exte-rior, permitiéndose los materiales de plástico o de alumi-nio.

— En ningún caso se permitirán contraventanas.

— Se permite el cierre de balcón como mirador. En este casola carpintería será dividida en dos módulos verticales, excep-to en Tubos, 1 y 2 (miradores centrales) que se dividirán entres módulos.

Cada módulo contendrá dos hojas abatibles de 1,20 m dealtura. Cada hoja se divide en dos módulos horizontales de0,45 x 1,20 m.

La parte inferior del mirador de 0,45 m será ciega revesti-da de igual material que el de fachada.

Garajes y Trasteros:

— Se permiten los trasteros y garajes comunitarios bajo for-jado de planta baja. Estos estarán vinculados a la vivien-da y en ningún caso se podrán segregar de ella.

— Las puertas de garajes y trasteros serán de chapa a basede elementos verticales, pintadas de color verde oscuro.

— Se prohíben expresamente las puertas de aluminio en sucolor natural, puertas de fuelle tijera y puertas compues-tas por bandas horizontales.

— Las puertas estarán enmarcadas por cercos o recercos for-mados en los telares exteriores y dinteles de los cerramientosde fachada, serán de mortero de cemento raseado y fra-tasado con acabado de color blanco.

Accesos a trasteros y garajes:

Los accesos desde la vía pública a trasteros y garajes se pavi-mentarán con adoquín. Los bordillos serán de granito y la losa yadoquín en su caso será de hormigón acabado con bicapa de cuarzo.

Se prohíbe dejar el pavimento del acceso de hormigón talo-chado, fratasado o ruleteado, o con otros materiales.


— Se podrán formar cierres en:

• Separadores de huertos con huertos.

• Separadores de huertos con caminos interiores.

Fatxadak:

— Fatxadak birgaitzean, daudenekin harmonizatu beharko dira;horretarako, onartu egingo dira jatorrizko arkitektura-inba-rianteak; hala nola, hegalak, marko bikoitzak, etab.

— Egunean dauden eraikuntza-materialak eta haien kolore-ak eduki behako dira kontuan.

— Fatxadan honako gainjantziak eta akaberak baimenduko dira:zarpiatu hidrofugoak, kanpoaldeko pinturako akaberekin,geruza bakarreko morteroak, mortero akriliko iragangaitzaketa horren antzeko beste batzuk.

— Zokaloak harlangaitz-hormazkoak izango dira eta ez da bai-menduko kolorez margotzea ez harlangaitz-horma, ez etaharen junturak ere.

— Alboetako eta barnealdeko fatxadak fatxada nagusia beza-la tratatuko dira, material, textura, kolore eta abarren ezau-garriak errespetatuz.

Arotzeria:

— Ate, leiho eta begiratokien kanpoaldeko arotzeria zuria izan-go da eta baimendu egingo dira material hauek: PVC, alu-minio lakatua eta zur margotua.

— Kristalak gardenak eta kolorerik gabeak izango dira, beirabikoitzekoak eta ganberadunak.

— Piezakatzeak ez du baketillarik edukiko.

— Pertsianen kutxak barnealdean egongo dira; inoiz ez kan-poaldean.

— Pertsianen kolorea kanpoaldeko arotzeriarena bera izan-go da; baimendu egingo dira material gisara plastikoa etaaluminioa.

— Sekula ez da kontraleihorik onartuko.

— Balkoia itxi ahal izango da eta begiratoki bilakatu. Horrelaeginez gero, arotzeria bi modulu bertikaletan banatuko da,baina ez da horrela egingo, salbuespenez, Tubos kaleko 1.eta 2. zenbakietako erdialdeko begiratokietan, begiratokihoriek hiru modulutan banatuko dira-eta.

Moduluek bina orri eraisgarri, 1,20 m luze, edukiko dituzte.Eta orriek, berriz, bina modulu horizontal edukiko dituzte,0,45 x 1,20 metrokoak.

Begiratokiaren behealdea, 0,45 metrokoa, itsua izango da,eta fatxada gainjanzten duen materiala bera erabiliz gain-jantziko da.

Garajeak eta Trastelekuak:

— Baimendu egingo dira trasteleku eta garaje komunitarioak,behe solairuko forjatuaren azpian.Etxebizitzari atxikirik egon-go dira eta ezin izango dira etxebizitzatik banandu.

— Garaje-trastelekuen ateak elementu bertikaleen txapazko-ak izango dira eta berde ilunaz margotuko dira.

— Berariaz debekatzen dira aluminiozko ateak beren kolorenaturalean, artazi-akordeoiko ateak eta banda horizonta-lez osaturikoak.

— Ateen markoak bakunak ala bikoitzak izan ahal izango dira,kanpoaldeko baoetan edo fatxadako itxieretako buruetan era-tuak. Zementu zarpeatu eta fratasatuzko morterozkoak izan-go dira eta akabera zuria edukiko dute.

Sarbideak Trasteleku eta Garajeetara:

Kaletik trasteleku eta garajeetara doazen sarbideak galtzadarriazzolatuko dira. Zintarriak granitozkoak izango dira eta lauzak eta gal-tzadarriak, egonez gero, hormigoizkoak izango dira, kuartzozko geru-za bikoitzeko akabera dutelarik.

Debekaturik dago sarbidearen zoladura hormigoi talotxatu, fra-tasatu edo erruleteatuzkoa izatea, eta beste material batzuk era-biltzea ere bai.


— Itxiturak egin ahal izango dira hauetan:

• Ortuen arteko banagarrietan.

• Ortuen eta barne bideen banagarrietan.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

• Separadores de huertos con espacios públicos y viales.

• Cierres de parcelas de viviendas unifamiliares.



— Los revestimientos serán los mismos empleados para el tra-tamiento de fachadas y zócalos, admitiéndose además losaplacados de piedra natural de caliza y areniscas de tona-lidades amarillas.

— Las albardillas serán del mismo material que las pareceso de elementos prefabricados de hormigón.

— Por encima de los cierres se permiten vallas o elementosvegetales. Las vallas serán de barrotes de hierro tratadosy acabados en pintura de color blanco., con el mismo dise-ño de las barandillas que hay en los balcones originales(Tubos, 9,13, 8, 6, 4,...).

— Únicamente se podrá utilizar valla sin cierre cuando las rasan-tes de un lado y otro de la valla sea la misma, en otro casoserá necesario cierre sólo o cierre más valla.


— Los bordillos serán de granito.

Condiciones particulares para el desarrollo del Área delimitada:

a) Viviendas unifamiliares, Abatxolo, 50-52-54 y Ramón y Cajal,43-45-47:

Estas viviendas, que no pertenecen tipológicamente al pobla-do, se podrán acoger a la Normativa sustitutoria, manteniendo elnúmero de plantas edificables actuales.

Las condiciones para las intervenciones en ellas deberán ajus-tarse a los mismos parámetros que se establecen en esta ficha.

b) Uso de locales, Maquinaria, 3-5-7-9:

Se admiten como usos permitidos compatibles, además de loscontemplados en el Plan General, los usos de despachos profe-sionales, oficinas, guarderías, trasteros, sociedades gastronómi-cas culturales y comercio en general.

ÁREAS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO CON ORDENACIÓN PORMENORIZADA

Suelo urbano no consolidado - SUNC-1

SITUACIÓN

Junto al grupo Villanueva y Avda. de Repélega.

OBJETO

Reordenación de una pieza urbana integrándola en el tejidoresidencial del sector de Repélega.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

Superficie del área (S)(1):

— 14.990 m2.

(1) Superficie del área incluidos sistemas generales interiores.

Uso característico:

— Residencial.

Usos compatibles:

— Equipamiento, Terciario.

Edificabilidad urbanística máxima:

— 7.950 m2.

• Ortuen eta tarte publiko edo bide publikoen artekobanagarrietan.

• Bizitza bakarreko etxeen partzelen itxiduretan.

— Ezin izango da itxidurarik ezarri bide publikoen eta etzebi-zitzen fatxaden artean, tarteko alde horretan lorategiak dau-denean.

— Ez da baimenduko gainjantzi gabeko itxidurarik. Barne gain-jantzia eduki beharko dute, behar, eta horma-txapela erebai.

— Gainjantziak fatxada eta zokaloetan erabilitako berberak izan-go dira; halaber baimenduko dira kareharri naturaleko pla-kak eta hareharri horiak.

— Horma-txapelen materiala hormetakoa bera izango daedo hormigoizko elementu aurrefabrikatuzkoak.

— Itxituren gainean baimendu egingo dira hesiak edo landa-re-elementuak. Hesiek burdinazko barroteak izango dituz-te, pintura zuriaz tratatu eta akabatuak. Barroteek jatorriz-ko balkoietako baranden diseinua bera edukiko dute (Tuboskalea 9, 13, 8, 6, 4 etab.).

— Itxiturarik gabeko hesia bakar-bakarrik erabili ahal izangoda hesiaren alde bateko eta besteko sestrak berberak dire-nean; bestela, itxitura bakarrik ezarri ahal izango da edo itxi-tura gehi hesia.


— Zintarriak granitozkoak izango dira.

Mugatutako area garatzeko eskakizun bereziak:

a) Familia bakarreko etxebizitzak (Abatxolo kalea 50-52-54eta Ramón y Cajal kalea 43-45-47):

Etxebizitza horiek, beren tipologia dela eta, ez dagozkioetxaldeari. Ordezko arauei atxiki ahal izango zaizkie, beraz, solai-ru eraikigarrien eguneko kopuruari eusten diotela.

Etxebizitzotan esku-hartzeko, fitxa honetako parametroakbete beharko dira.

b) Lokalen erabilera (Maquinaria kalea 3-5-7-9):

Erabilera onargarri bateragarri gisara onartzen dira, HAPOkaipatzen dituenez gain, honako hauek: despatxu profesionalak, bule-goak, haurtzaindegiak, trastelekuak, gastronomi eta kultur elkar-teak eta dendak oro har.

HIRI LURZORU FINKATUGABEKO AREAK ANTOLAMENDU ZEHATUAREKIN

Hiri lurzoru finkatugabea - HLFG-1

KOKAPENA

Villanueva etxaldearen eta Repelega etorbidearen ondoan.

XEDEA

Hiri-pieza bat berrantolatzea, Repelegako sektoreko bizitegi-aldean egoki dadin.

EGITURAKO ANTOLAMENDUAREN ZEHAZTAPENAK

Arearen gainazala (G)(1):

— 14.990 m2.

(1) Arearen gainazala, barnealdeko sistema orokorrak ere kontuan hartuta.

Ohiko erabilerak:

— Bizitegikoa.

Erabilera bateragarriak:

— Ekipamendukoa, hirugarren arlorakoa.

Hirigintza eraikigarritasun gehienekoa:

— 7.950 m2.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

Número máximo de viviendas:

— 79.

Superficie de sistemas generales:

— Adscritos (SGE).

— Interiores (SGI).

Superficie total (S + SGE + SGI):

— 14.990 m2.

Estándar mínimo de vivienda protegida:

— Vivienda de protección oficial (VPO)(2): 100%.

— Vivienda de precio tasado (VPOT).

(2) El porcentaje establecido para vivienda protegida (VPO), calculado sobreel incremento de la edificabilidad urbanística residencial, se entenderácomo mínimo.

Suelo para alojamiento dotacional:

— 2.425 m2.

DETERMINACIONES VINCULANTES PARA LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA

Reserva de suelo para la red dotacional de sistemas locales:

— Zonas verdes y espacios libres públicos: 2.500 m2(s).

— Equipamiento público.

— Edificabilidad física parcelas alojamiento dotacional:7.850 m2(t).

— La ordenación deberá integrar las viviendas existentes confrente a la calle Federico Martínez.

— La ordenación deberá garantizar el realojo de las viviendasexistentes:

• Grupo Villanueva: 4.

— La edificabilidad máxima de las parcelas de alojamiento dota-cional será de 7.850 m2.

— El desarrollo del área deberá asumir las cargas de urbani-zación del SGV-2 gestionado anticipadamente por el Ayun-tamiento como SL-AA1.

— Se asumirán las cargas de urbanización correspondientesa la Federico Martínez.

— El planeamiento que establezca l a ordenación pormenorizada.

— El Plan Especial estará sometido a Evaluación conjunta deImpacto ambiental.

— La ordenación tendrá en cuenta las medidas correctoras par-ticulares contenidas en la ficha del Anexo 2 del estudio de Eva-luación conjunta de Impacto Ambiental de este Plan General.


SITUACIÓN

Junto a las calles Ramón y Cajal y Avda. de Repélega.

OBJETO

Reordenación de una pieza urbana parcialmente ocupada conviviendas, contemplando una estructura urbana conjunta con lasparcelas colindantes (antes UP-138) y el tejido residencial del sec-tor de Repélega.



— 45.609 m2.



— Residencial.

Usos compatibles:


Etxebizitzen kopuru gehienekoa:

— 79.

Sistema orokorren gainazala:

— Atxikiak (KSO).

— Barnealdekoak (BSO).

Gainazala guztira (S + KSO + BSO):

— 14.990 m2.

Etxebizitza babestuen gutxieneko estandarra:

— Babes ofizialeko etxebizitza (BOE)(2): %100.

— Prezio tasatuko etxebizitza (PTE).

(2) Etxebizitza babesturako (BOE) ezartzen den ehunekoa, hirigintza-bizi-tegiko eraikigarritasunaren gehikuntzaren gainean kalkulatua, gutxienekoadela ulertuko da.

Dotaziozko ostaturako lurzorua:

— 2.425 m2.

ANTOLAMENDU ZEHAZTUA LOTZEN DUTEN ZEHAZTAPENAK

Lurzorua erreserbatzea toki sistemen dotaziozko sarerako:

— Berdeguneak eta herri espazio libreak: 2.500 m2 (G).

— Ekipamendu publikoa.

— Dotaziozko ostatuko partzelen eraikigarritasun fisikoa:7.850 m2 (t).

— Antolamenduak bere gain hartu beharko ditu aurrealdeaFederico Martínez kalera ematen dauden etxebizitzak.

— Antolamenduak bermatu beharko du beste ostatu batematea dauden etxebizitzei:

• Villanueva etxaldea: 4.

— Dotaziozko ostatuko partzelen gehieneko eraikigarritasuna:7.850 m2.

— Arearen garapenak bere gain hartu beharko ditu 2. BSO-ko urbanizazio kargak.Bigarren BSO hori aldez aurretik kude-atu du Udalak SL-AA1 gisara.

— Gain hartuko dira Federico Martínez kaleari dagozkion urba-nizazio kargak.

— Plangintzak antolamendu zehaztua ezarriko du.

— Plan partzialak ingurumen-eraginaren osoko ebaluazioa edu-ki beharko du.

— Antolamenduak kontuan hartuko ditu HAPO honetako ingu-rumen-eraginaren osoko ebaluazioaren gaineko azterlanaren2. eranskineko fitxak dakartzan neurri zuzengarri zehatzak.


KOKAPENA

Ramón y Cajal kalearen eta Repelega etorbidearen ondoan.

XEDEA

Hiri-pieza hau berriro antolatzea. Piezaren zati bat etxebizitzekhartzen dute. Asmoa da hiri egitura sortzea, partzela mugakidee-kin (138. PU zaharra) eta Repelega sektoreko bizitegi-aldearekinbat datorrena.



— 45.609 m2.


Ohiko erabilera:

— Bizitegikoa.


— Ekipamenduak, hirugarren arlorakoa.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041


— 57.720 m2.


— 545.



Interiores (SGI):

— SGEL-4: 8.575 m2.

Superficie total (S + SGE):

— 45.609 m2.



— Vivienda de precio tasado (VPOT): 15%.







• El Roble: 38.

• Avda. Repélega: 3.

• Grupo El Progreso: 4.

— El desarrollo del área deberá asumir las cargas de urbani-zación del SGV-2 gestionado anticipadamente por el Ayun-tamiento como SL-AA1, establecidas a reserva de la liqui-dación definitiva en 1.208.912,47 euros.

— El Plan Especial estará sometido a Evaluación conjunta deImpacto Ambiental.



SITUACIÓN

Delimitado por las calles Carmen Gandarias, Almirante Díazde la Pimienta, Avda. de Kanpanzar y José Zaldúa.

OBJETO

Obtención de espacios libres de uso público para conformaruna gran pieza central con respecto a los nuevos barrios y com-pletar el viario perimetral existente.



— 42.750 m2.

(1) Superficie del área incluidos sistemas generales interiores y adscritos.


— Residencial.

Usos compatibles:



— 12.960 m2.


— 57.720 m2.


— 545.


— Atxikiak (KSO).

Barnealdekoak (BSO):

— ELSO-4: 8.575 m2.

Gainazala guztira (S + KSO):

— 45.609 m2.


— Babes ofizialeko etxebizitza (BOE)(2): 25%.

— Prezio tasatuko etxebizitza (PTE): 15%.







• El Roble kalea: 38.

• Repelega etorbidea: 3.

• El Progreso etxaldea: 4.

— Arearen garapenak bere gain hartu beharko ditu 2. BSO-ko urbanizazio kargak.Bigarren BSO hori aldez aurretik kude-atu du Udalak SL-AA1 gisara. Urbanizazio karga horien zen-batekoa, behin betiko kitapena egiteke dagoela, 1.208.912,47eurokoa da.

— Plan bereziak ingurumen-eraginaren osoko ebaluazioaeduki beharko du.



KOKAPENA

Sektore hau Carmen Gandarias kaleak, Díaz de la PimientaAlmirantearen kaleak, Kanpanzar etorbideak eta Jose Zaldua kale-ak mugatzen dute.

XEDEA

Herri erabilerako espazio libreak lortzea, auzune berrienerdialdean dagoen pieza handia eratzeko eta dauden bide peri-metralak osatzeko.



42.750 m2.

(1) Arearen gainazala, barnealdeko sistema orokorrak eta atxikiak ere kon-tuan hartuta.

Ohiko erabilera:

— Bizitegikoa.




— 12.960 m2.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041


— 132.


— Adscritos (SGE): SGV-: 127 m2.


Superficie total (S + SGE):

— 42.750 m2.










• Barrio Campanzar: 17.

• Avda Campanzar: 7.

— El Plan Especial estará sometido a Evaluación conjunta deImpacto Ambiental.



SITUACIÓN

Calle Sancho Archiniega.

OBJETO

Reordenación de las parcelas para ampliación de viario.



— 781,62 m2.



— Residencial.

Usos compatibles:



— 2.983,68 m2.


— 27.

Superficie de sistemas generales.

Superficie total (S+SGE):

— 781,62 m2.


— Vivienda de protección oficial (VPO)(2).




— 132.


— Atxikiak (KSO): BSO-: 127 m2.


Gainazala guztira (S+KSO):

— 42.750 m2.



— Prezio tasatuko etxebizitza (PTE): %20.







• Kanpanzar auzunea: 17.

• Kanpanzar etorbidea: 7.

— Plan bereziak ingurumen-eraginaren osoko ebaluazioaeduki beharko du.



KOKAPENA

Sancho Archiniega kalea.

XEDEA

Partzelak berriro antolatzea, bide bat zabalagotzeko.



— 781,62 m2.


Ohiko erabilera:

— Bizitegikoa.




— 2.983,68 m2.


— 27.

Sistema orokorren gainazala.


— 781,62 m2.


— Babes ofizialeko etxebizitza (BOE)(2).




cve: B

AO

-BO

B-2

011a041



— Zonas verdes y espacios libres públicos.


— La ordenación deberá completar la ampliación de la calleSancho Archiniega.


• Sancho Archiniega: 16.


SITUACIÓN

Comprende tres ámbitos delimitados por:

— Ámbito 1: Calles Arantza, San Nicolás, La Vid y Abatxolo.

— Ámbito 2: Calles La Colina y Buenos Aires.

— Ámbito 3: Calles Abatxolo y Matadero.

OBJETO

— Ampliación de la sección viaria de la calle La Vid, configu-rando un espacio público en el interior de la manzana.

— Creación de un espacio libre público que conecte las callesLa Colina y Buenos Aires.

— Ampliación de la calle Abatxolo y creación de un espaciolibre público frente al colegio del Carmen.



— Ámbito 1: 1.790 m2.

— Ámbito 2: 780 m2.

— Ámbito 3: 360,80 m2.



— Residencial.

Usos compatibles:



— Ámbito 1: 1.680 m2.

— Ámbito 2: 1.255 m2.

— Ámbito 3: 1.617 m2.


— 42.





— 2.930,80 m2.







— Berdeguneak eta herri espazio libreak.


— Antolamenduak osatu egin beharko du Sancho Archiniegakalearen zabalagoketa.


• Sancho Archiniega kalea: 16.


KOKAPENA

Sektore honek hiru eremu ditu. Hona hemen haien mugak:

— 1. eremua: Arantza, San Nikolas, La Vid eta Abatxolo ka-leak.

— 2. eremua: La Colina eta Buenos Aires kaleak.

— 3. eremua: Abatxolo eta Matadero kaleak.

XEDEA

— La Vid kalearen bide-atala zabalagotzea, kaleartearenbarruan herri espazioa eratuz.

— La Colina eta Buenos Aires kaleak lotzen dituen herri espa-zioa sortzea.

— Abatxolo kalea zabalagotzea eta herri espazio librea sor-tzea El Carmen ikastetxearen aurrean.



— 1. eremua: 1.790 m2.

— 2. eremua: 780 m2.

— 3. eremua: 360,80 m2.


Ohiko erabilera:

— Bizitegikoa.




— 1. eremua: 1.680 m2.

— 2. eremua: 1.255 m2.

— 3. eremua: 1.617 m2.


— 42.


— Atxikiak (KSO).



— 2.930,80 m2.






cve: B

AO

-BO

B-2

011a041




La ordenación deberá garantizar el realojo de las 25 vivien-das existentes.


SITUACIÓN

Calle Sotera de la Mier.

OBJETO

Regularización de la calle Sotera de la Mier.



— 968 m2.



— Residencial.

Usos compatibles:



— 4.512 m2.


— 50.





— 4.512 m2.











SITUACIÓN

Calles Abatxolo y Galdames.

OBJETO

Completar la edificación de una zona de vivienda unifamiliaren el límite con el término municipal de Sestao.



— 2.118 m2.




— Berdeguneak eta herri espazio libreak: 1.545 m2(G).

Antolamenduak bermatu beharko du beste ostatu bat emateadauden 25 etxebizitzei.


KOKAPENA

Sotera de la Mier kalea.

XEDEA

Sotera de la Mier kalea arautzea.



— 968 m2.


Ohiko erabilera:

— Bizitegikoa.




— 4.512 m2.


— 50.


— Atxikiak (KSO).



— 4.512 m2.











KOKAPENA

Abatxolo eta Galdames kalea.

XEDEA

Eraikuntza osatzea, Sestao udalerriarekiko mugan dagoen bizi-tza bakarreko etxeen zona batean.



— 2.118 m2.



cve: B

AO

-BO

B-2

011a041


— Residencial.

Usos compatibles:



— 1.279 m2.


— 11.





— 2.118 m2.









Las tipologías de edificación deberán adaptarse a la diferen-cia topográfica existente.


SITUACIÓN

Calles Ramón y Cajal, Miguel de Unamuno, Juan de la Cosay Federico García Lorca.

OBJETO

Sustitución de edificios industriales obsoletos con edificaciónresidencial que complete la ordenación de Repélega.



— 5.355 m2.



— Residencial.

Usos compatibles:



— 5.460 m2.


— 54.





— 5.355 m2.





Ohiko erabilera:

— Bizitegikoa.


Ekipamenduak, hirugarren arlorakoa.


— 1.279 m2.


— 11.


— Atxikiak (KSO).


Gainazala guztira (G+KSO):

— 2.118 m2.









Eraikuntzaren tipologiek egokitu egin beharko diote topogra-fian dagoen aldeari.


KOKAPENA

Ramón y Cajal, Miguel de Unamuno, Juan de la Cosa eta Fede-rico García Lorca kaleak.

XEDEA

Industria eraikin zaharkituen ordez, bizitegiko eraikuntzaezartzea, Repelegaren antolamendua osatzeko.



— 5.355 m2.


Ohiko erabilera:

— Bizitegikoa.




— 5.460 m2.


— 54.


— Atxikiak (KSO).



— 5.355 m2.



— Prezio tasatuko etxebizitza (PTE): %23.



cve: B

AO

-BO

B-2

011a041



Zonas verdes y espacios libres públicos.

Equipamiento privado.


SITUACIÓN

Grupo de viviendas Alonso Allende.

OBJETO

Completar la ordenación del grupo de viviendas Alonso Allende.



— 2.154 m2.



— Residencial.

Usos compatibles:



— 3.958,50 m2.


— 32.





— 2.154 m2.










SECTORES DELIMITADOS

Suelo urbanizable sectorizado - SUZ-1.R

DETERMINACIONES DEL PLAN


— Residencial.

Uso compatible:

— Terciario.

— Como máximo podrá destinarse a usos compatibles el 5%de la edificabilidad urbanística del sector.

Uso prohibido:

— Industrial.



Berdeguneak eta herri espazio libreak

Ekipamendu pribatua


KOKAPENA

Alonso Allende etxaldea.

XEDEA

Alonso Allende etxaldearen antolamendua osatzea.



— 2.154 m2.


Ohiko erabilera:

— Bizitegikoa.




— 3.958,50 m2.


— 32.


— Atxikiak (KSO).


Gainazala guztira (G+KSO):

— 2.154 m2.







— Berdeguneak eta herri espazio libreak: 1.426 m2(G).



SEKTORE MUGATUAK

Lurzoru urbanizagarri sektorizatua - LUS-1.R

PLANAREN ZEHAZTAPENAK

Ohiko erabilera:

— Bizitegikoa.

Erabilera bateragarria:

— Hirugarren arlorakoa.

— Gehienez jota, sektorearen hirigintza eraikigarritasunaren%5 erabil daiteke erabilera bateragarrietan.

Erabilera debekatua:

— Industriala.


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

Superficie del sector (S):

— Excluidos sistemas generales: 58.519 m2.

Edificabilidad urbanística (s/S) (1):

— 0,949 m2/m2.

(1) La edificabilidad urbanística se aplicará al sector excluida la superficiedestinada a sistemas generales.

Superficie sistemas generales (SG)

Adscritos (SGE):

— SGV-1.1: 2.583 m2.

— SGV-1.2: 3.023 m2.

Interiores (SGI):

— SGV-4.1: 4.060 m2.

Superficie total (S+SGE+SGI):

— 68.185 m2.

Densidad máxima de viviendas:

— 79 viviendas/Ha.

Número máximo de viviendas (2):

— 510.

(2) El número máximo de viviendas será el resultado de multiplicar la den-sidad por la superficie del sector excluidos sistemas generales adscri-tos (SGE).

CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN

Variedad de usos (% sobre edificabilidad urbanística):

— Residencial: 85%:

• Vivienda de protección oficial (VPO) (3): 55%.

• Vivienda de precio tasado (VPOT): 20%.

• Vivienda de precio libre (VPL): 25%.

— Otros usos: 15%.

(3) El porcentaje establecido para vivienda protegida (VPO) sobre el apro-vechamiento total se entenderá como mínimo.

Altura máxima:

— B+IV.

COEFICIENTES DE PONDERACIÓN (4) (CP)

— Vivienda de protección oficial régimen general y especial(VPO): 1,00.

• Vivienda de protección oficial de régimen tasado: 1,70.

• Vivienda de precio libre: 4,12.

— Otros usos: 2,00.

(4) Se establecen con carácter indicativo y podrán ser definidos por el PlanParcial.

RESERVA DE SUELO PARA DOTACIONES

Sistemas generales:

Corresponde al sector la cesión de suelo y urbanización delos sistemas generales interiores al sector (SGV-4).

Asimismo se adscribe al sector el sistema general SG-V-1, tra-mos 1 y 2, a efectos de su obtención y ejecución.

Sistemas locales:

Dotaciones públicas: 10 m2(s)/25m2(t).

Aparcamiento:

— En parcelas privadas:

• 2 plazas/vivienda.

• 1 plaza/80 m2 local comercial.

— En suelo dotacional público: 0,15 plazas/25 m2(t).

Equipamiento privado: 1 m2(t)/25 m2(t).

Sektorearen gainazala (G):

— Sistema orokorrak kenduta: 58.519 m2.

Hirigintza eraikigarritasuna (g/G) (1):

— 0,949 m2/m2.

(1) Hirigintza eraikigarritasuna sektorean aplikatzerakoan, ez da kontuan har-tuko sistema orokorren gainazala.

Sistema orokorren gainazala (SO):

Atxikiak (KSO):

— BSO-1.1: 2.583 m2.

— BSO-1.2: 3.023 m2.

Barnealdekoak (BSO):

— BSO-4.1: 4.060 m2.

Gainazala guztira (G+KSO+BSO):

— 68.185 m2.

Etxebizitzen dentsitate gehienekoa:

— 79 etxebizitza/Ha.

Etxebizitzen kopuru gehienekoa (2):

— 510.

(2) Etxebizitzen gehieneko kopurua kalkulatzeko, eragiketa hau egingo da:dentsitatea bider sektorearen gainazala, sistema orokor atxikiak (KSO)kenduta.

ERAIKUNTZAREN ESKAKIZUN ZEHATZAK

Erabilera anitz (hirigintza eraikigarritasunaren gaineko %):

— Bizitegikoa: %85:

• Babes ofizialeko etxebizitza (BOE) (3): %55.

• Prezio tasatuko etxebizitza (PTE): %20.

• Prezio libreko etxebizitza (PLE): %25.

— Beste hainbat erabilera: %15.

(3) Baliakuntza osoaren gainean etxebizitza babesturako (BOE) ezarri denehunekoa gutxienekoa dela ulertuko da.

Gehieneko altuera:

— B+IV.

HAZTATZEKO KOEFIZIENTEAK (4) (HK)

— Babes ofizialeko etxebizitza jaurpide orokor eta berezikoa(BOE): 1,00.

• Babes ofizialeko etxebizitza jaurpide tasatukoa: 1,70.

• Prezio libreko etxebizitza: 4,12.

— Beste hainbat erabilera: 2,00.

(4) Indikazio moduan ezartzen dira eta plan partzialak ezarri ahal izangoditu.

LURZORUA DOTAZIOETARAKO ERRESERBATZEA

Sistema orokorrak:

Sektore honi dagozkio lurzorua lagatzea eta sektorearen bar-neko sistema orokorrak (BSO-4) urbanizatzea.

Halaber atxiki egiten zaizkio sektore 1. BSOko 1. eta 2. zatiak,lortu eta egikaritzeko xedez.

Toki sistemak:

Dotazio publikoak: 10 m2(G)/25m2(t).

Aparkalekua:

— Partzela pribatuetan:

• 2 plaza/etxebizitza.

• plaza 1/merkataritza lokalaren 80 m2.

— Dotaziozko lurzoru publikoan: 0,15 plaza/25 m2(t).

Ekipamendu pribatua: 1 m2(t)/25 m2(t).


cve: B

AO

-BO

B-2

011a041

ALOJAMIENTOS DOTACIONALES

EL Plan Parcial reservará una superficie de suelo de parcelaneta de 1,5 m2 por cada 100 m2 de techo de uso residencial cuyodestino será el de alojamiento dotacional. Este suelo será de cesióna la Administración pública.

GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

Figura de planeamiento:

— Plan Parcial.

Iniciativa para la formulación del planeamiento:

— Privada.

Programación:

— 2 años para la formulación del Plan Parcial.

CONDICIONES PARTICULARES DE LAS INFRAESTRUCTURAS

Abastecimiento:

Conexión a la red general reforzada en el perímetro suroes-te con una tubería de 250 mm, y en el perímetro este con una tube-ría de 300 mm.

Saneamiento:

Conexión a los colectores P-4 y S de la red general de sane-amiento.

CARGAS DE URBANIZACIÓN

Corresponderán a los propietarios de los terrenos las cargasde urbanización contempladas en el artículo 147.1 de la Ley 2/2006del suelo y urbanismo.

Asimismo corresponderán a los propietarios de los terrenosla carga de urbanización consistente en contribuir a la construc-ción del equipamiento deportivo que se ejecutará en la parcela reser-vada en el ámbito URPI-4 (antes UP-144), hasta un importe míni-mo de 5.200.000 euros, conforme al Convenio que se suscribirácon los propietarios.

OTRAS CONDICIONES

— La ordenación tendrá en cuenta las medidas correctorasespecíficas para el sector contenidas en la ficha del Ane-xo 2 del estudio de Evaluación conjunta de ImpactoAmbiental de este Plan General.

— El Plan Parcial estará sometido a Evaluación conjunta deImpacto Ambiental.

Suelo urbanizable sectorizado: SUZ-2.I

DETERMINACIONES DEL PLAN


— Industrial.

Uso compatible:

— Terciario.

Uso prohibido:

— Residencial.

Superficie del sector (S):

— Excluidos sistemas generales: 87.204 m2

Edificabilidad urbanística (s/S):

— 0,70 m2/m2.

Superficie sistemas generales (SG):

— Exteriores (SGE).

— Interiores (SGI): 6.926 m2.

Superficie total (S+SGE+SGI):

— 94.130 m2.

DOTAZIOZKO OSTATUAK

Plan partzialak 1,5 m2-ko partzela garbiko lurzoruaren gaina-zal bat erreserbatuko du bizitegiko erabilerako sabaiko 100 m2-ko.Horren xedea dotaziozko ostatua izango da. Lurzoru hori Herri Admi-nistrazio hori lagatzekoa da.

ANTOLAMENDUA KUDEATU ETA EGIKARITZEA

Antolamendu figura:

— Plan partziala.

Araubidea egiteko ekimena:

— Pribatua.

Programazioa:

— 2 urte plan partziala egiteko.

AZPIEGITUREN ESKAKIZUN BEREZIAK

Hornidura:

Sare orokorrari lotzea, sare hori indartuta dagoela hego-men-debaldeko perimetroan 250 mm-ko tutu batez eta ekialdeko peri-metroan, berriz, 300 mmko beste tutu batez.

Saneamendua:

Saneamendurako sare orokorreko P-4 eta S kolektoreeikonektatu.

URBANIZAZIO KARGAK

Lurzoruen jabeei Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Lege-aren 147.1 artikuluak aipatzen dituen urbanizazio kargak dagoz-kie.

Halaber dagokie lurzoruen jabeei urbanizazio-karga hau:egin beharko dute 4. PZHLan (144. PU zaharra) erreserbaturiko par-tzelan egingo den kirol ekipamendua eraikitzen, gutxienez 5.200.000euroko zenbateko batez, jabeekin izenpetuko den hitzarmenarenarabera.

BESTE HAINBAT ESKAKIZUN

— Antolamenduak kontuan hartuko ditu HAPO honetakoingurumen-eraginaren osoko ebaluazioaren gaineko azter-lanaren 2. eranskineko fitxak dakartzan neurri zuzengarrizehatzak.


Lurzoru urbanizagarri sektorizatua: LUS-2.I

PLANAREN ZEHAZTAPENAK

Ohiko erabilera:

— Industria-erabilera.

Erabilera bateragarria:

— Hirugarren arlorakoa.

Erabilera debekatua:

— Bizitegikoa.

Sektorearen gainazala (G):

— Sistema orokorrak kenduta: 87.204 m2.

Hirigintza eraikigarritasuna (g/G):

— 0,70 m2/m2.

Sistema orokorren gainazala (SO):

— Kanpoaldekoak (KSO).

— Barnealdekoak (BSO): 6.926 m2.

Gainazal osoa (G+KSO+BSO):

— 94.130 m2.


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GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

Figura de planeamiento:

— Plan Parcial.

Iniciativa para la formulación del planeamiento:

— Privada.

Programación:

— 2 años.

RESERVA DE SUELO PARA DOTACIONES

Sistemas locales:

Dotaciones públicas: 12% de la superficie del sector, debien-do destinar la mitad de dicha superficie a zonas verdes.

CONDICIONES PARTICULARES DE ORDENACIÓN

— Se preverá la restauración de las riberas del arroyo Ballon-ti, creando una barrera arbórea/arbustiva con vegetaciónde aliseda/fresneda ribereña

— La ordenación pormenorizada deberá asegurar el cumpli-miento de los retiros mínimos de la edificación (12 m a la línea de deslinde de cauce público) y de la urbanización(2 m a la línea de deslinde de cauce público) establecidosen el PTS de Ordenación de Márgenes de los Ríos y Arro-yos de la CAPV. La línea de retiros mínimos de edificacióny urbanización delimita la zona sujeta a categoría de pro-tección de aguas superficiales.

— El Plan Parcial deberá contar con estudios hidráulicos quedeterminen las manchas de inundación y sus cotas, conperiodos de retorno de 10, 100 y 500 años.

— La ordenación tendrá en cuenta las medidas correctorasespecíficas para el sector contenidas en la ficha del Ane-xo 2 del estudio de Evaluación conjunta de ImpactoAmbiental de este Plan General. Se tendrán en cuenta lasmedidas de protección contra la contaminación acústica esta-blecidas en el apartado 6.1.2. de la memoria del Estudiode Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental.

— El Plan Parcial estará sometido a Evaluación conjunta deImpacto Ambiental.

— El régimen de usos será acorde con las limitacionesseñaladas en el Plan Territorial Sectorial de Creación Públi-ca de Suelo para Actividades Económicas y de Equipa-mientos Comerciales (aprobado por Decreto 262/2004 de21 de diciembre), por lo que el dimensionamiento máxi-mo de los posibles nuevos equipamientos comercialeshabrá de ser regulado con arreglo a los siguientes pará-metros: superficie neta máxima de plataforma explana-da, 75.000 m2; superficie máxima de techo edificable,25.000 m2 (t).

— Será necesario realizar la declaración de la calidad del sue-lo, en cumplimiento de la Ley 1/2005, y en su caso, el esta-do de tramitación de dicha declaración.

CONDICIONES PARTICULARES DE LAS INFRAESTRUCTURAS

Abastecimiento:

Conexión a la red general mediante nueva tubería de 300mm.El sector contará además con una tubería perimetral de 300mmque garantice el suministro.

Saneamiento:

Conexión al colector M de la red general de saneamiento.

CARGAS DE URBANIZACIÓN

Corresponderán a los propietarios de los terrenos las cargasde urbanización contempladas en el artículo 147.1 de la Ley 2/2006del suelo y urbanismo.

ANTOLAMENDUA KUDEATU ETA EGIKARITZEA

Antolamendu figura:

— Plan partziala.

Araubidea egiteko ekimena:

— Pribatua.

Programazioa:

— 2 urte.

LURZORUA DOTAZIOETARAKO ERRESERBATZEA

Toki sistemak:

Dotazio publikoak: Sektorearen gainazalaren %12. Gainazalhonen erdiaren xedea berdeguneak izango dira.

ANTOLAMENDUAREN ESKAKIZUN BEREZIAK

— Ballonti errekaren ertzak leheneratu egingo dira, zuhaitzenedo zuhaixken barrera sortuta ur-bazterreko haltzadi edolizardietako landarediaz.

— Antolamendu xehatuak bermatu egin beharko ditu eraiki-naren gutxieneko erretiroa (12 m ibai-ibilgu publikokomugatze lerrora) eta auzunearen gutxieneko erretiroa (2 mibai-ibilgu publikoko mugatze lerrora), EAEko Ibaiak eta Erre-kak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planean ezartzen direnarabera. Eraikinaren eta auzunearen gutxieneko erretiroakgainazaleko uren babeserako kategoria duen zonaldea zeda-rritzen du.

— Plan partzialak azterlan hidraulikoak egin beharko ditu, uhol-de-orbanak eta haien kotak ezartzeko, 10, 100 eta 500 urte-ko birgertatze-aldiekin.

— Antolamenduak kontuan hartuko ditu ingurumen-eragina-ren baterako ebaluazioaren azterketako 2. eranskineko fitxaksektoreari ezartzen dizkion neurri zuzengarri zehatzak. Hala-ber hartuko dira kontuan ingurumen-eraginaren baterako eba-luazioaren azterketaren txostenaren 6.1.2 atalak soinu-kutsa-duraren kontra ezartzen dituen neurri babesgarri zehatzak.


— Erabilera erregimena EAEko Jarduera EkonomikoetarakoLurzorua Sortzeko eta Saltoki Handiak Antolatzeko Lurral-dearen Arloko Plana (abenduaren 21eko 262/2004 Dekre-tuak onetsia) zehaztutako mugekin bat etorriko da. Beraz,ekipamendu komertzial berrien gehieneko neurriak hurren-go parametroen arabera arautuko dira: zabalgune plata-formako gehieneko azalera garbia, 75.000 m2; sabai erai-kigarriko gehieneko azalera, 25.000 m2 (t).

— Zoruko kalitatearen aitorpena egin beharko da, 1/2005Legeak agintzen duen bezala, eta dagokion kasuanaipatutako aitorpenaren izapidetzearen egoera ere adie-razi beharko da.

AZPIEGITUREN ESKAKIZUN BEREZIAK

Hornidura:

Sare orokorrari lotzea, 300 mm-ko tutu berri baten bidez. Horre-taz gain, sektoreak 300 mmko tutu perimetrala ere edukiko du, hor-nidura bermatzeari begira.

Saneamendua:

Saneamendurako sare orokorreko M kolektoreari konektatu.

URBANIZAZIO KARGAK

Lurzoruen jabeei Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Lege-aren 147.1 artikuluak aipatzen dituen urbanizazio kargak dagoz-kie.


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CATÁLOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS

1 Gregorio Uzquiano, 6.2 Gregorio Uzquiano, 7.3 Gregorio Uzquiano, 9.4 Gregorio Uzquiano, 11.5 Gregorio Uzquiano, 13.6 Gregorio Uzquiano, 17.7 Correos, 2.8 Correos, 4.9 Avenida de Abaro, 5.

10 Avenida de Abaro, 7.11 San Roque, 2.12 San Roque, 10.13 San Roque, 12.14 San Roque, 14.15 General Castaños, 28.16 General Castaños, 27.17 General Castaños, 29.18 General Castaños, 33.19 General Castaños, 34.20 Centro Escolar Maestro Zubeldia, Maestro Zubeldia, s/n.21 Hospital Asilo San Juan Bautista, General Castaños, 75.

22 Colegio Nuestra Señora del Carmen, Sotera de la Mier.23 Javerianas, Sotera de la Mier, 2 y 4.

24 Cementerio de Pando, Carlos VII esquina con Ramón yCajal.

25 Centro Escolar Antonio Trueba, Abatxolo (Babcock Wilcox).

26 Grupo de viviendas El Progreso.27 Grupo de viviendas Villanueva.28 Grupo de viviendas Babcock Wilcox.29 Grupo de viviendas Miramar.30 Grupo de viviendas La Florida.31 Colegio Santa María (Palacio de Dueñas), Alberto Pala-

cio, 2.32 General Castaños, 30.33 Ampliación Colegio Santa María (Palacio de Dueñas), Alber-

to Palacios, 2.34 General Castaños, 79.35 General Castaños, 40.36 Carlos VII, 10.37 Convento Siervas de María, Gregorio Uzquiano, 14.

38 Capilla del Colegio Nuestra Señora del Carmen, Soterade la Mier, s/n.

Elementos catalogados en el ámbito del Plan Especial del Casco Viejo

C1 Muelle de Hierro.C3 Parque del Dr. Areilza.C4 Abaro s/n. Hogar Saltillo.C5 Abaro s/n. Capilla.C6 Grupo Martín Fernández Villarán (A. Cristóbal del

Mello, 1, 3, 5 y 7; Martín Fernández Villarán, 8, 10, 12,14; Bizkaia, 2).

C8 María Díaz de Haro, 58.C9 María Díaz de Haro, 56.C10 María Díaz de Haro, 54.C11 María Díaz de Haro, 48.C12 María Díaz de Haro, 44.C13 María Díaz de Haro, 20.C14 María Díaz de Haro, 4-10.

C15 Casilda Iturrizar, 2.C16 Casilda Iturrizar, 8, Escuela Ramón Real de Asua.

C17 Casilda Iturrizar, 8, Fundación Casilda Iturrizar.

C18 Casilda Iturrizar, 10.C19 General Castaños, 2.C20 General Castaños, 10.

ELEMENTU BABESTUEN KATALOGOA

1 Gregorio Uzkiano kaleko 6. zenbakia.2 Gregorio Uzkiano kaleko 7. zenbakia.3 Gregorio Uzkiano kaleko 9. zenbakia.4 Gregorio Uzkiano kaleko 11. zenbakia.5 Gregorio Uzkiano kaleko 13. zenbakia.6 Gregorio Uzkiano kaleko 17. zenbakia.7 Correos kaleko 2. zenbakia.8 Correos kaleko 4. zenbakia.9 Abaro etorbideko 5. zenbakia.

10 Abaro etorbideko 7. zenbakia.11 San Roke kaleko 2. zenbakia.12 San Roke kaleko 10. zenbakia.13 San Roke kaleko 12. zenbakia.14 San Roke kaleko 14. zenbakia.15 Castaños Jeneralaren kaleko 28. zenbakia.16 Castaños Jeneralaren kaleko 27. zenbakia.17 Castaños Jeneralaren kaleko 29. zenbakia.18 Castaños Jeneralaren kaleko 33. zenbakia.19 Castaños Jeneralaren kaleko 34. zenbakia.20 Maestro Zubeldia ikastetxea. Maestro Zubeldia kalea z. g.21 San Joan Bataiatzailearen ospitale-asiloetxea. Castaños

Jeneralaren kaleko 75. zenbakia.22 Karmelgo Amaren ikastetxea. Sotera de la Mier kalea.23 Xabier ikastetxea. Sotera de la Mier kaleko 2. eta 4. zen-

bakiak.24 Pandoko hilerria. Karlos VII.aren etorbidearen eta Ramón

y Cajal kalearen kantoian.25 Antonio Trueba ikastetxea. Abatxolo kalea (Babcock

Wilcox).26 El Progreso etxaldea.27 Villanueva etxaldea.28 Babcock Wilcox etxaldea.29 Miramar etxaldea.30 La Florida etxaldea.31 Santa María ikastetxea (Dueñas jauregia). Alberto Pala-

cio kaleko 2. zenbakia.32 Castaños Jeneralaren kaleko 30. zenbakia.33 Santa María ikastetxearen (Dueñas jauregia) zabalagoketa.

Alberto Palacio kaleko 2. zenbakia.34 Castaños Jeneralaren 79. zenbakia.35 Castaños Jeneralaren 40. zenbakia.36 Karlos VII.aren etorbideko 10. zenbakia.37 Siervas de María komentua. Gregorio Uzkiano kaleko 14.

zenbakia.38 Karmelgo Amaren ikastetxeko kapera. Sotera de la Mier

kalea z g.

Alde Zaharraren Plan Bereziaren eremuan katalogatuak

C1 Burdinazko Kaia.C3 Areilza Doktorearen parkea.C4 Abaro kalea z. g. Saltillo etxea.C5 Abaro kalea z. g. Kapera.C6 Martín Fernández Villarán etxaldea (Cristóbal del Mello

kaleko 1, 3, 5 eta 7. zenbakiak; Martín Fernández Villa-rán kaleko 8, 10, 12 eta 14. zenbakiak; Bizkaia kaleko2. zenbakia).

C8 Maria Diaz Harokoaren kaleko 58. zenbakia.C9 Maria Diaz Harokoaren kaleko 56. zenbakia.C10 Maria Diaz Harokoaren kaleko 54. zenbakia.C11 Maria Diaz Harokoaren kaleko 48. zenbakia.C12 Maria Diaz Harokoaren kaleko 44. zenbakia.C13 Maria Diaz Harokoaren kaleko 20. zenbakia.C14 Maria Diaz Harokoaren kaleko 4.etik 10.era bitarteko zen-

bakiak.C15 Casilda Iturrizar kaleko 2. zenbakia.C16 Casilda Iturrizar kaleko 8. zenbakia, Ramón Real de Asua

eskola.C17 Casilda Iturrizar kaleko 8. zenbakia, Casilda Iturrizar Fun-

dazioa.C18 Casilda Iturrizar kaleko 10. zenbakia.C19 Castaños Jeneralaren kaleko 2. zenbakia.C20 Castaños Jeneralaren kaleko 10. zenbakia.


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C21 Iglesia de Santa María.C22 Lope García de Salazar s/n. Casa Torre.C23 Santa María, 3.C24 Cargadero de mineral. Ferrocarril de Galdames.C25 Abaro s/n. Residencia de los Jesuitas.

Elementos con calificación de Bien Cultural

Casco Histórico de Portugalete, D 29/1996 («B.O.P.V.» 20-2-1996).

Camino de Santiago, D 14/2000 («B.O.P.V.» 11-2-2000).

C2 Puente de Bizkaia, D 108/2003 («B.O.P.V.» 6-6-2003).

C7 María Díaz de Haro, 60, edificio Durañona, Orden 8-3-1999(«B.O.P.V.» 17-3-1999).

Listado de zonas de presunción arqueológica

1. Fuente de San Roque (sin estructuras visibles).2. Ermita de San Roque (sin estructuras visibles).3. Ermita del Cristo (sin estructuras visibles).4. Ermita de San Cristóbal (sin estructuras visibles).5. Ermita de Ntra. Sra. de la Guía (sin estructuras visibles).6. Convento de Santa Clara.7. Batería del Cuervo (sin estructuras visibles).

La documentación del PGOU de Portugalete se encuentra adisposición de las Administraciones públicas afectadas y delpúblico interesado en general en el Registro de Planeamiento Urba-nístico con sede en el Departamento de Transportes y Urbanismode la Diputación Foral de Bizkaia y en las dependencias del Ayun-tamiento de Portugalete. Puede, además, consultarse en la pági-na web municipal www.portugalete.org.

En Portugalete, a 17 de febrero de 2011.—El Alcalde-Presi-dente, Mikel Torres Lorenzo

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C21 Santa Maria eliza.C22 Lope García de Salazar kalea, z. g. Dorretxea.C23 Santa Maria kaleko 3. zenbakia.C24 Mineral zamalekua. Galdameseko burdinbidea.C25 Abaro kalea z. g. Josulagunen egoitza.

Kultur ondasuntzat jotakoak

Portugaleteko historigunea. 29/1996 Dekretua («E.H.A.A.»:1996-2-20).

Santiago Bidea. 14/2000 Dekretua («E.H.A.A.»: 2000-2-11).

C2 Bizkaia Zubia. 108/2003 Dekretua («E.H.A.A.»: 2003-6-6).

C7 Maria Diaz Harokoaren kaleko 60. zenbakiko Durañonaetxea. 1999-3-8ko Agindua («E.H.A.A.»: 1999-3-17).

Arkeologia aztarnak egon daitezkeen zonaldeen zerrenda

1. San Roke iturria (ageriko egiturarik gabe).2. San Roke baseliza (ageriko egiturarik gabe).3. Kristo baseliza (ageriko egiturarik gabe).4. San Kristobal baseliza (ageriko egiturarik gabe).5. Giako Andra Mariaren baseliza (ageriko egiturarik gabe).6. Santa Klara komentua.7. El Cuervo bateria (ageriko egiturarik gabe).

Portugaleteko HAPOren gaineko agiriak HAPOk ukitzendituen administrazioen eta interesatu guztien eskura daude BizkaikoForu Aldundiko Garraio eta Hirigintza Saileko Hirigintza Planea-menduaren Erregistroan eta Portugaleteko udaletxean. Kontsulta-garri daude, halaber, www.portugalete.org udal webgunean.

Portugaleten, 2011ko otsailaren 17an.—Alkate-Udalburua, MikelTorres Lorenzo

(II-1361)

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Bakioko Udala

IRAGARKIA

Bakioko alkateak, 2011ko urtarrilaren 31ko dekretuaren bidez,aukeraketa proben oinarri arau-emoileak onestea erabagi dau, betibe udal langileen zerrendan zergen eta diru-bilketaren teknikari lan-postuari zuzenduta hutsik dagoan karrerako funtzionario plazea jau-betzan beteteko, barne sustapeneko txandan. Hori dala eta, iragarkihonen bitartez, oinarriok argitara emoten dira:

BAKIOKO UDALEKO LANGILE ZERRENDAN PLAZA BATBETETZEKO HAUTAKETA PROBEN DEIALDIAREN

OINARRIAK, 2010. URTEKO LAN ESKAINTZAPUBLIKOARI DAGOZKIONAK

OINARRI OROKORRAK

Lehena.—Deialdiaren gaia eta arau orokorrak

1.1. Zerga eta diru bilketako kudeaketa teknikariaren plazabaterako (1) deialdia egin da; plaza hori atal ekonomikoan dago,administrazio eskala berezian, zerbitzu berezietako azpieskalan,derrigorrezko 2. hizkuntz eskakizuna dauka, lehiaketa-oposiziokobarne sustapeneko sistemaren bidez hornituko da eta A ordainketataldeko A2 azpitaldeko soldata dauka, bai eta destino osagarria-ren 19. maila eta indarreko legeriaren araberako ordainketa bere-ziak, hirurtekoak eta gainerako ordainsariak ere.

Plazak, barne sustapenaren bidez ondoren Udaleko bertakofuntzionarioentzako daude erreserbaturik, eta bertara aurkeztekobeharrezkoa da deitutako plazaren ordainketa talde bereko edo batazpiko lanpostuaren jabetza izatea, zerbitzu aktiboan egonik, eta,horrez gain Estatuko Administrazio Orokorraren zerbitzuan daudenLangileen Sarrerarako Araudi Orokorra eta Estatuko Administra-zio Orokorreko funtzionario Zibilen lanbide promozioa eta lanpos-tuen hornidura onetsi duen martxoaren 10eko 364/1995 ErregeDekretuan ezarritakoa betetzea. Horretarako, barne promozioz deial-di honetan parte hartu nahi duten funtzionarioek dagokion eskariorrian adierazi beharko dute.

Ayuntamiento de Bakio

ANUNCIO

Aprobadas, por Decreto de la Alcaldía de fecha 31 de enerode 2011, las bases reguladoras de las pruebas selectivas para laprovisión en propiedad, en turno de promoción interna, de la pla-za de funcionario de carrera destinada al puesto de técnico de tri-butos y recaudación vacante en la plantilla municipal, por mediode la presente se procede a la publicación de las mismas.

BASES DE LA CONVOCATORIA DE PRUEBAS SELECTIVAS PARA LAPROVISIÓN DE UNA PLAZA DE LA PLANTILLA DEL AYUNTAMIENTO

DE BAKIO, CORRESPONDIENTES A LA OFERTADE EMPLEO PÚBLICO DEL AÑO 2010

BASES GENERALES

Primera.—Objeto de la convocatoria y normas generales

1.1. Se convoca una plaza de Técnico de Gestión de Tribu-tos y Recaudación, adscrita al Área Económica, perteneciente ala Escala Administración Especial, Subescala Servicios Especia-les, con exigencia del perfil lingüístico 2 de Euskera preceptivo, porel sistema de promoción interna mediante concurso-oposición, queestá dotada con el sueldo correspondiente al Grupo retributivo A-Subgrupo A2, nivel de complemento de destino 19, pagas extra-ordinarias, trienios y demás emolumentos que le correspondan conarreglo a la normativa vigente.

La plaza, tras su provisión por promoción interna, se reservana funcionarios de la propia Corporación, siendo requisito para poderconcurrir a las mismas ostentar en propiedad la plaza del grupo retri-butivo igual o inmediatamente inferior al propio de la convocada, hallán-dose en situación de servicio activo, además de cumplir lo estable-cido en el R.D. 364/1995, de 10 de marzo, por el que se aprueba elReglamento General de Ingreso del Personal al Servicio de la Admi-nistración General del Estado, y de provisión de puestos de traba-jo y promoción profesional de los Funcionarios Civiles de la Admi-nistración General del Estado. A tales efectos, los funcionariosinteresados en concurrir por promoción interna en la presente con-vocatoria deberán hacerlo constar así en la correspondiente instancia.

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II. Atala / Sección II Bizkaiko Lurralde Historikoko Toki ......ezohiko bilkuran erabaki zuen behin...

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