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MIA-P en el Sector Turismo para el proyecto “UK´UM”

Promovente: EUROPAMEXICO S.A. DE C.V.

1

I. Datos generales del proyecto.



2

1. CLAVE DEL PROYECTO 23QR2005T0018

2. NOMBRE DEL PROYECTO:

UK´UM

3. DATOS DEL SECTOR Y TIPO DE PROYECTO

3.1 Sector

Terciario

3.2 Subsector

Turístico

3.3 Tipo de proyecto

El proyecto UK´UM consistirá en un desarrollo turístico de bajo impacto,

contemplando en la construcción de 12 cabañas de uso hotelero, con 2 cuartos

cada una para hacer un total de 24 cuartos de hotel. Contará con restaurante, bar,

cocina, 5 palapas de asoleadero, palapa para equipo acuático de viento, una torre

mirador, dos torres para tinacos de agua, una palapa de recepción, boutique,

palapa de masajes, alberca con palapa-bar, una cabaña para el administrador y un

área para la instalación de equipos d energía alternativa (solar y eólica). El

conjunto de instalaciones arroja solo un coeficiente del uso del suelo del .3259

aproximadamente.

4. ESTUDIO DE RIESGO Y SU MODALIDAD

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



3

5. UBICACIÓN DEL PROYECTO:

Solar Urbano, Manzana 23, Solar 3, al poniente de la ampliación de la zona

urbana de Isla Holbox y parte del Ejido Holbox. Municipio Lázaro Cárdenas,

Quintana Roo.

Las coordenadas UTM del polígono son las siguientes (anexo 1 Plano

poligonal):

Punto en el plano Valor en Y Valor en X

6500 2,378,901.0170 459,136.6910

2556 2,378,834.9310 459,043.3440

2622 2,378,765.2310 459,063.2310

2624 2,378,876.0930 459,161.3950

Para las coordenadas geodésicas se ocupan solo un punto del terreno

propiedad del promovente (anexo 1 Plano poligonal):

Punto en el plano Latitud Longitud

2622-2556 21º30´41.030769” Norte 87º23´43.588712” Oeste

6. DIMENSIONES DEL PROYECTO:

El área total del predio donde se desarrollará el proyecto es de 5,197.62 m2,

con las siguientes colindancias y medidas (anexo 1 Plano poligonal):

Al Sur: con 147.77 m con calle Macabi.

Al Norte: con 138.33 m con solar 2 y solar 4.

Al Este: con 35.09 m con calle Mantarraya.

Al Oeste: con 39.37 m con calle Paseo Carey y el mar Caribe.



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I.2. Datos generales del promovente:

1. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL.

EUROPAMEXICO S.A. DE C.V.

2. REGISTRO FEDERAL DE CAUSANTES (RFC).

EUR-020710 9I1

3. NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL.

4. CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL.

5. RFC DEL REPRESENTANTE LEGAL.

6. DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE PARA RECIBIR U OÍR NOTIFICACIONES.

Proteccion de Datos LFTAIPG






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I.3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental:

1. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL.

2. RFC.

3. CÉDULA PROFESIONAL DEL RESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL

ESTUDIO.

Número de Cédula Profesional:

4. DIRECCIÓN DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO.







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II. Descripción del proyecto.



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II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO:

II.1.1 TIPIFICACIÓN DEL PROYECTO:

De acuerdo con la Dirección General, Impacto y Riesgo Ambiental de la

SEMARNAT, este proyecto queda clasificado dentro del inciso A: Hoteles,

condominios y villas. Respecto a la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente (LGEEPA), queda clasificado según el artículo 28 en la

fracción IX y XI; desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros y

obras en áreas naturales protegidas, en este sentido el Reglamento de la LGEEPA

lo caracteriza en el inciso Q y S, artículo 5°, Capitulo II; por lo que se requerirá la

autorización en materia de impacto ambiental.

II.1.2 NATURALEZA DEL PROYECTO: Este proyecto es una obra nueva que pretende desarrollarse la Isla de

Holbox, municipio de Lázaro Cárdenas, Quintana Roo; localizado en la porción

Oeste de la Isla. Esta obra contará con distintos servicios hoteleros para dar

entretenimiento, relajación y diversión al turismo extranjero y nacional que visita la

Isla.

El proyecto tiene como características relevantes el aprovechamiento

sustentable del sol, viento y lluvia, recursos abundantes en la Isla, para

proporcionar electricidad y agua entubada a la infraestructura turística que se

pretende crear. Es decir, con el empleo de ecotécnicas, darle a “UK´UM” estos

servicios que, por diversas causas de rezago, la Isla no cuenta de forma pública y

además propiciar el suministro de servicio sin fomentar la contaminación, que si

bien la inversión inicial resultará onerosa, a largo plazo será en beneficio del

promovente y de la cultura de la protección al ambiente y su manejo sustentable.

Otro punto para resaltar es que este proyecto se considera de bajo impacto debido



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a la densidad de cuartos hoteleros que utiliza, 24 en un total de 12 desplantes y

áreas de servicio complementarias, mismas que sumadas ocupan 1,694.44m2, en

una superficie de 5,197.62m2, lo que nos arroja un coeficiente de uso del suelo de

0.3260, dejando el 67.40% de áreas verdes, jardines y superficie libre (anexo 2

Plano de conjunto).

Aunque no existe Plan de Desarrollo Urbano, el presente proyecto no

contraviene las disposiciones del artículo 28 de la LGEEPA, ni las Normatividades

para el manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Yum Balam, al solicitar el

análisis de la presente manifestación.

II.1.3 JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS:

El concepto del proyecto está basado en el aprovechamiento de ecotécnicas

utilizando los recursos naturales tales como energía solar, eólica y la precipitación

de la zona, así como técnicas y materiales de construcción de la región y de la

antigua cultura Maya, buscando en todo momento adecuarlo a las condiciones del

contexto isleño, la arquitectura de la zona y promoviendo la cobertura vegetal del

predio (anexo 2 Plano de conjunto)

Los criterios y ecotécnicas que se consideraron como la base de este

proyecto, fueron elegidas por la viabilidad con que en el predio pueden adaptarse.

Todas ellas pueden ser aprovechadas a su máxima capacidad debido a los recursos

naturales del lugar, abundante sol, lluvias, vientos alisios y “nortes”, es decir,

poner la ecotecnología al servicio de los visitantes ávidos por experimentar y

descubrir el turismo austero de extravagancias, pero innovador acorde a las

vertientes del concepto actual de turismo ecológico. A continuación se enlistan los

criterios y ecotecnias motivadores del diseño arquitectónico y de servicios:



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Criterios:

Materiales de construcción de la región.

Técnicas regionales de construcción de palafitos, techos y ventanas.

Arquitectura Maya para las cabañas con posicionamiento acorde al

movimiento solar y al viento para ofrecer instalaciones frescas.

Ecotécnicas:

Baños composteros ecológicos (ausencia de generación de aguas negras).

Composta.

Humedales de depuración de aguas grises.

Separación de basura.

Paneles solares.

Torre eólica.

Colectores subterráneos de agua estilo Maya conocidos choltunes.

II.1.4 INVERSIÓN REQUERIDA:

La inversión estimada en el proyecto es de $ 12,000,000.00 pesos

mexicanos y aproximadamente de USD $ 1,071,430.00, tipo de cambio $11.20 a

Ene/05.

II.1.5 DURACIÓN DEL PROYECTO

Una vez concluido el proceso de construcción, el proyecto terminado tendrá

una vida útil de 30 años. Al término de los cuales se pretende ir remodelando lo

necesario para continuar con el mismo uso.



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II.1.6 POLÍTICAS DE CRECIMIENTO A FUTURO:

Por el proceso tan largo y la inversión tan fuerte en la aplicación de las

ecotécnicas, no se tiene contemplado alguna modificación al proyecto propuesto,

ni se preveen ampliaciones del proyecto.

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO:

De acuerdo al artículo 28 de la LGEEPA, las actividades del proyecto se

incluyen en las fracciones IX y XI, debido a que es una obra que se ubica en una

zona costera, colindando con la zona federal marítimo terrestre, y por que se

encuentra dentro de un Área Natural Protegida de competencia Federal.

El proyecto “UK´UM” se desarrollará a lo largo de 4 años (por razones

financieras) y los trabajos se ejecutarán en periodos de 4 meses por año iniciando

al momento de ser aprobada la presente manifestación de impacto ambiental.

Algo relevante de este proyecto es el aprovechamiento inteligente de los

recursos naturales, sol, lluvia y viento, para la creación de servicios útiles en la

operación de la infraestructura turística, debido a la carencia de estos servicios

(agua potable, electricidad) en el predio del proyecto, más aún en la zona de

estudio. Esto no implica, el abuso o explotación comercial, solo se utilizarán de

manera racional para satisfacer las necesidades básicas del proyecto. De igual

forma este principio se mantendrá en el uso de materiales madereros para la

construcción de las diferentes cabañas y se comprarán en lugares certificados por

las instancias correspondientes.

Importante también será el aspecto económico y social ya que para las

diferentes etapas se ocuparán mano de obra de la región experimentada en la

construcción de palapas, optimizando así, el uso de lo materiales.



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II.2.1 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PRINCIPALES DEL PROYECTO:

El proyecto UK´UM es un proyecto turístico hotelero con actividades y

servicios a huéspedes en las instalaciones diseñadas para tal fin, en conjunto estas

proporcionarán a los inquilinos comodidad y servicios con la más innovadora

tecnología y esparcimiento dentro de un concepto ecológico de equilibrio entre lo

natural y el servicio.

El método de construcción a seguir en todas las estructuras es a base de

palapas elevadas tipo palafito, sostenidas con postes de madera dura de la región

hincados adentro del suelo sobre una base de concreto logrando la estabilidad de

la estructura por fricción, para esto se utilizarán los métodos constructivos de los

palaperos de la zona. La arquitectura de las cabañas y el resto de las instalaciones

es la utilizada en el diseño de vivienda de la cultura Maya, comúnmente llamada

“casa Maya”, de forma oval, buscando la orientación correcta que permita una

adecuada ventilación, techos de palapa a base de zacate cocholac, paredes ligeras

a base de paneles de covintec o multipanel aplanadas por los lados con malla de

fierro y cemento pulido.

Las instalaciones con las que contará el proyecto se describen a

continuación ver anexo 2 plano de conjunto, el número que aparece

inmediatamente después del nombre de la construcción corresponde al número en

que pueden identificarse en los planos.



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Insertados después de este desarrollo se presentan varios croquis con

detalles de las construcciones programadas.

Restaurante (1): instalación para dar servicio de alimentación a los

huéspedes. Ver anexo 3 Plano arquitectónico restaurante.

Terraza con bar (2): área abierta con espacio para preparar bebidas y

mesas para tomar alimentos. Ver anexo 3 Plano arquitectónico restaurante.

Cocina (3): área para preparar alimentos equipada con refrigerador,

congelador, fregadero, zona de preparar alimentos, alacena tipo fresquera,

zona para guardar enseres de cocina, etc., trampa de grasas. Ver anexo 3

Plano arquitectónico restaurante.

Palapas asoleaderos (4): cinco palapas de zacate de 1.5m de diámetro

para dar servicio a los huéspedes frente el mar Caribe.

Asador de pescado (5): asador de piedra de mampostería, madera y

fierro para asar el pescado producto de la pesca de los huéspedes y pescado

para dar servicio al restaurante.

Palapa de equipos de playa (6): palapa para guardar tubos snorkel,

aletas y demás equipos para que los huéspedes puedan dar uso y disfrute de

las actividades acuáticas.

Torre mirador (7): para observar las estrellas y aves, la ubicación de Isla

Holbox ofrece un excelente punto de observación y se le puede ofrecer a los

huéspedes este espectáculo, para lo cual se ofrecerá información a base de

cartas astronómicas tanto de los Mayas como de las actuales, así como folletos

ilustrados de la avifauna de la zona.



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Torre de tinacos (8): se colocarán dos torres para ubicar tres tinacos de

1,000lts. en cada una para la distribución de agua a las diferentes áreas. Se

contarán un total de 6 tinacos.

Cabañas (9): con la finalidad de tener un porcentaje bajo de ocupación del

suelo (32.60 % del área total del predio) en el proyecto UK´UM y tomando

como base la arquitectura de la zona de la casa Maya de forma oval, se diseñó

la cabaña en dos niveles con dos cuartos hoteleros por cabaña, uno por nivel;

resultando 24 cuartos de uso hotelero. Ver anexo 4 Plano arquitectónico de la

cabaña tipo

Cuarto de lectura (10): habitación con libros y revistas de diversos temas

en varios idiomas, dando preferencia a temas sobre la cultura Maya e

información de la zona.

Palapa recepción (11): palapa abierta para recibir a los huéspedes

ofreciendo un espacio para sentarse durante el registro y el manejo de

equipaje.

Recepción y baños (12): área de registro con oficina y zona de baños

con dos lavabos y dos baños composteros ecológicos. Ver anexo 5 Plano

arquitectónico recepción, oficina y boutique.

Boutique (13): área con recuerdos y manualidades de la zona, así como

bloqueadores solares, bronceadores, repelentes, etc. dando preferencia a

productos hechos en la zona con materias primas de la región. Ver anexo 5

Plano arquitectónico recepción, oficina y boutique.



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Palapa de masajes (14): palapa para ofrecer el servicio de masajes

relajantes.

Temazcal (15): área habilitada para ofrecer el servicio de temazcal con

plantas aromáticas de la zona.

Palapa bar alberca (16): palapa para dar servicio de bebidas a la zona de

la alberca.

Cabaña administrador (17): manteniendo la arquitectura de las cabañas

se diseñó esta área para el administrador considerando un área como oficina y

otra como dormitorio en dos niveles. Ver anexo 5 Plano arquitectónico

recepción, oficina y boutique.

Cuarto personal de guardia y mantenimiento (18): manteniendo la

arquitectura de las cabañas se diseñó esta área para el personal de guardia y

mantenimiento considerando un área como oficina y otra como dormitorio en

dos niveles.

Alberca (19): construida de concreto 0.50 m abajo del nivel natural y 1.00

m arriba del terreno natural con filtro y equipo de mantenimiento del agua, con

una cenefa de piedra de 1.00 m de ancho en el perímetro.

Palapas asoleaderos alberca (20): cinco palapas de zacate de 1.5 m de

diámetro para servicio de los huéspedes.

Bodega (21): área dividida en varias secciones para almacenar enseres de

limpieza, productos varios para la cocina, etc.



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Área de cambio, casilleros y baños de servicios (22): palapa dividida

en varias secciones para cambio de ropa y casilleros para enseres personales,

baños de servicio y regaderas.

Área de lavado (23): área para ubicar lavadoras para el servicio de los

blancos de las cabañas y de los manteles del restaurante.

Cisternas de agua potable (24): ocho cisternas de concreto de 4.00 x

4.00 x 1.5 m, con el nivel de tapa al nivel del terreno natural ubicadas en

puntos centrales entre construcciones con la finalidad de almacenar el agua

pluvial para interconectarlas entre sí y abastecer los tanques de

almacenamiento de agua.

Paneles solares (25): aproximadamente 20 placas de 1.45 x0.65 m,

orientados al sureste para captar la energía solar que abastecerá el proyecto.

Torre eólica (26): equipo eólico compuesto de torre, veleta y mecanismo

de 11m de altura para complementar el sistema solar de abastecimiento

eléctrico.

Área de baterías solares (27): área para albergar las baterías de

almacenamiento de energía, inversor de corriente, planta de luz de emergencia,

en caso de varios días nublados y sin viento, y demás equipos que forman

parte del sistema de generación de energía eléctrica.

Área de composta (28): área para almacenar y procesar todos los

desechos orgánicos tanto de los baños composteros ecológicos como del

sobrante de la cocina y el restaurante para posterior reutilización.



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Andadores peatonales (29): se construirán andadores en zonas bajas

con tablones de madera de la zona como huellas separados entre si, obligando

el paso de turistas, respetando la flora y facilitando el paso en épocas de

lluvias, impactando menos que los de concreto ya que permiten la infiltración

del agua pluvial entre huella y huella.

Barda perimetral: en las colindancias norte, sur y oriente del predio se

construirá una barda perimetral de madera de la región de 360.56 m.

Áreas libres: estás consistirán en alrededor de 3,503.1958m2 para áreas

verdes y jardinadas con predominancia de especies autóctonas.

Habrá 17 humedales distribuidos según muestra el plano de conjunto en el

anexo 2, para las especificaciones técnicas ver anexo 8.

II.2.2 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES ASOCIADAS:

Para la etapa de construcción se requerirá una bodega para material y

combustible, una palapa para el velador, dos baños composteros en el área de

recepción para dar servicio al personal de construcción y una cisterna de concreto

provisional de obra para almacenar agua, además de contenedores de basura. Las

dimensiones de estas obras serán las que permanecerán al terminar esta etapa y

continuar con la operación:

Bodega de material y combustible (21 en el plano): 36m2.

Palapa para el velador (13 en el plano): 23m2.

Baños composteros (12 en el plano): 23m2.

Cisterna (24 en el plano área de servicio): 16m2.



17

II.2.3 UBICACIÓN Y DIMENSIONES DEL PROYECTO:

Fuente: www.cancunvip.com

Figura 1: Vista de la localización en la Península de Yucatán, México.

II.2.3.1. UBICACIÓN FÍSICA DEL SITIO SELECCIONADO:

El sitio del proyecto “UK´UM” se encuentra ubicado en la Isla Holbox figura

2, Municipio de Lázaro Cárdenas, la isla se localiza en la porción norte de la

península de Yucatán y al Sur del Golfo de México y al Poniente del Mar Caribe;

tiene una extensión de 40Km. de largo por 2 de ancho, además de 34Km. de playa

al norte, mientras que al Sur se encuentran unas Isletas en las que predomina la

vegetación de manglar. Al poniente de la ampliación de la zona urbana de la Isla

Holbox, y formando parte del Ejido Holbox, referenciada como solar urbano

Manzana 23, Solar 3, de la ampliación de la zona urbana, con un área total de

5,197.69 m2, con las siguientes medidas y colindancias:

Al Sur: con 147.77 m con calle Macabi.

Al Norte: con 138.33 m con solar 2 y solar 4.

Área del proyecto



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Al Este: con 35.09 m con calle Mantarraya.

Al Oeste: con 39.37 m con calle Paseo Carey y el mar Caribe.

Las coordenadas geodésicas y UTM se pueden analizar en las tablas I y II:

Tabla I: Coordenadas UTM para el proyecto “UK´UM” en Isla Holbox, Q. Roo.

Punto en el plano Valor en Y Valor en X

6500 2,378,901.0170 459,136.6910

2556 2,378,834.9310 459,043.3440

2622 2,378,765.2310 459,063.2310

2624 2,378,876.0930 459,161.3950

Tabla II: Coordenada geodésica del predio del proyecto “UK´UM” en Isla Holbox,

Q. Roo.

Punto en el plano Latitud Longitud

2622-2556 21º30´41.030769” Norte 87º23´43.588712” Oeste

Se puede llegar a la Isla vía aérea por vuelo en avioneta o vía terrestre

desde Mérida Yucatán o Cancún Q. Roo siguiendo la carretera federal 180 hasta el

poblado “EL Ideal”, de ahí a Kantunilkil y continúa hasta Chiquilá, tomando un

transporte marítimo (lancha, barco o ferry) desde ahí para cruzar a la Isla, figura

3.



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Figura 2: Localización geográfica de Isla Holbox



20

Figura 3: Microlocalización del sitio del proyecto “UK´UM”



21

II.2.3.2. DIMENSIONES DEL PROYECTO:

El proyecto UK´UM cuenta con 5,197.69 m2 de los cuales se construirá el

32.60% que equivale a 1,694.44 m2, con las instalaciones que se describieron,

dejando un total de 3,503.25m2 de área libre y área verde, en la tabla III se

presenta esta relación especificando el área de desplante que ocupará cada una de

ellas, esto con el propósito de mantener el porcentaje de ocupación del suelo

alrededor del 33%.

Tabla III: Relación de áreas e instalaciones del proyecto UK´UM.

item Instalación Área en m2

1 Restaurante 80

2 Terraza y bar 72

3 Cocina 56

4 Asador 9

5 Palapas asoleadero playa 9

6 Palapa snorkel, aletas, etc. 15

7 Torre mirador 36

8 Torre tinacos 25

9 12 cabañas (incluye escaleras y panel para agua caliente) 579

10 Cuarto de lectura. 36

11 Recepción y baños 23

12 Palapa entrada 23

13 Boutique 23

14 Palapa de masajes 26

15 Temazcal 30

16 Palapa bar alberca 12



22

17 Cuarto administrador 80

18 Cuarto personal y mantenimiento. 48

19 Alberca 48

20 Palapas asoledero alberca 9

21 Bodega 36

22 Área cambio personal y baños 36

23 Área de lavado 16

24 Cisternas agua potables (8 de 16 m2) 128

25 Paneles solares 0

26 Torre eólica 36

27 Área de baterías c/paneles solares techo 66

28 Área de composta 16

29 Andadores peatonales 0

30 Humedales artificiales 111.44

Total 1,694.44

II.2.3.3. VÍAS DE ACCESO AL ÁREA DONDE SE DESARROLLARÁ LA OBRA O ACTIVIDAD,

figura 3:

Vía terrestre: Dado que se trata de una Isla no existe vía terrestre de

comunicación. El punto continental más cercano para llegar a isla Holbox es el

poblado de Chiquilá.

Vía marítima: A través de Laguna Yalahau y del Golfo de México, el cual

colinda al Norte con el predio y arribando a los muelles de la localidad de Holbox.



23

Vía aérea: A través de una pista de aterrizaje localizada al Suroeste de la

localidad de Holbox.

II.2.3.4. DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS:

Construcción:

El agua para la etapa de construcción se abastecerá por medio del servicio

que ofrece un particular en Isla Holbox mediante un camión pipa, así que para el

consumo del personal de obra, se utilizarán botellones de agua purificada. La

energía eléctrica requerida se suministrará con plantas de gasolina, para lo cual

únicamente se tendrá un contenedor de 30 litros debidamente cerrado y alojado

en un área resguardada. Así para evitar algún derrame accidental, no habrá

almacenamiento y diariamente suministrará de la estación de servicio más cercana.

Para el servicio sanitario de los trabajadores durante este proceso se

construirán dos baños composteros que al finalizar esta etapa de construcción

quedarán integrados a la infraestructura turística dentro del área de recepción. Por

otro lado la basura generada durante este proceso será colocada en un lugar

específico del terreno para cada semana ser llevada al basurero municipal de la

Isla. Los materiales reciclables como el vidrio, aluminio y metal serán llevados a un

centro de acopio a Chiquilá para ser posteriormente reciclados.

Operación:

Tomando en cuenta que no existe los servicios de energía eléctrica y red de

agua potable en esta parte de la Isla, y que se abastecerá el proyecto con

ecotécnicas, aprovechando al energía solar y eólica, mismas que tienen un alto

costo de inversión en infraestructura, sobre todo para el inicio de la operación, se



24

pretende, para ir amortizando costos, crear la infraestructura necesaria para el

funcionamiento de módulos (de 3 en 3), dando oportunidad de generar recursos

que permitan la conclusión del proyecto. El primer módulo, será el restaurante,

cocina, terraza bar, tres cabañas-habitación, área de recepción con baños y la

primera etapa de las instalaciones de energía solar y eólica.

La red de agua potable así como las tuberías de captación de agua pluvial

(anexo 6 Plano hidráulico y 7 Plano pluvial) se colocarán en una zanja realizada a

mano con pico y pala; serán cubiertas posteriormente con el mismo material

producto de la excavación utilizando materiales especificados para este trabajo, de

igual forma, manualmente se harán los trabajos de construcción de las cisternas

de almacenamiento de agua de lluvia.

Para dar servicios a los huéspedes el proyecto “UK´UM” contará con la

siguiente infraestructura ecológica:

Baño compostero ecológico:

Todos los sanitarios tendrán el diseño del baño compostero ecológico

(figura 4 Diagrama y 5 Vista del baño compostero) buscando reducir el consumo

de agua potable y eliminando totalmente la generación de aguas negras y la

posible contaminación del manto freático, así como reutilizar el producto final del

proceso como composta para mejoramiento del suelo de áreas jardinadas.

El estimulo relevante para decidir sobre la utilización de este tipo de

ecotecnia, converge en el hecho de que en ninguna de las actividades de manejo y

disposición final de los residuos sanitarios, se requiere de agua potable, energía

eléctrica o de algún tipo de combustible. Además de que las características

relevantes de este sistema es que son apropiadas de usarse donde el agua es

escasa o donde no hay servicio de electricidad para bombear el agua,



25

condicionantes que de sobra el predio cumple, ya que por cuestiones de regazo

social el 70 por ciento de las colonias de la Isla no cuentan con servicios urbanos

básicos.

El sistema de manejo y disposición de los residuos sanitarios consiste en

“baños compostero ecológicos”, en los que se combinan los desperdicios humanos

con la basura orgánica para, con el tiempo (>2 años), transformarse en abono. El

diseño cuenta con conductos de aire y un tubo de ventilación para evitar los malos

olores y acelerar el proceso aeróbico, además, la inclinación en el recipiente facilita

el deslizamiento de los desperdicios líquidos y llevarlos a una cámara baja cerrada.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL MÉTODO EMPLEADO.

En el concepto ecológico del proyecto “UK´UM”, el cual operará en un

esquema de bajo impacto, el promovente consideró adecuado elegir un método

alternativo para el tratamiento de los residuos sanitarios, por lo que se instalará un

sistema de baños composteros, que no produce aguas negras ni lodos residuales y

que cumple con las normas ecológicas vigentes.

El proyecto contará con 32 baños composteros, estos baños consisten en

colectores de block y concreto de 1.30 m de altura por 3.20 m de ancho, donde se

utiliza una tecnología que reduce el impacto al ambiente y permite el reciclamiento

de recursos. El diseño varía de acuerdo a la arquitectura de la vivienda donde

serán implementados, pero básicamente constan de lo siguiente:

Espacio para privacidad (2m x 2m aproximadamente)

Tarima para inodoro y cubierta (tamaño estándar)

Cámara de compostación de aproximadamente 1.30m por 2.0m por 1.45m

(ancho, largo, alto) con contenedor para almacenamiento de líquidos integrado



26

(0.90m x 1.20m x 0.40m) pulido e impermeabilizado; ambas con tapa,

comunicados por medio de un tubo 4” de diámetro, hecha de materiales como

ferrocemento, concreto reforzado, bloques de piedra o ladrillos sellados, todo

debidamente impermeabilizado. Esta debe contener aserrín como proveedor de

carbono para iniciar el proceso de descomposición aeróbico.

Puerta de acceso a la cámara de compostación, normalmente de madera de

50.0cm x 30.0 cm.

Conducto de ventilación de ladrillo, plástico o cemento de 15cm de diámetro,

con sistema de ventilación accionado con electricidad o energía solar (110 V),

aproximadamente un metro arriba del techo. Rejillas de ventilación cubiertas

con tela de mosquitero y marco de madera que eviten el paso de insectos de

50.0cm x 30.0 cm.

Rampa con 10% de inclinación, para favorecer el deslizamiento de líquidos

dentro de la cámara de compostación, figura 5.

El baño compostero es un sistema de tratamiento de desechos orgánicos

que requiere poco mantenimiento y que utiliza la descomposición biológica natural

para convertir los desechos en un fertilizante seguro. El proceso aeróbico reduce

en un 95% el volumen del material que se encuentra dentro de la cámara de

composta.

El material totalmente descompuesto se convierte en un excelente

acondicionador de suelo, depositándose en el fondo de la cámara para ser

recolectado por una puerta de acceso ubicada en el frente de la misma, al término

de más de 2 años. En el fondo del tanque, en un depósito separado, también se

rescata un producto final líquido. La orina se mueve a través de una cama de

nitrificación dentro de la cámara de composta, degradándose en un fertilizante

estable sin olor y sin patógenos. Para mantener funcionando óptimamente la

cámara de composta se le agrega materiales ricos en carbono de origen vegetal

dos veces por semana.



27

El fertilizante se debe recolectar periódicamente, aproximadamente cada

semana para el fertilizante líquido y cada dos años para la composta.

Los organismos patógenos mueren porque dentro de la cámara de

composta no encuentran las condiciones favorables para su crecimiento y, además,

son consumidos por una activa comunidad de organismos de descomposición.

Quince años de pruebas, demuestran que este es un sistema que guarda

totalmente los estándares de sanidad.

Los baños utilizados se promueven por el Instituto para Sistemas de Baja

Entropía “ReSource” (http://www.riles.org/index.html), y han sido instalados en

México desde 1993. Específicamente en la región existen proyectos autorizados

por la SEMARNAT, que cuentan con este sistema desde hace varios años, entre

ellos se encuentra el Hotel Villas Delfines y Hotel Villa Flamingo en Isla Holbox,

Parque Ecológico Xcaret, el Centro Ecológico Akumal, las cuevas de Aktun Chen,

entre otros.

VOLÚMENES GENERADOS:

Del funcionamiento de los baños composteros se reciben dos tipos de

residuos, uno líquido y uno sólido. Los sólidos se van acomodando en el fondo de

la cámara de descomposición por gravedad, debido al ángulo de inclinación con el

que cuenta, mientras los líquidos atraviesan la cama de composta escurriéndose

hacia un compartimiento separado. Cada residuo es extraído por una compuerta

diferente y una vez que el líquido se ha separado no vuelve a estar en contacto

con la parte sólida.

Para los 32 baños que se planean construir en el desarrollo turístico se

producirá aproximadamente un total de 10.9 a 13.63 litros de residuos líquidos

mensuales. Estos líquidos son extraídos semanalmente del cajón recolector para su



28

uso en el riego de las áreas verdes. El líquido se mezcla previamente en proporción

de 5 a 1 con el agua que se utiliza en el riego (cinco volúmenes de agua por uno

de líquido residual).

En cuanto a los residuos sólidos, se calcula que diariamente se agrega a la

cámara un total de 650 gramos de desechos por día por baño, lo que nos da una

masa aproximada mensual de 19.5 kilogramos por baño, esto es, un total de 585

kilogramos mensuales por todo el hotel. Aquí se debe considerar que el proceso de

descomposición de los sólidos orgánicos reduce el volumen del material residual en

un 95% lo que nos deja finalmente un total de 29.25 kilogramos mensuales por el

hotel. Correspondientemente, se plantea que para que el tratamiento de los

mismos se complete, es necesaria su estancia en la cámara de composta por

varios años, entre 2 ó más, de acuerdo al uso que se les pretenda dar.

CONDENSADO DEL MANEJO:

Mientras los baños composteros estén funcionando, sólo deberán recibir los

residuos orgánicos e inorgánicos, producto del uso normal del sanitario por los

huéspedes del hotel. Adicionalmente se agregará en forma periódica, hojarasca

que ayude a la formación de la composta, pero no se deberá introducir ningún

otro tipo de residuo líquido dentro de la cámara.

Para promover el correcto funcionamiento de los baños, en las cabañas

existirán instructivos para los usuarios y se dará capacitación a los encargados

de la limpieza y el mantenimiento.

Los sólidos que han sido depositados en el fondo de la cámara por un periodo

de tiempo aproximado de 2 años, serán recolectados por la puerta de acceso

correspondiente. Sólo serán retirados los sólidos que se encuentren en el fondo



29

de la cámara y que hayan cumplido con este tiempo de residencia.

Normalmente toman un aspecto de terrón totalmente deshidratado e inodoro.

Como medida de seguridad se llevarán a cabo análisis bacteriológicos del

material sólido residual, 30 días antes de proceder a la colecta para su

disposición final, asegurando así que están libres de patógenos.

El material totalmente descompuesto se convierte en un excelente

acondicionador de suelo, por lo que será utilizado en las áreas verdes y

jardineras del mismo desarrollo turístico.

En el fondo del tanque, en un depósito separado, también se rescata un

producto final líquido. El paso de la orina a través de una cama de nitrificación

dentro de la cámara de composta, hace que se degrade en un fertilizante

estable sin olor y sin patógenos. Estos líquidos se colectan semanalmente y son

mezclados con agua para el riego de las áreas verdes.



30

Figura 4: Diagrama general prototipo de un baño compostero ecológico.



31

Figura 5: Vista aérea del prototipo de baño compostero.



32

Composta:

Se le dará tratamiento a todos los desechos orgánicos utilizando este

proceso, ya que se reutilizarán como capa de abono para recubrir áreas verdes.

Este procedimiento se basa en la digestión aeróbica realizada por hongos y

bacterias sobre materiales ricos en nitrógeno y carbono.

Los desechos húmedos son los principales aportes de nitrógeno al proceso;

como los desechos de la cocina, en cambio las hierbas secas aportan mayor

cantidad de carbono, solo hay que nivelar esta proporción, de tal forma que sea

de 3 partes de componentes con mayor cantidad de nitrógeno por 1 parte de

componentes con mayor cantidad de carbono, esta proporción es la mínima

recomendable, pero puede utilizarse una más grande siempre y cuando se

respete esta relación (3:1). El proceso de construcción de una composta

superficial es relativamente sencillo:

Se elige un lugar de preferencia sombreado por árboles, de no existir se

construirá una techumbre rústica.

Las desechos recolectados de la cocina y la jardinería se mezclan

proporcionalmente (3:1). Si llegase a ver elementos grandes tendrán que

partirse para que el proceso se realice con mayor efectividad. Se coloca una

capa de materia, otra de tierra, otra de materia, hasta completar la cama

deseada.

Se coloca una cama de superficie variable al principio con la finalidad de llenar

un volumen de 1.0m3 (1x1x1). Al hacer la composta de este tamaño se procede

a comenzar otra y así sucesivamente.

Las compostas se cubren dejando solo breves espacios que permitan el

intercambio de oxígeno. Esta cubierta pude ser textil o plástica y deberá

abarcar la mayor área.



33

Se deberán mojar 2 ó 3 veces a la semana en tiempos de secas y en tiempos

de lluvias una vez a la semana si amerita, hay que evitar humedecer en exceso

la pila de composta, ya que esta debe de generar una temperatura máxima

promedio de entre 65ºC y 70ºC, alcanzándola a la semana de haber formado la

pila.

Debe permanecer tres semanas bajo este proceso, para poder ser utilizada

como abono para jardines.

Humedales artificiales:

La justificación técnica de la realización de un humedal artificial para el

manejo adecuado de las aguas grises generadas por el uso de las regaderas así

como, del agua residual de la cocina del restaurante y el área de lavado que

operará en el proyecto “UK´UM”, radica en ser una alternativa para tratar aguas

grises con costos bajos de construcción, operación y mantenimiento, que permiten

reutilizar el agua tratada. Se colocará un humedal por cada cabaña que maneje

regaderas y lavabos, uno por la cocina y uno más para el área de lavado, dando

un total de 17. Las especificaciones técnicas se pueden analizar en el anexo 8

Memoria técnica del diseño de humedales para depuración de aguas grises.

Separación y reciclado de basura: se realizará la separación de la basura

orgánica, con la finalidad de que se utilice en la composta; asimismo, se hará la

separación de la basura inorgánica tal como el papel, vidrio y aluminio para

venderse posteriormente y enviarlos a centros de acopio para su reciclado.

Servicios en el frente de playa dentro del predio: se ubicarán

instalaciones provisionales para servicios al cliente: palapas con camastros para

asolearse, otra para almacenamiento del equipo de viento y snorkel, un

pequeño asador para pescado y el área abierta de la terraza bar. También se

promoverá la siembra de herbáceas y arbustos característicos de la duna

costera de la zona con la finalidad de promover su conservación y protección.



34

Agua pluvial: con la finalidad de aprovechar el agua pluvial, se diseñó un

sistema de colectores de agua de lluvia subterráneos (anexo 6 Plano hidráulico

y 7 Plano de red pluvial), consistiendo en colocar placas de ecocreto a nivel de

piso, alineados con la proyección de las palapas, sobre una tubería de PVC

cortada en media sección cuya función será colectar y conducir el agua a

cisternas distribuidas en puntos específicos, las cuales estarán conectadas entre

si para enviar el agua a una cisterna colectora (croquis anexo), la cual tendrá a

la llegada un filtro de arena para detener basura e impurezas.

De la cisterna colectora se bombeará el agua a dos torres con tres tinacos

cada una, para distribuir el agua a las diferentes instalaciones por gravedad,

cabe mencionar que esta agua tendrá un uso para lavabos y regaderas así

como limpieza de áreas y será complementada, en su momento con la línea de

la red municipal, cuando exista el servicio y ahora mediante la contratación de

pipas de agua dentro de la misma Isla. El agua para preparar alimentos será de

garrafón o de la línea de agua municipal.

El sistema consiste en ubicar en el perímetro de las cabañas y de otras

estructuras con techo de palapa, una red de tuberías de pvc hidráulico cortadas

a la mitad -a media caña- enterradas a nivel de terreno natural y tapadas con

un placa de concreto prefabricado elaborado con cierta granulometría para

permitir el paso del agua –este concreto es conocido como ecocreto- ya que en

el caso de las edificaciones de las losas planas el agua producto de la

precipitación pluvial quedará contenida en la losa y se conectará a la red por

medio de una bajante de pvc hidráulico. El agua pluvial colectada se conducirá

por medio de tuberías de pvc hidráulico las cuales recolectarán el agua de dos

o tres cabañas y se almacenarán en cisternas de 4 x 4 x 1.5 m siguiendo el

criterio maya de almacenamiento de agua pluvial –choltunes- tomando en

cuenta la intensidad anual y las áreas de recolección se necesitan 8 cisternas,



35

ver anexo 6 Plano hidráulico y 7 Plano de red pluvial, con los detalles de

distribución de tuberías y cisternas.

Se tienen dos cisternas que serán las que alimenten a los tanques de

distribución mismas que tendrán un filtro a base de grava de ¾” a 1 ½” de

diámetro y arena o gravas finas de 1/8” a ½”, ya que el agua es recolectada a

través de las placas de ecocreto el cual tiene la función de evitar la entrada de

sólidos grandes, plástico, papel, etc. Las medidas de los filtros de 0.70 x 1.50 x

1.20m cada uno, cabe mencionar que al no tener en el terreno tierra vegetal o

zona de humedales y solo ser arena no es necesario colocar otro tipo de filtro

para sólidos en suspensión.

Como resultado del área de cada cabaña, la intensidad máxima registrada

y el número de cabañas el diámetro de la tubería de pvc será de 6” y en base

a la capacidad de filtración de los filtros solo se requiere uno por torre de tinaco

(croquis anexo).

Los procesos de construcción serán manuales en el lugar de ubicación

definitiva de cada uno de lo componentes. Las placas de ecocreto serán de

0.25 x0.50m x 0.05m de profundidad, coladas en el lugar sobre cimbra de

cimbra play elaborándose el concreto en charolas de cimbra play para evitar

derramas sobre el terreno natural, con granulometría de gravas y poco finos

permitiendo el paso del agua, siendo un primer filtro de sólidos grandes, papel,

plástico, etc. Se colocarán a mano sobre la tubería de pvc quedando 0.10m de

cada lado, asentándose sobre el terreno para fijarse y excavando a mano los

0.05m para dejar el mismo nivel del terreno natural en la parte superior de la

placa.

Paneles solares y torre eólica: la torre eólica estará construida con una

estructura de acero galvanizado cédula 40 de dos y media pulgada, montada



36

sobre una base de concreto de 0.50m por 0.50m y 0.50m, a la cual se

interconectan cuatro anclas en disposición de cruz ancladas en una base de

concreto de 0.40m por lado y de 0.90m de profundidad por ancla, a 5.50m de la

base central. La torre está diseñada para poder bajar las hélices con facilidad

aflojando unos tornillos en caso de un fenómeno climático severo en los que se

esperen vientos fuertes que puedan dañarla.

El proceso de construcción será como se describe a continuación:

Los dados de cimentación que sirven para el anclaje de la base de la torre, así

como el dado central en donde se fija la estructura, serán de dimensiones

pequeñas por lo que se formarán directamente en el lugar donde quedarán

construidos, armados con cimbraplay y tablones de madera; el concreto se

mezclará en una charola de madera de cimbraplay evitando así utilizar el

terreno natural para esta actividad.

Ya que los paneles solares son totalmente fabricados en planta y los demás

equipos y accesorios también, en obra sólo se colocarán y armarán sobre el

cuarto de instalaciones, dentro de este se colocarán las baterías, el inversor, el

controlador y demás componentes quedando sobre el techo del mismo, en la

parte exterior, la colocación de los paneles solares montados sobre sus bases

prefabricadas, sujetándose mediante tornillos y tuercas así como con taquetes

sobre el techo.

Los componentes principales de los paneles solares y de la torre eólica se

enlistan en la tabla VII.



37

II.3 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA UNA DE LAS

ETAPAS DEL PROYECTO:

II.3.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO;

Como la obra se realizará por etapas en un lapso de cuatro años resulta un

promedio de 3 a 4 cabañas y dos cisternas por año, excepto el primer año que se

construirá el restaurante, cocina y terraza bar, él área de recepción con baños y la

primera etapa de las instalaciones para captación de energía solar y eólica. (Tabla

IV). Al inicio de cada período de construcción se designará el primer mes para

trabajos de preparación del sitio llevando a cabo actividades de deshierbe, trazo

excavaciones y nivelaciones según amerite el cronograma.



38

Tabla IV: Cronograma de trabajo para el proyecto “UK´UM”.



39

II.3.2 SELECCIÓN DEL SITIO:

Dadas las características del proyecto, a sus dimensiones, al diseño de

construcción y a que el impacto sobre los recursos naturales y el paisaje será

insignificante; no se requirió de hacer estudios de campo geológicos,

geohidrológicos, faunísticos o socioeconómicos. Se llevaron a cabo salidas de

campo al predio y a la zona, identificando las especies vegetales que se presentan

en el área del proyecto, resultando que no existe vegetación alta y media en el

terreno, figura 7, de tal forma que no serán necesarios trabajos de desmonte,

despalme ni de rescate de especies de flora.

II.3.2.1. SITUACIÓN LEGAL DEL ÁREA DEL PROYECTO TURÍSTICO:

El promovente cuenta con la constancia de posesión del predio por parte del

Ejido Holbox a nombre de Raúl Castañon Ruíz ya que era necesario el nombre de

una persona física para la junta de asamblea de ejidatarios y se pudiera dar

constancia de posesión, se acordó con la asamblea que cuando entreguen los

títulos de los terrenos se cambiará el nombre a la empresa EUROPAMEXICO S.A.

de C.V. En el anexo 9 se presenta la constancia de posesión 2271 del solar urbano

número 3, manzana 23 emitida por el ejido Holbox de fecha 14 de Octubre del

2004.

II.3.2.2. USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y

COLINDANCIAS:

El sitio del proyecto actualmente no cuenta con un uso de suelo especifico

pese al decreto de Área de Protección de Flora y Fauna Yum Balam (decretada el

6 de junio de 1994) y dicha área aún no cuenta con un Programa de Manejo en el

que se especifiquen los objetivos del área y las normas a las que deben sujetarse

las obras y actividades que se realicen dentro de sus límites geográficos.



40

No cuenta con un Plan Director de Desarrollo Urbano, ni de Ordenamiento

Ecológico ni de ningún instrumento regulatorio que asigne usos y destinos

específicos al área del proyecto; por lo tanto, la administración del Área de

Protección de Flora y Fauna Yum Balam queda sujeta al cumplimiento y

autorización del estudio de impacto ambiental correspondiente, en los términos de

la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente y a su Reglamento

en materia de Impacto Ambiental, según Articulo Sexto del Decreto de de Área

de Protección de Flora y Fauna Yum Balam.

Actualmente, en el área la comunidad establecida es de prestadores de

servicios turísticos y pescadores.

II.3.2.3. URBANIZACIÓN DEL ÁREA:

La Isla de Holbox, que en maya significa hoyo negro, es una de las 84

localidades del Municipio de Lázaro Cárdenas, fundado en 1975, con un lento

crecimiento urbano.

Los servicios de agua, luz eléctrica y drenaje se encuentran circunscritos al

centro de la Isla, y de forma limitada al resto de las colonias, tal es el caso del

predio donde se realizará el proyecto “UK´UM” que no cuenta con ningún servicio

de urbanización, por lo que se ha decido el aprovechamiento de los recursos

naturales para proveer al proyecto de estos servicios.



41

II.3.2.4. ÁREA NATURAL PROTEGIDA

El predio se localiza dentro del Área de Protección de Flora y Fauna

Yum Balam, figura 6, ubicada en el Municipio de Lázaro Cárdenas, Quintana Roo.

Fue decretada como tal el 6 de Junio de 1994 por el C. Presidente de la República

Lic. Carlos Salinas de Gortari, quedando dentro del decreto todo el territorio de isla

Holbox. Las coordenadas extremas de ubicación geodésicas para el área son

21º31´ latitud Norte y 87º22´ longitud Oeste, con una superficie total de 154,052-

25-00 Has, quedando a cargo de la administración, conservación, desarrollo y

vigilancia la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) a

través de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (CONANP).

El límite Sur se localiza aproximadamente a 20 km. al Noreste de Kantunilkin

abarca la franja costera de la porción continental del Municipio de Lázaro

Cárdenas, Laguna de Yalahau y la Isla de Holbox, el límite Norte se encuentra en

el mar (Canal de Yucatán), 18 km. aproximadamente al norte de la isla Holbox . El

límite Este concuerda con la división municipal de Lázaro Cárdenas e Isla Holbox.

Figura 6: Panorámica de Yum Balam, Quintana Roo.



42

II.3.3 PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN:

II.3.3.1. PREPARACIÓN DEL SITIO

En base a que no existe vegetación media y alta en el terreno, figura 7 y 10,

no es necesario realizar trabajos de desmonte ni de rescate de especies de flora,

solo se trazarán en campo con estacas de madera y cal el desplante de las

instalaciones. En el caso de la duna costera dentro del predio se respetará

totalmente colocando únicamente huellas de madera, a modo de camino, para

permitir el paso del personal de construcción evitando el daño en la flora existente

(figura 9).

Como toda la superficie del predio es arena de playa (figura 8) tampoco se

realizarán trabajos de despalme ya que no existe tierra vegetal, retirándose de las

áreas de desplante de las instalaciones la vegetación rastrera existente, áreas que

posteriormente serán cubiertas con vegetación rastrera, preferentemente

autóctona.

Figura 7: Estrato herbáceo existente en el predio, obsérvese la ausencia total del

estrato arbóreo y arbustivo.



43

Figura 8: Vista de la característica física del suelo del área para el proyecto

“UK´UM” consistiendo en un estrato arenoso no consolidado.

Figura 9: Toma abierta del terreno mostrando la duna costera y la Zona Federal

Marítimo Terrestre frente al predio del proyecto.



44

Figura 10: Diferentes vistas del estrato herbáceo dominante en el predio del

proyecto “UK´UM”.



45

II.3.3.2. CONSTRUCCIÓN

El método de construcción a seguir en todas las palapas será de tipo

palafito, sostenido con postes de madera de la región hincados en el suelo y

logrando la estabilidad de la estructura por fricción del subsuelo, para esto se

utilizarán los métodos constructivos de los palaperos de la zona. La arquitectura de

las cabañas y el resto de las instalaciones es la utilizada en el diseño de vivienda

de la cultura Maya, comúnmente llamada “casa Maya”, de forma oval, buscando al

orientación correcta que permita una adecuada ventilación, techos de palapa a

base de zacate, paredes de panel covintec o multipanel aplanados por los lados

con malla de fierro y cemento pulido.

En el caso de las cisternas para almacenamiento de agua de lluvia se

realizará la excavación con obreros a pico y pala en 1.80 m de profundidad por 5

m de ancho por 5 m de largo para alojar la estructura de concreto armada con

acero de refuerzo.

Para la alberca se realizará una nivelación (tipo talud) para ocultar el muro

de concreto armado con acero de refuerzo, para ubicar el nivel de piso de la

alberca 1.20m arriba del nivel de terreno natural y excavando solamente 0.60 m

para dar la profundidad requerida para la construcción (1.80 m aproximadamente)

La red de agua potable (anexo 6 Plano hidráulico) así como las tuberías

de captación de agua pluvial se colocarán en una zanja realizada a mano con pico

y pala; serán cubiertas posteriormente con la misma arena producto de la

excavación utilizando materiales especificados para este trabajo.

Las líneas principales de la red eléctrica se colocarán sobre la barda

perimetral arriba del nivel freático dentro de tuberías especiales para este tipo de

instalaciones y las líneas de alimentación de cada instalación se colocarán en una



46

zanja realizada a mano con pico y pala serán cubiertas posteriormente, con la

misma arena producto de la excavación.

II.3.4 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

II.3.4.1. PROGRAMA DE OPERACIÓN:

Por ser un proyecto turístico el horario de operación de las distintas áreas

y/o servicios se sujetará a las actividades que los turistas realicen, iniciando los

recorridos a los diferentes atractivos turísticos a las 7:00 a.m. por lo que el servicio

de restaurante iniciará a las 6:30 a.m. y terminará a las 20:00 horas, tal es el

mismo caso de la palapa de actividades náuticas. Las cabañas, la recepción y la

administración estarán en operación las 24 horas del día.

II.3.4.2. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

El personal de limpieza e intendencia laborará a las 8:00 a.m. a 16:00

horas, quedando dos turnos parciales fuera de este horario para dar servicio de

emergencia en caso de requerirse. Tomando en cuenta que por estar el terreno en

área despoblada, existirá la necesidad de realizar fumigaciones en época de

reproducción de mosquitos, por lo que se pretende realizar esta actividad cada 15

días, empleando para ello piretrinas (altamente biodegradables), autorizadas y

reconocidas por el catalogo oficial de plaguicidas de la Comisión Intersecretarial

para el Control del proceso y uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Toxicas,

CICLOPLAFEST.

En el caso de la torre eólica, una vez al año se bajará el mecanismo de las

hélices para engrasar a través de chumaceras en las partes móviles, con inyector

para evitar derrames, concluido esto se volverá a instalar.



47

Los paneles solares exteriores serán aseados cada mes con un trapo

húmedo con la finalidad de retirar el exceso de sal. A las baterías se les revisará

cada mes el nivel del liquido conductor y en caso de requerirse se rellenarán

directamente con el líquido especial a través de un rellenador con boquilla para

evitar derrames, al hacerse esta operación se colocará una charola con trapos

húmedos con agua para absorber algún derrame, al margen de todo esto valga

mencionar que las cantidades que se usarán son sumamente pequeñas, cerca de

40 ml de agua destilada por panel solar al mes.

Los choltunes o sistema para acopio de agua cruda por precipitación se

pretenden limpiar cada cuatro meses, tomando en cuenta que en el terreno

únicamente es arena, no se tendrá problemas de arrastre de tierra, derivados de

las lluvias hacia el drenaje pluvial, lo cual facilita la limpieza del mismo, esto se

hará antes de comenzar la temporada de lluvia, para que se encuentren libres de

partículas y la escorrentía se de óptimamente; al termino de esta temporada se les

dará mantenimiento para eliminar los residuos acumulados en la trampa de sólidos

que se colocará en la entrada de la cisterna de almacenamiento, esta consistirá en

un filtro de grava y arena que serán removidos y aseados aproximadamente cada

cuatro meses.

Como el terreno no cuenta con vegetación alta y mediana (figura 7 y 9)

residente se pretende sembrar plantas con la finalidad de reforestar el terreno, a

modo de áreas verdes y jardines, colocando plantas de la zona como palmas de

cocoteros, plántulas de mangle botoncillo y blanco. Teniendo la ventaja de que

estas tienen menos exigencias en el mantenimiento (riego constante, ataque de

plagas, etc.) por ser de la región, aunque de manera controlada se mantendrán en

óptimo estado. Para las áreas interiores se colocarán maceteros con plantas

ornamentales introducidas que recibirán cuidados regulares.



48

Las áreas jardinadas se limpiaran dos veces por semana para recoger las

hojas secas con rastillo.

La alberca será limpiada diariamente, es decir, se realizará un aspirado y

barrido del fondo con el cepillo para albercas y en la superficie la recolección de

basura con red, cada tercer día se revisará el contenido de cloro y en su caso se

agregará en horario nocturno, la cantidad requerida. El sistema de filtración de la

alberca recibirá retrolavados cada 10 días y mantenimiento técnico cada año o

antes si amerita. Los bordes y orillas que rodean la alberca se barrerán

diariamente para evitar que la basura y hojas secas caigan en el interior de esta.

Cada semana se extraerán los líquidos de la fosa y se extenderán los sólidos

de los baños composteros y de ser necesario se les agregara aserrín para

mantener en niveles adecuados la mezcla. Cada dos años se extraerán los sólidos

y se llevarán al área de composta para mezclarlos con material vegetal y desechos

de comida del restaurante para generar composta y poderse utilizar en el

recubrimiento de las áreas verdes.

Existirán dos tanques de almacenamiento de agua, los cuales se

alimentarán de una cisterna, cada uno equipado con una bomba por cisterna para

elevar el agua al tanque de almacenamiento. Las bombas eléctricas de medio

caballo de fuerza, tendrán mantenimiento mínimo cada seis meses, principalmente

una revisión física y en caso de detectarse algún daño se retirarán para enviarse a

un taller del fabricante, ya que son equipos que vienen sellados en sus partes de

movimiento, se contará con una bomba de repuesto lista para utilizarse en caso de

requerirlo.



49

II.4 REQUERIMIENTO DEL PERSONAL E INSUMOS

II.4.1. PERSONAL

Como la obra se realizará por etapas en un lapso de cuatro años resulta un

promedio de 3 a 4 cabañas y dos cisternas por año, excepto el primer año que se

construirá el restaurante, cocina y terraza bar, el área de recepción con baños y la

primera etapa de las instalaciones para captación de energía solar y eólica,

resultando un estimado de 14,200 horas/hombre del siguiente personal, tabla V:

Tabla V: Requerimiento de personal para la construcción del proyecto:

Personas Cargo

1 Ingeniero

1 Maestro albañil

2 Cabos albañiles

3 Albañiles

1 Maestro palapero

4 Palaperos

1 Electricista

1 Ayudante de electricista

1 Plomero

1 Ayudante de plomero

1 Técnico en paneles solares

1 Ayudante

2 Pintores

1 Carpintero

1 Ayudante de carpintero

22 Total



50

Ya que el proyecto se encuentre operando al cien por ciento de su

capacidad se tendrá el siguiente personal, (tabla VI):

Tabla VI: Personal requerido para la etapa de operación del proyecto:

Cargo Personas

Gerente 1

Recepcionista 2

Cocinero 1

Ayudante de cocinero 2

Afanadores y ayudantes de cocina 3

Meseros 3

Garroteros 3

Barman 2

Personal limpieza cabañas 3

Mantenimiento áreas exteriores 3

Técnico en mantto. e intendencia 1

Personal para seguridad 3

Total 27

II.4.2. INSUMOS

El requerimiento total de agua potable para el proceso de construcción

se estima en 443 m3, considerando que la obra se desarrollará en 4 años

corresponde entonces un consumo anual de 110 m3, aproximadamente 28 m3 al

mes. Esta será abastecida por un particular proveedor local de este elemento en la

Isla mediante pipas de agua.

Dado que en predio no se cuenta a la fecha con abasto de agua potable y

con la finalidad de aprovechar los recursos naturales al máximo se construirá un



51

sistema de recolección de agua pluvial shultunes, que canalizará el líquido a hasta

las 8 cisternas de almacenamiento, previa filtración para sólidos con grava y arena,

ya que se utilizará en la etapa de operación del proyecto para regaderas y

limpieza de áreas abiertas. Para eficientar el recurso se colocarán accesorios

ahorradores de agua en las regaderas, lo cuál aunado a los baños composteros

secos se estima un gasto de 6 m3/día, que equivale a 0.08 l/seg.

El agua que se ocupará en la cocina en el lavado de vajillas y utensilios será

filtrada por un purificador comercial marca Aqua Purificación Systems, con

cartucho de carbón activado de 10” y tanque de 22.5 cm. por 120 cm. Con un flujo

de 24.981 litros. Para la preparación de alimentos se utilizará agua embotellada en

garrafones de 20 lts.; el agua faltante, según la época del año, se proveerá

localmente, en la Isla, con un particular. Esto hasta que la Comisión de Agua

Potable y Alcantarillado del Estado abra las líneas de suministro para el área del

proyecto.

Los materiales que serán utilizados en las etapas de preparación del

sitio y construcción serán adquiridos en los comercios del municipio o en los

circunvecinos. El material especializado para los paneles y torre eólica se

requerirán de la ciudad de Cancún a la empresa Ecovértice Energías Alternativas

S.A. de C.V. La tabla VII relaciona los materiales y la cantidad a utilizar de cada

uno de ellos:



52

Tabla VII: Listado del material primordial para la etapa de construcción del


Material de construcción Cantidad

Piedra 35 m3

Arena 519 m3

Grava 227 m3

Techos de zacate 849 m2

Malla metálica para muros 5,742 m2

Multipanel o covintec 648 m2

Malla electro soldada 10-10/10-10 1,813 m2

Plástico de Polietileno 1,990 m2

Tubería de PVC red pluvial 20/30 cm. 842 m

Tubería para red de agua potable de 3” 20 m


Tubería para red de agua potable de 1 ½” 59 m


Acero de refuerzo 8 ton

Cal 27 ton

Cemento 211 ton

Retretes 32 piezas

Lavamanos 34 piezas

Puertas 95 piezas

Bombas eléctricas de ½ caballo 2 piezas

Paneles solares de 115 watts 20 piezas

Baterías solares L-16 de 6 volts 16 piezas

Cables de conexión para batería del 4awg 16 piezas

Soportes estructurales acero galvanizado (12/8 paneles) 2 piezas

Controlador digital C40 de 40 amperes 1 pieza

Generador Eólico H 80 1 pieza

Generador solar Whiper H80, 1000 watts(+anclas y cable) 1 pieza

Interruptor de CD de 250 amperes 1 pieza

Estructura acero galvanizado cédula 40 1 pieza

Generador silenciado Guardián 7.5 KW. 1 pieza

Focos ahorradores 200 piezas



53

Focos convencionales 60 piezas

Cable eléctrico calibre 12 necesario

Tubería eléctrica de 1” y 2” necesaria

Cable 2 x 10 awg interconexión paneles solares necesario

Cable 2 x 6 awg conexión paneles al interruptor necesario

Para el cálculo de la madera se hace la descripción del material requerido

por unidad, es decir cabaña, para los trabajos de estructura, la tabla VIII, contiene

la información:

Tabla VIII: Aproximado de madera requerida por cabaña.

PRODUCTO CANTIDAD

Postes principales 8

Vigas 2

Encañadura 25

Caballete 1

Cargadores de piso PB y primer nivel (4m) 14

Cargadores de piso PB y primer nivel (2m) 14

Vigas enterradas 7

II.4.2.1. ENERGÍA Y COMBUSTIBLES:

En base a que no existe red eléctrica en la zona se utilizará, en la etapa de

construcción, la única fuente generadora de energía factible que es a base de

plantas de luz portátiles de gasolina con un voltaje de 110/220 volts para producir

energía eléctrica necesaria durante el proceso de construcción, ya que se requerirá

de mucho equipo de paneles solares y eólicos para producir los voltajes que

requieren los equipos de construcción y resultando, económicamente, incosteable.

Para la etapa de operación del proyecto “UK´UM” se contará con el

sistema de paneles solares en combinación con el sistema eólico que pueden



54

generar 266 Kw. /día, con un banco de baterías para dos días. Cabe mencionar

que se utilizarán focos ahorradores de energía en la mayoría de las áreas con la

finalidad de mantener una política de bajo consumo de energía. Paralelamente se

contará con una planta de emergencia, solo para casos extremos (contingencias

ambientales), de gasolina o gas, se definirá en base a la facilidad y seguridad del

suministro del insumo en Isla Holbox.

II.4.2.4. MAQUINARIA Y EQUIPO

Aunque no se requerirá de equipo pesado para la construcción del proyecto,

se utilizarán equipos menores tales como:

Revolvedoras móviles para concreto.

Vibradores (bailarinas).

Garruchas y malacates para levantar postes de madera.

Sierra eléctricas para cortar madera y

Taladros de mano.

El resto de las herramientas utilizadas, son aquellas relacionadas con todo

proceso de construcción: palas, carretillas, picos, mazos, martillos, serruchos,

cegetas, pinzas varias, entre otros.



55

II.5 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y

EMISIONES A LA ATMÓSFERA:

RESIDUOS SÓLIDOS:

Los residuos inorgánicos generados por el proceso de construcción,

(bolsas de papel, trozos de madera, metal, plástico, escombro de obra, entre

otros), y por la operación del proyecto (aluminio, envolturas plásticas y/o de

papel, cartón, vidrio, etc.), se separarán para canalizar el aluminio, vidrio y metal a

un centro de acopio y reciclarse, el resto de los materiales se dispondrán al

basurero municipal a cielo abierto a través del servicio de limpia dentro de la Isla

de Holbox.

En lo que toca a los residuos sólidos orgánicos producto de los baños

composteros secos, que serán utilizados desde la etapa de construcción hasta la

de operación, se estima que los dos baños con los que arrancará el proyecto

generarán 3.8Kg./día de bolo orgánico, es decir 1.93Kg./día-baño, este se

mantendrá dentro de los baños.

Con respecto a la etapa de operación se estima un total de 20Kg. /día, lo

que corresponde a 650 gr.-día/baño. Estos residuos se dispondrán, después de 2

años de permanencia en la cámara de los baños composteros, en un área especial

confinada para mezclarse con material producto de los trabajos de jardinería y

posteriormente utilizarse como abono vegetal en el recubrimiento del área de

jardines.



56

RESIDUOS LÍQUIDOS:

Como en la etapa de obra del proyecto no se tendrá un campamento de

obra, se ha previsto que las agua residuales sean producto de la limpieza de las

manos del personal (400 lt /día) y limpieza de materiales para la construcción (300

lt /día), mismas que se canalizarán a un humedal colocado contiguo a los baños

composteros y en este sentido, como los baños serán secos no se generarán aguas

negras en esta etapa.

Como producto de las regaderas y lavabos, cuando el proyecto se encuentre

en operación, se estiman 3,840 lts. /día de aguas jabonosas, es decir 120 lts/día

canalizados a un humedal por cada cabaña, en forma independiente, directamente

en cada salida. Las aguas jabonosas producto de la preparación de alimentos en el

restaurante será de 816 lts. /día, cantidad de aguas grises que llegarán a un

humedal particular para ser biotratadas. De igual forma aquella generada por el

lavado de blancos (juegos de sábanas, toallas y mantelería), que se prevé será de

840 lts. /día irán a vaciarse a un humedal especifico para este servicio. Se hace

mención que se usarán detergentes y jabones con características de

biodegradación, es decir, sin alquil lauril sulfato de sodio, además de que los

huéspedes serán concientizados en la necesidad de ahorrar agua, a través de

letreros-folletos en las habitaciones y así optimizar, en general, el aprovechamiento

de los recursos naturales. Ver anexo 8 Memoria técnica de los humedales

artificiales.

Las grasas producto de la cocción de alimentos serán extraídas de las

trampas de grasas de las cocina, se dispondrán en bolsas plásticas y llevadas al

basurero municipal. Esta actividad se realizará diariamente para evitar la

saturación del humedal de la cocina por grasas.



57

EMISIONES A LA ATMÓSFERA:

Se ha previsto que las revolvedoras emitan gases por la combustión interna,

pero tal cantidad resulta poco significativa y contando con los vientos que pasan

por el área la dispersión se hará con eficiencia.

Respecto al ruido generado se tiene la ventaja que no existen colindancias

habitadas, por lo que este no posee relevancia alguna como contaminante.



58

III. Vinculación con los

Ordenamientos Jurídicos aplicables

en materia de Impacto Ambiental.



59

III.1 INFORMACIÓN SECTORIAL:

El Caribe Mexicano comienza en Isla Holbox, al noreste de Quintana Roo, el

pueblo está habitado por pescadores, durante mucho tiempo fue conocido como

isla de tiburoneros, ahora el tiempo ha traído cambios en esta actividad,

dedicándose a la pesca de escama, langosta, caracol y pulpo, principalmente. La

pesca constituye una actividad importante de la economía, con amplio potencial

que actualmente no es explotado, existen 8 cooperativas pesqueras que operan

principalmente en Chiquilá y Holbox.

Aunque actualmente tiene poca trascendencia, el sector turismo en Isla

Holbox ha incrementado su infraestructura de servicios turísticos orientados a la

ecología, este desarrollo toma impulso a partir del año 2000, concentrándose en

actividades de buceo, snorquel, pesca, pesca deportiva y turismo ecológico de

observación.

III.2 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN:

A la fecha no existen instrumentos de planeación que rijan o regulen el

desarrollo turístico, habitacional o urbano en la Isla de Holbox. De hecho como

área natural protegida aún no cuenta con su respectivo Plan de Manejo, que

permita contar con cierta orientación en la manera de administra los usos y

destinos dentro de la Ínsula.



60

III.3 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS:

Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente

(LGEEPA): el proyecto requiere de una Evaluación de Impacto Ambiental, dado

que se llevará a cabo desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros

y obras en áreas naturales protegidas competencia de la federación, en

concordancia con el articulo 28 de la sección V de esta ley, y con el inciso Q

y S del Reglamento de la LGEEPA.

Normas Oficiales Mexicanas:

NOM-059-ECOL-2001. Determina las especies y subespecies de flora y fauna

silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazado, raro y las

sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su

protección (DOF, 6 de Marzo de 2002).

NOM-080-ECOL-1994. Respecto a emisión de ruido de fuentes fijas.

NOM-069-ECOL-1994. Instalaciones de gas L.P., domésticas, públicas,

comerciales. Industriales.

NOM-001-ECOL-1996. Que establece los límites máximos permisibles de

contaminantes en las descargas residuales en aguas y bienes nacionales.

Decreto de Áreas Naturales Protegidas:

El área en la que se ubica el proyecto, dentro de la localidad de Holbox, ha

sido prevista como parte del Área de Protección de Flora y Fauna “Yum

Balam” (decretada el 6 de junio de 1994). Sin embargo, aún no cuenta con un

Programa de Manejo en el que se especifiquen los objetivos del área y las normas



61

a las que deben sujetarse las obras y actividades que se realicen dentro de sus

límites geográficos.

Por lo tanto, el proyecto dentro del Área de Protección de Flora y Fauna

“Yum Balam” queda sujeto al cumplimiento y autorización del estudio de

impacto ambiental correspondiente, en los términos de la Ley General del

Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente y a su Reglamento en materia de

Impacto Ambiental.



62

IV. Descripción del sistema

ambiental y señalamiento de la

problemática ambiental detectada

en el área de estudio del proyecto.



63

IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO:

La zona de estudio no cuenta con una regionalización establecida para el

ámbito de las unidades de gestión ambiental (UGA) por lo que esta delimitación

será en base al análisis de las características del proyecto.

“UK´UM” se desarrollará en 1,694.44 m2 de un total de 5,197.69 m2 de

que consta la propiedad del promovente, se pretende construir 12 cabañas dobles

y varias instalaciones de servicios para huéspedes (ver tabla III), todas estas

construcciones equivalen al 32.60% de la superficie total del predio, es decir

alrededor del .3260 de C.O.S. Estas se distribuirían según plano de conjunto

(anexo 2), y las características principales de estas radica en la utilización de la

arquitectura regional maya, complementada con el uso de ecotécnicas (paneles

solares, torre eólica y choltunes) que servirán para generar servicios de luz y agua,

dado que en la zona no existe la infraestructura necesaria para brindarlos de

manera pública. De igual forma el uso de baños composteros secos y humedales

artificiales sustituirán la ausencia de un sistema de drenaje. La Isla cuenta con un

basurero a cielo abierto donde serán colocados los desechos generados en la

realización del proyecto, los desechos que resulten de los baños composteros se

usarán de abono para las áreas verdes y jardines.

Todo esto dará como resultado un proyecto equilibrado que permitirá el

aprovechamiento de los recursos naturales para la creación de los servicios que

sostendrán una fuente segura de empleo para los pobladores de Isla Holbox.

Población preponderantemente pesquera que empieza a desarrollar gusto por las

actividades del turismo ecológico, resultando innata la actitud de servicio cálida y

amable. Serán también los pobladores con experiencia en la construcción de las

casas mayas la mano de obra calificada para la construcción de las cabañas y las

instalaciones que se necesitarán. Podemos decir, que se trata entonces de un



64

sociosistema rural con un potencial para el turismo que comienza a ser

desarrollado.

Los ecosistemas que caracterizan a la Isla son los humedales, planicies,

dunas y playas. El predio se encuentra dentro de una planicie detrás de una duna

sin relieve topográfico significativo, la vegetación predominante, herbáceas

rastreras, características de las dunas costeras; existiendo 2 pequeños arbustos de

mangle botoncillo y vegetación de sucesión secundaria como el Tah, Kankubal

(muy abundante) y el Chitsu´uk representante herbáceo de la sábana.

IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL:

IV.2.1 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES DEL SISTEMA:

Para desarrollar este apartado se ha considerado la información del Instituto

Nacional de Geografía e Historia (INEGI), la de la Secretaría de Planeación y

Desarrollo Regional del Gobierno del Estado de Quintana Roo (SEPLADER) y la

generada por el Gobierno del Municipio de Lázaro Cárdenas Quintana Roo que

contiene a la localidad de Holbox, pretendida área de estudio para el proyecto.

Medio Físico:

Clima: Según la clasificación de Köppen, modificada por García para la

República Mexicana, el tipo de clima presente en el área de Holbox es el

Aw0”(x’)(i’), cálido-subhúmedo de menor humedad, con lluvias durante todas

las épocas del año, con máximo en verano, con escasa oscilación de

temperatura y Mayo como el mes más cálido (figura 11). Los registros de

temperatura para la estación metereológica 23-012, localizada en Isla Holbox

presenta una media mensual de 23.8°C para el mes de Enero y de 27.6°C para

el mes de Septiembre, estando la media anual en 26°C.



65

Los niveles de precipitación mínimos registrados en la estación

metereológica de Isla Holbox son del mes de Marzo con 21.2mm, mientras que

los máximos ocurren en el mes de Septiembre con 128.5mm, teniéndose un

promedio anual de precipitación total de 798.2 mm. (figura 12). Los niveles de

precipitación aumentan hacia la parte sur del territorio del municipio Lázaro

Cárdenas, donde se llegan a alcanzar niveles de hasta 1,500mm anuales.

En el área del proyecto, así como en el resto del estado de Quintana Roo,

los intemperismos severos están asociados con los huracanes que

ocasionalmente azotan a la costa. Estos huracanes se presentan principalmente

durante la época del verano y otoño, de mayo a noviembre, variando en

intensidad entre uno y otro.

Otros fenómenos meteorológicos que también afectan la región de Quintana

Roo son los vientos denominados “nortes”, los cuales son masas de aire polar

provenientes del norte y noreste que alcanzan la Península de Yucatán,

principalmente durante el otoño e invierno, haciendo descender drásticamente

la temperatura y con ráfagas de viento que llegan a alcanzar los 100.0 Km./hr.

Los vientos dominantes en el área del proyecto provienen del este-sureste,

con algunas variaciones a lo largo del año, sobre todo en la época invernal,

donde los vientos cambian de dirección de manera repentina con una dirección

proveniente del norte-noreste, asimismo, se presentan vientos del este durante

la primavera. La velocidad promedio de los vientos alisios es de 3.5 m/s,

mientras que los nortes, más fuertes, alcanzan velocidades promedio de hasta

53.5 m/s.

Suelos: En el área norte de Isla Holbox, de acuerdo con la clasificación de la

Organización de las Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación

(FAO), predomina el suelo de tipo Regosol calcárico con clase textural media

(Rc), correspondiendo, básicamente, a la arena de playa. Los suelos de Regosol

calcárico (Rc) son de profundidad variable, sin capas distintivas y bajo

contenido de materia orgánica. Son granulosos, de textura media a gruesa, y



66

cerca del litoral tienden a presentar acumulaciones de restos de conchas

marinas. Presentan un alto contenido de sal y son de baja fertilidad. Su color es

blanquecino, debido a los restos de esqueletos marinos de carbonato de calcio.

La vegetación que en ellos se desarrolla corresponde a la del tipo halófito,

formado por un estrato predominantemente herbáceo, con especies de los

géneros Ambrosia, Ipomoea, Sesuvium, Batis, Suaeda, entre otras.

Geología y geomorfología: El marco geológico que se distingue en la zona

corresponde a un paquete de sedimentos calcáreos, producto de una

sedimentación de origen marino de profundidad media que permitió el

asentamiento de carbonatos de calcio puros y ricos en fauna marina de la

familia de los moluscos, con edad geológica relativamente reciente, ubicados

en el cuaternario superior, lo que significa que se trata de sedimentos puros

compactos altamente solubles.

El municipio de Lázaro Cárdenas está dentro de la gran losa calcárea que

es la Península de Yucatán. Es una planicie que en el municipio presenta

elevaciones máximas de 30 m sobre el nivel del mar, situadas hacia el sur y

suroeste. El terreno presenta una inclinación hacia la costa del Golfo de México

y del Mar de las Antillas. Se pueden encontrar también numerosas colinas, que

son depresiones creadas por la disolución de las rocas calizas y que son

conocidas como bajos por los habitantes de la región.

La región está comprendida en la provincia fisiográfica denominada

“Plataforma de Yucatán”, la cual a su vez se divide en tres subprovincias

claramente determinadas por sus características morfológicas particulares. En

este caso, nos referimos a la subprovincia denominada “Llanura con

Dolinas”, figura 13, localizada en la porción norte de la península.

La subprovincia “Llanura con Dolinas” se caracteriza por presentar una

topografía karstica con gran cantidad de cavidades de disolución mismas

que se han formado por la composición litológica que la compone y la intensa

precipitación que se presenta en la zona, esto ha permitido que la roca se



67

disuelva entrelazando las cavidades de disolución por la rápida infiltración

pluvial.

Consecuentemente esta característica ha ocasionado la ausencia de

corrientes superficiales, sin embargo, el agua precipitada se desaloja hasta

el mar por medio de ríos subterráneos, que corren por las cavidades de

disolución formadas a través del tiempo geológico.

Esta planicie presenta poca elevación sobre el nivel medio del mar,

corriendo desde su parte centro del orden de los treinta metros disminuyendo

paulatinamente hacia las costas, no presenta ningún detalle tectónico de

importancia solo una marcada orientación de la costa en dirección noreste-

suroeste que corresponde a la alineación de la falla transcontinental que da

lugar a la formación del canal de Yucatán, Bahía de la Asunción, Bahía del

Espíritu Santo, Laguna de Bacalar y Río Hondo. Todas estas estructuras se

encuentran al sur de la zona de interés, pero dada su importancia se

mencionan, ya que la zona presenta una marcada alineación estructural en

todas sus formas en esta dirección.

Hidrología superficial y subterránea: A pesar del gran aporte de agua de

lluvia, Quintana Roo es un estado que carece de corrientes superficiales

importantes, esto es debido a las características de su substrato geológico que

presenta una alta permeabilidad, lo que hace que se absorba el agua de lluvia

al poco tiempo después de su precipitación.

En Isla Holbox, en particular, esto se acentúa por la composición arenosa

del suelo, lo que permite la infiltración rápida del agua de lluvia.

El área de estudio se encuentra en una zona considerada con material no

consolidado y posibilidades bajas de funcionar como acuífero. El agua

subterránea que se utiliza como agua potable en la zona de Isla Holbox es

extraída de unos pozos de captación ubicados en la parte continental, al sur de



68

la comunidad de Chiquilá, desde donde es conducida, por tubería submarina,

hasta la Isla.

El flujo subterráneo en la región de Chiquilá e Isla Holbox, como en el resto

de la costa oriental de la Península de Yucatán, se dirige hacia la costa, es

decir, hacia el norte.

El único embalse en el área corresponde a la Laguna Yalahau, que se

encuentra delimitada por la costa norte del municipio, de Lázaro Cárdenas, al

Sur, e Isla Holbox, al Norte, teniendo comunicación con el Golfo de México a

través de una amplia boca ubicada en la parte Oeste y por un canal, conocido

como Santa Paula, localizado en el extremo Este, que es el que separa

precisamente a Isla Holbox del continente. Esta laguna se extiende hasta el

límite este del municipio, colindando con el municipio de Isla Mujeres, figura 6.



69

Figura 11: Tipos de climas presentes en Quintana Roo incluyendo el área de Isla

Holbox.



70

Figura 12: Mapa con niveles de precipitaciones en el estado, incluyendo Isla

Holbox, área del proyecto “UK´UM”.



71

Figura 13: Provincias fisiográficas de la Plataforma de Yucatán.



72

Medio Biótico:

La vegetación que se encuentra distribuida a lo largo de la Isla Holbox es

manglar y duna costera, aunque ya se encuentran perturbadas, en algunos casos

sustituidos por el cultivo de coco (Coccos nucifera).

En el predio donde se pretende ubicar el proyecto, se encontraron

ejemplares de vegetación herbácea y arbustiva, la tabla IX presenta la relación de

las especies presentes. Sin embargo, el rasgo más conspicuo de la distribución de

la vegetación es la dominancia de la herbácea Cassytha filiformis que se encuentra

cubriendo prácticamente la totalidad del predio (figura 10) debajo de la cual se

encuentran otras herbáceas.

Es importante hacer notar que la vegetación identificada corresponde en

parte, a especies de sucesión secundaria típicas de un sistema perturbado, como

es el caso del predio que nos ocupa, que fue usado como cocal o incluso pudo

haber sido quemado años atrás. Entre estas especies están Cassytha filiforme,

Pteridium aquilinum, Viguiera dentata, herbáceas como Batis maritima o las

especies de suculentas, ver figuras 7-10. La presencia de pequeños arbustos de

mangle botoncillo (Conocarpus erectus), siendo esta especie la única que aparece

en la NOM-059-ECOL-2001 categorizada con protección especial.

Respecto a la fauna identificada en los alrededores y dentro del predio, es

sumamente escasa habiendose observado solo aves de la zona características de

un sistema costero de esta región, tales como gaviotas, fragatas, pelicano café,

chorlitos, garzas entre otros dos especies de lagartijas y un cangrejo. Tabla X.



73

Tabla IX: Paleta vegetal del predio del proyecto “UK´UM”.

Nombre

Común

Nombre

Científico

Familia Hábito NOM-059-ECOL-

2011

Margarita de

mar

Ambrosia híspida Compositae Herbácea NI

Chit su´uk Andropogon

glomeratus

Gramineae Herbácea NI

Saladilla Batis maritima Bataceae Herbácea

rastrera

NI

Cakilé Cakile edentula Brassicaceae Herbácea NI

Kankubal Cassytha filiformis Lauraceae Herbácea NI

Mul Cenchrus insertus Gramineae Herbácea NI

Chunup Clusia salvini Guttiferae Árbol NI

Mangle

botoncillo

Conocarpus

erectus

Combretacea Árbol Sujeta a

protección

especial

------- Distichlis spicata Gramineae Herbácea NI

Lirio de mar Hymenocallys

caribaea

Lilliaceae Herbácea NI

Suculenta Salicornia bigelovii Chenopodiaceae Herbácea NI

Suculenta Sesuvium

portulacastrum

Aizoaceae Herbácea NI

Tah Viguiera dentata Compositae Herbácea NI



74

Tabla X: Identificación de la fauna del proyecto “UK´UM”

Nombre

común

Nombre

científico

Familia Clase NOM-059-ECOL-

2001

Cangrejo Sesarma sp. Grapsidae Crustáceo NI

Lagartija

chipojo

Anolis rodriguezi. Luanidae Reptil NI

Lagartija

metálica

Ameiva undulata Teiidae Reptil NI

Chorlito Charadrius

vocifuerus

Charadriidae Ave NI

Cormorán Phalacrocorax

auritus

Phalacrocoracidae Ave NI

Fragata Fragata

magnifecens

Fregatidae Ave NI

Garza azul Egretta caerulea Ardeidae Ave NI

Garzón blanco Casmerodius albus Ardeidae Ave NI

Gaviota Larus argentatus Laridae Ave NI

Pelicano café Pelecanus

occidentalis

Pelicanidae Ave NI

Tortolita Columbina talpacoti Columbidae Ave NI

Zopilote Cathartes aura Cathartidae Ave NI

Aspectos socioeconómicos:

SOCIALES

Demografía:

El municipio de Lázaro Cárdenas cuenta actualmente con 20,253 habitantes

distribuidos en 84 localidades, según datos del INEGI para el año 2000 la

tasa de crecimiento era de 0.83. Isla Holbox en ese mismo año registró 947



75

habitantes el 4.75% de la población total del municipio para ese año

(19,907). La migración al municipio o la Isla no es significativa, la población

es descendiente de pueblos mayas pescadores con un alto índice de arraigo,

presentándose la inmigración de extranjeros que compran terrenos para

establecerse como hoteleros. La población se considera

preponderantemente rural. Información actualizada del INEGI, Holbox hasta

2003 contaba con 1237 habitantes.

La mancha de asentamiento humano se encuentra aproximadamente a 2.5

kilómetros al Este del terreno donde se llevará la cabo el proyecto.

Vivienda:

Para el año 2000, Lázaro Cárdenas contaba con 4,398 viviendas habitadas

con 20,411 personas, de estas solo 1,311 eran viviendas con servicios de

agua potable, electricidad y drenaje, por lo la cobertura de servicios básicos

para el municipio es del orden de los 29.80 puntos porcentuales.

Urbanización:

Las vías de comunicación para Isla Holbox son de los tres tipos, marina por

el Golfo de México y/o por la Laguna Yalahau; ya que existe un muelle

atracadero para lanchas o barcos (privados o se servicio de transporte),

terrestre por la Carretera Federal 180 Mérida-Cancún que llega al poblado

“El Ideal”, conectándose con Chiquilá puerto (poblado más cercano de la

parte continental) de donde zarpan los barcos, lanchas y el ferry hacia la

Isla. Por vía aérea la isla cuenta con una pista de aterrizaje que da servicio

a avionetas, especialmente de vuelos charter, con turistas interesados en

visitarla.

La disponibilidad de servicios urbanos es limitada, la Isla no cuenta con

ninguna calle pavimentada, el servicio de transporte público consta de

vehículos pequeños, triciclos y carros de golf, que fungen como taxis. La

llamada zona centro es la que cuenta con electricidad, drenaje y agua



76

potable, el resto de la Isla se encuentra en espera de estos servicios. El

servicio de telefonía alámbrica está limitado a los particulares y la telefonía

celular no tiene cobertura en el área, cuentan también con una oficina de

telégrafos nacionales, TELECOM, pero el servicio postal es deficiente. Bajo

esta circunstancia toda la Isla de Holbox es un asentamiento humano

irregular.

Salud y seguridad social:

El municipio de Lázaro Cárdenas cuenta con 14 centros de salud

principalmente del Instituto de Seguridad Social para los Trabajadores del

Estado (ISSTTE) y el Servicio Estatal de Salud (SESA), 19 médicos, 11

farmacias y ningún hospital. En la localidad de Holbox sola hay una clínica

del Secretaría de Salubridad y Asistencia (SSA) con un médico, una

enfermera y un enfermero.

Educación:

Existen, según el censo de población del 2000, 4,479 personas en edad

escolar y 1,984 analfabetas en las 84 localidades del municipio. En Holbox

hay una escuela preescolar, una primaria y secundaria para atender a la

población de entre 5 y 14 años.

Aspectos culturales y estéticos:

La población de la Isla es de origen Maya y conservan sus usos y

costumbres, aunque no de forma organizada, ya que no existe casa de la

Cultura en la localidad. La población mayoritariamente profesa la religión

católica.

En cuanto a la estética del lugar los ejidatarios, se han esforzado en

mantener la apariencia de pueblo de pescadores y asegurándose que los

inversionistas mantengan un estilo de arquitectura regional acorde al

paisaje de la Isla.



77

Equipamiento:

El agua cruda para abastecer al Municipio de Lázaro Cárdenas se extrae de

33 pozos en la parte continental de este, es tratada para suavizarla y

clorarla, de ahí se distribuye por medio de tubería submarina a la Isla de

Holbox. Existe en la Isla actualmente una subestación de diesel que

suministra el servicio de electricidad a la parte semiurbanizada del poblado.

Por otra parte hay 6 basureros a cielo abierto y 3 camiones recolectores en

el municipio, en la Isla existe un tiradero a cielo abierto sin delimitación

perimetral, control o vigilancia y el camión volquetero recolector fue donado

por un particular a la localidad para poder ofrecer el servicio.

ECONOMICOS

Según la clasificación del INEGI, el Municipio de Lázaro Cárdenas que contiene

a la localidad de Holbox, pertenece a la Área Geográfica C, con salario mínimo

vigente a Enero de 2005 de $43.32 pesos por jornada de 8 horas.

La clasificación de entidades federativas por regiones socioeconómicas ubica al

municipio en la región 4, con nivel 7 de ventaja relativa con un índice de

marginación alto de 0.8 unidades, figura 14.

La Población Económicamente Activa (PEA) es del 32.45%, de las cuales el

50.78% se ocupa en el sector primario, 11.94% en el secundario y 37.27% al

terciario.

La estructura de la tenencia de la tierra en Isla Holbox es ejidal con

posibilidades de compra-venta.



78

Figura 14: Índices de marginación por estado según CONAPO, 2000.

IV.2.2 DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA:

El proyecto UK´UM se ubicará en un sitio cuya estructura del sistema

ambiental está clasificado dentro de un Área de Protección de la Flora y Fauna,

esta inclusión no indica que el predio se encuentre en un lugar donde los

componentes ambientales sean relevantes o críticos para el funcionamiento de

este sistema, ya que el área se encuentra perturbada por actividades previas al

proyecto, muestra clara es la presencia de vegetación de sucesión o secundarias,

propias de este tipo de alteraciones, con marcada ausencia de un estrato arbustivo

y arbóreo.

Además podemos agregar que la pretendida ubicación está registrada como

un solar urbano del área sureste de la Isla, es decir, se le ha designado

implícitamente el uso para asentamientos humanos y turismo, como en otras áreas

de uso hotelero dentro de la Isla y no de conservación.



79

IV.2.3 ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES RELEVANTE Y/O CRÍTICOS:

Aunque existen dos pequeños arbustos de mangle botoncillo Conocarpus

erectus, estos son ejemplares totalmente aislados de lo que pudiera considerarse

un ecosistema de manglar o humedal, por lo que no se pueden llamar

componentes críticos o relevantes, sin que esto signifique que en algún momento

serán maltratados o dañados, es intención del promovente integrarlos a las áreas

jardinadas del proyecto respectando su localización actual.

IV.3 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL:

El desarrollo del proyecto UK´UM con pretendida ubicación en el Solar

urbano # 3, manzana 23 de la ampliación de la zona urbana del Ejido Holbox al

poniente de la zona urbana, no generará problemática ambiental alguna, ya que

no existen componentes críticos en el sistema ambiental del predio que puedan

considerarse únicos e indispensables en el equilibrio de este.

Este equilibrio fue afectado algún tiempo atrás por lo que las actividades

inherentes a este proyecto no causarán impactos significativos en términos de

afectación.



80

V. Identificación, Descripción

y Evaluación de los Impactos

Ambientales.



81

V.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Analizar un proyecto para determinar los impactos que potencialmente

pueda generar, resulta mucho más sencillo que darle el valor numérico que de

acuerdo a nuestro razonamiento le corresponde, la evaluación entonces,

dependería de nuestro humor y hasta de nuestra afinidad con el proyecto, pero

para facilitarnos y organizar esta toma de decisiones contamos con métodos

estandarizados que nos permiten, como evaluadores, vislumbrar en el mismo plano

las actividades de los proyectos y los impactos potenciales. Estos métodos,

llamados matriz de interacción, nos dan la ventaja de observar de forma clara y

conjunta todo el proceso y sus componentes para que de esta forma se

identifiquen objetivamente, los impactos ambientales de las actividades alrededor

del proyecto.

Para el proyecto “UK´UM” esta matriz se presenta como tabla y el análisis

de estas interacciones se presenta a continuación:

Los impactos ambientales potenciales del proyecto, como puede apreciarse

en la tabla XI, tienden a ser en promedio, adversos y benéficos no

significativos en la etapa de preparación del sitio y la de construcción, quedando

el paisaje como el componente ambiental más afectado durante estos procesos,

pero consideremos que al concluir el proyecto, el paisaje, será altamente

beneficiado por la reforestación de las áreas verdes con vegetación nativa (árbol

y/o arbusto) en contraste con la vegetación existente, solo herbáceas rastreas. De

forma similar los hábitats de la fauna menor residente serán afectados en el

desarrollo de estas dos etapas, sin perder de vista que al quedar concluidas las

áreas jardinadas del proyecto varios de estos serán restituidos y otros serán

generados por las frondas de los árboles y arbustos que se sembrarán.



82

Los impactos benéficos identificados tienen como elemento promedio de

influencia a los aspectos socio-económicos del medio, recayendo principalmente en

la generación de empleos durante todo el proceso del proyecto y la influencia que

tendrá en la economía regional debido a la compra de insumos y a la captación de

divisas que además repercuten y favorecen el pago impuestos a las arcas

municipal, estatal y federal.



83

Tabla XI: Matriz de Identificación de los posibles impactos ambientales en el


Adversos

Adverso no significativo: As

Adverso moderadamente significativo: Am

Adverso significativo: AS

Benéficos

Benéfico no significativo: Bs

Benéfico moderadamente significativo: Bm

Benéfico significativo: BS

ACTIVIDADES DEL PROYECTOPreparación del sitio

Deshierbe del terreno As As As Bs

Trazo y Nivelación As Bs

Habilitamiento del terreno As Bs

Proceso de Construcción

Excavaciones y cimentaciones As As Bs Bs

Creación de infraestructura turística As Bs Bs

Habilitamiento de ecotécnicas As Bs

Acabados Bs Bs

Reforestación con flora nativa Bs BS BS Bs

Operación del proyecto

Uso de infraestructura Bs Bs Bs Bs Bs

Uso de ecotécnicas Bs

Mantenimiento de instalaciones Bm Bm BsCaptación de divisas Bs Bm Bs

Topo

graf

ía

Hab

itats

de

faun

a m

enor

Vege

taci

ón te

rres

tre

Pais

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Gen

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esto

s

Influ

enci

a en

la e

cono

mía

regi

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Con

sum

o de

insu

mos



84

La metodología utilizada para realizar la caracterización y evaluación de los

impactos ambientales del proyecto “UK´UM”, es el Método de Indicadores

Característicos (MIC):

El impacto ambiental presenta una serie de características que son

comunes a él; a dichas características se les designa cierto valor numérico que

sirve para cuantificar su importancia, tanto adversa como benéfica al medio

ambiente.

La escala asignada (unidades de importancia) a los valores característicos va

de –5 a +5. La sumatoria de los valores asignados a cada característica de un

impacto en particular da como resultado el Indicador Característico para dicho

impacto.

Siguiendo con el proceso de análisis, se presenta la relación de las

principales definiciones de las características de los impactos incluidos en la matriz

de evaluación:

Efectos a Corto Plazo: Los efectos del impacto se empiezan a sentir

inmediatamente después de realizada la actividad.

Efectos a Largo Plazo: Los impactos se empiezan a manifestar después de

cierto tiempo de realizada la actividad.

Efectos Directos: El impacto produce efectos directos sobre el ambiente que

son imputables a la actividad de donde proviene.

Efectos Indirectos: Los efectos que se presentan son causados en forma

indirecta por el impacto, pero su relación con él está claramente establecida.

Efectos Acumulativos: El impacto produce efectos que vienen a sumarse (ya

sea aritmética o sinérgicamente) a condiciones ya presentes en el ambiente.

Reversibilidad: Un efecto causado por el impacto puede ser reversible,

parcialmente reversible o irreversible.



85

Controlabilidad: Los efectos que se presentan por la acción de un impacto

pueden ser controlables, parcialmente controlables o no controlables.

Radio de Acción: Los efectos pueden manifestarse en parte o en toda la zona

de estudio e, incluso, sobrepasar sus fronteras físicas.

Duración: Los efectos del impacto pueden tener una duración temporal hasta

permanente.

Implicaciones Socioeconómicas: Un impacto puede o no tener costos

económicos o sociales imputables a él.

Implicaciones Ecológicas: El costo ecológico de un impacto puede ser desde

nulo hasta severo.

Por otro lado, se obtiene el Factor de Peso (tabla XII) para cada impacto

identificado. Este factor se refiere a la importancia de cada impacto en el

contexto de los objetivos trazados para el proyecto global. Se obtiene

asignando un valor de importancia a cada uno de los objetivos particulares del

proyecto, de tal forma que la suma de estos valores sea la unidad. El Factor de

Peso para un impacto en particular será la suma de los Valores de Peso de los

objetivos que puedan verse afectados por el impacto analizado.

FPi = Σ FP aplicables al impacto i

Donde FIPi = Factor de peso del impacto i.



86

Tabla XII: Factores de peso en el análisis de impactos para el proyecto “UK´UM”.

El valor de cada impacto ambiental identificado será aquel que se obtiene

con el producto del Indicador Característico por el Factor de Peso del impacto, o

sea:

VIi = ICi * FPi

La evaluación global del impacto ambiental del proyecto se obtiene de la

sumatoria de los Valores de Impacto particulares:

n

VIGIA = Σ VIi

i =1

Donde VIGIA = Valor Integral Global de Impacto Ambiental

VIi = Valor de Impacto i.

En la tabla XIII se presentan los impactos identificados y su ponderación

para efectos de la evaluación en base a la caracterización de estos.

Objetivo Factor de peso

Infraestructura Turística .30

Desarrollo económico local y regional .25

Bienestar social .15

Paisaje .15

Ecotécnicas .15



87



88



89

V.2 IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

V.2.1 CONSTRUCCIÓN DEL ESCENARIO MODIFICADO DEL PROYECTO:

El sitio de ubicación del proyecto es un terreno de suelo arenoso con

vegetación herbácea rastrera y arbustiva, con tres arbustos pequeños de mangle

botoncillo y fauna menor, prácticamente ausente, encontrándose solo lagartijas y

cangrejos, sin ningún componente relevante o crítico. Al concluir las diferentes

etapas del proyecto “UK´UM” las cabañas al estilo Maya darán una vista diferente

y los jardines a base de flora nativa resaltarán este relajante paisaje. Los servicios

de la torre del mirador y la terraza bar permitirán la apreciación de este contexto a

cualquier hora del día. Las ecotécnicas de los paneles solares, chultunes y torre

eólica darán un toque de equilibrio entre el aprovechamiento de los recursos y la

generación de servicios.

En general la realización del proyecto “UK´UM” mejorará en gran medida

el aspecto del paisaje, ya que si bien se construirá infraestructura esta será en

gran parte con materiales de la región y por otro lado se pretende reforestar

significativamente con elementos arbóreos y arbustivos que mejorarán la calidad

de la cobertura vegetal del predio. Además se promoverá la generación de

empleos permanentes que contribuirán al bienestar social, influenciando en cierta

medida el ámbito regional, pero sin alterar, afectar o transgredir ninguna limitación

que puede haber por encontrase dentro del Área de Protección a la Flora y Fauna

Yum Balam.

V.2.2 IDENTIFICACIÓN DE LAS AFECTACIONES AL SISTEMA AMBIENTAL:

Las obras y actividades que se involucran en la realización de este proyecto

no ejercerán acción adversa significativa o acumulativa sobre el sistema ambiental,

mismo que ya se encuentra perturbado y sin componentes que supongan algún



90

tipo de relevancia o elementos críticos. Los tres arbustos de mangles serán

respetados íntegramente dejándolos en su ubicación actual.

La perturbación del predio se presume por la ausencia total de otros

elementos arbóreos y arbustivos presentes en áreas cercanas al sitio del proyecto,

inclusive otras especies de duna costera presentes en gran parte de la ínsula ahí

están ausentes o existe en forma escasa.

V.2.3 CARACTERIZACIÓN DE IMPACTOS:

Cualitativamente y ocupando la tabla X, como referencia, los impactos

ambientales para la realización del proyecto “UK´UM” serán del tipo Adverso no

significativo como tendencia general dentro de las actividades que involucren la

interacción puntal con el medio. En el aspecto social de este, los impactos serán

moderadamente benéficos en cuanto a la derrama económica que este tendrá

en el rubro de impuestos y generación de divisas para la localidad y benéficos no

significativos en el sentido que si se generarán empleos pero estos solo cubrirán

una pequeña parte de la demanda de estos y en este mismo sentido se encuentra

el consumo de insumos que influenciará la región pero no de forma tan amplia.

V.2.4 EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS:

Para explicar textualmente lo que se presenta en la tabla XII, a continuación

se desglosan las actividades con sus respectivos impactos:

Etapa: PREPARACIÓN DEL SITIO.

Actividad: Deshierbe del terreno.

Impactos: El proceso manual de remover la vegetación herbácea del predio

ocasionará sobre esta un efecto adverso de baja significancia dejando parte del



91

terreno sin capa vegetal, esto afectará al paisaje de manera significativa, por la

remoción de una parte del estrato herbáceo y del proceso en sí, al modificar el

contexto del área, esto incluye el desplazamiento de la escasa fauna menor

residente a los terrenos aledaños. Estos efectos serán a corto plazo, reversibles y

controlables, por lo que la significancia se considera baja.

Los impactos benéficos de esta actividad consistirán en la creación de empleos

que beneficiarán de manera local la economía y bonanza familiar.

Evaluación:

Evaluación global de lo impactos adversos: -1.50

Evaluación global de los impactos benéficos: 0.90

Evaluación global de la actividad: -0.60


Actividad: Trazo y nivelación.

Impactos: Si bien esta actividad no generará algún impacto adverso sobre los

aspectos físico-químicos del suelo o sobre los aspectos biológicos, si sobre el

paisaje que se verá afectado temporalmente y de forma reversible, ya que el

proceso se hará sin el uso de maquinaria pesada lo que no implicará una carga

extra para el predio, siendo controlable, de corto plazo y sin efectos directos o

indirectos. Los impactos benéficos incidirán en la parte socioeconómica de la

localidad, por la oferta de empleo, es decir, implicaciones socioeconómicas

positivas.

Evaluación:



Evaluación global de la actividad: 0.15



92


Actividad: Habilitamiento del terreno.

Impactos: Los efectos adversos serán sobre la apreciación del paisaje al

modificar el terreno y dejarlo apto para utilizarse en la realización de las obras

civiles, es decir, ya en condiciones de ser aprovechado para el fin que fue

preparado.

El efecto benéfico de esta actividad conlleva a la creación de empleos a un

número de obreros locales incrementado el bienestar social de la comunidad.

Evaluación:




Etapa: PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.

Actividad: Excavaciones y cimentaciones.

Impactos: Esta tarea modificará la topografía del suelo de una forma adversa

pero no significativa, al excavar para realizar la cimentación de las instalaciones,

dejando por un período expuesto el suelo a la acción erosiva del aire y al cambio

de relieve puntal, tales afectaciones se toman como no significativas ya que serán

temporales aunque serán reversibles cuando este concluida la cimentación, bajo

este marco el paisaje resultará afectado aunque de una forma mucho menos

severa. Nuevamente el ámbito económico y social será beneficiado ya que la

adquisición de la mayoría de los insumos para este proceso se hará localmente o

en localidades vecinas, aunado a la generación de fuentes de empleos.

Evaluación:

Evaluación global de lo impactos adverso: -1.65





93

Etapa: PROCESO DECONSTRUCCIÓN.

Actividad: Construcción de cabañas.

Impactos: Los principales impactos adversos tienen que ver con los trabajos

de desplante de las cabañas y lo que esto implica. Sobre todo considerando que

cada 4 meses de cada año que dure este proceso de construcción generara los

mismos efectos: escombro de obra, desechos de tuberías de pvc y de papel de los

sacos de cemento entre otros varios, sin perder de vista la afectación al paisaje

por todo lo que implicará esta actividad. Por otro lado es muy positivo para la

localidad, la generación fuentes de empleos y la compra de los materiales

requeridos en esta etapa del proyecto.

Evaluación:

Evaluación global de lo impactos adverso: -1.65




Actividad: Habilitamiento de ecotécnicas.

Impactos: La utilización de ecotécnicas para el abastecimiento de servicios de

electricidad y agua para el proyecto da a este una perspectiva de valor agregado

por lo que representa esta utilización inteligente y limpia de los recursos para

cubrir una necesidad primaria de cualquier proyecto urbano, estas técnicas están

diseñadas para proveer sin causar ningún impacto adverso, sobre el

ambiente.

Aunque al corto plazo la inversión requerida en este rubro será importante

tiene la ventaja de que en el mediano y al largo plazo permitirá al promovente

recuperar la inversión y un considerable ahorro es esta partida, además de mostrar

en la comunidad la viabilidad del uso de ecotecnias como política de

aprovechamiento sustentable de recursos.



94

Los impactos benéficos de esta actividad son aquellos que por sí misma

generará: su uso razonable y la creación se servicios.

Evaluación:

Evaluación global de lo impactos adverso: 0




Actividad: Acabados.

Impactos: Básicamente este proceso de concluir las obras al darles los detalles

como pintura, ventanas, puertas y mobiliario conllevará a la reducción de la

afectación del paisaje al ofrecer un producto con cualidades estéticas y

paisajísticas propias de la zona.

Propiciando que el proyecto vaya tomando el efecto del diseño

arquitectónico programado. Sin descuidar que en lo referente a impactos

benéficos no solo el paisaje será compensado si no también que la región se

beneficiará debido a que para comenzar la operación del proyecto se necesitará

adquirir una serie de insumos del tipo hotelero que serán adquiridos en el área y la

localidad por la generación de fuentes de empleos permanentes y dignos.

Evaluación:




Etapa: PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.

Actividad: Reforestación con flora nativa.

Impactos: La restitución de todos los impactos adversos generados durante el

deshierbe, trazo y nivelación así como la construcción de la infraestructura turística



95

sobre el paisaje se verá ampliamente reflejada en esta actividad, incrementando la

cobertura vegetal, arbustiva y arbórea, del predio del proyecto, apoyando la

propagación y conservación de algunas especies registradas en la NOM-059-ECOL-

2001, mangle blanco y botoncillo, y otras especies nativas que serán sembradas y

que contribuirán al mejoramiento del paisaje, creación de habitats para fauna y del

proyecto, en sí mejorando la capacidad de absorción pluvial del terreno y en

general su calidad ambiental, por lo que íntegramente esta actividad sólo generará

impactos benéficos al medio y al ámbito económico y social con la generación de

empleos. No se detectan impactos adversos por esta actividad.

Evaluación:




Etapa: OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO:

Actividad: Uso de infraestructura.

Impactos: Cuando entre en operación el proyecto turístico se crearán plazas fijas

de empleo que mejorarán la economía local, durante ese tiempo no causará

ninguna alteración a los componentes ambientales. Importante destacar el alto

consumo de insumos hoteleros que demandará el proyecto. Otro impacto

benéfico relaciona a la aportación económica, que durante toda la vida útil de

este proyecto, se dará como impuestos que se traducirán en beneficios sociales,

aunado al requerimiento de insumos hoteleros que existirá y que necesariamente

tendrá que ser cubierta en la región.

Evaluación:






96

Etapa: OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

Actividad: Mantenimiento de Instalaciones.

Impactos: Actividad enfocada a mantener las instalaciones, las ecotécnicas y el

equipo en buen estado, resulta una actividad importante ya que cuando se lleva

adecuadamente permite una vida útil más prolongada de estos bienes y servicios.

Generará fuentes de empleo en beneficio de los trabajadores en el ramo, que

mantendrán la imagen del proyecto acorde a la panorámica de la Isla, al hacerla

funcionar adecuadamente se garantiza la demanda de habitaciones. También

influenciará benéficamente al paisaje que se verá notablemente cambiado y

mejorado. No se detectaron impactos adversos.

Evaluación:




Haciendo un análisis podemos apreciar que los impactos ambientales de

carácter adverso se presentan en la preparación del sitio y en el proceso de

construcción, pero es importante destacar que las actividades con resultados

negativos son temporales y en la mayoría de los casos reversibles, con la bondad

que generarán empleos e incrementarán la economía local que traería como

consecuencia el bienestar de un buen número de familias de los trabajadores

involucrados y finalmente con una obra que mejoraría la apreciación del paisaje y

que estaría utilizando sustentablemente los recursos naturales (sol, viento, agua)

para la creación de servicios.

La operación del proyecto “UK´UM” traerá consigo impactos benéficos

significativos en el paisaje y en el mantenimiento de la vegetación de las áreas

verdes, esto permitirá la reincorporación o recolonización de la fauna que se alejó

por el proceso de construcción.



97

Según el análisis desarrollado durante la elaboración de la caracterización,

evaluación y el resultado obtenido en la matriz podemos decir que el proyecto

“UKÚM” no ejercerá ningún impacto adverso significativo o acumulativo, pero

sí benéficos con implicaciones socioeconómicas positivas, de mejoramiento del

servicio turístico y del paisaje.

V.3 DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA:

El proyecto “UKÚM” será un desarrollo turístico de bajo impacto al

ambiente, generando empleos para la localidad de Holbox, en el ejido Isla Holbox

sin afectar los elementos ambientales identificados en el Área de Protección de

Flora y Fauna Yum Balam, dado que el proyecto se desarrollará en una superficie

que se dedicará para proyectos turísticos de bajo impacto al igual que el resto de

Playa Norte de la Ínsula.

La realización de las diferentes etapas de desarrollo influenciarán de manera

puntual al contexto del predio, por los procesos constructivos de las cabañas,

ecotécnicas y demás servicios; a la localidad por la generación de empleos y la

entrada de efectivo por concepto de diferentes pagos de impuestos cuando

“UKÚM” se encuentre operando, así como el consumo de insumos requeridos

tanto para la construcción como la operación, que podrá abarcar el ámbito

regional.



98

VI. Medidas Preventivas y de Mitigación de los Impactos Ambientales.



99

VI.1 MEDIDAS PREVENTIVAS.

ACTIVIDAD: CONSTRUCCION DE LAS INSTALACIONES.

Medida preventiva contra la generación de escombros de obra.

Durante la construcción de las obras, serán generados escombros, tales

como desperdicios de papel, pedacería de multipanel, plástico, alambre, madera,

etc., lo cual contribuirá a la afectación del paisaje en forma negativa. La manera

de reducir este impacto es acumular los escombros y desperdicios de obra en un

sitio específico dentro del predio del proyecto, cercado mediante una malla de

alambre (por ejemplo malla ciclónica) para evitar su dispersión, de tal manera que

cuando se acumule suficiente material, pueda ser sacado en un camión de volteo

para ser llevado al basurero municipal de Isla Holbox, o al sitio que asignen las

autoridades locales para la disposición final de este material. Así mismo se hará la

separación de algunos materiales reciclables para mandarlos a Chiquilá y d ahí a

centros de reciclado en la Ciudad de Mérida, Yucatán. Entre estos materiales

estará el plástico, cartón y el acero, entre otros.

ACTIVIDAD: USO DE ECOTÉCNICAS.

Medida preventiva para el desarrollo viable de estas.

Durante la operación del proyecto UK´UM y para optimizar la técnicas

ecológicas propuestas como humedales se recomienda utilizar jabones

biodegradables en las regaderas, cocinetas y en la limpieza de pisos de todas las

cabañas y de igual forma la instalación de accesorios y sistemas economizadores

del flujo de agua potable en todas las llaves, inclusive en los depósitos utilizados

en el riego de áreas de jardín. Entre las marcas recomendables están los productos

Diversay que cuentan con certificación de biodegradabilidad.

La instalación sanitaria de la cocina contendrá una trampa de grasas antes

de canalizar las aguas hacia el humedal, con el propósito de eliminar los residuos

de grasas y aceite del lavado de los utensilios de cocina. Estas trampas de grasas

recibirán una limpieza periódica durante la operación del restaurante para eliminar



100

los residuos y la grasa que se acumulen. Asi mismo se deberá colocar antes del

humedal un pequeño percolador a base de grava y arena para retener partículas

pequeñas.

ACTIVIDAD: CONSUMO DE AGUA.

Medida preventiva para el ahorro en el consumo de agua.

Para optimizar el uso del agua dentro del proyecto “UK´UM”, se pretenden

utilizar accesorios economizadores de agua instalados en las salidas de los

diferentes servicios que ocupan este líquido: difusores en los grifos de lavamanos,

cocina y duchas a presión, que incrementan la presión del flujo con el mismo

resultado de uso pero utilizando menor cantidad de agua.

VI.2 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O SISTEMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN.

ACTIVIDAD: DESHIERBE DEL PREDIO.

Medida de mitigación por la actividad de deshierbe.

Para mitigar la acción del deshierbe del terreno es importante que las áreas

destinadas para jardines sean reforestadas principalmente con especies nativas de

esta región y propias del ambiente costero. Si se llegaran a usar plantas no

nativas, éstas deberán ser especies ya introducidas de las que se conoce no

causan desequilibrios ecológicos sobre otras especies locales, y que toleran el

ambiente y suelo costero.

Con la ejecución de estas medidas mitigatorias se compensará parcialmente

el hábitat eliminado y se reforzará el que podrá ser utilizado por las aves, reptiles y

pequeños mamíferos. Asimismo, las acciones citadas mejorarán las condiciones

paisajísticas del proyecto, ya que en condiciones actuales el estrato arbóreo no

está representado y el arbustivo prácticamente ausente, no se cuenta con habitats

para la avifauna más representativa de la zona. Con las acciones de reforestación

se espera tener una mayor presencia de aves de la localidad.



101

Se deberá evitar introducir vegetación no-nativa procedente de otros

estados y países, especialmente las especies señaladas como prohibidas en los

Programas de Ordenamiento Ecológico en el Edo. de Q. Roo, los cuales incluyen a

Casuarina equisetifolia, Schinus terebinthifolius, Melaleuca quinquenervia,

Colubrina asiatica, Eucalyptus sp., Gmelina sp., Ficus sp.. Para la siembra de

vegetación en las áreas jardinadas, se deberán utilizar prioritariamente especies

nativas de la región, recomendándose para tal fin las siguientes especies, entre

otras:

Beaucarnea ameliae Despeinada Árbol

Chrysobalanus icaco Icaco Arbusto

Coccoloba uvifera Uva de mar Arbusto

Conocarpus erectus Mangle botoncillo Árbol

Cordia sebestena Siricote Arbusto

Hymenocallys caribacea Lirio de mar Arbusto

Ipomoea pes-caprae Riñonina Herbácea

Laguncularia racemosa Mangle blanco Árbol

Plumeria obtusa Sak-nicte Árbol

Plumeria rubra Flor de mayo Árbol

Portulaca oleracea Kabalchunup Herbácea

Scaevola plumieri Suculenta Arbusto

Suriana maritima Pantsil Arbusto

Thrinax radiata Chit Palma

Tournefortia gnaphalodes Sikimay Arbusto



102

ACTIVIDAD: TRAZO, NIVELACIÓN, EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES.

Medidas a tomar para los impactos negativos

Entre las afectaciones no significativas a que conducirán las actividades de

trazo, excavación, nivelación sobre el suelo, está la modificación del relieve de

éste, lo cual, más que ser mitigado, será en parte compensado con la creación de

un suelo apto para el desarrollo de la vegetación, a base de tierra negra adquirida

a través de los viveristas autorizados de la región y la creada por la compostas que

será instaladas, de igual forma al quedar terminada la cimentación esta

compensación a la topografía del terreno será total, al desaparecer el diferencial

creado sobre el relieve.

ACTIVIDAD: CONTRUCCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA TURISTICA.

Medida de mitigación por la sobre explotación de madera de zapote

(Manilkara zapota).

Como medida para mitigar la sobre explotación a la que están sujetas las

poblaciones del árbol de zapote (Manilkara zapota) como madera para la

construcción de las estructuras de las cabañas, palapas de la playa, de las torres y

del restaurante, podrán utilizarse maderas alternativas para la construcción de las

estructuras de las techumbres en las edificaciones del proyecto, éstas incluyen las

siguientes especies que por su dureza y resistencia las hacen adecuadas para tal

fin:

Habin Piscidia piscipula

Chechem Metopium brownei

Tzalam Lysiloma latisiliqua

Chakté Sweetia panamensis

Estas maderas deberán ser adquiridas en los ejidos madereros autorizados

por la SEMARNAT: Ejido Felipe Carrillo Puerto Ejido Noh Bek y Ejido X-hazil, los



103

cuales cuentan con los estudios de base para su explotación, así como con sus

respectivos planes de manejo.



104

VII. CONCLUSIONES



105

VII.1 CONCLUSIONES:

El promovente realiza la presente manifestación con el propósito de hacer

cumplir el artículo 28 de la LGEEPA y todo lo que de este se derive.

El proyecto UK´UM es un proyecto de bajo impacto para el contexto ambiental

de la pretendida ubicación en Isla Holbox.

El coeficiente de uso del suelo que utilizará el proyecto será reducido y

razonable en relación al 67.40%, de áreas libres y de jardines que el proyecto

ha diseñado. Lográndose obtener un coeficiente del uso del suelo de .3260.

Aunque se encuentra dentro del área de protección a la Flora y Fauna Yum

Balam, no realiza actividades que pongan en riesgo a la flora y fauna ahí

clasificada, en apego al Decreto de Área de Protección de Flora y Fauna de la

región conocida como Yum Balam, ubicada en el Municipio de Lázaro

Cárdenas, estado de Quintana Roo publicado a los seis días del mes de Junio

de 1994.

La utilización de ecotécnicas para proveer al proyecto de servicios implica a

corto plazo el fomento a la creación de infraestructura de bajo impacto sin

producir contaminación ni afectaciones fuera de sitio por la introducción de

servicios y a largo plazo se promoverá el desarrollo sustentable de los recursos

naturales.

La utilización de materiales de construcción y de mano de obra especializada

traerá bienestar social en la localidad donde se pretende ubicar el proyecto

UK´UM. Para la construcción de las cabañas se utilizarán recursos madereros

estrictamente autorizados por la SEMARNAT y para las techumbres zacate

cocholac para no promover la explotación de palmáceas de la región.



106

Las modificaciones que se harán al predio serán en beneficio y no en

detrimento de este. Todo esto en apego a las condicionantes establecidas en la

LGEEPA.

Los impactos ambientales identificados, caracterizados y evaluados a raíz de la

realización del proyecto “UK´UM” son del tipo adverso con baja

significancia, no habiendo ninguno de significancia media. Resultando los del

tipo económico social con mayor beneficio.

Las medidas de prevención y mitigación propuestas deberán de ser aplicadas

correctamente para poder mostrar las bondades ambientales implícitas en

estas.

“UK´UM” será un proyecto de bajo impacto ambiental ya que no generará

aguas negras, por lo que se prescinde de costosos métodos de tratamiento de

agua residuales, en cambio propone la ventaja ecológica de los humedales

artificiales para el tratamiento de las aguas grises que se producirán durante la

operación del proyecto, que ofrece entre otras varias ventajas, costos bajos de

construcción, operación y mantenimiento, así como refugios para la vida

silvestre sin olvidar la las implicaciones benéficas sobre el paisaje al convertirse

en jardineras de exuberante vegetación nativa.



107

VII.2 BIBLIOGRAFÍA

Andrews, Thomas; Ogden Michael. 1992. “Natural wastewater treatment

system: design, performance and economics”. Articulo presentado en Conference

on the Enviroment: Toward a Sustainable Enviroment, Septiembre 13-15,

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de la Biodiversidad. Consulta de publicación sobre Área de protección de Flora y

Fauna Yum Balam. 2005



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1988, Secretaría de Gobernación, México, D.F., 138 p.

Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca. 1997. Norma

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109

Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca. 1996. Decreto

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www.cancunvip.com

www.dicat.csic.es



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VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información.



111

VIII.1 FORMATOS DE PRESENTACIÓN

VIII.1.1 METODOLOGIA DE TRABAJO:

Metodológicamente el proceso de elaboración de la MIA-P tiene como marco

de referencia la guía del formato sugerido por la SEMARNAT cuyo desglose en

gabinete, conjunta información proporcionada por el promovente, datos reales

generados a través de mediciones, observaciones y entrevistas hechas a

habitantes locales y las salidas de campo al sitio del proyecto. Para la

georeferenciación del sitio se utilizó un GPS marca MAGELLAN 3000 XL.

Integrando en nuestro centro de cómputo la información del análisis de los

planos, de las memorias técnicas del proyecto y la interpretación de los datos de

campo; asimismo, se tuvo acceso a diversa información bibliográfica ya existente

del área, como parte del acervo del despacho consultor e información derivada del

banco de datos del INEGI, CONAPO, SEMARNAT y SEPLANDER a través del

Internet. La metodología empleada para el análisis de evaluación del impacto

ambiental fue el Método de Indicadores Característicos ya descrito en el Capítulo

V.

VIII.2.2 PLANOS DE LOCALIZACIÓN:

Se utilizaron para definición del proyecto, de forma descriptiva y analítica de

las áreas y superficies propuestas por el promovente. Los planos del proyecto

también se emplearon como material de apoyo para la cuantificación real del área

a modificar dentro del predio.

VIII.2.3 FOTOGRAFÍAS:

Memoria Fotográfica descriptiva de aspectos relevantes para esta

manifestación, incluida en el documento.



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VIII.2 OTROS ANEXOS:

Copia del Acta Constitutiva de la empresa Europamexico S. A. de C.V.

Copia del escritura pública de propiedad del predio.

Copia del Poder Notarial del Representante Legal: Raúl Castañon.

Copia de identificación del representante legal.

Carta responsiva.

Copia de pago de derechos correspondientes.

Copia de la carta de Viabilidad del proyecto.

Juego de planos del proyecto.

Memoria técnica del diseño del sistema de humedales.

VIII.3 GLOSARIO DE TÉRMINOS:

Composta: resultado de un proceso de descomposición de materia orgánica en

un proceso aeróbico con desprendimiento de calor.

Ecocreto: tapas de concreto de 10cm de espesor fabricados con cierta

granulometría que permiten el paso del agua.

Ecotécnica: aplicación de conceptos ecológicos mediante una técnica

determinada para hacer más acorde nuestro hábitat al medio que lo rodea,

logrando un mayor confort.

Energía eólica: es aquella generada por la fuerza del viento.

Humedal artificial: estructura impermeable que contiene diferentes

componentes de grava y vegetales que realizan un proceso de depuración

biológica de aguas de desagües, emulando los procesos naturales realizados por

un humedal.

LGEEPA: Ley General de Equilibrio Ecológico.

Panel solar: conjunto de celdas solares que convierten la energía solar a energía

eléctrica.

>: mayor que.

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