Flujo de los procesos en el cultivo de caa

FACULTAD DE INGENIERAESCUELA DE INGENIERA INDUSTRIAL

DOCENTE : LILIAN CUEVA CACHI

CURSO : INGENIERIA ECONMICA

ALUMNO : WILBER VELSQUEZ REYESHIPOTECAS

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El trmino hipoteca proviene del latn hypotheca, que se origina en un vocablo griego. La palabra se refiere a un inmueble que acta como garanta del pago de un crdito. Esto quiere decir que la finca queda en poder de su propietario, aunque el acreedor est en condiciones de promover su venta en caso de que la deuda no sea pagada en el plazo pactado.Para asegurarse el cobro de la deuda, el acreedor debe realizar una demanda, que generar una sentencia condenatoria y dar lugar al remate judicial del bien. Con ese dinero, el acreedor puede cobrarse la deuda.DEFINICIN

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La hipoteca est formada por tres componentes esenciales: el capital (la cantidad de dinero que se prest mediante un crdito), el plazo (el tiempo en que se pacta la devolucin del prstamo) y el tipo de inters (el porcentaje adicional que la persona que recibi el prstamo debe pagar; el inters es la ganancia del prestamista).

El tipo de inters puede ser fijo (su valor es inalterable durante el plazo del prstamo) o variable (el valor es revisado de manera peridica). El tipo de inters variable es el de mayor riesgo para el deudor, ya que una crisis econmica puede hacer que la cuota que debe abonar se dispare.CLASES DE HIPOTECA

HIPOTECA MOBILIARIA E HIPOTECA INMOBILIARIA. La hipoteca inmobiliaria es la que recae sobre bienes inmuebles y la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles. De estas dos clases de hipoteca la mas conocida, mas utilizada y consagrada en todos los ordenamientos sustantivos es la hipoteca inmobiliaria. En cuanto a la hipoteca mobiliaria podemos afirmar que la misma se encuentra consagrada en el derecho positivo espaol. La cual en algunos supuestos remplaza a la prenda con entrega jurdica.HIPOTECA EN GENERAL Y ESPECIAL. Siendo la primera la que recae sobre todos los bienes inmuebles del deudor y la segunda la que recae slo sobre un bien o bienes. Slo la segunda se encuentra regulada en el derecho peruano.

HIPOTECA EN CONVENCIONAL Y LEGAL. Siendo la primera la que surge por acuerdo de partes y la segunda en los supuestos que establece la ley. Ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano.HIPOTECA REGULADA POR EL CDIGO CIVIL E HIPOTECA REGULADA POR OTRAS NORMAS. Igualmente ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano.HIPOTECA INSCRITA E HIPOTECA OCULTA. Siendo la primera la que corre inscrita en registros pblicos y la segunda la que no corre inscrita. Esta ltima no se encuentra regulada en el derecho peruano.

HIPOTECAS DE PAGO VARIABLE

Es un prstamo hipotecario a n aos con un perodo de pago fijo inicial,. El pago puede cambiar anualmente una vez que vence el plazo fijo del prstamo. Se le realiza un cronograma especial de pago segn solicitud del prestatario.

HIPOTECAS DE TASA VARIABLE (ARM)

Ventajas Tasas ms bajas, especialmente en los inicios del plazo del prstamo. Los prestatarios pueden beneficiarse con bajas tasas de inters sin los altos costos de refinanciacin. Benefician a los propietarios de viviendas que no planean quedarse en su casa por largo tiempo. Desventajas La tasa de inters puede fluctuar y aumentar significativamente durante el plazo del prstamo. Las ARM pueden ser difciles de entender, especialmente para aquellas personas que solicitan un prstamo por primera vez.

CONCLUSIONES:

La hipoteca en el Estado Peruano slo recae sobre bienes inmuebles, lo cual concuerda con la mayor parte de legislaciones extranjeras.La hipoteca es un derecho real de garanta.La hipoteca no es un contrato.