Grupo 29 ian ellis, pablo egues

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

P. DIAGRAMÁTICOSIAN ELLISPABLO EGUESG. N°29

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RECUPERACIÓN DEL CENTRO

La Zona de Oportunidad 11 tiene sus posibilidades de actuación en varios padrones juntos sobre la calle San José, a lo cual se le agrega el predio de la Galería Florida, que es pasante y llega hasta la Avenida 18 de Julio.Suponiendo la sustitución de las construcciones sobre San José y la refuncionalización de la Galería y la conservación del edificio que la sostiene frentista a 18 de Julio, el resultado es una acción que no modifica la fachada sobre la Avenida, pero que tiene un frente de 37 metros sobre la calle San José.

Colmatación: Habilta a la construcción de 9300 m2 nuevos y a la refuncionalización de 800 m3 de la actual Galería.

DIRECCIONDirección: 18 de Julio 1216/18/20/22. San José 1221SUPERFICIESuperficie del predio: 1343 m2Regimen comunNORMATIVAAltura permitida:18 de Julio: 36m+gálibo.San José: 27 m+ gáliboFOS: 100%FOT: sin retirosOBSERVACIONESDesacargar desde IMM:Informe de alineaciones

fósilesgaleríaspadrones subutilizados

MANZANA EN ESTUDIO Z11PADRÓN A INTERVENIR: GALERÍA FLORIDA

POSIBILIDADESGalería pasante con salidas a las calle San José y a la Avenida 18 de Julio. Tiene un solo nivel de altura en el tramo sobre la calle San José y un muy buen edificio sobre la 18 de Julio.

Colmatación: Actuando exclusivamente sobre el tramo de la calle San José, se habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 1700 m2 de áreas comerciales.

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La idea del proyecto es lograr una imagen de la galería Florida que seduzca al público transitarla y que no sea una simple conexión entre la avenida 18 de Julio y la calle san José. Para ello se realizó un estudio de las fachadas-vidrieras, la circulación-forma de recorrerla y la composición material de dicha circulación y la de los locales.

Con estos 3 patrones estudiados surge el diagrama para la elaboración de esta circulación comercial de la galería.

IDEA PARA LA REVITALIZACIÓN DE LA GALERÍAIDEA PARA LA REVITALIZACIÓN DE LA GALERÍA

FACHADA-VIDRIERA-CARTELERÍA PUBLICITARIA

CIRCULACIÓN-FORMA DE RECORRIDO

COMPOSICIÓN MATERIAL DE LA CIRCULACIÓN

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REVITALIZACIÓN DE LA GALERÍA



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ESTUDIO DE COMPOSICIÓN DE FACHADAS DENTRO DE LA GALERÍA



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ESTUDIO DE COMPOSICIÓN DE FACHADAS DENTRO DE LA GALERÍA



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Al unir la composición de la fachada de cada local de la galería se genera una malla ortogonal provocada por la vidriera y por la cartelería publicitaria. Este conjunto rota 90 grados con respecto a la componente vertical de la fachada para quedar en el mismo plano que el piso, que la circulación.



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MALLA ORTOGONAL

Esta malla, este módulo se repite varias veces, la cantidad que sea necesario para poder generar la circulación.



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ESTUDIO DE TRÁNSITO-CIRCULACIÓN

ZONA PEATONAL

ZONA ASIENTOS

ZONA PEATONAL

TIPO 1

TIPO 2

TIPO 3ZONA PEATONAL

Se detectaron 3 tipos de tránsito, de circulación peatonal dentro de la galería generado por los elementos materiales existentes, como asientos, bancos, maceteros, plantas, y por los programas que tienen los locales, predominando los comercios pero apareciendo lugares gastronómicos. Las vidrieras generan un movimiento del peatón que se da pegado a ella, esta circulación está dividida por los bancos ubicados en la línea central de la galería. Los locales gastronómicos generan una circulación en la línea central por la ubicación de las sillas y mesas.

ZONA PEATONAL

ZONA PEATONAL

ZONA ASIENTOS

ZONA ASIENTOS

ZONA PEATONAL

MACETEROS



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TIPO 1

TIPO 2

TIPO 3



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Al igual que en el patrón de la fachada, los tres tipos de tránsito se unen para generar una malla ortogonal pero menos densa y con mucho más aire.

ZONA ASIENTOS

ZONA ASIENTOS

ZONA ASIENTOS



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ESTUDIO DE COMPOSICIÓN DEL PISO

La composición del suelo de la circulación de la galería muestra una modulación de 40 por 20 cm aproximadamente y al igual que en los otros patrones estudiados, genera una malla ortogonal, pero está mucho más densa.

MODULO

MALLA ORTOGONAL



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TRES PATRONES

Superponiendo los tres estudios se genera una malla modulada densa, con la cual es posible colocar con un criterio la cartelería publicitaria y las vidrieras de piso para que el público transite la galería con el fin que tiene y lo seduzca a ingresar y no atravesarla tomándola como un pasaje o una calle transversal a 18 de Julio y San José más.

ZONA ASIENTOS

COMPOSICIÓN FACHADAS

TRÁNSITO

COMPOSICIÓN PISO



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COMPOSICIÓN FACHADAS



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TRÁNSITO

ZONA ASIENTOS

ZONA ASIENTOS



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COMPOSICIÓN PISO



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ESQUEMA FINAL



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En el diagrama queda determinado los lugares para colocar cartelería publicitaria y vidrieras a nivel de piso para seducir al peatón. Quedan marcadas zonas con el mismo criterio que en la fachada



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