Fraccionamiento Habitacional Suburbano o Rural Residencial(1) Original

Fraccionamiento habitacional suburbano o rural residencial Proyecto Estado de Hidalgo 06/07/2015 García González Erika JaelMendoza Reséndiz Carolina

Fraccionamiento habitacional suburbano o rural residencial

Índice

Introducción………………………………………………………………………..2

Objetivos……………………………………………………………………………3

Justificación………………………………………………………………………..4

Antecedentes………………………………………………………………………8

Datos de INEGI…………………………………………………………………….8

Leyes necesarias……………………………………………………………….….9

Conclusión………………………………………………………………………….15

Fraccionamiento habitacional rural residencialPágina 1


Referencias bibliográficas…………………………………………………………16

Introducción

En este trabajo se busca dar a conocer y especificar que es un fraccionamiento

como se realizarlo y como elaborarlo y cuáles son los procesos para llevarlo a

cabo, cuales son sus elementos a considerar para ejecutar el proyecto

satisfactoriamente. Para realizar este trabajo se investigó y analizaron distintas

variables como el lugar donde se realizara el proyecto, la sociedad, la economía

del estado, los beneficios que tendrá la población, la localización del territorio, el

cuidado al medio ambiente y sobre todo para realizar un buen proyecto ante la ley

se estudiaron leyes que son de suma importancia para realizar un fraccionamiento

como la ley de fraccionamientos del estado de Hidalgo, ley de asentamientos



humanos, ley orgánica de administración pública. Todos los aspectos

mencionados se verán reflejados en el proyecto siguiente.

Objetivo del trabajo: Saber que requerimientos y que se necesita para realizar un

fraccionamiento además de implementar los datos analíticos vistos en clase.

Objetivo de Fraccionamiento: Generar un conjunto habitacional apropiada al lugar,

que contemple una vivienda con la capacidad de adaptarse a las necesidades y

requerimientos de los usuarios a través del tiempo, permitiendo absorber y

reconocer cambios en el número de personas que viven en la casa, condiciones

del entorno socio-cultural, aspiraciones, situación económica, etc. Generar una

solución apropiada, que resuelva el acondicionamiento físico-ambiental,

considerando el cuidado ambiental.



Justificación

El fraccionamiento llamado HOGAHI se encuentra ubicado en el estado de

Hidalgo el cual es un muy buen lugar para vivir y es un estado en vías de

desarrollo, es un lugar lleno de tranquilidad y un buscamos formar una vivienda

donde halla bienestar para su familia y sea un mejor lugar de convivencia, el

fraccionamiento HOGAHI es la mejor opción que vivir, está localizado en el

municipio de Ixmiquilpan, los datos arrojan que en el estado hay una población de

91, 158,2901 habitantes cabe destacar que en esta localidad hay un muy buen

clima para vivir además esta localidad cuenta con una muy buena economía, lo

que se busca con el nuevo fraccionamiento es implementar los servicios de las

localidades cercanas a este ya que se ve como una prioridad que se cuente con

los servicios básicos como drenaje, red de agua potable, red de alcantarillado

sanitario, red de electrificación y alumbrado público, pavimentos en banquetas y

calles nomenclatura vial arbolado, jardinería y ornato en áreas verdes, en el

municipio en el que se realizaría el proyecto cuenta con un terreno con las mejores



expectativas de los proyectistas, ya que se buscó un territorio donde no se vea

afectado el medio ambiente y para ello se llevó a cabo una larga investigación y

se hizo un análisis para saber qué tipo de terreno era donde se ubicara el

fraccionamiento, al final se determinó que el suelo localizado en mayor sección de

este terreno está conformado en su mayor parte de matorrales y pastizales de los

cuales se disponen para este tipo de proyecto también se analizaron los

desniveles que hay y que se podrían dar en un prolongado tiempo bebido a que se

encuentra cerca de las limitaciones del rio, se descartó la posibilidad de que las

poblaciones cercanas se vieran afectadas con el proyecto, de lo contrario con este

trabajo esta muy alejado de afectar a la comunidad ya que es un proyecto que

viene a beneficiar la zona semirural que está en vías de desarrollo. No solo son

proyecciones ya que se pudo realizar una encuesta a las personas que habitan

cerca de la ubicación del terreno y más del 80% de los encuestados ven al

proyecto como una solución a la implementación de servicios básicos que la

sociedad de hoy en día necesita y a mas vías de comunicación con esto la gente

tendrá más posibilidades de impulsarse a tener una mejor economía y una mejor

condición de vida. La población también ve este proyecto como un bien ya que

este ya a ayudar a cambiar un poco las expectativas de este lugar y va a pasar de

ser un lugar baldío y deshabitado a ser un lugar poblado y donde las familias

puedan formar un ambiente sano y una mejor comunidad.

Nuestro fraccionamiento cuenta con todos los requerimientos legales para que los

habitantes tengan un buen asentamiento, además de que contamos con una muy

buena ubicación el estado de Hidalgo cabe destacar que estadísticamente es uno

de los estados más seguros del país, el fraccionamiento tienen una superficie de

180090.171 m2, cuenta con 3 manzanas y 3 vías de acceso que está constituida

de vialidades vehiculares la cual será de 12.00 Mts. como mínimo incluyendo 2.00

Mts. de banqueta a cada lado, además de que tiene la mejor infraestructura y

equipamiento en zonas verdes tenemos lo que son los parques recreativos para

que las familias puedan divertirse y despejar sus mentes sanamente estos

cuentan con juegos para los infantes que viven ahí se destina el 10% del área total

del fraccionamiento a áreas verdes, provistas de vegetación, jardines y arboledas



que satisfagan los requerimientos de esparcimiento de la población y el equilibrio

ecológico del medio ambiente, cabe mencionar que nuestros lotes son muy

amplios y cuentan con la dimensión mínima de los lotes no será menor de 200.00

m2, con un frente mínimo de 10.00 Mts. a la vía pública, cuenta con andadores

para la vialidad peatonal la sección de los andadores peatonales tendrá 4.00 Mts.,

como mínimo y un máximo de 6.00 Mts., de acuerdo con la topografía del terreno,

la infraestructura sea realizado pensando en los fenómenos naturales que en la

zona puedan manifestarse, por ejemplo sismos, inundaciones, sequias, etc.,

además de que sea implementado una área de donación del 10% del área total

del fraccionamiento.

El fraccionamiento tiene los requisitos necesarios para la implementación de este

como lo son los requerimientos de la Inscripción de convenios para fraccionar,

lotificar o subdividir un predio , expedición de constancia de no invasión de

fraccionamiento, áreas verdes u otras, dictamen de seguridad y factibilidad para la

construcción de fraccionamientos, condominios, edificios públicos y asentamientos

humanos, licencia de uso de suelo para fraccionar, regularización de la propiedad,

entre otras licencias como legalmente está estipulado en las leyes.

En el factor economía nuestro fraccionamiento tiene buena infraestructura por lo

cual tiene un precio justo para nuestros clientes y habitantes de las casas, el

municipio según las estadísticas tiene un buen sector turístico gracias a los

parques acuáticos de la zona esto incrementa la economía de las personas que

viven en esta área cabe destacar que cerca del fraccionamiento se encuentra un

rio el cual es el que abastece al estado y que proporciona agua para la agricultura

del municipio, como en la ley de asentamientos humanos se estipula que se tiene

que tener especial cuidado con los desechos orgánicos se ha implementado todas

las estrategias posibles para que estos no dañen al medio ecológico , además de

que se encuentra en una ubicación estratégica para que los niños y jóvenes

puedan trasladar se ha las escuelas más cercanas sin ningún problema de vías de

transporte ni de comunicación ya que se encuentran a 10 min de las zonas

escolares al igual que de los súper mercados y tiendas de autoservicios,



hospitales, etc., gracias al fraccionamiento se implementarán nuevas y mejores

vías de comunicación.

Al ubicarse el predio en las cercanías de un rio se tienen los cuidados preventivos

necesarios para evitar accidente y se busca utilizar este bien natural para

aumentar la perspectiva de nuestro fraccionamiento colocando puentes y un

cercado estético para lograr una vista agradable y tranquila. Sin dejar a un lado las

debidas precauciones para el cuidado de los habitantes.

En el municipio de Ixmiquilpan hay un excelente clima para vivir, cuenta con una

población según los datos preliminares del XIII Censo de Población y Vivienda

realizado en 2010, es de 86,363 habitantes, de los que 24,341 hablan alguna

lengua indígena.

La ubicación del terreno del fraccionamiento es la siguiente



Antecedentes y Datos

El estado de Hidalgo ubicación geográfica al norte 21°24', al sur 19°36' de latitud

norte; al este 97°58', al oeste 99°53' de longitud oeste.

El estado de Hidalgo representa el 1.1% de

la superficie del país.

Hidalgo colinda al norte con Querétaro, San

Luis Potosí y Veracruz de Ignacio de la

Llave; al este con Veracruz de Ignacio de la

Llave y Puebla; al sur con Puebla, Tlaxcala y

México; al oeste con México y Querétaro.

Ixmiquilpan se encuentra en latitud norte 20

°29° 03°, longitud oeste 99° 13° 08° y en

altitud 1 680, los datos estadísticos arrogan

que el municipio de Ixmiquilpan tiene una

temperatura promedio de 18.6 °C .



Hidalgo es un estado en vías de desarrollo el cual tiene una muy buena

infraestructura en vías de transporte como se podrán dar cuenta en la siguiente

imagen (INEGI).

Hidalgo cuenta con una población de esto el registro de medio año de los siguientes años.

2010 2011 2012

2 690 086 2 730 570 278973

Y en el municipio donde se tiene previsto hacer el fraccionamiento tiene una población de un total 86 363, hombres 40 740 y en mujeres 45 623.La economía en el estado en producto interno bruto por sector de actividad económica es de 199880 millones de pesos.En el estado la agricultura es una de las principales actividades económicas. Para realizar el fraccionamiento tenemos que tener en cuenta toda la información

anterior para saber si es conveniente o no ejecutar en ese lugar el proyecto,

además de que tenemos que tener conocimiento de las leyes para la

implementación de este, la primera de todas las leyes de la que tenemos que

tener conocimiento es de la constitución de los estados unidos mexicanos en los

artículos del 27 al 48 ya que ahí nos habla de lo que es una propiedad privada o

social, federal y es necesario para saber en qué tipo de terreno es donde se

realizara el proyecto, la segunda ley es el código civil, la ley de condominios del

estado de Hidalgo también fue una ley muy importante para la realización de este

trabajo aunque se mencionaban términos más generales y el código en el artículo

311 donde nos hablan de las reglas específicas y medidas del fraccionamiento ,

como nuestro estado no tenía una ley de fraccionamiento como tal pero dentro de

la ley de asentamientos humanos, en este se encontraba un capitulo donde se

hablan de los fraccionamiento esta es la ley que más información nos otorgaba

para saber cómo realizar nuestro fraccionamiento en este se estipula en su

artículo 2 y 3 en las áreas de cuidado ambiente se cuidan las estrategias, medidas

y acciones necesarias para el aprovechamiento, en beneficio social, de las áreas

naturales susceptibles de apropiación, que conduzcan al mejoramiento de los

niveles de vida y bienestar social en las comunidades urbanas y rurales y también

nos traen las definiciones de las palabras que se utilizan más durante la ley donde



venía la definición de fraccionamiento: La división de un terreno en dos o más

manzanas y éstas en lotes, que requiera del trazo de una o más vías públicas,

así como la ejecución de obras de urbanización que le permitan la dotación de

infraestructura, equipamiento y servicios urbanos;

Al igual que venía la siguiente definición:

Municipalización del fraccionamiento: El acto formal mediante el cual se realiza

la entrega-recepción por parte del fraccionador al Municipio respectivo, de los

bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios públicos y

de las obras de urbanización de un fraccionamiento, que cumpliendo con lo

dispuesto en esta Ley y demás disposiciones jurídicas aplicables, se

encuentran en posibilidad de operar suficiente y adecuadamente, permitiendo

al Municipio prestar los servicios públicos necesarios para el bienestar de los

colonos ahí asentados;

- Relotificación: El acto mediante el cual dos o más lotes contiguos de un

fraccionamiento o área urbana o urbanizada se modifican en sus dimensiones

- Relotificación: El acto mediante el cual dos o más lotes contiguos de un

fraccionamiento o área urbana o urbanizada se modifican en sus dimensiones

Zonificación primaria: Es la determinación de las áreas que integran y delimitan

un asentamiento humano, sus aprovechamientos predominantes y las

reservas, usos y destinos, así como la delimitación de las áreas de

conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo; y

XLIII.-Zonificación secundaria: Es la que define las normas de habitabilidad,

densidades, coeficientes de utilización y de ocupación, alineamientos y

edificación.

XIII.-Convenir con los Municipios, en su caso, sobre el otorgamiento de

licencias, permisos, autorizaciones, constancias y dictámenes de uso de suelo,

fraccionamiento, fusión, subdivisión, relotificación, reagrupamiento inmobiliario

y cambio a régimen de propiedad en condominio, de conformidad con la

normatividad aplicable en la materia;



V.-Expedir las licencias, permisos, autorizaciones, constancias y dictámenes

de uso del suelo, de construcción, fraccionamiento, urbanización, fusión,

subdivisión, relotificación, reagrupamiento inmobiliario, cambio a régimen de

propiedad en condominio y otros tendientes a la transformación, uso o

aprovechamiento del suelo urbano, así como los permisos relacionados con la

remodelación y urbanización, de acuerdo con lo establecido en los programas

de desarrollo urbano vigentes, remitiendo copia de las mismas a la Secretaría

ARTÍCULO 33.-

A partir de la fecha de la inscripción de un programa de desarrollo urbano y

ordenamiento territorial, las Autoridades Municipales podrán expedir licencias o

autorizaciones de urbanización, licencias de régimen de propiedad en

condominio, fraccionamiento, subdivisión, construcción, reconstrucción,

ampliación o cualquier otra acción urbana considerada en su ámbito

jurisdiccional

ARTÍCULO 151.-

Constituyen normas básicas para la subdivisión de predios las que se

establecen a continuación:

A)

Predios rústicos:

I.-Los predios se podrán subdividir sin límite de porciones con la condición de

que cada fracción resultante tenga una superficie mínima de diez mil metros

cuadrados y en su caso podrán incluir servidumbres de paso; y Ley de

Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial Instituto

de Estudios Legislativos.

II.-Los predios que no sean resultantes del supuesto establecido en la fracción

I podrán subdividirse siempre y cuando cumplan con lo previsto en los

programas de desarrollo urbano y ordenamiento territorial.

B)Predios urbanos:

I.- Los predios sólo podrán subdividirse si los lotes resultantes cuentan con

acceso a una vía pública;



II.-A las subdivisiones de terrenos se les dará el tratamiento correspondiente a

fraccionamientos;

III.-Cuando la relotificación o la subdivisión incremente el número de lotes,

solamente se autorizará si se cumplen las previsiones y normas de zonificación

y se efectúen a costa del promovente las adecuaciones en las infraestructuras

o redes de servicios públicos;

IV.-Cuando el lote sujeto a subdivisión o relotificación se encuentre dentro de

un fraccionamiento previamente autorizado, no se exigirán nuevas cesiones de

áreas para equipamientos y fines públicos establecidos en la Ley; y

V.-Cuando derivado de una subdivisión previamente autorizada, se realice otra

subdivisión de los predios resultantes, se efectuarán a costa del promovente

las adecuaciones en las infraestructuras o redes de servicios públicos

necesarios.

ARTÍCULO 154.-

Las disposiciones reglamentarias de esta Ley determinarán los tipos de

fraccionamiento, los mínimos y máximos de superficies, frentes, alineamientos,

restricciones de ubicación y construcción, infraestructura, equipamiento,

servicios, donaciones, garantías, mecanismos de supervisión y demás

elementos de la urbanización, así como los procedimientos de autorización,

con arreglo a las disposiciones de este capítulo.

Todos los proyectos, memorias de cálculo, construcciones y obras de

urbanización correspondientes, deberán estar validados por un Director

Responsable de Obra, conforme lo establecido en las Leyes que regulan el

ejercicio profesional.

Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial

Instituto de Estudios Legislativos.

ARTÍCULO 155.-

La infraestructura que se requiera para la urbanización, fraccionamiento,

subdivisión o condominio, para su incorporación o liga con el área urbana,

deberá contemplar además:



I.-Los requerimientos de vialidad de la zona, en el caso de vías públicas y la

necesidad de conformar una estructura vial jerarquizada, conforme a la

categoría de vialidades, regional, primaria, secundaria y local. Para tales fines

deberán sujetarse a las especificaciones que consignen los programas

establecidos en esta Ley y la reglamentación correspondiente en la materia y

en ningún caso podrán tener un ancho menor que las vías públicas adyacentes

de las cuales constituyan prolongación;

II.-La previsión de la planta o sistema de tratamiento de aguas residuales o la

aportación económica correspondiente cuando esté prevista la construcción de

sistemas de tratamiento, los cuales deberán sujetarse a las disposiciones

vigentes en materia ambiental; y

III.-Las garantías para asegurar el adecuado funcionamiento, operación o

mantenimiento de las redes de infraestructura, hasta en tanto se dé la

municipalización de las obras.

ARTÍCULO 156.-Los fraccionadores, promotores y propietarios tendrán las

siguientes obligaciones:

I.-Cumplir con lo dispuesto en esta Ley, sus disposiciones reglamentarias, los

programas que integran el Sistema y con la obtención de las constancias,

autorizaciones, permisos o licencias correspondientes que emita la autoridad

competente en esta materia;

II.-Construir por su cuenta, en tiempo y especificaciones, las obras de

infraestructura y urbanización conforme a los proyectos, especificaciones y

plazos autorizados por las Autoridades competentes;

III.-Dedicar al uso para el que fueron hechas las instalaciones del

fraccionamiento, tales como clubes, construcciones para actividades deportivas

, culturales o recreativas y otras que se utilicen como promoción para la venta

de lotes;

IV.-Otorgar las garantías conducentes, a efecto de asegurar la ejecución

adecuada de las obras de urbanización y el cumplimiento de cada una de las

obligaciones que les correspondan en las actas circunstanciadas se estará



conforme a lo establecido por la Ley Estatal del Procedimiento Administrativo y

además se hará constar:

I.-Nombre, denominación o razón social del visitado;

II.-Hora, día, mes y año en que se inicie y concluya la diligencia;

III.-Calle, número, población o colonia y código postal en que se encuentre

ubicado el lugar en que se practique la visita;

IV.-Número y fecha del oficio de comisión que la motivó;

V.-Nombre y cargo de la persona con quien se entendió la diligencia;

VI.-Nombre y domicilio de las personas que fungieron como testigos;

VII.-Datos relativos a la actuación;

VIII.-Declaración del visitado, si quisiera hacerla; y

IX.-Nombre y firma de quienes intervinieron en la diligencia.

Esto fue una pequeña descripción de lo que nos hablaba la ley de

asentamientos humanos del estado de Hidalgo cabe mencionar que para cada

estado es diferente el proceso.



Conclusión

Este trabajo se nos hizo muy interesante ya que se nos da la oportunidad de investigar e analizar todos los aspectos que un ingeniero topógrafo puede realizar cuando hace un trabajo de fraccionamiento, en lo particular nos gustó mucho ya que nos empapamos más de los procesos y las leyes que se deben tener en



cuenta para realizar un fraccionamiento ya que llevamos todo un proceso de investigación desde saber cuál va hacer el terreno donde se va a localizar el por qué se localizara ahí que ventajas y desventajas trae a la población del lugar hasta ver cual son los trámites necesarios para ya poner lo en marcha cual son las características que debe tener el fraccionamiento como que porcentaje de terreno será destinado para las áreas verdes, que porcentaje es el que por ley se tiene que dar a donación, cuantas manzanas como deben ir las vialidades dentro del terreno en fin hay muchas cosas que se toman en cuenta y muchas cosas que aprendimos con este trabajo además que para la realización de este se tenía que leer y analizar varias leyes y páginas de instituciones gubernamentales pero fue de gran agrado y nos quedamos con más conocimientos sobre el tema.

Referencias Bibliográficas

En este documento se utilizaron como fuentes de información más que nada las páginas de internet así como investigación en el estado con los familiares y amigos que viven en el lugar y nos podían dar información.

Aquí se encuentran las siguientes páginas web de donde se encontró la información necesaria de los tramites que se deben realizar para poder realizar el proyecto, las leyes de las cuales tenemos que tener conocimiento para realizar un proyecto de tal magnitud y de los datos específicos del lugar, en las siguientes



paginas cabe destacar que se encuentra la página web de INEGI, entre otras instituciones.

http://www.oei.es/cultura2/mexico/c3.htm

http://docs.mexico.justia.com.s3.amazonaws.com/estatales/hidalgo/ley-de-asentamientos-humanos-y-desarrollo-urbano-y-ordenamiento-territorial-del-estado-de-hidalgo.pdf

http://docs.mexico.justia.com.s3.amazonaws.com/estatales/hidalgo/ley-de-asentamientos-humanos-y-desarrollo-urbano-y-ordenamiento-territorial-del-estado-de-hidalgo.pdf

http://intranet.e-hidalgo.gob.mx/NormatecaE/docto.taf?Tar=1&IdD=1283


http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/133.pdf


http://www.inegi.org.mx/geo/contenidos/topografia/compendio.aspx

file:///C:/Users/1/Downloads/13030.pdf

http://www.hidalgo.gob.mx/


http://servicios.hidalgo.gob.mx/tramites/tramservdetallesportal.aspx?638




http://cevi.hidalgo.gob.mx/?cat=5

http://cevi.hidalgo.gob.mx/?p=535

http://cevi.hidalgo.gob.mx/?p=531

http://www.ixmiquilpan.gob.mx/

http://www.hidalgo.gob.mx/?p=276



https://www.google.com/maps/place/Ixmiquilpan,+Hgo.,+M%C3%A9xico/@20.3734545,99.3148235,10z/data=!4m2!3m1!1s0x85d3e05eecdfcf2f:0x4abd671a1b437348?hl=es-419

http://html.rincondelvago.com/urbanismo_3.html


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