Fraccionamiento Habitacional Campestre -...

Fraccionamiento Habitacional Campestre "VALLE ESCONDIDO" 2º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODAL IDAD PARTICULAR

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO

Fraccionamiento Habitac ional Campestre

“VALLE ESCONDIDO” 2 º Sector

CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN

DESARROLLADORA SANTIAGO, S.A. DE C.V.

SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, N. L. ENERO DE 2008



MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR

CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, A LA QUE SE

REFIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA

PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO

AMBIENTAL, QUE SE PRESENTA PARA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO

HABITACIONAL CAMPESTRE "VALLE ESCONDIDO" 2º SECTOR, A

DESARROLLARSE EN EL MUNICIPIO DE CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN



CONTENIDO

Pág.

I. Datos generales del proyecto, del promovente y del

responsable del estudio de impacto ambiental 1

I.1 Proyecto 2

I.2 Promovente . 5

I.3 Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambienta 6

II. Descripción del proyecto 8

II.1 Información del proyecto 9

II.2 Características particulares del proyecto 21

III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables

en materia ambiental y, en su caso, con la

regulación de uso de suelo 53

IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento

de la problemática ambiental detectada

en el área de influencia del proyecto 75

IV.1 Delimitación del área de estudio 76

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental 82

V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales 112

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales 113

VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales 139

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas

de mitigación o correctivas por componente ambiental 140

VI.2 Impactos residuales 150



VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas 151

VII.1 Pronóstico del escenario 152

VII.2 Programa de vigilancia ambiental 155

VII.3 Conclusiones 158

VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos

y elementos técnicos que sustentan la información

señalada en las fracciones anteriores 162

VIII.1 Formatos de presentación 163

VIII.2 Otros anexos 164

VIII.3 Glosario de términos 166

Bibliografía consultada 168



FIGURAS

Figura 1. Croquis de localización del proyecto

Figura 2. Zonificación de la vegetación actual en el predio

Figura 3. Ubicación de áreas con vegetación nativa a conservar, dentro de áreas de cesión municipal

Figura 4. Ubicación del predio en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14)

Figura 5. Puntos de muestreo de vegetación

Figura 6. Área de influencia del proyecto

TABLAS

Tabla 1. Tipo de vegetación en las áreas de cesión municipal

Tabla 2. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto

Tabla 3. Superficies a afectar por el cambio de uso de suelo

Tabla 4. Superficies para obras permanentes

Tabla 5. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo

Tabla 6. Cuadro de áreas del proyecto

Tabla 7. Programa de trabajo para el proyecto

Tabla 8. Vegetación actual en el área del proyecto

Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante

Tabla 10. Resultados del Índice de Simpson

Tabla 11. Concentrado de los índices de vegetación para el Matorral

Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos

Tabla 13. Valores de densidad y frecuencia para la totalidad de los cuadrantes

Tabla 14. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato

superior del Matorral Submontano Subinerme, para cada uno de los cinco cuadrantes.

Tabla 15. Valores globales (5 cuadrantes) de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de

importancia para el estrato superior del Matorral Submontano Subinerme

Tabla 16. Número de individuos por cuadrante del estrato superior

Tabla 17. Número de individuos a retirar del estrato superior en el área vial con vegetación nativa



Tabla 18. Número de individuos a retirar del estrato superior en área habitacional con vegetación

nativa

Tabla 19. Volumen del material vegetal a retirar

Tabla 20. Valores de evapotranspiración promedio en la zona

Tabla 21. Listado general de las especies vegetales en el área del proyecto

Tabla 22. Listado de especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del proyecto

Tabla 23. Densidad poblacional en el municipio, 1950-2005

Tabla 24. Tasa de crecimiento media anual municipal (TCMA), 1950-2000

Tabla 25. Estructura poblacional del municipio por sexo y edad

Tabla 26. Población económica municipal

Tabla 27. Información de los Censos Económicos, 2004, para el municipio

Tabla 28. Indicadores de impacto para el proyecto

Tabla 29. Escala para la calificación de los criterios básicos de evaluación

Tabla 30. Escala para la calificación de los criterios complementarios de evaluación

Tabla 31. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto

Tabla 32. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación

Tabla 33. Actividades del proyecto evaluadas

Tabla 34. Matriz de identificación de interacciones ambientales

Tabla 35. Resumen de las interacciones ambientales identificadas

Tabla 36. Criterios de Significancia

Tabla 37. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto

Tabla 38. Matriz Cribada de Impactos Ambientales

Tabla 39. Calificaciones de Índice de Significancia para las actividades del proyecto

Tabla 40. Actividades que ameritan la implementación de medidas de mitigación

Tabla 41. Calendarización general del Plan de Manejo Ambiental

Tabla 42. Calendarización general del programa de reforestación



1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE

Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL



2

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto.

I.1.1 Nombre del proyecto

Fraccionamiento Habitacional Campestre “Valle Escondido” 2º Sector.

I.1.2 Ubicación del proyecto: comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o

delegación y entidad federativa.

El predio se ubica en el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, a aproximadamente

500 m al noroeste de la Carretera Estatal No. 35 Juárez – Presa de la Boca, al noreste de la

localidad Hacienda El Mezcal.

Ver Figura 1. Croquis de localización del proyecto, al final del capítulo.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses.

Duración total

Se estima que la preparación del sitio y urbanización del fraccionamiento campestre se

llevará a cabo en 12 meses.

En cuanto a la duración total del fraccionamiento, no es posible determinarla, ya que por

tratarse de un desarrollo habitacional, su operación se considera de tipo permanente.



3

En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en

varias etapas, justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre

el estudio que se presenta a evaluación?

El documento se presenta para la totalidad de las obras y actividades a desarrollar para el

proyecto habitacional campestre.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

Séptimo Distrito Registral en el Estado de Nuevo León).

En dicho documento se hace constar el Contrato de Compra Venta, llevado a cabo entre el

como la parte compradora.

Los inmuebles objeto de esta Escritura se describen a continuación:

• Terreno rústico situado en el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, el cual tiene

una superficie total de 7 hectáreas 4,445 m2, así como un ojo de agua pequeño,

componiéndose de varias líneas que se describen como sigue: del lado 1 al 2 mide

16.20 m rumbo N-17°30’-W, del 2 al 3 mide 18.22 m rumbo N-10°29’-E, del 3 al 4 mide

49.27 m rumbo N-17°23’-E, del 4 al 5 mide 38.30 m rumbo N-04°22’-W, del 5 al 6 mide

41.33 m rumbo N-62°15’-E, del 6 al 7 mide 8.44 m rumbo N-40°29’-E, del 7 al 8 mide

19.70 m rumbo N-09°19’-W, del 8 al 9 mide 27.30 m rumbo N-70°11’-W, del 9 al 10

mide 26.00 m rumbo N-63°43’-W, del 10 al 11 mide 31.87 m rumbo N-59°15’-W, del 11

al 12 mide 32.20 m rumbo N-55°45’-W, del 12 al 13 mide 11.00 m rumbo N-62°49’-W,

del lado 13 al 14 mide 13.90 m rumbo N-81°05’-W, del 14 al 15 mide 13.00 m rumbo N-

71°11’-W, del 15 al 16 mide 9.25 m rumbo N-81°04’-W, del 16 al 17 mide 74.00 m

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG




4

rumbo S-84°29’-W, del 17 al 18 mide 31.27 m rumbo S-82°10’-W, del lado 18 al 19

mide 47.85 m rumbo S-87°09’-W, del lado 19 al 20 mide 26.70 m rumbo N-88°21’-W,

del 20 al 21 mide 10.50 m rumbo S-82°33’-W, del 21 al 22 mide 16.10 m rumbo S-

16°36’-W, del lado 22 al 23 mide 32.20 m rumbo S-10°10’-W, del 23 al 24 mide 20.17

m rumbo S-02°45’-W, del 24 al 25 mide 35.14 m rumbo S-00°16’-E, del 25 al 26 mide

18.28 m rumbo S-07°52’-W, del 26 al 27 mide 14.56 m rumbo S-15°34’-W, del 27 al 28

mide 49.00 m rumbo S-19°09’-E, del 28 al 29 mide 3.65 m rumbo S-01°37’-W, del 29 al

30 mide 40.55 m rumbo S-29°32’-E, del 30 al 31 mide 21.00 m rumbo S-33°37’-E, del

31 al 32 mide 6.48 m rumbo S-62°09’-E, del 32 al 33 mide 35.05 m rumbo S-54°14’-E,

del 33 al 34 mide 15.40 m rumbo S-28°13’-E, del 34 al 35 mide 42.10 m rumbo S-

42°15’-E, del 35 al 36 mide 76.00 m rumbo N-41°49’-E, del 36 al 37 mide 25.62 m

rumbo N-49°38’-E, del 37 al 38 mide 36.12 m rumbo N-52°57’-E, del 38 al 39 mide

12.00 m rumbo N-49°25’-W, del 39 al 40 mide 11.95 m rumbo S-38°24’-E, del 40 al 41

mide 20.63 m rumbo S-59°27’-E, del lado 41 al 42 mide 26.42 m rumbo N-24°48’-E, del

42 al 43 mide 7.13 m rumbo N-13°04’-E, del 43 al 44 mide 15.65 m rumbo S-88°54’-E,

del 44 al 45 mide 18.30 m rumbo S-13°52’-E, del 45 al 46 mide 12.40 m rumbo S-

46°20’-E, del 46 al 47 mide 9.00 m rumbo N-89°14’-E, del 47 al 1 mide 5.30 m rumbo

N-59°18’-E.

• Un lote de terreno rústico de cultivo, ubicado en las Cañitas de Arriba, demarcación de

la Hacienda El Mezcal, jurisdicción de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, el cual tiene las

siguientes medidas y colindancias: al Norte mide 345.00 m y colinda con propiedad del

Sr. Emilio Garza, al Sur mide 178.00 m y colinda con Camino Público, al Oriente mide

215.00 m en una primera línea de Sur a Norte y colinda con Camino Público, la siguiente

línea inclinada hacia el Poniente mide 42.00 m, de ahí en escuadra hacia el Norte mide

16.00 m; la siguiente línea inclinada hacia el Oriente mide 34.00 m y la última hacia el

Norte mide 33.00 m colinda con propiedad del Sr. Emilio Garza; y al Poniente mide

174.00 m y colinda con propiedad del Sr. Benigno González, estando cercada con postes

de madera y alambre de púas y teniendo para su beneficio 15 quince horas de agua,

con superficie aproximada de 6 seis hectáreas.

(Ver Anexo VIII.2.A.1. Escritura del terreno).



5

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

Desarrolladora Santiago, S.A. de C.V.

(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente)

I.2.2 Registro Federal de contribuyentes del promovente

RFC: DSA991221 FN9

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

o

separadamente.

(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente)

I.2.4 Dirección del promovente





6

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S.A. de C.V.

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

RFC: SID041102 IE6

(Ver Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del estudio)

I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio





7

Figura 1. Croquis de localización del proyecto

Nuevo León

Cadereyta Jiménez, N. L.

Área Metropolitana de Monterrey

Cadereyta Jiménez, N. L.

Ubicación del proyecto

Área del Proyecto

Limite del Área Natural Protegida "Sierra Cerro de la Silla

$

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HACIENDA EL MEZCAL

FRCA

CentroDeportivo

Carre



8

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO



9

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto corresponde a un fraccionamiento habitacional de tipo campestre, bajo Régimen

de Propiedad en Condominio; contemplándose las obras de urbanización en un predio con

superficie total de 127,798.87 m2, ubicado al oeste del Primer Sector del Fraccionamiento

Campestre Valle Escondido, sobre un camino vecinal a aproximadamente 500 m al noroeste

de la Carretera Estatal No. 35 Juárez – Presa de la Boca y al noreste de la localidad

Hacienda El Mezcal, en el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

Actualmente existen en el predio algunas construcciones debido al uso anterior como

terreno campestre (casa de campo, bodega, alberca).

Hacia el lado oeste del predio existe un ojo de agua que fue canalizado por el propietario

anterior hacia la casa de campo; hacia la parte sureste se encuentra un área de

encharcamiento de agua (laguna) de aproximadamente 30 m de diámetro.

El área vendible - habitacional será de 84,100.48 m2, y el área de cesión municipal de

26,123.19 m2. Se tiene proyectada una superficie vial de 17,575.20 m2, la cual dará

continuidad a la vialidad del Primer Sector del Fraccionamiento.

En el área habitacional se tendrán 84 lotes, con superficie tipo de 1,000 m2 (20 x 50 m).

El área municipal se distribuirá en dos secciones colindantes: de 21,652.09 m2 y 4,471.09

m2; para fines descriptivos se identifican como A y B, respectivamente.

Dentro del predio existen dos escurrimientos intermitentes; uno de ellos hacia el límite

norte; el otro escurrimiento se localiza del centro del predio hacia el límite oriente.

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel)



10

El fraccionamiento habitacional campestre "Valle Escondido 2º Sector" sólo contempla la

urbanización del predio; cada propietario construirá su vivienda de acuerdo a sus

posibilidades y por sus propios medios, con apego al Reglamento de las Normas de Usos,

Lineamientos y Restricciones de Construcción del Fraccionamiento, a fin de minimizar la

afectación al ambiente; el Reglamento se anexará al contrato de compra – venta del lote.

(Ver Anexo VIII.2.A.4.)

El proyecto es una obra nueva cuyo objetivo es proporcionar una alternativa de espacios

para vivienda campestre, en una zona que se está desarrollando con este uso, dentro del

municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León; con la oportunidad de estar en contacto con

la naturaleza, favoreciendo el sano esparcimiento, aminorando así el estrés que causa vivir

en la gran metrópoli; será un lugar para convivir con la familia y practicar deportes al aire

libre.

Actualmente el terreno presenta vegetación nativa (Matorral Submontano Subinerme) en

61,088.5 m2, equivalente al 47.8% de la superficie total. El resto del área sustenta

Vegetación Impactada de tipo herbácea, con elementos arbustivos y arbóreos en algunas

áreas y otras con plantas ornamentales y frutales, debido al uso campestre anterior; este

tipo de vegetación ocupa 66,710.3 m2 (el 52.2 % de la superficie total del predio).

Ver la siguiente Figura:



11

Figura 2. Zonificación de la vegetación actual en el predio

Simbología Superficie

Vegetación Nativa 61,088.5 m2

Vegetación Impactada 66,710.3 m2



12

Del área con vegetación nativa, el cambio de uso del suelo (remoción de la vegetación

nativa), se hará en 36,120.8 m2, excluyéndose 24,967.7 m2 que forman parte del área de

cesión municipal: la totalidad del área municipal A y 3,315.6 m2 del área municipal B que

presentan matorral (1,155.4 m2 de ésta última cuentan con vegetación impactada).

Ver la siguiente Tabla:

Tabla 1. Tipo de vegetación en las áreas de cesión municipal

Área

municipal

Superficie

(m2)

Vegetación

nativa (m2)

Vegetación

impactada (m2)

Total 26,123.1 24,967.7 1,155.4

A 21,652.0 21,652.0 -

B 4,471.0 3,315.6 1,155.4

En la siguiente Figura se presentan los vértices de las áreas con vegetación nativa a

conservar, en coordenadas métricas (UTM, NAD 27 Zona 14).



13

Figura 3. Ubicación de áreas con vegetación nativa a conservar, dentro de áreas de cesión municipal

ÁREA MUNICIPAL B Punto X Y

1 385718 2822500 2 385774 2822491 3 385789 2822449 4 385783 2822442 5 385778 2822442 6 385775 2822433 7 385779 2822406 8 385762 2822430 9 385741 2822452 10 385721 2822475 11 385712 2822492 a 385777 2822423 b 385779 2822406 c 385809 2822337 d 385783 2822326

VEGETACIÓN NATIVA

VEGETACIÓN IMPACTADA

ÁREA MUNICIPAL A Punto X Y

1 385712 2822492 2 385721 2822475 3 385741 2822452 4 385762 2822430 5 385779 2822398 6 385775 2822433 7 385778 2822442 8 385792 2822235 9 385780 2822210 10 385761 2822186 11 385741 2822216 12 385737 2822229 13 385706 2822260 14 385683 2822325 15 385682 2822344 16 385676 2822370 17 385686 2822397 18 385698 2822455

Área municipal A

Área municipal B



14

De la superficie total de cambio de uso de suelo (36,120.8 m2), sólo 5,305.3 m2 serán

desmontados durante la urbanización del terreno, ya que corresponden al área vial del

fraccionamiento que presenta vegetación nativa (12,269.8 m2 de área vial cuentan con

vegetación impactada). En el resto de la superficie de cambio de uso de suelo, 30,815.4 m2,

sólo se realizará el chapoleo de la vegetación, ya que corresponde a área de lotes

habitacionales, conservándose los árboles; el proyecto de construcción de la vivienda se

realizará en torno al arbolado existente, por parte de cada uno de los futuros propietarios,

(durante la etapa de operación del proyecto), pero siguiendo los lineamientos marcados por

el fraccionador a fin de conservar la mayor cantidad posible de ejemplares (sólo se

permitirá el desmonte del 15 % del la superficie del lote para el desplante de la vivienda).

Dentro de las especies nativas a afectar se encuentran Persea sp,, Acacia constricta, Celtis

pallida (granjeno), Zanthoxylum fagara (colima), Ebenopsis ebano (ebano), Ehretia anacua

(anacua).

II.1.2 Selección del sitio

El predio fue seleccionado por tener las condiciones apropiadas para el desarrollo de un

fraccionamiento de tipo campestre, al presentar un paisaje enmarcado por la vegetación

existente en el mismo y en los alrededores; por contar con un buen acceso (proveniente del

Primer Sector del Fraccionamiento); además de que en sus alrededores se sitúan

localidades donde podrá cubrirse la demanda de mano de obra, evitando así el impacto

generado por el traslado desde grandes distancias.

Aunado a lo anterior, el uso que se pretende dar al predio está permitido en la zona.



15

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

a) Plano topográfico

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel).

En la siguiente Figura se señala la ubicación del terreno en coordenadas métricas.

Figura 4. Ubicación del predio en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14).

Vértice X Y 1 385718 28225002 385904 28224843 386040 28223934 386037 28223705 385962 28222566 385950 28221417 386027 28220558 385892 28219489 385833 282202710 385762 282203211 385741 282209412 385761 282218613 385676 2822370



16

b) Plano del conjunto del proyecto

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel).

II.1.4 Inversión requerida

Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de

operación), para el proyecto.

El costo estimado para la urbanización del fraccionamiento es de $ 150,000,000.00 (Ciento

Cincuenta Millones Pesos 00/100 M.N.)

Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y

mitigación.

El costo estimado para la aplicación de las medidas preventivas y de mitigación es de $

348,000.00 (Trescientos Cuarenta y Ocho Mil Pesos 00/100 M.N.), que ya está incluido en el

total del proyecto.

Ver la siguiente Tabla.



17

Tabla 2. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto

Medida de mitigación Costo

Estudio Hidráulico $ 35,000.00

Estudio Geológico - Geohidrológico $ 35,000.00

Estudio de Mecánica de suelos $ 60,000.00

Estudio Vial $ 35,000.00

Los vehículos y maquinaria a utilizar en la obra, deberán encontrarse en óptimas

condiciones de operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a

la atmósfera de productos de la combustión, así como prevenir alguna

descompostura.

$ 76,000.00

Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar

accidentes durante la urbanización del fraccionamiento

$ 30,000.00

Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para evitar la

contaminación y transmisión de enfermedades.

$ 52,000.00

Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo

doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en

lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños,

prohibiéndose además la quema de los mismos.

$ 10,000.00

Para la reforestación de las áreas verdes donde actualmente existe vegetación

impactada, se utilizarán especies de la región, evitando la introducción de

especies exóticas.

- 50 árboles para áreas verdes municipales con vegetación impactada $ 15,000.00

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie total del predio (en m2).

La superficie total para el proyecto del Fraccionamiento Habitacional Campestre

“Valle Escondido” 2º Sector es de 127,798.8 m2.



18

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área

del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva,

manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en

porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.

El área del proyecto es de 127,798.87 m2.


Tabla 3. Superficies a afectar por el cambio de uso de suelo

Superficie en el

predio Superficie a afectar*

Vegetación y uso del suelo

m2 % m2 %

Matorral submontano subinerme 61,088.5 47.8 36,120.8 28.2

Nota: * Una superficie de 24,967.7 m2 del área de cesión municipal se compone de Matorral

submontano subinerme y será conservada como área verde; por lo anterior no se considera dentro de la superficie para el cambio de uso de suelo.

c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en

porcentaje), respecto a la superficie total.


Tabla 4. Superficies para obras permanentes

Obras permanentes Superficie del proyecto Porcentaje

Área vial 17,575.2 m2 13.75 %

Área de desplante de viviendas* 12,600.0 m2 9.85%

Total 30,175.2 m2 23.6 %

Nota: El área vendible del fraccionamiento es de 84,100.4 m2, donde se proyectaron 84 lotes con superficie tipo de 1,000.0 m2; en cada uno, el desplante de la vivienda ocupará un máximo del 15 %, es decir, 150.0 m2, lo que representa 12,600.0 m2 en total.



19

d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación:

Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y

otros usos, además considerar las dimensiones del proyecto.

El área para el fraccionamiento es de 12.77 hectáreas. La vegetación nativa ocupa

6.10 hectáreas (Matorral Submontano Subinerme); en el resto del terreno se tiene

Vegetación impactada (6.67 hectáreas).

El área para el cambio de uso de suelo es de 3.61 hectáreas, ya que se excluyen

2.49 hectáreas con vegetación nativa presentes en las áreas de cesión municipal,

donde se conservará la vegetación nativa (como área verde).

Tabla 5. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo

Zonas Clasificaciones Ha % Áreas Naturales Protegidas Superficie arriba de los 3,000 MSNM Superficie con pendientes mayores al 100% o 45 °

Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña

Zonas de conservación y

aprovechamiento restringido

Superficie con vegetación en galería Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable media

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas

Zona de producción

Terrenos adecuados para realizar forestaciones

Terrenos con degradación alta Terrenos con degradación media Terrenos con degradación baja 3.61 28.2 Zonas de

restauración Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración.



20

Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento ecológico del territorio nacional.

II.1.6 Uso actual de suelo

Uso común o regular del suelo

Actualmente el predio no tiene uso por parte del propietario. Hacia el norte, noroeste y

sureste existen áreas de vegetación nativa; el resto de la superficie presenta vegetación

herbácea y áreas con ejemplares arbustivos y arbóreos de vegetación secundaria, así como

frutales. Anteriormente se usaba como terreno campestre por lo cual cuenta con

construcciones (casa de campo, bodega, alberca).

(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio)

Uso potencial

De acuerdo con la Carta Estatal Posibilidades de Uso Forestal, el área del proyecto es apta

para uso forestal de consumo doméstico.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Forestal)

Respecto al Uso Pecuario, el área se considera apta para el desarrollo de praderas

cultivadas, con aprovechamiento de la vegetación natural únicamente por el ganado

caprino.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Pecuario)

En cuanto a Uso Agrícola, el área se señala como no apta.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Agrícola)



21

Zonas de atención prioritaria

El predio no forma parte de alguna zona de atención prioritaria.

Se encuentra a 50 m de distancia del límite del Área Natural Protegida de carácter estatal

denominada Sierra Cerro de La Silla.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El terreno se encuentra en la zona rural del municipio de Cadereyta Jiménez; cabe

mencionar que en los alrededores del predio se están llevando a cabo desarrollos de tipo

campestre.

En cuanto a los servicios requeridos, por la zona en que se ubica y el tipo de desarrollo

(campestre), el agua será obtenida de pozos de agua localizados en el Primer Sector del

Fraccionamiento; el desalojo de las aguas residuales será por medio de fosas sépticas, las

cuales serán construidas/instaladas por cada propietario, siguiendo lineamientos

proporcionados por el fraccionador; en cuanto al servicio de energía eléctrica, será

proporcionado por Comisión Federal de Electricidad.

II.2 Características particulares del proyecto

El área total para el proyecto es de 127,798.8 m2, la cual se distribuye como sigue:

Tabla 6. Cuadro de áreas del proyecto

Tipo de área Superficie

Área total 127,798.87 m2

• Área vial 17,575.20 m2

• Área urbanizable 110,223.67 m2

Área municipal 26,123.19 m2

Área municipal A 21,652.09 m2

Área municipal B 4,471.09 m2

Área vendible 84,100.48 m2



22

II.2.1 Programa general de trabajo

Se estima que la urbanización del fraccionamiento se llevará a cabo en aproximadamente

un año (12 meses).


Tabla 7. Programa de trabajo para el proyecto

Meses Etapas / Actividades

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Preparación del sitio

Adquisición del terreno ⇐

Levantamiento topográfico ⇐

Elaboración del proyecto ⇐

Desmantelamiento de instalaciones

Retiro de residuos

Construcción (Urbanización)

Trazo del proyecto

Acarreo de maquinaria y equipo

Remoción de la vegetación en vialidades

Nivelación y compactación

Acarreos de materiales

Excavaciones

Instalación de agua

Electrificación y alumbrado público

Pavimentación

Guarniciones y banquetas

Lotificación y chapoleo en lotes

Señalización vial

Reforestación

Limpieza y retiro de residuos



23

Las actividades de Adquisición del terreno, Levantamiento topográfico y Elaboración del

proyecto no se consideran en el programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron

realizadas; sin embargo, se incluyen en la matriz de identificación de impactos ambientales

por su importancia socioeconómica.

II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete

Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie

de afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de

individuos, volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y

científicos

De acuerdo con las visitas de campo al terreno y la información cartográfica del Instituto

Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la vegetación nativa se compone

por Matorral Submontano, el cual ocupa una superficie de 61,088.5 m2, localizada

principalmente hacia la parte norte y noroeste, así como en una sección al sureste del

predio. El resto del terreno cuenta con Vegetación Impactada (66,710.3 m2), compuesta por

herbáceas, encontrándose áreas con arbustos y árboles dispersos de tipo secundario, así

como una sección con frutales y plantas ornamentales en los alrededores de la construcción

existente.


Tabla 8. Vegetación actual en el área del proyecto

Vegetación Superficie

Matorral Submontano Subinerme 61,088.5 m2 47.8 %

Vegetación Impactada 66,710.3 m2 52.2 %



24

En la Figura 2 se muestra la zonificación actual del predio.

Las especies características del Matorral submontano subinerme en el predio son,

Zanthoxylum fagara (colima), Celtis pallida (granjeno), Ebenopsis ebano (ébano), Persea

sp., Ehretia anacua (anacua), Acacia constricta. Este matorral presenta un promedio de 5 m

de altura, con algunos ejemplares con alturas hasta de 10 m.

La Vegetación impactada se compone principalmente por herbáceas como Pennisetum

ciliare (zacate buffel), Parthenium hysterophorus, Rhynchelytrum repens (zacate rosado)

entre otras, presentándose también ejemplares del Matorral Submontano (vegetación

secundaria) en algunas áreas, así como secciones con plantas ornamentales y árboles

frutales.

Para obtener datos numéricos de la vegetación en el predio, se tomaron 6 puntos al azar

para llevar a cabo el muestreo por el Método del Cuadrante; cada uno de estos cuadrantes

fue de 10 x 10 m (100 m2), por lo que la superficie total muestreada fue de 600 m2,

equivalente al 0.47 % de la superficie total del proyecto. De estos puntos, 5 se localizan en

el área con vegetación nativa; su superficie (500 m2) representa el 0.81 % de la superficie

total con Matorral Submontano y el 1.38 % del área donde se realizará el cambio de uso de

suelo.

La ubicación de los puntos de muestreo de vegetación se presenta en la siguiente Figura:



25

Figura 5. Puntos de muestreo de vegetación

En cada cuadrante se contabilizaron los individuos del estrato superior. Los datos de campo

se presentan en las siguientes Tablas:

Total de puntos muestreados: 6 Superficie por punto: 100 m2 (10 x 10 m)

Cuadrante X Y 1 385801 2822473 2 285868 2822455 3 285998 2822403 4 385859 2822209 5 385952 2822097 6 385943 2822002

En área con vegetación Impactada

En área con vegetación nativa

##

#

#

#

#



26

Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (1 de 6)

CUADRANTE 1

Especie Nombre común No. Individuos

Ebenopsis ebano Ébano 1

Persea sp. 6

Ehretia anacua Anacua 1

Total 8


CUADRANTE 2


Zanthoxylum fagara Colima 1

Persea sp. 1


Total 6


CUADRANTE 3




Caesalpinia mexicana Hierba del potro 1

Ulmus sp. 1

Total 8



27

Tabla 9. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante* (4 de 6)

CUADRANTE 4



Total 4

Nota: * El cuadrante corresponde a un área con vegetación impactada


CUADRANTE 5


Acacia constricta 7


Total 8


CUADRANTE 6


Acacia constricta 9


Zanthoxtlum fagara Colima 1

Total 13

Como resultado general del muestreo se registraron 47 ejemplares, los cuales pertenecen a

7 especies que se agrupan en 6 familias.



28

ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN PARA EL ESTRATO SUPERIOR DE LA VEGETACIÓN

Para la medición de la diversidad de especies dentro de la comunidad (diversidad alfa) se

utilizó un método basado en la cuantificación del número de especies presentes o riqueza

específica: el Índice de diversidad de Margalef; también se utilizó un método basado en la

estructura de la comunidad, a través del Índice de dominancia de Simpson. Sólo se tomaron

en cuenta los cuadrantes con vegetación nativa para estos análisis.

Índice de diversidad de Margalef

DMg = S – 1 Log N

Donde:

S = Número de especies

N = Número total de individuos

El logaritmo a utilizar es el neperiano (Ln)

Este índice transforma el número de especies por muestra a una proporción a la cual las

especies son añadidas por expansión de la muestra. Supone que hay una relación funcional

entre el número de especies y el número total de individuos.

De acuerdo con lo señalado en el trabajo Medición de Biodiversidad Alfa y Beta en dos

Tipos de Vegetación del Parque Nacional Montecristo, El Salvador, presentado por Liliana

del Carmen Murillo Contreras (2002), el valor máximo del índice se encuentra por medio de

(N-1)/Ln(N); mientras más alto es el valor, más diversa es la muestra analizada.

En esta fórmula, N es el número de individuos; Ln es el logaritmo neperiano.



29

Índice de Simpson

Es un índice basado en la dominancia de la comunidad.

λ = Σpi2

Donde:

pi = Abundancia proporcional de la especie i (número de individuos de la especie i

dividido entre el número total de individuos de la muestra)

De acuerdo con Marrugan, (Diversidad ecológica y su medición, 1989), la mayor diversidad

si tenemos N individuos y S especies, se da cuando los individuos están homogéneamente

distribuidos, es decir, cuando cada ni = N / S.

Así, el mayor valor posible del Índice de Simpson está dado por:

Dmax = S – 1 . N . S N – 1

RESULTADOS

A continuación se presentan los resultados obtenidos del análisis de la vegetación nativa en

el terreno.



30

Índice de diversidad de Margalef

DMg = S – 1_ Log N

S = 7

N = 43

DMg = 7 – 1 = 6 = 1.5952 Log N 43 3.7612

Índice de Simpson

λ = Σpi2

Tabla 10. Resultados del Índice de Simpson

Especie No. de individuos pi pi2

Ebenopsis ebano 4 0.09302326 0.00865333

Acacia constricta 16 0.37209302 0.13845322

Persea sp. 7 0.16279070 0.02650081

Ehretia anacua 8 0.18604651 0.03461330

Zanthoxylum fagara 6 0.13953488 0.01946998

Caesalpinia mexicana 1 0.02325581 0.00054083

Ulmus sp. 1 0.02325581 0.00054083

Σ = 43 1.000 0.22877231

λ = Σpi2 = 0.2287



31

Para la totalidad de los muestreos en el área con vegetación nativa del proyecto "Valle

Escondido” 2º Sector, se obtuvo un número de individuos de 43; por lo tanto, el valor

máximo del Índice de Margalef estará dado por:

(N-1)/Ln(N)

Sustituyendo…

(43 - 1) / Ln (43)

42 / 3.73766 = 11.166649

Entonces, el valor máximo de diversidad para esa comunidad sería de 11.166649; sin

embargo, el valor obtenido para los muestreos en el sitio del proyecto es de 1.5952, lo que

indica una diversidad baja.

En relación con el Índice de Simpson, en los muestreos de vegetación nativa del proyecto el

número de individuos registrado fue 43, pertenecientes a 7 especies; por lo tanto, el valor

máximo sería el siguiente:

Dmax = 7 – 1 43 . 7 43 – 1

Dmax = 6 43 . 7 42

Dmax =0.8571 * 1.0238 =0.8774



32

Del análisis de la vegetación en el predio del proyecto se obtuvo un Índice de Simpson de

0.2287 que al compararlo con el valor máximo que puede obtener (0.8774), nos indica una

diversidad baja.

En la siguiente Tabla se muestra un concentrado de los índices calculados para la

vegetación:

Tabla 11. Concentrado de los índices de vegetación para el Matorral

Índice Matorral Submontano Valor máximo

Margalef 1.5952 11.1666

Simpson 0.2287 0.8774

Además del conteo de los individuos del estrato superior se midieron el diámetro basal y la

altura total; en el caso de ejemplares multitallo, se midieron los diámetros basales de cada

rama.

Para el análisis de la vegetación fueron utilizadas el Área basal, Densidad, Dominancia y

Frecuencia; con los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Valor de

Importancia, el cual revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una

comunidad vegetal y es un mejor descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de

manera individual. El Área basal fue medida para posteriormente obtener el valor de

dominancia.

Las fórmulas utilizadas son las siguientes:



33

N = Número de individuos

Área basal = Diámetro basal . X 3.1416 2 Área = Suma de las áreas basales de los individuos de una especie Densidad = Número de individuos de una especie Área muestreada Densidad Relativa = Densidad X 100 Densidad total Dominancia = Área basal de la especie Área muestreada Dominancia Relativa Dominancia X 100 Dominancia total Frecuencia = Número de individuos de una especie Suma de los individuos de todas las especies Frecuencia Relativa = Frecuencia X 100 Frecuencia total Valor de Importancia: Densidad Relativa + Dominancia Rel.+ Frecuencia Rel. (para un 100%) 3

2



34

Los datos de campo se presentan a continuación:

Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (1 de 6)

Cuadrante 1

Especie Diám. Basal (cm) Altura de Fuste (m)

Altura Total (m)

Diám. Fronda (m)

Ebenopsis ebano 0 4 3.5 Rama 1 6 Rama 2 6 Rama 3 4

Persea sp. 0 6.5 6 Rama 1 2.2 Rama 2 8

Persea sp. 0 4.5 3 Rama 1 1 Rama 2 4 Rama 3 3

Persea sp. 23 0.1 6.5 5 Persea sp. 12 1.65 5.5 5 Persea sp. 14 1.2 5.5 5 Persea sp. 9 1.15 5.5 4.5 Ehretia anacua 26 3.2 8 6.5


Cuadrante 2

Especie Diám. Basal (cm)

Altura de Fuste (m)

Altura Total (m)

Diám. Fronda (m)

Ehretia anacua 0 6 6.5 Rama 1 14 Rama 2 16

Ehretia anacua 0 12 7 Rama 1 34 Rama 2 12

Ehretia anacua 13 1 5.5 5 Ehretia anacua 0 5 4.5

Rama 1 14 Rama 2 6

Zanthoxylum fagara 17 0.5 7 6.5 Persea sp. 27 3.5 12 7



35


Cuadrante 3


Altura de Fuste (m)

Altura Total (m)

Diám. Fronda (m)

Caesalpinia mexicana 11 1.4 7 4.5 Zanthoxylum fagara 5 4.5

Rama 1 7 0.5 Rama 2 12 0.6 Rama 3 8 Rama 4 7.5 Rama 5 4 Rama 6 4 Rama 7 4

Zanthoxylum fagara 5 4 Rama 1 16 0.5 Rama 2 10 0.7

Zanthoxylum fagara 13 0.1 5 4 Ehretia anacua 1 4 3.5

Rama 1 6 Rama 2 3

Ehretia anacua 9 1.2 4 3 Ehretia anacua 6 0.5 4 2.5 Ulmus sp. 0.5 5 5

Rama 1 12 Rama 2 8 Rama 3 7

Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos* - (4 de 6)

Cuadrante 4


Altura de Fuste (m)

Altura Total (m)

Diám. Fronda (m)

Ebenopsis ebano 10.5 0.75 4.5 3.5 Ebenopsis ebano 13 1.1 5.2 4 Ebenopsis ebano 12.5 0.1 4.5 3 Ebenopsis ebano 0 5.5 4.5


Nota * Cuadrante en área de vegetación impactada



36


Cuadrante 5


Altura de Fuste (m)

Altura Total (m)

Diám. Fronda (m)

Acacia constricta 0 5 3.5 Rama 1 3 Rama 2 8 Rama 3 10.5

Acacia constricta 19 0.5 6.5 5.5 Acacia constricta 4 0.6 2.6 2 Acacia constricta 6 0.4 3.7 1.8 Acacia constricta 5 0.7 3.5 2.1 Acacia constricta 3.5 0.4 3.2 1.8 Acacia constricta 0 2.6 1.5

Rama 1 3 Rama 2 1

Zanthoxylum fagara 17.5 0.5 6 6.5

Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (6 de 6) Cuadrante 6


Altura de Fuste (m)

Altura Total (m)

Diám. Fronda (m)

Acacia constricta 4 0.2 3 1.5 Acacia constricta 7 0.15 4.5 3 Acacia constricta 3 1 3 1.9 Acacia constricta 4.5 0.1 2.5 3.5 Acacia constricta 0 2.8 2.5


Acacia constricta 11 0.1 5.5 4.5 Acacia constricta 0 3 1.5

Rama 1 4 Rama 2 1

Acacia constricta 0 5 5 Rama 1 8.5 Rama 2 6.5 Rama 3 2

Acacia constricta 8.5 1 4.5 3 Ebenopsis ebano 10 0.8 6.5 2.5 Ebenopsis ebano 0 6.5 3.5


Ebenopsis ebano 4 1 3.2 1.5 Zanthoxylum fagara 0 5 5.5

Rama 1 14 Rama 2 4



37

Los resultados del análisis de la vegetación para la totalidad de los cuadrantes son los

siguientes:

Tabla 13. Valores de densidad y frecuencia para la totalidad de los cuadrantes

Total de cuadrantes

Especie No. de

IndividuosDensidad

Densidad

Relativa Frecuencia

Frecuencia

Relativa

Ebenopsis ebano 8 0.0133 17.0213 0.1702 17.0213

Acacia constricta 16 0.0267 34.0426 0.3404 34.0426

Persea sp. 7 0.0117 14.8936 0.1489 14.8936

Ehretia anacua 8 0.0133 17.0213 0.1702 17.0213

Zanthoxylum fagara 6 0.0100 12.7660 0.1277 12.7660

Caesalpinia mexicana 1 0.0017 2.1277 0.0213 2.1277

Ulmus sp. 1 0.0017 2.1277 0.0213 2.1277

Total 47 0.0783 100.00 1.00 100.00

En las siguientes Tablas se presentan los resultados del análisis para la vegetación nativa,

por cuadrante y de forma global.



38

Tabla 14. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato superior del Matorral Submontano

Subinerme, para cada uno de los cinco cuadrantes.

CUADRANTE 1

Especie N Área Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.

Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.

Ebenopsis ebano 1 0.0069 0.0100 12.5000 0.0001 4.8650 0.1250 12.5000 9.9550

Persea sp. 6 0.0821 0.0600 75.0000 0.0008 57.7630 0.7500 75.0000 69.2543

Ehretia anacua 1 0.0531 0.0100 12.5000 0.0005 37.3720 0.1250 12.5000 20.7907

Total 8 0.1421 0.0800 100.00 0.0014 100.00 1.00 100.00 100.0000

CUADRANTE 2



Persea sp. 1 0.0573 0.0100 16.6667 0.0006 22.9896 0.1667 16.6667 18.7743

Ehretia anacua 4 0.1691 0.0400 66.6667 0.0017 67.8966 0.6667 66.6667 67.0766

Zanthoxylum fagara 1 0.0227 0.0100 16.6667 0.0002 9.1138 0.1667 16.6667 14.1491

Total 6 0.2491 0.0600 100.00 0.0025 100.00 1.00 100.00 100.00



39

CUADRANTE 3



Ehretia anacua 3 0.0127 0.0300 37.5000 0.0001 11.3585 0.3750 37.5000 28.7862


Caesalpinia mexicana 1 0.0095 0.0100 12.5000 0.0001 8.4838 0.1250 12.5000 11.1613

Ulmus sp. 1 0.0202 0.0100 12.5000 0.0002 18.0193 0.1250 12.5000 14.3398

Total 8 0.1120 0.0800 100.00 0.0011 100.00 1.00 100.00 100.00

CUADRANTE 5



Acacia constricta 7 0.0505 0.0700 87.5000 0.0005 67.7547 0.8750 87.5000 80.9182


Total 8 0.0746 0.0800 100.00 0.0007 100.00 1.00 100.00 100.00



40

CUADRANTE 6



Ebenopsis ebano 3 0.0187 0.0300 23.0769 0.0002 26.3858 0.2308 23.0769 24.1799



Total 13 0.0708 0.1300 100.00 0.0007 100.00 1.00 100.00 100.00

Tabla 15. Valores globales (5 cuadrantes) de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato superior del

Matorral Submontano Subinerme



Ebenopsis ebano 4 0.0256 0.0080 9.3023 0.00005 3.9478 0.0930 9.3023 7.5175


Persea sp. 7 0.1393 0.0140 16.2791 0.00028 21.4807 0.1628 16.2791 18.0129

Ehretia anacua 8 0.2349 0.0160 18.6047 0.00047 36.2201 0.1860 18.6047 24.4765


Caesalpinia mexicana 1 0.0095 0.0020 2.3256 0.00002 1.4653 0.0233 2.3256 2.0388

Ulmus sp. 1 0.0202 0.0020 2.3256 0.00004 3.1122 0.0233 2.3256 2.5878

Total 43 0.6299 0.0800 100.0000 0.0013 100.0000 1.0000 100.0000 100.0000



41

De acuerdo con el análisis global (5 cuadrantes) del Matorral Submontano Subinerme, el

valor de densidad más alto lo registró Acacia constricta, con 0.032, ya que presentó el

mayor número de individuos, seguido por Ehretia anacua, con 0.016. Estas mismas especies

presentaron los valores de frecuencia más altos, con 0.3721 y 0.1860, respectivamente. En

cuanto a dominancia, de un total de 0.0013, Ehretia anacua obtuvo el valor más alto

(0.00047). El valor de importancia mayor es para Acacia constricta, con 29.22 %, seguido

por Ehretia anacua, con 24.47%.

De acuerdo con los muestreos en el área con vegetación nativa, se contabilizaron en el

estrato superior de una superficie de 500 m2 (5 cuadrantes de 10 x 10 m), un total de 43

individuos.


Tabla 16. Número de individuos por cuadrante del estrato superior

Cuadrantes Especie C1 C2 C3 C5 C6

Total

Ebenopsis ebano 1 0 0 0 3 4

Acacia constricta 0 0 0 7 9 16

Persea sp. 6 1 0 0 0 7

Ehretia anacua 1 4 3 0 0 8

Zanthoxylum fagara 0 1 3 1 1 6

Caesalpinia mexicana 0 5 1 0 0 1

Ulmus sp. 0 0 1 0 0 1

Total 8 6 8 8 13 43



42

Para estimar el número de individuos arbustivos a retirar durante la urbanización del

terreno, específicamente en el área vial del fraccionamiento que cuenta con vegetación

nativa (5,305.3 m2), se extrapolaron las cantidades obtenidas en los muestreos de

vegetación. Ver la siguiente Tabla.

Tabla 17. Número de individuos a retirar del estrato superior en el área vial con vegetación

nativa

Especie Área muestreada

(500 m2)

Cambio de uso de

suelo en área vial

(5,305.3 m2)

Ebenopsis ebano 4 42

Acacia constricta 16 170

Persea sp. 7 74

Ehretia anacua 8 85

Zanthoxylum fagara 6 64

Caesalpinia mexicana 1 11

Ulmus sp. 1 11

Total 43 456

Considerando que en cada lote habitacional será desmontado el 15 % de la superficie para

el desplante de la vivienda, se tiene que durante la etapa de operación del fraccionamiento,

el desmonte se hará en un área de 12,600.0 m2 (150 m2 en cada uno de los 84 lotes

proyectados), de manera gradual, ya que será de acuerdo al avance de construcción de

cada propietario. Se estima que en esta área se retirarán alrededor de 1,084 ejemplares del

estrato superior.



43

Tabla 18. Número de individuos a retirar del estrato superior en área habitacional con

vegetación nativa

Especie Área muestreada

(500 m2)

Cambio de uso de

suelo en lotes

(12,600.0 m2)

Ebenopsis ebano 4 101

Acacia constricta 16 403

Persea sp. 7 176

Ehretia anacua 8 202

Zanthoxylum fagara 6 151

Caesalpinia mexicana 1 25

Ulmus sp. 1 25

Total 43 1,084

Por las características de la vegetación sobre la que se desarrollará el proyecto, implica que

no se generen volúmenes de materias primas forestales aprovechables; aún así se realizó

un inventario a efecto de determinar los volúmenes existentes.

Para el presente caso se identificó un solo rodal con características similares, por lo que el

inventario forestal tomó como marco de referencia una sola área con similitud en

composición florística, topografía, altitud.

Posteriormente se llevó a cabo un premuestreo levantando sitios de manera aleatoria,

mismos que sirvieron de base para determinar la Intensidad de muestra requerida para el

cálculo de volúmenes de material vegetal, con una confiabilidad preestablecida.



44

Los resultados del premuestreo son los siguientes:

• Varianza 22.762

• Media 10.832

• Desviación estándar 4.771

• Coeficiente de variación 44.041

• Sitios requeridos 6.067

• Grados de libertad 17

• Intensidad de muestreo 16.798

• Área total con vegetación 3.612 ha

El Coeficiente de variación de la muestra se obtuvo mediante la siguiente fórmula:

Σ (Xi – X)² Sx = ------------- n - 1

Donde: Sx = Coeficiente de variación de la muestra

Xi = Área basal por sitio

X = Media aritmética

N = Número de sitios del premuestreo

Σ = Sumatoria

Para el cálculo del Tamaño de la muestra se consideró la siguiente fórmula:

t (Sx²) n = ---------

Sx %²



45

Donde: N = Número de sitios requeridos

t = Valor tabular de t de student con n-1 grados de libertad

Sx = Coeficiente de variación

Sx² = Probabilidad de error preestablecida (5 %)

Asimismo, se procedió al cálculo de la Intensidad de muestreo considerando lo siguiente:

(n/10)(100) IM = --------------- S

Donde: IM = Intensidad de muestreo

n = Número de sitios requeridos en la población

S = Superficie total aprovechable

(n/10)(100) = Superficie en hectáreas a muestrear

Para el cálculo de volumen se utilizó la siguiente fórmula:

π V = ------- D2 H CM 4

Donde: π = 3.1416

D = Diámetro

H = Altura

CM = Coeficiente Mórfico (0.5 para matorral)



46

Los resultados son los siguientes:

Tabla 19. Volumen del material vegetal a retirar

Especie

Volumen

Promedio/sitio

m3 rta

Volumen/hectárea

m3 rta

Volumen total

para CUS

m3 rta

Ebanopsis ebano 0.00490 0.49029 1.77098

Persea sp. 0.02147 2.14667 7.75393

Ehretia anacua 0.05051 5.05104 18.24475

Zanthoxylum fagara 0.00513 0.51295 1.85281

Caesalpinia mexicana 0.00111 0.11087 0.40048

Ulmus sp. 0.00092 0.09248 0.33405

Acacia constricta 0.00406 0.40571 1.46545

Total 0.08810 8.81001 31.82246

Este volumen está sobreestimado ya que para el cálculo se consideró la superficie total del

cambio de uso de suelo; sin embargo, inicialmente (en la etapa de urbanización), sólo se

desmontará la superficie vial que cuenta con vegetación nativa (5,305.3 m2) y se hará el

chapoleo en los lotes habitacionales con vegetación nativa (30,815.4 m2). Para la

construcción de las viviendas, considerada en la etapa de operación del fraccionamiento,

sólo se permitirá el desmonte del 15 % de la superficie del lote (equivalente a 12,600.0 m2

en total).

Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y

remoción y el tipo y volumen del mencionado material.

Los trabajos de desmonte en el área vial se llevarán a cabo en forma mecánica, con

maquinaria; el derribo de la vegetación se hará de forma gradual y paulatina, avanzando

hacia un mismo frente.



47

En el área de los lotes, sólo se realizará el chapoleo de la vegetación, conservando los

ejemplares arbóreos y arbustivos y un matillo de vegetación de 15 cm a fin de proteger el

suelo de la erosión.

Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el sitio del

proyecto que estén consideradas en alguna categoría de protección según la

NOM-059-SEMARNAT-2001.

No existen en el predio especies vegetales enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-

059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna

silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista

de especies en riesgo.

Programa de Rescate de Flora y Fauna

Debido a que no se encontraron en el predio especies de flora o fauna que estén enlistadas

en la NOM-059-SEMARNAT-2001, no se contempló un programa de rescate de especies.

La vegetación nativa existente en las áreas de cesión municipal será conservada en estado

natural.

En el área de lotes, sólo se permitirá el desmonte del 15 % de la superficie para el

desplante de las viviendas, considerando la ubicación del arbolado existente para el diseño.

Con respecto a la fauna, la remoción gradual de la vegetación facilitará su desplazamiento

hacia sitios menos perturbados.



48

Técnicas a emplear para el trasplante de especies de especial interés

Algunos árboles y arbustos existentes en el área vial del fraccionamiento podrán ser

trasplantados a la futura áreas de cesión municipal que cuenta con vegetación impactada,

para su reforestación; por lo que antes del inicio de la remoción de la vegetación, se

recorrerá el área para identificar y determinar cuáles son susceptibles de transplantar; se

colocarán en un sitio seguro dentro del terreno para evitar cualquier tipo de daño. Se

contará con una persona encargada de la supervisión del transplante.

Programa de Conservación de Suelos

Se estima que no se presentarán problemas de erosión en el sitio con la implementación de

medidas como realizar la remoción de la vegetación de manera gradual, y de acuerdo con el

avance de las obras; además, esta actividad se llevará a cabo cuando la probabilidad de

lluvias torrenciales sea mínima para evitar el arrastre del suelo; así mismo, la vegetación

nativa en las futuras áreas de cesión municipal será conservada.

II.2.2 Preparación del sitio

Como preparación del sitio para la urbanización en el fraccionamiento, se realizará el

desmantelamiento de las instalaciones existentes en el predio. Se llevará a cabo la remoción

de la vegetación en las áreas viales solamente; se hará el retiro de los residuos generados

hacia sitios autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Se contratará una empresa que brinde el servicio de sanitarios portátiles a los trabajadores

de la obra. Además, se habilitará un área (preferentemente sin vegetación), para su uso

como bodega provisional con el fin de almacenar materiales y equipo a utilizarse durante la

urbanización del proyecto.



49

II.2.4 Etapa de construcción

Durante la urbanización del proyecto “Valle Escondido” 2º Sector se realizará la introducción

de los servicios de agua y electricidad; se hará la pavimentación de las vialidades,

utilizándose carpeta permeable como capa final, además de la construcción de guarniciones

y banquetas y la señalización vial correspondiente.

Dentro de los materiales a emplear en la pavimentación se encuentran: emulsión asfáltica,

cemento asfáltico, carpeta de concreto asfáltico, base de concreto asfáltico, material pétreo

para pavimento (base triturada, sub-base triturada).

La mano de obra se integrará por peones, ayudantes, operadores de máquinas, mandos

intermedios y supervisores, entre otros.

La construcción de las viviendas, es una actividad contemplada dentro de la etapa de

operación del fraccionamiento, ya que será realizada por cada propietario.

Requerimientos de energía

Electricidad

En la etapa de construcción se requerirá de energía eléctrica, por lo que se contratará un

servicio provisional con Comisión Federal de Electricidad.

Combustibles:

Se requerirá diesel para la maquinaria a utilizar, además de gasolina y aditivos para los

vehículos, tanto para las actividades de urbanización, así como en la supervisión de la obra.

Los combustibles serán adquiridos en las estaciones de servicio de la zona, evitando su

almacenamiento en el terreno.



50

Requerimiento de agua

El requerimiento de agua a utilizar en las obras será cubierta mediante camiones pipa con

capacidad de 5,000 litros.

El agua para el consumo de los trabajadores será abastecida en garrafones de agua

potable.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las

instalaciones.

No aplica para el proyecto ya que se trata de un desarrollo habitacional de tipo

campestre.

b) Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa

con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.

No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo habitacional campestre.

Cabe mencionar que el desalojo de las aguas residuales de tipo doméstico será por

medio de fosas sépticas, las cuales serán construidas e instaladas por cada propietario

siguiendo lineamientos proporcionados por el fraccionador.

c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.

Se deberá dar un mantenimiento adecuado a las fosas sépticas, el cual será realizado

por parte de cada propietario.



51

d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva,

describiendo los métodos de control.

El control de fauna nociva en las futuras viviendas se hará por parte de cada

propietario.

A fin de minimizar los volúmenes de basura generados y su permanencia en el sitio (lo

que podría propiciar la aparición de fauna nociva), se fomentará el reciclaje, realizando

la separación de los residuos domésticos como vidrio, papel y cartón, basura orgánica,

aluminio, etc., colocándolos en recipientes adecuados.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

No existen.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

No se cuenta con planes de uso del terreno al término de la vida útil ya que el uso

propuesto es habitacional, y éste se considera de tipo permanente.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la

atmósfera

Durante la preparación del sitio, los residuos consistirán básicamente en material vegetal

producto de la remoción de la misma en el terreno, así como diversos materiales producto

del desmantelamiento de instalaciones existente en el predio.

Ya en la etapa de urbanización del proyecto, se generarán escombros, restos de empaques,

basura doméstica producida por los trabajadores de la obra, y residuos de los sanitarios

portátiles.



52

Cuando el fraccionamiento esté ocupado, se contempla que el volumen de basura generado

sea mínimo, ya que será habitado eventualmente, en fines de semana y períodos

vacacionales, principalmente.

En cada uno de los lotes, el desalojo de las aguas residuales será a fosa séptica, misma que

será construida/instalada por cada propietario, siguiendo los lineamientos que le sean

proporcionados por el fraccionador.

En cuanto a las emisiones a la atmósfera, estas serán las generadas por el uso de

combustibles utilizados por los vehículos y preparación de los alimentos en las viviendas.

II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

El municipio cuenta con un relleno sanitario, donde se podrá realizar la disposición de los

desechos que se generen durante la construcción y operación del fraccionamiento.



53

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO



54

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA

REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO

LEYES, REGLAMENTOS

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Diario Oficial de

la Federación, 28 de enero de 1988)

De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley, la realización del proyecto requiere autorización en

materia de impacto ambiental para el cambio de uso de suelo, ya que cuenta con

vegetación nativa que requiere ser retirada.

Sección V. Evaluación del impacto ambiental

Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la

Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades

que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos

en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.

Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes

pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán

previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos,

carboductos y poliductos;

II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del

cemento y eléctrica;



55

III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservados a la

Federación en los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27

Constitucional en Materia Nuclear;

IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así

como residuos radiactivos;

V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;

VI. Plantaciones forestales;

VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;

VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente

riesgosas;

IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros

conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;

XI. Obras en áreas naturales protegidas competencia de la Federación;

XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias que puedan poner en peligro la

preservación de una o más especies o causar daños a los ecosistemas, y

XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que

puedan causar desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud

pública o a los ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en las

disposiciones jurídicas relativas a la preservación del equilibrio ecológico y la

protección del ambiente.

El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este

artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan

impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni

rebasen los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la

preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no

deban sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental previsto en este

ordenamiento.



56

Para los efectos a que se refiere la fracción XII del presente artículo, la Secretaria notificará

a los interesados su determinación para que sometan al procedimiento de evaluación de

impacto ambiental la obra o actividad que corresponda, explicando las razones que lo

justifiquen, con el propósito de que aquellos presenten los informes, dictámenes y

consideraciones que juzguen convenientes, en un plazo no mayor a diez días. Una vez

recibida la documentación de los interesados, la Secretaría, en un plazo no mayor a treinta

días, les comunicará si procede o no la presentación de una manifestación de impacto

ambiental, así como la modalidad y el plazo para hacerlo. Transcurrido el lapso señalado,

sin que la Secretaría emita la comunicación correspondiente, se entenderá que no es

necesaria la presentación de una manifestación de impacto ambiental.

El proyecto está vinculado con la fracción VII del Artículo 28: Cambios de uso del suelo de

áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas, ya que cuenta con vegetación natural

en un área de 61,088.5 m2 (Matorral Submontano Subinerme); de ésta, se pretende realizar

el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación), en un área de 36,120.8 m2.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental (Diario Oficial de la

Federación, 30 de mayo de 2000)

Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto

ambiental y de las excepciones.

Artículo 5º. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

…

O) Cambios de uso del suelo en áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas



57

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de

desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de

comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales,

industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción

de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de

instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros

cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una

superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación

del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de

protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y

otros instrumentos jurídicos aplicables.

II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con

excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se

realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no

impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la

superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en

zonas áridas.

III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo

forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en

forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies

nativas.

El proyecto está vinculado con la fracción I del Artículo ya que se trata del cambio de uso

del suelo para un desarrollo inmobiliario en un predio con vegetación forestal en un área

mayor a 1,000 m2. Se desarrollará en una superficie total de 127,798.8 m2, presentando

vegetación nativa en el 47.8 % del área (el 52.2 % restante es vegetación impactada).

El área de remoción de la vegetación nativa es de 36,120.8 m2, ya que no se consideran

24,967.7 m2 de matorral presentes en gran parte del área de cesión municipal, donde se

conservará la vegetación existente.



58

Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo

Urbano del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 3 de marzo de

1999)

El Fraccionamiento "Valle Escondido 2° Sector" es de tipo campestre y bajo Régimen de

Propiedad en Condominio, por lo que está sujeto a lo establecido en el Capítulo IV. De los

fraccionamientos campestres, conjuntos recreativos y turísticos y en el Capítulo X. De los

conjuntos urbanos sujetos al régimen de propiedad en condominio.

Título Sexto. Acciones de crecimiento, conservación y mejoramiento urbano.

Capítulo IV. De los fraccionamientos campestres, conjuntos recreativos y turísticos.

Artículo 160. Serán normas básicas para los fraccionamientos campestres las siguientes:

I. Sólo podrán localizarse en las áreas no urbanas o no urbanizadas en términos de los

planes o programas de desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento

territorial correspondientes con funciones predominantes de usos rústicos o

agropecuarios y los que dispongan los ordenamientos jurídicos que regulen las

materias correspondientes;

II. La densidad de viviendas estará sujeta a lo que determine el plan municipal de

desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento territorial, o bien, las

demás disposiciones de carácter general que al efecto expida el ayuntamiento,

mismas que deberán indicar las limitaciones que impongan las condiciones naturales y

topográficas del predio;

III. Contar con áreas públicas municipales destinadas para jardines, parques y áreas

recreativas;



59

IV. El coeficiente de ocupación del suelo de un fraccionamiento campestre será no mayor

del 15 % -quince pudiendo considerar los lotes en forma individual o en conjunto si

se integran para un proyecto especifico, paisajístico y de conservación de la flora

natural;

V. Las vialidades internas tendrán un ancho de 10 –diez metros como mínimo; y

VI. Cuando el fraccionamiento campestre sea objeto de un régimen de propiedad en

condominio, el fraccionador deberá definir la forma de organización para prestar los

servicios comunitarios y el mantenimiento, mismos que serán con cargo a los

propietarios de los terrenos. En la aprobación de ventas o condominio del

fraccionamiento deberá incluirse esa propuesta, la cual una vez autorizada por la

autoridad competente, se deberá insertar obligatoriamente en las cláusulas del

contrato de ventas de cada lote.

Artículo 162. El fraccionador tendrá las siguientes obligaciones:

I. Transmitir a favor del municipio correspondiente un área equivalente al 17 % del área

vendible del predio a fraccionar;

II. Transmitir a favor del municipio correspondiente las superficies que se destinen en su

caso a vías públicas del fraccionamiento;

III. Construir las siguientes obras de urbanización:

a). Red de abastecimiento de agua potable y red de suministro. Este servicio

podrá ser autónomo;

b). Red de descargas de aguas negras, red de alcantarillado o drenaje y

descargas domiciliarias. En caso de no existir colectores sanitarios en la zona

deberá resolverse por medio de fosas sépticas que podrán servir a uno o

varios lotes o con una planta de tratamiento de aguas negras;

c). Red de energía eléctrica para uso domiciliario;

d). Red de alumbrado público de seguridad;

e). Terracerías o pavimentación según la autorización correspondiente; y,

f). Nomenclatura y señalamiento vial.



60

Capítulo X. De los conjuntos urbanos sujetos al régimen de propiedad en condominio.

Artículo 184. La autorización de las acciones de crecimiento sujetas al régimen de

propiedad en condominio y que podrá ser de tipo horizontal, vertical o mixto; estarán

sujetas a las mismas normas, restricciones y obligaciones de cualquier otra construcción o

fraccionamiento.

Artículo 185. Son normas básicas para los desarrollos o conjuntos sujetos al régimen de

propiedad en condominio las siguientes:

I. En los condominios habitacionales se deberá ceder al municipio para destinos a razón

del 17 % -diecisiete del área que resulte de restar a la superficie total del polígono,

las áreas de afectación y las áreas de vialidades públicas y privadas; ó 22 –veintidós

metros cuadrados por unidad de vivienda, lo que resulte mayor. El 60 % -sesenta del

suelo cedido deberá destinarse para jardines, parques o plazas públicas, las cuales

podrán estar ubicadas dentro del área privada sujeta a régimen de propiedad en

condominio; el otro 40 % -cuarenta podrá destinarse para la construcción del

equipamiento educativo público del nivel básico, áreas deportivas, caseta de vigilancia

y asistencia pública, y deberá ubicarse fuera del área privada sujeta a régimen de

propiedad en condominio;

II. En los condominios no habitacionales se deberá ceder suelo al municipio para

destinos a razón del 7 % -siete del área que resulte de restar a la superficie total del

polígono, las áreas de afectación y las áreas de vialidades públicas y privadas;

III. Se permitirá el acceso al personal adscrito a las dependencias públicas para la

revisión de medidores de servicios públicos, así como las brigadas de emergencia y

seguridad;



61

IV. De las áreas que se cedan al municipio se preverán las áreas necesarias, con acceso a

la vía pública, para el depósito y recolección de basura;

V. Cumplir para su aprobación con los procedimientos establecidos en esta Ley, para los

trámites de autorización de fraccionamientos en las etapas de factibilidad,

lineamientos generales, proyecto urbanístico, proyecto ejecutivo, autorización de

ventas, fijación y liberación de garantías, así como de terminación de obras;

VI. Respetar las futuras interconexiones viales previstas en los planes o programas de

desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento territorial;

VII. Situar los espacios para estacionamiento de vehículos en el interior de las áreas

privativas, de uso exclusivo o en zonas previamente determinadas para ese objeto;

en este último caso, el proyecto se hará en tal forma que cada vehículo pueda salir a

la vía pública sin necesidad de mover otro vehículo estacionado; y,

VIII. Contar con las autorizaciones y observar las normas para la construcción establecidas

en esta Ley y las demás que se determinen en las disposiciones de carácter general

que establezca el ayuntamiento o la autoridad municipal correspondiente.

Artículo 186. La persona física o moral, o sus causahabientes, que realicen un desarrollo

habitacional sujeto al régimen de propiedad en condominio de tipo horizontal, serán

responsables del cumplimiento de las normas aplicables.

Artículo 187. Cuando el régimen de propiedad en condominio se disuelva o extinga, las

vías internas y las áreas libres, pasarán de forma inmediata, al patrimonio municipal,

quedando a cargo del mantenimiento y conservación, la autoridad municipal

correspondiente.



62

Ley Ambiental del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 15 de julio

de 2005)

La Sección VI de la Ley se refiere a la Evaluación del impacto ambiental.

Dentro del Artículo 37 se marca que corresponde a la Agencia de Protección al Medio

Ambiente y Recursos Naturales de Gobierno del Estado de Nuevo León, evaluar el impacto

ambiental, de los Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de

población, entre otras obras y actividades.

De acuerdo con el Artículo 38, la evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los

estudios que al efecto presenten los interesados; dichos estudios tendrán las modalidades

del informe preventivo o manifestación de impacto ambiental.

En cumplimiento a esta Ley, la Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto fue

presentada ante la autoridad municipal.

Ley de Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León

(Periódico Oficial del Estado, 2 de abril de 1993)

El proyecto del fraccionamiento Valle Escondido 2° Sector, bajo Régimen de Propiedad en

Condominio, está sujeto a lo marcado en esta Ley, la cual tiene por objeto regular el

régimen, las formas de su constitución, los derechos y obligaciones de los condóminos, la

estructura organizacional y su funcionamiento y las formas de extinción.

En los contratos de Compra–Venta del fraccionamiento se anexará el Reglamento del

Condominio y Administración, el cual establece las bases generales que lo rigen. Este

reglamento es requerido por la Ley.



63

PLANES DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL

No se cuenta con el Ordenamiento Ecológico de la zona del proyecto, sólo con el Plan

Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo

León, el cual no contempla una regionalización en Unidades de Gestión Ambiental; este Plan

se presenta más adelante.

PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO

Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012 (Diario Oficial de la Federación, 31 de

mayo de 2007)

Los ejes de política pública sobre los que se articula el Plan establecen acciones

transversales que comprenden los ámbitos económico, social, político y ambiental, y que

componen un proyecto integral en virtud del cual, cada acción contribuye a sustentar las

condiciones bajo las cuales se logran los objetivos nacionales; estos ejes son los siguientes:

• Estado de derecho y seguridad

• Economía competitiva y generadora de empleos

• Igualdad de oportunidades

• Sustentabilidad ambiental

• Democracia efectiva y política exterior responsable

En relación con el sector vivienda, el segundo eje señala que ésta constituye la base del

patrimonio familiar y es el centro de la convivencia y desarrollo social. La política de

vivienda tendrá un sentido preponderantemente social y buscará ampliar el acceso de las

familias de menores recursos a una vivienda, atendiendo sus necesidades, preferencias y

prioridades a lo largo de su ciclo de vida. Se buscará promover herramientas de política

pública para garantizar la seguridad jurídica de los proyectos de construcción y de vivienda,

permitiendo un mayor acceso a fuentes de financiamiento formales.



64

El proyecto es de tipo habitacional, cuyo objetivo es proporcionar una alternativa de

espacios para vivienda campestre, con la oportunidad de estar en contacto con la

naturaleza.

Plan Estatal de Desarrollo Urbano Nuevo León 2000 – 2021 (Periódico Oficial del

Estado, 15 de diciembre de 2000)

El Plan constituye un instrumento de participación social e institucional, para coordinar las

actuaciones de las autoridades con los grupos sociales y la iniciativa privada, a fin de

alcanzar un desarrollo urbano integral y sustentable, que mejore la calidad de vida de todos

los nuevoleoneses; esto implicará un desarrollo urbano integrado con el desarrollo regional,

capaz de asegurar para las generaciones futuras un equilibrio sustentable entre las tres

dimensiones del desarrollo urbano: la social, la económica y el medio ambiente; esta última

dimensión, por tener aspectos no renovables y de difícil recuperación, merecerá una

atención especial. En este sentido, el desarrollo urbano de Nuevo León habrá de tener un

enfoque integral y de mayor sustentabilidad.

Dentro de los programas estratégicos del Plan, con respecto al Ordenamiento Territorial, se

encuentra el Programa de Vivienda, el cual contempla los siguientes subprogramas:

• Construcción de vivienda urbana, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de

las localidades importantes;

• Creación de ventanilla única para trámites relacionados con la construcción de vivienda,

y su proyecto correspondiente;

• Creación de organismo coordinador de todo lo relativo a la vivienda en el Estado, y su

proyecto correspondiente;

• Renacentro y un proyecto para la construcción de vivienda de alta densidad;

• Fomento de tecnologías ecológicas en la construcción de viviendas y su proyecto

correspondiente;

• Autoconstrucción de vivienda, con dos proyectos: en el área metropolitana y en

localidades importantes;



65

• Cursos y asesorías para la autoconstrucción de viviendas, y su proyecto

correspondiente;

• Creación de banco de materiales para la construcción de vivienda popular, y su proyecto

correspondiente;

• Lotes con servicios públicos para vivienda (VIVAH), con su proyecto correspondiente;

• Mejoramiento de la vivienda, con sus proyectos ampliación y mejoramiento de vivienda

y pisos de cemento en vivienda rural y urbana marginada;

• Vivienda en arrendamiento, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de

localidades importantes.

Programa Sectorial de Vivienda y Regularización de la Tenencia de la Tierra,

2004 – 2009. Gobierno del Estado de Nuevo León

El objetivo general del programa es coordinar y consolidar la integración del mercado

habitacional en el Estado, obteniendo y asignando un mayor flujo de recursos hacia la

producción y financiamiento de viviendas, creando las condiciones necesarias para

garantizar que los nuevoleoneses tengan acceso a diferentes opciones de vivienda segura,

higiénica, respetuosa del entorno natural, integrada a los servicios y equipamientos

públicos, al alcance de su poder adquisitivo, y con una ubicación geográfica adecuada a las

actividades de las personas y sus familias. Lo anterior dentro del marco del Plan Estatal de

Desarrollo.

El programa marca 8 objetivos estratégicos:

• Simplificar y regularizar los trámites de vivienda

• Incorporar reservas territoriales

• Impulsar una amplia política de regularización de la tenencia de la tierra y el

aprovechamiento del suelo

• Equipar las reservas territoriales

• Gestionar financiamientos para el sector vivienda



66

• Promoción de un amplio programa de mejoramiento de vivienda y diseño de los

lineamientos de construcción para la vivienda de interés social con calidad

• Promover la tecnología de vivienda

• Redensificar los centros urbanos

Las estrategias a seguir respecto al objetivo 1 son los siguientes:

- Avanzar hacia un marco regulatorio estatal unificado y actualizado en materia de

desarrollo urbano y vivienda para la facilitación de los procesos de producción de

vivienda.

- Impulsar la reingeniería de procesos dentro del sector vivienda como medio de

reducción de costos y elevar la calidad de los servicios.

- Integrar un sistema de evaluación de desarrolladores que permita acortar los tiempos

de trámites necesarios para el desarrollo de vivienda.

Plan Municipal de Desarrollo de Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Administración

2006 – 2009 (Periódico Oficial del Estado, 27 de enero de 2007)

Los objetivos del Plan son los siguientes:

• Elevar los niveles de seguridad, con el fin de dar confianza a los jimenences de tal forma

que permita fomentar una convivencia armónica y productiva.

• Obras, servicios y un desarrollo urbano que permita un crecimiento ordenado de la

comunidad.

• Un gobierno humano que transforme y que luche contra los rezagos sociales.

• Impulsar un desarrollo económico sustentable que genere progresos y la creación de

empleos.

• Ser un gobierno municipal transparente y de calidad en su gestión.

Respecto al segundo objetivo, se plantean las siguientes estrategias:

- Ampliar la infraestructura municipal para elevar la calidad de vida de la ciudadanía.

- Mejorar la prestación de los servicios públicos.



67

- Generar un crecimiento urbano ordenado.

- Dotar a Cadereyta de la infraestructura necesaria para su desarrollo.

- Preservar el medio ambiente, por ser fundamental para una mejor calidad de vida.

En relación al crecimiento urbano ordenado, el Plan señala que se establecerá vigilancia y

control estricto para que no se den nuevos asentamientos irregulares; se promoverá la

regularización de la tenencia de la tierra en zonas rurales y urbanas; además se actualizará

el Plan de Desarrollo urbano; esto entre las principales estrategias.

El fraccionamiento se desarrollará en una zona compatible con el uso habitacional

campestre.

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta

Jiménez, Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 28 de marzo de 2001)

Reviste fundamental importancia ordenar y regular la edificación habitacional urbana,

campestre y rural dentro del territorio municipal, con el objeto de inducir su desarrollo en

zonas propicias para ello, donde se disponga de la infraestructura y equipamiento

adecuados y factibles, fuera de zonas que presenten riesgos a la comunidad, o que afecten

disposiciones de competencia federal o estatal.

De esta forma, el territorio municipal estará organizado mediante dos tipos de

zonificaciones:

La relativa al centro de población de Cadereyta Jiménez, clasificada y regulada por su

Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población, publicado en el Periódico Oficial del

Estado el 17 de septiembre de 1999.



68

La zonificación contempla lo siguiente:

• Área habitacional de baja densidad (hasta 15 viviendas por hectárea).

• Área habitacional de media densidad (hasta 45 viviendas por hectárea).

• Área habitacional de alta densidad (hasta 95 viviendas por hectárea).

• Área urbana actual.

• Equipamiento urbano y regional.

• Parques urbanos.

• Industria ligera. Micro industria no contaminante.

• Industria mediana y pesada no contaminante.

• Zona de alto riesgo.

La referida al nivel municipal, denominada Zonificación del Territorio Municipal, que

contempla los siguientes aspectos:

• Áreas urbanas y/o en proceso de urbanización, en las cuales se permitirá una

densidad máxima de 15 viviendas unifamiliares por hectárea.

• Áreas inmediatas a los centros de población, en las cuales se permitirá una densidad

máxima de 10 viviendas unifamiliares por hectárea.

• Áreas intermedias entre los centros de población rurales de mayor concentración

demográfica, en las cuales se permitirá una densidad máxima de 5 viviendas

unifamiliares por hectárea.

• Áreas limítrofes, que corresponden a una densidad máxima permitida de 2 viviendas

unifamiliares por hectárea.

• Áreas de riego existentes y de expansión del uso agrícola intensivo predominante,

en las cuales se permitirá solamente una densidad máxima de 1 vivienda unifamiliar

por hectárea, con el objeto de promover y preservar el uso agrícola intensivo y de

alta productividad.

• Zonas de vegetación densa.

• Área natural protegida Sierra Cerro de la Silla.

• Límite de zona de veda para el uso de aguas subterráneas.



69

De acuerdo con el Plano 7. Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Plan, la mayor

parte del predio se ubica en una zona marcada como Limítrofe, permitiéndose 2 viviendas

por hectárea; el resto del área (sección noroeste), está identificada como de Vegetación

densa, contemplada en el proyecto como área de cesión municipal en su mayor parte.

(Ver Anexo VIII.2.B.3. Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de

Cadereyta Jiménez, Nuevo León)

PROGRAMAS DE RECUPERACIÓN Y REESTABLECIMIENTO DE LAS ZONAS DE

RESTAURACIÓN ECOLÓGICA

No aplica para el área del proyecto.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS

Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales

• Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los

vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Diario Oficial

de la Federación, 6 de marzo de 1999.

• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece los niveles máximos

permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en

circulación que usan diesel como combustible o mezclas que incluyan diesel como

combustible. Diario Oficial de la Federación, 4 de julio de 2006.


permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos

automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros

combustibles alternos como combustible. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre

de 1993.



70


permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores,

motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de medición. Diario

Oficial de la Federación, 13 de enero de 1995.

Para la urbanización del fraccionamiento es necesaria la utilización de vehículos y

maquinaria, los cuales deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación, a fin de

cumplir con lo establecido en la normatividad aplicable.

• Norma Oficial Mexicana NOM-004-CNA-1996. Requisitos para la protección de acuíferos

durante el mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de agua y para cierre

de pozos en general. Diario Oficial de la Federación, 8 de agosto de 1997

El abastecimiento de agua para los lotes campestres se hará de pozos existentes en el

Primer Sector del Fraccionamiento Valle Escondido, mismos que deberán cumplir con lo

establecido en esta Norma Oficial Mexicana.

• Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas sépticas prefabricadas-

Especificaciones y métodos de prueba. Diario Oficial de la Federación, 29 de enero de

1999.

El desalojo de las aguas residuales de las viviendas será a través de fosas sépticas

construidas y/o instaladas por cada propietario, que garanticen la no infiltración al suelo.

DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS

El predio del fraccionamiento no forma parte de ningún área natural protegida.

Se localiza a 50 m del Área Natural Protegida "Sierra Cerro de la Silla".

(Ver Figura 1).



71

Esta Área Natural Protegida fue establecida mediante decreto gubernamental publicado en

el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León el día 24 de noviembre de 2000, bajo la

categoría de Zona Sujeta a Conservación Ecológica Sierra Cerro de La Silla. Cuenta con una

superficie de 10,620.37 hectáreas.

Con fecha 24 de octubre de 2007, se publicó en el Periódico Oficial del Estado, el Resumen

del Programa de Manejo del Área Natural Protegida en Categoría de Reserva Natural Estatal

Sierra “Cerro de la Silla” y Mapa de Ubicación.

Este documento tiene como objetivo general conservar la biodiversidad, permitir la

continuidad de los procesos evolutivos y mantener los beneficios que el área presta a su

entorno mediante servicios ecológicos como capitación de agua, belleza escénica, captura

de bióxido de carbono y otros gases, control de erosión, regulación de clima, control de

riesgo de inundaciones, hábitat para fauna local y migratoria mediante el establecimiento de

una estrategia de planificación con el consenso de los principales usuarios que guíe las

acciones de protección, haciendo especial énfasis en las especies endémicas y/o que se

encuentran con alguna categoría de protección, de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana

NOM-059-SEMARNAT-2001, y que también fomente el aprovechamiento sustentable de los

recursos naturales de la región en las zonas donde esto sea posible.

Se tienen dos categorías generales de manejo, cada una con subcategorías:

a). Zona núcleo

• Zona núcleo de protección

• Zona núcleo de uso restringido

b). Zona de amortiguamiento

• Zona de amortiguamiento de recuperación

• Zona de amortiguamiento de asentamientos humanos



72

• Zona de amortiguamiento de uso público

• Zona de amortiguamiento de aprovechamiento especial

La zonificación del área más cercana al predio del proyecto corresponde a Zona núcleo de

uso restringido: aquellas superficies en buen estado de conservación donde se busca

mantener las condiciones actuales de los ecosistemas, e incluso mejorarlas en los sitios que

así se requieran, y en las que se podrán realizar excepcionalmente actividades de

aprovechamiento que no modifiquen los ecosistemas y que se encuentren sujetas a

estrictas medidas de control.

BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES

Reglamento de Ecología del Municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León

(Periódico Oficial del Estado, 5 de octubre de 2007)

Este Reglamento tiene como objeto regular dentro del Municipio, las atribuciones que le

reconoce al Ayuntamiento, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente, y la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Nuevo

León (ahora Ley Ambiental del Estado de Nuevo León).

Capítulo Segundo. Protección, conservación y mejoramiento del ambiente y del equilibrio

ecológico

Artículo 9. Para proteger y conservar el equilibrio ecológico dentro del Municipio, el

Ayuntamiento tendrá las siguientes atribuciones:

I. Formular y conducir la política y criterios ambientales particulares del Municipio, los

cuales deberán ser congruentes con los que establecen la Federación y el Gobierno

del Estado.



73

II. Aplicar los instrumentos de política ambiental previstos en las disposiciones legales

aplicables en la materia.

III. La preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente,

que se realicen en bienes y zonas de la jurisdicción del Municipio, salvo cuando se

refieran a asuntos reservados al Gobierno del Estado o a la Federación.

…

XX. Vigilar el cumplimiento de las condiciones establecidas en las resolutivas en materia

de impacto y riesgo ambiental en las obras y actividades que se realicen en el

ámbito de su circunscripción territorial.

XXI. Establecer y aplicar las medidas correctivas y de urgente aplicación, e imponer las

sanciones correspondientes por infracciones al presente Reglamento y demás

disposiciones en el ámbito de sus respectivas competencias.

XXII. Expedir las autorizaciones, permisos, concesiones y demás trámites que en esta Ley

se establecen como de su competencia.

XXVIII. Proteger el ambiente dentro del territorio municipal, coordinando sus acciones con el

Gobierno del Estado y la Federación.

Capítulo Quinto. Ordenamiento Ecológico

Artículo 18. El Ayuntamiento, a través de la Dirección de Ecología, establecerá las acciones

y restricciones que en materia ecológica deba aplicarse en el territorio del Municipio que

permitan realizar la prevención, control y mitigación de contaminantes, así como señalar los

requisitos que habrán de observarse para evitar el deterioro ambiental.

Artículo 19. Para el aprovechamiento de los recursos naturales del Municipio, el

ordenamiento ecológico municipal considerará:



74

I. Que la realización de obras Públicas y privadas cuidarán de no afectar los recursos

naturales que existan en el entorno, salvo que técnicamente sea necesario.

II. Que el otorgamiento de asignaciones, concesiones, autorizaciones o permisos para

el suelo, explotación y aprovechamiento de recursos naturales propiedad del

municipio expresamente lo determine el Ayuntamiento.

La Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto fue presentada ante la autoridad

municipal a fin de contar con la autorización en la materia.



75

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL

DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO.



76

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE

LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO.

Inventario Ambiental

IV.1 Delimitación del área de estudio

No se cuenta con el Ordenamiento Ecológico de la zona del proyecto, sólo con el Plan

Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo

León; sin embargo, este último no presenta una regionalización en Unidades de Gestión

Ambiental, sino una zonificación de los usos de suelo, misma que se considerará para la

delimitación del Área de Influencia del proyecto o Área de Estudio; además, ésta se

establecerá en base a la presencia de vías de comunicación terrestre importantes.

Así, el Área de Influencia limita al norte con propiedades privadas y el Área Natural

Protegida Sierra Cerro de la Silla, al sur con localidad rural (Hacienda El Mezcal), al este con

fraccionamiento campestre y la Carretera Estatal No. 35 Juárez – Presa de la Boca; al oeste

colinda con el Área Natural Protegida Sierra Cerro de la Silla.

De acuerdo con el mencionado Plan, la mayor parte del predio se localiza en Áreas

Limítrofes a la mancha urbana, permitiéndose 2 viviendas por hectárea; la parte noroeste

del mismo está dentro de una Zona de Vegetación densa, que principalmente corresponderá

a área municipal.

El Área de Influencia del proyecto ocupa una superficie aproximada de 102.8 hectáreas.

Ver la siguiente Figura:



77

Figura 6. Área de influencia del proyecto

a) Dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar,

sean principales, asociadas y provisionales, sitios para la disposición de

desechos

La superficie para el fraccionamiento habitacional es de 12.77 hectáreas; las obras y

actividades a desarrollar se llevarán a cabo dentro de esta área.

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HACIENDA EL MEZCAL

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Boca

ÁREA DEL PROYECTO

ÁREA DE INFLUENCIA

LIMITE DEL ÁREA NATURAL PROTEGIDA "SIERRA CERRO DE LA SILLA"



78

La disposición de los desechos generados durante la realización del proyecto se hará en

sitios autorizados por el municipio.

Durante la preparación del sitio, los residuos consistirán básicamente en material

vegetal producto de la remoción de la misma en el terreno, así como materiales

producto del desmantelamiento de algunas construcciones existentes en el mismo.

En la urbanización del fraccionamiento, y posterior construcción de las viviendas por

parte de los futuros propietarios (etapa de operación), se generarán principalmente

escombros, restos de empaques de los materiales empleados, basura doméstica

producida por los trabajadores de la obra, y residuos de los sanitarios portátiles.

Debido a que la ocupación de las viviendas campestres será básicamente los fines de

semana, la generación de basura será mínima; será retirada de las viviendas a través de

un servicio de recolección contratado; también se generarán aguas residuales, las

cuales serán desalojadas por medio de fosas sépticas, mismas que serán construidas/

instaladas por cada propietario.

b) Factores sociales (poblados cercanos)

La cabecera municipal de Cadereyta Jiménez, N. L. se localiza a aproximadamente 13.5

kilómetros al noreste (en línea recta), del Área de Influencia; y a casi 14 kilómetros al

noreste del Área del Proyecto.

Dentro del Área de Influencia se ubica la localidad Hacienda El Mezcal, el

Fraccionamiento Campestre Valle Escondido 1er Sector (actualmente en desarrollo), así

como varias propiedades privadas.



79

c) Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de

vegetación, entre otros

Área de Influencia

El Área de Influencia del proyecto está a una altura de 480 a 650 metros sobre el nivel

del mar; forma parte de la Provincia Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte; la

geología corresponde a Lutita, Conglomerado, Caliza y Aluvión. Existe una falla inversa

hacia el oeste de la misma.

En cuanto a edafología, los tipos de suelo predominantes son Regosol calcárico, Litosol,

Feozem háplico, Fluvisol calcárico y Vertisol pélico.

De acuerdo con la cartografía, la hidrología superficial se compone por cinco

escurrimientos distribuidos en el área, los cuales se unen tanto dentro como fuera de

ésta, para conformar el arroyo intermitente denominado La Lobita a aproximadamente

1.1 km al noreste. Al sur colinda en parte con el Arroyo Los Álamos. Los escurrimientos

fluyen de oeste a noreste y de oeste a sur.

Respecto al drenaje subterráneo, la parte norte del Área de Influencia se asienta sobre

material no consolidado con posibilidades bajas de contener agua, constituida por

depósitos aluviales; la porción sur del área se define como material consolidado con

posibilidades medias de contener agua.

Se localiza fuera del límite de veda de explotación de agua subterránea.

La vegetación nativa en el área corresponde a Matorral Submontano (subinerme e

inerme); la cartografía del INEGI señala Áreas de Pastizal inducido; así como Pastizal

inducido con Matorral Subinerme (vegetación secundaria) principalmente.

El clima en toda el área es del tipo semicálido subhúmedo con lluvias en verano,

presentando un porcentaje de lluvia invernal entre 5 y 10.2.

Área del Proyecto

El área se encuentra a una altura de 490 y 580 metros sobre el nivel del mar.



80

Fisiográficamente forma parte de la Provincia Llanura Costera del Golfo Norte. La mayor

parte del predio presenta Lutita, localizándose pequeñas secciones al este con

Conglomerado y al norte con Caliza. El predio es atravesado por una falla inversa en la

porción noroeste del mismo.

Los tipos de suelo predominantes son Regosol calcárico (en la mayor parte del predio),

Feozem háplico (presente hacia el norte) y Vertisol pélico (hacia el este).

La cartografía marca la existencia de dos escurrimientos intermitentes, uno de ellos

ubicado a lo largo del límite norte, mientras que el otro inicia en la parte central del lado

norte y recorre el predio en dirección sur-sureste.

En cuanto a hidrología subterránea, aproximadamente la mitad poniente del terreno se

asienta sobre material consolidado con posibilidades bajas de contener agua; la porción

sur del área corresponde a material consolidado con posibilidades medias de contener

agua.

De acuerdo con la cartografía, la vegetación nativa está constituida por Matorral

submontano de tipo subinerme; se localiza a lo largo de la parte centro – oeste,

mientras que en el resto del predio la vegetación está identificada como vegetación

secundaria de Matorral submontano mezclado con Pastizal inducido (vegetación

impactada).

Actualmente, la vegetación nativa en el Área del Proyecto ocupa una superficie de

61,088.5 m2; se trata de Matorral Submontano mediano (de 5 m de altura promedio),

distribuida en dos secciones: una al norte y que se extiende al oeste, y otra hacia el

sureste. La Vegetación impactada se ubica en el resto del terreno y corresponde a

66,710.37 m2; se compone básicamente de especies indicadoras de disturbio, con

algunas áreas que presentan ejemplares de matorral y frutales debido al uso anterior.



81

d) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades

ambientales (ecosistemas)

El predio del proyecto se encuentra a 50 m de distancia del límite del Área Natural

Protegida Sierra Cerro de La Silla; en esta zona se desarrolla Matorral submontano y

bosque de encino.

e) Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de

Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran).

Área de Influencia

De acuerdo con el Plano 7. Estrategias del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y

Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, la mayor parte del Área de

Influencia del proyecto se localiza en áreas consideradas como Limítrofes (en los cuales

se permiten hasta 2 viviendas por hectáreas); aquí se encuentran desarrollos

habitacionales de tipo campestre; al sureste se encuentra la localidad Hacienda El

Mezcal; la parte noroeste del Área de Influencia se señala como Zona de Vegetación

Densa.

Área del Proyecto

El Plan señala en base a la Zonificación del territorio municipal que la mayor parte del

predio se ubica en un Área Limítrofe a la mancha urbana actual; hacia el norte y

noroeste se localizan Zonas de Vegetación Densa, en las cuales se contempla

básicamente el área municipal, donde se conservará la vegetación nativa.

(Ver Anexo VIII.2.B.3. Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de

Cadereyta Jiménez, N. L.)



82

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

• Tipo de clima

De acuerdo a la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García (1981)

para la República Mexicana, el tipo de clima en el área del proyecto es (A)C(w0); se

trata de un clima Templado, Semicálido, Subhúmedo, con lluvias en verano y

porcentaje de lluvia invernal entre 5 y 10.2 %.

Temperaturas promedio

La temperatura media anual es de 22 a 24 °C; en el mes de julio se presenta la

temperatura media más alta, que va de 29 a 30 ºC, en tanto que la menor se

observa en enero y diciembre, con valores entre 14 y 15 ºC.

Precipitación promedio

La precipitación total anual está entre 800 y 1,000 mm; en septiembre se registra la

máxima precipitación mensual, con rangos de 170 a 180 mm, mientras que en enero

se presenta la mínima, que oscila entre 15 y 20 mm.

Evaporación promedio

Las condiciones del balance hídrico en la zona donde se ubica el terreno son las

siguientes:



83

Tabla 20. Valores de evapotranspiración promedio en la zona (1 de 2)

Período de mayor precipitación (julio - noviembre)

Precipitación 414.5 mm 100 %

Evapotranspiración 306.1 mm 73.8 %

Escurrimiento 66.3 mm 16 %

Infiltración 42.1 mm 10.2 %

Tabla 20. Valores de evapotranspiración promedio en la zona (2 de 2)

Período de menor precipitación (diciembre - junio)

Precipitación 200.6 mm 100 %

Evapotranspiración 119.8 mm 59.7 %

Escurrimiento 32.1 mm 16 %

Infiltración 48.7 mm 24.3 %

Así, en general, de los 615.1 mm de lluvia en el año, 425.9 mm corresponde a agua

que regresa a la atmósfera (evapotranspiración), lo que representa un promedio

mensual de 35.49 mm.

• Fenómenos climatológicos

En el predio del proyecto y su área de influencia, las heladas se registran con una

frecuencia de 0 a 20 días en promedio al año.

En general, las granizadas se presentan con un rango de 0 a 2 días durante el año;

la incidencia de este fenómeno está asociada a los primeros meses del período de

lluvias (abril, mayo y junio).



84

b) Geología y geomorfología

• Características litológicas del área

Tanto el área del proyecto como su área de influencia forma parte de la Provincia

Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte.

Respecto a la estratigrafía de la Provincia, el Cretácico Inferior está representado por

rocas calcáreas; la mayor parte de los afloramientos rocosos de la Provincia

pertenecen al Cretácico Superior y están constituidos por Lutitas; los Conglomerados

que sobreyacen en forma discordante a los sedimentos del Cretácico Superior son

del Terciario (Pleistoceno); los depósitos más recientes corresponden al Cuaternario

y están constituidos por rellenos aluviales.

Las estructuras características de las rocas del Cretácico en la Provincia están

formadas por numerosos pliegues de pequeñas dimensiones y por abundantes

fracturas y fallas de corriente horizontal.

Área de Influencia

La geología en el Área de Influencia corresponde a Lutita en su mayor parte, con

secciones de Conglomerado y Caliza y Aluvión.

Lutita

Roca sedimentaria del Mesozoico. Depósito del Cretácico.

Las Lutitas presentan coloraciones que van de gris a negro, presentan lentes

margosas, concreciones de cuarzo, calizas terrosas, alteraciones de limonitas y

guijarros cuarzosos. Su consistencia es frágil y su estructura laminar.

Se ubica en la mayor parte de la superficie del área de influencia.



85

Conglomerado

Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Terciario.

Consiste primordialmente en una secuencia de capas de origen continental de edad

Eocénica Tardía, Oligocénica Temprana, que se formó posteriormente al

plegamiento de las rocas cretácicas.

Se presenta en secciones hacia el este y sur del área.

Caliza

Roca sedimentaria del Mesozoico. Depósito del Cretácico.

En términos generales, la unidad de calizas muestra un gran agrietamiento y canales

de disolución que facilitan la infiltración de las aguas. En el contacto de las calizas

con brechas y conglomerados, se muestran indicios de marmorización y

mineralización a base de bentonita, borita, fluorita, hierro, cobre, fosforita y

manganeso.

Se presenta en secciones hacia el este y sur del área.

Aluvión

Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Cuaternario.

Los depósitos aluviales están formados por clásticos de calizas y areniscas, cantos,

guijarros, arenas, limos y arcillas, que varían de sub-redondeados a sub-angulares y

en ocasiones se encuentran cementados por caliche. Se estima que el espesor de

estos materiales coluviales y aluviales es, en general, de 20 y 50 metros.

Se localiza en un franja pequeña hacia el suroeste del Área de Influencia.

Área del proyecto

El área del proyecto se compone en su mayor parte por Lutita, localizándose una

pequeña franja de Conglomerado al este y una de Caliza al norte.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Geología)



86

En diciembre de 2007, se realizó un Estudio Geológico – Geohidrológico en el predio

del fraccionamiento, por parte del Ing. Juan Daniel Marín Solís, con Cédula

Profesional Número 2370329; determinándose que no es complejo litológicamente y

que las relaciones geológico estructurales son constantes a lo largo del terreno.

La geología se compone por rocas del Cretácico (Formación Méndez) y depósitos del

Cuaternario.

Formación Méndez

Compuesta por lutitas y limonitas, en capas delgadas a medianas, de color gris

oscuro o gris verdoso que intemperizan en color gris claro y café claro; se encuentra

fuertemente fracturada e intemperiza en forma de lajas (se le conoce como

almendrilla). El espesor real no se conoce pero sobrepasa los 500 m.

En el predio, la Formación Méndez aflora con una dirección de rumbo echado

predominantemente de N 30 – 55 W / 35 – 89 SW. La litología es principalmente de

lutitas calcáreas con algunos lentes intercalados de areniscas calcáreas y lentes de

cuarzo; en general se encuentra en los cortes de los caminos y en los arroyos.

Depósitos cuaternarios

El Cuaternario está presente en el área principalmente como aluvión y terrazas

debido al transporte por agua y gravedad; se encuentra representado en forma de

abanico; la litología se compone por suelos de granulometría, texturas y composición

variables: abanicos de escombros (sedimentos transportados por la fuerza de la

gravedad), sedimentos fluviales (transportados y depositados por la acción de los

ríos), arcillas y arena fina (sedimentos transportados por el viento). Los espesores

varían de 1 a 15 m.



87

En el terreno se presenta suelo aluvial (calcáreo, arcilloso) y coluvial con

componentes de caliza y lutita.

En cuanto a geohidrología, se tiene lo siguiente:

El agua subterránea en el área del proyecto se encuentra en la Formación Méndez,

constituida principalmente por lutitas, que son impermeables, pero se considera un

acuífero libre que está controlado por un tipo de porosidad ocasionada

principalmente por el fracturamiento regional (diaclasas y fallas), originado en la

época Laramídica. La existencia de varios pozos en la zona indica que la profundidad

del nivel freático es de 15 a 20 m, estando el nivel dinámico a 12 m.

Como parte de las conclusiones del estudio están las siguientes:

• No se encontraron fallas activas o discontinuidades de consideración.

• Existen estructuras de paleodrenaje superficial con dirección perpendicular al

rumbo de las capas y paralelo al diaclasamiento, rellenas de caliche y escombro

de laderas, por lo que se tienen que considerar al momento de las

construcciones.

• El predio no presenta riesgo geológico alguno, sólo en aquellas áreas con

pendiente arriba de los 20 °.

El estudio presenta las siguientes recomendaciones:

• Definición del área de influencia del proyecto con base en criterios hidrológicos,

áreas de escurrimiento, cursos de agua y su interacción.

• Cálculos sectorizados de coeficiente de escurrimiento máximos sin proyecto y

con proyecto.

• Documentar a detalle el tipo de roca y sedimento presente en las áreas del

proyecto donde se pretende emplazar obra civil y vial.

• Considerar los siguientes parámetros: superficie piezométrica, isoprofundidad del

nivel freático, hidroquímica de principales aniones, cationes, isoconcentración de

nitratos y coniformes totales debido a la alta explotación del acuífero.



88

• Realizar un estudio geotécnico.

• El diseño de ingeniería para la obra civil propuesta debe ser acorde con los

resultados geotécnicos obtenidos.

• Analizar los escurrimientos pluviales naturales existentes en la zona y el manejo

que se les dará, así como el impacto de la urbanización en la zona y desde el

punto de vista interno, la necesidad del drenaje del desarrollo ya sea por las

vialidades o con estructuras de conducción pluvial que se unan a las obras

existentes de drenaje pluvial del municipio.

• Considerar que no se presenten riesgos por los escurrimientos naturales, a fin de

evitar daños a la urbanización y a las propiedades privadas a construir.

(Ver Anexo VIII.2.G. Estudio Geológico – Geohidrológico)

• Características geomorfológicas

Tanto el área del proyecto como su área de influencia forman parte de la Provincia

Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte, específicamente de la Subprovincia de

Llanuras y Lomeríos; ésta última está constituida por una pequeña sierra baja,

lomeríos suaves con bajadas y llanuras de extensión considerable.

El sistema de topoformas en la zona es Lomerío suave con llanuras, de origen

sedimentario; en general comprende Conglomerados; presenta orientación noroeste-

sureste; las pendientes topográficas son suaves; la altura (sobre el nivel del terreno)

es en general de 500 a 800 metros.

(Ver Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio años 1997 y 2007)

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Topografía)



89

• Características del relieve

En general, las pendientes topográficas en el área van del 7 al 15 % (terrenos con

estos valores se consideran aptos para el desarrollo urbano), encontrándose un

porción al oeste con pendientes mayores, misma que se contempla como área

municipal y se conservará en estado natural.

El predio del fraccionamiento se encuentra a una altura de 490 a 580 msnm; hacia

el lado oeste se tienen pendientes topográficas mayores, donde se proyectaron las

áreas de cesión municipal.

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel)

• Presencia de fallas y fracturamientos

De acuerdo con la cartografía del INEGI, hacia la parte noroeste del predio se

presenta una falla geológica inversa que lo recorre de norte a sur, por lo que

también cruza por el área de influencia.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Geología)

• Susceptibilidad

Tanto el área del proyecto como su área de influencia se encuentran en zona

asísmica.



90

c) Suelos

• Tipos de suelo

Área de Influencia

Los tipos de suelo en el área, de acuerdo con la cartografía del INEGI, son Regosol

calcárico, Feozem háplico, Litosol, Vertisol pélico y Fluvisol calcárico.

Sus características generales son las siguientes:

Regosol calcárico

Esta unidad está representada, bien por suelos someros (con menos de 40 cm de

espesor), o profundos (con más de 100 cm de espesor); los primeros están limitados

por la roca madre o por un horizonte continuo y coherente producto de la

acumulación y cementación de carbonatos de calcio.

En el área estos suelos son profundos.

Feozem

Estos suelos se ubican al pie de los taludes y en el fondo de los valles. Su

característica de formación es residual y presentan una capa superficial enriquecida

con materia orgánica, de texturas migajosas y consistencia suave. Presentan

carbonatos de calcio. Los niveles de fertilidad van de buenos a muy buenos.

Fluvisol

Son suelos profundos (más de 100 cm de espesor), sin desarrollo, con reacción

fuerte al HCI. Su formación se realiza a partir de depósitos aluviales recientes

transportados por los principales ríos y arroyos, razón suficiente para comprender su

ubicación sobre pendientes muy leves (0 a 4 %). Presentan una fertilidad natural

baja.



91

Litosol

Son someros, con un espesor menor de 10 cm; incluso en la mayoría de las áreas

donde se encuentran, la roca está aflorando; por consiguiente, su modo de

formación es in situ, lo que los caracteriza como suelos residuales incipientes.

Respecto a su ubicación, se les encuentra en las principales sierras, lomeríos y pies

de monte, sobre pendientes abruptas (mayores de 30 %), o moderadamente

abruptas (entre 15 % y 30 %).

Vertisol

Son suelos profundos, arcillosos (más de 30 % de arcilla en todo el perfil),

agrietados y superficialmente con un micro-relieve en “gilgai”; localmente presentan

sales. Su modo de formación es de origen aluvial; se encuentran distribuidos en las

planicies de la plataforma central sobre pendientes muy leves (0 – 4 %). Tienen una

fertilidad natural buena.

Estos suelos forman las siguientes unidades cartográficas en el Área de Influencia

del proyecto:

- Rc + Hc / 2 Regosol calcárico + Feozem calcárico / Textura media; con

fase lítica

- I + E / 2 Litosol + Rendzina / Textura media

- Hh + I / 2 Feozem háplico + Litosol / Textura media; con fase lítica

- Jc + Hc / 2 Fluvisol calcárico + Feozem calcárico / Textura media; con

fase gravosa

- Vp / 3 Vertisol pélico / Textura fina



92

Área del Proyecto

Las unidades de suelo en el predio son las siguientes:

− I + E / 2 Presente en una sección al oeste del terreno.

− Hh + I / 2 Presente en la mayor parte del predio.

− Rc + Hc / 2 Presente en una porción hacia el este y sureste del predio.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Edafología)

d) Hidrología superficial y subterránea

Hidrología superficial

• Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio

El área del proyecto y su área de influencia se ubican en la Región Hidrológica 24

Bravo-Conchos, Cuenca Río Bravo-San Juan, y específicamente en la Subcuenca Río

San Juan.

El Coeficiente de Escurrimiento de la precipitación media anual es de 10 a 20 % en

toda el área (representa el porcentaje de agua precipitada que escurre

superficialmente y que en un momento dado, puede servir como indicativo para la

determinación de puntos estratégicos para su captación).

• Embalses y cuerpos de agua

De acuerdo a la cartografía, dentro del predio se encuentran dos escurrimientos

intermitentes, uno de ellos ubicado a lo largo del límite norte; el otro escurrimiento

inicia en la parte central del lado norte y recorre el predio en dirección sur-sureste;

éste último no es visible en campo.



93

En el terreno existe un área de encharcamiento de agua (laguna) en la coordenada

métrica (UTM NAD 27, Zona 14) 385912 X, 2822138 Y.

Dentro del predio se encuentra un ojo de agua, en lo que será parte del área de

cesión municipal, en la coordenada métrica (UTM NAD 27, Zona 14) 385773 X,

2822323 Y; fue canalizado por el anterior dueño del predio hacia una de las

construcciones utilizadas como casa de campo.

En el Anexo VIII.2.B.4., dentro de los Planos para sobreposición se presenta el plano

de Hidrología superficial, donde se muestra la ubicación de los escurrimientos dentro

del predio, de acuerdo con la cartografía.

• Análisis de la calidad del agua

No aplica para el proyecto ya que no habrá afectación a cuerpos de agua.

Hidrología subterránea

• Localización del recurso

Área de Influencia

La parte norte del Área de Influencia se asienta sobre Material no consolidado con

posibilidades bajas de contener agua; mientras que la sección sur se define como

Material consolidado con posibilidades medias de contener agua.

Sus características son las siguientes:

Material no consolidado con posibilidades bajas de contener agua

Lo constituyen caliza, arenisca y lutita de edad Jurásico Superior y Cretácico

Superior. Estos materiales se presentan fuertemente plegados con gran cantidad de

fallas y fracturas que en consecuencia le dan permeabilidad variable.



94

Material consolidado con posibilidades medias de contener agua

Está constituido por lutitas de edad Cretácica, compactas, con fracturamiento

moderado y permeabilidad media.

El área de influencia, y por ende el área del proyecto, se ubican fuera de los límites

de veda de explotación de agua subterránea, decretada por la autoridad federal.

Área del Proyecto

La mayor parte del predio se ubica en un área de Material consolidado con

posibilidades bajas de contener agua, una parte del mismo, al sur, se encuentra

sobre la unidad de Material consolidado con posibilidades medias de contener agua.

En esta unidad existe una gran cantidad de norias con agua dulce que se emplea

principalmente para consumo doméstico.

IV.2.2 Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre

Área de Influencia

La cartografía indica que la vegetación nativa en el área corresponde a Matorral

Submontano (subinerme e inerme); se localiza básicamente al norte y oeste;

mientras que en el resto del área se tienen áreas de Pastizal inducido (hacia el sur y

este); así como Pastizal inducido con Matorral Subinerme como vegetación

secundaria (manchones al este); y secciones de Matorral subinerme como

vegetación secundaria (al sur).

Las unidades cartográficas presentes son:



95

• Mb Matorral Submontano Subinerme

El Matorral Submontano presenta formas arbustivas muy variadas que incluyen tanto

especies micrófilas como caducifolias en un corto tiempo y sub-espinosas, como

dominantes y codominantes; se encuentran supeditadas a la disponibilidad de agua,

grosor y fertilidad del suelo. Este matorral se ubica en los taludes inferiores

formando un extenso umbral que separa tanto a los elementos del matorral xerófito

espinoso de las planicies como a los bosques sub-húmedos de Quercus en los

taludes superiores.

Dentro del Matorral Submontano, el subtipo Subinerme presenta una adaptación

ambiental más amplia, con especies subespinosas como dominantes y consideradas

más resistentes a los déficits de humedad, prosperando hasta en substratos

pedregosos calizos con suelos delgados.

Las especies características en el estrato superior (de 3 m de altura) son

Pithecellobium pallens (tenaza), Acacia rigidula (chaparro prieto), Diospyros texana

(chapote), Cordia boissieri (anacahuita), Celtis pallida (granjeno).

En el estrato medio (de 1.5 m de altura) se encuentran Viguiera stenoloba, Acacia

rigidula, Bernardia myricaefolia (oreja de ratón), Salvia ballotaeflora, Schaefferia

cuneifolia (panalero), Condalia viridis (brasil), Celtis pallida.

En el estrato inferior (0.5 m de altura) están presentes Viguiera stenoloba,

Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora), Schaefferia cuneifolia, Gymnosperma

glutinosum, Salvia ballotaeflora, Euphorbia sp., Opuntia sp., Croton sp., Setaria sp.

• Mi Matorral Inerme

Generalmente de hasta 5 metros de altura; tiende a presentar una agrupación densa

y cerrada; es más o menos perennifolio, con especies caducifolias durante un breve

período del año; se presenta en laderas y planicies con suelos de textura fina y con

profundidades mayores a 35 cm, siempre y cuando mantengan las condiciones de

subhumedad adecuadas.



96

Las especies más conspicuas son Helietta parvifolia (barreta), Cordia boissieri

(anacahuita), Gochnatia hypoleuca (ocotillo), Neopringlea integrifolia (corvagallina),

Pithecellobium brevifolium, Leucophyllum frutescens (cenizo), Acacia rigidula

(chaparro prieto).

• Pi – (Mb) Pastizal inducido mezclado con Matorral Submontano Subinerme

(vegetación secundaria)

• (Mb) Matorral Submontano Subinerme (vegetación secundaria)

Área del Proyecto

De acuerdo con la cartografía, la vegetación está constituida por Matorral

submontano de tipo subinerme en la parte norte y una sección al este; en la parte

central se presenta vegetación secundaria de Matorral subinerme mezclado con

Pastizal inducido; además se tiene una pequeña sección al sur con vegetación

secundaria de Matorral subinerme.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Uso del Suelo)

Actualmente, la vegetación nativa en el predio ocupa un área de 61,088.5 m2; las

especies características son Acacia constricta, Ebenopsis ebano (ébano),

Zanthoxylum fagara (colima), Ehretia anacua (anacua), Celtis pallida (granjeno),

Persea sp. Acacia berlandieri (guajillo). Este matorral es de 5 m de altura en

promedio.

El resto del predio corresponde a Vegetación impactada (66,710.37 m2); se compone

principalmente por herbáceas, encontrándose áreas con ejemplares arbustivos y

arbóreos del Matorral Submontano; como especies características están Pennisetum

ciliare (zacate buffel), Rhynchelytrum repens (zacate rosado).



97

De la totalidad del área con vegetación nativa se realizará el cambio de uso de suelo

en una superficie de 36,120.8 m2, ya que no se consideran 24,967.7 m2 que se

ubican dentro de las áreas municipales proyectadas, donde se conservará la

vegetación existente.

El listado general de las especies en el predio se presenta en la siguiente tabla.


Especie Nombre común Familia Ruellia nudiflora Acanthaceae Xanthosoma robustus Lampazos Areaceae Aristolochia sp. Aristolochiaceae Eupatorium odoratum Asteraceae Parthenium hysterophorus Hierba del pájaro Asteraceae Sonchus oleraceus Falso diente de león Asteraceae Ehretia anacua Anacua Boraginaceae Heliotropium angiospermum Cola de alacrán Boraginaceae Schaefferia cuneifolia Panalero Celastraceae Lepidium virginicum Lentejilla Cruciferae Cyperus sp. Cyperaceae Callistemon sp. Ericaceae Acalipha radians Yerba de la rabia Euphorbiaceae Croton capitatus Euphorbiaceae Croton sp. Euphorbiaceae Acacia berlandieri Guajillo Fabaceae Acacia constricta Fabaceae Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia greggii Uña de gato Fabaceae Caesalpinia mexicana Hierba del potro Fabaceae Ebenopsis ebano Ébano Fabaceae Pithecellobium pallens Tenaza Fabaceae Salvia coccinea Mirto Lamiaceae Stachys drummondii Lamiaceae Persea americana Aguacate Lauraceae Persea sp. Lauraceae Sida sp. Malvaceae Sida spinosa Sida espinosa Malvaceae Melia azedarach Canelo Meliaceae Cocculus sp. Menispermaceae Musa sp. Plátano Musaceae Eucalyptus sp. Eucalipto Myrtaceae



98

Continuación…


Especie Nombre común Familia Psidium guajava Guayaba Myrthaceae Washingtonia sp. Palma abanico Palmae Rivina humilis Coralito Phytolaccaceae Pinus halepensis Pino Pinaceae Platanus occidentalis Álamo Platanaceae Bambusa vulgaris Bambú Poaceae Chloris sp. Poaceae Muhlenbergia sp. Poaceae Rhynchelytrum repens Zacate rosado Poaceae Setaria leucopila Pajita Poaceae Adiantum sp. Cilantrillo Polypodiaceae Pennisetum ciliare Poaceae Karwinskia humboldtiana Coyotillo Rhamnaceae Randia laetavirens Rhamnaceae Eryobotria japonica Níspero Rosaceae Randia rhagocarpa Crucillo Rubiaceae Citrus sp. Naranjo Rutaceae Zanthoxylum fagara Colima Rutaceae Cardiospermum sp. Farolillo Sapindaceae Koelreuteria paniculata Lluvia de oro Sapindaceae Bumelia lanuginosa Coma Sapotaceae Capsicum annum Chile Solanaceae Tamarix gallica Rompevientos Tamaricaceae Celtis laevigata Palo blanco Ulmaceae Celtis pallida Granjeno Ulmaceae Ulmus sp. Olmo Ulmaceae Lantana achyranthifolia Lantana blanca Verbenaceae Phyla nodiflora Verbenaceae Lantana camara Lantana amarilla Verbenaceae

Especies de interés comercial

Acacia berlandieri (huajillo)

La madera es dura y útil para hacer mangos de herramientas agrícolas. El follaje es

consumido por el ganado, pero puede causar intoxicación.



99

Acacia farnesiana (huizache)

Las flores son melíferas, además de que tienen potencial industrial al obtenerse el

perfume de Acacia. La corteza y el fruto contienen taninos por lo que se usan en

curtiduría. El follaje es de gran valor forrajero para caprinos, sobre todo en invierno.

Bumelia lanuginosa (coma)

Suministra forraje de excelente calidad para herbívoros, así como soporte de

anidación de diversas aves.

Caesalpinia mexicana (hierba del potro)

Plantas con potencial ornamental.

Celtis laevigata (palo blanco)

Su madera es usada para la fabricación de mangos de herramientas agrícolas.

Celtis pallida (granjeno)

Fruto comestible por humanos. El ganado doméstico se alimenta de los frutos y sus

hojas son forrajeras. Se emplea para reforzar cercas para delimitar propiedades.

Ebenopsis ebano (ébano)

Su madera es sólida y difícilmente se pudre, lo cual le confiere gran valor en

construcción, ebanistería y artesanía. Sus frutos se han usado en curtiduría. Las

semillas son comestibles.

Ehretia anacua (anacua)

Utilizada en la fabricación de mangos de herramientas agrícolas. El fruto es

comestible para los humanos.



100

Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora)

Plantas tóxicas, particularmente sus semillas, que suelen causar parálisis y lesiones

del sistema nervioso de las personas y del ganado.

Lantana camara

Follaje tóxico para el ganado.

Pithecellobium pallens (tenaza)

Muy valiosa en apicultura; suministra madera para la fabricación de sillas y otros

artículos artesanales.

Zanthoxylum fagara (colima)

La corteza se utiliza en medicina tradicional como sudorífico, estimulante arterial y

nervioso. Las hojas y corteza proporcionan un sabor acre y pungente por lo que se

usa como sazonador.

Vegetación endémica y/o en peligro de extinción

Ninguna de las especies observadas en el predio se encuentra dentro de la Norma

Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

En el Anexo VIII.2.B.4 se incluyen los Planos para sobreposición del proyecto,

presentándose la Topografía, Geología, Edafología e Hidrología superficial (de

acuerdo con la cartografía), además de la Zonificación actual de la vegetación.

b) Fauna

De acuerdo con la literatura, en la zona del proyecto se pueden encontrar las

siguientes especies:



101

Tabla 22. Listado de especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del

proyecto

Especie Nombre común Canis latrans Coyote Puma concolor stanleyana Puma Ursus americanus eremiscus Oso negro Sylvilagus floridanus Conejo matorralero Pecari tajacu Pecarí de collar Didelphys virginiana Tlacuache Procyon lotor** Mapache Mephitis macroura Zorrillo Neotoma micropus Rata matorralera Falco sparverius* Cernícalo americano Falco peregrinus Halcón peregrino Corvus corax Cuervo común Cathartes aura* Zopilote aura Zenaida asiatica Paloma de ala blanca Zenaida macroura Paloma huilota Columbina passerina* Tórtola común Polioptila caerulea* Perlita azul – gris Cynantus latirostris Colibrí de pico ancho Melanerpes aurifrons* Carpintero Quiscalus mexicanus Urraca Mimus poliglottos* Cenzontle norteño Sceloporus sp. Lagartija espinosa Sceloporus olivaceus Lagartija de los árboles Cnemidophorus sp. Lagartija rayada Nota: * Observación directa ** Observación indirecta (huellas)

Algunas de las especies enlistadas pueden encontrarse incidentalmente en la zona

del proyecto, ya que está cercano al Área Natural Protegida Sierra Cerro de la Silla;

durante las visitas de campo al predio se observaron principalmente aves.

Especies de valor comercial

Las aves en general tienen un gran valor estético y comercial, la mayoría de ellas

por sus vistosos colores y por su canto.



102

Los mamíferos mayores, como Ursus americanus eremiscus, Puma concolor

stanleyana y Canis latrans tienen interés científico debido a que actualmente se

realizan estudios sobre su biología, como estatus actual de población,

caracterizaciones de hábitats, rangos de distribución, etc; además que se

encuentran en la cima de la cadena trófica.

Especies de interés cinegético

El pecarí de collar (Pecari tajacu), así como la paloma de ala blanca (Zenaida

asiatica) son especies que tienen interés cinegético en el Estado.

Especies amenazadas o en peligros de extinción

De las especies reportadas por la literatura para la zona solamente el oso negro y el

halcón peregrino están enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

SEMARNAT-2001, como Sujeta a protección especial.

Cabe mencionar que en el área del proyecto no se encontró rastro alguno (huellas o

excretas), de dichas especies.

IV.2.3 Paisaje

La vegetación de la zona, enmarcada por la belleza escénica de la Sierra Cerro de La Silla,

representan un atractivo paisajístico para el desarrollo del proyecto.

En general, la vegetación natural en el predio, compuesta por Matorral Submontano, ocupa

aproximadamente la mitad de su superficie; la Vegetación Impactada cubre el resto del

terreno, con especies indicadoras de disturbio mezcladas en algunas áreas con árboles y

arbustos.



103

En el predio existe una vivienda, así como algunas instalaciones abandonadas, junto a estas

áreas se encuentran varias especies ornamentales, así como un área de con árboles

frutales.

(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio)

IV.2.4 Medio socioeconómico

a) Demografía.

• Dinámica de la población

El proyecto se desarrollará en Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Este municipio

cuenta con una extensión territorial de 1,153.69 km2.

De acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, realizado por el

INEGI, la población municipal es de 75,059 habitantes, con el 53.1 % representado

por hombres (39,857 habitantes) y el restante 46.8 % por mujeres (35,202

personas).

En la siguiente Tabla se muestra la población total y densidad en el municipio desde

la década de 1950 al 2005:

Tabla 23. Densidad poblacional en el municipio, 1950-2005

Año Población Densidad (hab/km2)1950 23,786 20.62 1960 24,354 21.11 1970 29,765 25.80 1980 45,147 39.13 1990 53,582 46.44 1995 62,440 54.12 2000 75,059 65.06 2005 73,746 63.92



104

• Crecimiento y distribución de la población

La tasa de crecimiento de la población en el municipio ha registrado los siguientes

valores:

Tabla 24. Tasa de crecimiento media anual municipal (TCMA), 1950-2000

Período TCMA 1950 – 1960 0.24 1960 – 1970 2.10 1970 – 1980 4.11 1980 – 1990 1.77 1990 – 1995 2.75 1995 - 2000 4.34

Para el período de 2000 a 2005, la población registró un decremento de 1,313

personas.

De la población total en el municipio, el 73.8 % se concentra en Ciudad Cadereyta

Jiménez.

• Estructura por sexo y edad

La información censal (año 2000) indica para el municipio los siguientes datos según

los grandes grupos de edad:

Tabla 25. Estructura poblacional del municipio por sexo y edad

Grupo de edad Total Hombres Mujeres 0 – 14 años 21,678 10,990 10,688 15 – 64 años 48,295 26,331 21,964 65 años y más 3,786 1,865 1,921 No especificado 1,300 671 629



105

• Natalidad y mortalidad

Para el año 2000, la población femenina de 12 años y más en el municipio es de

25,961. El promedio de hijos nacidos vivos por mujer es de 2.5.

En el año 2001, el número de defunciones generales en el municipio fue de 309

personas (185 hombres y 124 mujeres); mientras que las defunciones de menores

de 1 año fue de 17 hombres y 7 mujeres.

• Migración

Respecto a los procesos migratorios, para el año 2000 se tiene que de la población

total en el municipio (75,059 habitantes), 50,483 personas nacieron en Nuevo León.

De la población de 5 años y más en Cadereyta Jiménez, que es de 66,219, el 84.1 %

residía en el municipio en 1995.

• Población económicamente activa / inactiva

a) Población económicamente activa

Para el año 2000, la población de 12 años y más en el municipio es de 56,197

personas; de éstos, la población económicamente activa (PEA) corresponde a

29,491; la población económicamente inactiva (PEI) es de 26,480 personas.




106

Tabla 26. Población económica municipal

PEA Indicador Total Ocupada Desocupada

PEI No especificado

Cadereyta Jiménez 56,197 29,176 315 26,480 226 Hombres 30,236 22,950 266 6,911 109 Mujeres 25,961 6,226 49 19,569 117

Cadereyta Jiménez, N. L. forma parte del área geográfica C, en que para fines

salariales se ha dividido nuestro país, con un salario mínimo general de $49.50 como

cantidad mínima que deben recibir en efectivo para los trabajadores por jornada

ordinaria de trabajo.

De acuerdo con los Censos Económicos 2004, del INEGI, en el municipio se reportan

un total de 1,027 unidades económicas dedicadas al comercio, que dan empleo a

3,415 personas; en tanto que 1,996 son ocupadas en las 642 unidades dedicadas al

sector de los servicios; en cuanto al sector manufacturero, se reportan 182 unidades

dedicadas a esta actividad con 6,334 como personal ocupado.




107

Tabla 27. Información de los Censos Económicos, 2004, para el municipio

Descripción Unidades económicas

Personal ocupado total

Minería * 6 Construcción * 475 Industrias manufactureras 182 6334 Comercio al por mayor 56 852 Comercio al por menor 971 2563 Transportes, correos y almacenamiento 31 711 Información en medios masivos * 53 Servicios financieros y de seguros * 34 Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles 29 138

Servicios profesionales, científicos y técnicos 39 299 Servicios de apoyo a los negocios y manejo de desechos y servicios de remediación 13 52

Servicios educativos 26 148 Servicios de salud y de asistencia social 45 157 Servicios de esparcimiento culturales y deportivos, y otros servicios recreativos 13 46

Servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas 174 532

Otros servicios excepto actividades del gobierno 303 590 Nota: * Confidencial

b) Distribución porcentual de la población desocupada abierta por

posición en el hogar

En el municipio, para el año 2000, se tienen 315 desocupados (el 1.06 % de la

población económicamente activa.

c) Población económicamente inactiva

En el municipio, la población económicamente inactiva es de 26,480 personas

(5,480 estudiantes y 13,618 personas dedicadas a quehaceres del hogar).



108

d) Distribución de la población activa por sectores de actividad

La información censal del año 2000 señala para el municipio una población

ocupada de 29,176 personas, con el 51.7 % laborando en el sector secundario

(comprende minería, extracción de petróleo y gas, industria manufacturera,

generación de energía eléctrica y construcción), en tanto que el 34.1 % se

desempeña en el sector terciario (comercio, servicios).

• Factores socioculturales

El predio del proyecto y su área de influencia no forman parte de alguna área

natural protegida, donde el desarrollo del mismo pudiera causar controversia entre

grupos preocupados por el medio ambiente. Se desarrollará en un área marcada en

el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo urbano de Cadereyta

Jiménez, Nuevo León como compatible con el uso habitacional campestre.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

El planteamiento del diagnóstico general de la situación que prevalece en el sistema

ambiental del cual forma parte el área del proyecto es el siguiente:

Este ambiente se ubica en las laderas inferiores de las montañas aisladas, presenta

condiciones de aridez; sin embargo, por ocupar una posición cercana a las áreas de mejor

captación del agua de escurrimiento y por las pendientes fuertes, son más susceptibles a

sufrir procesos de erosión hídrica superficial y subterránea, es por ello que la presencia de

la vegetación se hace necesaria para permitir, por un lado, la infiltración del agua

superficial, y por otro, para la protección y fijación de los suelos.

Este ambiente ha sido fuertemente impactado por la presión antropogénica, tanto por

asentamientos humanos como por áreas de cultivo, con lo cual va creciendo su inestabilidad

ecológica.



109

En conclusión, la fragilidad del sistema esta dado por las características físicas de un

sistema profuso de fracturamientos así como a la mayor intensidad del régimen pluvial por

lo que los suelos son muy erodables (susceptibles a erosión).

Dentro de los impactos que se han presentado en este ambiente están los siguientes:

Agricultura

Tanto en el predio del proyecto como en su área de influencia se han desarrollado

actividades agrícolas.

Extracción de agua subterránea

En el predio existe un ojo de agua que fue canalizado, y ha sido utilizado para el

mantenimiento y uso de las instalaciones en el mismo.

Urbanización

Es la creación de la infraestructura necesaria para el desarrollo urbano, cuyo impacto

modifica radicalmente los elementos y las funciones de los ecosistemas. Visualmente, es

una modificación total del paisaje que vira de una presencia natural a una imagen artificial.

El área del proyecto se encuentra en una zona que se está desarrollando el uso habitacional

campestre, aunado a la existencia de zonas habitacionales ya existentes.

Vías terrestres

Es un impacto de tipo lineal, a diferencia del desmonte que es areal; no obstante, sus

efectos son más nocivos a largo plazo y llegan a lesionar un espacio mayor ya que el tipo

de apertura no es rasante, como en el caso del desmonte, sino a base de obstáculos por

medio de la construcción de barreras y taludes que afectan la continuidad de los

ecosistemas. Los caminos y carreteras provocan alteraciones micro-ambientales, propician

el avance de la biota y fauna nocivas y trastocan las funciones dinámicas que dependen del

transporte fluido de energía y materia.



110

Para el área de influencia, la vía terrestre principal es la Carretera Estatal No. 35 Juárez –

Presa de la Boca, con la cual limita al sureste.

Ruido

Tiene un impacto global bajo. Las fuentes principales de contaminación sónica son los

motores de camiones, motocicletas y automóviles en circulación.

Humos y gases

Se forman como productos de la combustión de vehículos automotores; son emitidos a la

atmósfera, principalmente en las áreas de desarrollo urbano. Por ello, el elemento más

afectado es la atmósfera y de las funciones son la climática y la ecodinámica.

Finalmente, dadas las características de este ambiente, presenta una serie de riesgos físicos

naturales; entre los más intensos están los siguientes:

Erosión por decapitación del suelo

Este riesgo ocurre debido a una cobertura vegetal aclarada y donde el tipo de lluvias es de

chubascos o intensas; esta combinación provoca una disgregación y decapitación de las

capas superficiales del suelo al ser impactadas directamente por las gotas de lluvia.

Erosión vertical con cárcavas

El proceso es consecuencia de un exceso de agua de escurrimiento derivado de chubascos

intensos, aguas que tienden a drenarse rápidamente mediante la formación erosiva de

surcos en el suelo que el agua utiliza para salir hacia las partes bajas, donde se concentra

en cauces de arroyos mayores. Eventualmente, nuevas lluvias generarán mayor incisión de

los surcos y la formación de otros, de manera que al paso del tiempo el área pierde sus

suelos y la vegetación original, obligando a la instalación de matorrales secundarios que no

tienen la capacidad de amortiguar el impacto pluvial ni de mitigar el efecto de la erosión de

los escurrimientos sobre el sitio.



111

Tormenta pluvial

Producida por efecto de chubascos o chaparrones de lluvias convectivas que provoca

fuertes procesos erosivos del suelo, así como problemas de inundaciones en depresiones

locales y/o también desbordamientos por crecidas violentas en los márgenes de ríos o

arroyos.



112

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE

LOS IMPACTOS AMBIENTALES



113

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

El impacto ambiental es una herramienta de planeación que permite la detección de

posibles modificaciones al ambiente, de manera previa a la realización de obras o

actividades. Este instrumento tiene un alcance preventivo que permite consolidar proyectos

de desarrollo con un mínimo impacto negativo al ambiente, para lo cual es necesario utilizar

técnicas de identificación y evaluación de impactos que garanticen que se están

considerando todos los atributos ambientales potenciales a ser afectados y todas aquellas

actividades que puedan generar impactos en el ambiente.

La identificación de los impactos ambientales potenciales se basó en la experiencia

multidisciplinaria del equipo de trabajo, la información aportada por el promovente y visitas

de verificación de campo.

Para la evaluación de impactos ambientales identificados se utilizaron la técnica de la Matriz

de Leopold y las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.

(1998). Primeramente se realizó un check list de las acciones relevantes del proyecto, así

como de los factores y componentes ambientales. Luego se procedió a la identificación de

las interacciones ambientales mediante la Matriz de Leopold modificada. Para la asignación

de las categorías de impacto se utilizaron criterios y una escala de valores para calificarlos.

En seguida se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología

sugerida y el rango de valores para la clasificación del resultado de significancia.

Posteriormente se llevó a cabo la construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).

Finalmente, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto se obtienen

las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad.

La metodología propuesta es de carácter cualitativo, ya que no involucra una medición de

los cambios esperados, sino que éstos son interpretados en función de los criterios de

caracterización.



114

V.1.1 Indicadores de impacto

Se utilizarán indicadores ambientales para cada interacción a evaluar, lo que permitirá

conocer la magnitud de los impactos esperados de acuerdo a la evaluación de la

importancia o significancia de las interacciones entre las actividades del proyecto y los

atributos ambientales prevalecientes.

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

En la siguiente Tabla se presenta la relación de indicadores, desglosada según los distintos

componentes del ambiente:

Tabla 28. Indicadores de impacto para el proyecto

Factor ambiental Componente ambiental Indicador ambiental

Agua Dinámica hidráulica Modificación del curso natural de escurrimientos existentes

Erosión Pérdida de suelo por erosión

Cambio de uso de suelo Modificación en la ocupación del predio de acuerdo a las regulaciones existentes Suelo

Drenaje superficial Pérdida de áreas de absorción por suelo desnudo

Calidad del aire Concentración de partículas, humos y gases contaminantes

Microclima Alteración del microclima Aire

Ruido Incremento en ruido

Fauna Pérdida y desplazamiento de fauna (afectación a reptiles, aves, mamíferos)

Tipo de especies de distribución probable

Vegetación Pérdida de cobertura vegetal (afectación a herbáceas, arbustivas, arbóreas)

Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área

Paisaje Modificación del paisaje natural Valor estético de la vista Ingresos públicos Incremento en los ingresos públicos Empleo Tiempo de ocupación Demanda de servicios Equipamiento en la zona Socioeconómico

Molestias a la población La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico



115

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Después de identificar las interacciones ambientales relevantes para las diferentes etapas

del proyecto, se procederá a calificar su impacto, considerando para ello criterios básicos y

criterios complementarios.

Los criterios básicos son: Intensidad del impacto, Extensión del efecto y Duración de la

acción. Los criterios complementarios utilizados son Sinergia, Acumulación, Controversia y

Mitigación.

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron,

por una parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de

relación causa - efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad

de mostrar la estimación de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para

determinar impactos de Bojórquez et. al. (1998). Ambos modelos fueron ajustados, las

fases del proceso de análisis fueron las siguientes:

1. Check list de acciones relevantes.

En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes

etapas del proyecto: Preparación del Sitio, Construcción (Urbanización), Operación y

Mantenimiento. La información fundamentó una lista de actividades principales.

2. Check list de factores y componentes ambientales.

Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser

perturbados por las actividades del proyecto.



116

3. Identificación de interacciones ambientales.

En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser

causadas por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.

En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron

en el punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas los componentes ambientales

relacionados en el punto anterior.

La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales se

señalaron sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).

4. Asignación de categorías de impacto.

La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las

siguientes Tablas:



117

Tabla 29. Escala para la calificación de los criterios básicos de evaluación

Intensidad del Impacto(*)

(I)

Extensión del Impacto

(E)

Duración de la Acción

(D) Escala

Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado

Definida por el tamaño de la superficie afectada por una determinada acción

Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una acción particular

1

Mínima. Cuando la afectación cubre la menor

proporción del total de los recursos existentes

dentro del área del proyecto (< 25%).

Puntual. Ocurre y se extiende dentro del

área del proyecto.

Corta. Cuando la acción dura menos de 1

mes.

2

Moderada. Cuando la afectación cubre una

proporción intermedia entre la mayor y la menor


dentro del área del proyecto (> 25% y < 50%).

Local. Si ocurre y su extensión rebasa los

límites del área del proyecto hasta un radio

de 100 m.

Mediana. Cuando la acción dura entre 1 a

6 meses.

3

Alta. Cuando la afectación cubre la mayor


dentro del área del proyecto (> 50%).

Regional. Si ocurre y su extensión excede

a los 100 m de radio del área del proyecto.

Larga. Cuando la acción dura más de 6

meses.

Nota: * Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras de construcción desde los alrededores. Para el factor socioeconómico se

consideraron los niveles reportados para el municipio.



118

Tabla 30. Escala para la calificación de los criterios complementarios de evaluación

Sinergia (S)

Acumulación (A)

Controversia (C)

Mitigación (M)

Escala Definida por el grado de interacción entre impactos

Definida por el nivel de acumulación entre impactos

Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil

Definida por la existencia y efectividad de las medidas de mitigación

0

Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos

Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos

No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NOmanifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso

Nula. No hay medidas de mitigación.

1

Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas

Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental

Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Baja. Si la medida de mitigación aminora la afectación hasta en un 25 %.

2

Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas

Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente

Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25 % y hasta un 75 %.

3

Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.

Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente

Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.

Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75 %.



119

5. Cálculo de índices.

Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice

Básico, Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia;

así como el rango de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.

• Índice Básico.

Se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad, Extensión y Duración),

mediante la siguiente ecuación:

IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)

Donde: Iij = Intensidad del impacto

Eij = Extensión del impacto

Dij = Duración de la acción

El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo

posible de obtener para este índice, por lo que:

0.33 ≤ IB ≤ 1

• Índice Complementario.

Para su cálculo se utilizan tres de los criterios complementarios (Sinergia,

Acumulación y Controversia), mediante la siguiente fórmula:

ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)



120

Donde: Sij = Sinergia

Aij = Acumulación

Cij = Controversia

En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de

obtener, por lo que sus valores pueden ubicarse en el siguiente rango:

0 ≤ IC ≤ 1

• Índice de Impacto.

Está dado por la combinación de los criterios básicos y complementarios.

Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y

Controversia), el Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula

a través de la siguiente fórmula:

IIij = IBij(1-ICij)

Donde: IBij = Índice Básico

ICij = Índice Complementario

Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:

0.33 ≤ II ≤ 1



121

• Significancia de Impacto.

Una vez obtenidos los indicadores Básico, Complementario y de Impacto, se procede

a calcular la Significancia del Impacto, tomando en consideración la existencia y en

su caso eficiencia esperada de las Medidas de Mitigación (Mij).

Sij = IIij*(1-1/3(Mij))

Donde: IIij = Índice de Impacto

Mij = Medidas de Mitigación

Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de

acuerdo con la siguiente escala:

Tabla 31. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.

Tipo de Impacto Clave Rango

Impacto no significativo ns 0.0000 a 0.2000

Impacto poco significativo ps 0.2001 a 0.4000

Impacto moderadamente significativo ms 0.4001 a 0.6000

Impacto significativo S 0.6001 a 0.8000

Impacto muy significativo MS 0.8001 a 1.0000

6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).

Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se

presenta a manera de síntesis del proceso de evaluación.



122

7. Balance de impacto.

A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y

Significancia de Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de

impacto y por actividad, a manera de balance global del proceso de evaluación del

proyecto.

Impactos ambientales generados

Fase 1 y 2.

Los factores y componentes ambientales susceptibles de ser afectados, así como las

acciones por etapa del proyecto, se presentan en las siguientes Tablas:

Tabla 32. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.

Factor ambiental Componente ambiental Agua Modificación de escurrimientos

Erosión Cambio de uso de suelo Suelo Drenaje superficial Calidad del aire Microclima Aire Ruido

Fauna Pérdida y desplazamiento de fauna (afectación a reptiles, aves, mamíferos)

Vegetación Pérdida de cobertura vegetal (afectación a herbáceas, arbustivas, arbóreas)

Paisaje Modificación del paisaje natural Ingresos públicos Empleo Demanda de servicios

Socioeconómicos

Molestias a la población



123

Tabla 33. Actividades del proyecto evaluadas

Etapa Actividades

Adquisición del terreno Levantamiento topográfico Elaboración del proyecto Desmantelamiento de instalaciones Remoción de la vegetación


Retiro de residuos Acarreo de maquinaria y equipo Nivelación y compactación Acarreos de materiales Excavaciones Instalación de agua Electrificación y alumbrado público Guarniciones y banquetas Pavimentación Lotificación y chapoleo Señalización vial Reforestación

Construcción

Limpieza y retiro de residuos Adquisición de lotes Construcción de viviendas Ocupación de viviendas Tráfico vehicular Mantenimiento a viviendas Mantenimiento a infraestructura

Operación y Mantenimiento

Mantenimiento de áreas reforestadas

Fase 3.

Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y

componentes ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de

Identificación de Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones

que corresponden con los impactos ambientales que podría causar el proyecto.

Esta Matriz se presenta a continuación.



124

Tabla 34. Matriz de identificación de interacciones ambientales



125

Se identificaron 146 posibles interacciones ambientales:

Tabla 35. Resumen de las interacciones ambientales identificadas

Etapa del proyecto Interacciones

ambientales

Preparación del Sitio 10

Construcción (Urbanización) 93

Operación y Mantenimiento 43

Evaluación de impactos ambientales

Fases 4 y 5.

Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la

Fase 3, se elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los

Índices Básico, Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue

clasificada en cinco clases de significancia.




126

Tabla 36. Criterios de Significancia (1 de 4)



127




128




129




130

Fase 6.

Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por

significancia, presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.

Esta Matriz se presenta en la siguiente página (Tabla 38).

Fase 7.

La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes

correspondientes para cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto

ambiental del proyecto se presentan a continuación.

Tabla 37. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.

Clase de impacto

No Significativo Poco

Significativo

Moderadamente

Significativo Significativo

Muy

Significativo Criterio

Cant. % Cant. % Cant. % Cant. % Cant. %

Básico 0 0 35 24.0 64 43.8 45 30.8 2 1.4

Complementario 11 7.5 41 28.0 47 32.2 42 28.8 5 3.5

Impacto 0 0 8 5.5 38 26.0 43 29.5 57 39.0



131

Tabla 38. Matriz Cribada de Impactos Ambientales



132

Las calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto se

muestran en la siguiente Tabla, marcándose tanto los impactos benéficos (positivos) como

los adversos (negativos).

Tabla 39. Calificaciones de Índice de Significancia para las actividades del proyecto.

Significancia del Impacto

Positivo Negativo Etapa Actividades

ns ps ms S MS ns ps ms S MS

Adquisición del terreno 1

Levantamiento topográfico 1 1

Elaboración del proyecto 1

Desmantelamiento de instalaciones 1 1 1

Pre

para

ción

del

siti

o

Retiro de residuos 1 1 2

Trazo del proyecto 1

Acarreo de maquinaria y equipo 1 2 2

Retiro de vegetación en vialidades 2 1 3 9 1

Nivelación y compactación 1 8 2

Excavaciones 1 8

Acarreos de materiales 1 1 2 1

Instalación de agua 1 1

Electrificación y alumbrado público 1 1 1

Lotificación y chapoleo en lotes 1 8

Pavimentación 1 7 2 1

Guarniciones y banquetas 1 2 6

Reforestación 1 4 1

Con

stru

cció

n (

Urb

aniz

ació

n)

Limpieza y retiro de residuos 2 2 1

Adquisición de lotes 1 1

Acarreos de materiales 1 2 1

Construcción de viviendas 1 1 1 10 1 1

Ocupación de viviendas 1 2 1 2 1 1

Mantenimiento a viviendas 1 2

Mantenimiento a infraestructura 2 2 1

Ope

raci

ón

y

Man

ten

imie

nto

Mantenimiento áreas reforestadas 1 3 2



133

Las acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación son las

siguientes:

Tabla 40. Actividades que ameritan la implementación de medidas de mitigación.

Etapa Actividades

Preparación del sitio Desmantelamiento de instalaciones

Retiro de vegetación en vialidades

Nivelación y compactación

Excavaciones


Lotificación y chapoleo en lotes

Pavimentación

Guarniciones y banquetas

Construcción (Urbanización)

Limpieza y retiro de residuos


Construcción de viviendas Operación y Mantenimiento

Ocupación de viviendas



134

DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS

Hidrología

Dinámica hidráulica

Indicador: Modificación del curso natural de escurrimientos

De acuerdo con la cartografía, dentro del predio existen dos escurrimientos de tipo

intermitente; sin embargo, sólo el ubicado al norte se aprecia en campo; además existen un

área de encharcamiento de agua (laguna) y un ojo de agua que fue canalizado por el

propietario anterior. Pueden verse afectados por el desarrollo de las obras de urbanización,

lo que traería alteraciones en la escorrentía del terreno.

Suelo

Contaminación del suelo

Cambio en las características fisicoquímicas del suelo

Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas por la descarga de

residuos generados por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo y el

tiradero de los residuos resultantes de las actividades de urbanización del fraccionamiento.

En general, este impacto resulta de moderada magnitud ya que se tendrán medidas de

mitigación, además de que existe una baja posibilidad de ocurrencia (las obras provisionales

incluyen la instalación de sanitarios portátiles y recipientes para el almacenamiento

temporal de residuos domésticos; la maquinaria y equipo de construcción se encontrarán en

óptimas condiciones de operación, entre otras).



135

Cambio de uso del suelo

Indicador: Modificación en la ocupación del predio de acuerdo a las regulaciones existentes

La ejecución del proyecto ocasionará de manera permanente el cambio de uso del suelo del

predio, actualmente conformado por vegetación natural en un 47.8% de su superficie. El

uso y destino del suelo se verá transformado de un espacio natural con intervención

antropogénica parcial a uno donde la principal actividad será de carácter habitacional

campestre. Este impacto está intrínsecamente relacionado con el desmonte del terreno para

dar paso a la urbanización del mismo y posteriormente la construcción de las viviendas por

parte del los propietarios.

Por lo anterior, este impacto resulta de alta significancia debido a su carácter de

permanencia.

Aire

Calidad del aire

Indicador: Concentración de partículas, humos y gases contaminantes.

Durante las etapas de preparación del sitio y urbanización, se afectará la calidad del aire.

La operación de maquinaria y equipo para las actividades de retiro de la vegetación,

nivelaciones, excavaciones, transporte de materiales, pavimentación, construcción de

guarniciones y banquetas, provocarán la emisión de polvo, gases y humos.

Durante la construcción de las viviendas, por movimientos de materiales; en la ocupación

de las mismas habrá emisión continua de humos y gases debido al consumo de

combustibles para la preparación de alimentos y para los vehículos a utilizar.



136

El impacto a la calidad del aire resulta adverso y significativo principalmente en la

urbanización; sin embargo, se desarrollará siguiendo medidas de prevención y mitigación.

Fauna

Desplazamiento de fauna

Indicador: Tipo de especies de distribución probable

Las actividades relacionadas al movimiento y operación de equipo y maquinaria provocarán

el alertamiento de la fauna local, siendo el retiro de vegetación la actividad más

directamente relacionada a este impacto. Las especies tenderán a huir o refugiarse en sitios

seguros.

Los procedimientos de desmonte y el tipo de especies que se distribuyen, tendrán una

relación directa con la magnitud del impacto. Así, si el desmonte se realizara en varios

frentes, la posibilidad de escape o refugio de las especies se verá disminuida.

Aunque es factible el desplazamiento de la fauna, su subsistencia no está asegurada, sobre

todo en el caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de

áreas conservadas para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en

los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las

especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrán más probabilidad de sobrevivir.

No se determinó la existencia de especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-

059-SEMARNAT-2001, dentro del área del proyecto.



137

Vegetación

Pérdida de cobertura vegetal

Indicador: Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área

El proyecto ocasionará pérdida de vegetación de forma directa y puntual; por consiguiente,

traerá afectaciones a la fauna existente, aunado a problemas de erosión del suelo

principalmente por aguas superficiales, ya que el papel de la vegetación es muy importante

para protegerlo, y a la pérdida de áreas de absorción de agua.

Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo

sin embargo medidas compensatorias. La vegetación nativa presenta gran homogeneidad;

de acuerdo con los estudios de campo realizados, además de que cuenta con una sección

ya impactada; no se determinó la existencia de especies bajo estatus en la Norma Oficial

Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

Paisaje

Modificación del paisaje natural

Indicador: Valor estético de la vista

El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural.

El desplante de las viviendas alterará la vista del sitio. La vegetación arbustiva y las

condiciones rurales serán reemplazadas por un desarrollo habitacional de tipo campestre.

Por su condición permanente, el impacto se considera adverso y significativo.



138

Factores sociales y económicos

Empleo

Indicador: Tiempo de ocupación

El proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas.

Por el tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra local.

Este impacto es de tipo benéfico en el aspecto socioeconómico.

Molestias a la población

Indicador: Generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en tráfico

vehicular.

La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico vehicular

ocasionado por el traslado de materiales y acarreo de residuos, por el uso de la maquinaria

y equipo de construcción, por las actividades propias de la pavimentación y posterior

construcción de las viviendas, traerán molestias a la población cercana.



139

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES



140

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por

componente ambiental.

Agua

• Deberá realizarse un estudio hidráulico del terreno, utilizando periodos de retorno para

lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su

comportamiento crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus

aportaciones, de tal manera que se cuente con la información suficiente que deberá

considerarse sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento,

para aminorar los efectos negativos que pudieran ocasionar los caudales.

Suelo

• No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de

evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El

abastecimiento de combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por

PEMEX, que se localicen cerca del área del proyecto.

• Si al momento de las excavaciones se llegase a encontrar material diferente al suelo

común en la zona (residuo peligroso) se deberá dar aviso a las autoridades

correspondientes.



141

• En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los

residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones

impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para

su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas

especializadas y autorizadas.

• A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del

terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio,

evitando su abandono en propiedades aledañas.

• Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra,

para evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de

enfermedades.

Aire

• Los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas

condiciones de operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la

combustión, así como la generación de ruido, mediante el mantenimiento preventivo

correspondiente.

Por lo anterior, se tendrá en observación la siguiente normatividad de la Secretaría de

Medio Ambiente y Recursos Naturales:

Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, Que establece los límites

máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de

los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.



142

Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece los niveles

máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos

automotores en circulación que usan diesel como combustible o mezclas que

incluyan diesel como combustible.



vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural

u otros combustibles alternos como combustible.


máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos

automotores, motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de

medición.

• Establecer rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado de los materiales

de construcción y escombros, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal

manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los

automovilistas y transeúntes en general.

• A fin de minimizar la generación de material particulado durante la urbanización y

construcción del fraccionamiento, en la medida de lo posible, los materiales pétreos se

mantendrán húmedos. De igual forma, en las actividades donde se realicen movimientos

de tierra (excavaciones, nivelación y compactación), se mantendrá la superficie a

trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.



143

Fauna

• El avance de los trabajos de urbanización desde las áreas más perturbadas hacia las

menos perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el

desplazamiento de la fauna del predio.

• Se prohibirá a los trabajadores el saqueo o maltrato de animales del terreno.

• En las excavaciones se deberán instalar mecanismos que permitan la salida de los

animales que puedan caer; éstos pueden consistir en montículos de tierra, troncos o

rampas colocadas a intervalos que no excedan los 60 cm. El contratista revisará

periódicamente la excavación para verificar que no hayan caído animales en éstas.

Vegetación

• La remoción de la vegetación en el área vial se hará con el permiso de la autoridad

correspondiente. Esta actividad se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las

probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de

suelo. La remoción se hará gradualmente, de forma mecánica, de acuerdo al desarrollo

del proyecto y avanzando hacia un mismo frente; por ningún motivo se utilizarán fuego

ni productos químicos.

• De ser posible, los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán

picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su

incorporación al suelo; el material restante deberá ser depositado en sitios autorizados

por el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.



144

• A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán

especies de la región en la reforestación de las áreas verdes del fraccionamiento que lo

requieran; se evitará la introducción de especies exóticas.

• La vegetación nativa existente en las futuras áreas de cesión municipal será conservada.

• En el caso de los lotes, sólo se realizará el chapoleo de la vegetación durante la etapa

de urbanización, conservando los ejemplares arbustivos y arbóreos que se lleguen a

encontrar en los mismos, así como un mantillo vegetal de 15 cm para evitar la erosión

del suelo. El desmonte para la construcción de las viviendas será realizado por parte de

cada propietario, siguiendo los lineamientos marcados por el fraccionador (sólo se

permitirá desmontar el 15 % de la superficie de cada lote para el desplante de la

vivienda).

Medidas preventivas y Recomendaciones

Preparación del sitio y Construcción (Urbanización)

• Deberá realizar estudios Hidrológico- Hidráulico y de Mecánica de Suelos, cumpliendo

con las recomendaciones que le sean señaladas; a fin de contar con la información a

considerar sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales, y a la presencia de

suelos profundos en el terreno.

• Cumplir con las recomendaciones establecidas en el Estudio Geológico – Geohidrológico

realizado para el terreno.



145

• El abastecimiento de agua para el proyecto se hará de los pozos existentes en el Primer

Sector del Fraccionamiento (con el cual limita al este), mismos que deberán estar

registrados ante Comisión Nacional del Agua y regulados por la Norma Oficial Mexicana

NOM-004-CNA-1996. Requisitos para la protección de acuíferos durante el

mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de agua y para cierre de pozos

en general.

• Realizar los estudios viales necesarios a fin de conocer la afluencia que generará el

proyecto y su interacción con la circulación vehicular en la zona, siguiendo las

recomendaciones señaladas.

• Llevar a cabo una buena administración del proyecto para que se cumpla con los

tiempos señalados según el programa planteado.

• No afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes, especialmente

el camino de terracería colindante al sur, este y norte del terreno; desarrollar todas las

actividades del proyecto dentro de los límites del predio.

• Se recomienda que se labore en un horario de 8:00 a 17:00 horas para evitar molestias

a los vecinos y transeúntes en general.

• La maquinaria y equipo empleados en las obras de urbanización, deberán permanecer

en un sitio específico del predio cuando no se estén utilizando.

• Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo

doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares

autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además

la quema de los mismos.



146

• Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes

durante la urbanización del fraccionamiento.

• Prevenir que los trabajadores de la obra enciendan fogatas sin el control y vigilancia

adecuadas, a fin de evitar incendios.

• Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando

su abandono en terrenos aledaños.

Operación del proyecto

Las actividades principales en esta etapa son la compra-venta de los lotes, construcción y

utilización de las viviendas, así como mantenimiento a la infraestructura, áreas verdes

reforestadas y a las casas.

• La construcción de las viviendas campestres será por parte de cada propietario,

siguiendo los lineamientos marcados por el fraccionador a través de un Reglamento, el

cual se podrá anexar al Contrato de Compra-Venta de los lotes del fraccionamiento,

obligándose el comprador a sujetarse a todo lo previsto en el mismo.

• A fin de minimizar la generación de material particulado durante la construcción de las

viviendas, en la medida de lo posible, los materiales pétreos se mantendrán húmedos.

• El acarreo de los materiales de construcción para las viviendas deberá hacerse en

vehículos cubiertos para evitar tirarlos a su paso.



147

• El control de las malezas en los lotes se deberá hacer de manera manual, prohibiendo a

los propietarios la utilización de productos químicos.

• Los escombros generados por la construcción de las viviendas deberán ser dispuestos

en sitios autorizados por el municipio de Cadereyta Jiménez, N. L., evitando su

abandono en predios aledaños.

• En los lotes no se permitirá la limpieza total de los mismos; se retirará solamente la

vegetación en el área de desplante de la vivienda (máximo un 15 % del área).

• Evitar la introducción de flora y fauna exótica en los lotes habitacionales.

• En cada lote, las aguas residuales serán conducidas hasta una fosa séptica, la cual

deberá garantizar que no habrá infiltración al suelo. Cumplir con lo establecido en la

Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas sépticas prefabricadas-

Especificaciones y métodos de prueba.

• Los residuos domésticos generados durante la ocupación de las viviendas deberán ser

separados y depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica,

aluminio, etc.), en contenedores adecuados; de esta manera, el volumen de la basura

disminuirá, evitando su permanencia y previniendo la proliferación de fauna nociva,

además de que se fomentará el reciclaje.



148

RECOMENDACIONES

• Dar mantenimiento periódico a la vialidad y señalización para evitar la ocurrencia de

accidentes.

• Mantenimiento preventivo a las instalaciones eléctricas de las viviendas a fin de evitar

algún conato de incendio.

• La contratación de los trabajadores de la obra podrá hacerse en la zona a fin de evitar

el impacto por el traslado desde grandes distancias.

• Instalar en las viviendas, sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua;

minimizando así también los volúmenes de aguas residuales generadas.

• El servicio de agua en el fraccionamiento, mismo que será proporcionado por la

inmobiliaria a través de los pozos existentes en el primer sector del fraccionamiento,

será únicamente para uso doméstico.

• Los colores de las edificaciones no serán vivos o contrastados; se recomienda utilizar

colores claros, pálidos o terrosos.

• Se recomienda que las cercas de cada lote tengan una altura de un metro de obra de

construcción, siendo el resto complementado con especies vegetales.

• No permitir a los trabajadores, dueños de los predios o visitantes, la extracción o

captura de fauna del área, así como evitar introducir fauna exótica.



149

• Para minimizar la contaminación generada por la utilización de vehículos durante la

construcción de las viviendas, se debe cumplir con la siguiente normatividad ambiental:

− Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites


los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

− Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece los niveles

máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos

automotores en circulación que usan diesel como combustible o mezclas que

incluyan diesel como combustible.



vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural

u otros combustibles alternos como combustible.


máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos

automotores, motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de

medición.



150

VI.2 Impactos residuales

Para el proyecto se identificaron los siguientes impactos ambientales residuales:

La remoción de la vegetación nativa en el área (cambio de uso de suelo) provocará diversas

alteraciones al entorno natural, reflejándose en el incremento de temperatura y

evaporación; el desmonte traerá consigo que la fauna se desplace a otros sitios para

encontrar refugio y obtener alimento, lo cual representa cierto riesgo de eliminación.

La urbanización, en general, y la pavimentación y desplante de las viviendas, en particular,

harán que se modifique la absorción del agua de lluvia por el suelo.

La alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato

vegetal (alteración de la estructura de sus horizontes, limitación de aporte de materia

orgánica e incremento de la erosión), así como la pavimentación y construcción de

viviendas, favorecerá la aparición de vegetación secundaria.

En el aspecto socioeconómico, el proyecto contribuirá a abatir el déficit de vivienda en el

municipio, en una zona compatible con el uso de suelo habitacional campestre.



151

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS



152

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario.

Descripción y análisis del escenario sin proyecto.

El sitio del proyecto se caracteriza por la presencia de vegetación arbustiva (Matorral

Submontano Subinerme), la cual se ha adaptado a las condiciones físicas imperantes de la

zona. Los suelos en este ambiente son vulnerables a los procesos de erosión por el agua de

lluvia, siendo muy importante el papel de la vegetación para protegerlos, así como para

anclar, en lo posible, al subsuelo.

En general, el ambiente del cual forma parte el área del proyecto se mantiene en una

condición vulnerable ya que ha sido fuertemente impactado por la presión antropogénica,

tanto por asentamientos humanos como por áreas de cultivos, aunado al impacto natural

por el régimen de lluvias torrenciales que recibe.

El predio del proyecto ha sido moderadamente perturbado; dentro los impactos que se han

presentado en la zona está la urbanización, en particular, por la presencia de vías de

comunicación importantes (como la Carretera Estatal No. 35 Juárez - Presa de La Boca), así

como de fraccionamientos habitacionales campestres que se están desarrollando en la

misma. Esta urbanización modifica radicalmente el paisaje natural, además de que se tienen

impactos por ruido y a la calidad del aire por la generación de humos y gases producto del

consumo de combustibles en los vehículos que circulan por la zona.

De no realizarse el proyecto en el predio en cuestión, desde el punto de vista ambiental el

área no se mantendría sin modificación ya que se encuentra en una zona donde existen

desarrollos campestres y localidades, cuya colindancia altera las condiciones naturales del

mismo.



153

Descripción y análisis del escenario con proyecto, sin la aplicación de medidas de

mitigación.

El proyecto que se evalúa constituye una obra encaminada a proporcionar una alternativa

de vivienda campestre; será un lugar para convivir con la familia y practicar deportes al aire

libre.

La inserción del proyecto en la zona induce cambios negativos en diversos factores

ambientales relacionados; sin embargo, los beneficios sociales también son altos.

La remoción de la vegetación es necesaria para la urbanización del terreno; el desmonte del

área en una sola fase (en lugar de llevarse a cabo de forma gradual, conforme al avance de

las obras), favorece la pérdida de suelo por erosión hídrica principalmente, ya que se

registran lluvias torrenciales y, debido a que el suelo es profundo, por consecuencia es más

susceptible a la erosión.

El desmonte total del terreno desde diversos puntos de partida, limita considerablemente el

posible desplazamiento de la fauna hacia otros sitios. Sin embargo, el desplazamiento de la

fauna no asegura su subsistencia, por lo que se dará una densidad mayor en los sitios

donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya

establecidas; las aves y reptiles tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que la zona

podrá ser un espacio suficiente donde encuentren alimento y refugio.

La ejecución del proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio

natural con intervención antropogénica parcial a otro donde la principal actividad será de

carácter habitacional campestre. Sin embargo, este uso está de acuerdo con lo señalado en

el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez,

Nuevo León.



154

La ocupación del fraccionamiento traerá consigo el aumento en la densidad poblacional

principalmente los fines de semana, aumento en el tráfico vehicular y por tanto en la

generación de emisiones a la atmósfera; incrementará el tránsito de personas por la zona.

Al realizarse el proyecto sin la aplicación de medidas de mitigación, los factores ambientales

vegetación y fauna se verían de inmediato afectados en gran medida principalmente por el

desmonte del terreno; aunado a que el suelo quedaría desnudo y por gran tiempo esto

traería consigo su erosión y la presencia de polvos en el ambiente (aumentando las

partículas suspendidas en el aire).

Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación.

El predio del proyecto no forma parte de ninguna área natural protegida; se encuentra a

aproximadamente 50 m del límite del Área Natural protegida "Sierra Cerro de La Silla".

La urbanización del terreno y la construcción de las viviendas conlleva modificaciones

importantes a los factores ambientales, principalmente por la remoción de la vegetación, lo

que tiene afectaciones importantes a la fauna, genera el cambio de uso del suelo y la

modificación del paisaje; sin embargo, es posible la aplicación de medidas que minimizan

estos impactos ambientales.

La remoción de la vegetación se hará solamente en el área correspondiente a vialidades y

se realizará de acuerdo al avance de las obras, lo que favorecerá el desplazamiento de la

fauna hacia sitios menos perturbados. La vegetación existente en las futuras áreas de

cesión municipal será conservada; para la reforestación del área verde que cuenta con

vegetación impactada se emplearán especies nativas, evitando la introducción de especies

exóticas, por lo que su mantenimiento será mínimo. Este desmonte gradual minimizará la

pérdida de suelo por erosión.



155

Las modificaciones permanentes están relacionadas con las obras de pavimentación en la

etapa de urbanización y la posterior construcción de las viviendas en la etapa de operación

del proyecto. La ejecución del proyecto con las medidas de mitigación propuestas, aunado a

un proyecto ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo

habitacional de tipo campestre ordenado, acorde con el uso del suelo señalado por el plan

de desarrollo municipal.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental.

El Plan de Manejo Ambiental contempla los siguientes programas y estudios:

• Estudio hidráulico

• Estudio geológico - geohidrológico

• Estudio de mecánica de suelos

• Estudio de impacto vial

• Programa de reforestación

• Programa de mantenimiento a vehículos y maquinaria

En seguida se presenta la calendarización general del Plan de Manejo Ambiental para el

proyecto del Fraccionamiento Habitacional Campestre “Valle Escondido” 2° Sector; dicho

calendario de actividades no está definido, ya que para dar inicio a las actividades del

proyecto se debe contar con las autorizaciones en materia de impacto ambiental y de

cambio de uso de suelo (estudio técnico justificativo); sin embargo, se indica de manera

general.



156

Tabla 41. Calendarización general del Plan de Manejo Ambiental (1 de 2)

Estudios / Programas Previo al inicio de obras


Construcción (Urbanización) Operación Indicador ambiental

Estudio geológico – geohidrológico *

Construcción adecuada en el sitio para evitar riesgos geológicos

Estudio hidráulico Conducción y eliminación de aguas pluviales para aminorar efectos negativos de los caudales

Estudio de mecánica de suelos Cimentación de construcciones y estructura del pavimento

Estudio de impacto vial Impacto del proyecto y su interacción con la circulación en la zona

Programa de reforestación Supervivencia de ejemplares

Programa de mantenimiento a vehículos y maquinaria

Funcionamiento óptimo de unidades para minimizar emisiones y ruido

Tabla 41. Calendarización general del Plan de Manejo Ambiental (2 de 2)

Bimestres Previo Fases del proyecto Estudios / Programas

1 2 1 2 3 4 5 6 Estudio geológico – geohidrológico * Estudio hidráulico Estudio de mecánica de suelos Estudio de impacto vial Programa de reforestación Programa de mantenimiento a vehículos y maquinaria

Notas: * Estudio ya realizado Diseño del Programa Ejecución del Programa



157

Los estudios determinarán la factibilidad del proyecto y las condiciones actuales del terreno;

lo señalado en ellos deberá ser acatado y de ser necesario realizar las modificaciones

pertinentes al mismo. Serán realizados por especialistas en la materia, de manera previa al

inicio de las obras y actividades del proyecto.

Cabe aclarar que el estudio geológico – geohidrológico ya fue elaborado; se muestra en el

Anexo VIII.2.G.

En seguida se presenta un panorama general de los programas planteados, cada uno de los

cuales estará bajo la supervisión de especialistas en la materia:

PROGRAMA DE REFORESTACIÓN

Primeramente se hará el diseño del programa, de acuerdo a las características del sitio.

El programa contempla:

− Reforestación de futuras áreas de cesión municipal que presentan vegetación impactada

− Reubicación de ejemplares de área vial

− Mantenimiento de ejemplares

En general, las actividades que se llevarán a cabo son las siguientes:

Tabla 42. Calendarización general del programa de reforestación

Bimestres Actividad 1 2 3 4 5 6

Diseño Diseño del programa

Selección de especies a utilizar

Identificación de áreas a reforestar

Plantación

Mantenimiento

Impl

emen

taci

ón

Reporte final



158

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO A VEHÍCULOS Y MAQUINARIA

Previo a la utilización de vehículos y maquinaria en las actividades de preparación del sitio y

construcción (urbanización), deberán recibir el mantenimiento preventivo y correctivo

correspondiente a fin de minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión,

así como el ruido; además de prevenir alguna descompostura en el terreno, cuya reparación

pudiera ocasionar la contaminación del suelo por un inadecuado manejo de los residuos

generados (grasas, aceites, estopas y recipientes impregnados). Durante la etapa

constructiva será necesario seguir con el mantenimiento.

Dado que el proyecto sólo contempla la urbanización del predio, la construcción de la

vivienda por cada propietario será obligatoriamente bajo lo señalado en el Reglamento de

las Normas de Usos, Lineamientos y Restricciones de Construcción del Fraccionamiento.

VII.3 Conclusiones.

El proyecto habitacional campestre Valle Escondido 2° Sector, bajo Régimen de Propiedad

en Condominio, se desarrollará en un área de 127,798.8 m2, ubicado a aproximadamente

500 m al noroeste de la Carretera Estatal No. 35 Juárez – Presa de La Boca, al noreste de la

localidad Hacienda El Mezcal, en el municipio de Cadereyta Jiménez, N. L.

Actualmente existen en el predio algunas construcciones (casa de campo, bodega, alberca),

debido al uso anterior como terreno campestre. Por el lado oeste se encuentra un ojo de

agua que fue canalizado por el propietario anterior hacia la casa de campo; en la parte

sureste hay un área de encharcamiento de agua (laguna).

De acuerdo con el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de

Cadereyta Jiménez, Nuevo León, la mayor parte del predio se ubica en una zona marcada

como Limítrofe a la mancha urbana actual, permitiéndose 2 viviendas por hectárea; el resto

del área (sección noroeste), está identificada como de Vegetación densa, contemplada en el

proyecto como área de cesión municipal en su mayor parte.



159

El área vial del proyecto es de 17,575.2 m2, la cual se conectará con el Primer Sector del

Fraccionamiento, colindante al este del predio. El área vendible - habitacional será de

84,100.4 m2; el área de cesión municipal proyectada es de 26,123.1 m2.

Se contemplan un total de 84 lotes, con superficie tipo de 1,000 m2 (20 x 50 m).

El área municipal se distribuirá en dos secciones, de 21,652.019 m2 y 4,471.09 m2,

conservándose en estado natural.

El proyecto sólo contempla la urbanización del predio, por lo cual cada propietario se

encargará de la construcción de su vivienda, de acuerdo a sus posibilidades y por sus

propios medios, apegado al Reglamento de las Normas de Usos, Lineamientos y

Restricciones de Construcción del Fraccionamiento, la cual se anexará al contrato de

compra – venta del lote.

Se estima que la urbanización se llevará a cabo en alrededor de 12 meses.

Actualmente el terreno presenta vegetación nativa (Matorral Submontano Subinerme)en

una superficie de 61,083.5 m2, que equivale al 47.8 %, presentándose. El resto del área

sustenta Vegetación Impactada de tipo herbácea, con elementos arbustivos y arbóreos en

algunas áreas; ocupa 66,710.37 m2 (el 52.2 % del total).

El cambio de uso del suelo (remoción de la vegetación nativa), se llevará a cabo en un área

de 36,120.8 m2, ya que no se consideran 24,967.7 m2 correspondientes a áreas de cesión

municipal, donde la vegetación será conservada.

Sin embargo, de la superficie de cambio de suelo, sólo 5,305.3 m2 del área vial serán

desmontados durante la urbanización, ya que el resto de la superficie vial (12,269.8 m2

presentan vegetación impactada; los 30,815.4 m2 de vegetación nativa dentro del área de

los lotes campestres serán chapoleados, conservando los árboles y arbustos, así como un

mantillo de vegetación para evitar la erosión del suelo; para la construcción de las viviendas

(actividad contemplada en la etapa de operación del fraccionamiento), sólo se permitirá el

desmonte del 15 % de la superficie del lote.



160

Dentro de las especies a afectar se encuentran Persea sp., Acacia constricta, Celtis pallida

(granjeno), Zanthoxylum fagara (colima), Ebenopsis ebano (ébano), Ehretia anacua

(anacua).

Los resultados globales de la evaluación de impactos ambientales indican que de un total

de 146 interacciones evaluadas, 105 son adversas (71.9 %) y 41 resultaron benéficas (28.0

%).

Como principal impacto negativo se encuentra la afectación a la vegetación debido a la

remoción, para dar paso a las obras de urbanización y posterior construcción de viviendas

en el fraccionamiento (operación); lo que trae consigo afectación al hábitat de la fauna

existente.

Aunado a lo anterior, con las actividades constructivas se generan ruido y polvos al

ambiente (principalmente con la nivelación y compactación, pavimentación, excavaciones,

manejo de los materiales de construcción).

Los impactos pueden ser mitigados siguiendo medidas como transportar los materiales en

vehículos cubiertos con lona; emplear maquinaria y equipo en óptimas condiciones de

operación; la conservación en estado natural de las futuras áreas de cesión municipal.

De acuerdo con los muestreos de vegetación realizados y los recorridos en campo, no se

determinó la existencia de ejemplares enlistados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

SEMARNAT-2001.

Dentro de los beneficios generados por el proyecto se encuentran los socioeconómicos,

debido principalmente a que será utilizado como sitio de descanso y esparcimiento

contribuyendo a un incremento en la calidad de vida de los habitantes, además de la

generación de empleos en la preparación del sitio, urbanización del terreno y posterior

construcción de viviendas, así como una mayor captación de recursos para el municipio.



161

Por otra parte, deberán realizarse una serie de estudios en el sitio del proyecto a fin de

determinar la factibilidad del mismo y las condiciones actuales: estudio hidráulico (a fin de

contar con la información a considerar sobre la conducción y eliminación de aguas

pluviales); estudio de mecánica de suelos (por la presencia de suelos profundos en el

terreno), estudio de impacto vial. Lo señalado en estos estudios deberá ser acatado y de

ser necesario realizar las modificaciones pertinentes al proyecto.



162

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES



163

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN

SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 Formatos de presentación

VIII.1.1 Planos definitivos

Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel.

VIII.1.2 Fotografías

Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio.

Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio (años 1997 y 2007).

VIII.1.3 Videos

No se incluyen.

VIII.1.4 Listas de flora y fauna

En el numeral IV.2.2 se encuentran los listados de vegetación y fauna.



164

VIII.2 Otros anexos

a) Documentos legales.

Anexo VIII.2.A.1. Escritura del terreno.

Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente.

• Acta constitutiva de la empresa.

• Identificación del representante legal.

Anexo VIII.2.A.3 Documentación legal del responsable del estudio.

• RFC de la empresa.

• Identificación del responsable del estudio.

• Cédula profesional del responsable del estudio.

Anexo VIII.2.A.4. Reglamento de las Normas de Usos, Lineamientos y

Restricciones de Construcción del Fraccionamiento.

b) Cartografía consultada

Anexo VIII.2.B.1. Cartografía.

• Topografía.

• Geología.

• Edafología.

• Uso del suelo.

Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal

• Posibilidades de uso forestal.

• Posibilidades de uso pecuario.

• Posibilidades de uso agrícola.



165

Anexo VIII.2.B.3. Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo

Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

Anexo VIII.2.B.4. Planos para sobreposición

• Topografía

• Geología

• Edafología

• Hidrología superficial

• Zonificación actual de la vegetación

c) Diagramas y otros gráficos

No se incluyen.

d) Imágenes de satélite

No se incluyen.

e) Resultados de análisis de laboratorio

No se incluyen.

f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo

En el numeral II.2.1.1. Estudios de campo y gabinete, se presentan los datos

de campo de la vegetación, así como los resultados de su análisis.



166

g) Estudios técnicos

Anexo VIII.2.G. Estudio geológico - geohidrológico.

h) Modelos matemáticos

No se incluyen.

i) Análisis estadísticos

No se incluyen.

VIII.3 Glosario de términos

Área urbana

Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de más de

15,000 habitantes. En estas áreas se asientan la administración pública, el comercio

organizado y la industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje,

energía eléctrica y red de agua potable.

Beneficioso o perjudicial

Positivo o negativo.

Cambio de uso de suelo

Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo

por el hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación.

Impacto ambiental

Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.



167

Impacto ambiental acumulativo

El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones

particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado

o que están ocurriendo en el presente.

Impacto ambiental residual

El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

Impacto ambiental significativo o relevante

Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca

alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud,

obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así

como la continuidad de los procesos naturales.

Impacto ambiental sinérgico

Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de

varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las

incidencias individuales contempladas aisladamente.

Medidas de prevención

Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para evitar efectos

previsibles de deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación

Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para atenuar el impacto

ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes

de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de

sus etapas.



168

Sistema ambiental

Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el

subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se

pretende establecer el proyecto.

Bibliografía consultada

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Nuevo León.

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and Mitigation Measures Through Mathematical Matrices. Journal of Environmental

Management. 53, 91-99.

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G14C36. Escala 1:50,000. INEGI.

• Cartas de Efectos Climáticos Regionales Noviembre – Abril y Mayo – Octubre Monterrey G14-7.

Escala 1:250,000. INEGI.

• Cartas Hidrológicas de Aguas Superficiales y Aguas Subterráneas Monterrey G14-7. Escala

1:250,000. INEGI.

• Censos Económicos, 2004. Sistema Automatizado de Información Censal SAIC 5.0. INEGI.

• XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Sistema para la Consulta de la Información

Censal 2000. Nuevo León. INEGI.



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Survery Circular 645. Washington 13 p.

• Ley Ambiental del Estado de Nuevo León. Poder Ejecutivo del Estado. Periódico Oficial del

Estado, 15 de julio de 2005.

• Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Diario Oficial de la Federación,

28 de enero de 1988.

• Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del

Estado de Nuevo León. Poder Ejecutivo del Estado. Periódico Oficial del Estado, 3 de marzo de

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• Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Diario Oficial de la

Federación, 6 de marzo de 2007.


permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en

circulación que usan diesel como combustible o mezclas que incluyan diesel como combustible.

Diario Oficial de la Federación, 4 de julio de 2006.



170


permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos

automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles

alternos como combustible. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre de 1993.


permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas

y vehículos motorizados en circulación y su método de medición. Diario Oficial de la Federación,

13 de enero de 1995.

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México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión,

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Evaluación del Impacto Ambiental. Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca.

Diario Oficial de la Federación, 30 de mayo de 2000.

• Resolución del H. Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos

que fija los salarios mínimos generales y profesionales vigentes a partir del 1 de enero de 2008.

Comisión Nacional de los Salarios Mínimos. Diario Oficial de la Federación, 27 de diciembre de

2007.

• Resumen del Programa de Manejo del Área Natural Protegida en Categoría de Reserva Natural

Estatal Sierra “Cerro de La Silla” y Mapa de Ubicación. Periódico Oficial del Estado, 24 de

octubre de 2007.

• Síntesis Geográfica de Nuevo León y Anexo Cartográfico. Diciembre de 1981. INEGI.



172

LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA

INFORMACIÓN CONTENIDA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD

PARTICULAR, DEL SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, PARA EL

PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL CAMPESTRE “VALLE ESCONDIDO 2º

SECTOR, A DESARROLLARSE EN UNA SUPERFICIE DE 127,798.87 M2 EN EL MUNICIPIO DE

CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y

QUE SABEN DE LA FALSEDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE

AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL

ARTICULO 247 DEL CÓDIGO PENAL.





A N E X O S



ANEXO VIII.1.1.

PLANO DEL PROYECTO URBANÍSTICO CON CURVAS DE NIVEL



ANEXO VIII.1.2.A.

FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO



ANEXO VIII.1.2.B.

VISTA AÉREA DEL PREDIO (AÑOS 1997 Y 2007)



ANEXO VIII.2.A.1.

ESCRITURA DEL TERRENO



ANEXO VIII.2.A.2.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PROMOVENTE • ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA

• IDENTIFICACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL



ANEXO VIII.2.A.3.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO • RFC DE LA EMPRESA

• IDENTIFICACIÓN DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO

• CEDULA PROFESIONAL DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO



ANEXO VIII.2.A.4.

REGLAMENTO DE LAS NORMAS DE USOS, LINEAMIENTOS Y

RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO



ANEXO VIII.2.B.1.

C A R T O G R A F Í A • TOPOGRAFÍA

• GEOLOGÍA

• EDAFOLOGÍA

• USO DEL SUELO



ANEXO VIII.2.B.2.

CARTOGRAFÍA ESTATAL • POSIBILIDADES DE USO FORESTAL

• POSIBILIDADES DE USO PECUARIO

• POSIBILIDADES DE USO AGRÍCOLA



ANEXO VIII.2.B.3.

PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y

DESARROLLO URBANO DE CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN



ANEXO VIII.2.B.4.

PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN • TOPOGRAFÍA

• GEOLOGÍA

• EDAFOLOGÍA

• HIDROLOGÍA SUPERFICIAL

• ZONIFICACIÓN ACTUAL DE LA VEGETACIÓN



ANEXO VIII.2.G.

ESTUDIO GEOLÓGICO - GEOHIDROLÓGICO

Fraccionamiento Habitacional Campestre -...

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