CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte y en calidad de ARRENDADOR el Seor (a) ___________________________, y p

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL ________________________________ QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL ARRENDADOR, EN RELACIN A EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD UBICADO EN ____________________________________________ DE LA CIUDAD DE XALAPA, VERACRUZ; Y POR LA OTRA PARTE EL______________________________, QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. El _________________________ manifiesta bajo protesta de decir verdad, que es legtima propietaria del inmueble ubicado en la calle _________________________ de la ciudad de Xalapa, Veracruz.

II. El _____________________, quin se identifica con la credencial de elector FOLIO ________________________, declara que conoce la propiedad del _______________________ y es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento.

III. El Sr./Sra. _________________________________, quin se identifica con la credencial de elector FOLIO ______________________________, en calidad de FIADOR (a) con domicilio en la calle de _______________________________________; conoce la propiedad del _______________________ y es su voluntad ser aval del ___________________. IV. Las partes declaran que el presente contrato se celebrar por un trmino de DOCE MESES FORZOSOS, obligndose, durante ese lapso de tiempo, a cumplir con todas y cada una de sus clusulas, en virtud de que estn de acuerdo en su contenido, alcance, fuerza legal y que no existe error, mala fe, dolo o cualquier vicio del consentimiento, que el contrato es acorde a la buena fe, usos y costumbres de esta Entidad.CLUSULAS

PRIMERA. EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble ubicado en la calle de ___________________________________________, en la ciudad de Xalapa, Veracruz. Los contratantes convienen en que el monto de la RENTA MENSUAL ser de $X,XXXX (PESOS 00/100 M.N.) (SIN I.V.A) mismos que deber pagar EL ARRENDATARIO directamente y en efectivo a EL ARRENDADOR, desde el ______________________ hasta su vencimiento el da _________________________, pactndose que una vez iniciado el mes se pagar ntegramente. A LA PAR DE ESTE CONTRATO SE FIRMARN 11 PAGARS COMO RESPALDO PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS EN ESTE INSTRUMENTO, Y LOS MISMOS SE IRN CANJEANDO CONFORME AL PAGO DE LA RENTA MENSUAL CORRESPONDIENTE Y LOS CONSIGUIENTES RECIBOS DE LUZ Y AGUA.SEGUNDA. EL ARRENDATARIO contar con 5 das a partir de cada da PRIMERO de cada mes para efectuar el pago en la clusula PRIMERA, sin embargo y en el caso de que el pago estipulado en la clusula PRIMERA, no fue realizado puntualmente o dentro de los cinco das siguientes, EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR $XXXX ( PESOS 00/100 M.N.) por cada da de retraso a partir del da SEIS del mes, renunciando EL ARRENDATARIO a lo ordenado por el numeral 2422 fraccin I, del Cdigo Civil del Estado, en cuanto a la tasas de inters a cobrarse al arrendatario moroso.TERCERA. Este contrato surtir sus efectos a partir del da __________________. Siendo su vigencia por DOCE MESES FORZOSOS. Las partes pactan que en caso de que EL ARRENDATARIO durante el ao de vigencia del presente contrato haya realizado los pagos de la renta en condiciones estipuladas en la clusula PRIMERA del presente contrato de manera puntual, mantenga en buen estado el Inmueble en arrendamiento y no se adeude ninguna cantidad por concepto de luz y agua, EL ARRENDATARIO tendr derecho a renovar contrato por un trmino de DOCE MESES con un precio acordado por ambas partes. EL ARRENDATARIO deber entonces actualizar la diferencia del depsito para completar la nueva renta.

CUARTA. Los contratantes pacta que durante la vigencia del presente contrato y an vencido ste, EL ARRENDATARIO no podr por ningn motivo traspasar, subarrendar o ceder total o parcialmente EL INMUEBLE arrendado. El nico uso que se le dar a la propiedad arrendada es habitacional. QUINTA. EL ARRENDATARIO otorga en DEPSITO la cantidad de $XXXX ( PESOS 00/100 M.N.) misma que le ser reintegrada en su totalidad al vencimiento del presente contrato, previa justificacin de lo siguiente:

1. Estar al corriente en el pago de las rentas y de los servicios de luz y agua, acreditando esto con los ltimos recibos liquidados.

2. Realizar la entrega material de EL INMUEBLE en las condiciones en que se recibi al momento del inicio del arrendamiento y a entera satisfaccin de EL ARRENDADOR. Cualquier deterioro o falta de mantenimiento en la pintura, pisos, puertas, etc., en el inmueble ser cubierto con el depsito, por lo que de ninguna manera podr considerarse el depsito a cuenta de alguna renta mensual.SEXTA. En razn de que tanto EL ARRENDATARIO como el EL ARRENDADOR se han cerciorado de que el EL INMUEBLE est en buenas condiciones de pintura, pisos, instalaciones elctricas y de fontanera, puertas, canceles, cerraduras, ventanas, cocina integral, etc., EL ARRENDATARIO lo recibe a su entera satisfaccin, obligndose a devolverlo a EL ARRENDADOR en idnticas condiciones, quedando a su exclusivo cargo el mantenimiento del mismo; de igual forma las partes acuerdan que es obligacin de EL ARRENDATARIO el pago puntual de los servicios tales como: energa elctrica y agua que se generen mensualmente, por lo que se obliga a devolver EL INMUEBLE sin dbitos por esos conceptos.SEPTIMA. EL ARRENDATARIO destinar el inmueble objeto del presente contrato exclusivamente para uso habitacional y no podr efectuar modificacin alguna en la estructura, establecindose adems que las mejores de cualquier ndole que EL ARRENDATARIO realice, con autorizacin escrita, quedarn gratuitamente a beneficio de EL INMUEBLE, sin que importe sea deducible de las rentas, ni haya lugar que a la terminacin del contrato, pueda reclamar la devolucin de lo que haya costeado.En caso de que EL ARRENDATARIO realice modificaciones o construcciones sin la autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR esto ser causa de RESCISIN del presente contrato y el EL ARRENDATARIO acepta como pena convencional por este hecho pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de $XXXXX ( pesos 00/100 M.N.), adems de que el EL ARRENDATARIO est obligado a pagar las reparaciones pertinentes en caso de que se hubiere causado algn dao al bien objeto del presente contrato, as como est obligado a realizar, a su costa, todas las modificaciones para dejar el bien en el mismo estado en que se encontraba hasta antes de las modificaciones no autorizadas por EL ARRENDADOR.

OCTAVA. Sern causa de rescisin del presente contrato de arrendamiento las siguientes:

a) El hecho de que EL ARRENDATARIO destine el EL INMUEBLE para uso diferente al que se oblig en la clusula SPTIMA del presente contrato.b) Que el EL ARRENDATARIO viole las normas de buen gobierno que afecte a terceros (salubridad, emisin de contaminantes y ruido).c) La falta de pago de UNA mensualidad consecutiva por parte de EL ARRENDATARIO.d) En caso de que EL ARRENDATARIO traspase, subarriende o ceda total o parcialmente a favor de terceros EL INMUEBLE materia del presente contrato.e) La realizacin de modificaciones por parte EL ARRENDATARIO a EL INMUEBLE dado en arrendamiento sin autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR.f) El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO del pago puntual de los servicios de luz y agua.g) El mal cuidado y mantenimiento de las instalaciones del inmueble como son pisos de cermica, pintura de paredes, cocina integral, canceles, puertas, ventanas, fontanera, instalaciones elctricas, etc.NOVENA. Para todos los efectos legales relativos al presente contrato, las partes sealan como domicilios para or y recibir notificaciones los siguientes:

a) Calle_________________________________________________________________________________________________________________________________b) Aval: ____________________________________________________________________________________________________________________________________

DCIMA. EL ARRENDATARIO entrega tambin a EL ARRENDADOR la cantidad de $XXXX ( PESOS 00/100 M.N.) en este acto como pago adelantado del primer mes de vigencia del presente contrato.DCIMA PRIMERA. Si por alguna razn EL ARRENDATARIO desea cancelar el presente contrato antes del trmino delos SEIS MESES, deber pagar a EL ARRENDADOR un mes de renta EXTRA como penalizacin. El pago de mes de renta Extra de ninguna manera puede tomarse del depsito ya que el objetivo de este ltimo es la entrega de EL INMUEBLE en las mismas condiciones en que fue recibido.

DCIMA SEGUNDA. Los signantes de este contrato, manifiestan que lo han celebrado voluntariamente y que para su interpretacin se deber estar al sentido literal de sus clusulas, las cuales han ledo detenidamente, quedando enterados en su alcance y obligatoriedad, segn lo dispone el artculo 1784 del Cdigo Civil del estado de Veracruz, estableciendo que su sola presentacin en juicio, demostrar la existencia del arrendamiento, sometindose expresamente en caso de litigio a los Tribunales de la Ciudad de Xalapa, Veracruz; renunciando a cualquier otro fuero o domicilio que les pudiera corresponde en el futuro.

DCIMA TERCERA. El Fiador no podr enajenar o gravar el inmueble con que acredita su capacidad para obligarse, sin previo aviso a EL ARRENDADOR y la situacin por otro bien inmueble que garantice las obligaciones que deriven de este contrato de fianza, quedando entendido que si de la operacin resulta su insolvencia, se presumir fraudulenta dicha operacin.DCIMA CUARTA. El Fiador designa para comprobar su solvencia econmica el bien inmueble cuya Escritura es la Nmero _________ suscrita en el Registro Pblico de la Propiedad con el Nmero __________ fojas__________ a __________ del tomo __________ con fecha ___________________________________.

Quedando perfectamente enteradas las partes contratantes del contenido y alcance de todas y cada una de las clusulas anteriores, manifiestan su conformidad y firman el presente contrato por duplicado en esta ciudad de Xalapa, Veracruz el da ________________________________________________________

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

FIADOR

____________________