¿Densificación con calidad urbana en barrio Brasil-Yungay ...
Flujograma densificación - PROYECTO URBANO DE DENSIFICACIÓN MODELO URBANÍSTICO
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PROYECTO URBANO DE DENSIFICACIÓN
MODELO URBANÍSTICO
NORMA DINAMICA
ECONOMÍA
MODELO DE GESTIÓN
SOCIAL - COMUNIDAD URBANA
TIPOLOGÍA RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD - TRAD
15. Medio de gobernabilidad.
PROYECTO URBANO
1. Importancia de las Preexistencias
Espacial.
Funcional
Social
2. Condición Urbanística.
Estructura: • Centro. • Subcentro. • Periferia. • Aglomeración.
Morfología: • Trazado. • Estructura predial. • Tipología.
Condiciones de ordenamiento: • Tratamientos urbanísticos.
Desarrollo. Consolidación. Conservación. Mejoramiento integral. Renovación urbana.
• Comportamientos urbanísticos. Subdivisión predial. Subdivisión tipológica. Sustitución tipológica.
3. ¿Cumple
condiciones
urbanísticas ? No
Si
5. Escenarios posibles.
Núcleos de área subcentral: • En territorios con baja densidad. • En áreas próximas al sistema de transporte masivo
de pasajeros (Transmilenio). • En zonas de la ciudad con buen servicio de
alcantarillado o próximas a canales principales de aguas lluvias.
• En torno a las centralidades de servicios y comercio. • Zonas con oportunidad donde se pueda sustituir la
construcción.
6. Sustitución tipológica a gran escala.
300 viviendas por hectárea.
6. Oportunidades de gestión.
7. Instrumentos
Ley 388 de 1997.
Integración predial y reajuste de tierras.
Enajenación voluntaria.
Cooperación entre participes.
8. Norma dinámica: que nos permita
fomentar las actuaciones a gran escala
Más vivienda.
Más empleo.
Más equipamientos.
Más espacio público.
9. ¿Cumple con
lo de la norma
dinámica?
No
Si
10. Actores.
11. Identificación de actores.
12. Caracterización de actores.
13. Modelo de gestión.
14. Empresas sociales.
9. ¿Cumple con
modelo de
gestión?
No
Si
La ciudad sostenible en
crecimiento
4. Definición de la operación.
- Objetivo. - Alcance.
2
1
Criterios de densificación: • Relacionando las centralidades con el resto de áreas
comerciales y de servicios de la ciudad. • localización de las centralidades con un radio de acción de
1500 metros (encadenamiento de centralidades). • Logrando una continuidad con el tejido urbano para mantener
una relación con el contexto que no cambia. • En edificaciones en altura, permitiendo aumentar el espacio
libre. • Manteniendo equilibrada la relación entre espacio construido y
espacio libre (Calidad espacial y ambiental). • Manteniendo y proponiendo servicios y equipamientos
suficientes para una adecuada calidad de vida de los habitantes en los sectores a intervenir.