UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

“Arq. Guillermo Cubillo Renella”

Tema:

DISEÑO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL ECO SUSTENTABLE

PARA LA CIUDAD DE GUAYAQUIL UBICADO EN LA PARROQUIA

TARQUI.

Proyecto de tesis previo al grado de Arquitecto.

Autor:

MAURO MARCELO GUILLEN GARCIA

Tutora:

Arq. María Elena Pin Guerrero M.Sc

Directora Departamento de administración de Tesis de Grado:

Arq. Ruth Urdiales Encalada

2015 - 2016

Guayaquil – Ecuador.

2

3

4

5

6

7

CERTIFICACION DE AUTORIA

Por medio del presente certifico que los contenidos desarrollados en

esta tesis son de absoluta responsabilidad de MAURO MARCELO

GUILLEN GARCIA cuyo tema es “DISEÑO DE UN CONJUNTO

RESIDENCIAL ECO SUSTENTABLE PARA LA CIUDAD DE

GUAYAQUIL UBICADO EN LA PARROQUIA TARQUI”

Derecho a los que renuncio a favor de la universidad de Guayaquil

para que haga uso como a bien tenga.

_______________________________________

SR. MAURO MARCELO GUILLEN GARCIA

C.I. 0915793475

8

AGRADECIMIENTO

Quisiera agradecer a las personas y tutores que me ayudaron y guiaron

hasta concluir la carrera universitaria

También agradezco a mis padres y mi hermano por su eterno apoyo

A mi tutora Arq. María Elena Pin Guerrero por su paciencia y

dedicación por darnos su conocimiento para el desarrollo de mi tesis.

Y por último a mis amigos por estar apoyándonos uno del otro, el

ánimo, consejos y compañía en las buenas y en las malas en el

transcurso de la carrera

9

INDICE GENERAL

Contenido INDICE GENERAL ....................................................................................................... 9

INDICE GRAFICOS .................................................................................................... 10

RESUMEN ................................................................................................................ 11

ABSTRACT ............................................................................................................... 12

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .......................................................................... 13

PLANTEAMIENTO DE LOS OBJETIVOS ...................................................................... 14

JUSTIFICACIÓN Y PERTINENCIA ............................................................................... 14

LO NOVEDOSO DE LA PROPUESTA .......................................................................... 15

ASPECTOS HIPOTÉTICOS Y/O PREGUNTAS CIENTÍFICAS .......................................... 15

ALCANCE DE LA INVESTIGACION ............................................................................. 16

METODOLOGÍA: ...................................................................................................... 18

MARCO TEÓRICO .................................................................................................... 20

HISTORIA DE LA VIVIENDA ......................................................................................... 20

TECNOLOGÍA APLICADA .............................................................................................. 23

MARCO CONCEPTUAL ............................................................................................. 28

MODELOS ANÁLOGOS ............................................................................................. 35

CALCULO PARA LA ENTRAVISTA .............................................................................. 41

ENCUESTA ............................................................................................................... 41

PLANTEAMIENTO Y OPERACIONALIZACIÓN DE LA HIPÓTESIS O SUPUESTOS

VARIABLES ............................................................................................................... 43

Respuesta de los moradores para el conjunto residencial eco sustentable ............ 45

CRECIMIENTO POBLACIONAL .................................................................................. 47

Entrevista a experto ................................................................................................ 48

MARCO LEGAL ......................................................................................................... 50

10

INDICE GRAFICOS

Fig 1 Ejemplos de quiebra soles en edificaciones con las sombras que se produce

dentro de un área. PAG 18

Fig.2 Paneles solares usado en proyecto Court House por los arquitectos Pugh +

Scarpa PAG 18

Fig.3 Paneles solares para calentamiento de agua en la parte superior de un hotel en

Perissa , Santorini , Grecia. PAG 18

Fig.4 Tubo solar google PAG 18

Fig.5 Cubierta verde PAG 19

Fig.6 Arbol google PAG 20

Fig.7 Vivivenda sostenible PAG 21

Fig.8 Sistema Pasivo PAG 24

Fig.9 Adaptación de un cuadro de programa acorde localización PAG 25

Fig.10 BED ZED PAG 28

Fig.11 CASA ORUGA PAG 32

Fig.10 Isla Santay PAG33

11

RESUMEN

La presente investigación busca plantear una solución urbana

arquitectónica, a nivel de proyecto de los problemas de índole

habitacional y sustentabilidad que se encuentran en el sector noroeste

de la ciudad de Guayaquil, en la parroquia Tarqui.

Guayaquil ha sido una ciudad que ha tenido un proceso de

transformación urbana, tiene que ver con el desarrollo de las grandes

ciudades con cambios significativos, barrios que han dado origen a

numerosas ciudadelas transformándose en un Guayaquil urbanizado,

ya con un crecimiento poblacional actualmente de 2’278.691

habitantes.

Se podría decir que si bien hubo una gran transformación urbanística,

también con el afán de crear nuevas urbanizaciones para así poder

abastecer la gran demanda poblacional de viviendas, en la que no se

ha previsto un desarrollo sustentable para los habitantes de dichas

urbanizaciones, no se considero la utilización de áreas verdes en

mayores proporciones así como está pasando en dichas

urbanizaciones.

Por esta razón este proyecto trata de minimizar el gran daño a la

naturaleza con la propuesta de diseño urbano-arquitectónico de un

complejo habitacional.

12

ABSTRACT

This research seeks to raise an architectural urban solution, project-

level housing problems of nature and sustainability found in the

northwest of the city of Guayaquil, in the Tarqui parish.

Guayaquil has been a city that has had a process of urban

transformation, it has to do with the development of large cities with

significant changes, neighborhoods that have given rise to numerous

citadels becoming an urbanized Guayaquil, with a population growth

and currently 2 '278,691 inhabitants.

You could say that although there was a great urban transformation,

also in an effort to create new developments in order to supply the large

population demand for housing, which has not provided a sustainable

development for the inhabitants of these developments, not I consider

the use of green areas in greater proportions and is happening in these

developments.

For this reason this project aims to minimize the great damage to nature

with the proposed urban-architectural design of a housing complex.

13

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

PROBLEMÁTICA

Que en la ciudad de Guayaquil carece de vegetación por su acelerada

construcción de vivienda tradicional si ningún tipo conciencia y

apreciación al medio ambiente.

Rescatar una cierta cantidad de arboles nativos en Guayaquil ya que

por tratar de abastecer a los habitante se ha venido talando estas

especies sin ningún tipo de conciencia al medio ambiente

En Guayaquil en la actualidad muy pocas urbanizaciones que no

ofrecen viviendas con materiales ecológicas ya que en estas generan

un problema de contaminación ambiental

ENUNCIADO DEL PROBLEMA

¿Cómo solucionar la carencia1 de planeación urbano-arquitectónica

sustentable que mejore la calidad de vida de los habitantes de la

parroquia Targuí?

DELIMITACIÓN DEL TEMA

Objeto de Estudio: Complejo Habitacional Eco-sustentable

Campo de acción: Sector de la parroquia Targuí en la ciudad de

Guayaquil

Área: Diseño Arquitectónico

1 Carencia: Falta o privación de alguna cosa.

14

PLANTEAMIENTO DE LOS OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Diseñar una propuesta de un complejo habitacional aplicando criterio

bioclimáticos, que contribuyan a un adecuado desarrollo eco

sustentable para los usuarios.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Analizar las condiciones físicas del sector, para identificar las

principales demandas que son insatisfechas.

Brindar a la comunidad espacios y programas culturales que

permitan mejorar su estilo de vida.

Preservar a la conservación del sistema ecológico del sector

mediante el control de las actividades que pueden causar

destrucción del mismo.

JUSTIFICACIÓN Y PERTINENCIA

Art. 107 de 1a LOES (ECUADOR, 2010) 2

“consiste en que la educación superior responda a las expectativas y necesidades de

la sociedad, a la planificación nacional y al régimen de desarrollo, a la prospectiva de

desarrollo científico, humanístico y tecnológico mundial, y a la diversidad cultural.”

(CES, 2010).

2 http://www.ecuadorlegalonline.com/biblioteca/ley-de-educacion-superior-loes/

15

Este proyecto de tesis tiene una justificación social ya que fomenta

grupo personas para que puedan mejorar su calidad de vida que lo van

habitan, a través del desarrollo habitacional; por cuanto contribuye al

desarrollo y régimen de la ciudad de Guayaquil

LO NOVEDOSO DE LA PROPUESTA

Lo novedoso de esta propuesta es que se aplicara criterios

bioclimáticos con relación o vinculación a la naturaleza, usando

materiales renovables y que respondan a las condiciones climáticas del

lugar.

ASPECTOS HIPOTÉTICOS Y/O PREGUNTAS

CIENTÍFICAS

¿Con el Complejo Habitacional mejorará la calidad de vida de las

personas de la parroquia Tarqui?

¿El proyecto ayudara a cambiar la forma tradicional de las viviendas?

¿El complejo podrá mitigar el impacto ambiental en la parroquia

Tarqui?

¿La propuesta urbana arquitectónica estará acorde a las expectativas

de la parroquia?

16

ALCANCE DE LA INVESTIGACION

El alcance de la investigación va de acuerdo a una solución TANGIBLE

a los problemas del hábitat del sector, para la cual se requiere una

infraestructura urbano-arquitectónica que cuente con todos los

requerimos para ser un Complejo Habitacional para desarrollo

sustentable de los habitantes del sector.

Se desarrollaran en 3 etapas que son:

Primera y segunda Etapa (investigación y estudio)

Concebir la idea a investigar

Planteamiento del problema

Objetivos

justificación

Elaboración del Marco teórico

Diseño de la investigación

Recolección y procesamiento de datos

Programa de necesidades

Programa arquitectónico

Criterios de diseño

17

Segunda Etapa (Programación)

Plantas

Cortes

Detalles

Fachadas

implantación general

Tercera Etapa (Anteproyecto)

planos de ingerías eléctricas / hidro sanitarias / especiales

perspectivas

Renderizados del proyecto 3d

18

METODOLOGÍA:

Se empleara la Metodología de la Investigación Científica Aplicada a la

Arquitectura Metodología del Diseño Arquitectónico.

Métodos a Aplicar

Sistémico.- Todo sistema convencionalmente determinado se

compone de múltiples subsistemas y estos a su vez de otros, tantos

como su naturaleza lo permita, los cuales, en determinadas

condiciones pueden ser considerados como sistemas; por lo tanto, los

términos de sistemas y subsistemas son relativos y se usan de acuerdo

con las situaciones.

El enfoque de sistema, también denominado enfoque sistémico,

significa que el modo de abordar los objetos y fenómenos no puede ser

aislado, sino que tienen que verse como parte de un todo. No es la

suma de elementos, sino un conjunto de elementos que se encuentran

en interacción, de forma integral, que produce nuevas cualidades con

características diferentes, cuyo resultado es superior al de los

componentes que lo forman y provocan un salto de calidad.

19

Inductivo.- Razonamiento que nos lleva de lo particular a lo general.

Pasos para una estructuración:

Observación

Experimentación

Comparación

Abstracción

Experimentación

Deductivo.- Razonamiento que nos lleva de lo general a lo particular.

Pasos para una estructuración:

Aplicación

Comprensión

Demostración

Constructivista.- La investigación comparativa representa un enfoque

en el espectro de los métodos de la investigación científica y de alguna

manera es un híbrido de otros métodos, tomando aspectos de la

ciencia experimental y de la investigación descriptiva. Semejante a la

experimentación, la comparación busca descifrar la relación entre dos o

más variables al documentar las diferencias observadas y las

similitudes entre dos o más sujetos o grupos.

20

CAPÍTULO I

MARCO TEÓRICO

Fundamentación del tema

HISTORIA DE LA VIVIENDA 3

La característica de las viviendas o casas dependen del clima, del

terreno, los materiales constructivos y los numerosos factores

simbólicos como la clase social y la economía de los propietarios

VIVIENDA A TRAVÉS DEL TIEMPO

ARQUITECTURA VERNÁCULA

La característica de esta época se

caracteriza por el empleo de materiales

autóctonos. Ubicadas en zonas cálidas y

templadas, en la que aplican

componentes de material de paja y barro.

Otros materiales que están aplicando en la arquitectura vernácula es la

cal, aglutinante que es otro para la composición del mortero y

revestimientos impermeables empleados por el hombre.

La construcción de esta vivienda es adosada a otra edificación vecina y

suele estar separada alejado de la tribu.

La mayoría de estas casas son ventiladas a través de chimeneas o

mediante un hueco en el centro de la choza.

3 http://es.slideshare.net/mydarquitectos/historia-de-la-vienda-y-las-nuevas-viviendas-ecolgicas-y-modulares-por-daz-y-muoz-arquitectos?qid=a1d5a5be-792c-43a8-b6db-dda7e24d2eb8&v=qf1&b=&from_search=1

21

LA EDAD MEDIA

Durante la edad media estas novedosas construcciones consistía en

sofisticadas viviendas para la nobleza eclesiástica y mercantil, o para

las familias gobernantes, que ocupaban un edificio entero y contenían

estancias ceremoniales, aposentos para los señores y habitaciones

para una gran cantidad de sirvientes y cortesanos.

EL RENACIMIENTO AL SIGLO XIX.

Durante el renacimiento el primer palacio que se construyo fue en

Florencia en la que después se extendieron hacia Europa.

Durante la época hicieron intentos de transformar las tipologías de

viviendas urbanas por edificios casi uniformes con modelos de la

antigüedad clásicas para la obtención de una ciudad barroca.

EL SIGLO XIX. (LA REVOLUCIÓN INDUSTRIAL)

Mediante la revolución industrial el en siglo XIX el crecimiento urbano,

con el creciente interés de las clases medias al poseer una propiedad

con soluciones de ensanches de antiguos centros medievales y hasta

diseños de formas de ciudad jardín

EL SIGLO XX.

Durante el crecimiento de la población trajo en si los estilos historicistas

en las construcciones, hasta un punto que las tipologías modernas no

han sido aceptadas en las obras unifamiliares. Y entre ellas llego la

arquitectura posmoderna con la aplicación de nuevos materiales.

22

SIGLO XXI

Durante el siglo XXI las casas privadas fueron perfeccionadas a lo

largo de la historia para las necesidades del hombre durante

propuestas de los arquitectos proponiendo espacios ya sea oficinas,

viviendas u otros creando en si diferentes tipos de espacios

Hoy en día se están aplicando eco-viviendas como una solución por la

gran contaminación que hay en la actualidad con materiales que sean

amigables con el medio ambiente

23

TECNOLOGÍA APLICADA

LOUVERS: 4

También llamados celosía o Quiebra-soles como el nombre lo dice

controlar la cantidad de luz y ventilación al momento de ingresar en una

área ya sea edificio o de vivienda hacia al interior del lugar.

Se puede utilizar también una combinación de quiebra-soles tanto

horizontales y verticales para un mejor funcionamiento de acuerdo a

posición del viento y luz.

Fig 1 Ejemplos de quiebra soles en edificaciones con las sombras que se produce

dentro de un área.

4 http://www.searq.mx/productos/louvers-y-celosias/

24

PANELES FOTOVOLTAICOS 5

También llamados paneles solares, los cuales están compuestos por

una serie de celdas fotovoltaicas, que se encargan de producir

electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos. Su efectividad

depende de la cantidad de cristales de silicio que poseen en su interior,

depende del tamaño de la cantidad de watt, espesor y coste estos

productos.

Fig 2. Paneles solares usado en proyecto Court House por los arquitectos Pugh +

Scarpa

5 http://paneles-fotovoltaicos.blogspot.com/

25

CALENTADOR SOLAR TERMICO

Son los que permiten el calentamiento del agua a través de la radiación

solar hacia el panel. Consiste en un arreglo de tuberías o conductos

por donde fluye el agua que hace que caliente el agua 6

TUBO SOLAR

El tubo solar, es uno de los mecanismos para iluminar habitaciones en

un lugar donde la luz no puede llegar naturalmente, está formado por

una tubería refractiva que se extiende desde la cubierta a la habitación,

y posee un espejo interior que intensifica y refleja la luz natural. 7

6 https://es.wikipedia.org/wiki/Calentador_solar 7 http://www.tubysol.com/es/tubo-solar.html

Fig.3 Paneles solares para

calentamiento de agua en la

parte superior de un hotel en

Perissa , Santorini , Grecia.

Fig.4 tubo solar google

26

CUBIERTA VERDE.

También llamado cubierta de jardín, terraza verde se refiere en cambio

a tecnologías usadas en los techos para mejorar el hábitat o ahorrar

consumo de energía, es decir tecnologías que cumplen una función

ecológica.

ESTAS Pueden ser de dos tipos: extensivos e intensivos.

Las cubiertas extensivas son aquellas con una capa de tierra entre los

3 – 15 cm. y que su peso no es mayor a la de una superficie corta de

grava. La vegetación tiene que ser aquella que soporte sequías, y que

requiera poco mantenimiento.

Las cubiertas intensivas en cambio, requieren como mínimo una capa

de tierra de 30 cm, permitiendo un jardín más tradicional con un

paisajismo elaborado

El mantenimiento se mantiene de control moderado.8

Fig5 Detalle de capas necesarias para una cubierta jardín

8 https://es.wikipedia.org/wiki/Techo_verde

27

ARBOLES

BENEFICIOS DE LAS PLANTAS

ROL CLIMATICO

RESGUARDA DEL FRIO Y MODERADO DEL CLIMA

OFRECE SOMBRA

PROTEGE CONTRA VIENTOS ADVERSO

ROL AMBIENTAL

o CONTRIBUYA A AUMENTAR LA CALIDAD DEL AIRE

o FUNCIONA COMO BARRERA CONTRA POLVO

o AMINORA RUIDOS MOLESTOS

o HACE QUE LA TIERRA SEA MAS ABSORBENTE CON

MENOS PELIGROS DE INUNDACIONES

o RETIENE LA CAPA FERTIL DE LA TIERRA

IMPIDIENDO LA EROSION

ROL PAISAJISTICO

o OFRECE ESCALA INTERMEDIA ENTRE LAS

EDIFICACIONES Y EL SER HUMANO

o APORTA COLORES, AROMAS, TEXTURAS Y FORMAS

NATURALES

TIPOS DE ARBOLES NATIVOS 9

o CEIBO

o FERNAN SANCHEZ

o GUAYACAN

o OTROS

APLICACIÓN DE PLANTAS

DECORATIVAS

o IXORAS

o SHEFLERAS

o HELICONIAS

9 INFORME DE EL UNIVERSO (ARBOLES NATIVOS)

http://www.eluniverso.com/2003/11/01/0001/18/DA942ABFE6FB4EBBB150711FAC95D6DF.html

Fig.6 árbol Saman “google “

28

MARCO CONCEPTUAL

TEORIA GENERAL

DEFINICIÓN

VENTILACIÓN

Es un sistema de refrigeración cuyo objetivo en arquitectura no

prescindir del sistema del aire acondicionado ubicando hacia la

dirección predominante del viento

Con esto aprovechamos la circulación del aire hacia el interior de la

casa.

Fig 7. Diagrama de Funcionamiento Vivienda Sustentable Patricia Jara

SUSTENTABILIDAD 10

La sustentabilidad es un movimiento de concientización ambiental que

abarca diferentes áreas sociales como la economía, ecología y también

la Arquitectura.

La definición arquitectónica de sustentabilidad o arquitectura ecológica

se entiende como la construcción relacionada con la naturaleza tanto

interior como exterior, y con el aprovechamiento de las fuentes

energéticas alternativas.

10

http://definicion.de/sustentable/

29

EL DISEÑO VERDE (EN INGLES Green design) son aspectos que van

más allá de pensar en el impacto de la construcción sobre el lugar

donde se implanta y los desperdicios que genera; pues consiste en

estrategias que modificaran el diseño e inclusive el aspecto físico del

proyecto.

PRINCIPIOS SUSTENTABLES:

OPTIMIZACIÓN DE LA LUZ SOLAR:

El sol constituye una de las fuentes de energía renovables más

antiguas, grandes y aprovechables que posee el planeta tierra. En la

arquitectura, a jugado un papel importante a través de los tiempos

como un medio de iluminación y de saneamiento, pero ahora, debido a

la necesidad urgente de energías alternativas no contaminantes, ha

pasado a ser reconsiderado.

Existen dos estrategias al momento de trabajar con el sol: diseño solar

pasivo y el diseño solar activo.

DISEÑO SOLAR PASIVO: 11

Estos sistemas solares pasivos se aplican para captar y acumular el

calor proveniente del sol.

Se los llaman pasivos porque no usan dispositivos electromecánicos

para climatizar.

Esto sucede por principios físicos básicos

como conducción, radiación, convección del calor.

11

https://es.wikipedia.org/wiki/Dise%C3%B1o_pasivo

30

GANANCIA DIRECTA SOLAR Es un sistema que capta la energía del sol por superficies vidriadas que

son dependiendo de la ubicación al área a climatizar.

MURO DE ACUMULACIÓN NO VENTILADO

Es llamado también como muro trombe, es un muro construido en

piedra, ladrillos, hormigón pintado de negro en la cara exterior y para

una máxima captación se utiliza vidrio para que se pueda generar un

efecto invernadero en la que esta se caliente emitiendo radiación

infrarroja en que se eleva la temperatura de la cámara de aire hacia el

interior del mobiliario.

MURO DE ACUMULACIÓN VENTILADO

De la misma función del no ventilado pero se incorpora orificios en las

superior e inferior para facilitar el cambio de calor entre el muro y el

ambiente exterior mediante convección.

INVERNADERO ADOSADO

En este caso al muro que da el medio se le incorpora un espacio

vidriado que puede ser habitable y mejora la captación de calor durante

el día y reduce las pérdidas de calor hacia al exterior.

31

TECHO DE ACUMULACIÓN DE CALOR

Es el sistema que utiliza la superficie del techo que capte y almacene la

energía del sol durante el día y por la noche escape el calor durante la

noche.

CAPTACIÓN SOLAR

Es un sistema que permite combinar la ganancia directa por

ventanas con colectores solares de aire o agua caliente para

acumularlo debajo del piso y caso contrario se puede aplicar como

refrescamiento pasivo haciendo invertir el sentido del funcionamiento

de este sistema.

Fig.8 Diferentes

tipos de sistemas

pasivos para

climatización de

edificios.

32

ORIENTACION: 12

La orientación es muy importante al determinar la cantidad y el tipo de

luz y calor que recibe un hogar. Esto es determinante al momento de

manejar un programa, pues cada uno tiene una necesidad especial.

Además, la orientación difiere de la posición del lugar con respecto a la

línea ecuatorial, pues funcionan de manera distinta.

Fig9. Adaptación de un cuadro de programa acorde localización.

12

Libro de ventilación y orientación (biblioteca)

33

RECOLECCIÓN AGUAS LLUVIAS

Consiste en la recolección y aprovechamiento del agua lluvia, para ser

reutilizada en el hogar y regadío. Puede ser recolectada de techos,

patios, u otras superficies y dirigido por medio de canales a un tanque

de reserva, en donde puede ser tratada para ser apta para el consumo,

o puede ser reutilizada para el abastecimiento de los inodoros,

lavadoras, o para uso exclusivo de regadío.13

TRATAMIENTO Y RECOLECCIÓN DE AGUAS GRISES Y AGUAS

NEGRAS

La contaminación que producen las aguas residuales es muy grande,

ya que estas son depositadas en ríos y caudales, causando la extinción

de muchas especies, En la actualidad existen procesos que permiten

tratar y reutilizar este tipo de aguas. Para esto se debe reconocer el

tipo de agua residual según su origen y el tratamiento que requiere.

AGUAS GRISES: Son aguas provenientes lavabos, duchas,

lavadoras, etc. Contienen un porcentaje bajo de nitrato y son libres de

organismos que pueden contener enfermedades. Pueden ser tratados

por medio de plantas aerobias con filtros biológicos.

Poseen nutrientes que pueden ser utilizados positivamente para la

horticultura, pero estos mismos componentes son los que contaminan

13

http://www.sitiosolar.com/los-sistemas-de-recoleccion-de-agua-de-lluvia/

34

lagos, ríos y aguas. Si no son tratadas a tiempo, se descomponen

fácilmente y se comportarían como aguas residuales negras.

AGUAS NEGRAS: Son aguas provenientes de inodoros, las cuales

contienen altos porcentajes de material orgánico que es difícil de

descomponer, y que puede contaminar y causar enfermedades. Puede

ser tratada a través de compostaje o digestores anaeróbicos, pero esto

es una tecnología costosa y que se la realiza en grandes plantas.

La manera más práctica de reutilizar aguas residuales dentro de la

construcción es la separación del agua en relación a su origen, es

decir, separar las aguas negras, de las aguas grises y las aguas lluvias.

Las aguas negras pueden ser dirigidas directamente a los sistemas de

cloacas, mientras que las aguas grises y lluvias pueden ser tratadas y

reutilizadas localmente, para beneficio de la edificación.

Un sistema local de tratamiento de aguas grises consiste en una

tubería independiente por donde circula las aguas grises hasta un

depósito en donde se lleva a cabo la depuración. El agua es utilizada

para alimentar las cisternas de los inodoros o para el riego de jardines

y limpieza de exteriores. El reciclaje de aguas grises puede cubrir entre

un 30-45 % del gasto de agua potable.

35

MODELOS ANÁLOGOS

Bed ZED (Zero Energy Development) (Jara Patricia 2008)

Localización: Reino Unido, Londres

Arquitecto: Bill Dunster

Proyecto BED ZED

hecha para una

comunidad con un

consumo “cero” que no

utilice combustible no

renovable

Proyecto consiste de

viviendas combinadas

entre casas y departamentos cuyo sistema utilizado son el sol, viento y

biomasa que reduce el impacto ambiental sin reducir la calidad de vida

de las que están habitando.

CARACTERÍSTICA DEL LUGAR:

Área del terreno de 1.7 Hectáreas

EN EL PROYECTO CONTIENE: 15 son casa de interés social con 15

Departamentos, Jardín privado para 71 de las 82 unidades, 203 áreas

de oficina, patio de deportes, plaza, parqueos subterráneos, guardería,

un centro de exhibiciones y espacios al público en general

Fig.10 BEDZED REINO UNIDO

36

LO IMPORTANTE

Aspectos Sustentables:

Uso de muros exteriores de masa térmica, los cuales miden

55cm de espesor y son hechos de bloque, aislado con

polietileno, y recubiertos con una piel de ladrillo de 10 cm. Estos

sirven para mantener el calor en épocas de invierno, y alejar el

calor en el verano.

Uso de doble y triple vidrio a manera de aislante y para evitar las

pérdidas de energía.

Las casas están orientadas hacia el lado sur (mejor orientación

hemisferio Norte) lo cual permite el aprovechamiento de la

ganancia solar. Contrarrestan las oficinas que enfrentan la cara

norte (menor luz) lo cual evita el sobrecalentamiento de estos

espacios y la necesidad de aires acondicionados).

Uso de materiales reciclados como metales y maderas, para uso

estructural, y de recubrimiento.

Contiene 777 m2 de paneles solares utilizados para la

producción de energía eléctrica, a más de torres de viento, los

cuales ayudan a introducción de aire freso a las unidades.

37

Dispositivos de control de agua en cocinas e inodoros que

reducen el consumo de agua por persona en un 35%.

Uso de cubiertas verde los cuales se encargan de recolectar el

agua lluvia, y esta es reutilizada para regadío, lavado de ropa y

para alimentar a los inodoros.

Poseen una planta de energía a base de desperdicios de

madera y un sistema de filtrado de agua que se han convertido

en un problema más que una solución pues resultan ser poco

económicas y requieren mantenimiento constante.

38

Implantación

Diagrama Solar

Diagrama de Tratamiento

39

CASA ORUGA “LOS CONTENEDORES EN LA ARQUITECTURA”

LOCALIZACION: Lo Barnechea, Santiago de Chile

Vivienda hecha para un

coleccionista de arte

Arquitecto: Sebastián Irarrázaval14 15

Area del terreno 350 m2

Material hecho con solo 12 contenedores (reciclables)

Objetivo de esta vivienda por circulación del aire y iluminación

para no utilizar energía no renovable como por ejemplo el aire

acondicionado

Este proyecto fue hecho en un cerro para tener visualización

hacia la ciudad y la vista hacia la cordillera de los andes.

Trabajo de bajo costo y de mantenimiento

14 http://conciencia-sustentable.abilia.mx/casa-oruga-los-contenedores-en-la-arquitectura/ 15 http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-271909/casa-oruga-sebastian-irarrazaval-delpiano

Fig.11 CASA ORUGA

SANTIAGO DE CHILE

40

CASA DE LA ISLA SANTAY 16

Ubicación: este el frente a la ciudad, en el rio guayas

Característica

56 casas con 235 personas

Estas viviendas están construido con pino importado de chile,

que han sido tratado con químico especiales y rociados con un

aislante contra los hongos y polillas, en la que también evitara la

propagación del fuego en caso de un incendio

La Isla santay cuenta con iluminación por paneles solares con

una cantidad de 150 en toda la ECO-ALDEA

Péneles en postes de alumbrados a lo largo de camineras,

cuenta con un inversor y un regulador que hace que transforme

la energía al voltaje de 110V

16

http://www.islasantay.info/2011/07/56-casas-ecologicas-en-la-isla-santay.html

Fig.12 ISLA SANTAY

ECADOR - GUAYAQUIL

41

CALCULO PARA LA ENTRAVISTA

ENCUESTA

Se elaboro como finalidad conocer las expectativas y necesidades de

las personas para esta nueva propuesta techo verde

Esta encuesta se elaboro en el área de la parroquia targuí donde se va

hacer el proyecto que van a hacer entrevistadas

CALCULO DE LA MUESTRA

Gracias a los datos brindados por el INEC, se sabe que la población a

servir

es 286997 personas. Para conocer la población se aplicó la siguiente

fórmula:

En dónde:

n: tamaño de la muestra a obtener.

N: Población estimada. Número de habitantes a servir 777

personas

PQ: Varianza de la población de América Latina: 0.25. Según

Naciones

Unidas.

K: constante de corrección del error: 2.

42

Aplicando la fórmula antes detallada, se tiene que:

n = 0.25 x286997 .

(286997-1) 0.05² / 2² +0.25

n = 71749.25 .

179.62

n = 71749.25 .

179.62

n= 399

El resultado de la muestra es de 399 personas, de los cuales se va a

tomar el 65% en la cual son 140 personas que se van a encuestar.

43

PLANTEAMIENTO Y OPERACIONALIZACIÓN DE LA

HIPÓTESIS O SUPUESTOS VARIABLES

RECOLECCIÓN DE DATOS (ENCUESTAS)

ELABORACIÓN DE FORMULARIO DE PREGUNTAS

INSTRUMENTO #1: ENCUESTAR A LOS MORADORES DE LA

CIUDAD DE GUAYAQUIL SECTOR TARQUI

Fecha:…………………………

Objetivo: Conocer la opinión de la población en la ciudad de Guayaquil sobre

la propuesta del conjunto habitacional sustentable.

Sexo: F M Edad: De 25 a 35

De 35 a 55 O MAS

INSTRUCCIÓN:

En cada una de las preguntas, marque con una X dependiendo de su

respuesta:

1. ¿SI usted estaría viviendo en urbanización ecológica daría la mano en colaborar para el mantenimiento de las plantas?

Si No

2. ¿Si usted estaría viviendo en una urbanización ecológica le gustaría dar ideas para hacer cambios para esta urbanización?

Si

No

44

3. ¿Qué opinión daría: sobre la comparación de las viviendas tradicionales con las ecológicas?

a) Que las casas tradicionales proporcionan mas calor o radiación solar que una casa ecológica

b) Aprovechar de recursos o materiales no contaminantes que no afecte al medio ambiente y a la vez que den confort en estas casas ecológicas

4. ¿Cree usted que todos los proyectos sobre viviendas debería tener un sistema de función automático? (DOMOTICA) ¿Aceptaría usted el costo para ese cambio? Si No

5. ¿De las otras urbanizaciones que ha visto que característica o novedad le llamo más la atención?

La climatización

La distribución de las áreas

Los nuevos tipos de materiales que están aplicando

45

Respuesta de los moradores para el conjunto residencial

eco sustentable

RECOLECCIÓN DE DATOS (ENCUESTAS)

A continuación se presentan, los resultados de las encuestas

realizadas a 140 personas en la ciudad de Guayaquil

SEXO EDAD

HOMBRES MUJERES JOVENES ADULTOS 3era EDAD

62 78 54 60 26

1. ¿SI usted estaría viviendo en urbanización ecológica daría la mano en colaborar para el mantenimiento de las plantas?

2. ¿Si usted estaría viviendo en una urbanización ecológica le

gustaría dar ideas para hacer cambios para esta urbanización?

SI

NO

SI

NO

46

3. ¿Qué opinión elegiría: sobre la comparación de las viviendas tradicionales con las ecológicas?

a) Que las casas tradicionales proporcionan mas calor o radiación solar que una casa ecológica

b) Aprovechar de recursos o materiales no contaminantes que no afecte al medio ambiente y a la vez que den confort en estas casas ecológicas

4. ¿Cree usted que todos los proyectos sobre viviendas debería tener un sistema de función automático? (DOMOTICA) ¿Aceptaría usted el costo para ese cambio?

5. ¿De las otras urbanizaciones que ha visto que característica o novedad le llamo más la atención?

a) La climatización b)La distribución de las áreas c)Los nuevos tipos de materiales que están aplicando

A

B

SI

NO

A

B

C

47

CRECIMIENTO POBLACIONAL

Datos basados en el v Censo de población VI de Vivienda la población

en el 2010 es de 2’278.691 habitantes17.En las cuales en la parroquia

targuí es una de las parroquias mas habitadas con 1.050.82618

habitantes de las cuales el 38 % de las personas no tienen casa propia

por caso que viven alquilando, prestada y entre otros.

17 CENSO 2010 http://www.ppelverdadero.com.ec/mi-guayaquil/item/guayaquil-es-la-ciudad-mas-poblada-segun-el-censo-2010.html 18 HABITANTES EN PARROQUIA TARQUI

http://www.ecuadorencifras.gob.ec/documentos/web-inec/Infografias/asi_esGuayaquil_cifra_a_cifra.pdf

48

Entrevista a experto

Universidad de Guayaquil

Facultad de arquitectura y urbanismo

TEMA: DISEÑO DE UN CONJUNTO HABITACIONAL, ECO

SUSTENTABLE PARA LA CIUDAD DE GUAYAQUIL, UBICADO EN LA

PARROQUIA TARQUI

Ficha de encuesta a expertos

Objetivo: conocer la opinión de expertos tanto personal como

profesional, en el tema

Entrevista # 1

Entrevistado: Arq. Jorge Alvarado.

¿Qué opina como profesional sobre viviendas eco sustentable en la

ciudad de Guayaquil?

Este tipo de viviendas serian la parte de la solución para un mejor ambiente a

la vez que se pueda usar materiales reciclables. Y todo esto sus beneficios se

verán de inmediato.

¿Usted cree que si se aplican estos tipos de proyectos se pueda

mejorar para un futuro el medio ambiente? y ¿por qué?

Si mejoraría el medio ambiente al futuro porque ayudaría a climatiza de la

manera más ecológica y evitaría en si el sobrecalentamiento en viviendas

¿Que aspecto se puede considerar en el diseño urbano y habitacional

sustentable para la clase media?

En lo urbano tener más espacios verdes, mas parques y aplicación de arboles

En lo habitacional tener dormitorios más grandes y ventanas que permitan la

entrada de iluminación natural y ventilación natural.

49

¿Qué opina desde su punto de vista profesional sobre este tipo de

proyecto eco sustentable?

Esto mejoraría al medio ambiente y será muy beneficioso para la salud de

estos nuevos propietarios

En este tipo de proyecto se solucionaría en las siguientes partes

Primero: el calentamiento global

Segundo: se utilizaría elementos reciclables en la elaboración de viviendas y

se buscaría la manera de utiliza menos energía eléctrica (recursos no

renovables) que aplican paneles solares en su consumo y dándole más

importancia a las áreas verdes

¿Qué opina sobre aplicar arboles nativos de Guayaquil dentro de un

proyecto habitacional?

Sería una magnífica idea ya que hay proyectos habitacionales que no toman

en cuenta este punto tan importante de arborización y solo buscan beneficio

económico. Y estaría de acuerdo que ubicar arboles nativos de nuestro

Guayaquil seria una manera a parte de dar sombra produciría mas oxigeno y

limpiara el ambiente de la contaminación que tanto nos afecta.

50

MARCO LEGAL

“ORDENANZA SUSTITUTIVA DE PARCELACIONES Y

DESARROLLOS URBANÍSTICOS”

DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS

Art. 11.- Urbanización.- 19

Proceso de parcelación del suelo en la que es necesaria la creación e

implementación de nuevas vías, así como de obras de infraestructura

de servicios básicos y de equipamiento comunitario, en atención a un

proyecto autorizado por la Municipalidad, pudiendo clasificarse en:

11.1.- Urbanizaciones Residenciales

Desarrollos que proporcionan fundamentalmente solares que incluyan

o no unidades de vivienda, dotados de obras de infraestructura vial,

servicios básicos, y equipamientos calculados en función de la

población a servir, de acuerdo a lo establecido en el Anexo 1 (Cuadros

1-A, 1-B, 1-C) de la presente Ordenanza.

A efectos de establecer un régimen de utilización del suelo en

general, de cálculo de equipamiento comunal en particular, se

establece la siguiente sub-clasificación:

19

https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

51

a) Desarrollos residenciales de superficie y capacidad de población

menor a 500 unidades de vivienda

b) Desarrollos residenciales para 500 a 999 unidades de viviendas

(Equivalente a entre 2.500 y 4.999 habitantes).

c) Desarrollos residenciales de 1000 a 1999 unidades de viviendas

(Equivalente a entre 5.000 y 9.999 habitantes).

d) Desarrollos residenciales comprendido entre 2.000 a 4.000

unidades de viviendas. (Equivalente a entre 10.000 y 20.000

habitantes).

e) Para desarrollos de mayor población, el cálculo de equipamiento

responderá a estudios específicos respecto de la materia.

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR, 24

DE JULIO DEL 2008:

Art. 14 y 15, se reconoce el derecho de la población a vivir en un

ambiente sano, ecológicamente equilibrado, que garantice la

sostenibilidad y el buen vivir, y declara de interés público la

preservación del ambiente, la conservación de los ecosistemas, la

biodiversidad y la integridad del patrimonio genético del país, la

52

prevención del daño ambiental y la recuperación de los espacios

naturales degradados.

Art. 396, hace referencia a que el estado adoptará las políticas y

medidas oportunas que eviten los impactos ambientales negativos,

cuando exista certidumbre de daño”.

Art. 411, hace referencia a que el estado garantizará los recursos

hídricos, cuencas hidrográficas y caudales ecológicos asociados al

ciclo hidrológico.

LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL. REGISTRO OFICIAL NO. 245 DEL

30 DE JULIO DE 1999: 20

La Codificación de la Ley de Gestión Ambiental, publicada en el

Registro Oficial Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de 2004,

previo a su actual status de codificada, la expedición de la Ley de

Gestión Ambiental (D.L. No. 99-37: 22-07-99 R.O. No. 245: 30-O7-99)

norma por primera vez la gestión ambiental del Estado, y da una nueva

estructuración institucional; además, se establecen los principios y

directrices de una política ambiental, determinando las obligaciones de

los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los

límites permisibles, controles y sanciones en esta materia.

20

https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

53

Título I: Ámbito y principios de la Gestión Ambiental Art. 1. La

presente Ley establece los principios y directrices de política ambiental;

determina las obligaciones, responsabilidades, niveles de participación

de los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los

límites permisibles, controles y sanciones en esta materia.

Art. 2. La gestión ambiental se sujeta a los principios de solidaridad,

corresponsabilidad, cooperación, coordinación, reciclaje y reutilización

de residuos, utilización de tecnologías alternativas ambientalmente

sustentables y respecto a las culturas y prácticas tradicionales.

Título II. Del régimen institucional de la gestión ambiental

Capítulo I. Del desarrollo sustentable

Art. 7 y 8. Se establece como principio el desarrollo sustentable para la

conservación del Patrimonio Natural y el aprovechamiento sustentable

de los recursos naturales. Se dispone como autoridad ambiental

nacional el Ministerio de Medio Ambiente que actúa como instancia

rectora, coordinadora y reguladora del “Sistema Descentralizado de

Gestión Ambiental”. Esta institución reguladora debe, entre otras cosas,

determinar las obras, proyectos e inversiones que requieran estudios

de impacto ambiental aprobados. 21

21

https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

54

Capítulo IV. De la participación de las instituciones del estado Los

diversos organismos estatales y entidades sectoriales intervienen de

manera activa en la descentralización de la Gestión Ambiental, prueba

de aquello es que el Ministerio del Ambiente asigna la responsabilidad

de ejecución de los planes a todas las instituciones del Estado que

tienen que ver con los asuntos ambientales. Actualmente son los

Municipios los que están actuando en este ámbito con la expedición de

Ordenanzas Ambientales. Con esta medida el Estado espera ampliar

su ámbito de acción y mejorar su efectividad.

Título III: Instrumentos de gestión ambiental Capítulo II. De la

evaluación de impacto ambiental y del control ambiental

Art. 19. Las obras públicas privadas o mixtas, y los proyectos de

inversión públicos o privados que puedan causar impactos

ambientales, serán calificados previamente a su ejecución, por los

organismos descentralizados de control, conforme el Sistema Único de

Manejo Ambiental, cuyo principio rector será el precautelatorio.

Art. 21. Los sistemas de manejo ambiental incluirán estudios de línea

base; evaluación del impacto ambiental; evaluación de riesgos; planes

de manejo; planes de manejo de riesgo; sistemas de monitoreo; planes

de contingencia y mitigación; auditorías ambientales y planes de

abandono. Una vez cumplidos estos requisitos y de conformidad con la

55

calificación de los mismos, el Ministerio del ramo podrá otorgar o negar

la licencia correspondiente.

Art. 23. La evaluación del impacto ambiental comprenderá:

a) La estimación de los efectos causados a la población humana, la

biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, el paisaje y la estructura y

función de los ecosistemas presentes en el área previsiblemente

afectada

b) Las condiciones de tranquilidad públicas, tales como: ruido,

vibraciones, olores, emisiones luminosas, cambios térmicos y cualquier

otro perjuicio ambiental derivado de su ejecución

c) La incidencia que el proyecto, obra o actividad tendrá en los

elementos que componen el patrimonio histórico, escénico y cultural.

Capítulo III. De los mecanismos de Participación Social 22

Art. 28. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a participar en la

gestión ambiental, a través de los mecanismos que para el efecto

establezca el Reglamento, entre los cuales se incluirán consultas,

audiencias públicas, iniciativas, propuestas o cualquier forma de

asociación entre el sector público y el privado. Se concede acción

popular para denunciar a quienes violen esta garantía, sin perjuicio de

22

https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

56

la responsabilidad civil y penal por denuncias o acusaciones temerarias

o maliciosas.

Art. 29. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a ser informada

oportuna y suficientemente sobre cualquier actividad de las

instituciones del Estado que conforme al Reglamento de esta Ley,

pueda producir impactos ambientales. Para ello podrá formular

peticiones y deducir acciones de carácter individual o colectivo ante las

autoridades competentes.

Capítulo II. De las acciones administrativas y contencioso

administrativas 23

Art. 46. Cuando los particulares, por acción u omisión incumplan las

normas de protección ambiental, la autoridad competente adoptará las

sanciones previstas en esta Ley, y las siguientes medidas

administrativas: Exigirá la regularización de las autorizaciones,

permisos estudios y evaluaciones; así como verificará el cumplimiento

de las medidas adoptadas para mitigar y compensar daños

ambientales, dentro del término de treinta días.

REGLAMENTO DE APLICACIÓN DE LOS MECANISMOS DE

PARTICIPACIÓN SOCIAL ESTABLECIDOS EN LA LEY DE

23

https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

57

GESTIÓN AMBIENTAL, DECRETO EJECUTIVO 1040, REGISTRO

332 DEL 8 DE MAYO DEL 2008.

Expresa la obligación de realizar una visita de campo previa a la

aplicación del mecanismo de Participación Social, que deberá cumplir

el facilitador o técnico asignado para dicho proceso. La inspección de

campo previa tiene como objetivo:

1. Realizar observación de campo del área de influencia socio-

económica directa del proyecto;

2. Verificar la lista de actores involucrados;

3. Identificar los posibles conflictos socio ambientales;

4. Verificar la planificación logística de la ejecución del proceso de

participación; tomando en cuenta las particularidades locales, dinámica

social, considerando criterios de accesibilidad y cobertura.

5. Analizar el alcance y características del mecanismo de participación

social a ser aplicado, su idoneidad y factibilidad.

6. Si los medios de comunicación y difusión del proceso de

participación social son los adecuados y sobre todo responden a la

realidad de las comunidades del área de influencia.

7. En función de la investigación social de campo, programar

tentativamente fecha y hora para la aplicación del mecanismo

58

seleccionado, en consenso con los representantes y/o líderes

comunitarios, autoridades locales, y comunidad en general.

8. Mantener independencia e imparcialidad con el consultor y

proponente del proyecto durante la visita de campo previa así como

durante todo el Proceso de Participación Social.

9. Una vez realizada la inspección de campo previa, en el termino de 5

días, el facilitador deberá presentar un informe técnico con el respaldo

de lo actuado (fotos, mapas, encuestas, entrevistas, material de audio

o video, etc.).

10. Este informe será revisado y analizado por los técnicos de la

Dirección Nacional de Prevención de la Contaminación Ambiental del

Ministerio del Ambiente.

11. La información sobre la inspección de campo previa, deberá estar

incluida en el informe final del proceso.

59

60

NORMAS

NORMAS MUNICIPALES

9.1 LOS PROYECTO DE URBANIZACION Y CONJUNTO

HABITACIONAL PARA QUE SEAN APROBADOS POR EL CONSEJO

CANTONAL, SE SUJETARAN Al régimen porcentual de los parámetros

urbanísticos siguiente:

los proyectos de urbanización cumplirán con los siguientes:

A. El área útil y destinada para solares de actividad, residencial, no

sera mayor al 70 % del área total del lote que se proyecta a

urbanizar

B. El área útil y destinada para solares de actividad comercial, no

ser mayor al 5 % del área total del lote que se proyecta a

urbanizar

C. el area util no vendible y destina calles y avenidas, incluyendo

en ellas aceras y bordillos, no sera menor al 20% del area total

del lote que se proyecta a urbanizar

D. el area util- comun no vendible, destinada a zonas verdes,

plazas y parques, no sera menor al 7 % del area total del lote

que se proyecta a urbanizar

E. el area util- comun no vendible, destinada a campos de

recreacion y deportes, no sera menor al 3 %, del area total del

lote que se proyecta a urbanizar

En los dos casos enunciados de la extensión territorial del proyecto

urbanístico que consta de los literales (c) y (d) de este articulo; y

siempre que se justifique técnica y documentadamente que solo se

destinara menos del 20% del área total del lote para calles y

avenidas; se destinara para parques y zonas recreativas el 15%

como mínimo.

las disposiciones contenidas en los literales A , B, C, D y E, se

aplicaran en los proyectos de urbanización cuya extensión territorial

sea igual o mayor a dos hectáreas y media.

61

14.4. INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN:

a) Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), correspondiente a la relación

entre el área máxima de implantación de la edificación y el área del lote.

b) Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), correspondiente a la relación

entre el área de construcción y el área del lote; para el cálculo de este

componente no se considerará la parte edificada hacia el subsuelo, ni las

destinadas a estacionamientos para servicio de sus residentes, ni las

destinadas a instalaciones técnicas del edificio.

14.5. Altura de la edificación.- Se establecerá multiplicando la dimensión

promedio de los frentes del lote por el correspondiente coeficiente

especificado en los cuadros que regulan este indicador.

Para la estimación de tal altura no se tomará en consideración:

- Las instalaciones técnicas y, o de servicios generales

dispuestos sobre la cubierta, tales como caja de escaleras y, o

ascensores, depósitos de agua, cuartos de máquinas, etc.;

- el volumen conformado por los planos de una cubierta

inclinada;

14.6. Retiros, los que se establecerán de la siguiente manera:

14.6.1 Laterales, donde sea exigible, de acuerdo a los siguientes

frentes de lotes:

a) Menores de seis metros (6.00 m.), ochenta centímetros

(0.8 m.).

b) Entre seis y diez metros de frente (6-10 m.), un metro

(1.00 m.)

c) Entre diez y quince metros de frente (10-15 m.), un

metro veinte centímetros (1.2 m.).

d) Para frentes mayores a quince metros (15 m.),

multiplicando el frente del lote por el coeficiente

correspondiente; en ningún caso el retiro será inferior

a un metro, no siendo exigible, a excepción de

los usos calificados como restrictivos o peligrosos, más de

tres metros (3 m).

14.6.2 Posteriores, donde sea exigible de acuerdo a los siguientes

fondos promedio:

a) Menores de diez metros (10 m.), un metro (1.00 m.).

62

b) Entre diez y quince metros (10-15 m.), un metro

cincuenta centímetros (1.5 m.).

c) Entre quince y veinte metros (15-20 m.), dos metros

(2.00 m.).

d) En fondos de más de veinte metros (20 m.),

multiplicando la profundidad media del lote por el

coeficiente correspondiente; no se exigirá más de cuatro

metros (4 m.), excepto los casos de usos

calificados como condicionados restrictivos, o peligrosos,

donde se aplicará lo prescrito en el Art.19 de esta Ordenanza.

e) En edificaciones hasta línea de lindero no será exigible

el retiro posterior en las plantas en las que se

desarrollen locales no habitables, o se satisfaga

lo prescrito en los Arts. 21 y 24 de esta Ordenanza.

Art.10. Salientes y Voladizos.- A partir de la línea de construcción hacia el

exterior se admitirá elementos salientes bajo las siguientes condiciones:

10.1. En edificios con soportal y a línea de lindero, a nivel de planta

baja y hasta cuatro cincuenta metros(4.50 ml.) de altura se admitirá

detalles de revoque de hasta máximo diez centímetros ( 0.10 m).

10.2. En las edificaciones, sin propiciar registro de vista a vecinos, se

regularán los cuerpos salientes o voladizos en sus fachadas

frontales, de acuerdo a los siguientes casos:

a) En edificaciones con retiro.- Equivaldrán a un treinta

por ciento (30%) del retiro, medido a partir de la línea

de construcción.

b) En edificaciones a línea de lindero.- Se atenderá lo

siguiente:

- Se admitirá voladizos o cuerpos salientes de hasta un metro

(1m.), a partir de una altura de tres metros cincuenta centímetros

(3.50 m.) sobre el nivel de la acera que enfrenten.

- Cuando sobre dicha acera se encuentren cables de energía

eléctrica, se permitirán voladizos hasta el treinta por ciento (30%)

del ancho de la acera, restricción que se dejará de aplicar a

partir de los doce (12) metros de altura

63

- En edificaciones a línea de lindero que enfrenten vías

peatonales, se admitirá voladizos que equivalgan al diez por

ciento (10%) del ancho de la vía, hasta un máximo de un metro

(1 m.).

c) Edificaciones a línea de lindero ubicadas en Subzonas Residenciales

Cuatro (ZR4).- En esta subzona no se admitirá voladizos sobre

espacios públicos, sean éstos vías vehiculares, peatonales o espacios

verdes.

10.3. Hacia el subsuelo no se admitirá desarrollos fuera de la línea de

lindero, pero sí bajo las áreas de retiro y de soportal.

NORMAS GENERALES PARA URBANIZACION

art.319 servicios sanitarios los servicios sanitarios estaran

localizados cerca a los vestuarios, y los bañistas tendran que

pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de

ingresar a la poiscina, existiran servicios sanitarios separados

para balistas y espectadores y, en ambos casos, separados para

hombres y mujeres

El número de piezas sanitarias deberá guardar las siguientes

proporciones mínimas:

64

Código de Diseño y Construcción Aplicado a las Personas con

Capacidades Especiales y Adultos Mayores. M.I.GUAYAQUIL

65

(1) Espacio de Parqueo

66

a. Si hay espacios destinados para el parqueo de empleados o

visitantes, clientes, etc., entonces debe haber parqueos que

cumplan con la regulación 4.6 de este código. Dichos

espacios deben ser designados y marcados para uso

exclusivo de aquellos individuos que tienen una

discapacidad (Ver figuras 4.1.3-4.1.4). El número de espacios

de parqueo para discapacitados debe cumplir con la tabla

siguiente:

Total de Parqueo Número requerido para

parqueos de discapacitados

1 a 25 ........................................... 1

26 a 50 ......................................... 2

51 a 75 ......................................... 3

76 a 100 ....................................... 4

101 a 150 ..................................... 5

151 a 200 ..................................... 6

201 a 300 ..................................... 7

301 a 400 ..................................... 8

401 a 500 ..................................... 9

501 a 1000 ....................................2% del total

1001 o más .................................20+1 por cada 100

sobre 1000

67

b. En estructuras para parqueos uno de cada ocho espacios,

deberán destinarse para discapacitados, pero no menos de

uno, debe ser para el parqueo de una Van especial de

discapacitados y debe ser diseñada como se requiere en el

artículo 4.6.3. La altura libre de esos espacios debe cumplir

con lo indicado en 4.6.5. Todos estos parqueos pueden estar

agrupados en un nivel de la estructura de parqueos.

Cuando esos espacios para parqueo están previstos en una

estructura de parqueo y solo uno de los ocho alcanza la

medida requerida de los artículos 4.6.5, ellos deben ser

construidos como requiere el artículo 4.6.4.

c. Si se proveen zonas de carga para pasajeros, entonces por lo

menos una zona de carga para pasajero debe cumplir con el

artículo 4.6.6. (ver figura 4.1.3 - 4.1.4. en Art. 4.1.2 literal 5 ).

d. En los edificios o instalaciones de salud y otros servicios para

personas con impedimentos de movilidad, los espacios de

parqueo deben cumplir con 4.1.2(5)(a) excepto los siguientes:

I. Unidades e instalaciones de paciente externo: El

10% del número total de parqueos provistos deben

servir a los pacientes externos de dicha instalación;

II. De las unidades o instalaciones que se especializan

en tratamientos o servicios para personas con

discapacidad de movilidad, el 20% del total del

número de parqueos deben servir para esta

unidad o instalación.

(2) Si hay instalaciones de baños en un lugar, entonces ese

baño público o de uso común debe cumplir con 4.20. Si hay

instalación de duchas entonces cada ducha pública o de

uso común debe cumplir con 4.21.

(3) Señalización de un Edificio: Señales diseñadas para cuartos o

espacios permanentes deben cumplir con los artículos 4.28.1,

4.28.4, 4.28.5, y 4.28.6 Otras señales que provén información

acerca de, espacios funcionales del edificio deben cumplir

con 4.28.1, 4.28.2, 4.28.3 y 4.28.5. Espacios y elementos de

instalaciones accesibles deben ser identificados por los

Símbolos Internacionales de Accesibilidad y deben cumplir

con 4.28.7 y son:

a. Parqueos designados como reservados para individuos

con discapacidades;

68

b. Zona de carga de pasajeros accesible;

c. Entradas accesibles cuando no todas la son (entradas

inaccesibles deben tener señas direccionales que

indiquen la ruta de la entrada accesible más cercana);

d. Instalaciones de baños y duchas accesibles cuando no

todas lo son.

4.1.3 EDIFICIOS ACCESIBLES: NUEVA CONSTRUCCIÓN.-

(1) Por lo menos una ruta accesible cumpliendo con 4.3 debe

conectarse con las entradas de edificios o instalaciones

accesibles a todos los espacios y elementos accesibles

dentro del edificio o instalación.

(Ver figuras 2.1.1 - 2.1.2 - 2.1.3 - 2.1.4 - 2.1.5 en Art. 4.1.2 literal

4, 4.1.5 - 4.1.9 - 2.1.6a- 2.1.6b).

69

(2)Todos los objetos que cuelguen o sobresalgan en caminos

donde se circula deben cumplir con 4.4. (Ver figuras 4.1.10 - 4.1.34).

(3)Escaleras interiores y exteriores que

conecten niveles que no estén

conectadas por un elevador, rampa, u

otra clase de medios

accesibles de acceso vertical

debe cumplir con 4.9. (Ver

figuras 2.1.6a en Art. 4.1.3

literal 1 - 4.1.14- 4.1.15)

70

(4)Ventanas: Las alturas recomendables de los antepechos no

serán mayores a 0,95 m., para que el incapacitado de silla de

ruedas tenga una visión, cuyo ángulo no exceda los 27º 30’ a partir

del eje horizontal de sus ojos tanto hacia arriba como hacia abajo

(Ver figura 2.2.4).

(5)Servicio de baño: Si existen baños públicos, estos deben cumplir

con el art. 4.20. Otros baños provistos para el uso de ocupantes de

espacios específicos (ejemplo, un baño privado para el uso de una

oficina privada) deben poder ser adaptables. Si hay duchas o tinas

de baño, en los baños de uso público o común, entonces cada

baño de uso público y común debe cumplir con el art. 4.22.

71

Los baños y duchas accesibles deben estar en una ruta

accesible. (Ver gráficos 3.1.1.1 - 3.1.1.2 - 3.1.1.5 - 3.1.1.6 -

4.1.31).

72

Código de Diseño y Construcción Aplicado a las Personas con

Capacidades Especiales y Adultos Mayores. M.I.MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL (PAG.29-40)

73

MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL La “ORDENANZA SUSTITUTIVA DE PARCELACIONES Y

DESARROLLOS URBANÍSTICOS”

DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS

Art. 11.- Urbanización.-

Proceso de parcelación del suelo en la que es necesaria la

creación e implementación de nuevas vías, así como de obras

de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento

comunitario, en atención a un proyecto autorizado por la

Municipalidad, pudiendo clasificarse en:

11.1.- Urbanizaciones Residenciales

Desarrollos que proporcionan fundamentalmente solares que incluyan o no unidades de vivienda, dotados de obras de infraestructura vial, servicios básicos, y equipamientos calculados en función de la población a servir, de acuerdo a lo establecido en el Anexo 1 (Cuadros 1-A, 1-B, 1-C) de la presente Ordenanza.

A efectos de establecer un régimen de utilización del suelo en general, de cálculo de equipamiento comunal en particular, se establece la siguiente sub-clasificación:

a) Desarrollos residenciales de superficie y capacidad de población menor a 500 unidades de vivienda

b) Desarrollos residenciales para 500 a 999 unidades de viviendas (Equivalente a entre 2.500 y 4.999 habitantes).

c) Desarrollos residenciales de 1000 a 1999 unidades de viviendas (Equivalente a entre 5.000 y 9.999 habitantes).

d) Desarrollos residenciales comprendido entre 2.000 a 4.000 unidades de viviendas. (Equivalente a entre 10.000 y 20.000 habitantes).

74

e) Para desarrollos de mayor población, el cálculo de equipamiento responderá a estudios específicos respecto de la materia.

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR, 24 DE JULIO DEL 2008: Art. 14 y 15, se reconoce el derecho de la población a vivir en un ambiente sano, ecológicamente equilibrado, que garantice la sostenibilidad y el buen vivir, y declara de interés público la preservación del ambiente, la conservación de los ecosistemas, la biodiversidad y la integridad del patrimonio genético del país, la prevención del daño ambiental y la recuperación de los espacios naturales degradados. Art. 396, hace referencia a que el estado adoptará las políticas y medidas oportunas que eviten los impactos ambientales negativos, cuando exista certidumbre de daño”. Art. 411, hace referencia a que el estado garantizará los recursos hídricos, cuencas hidrográficas y caudales ecológicos asociados al ciclo hidrológico.

LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL. REGISTRO OFICIAL NO. 245 DEL 30 DE JULIO DE 1999: La Codificación de la Ley de Gestión Ambiental, publicada en el Registro Oficial Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de 2004, previo a su actual status de codificada, la expedición de la Ley de Gestión Ambiental (D.L. No. 99-37: 22-07-99 R.O. No. 245: 30-O7-99) norma por primera vez la gestión ambiental del Estado, y da una nueva estructuración institucional; además, se establecen los principios y directrices de una política ambiental, determinando las obligaciones de los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los límites permisibles, controles y sanciones en esta materia. Título I: Ámbito y principios de la Gestión Ambiental Art. 1. La presente Ley establece los principios y directrices de política ambiental; determina las obligaciones, responsabilidades, niveles de participación de los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los límites permisibles, controles y sanciones en esta materia. Art. 2. La gestión ambiental se sujeta a los principios de solidaridad, corresponsabilidad, cooperación, coordinación, reciclaje y reutilización de residuos, utilización de tecnologías alternativas ambientalmente sustentables y respecto a las culturas y prácticas tradicionales. Título II. Del régimen institucional de la gestión ambiental Capítulo I. Del desarrollo sustentable Art. 7 y 8. Se establece como principio el desarrollo sustentable para la conservación del Patrimonio Natural y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales. Se dispone como autoridad ambiental nacional el Ministerio de Medio Ambiente que actúa como instancia

75

rectora, coordinadora y reguladora del “Sistema Descentralizado de Gestión Ambiental”. Esta institución reguladora debe, entre otras cosas, determinar las obras, proyectos e inversiones que requieran estudios de impacto ambiental aprobados. Capítulo IV. De la participación de las instituciones del estado Los diversos organismos estatales y entidades sectoriales intervienen de manera activa en la descentralización de la Gestión Ambiental, prueba de aquello es que el Ministerio del Ambiente asigna la responsabilidad de ejecución de los planes a todas las instituciones del Estado que tienen que ver con los asuntos ambientales. Actualmente son los Municipios los que están actuando en este ámbito con la expedición de Ordenanzas Ambientales. Con esta medida el Estado espera ampliar su ámbito de acción y mejorar su efectividad. Título III: Instrumentos de gestión ambiental Capítulo II. De la evaluación de impacto ambiental y del control ambiental Art. 19. Las obras públicas privadas o mixtas, y los proyectos de inversión públicos o privados que puedan causar impactos ambientales, serán calificados previamente a su ejecución, por los organismos descentralizados de control, conforme el Sistema Único de Manejo Ambiental, cuyo principio rector será el precautelatorio. Art. 21. Los sistemas de manejo ambiental incluirán estudios de línea base; evaluación del impacto ambiental; evaluación de riesgos; planes de manejo; planes de manejo de riesgo; sistemas de monitoreo; planes de contingencia y mitigación; auditorías ambientales y planes de abandono. Una vez cumplidos estos requisitos y de conformidad con la calificación de los mismos, el Ministerio del ramo podrá otorgar o negar la licencia correspondiente. Art. 23. La evaluación del impacto ambiental comprenderá: a) La estimación de los efectos causados a la población humana, la biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, el paisaje y la estructura y función de los ecosistemas presentes en el área previsiblemente afectada; b) Las condiciones de tranquilidad públicas, tales como: ruido, vibraciones, olores, emisiones luminosas, cambios térmicos y cualquier otro perjuicio ambiental derivado de su ejecución c) La incidencia que el proyecto, obra o actividad tendrá en los elementos que componen el patrimonio histórico, escénico y cultural. Capítulo III. De los mecanismos de Participación Social Art. 28. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a participar en la gestión ambiental, a través de los mecanismos que para el efecto establezca el Reglamento, entre los cuales se incluirán consultas, audiencias públicas, iniciativas, propuestas o cualquier forma de asociación entre el sector público y el privado. Se concede acción popular para denunciar a quienes violen esta garantía, sin perjuicio de la responsabilidad civil y penal por denuncias o acusaciones temerarias o maliciosas.

76

Art. 29. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a ser informada oportuna y suficientemente sobre cualquier actividad de las instituciones del Estado que conforme al Reglamento de esta Ley, pueda producir impactos ambientales. Para ello podrá formular peticiones y deducir acciones de carácter individual o colectivo ante las autoridades competentes. Capítulo II. De las acciones administrativas y contencioso administrativas Art. 46. Cuando los particulares, por acción u omisión incumplan las normas de protección ambiental, la autoridad competente adoptará las sanciones previstas en esta Ley, y las siguientes medidas administrativas: Exigirá la regularización de las autorizaciones, permisos estudios y evaluaciones; así como verificará el cumplimiento de las medidas adoptadas para mitigar y compensar daños ambientales, dentro del término de treinta días. REGLAMENTO DE APLICACIÓN DE LOS MECANISMOS DE PARTICIPACIÓN SOCIAL ESTABLECIDOS EN LA LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL, DECRETO EJECUTIVO 1040, REGISTRO 332 DEL 8 DE MAYO DEL 2008.

Expresa la obligación de realizar una visita de campo previa a la aplicación del mecanismo de Participación Social, que deberá cumplir el facilitador o técnico asignado para dicho proceso. La inspección de campo previa tiene como objetivo: 1. Realizar observación de campo del área de influencia socio-económica directa del proyecto; 2. Verificar la lista de actores involucrados; 3. Identificar los posibles conflictos socios ambientales; 4. Verificar la planificación logística de la ejecución del proceso de participación; tomando en cuenta las particularidades locales, dinámica social, considerando criterios de accesibilidad y cobertura. 5. Analizar el alcance y características del mecanismo de participación social a ser aplicado, su idoneidad y factibilidad. 6. Si los medios de comunicación y difusión del proceso de participación social son los adecuados y sobre todo responden a la realidad de las comunidades del área de influencia. 7. En función de la investigación social de campo, programar tentativamente fecha y hora para la aplicación del mecanismo seleccionado, en consenso con los representantes y/o líderes comunitarios, autoridades locales, y comunidad en general. 8. Mantener independencia e imparcialidad con el consultor y proponente del proyecto durante la visita de campo previa así como durante todo el Proceso de Participación Social. 9. Una vez realizada la inspección de campo previa, en el termino de 5 días, el facilitador deberá presentar un informe técnico con el respaldo de lo actuado (fotos, mapas, encuestas, entrevistas, material de audio o video, etc.).

77

10. Este informe será revisado y analizado por los técnicos de la Dirección Nacional de Prevención de la Contaminación Ambiental del Ministerio del Ambiente. 11. La información sobre la inspección de campo previa, deberá estar incluida en el informe final del proceso.

78

CAPÍTULO II

PROGRAMACION ARQUITECTONICO

79

Contenido UBICACION .............................................................................................................. 80

VIENTOS .................................................................................................................. 80

HUMEDAD ............................................................................................................... 81

TOPOGRAFIA DEL TERRENO .................................................................................... 82

INFRAESTRUCTURA DEL SITIO ................................................................................. 83

PROGRAMACIÓN..................................................................................................... 86

INTENCIÓN Y CRITERIOS DE LA PROPUESTA............................................................ 87

DIAGNOSTICO DE CIRCULACIÓN ............................................................................. 88

CRITERIOS FUNCIONALES ........................................................................................ 89

DIAGNOSTICO ESTÉTICO ......................................................................................... 90

PROGRAMAS DE NECESIDADES Y ACTIVIDADES ...................................................... 91

ZONIFICACIÓN ......................................................................................................... 92

CUADRO DE AREAS ................................................................................................. 93

DIAGRAMA FUNCIONAL Y RELACIONES .................................................................. 95

DIAGRAMA DE FLUJO .............................................................................................. 96

ZONA RECREACIONAL ACTIVA ................................................................................. 97

ZONA RECREACIONAL INACTIVAS ........................................................................... 98

ZONA EQUIPAMIENTO ............................................................................................ 99

ZONA DE SERVICIOS .............................................................................................. 100

ESQUEMAS ESPACIALES ........................................................................................ 101

.............................................................................................................................. 102

.............................................................................................................................. 102

MEMORIAS DE PROYECTO .................................................................................... 103

BLIOGRAFIA ........................................................................................................... 132

80

UBICACION

El conjunto residencial estará ubicado en la vía terminal pascuales

junto a la Urb. Romareda parroquia Targuí en la ciudad de Guayaquil

Con un área de sector 119171.99 m2

VIENTOS

Los vientos predominantes van desde el suroeste hacia noreste y los

vientos secundarios van desde el rio guayas hacia el terreno en la

ciudad de Guayaquil.

Fig.13 UBICACIÓN TERRENO PARA EL

PROYECTO VIVIENDA ECOSUSTENTABLE

81

Las temporadas de lluvias en la ciudad de Guayaquil son de enero

hasta el mes de mayo y mientras en el mes Junio y Diciembre,

temporada de lluvias son escasas.

HUMEDAD

En la temporada de lluvias del mes de enero hasta mayo la humedad

en la ciudad de Guayaquil son altas mientras a partir de junio hasta

diciembre la humedad sede a causa de lluvias

TEMPERATURA DE GUAYAQUIL

Temperatura promedio oscila entre los 28 y 32 °C, tiene un

clima tropical.

82

PARÁMETROS CLIMÁTICOS PROMEDIOS DE GUAYAQUIL

TOPOGRAFIA DEL TERRENO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

El terreno es plano

El suelo del terreno es tierra vegetal

Tipo de vegetación (monte semi secos)

y 4 árboles de samán jóvenes

|

83

INFRAESTRUCTURA DEL SITIO

POSTES DE ALUMBRADO PUBLICO

Cuenta con postes de alumbrados a cada 30 metros

RED DE AGUAS SERVIDAS

Están ubicada cada 20 y una caja principal al comienzo del terreno

SISTEMA ELÉCTRICOS

Cada caja eléctrico está ubicado cada 30 m todo a lo largo hasta

llegar a la Urb. La Perla

84

REDES TELEFONICAS

Cada caja telefónico CNT está ubicado casi a la misma ubicación

de la cajas del cableado eléctrico a lo largo hasta llegar a la Urb. La

Perla

VIALIDAD

Circulación de buses en la avenida terminal pascuales

85

REDES DE AGUAS LLUVIAS

Ubicación de aguas lluvias cada 50 m

REDES DE AGUAS POTABLE

86

PROGRAMACIÓN

OBJETIVO GENERAL:

Habiendo observado durante la fase de investigación procedo a

proyectar el conjunto habitacional eco-sustentable considerando su

función-forma-ubicación y ambiental basando en lo investigado de la

primera fase

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

UBICACIÓN: |

Diseñar el conjunto residencial haciendo que la urbanización tenga una

vista más natural y que se puedan diferenciar de los demás

urbanizaciones

FUNCIÓN:

En lo que es función en el terreno es distribuir las zonas que se va

emplear y que haya una buena circulación dentro de la urbanización

para los residentes del conjunto residencial

CONSTRUCCIÓN:

Aplicar materiales ecológicos, reciclables, sustentables y antisísmicos

para el confort y seguridad del usuario

87

INTENCIÓN Y CRITERIOS DE LA PROPUESTA

DIAGNOSTICO AMBIENTAL

CRITERIO INTENCIÓN REPRESENT.

GRÁFICA

ubicación adecuada

de iluminación natural.

Proteger los distintos

ambientes de los

daños ocasionados por

el factor de humedad.

Ventilación natural del

exterior

Proteger los distintos

ambientes de los

daños ocasionados por

el factor de humedad.

Utilizar material

aislante en las

cubiertas y paredes

exteriores.

Esto evitara el

calentamiento de los

espacios interiores de

la edificación, ya sea

por medio de

tumbados o aislantes

térmicos.

Plantar árboles de

copa amplia en la zona

exterior del edificio.

Para brindar sombra y

un ambiente fresco y

agradable en la zona

de parqueos.

88

Ejercer control

sobre el ingreso de

luz solar según el

uso del ambiente

mediante la

colocación de vanos

y pozos de luz.

Dotar de

iluminación natural

los espacios

interiores.

DIAGNOSTICO DE CIRCULACIÓN

CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA

Plantear una vía

de servicio para

el desembarco y

embarco de

usuarios.

Evitar

congestionamiento al

ingreso entre peatones y

vehículos que fluctúan

en el perímetro de la

urbanización.

Crear aceras

anchas para

ubicación de

vegetación y

aceras de

hormigón

Para brindar seguridad a

los peatones al

momento de transitar

por dichas aceras.

Se debe

disponer de

rampas o

medios

mecánicos para

discapacitados.

Facilitar el acceso a las

diferentes dependencias

de la urbanización a los

usuarios discapacitados.

89

CRITERIOS FUNCIONALES

CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA

Parqueo público

deberá estar

señalizado

Propiciar la fácil

ubicación del

vehículo por parte

del usuario.

Crear viviendas

con puntos

sustentables

Esta propuesta es

para las vivienda

pueda tener un

clima totalmente

agradable y verde

Área social con

puntos de

diversiones .

Ubicación de

áreas de juegos

para personas que

habitan en la

urbanización.

Área de Garita

para información.

Punto de consulta

para los habitante.

Disponer una

vía de servicio

la recolección

de desechos.

No obstaculizar el tráfico

de las calles

circundantes al

momento de la descarga

de desechos.

90

DIAGNOSTICO ESTÉTICO

CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA

Generar un juego

de elementos

volumétricos con

la utilización de

elementos

arquitectónicos

alternados y

empleo de

formas

dinámicas.

Brindar

flexibilidad a sus

espacios

exteriores,

generando

movimiento y

ritmo.

Las alturas de las

diferentes

soluciones no

deben romper el

entorno natural

urbano.

Creación de una

armonía en el

entorno urbano.

CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA

Cerramiento altos

alrededor de la

urbanización

Para seguridad

dentro de la

urbanización

Punto de garita para

seguridad

Área de seguridad

para ingreso de

vehículos y de

personas

Debe existir

señalización clara y

visible de los nudos de

circulación y salidas.

Orientación de los

usuarios dentro de

la urbanización.

91

PROGRAMAS DE NECESIDADES Y ACTIVIDADES

ZONA HABITACIONAL VIVIENDAS

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ZONA SERVICIO

PATIO DE COMIDA URBANIZACION

LOCALES COMERCIALES

GUARDERIA

ZONA DE RECREACIÓN Y ZONA VERDE

ACTIVA

PISCINA (ADULTOS Y NIÑOS)

CANCHAS DE

FUTBOL

INDOR

TENIS

JUEGOS INFANTILES

AREA DE PATINETA

PING PONG

GIMNASIO

PASIVA

AREA SOCIAL

ÁREA DE HAMACAS

SALÓN DE JUEGOS

JUEGOS DE MESA

BILLAR

ZONA VERDE PARQUES

ZONA DE EQUIPAMIENTO

CUARTO DE MAQUINAS

CUARTO DE BASURA

CENTRO DE ACOPIO

GARITA

CUARTO DE BOMBAS

ÁREA DE TALLER

GUARDIANIA

BODEGA

ZONA VIAS

CAMINERIA

CICLO VÍA

PARQUEOS

92

ZONIFICACIÓN

24454.78

ZONA

HABITACIONAL

57883.09 m2

ZONA RECREACIONAL +

AREA VERDE

25757.09 m2

ZONA VIAS

26454.78 m2

ZONA

SERVICIOS

2397.47 m2

ZONA

EQUIPAMIENTO

4546.17 m2

93

CUADRO DE AREAS

DEFINICION DE AREAS

119873,68 m2

ZONA HABITACIONAL

ViVIENDA UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR

ESPACIO U

AREA CANTIDAD

AREA (m2)

SALA m2 12.00 1 12

COMEDOR m2 12.00 1 12

COCINA m2 9.00 1 9

DORMITORIO MASTER m2 12.00 1 12

DORMITORIO m2 9.00 2 18

BAÑOS m2 2.40 3 7.2

GARAGE m2 15.00 1 15

TOTAL 85.2

ZONA DE EQUIPAMIENTO

ESPACIO

U AREA CANTIDA

D AREA (m2)

HALL m2 9.00 1 9

CUARTO TRANSFORMADOR

m2 15.00 1 15

CUARTO DE BASURA m2 15.00 1 15

CENTRO DE ACOPIO m2 40.00 1 40

BAÑOS m2 2.40 2 4.80

BODEGAS m2 40.00 1 40

CUARTO DE BOMBA m2 16.00 1 16

AREA DE SUBESTACION

ELECTRICA m2 30.00 1

30

TOTAL 169.8

ZONA VIAS

ESPACIO

U AREA CANTIDA

D AREA (m2)

PARQUEOS m2

20% DEL AREA TOTAL TERRENO

(---) 23974.7

4

CAMINERIA m2 (---)

CICLO VIA m2 (---)

94

ZONA RECREACIONAL Y ZONA VERDES

AREA ACTIVA

ESPACIO

U AREA CANTIDAD

AREA (m2)

JUEGOS INFANTILES m2 250 1 250

CANCHA DE USO MULTIPLES

m2 540 2 1080

TENIS m2 648 1 648

GIMNASIO m2 (---) 1 (---)

TOTAL (---)

AREA PASIVA

ESPACIO

U AREA CANTIDAD

AREA (m2)

HALL m2 1.2 1 1.2

JUEGO DE MESA m2 12 4 48

AREA DE HAMACAS m2 30 2 60

AREA DE BILLAR m2 30 1 30

TOTAL 139.2

AREAS VERDES

ESPACIO

U PORCENTAJ

E CANTIDAD AREA (m2)

PARQUES m2 7% DEL AREA

TOTAL TERRENO 1 7192.42

ZONA SERVCIOS

LOCALES COMERCIALES

ESPACIO

U AREA CANTIDA

D AREA (m2)

LOCALES COMERCIALES

m2 35 16 560

PATIO DE COMIDA URB.

m2 90 1 90

TOTAL 650

ESPACIO

U AREA CANTIDA

D AREA (m2)

GUARDERIA m2 120 1 120

TOTAL 120

95

DIAGRAMA FUNCIONAL Y RELACIONES

INGRESO INGRESO

ZONA

HABITACIONAL ZONA SERVICIO

ZONA DE

EQUIPAMIENTO

ZONA RECREACION

(ACTIVA Y PASIVA)

VIVIENDAS

EDIFICIO

MULTIFAMIILAR

PARQUES

96

DIAGRAMA DE FLUJO ZONA HABITACIONAL

Comedor

SS.HH

DORM. 1

SALA

DOR.

MASTER

DORM. 2

COCINA

Directa Indirecta

97

ZONA RECREACIONAL ACTIVA

Directa Indirecta

CICLOVIA

TENIS

AREA DE

HAMACAS

GIMNASIO

BAÑOS

JUEGOS

INFANTILES

PLAZOLETA

CANCHA

CAMINERIA

98

ZONA RECREACIONAL INACTIVAS

SALA DE

HAMACAS

PISCINA

BILLAR JUEGOS

DE MESA

BAÑOS

Directa Indirecta

PING

PONG

GUARDERIA

99

ZONA EQUIPAMIENTO

JUEGOS PARA

NIÑOS

LOCALES

BAÑOS

Directa Indirecta

100

ZONA DE SERVICIOS

BAÑOS

CUARTO DE

MAQUINAS

CENTRO

DE ACOPIO

CUARTO DE

BASURA

CUARTO DE

BOMBA

Directa Indirecta

AREA DE

TALLER

CARPINTERIA

101

ESQUEMAS ESPACIALES

102

103

MEMORIAS DE PROYECTO

MEMORIA ARQUITECTÓNICA

El diseño del conjunto habitacional es para el cambio de las viviendas

tradicionales con casas ecológicas para que tengan un cambio de estilo de

vida.

PROPUESTA

Lo que se trata de hacer que la gente tenga otra forma de vivir y que

convivan más al medio ambiente con su aplicación de materiales no dañinas

al medio y tengan comodidades

El desarrollo de este proyecto se ha hecho un solo conjunto con

complementos de jardín y árboles frondosos nativos.

Tiene 2 amplias área de club para 361 casas de 135 m2

la urbanización tiene un área del terreno de 119873.68 m2 destinados para

viviendas, recreación, servicios y equipamientos

Áreas de recreación con 13189.19 m2.

Las viviendas están comprendidas por sala comedor, cocina, baños,

dormitorios y jardín interior con un área de construcción de 139.89 m2

Estos parques contienen áreas de caminería y con sus respectivas áreas

verdes

La vía vehicular tiene un ancho de 7 a 8 m2 con un parterre de 4m2

La zona de recreación contiene 5 áreas que son: restaurant, área de

descanso, piscinas, área de juegos pasivos, gimnasio

La zona de equipamiento con cuarto de maquinas, cuarto de basura, centro

de acopio, garita cuarto de bombas, área de taller, guardianía y bodega

MEMORIAS DE AGUAS LLUVIAS

Serán dados por caída libre las cuales circularan a un sumidero recolector

de aguas

Lluvias las mismas que desfogaran al Rio guayas.

104

Para la evacuación de las aguas lluvias se van a considerar cunetas a los

costados de las cominerías, las que se conectarán a canales y al drenaje

natural del terreno que irán a descargar las aguas al Río guayas.

MEMORIA DISEÑO ELECTRICO

MEMORIAS DEL SISTEMA ELECTRICO

Es aquel que nos va a proporcionar la corriente eléctrica, a cada uno de

nuestros espacios entendiendo a la electricidad como una forma de energía

de consumo doméstico e industrial de fácil transporte y transformación en

otro tipo energía, además de ser limpia, cómoda y sencilla de aplicar.

Tenemos que la cometida será provista por la empresa eléctrica de

Guayaquil hacia nuestros generadores o transformadores que se encuentran

en el cuarto de máquinas, el mismo que debe tener suficiente ventilación

natural, ya que la ventilación por medios artificiales provoca humedad.

Los locales comerciales deben tener su propio medidor para cada uno, las

cajas de breaker principal es de 30 amperios o dependiendo de que tipo de

aparato eléctricos usara por lo que es local de multifuncional

Para la instalación de los breaker para los punto de alumbrados usan 3

cables Fase(por donde pasa la corriente viva) Negro= tierra y Blanco = Neutro y

pare el tomacorrientes usan 3 alambres de cobre # 12

Se usara circuitos en serie

Para el suministro de energía para los ambientes se usara tubos de

conductos livianos en bases, estructuras y PVC rígidos para mampostería.

Estos conductores será de cobre con aislamiento termoplástico resistente a

la humedad, no habrá empate en los conductores y será en cajas de

conexión protegiendo las uniones con cinta aislante.

Las cajas serán de PVC, de forma octogonal

Los tomacorriente serán dobles, con capacidad de 15 a 20 a para 120 V

105

Interruptores, los interruptores serán de tipo empotrables y de tamaño

estándar con capacidad de 10 A, pudiendo ser simples, dobles y de tres

vías, según las especificaciones.

Las iluminarias que se instalaran en las vías , serán con paneles solares

MEMORIA DE AGUAS SERVIDAS

el proyecto que se planteara de deberá tratar sus aguas residuales que se une

mediante tubo principal que se conecta a la urbanización de la perla y se va a una

planta de tratamiento que se encuentra por el mismo sector

Las aguas negras son conducidas por el clásico sistema sanitario de tuberías

de

PVC, y llevadas primero al tanque séptico, donde se separan por sedimentación

los lodos del líquido, material menos denso y nata. Separado 3 metros, está la

cámara de oxidación, compuesta por varias capas de material filtrante, donde

van los líquidos separados del tanque séptico. la labor de la cámara de

oxidación es tamizar en lo posible el líquido restante, para que la materia

restante (sólidos) se destruya en este ambiente sin oxígeno.

Población a servir.- 1444 personas a servirse

Personal de servicio.- aprox. 15 personas

Total.- 1459 personas

Demanda de agua potable 200 litros por personas.

1459 personas x 200 lts. = 291800 litros de consumo diario.

Las cajas de registro van a ser de 0.60 x 0.60 con la que tiene que ser de

hormigón impermeables sellados

Memoria de AAPP

Abra de caja de paso que estará a cada 15 metros con una ubicación preferencial a

la acera en que reduce el costo de instalación

El sistema de funcionamiento de agua APOTABLE en la que El agua ingresa

por la fuerza o presión de la tubería hacia las áreas de la vivienda, y probable

de usar cisternas según el cliente desee.

106

El material que se usara en las tuberías es de PVC roscables y

accesorios como codos válvula de retención y entre otros

La tubería estará bajo tierra serán de PVC con una cama de arena de 3

cm que le ayudaran a tener mayor amortiguación.

Los cambios de diámetros de tuberías serán con reducciones o uniones.

Se usaran sifones individuales para cada artefacto.

Las piezas sanitarias para baños en las unidades de alojamiento serán

de codo, con sus respectivas griferías.

Las piezas sanitarias para la zona de servicio serán de color blanco con

sus respectivas cañerías.

107

TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-

PASCUALES, GUAYAQUIL

VIVIENDA 1

RUBRO No. DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD

PRECIO UNITARIO

COSTO TOTAL

CIMENTACION

1 REPLANTEO Y TRAZADO M2 54,96 1,25 $ 68,70

2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS

M3 10,63 6,01 $ 63,89

3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO

M3 10,99 37,17 $ 408,57

4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3 4,82 39,40 $ 189,91

5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2

M3 0,73 180,00 $ 131,40

6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO

M2 54,96 12,25 $ 673,26

SUB-TOTAL

$ 1.535,73

ESTRUCTURA

7

HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA-ALTA

M3 3,36 450,00 $ 1.512,00

8

HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2

M3 2,41 450,00 $ 1.084,50

9

HORMIGON ARMADO EN VIGAS INFERIOR Y SUPERIOR f´c= 210 kg/cm2

M3 4,97 450,00 $ 2.236,50

10

HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2

M3 1,58 420,00 $ 663,60

11 ESCALERA HORMIGÓN ARMADO

M2 5,50 120,00 $ 660,00

12 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO P. ALTA

M2 58,88 95,55 $ 5.625,98

13 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA

M2 64,77 95,55 $ 6.188,77

14 CUBIERTA TRASLUCIDA M2 6,71 68,50 $ 459,64

15 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600

M2 64,77 4,28 $ 277,22

16

TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA

M3 25,91 24,46 $ 633,71

17 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20

U 1.296,00 0,45

$ 583,20

108

U X M2

SUB-TOTAL

$ 19.925,12

MAMPOSTERIA

18 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39

M2 326,81 11,25 $ 3.676,61

19 SUB-TOTAL

$ 3.676,61

INSTALACIONES SANITARIAS

20 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO 3,00 48,00 $ 144,00

21 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO 7,00 45,00 $ 315,00

22 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.

U 5,00 75,00 $ 375,00

23 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL

PTO 10,00 18,75 $ 187,50

24 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS

U 3,00 95,85 $ 287,55

25

LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS

U 3,00 55,25 $ 165,75

26 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE U 2,00 18,35 $ 36,70

27 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA

U 1,00 51,13 $ 51,13

28 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM

U 3,00 6,25 $ 18,75

SUB-TOTAL

$ 1.581,38

INSTALACIONES ELECTRICAS

29 PUNTO DE ILUMINACION PTO 21,00 48,50 $ 1.018,50

30 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V

PTO 27,00 45,50 $ 1.228,50

31 PANEL SOLAR 100W U 3,00 505,25 $ 1.515,75

32 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER

U 1,00 850,00 $ 850,00

SUB-TOTAL

$ 4.612,75

CARPINTERIA

33 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO.

M2 25,97 100,00 $ 2.597,00

34

PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA

U 3,00 125,00 $ 375,00

35 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA

U 3,00 125,00 $ 375,00

36

PUERTA POSTERIOR DE 0,80x2,00 con cerradura aluminio y vidrio

U 1,00 174,25 $ 174,25

37

PUERTA POSTERIOR DE 2,8x2,20 con cerradura aluminio y vidrio

U 1,00 350,00 $ 350,00

38

PUERTA PRINCIPAL DE 0,90x2,00 con cerradura económica

U 1,00 185,00 $ 185,00

SUB-TOTAL

$ 4.056,25

REVESTIMIENTO

109

39 MESON DE COCINA DE HORMIGON ARMADO

ML 1,90 85,00 $ 161,50

40 ENLUCIDOS (exterior e interior)

M2 653,62 8,50 $ 5.555,77

41 ENLUCIDOS (tumbado) M2 119,34 9,50 $ 1.133,73

42 PORCELANATO EN PISOS M2 119,34 22,50 $ 2.685,15

43 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS

M2 25,40 17,50 $ 444,50

44 PINTURA M2 772,96 5,33 $ 4.119,88

SUB-TOTAL $ 14.100,53

SUBTOTAL

$ 49.488,36

DIRECCION TECNICA 20,00% $ 9.897,67

TOTAL $ 59.386,04

95 $ 5.641.673,50

SON: CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y TRES CON 50/100 DOLARES AMERICANOS

110

TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,

GUAYAQUIL

VIVIENDA 2

RUBRO No. DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

PRECIO UNITARI

O COSTO TOTAL

CIMENTACION

1 REPLANTEO Y TRAZADO M2

59,46 1,25 $ 74,33

2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS

M3 13,73 6,01 $ 82,52

3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO

M3 11,89 37,17 $ 442,03

4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3

5,28 39,40 $ 208,03

5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2

M3 0,73 180,00 $ 131,40

6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO

M2 59,46 12,25 $ 728,39

SUB-TOTAL

$ 1.666,68

ESTRUCTURA

7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA-ALTA

M3 2,88 450,00 $ 1.296,00

8 HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2

M3 3,59 450,00 $ 1.615,50

9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS INFERIOR Y SUPERIOR f´c= 210 kg/cm2

M3 3,76 450,00 $ 1.692,00

10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2

M3 1,58 420,00 $ 663,60

11 ESCALERA HORMIGÓN ARMADO M2

7,35 120,00 $ 882,00

12 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO P. ALTA

M2 55,31

95,55 $ 5.284,87

13 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA

M2 60,84

95,55 $ 5.813,36

14 CUBIERTA TRASLUCIDA M2

6,71

68,50 $ 459,64

15 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600

M2 60,84

4,28 $ 260,40

16 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA

M3 24,34

24,46 $ 595,26

17 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2

U 1.217,00 0,45

$ 547,65

SUB-TOTAL

$ 19.110,27

MAMPOSTERIA

18 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE M2 11,25 $ 3.780,11

111

POLIURETANO 9x19x39 336,01

19 SUB-TOTAL

$ 3.780,11

INSTALACIONES SANITARIAS

20 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO

3,00 48,00 $ 144,00

21 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO

7,00 45,00 $ 315,00

22 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.

U 6,00 75,00 $ 450,00

23 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL

PTO 11,00 18,75 $ 206,25

24 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS

U 3,00 95,85 $ 287,55

25 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS

U 3,00 55,25 $ 165,75

26 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE U

2,00 18,35 $ 36,70

27 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA

U 1,00 51,13 $ 51,13

28 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM U

3,00 6,25 $ 18,75

SUB-TOTAL

$ 1.675,13

INSTALACIONES ELECTRICAS

29 PUNTO DE ILUMINACION PTO

21,00 48,50 $ 1.018,50

30 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO

29,00 45,50 $ 1.319,50

31 PANEL SOLAR 100W U

3,00 505,25 $ 1.515,75

31 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER U

1,00 850,00 $ 850,00

SUB-TOTAL

$ 4.703,75

CARPINTERIA

32 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2

32,57 100,00 $ 3.257,00

33 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA

U 3,00 125,00 $ 375,00

34 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA

U 3,00 125,00 $ 375,00

35 PUERTA POSTERIOR DE 0,80x2,00 con cerradura aluminio y vidrio

U 1,00 174,25 $ 174,25

36 PUERTA POSTERIOR DE 2,8x2,20 con cerradura aluminio y vidrio

U 1,00 350,00 $ 350,00

37 PUERTA PRINCIPAL DE 0,90x2,00 con cerradura económica

U 1,00 185,00 $ 185,00

SUB-TOTAL

$ 4.716,25

REVESTIMIENTO

38 MESON DE COCINA DE HORMIGON ARMADO

ML 5,85 85,00 $ 497,25

39 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2

672,02 8,50 $ 5.712,17

40 ENLUCIDOS (tumbado) M2 9,50 $ 1.160,14

112

122,12

40 PORCELANATO EN PISOS M2

122,12 22,50 $ 2.747,70

41 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS M2

32,50 17,50 $ 568,75

42 PINTURA M2

794,14 5,33 $ 4.232,77

SUB-TOTAL $ 14.918,78

SUBTOTAL

$ 50.570,97

DIRECCION TECNICA 20,00% $ 10.114,19

TOTAL $ 60.685,16

85 $ 5.158.238,99

SON: CINCO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO CON 99/100 DOLARES AMERICANOS

__________________________________

MAURO GUILLEN GARCIA

113

TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,

GUAYAQUIL

VIVIENDA 3

RUBRO No. DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

PRECIO UNITARI

O COSTO TOTAL

CIMENTACION

1 REPLANTEO Y TRAZADO M2

59,68 1,25 $ 74,60

2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS

M3 12,25 6,01 $ 73,62

3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO

M3 11,94 37,17 $ 443,66

4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3

5,15 39,40 $ 202,91

5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2

M3 0,75 180,00 $ 135,00

6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO

M2 59,68 12,25 $ 731,08

SUB-TOTAL

$ 1.660,87

ESTRUCTURA

7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA

M3 1,44 450,00 $ 648,00

8 HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2

M3 3,45 450,00 $ 1.552,50

9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS f´c= 210 kg/cm2

M3 2,05 450,00 $ 922,50

10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2

M3 0,85 420,00 $ 357,00

11 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA

M2 59,68

95,55 $ 5.702,42

12 CUBIERTA TRASLUCIDA M2

5,50

68,50 $ 376,75

13 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600

M2 59,68

4,28 $ 255,43

14 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA

M3 23,87

24,46 $ 583,91

15 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2

U 1.194,00 0,45

$ 537,30

SUB-TOTAL

$ 10.935,81

MAMPOSTERIA

16 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39

M2 130,23 11,25 $ 1.465,09

17 SUB-TOTAL

$ 1.465,09

INSTALACIONES SANITARIAS

114

18 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO

1,00 48,00 $ 48,00

19 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO

2,00 45,00 $ 90,00

20 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.

U 5,00 75,00 $ 375,00

21 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL

PTO 3,00 18,75 $ 56,25

22 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS

U 1,00 95,85 $ 95,85

23 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS

U 1,00 55,25 $ 55,25

24 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE U

1,00 18,35 $ 18,35

25 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA

U 1,00 51,13 $ 51,13

26 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM U

2,00 6,25 $ 12,50

SUB-TOTAL

$ 802,33

INSTALACIONES ELECTRICAS

27 PUNTO DE ILUMINACION PTO

9,00 48,50 $ 436,50

28 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO

15,00 45,50 $ 682,50

29 PANEL SOLAR 100W U

3,00 505,25 $ 1.515,75

30 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER U

1,00 450,00 $ 450,00

SUB-TOTAL

$ 3.084,75

CARPINTERIA

30 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2

14,25 100,00 $ 1.425,00

31 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA

U 1,00 125,00 $ 125,00

32 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA

U 2,00 125,00 $ 250,00

33 PUERTA POSTERIOR DE 2,8x2,20 con cerradura aluminio y vidrio

U 1,00 350,00 $ 350,00

34 PUERTA PRINCIPAL DE 0,90x2,00 con cerradura económica

U 1,00 185,00 $ 185,00

SUB-TOTAL

$ 2.335,00

REVESTIMIENTO

35 MESON DE COCINA DE HORMIGON ARMADO

ML 5,55 85,00 $ 471,75

36 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2

260,46 8,50 $ 2.213,91

37 ENLUCIDOS (tumbado) M2

59,68 9,50 $ 566,96

38 PORCELANATO EN PISOS M2

59,68 22,50 $ 1.342,80

39 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS M2

7,25 17,50 $ 126,88

40 PINTURA M2 5,33 $ 1.706,35

115

320,14

SUB-TOTAL $ 6.428,64

SUBTOTAL

$ 26.712,50

DIRECCION TECNICA 20,00% $ 5.342,50

TOTAL $ 32.055,00

181 $ 5.801.954,10

SON: CINCO MILLONES OCHOCIENTOS UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO CON 10/100 DOLARES AMERICANOS

__________________________________

MAURO GUILLEN GARCIA

116

TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,

GUAYAQUIL

LOCALES COMERCIALES

RUBRO

No. DESCRIPCION UNIDAD

CANTIDAD

PRECIO UNITARI

O COSTO TOTAL

CIMENTACION

1 REPLANTEO Y TRAZADO M2

551.17 1.25 $ 688.96

2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS

M3 72.64 6.01 $ 436.57

3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO

M3 110.23 37.17 $ 4,097.40

4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3

24.08 39.40 $ 948.75

5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2

M3 3.09 180.00 $ 556.20

6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO

M2 551.17 12.25 $ 6,751.83

SUB-TOTAL

$ 13,479.71

ESTRUCTURA

7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA

M3 6.53 450.00 $ 2,938.50

8 HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2

M3 20.08 450.00 $ 9,036.00

9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS f´c= 210 kg/cm2

M3 17.10 450.00 $ 7,695.00

10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2

M3 3.01 420.00 $ 1,264.20

11 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA

M2 551.17

95.55 $ 52,664.29

12 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600

M2 551.17

4.28 $ 2,359.01

13 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA

M3 220.47

24.46 $ 5,392.65

14 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2

U 11,024.00 0.45

$ 4,960.80

SUB-TOTAL

$ 86,310.45

MAMPOSTERIA

15 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39

M2 1,074.85 11.25 $ 12,092.06

16 SUB-TOTAL

$ 12,092.06

INSTALACIONES SANITARIAS

17 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO

22.00 48.00 $ 1,056.00

117

18 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO

22.00 45.00 $ 990.00

19 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.

U 17.00 75.00 $ 1,275.00

20 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL

PTO 44.00 18.75 $ 825.00

21 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS

U 22.00 95.85 $ 2,108.70

22 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS

U 22.00 55.25 $ 1,215.50

23 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA

U 1.00 51.13

$ 51.13

SUB-TOTAL

$ 7,521.33

INSTALACIONES ELECTRICAS

24 PUNTO DE ILUMINACION PTO

46.00 48.50 $ 2,231.00

25 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO

42.00 45.50 $ 1,911.00

26 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER U

1.00 1250.00 $ 1,250.00

SUB-TOTAL

$ 5,392.00

CARPINTERIA

27 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2

2.15 100.00 $ 215.00

28 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA

U 23.00 125.00 $ 2,875.00

29 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA

U 16.00 125.00 $ 2,000.00

30 PUERTA PRINCIPAL DE 4,70X2,5 enrollable

U 14.00 185.00 $ 2,590.00

SUB-TOTAL

$ 7,680.00

REVESTIMIENTO

31 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2

2,149.70 8.50 $ 18,272.45

32 ENLUCIDOS (tumbado) M2

551.17 9.50 $ 5,236.12

33 PORCELANATO EN PISOS M2

551.17 22.50 $ 12,401.33

34 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS M2

126.72 17.50 $ 2,217.60

35 PINTURA M2

2,700.87 5.33 $ 14,395.64

SUB-TOTAL $ 52,523.13

SUBTOTAL

$ 184,998.68

DIRECCION TECNICA 20.00% $ 36,999.74

TOTAL $ 221,998.41

118

SON: DOSCIENTOS VEINTIUN MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO CON 41/100 DOLARES AMERICANOS

__________________________________

MAURO GUILLEN GARCIA

119

TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,

GUAYAQUIL

GARITA DE INGRESO

RUBRO No. DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

PRECIO UNITARI

O COSTO TOTAL

CIMENTACION

1 REPLANTEO Y TRAZADO M2

13,65 1,25 $ 17,06

2 EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS Y RIOSTRAS

M3 2,38 6,01 $ 14,30

3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO

M3 2,73 37,17 $ 101,47

4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3

1,07 39,40 $ 42,16

5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2

M3 0,16 180,00 $ 28,80

6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO

M2 13,65 12,25 $ 167,21

SUB-TOTAL

$ 371,01

ESTRUCTURA

7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA

M3 0,48 450,00 $ 216,00

8 HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2

M3 0,69 450,00 $ 310,50

9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS f´c= 210 kg/cm2

M3 0,40 450,00 $ 180,00

10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2

M3 0,29 420,00 $ 121,80

11 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA

M2 13,65

95,55 $ 1.304,26

12 PLASTIMADERA M2

24,00

25,00 $ 600,00

13 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA

M3 9,60

24,46 $ 234,82

SUB-TOTAL

$ 2.967,37

MAMPOSTERIA

16 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39

M2 36,20 11,25 $ 407,25

17 SUB-TOTAL

$ 407,25

INSTALACIONES SANITARIAS

18 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO

1,00 48,00 $ 48,00

19 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO

1,00 45,00 $ 45,00

120

20 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.

U 1,00 75,00 $ 75,00

21 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL

PTO 2,00 18,75 $ 37,50

22 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS

U 1,00 95,85 $ 95,85

23 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS

U 1,00 55,25 $ 55,25

SUB-TOTAL

$ 356,60

INSTALACIONES ELECTRICAS

24 PUNTO DE ILUMINACION PTO

2,00 48,50 $ 97,00

25 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO

2,00 45,50 $ 91,00

26 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER U

1,00 250,00 $ 250,00

SUB-TOTAL

$ 438,00

CARPINTERIA

27 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2

3,48 100,00 $ 348,00

28 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA

U 1,00 125,00 $ 125,00

29 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA

U 2,00 145,00 $ 290,00

SUB-TOTAL

$ 763,00

REVESTIMIENTO

30 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2

72,40 8,50 $ 615,40

31 ENLUCIDOS (tumbado) M2

13,65 9,50 $ 129,68

32 PORCELANATO EN PISOS M2

13,65 22,50 $ 307,13

33 PINTURA M2

86,05 5,33 $ 458,65

SUB-TOTAL $ 1.510,85

SUBTOTAL

$ 6.814,08

DIRECCION TECNICA 20,00% $ 1.362,82

TOTAL $ 8.176,90

2 $ 16.353,79

SON: QUINCE MIL CIENTO CINCO CON 81/100 DOLARES AMERICANOS

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MAURO GUILLEN GARCIA

121

TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,

GUAYAQUIL

EDIFICIO MULTIFUNCIONAL

RUBRO No. DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

PRECIO UNITAR

IO COSTO TOTAL

CIMENTACION

1 REPLANTEO Y TRAZADO M2

532,20 1,25 $ 665,25

2 EXCAVACION DE CIMIENTOS ZAPATA CORRIDA

M3 154,95 6,01 $ 931,25

3 RELLENO DE LASTRE GRUESO COMPACTADO

M3 266,10 37,17 $ 9.890,94

4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3

44,80 39,40 $ 1.765,12

5 HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2

M3 19,60 180,00 $ 3.528,00

6 CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO

M2 532,20 12,25 $ 6.519,45

SUB-TOTAL

$ 23.300,01

ESTRUCTURA

7 HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA-ALTA

M3 175,52 480,00 $ 84.249,60

8 HORMIGON ARMADO EN ZAPATAS CORRIDAS f´c= 210 kg/cm2

M3 85,57 480,00 $ 41.073,60

9 HORMIGON ARMADO EN VIGAS INFERIOR Y SUPERIOR f´c= 210 kg/cm2

M3 185,24 480,00 $ 88.915,20

10 HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y PILARETES f´c= 210 kg/cm2

M3 45,25 450,00 $ 20.362,50

11 ESCALERA HORMIGÓN ARMADO M2

94,16 120,00 $ 11.299,20

12 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO PISOS ALTOS (3)

M2 1.596,60

95,55 $ 152.555,13

13 LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO CUBIERTA

M2 585,42

95,55 $ 55.936,88

14 SUMINISTRO E INSTALACION DE GEOTEXTIL GT.1600

M2 585,42

4,28 $ 2.505,60

15 TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN TODA EL AREA DE LOSA

M3 234,17

24,46 $ 5.727,75

16 AROQUIS PINTOY (CESPED MANI) H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2

U 234,17 0,45

$ 105,38

17 ASCENSOR U 28750,0 $ 28.750,00

122

1,00 0

SUB-TOTAL

$ 491.480,83

MAMPOSTERIA

18 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE POLIURETANO 9x19x39

M2 4.407,00 11,25 $ 49.578,75

19 SUB-TOTAL

$ 49.578,75

INSTALACIONES SANITARIAS

20 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO

32,00 48,00 $ 1.536,00

21 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO

64,00 45,00 $ 2.880,00

22 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE TAPA DE H.A.

U 16,00 75,00 $ 1.200,00

23 PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE CONTROL

PTO 128,00 18,75 $ 2.400,00

24 INODORO BLANCO TANQUE BAJO INCLUYE ACCESORIOS

U 32,00 95,85 $ 3.067,20

25 LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO INCLUYE ACCESORIOS

U 32,00 55,25 $ 1.768,00

26 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE U

16,00 18,35 $ 293,60

27 LAVAPLATOS DE 1 POZO CON ESCURRIDERA

U 16,00 51,13 $ 818,08

28 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM U

32,00 6,25 $ 200,00

29 TANQUE ELEVADO U

1,00 7500,00 $ 7.500,00

SUB-TOTAL

$ 21.662,88

INSTALACIONES ELECTRICAS

30 PUNTO DE ILUMINACION PTO

250,00 48,50 $ 12.125,00

31 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V PTO

225,00 45,50 $ 10.237,50

32 PANEL SOLAR 100W U

16,00 505,25 $ 8.084,00

33 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER

U 20,00 850,00 $ 17.000,00

SUB-TOTAL

$ 47.446,50

CARPINTERIA

34 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. M2

437,76 100,00 $ 43.776,00

35 PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA BAÑO INC. CERRADURA

U 32,00 125,00 $ 4.000,00

36 PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC. CERRADURA

U 64,00 125,00 $ 8.000,00

37 PUERTA DE MADERA INGRESO DPTO. 0,90x2,00 con cerradura

U 16,00 174,25 $ 2.788,00

38 PUERTA PRINCIPAL DE 2,7x2,50 con U 950,00 $ 1.900,00

123

cerradura al. y vidrio 2,00

SUB-TOTAL

$ 60.464,00

REVESTIMIENTO

39 MESON DE COCINA DE HORMIGON ARMADO

ML 86,40 85,00 $ 7.344,00

40 ENLUCIDOS (exterior e interior) M2

8.814,00 8,50 $ 74.919,00

40 ENLUCIDOS (tumbado) M2

2.128,80 9,50 $ 20.223,60

41 PORCELANATO EN PISOS M2

2.128,80 22,50 $ 47.898,00

42 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS M2

400,00 17,50 $ 7.000,00

43 PINTURA M2

10.942,80 5,33 $ 58.325,12

SUB-TOTAL $ 215.709,72

SUBTOTAL

$ 909.642,69

DIRECCION TECNICA 20,00% $ 181.928,54

TOTAL $ 1.091.571,23

2 $ 2.183.142,47

SON: DOS MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA CON 87/100 DOLARES AMERICANOS

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MAURO GUILLEN GARCIA

124

TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-

PASCUALES, GUAYAQUIL

AREAS COMUNALES

RUBRO No. DESCRIPCION UNIDAD

CANTIDAD

PRECIO UNITARI

O COSTO TOTAL

EDIFICACIONES

1 GIMNASIO M2

98.00 495.00 $ 48,510.00

2 SALA DE JUEGOS M2

98.00 480.00 $ 47,040.00

3 AREA SOCIAL M2

124.42 325.00 $ 40,436.50

4 ZONA DE DESCANSO M2

45.43 225.00 $ 10,221.75

5 GUARDERIA M2

127.80 525.00 $ 67,095.00

6 PISCINA M2

240.00 425.00 $ 102,000.00

7 BAÑOS CLUB M2

72.00 500.00 $ 36,000.00

SUB-TOTAL $ 315,303.25

SUBTOTAL $ 315,303.25

DIRECCION TECNICA 20.00% $ 63,060.65

TOTAL $ 378,363.90

SON: TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES CON 90/100 DOLARES AMERICANOS

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MAURO GUILLEN GARCIA

125

PRESUPUESTO DE

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE

Ubicación AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES, GUAYAQUIL

COD.

Descripción del Rubro Unidad Cantida

d Precio

Unitario Precio Total

2,1 MOVIMIENTO DE TIERRAS

2.1.1 Limpieza natural del terreno y desbroce m2

120.000,00 0,25 30.000,00

2.1.2 Trazado y Replanteo M2

120.000,00 0,25 30.000,00

2.1.3 Relleno con material limo arcilloso 1,20 mts m3

144.000,00 7,90 1.137.600,00

2.1.4

Relleno compactado con material importado 95% Proctor Modificado 0,60cm m3

72.000,00 12,50 900.000,00

Sub total Movimiento de tierras 2.097.600,00

2,2 CALLES VÍAS, PASAJES MOBILIARIO URBANO

2.2.1 Hormigon Simple en aceras e=6 cm m2

12.000,00

8 96.000,00

2.2.2 Bordillo de Cuneta m 3.250,00

12 39.000,00

2.2.5 Cerramiento Perimetral m 1.800,00 68,00 122.400,00

2.2.6 Detalle de Ingreso

GLOBAL 1,00 28.000,00 28.000,00

2.2.7 Canchas deportivas y area comun m2 5.600,00 39,00 218.400,00

2.2.9 Areas Verdes

m2 2.837,39

1,80 5.107,30

2.2.10 ASFALTO FLEXIBLE m2 1.155,00

13,00 15.015,00

Sub total Calles, Pasajes Y Mobiliario Urbano 523.922,30

2,3 RED DE AGUA POTABLE

2.3.1 Tuberia para presion PVC 0.80 Mpa D=160mm m 720,00

13 9.130,32

2.3.2 Tuberia para presion PVC 0.80 Mpa D=110mm m 1.128,00

16 18.544,32

2.3.3 Tuberia para presion PVC 0.80 Mpa D=63mm m 846,00

8,49 7.182,54

2.3.4 Tee D=160 mm u 1,00

67,50 67,50

2.3.5 Tee Reductora D= 160 x 110 mm u 1,00

37,80 37,80

2.3.6 Tee Reductora D= 1110 x 63 mm u 9,00

70,14 631,29

2.3.7 Tapon D= 110mm u 2,00

15,66 31,32

2.3.8 Tapon D= 63 mm u 9,00

11,30 101,66

126

2.3.9 Valvula D = 160 mm u 1,00

234,00 234,00

2.3.10 Valvula D = 110 mm u 1,00

138,60 138,60

2.3.11 Union Gibault 160 mm u 4,00

126,00 504,00

2.3.12 Union Gibault 110 mm u 2,00

121,50 243,00

2.3.13 Macromedidor 2'' u 2,00

315,00 630,00

2.3.14 Hidrantes (Sistema contra incendios) u 4,00

3.060,58 12.242,32

2.3.15 Excavacion m 3.250,00

4,07 13.239,66

2.3.16 Instalacion global 1,00

6.000,00 6.000,00

Sub Total Agua Potable 68.958,32

2,4 RED DE ALCANTARILLADO SANITARIO

2.4.1 TUB PVC NOVAFORT 160mm X 6M S5 PLUS m 385,00

28 10.843,14

2.4.2 TUB PVC NOVAFORT 175mm X 6M (Di 160) S5 PLUS 385,00

28 10.843,14

2.4.3 TUB PVC NOVAFORT 315mm X 6 M S5 PLUS 385,00

78,35 30.163,60

2.4.4 TUB PVC NOVAFORT 335mm X 6m (Di 300) S5 PLUS 0,00

78,35 0,00

2.4.5 TUB PVC NOVAFORT 400MM x 6M S5 PLUS 0,00

135,70 0,00

2.4.6 TUB PVC NOVAFORT 440mm X 6m (DI 400) S5 PLUS 0,00

135,70 0,00

2.4.7 TUB PVC NOVAFORT 540mm X 6m (Di 500) S5 PLUS 0,00

217,63 0,00

2.4.8 CAJA PE/ACERA CIEGA 175 MM 26,00

49,65 1.290,89

2.4.9 CAJA PE/ACERA 175 MM NO ALINEADO 30,00

75,46 2.263,70

2.4.10 CAJA PE/ACERA 175 MM 111,00

50,43 5.597,76

2.4.11 CONO PARA MANHOLE 1 8,00

132,38 1.059,04

2.4.12 ELEVADOR PARA MANHOLE 2 5,00

125,76 628,79

2.4.13 CAUCHO PARA CONEXIÓN AL ELEVADOR DE 110 mm 225,00

8,10 1.823,60

2.4.14 CAUCHO PARA CONEXIÓN A LA BASE DE 110 mm 52,00

2,08 107,93

2.4.15 CAUCHO PARA CONEXIÓN AL ELEVADOR DE 160 mm 20,00

8,45 168,96

2.4.16 REDUCTOR NF 175 X 160 mm 20,00

3,43 68,61

2.4.17 BASE MH DE 335mm CON PASANTE NO ALINEADO 2,00

321,62 643,24

2.4.18 BASE MH DE 335mm CON PASANTE ALINEADO 2,00

197,26 394,52

2.4.19 BASE MH DE 440mm CON PASANTE NO ALINEADO 2,00

325,91 651,82

2.4.20 BASE DE 540 mm CON PASANTE NO ALINEADO m 2,00

322,68 645,35

2.4.21 PLANTA DE TRATAMIENTO u 1,00

55.000,00 55.000,00

2.4.22 Excavacion global 1,00

8.000,00 8.000,00

2.4.23 Instalacion m3 1,00

6.000,00 6.000,00

Sub Total Alcantarillado 136.194,10

127

2,5 ALCANTARILLADO PLUVIAL

2.5.1 TUB PVC NOVAFORT 315mm X 6 M S5 PLUS m 89,00

78 6.972,88

2.5.2 TUB PVC NOVAFORT 335mm X 6m (Di 300) S5 PLUS 89,00

78 6.972,88

2.5.3 TUB PVC NOVAFORT 400MM x 6M S5 PLUS 89,00

135,70 12.077,22

2.5.4 TUB PVC NOVAFORT 440mm X 6m (DI 400) S5 PLUS 17,00

135,70 2.306,88

2.5.5 TUB PVC NOVAFORT 650mm X 6m (DI 600) S5 PLUS 0,00

317,48 0,00

2.5.6 TUB NOVALOC 575mm X 6m S3 39,00

249,73 9.739,46

2.5.7 UNION NOVALOC PVC 575mm S3 38,00

28,82 1.095,06

2.5.8 TUB NOVALOC 790mm X 6m S3 21,00

432,86 9.090,16

2.5.9 UNION NOVALOC PVC 790mm S3 m 20,00

45,03 900,54

2.5.10 BASE MH DE 335mm CON PASANTE CIEGA m 1,00

197,26 197,26

2.5.11 BASE MH DE 440mm CON PASANTE NO ALINEADO m 1,00

325,91 325,91

2.5.12 CAUCHO PARA CONEXIÓN AL ELEVADOR DE 315mm m 6,00

40,70 244,23

2.5.13 REDUCTOR NF 335 X 315 mm m 6,00

6,86 41,17

2.5.14 Excavacion global 1,00

8.000,00 8.000,00

2.5.15 Instalacion global 1,00

6.000,00 6.000,00

Sub Total Alcantarillado Pluvial 63.963,65

2,6 RED ELECTRICA Y TELEFONICA

2.6.1 POSTE DE HORMIGÓN DE 11 M. 500 KG. u 7,00

548,82 3.841,75

2.6.2 POSTE DE HORMIGÓN DE 11 M. 350 KG. u 25,00

345,87 8.646,75

2.6.3 TRANSFORMADOR DE 25 KVA - 1Ø INEN 21 u 3,00

3.071,12 9.213,37

2.6.4 ESTRUCTURA TIPO RRC u 1,00

1.446,75 1.446,75

2.6.5 ESTRUCTURA TIPO RC u 1,00

1.366,75 1.366,75

2.6.6 ESTRUCTURA TIPO SC u 3,00

480,25 1.440,75

2.6.7 ESTRUCTURA TIPO RU u 12,00

144,56 1.734,75

2.6.8 TENSOR EMPUJE METÁLICO u 9,00

477,41 4.296,68

2.6.9 TENSOR TIPO TT u 12,00

185,56 2.226,74

2.6.10 CAJAS SECCIONADORAS DE 15KV - 100A. u 6,00

311,12 1.866,74

2.6.11 PUESTA A TIERRA u 7,00

259,82 1.818,75

2.6.12 GRAPAS DE CONEXIÓN EN CALIENTE u 12,00

61,78 741,38

2.6.13 ESTRIBOS DE MEDIA TENSIÓN u 9,00

87,71 789,38

2.6.14 PARARRAYOS u 3,00

286,13 858,38

2.6.15 CONDUCTOR DE ALUMINIO ACSR # 2 m 850,00

2,17 1.848,38

2.6.16 CONDUCTOR DE ALUMINIO ACSR # 4 m 300,00

2,91 873,38

128

2.6.17 CONDUCTOR DE COBRE AISLADO # 2/0 SUPERFLEX m 50,00

25,47 1.273,38

2.6.18

CABLE PREENSAMBLADO XLPE 1.1KV - 2X50/50MM² Al. m 1.100,00

6,12 6.733,38

2.6.19 ESTRUCTURA TERMINAL DTA PREEMSAMBLADAS u 30,00

68,61 2.058,38

2.6.20 ESTRUCTURA TANGENTE DSA PREENSAMBLADAS u 14,00

62,46 874,38

2.6.21

ESTRUCTURA ACCESORIOS PARA TRANSFORMADORES REDES PREENSAMBLADAS u 6,00

305,56 1.833,38

2.6.22 CONECTOR DENTADO PARA LUMINARIA u 60,00

11,81 708,38

2.6.23 LUMINARIAS DE 150W - 220V. u 18,00

181,85 3.273,38

2.6.24 LUMINARIAS DE 250W - 220V. u 9,00

258,71 2.328,38

2.6.25 ACOMETIDA u 1,00

24.687,92 24.687,92

Sub Total Red Eléctrica y telefónica 86.781,55

TOTAL DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURAS

2.977.419,93

129

COSTOS TERRENO, PLANIFICACIÓN, INDIRECTOS Y FINANCIEROS

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE

Ubicación : AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES, GUAYAQUIL

Etapa

Descripción Unida

d

Precio Unitario por M2

Cantidad M2 Subtotal

1 TERRENO

1.1 Terreno 1 M2 30.00 120,000.00 3,600,000.0

0

TOTAL TERRENO 3,600,000.0

0

Etapa

Descripción COSTO Subtotal

2 PLANIFICACION

2.1 Estudios 35,352.00

Estudio de mercado

Estudio de Impacto ambiental

Estudio de Impacto Vial

Estudio Técnicos del proyecto (topográficos, estudio de suelos, arquitectónicos e ingenierías)

Otros (describir)

2.2 Planos 88,380.00

Topogáfico

Urbanisticos

Arquitectónicos

Estructurales

Ingenierías

Otros (describir)

2.3 Impuestos y Tasas 10,000.00

Tasas e impuestos Municipales para aprobación de planos

Otros (describir)

TOTAL

PLANIFICACIÓN 133,732.00

Etapa

Descripción Costo Total

(Directos, Totales o Ventas)

Subtotal

3 INDIRECTOS

3.1 Publicidad y propaganda 8,500.00 8,500.00

3.2 Fiscalización, Seguimiento y Control 45,000.00 45,000.00

3.3 Gerencia de Proyectos 0.00 0.00

3.4 Gastos administrativos 13,500.00 13,500.00

130

3.5 Honorarios por constitución y liquidación del Fideicomiso

0.00 0.00

3.6 Honorarios por administración del Fideicomiso 0.00 0.00

3.7 Auditoria externa - Fideicomiso 0.00 0.00

3.8 Imprevistos 16,000.00 16,000.00

3.9 Pólizas de seguro 0.00 0.00

3.10 Gastos legales 0.00 0.00

3.11 Garantía Cosntructiva 0.00 0.00

3.12 Gerencia Administrativa - Financiera 15,000.00 15,000.00

TOTAL INDIRECTOS 98,000.00

Etapa

Descripción Porcentaj

e

Costo Total (Directos, Totales o

Ventas) Subtotal

4 Costos financieros del Proyecto

4.1 Costos financieros 13,500.00

TOTAL

FINANCIEROS 13,500.00

COSTO TOTAL DEL TERRENO, PLANIFICACION, INDIRECTOS Y FINANCIEROS 3,845,232.

00

131

DETALLE DE COSTOS

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,

GUAYAQUIL

COD DETALLE DE COSTOS USD$

% Costo Total

1 VIVIENDA 1 5,468,878.00 21.41%

2 VIVIENDA 2 5,003,632.49 19.59%

3 VIVIENDA 3 5,472,733.20 21.42%

4 LOCALES COMERCIALES 221,998.41 0.87%

5 GARITA DE INGRESO 15,105.81 0.06%

6 EDIFICIO MULTIFUNCIONAL 2,163,740.87 8.47%

7 AREAS COMUNALES 378,363.90 1.48%

8 COSTO TERRENO - PLANIFICACION - FINANCIEROS

3,845,232.00 15.05%

9 MOVIMIENTO DE TIERRA - INFRAESTRUCTURA

2,977,419.93 11.65%

TOTAL PRESUPUESTO DE COSTOS 25,547,104.60 100.00%

__________________________________

MAURO GUILLEN GARCIA

132

BLIOGRAFIA

http://www.ecuadorlegalonline.com/biblioteca/ley-de-educacion-superior-loes/

http://www.searq.mx/productos/louvers-y-celosias/

http://paneles-fotovoltaicos.blogspot.com/

https://es.wikipedia.org/wiki/Calentador_solar

https://es.wikipedia.org/wiki/Techo_verde

INFORME DE EL UNIVERSO (ARBOLES NATIVOS)

http://www.eluniverso.com/2003/11/01/0001/18/DA942ABFE6FB4EBBB150

711FAC95D6DF.html

https://es.wikipedia.org/wiki/Dise%C3%B1o_pasivo

Libro de ventilación y orientación

http://www.sitiosolar.com/los-sistemas-de-recoleccion-de-agua-de-lluvia/

http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-271909/casa-oruga-sebastian-

irarrazaval-delpiano

http://www.islasantay.info/2011/07/56-casas-ecologicas-en-la-isla-santay.html

https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.p

df

133