ESTUDIO DE DETAllE ZONA PTi-3 - Vitoria-Gasteiz

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ESTUDIO DE DETAllE ZONA PTi-3PARQUE TECNOLOGICO DE ALAVA - ARABAKO TEKNOLOGI ELKARTEGIA S.A.

MIÑANO MENOR. ALAVA.

NOVIEMBRE 1.995

JAVIER GONZALEZ L1ZASOAIN I SERGIO GARCIA LEGIDOARQUITECTOS

IN DICE

Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1úD. 01008. Vitoria-Gasteíz.

MEMORIA

1. ANTECEDENTES

Arquitectos.945 - 133869.

1.1. OBJETO DEL EXPEDIENTE 11.2. PROMOTOR 11.3. DISPOSICIONES LEGALES 21.4. JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA

DE SU FORMULACION , . . .. 31.5. PROGRAMA ,"',.......................... 31.6. ANTECEDENTES DEL ENCARGO Y ADJUDICACION 41.7. COMPOSICION DEL EQUIPO REDACTOR 51.8. CONTENIDO Y DOCUMENTACION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 5

2. CONDICIONES URBANISTICAS y NORMATIVA REGULADORA

2.1. PLAN PARCIAL SECTOR 11"PARQUE TECNOLOGICO DE ALAVA" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 6

2.2. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO , 62.3. NORMAS DE ED1FICACION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 12

3. DESCRIPCION DEL TERRENO

3.1. SITUACION y EMPLAZAMIENTO , 183.2. SUPERFICIE Y LIMITES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 183.3. TOPOGRAFIA 223.4. URBANIZACION y REDES DE SERVICIO . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 22

4. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACION

4.1. CRITERIOS....................................... 234.2. OBJETiVOS....................................... 24

9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.


7. URBANIZACION".................................. 35

6. ZONIFICACION


RELACION DE PLANOS , . , . , . . . . . . . . . . . . . . . .. 39

8. CUADRO DE CARACTERISTICAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 36

5. DESCRIPCION y JUSTIFICACION DE LA SOLUCION ADOPTADA

5.1. INTRODUCCION 255.2. PARCELA "A": PLANTEAMIENTO GENERAL . . . . . . . . . . . . . . .. 265.3. PARCELA "A": ALINEACIONES Y RASANTES , . . . . . . . .. 275.4. PARCELA "A": ORDENACION DE VOLUMENES , . . . .. 285.5. PARCELA "A": ESPACIOS DE VIALES Y LIBRES , ,. 295.6. PARCELA "B": CONSOLlDACION DE LA SITUACION ACTUAL 305.7. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE , . . .. 30

6.1. AREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIONEN LA PARCELA "A" ,',............. 31

6.2. ZONAS VERDES Y ESPACIOS AJARDINADOS ,... 336.3. PASOS Y ZONAS ESTANCIALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 336.4. AREAS DE APARCAMIENTO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 34

Javier González Lízasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.

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MEMORIA

Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.


1.- ANTECEDENTES

..

1.1. OBJETO DEL EXPEDIENTE

El objeto del presente trabajo es la redacción del oportuno Estudio de Detalle

sobre el denominado "Sistema de Asentamientos Zona PTi-3", definido en el Texto

Refundido del Plan Parcial del Sector 11 del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz: "Parque

Tecnológico de Alava".

El ámbito correspondiente a la Zona PTi-3 se halla dividido en la actualidad

en dos parcelas de 58.959 m 2 y 20.000 m 2• Sobre la primera de ellas se encuentran

edificadas las instalaciones de la empresa Gamesa Aeronáutica. Por esta razón, el

presente Estudio de Detalle, se redacta con objeto de ordenar los volúmenes a

edificar en la parcela de 20.000 m 2 y regularizar a su vez, tanto la segregación,

como la situación actual de la parcela de Gamesa Aeronáutica.

1.2. PROMOTOR

El promotor del presente Estudio de Detalle es la Sociedad Pública Anónima

"Parque Tecnológico de Alava - Arabako Teknologi Elkartegia S.A." domiciliada en

Vitoria-Gasteiz, calle Castro Urdiales, nO 10. Todo ello en cumplimiento del objeto

social establecido en sus estatutos:

"La sociedad mercantil anónima denominada Parque Tecnológico de Alava

- Arabako Teknologi Elkartegia S.A., está domiciliada en Vitoria, calle Castro

Urdiales n° 10. El Consejo de Administración podrá establecer, suprimir y

trasladar sucursales, depósitos y oficinas que tenga a bien, así como cambiar

el domicilio social, dentro del mismo término municipal"

"Se dedicará por tiempo indefinido a estimular y promover la iniciativa y la

inversión industrial, mediante la construcción de un complejo de pabellones

9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -1-

Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.


industriales, gestionando su explotación mediante fórmulas de arriendo,

transferencia de propiedad u otras cualesquiera, incluso, la cesión en

precario, realizando la promoción y comercialización de locales y servicios,

la selección e invitación a empresas candidatas a implantarse en él,

empresas que realizarán actividades en materias de tecnología avanzada,

estimulando, en particular, el campo de la electrónica e informática

(hardware y software) aplicada a productos, procesos y servicios,

prosiguiendo con la gestión permanente y explotación de los servicios

obligatorios en este tipo de instalaciones: proceso de texto, telex, dibujo de

ordenador, conexión con bases de datos, alquiler de ordenador, de

maquinaria de oficina, salas de reuniones y atención telefónica

personalizada. Darán comienzo sus operaciones el día de la escritura de su

constituci ón. "

1.3. DISPOSICIONES LEGALES

Las disposiciones legales que resultan de aplicación en el presente

documento de Estudio de Detalle se encuentran contenidas en el Texto Refundido

de la Ley sobre el Régimen del suelo y Ordenación Urbana (R.O. Legislativo 1/1992

de 26 de Junio) y más concretamente en su Título 111 "Planeamiento Urbanístico del

Territorio", Capítulo I "Clases de Planes de Ordenación, Sección 7": artO 91

"Estudios de Detalle"; y que dispone, entre otras, de sus concordancias con los

siguientes artículos de la Ley citada:

ArtO 24.4 (Estudio de Detalle como presupuesto del ejercicio del Derecho a

Urbanizar)

ArtO 104.2 (Obligación de los propietarios de presentar el Estudio de Detalle).

ArtO 117. (Tramitación).

ArtO 118.d (Competencia para la aprobación definitiva).


Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.


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Asímismo, resultan de aplicación los artículos 65 y fj1 del Reglamento de/

Planeamiento y lo regulado al efecto en el Plan General de Ordenación Urbana de

Vitoria-Gasteiz, en particular lo enunciado en los artículos 2.02.08 "Objeto y

Contenido" y 2.02.09 "Determinaciones y Documentación" del Capítulo 2

"Instrumentos de Planeamiento" del Título 1I "Disposiciones Generales y Régimen

del Suelo" del Documento C "Normas Urbanísticas".

1 .4. JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA DE SU

FORMULACION

El presente Estudio de Detalle se formula como instrumento planificador (de

rango inferior al Plan Parcial) en cumplimiento del mandato normativo fijado para el

Sistema de Asentamientos Zona PTi-3, en el artículo 14 "Obligatoriedad y Ambito

de redacción", de [a Sección 2° "Regulación de los Estudios de Detalle" I del

Capítulo II "Régimen Urbanístico del Suelo", de las Ordenanzas Reguladoras del Plan

Parcial- Sector 11 "Parque Tecnológico de Alava" y en el artículo 50 "Parcelas con

Aprovechamiento Lucrativo PTi-3", de la Sección 2° "Ordenanzas Particulares de

cada zona", del Capítulo 111 "Normas de Edificación".

1.5. PROGRAMA

Dentro de las zonas que estructuran el Parque Tecnológico de Alava, el área

PTi-3 está planteada como lugar de ubicación de empresas y actividades que

precisan de grandes parcelas, facilitado por la suave topografía del terreno.

Los usos característicos de la zona PTi-3 corresponden al productivo

tecnológico o especializado (industrial tecnológico, almacenes y talleres) y al uso

terciario industrial o servicios avanzados (oficinas).


1.6. ANTECEDENTES DEL ENCARGO Y ADJUDICACION

Uso de equipamiento comunitario: Como actividad de complemento.

Uso terciario: Establecimientos públicos (recreativos y de hostelería), asociaciones

recreativas y hoteleros.

-4-



La Sociedad para la Promoción y Reconversión Industrial S.A. (SPR]) como

organismo encargado de promover la implantación de parques tecnológicos en la

Comunidad Autónoma del País Vasco ha promovido la creación de la sociedad

"Parque Tecnológico de Alava - Arabako Teknologi Elkartegia S.A." a fin de que

dirija la creación y gestión del citado Parque.

El programa facilitado por el "Parque Tecnológico de Alava", se concreta en

la ubicación dentro de la parcela de cinco bloques o "Areas de movimiento de la

edificación", capaces de albergar los usos antes citados, así como la concreción de

los espacios ajardinados, áreas de aparcamiento, zonas estanciales, etc.

correspondientes a las edificaciones.

La limitación de los usos compatibles consiste en una regulación de los

mismos con un tope de m2 construidos de un 10% del total de la zona.

Uso residencial: Como auxiliar de la empresa o actividad y para el servicio de

guarda, siendo inseparable del uso servidor y, en cualquier caso, una única unidad

por parcela, con una superficie máxima construida de 120 m 2, siendo justificado por

el peticionario y aprobado por el Consejo de Administración del Parque.

Los usos compatibles que se permiten dentro de esta zona, siempre como

auxiliares y complemento del principal, son los que siguen:

Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, PD. 01008. Vitoria-Gasteiz.

Javier González Lizasoain / Sergio Garc[a Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1'D. 01008. Vitoria-Gasteiz.


El Consejo de Administración del "Parque Tecnológico de Alava - Arabako

Teknologi Elkartegia S.A." ha seleccionado para la redacción del presente Estudio

de Detalle al Equipo Técnico que suscribe el presente trabajo conforme a

comunicación de 20.9.95.

1.7. COMPOSICION DEL EQUIPO REDACTOR

El presente Estudio de Detalle se redacta por el Estudio de Arquitectura

dirigido por los arquitectos D. Sergio García Legido y D. Javier González Lizasoain.

1.8. CONTENIDO Y DOCUMENTACION

Conforme al citado artO 91 del T.R. L.S./92, el contenido del Estudio de

Detalle tendrá por finalidad prever o reajustar, según los casos, el señalamiento de

alineaciones y rasantes, y/o la ordenación de los volúmenes de acuerdo con las

especificaciones del planeamiento de rango superior.

Las determinaciones del Estudio de Detalle se expondrán en los documentos

siguientes:

1. Memoria.

2. Planos de Información.

3. Planos de Ordenación.


Javier González Lizasoain f Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.


2.- CONDICIONES URBANISTICAS y NORMATIVA REGULADORA

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2.1. PLAN PARCIAL SECTOR 11 "PARQUE TECNOLOGICO DE ALAVA"

El presente Estudio de Detalle dispone de su cobertura legal en el Plan Parcial

de Ordenación del Sector nO 11 "Parque Tecnológico de Alava" aprobado

inicialmente por el Excelentísimo Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, en Sesión

Ordinaria de 21 de Enero 1.994, previo dictamen de la Comisión de Ordenación del

Territorio y Medio Ambiente de 17 de Enero de 1.994, denominándose en lo

sucesivo Texto Refundido del Plan Parcial "Sector 11: Parque Tecnológico de

Alava".

Por lo tanto este Estudio de Detalle desarrolla y contempla las

determinaciones expuestas en el citado Plan Parcial sujetándose en todo momento

a lo indicado en el Texto Refundido de la L.S.92, del Reglamento de Planeamiento

y del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.

2.2. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO

En el Capítulo II del Texto Refundido del Plan Parcial "Sector 11: Parque

Tecnológico de Alava", se fijan las siguientes determinaciones:

División de Zonas - Calificación Pormenorizada (artO 12).- En el artículo 12

se indica una zonificación, con asignación de usos pormenorizados,

estableciéndose para la zona objeto del presente Estudio de Detalle su

adscripción a los sistemas de asentamientos: parcelas con aprovechamiento

lucrativo, zona PTi-3, con una extensión de 78.959 m2•

Regulación de los Estudios de Detalle (artO 14).- La zona PTi-3 es objeto de

desarrollo diferido, mediante el citado Estudio de Detalle, cuyo ámbito es


Javier González Lizasoain J Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.

único para el total de su extensión.


Segregaciones (artO 21).- Dentro de las zonas definidas en el artículo 16 de

las Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial, no se admite segregación

alguna, con la única excepción del área PTi-3, que admitirá una subdivisión

en dos parcelas diferenciadas, previo Estudio de Detalle del conjunto.

Tipos de Proyectos de Urbanización (artO 23, 24 y 25).- Los citados artículos

marcan la definición, ámbito y vinculaciones de los diversos proyectos de

urbanización a ejecutar en el desarrollo del Plan Parcial del Parque

Tecnológico de Alava, correspondiendo al artO 26 la definición de su

documentación y al artO 27 las condiciones técnicas de los Proyectos de

Urbanización para los espacios libres.

Condiciones del Proyecto de Urbanización.- En la redacción del proyecto o

proyectos de urbanización de la zona PTi-3, se deberán cumplimentar

asímismo los siguientes artículos, que tendrán su correspondencia en las

soluciones de la ordenación del presente Estudio de Detalle:

ArtO 28. Condiciones Técnicas de los Proyectos de Urbanización de los

Espacios Libres y Zonas Verdes Privadas. Se definen las características y

usos permitidos en las franjas de retranqueo de aparcamiento, así como en

el resto de espacios libres, conforme a la siguiente regulación:

Estos espacios dispondrán de un tratamiento ajardinado, y únicamente

admitirán las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias

fijadas en el artO 53.3 (control de acceso y seguridad, caseta de basura e

instalaciones técnicas) con las condiciones fijadas en este mismo artículo y

en el 54. Igualmente son de aplicación la totalidad de los apartados de los

artículos 53 y 54, así como los artículos 51 y 52 del Capítulo 111.

9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -7 -

Asímismo, estos espacios, permiten la ejecución de las redes y elementos

infraestructurales de servicios, mobiliario urbano y demás elementos de

urbanización como exedras, pérgolas, escaleras, rampas, estanques, lagos,

caminos, senderos ...

Javier González Lizasoain I Sergio Garcia Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.


El tratamiento de materiales de acabado de estos espacios responderá al uso

a que estén destinados: zonas verdes y espacios ajardinados, pasos y zonas

estanciales y áreas de aparcamiento.

ArtO 30. Condiciones técnicas en el Proyecto de Urbanización del Sistema

de Comunicaciones.

Aparcamientos. El Plan Parcial obliga a las distintas parcelas a resolver sus

necesidades de estacionamiento en el interior de las mismas y de acuerdo

a la relación plaza/m 2 techo construído marcado en cada ordenanza,

quedando expresamente prohibido el aparcamiento en las calzadas.

ArtO 52. Condiciones del Uso de Estacionamiento

Los proyectos básicos a presentar ante el Consejo de Administración del

P.T.A. deberán valorar y resolver la minoración del impacto visual de las

superficies de aparcamiento, a través de la disposición de barreras vegetales,

ondulaciones del terreno, etc. cuidando de disponer de estas barreras o

similares por grupos de 6 automóviles como máximo, así como una especie

arbórea cada 150 m 2 como mínimo.

La zona de aparcamiento podrá verse acompañada de un seto vegetal, de

una altura máxima de 1,80 m.

La pavimentación de los estacionamientos deberá, al menos, llevar un

tratamiento de adoquinado en las zonas de circulación, pudiéndose asfaltar

el resto.


-9-


Cerramientos exteriores de parcela.

Las condiciones generales y constructivas, vienen reguladas por la Sección

10 "Uso de Estacionamientos" del Capítulo 3, Título V del Tomo 111 de las

Normas Urbanísticas del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz.

Arta 53. Condiciones estéticas de las parcelas

Los cierres, en el caso en que existieran mediante autorización expresa del

Consejo de Administración del P.T,A., estarán constituidos únicamente por

elementos vegetales, recomendándose masa arbustiva, setos, ... pudiéndose

conjugar con leves ondulaciones del terreno, de altura máxima de 1 metro,

que permitan diferenciar lo privado de lo público. Estos cierres vegetales,

podrán verse acompañados en su interior mediante un elemento metálico,

tipo verja, totalmente oculta a ambas caras, y con una altura máxima de

1,20. El apoyo de este elemento metálico podrá situarse sobre

modificaciones leves del terreno, conforme a los siguientes esquemas:


Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.

Javier González Lizasoain /Avenida de Gasteiz. 38, 1°O.

Sergio García Legido.01008. Vitoria-Gasteiz.

Arquitectos.945 ~ 133869.

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MAX. 1,20 r RASANTE DE VIAL O ESPACIO LIBRE

- LIMITE DE PROPIEDADL 1m. MIN. '(

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Esta diferenciación en la parte rodada de acceso se facilitaría mediante

cambios de materiales y color en la pavimentación.

En el caso de los linderos a parcelas colindantes se permitirían cierres de

elementos de madera, no superiores a 1,20 m. acompañados de masas

arbustivas.

Javier González Lízasoain I Sergio Garcra Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 10 0. 01008. Vitoria-Gasteiz.


Taludes y desmontes

Los desniveles, tanto entre parcelas colindantes, como en el interior de éstas

y de las mismas respecto a los espacios libres públicos y red viaria,

dispondrán de pendientes no superiores a la relación 1:2 (1 m. de desarrollo

vertical por 2 m. de horizontal).

Se tolerarán muretes de contención de una altura máxima de O,80 m.

Construcciones auxiliares e instalaciones complementarias

Se considerarán incluidas en este apartado, exclusivamente, las edificaciones

destinadas a control de acceso y seguridad, caseta de basuras e

instalaciones técnicas.

Al igual que el resto de edificaciones estarán sometidas a la aprobación del

Consejo de Administración del Parque Tecnológico.

Estas edificaciones no computan a los efectos de ocupación y

aprovechamiento lucrativo, no estando afectadas por las limitaciones de

alineaciones y retranqueos de cada ordenanza.


Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1"D. 01008. Vitoria-Gasteiz.

Rótulos


I~

Los rótulos de las diferentes empresas y actividades instaladas en el parque

se dispondrán directamente sobre el terreno libre del interior de la parcela,

con una altura máxima de 1,60 m. y conforme a las normas de diseño

marcadas por el Consejo de Administración.

ArtO 54. Condiciones estéticas de la edificación

En su apartado 3 "Condiciones Generales" se determina:

En cuanto al nivel de acabados todos los frentes de edificación, así como las

medianeras previas a las ampliaciones tienen carácter de fachada principal,

especialmente las fachadas enfrentadas a espacios libres del parque de

interés ambiental.

Las construcciones auxiliares e instalaciones del artO 53.3., com plementarias

de las empresas, deberán tratarse con idéntico nivel de calidad y similitud de

materiales que la edificación principal.

En cuanto a la eliminación de barreras urbanísticas se estará a lo dispuesto

en el punto 5.9 de la Memoria del Texto Refundido del Plan Parcial

"Normativa para la Supresión de Barreras Urbanísticas" y más

concretamente en el Anexo a dicho punto que indica de manera clara y

pormenorizada el efectivo cumplimiento de la misma, con una descripción de

las medidas adoptadas al efecto.

2.3. NORMAS DE EDIFICACION

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En el Capítulo 111 del citado Texto Refundido del Plan Parcial se fijan las

Normas de Edificación, insertadas en las Ordenanzas relativas a los sistemas de

9541.~ ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -12-

Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-G asteiz.


asentamientos, siendo de aplicación para la zona PTi-3, el artO 50 que a

continuación se transcribe:

ArtO 50. Parcelas con Aprovechamiento Lucrativo PTi-3

Planteadas como lugar de ubicación de gran industria especializada con

necesidad de una gran ocupación de suelo debido a sus procesos de producción.

a) Régimen de la Edificación

Superficie total del polígono. 78.959 m 2

Edificabilidad del polígono 0,50 m2t/m 2s

Superficie total construída: (aprovechamiento límite de polígono): 39.480

m 2c. Se refiere al aprovechamiento total del ámbito, es decir, la superficie

computable a efectos de edificabilidad conforme a los criterios del artO

5.01 .1 5 de las normas generales de la ed ificación del P. G.O. U. de Vitoria

Gasteiz.

Parcela mínima: 20.000 m 2., y un frente mínimo de 100 metros al sistema

viario público. La parcelación que se establece en el presente artículo deberá

quedar regulada, alternativamente al obligado Estudio de Detalle del total de

la zona, mediante el oportuno documento urbanístico.

Ocupación de la edificación: La ocupación máxima de la edificación se fija

en el 50%., conforme a los criterios de cuantificación del punto 3 del

artículo 5.01.13 de las Normas Generales de la edificación del P.G.O.U. de

Vitoria-Gasteiz, incluyéndose las proyecciones de porches y cuerpos

volados, que quedarán en cualquier caso inscritos en los límites del área de

movimiento de la edificación (explicitada en el apartado "alineaciones" de

este artículo) y en aquellas áreas de movimiento que se definieran en los


Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.

oportunos Estudios de Detalle.


I~

Parcelas con derechos edificatorios: A tenor de lo expuesto en la Sección 2 a

y 3 a del Capítulo 11 de las Ordenanzas del Plan Parcial se admitirá una

segregación del Polígono en dos parcelas diferenciadas, donde los límites

edificatorios de su aprovechamiento dispongan de una fluctuación entre 0,40

y 0,60 m 2/m 2 no superándose en la suma de ambas la superficie total

construída del Polígono PTi-3.

Número de plantas: PB + 2

Altura máxima de la edificación: Será de 12 metros, conforme a los criterios

de medición del artículo 5.01.19 de las Normas de edificación del T.R. del

P.G.O.U. Las construcciones por encima de la altura máxima de la

edificación se regularán conforme al artículo 5.01.24 de las Normas

Generales de edificación del P.G.O.U. Si por alguna circunstancia existiese

algún elemento que necesitase mayor altura de la permitida, podrá ser

admitido siempre y cuando tenga un tratamiento adecuado y sea aprobado

por parte de Consejo de Administración del Parque.

Las fachadas a las que hace referencia el punto 2 del citado artículo 5.01.19

serán los planos de cierre de las edificaciones respecto a las rasantes

interiores.

En el caso de tratarse de la tipología de pabellón la altura al cordón inferior

de la estructura será como máximo de 10m.

Edificación bajo-rasante: Se podrán ejecutar sótanos y semisótanos, para

albergar almacenaje, servicios y estacionamiento de vehículos, no

computando a los efectos de aprovechamiento, conforme a lo estipulado en

el citado artículo 5.01.15 y al supuesto de aparcamientos obligatorios por

aplicación del artículo 5.03.71, ambos del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz.

9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. ·14-

Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.


Alineaciones: Las alineaciones de la edificación que aquí se determinan

tienen la consideración de área de movimiento de la edificación, disponiendo

de las siguientes separaciones:

Viales de acceso: 15m.

Parcelas colindantes: 10m.

Espacios libres: 5 m.

Los retranqueos exigibles a los estacionamientos de vehículos al aire libre

son:

Nivelación de parcela: Dadas las características tipográficas de la parcela se

admitirán taludes de relación 1: 1.

Sistema de Gestión: En el desarrollo de este polígono se exigirá la

tramitación de un Estudio de Detalle para su totalidad.

~ 15~

Dotación de aparcamientos: La dotación de aparcamientos para esta zona se

fija en una plaza por cada 75 m 2 de techo construido de aprovechamiento

lucrativo (con una superficie de 22 m 2 por cada plaza de vehículo).

Viales de acceso: 2 m. en eje N-S y 5 m. en paseo central.

Parcelas colindantes: 2 m.

Espacios libres: 3 m.

Dada la excepcionalidad de las actividades a ubicar en este polígono la

situación de las superficies podrán ser bien al interior del mismo o en

parcelas de polígonos colindantes, cumpliendo siempre los mínimos y

características de diseño reglamentados y siempre que sean autorizadas por

el Consejo de Administración del Parque.

9541 .~ ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi~3.

Hotelero

-16-


Usos prohibidos: El resto de los usos se consideran prohibidos.

Establecimientos públicos (Hostelería y Recreativos)

Asociaciones recreativas

Industrial tecnológico

Almacenes y talleres

Oficinas

Los usos compatibles que se permiten, siempre como auxiliar y

complemento del principal, son los que siguen, con un techo máximo del

10% sobre el total del aprovechamiento límite de la zona:

También quedan excluidas las industrias definidas como potencialmente

insalubres y peligrosas en el decreto de 30 de Noviembre de 1961 (Decreto

Uso equipamiento Comunitario: En todas sus clases como actividad de

complemento del uso principal.

Los usos característicos corresponden al uso productivo tecnológico o

especializado y al uso terciario industrial o de servicios avanzados:

Uso Residencial: Sólo como auxiliar de la empresa o actividad y para el

servicio de guarda, siendo indivisible del uso servidor, y, en cualquier caso,

una única unidad por parcela, con una superficie máxima construida de 120

m 2 siendo justificado por el peticionario y aprobado por el Consejo de

Administración del Parque.

Uso terciario:

Régimen de Usosb)

9541 .- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.

Javier González Lizasoaín I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.



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2414/1 961 ) Yaquellas que no se ajusten a las medidas de hig iene, seguridad

o nivel de molestias reguladas por estas Ordenanzas, o a las medidas que en

su momento pueda definir con mayor precisión el Consejo de Administración

del Parque.

Igualmente son de aplicación los contenidos de los puntos b.1 y b.2 del artO

45 de las Ordenanzas del Plan Parcial .


Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1"D. 01008. Vitorja-Gasteiz.


3. DESCRIPCION DEL TERRENO

3.1. SITUACION y EMPLAZAMIENTO

La zona PTi-3 objeto del Estudio de Detalle se encuentra situada dentro del

Parque Tecnológico de Alava, cuya posición respecto a los viarios municipales es

la que figura en el gráfico adjunto, encontrándose al Este de la N-240 y al Sur de

la carretera A-3604 que une Miñano Menor con Echávarri-Viña, quedando la

totalidad del Parque Tecnológico dentro del Término Municipal de Vitoria-Gasteiz.

La parcela que constituye la zona PTi-3 se señala en el gráfico adjunto y está

situada al Sur del eje central del Parque.

3.2. SUPERFICIE Y LIMITES

N-O: Viario 3-4 del eje central del Parque.

La superficie total de la zona PTi-3 es de 78.959 m 2, con los siguientes

límites:

-18-9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.

S-E: Area de Asentamientos de infraestructuras básicas.

En la actualidad la zona está dividida en dos parcelas, una de las cuales

presenta la edificación de la empresa Gamesa Aeronáutica. Con objeto de

diferenciar dichas parcelas las denomi naremos "A" Y "B", tal com o se ind ica en el

gráfico.

N-E: Sector B del área PT-1 y Sistema de Espacios Ubres de dominio y uso

público (espacios libres).



s-o: Viario 3-6-5, desde glorieta 3 hasta la parcela de Asentamientos de

infraestructuras básicas.

La parcela "A", sobre la que se define la ordenación de volúmenes y

alineaciones y rasantes, dispone de una superficie de 20.000 m2 y los siguientes

límites:

N-O: Viario 3-4 del eje central del Parque.

N-E: Sector B del Area PT-1.

S-E: Parcela "B" del Area PTi-3.

S-o: Viario 3-6.


Javier Gonz¡§lez Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.





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9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTí-3. -21-

Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.

3.3. TOPOGRAFIA


La zona PTi-3 tiene forma básicamente rectangular, con una topografía muy

suave, fundamentalmente llana y con una ligera pendiente del 5% desde el s-ohacia el N-E, en sentido ascendente.

Las cotas de los cuatro extremos tomadas sobre el firme del viario

circundante que definen la parcela son las siguientes:

Punto N-O:

Punto N-E:

Punto S-E:

Punto S-O:

+ 551,04 (glorieta G-3).

+ 560,45 (glorieta G-4).

+ 548,99 (sobre terreno libre).

+ 561,06 (viario).

3.4. URBANIZACION y REDES DE SERVICIO

Tanto los viarios, como los espacios libres que rodean la parcela de la zona

PTi-3, se encuentran sometidos a los respectivos proyectos de urbanización del

conjunto del Parque Tecnológico de Alav8, disponiendo de las oportunas redes de

servicio para su normal y correcto funcionamiento.


Javier González Lízasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteíz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.


4. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACION

4.1. CRITERIOS

En la solución adoptada se han contemplado una serie de criterios, como

pautas de comportamiento, que tendrán su correspondencia en la posterior

definición de objetivos, y que derivan, tanto del conocimiento del programa, como

de la propia morfología del terreno, de las relaciones funcionales de esta zona con

el resto del Parque y de los enunciados del propio Plan Parcial.

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Es criterio fundamental, que caracteriza la redacción del presente Estudio de

Detalle, el de la racionalidad en el uso y destino de los terrenos, conforme a pautas

de máximo aprovechamiento de los parámetros urbanísticos asignados por el

planeamiento de rango superior y la óptima utilización del suelo disponible.

De igual manera se persigue plantear una solución ordenada con el suficiente

grado de calidad urbanística y ambiental que a este tipo de asentamiento se le

demanda en la actualidad, unido a la consecución del equilibrio funcional entre los

diversos elementos del programa, conforme a su adecuación, especialización y

jerarquización selectiva de los usos a que se destinan los terrenos y que atenderá

a los siguientes extremos:

Accesibilidad clara y directa a los edificios, desde aparcamientos, pasos,

estancias peatonales y espacios libres.

Zonificación racional de la parcela con subordinación de las áreas de

aparcamiento y zonas libres a las de edificación.

Visualización e identificación de los edificios, con expresión clara y formal

de los usos asignados, a fin de que sean reconocibles por los ususarios del

Parque.

-23-9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.

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4.2. OBJETIVOS

Los objetivos que, en respuesta al programa de necesidades planteado y a

los criterios enunciados, dan lugar a la adopción de la solución propuesta, son los

siguientes:

Localización de cinco áreas de movimiento de la edificación individualizadas

dentro del conjunto de la parcela, que permita la lectura unitaria de la

edificación del polígono y a su vez la identificación de cada elemento.

Establecer los tipos edificatorios, cuyos volúmenes, composición de

paramentos y materiales, pretenten una identificación de uso, destino y

régimen de propiedad de los diversos inmuebles, valorando especialmente

su posición e imagen.

Crear espacios de relación entre las edificaciones representativas, conforme

a posiciones de jerarquía visual y de relación con los elementos

estructurantes del Parque.

Racionalizar el sistema de transporte, ubicando los aparcamientos en

posición que facilite la obtención de espacios libres concentrados, situando

por tanto, aquellos en posición estratégica respecto a los canales de

circulación.


5. DESCRIPCION y JUSTIFICACION DE LA SOLUCION ADOPTADA



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5.1. INTRODUCCION

Como ya se ha indicado anteriormente, el presente Estudio de Detalle se

redacta sobre la totalidad del área PTi-3, sirviendo para legalizar la actual

parcelación o segregación de la misma en las denominadas parcela "A" Y parcela

118 11,

La parcela "A" de 20.000 m2 de superficie, aún sin ocupar, deberá albergar

una serie de edificaciones, una de las cuales ya dispone de programa específico y

ubicación asignada. Una segunda edificación deberá localizarse próxima a la

anterior, como posible opción de complemento de la misma y las otras, no

presentan ningún condicionante "a priori". La Dirección del P.T.A. desea que se

grafíe como solución sugerida y dentro de las diferentes posibilidades que ofrece el

Estudio de Detalle, una propuesta con cinco edificios exentos.

La parcela "B" de 58.959 m 2 de superficie, se encuentra ya edificada y

urbanizada disponiendo de una zona destinada a posible ampliación de las actuales

instalaciones. El área de aparcamiento correspondiente se encuentra ubicada en la

parcela colindante, situación contemplada en el artículo 50 de las Ordenanzas

Reguladoras del Plan Parcial.

Además de legalizar la segregación de la zona PTi-3 en estas dos parcelas,

el presente Estudio de Detalle define la ordenación de volúmenes y señala

al ineaciones y rasantes de la parcela "A 11 •

Con respecto a la parcela "B" se limita a consolidar su actual situación

urbanística.


Javier González lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.


i.

En el presente punto, y a modo de introducción general, cabe indicar que la

solución adoptada sobre la parcela "A", parte de lo indicado respecto al

cumplimiento de la Normativa Urbanística en cuanto a ocupación, retiro a linderos,

alturas, dotación de aparcamientos, asignación de superficies construídas, límite de

aprovechamiento, etc.

Satisface igualmente los criterios y objetivos expuestos en el punto

precedente de esta Memoria.

5.2. PARCELA nA": PLANTEAMIENTO GENERAL

El diseño de la ordenación de esta parcela obedece fundamentalmente a un

criterio de racionalidad en la distribución de las diferentes superficies propias de

cada uso, y de claridad en el planteamiento de la red viaria.

Se ha previsto un vial ordenador del tráfico rodado, paralelo al eje central del

parque y que conecta las dos calles de circulación rodada situadas al Este y al Oeste

de la parcela. Al Norte de dicho vial se sitúa el área de movimiento de la edificación,

rodeada de zona verde ajardinada de forma que los diferentes edificios presentan

fachada al mismo, por un lado, y al eje central del parque, por otro. Al Sur del vial

se dispone un gran aparcamiento capaz de absorber las necesidades previstas por

la direcci ón del Parque y que se concretan en 320 plazas (1 plaza por cada 25m 2

edificabies) .

Se ha cuidado de manera especial el tratamiento de esta gran superficie de

aparcamiento, mediante la disposición de una retícula de arbolado que proporcione

sombra y disminuya su impacto visual, y la elección de materiales de pavimentación

adecuados (loseta-césped en plazas y adoquín de hormigón en circulaciones).

La disposición de las áreas de edificación y aparcamiento descrita, presenta

una imagen unitaria y ordenada de la parcela así como un acceso cómodo y claro


Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1'D. 01008. Vitoria-Gasteiz.

a los diferentes edificios.

5.3. PARCELA "A": ALINEACIONES Y RASANTES


.",

El plano de ordenación titulado "Zonificación, Alineaciones y Rasantes"

define por medio de coordenadas U.T.M. los vértices del área de movimiento de la

edificación establecida para esta parcela e igualmente fija las cotas de las rasantes

de dicha área en su alineación al vial de tráfico rodado, que serán las mismas que

las de éste.

Cada edificio que se proyecte dentro de este área de movimiento de la

edificación quedará definido por sus alineaciones, que deberán estar incluídas dentro

de dicha área, su plataforma base, que tendrá la cota correspondiente al punto

medio de su fachada al vial de tráfico rodado y su altura, que será de 12 mts.

(planta baja + 2 alturas) sobre la citada plataforma.

A modo de ejemplo, en el plano de ordenación titulado "Solución Sugerida.

Perfiles Reformados y Ordenación de Volúmenes", se representan las alineaciones,

cota de la plataforma base y altura de los cinco edificios que forman la solución

sugerida a instancias de la Dirección del P.T.A.

Las alineaciones a que hace referencia el párrafo anterior representan los

límites externos o perímetro envolvente de las futuras edificaciones, denominándose

estos límites como "Areas de Movimiento de la Edificación", a las que es de

aplicación lo explicitado en el párrafo "ocupación" del artO 50 del Texto Refundido

del Plan Parcial del P.T.A.

Las alineaciones y rasantes de las zonas verdes y espacios ajardinados, así

como de los pasos y zonas estanciales quedan grafiados en el citado plano, al igual

que en el caso de las áreas de aparcamiento, indicándose que su posición,

pendientes y dimensionado satisfacen las exigencias normativas, tanto del Texto

"'19541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -27-

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Refundido del Plan Parcial, como las del Decreto 59/1.981 de 23 de Mayo del

Gobierno Vasco.

En la determinación de las diferentes rasantes de los espacios libres así como

las plataformas destinadas a las futuras edificaciones han prevalecido criterios de

máxima economía por medio de una rigurosa adaptación al terreno, buscando

minimizar las tareas de excavación y movimiento de tierras, conjugado todo ello con

las exigencias constructivas de la edificación y sus contenidos, así como de los

espacios libres.

En la ejecución de la edificación y/o de la urbanización de esta parcela, se

admitirá una desviación de tolerancia de ± 0,60 mts. en las cotas fijadas para las

rasantes anteriormente indicadas, todo ello en función de las soluciones

urbanizadoras y edificatorias del conjunto.

Por último indicar que el presente Estudio de Detalle no altera el trazado de

las alineaciones y rasantes de la red viaria y espacios libres del perímetro del mismo,

fijada por el Texto Refundido del Plan Parcial del P.T.A.

5.4. PARCELA "A": ORDENACION DE VOLUMENES

La ordenación de volúmenes se ha establecido a partir del aprovechamiento

total del ámbito y conforme al programa de necesidades suministrado por la

propiedad, todo ello supeditado al "área de movimiento de la edificación" definida

en el punto anterior y a la observancia de los apartados (número de plantas, altura

máxima de la edificación y edificación bajo rasante) del artículo 50 del Texto

Refundido del Plan Parcial.

En el plano de ordenación titulado "Solución Sugerida. Perfiles Reformados

y Ordenación Sugerida de Volúmenes", se indican los perfiles reformados y estudio

de volúmenes de las diversas secciones efectuadas, con indicación de las cotas de

9541.- ESTUDIO DE DETALLE, ZONA PTi-3, -28-

5.5. PARCELA nA": ESPACIOS DE VIALES Y LIBRES

Conforme a lo indicado en el punto 3 del artículo 65 del Reglamento de

Planeamiento cabe indicar que en el presente Estudio de Detalle, no se reduce la

superficie del viario circundante a la zona PTi-3, ni la de los espacios libres fijados

en el Texto Refundido del Plan Parcial del P.T.A.

altura máxima de la edificación conforme al número de plantas asignado a cada

futuro edificio, y asímismo se muestran los perfiles correspondientes tanto a zonas

verdes y zonas estanciales como a las áreas de aparcamiento. La definición del

volúmen de cada edificio se realiza en base al mecanismo descrito en el apartado

anterior de esta Memoria, mediante la fijación de su plataforma base y su altura .

-29-



En el punto 6 de la Memoria se detallan las superficies construidas asignadas

al área de movimiento de la edificación, que responden al aprovechamiento total del

ámbito de 8.000 m 2 .c. indicándose que en el presente Estudio de Detalle no se

producen aumentos de la ocupación del suelo, ni del número de alturas, ni de la

superficie total construida, parámetros éstos fijados en el artícUlo 50 del Texto

Refundido del Plan Parcial del P.T.A. Igualmente no se alteran los usos permitidos

en el citado Plan ni se ocasionan perjuicios en los predios colindantes.

En la determinación de las cotas de altura máxima de la edificación han

prevalecido criterios compositivos de implantación en el lugar, y adaptación a las

características del entorno inmediato y lejano, así como la percepción visual de y

desde las edificaciones. Asímismo han prevalecido los criterios derivados del artículo

50 del Texto Refundido del Plan Parcial y 5.01.19 del Plan General de Ordenación

Urbana de Vitoria-Gasteiz .

Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.

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5.6. PARCELA "B": CONSOLlDACION DE LA SITUACION ACTUAL

La parcela "B" dispone de una superficie total de 58.959 m2, según consta

en el Texto Refundido del Plan Parcial y según medición realizada sobre el terreno .

En base a dicha superficie y aplicando el coeficiente de edificabilidad del polígono

de 0,50 m 2t/m 2s señalado en el artículo 50 de las Ordenanzas Reguladoras del Plan

Parcial, obtenemos una edificabilidad tope de 29.480 m 2 La edificación actual

supone un total de 22.094 m 2., por lo cual se ha reservado un área de movimiento

de la edificación de 5.250 m2 de planta, capaz de saturar los 7.386 m 2 restantes .

En el plano 04 de estado actual se representan las alineaciones de la

edificación existente y el área de movimiento de la edificación reservada para una

futura ampliación, así como los viales y espacios libres ajardinados de la parcela. La

dotación correspondiente de aparcamientos se ha resuelto en la parcela colindante,

de acuerdo a lo establecido sobre este punto en el artículo 50 de las Ordenanzas

Reguladoras del Plan Parcial y con la correspondiente aprobación de la dirección del

P.T.A.

5.7. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE

Las soluciones adoptadas en el presente Estudio de Detalle complementan,

en todos sus extremos las determinaciones que le son de aplicación, derivadas tanto

del Texto Refundido del Plan Parcial del PTA., como del P.G.O.U. de Vitoria-

Gasteiz, señalándose éstos aspectos en los puntos siguientes a la presente

Memoria: Zonificación, Urbanización y Cuadros de Características.


Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01 008. Vitoria~Gasteiz.

6. ZONIFI CACI ON


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La observación de los artículos contenidos en los puntos 2.2. y 2.3. de la

presente Memoria (Régimen Urbanístico del Suelo y Normas de Edificación)

conducen por medio de la aplicación del artículo 91 T.R. L.S./92 y artículo 65 del

Reglamento de Planeamiento, a una zonificación del ámbito de la zona PTi-3, con

el siguiente cuadro de superficies y vinculaciones de la ordenación que a

continuación se detallarán:

ZONIFICACION PARCELA "A" PARCELA I 'B"

AREA DE MOVIMIENTO DE LA 5.497,00 22.500,00EDIFICACION

ZONAS VERDES Y ESPACIOS 5.488,00 26.282,00AJARDINADOS

PASOS Y ZONAS ESTANCIALES 1.098,00 10.177,00

AREAS DE APARCAMIENTO 7.917,00

TOTAL 20.000,00 58.959,00

TOTAL ZONA PTi-3 78.959,00 M 2

6.1. AREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACION EN LA PARCELA nA"

Se ha señalado una gran área de movimiento de la edificación, dentro de la

cual y como posible solución sugerida, se concretan cinco áreas de movimiento de

la edificación que contendrán cinco futuras edificaciones. Son las que figuran en los

Planos de Ordenación y que han sido referenciadas en el punto 5 de esta Memoria,

disponiendo de las siguientes condiciones y características de superficie, altura y

volumetría:

9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. ~31 -

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Javier González Lízasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz r 38, 1"D. 01008. Vitoria-Gasteiz.

Edificio N° 1:

Cota de asentamiento de planta baja .

Superficie máxima en planta baja . . . . . . . .

Superficie máxima edificable total .....

Altura máxima .

Edificio N° 2.

Cota de asentamiento de planta baja

Superficie máxima en planta baja .

Superficie máxima edificable total

Altura máxima .

Edificio N° 3:

Cota de asentamiento de planta baja .


Superficie máxima edificable total .

Altura máxima .

Edificio N° 4:

Cota de asentamiento de planta baja


Superficie máxima edificable total

Altura máxima .

9541 .- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.


+550,05 m .

871,80m 2

2.116,00 m 2

12 m (B + 2)

+ 551,26 m.

680,00 m 2

1.471,00 m 2

12 m (B+ 2)

+ 552,33 m.

680,00 m2

1.471,00 m 2

12m(B+2)

+553,87 m.

680,00 m 2

1.471,00 m 2

12 m (B+ 2)

-32-


Edificio N° 5:


6.3. PASOS Y ZONAS ESTANCIALES

Estas superficies disponen del carácter de vinculantes en cuanto a su

extensión y situación admitiendo, sendas, caminos y recorridos peatonales en

concordancia con las demás determinaciones del artículo 28 del T.R. del P.P.

Conforme a los planos 05 y 06 para la parcela "A" y 04 para la parcela "B",

estos espacios sirven de tránsito, acceso y zonas de relación entre el conjunto de

elementos de la zona PTi-3 y disponen de una superficie de 1.098 m 2 en "A" y

10.177 m 2 "B". Sus alineaciones y rasantes en el caso de la parcela "A", quedan

+556,04 m.

680,00 m2

1.471,00 m2

12 m (8+ 2)Altura máxima .

En el plano 06 "Ordenación: Aparcamientos y Espacios Libres", se indica una

solución dirigida a la redacción del oportuno proyecto de urbanización de los

espacios libres y aparcamientos de la zona PTi-3, con el límite de vinculación que

marca el plano precedente "Ordenación: Zonificación, Alineaciones y Rasantes".

Cota de asentamiento de planta baja ..


Superficie máxima edificable total .

6.2. ZONAS VERDES Y ESPACIOS AJARDINADOS

Conforme a lo reflejado en los Planos 05 y 06, para la parcela "A" y 04 para

la parcela "B", estas zonas se disponen fundamentalmente alrededor de la

edificación buscando una revalorización de la misma, con una superficie total de

5.488 m 2 en la parcela "A" y 26.282 m 2 en la parcela "B", sus alineaciones y

rasantes, en el caso de la parcela "A", se concretan igualmente en el plano 05.

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Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria~Gasteiz.


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explicitadas igualmente en el plano 05.

Estas superficies constituyen un límite máximo, pudiéndose establecer

reducciones de la misma en función del proyecto urbanizador, cediendo sus restos

siempre a las zonas verdes y espacios ajardinados.

Resulta de total aplicación lo estipulado en el último párrafo del punto 6.2.

6.4. AREAS DE APARCAMIENTO

En cuanto a la parcela "B" ya se ha indicado que tiene resuelto el

aparcamiento de vehículos en la parcela colindante.

Conforme a los planos 05 y 06 Y a lo señalado en el punto 5,2 de esta

Memoria, se ha ubicado en la mitad Sur de la parcela "A" de este sector PTi-3 una

gran área de aparcamiento con las debidas medidas correctoras del impacto

ambiental. Esta superficie de 7.917 m 2 posibilita el aparcamiento de 320 vehículos,

con una dotación de 1 plaza/25 m2 construídos, de acuerdo a los deseos de la

dirección del P.T.A. y muy por encima de lo establecido al respecto en el artículo

50 del Plan Parcial (1 plaza/75 m 2 construídos). Se han previsto asímismo un total

de 8 plazas para minusválidos, en razón de 1 plaza por cada 40 vehículos.

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7. URBANIZACION

La solución adoptada para los espacios libres así como para las áreas de

aparcamientos, en cuanto a sus alineaciones, rasantes, posiciones y extensión

satisfacen las exigencias normativas derivadas de los artículos de aplicación del

P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz, T.R. del P.P. del PTA, y decreto 59/1.981 de 23 de

Mayo del Gobierno Vasco sobre supresión de Barreras Urbanísticas, conforme a lo

grafiado y determinado en Planos 06 y 07, por Jo que el correspondiente Proyecto

de Urbanización de la zona PTi-3 podrá cumplimentar satisfactoriamente lo

concerniente a pendientes, anchos de sendas, trazado de escaleras y escalinatas,

pasos de peatones, rampas, dimensiones de aparcamientos, dotación de plazas para

minusválidos... no habiéndose previsto aseo público alguno.

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8. CUADRO DE CARACTERISTICAS

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De acuerdo con lo indicado en el artículo 2.02.09 de las Normas Urbanísticas

del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz se transcribe el siguiente cuadro de características

para la parcela "A", sobre la cual se realiza la ordenación de volúmenes:

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1) SUPERFICIE TOTAL DE LA PARCELA: 20.000 M 2,

2) SUPERFICIES DE LOS USOS ORDENADOS POR EL ESTUDIO DE DETALLE:

2.1.) Area de movimiento de la edificación

SUBTOTAL

SUPERFICIEORDENADA

5.497

SUPERFICIEEDIFICABLE

8.000

USOS

INDUSTRIAL Y COMP.

2.2.) Zonas verdes y Espacios ajardinados

Superficie total ordenada

2.3.) Pasos y Zonas estanciales

Superficie total ordenada

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2.4.1 Areas de aparcamiento

Superficie total ordenada 7.91 7 m 2 •

N° de plazas: 320 (7.917 m 2 > 320 x 22 ;:: 7.040 m 2)

9541 .~ ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -36-



3) EDIFICABILlDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE

Superficie total edificable :Superficie total parcela

8.000 m 2

20.000 m 2

* * *

2.1.) Area de movimiento de la edificación:

Teniendo en cuenta la situación consolidada de la parcela "B", el cuadro de

características correspondiente a todo el área PTi-3, es el siguiente:

SUPERFICIE DE LOS USOS ORDENADOS POR EL ESTUDIO DE DETAllE:

SUPERFECIE TOTAL DEL AREA OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE:

78.959 m 2•

USOS

INDUSTRIAL Y COMPT.

INDUSTRIAL y COMPT.

SUPERFICIEEDIFICABLE

---+----------....H8.000

---+-----------H29.480

---+-----------1137.48027.997

5.497

22.500

SUPERFICIEORDENADA

SUBTOTAL

PARCELA "A"

PARCELA "8"

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•••2.2.) Zonas verdes y espacios ajardinados:

PARCELA "A" 5.488

PARCELA "8" 26.282

SUBTOTAL 31.770

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..~9541,- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3, -37 -

-38-


SERGIO GARCIA LEGIDO

VITORIA-GASTEIZ, NOVIEMBRE DE 1.995

= 37.480 m2 = 0,475 m 2im 2 < 0,5 m2im 2

78.959 m2

EDIFICABILIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE:

PARCELA "A" 1.098

PARCELA "8" 10.177

SU8TOTAL 11.275

2.3.) Pasos y zonas estanciales:

PARCELA "A" 7.917

PARCELA "8" (*)

SU8TOTAL 7.917

(*) Aparcamiento en parcela colindante.

Javier González Lízasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.

2.4.) Areas de aparcamiento:


Superficie total edificableSuperficie total parcela

JAVIER GONZA EZ L1ZASOAIN

3)

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Javier González Lizasoaín I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1"D. 01008. Vitoria-Gasteiz.

PLANOS DE INFORMACION

01.- SITUACION y ENTORNO.

02.- ESTADO ACTUAL EN PLAN PARCIAL.

CALlFICACION PORMENORIZADA.


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03.- ESTADO ACTUAL EN PLAN PARCIAl.

ACOTACION DE AREAS LUCRATIVAS y PARCELAS DOTACIONALES.

04.- ESTADO ACTUAL. PLANO TOPOGRAFICO DE LA PARCELA.

PLANOS DE ORDENACION

05.- ORDENACION: ZON1FICACION, ALINEACIONES y RASANTES.

06.- ORDENACION: APARCAMIENTOS y ESPACIOS LIBRES.

07.- ORDENAC10N: SOLUCION SUGERIDA.

PERFILES REFORMADOS Y ORDENACION DE VOLUMEN ES.


ESTUDIO DE DETAllE ZONA PTi-3 - Vitoria-Gasteiz

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