Empresas Integradoras.Empresas Integradoras.

Empresas Integradoras

Para hacer vivienda económica se necesita tener procesos muy eficientes, además de alianzas gubernamentales que propicien dichos desarrollos. Sin embargo, actualmente, hay una crisis y a partir de diciembre del año pasado se incrementó el costo del acero y del cemento de manera inusual, lo que afecta en los insumos y, por tanto, en los costos de la vivienda.

¿Cómo lograr que se siga haciendo vivienda económica o cómo pedirle al desarrollador que la construya cuando los costos de los insumos se han incrementado o la tierra se estáespeculando? Por eso muchas veces se construye esta vivienda cada vez más lejos y ¿quésucede? que los trabajadores tienen que gastar en transporte o la garantía se ve afectada porque se abandonan las viviendas. Entonces ¿qué podemos hacer? Buscar diferentes alternativas que conlleven al mismo objetivo: contar con viviendas económicas de calidad con mejor tamaño.

El proyecto de empresas integradoras es promovido, desde hace varios años, por la

Secretaría de Economía del Gobierno Federal, con el fin de apoyar a las pequeñas y

medianas empresas.

En ese contexto impulsamos la iniciativa de empresas integradoras donde varios desarrolladores pueden unirse y ponerse de acuerdo para realizar compras en conjunto, potenciando con ello su poder de negociación. Así, pequeñas y medianas empresas pueden adquirir insumos al mismo precio que las grandes empresas desarrolladoras y, con ello, su margen de utilidad se mantiene e, incluso, se incrementa.

Cabe señalar que este proyecto de empresas integradoras es promovido, desde hace varios años, por la Secretaría de Economía del Gobierno Federal, con el fin de apoyar a las pequeñas y medianas empresas. Así, el objetivo es propiciar la unión de pequeños y medianos empresarios para que en conjunto realicen proyectos de inversión, obtengan financiamientos y participen en licitaciones públicas gubernamentales.

Existen alrededor de 1,000 empresas integradoras a nivel nacional, además del Distrito Federal en las entidades del norte del país es en donde más empresas integradoras se han formado. Sin embargo, paradójicamente, en el ramo de la vivienda no existía ninguna, sólo existían las que integraban las constructoras de infraestructura.

La delegada de Michoacán, Edith Martínez Cebreros, quien conocía muy bien este proyecto, fomentó su creación en Michoacán. Comenzó por generar la confianza que se requiere para que los desarrolladores pudieran unirse y una actividad que siempre interesa a todos es la compra de sus insumos. La fuerza de negociación se da precisamente por esa integración. Ahora, incluso, son los proveedores los que se acercan a las empresas integradoras.

Empresas Integradoras

De esta manera, todos en una web conference arrancamos el proyecto. Estuvimos el

Infonavit, las dos Cámaras (Cmic y Canadevi) y las dos dependencias del gobierno

federal (Secretaría de Economía y de Hacienda) que tienen que ver con esta iniciativa de

las empresas integradoras.

También es importante comentar que fiscalmente hay incentivos e incluso si se trata de un proyecto de inversión, la Secretaría de Economía ofrece préstamos a fondo perdido.

Si logramos estas economías de escala para abatir costos, podremos mantener o incrementarla oferta de vivienda económica para los trabajadores de menores ingresos, tratando de disminuir los efectos de la crisis.

Alianzas estratégicas

– ¿Cómo arrancó esta iniciativa el Instituto y qué resultados hay?– Teniendo el antecedente de la formación de una empresa integradora en Michoacán, el Director General del Instituto me encargó el proyecto para impulsar la formación de al menos una empresa integradora en cada entidad del país.

Empresas Integradoras

Lo que hicimos entonces fue reunirnos con los presidentes de lasCámaras, tanto de la Cmic como de la Canadevi, para darles a conocer los beneficios de las empresas integradoras y nos apoyaran al darles a conocer sus beneficios, además, buscamos al SAT (Sistema de Administración Tributaria) de la Secretaría de Hacienda, para que nos explicaran cuáles son los incentivos fiscales que se pueden obtener y hemos encontrado un apoyo

incondicional por parte de la Administradora Central de Operaciones de Servicio, Virginia Casanova Madrigal. Finalmente, también nos acercamos a la Secretaría de Economía porque ella es la entidad experta en la iniciativa y es la que valida y otorga el registro como empresa integradora. De igual modo, hemos encontrado un gran apoyo en la Directora de Agrupamientos Empresariales, Claudia Canto Hernández, y la Subdirectora de Empresas Integradoras, Ma. Cristina Garfias Linares.

Tenemos avances muy importantes en apenas dos meses de haber lanzado la iniciativa,

pues ya además de la empresa integradora de Michoacán, ya tenemos otra en Sinaloa y

están a punto de obtener su registro las empresas de Baja California Sur, Tlaxcala,

Nayarit y Oaxaca; la idea es contar con 32, una por cada entidad federativa.

Empresas Integradoras

De esta manera, todos en una web conference arrancamos el proyecto. Estuvimos el Infonavit, las dos Cámaras (Cmic y Canadevi) y las dos dependencias del gobierno federal (Secretaría de Economía y de Hacienda) para dar a conocer a nuestras contrapartes los objetivos del programa y responsabidades de cada dependencia y cámaras pidiéndoles su apoyo y compromiso con el mismo. Una vez claros los objetivos, se empezaron a hacer talleres en todas las Delegaciones sobre lo qué es una empresa integradora y cuáles son sus características y beneficios, y estos talleres han sido bien recibidos y convincentes.

Es importante anotar los comentarios de algunos desarrolladores que manifiestan entusiasmo porque el líder del proyecto es el Infonavit y tienen confianza en que será un éxito como otros proyectos que se han logrado. De hecho, tenemos avances muy importantes en apenas dos meses de haber lanzado la iniciativa, pues ya además de la empresa integradora de Michoacán, ya tenemos otra en Sinaloa y están a punto de obtener su registro las empresas de Baja California Sur, Tlaxcala, Nayarit y Oaxaca; la idea es contar con 32, una por cada entidad federativa.

Empresas Integradoras

Gira de trabajo Oaxaca.

P r o g r a m a

Viernes 17 de octubre de 2008

11:00 - 12:00 Reunión con el Presidente Municipal de Santa María Huatulco, Lic. Miguel Ángel Olmedo Cárdenas. (confirmada la cita, por definir el lugar)(se anexa nota periodística importante)

13:30 - 14:30 Visita al desarrollo de vivienda “El Marinero” (Techtum).

15:00 - 17:00 Comida con el Presidente Municipal de Puerto Escondido Lic. Abraham Ramirez Silva. (por confirmar)

17:00 - 18:00 Visita al desarrollo de vivienda “Brisa Residencial” (Techtum).

Sábado 18 de octubre de 2008

11:00 - 12:30 Firmas de las Actas Constitutivas de las Empresas Integradoras con presencia del Delegado de Economía (confirmado), Representante de la SHCP, Representante de NAFINSA y representante de la Secretaria de Economía del Estado, CMIC y CANADEVI.

13:00 - 15:00 Comida con los integrantes de la Integradora

Empresas Integradoras Oaxaca.

Empresas Integradoras Oaxaca.

Novena Reunión de Desarrolladores de Vivienda Económica León, Guanajuato.

Los días 30 y 31 de Octubre se llevo acabo en la Ciudad de León, Gto. la “Novena Reunión de Desarrolladores de Vivienda Económica” , la cual logro convocar a mas de 250 desarrolladores de toda la República, autoridades municipales y estatales, así como algunos de los principales proveedores del ramo de vivienda económica.

Durante los dos días del evento, las actividades se dividieron de la siguiente manera:

Jueves 30 de octubre de 2008

� Visita a diferentes fraccionamientos de la ciudad.

� Reuniones con diferentes autoridades.

� En la primer reunión se contó con la presencia de Regidores Municipales para platicar temas relacionados con la reglamentación local.

� En la segunda reunión se ofreció una cena privada a la que asistieron, el Presidente del H. Congreso del Estado C. Dip. Salvador Márquez Lozornio, quien presidió la reunión, junto con los Diputados de la Comisión de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Congreso del Estado de Guanajuato, encabezados por el C. J. Guadalupe Vera Hernández. En esta reunión, se logro concientizar a los Diputados sobre la necesidad de considerar especificaciones de urbanización flexibles para los desarrollos de vivienda económica, además de la aprobación de proyectos triplex, cuádruplex y verticales en la próxima modificación a la Ley de Fraccionamientos Estatal, contemplada para finales de este año.

Asistentes a las reuniones deljueves 30 de octubre de 2008.

Regidores:

Lic. Teresa PalominoLic. José María Arias

Diputados:

Dip. Salvador Márquez Lozornio, Presidente del H. Congreso del Estado de Guanajuato.Dip. J. Guadalupe Vera Hernández, Presidente de la Comisión de D.U. y O.P. del Congreso del Estado.Dip. Antonio Chavez Mena, Secretario de la Comisión de D.U. y O.P. del Congreso del Estado.Dip. Juan Huerta Montero, Vocal de la Comisión de D.U. y O.P. del Congreso del Estado.Dip. Roberto Oscar Ruiz Ramirez, Vocal de la Comisión de D.U. y O.P. del Congreso del Estado.

Director del Coveg:

Ing. Adrián Peña Miranda

CANADEVI Guanajuato:

Ing. Raúl J. Espinoza González, PresidenteC.P. Emilio Cano BarragánIng. Eduardo MedranoLic. Luis Pablo Torres Bernal

Infonavit Guanajuato:

Arq. Rodolfo Torres Martinez, Delegado.Ing. Ricardo Alderete, Jefe del Área Técnica.

Novena Reunión de Desarrolladores de Vivienda Económica León, Guanajuato.

Viernes 31 de octubre de 2008

�Conferencias sobre los criterios para hipoteca verde y subsidios de acuerdo a las políticas del Infonavit, en la cual se contócon la participación del Ing. Jorge González Durán y la Lic. Astrid Bolbrugge Mischke, también se contó con la presencia del Director de Planeación Urbana y Control Interno del Municipio de Guaymas, Sonora, Lic. Pablo Oscar Audelio y como ejemplo de desarrollo de vivienda económica tuvimos la participación del Ing. Jesus Almeida Flores, quien nos compartió su experiencia como desarrollador del Fraccionamiento “Oasis del Sol” en Hermosillo, Son.

�Para cerrar el ciclo de conferencias tuvimos la presencias, tuvimos la presentación del Instituto Mexicano de la Juventud con el tema “Impulso para la vivienda adecuada” buscando elevar la calidad de vida de las familias que viven en nuestros desarrollos.

Novena Reunión de Desarrolladores de Vivienda Económica León, Guanajuato.

P r o g r a m a

Viernes 31 de octubre de 2008

09:15 - 09:35 Presentación de “avances en la meta de créditos y subsidios para vivienda

económica y tradicional bajos ingresos”, por la Lic. Esthela García Heredia, Coordinadora Nacional de Vivienda Económica de INFONAVIT y con la asistencia del DIP. J. Guadalupe Vera Hernández, Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Congreso del Estado.

09:35 - 09:45 “Presentación FERREMAS”, proveedor de tecnologías ecológicas.

09:45 – 10:00 Receso para recibir a las autoridades

10:00 - 10:10 Inauguración de los trabajos

Arq. Rodolfo Torres Martínez, Delegado de Infonavit Guanajuato.Lic. Esthela García Heredia, Coordinadora Nacional de Vivienda Económica de INFONAVIT.Ing. Victor Pérez Orozco .- Subdirector General de Delegaciones y Canales de Atención INFONAVIT

Dip. J. Guadalupe Vera Hernández, Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano yObra Pública del Congreso del Estado.Lic. Vicente Guerrero Reynoso, Presidente Municipal de León, Gto.

10:10 - 11:30 Mesa sustentabilidadPresentación Infonavit, “criterios de Hipoteca verde”, Ing. Jorge González Durán, Gerente de Crédito de INFONAVIT.Presentación Infonavit sobre “insumos para la vivienda ecológica”.

Lic. Astrid Bolbrügge Mischke, Gerente de Proyectos.Preguntas y respuestas

11:30 - 12:00 Ponencia: “Incentivos para la vivienda económica ecológica”.

Arq. Pablo Oscar Audelo Director de Planeación Urbana y Control Interno del Municipio de Guaymas, Son.

Programa.

12:00 - 12:15 Preguntas y respuestas

12:15 - 12:30 R e c e s o

12:30 - 13:00 Presentación de “mejores prácticas en materia de vivienda económica verde”,

sobre el desarrollo ecológico “Oasis del Sol”, Ing. Jesús Almeida Flores, Director General de Constructora Oasis de Hermosillo, Son.

13:00 - 13:15 Preguntas y respuestas

13:15 - 13:25 Presentación “American Estándard”, proveedor de tecnologías ecológicas.

13:25 - 13:35 Presentación de “Calderas León”, proveedor de tecnologías ecológicas.

13:35 - 14:00 Presentación del Instituto Mexicano de la Juventud y su participación en el

“impulso para la vivienda adecuada” (Integración Social), Lic. Ana Lilia García García , Subdirectora General de Bienestar.

14:00 - 14:20 Presentación Deacero, S.A. de C.V. sobre el “método de construcción de

pavimentos estructurales de acero”.

Ing. Alberto Noya, Director de Sistemas de Construcción.

14:20 - 14:30 Presentación de “Grupo Vela”, proveedor de insumos para la construcción.

14:30 - 14:40 Clausura.

Fin del evento

Reunión Guanajuato.