El perito en topografía

El informe pericial en el ámbito

de la Topografía y la Geomática

Actividad pericial

El informe pericial en el ámbito de la Topografía y la Geomática

INTRODUCCIÓN

• Contenido y estructura: No regulado, pero debe incluir para aportar claridadal Juez, objeto de la pericia, metodología técnica empleada y por último,conclusiones a las que se haya llegado

• La realización de informes periciales para los Tribunales, constituye paraAlbireo Topografía y Geomática un campo de actuación apasionante.Aplicación directa de conocimientos y experiencia en el mundo de laTopografía, en la solución de conflictos judiciales.

• Definición: Medio de prueba indirecto y científicopor el cual el Juez, desconocedor de aspectostécnicos, puede tener conocimiento de losmismos.

• Recogida en la Ley de Enjuiciamiento Civil


PERITO DE PARTE VS PERITO JUDICIAL

• El informe de parte. Refuerza el papel de la parte a la hora de probar unhecho. Designación: Actividad privada, honorarios pactados y/o negociados.Aportados con la demanda o contestación a la demanda, aunque existenexcepciones.

• Comentar que el dictamen pericial judicial, aunque en teoría no debiera serasí, en la práctica aporta mayor objetividad e independencia. La designaciónen este caso la realiza el Tribunal por sorteo en el listado de peritosaportados por los Colegios Profesionales o Asociaciones de Peritos

• Introducción del informe pericial en elprocedimiento judicial. Dos modalidades:Perito contratado por las partes y Peritodesignado por el Juez. Modalidadescompatibles.


COSTE DE LOS INFORMES PERICIALES

– Informes de parte. Importe del dictamen pactado con la parte que los solicita.Al negociarse el precio, éste suele ser más económico que el informe realizadopor el perito judicial.– Informes judiciales. El artículo 342 de la Ley de Enjuiciamiento Civil permitesolicitud de una provisión de fondos. En el caso de que la parte o las partes noconsignasen la cantidad solicitada, el perito quedaría exento de su obligación deemisión del dictamen, sin poderse designar otro perito en su lugar.

• En función del tipo de dictamena realizar. Depende de lacomplejidad

• En el coste también influye eltipo de informe pericial:


RESPONSABILIDAD EN LAS ACTUACIONES PERICIALES

influencia en convicción judicial. Seguro RC muy recomendable

• Responsabilidad penal, casos:– Cohecho: Solicitar o recibir contraprestaciones a cambio realizar acto injusto– Falso testimonio: El Código Penal tipifica las penas a los peritos que mientan.– Alteración del orden público: Perturbaciones graves o leves al orden en la Audiencia de un Tribunal.

• El perito judicial puede incurrir enresponsabilidad civil o penal

• Responsabilidad civil: Obligaciónde satisfacer, toda pérdida o dañocausado a tercero por falta derigor exigible. Si dictamen esasumido por Juez y se demuestra


EL INFORME PERICIAL EN EL ÁMBITO DE LA TOPOGRAFÍA

• Fuentes de información: Cartografía catastral actual, cartografía catastralhistórica, títulos de propiedad, mediciones topográficas, reportajefotográfico, ortofotos actuales, ortofotos históricas y cartografía deplaneamiento urbanístico.

• Siguientes diapositivas: Supuestos más frecuentes en el ámbito de laTopografía y la Geomática. Experiencia actuaciones perito judicial durante 17años de D. Alberto Antón Merino, Doctor Ingeniero en Geodesia yCartografía e Ingeniero Técnico en Topografía.

• Minuciosa recopilación deinformación previa correctamentedocumentada.

• Relación entre estas fuentes deinformación y el estudiotopográfico sobre el terreno: SIG oCAD


CASOS MÁS FRECUENTES I

• Mediciones de fincas y parcelas: Inexactitudes de cabidas. Muyhabitualmente, superficies catastrales, registrales y reales no coinciden.

• Fincas con dobles inmatriculaciones registrales. En ocasiones, dos fincascoinciden en el terreno de forma parcial o una se encuentra dentro de otrade mayor extensión. Hasta no hace demasiado tiempo, en las certificacionesregistrales no era necesario incluir la referencia catastral.

• Delimitación de la propiedad:Deslinde, acto en el que se muestrany describen los linderos. Comoconsecuencia del mismo,amojonamiento. Tipo muy habitualde procedimiento relacionado con ladelimitación: Acción reivindicatoria.


CASOS MÁS FRECUENTES II

• Litigios relacionados con servidumbres. Un determinado derecho real quecondiciona el dominio de un predio, al que se denomina predio sirviente enfavor de otro, el predio dominante, perteneciente a otro propietario. Casosmás frecuentes: Cumplimiento, excesos o limitaciones de los derechos realesderivados de estas servidumbres. De paso, de conducciones eléctricas, dedominio marítimo-terrestre, de luces y vistas, de acueducto y de muros.

• Localización de fincas registrales yrelación con sus respectivas parcelascatastrales. Estos casos suelenproducirse cuando únicamente sedispone de certificación registralantigua del Registro de la Propiedady/o escritura de compra-venta.


CASOS MÁS FRECUENTES III

• Expropiaciones. Código Civil en su artículo 349, ninguna persona puede serprivada de sus propiedades excepto por causa justificada de utilidad pública,por la autoridad competente y previa justa indemnización. Dificultad enidentificar y/o cuantificar la superficie de forma precisa provoca errores enjustiprecio.

• Planeamiento urbanístico. Errores demedición y replanteo en planes deordenación urbanística. Importantesconsecuencias, las fincas originales yadjudicadas después de reparcelación.


CONCLUSIONES

• El informe pericial, valioso instrumentode prueba y auxilio al Juez y al abogado ala hora de determinar las posibilidadesde éxito o fracaso de una demandajudicial.

• Orientación y apoyo estrategia de letradoa la hora de plantear una demanda o unadefensa en un procedimiento judicial civilo penal.

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