Ejemplo Libro Edificio

LIBRO DEL EDIFICIO

Este documento es una versión reducida de un Libro del edificio realizado con el programa informático DicPla. En algunos apartados sólo se incluye a modo de ejemplo la información de un subsistema.

Calle: Dirección Municipio: 00000 - Municipio Ref. catastral: Provincia: Provincia Ámbito: España Expediente: Expediente

LIBRO DEL EDIFICIO Dirección 0000 - Municipio (Provincia)

Muestra de un Libro del edificio realizado con el programa informático del ITeC DicPla Página 2

PARTE I. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO Proyecto del edificio. Descripción constructiva 3 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 4 Datos generales 5 Información gráfica 9 Ficha tipológica. Unidades de ocupación 12 Historia de las intervenciones. Registro de incidencias 14

PARTE II. NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO Datos generales del plan de mantenimiento 17 Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio 18 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 19 Normas e instrucciones de conservación y mantenimiento. Mantenimiento preventivo 20 Fichas de operaciones preventivas 21 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 22 Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo 31 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 32 Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo 41 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 42 Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento 51 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 52 Mantenimiento substitutivo. Fichas de operaciones substitutivas 62 Ejemplo de un subsistema. Instalación de agua 63 Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo 64 Ejemplo de un subsistema. Instalación eléctrica 65 Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo 67 Registro operaciones de mantenimiento y reparación 69

PARTE III. NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTROO EN SITUACIONES DE EMERGENCIA Instrucciones de emergencia 71

PARTE IV. REGISTRO DE DOCUMENTOS 74 Otra documentación 76



PARTE I CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Proyecto del edificio

En este capítulo se debe incluir el proyecto del edificio acabado que recoja el estado final de la obra acabada (as-built).

Descripción constructiva

En este capítulo se hace referencia a cuales son, por subsistemas, las características constructivas del edificio o espacio urbano.



Subsistemas constructivos existentes en el edificio de este Plan de mantenimiento

EJEMPLO DE UN SUBSISTEMA Cubiertas La cubierta general del edificio, incluida la de la caja de escalera, es una cubierta plana transitable invertida con formación de pendientes de hormigón celular, lámina impermeable, aislamiento térmico a base de poliestireno estrusionado y una primera capa de baldosín rallado, chapa de mortero i acabado con baldosín cerámico de 1ª calida de dimensiones 14x28 cm. Los patios interiores se han resuelto con formación de pendientes a base de mortero, impermeabilización a base de material sintético y acabado con pavimento cerámico de gres, de dimensiones 60x30cm. La cubierta del patio interior grande, se ha cubierto con una claraboya de vidrio armado apoyada sobre estructura metálica de hierro pintado. Esta estructura metálica incorpora un entramado horizontal de tubos metálicos para facilitar las tareas de colocación, reparación y mantenimiento del vidrio de la claraboya. Esta claraboya protege, y tiene la función de permitir la ventilación de las estancias que dan a este espacio, i por lo tanto no tiene la función de estanqueidad absoluta; dispone de un desagüe para impedir que el agua caiga al patio. Por lo que respecta al suelo del patio es accesible desde una vivienda; es un espacio utilizable pero no ocupable. En la cubierta están ubicados los aparatos de aire acondicionado de todas y cada una de las viviendas (sobre loseta prefabricada amortiguada con silent-blocks). También existe la reserva de espacio destinado a la ubicación de los aparatos de aire acondicionado de los locales sobre el mismo tipo de material de soporte. También están ubicados los colectores solares que proporcionan parte del agua caliente sanitaria de cada una de las viviendas. Además, se ha construido un recinto específico para tender la ropa las viviendas que no disponen de tendedero, construido con una estructura de acero inoxidable y divisorias de vidrio laminado traslúcido. Los coronamientos de la barandilla perimetral de la cubierta se han rematado con piedra artificial de hormigón visto pintado con pintura Pliolite excepto en la fachada principal donde el coronamiento es de piedra artificial con goterón y aplicación de hidrofugante. Perimetralmente, en la fachada principal, se ha dispuesto una barandilla de hierro pintado con esmalte. En la planta cubierta existen unas chimeneas correspondientes a los conductos de ventilación de baños y cocinas realizadas en obra de fábrica cerámica, con revestimiento continuo rebozado y pintado. En la parte superior y como coronación, se disponen unas piezas de láminas prefabricadas de hormigón. En la caja de escalera está situada la chimenea de extracción de humos del aparcamiento realizada con obra de fábrica cerámica, con el mismo revestimiento y coronamiento superior que las anteriores. En su parte interior, se ha previsto la fijación de anclajes homologados de acero inoxidable para efectuar tareas de mantenimiento con total seguridad (línea de vida) En la planta cubierta hay una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin. Las terrazas de las viviendas de las plantas, se han ejecutado con pavimento cerámico de gres, de dimensiones 60x30 cm. Estos espacios disponen de desagüe



Datos generales

En este capítulo se hace referencia a cuales son los datos generales del edificio o espacio urbano en el momento de su redacción (datos generales, datos de la construcción, i en el caso de los edificios, las observaciones de quien hace la entrega del libro del edificio con su firma).



1. Datos generales del edificio o espacio urbano A. Identificación

Código Postal Municipio 0000 Municipio Provincia Provincia Dirección Uso Dirección Viviendas Denominación Expediente Referencia catastral

B. Promotor / propietario Nombre Nif Promotor 1 NIF 1 Dirección Dirección 1 Período de intervención Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Nif Promotor 2 NIF 2 Dirección Dirección 2 Período de intervención Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899

D. Edad y uso del edificio o espacio urbano Año de construcción Año de rehabilitación 2008 --- Uso Viviendas

E. Licencias Clase Fecha Licencia de obras 21/09/2007 Clase Fecha Licencia 1ª ocupación Clase Fecha Licencia de actividades

F. Declaración de obra nueva Notario Nº protocolo Fecha Notario 000000 00/00/00 Inscripción registro 00

G. Régimen de propiedad Tipo Fecha aprobación

estatutos Escritura y división

horizontal 19/09/05 Datos incluidos en la escritura de declaración de obra nueva

H. Regímenes especiales Tipo Documento acreditativo Tipo Documento acreditativo

J. Cargas reales

Tipo Documento acreditativo

Tipo Documento acreditativo



1.1 Datos de la construcción (sólo en caso de obra nueva)

K. Fechas de construcción Fecha de inicio de obras Fecha de final de obras 01/01/07 30/12/2008

L. Autores del proyecto Nombre Titulación Colegio profesional Autor 1 Titulación 1 -Colegio 1 Domicilio Período de intervención Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulación Colegio profesional Autor 2 Titulación 2 -Colegio 2 Domicilio Período de intervención Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulación Colegio profesional Domicilio Período de intervención Desde hasta

M. Dirección de la obra Nombre Titulación Colegio profesional Director 1 Titulación 1 -Colegio 1 Domicilio Período de intervención Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulación Colegio profesional Director 2 Titulación 2 -Colegio 2 Domicilio Período de intervención Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulación Colegio profesional Director 3 Titulación 3 -Colegio 3 Domicilio Período de intervención Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulación Colegio profesional Domicilio Período de intervención Desde hasta

N. Consultores, asesores y colaboradores de la Dirección de la rehabilitación Nombre Titulación Colegio profesional Domicilio Período de intervención Desde hasta Nombre Titulación Colegio profesional Domicilio Período de intervención Desde hasta Nombre Titulación Colegio profesional Domicilio Período de intervención Desde hasta

O. Constructor Nombre NIF / CIF Nombre Constructor

Domicilio Período de intervención Dirección Constructor Desde hasta



Q. Contratistas e Industriales instaladores Instalación Nombre NIF / CIF Dirección Teléfono Estructura Industrial 1 NIF 1 Dirección 1 T1 Período de intervención

Desde 30/12/1999 hasta 08/05/2008 Instalación Nombre NIF / CIF Dirección Teléfono Instalaciones Industrial 2 NIF 2 Dirección 2 T2 Período de intervención

Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 Instalación Nombre NIF / CIF Dirección Teléfono Puerta aparcamiento

Industrial 3 NIF 3 Dirección 3 T3

Período de intervención

Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 Instalación Nombre NIF / CIF Dirección Teléfono Cerramientos interiores y ext.



Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 Instalación Nombre NIF / CIF Dirección Teléfono Carpinteria interior



Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999

R. Garantías específicas de las instalaciones Instalación Vencimiento Garantía Instalación Vencimiento Garantía Instalación Vencimiento Garantía Instalación Vencimiento Garantía Instalación Vencimiento Garantía

S. Garantías específicas de los promotores Vencimiento Documento 00/00/0000 Póliza número xx de la compañía xxx

Vencimiento Documento





Información gráfica En este capítulo se adjuntarán el plano del emplazamiento del edificio, la fotografía de la fachada y todos aquellos otros documentos gráficos que sin formar parte del mismo, el técnico considere importante.



Plano del emplazamiento

Fotografía de la fachada



Plano de la planta tipo

Cubierta y patios

Sección



Ficha tipológica En este capítulo se detalla la tipología y configuración del edificio, especificando las características de las distintas plantas que lo componen.

Unidades de ocupación En este capítulo se detalla la información de las distintas unidades de ocupación del edificio, especificando su superficie, el uso o destino previsto y el coeficiente de participación en el total del edificio.



Ficha tipológica Según los datos recogidos, este edificio fue construido el año 2008. El tipo de propiedad es horizontal. La persona de contacto es el/la señor/a Nombre autor, cargo Cargo, que reside en Dirección. Se trata de un edificio entre medianeras y compuesto por ¿¿??, con un número total de ¿¿?? plantas.

Nº

escal

Nº Locales Comerc.

Nº Plazas

Aparca.

Tipo

vivend.

Nº Según Tipo

Superficie Aproximada

Vivienda tipo

Nº x

superf.

Piezas por vivienda tipo

4 4 0 0 0,00 Número de viviendas por planta Planta Baja Planta Tipo Planta Ático y sobreático Altura libre de las plantas Planta Subterráneo Planta Baja Planta Tipo Relación de unidades de ocupación

Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación Unidad Superficie Coef. Destinación



Historia de las intervenciones Registro de incidencias

En este capítulo se incluye, en primer lugar, el acto de entrega del Libro del edificio del promotor al adquiriente del edificio, así como el nombramiento de técnico competente para supervisar el mantenimiento. Las páginas que siguen constituyen un registro histórico de incidencias administrativas, legales, o similares, que ocurran en el inmueble. Estas incidencias pueden ser cambios de titularidad, modificación de la propiedad, cambios de uso de la totalidad o parte del edificio o del espacio urbano. Se incluyen también, los sucesos extraordinarios relativos a accidentes, incendios, o cualquier hecho significativo de este tipo.



Número Fecha 1 14/09/2009 Asunto Acto de entrega del libro del edificio Descripción Entregado a:

Número Fecha 2 14/09/2009 Asunto Nombramiento técnico competente, Según CTE, artículo 8, apartado 2, punto 2 del BOE num 74 de 28 de marzo de 2006 Descripción Nombre: Título: Núm. colegiado: Dirección: Email: Teléfono:

Número Fecha 3 Asunto Descripción







PARTE II NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMENTO



Datos generales del plan de mantenimiento

Calle: Dirección Municipio: 00000 - Municipio Provincia: Provincia Fecha Inicio del Plan: 01/11/2007 Duración del Plan: 10 años Inicio calendarios: 01/11/2007 Duración calendarios: 10 años Autores: Nombre autor



Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio

El documento Libro del edificio se acompaña de unas instrucciones de uso y funcionamiento dirigidas a usuarios, donde se mencionan aquellas recomendaciones de uso y las instrucciones de mantenimiento necesarias para alargar al máximo la vida útil del edificio. Las instrucciones se estructuran por subsistemas. Por cada subsistema las instrucciones de uso y funcionamiento del edificio contienen: las instrucciones para su buen uso, las instrucciones de mantenimiento, y para los usuarios del edificio, las recomendaciones sobre cómo actuar en situaciones de emergencia.



EJEMPLO DE UN SUBSISTEMA CUBIERTAS INSTRUCCIONES DE USO: Las cubiertas, tejados, azoteas y terrazas se mantendrán limpias y sin vegetación (especialmente los sumideros, las rejas, las canales y las lima hoyas) y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstáculo al correcto desagüe de las mismas. Cuando se instalen nuevas antenas, aparatos de aire acondicionado o, en general, elementos que requieran una fijación a un soporte se evitará cualquier sistema que perfore la impermeabilización. No se usarán como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metálicas, ni los conductos de ventilación o chimeneas existentes. En el caso de que estas nuevas instalaciones necesiten un mantenimiento periódico, será necesario prever las protecciones adecuadas a su alrededor para evitar daños a la impermeabilización y al acabado de la cubierta durante las tareas de mantenimiento. Si se detectan humedades en los forjados y paredes bajo cubierta se repararán de inmediato para evitar deterioros en los demás elementos del edificio. Las reparaciones se harán retirando la parte deteriorada para no sobrecargar la estructura. Los lucernarios, claraboyas y cerramientos practicables colocados en las cubiertas se mantendrán limpios para tener unas condiciones de iluminación adecuadas. Sin embargo, en determinados casos su limpieza puede ser complicada dependiendo de las condiciones de accesibilidad, por tanto, los trabajos de limpieza se harán con la máxima seguridad posible. La estructura de soporte necesita una conservación similar a otros elementos los mismos de materiales (acero, hormigón o PVC). Las azoteas transitables Las azoteas transitables y las terrazas sólo se deben utilizar para el uso para el que han sido proyectadas; no deben usarse como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se deben verter productos químicos como disolventes, aceites, o lejía que, además de estropear el pavimento o el acabado, pueden provocar la destrucción de la impermeabilización, y el origen de goteras en la planta inferior. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



Normas e instrucciones de conservación y mantenimiento

Mantenimiento preventivo



Fichas de operaciones preventivas

En este capítulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento preventivo controlado del edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos. Las operaciones de mantenimiento preventivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad controla directamente su ejecución. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones preventivas de cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones técnicas particulares. En el listado que se adjunta, para cada operación se determina:

− el tipo de operación (T): conservación (C), reparación (R).

− el responsable de su ejecución (R): contratista (C), especialista (E), técnico (T), usuario (U), empresa de inspección y control EIC (I).

− la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecerá una “X”.

− la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecerá una “X”.

− la periodicidad con que se debe realizar la operación (Per). Puede estar expresada en días,

semanas y meses.

− el desplazamiento (Des) de la operación respecto a la fecha de inicio del plan.

− la medición (Medi) de la operación puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

− la unidad de medición (UM).

− P. unit, es el coste unitario de la operación.

− Coste, es el precio unitario multiplicado por la medición. Si no se ha introducido la medición, el coste será 0.



EJEMPLO DE UN SUBSISTEMA FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cubiertas Identificación: Caja de escalera

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Acabado de azotea general no flotante: Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto.

C C 1 año -1 49,35 M2 0,27 13,32

Acabado de azotea general no flotante: Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas.

C C X 3 años -1 49,35 M2 0,54 26,65

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Sumidero de azotea general invertido: Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua.

C C X 1 año -1 2,00 Ut 2,79 5,58

Sumidero de azotea general invertido: Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua.

C C X 1 año -1 2,00 Ut 3,08 6,16

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatación cubierta Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Junta de dilatación cubierta: Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas.

C C X 3 años -1 0,00 M 2,46 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Junta estructural azotea invertido transitable: Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos

C C X 3 años -1 0,00 M 8,51 0,00



puntuales. Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Mimbel de azotea general: Revisión del estado general de conservación comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes.

C C X 3 años -1 32,20 M 2,69 86,62

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Azotea general otros: Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Imbornal lineal: Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación del correcto desagüe a través del vertido de agua.

C C 6 meses

-1 0,00 M 4,63 0,00

Imbornal lineal: Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales que se localicen.

C C 2 años -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas: Claraboya prefabricada fija Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Claraboya prefabricada fija: Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.

C C 1 año -1 0,70 M2 3,47 2,43

Claraboya prefabricada fija: C T 5 años -1 0,70 Ut 0,00 0,00



Inspección del estado de conservación en general, comprobando que conserva la geometría original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobará la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el zócalo-mimbel perimetral y la azotea.Claraboya prefabricada fija: Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral.

C C X 3 años -1 1,00 M2 2,30 2,30

Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Chimenea: Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Chimenea: Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilación.

C C X 3 años -1 2,00 Ut 16,91 33,82

Identificación: General


(Eur) Coste (Eur)


C C 1 año -1 596,27 M2 0,27 160,99


C C X 3 años -1 596,27 M2 0,54 321,99


(Eur) Coste (Eur)


C C X 1 año -1 11,00 Ut 2,79 30,69

Sumidero de azotea general C C X 1 año -1 11,00 Ut 3,08 33,88



invertido: Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua.


(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 años -1 0,00 M 2,46 0,00


(Eur) Coste (Eur)

Junta estructural azotea invertido transitable: Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales.

C C X 3 años -1 0,00 M 8,51 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 años -1 199,22 M 2,69 535,90


(Eur) Coste (Eur)

Azotea general otros: Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.

C T 5 años -1 0,00 Ut 0,00 0,00



Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.


(Eur) Coste (Eur)


C C 6 meses

-1 1,00 M 4,63 4,63


C C 2 años -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Chimenea: Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Chimenea: Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilación.

C C X 3 años -1 14,00 Ut 16,91 236,74

Identificación: Patio 1

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Acabado de azotea general no flotante Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C 1 año -1 18,01 M2 0,27 4,86


C C X 3 años -1 18,01 M2 0,54 9,73

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Sumidero de azotea general otros Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Sumidero de azotea general otros: Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos

C C X 6 meses

-1 2,00 Ut 2,01 4,02



que puedan impedir la evacuación del agua. Sumidero de azotea general otros: Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua.

C C X 1 año -1 2,00 Ut 3,08 6,16

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Gárgola de cubierta Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Gárgola de cubierta: Revisión del estado de conservación comprobando la sujeción al soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del desbrozo que impida el correcto desagüe.

C C X 1 año -1 0,00 Ut 5,38 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta de dilatación cubierta Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 años -1 0,00 M 2,46 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta estructural azotea general transitable Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Junta estructural azotea general transitable: Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales.

C C X 3 años -1 0,00 M 8,51 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Mimbel de azotea general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 años -1 37,17 M 2,69 99,99

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Azotea general otros Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Azotea general otros: Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00



pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Imbornal lineal Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C 6 meses

-1 0,00 M 4,63 0,00


C C 2 años -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios: Claraboya in situ Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Claraboya in situ: Inspección del estado general de conservación de la estructura y de la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los elementos metálicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales. También se comprobará la ausencia de roturas en el elemento de cobertura.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Claraboya in situ: Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.

C C 1 año -1 95,70 M2 4,31 412,47

Claraboya in situ: Repintado de los elementos de estructura metálica con un acabado similar al que haya.

C C 5 años -1 95,70 M2 11,65 1.114,91

Claraboya in situ: Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral.

C C X 3 años -1 95,70 M2 2,30 220,11





(Eur) Coste (Eur)


C C 1 año -1 26,16 M2 0,27 7,06


C C X 3 años -1 26,16 M2 0,54 14,13


(Eur) Coste (Eur)


C C X 1 año -1 1,00 Ut 2,79 2,79

Sumidero de azotea general invertido: Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua.

C C X 1 año -1 1,00 Ut 3,08 3,08


(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 años -1 0,00 M 2,46 0,00


(Eur) Coste (Eur)

Junta estructural azotea invertido transitable: Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales.

C C X 3 años -1 0,00 M 8,51 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)




C C X 3 años -1 29,51 M 2,69 79,38


(Eur) Coste (Eur)

Azotea general otros: Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00


(Eur) Coste (Eur)


C C 6 meses

-1 0,00 M 4,63 0,00


C C 2 años -1 0,00 M 6,94 0,00



Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo

Este capítulo contiene el calendario del mantenimiento preventivo previsto para cada año y mes a mes que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e identificadores. Para cada operación se marca el responsable de la ejecución de la operación, de acuerdo con la siguiente relación: C: Empresa contratada E: Empresa especialista I: Entidad de inspección y control T: Técnico responsable U: Usuario En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en días o semanas.



EJEMPLO DE UN SUBSISTEMA Año 2007 No hay operaciones planificadas para este año Año 2008 No hay operaciones planificadas para este año Año 2009 Año 2010 Subsistema: Cubiertas Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general

no flotante:Limpieza C

Acabado de azotea general no flotante:Revisión

C

Sumidero de azotea general invertido:Limpieza

C

Sumidero de azotea general invertido:Revisión

C

Junta de dilatación cubierta:Revisión y repaso

C

Junta estructural azotea invertido transitable:Revisión

C

Mimbel de azotea general:Revisión y repaso

C

Imbornal lineal:Limpieza y verificación

C C

Elementos singulares\ Chimeneas Chimenea:Revisión y limpieza

C

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Claraboya prefabricada

fija:Limpieza C

Claraboya prefabricada fija:Revisión

C

Identificación: General Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general



C


C


C


C


C


C


C C

Elementos singulares\ Chimeneas Chimenea:Revisión y C



limpieza Identificación: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional Acabado de azotea general



C

Sumidero de azotea general otros:Limpieza

C C

Sumidero de azotea general otros:Revisión

C

Gárgola de cubierta:Revisión y limpieza

C


C

Junta estructural azotea general transitable:Revisión

C


C


C C

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Claraboya in situ:Limpieza C

Claraboya in situ:Revisión C Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general



C


C


C


C


C


C


C C

Año 2012 Subsistema: Cubiertas Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general



C


C

Azotea general otros:Inspección técnica

T


C C

Elementos singulares\ Chimeneas Chimenea:Inspección técnica

T


fija:Limpieza C



Claraboya prefabricada fija:Inspección técnica

T




C


C


T


C C


T

Identificación: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional Acabado de azotea general



C C


C


C


T


C C

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Claraboya in situ:Inspección

técnica T

Claraboya in situ:Limpieza C Claraboya in situ:Repintado C Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general



C


C


T


C C




C


C


C


C

Junta estructural azotea C



invertido transitable:Revisión


C


C C

Imbornal lineal:Inspección estado

C


C


fija:Limpieza C


C




C


C


C


C


C


C


C C


C


C




C


C C


C


C


C


C


C


C C


C







C


C


C


C


C


C


C C


C




C


C


C C


fija:Limpieza C




C


C


C C




C C


C


C


C C

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios

Claraboya in situ:Limpieza

C




Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C


C


C


C C

Subsistema: Cubiertas Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general



C


C


C C


C


fija:Limpieza C




C


C


C C


C




C C


C


C


C C


C


Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general



C


C


C C


C






C


C


C


C


C


C


C C


C


fija:Limpieza C


C




C


C


C


C


C


C


C C


C




C


C C


C


C




C


C


C


C C





C


C


C


C


C


C


C C




C


C


T


C C


C


T


fija:Limpieza C


T




C

Sumidero de azotea general C



invertido:Revisión Azotea general

otros:Inspección técnica T


C C


C


T




C C


C


C


T


C C


C

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Claraboya in situ:Inspección

técnica T

Claraboya in situ:Limpieza C Claraboya in situ:Repintado C Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general



C


C


T


C C


C



Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo

Este capítulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento preventivo previsto que se debe realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por años y subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los años del calendario presupuestario de mantenimiento preventivo, han sido aplicados con fecha de la versión del programa, o si fuera el caso, de la actualización de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el usuario). En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relación de operaciones obligatorias y a continuación la relación de operaciones recomendadas.



OPERACIONES OBLIGATORIAS

EJEMPLO DE UN SUBSISTEMA Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta) Elemento Operación 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Identificación: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida


0,00 0,00 0,00 26,65 0,00 0,00


0,00 0,00 5,58 5,58 5,58 5,58


0,00 0,00 6,16 6,16 6,16 6,16


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 86,62 0,00 0,00

Elementos singulares\ Chimeneas

Chimenea:Revisión y limpieza

0,00 0,00 0,00 33,82 0,00 0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas


0,00 0,00 0,00 2,30 0,00 0,00

Identificación: General Azoteas\ Transitables\ Invertida


0,00 0,00 0,00 321,99 0,00 0,00


0,00 0,00 30,69 30,69 30,69 30,69


0,00 0,00 33,88 33,88 33,88 33,88


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 535,90 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 236,74 0,00 0,00

Identificación: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional


0,00 0,00 0,00 9,73 0,00 0,00

Sumidero de azotea general

0,00 0,00 4,02 8,04 8,04 8,04



otros:Limpieza Sumidero de

azotea general otros:Revisión

0,00 0,00 6,16 6,16 6,16 6,16


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 99,99 0,00 0,00


Claraboya in situ:Revisión

0,00 0,00 0,00 220,11 0,00 0,00

Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida


0,00 0,00 0,00 14,13 0,00 0,00


0,00 0,00 2,79 2,79 2,79 2,79


0,00 0,00 3,08 3,08 3,08 3,08


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 79,38 0,00 0,00

Total por subsistema 0,00 0,00 92,36 1.763,73

96,38 96,38

TOTALES Subsistema 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Estructura(Medición incompleta) 0,00 0,00 572,08 0,00 572,08 0,00Cubiertas(Medición incompleta) 0,00 0,00 92,36 1.763,

73 96,38 96,38

Cerramientos exteriores verticales 0,00 0,00 0,00 6.838,31

0,00 72,45

Instalación de agua 0,00 0,00 258,76 927,79 927,79 927,79Instalación eléctrica 0,00 0,00 536,82 523,70 536,82 673,33Instalación de saneamiento 0,00 0,00 288,03 288,03 288,03 288,03Protección contra incendios 0,00 0,00 1.318,

66 2.463,

01 2.463,

013.847,

00Instalaciones de transporte 0,00 0,00 728,40 2.913,

60 3.237,

102.913,

60Elementos comunes interiores 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Total 0,00 0,00 3.795,

11 15.718

,16 8.121,

218.818,

57



Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta) Elemento Operación 2013

(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)



26,65 0,00 0,00 26,65 0,00


5,58 5,58 5,58 5,58 5,58


6,16 6,16 6,16 6,16 6,16


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


86,62 0,00 0,00 86,62 0,00



33,82 0,00 0,00 33,82 0,00



2,30 0,00 0,00 2,30 0,00



321,99 0,00 0,00 321,99 0,00


30,69 30,69 30,69 30,69 30,69


33,88 33,88 33,88 33,88 33,88


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


535,90 0,00 0,00 535,90 0,00



236,74 0,00 0,00 236,74 0,00



9,73 0,00 0,00 9,73 0,00


8,04 8,04 8,04 8,04 8,04


6,16 6,16 6,16 6,16 6,16

Gárgola de cubierta:Revisión y

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



limpieza Junta de dilatación

cubierta:Revisión y repaso

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


99,99 0,00 0,00 99,99 0,00


Claraboya in situ:Revisión

220,11 0,00 0,00 220,11 0,00



14,13 0,00 0,00 14,13 0,00


2,79 2,79 2,79 2,79 2,79


3,08 3,08 3,08 3,08 3,08


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


79,38 0,00 0,00 79,38 0,00

Total por subsistema 1.763,73

96,38 96,38 1.763,73

96,38


(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)

Estructura(Medición incompleta) 572,08 0,00 572,08 0,00 572,08Cubiertas(Medición incompleta) 1.763,

7396,38 96,38 1.763,

73 96,38

Cerramientos exteriores verticales 6.838,31

0,00 0,00 6.838,31

72,45

Instalación de agua 927,79 927,79 927,79 927,79 1.140,24

Instalación eléctrica 536,82 523,70 536,82 523,70 686,45Instalación de saneamiento 288,03 288,03 288,03 288,03 288,03Protección contra incendios 2.463,

012.463,

012.463,

01 2.463,

01 3.847,

00Instalaciones de transporte 2.913,

602.913,

603.237,

10 2.913,

60 2.428,

00Elementos comunes interiores 0,00 0,00 0,00 0,00 529,54Total 16.303

,367.212,

518.121,

21 15.718

,16 9.660,

16



OPERACIONES RECOMENDADAS Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta) Elemento Operación 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)


Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

0,00 0,00 13,32 13,32 13,32 13,32


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


Chimenea:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


Claraboya prefabricada fija:Limpieza

0,00 0,00 2,43 2,43 2,43 2,43


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 160,99 160,99 160,99 160,99


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 4,63 9,26 9,26 9,26


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 4,86 4,86 4,86 4,86


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


Claraboya in situ:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 412,47 412,47 412,47 412,47



Claraboya in situ:Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.114,91



0,00 0,00 7,06 7,06 7,06 7,06


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Total por subsistema 0,00 0,00 605,77 610,40 610,40 1.725,30


(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Estructura(Medición incompleta) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.364

,05Cubiertas(Medición incompleta) 0,00 0,00 605,77 610,40 610,40 1.725,

30Cerramientos exteriores verticales 0,00 0,00 2.142,

79 6,54 2.142,

792.077,

84Instalación de agua 0,00 0,00 3.051,

75 115,04 3.051,

75115,04

Instalación eléctrica 0,00 0,00 4.867,78

4.841,54

4.867,78

4.866,90

Instalación de saneamiento 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 359,38Instalación de ventilación 0,00 0,00 687,63 1.273,

06 1.281,

391.273,

06Protección contra incendios 0,00 0,00 98,55 185,21 185,21 185,21Instalaciones de transporte 0,00 0,00 61,60 61,60 61,60 686,00Instalaciones audiovisuales 0,00 0,00 2.856,

13 125,76 2.856,

13125,76

Elementos comunes interiores 0,00 0,00 1.391,00

878,71 1.391,00

22.923,22

Total 0,00 0,00 15.763,00

8.097,87

16.448,05

51.701,76



Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta) Elemento Operación 2013

(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)



13,32 13,32 13,32 13,32 13,32


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


Claraboya prefabricada fija:Limpieza

2,43 2,43 2,43 2,43 2,43


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



160,99 160,99 160,99 160,99 160,99


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


9,26 9,26 9,26 9,26 9,26


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



4,86 4,86 4,86 4,86 4,86


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


Claraboya in situ:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


412,47 412,47 412,47 412,47 412,47

Claraboya in situ:Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 1.114,91





7,06 7,06 7,06 7,06 7,06


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Total por subsistema 610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,30


(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)

Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Estructura(Medición incompleta) 0,00 0,00 0,00 0,00 17.364

,05Cubiertas(Medición incompleta) 610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,

30Cerramientos exteriores verticales 2.142,

796,54 2.142,

79 6,54 14.040

,28Instalación de agua 3.051,

75115,04 3.051,

75 115,04 3.051,

75Instalación eléctrica 4.867,

784.841,

544.867,

78 4.841,

54 4.893,

14Instalación de saneamiento 0,00 0,00 0,00 0,00 359,38Instalación de ventilación 1.281,

391.273,

061.281,

39 1.273,

06 1.281,

39Protección contra incendios 185,21 185,21 185,21 185,21 185,21Instalaciones de transporte 61,60 61,60 61,60 61,60 686,00Instalaciones audiovisuales 2.856,

13125,76 2.856,

13 125,76 2.856,

13Elementos comunes interiores 1.517,

251.351,

641.391,

00 878,71 51.166

,10Total 16.574

,308.570,

8016.448

,05 8.097,

87 97.608

,73



RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES A continuación se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones obligatorias y recomendadas, y para todos los años que engloba la duración total del Plan. TOTALES Subsistema 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Estructura(Medición incompleta) 0,00 0,00 572,08 0,00 572,08 17.364

,05Cubiertas(Medición incompleta) 0,00 0,00 698,13 2.374,

13 706,78 1.821,

68Cerramientos exteriores verticales 0,00 0,00 2.142,

79 6.844,

85 2.142,

792.150,

29Instalación de agua 0,00 0,00 3.310,

51 1.042,

83 3.979,

541.042,

83Instalación eléctrica 0,00 0,00 5.404,

60 5.365,

24 5.404,

605.540,

23Instalación de saneamiento 0,00 0,00 288,03 288,03 288,03 647,40Instalación de ventilación 0,00 0,00 687,63 1.273,

06 1.281,

391.273,

06Protección contra incendios 0,00 0,00 1.417,

21 2.648,

22 2.648,

224.032,

21Instalaciones de transporte 0,00 0,00 790,00 2.975,

20 3.298,

703.599,

60Instalaciones audiovisuales 0,00 0,00 2.856,

13 125,76 2.856,

13125,76

Elementos comunes interiores 0,00 0,00 1.391,00

878,71 1.391,00

22.923,22

Total 0,00 0,00 19.558,11

23.816,03

24.569,26

60.520,34

Subsistema 2013

(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)

Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Estructura(Medición incompleta) 572,08 0,00 572,08 0,00 17.936

,13Cubiertas(Medición incompleta) 2.374,

13706,78 706,78 2.374,

13 1.821,

68Cerramientos exteriores verticales 8.981,

106,54 2.142,

79 6.844,

85 14.112

,73Instalación de agua 3.979,

541.042,

833.979,

54 1.042,

83 4.191,

99Instalación eléctrica 5.404,

605.365,

245.404,

60 5.365,

24 5.579,

59Instalación de saneamiento 288,03 288,03 288,03 288,03 647,40Instalación de ventilación 1.281,

391.273,

061.281,

39 1.273,

06 1.281,

39Protección contra incendios 2.648,

222.648,

222.648,

22 2.648,

22 4.032,

21Instalaciones de transporte 2.975,

202.975,

203.298,

70 2.975,

20 3.114,

00Instalaciones audiovisuales 2.856,

13125,76 2.856,

13 125,76 2.856,

13Elementos comunes interiores 1.517,

251.351,

641.391,

00 878,71 51.695

,64Total 32.877

,6615.783

,3024.569

,26 23.816

,03 107.26

8,90Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duración del Plan 332.778,88



Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento

Forman parte de este capítulo los pliegos de condiciones técnicas particulares del mantenimiento preventivo de los distintos subsistemas que componen el edificio o espacio urbano. En general los pliegos contienen la definición de su ámbito de aplicación, la normativa técnica de referencia, ya sea obligatoria o recomendada, y finalmente, las operaciones de mantenimiento que se han de realizar de acuerdo con el Plan de Mantenimiento Preventivo del inmueble o espacio urbano, agrupadas por el responsable de su realización. Las tablas que se incluyen en el punto ‘’Operaciones de Mantenimiento‘’ contienen los datos siguientes:

− En la primera columna se describe la operación a realizar. − Cuando en la segunda columna hay un asterisco (*), significa que es una operación a

controlar en los calendarios de operaciones. − La tercera columna corresponde a la periodicidad de la operación. − En la cuarta columna aparece el responsable de la operación. − La quinta columna informa de si la operación es obligatoria (O) o no. − Y en la sexta columna aparece una C si la operación es certificada.



EJEMPLO DE UN SUBSISTEMA Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PCOBU001C)

CUBIERTAS AZOTEAS TRANSITABLES AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en todas las azoteas de tipo transitable presentes en el edificio. Se entiende por azotea transitable aquella que fue proyectada y ejecutada contando con la circulación normal de los usuarios del edificio, cuyo acceso a la azotea se realiza normalmente a través de escaleras, espacios comunitarios o privados. Se consideran las siguientes variantes de azoteas transitables: -. A la catalana. Azoteas con baldosa cerámica sobre tabiques palomeros en cámara ventilada. -. Tradicionales. También llamados calientes, con lámina impermeable sobre el aislamiento. -. Invertidas. Azoteas con el aislamiento colocado por encima de la impermeabilización. -. Flotantes. Azoteas con el pavimento elevado sobre la impermeabilización formando cámara ventilada. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-QAT. Cubiertas. Azoteas transitables. Orden del 07/06/1973 BOE del 02/07/1973 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación del conjunto de azoteas transitables, así como de los elementos básicos que las componen. Para comprobar la estanqueidad de la azotea, será necesario inspeccionar los espacios inmediatamente inferiores a éste, con el objetivo de ratificar que no haya goteras o manchas que revelen algún defecto. Respecto a la azotea, la inspección se hará siguiendo las indicaciones expuestas a continuación. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será



preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Caja de escalera

Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O CAzotea general otros Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. (medición 1 U = 1 edificio) Se contrastará la información que sea necesaria para saber el tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada.

* 5 años Técnico



* 5 años Técnico


Azoteas\ Transitables\ Convencional Descripción V Period. Resp. O CAzotea general otros Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. (medición 1 U = 1 edificio)

* 5 años Técnico



Se contrastará la información que sea necesaria para saber el tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada. Identificación: Patio 2


* 5 años Técnico

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el funcionamiento de las azoteas transitables en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico calificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Caja de escalera

Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O CAcabado de azotea general no flotante Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto.

* 1 año Contratista

Acabado de azotea general no flotante Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medición de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.

* 3 años Contratista O

Sumidero de azotea general invertido Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua. También se tendrá que realizar la limpieza después de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener

* 1 año Contratista O



lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general invertido Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua. En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.


Junta de dilatación cubierta Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. (medición de metros de junta) En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas, se comunicará la necesidad de llevar a cabo una operación correctora de sustitución de todas las juntas.


Junta estructural azotea invertido transitable Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medición de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.


Mimbel de azotea general Revisión del estado general de conservación comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. (Medición de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.


Imbornal lineal Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación del correcto desagüe a través del vertido de agua. (medición de longitud de imbornal)

* 6 meses Contratista

Imbornal lineal Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales que se localicen. (medición de longitud de imbornal) No es admisible que el canal carezca de reja protectora.

* 2 años Contratista


Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O CAcabado de azotea general no flotante Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto.




Sumidero de azotea general invertido Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua. También se tendrá que realizar la limpieza después de cada




tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general invertido Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua. En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.






Mimbel de azotea general Revisión del estado general de conservación comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada deagua, y repaso de las juntas deficientes. (Medición de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.







Azoteas\ Transitables\ Convencional Descripción V Period. Resp. O CAcabado de azotea general no flotante Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, yaquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto.




Sumidero de azotea general otros Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos

* 6 meses Contratista O



elementos que puedan impedir la evacuación del agua. También se tendrá que realizar la limpieza después de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general otros Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua. En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.


Gárgola de cubierta Revisión del estado de conservación comprobando la sujeción al soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del desbrozo que impida el correcto desagüe. (Medición de unidades de gárgola). Si se detectan deficiencias, en especial de fijación, se tomarán las medidas provisionales de protección adecuadas y se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.Se tendran que limpiar después de cada tormenta importante.




Junta estructural azotea general transitable Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medición de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.









Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O CAcabado de azotea general no flotante * 1 año Contratista



Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto. Acabado de azotea general no flotante Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medición de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.


Sumidero de azotea general invertido Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua. También se tendrá que realizar la limpieza después de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener lleno de agua permanentemente.


Sumidero de azotea general invertido Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua. En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.














CUBIERTAS. ELEMENTOS SINGULARES AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son aplicables a los elementos singulares situados en las cubiertas del edificio como: -. Claraboyas de tipo prefabricado. -. Claraboyas para cubrir patios. -. Chimeneas de humos y de ventilación. -. Huecos de escalera de salida a la cubierta. -. Jardineras situadas en las azoteas. -. Lineas de vida NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-QLC. Cubiertas. Lucernarios. Claraboyas. Orden del 18/10/1973 BOE del 27/10/1973 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de los elementos singulares de las cubiertas. La inspección se realizará siguiendo las indicaciones siguientes. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será preciso que el técnico redacte un dictamen y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Caja de escalera

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Descripción V Period. Resp. O CClaraboya prefabricada fija Inspección del estado de conservación en general, comprobando que conserva la geometría original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se

* 5 años Técnico



comprobará la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el zócalo-mimbel perimetral y la azotea. (medición 1 U = 1 edificio)

Elementos singulares\ Chimeneas Descripción V Period. Resp. O CChimenea Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento. (medición 1 U = 1 edificio)

* 5 años Técnico


Elementos singulares\ Chimeneas Descripción V Period. Resp. O CChimenea Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento. (medición 1 U = 1 edificio)

* 5 años Técnico


Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Descripción V Period. Resp. O CClaraboya in situ Inspección del estado general de conservación de la estructura y de la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los elementos metálicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales. También se comprobará la ausencia de roturas en el elemento de cobertura. (medición 1 U = 1 edificio)

* 5 años Técnico

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de los elementos singulares de las cubiertas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. En la ejecución de las operaciones de mantenimiento se tomarán las medidas de seguridad adecuadas, como el uso de cinturones de seguridad y calzado de suela blanda y antideslizante en el caso de cubiertas inclinadas, evitando transitar por ella cuando esté mojada o helada, o bien el viento no permita trabajar en condiciones de seguridad aceptables. La empresa adjudicataria es responsable de mantener en buen estado las tomas de seguridad de la cubierta, a las cuales se atarán los operarios mediante el cinturón de seguridad. En caso de que se disponga de zonas preparadas para la circulación en trabajos de mantenimiento, se procurará utilizarlas, evitando pisar directamente sobre otras zonas de la cubierta. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico calificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.



Identificación: Caja de escalera Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Descripción V Period. Resp. O CClaraboya prefabricada fija Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones. (Medición de la superficie de claraboya)


Claraboya prefabricada fija Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral. (Medición de la superficie de claraboya) Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.


Elementos singulares\ Chimeneas Descripción V Period. Resp. O CChimenea Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilación. (Medición de unidades de chimenea existentes). Si se detectan defectos de estabilidad, de fijación del elemento protector o de estanquidad, e comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.



Elementos singulares\ Chimeneas Descripción V Period. Resp. O CChimenea Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilación. (Medición de unidades de chimenea existentes). Si se detectan defectos de estabilidad, de fijación del elemento protector o de estanquidad, e comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.



Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Descripción V Period. Resp. O CClaraboya in situ Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones. (Medición de la superficie de claraboya)


Claraboya in situ Repintado de los elementos de estructura metálica con un acabado similar al que haya. (Medición de la superficie de claraboya)


Claraboya in situ Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral. (Medición de la superficie de claraboya) Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.




Mantenimiento substitutivo

Fichas de operaciones substitutivas

En este capítulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento substitutivo controlado del edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos. Las operaciones de mantenimiento substitutivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad controla directamente su ejecución. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones substitutivas de cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones técnicas particulares. En el listado que se adjunta, para cada operación se determina:

− el tipo de operación (T): substitución (S).

− el responsable de su ejecución (R): contratista (C), especialista (E), técnico (T), usuario (U), empresa de inspección y control EIC (I).

− la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecerá una “X”.

− la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecerá una “X”.

− la periodicidad con que se debe realizar la operación (Per). Puede estar expresada en días,

semanas y meses.

− el desplazamiento (Des) de la operación respecto a la fecha de inicio del plan.

− la medición (Medi) de la operación puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

− la unidad de medición (UM).

− P. unit, es el coste unitario de la operación.

− Coste, es el precio unitario multiplicado por la medición. Si no se ha introducido la medición, el coste será 0.



EJEMPLO DE UN SUBSISTEMA FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de agua Identificación: General

Red comunitaria\ Suministro en red: Purgador Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Purgador: Sustitución elemento S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Red comunitaria\ Suministro en red: Llave de paso manual Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Llave de paso manual: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Red comunitaria\ Suministro en red: Válvulas no afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Válvulas no afectado por el RITE: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva: Circuito de ACS afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Circuito de ACS afectado por el RITE: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico: Captador solar sencillo azotea independiente al va Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Captador solar sencillo azotea independiente al va: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00



Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo

Este capítulo contiene el calendario del mantenimiento substitutivo previsto para cada año y mes a mes que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e identificadores. Para cada operación se marca el responsable de la ejecución de la operación, de acuerdo con la siguiente relación: C: Empresa contratada E: Empresa especialista I: Entidad de inspección y control T: Técnico responsable U: Usuario En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en días o semanas.



EJEMPLO DE UN SUBSISTEMA Año 2007 No hay operaciones planificadas para este año Año 2008 No hay operaciones planificadas para este año Año 2009 No hay operaciones planificadas para este año Año 2010 No hay operaciones planificadas para este año Año 2011 No hay operaciones planificadas para este año Año 2012 Subsistema: Instalación eléctrica Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Alumbrado comunitario\ Fluorescencia

Luminaria de superficie interior fluorescente:Sustitución elemento

C

Alumbrado comunitario\ Bajo consumo

Luminaria de superficie interior general:Sustitución elemento

C

Identificación: Sótanos Alumbrado comunitario\ Incandescencia


C

Alumbrado comunitario\ Fluorescencia


C

Año 2013 No hay operaciones planificadas para este año Año 2014 No hay operaciones planificadas para este año Año 2015 No hay operaciones planificadas para este año Año 2016 No hay operaciones planificadas para este año



Año 2017 Subsistema: Instalación eléctrica Subsistema: Instalación eléctrica Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Baja tensión\ Suministro red Derivación visto:Sustitución

elemento C

Derivación visto:Sustitución elemento

C



C

Alumbrado comunitario\ Bajo consumo


C

Identificación: Sótanos Baja tensión\ Suministro red Derivación visto:Sustitución

elemento C

Derivación visto:Sustitución elemento

C

Alumbrado comunitario\ Incandescencia


C



C



Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo

Este capítulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento substitutivo previsto que se debe realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por años y subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los años del calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo, han sido aplicados con fecha de la versión del programa, o si fuera el caso, de la actualización de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el usuario). En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relación de operaciones obligatorias y a continuación la relación de operaciones recomendadas.



OPERACIONES OBLIGATORIAS TOTALES Subsistema 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTALES Subsistema 2013

(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)

Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 OPERACIONES RECOMENDADAS TOTALES Subsistema 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTALES Subsistema 2013

(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)

Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES A continuación se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones obligatorias y recomendadas, y para todos los años que engloba la duración total del Plan. TOTALES Subsistema 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Subsistema 2013

(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)

Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duración del Plan 0,00



Registro de operaciones de mantenimiento y reparación

Las páginas que siguen constituyen un registro de las operaciones de mantenimiento corrector que se van haciendo en el edificio a lo largo de su vida. Se trata siempre de operaciones que conllevan obras de una cierta envergadura y que, por tanto, producen cambios, o renovaciones significativas en partes del edificio o del espacio urbano. Las intervenciones se registran en orden cronológico, haciéndose constar la fecha y la descripción de las mismas. También se incluirán las operaciones de mantenimiento y de revisión reglamentarias establecidas con carácter obligatorio y todas aquellas que la propiedad considere adecuado registrar.



Número Fecha 1 Descripción













PARTE III NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O EN SITUACIONES DE EMERGENCIA Instrucciones de emergencia En este capítulo se adjuntarán las normas de actuación en caso de incendio, inundaciones, fallo del suministro eléctrico, terremotos y situaciones extremas provocadas por fenómenos atmosféricos.



INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA

ACCIONES EN CASO DE INCENDIO: En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrará la puerta y si es posible se mojará con agua por la parte exterior. Se dará aviso a todos los ocupantes del edificio. Se avisará a los bomberos. Si hay instalación de gas se procurará cerrar la llave de paso. Si hay bombonas de butano, o cualquier otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la zona del incendio. Si la situación es extrema y la evacuación difícil, se cerrarán todas las puertas entre vosotros y el humo. Se procurarán tapar todas las posibles entradas de humo con ropa y cojines puestos en las juntas de las puertas. Si se dispone de agua se mojarán. Hay que intentar parapetarse en una habitación con ventana al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada. Evacuación en caso de incendio: Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se puede proceder a la evacuación. Nunca hay que utilizar el ascensor. Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deberá permanecer en la vivienda, se cubrirán las juntas de las puertas con trapos mojados, abrir la ventana y dar señales de presencia. Si se intenta salir de un lugar, se tantearán las puertas con la mano para ver si están calientes. En caso afirmativo no se abrirán. No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas. Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos volver atrás a buscarlas. Si la vía de escape transcurre por sitios en los que hay humo, será necesario agacharse y andar en cuclillas. En las zonas bajas hay más oxígeno y menos gases tóxicos. Será necesario retener la respiración y cerrar los ojos tanto como se pueda. Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuación siempre se hará en sentido descendente, nunca hacia arriba. ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA: Deberá cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de la llave de paso, entonces se cerrará la llave que hay a la salida del contador. Si la fuga se localiza antes del contador deberá cerrase la llave de paso general del edificio y se avisará al servicio de averías de la empresa suministradora. Se desconectará la instalación eléctrica. Se procederá a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar encharcamientos que puedan afectar a partes del edificio. Deberá pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y caídas que puedan provocar lesiones. ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELÉCTRICO: Se cerrará el interruptor general de la vivienda o local. Se dará parte a la mayor brevedad al servicio de averías de la compañía suministradora. ACCIONES EN CASO DE VENDAVAL: Se cerrarán las puertas y las ventanas. Se deberán recoger y sujetar las persianas y toldos. Se retirarán de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al exterior. Después del vendaval se comprobará que no hayan quedado objetos con riesgo de desprendimiento como tejas o antenas, etc.



ACCIONES EN CASO DE INUNDACIÓN: Se deberán taponar las puertas que den a la calle. Se deberá desconectar la instalación eléctrica. No se frenará el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando daños a la estructura del edificio. Se ocuparán las partes altas del edificio. ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIÓN: Se deberá cerrar la llave de paso de la instalación de gas. Se deberá cerrar el interruptor general de la instalación eléctrica. ACCIONES EN CASO DE FENÓMENOS DE ORIGEN ATMOSFÉRICO (GRAN NEVADA, PEDRISCO O TEMPESTAD): Gran nevada: Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas. No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas a la calle. La nieve acumulada debe deshacerse con sal o con potasa. Se recogerán los toldos. Pedrisco: Se evitará que se acumule en los canalones y en los sumideros. Se recogerán los toldos Tempestad: Se deberán cerrar las puertas y las ventanas. Se recogerán los toldos y se sujetarán las persianas. Cuando termine la tempestad se revisará el pararrayos y se comprobarán las conexiones. Se desconectarán los aparatos eléctricos y la antena de televisión. ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA: Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados que se puedan desprender. Buscar protección debajo de los dinteles de las puertas o de algún mueble sólido como puede ser una mesa o una cama. No deben utilizarse los ascensores.



PARTE IV REGISTRO DE DOCUMENTOS

Este apartado contiene un índice de la recopilación de documentos relativos al libro del edificio obligatorios según la normativa vigente.



Número Fecha 1 01/10/2007 Asunto Acta de recepción de la obra Fichero Descripción

Número Fecha 2 26/07/2005 Asunto Licencias (de obra y de primera ocupación) Fichero Descripción Licencia de obras

Número Fecha 3 26/07/2007 Asunto Certificado final de obra con anexos A y B Fichero Descripción

Número Fecha 4 19/09/2005 Asunto Escritura pública de declaración de obra nueva Fichero Descripción Declaración de obra nueva y división horizontal, estatutos de la comunidad de propietarios

Número Fecha 5 03/08/2007 Asunto Garantía otorgada por el promotor (seguro decenal) Fichero Descripción



Otra documentación

En este capítulo se adjuntarán todos aquellos documentos que sin formar parte del mismo, el técnico considere importante (planos, fotografías, información de anteriores intervenciones, etc.), así como documentos referentes al edificio o espacio urbano tratado (tanto en soporte informático como sobre papel).



Número Fecha Tipo de documento 1 08/06/2008 Archivo informático Descripción Uso Documento gráfico Observaciones Contrato mantenimiento extinción incendios

Número Fecha Tipo de documento 2 09/10/2008 Archivo informático Descripción Uso Documento gráfico Observaciones Contratación contador comunitario de agua

Número Fecha Tipo de documento 3 23/05/2009 Archivo informático Descripción Uso Documento gráfico Observaciones Documentación ascensor

Número Fecha Tipo de documento Descripción Uso Observaciones

Número Fecha Tipo de documento Descripción Uso Observaciones

Ejemplo Libro Edificio

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