1. Preservando la viviendapblicaMesas Redondas Douglass Houses17 de abril de 2013

2. Presentaciones 2 3. Reglas para la conversacin Escuchemos lo que cada uno tiene para decir No interrumpir Tratar a todos con respeto Respetar las distintas opiniones No filmar Los moderadores anotarn los comentarios y las preguntas en las mesas Quienes toman nota estn anotando ideas y opiniones. No se registrarn nombres.3 4. Propuesta de arrendamientode terrenos de NYCHAPropuesta de arrendar terreno a una empresaconstructora para la construccin de unnuevo edificio de apartamentos.Todos los ingresos se destinarn a mejorasde los edificios en Douglass Houses y otrosresidenciales de NYCHA.4 5. Temas de conversacin Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno Predio de la construccin y opciones de diseo Solicitud de propuestas (licitacin) Cronograma del proyecto Comentarios, preguntas y respuestas5 6. Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno 6 7. USD 13.4 mil millones en necesidadesde inversin insatisfechas a lo largo deNYCHA durante los prximos 5 aos Douglass Houses y su anexo necesitan un total de USD 192 millones en fondos de inversin para mejoras. Solo se prevn USD 17.4 millones para mejoras durante los prximos 5 aos 7 8. Resumen: propuesta de arrendamiento de terreno NYCHA arrendara (no vendera)14 parcelas de terreno ubicadasen 8 residenciales Los ingresos generados sededicaran a mejoras en losedificios de vivienda pblica Los constructores financiarn,construirn y operarn nuevosedificios residenciales. Aproximadamente el 80% de losapartamentos estarn a precio demercado y 20% quedarnpermanentemente para inquilinosde bajos recursos8 9. Aclarando los datos: El plan de construccin en Douglass: No aumentar el alquiler para losresidentes de NYCHA debido a las nuevasedificaciones. No demoler apartamentos de viviendapblica No mudar familias de NYCHA No privatizar: NYCHA seguir siendo elpropietario No vender el terreno; NYCHA serpropietario del terreno bajo los nuevosedificios. No traer como resultado despidos orequisitos de trabajo adicionales para elpersonal de NYCHA.9 10. Principios fundamentales de NYCHA parala construccin Todos los nuevos edificios se ubicarn a lo largo de la calle para fomentar el trfico de peatones y la integracin de las nuevas instalaciones con el vecindario y reducir el impacto de la construccin. Se reemplazarn todos los espacios de estacionamiento para todos los residentes que actualmente tengan permisos legales. NYCHA seguir siendo el propietario de su vivienda y conservar la propiedad del terreno bajo los nuevos edificios mediante el arrendamiento del terreno por 99 aos10 11. Beneficios para NYCHA en sutotalidad Esta iniciativa generar entre USD 30 millones yUSD 50 millones de fondos anualmente durante 99aos (el perodo de arrendamiento del terreno) Todos los ingresos se utilizarn para mejorar lacalidad de vida de los residentes de NYCHA a travsde la financiacin parcial de mejoras esenciales en elrea de fondos de inversin, tales como techos,ascensores, calderas, sistemas elctricos, mejorasen los apartamentos.11 12. Beneficios para los residentes deDouglass Houses Electricidad de respaldo en caso de apagn paradeterminados sistemas, tales como la iluminacinde pasillos y escaleras, calefaccin y aguacaliente, ascensores y seguridad. Construccin y oportunidades de trabajopermanentes para residentes de NYCHA Mejores sistemas de seguridad para todo elresidencial Preferencia para los apartamentos de bajosrecursos en los nuevos edificios Las restricciones en torno a la asequibilidad sonpermanentes 12 13. Plan de arrendamiento de terreno Douglass Houses 13 14. Douglass Houses: lugares deconstruccinEn Douglass Houses y su anexo viven 4,612 residentes 14 15. Oportunidad de construccin en Douglass HousesPredio sobre Manhattan Avenue rea del predio: 19,000 pies cuadrados Nueva construccin: 340,000 pies cuadrados(aprox.) Nmero estimado de nuevos apartamentos:368 unidades*Predio sobre West 100th Street rea del predio: 18,750 pies cuadrados Nueva construccin: 220,000 pies cuadrados(aprox.) Nmero estimado de nuevos apartamentos:237 unidades*Predio sobre West 104th Street rea del predio: 16,000 pies cuadradosIngreso mximo aceptado Nueva construccin: 175,000 pies cuadrados1 personaUSD 36,120 (aprox.) 2 personasUSD 41,280 Nmero estimado de nuevos apartamentos: 3 personasUSD 46,440 189 unidades* 4 personasUSD 51,540 *Calculation based on 925 SF unit size assumptionLas unidades para personas de bajos ingresos estarn a disposicin de los ncleosfamiliares con ingresos iguales o inferiores al 60% del ingreso promedio del rea (AMI) 16. Douglass Houses hoy16 17. Conversacin en grupo # 1 Comentarios e inquietudes acercade la propuesta de arrendamiento deterreno17 18. Predio de la construccin y opciones de diseo18 19. Posible reubicacin de la utilizacin delespacio en el predio19 20. Douglass Houses: lugares deconstruccinManhattan Avenue Sitio de construccin West 100th Street Sitio de construccin West 104th Street Sitio de construccin 21. Douglass Houses: Estacionamientoreubicado:Estacionamiento 4 Ampliado Estacionamiento 5 AmpliadoEstacionamiento Huerta de Douglass3 AmpliadoNuevo estacionamientopropuesto 22. Conversacin en grupo # 2Opciones de diseo Reubicacin del estacionamiento Reubicacin del jardn de cultivo/ Jardn para los residentes de Douglass Seguridad 22 23. Solicitud de propuestas(licitacin)Proceso para solicitar las ideasde las constructoras basndoseen las pautas especficasproporcionadas por NYCHA 23 24. Actualmente la solicitud depropuestas(RFP) est en proceso de desarrollo Pautas bajo consideracin Fuente alternativa de electricidad Distribucin de unidades de apartamentos Oportunidades de empleo y capacitacin Preferencia a los residentes de Douglass Houses para las unidades asequibles Capacitacin financiera24 25. Conversacin en grupo # 3Solicitud de propuestas (licitacin) Fuente alternativa de electricidad Distribucin de unidades de apartamentos Oportunidades de empleo y capacitacin Preferencia a los residentes de Douglass Houses paralas unidades asequibles Capacitacin financiera25 26. Prximos pasos en el 2013 La solicitud de propuestas (RFP) se emitir en abril Rondas de conversaciones con los residentes Envo de propuestas en julio/agosto Rondas de conversaciones con los residentes Designacin de la empresa constructora en otoode 2013 Rondas de conversaciones entre los residentes, elpersonal de NYCHA y la empresa constructoradesignada 26 27. Etapas clave 2014-2016Conversaciones continuas con los residentes Evaluacin medioambiental Envo de la solicitud de aprobacin del plan de acuerdo alArtculo 18 Consideracin de la solicitud de aprobacindel plan deacuerdo al Artculo 18 por parte de HUD Una vez aprobado, firma del contrato de arrendamiento Preparacin de la construccin y el terreno 27 28. PREGUNTAS YRESPUESTAS28 29. Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet http://on.nyc.gov/landleaseEl pblico puede enviar sus comentarios por Internet y por correo a: New York City Housing AuthorityLand Lease Comments PO Box 3422New York NY 10008 29