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Arq. MAXIMILIANO QUISPE MENDIBURO

CONSTRUCFERIA 2008

DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

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Desarrollar una Ciudad Sostenible

es uno de los propsitos de todo profesional que interviene en la

Planificacin, Administracin y Gestin del Desarrollo Urbano de las Ciudades.

Pero, ..

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Cules son los factores que otorgan sostenibilidad

al desarrollo de una ciudad?,

Qu

acciones deben tener prioridad?, Qu

aspectos debemos prevenir?,

Qu

acciones no debemos realizar?

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Existen muchas preguntas al respecto, y las respuestas comienzan por entender a la Ciudad tanto

en su integridad como en sus partes, as

como la relacin amnitica con el territorio en el cual se

asienta.

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CUAL ES LA CARACTERISTICA PRINCIPAL DE ESTA INFRAESTRUCTURA?

CUAL ES EL FACTOR QUE DETERMINA LA CAPACIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA

INSTALADA?

QUE DIFERENCIA EXISTE ENTRE UNA CIUDAD EXTENSA Y UNA CIUDAD DENSA?

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QUE RECOMENDARIA EN EL PLANEAMIENTO DE LA CIUDAD, PARA PERMITIR UN ADECUADO,

DESARROLLO URBANO?

A FIN DE MITIGAR LAS CONSECUENCIAS DE UN DESASTRE QUE RECOMENDARIA?

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL NORMATIVA URBANA

MEDIO AMBIENTE Y HABITABILIDAD

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

El proceso de acondicionamiento fsico del territorio tiene como punto de partida dos factores fundamentales:

El Territorio La voluntad de Organizacin Territorial

PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

Es un Instrumento de Planificacin que contempla tanto el mbito Urbano como el Rural del territorio provincial, y desarrolla los siguientes aspectos:

Poltica de usos del sueloRoles y funciones de los asentamientos

poblacionales del sistema urbano provincialOrganizacin de las actividades econmicas,

sociales y poltico administrativaLocalizacin de infraestructura

Ubicacin del equipamiento de serviciosIdentificacin de reas de proteccin ecolgica y

de riesgo

NORMATIVA URBANA

NORMATIVA URBANA

La Normativa Urbana esta constituda por el conjunto de reglamentos que hacen posible la Administracin Urbana para el cumplimiento de un Plan de Desarrollo, forman parte fundamental de esta Normativa:

La Estructuracin Urbana El Plan Vial

La Zonificacin Urbana El Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades

Urbanas. El Reglamento de Habilitaciones Urbanas

El Reglamento de Edificaciones

LA PROPIEDAD

La propiedad del predio se extiende al subsuelo y sobresuelo, comprendido dentro de los planos

verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho.

La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni

otros bienes regidos por leyes especiales.

La propiedad predial queda sujeta a la Zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y a los

requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas

Cdigo Civil Arts. 954 y 957

ZONIFICACION URBANA

La Zonificacin Urbana viene a constituir el instrumento legal en torno al cual se aplica el conjunto de la Normativa Urbana, constituye en s el instrumento de mayor fuerza en su aplicacin, ella determina dos tipos de parmetros:

FISICO-MORFOLOGICOS FUNCIONALES

PARAMETROS FISICO-MORFOLOGICOS

Estos parmetros definen las caractersticas fsicas de la Ciudad, denotan la voluntad de diseo urbano, estn constitudos por:

DIMENSIONES DE LOTES NORMATIVOS COEFICIENTE DE EDIFICACION

ALTURA DE EDIFICACION REQUERIMIENTO DE AREAS LIBRES

REQUERIMIENTO DE RETIROS

PARAMETROS FUNCIONALES

Estos parmetros definen la escena urbana, denota la voluntad de organizacin de la Ciudad, estn constitudos por:

DENSIDAD USOS PERMITIDOS

NIVELES OPERACIONALES

RECOMENDACIONES

Dentro de un proceso de desarrollo urbano debe tomarse en cuenta lo siguiente:

EL INTERES GENERAL ESTA POR ENCIMA DEL INTERES PARTICULAR

LAS NORMAS DEBEN SER PROMOTORAS DEL DESARROLLO

NO PROPONER NORMAS QUE NO SE PUEDA HACER CUMPLIR

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MEDIO AMBIENTE Y HABITABILIDAD

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La Arquitectura es el arte de combinar las tnicas existentes para el acondicionamiento de

espacios adecuados a la naturaleza humana

Dentro de lo anterior podramos referirnos desde el acondicionamiento de refugios por parte de los primeros homnidos, dentro de sus rutas migratorias, el acondicionamiento espacial de las primeras aldeas de los grupos sedentarios, la aparicin y desarrollo de las ciudades, o finalmente a las megaestructuras arquitectnicas que contienen barrios enteros con sus respectivos servicios.

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VISION DEL TERRITORIO

Si bien los criterios de aplicacin pueden tener variantes, de acuerdo al modelo y tamao de Ciudad cuya creacin o desarrollo nos encontramos proponiendo, lo esencial es que el punto de partida no puede ser otro que la aprehensin del territorio, factor sin el cual no es posible formular una propuesta de Acondicionamiento Territorial.

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MACROCOSMOS Y MICROCOSMOS

El rea de intervencin o propuesta (microcosmos), est definida por un espacio continente (macrocosmos), ambos interactan entre s, se condicionan mutuamente, generndose la dinmica del desarrollo urbano.

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LOS RECURSOS NATURALES

El adecuado empleo de los recursos naturales no slo puede garantizar el sostenimiento de servicios bsicos para la poblacin sino que puede proporcionar una Ciudad con condiciones de habitabilidad donde el desarrollo urbano no condicione la naturaleza humana.

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LAS ECONOMIAS EXTERNAS

La presencia o generacin de economas externas constituye una condicionante para el carcter de Ciudad que proponemos, el estudio de este factor debe formar parte del Macro- Cosmos a que nos hemos referido anteriormente.

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FACTORES DINAMICOS DEL PLANEAMIENTO URBANO

Dentro de este proceso es necesario tomar en cuenta los factores que influirn en la dinmica del desarrollo urbano como son los flujos de poblacin, la calidad y cantidad de los recursos naturales (perecibles o renovables), la generacin o presencia de economas externas.

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LOS FLUJOS DE POBLACION

Adecuadamente, la presencia o generacin de flujos de poblacin hacia uno u otro sector de la Ciudad, puede permitir la generacin de rentas y desarrollo de barrios, inadecuadamente pueden generar presin sobre reas no instrumentadas para tal fn, originando el congestionamiento de la Ciudad, deseconomas urbanas y daos irreparables al medio ambiente.

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DEL MEDIO AMBIENTE NATURAL AL MEDIO AMBIENTE CULTURAL

La finalidad del acondicionamiento de espacios o territorios (medio ambiente natural), es lograr que ellos se adecen a la naturaleza del hombre y las actividades que realiza.

Este proceso de acondicionamiento o urbanizacin producir un nuevo medio ambiente: el medio ambiente cultural.

En la medida que hayamos aprehendido el territorio, obtendremos espacios territoriales con mayores o menores niveles de habitabilidad y con mayores o menores probabilidades que dicha habitabilidad sea sostenible.

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NATURALEZA Y HABITABILIDAD

Dentro de este proceso, debemos tomar en cuenta como factor imprescindible, aquello que a pesar que nos es inmanente a veces olvidamos:

la necesidad de naturaleza Los seres humanos formamos parte del medio

natural y el alejamiento de ste, implicar e l alejamiento a nuestra propia naturaleza.

Estamos pues ante una gran responsabilidad, aquello que daemos probablemente podamos enmendarlo, pero nos costar mucho ms de lo que nos cost daarlo y .......

Nunca volver a ser lo mismo.

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REHABILITACION URBANA Y

REURBANIZACION

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Las ciudades son espacios territoriales acondicionados para albergar muchos seres

humanos, cada uno de los cules va a realizar acciones sobre el suelo urbano que originarn

cambios a todo el conjunto, presionando de una forma u otra la infraestructura instalada.

Entonces la problemtica reside en nuestra capacidad de adaptar esa infraestructura a las

necesidades actuales

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REHABILITACION URBANA

Para entender la Rehabilitacin Urbana es necesario entender primero que es la HABILITACION URBANA

A nivel urbano, resulta imposible referirse a un proceso de edificacin si antes no se cuenta con una unidad predial habilitada, es decir una propiedad con infraestructura bsica como agua para consumo humano. Sistema de desage, abastecimiento de energa, as

como

vas de acceso, etc..

La HABILITACION URBANA es un proceso

De acuerdo a nuestro ordenamiento legal la

propiedad predial urbana se define con el Proceso de Urbanizacin. Este y las normas de Zonificacin son los elementos que regulan el ejercicio de propiedad.

pero esto no siempre fue as.

Los procesos de habilitacin urbana han implicado la ejecucin de obras de acuerdo a la tecnologa existente al momento de la creacin de la ciudad.

Muy pocas ciudades han nacido con conexiones domiciliarias de servicios, o vas pavimentadas.

Las ciudades antiguas han sufrido un permanente proceso de transformacin e implementacin de servicios pblicos y domiciliarios.

LAS CIUDADES PASAN POR PERMANENTES PROCESOS DE REHABILITACION URBANA

Estos procesos de rehabilitacin urbana son los que le otorgan sostenibilidad

al desarrollo

de una ciudad.

En la medida que los procesos de rehabilitacin urbana se realicen en funcin al planeamiento del desarrollo la ciudad crecer

de manera saludable.

En la medida que se realicen en funcin de los requerimientos de la consolidacin existente, simplemente nos encontraremos ante una ciudad cuyo desarrollo es enteramente espontneo.

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z Al ao 2000, el dficit habitacional habra alcanzado las 1233,000 viviendas, de las que:

326,000 (26%) son viviendas faltantes, constituyen el dficit cuantitativo.

907,000 (74%) son viviendas existentes pero inadecuadas por caractersticas fsicas o

hacinamiento (dficit cualitativo)

z A ello habra que agregar que cada ao se forman 90,000 nuevos hogares

Estado de Situacin

Las Ciudades y las Viviendas en el Per, de acuerdo al ltimo Plan Nacional de Vivienda

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Ello se debe a que nuestros procesos de estudio, diagnstico,

propuesta y aprobacin de planes de desarrollo

siguen desfasndose de los requerimientos de la

realidad de nuestras ciudades.

Es decir, que todava estamos en el proceso de los desarrollos urbanos espontneos.

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Debemos actualizar

la infraestructura de Energa, Saneamiento, Comunicaciones, Vialidad, Evacuacin

de desechos, transporte urbano.

Adems de los servicios propios de nuestras ciudades.

Cmo podemos planificar los procesos de

rehabilitacin urbana en estas condiciones?.

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Cada ciudad tiene sus propias

caractersticas, sus propias

potencialidades y sus propias carencias.

Debemos mirar hacia otras ciudades para

aprender de sus experiencias y no

recaer en los mismos errores, no imitemos

errores..

En primer lugar debemos aceptar la realidad de cada una de nuestras ciudades.

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Debemos comenzar por utilizar ms racionalmente lo que tenemos, antes de

pretender comprar tecnologas.

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Debemos aprender a conjugar el patrimonio

cultural que poseen nuestras ciudades con las

nuevas propuestas que nos permitan un mejor empleo

de aquellos lugares que cuentan con la mayor

potencialidad de servicios: nuestros centros histricos.

Nmero de diapositiva 1Nmero de diapositiva 2Nmero de diapositiva 3Nmero de diapositiva 4Nmero de diapositiva 5Nmero de diapositiva 6ACONDICIONAMIENTO TERRITORIALNORMATIVA URBANA MEDIO AMBIENTE Y HABITABILIDADACONDICIONAMIENTO TERRITORIALACONDICIONAMIENTO TERRITORIALPLAN DEACONDICIONAMIENTO TERRITORIALNmero de diapositiva 11 NORMATIVA URBANA LA PROPIEDAD ZONIFICACION URBANA PARAMETROS FISICO-MORFOLOGICOS PARAMETROS FUNCIONALES RECOMENDACIONESMEDIO AMBIENTE Y HABITABILIDADLa Arquitectura es el arte de combinar las tnicas existentes para el acondicionamiento de espacios adecuados a la naturaleza humanaVISION DEL TERRITORIOMACROCOSMOS Y MICROCOSMOSLOS RECURSOS NATURALESLAS ECONOMIAS EXTERNASFACTORES DINAMICOS DEL PLANEAMIENTO URBANOLOS FLUJOS DE POBLACION DEL MEDIO AMBIENTE NATURAL AL MEDIO AMBIENTE CULTURALNATURALEZA Y HABITABILIDADREHABILITACION URBANAYREURBANIZACIONNmero de diapositiva 29REHABILITACION URBANANmero de diapositiva 31Nmero de diapositiva 32Nmero de diapositiva 33Nmero de diapositiva 34Nmero de diapositiva 35Nmero de diapositiva 36Nmero de diapositiva 37Nmero de diapositiva 38Nmero de diapositiva 39Nmero de diapositiva 40