DERECHO CIVIL Contrataciones

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 1

Mdulo 3

Unidad 3

Lectura 3

Materia: Derecho Privado Civil

Profesor: Eduardo Rafael Domnguez


3. CONTRATOS EN

GENERAL

INTRODUCCIN

La legislacin civil y comercial de nuestro pas se ocupa de la regulacin de

los diferentes contratos. Los contratos aparecen como instrumentos con los

cuales, tanto las personas fsicas o jurdicas, pueden satisfacer sus

necesidades, agrupndose con otras personas, concretando as sus

diferentes negocios jurdicos.

Resulta imprescindible conocer las distintas formas jurdicas que se pueden

utilizar de acuerdo a los intereses de las partes que negocian.

A continuacin, estudiaremos la regulacin de este particular acto jurdico que

es el contrato.

Recuerde que el contrato es un acto jurdico, por lo tanto, todo lo aprendido

anteriormente ser de aplicacin a estos temas.

3.1. CONTRATO:

DEFINICIN. AUTONOMA

DE LA VOLUNTAD


Para abordar los contratos debemos partir, analizando las cuestiones

generales de los mismos, elementos esenciales, accidentales, clasificaciones,

efectos, y dems; que tienen en comn todos los contratos;

Concepto de Contrato: El Art. 1137 del CC, expresa que: Hay contrato

cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de

voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.

En primer lugar, un contrato en otras palabras, implica un acuerdo de

voluntades entre varias personas; por lo menos entre dos personas.

Igualmente hay que tener presente que no todo acuerdo de voluntades,

necesariamente implica un contrato.

El contrato, implica la unin de la oferta y la demanda, mediante un

instrumento jurdico, denominado contrato.

Hay que tener presente que la mayora de los contratos que suelen darse de

manera cotidiana, no son contratos escritos, ni formales. Veamos el supuesto

de los innumerables contratos que celebramos en el da, cuando vamos al

supermercado, cuando compramos en un kiosco, etc.

Recordemos que un acto jurdico es un acto voluntario lcito, que tiene por fin

inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar,

transferir, conservar o aniquilar derechos.

Podemos hablar de una relacin de gnero a especie:

Acto Jurdico Contrato

Podemos decir que la persona, por medio de su voluntad, est creando,

modificando, transfiriendo, conservando o aniquilando derechos, es decir,

creando obligaciones y entrando en el terreno jurdico, a diferencia de los

simples actos.


Justamente es as porque a travs de los contratos estamos generando,

modificando, eliminando, relaciones jurdicas. Fundamentalmente, estamos

generando obligaciones y creando derechos.

De acuerdo a la definicin que nos brinda el art. 1137 del cdigo civil,

procederemos a analizar cuales son sus elementos.

Elementos:

Pluralidad de Sujetos (dos o ms personas): con lo cual, ya tenemos

una nota importantsima que, a su vez, es exclusiva y excluyente, que

para que haya contrato, debe haber como mnimo 2 personas, que

pueden ser tanto fsicas como jurdicas. Nunca podra darse el

supuesto de que una persona celebre un contrato consigo misma. No

hay que confundir este elemento que es ESENCIAL, con la

clasificacin que veremos ms adelante entre los contratos bilaterales

o unilaterales.

Declaracin de voluntad comn: es decir, por medio de la autonoma

de la voluntad, que ser analizada a continuacin, llegamos a un

acuerdo, el cual estar presente en las clusulas del contrato, o en

forma verbal, si es un contrato no escrito, pero necesariamente hay un

acuerdo de voluntades, si no hay algn vicio que afecte esa voluntad

(por ejemplo como vimos en la lectura 1, el error, la violencia, etc.) el

contrato podra anularse por faltar este elemento esencial.

Destinada a reglar sus derechos, es decir, el objetivo que se

proponen las partes que celebran un contrato, es justamente, la

regulacin de sus relaciones jurdicas, reglar sus derechos y

obligaciones. Las partes crean, modifican, transfieren, conservan o

aniquilan derechos.


AUTONOMA DE LA VOLUNTAD

Se trata de uno de los principios fundamentales de los contratos y es el

llamado y trascendental principio de la autonoma de la voluntad.

Es importante sealar que las partes pueden pactar libremente, con la nica

restriccin de no violar la ley o la moral.

Por medio de la voluntad, las partes llegan a un acuerdo, deciden si contratan

o no, y cules sern sus derechos y obligaciones, para la realizacin de este

contrato que regular esta relacin.

La autonoma de la voluntad, en simples palabras, significa que todos somos

libres para elegir, para auto-determinarnos. Auto implica propio, y nomos es

norma, ley. Es la capacidad de toda persona de auto determinar que derechos

y que obligaciones quiere crearse para s mismo. Implica el ejercicio ms

ptimo de la libertad.

En otras palabras, la autonoma de la voluntad consiste en la facultad de las

personas de regir y de gobernar sus propios intereses, dentro de un mbito de

libertad que les es propio y de modo vinculante, a cuyo fin se dan reglas a si

mismas y en relacin con los dems.1

Otro Principio fundamental, que deriva de la autonoma de la voluntad es el

llamado Pacta sunt servanda2, siempre y cuando no hablemos de trminos

que sean irrenunciables, es decir, que la voluntad o intencin de las partes

contratantes debe de ser valorada y respetada, en todo aquello que no

contravenga las leyes, como norma suprema en sus relaciones. Las partes

debern sujetarse a las clusulas contractuales, como si lo hicieran a la ley

misma, es una ficcin legal, en cuando ese contrato que las partes se dieron a

s mismas, y slo es vlido para ellas, es como si hubieran creado una ley,

que deben respetar.

1 Aparicio Juan Manuel Contratos /1 Parte General cit., Pg. 33

2 Locucin latina que se traduce como "lo pactado obliga".


Al respecto, el art. 1197 del CC nos dice: Las convenciones hechas en los

contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a

la ley misma.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

Esta clasificacin resulta esencial, por lo que debemos prestar una importante atencin.

Los contratos se clasifican en:

a) Teniendo en cuenta Los efectos jurdicos que genera:

Contratos Unilaterales:

Ejemplos: Donacin, el mutuo, el depsito, entre otros.

Contratos Bilaterales

Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre

otros.

b) Teniendo en cuenta la contraprestacin:

Contratos Gratuitos:

Ejemplos: Donacin, el depsito, entre otros.

Contratos Onerosos

Ejemplos: Compraventa, entre otros.

c) Teniendo en cuenta como se perfeccionan:

Contratos Concensuales:


otros.

Contratos Reales

Ejemplos: depsito, mutuo, entre otros.


d) Teniendo en cuenta la certidumbre o seguridad jurdica:

Contratos Conmutativos:


otros.

Contratos Aleatorios:

Depende de clusulas contractuales de cada contrato, por

ejemplo la cosecha de maz.

e) Teniendo en cuenta la formalidad de su celebracin:

Contratos Formales:

Ejemplos: Cesin de derechos, entre otros.

Contratos No Formales:

Ejemplos: Compraventa, mandato, entre otros.

f) Teniendo en cuenta la exigibilidad del contrato:

Contratos De ejecucin Inmediata:

Ejemplos: Una Compraventa, un kiosco compro un caramelo y

lo pago.

Contratos De Ejecucin Diferida:

Ejemplos: Compraventa, pero pago el precio en cuotas.

g) Teniendo en cuenta la relacin con otros contratos:

Contratos Principales:


otros.

Contratos Accesorios:

Ejemplos: Contrato de Fianza.


h) Teniendo en cuenta la relacin con otros contratos:

Contratos Adhesin:

Ejemplos: Contratos de consumo, con clusulas Pre-

dispuestas.

Contratos Discusin:

Ejemplos: Cualquier contrato que las partes se encuentren en

un pie de igualdad, y puedan debatir sus intereses libremente.

i) Teniendo en cuenta la relacin con otros contratos:

Contratos Tpicos o Nominados:


otros.

Contratos Atpicos o Innominados:

Ejemplos: Cualquier contrato que celebren las partes que no

tenga una regulacin y un nombre dado por el Cdigo.

Veamos cada clasificacin en Particular:

a) Contratos Unilaterales y Bilaterales: Los primeros son aquellos en

que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede

obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente

la una hacia la otra. Es decir esta clasificacin depende, no de la

cantidad de partes que exista en cada polo, sino de las obligaciones

generadas para las partes. De este modo, ser unilateral, si slo una

parte queda obligada, como por ejemplo en un contrato de mutuo (ya lo

veremos en la lectura siguiente), y bilateral, cuando ambas partes

resultan obligadas, Ej. compraventa, en donde una parte debe entregar

la cosa, y la otra pagar el precio.


b) Contratos Onerosos y Gratuitos: Son contratos a ttulo oneroso,

cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es

concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se

obliga a hacerle. Son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de

las partes alguna ventaja, independiente de toda prestacin por su

parte. Son onerosos por ejemplo el contrato de compraventa, la parte

le entrega la propiedad de un bien, y la otra, como contraprestacin,

debe pagarle un precio por ello. En los gratuitos, la ventaja obtenida

para la parte, no le exige una prestacin a su cargo. Ejemplo: la

donacin.

c) Contratos Consensuales y Reales: En los contratos consensuales el

contrato se perfecciona con la prestacin del consentimiento, es decir

que se perfeccionan desde que las partes hubiesen recprocamente

manifestado su consentimiento; mientras que en los contratos reales,

para producir sus efectos propios, quedan concluidos desde que una

de las partes haya hecho a la otra tradicin de las cosas sobre que

versare el contrato, es decir, que se perfeccionan con la entrega de la

cosa, como puede ser por ejemplo en el contrato de comodato, que

comienza a existir con la entrega de la cosa.

d) Contratos Conmutativos y Aleatorios: Un contrato es conmutativo,

cuando las ventajas que se recibirn por las partes, estn

perfectamente determinadas, desde el momento en el cual se celebra

el contrato, es decir que las partes saben con precisin a que se

someten; mientras que en los contratos aleatorios, existe un aleas, es

decir una variable sujeta al azar, las ventajas de las partes, dependen

de un acontecimiento futuro e incierto. Que puede o no ocurrir.

e) Contratos Formales y No Formales: Formales, aquellos contratos

que para su validez, necesitan estar realizados bajo las formalidades

de ley (ad Solemnitatem) o a los fines de la prueba (ad Probationem),


mientras que no formales, son aquellos contratos en los cuales al ley

no nos exige algn tipo de formalidad o solemnidad, para su validez.

f) Contratos De ejecucin Inmediata y de Ejecucin Diferida: La

diferencia entre ambos contratos, consiste en la existencia o no de un

plazo para la ejecucin de las prestaciones.

g) Contratos Principales y Accesorios: Esta clasificacin, radica en que

dependan o no de la existencia de otros contratos, como por ejemplo

que para la compra de una automvil, y garantizar el pago, se realiza la

prenda sobre el mismo, para ello, debe existir previamente el contrato

de compraventa del auto.

h) Contratos de Adhesin y de Discusin: En los contratos de

adhesin, una de las partes entrega a la otra, las clusulas

preestablecidas o de adhesin, con lo cual no existe la libre discusin

de las clusulas, sino que simplemente la parte acepta o no. Mientras

que en los contratos de discusin, justamente entre ambas partes se

llegan a acuerdos, respecto del contenido del contrato, es decir, se los

arma de comn acuerdo.

i) Contratos Tpicos y Atpicos: Dependiendo si el legislador, los ha

previsto en el Cdigo Civil, ser tpico, mientras que cuando el contrato

no fue previsto en el Cdigo Civil, nos han sido legislados, estamos

frente a contratos atpicos. Los contratos son nominados o

innominados, segn que la ley los designa o no, bajo una

denominacin especial. Ej. Contrato de distribucin.

Nueva Modalidad Contractual: LOS CONTRATOS DE CONSUMO

Vlez, al momento de redactar nuestro actual Cdigo Civil, se imaginaba una

relacin contractual, en virtud de la cual las partes se encontraban en un pie

de igual, donde libremente podan discutir sus diferentes intereses hasta lograr

alcanzar un acuerdo de voluntades. En la actualidad no estamos frente a dos


personas que tienen la misma capacidad para discutir sobre sus derechos y

ponerse de acuerdo, sino que son grandes empresas, que tienen una gran

experiencia cuyos productos dominan el mercado, frente a un consumidor que

no tiene ninguna posibilidad de discutir sobre las condiciones contractuales.

Por ejemplo, nos imaginemos el supuesto de querer abrir una cuenta corriente

en una entidad bancaria, slo debemos llenar un formulario, y adherirnos a las

clusulas contractuales ya predispuestas por el proveedor.

Actualmente, se vive hoy en la llamada Sociedad de Consumo porque todos

somos consumidores. El derecho del consumidor, bien se ha dicho, es la

disciplina jurdica de la vida cotidiana de la sociedad actual3.

En s mismos, los contratos de consumo no configuran una nueva categora

contractual, sino que son los clsicos contratos (por ejemplo el contrato de

compraventa) pero son celebrados entre un consumidor y un proveedor de

bienes y servicios.

El Derecho del consumidor est regulado por la ley 24.240, que comprende

todo lo concerniente al acto de consumo. A todas las relaciones jurdicas que

pueden llegar a entablarse entre el consumidor y el empresario.

RELACIN DE CONSUMO:

Proveedor Consumidor / Usuario

Bienes y servicios

En esta relacin de consumo nos encontramos con las siguientes dificultades:

Falta de informacin adecuada que se brinda al consumidor, establecimientos

de monopolios que dominan el mercado estandarizacin de los contratos, etc.

3 Benjamn, Derecho del consumidor, en defensa de los consumidores de productos

y servicios, G. Sticlitz (dir), Pg. 87.


Dentro de los contratos de consumo, tenemos los llamados contratos de

adhesin. Son aquellos contratos que ya tienen las clusulas predispuestas

por el proveedor y el consumidor slo firma la adhesin a esas condiciones

contractuales, sin posibilidad de modificar alguna.

Al respecto, el Artculo 38 de la Ley establece: Contrato de adhesin.

Contratos en formularios. La autoridad de aplicacin vigilar que los contratos

de adhesin o similares, no contengan clusulas de las previstas en el artculo

anterior. La misma atribucin se ejercer respecto de las clusulas uniformes,

generales o estandarizadas de los contratos hechos en formularios,

reproducidos en serie y en general, cuando dichas clusulas hayan sido

redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la

contraparte tuviere posibilidades de discutir su contenido.

3.1.1. ELEMENTOS ESENCIALES

En general, se distinguen elementos esenciales, naturales y accidentales.

Elementos Esenciales: Los elementos esenciales son aquellos que no

pueden faltar, que son imprescindibles para la existencia de un contrato: el

sujeto, la forma, el objeto y la causa. Son los elementos que hacen al contrato

en s.

Sujetos: Son las personas fsicas o jurdicas, que brindan su

consentimiento, y que negociarn acerca del objeto contractual, etc.

Deben tener: capacidad de derecho, capacidad de hecho, y obrar con

voluntad, es decir, con intencin, discernimiento y libertad.

Objeto: Es aplicable lo dispuesto para el objeto de los actos jurdicos.

El Art. 953 del CC., reza: El objeto de los actos jurdicos deben ser

cosas que estn en el comercio, o que por un motivo especial no se

hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, o hechos que

no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o


prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones

o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de un tercero. Los

actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos

como si no tuviesen objeto. El Art. 1.167 CC establece: Lo dispuesto

sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que se

contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no

pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los

contratos.

Forma: El cdigo y leyes especficas, en algunos casos exigen que

ciertos contratos cumplan con una forma particular, para que el

contrato sea vlido, es decir, produzca efectos jurdicos. Son una serie

de solemnidades, que hacen a la oponibilidad del acto frente a terceros

y a la esencia misma del acto: Por ejemplo, para la compra de un

inmueble, debe realizarse la correspondiente escritura pblica

(solemnidad absoluta) que hace a la esencia del acto, y a su vez para

ser oponible frente a terceros se exige que sea inscripto en el registro.

Causa: Es la fuente generadora del vnculo jurdico, es el antecedente

necesario legal para que exista. Esa causa debe ser eficiente para

crear el derecho. El contrato resulta ser la causa principal de las

obligaciones.

Analizaremos los elementos esenciales del contrato, comenzando con el

sujeto y la prestacin del consentimiento.

Los Sujetos y el Consentimiento

Ya describimos quines pueden ser los sujetos que celebren contratos.

El Art. 1.160 del CC establece quienes no pueden contratar:

Los incapaces por incapacidad absoluta de hecho;

Los incapaces por incapacidad relativa de hecho en los casos en que

les es expresamente prohibido.


Quienes tienen algn impedimento (incapacidad de derecho), por

ejemplo quienes estn excluidos de poderlo hacer con personas

determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes

les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los

contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando

comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por

sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que

correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos

con sus acreedores.

El principio general es que nadie puede contratar en nombre de un tercero,

salvo que cuente con la autorizacin de ste, o que por ley tenga su

representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga

autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo

hizo.

El contrato valdr slo si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el

contrato.

Ahora nos ocuparemos de establecer, que es el consentimiento. Cuando

hablamos del consentimiento, hablamos de la principal funcin que tienen las

partes, en el momento de contratar y negociar sobre esta causa fuente de

obligaciones.

Modos de expresin del consentimiento:

El consentimiento puede manifestarse de dos maneras: expresa o

tcitamente.

Al respecto, el Cdigo Civil, en su art. 1145 nos dice: El consentimiento

puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por

escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de

hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto

en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o


que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen

obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades.

Las partes, en el momento de la negociacin entre las condiciones de la oferta

y las condiciones de la aceptacin, abordarn a prestar el consentimiento

frente a estos elementos, para llegar a un acuerdo definitivo; o no.

Segn el Art. 1144 del CC.: El consentimiento debe manifestarse por ofertas

o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra.

Qu es esto de la oferta y la demanda?

La OFERTA, que ser uno de los puntos fundamentales frente al momento de

prestar el consentimiento, deber tener las siguientes caractersticas:

Debe estar dirigida a una persona o personas determinadas sobre un

contrato especial, ya que si la oferta no est realizada a personas

determinadas, ser entendida como una invitacin a contratar.

Debe ser completa: esto es, con todos los antecedentes constitutivos

de los contratos, para que aquellas personas a quienes est dirigida,

puedan entender con claridad qu se les est ofreciendo.

Debe ser vinculante: es decir que est lo suficientemente completa la

oferta, de forma tal que si la persona a quien va dirigida acepta, desde

ese momento de vinculen las partes contractualmente.

La oferta puede ser revocada, mientras no exista aceptacin de la misma. Al

respecto, el Art. 1150 del CC. nos dice: Las ofertas pueden ser retractadas

mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las hubiere hecho,

hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al

hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada.

Este supuesto, tiene dos excepciones:

a) Cuando el oferente renunci a su facultad de retirar la oferta.

b) Cuando se obliga a mantenerla durante un tiempo determinado.


La oferta caduca en los siguientes casos:

Art. 1149 del CC.: La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes

falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de

haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado

LA LEY 24.240, Ley Defensa del Consumidor, regula la oferta expresando:

Artculo 7.- Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales

indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice,

debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin, as como

tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones.

La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido

difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer.

Artculo 8.- Efectos de la publicidad: Las precisiones formuladas en la

publicidad o en anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusin

obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor.

Artculo 9.- Cosas deficientes usadas o reconstituidas: Cuando se ofrezcan en

forma pblica a consumidores potenciales indeterminados cosas que

presenten alguna deficiencia, que sean usadas o reconstituidas debe indicarse

la circunstancia precisa y notoria.

Frente a la oferta, encontramos la ACEPTACIN

Se trata de una declaracin de voluntad unilateral, de la persona a quien va

dirigida la oferta, es decir, de la persona aceptante de la oferta, y recepticia,

dirigida a los trminos de la oferta, por medio de la cual el aceptante acuerda

estos trminos y, por lo tanto, ambas partes quedan obligadas por este

contrato que ha nacido.


Al respecto, el Art. 1152 del CC., dice: Cualquiera modificacin que se hiciere

en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato.

La aceptacin debe estar de acuerdo a todos y cada uno de los elementos de

la oferta, ya que de lo contrario, con el solo hecho de modificar alguno de sus

elementos, estamos frente a una contraoferta por lo que para celebrar el

contrato; esa nueva oferta debe ser aceptada en todos sus trminos por el

primer oferente, que ahora es el aceptante.

Veamos un supuesto para que podamos comprenderlo con mayor claridad:

Una persona llamada Nicols quiere vender su automvil Peugeot 206 en la

suma de pesos $35.000. Decide entonces publicar un aviso en el diario. Lo

llama una persona, Camila, y le dice que se encuentra muy interesada en

comprarle el auto, pero como no tiene todo el efectivo que l le exige, le ofrece

su moto ms $ 30.000.

Ahora analizamos el ejemplo:

Nicols Realiz una oferta: Vender su auto a $35.000

Camila No Acept (porque modific algunos de los trminos de la oferta)

Camila Realiz en realidad una nueva oferta (contraoferta) ya que estipul

que el precio ser pagado con dinero ($30.000) y con una moto (contrato de

permuta)

Para que el presente contrato se perfeccione, es esencial que Nicols acepte

la oferta propuesta por Camila, en caso contrario el contrato de compraventa

no se perfecciona.

Modalidades de contratacin

Bajo este ttulo, analizaremos las diferentes modalidades de contratacin,

segn en momento en el cual se presta el consentimiento de las partes, dicho

de otro modo, de acuerdo al momento en el cual la oferta y la aceptacin se

unen para dar nacimiento a la relacin jurdica contractual:


Contratos entre presentes: En esta modalidad de contratacin, la

manifestacin de voluntad, respecto a la aceptacin, ocurre inmediatamente

despus de presentada la oferta. Esta modalidad no implica que las partes se

encuentren cara a cara, sino que la respuesta es inmediata, por ejemplo, en

una compraventa telefnica, la aceptacin que venga inmediatamente

despus de la oferta, perfecciona el contrato, ocasionando todos los efectos

que de ello se desprende. Cualquier demora en la aceptacin, se interpreta

como un rechazo de la misma.

Contratos entre ausentes: En esta modalidad, existe una oferta, pero para

a aceptacin de la misma, se estipula un plazo de tiempo, es decir, no existe

este rasgo de inmediatez, como ocurra en la modalidad anterior.

Esta modalidad de contratar, puede darse por medio de un agente o nuncio,

que ser la persona que actuar como interlocutor entre ambas partes, quien

en este caso, deber volver al oferente con la aceptacin de parte, de lo

contrario, se entender rechazada la oferta.

Lo esencial entonces para distinguir los contratos entre presentes de los

contratos entre ausentes, es determinar si entre la oferta y la aceptacin debe

o no mediar un espacio de tiempo.

Dentro de la categora de los contratos entre ausentes, hay distintas teoras

que se aportan para ver cuando quedara perfeccionado el contrato:

Teora de la Declaracin: el acuerdo se perfecciona cuando el

destinatario de la ofertaredacta la carta de respuesta en su domicilio.

Teora de la Expedicin: cuando el aceptante despacha esa carta en el

correo.

Teora de la Recepcin: cuando la carta llega finalmente al oferente.

Teora del Conocimiento: cuando el oferente se entera del contenido

de la carta y se informa de la aceptacin.

Nuestro Cdigo Civil, est compuesto respecto a este tema, por un sistema

mixto, ya que no toma ninguna de estas teoras en forma pura.


Respecto de la aceptacin, nos dice que se perfecciona el acto cuando se

enva a aceptacin al proponente, con lo cual toma la Teora del Envo o

Expedicin.

El Art. 1.154 del CC: La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que

ella se hubiese mandado al proponente.

Cuando se refiere al tema de la caducidad de la oferta, se inclina para la

Teora de la Informacin, al igual que a retractacin de la oferta, diciendo que

slo puede realizarse, cuando la misma no haya llegado a conocimiento del

proponente. El fundamento es evitar que se frustren las expectativas de las

partes contratante, que pueden verse seriamente afectadas.

Art. 1.155 del CC: El aceptante de la oferta slo puede retractar su

aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la

retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe

satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el

contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta.

OBJETO

El objeto se encuentra caracterizado por el inters que tuvieron las partes en

el momento de contratar; son aquellas obligaciones contradas por las partes,

por medio del contrato.

Recordemos el ya estudiado Art. 1.167 del CC que establece: las

prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden

serlo de los contratos.

Requisitos: El objeto debe cumplir con determinados presupuestos, a saber:

1. Posibilidad: debe ser posible jurdica y materialmente (no se pude

vender una cosa que no es propia, y mucho menos algo materialmente


imposible). Por ejemplo, no puedo vender una ruta, porque es

propiedad del Estado, o pretender comprar un planeta.

2. Lcito: implica que no sea contrario al ordenamiento jurdico, la moral,

las buenas costumbres, etc. Est prohibido contratar sobre algunas

prcticas que son lcitas en otros pases, pero aqu se prohben, como

por ejemplo alquilar el tero de una mujer, comprar y vender rganos

humanos, entre otros.

3. Determinado o susceptible de ser determinado: Art. 1171 CC. La

cantidad se reputa determinable cuando su determinacin se deja al

arbitrio de tercero; pero si el tercero no quisiere, no pudiere, o no

llegare a determinarla, el juez podr hacerlo por s, o por medio de

peritos si fuese necesario, a fin de que se cumpla la convencin.

4. Estar valuado econmicamente, independientemente del inters de las

partes: Art. 1169 CC.: La prestacin, objeto de un contrato, puede

consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho

positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria.

El Art. 1168 del CC., nos dice: Toda especie de prestacin, puede ser

objeto de un contrato, sea que consista en la obligacin de hacer, sea que

consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que

se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la

propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa.

Lo que NO pueden ser objetos de contratos son:

La entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o

hubieren dejado de existir;

La herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la

persona de cuya sucesin se trate;

Los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares.


CAUSA

Entendida sta como aquello que llev a las partes a contratar, la razn de ser

del contrato.

Cada parte pretende satisfacer un inters al momento de celebrar contratos,

por ejemplo, el que quiere vender, es porque necesita percibir el precio, y el

que quiere comprar, es porque necesita la cosa para algn fin.

FORMA

La regla general es que los contratos se rigen por el principio de la autonoma

de la voluntad, es decir que las partes libremente eligen la forma que quieran

para instrumentar su contrato. Sin embargo, el cdigo establece los siguientes

criterios:

En los contratos entre presentes La forma ser juzgada por las leyes y usos

del lugar en que se han concluido.

En los contratos entre ausentes La forma depender: si fueren hechos por

instrumento particular firmado por una de las partes, ser juzgada por las

leyes del lugar indicado en la fecha del instrumento; en cambio si fuesen

hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares, o por medio

de agentes, o por correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las

leyes que sean ms favorables a la validez del contrato.

En cuanto a la FORMA Puede ser Ad. Probationem

Ad. Solemnitatem

Son Ad. Probationem: aquellos cuya formalidad se exige slo a los fines

probatorios.

Son Ad. Solemnitatem: aquellos cuya formalidad como requisito de validez.


Instrumentos Pblicos:

En algunos supuestos el Cdigo exige una cierta formalidad, ya sean

celebrados por escrito, por ejemplo el contrato de cesin de derechos, u

formalidades Ad. Solemnitatem. Cabe mencionar en este caso, el Art. 1184

del CC., que nos menciona aquellos contratos que deben celebrarse por

escritura pblica.

La escritura pblica, es un documento pblico, realizado ante escribano, la

cual por ejemplo para la compraventa de un inmueble, cumple un requisito

fundamental, el traspaso de dominio del mismo.

Deben ser hechos en escritura pblica:

1. Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes

inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen

sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de

otro;

2. Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare

convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin;

3. Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones;

4. Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;

5. Toda constitucin de renta vitalicia;

6. La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;

7. Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y

los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan

por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura

pblica;

8. Las transacciones sobre bienes inmuebles;

9. La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados

en escritura pblica;

10. Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en

escritura pblica;


11. Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con

excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres.

En aquellos contratos que, debiendo ser realizados por escritura pblica, no lo

sean, se entiende que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.

(Art. 1185 CC): Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica,

fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen

hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a

escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura

pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que

las partes se han obligado a hacer escritura pblica.

Como estuvimos viendo precedentemente, los contratos tienen libertad de

forma, salvo casos muy puntuales, en los cuales la ley exige una forma

determinada, para su solemnidad.

Instrumentos Privados:

A diferencia de los instrumentos pblicos, es necesario para mayor seguridad

jurdica, que los contratos celebrados por instrumentos privados, cumplan con

las siguientes condiciones para tener validez:

Firma: de las partes, fundamental para la existencia del documento privado.

Doble ejemplar: tantos ejemplares como partes haya en el contrato.

Fecha cierta: Segn el Art. 1035 del CC.: Aunque se halle reconocido un

instrumento privado, su fecha cierta en relacin a los sucesores singulares de

los partes o a terceros, ser:

1. La de su exhibicin en juicio o en cualquiera reparticin pblica

para cualquier fin, si all quedase archivado;

2. La de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que

lo firmaren;

3. La de su trascripcin en cualquier registro pblico;

4. La del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de la que lo

escribi, o del que firm como testigo.


Instrumento privado: es aquel documento firmado entre partes, como puede

ser un contrato por ejemplo, el cual debe tener fecha cierta, firma de partes, y

tantas copias como partes haya (doble ejemplar). No tiene el mismo efecto de

los instrumentos pblicos.

Elementos Naturales: Son aquellos elementos que son impuestos por la ley

de manera supletoria, pero que pueden ser renunciados expresamente por las

pares en el contrato. Debe ser hecho por clusula expresa, de lo contrario se

lo tendr como incluido en el contrato.

Algunos supuestos de elementos naturales de un contrato oneroso, son los

vicios redhibitorios y la garanta de eviccin.

Garanta de Eviccin: En todo contrato bilateral, y que sea por ttulo

oneroso el que transmiti derechos, o dividi bienes con otros,

responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo.

- Es una garanta del enajenante

- Funciona cuando el adquirente por titulo oneroso, es

privado del derecho que adquiri, por una turbacin de

derecho, es decir, fundado en una sentencia, que le

adjudica a un tercero un mejor derecho.

- Las partes pueden modificar e incluso suprimir esta

garanta, siempre que no sea de mala fe.

Vicios Redhibitorios: Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de

la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso,

existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su

destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos

conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos

por ella.

Facultad Resolutoria implcita: En los contratos con prestaciones

recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones


emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no

cumpliera su compromiso. Es decir, por ejemplo, si en una

compraventa una de las partes no entrega la cosa que se vendi, el

comprador no est obligado a pagar el precio. Las partes podrn

pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que

alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en

este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir

efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en

forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido

con su prestacin podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin

de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr

pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato;

pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese

demandado por resolucin.

3.1.2. ELEMENTOS ACCIDENTALES

Concepto: Son aquellos elementos que por la misma autonoma de la

voluntad de las partes, pueden incluirlos en un contrato, para que surtan sus

efectos en el mismo. Repasemos lo estudiado en la lectura N 1 en relacin a

los elementos accidentales de los actos jurdicos.

Entre estos elementos accidentales encontramos: La condicin, el plazo y el

cargo.

1. Condicin: La condicin consiste en subordinar la adquisicin o

extincin de un contrato, a un acontecimiento futuro e incierto, que

puede o no ocurrir. La condicin que se estipula puede ser:

- Condicin Suspensiva: se subordina la adquisicin del

derecho, al acontecimiento futuro e incierto, es decir que

mientras este no ocurra, el derecho no se adquiere, por


ejemplo, el da que te recibas de martillero pblico, te dono mi

biblioteca personal

- Condicin Resolutoria: Se subordina la extincin del derecho

al acontecimiento futuro e incierto, es decir, el derecho se

adquiere, pero si acontece el suceso previsto, el derecho se

extingue: por ejemplo te dono mi biblioteca para tus

estudios, pero si transcurren cinco aos y no te recibes, te la

quito.

Lo ms importante de la condicin tanto suspensiva como resolutoria,

es que el suceso futuro puede o no ocurrir, es lo que lo distingue del

plazo.

2. Cargo: Es una obligacin que se impone, en forma accesoria, a quien

adquiere un derecho. Es muy comn usar este tipo de elemento

accidental en las donaciones, en las cuales se dona algo, pero con el

cargo de determinada obligacin para el aceptante. Por ejemplo, te

donar mi casa, pero con el cargo de que construyas una fundacin en

la misma. El cargo no debe ser muy oneroso y si ste no se cumple,

puede dejarse sin efecto el acto principal, en este caso la donacin.

3. Plazo: Se posterga en el tiempo el ejercicio de un derecho hasta que

dicho plazo se efectivice. A diferencia con la condicin, el plazo

fatalmente va a ocurrir, quizs no se sepa con certeza cuando, pero

ocurrir. El plazo puede ser:

CIERTO: Cuando se sabe con precisin cuando acontece, ya sea

designando fecha exacta, por ejemplo El contrato ser exigible a

partir del 11 de Septiembre de 2009, o designando un hecho, por

ejemplo la prxima navidad.

INCIERTO: A diferencia del anterior, no se sabe cuando va a ocurrir,

por ejemplo El contrato ser exigible el da en que fallezca X

persona. En estos supuestos, el acreedor deber interpelar al deudor

para cuando la obligacin se torne exigible.


Interpretacin del contrato

Interpretar es captar el sentido de una manifestacin de voluntad, toda

interpretacin supone un esfuerzo que puede llegar al mximo o reducirse al

mnimo. Se ha sostenido que las interpretaciones claras no necesitan de

interpretacin, la cual por ende se circunscribira a las oscuras o ambiguas. En

esto hay un error. La interpretacin en cuanto captacin de un sentido, existe

siempre, por difana que sea la manifestacin de voluntad. Ser preciso algn

esfuerzo, alguna aplicacin de conocimientos u de experiencia. Con los cuales

no se nace. 4

La interpretacin de un contrato consiste en determinar el alcance de lo que

las partes pactaron.

Por lo general, son las partes cuando cumplen espontneamente con sus

obligaciones quienes interpretan sus propias palabras. Pero puede ocurrir, que

las partes no concuerden entre si, respecto a las clusulas que han firmado a

las cuales se ha sometido.

Ante esto, muchas veces, deben acudir a un juez rbitro o mediador, en el

mejor de los casos, para que analicen e interpreten las clusulas en cuestin.

Cuando hablamos de interpretacin, justamente es interpretar, analizar el

sentido y alcance de los elementos existentes en el contrato.

Los contratantes son los intrpretes necesarios del contrato, en cuanto los

destinatarios de las previsiones que contiene; el magistrado, interpreta cuando

debe resolver los conflictos que surjan como consecuencia de su ejecucin.

Tipologa de interpretacin:

1. Autntica: es la que efectan las mismas partes contrayentes, es la

interpretacin natural que deben efectuar los estipulantes de las

4 Lpez de Zavala, Fernando J., opus cita, Pg. 267.


previsiones contractuales, la cual puede efectuarse, antes, durante o

despus de extinguida la relacin contractual.

2. Judicial: es la interpretacin que realiza un magistrado, luego que las

partes por si solas no hayan logrado un acuerdo. El juez es intrprete

del contrato, quien no slo deber determinar el alcance del mismo,

sino que tambin deber en muchos casos integrarlo, completarlo.

3. Doctrinal: es la interpretacin que hacen los estudiosos del derecho,

en funcin de la generalidad de los casos, logrando dilucidar que

quisieron decir las partes al incluir tal o cual clusula contractual.

Para ello, se han establecido reglas claras de interpretacin.

El Art. 16 Del CC., nos dice que: Si una cuestin civil no puede resolverse, ni

por las palabras, ni por el espritu de la ley, se atender a los principios de

leyes anlogas; y si an la cuestin fuere dudosa, se resolver por los

principios generales del derecho, teniendo en consideracin las circunstancias

del caso.

Artculo 217 Cdigo de Comercio: Las palabras de los contratos y

convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general,

aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo

Artculo 218 Cdigo de Comercio: Siendo necesario interpretar la clusula de

un contrato, servirn para la interpretacin las bases siguientes:

1. Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la

intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos;

2. Las clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio

de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito,

cuidando de darles, no tanto el significado que en general les pudiera

convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general;

3. Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales

resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el

primero; Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el

sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las reglas de

la equidad;


4. Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que

tengan relacin con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la

intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato;

5. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos;

6. El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos

de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe

ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario

que se pretenda dar a las palabras;

7. En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases

establecidas, las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del

deudor, o sea en el sentido de liberacin.

El Art. 1.198 del CC dispone que los contratos deben celebrarse, interpretarse

y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes

entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. Ello

implica que las partes al otorgar y celebrar el contrato debern en primer lugar

respetar las obligaciones de custodia, secreto y comunicacin.

3.1.3. EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Segn el Art. 1197 del CC, las convenciones hechas en los contratos forman

para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma, con

lo cual como ya fue analizado en los temas precedentes, se marca como

principio el de la autonoma de la voluntad, que entiende la libertad de

contratar, entendiendo esto como una facultad para contratar o no; y estipular

las clusulas que las partes consideren necesarias.

Es importante tener en cuenta que esta libertad no es absoluta, ya que se

encuentra restringida por el orden pblico, la moral y las buenas costumbres.

El principio de la buena fe


Este principio se encuentra plasmado en el art 1198 del Cod. Civil, que

dispone: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de

buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes

entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin.

De este principio deriva que los contratos son intangibles, es decir que

resultan inmodificables por las partes. Slo se podr variar su contenido

cuando haya acuerdo de las partes, o cuando se haya vulnerado el orden

pblico, circunstancia que habilita el magistrado a corregir en supuestos de

abusos.

EL EFECTO RELATIVO ENTRE LAS PARTES

El efecto principal que generan es la RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL.

La responsabilidad es una institucin fundamental, que escapa lo previsto

para la presente lectura.

Cuando hablamos de este efecto, decimos que los contratos slo producen

efectos frente a las partes, y a sus sucesores que ocuparn su lugar a la

muerte de alguno de ellos, excepto:

Cuando se trate de obligaciones Intuito Personae.(en las que se tiene

en cuenta las cualidades personales de la persona con la que se

obliga, ejemplo que me pinte un cuadro Da Vinci; solo el cumplira tal

obligacin)

Cuando las partes as lo hayan establecido en el contrato.

Es importante tener en cuenta que como principio general los efectos de los

contratos, no alcanzan a los terceros, es decir, aquellas personas que no son

parte del contrato; salvo algunas excepciones:

Contratos colectivos de trabajo, producen efectos respecto a todos los

trabajadores de la misma actividad.

Cuando los contratos crean derechos a terceros.

Cuando nos encontramos frente a CONTRATOS BILATERALES, se presentan

los siguientes efectos:


Exceptio non adimpleti contractus5: Una de las partes no puede

exigir el cumplimiento a la otra, si no demuestra:

- Haber cumplido

- Que su obligacin era a plazo y que el mismo NO est

vencido.

Art. 1.201. En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar

su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o

que su obligacin es a plazo

Pacto Comisorio: El pacto comisorio es un remedio legal, que le

permite a la parte cumplidora, exigir el cumplimiento a la otra parte

contrayente que no cumple. Existen, dos tipos de pactos comisorios:

1. Expreso: cuando en el mismo contrato se estableci en forma

clara, que en caso de incumplimiento de una de las partes, dar

lugar a la resolucin del contrato. Es importante tener presente que

opera de pleno derecho, desde el mismo momento en el cual se

comunica a la parte, la voluntad de resolver de pleno derecho el

contrato, sin necesidad de otorgar plazo alguno.

2. Tcito: en ste, en cambio, una vez operado el incumplimiento,

debo otorgar a la parte un plazo no menor a 15 das, para que

cumpla. El trmino de los 15 das, comienzan a correr desde la

notificacin. Ante esto, vemos que la resolucin no opera de plano

derecho, como en el caso anterior. En el pacto comisorio, sea

expreso o tcito, puedo exigir a la parte:

Cumplimiento ms indemnizacin por daos y perjuicios

Extincin del contrato ms indemnizacin por daos y

perjuicios.

5 Trmino latino que significa: excepcin de incumplimiento


EL EFECTO FRENTE A TERCEROS Como vimos anteriormente, en pocos casos vemos que los contratos

celebrados por las partes pueden afectar a terceros.

Es importante tener presente que el Art. 1161 del CC, establece que: Ninguno

puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin tener

por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien

no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no

obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase

expresamente o ejecutase el contrato.

Cuando estamos frente a CONTRATOS ONEROSOS, se dan los siguientes

efectos:

Estos efectos, ya fueron estudiados cuando vimos los elementos naturales de

los contratos, por lo que remitimos su lectura, y agregamos la siguiente

informacin:

Eviccin: Art. 2091. Habr eviccin, en virtud de sentencia y por

causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquiriente por

ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri,

o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin

de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las

turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de derecho,

procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el

hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho

real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la

enajenacin. Es una garanta por la cual, en los contratos onerosos, la

parte que transmite garantiza al adquirente que le est transmitiendo el

derecho que tiene.

Vicios Redhibitorios: Es una garanta por vicios ocultos, en la cual la

parte vendedora, responde por los vicios ocultos, es decir, que no

hayan podido observarse en el momento de la adquisicin, que hagan


a cosa impropia para su destino, o que en caso de haberlo advertido,

no lo hubiese adquirido. Debe ser grave.

3.1.4. EXTINCIN

Cuando hablamos de la extincin de los contratos, hacemos referencia al

momento en el cual culmina el contrato, el momento en el que muere este

instrumento.

En este supuesto, la manera en la cual el contrato culmina de la mejor forma;

es el cumplimiento del contrato. Es decir, en virtud de las cuales las partes de

manera espontnea han cumplido con las obligaciones asumidas, por ejemplo

una parte entreg la cosa vendida, y el comprador pag totalmente el precio

estipulado.

Cuando culmina por este motivo, se supone que ambas partes han logrado su

cometido, y han logrado as satisfacer sus necesidades, ya que han obtenido

aquellos que los llev a contratar, y han cumplido con el mismo.

Pero no siempre los contratos celebrados terminan de la manera que

queremos, y ms an en materia contractual, existen diferentes motivos que

pueden frustrar el efecto que las partes pretenden.

A continuacin, nombraremos las causales que llevan a la frustracin de los

contratos, por ende su extincin:

Imposibilidad de Cumplimiento: Se genera en aquellos casos en los cuales

la prestacin no puede cumplirse por causas sobrevivientes al momento de la

contratacin, por ejemplo, la destruccin de la cosa que se quera vender, o el

fallecimiento del pintor que habamos contratado (locacin de obra) para que

nos pinte un cuadro. Es importante destacar que la causal de imposibilidad,


debe nacer posteriormente al nacimiento del contrato, es decir, de manera

sobreviniente, porque si fue congnito a su celebracin, el contrato es nulo.

Nulidad: La nulidad es una sancin legal, impuesta judicialmente, que priva al

acto jurdico de los efectos jurdicos. Se presenta cuando un acto jurdico nace

con vicio que adoleca el contrato, en el momento de su formacin. Esta

causal, se da por situaciones que estn presentes en el momento de

formacin del contrato.

Doctrina de la Imprevisin: Esta doctrina, entiende que se puede resolver un

contrato, cuando por causas sobrevivientes, extraordinarios, imprevisibles y

externo, la prestacin de vuelve excesivamente onerosa para poder cumplir

con la misma. Est prevista en el Art. 1198 del CC que establece: en los

contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y

conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de

una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos

extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la

resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos

aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al

riesgo propio del contrato.

En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los

efectos ya cumplidos.

No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o

estuviese en mora.

La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente

los efectos del contrato.

Esta defensa resulta invocable para los contratantes cuando las circunstancias

de ejecucin previstas en el contrato se hubieran modificado sustancialmente

destruyendo el equilibrio de las prestaciones.

Veamos el tpico supuesto de la aplicacin de la teora de la imprevisin:

Supongamos que una persona compr un auto en Octubre del ao 2001, y las

partes de mutuo acuerdo acordaron el precio en dlares ya que tena el mismo

valor del peso. El comprador asumi la obligacin de en Enero del ao 2002

cancelar la totalidad del precio. Sin embargo, ningunas de las partes pudieron


preveer la emergencia econmica que estall en el pas. El juez en este caso,

deber valorar el precio real del auto, la situacin personal de las partes

Revocacin: La revocacin es el instituto por el cual, la nica persona que

tiene obligaciones a su cargo, extingue esta obligacin. Es un acto unilateral

que deja sin efecto el contrato celebrado. Supongamos el caso del mandato,

en el cual, quien otorga este poder (mandante) a una persona determinada

(mandatarios) pero advierte que este est perjudicndolo en sus negocios, por

ello decide por su propia voluntad el poder otorgado, porque le ha perdido la

confianza a su gestor.

Rescisin: sta es una manera de culminar el contrato, por mutuo acuerdo,

es decir, bajo la utilizacin de la autonoma de la voluntad. Supongamos el

caso en el cual las partes, insertan una clusula al contrato de locacin, por la

cual, luego de los 6 meses, se puede rescindir el contrato, con la pena de

pagar 1 mes de alquiler. La rescisin contractual opera sus efectos hacia el

futuro, es decir que es vlido todo el contrato celebrado y ejecutado hasta ese

momento.

Resolucin: La misma, ocurre por hechos sobrevivientes, posteriores a la

celebracin. Segn Roitbarg6, el hecho puede ser:

-Voluntario, insertando una condicin resolutoria, plazo resolutorio, o pacto

comisorio expreso.

-Derivado de la ley: pacto comisorio tcito, excesiva onerosidad, imposibilidad

de cumplimiento.

Veamos las siguientes vicisitudes de los contratos de manera comparativa:

Revocacin Rescisin Resolucin

Es la extincin de un

contrato por medio de

un acto unilateral.

Es una extincin

contractual que opera

hacia el futuro. Puede

Es una extincin

contractual que opera

hacia el pasado: de

6 Cuaderno de Derecho Civil. Contratos Civiles y Comerciales. Roitbarg Marcelo.

Pg.79


La nica persona que

tiene obligaciones a su

cargo, extingue esta

obligacin, por lo

general cuando una de

las partes ha perdido la

confianza en la otra.

ser: Bilateral o

Unilateral.

Bilateral: hay un

distracto de comn

acuerdo.

Unilateral: ha sido

previsto por las partes

con anterioridad.

manera Retroactiva.

Puede ser facultativa o

automtica

Facultativa: requiere una

declaracin de voluntad

al respecto.

Automtica: Se da

instantneamente de

producido el supuesto.

Ejemplos: Mandato,

Donacin, legado, etc.

Ejemplos: locacin de

obras, depsito, etc.

Ejemplo: Pacto

comisorio.

DERECHO CIVIL Contrataciones

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