CONTRATOS DE OBRAS CIVILES

Realizado por:Julio Pino

C.I 24.766.513Construcción I

Sección 4ªArquitectura

Abril, 2015

Docente:Zhedily Guedez

El contrato de obra puede ser conceptuado como“aquel contrato por el que una de las partes se obligarespeto de la otra a obtener un determinado resultadocon su propia actividad, organización y medios,asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar por elloun precio cierto”.

Si bien hay diversos tipos de contrato, a la hora de redactarlos la mayoríaacostumbra utilizar modelos bastantes semejantes con los siguientespuntos: Titulo: Es donde se indica el tipo de contrato(privado, público, de

trabajo, entre otros) Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas, donde

pueden ser personas físicas o personas jurídicas, dependiendo de tipode contrato.

Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentesrelevantes que carezcan de valor normativo.

Cuerpo normativo: Son los acuerdo y tratados del contrato, lasdisposiciones normativas.

Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar elacuerdo.

Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos delcontrato, a fin de facilitar su lectura.

Dada la diversa gama de operaciones que conllevan la formación decontrato se hace imposible establecer una clasificación; paraagruparlos se ha hecho tomando cuatro condiciones:

A.- Según los requisitos de validez en cuanto a la forma loscontratos se clasifican en:

Los contratos consensuales: Son aquellos que para su perfección esnecesario únicamente el consentimiento de las partes contratantes ypara su validez no es necesaria ninguna formalidad.

Los Contratos solemnes: Estos para su validez, además delconsentimiento, es necesario el cumplimiento de cierta formalidado requisito: Este requisito lo constituye la intervención de unnotario. Existen cuatros contratos solemnes: La convención matrimonial La hipoteca La donación La subrogación convencional.

Los contratos reales: En estos contratos además del acuerdo de las partes esnecesario para su formación el requisito de la entrega de la cosa. Los contratos realesson cuatro: El préstamo de uso o comodato: es un contrato por el cual una persona, el

prestador, le entrega a otra, el prestatario, para que se sirva de ella, ya sea a títulogratuito una cosa no fungible que deberá ser devuelta.

El préstamo de consumo: es el contrato por el cual una persona, el mutuario seobliga a devolver a otra, el mutante, una cosa semejante a la cosa consumible yfungible que se le hay entrega para su uso.

El depósito: Conforme el Vocabulario Jurídico de Henri Capitant, es un contratopor el cual una persona recibe una cosa mueble perteneciente a otra, con elcargo de guardarla y restituirla cuando el depositante la reclame.

La prenda: Es el contrato por el cual el deudor entrega al acreedor la posesión deuna cosa mueble, en seguridad de la deuda y que da derecho al acreedor paraconservar esa cosa hasta el pago o, si este no se efectúa, hacerla vender ycobrarse sobre el precio a los demás acreedores.

B.- Clasificación de los contratos según los requisitos de validez en cuanto al fondo. En requisito de fondo, esencial para la formación del contrato, es la voluntad de los contratantes. Estos contratos son cuatro:

Contratos de adhesión: es aquel contrato que se redacta por una sola de laspartes y el aceptante simplemente se adhiere o no al mismo, aceptando orechazando el contrato en su integridad.

Contratos de mutuo acuerdo: es un contrato en virtud del cual una persona(prestamista o mutuante) entrega a otra (prestatario, mutuario o mutuatario)dinero u otra cosa consumible, para que se sirva de ella y devuelva después otrotanto de la misma especie y cantidad.

Contratos colectivos: también llamado convenio colectivo detrabajo o convención colectiva de trabajo, es un tipo peculiarde contrato celebrado entre los trabajadores y los empleadores de una empresa oun sector laboral. Este acuerdo puede regular todos los aspectos de la relaciónlaboral como salarios, jornada, descansos, vacaciones, condiciones de trabajo,representación sindical, etc.

Contratos individuales: es aquel por el cual una persona física denominadael trabajador se obliga a realizar obras o servicios para una persona física ojurídica denominada el empleador bajo la dependencia y subordinación de éstequien, a su vez, se obliga a pagar por estos servicios una remuneracióndeterminada.

C .- Clasificación de los contratos según su contenido el contenido del contrato es elconjunto de los derechos que nacen del contrato. A su vez para clasificarlos hay quetomar en consideración:

Según la reciprocidad o lo no-reciprocidad de las obligaciones quenacen: Contratos sinalagmáticos o bilaterales: según el artículo 1102

del Código Civil, son aquellos en que los contratantes se obliganrecíprocamente, los unos respectos de los otros.

Contratos unilaterales: Se encuentra enmarcados en el artículo 1103 delcódigo civil, aquellos en que una de las personas están obligadas, respectosde otras sin que por partes e estas últimas se contraigan compromisos,ejemplo la donación.

Según el fin perseguido: Contratos a título gratuito: Son aquellos contratos en los cuales una persona dispone

de sus bienes sin contrapartida conforme la definición del Henri Capitant en suVocabulario Jurídico pagina 161, es el contrato en el cual una de las partes se obliga auna prestación cualquiera sin estipular nada a cambio ejemplo donación entre vivos,mandato gratuito y depósito.

Contratos a título oneroso; el artículo 1106 del Código Civil establece que el contrato atítulo oneroso es aquel que obliga a los contratantes a dar o hacer alguna cosa. SegúnHENRI CAPITANT es un contrato en el cual cada una de las partes estipula de la otrauna prestación a cambio de la que ella le promete.

Contratos conmutativos: Cuando cada una de las partes se obliga a dar o haceruna cosa que se considera equivalente de lo que hace o da el otro contratanteHENRI CAPITANT lo define como el contrato por el cual cada una de las partesal momento de la formalización del contrato, mediante el consentimientoconoce la extensión de sus prestaciones.

Contratos aleatorios: es el contrato por el cual la equivalencia consiste eneventualidades de ganancias o pérdidas para cada uno de los contratantes,dependiente de un suceso incierto por ejemplo los contratos de apuesta, delotería.

Según la duración del cumplimiento de las obligaciones:

Contratos instantáneos.

Contratos sucesivos: Son aquellos contratos que para su cumplimiento exigencierto lapso en el tiempo ejemplo contratos de arrendamiento, de sociedad,contratos de trabajo.

D.- En cuanto a su interpretación los contratos se clasifican:

Contratos nominados: son aquellos contratos en los que sus reglas estánconcretadas de manera supletoria, a veces incluso imperativas por ellegislador, ejemplo compraventa, permuta, arrendamientosociedad, seguro.

Contratos innominados: Aquellos contratos que no son objeto de ningunareglamentación legal bajo especial denominación.

Es la parte del proyecto que nos informa de la solucióndefinitiva elegida, dando ideas sobre: funcionamiento,materiales a emplear, coste aproximado de la soluciónelegida, las causas que hemos tenido en cuenta para elegiresa solución de entre todas las posibles.

En realidad una memoria descriptiva trata de informarsobre el proceso seguido y sobre la solución elegida.

La información sobre el proceso seguido puede incluirse enun subapartado que denominaremos “descripción”,mientras que la información sobre la forma, materiales yfuncionamiento se puede incluir en un subapartado al quepodemos denominar “diseño previo definitivo”.

Es el detalle minucioso de las actividades que se desempeñan en una empresa al realizar un evento o una serie de eventos.

Es ordenar por horario fechas de un determinado grupo de acciones o actividades dentro de una empresa.

Es un gráfico que se utiliza para representar datos de variables cualitativas o discretas. Está formado por barras rectangulares cuya altura es proporcional a la frecuencia de cada uno de los valores de la variable.

PERT. Las traducción de las siglas en inglés significan: técnica derevisión y evaluación de programas, es una técnicade redes desarrollado en la década de los 50, utilizada para programar ycontrolar programas a realizar. Cuando hay un grado extremo deincertidumbre y cuando el control sobre el tiempo es más importantesobre el control del costo, PERT es mejor opción que CPM

CPM. La traducción de las siglas en inglés significan: método delcamino crítico, es uno de los sistemas que siguen los principios deredes, que fue desarrollado en 1957 y es utilizado para planear ycontrolar proyectos, añadiendo el concepto de costo al formato PERT.Cuando los tiempos y costos se pueden estimar relativamente bien, elCPM puede ser superior a PERT.

Una fianza es una garantía judicial que busca asegurar el cumplimientode una obligación. Sin embargo, es un termino que puede resultarequivoco, al hacer referencia tanto a una garantía real como a unagarantía personal. La fianza es un importe que se abona en el momentode la firma en concepto de deposito para responde de posibles impagoso desperfectos del bien arrendado. Al finalizar el contrato, se devolverá

Un acta es un documento donde queda constatado yunificado lo realizado, tratado y acordado en una reunión.Estos documentos debe estar fechada, con la hora en la quese realiza, y el lugar donde se llevó adelante el encuentro.

Acta de nacimiento: Es un acta redactada por una autoridadcompetente con el fin de identificar a un ciudadano ; comúnmente seexpide a recién nacidos aunque también puede expedirse a adultos decualquier edad y ahí se exponen datos como el nombre del ciudadano,lugar y fecha de su nacimiento; el nombre y domicilio de sus padres,etc.

Acta de defunción: Es un acta suscrita y validada por un Juez deRegistro Civil, que tiene por objeto dar fe del fallecimiento de unapersona. En este documento se escribe el nombre del fallecido, susdatos generales así como también las causas de su muerte

Acta de matrimonio: Es un acta expedida por un Juez deRegistro Civil durante un acto legal en el que dos personascontraen nupcias y celebran un contrato matrimonial. Aunque esun documento oficial esta acta no necesariamente debe serredactada en una oficina gubernamental sino que puede sergestionada en un acto privado llevado a cabo por los interesadosen cualquier lugar. Dado que es un documento de validezjurídica las personas que han suscrito matrimonio no puedenvolver a casarse sin antes pasar por un trámite de divorcioigualmente validado por una autoridad competente.

Acta de divorcio: Se le llama acta de divorcio a la resolución porparte de un juez competente que determina que una pareja estádivorciada o que da por concluido su contrato matrimonial.

Acta administrativa: Es un documento laboral que se suscribe luegode que un trabajador comete una infracción al reglamento interno dela empresa o bien incumpla alguna cláusula del contrato.

Acta constitutiva: Es un acta que se suscribe frente a la autoridadcompetente para señalar la constitución de cualquier empresa. En estaacta se expone de forma detallada los alcances de la empresa,actividades principales, como estará constituida su dirección, de cuántocapital dispone, si habrá accionistas y en qué proporción, etc.