7/18/2019 Contrato de Arrendamiento

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de ARRENDAMIENTO quecelebran de una parte, como arrendador, la sociedad conyugal constituida porel señor EDGAR RENE CALIZAYA MESTAS, identicado con DNI N! "#$%&'#$y, su c(nyuge la señora FRANCISCA FLORES PAYE , identicada con DNI N!"#&&#)%', ambos con domicilio para estos e*ectos en el +ir(n ambayeque N!%%%, pro-incia de .an Rom/n 0uliaca, Departamento de 1uno, a quien enadelante y para todos los e*ectos contractuales, se le denominara 2ELARRENDADOR3 y de la otra parte, como la arrendataria, la empresaDOVECENTER SAC, con R454C4 N! 6"$6"$))%)7, con domicilio para estose*ectos en la A-4 Canad/ N! ##7", Distrito de la -ictoria, 1ro-incia de ima,departamento de ima, debidamente representada por sus apoderados, elseñor Ricardo 0im8ne9 oureiro, identicado con DNI N!"):&&666 y, el señor;umberto uis <ernal Espinel, identicado con DNI N! ":)66&:%, *acultados ale*ecto seg=n poder inscrito en la partida N! #667:":# del Registro de personas

 +ur>dicas de ima, a la que en adelante y para todos los e*ectos contractuales,se le denominara simplemente como 2LA ARRENDATARIA3, en los t8rminos ycondiciones siguientes?

PRIMERA.- ANTECEDENTES

2E ARRENDADOR3 es propietario del inmueble ubicado 0r4 ambayeque N! %%",pro-incia de .an Rom/n 0uliaca Departamento de 1uno, con un /rea supercialde 7"" m6, encerrada dentro de los linderos y medidas perim8tricas que sedescriben en la partida N! ##":&&#6 @Continuaci(n del Tomo #7, olio 6##B delRegistro de la 1ropiedad inmueble de 0uliaca4

SEGUNDA.- DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1or el presente documento 2E ARRENDADOR 2 y 2A ARRENDATARIA3CEE<RAN 5N CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con arreglo a las disposicionesdel articulo #777 el c(digo ci-il y dem/s normas concordantes, respecto del/rea total del inmueble re*erido en la cl/usula precedente4 Dico inmueblearrendado, en adelante y para todos los e*ectos contractuales, se ledenominara simplemente como 2E OCA MATERIA DE ARRIENDO3

TERCERA.- DESTINO DEL LOCAL

2E OCA MATERIA DE ARRIENDO3 ser/ dedicado, durante la -igencia de estecontrato y de sus respecti-as prorrogas, en *orma eclusi-a a las acti-idadespropias del ob+eto social de 2A ARRENDATARIA34 .in embargo, sie-entualmente se presentara el eco de un cambio o ampliaci(n del rubro,este deber/ ser pre-iamente autori9ado por escrito por 2E ARRENDADOR34

CUARTA.- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

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El presente contrato de arrendamiento tendr/ un pla9o de -igencia de @"'BAO. de car/cter *or9oso para 2E ARRENDADOR3, contados a partir del 6$ deEnero del 6"#" al 6% de enero del 6"#'4

Al t8rmino de la -igencia del contrato 2A ARRENDATARIA3 ser/ in-itada para la

Celebraci(n de un nue-o contrato de arrendamiento, contando para ello con laprimera opci(n para la reno-aci(n4

QUINTA.- RENTA MENSUAL

2A ARREDATARIA3 se compromete en *orma irre-ocable al pago de una rentamensual +a en calidad de contraprestaci(n por el uso de 2E OCA MATERIADE ARRIENDO3, a cual ascender/ a la suma de .F4 #,)&"4"" @5n MilOcocientos No-enta y ""F#"" Nue-os .olesB mensuales por el #er año dearriendo y a partir del 6do año de la renta mensual por el uso de 2E OCAMATERIA DE ARRIENDO3, ascender/ a la suma de .F4 6,6"$4"" @Dos Mil

Doscientos cinco y ""F#""nue-os solesB4

a sume antes re*erida deber/n ser canceladas en *orma -encida en la cuentaN! %"$G#))%#$6$G"G'# del banco de cr8dito del 1er= de propiedad del 2EARRENDADOR3 dentro de los primeros siete @":B desde nali9ado el mes yrecibido el respecti-o comprobante de pago por parte de 2E ARRENDADOR3

SEXTA.- GARANTIA

Ambas partes con-ienen que 2A ARRENDATARIA3 entregara a 2EARRENDADOR3 a la rma del presente contrato en calidad de garant>a la suma

de .F4 ',:)"4"" @Tres Mil .etecientos Ocenta y ""F#"" Nue-os .olesB losmismos que ser/n de-ueltos al nali9aron del presente contrato, singeneraci(n de Inter8s alguno, luego que 2A ARRENDATERIA3 aya cumplidocon de-ol-er 2E OCA MATERIA DE ARRIENDO3 en las mismas condiciones enque le *ue entregado4

SETIMA.- OBLIGACIONES

2ARRENDATARIA3 est/ especialmente obligada a?

aB A recibir 2E OCA MATERIA DE ARRIENDO3 en la oportunidad en que estesea puesto a su disposici(n4

bB A cuidar 2EOCA MATERIA DE ARRIENDO3 en *orma diligente y usarloeclusi-amente en los nes para los que le a sido arrendado4

cB A dar a-iso inmediato a 2E ARRENDADOR3 de cualquier daño,desper*ecto yFo per+uicio que su*ra 2E OCA MATERIA DE ARRIENDO3por cualquier causa4 Asimismo, sal-o que se trate de un dañoestructural, a respecti-os4 El incumplimiento total o parcial de la

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obligaci(n de reparar el daño de que se trate no libera a 2AARRENDATARIA3 de la obligaci(n de cumplir con el pago de la mercedconducti-a aludida en la cl/usula Huinta4 Todos los gastos deconser-aci(n y mantenimiento ordinario de 2E OCA MATERIA DEARRIENDO3 .on de cargo eclusi-o de 2A ARRENDATARIA34

dB A permitir a 2E ARRENDADOR3 la inspecci(n peri(dica de 2E OCAMATERIA DE ARRIENDO3 yFo de sus instalaciones y a reparar, por su totalCuenta y costo los desper*ectos yFo daños que esta o estas pudieranconstatar durante la inspecci(n de que se trate4

eB A no acer ni permitir el uso imprudente de 2E OCA MATERIA DEARRIENDO3 o el uso contrario al orden publico y:o a las buenascostumbres por su personaly:o los clientes que acudan al mismo4

*B A pagar todo los arbitrios, tasas, impuestos, licencias y dem/scontribuciones a las que el *uncionamiento de 2E OCA MATERIA DE

ARRIENDO3 pudiera dar lugar durante el pla9o de -igencia del presentecontrato4

gB A obtener todas las autori9aciones necesarias para el *uncionamientode 2E OCA MATERIA DE ARRIENDO34

B A no tener en el inmueble acti-idad o cosas que causen peligro almismo o molestias a los -ecinos4

iB A pagar puntualmente, durante el pla9o de -igencia del presentecontrato, el importe de todos los ser-icios p=blicos, tales como agua y

desage, energ>a el8ctrica y otros suministros en benecio del bien4  Igualmente, se incluye la obligaci(n de pagar los tributos municipalesde parques, +ardines, relleno sanitario, serena9go y otros que gra-en elbien arrendado con ecepci(n del impuesto al patrimonio predial el cualcorresponde eclusi-amente a 2E ARRENDADOR3

2E ARRENDADOR3 est/ especialmente obligado a?

aB A respetar el pla9o *or9oso establecido en el presente documento4

bB A no -ender el inmueble ob+eto de arrendamiento mientras se

encuentre -igente el presente contrato de arrendamiento4

cB A cancelar oportunamente el impuesto al patrimonio predial que a*ecta2E OCA MATERIA DE ARRIENDO3

dB A remitir a 2A ARRENDATARIA3, el comprobante de pago por conceptode arrendamiento como condici(n pre-ia para la cancelaci(n de la rentapactada4

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OCTAVA.- DEL SUB ARRENDAMIENTO

2A ARRENDATARIA3 podr/ subGarrendar, en todo o parte 2E OCA MATERIADE ARRIENDO3

NOVENA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

El presente contrato se entender/ resuelto de pleno dereco en los siguientescasos?

aB .i 2A ARREDATARIA3 incumple cualquiera de las obligaciones asumidasen -irtud de este contrato yespecial y señaladamente las re*eridas en laCl/usula Huinta4

bB .i 2A ARREDATARIA3 *uera declarada en situaci(n de insol-encia yFoquiebra4

cB .i 2A ARREDATARIA3 incumple cualquiera de las obligaciones asumidasen -irtud de este contrato4

DECIMA.- DEL DOMICILIO DE LAS PARTES

as partes señalan como sus domicilios para los e*ectos contractuales losindicados en la introducci(n del presente contrato, los que se entender/n porno -ariados en tanto no se curse a la contraparte una comunicaci(n notarialdesignando nue-o domicilio4

 Tales domicilios se entender/n -alidos tambi8n para los e*ectos de las

noticaciones de cualquier clase entre las partes4

DECIMO PRIMERA.- COMPUTO DE PLAZOS CONTRACTUALES

todos los pla9os contractuales pactados en DIA. se computaran sobre la basede DIA. CAENDARIO4

os pla9os re*eridos a las rentas mensuales se entender/n +ados sobre la basede meses calendario que se entender/n iniciados el primer d>a del mes yconcluidos el =ltimo d>a del mes del que se trate4 En el primer y =ltimo mes de-igencia e*ecti-a del contrato, los pla9os in*eriores a un mes calendario se

calcularan, para los e*ectos de la renta mensual, proporcionalmente bas/ndoseen los d>as calendario de -igencia e*ecti-a del contrato en dico periodomensual4

DECIMO SEGUNDA.- DE LOS TÍTULOS EN LAS CLAUSULAS

Ambas partes de+an constancia que los t>tulos o encabe9amientos consignadosal inicio de cada uno de los apartados que contiene el presente contrato, tienen

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car/cter re*erencial y que por lo tanto en nada limitan o modican el contenidode cada una de las respecti-as clausulas4

DECIMO TERCERA.- DE LA COMPETENCIA

El presente contrato se rige por las leyes de la rep=blica del 1er= a las cuales

las partes se someten en *orma epresa4 

Igualmente las partes se someten a la +urisdicci(n de los +ueces y tribunalesdel distrito +udicial de la ciudad de JJJ4,renunciando en *orma epresa al*uero de sus domicilios4

En *e de lo cual rman el presente documento en duplicado, en la ciudad de +uliacaG puno a los 4444 d>as del mes deJ4 Del dos mil doce y en la ciudad delima, a losJJJ44dias del mes de JJdel dos mil doce, legali9ando sus rmasnotarialmente4