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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE

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Y CARGO INTERNATIONAL, S.A. DE C.V. ... .. . __

Nosotros, NELSON EDGARDO VANEGAS RODRÍGUEZ, mayor de edad, de nacionalidad salvadoreña,

Ingeniero en Sistemas, del domicilio de San Salvador, departamento de San Salvador, con Documento

Único de Identidad número y Número de

Identificación Tributaria

actuando en nombre y en representación, en mi calidad de Presidente de la Junta Directiva, y por lo

tanto, Representante Legal de la COMISIÓN EJECUTIVA PORTUARIA AUTÓNOMA, Institución de

Derecho Público con Carácter Autónomo y Personalidad Jurídica propia, de nacionalidad salvadoreña

y del domicilio de San Salvador, departamento de San Salvador, con Número de Identificación

Tributaria: cero seis uno cuatro — uno cuatro cero dos tres siete-cero cero siete-ocho, que en el

transcurso del presente instrumento podrá denominarse "la Arrendante", "la CEPA" o "la Comisión";

y, RENÉ MAURICIO MENDOZA JURADO, mayor de edad, de nacionalidad guatemalteca, licenciado en

Administración de Empresas, del domicilio de San Salvador, departamento de San Salvador, con Carnet

de Residencia número: actuando en nombre y en representación, en mi

carácter de Administrador Único y Representante Legal de la Sociedad que gira bajo la denominación

CARGO INTERNATIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se puede abreviar CARGO

INTERNATIONAL, S.A. DE C.V.; de este domicilio con Número de Identificación Tributaria

lue en el transcurso del presente

instrumento podrá denominarse "la Arrendataria", por el presente acto convenimos en celebrar un

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que estará regido por las cláusulas siguientes: PRIMERA:

DEFINICIONES Y TÉRMINOS USADOS EN EL CONTRATO. Siempre que en el presente Contrato se empleen

los siguientes términos se entenderán, a menos que el contexto indique otra cosa, que significan lo

que se expresa a continuación: I) CONTRATO: Es el presente acuerdo celebrado entre la CEPA y la

arrendataria, mediante el cual la primera entregara en calidad de arrendamiento a la segunda un local

en el Puerto de Acajutla; II) PUERTO DE ACAJUTLA: Es el Puerto que comprende un área definida de

tierra que incluye todas sus edificaciones, instalaciones y equipos, destinada total o parcialmente a la

llegada, salida y movimiento de naves en la superficie; III) SUPERVISOR: Es la persona o empresa

designada por la Comisión para llevar a cabo el control y las inspecciones necesarias para el local

arrendado, objeto del Contrato; IV) ARRENDATARIO: Es la persona natural o jurídica que tiene un

Contrato de Arrendamiento de un área ubicado en el Puerto de Acajutla con la CEPA, que le otorga la

facultad de establecer un negocio en el mismo; V) SERVICIOS DEL PUERTO DE ACAJUTLA: comprende la

administración, explotación y mantenimiento del Puerto de Acajutla por la CEPA, incluyendo la

prestación de servicios tales como la seguridad y protección contra incendios; VI) REGULACIONES:

Comprenden los documentos siguientes: Ley Orgánica de la Comisión Ejecutiva Portuaria Autónoma y

Reglamentos para la Aplicación de la misma; Tarifas del Puerto de Acajutla y su Reglamentación;

Reglamento de Operaciones del Puerto de Acajutla: Otros Reglamentos; Planes de Seguridad;

Circulares, Instructivos, cualesquiera otros instrumentos propios de la CEPA y demás disposiciones

legales aplicables al Puerto de Acajutla. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Con base en el punto

decimoprimero del Acta dos mil novecientos setenta y tres de la sesión de Junta Directiva celebrada el

veintisiete de noviembre de dos mil dieciocho, CEPA otorga a la arrendataria, en calidad de

arrendamiento simple un local de su propiedad, de una extensión superficial de ONCE PUNTO TREINTA

Y TRES METROS CUADRADOS (11.33 rn 2), ubicado en el Edificio Administrativo del Puerto de Acajutla,

departamento de Sonsonate, que será utilizado para oficina de servicios de Courier y consolidación de

carga aérea y marítima. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio anual del presente contrato es

de DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN DÓLARES CON DOCE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 2,991.12), más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la

Prestación de Servicios (IVA). La Arrendataria deberá cancelar a la CEPA un canon que será pagadero

por medio de cuotas mensuales, fijas y anticipadas de VEINTIDOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE AMÉRICA POR METRO CUADRADO (US$ 22.00/m 2) más el Impuesto a la Transferencia de Bienes

Muebles y a la Prestación de Servicios (IVA), equivalentes a DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES

CON VEINTISEIS CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 249.26), más el

Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios (IVA). CUARTA: OTROS

PAGOS DE LA ARRENDATARIA. Independientemente del canon de arrendamiento, la arrendataria será

responsable de pagar los servicios de energía eléctrica, agua potable y teléfono que consuma, de

conformidad con lo estipulado en las Tarifas por Servicios Portuarios del Puerto de Acajutla y sus

Regulaciones; así como cualquier otro servicio adicional que sea requerido por la arrendataria, siendo

entendido que todos estos pagos no están comprendidos dentro del canon de arrendamiento. QUINTA:

PLAZO DEL CONTRATO Y PRORROGAS: I) La vigencia del presente Contrato será de UN AÑO, a partir del

uno de enero al treinta y uno de diciembre de dos mil diecinueve, dicho plazo podrá ser prorrogado

de común acuerdo entre las partes; II) La arrendataria podrá comunicar a la CEPA con treinta días antes

del término del Contrato, su interés en no continuar con el mismo y así podrá darse por terminado por

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mutuo acuerdo entre las partes, caso contrario se entenderá que termina con el periodo antes

descrito. A la finalización del plazo de arrendamiento, ambas partes contratantes harán una evaluación

sobre la conveniencia de la continuidad del Contrato respectivo. SEXTA: RESTRICCIONES EN EL USO DE

ÁREAS. El uso del área asignada a la arrendataria estará sujeto, de su parte, al cumplimiento de las

regulaciones que la CEPA establezca para la operación del Puerto de Acajutla. En tal sentido, queda

entendido que la arrendataria estará sujeto a las siguientes restricciones en el uso de áreas o espacios

Portuarios, en la forma siguiente: I) La Comisión previo aviso a la arrendataria, con treinta días de

anticipación por lo menos, o de manera inmediata en casos de fuerza mayor o caso fortuito, podrá

relocalizar, cerrar o solicitar el cierre temporal o permanente de cualquier área dentro del Puerto de

Acajutla. En tales supuestos, la arrendataria exime desde ya a la CEPA de todos y cada uno de los

reclamos, demandas o acciones que pudiere tener en su contra y que provengan del cierre o

relocalización de las referidas áreas; II) La arrendataria no podrá ejecutar actividad alguna, ni permitir

interferencias que afecten el normal desarrollo de las diferentes actividades del Puerto en el área

asignada. Tampoco podrá interferir en el buen funcionamiento o el acceso a los sistemas de drenaje,

alcantarillas, acueductos, comunicaciones, protección contra incendios, y cualquier otro sistema

instalado para el normal desarrollo de las operaciones en el Puerto; III) La arrendataria no podrá realizar

ni permitir acto alguno, que invalide o esté en conflicto con alguna Póliza de Seguros que cubra

cualquier área o actividad del Puerto, o que constituye una situación adicional que aumente los riesgos

normalmente concomitantes con las operaciones permitidas por este Contrato; y, IV) La CEPA por

medio de sus funcionarios, empleados, agentes, representantes, contratistas y/o suministrantes de

servicios u otros, tendrá pleno derecho para entrar en el área asignada a la arrendataria, con el objeto

de inspeccionar o realizar en ella cualquier acto de los que la Comisión estuviere facultada a realizar,

por disposición de la Ley, de sus propias regulaciones, o por el Contrato; todo ello previa autorización

y coordinación con la arrendataria. SÉPTIMA: OBLIGACIONES VARIAS DE LA ARRENDATARIA. Son

obligaciones de la arrendataria: I) Supervisar la conducta de sus empleados y exigir a su personal el uso

de uniformes y portar carné u otros medios equivalentes de identificación; II) Establecer las medidas

de control necesarias para garantizar la seguridad en el área que le fuere asignada; III) Depositar los

desperdicios de basura y demás materiales de desecho, en los recipientes y lugares establecidos por la

CEPA para tal efecto; IV) A fin de atender las normas de seguridad y ambientales, la arrendataria,

deberá mantener el área arrendada sin basura ni obstáculos, para el libre tránsito de los usuarios que

se movilizan en esa área, así como sus paredes interiores y exteriores con buena apariencia y

debidamente limpias; V) La arrendataria, deberá dar cumplimiento a todas las medidas de seguridad

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necesarias, que establecen las Leyes, Reglamentos y Normas de seguridad reconocidas nacional e

internacionalmente incluyendo las medidas de seguridad que indique la Comisión en el Puerto de

Acajutla; VI) El mantenimiento total del local correrá por cuenta de la arrendataria, desde el momento

que inicia la relación contractual, así también al terminar la relación contractual, la arrendataria se

obliga a entregar en perfectas condiciones el local arrendado; VII) La arrendataria, será responsable de

que en el local arrendado se dé estricto cumplimiento a la normativa de prevención de riesgos y

protección del medio ambiente, derivadas de la legislación vigente en El Salvador; y, VIII) La Comisión

se reserva el derecho de exigir a la arrendataria, cualquier tipo de documentación de su empresa o sus

trabajadores, a fin de preservar la seguridad física de las personas y de las instalaciones del Puerto de

Acajutla. OCTAVA: MODIFICACIÓN O AMPLIACIÓN DEL ÁREA ASIGNADA. La Comisión y la arrendataria

podrán modificar o ampliar el área asignada, de mutuo acuerdo, modificando el Contrato por medio

de instrumentos debidamente autorizados por ambas partes, numerados en forma correlativa y

suscritos por la arrendataria o Apoderado debidamente acreditado y la persona autorizada para ello

por la Junta Directiva de la CEPA. Dichas modificaciones formarán parte integrante del Contrato, y por

tanto serán de estricto cumplimiento para los Contratantes. NOVENA: FUERZA MAYOR O CASO

FORTUITO. No se considerará que las partes hayan incumplido las obligaciones del Contrato, si tales

incumplimientos derivan o son consecuencia directa de eventos de fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA: DESARROLLO DE OBRAS O AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE ACAJUTLA. En el caso que el desarrollo

de obras o de ampliación del Puerto de Acajutla pudieran requerir la entrega del local descrito, la CEPA

comunicará a la arrendataria, por lo menos con cuatro meses de anticipación, dependiendo del tipo

de obra para la no continuación de dicho arrendamiento, para lo cual la CEPA podrá invocar las razones

de interés público, caso fortuito o fuerza mayor. DÉCIMA PRIMERA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO O

REDUCCIÓN DE ÁREA. Sin perjuicio de las otras causales de terminación de contrato mencionadas en

el texto del presente instrumento y de cualquier otro derecho o recurso de que disponga la

arrendataria, la CEPA podrá dar por terminado el contrato, sin necesidad de acción judicial y podrá

otorgar a terceros el arrendamiento objeto de este contrato, en los casos siguientes: I) Si durante la

vigencia del Contrato, la arrendataria decidiera no continuar con el arrendamiento, deberá cancelar el

valor que corresponda a tres meses de arrendamiento, a partir de la fecha de no utilización del local;

no obstante, si el tiempo faltante para la terminación del Contrato fuere menor, se cobrará el tiempo

restante hasta la finalización del mismo y si requiriese reducir el área arrendada, deberá cancelar el

diferencial que corresponda a la reducción, por el tiempo que restare hasta el vencimiento del plazo

del Contrato; II) Si durante la vigencia del Contrato, la arrendataria, no lo utiliza o lo hace de manera

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la arrendataria; III) El Contrato podrá darse por terminado, sin responsabilidad para ninguna de las

partes, cuando existan razones de interés nacional o de índole operativo del Puerto de Acajutla, y/o

cuando la CEPA lo estime conveniente para los intereses propios de la Comisión, previa notificación

por escrito a la arrendataria con treinta días calendario de anticipación; IV) Será causal de finalización

del contrato en cuestión, sin responsabilidad para la CEPA, cuando el local fuera subarrendado, cedido

o traspasado los derechos y obligaciones que adquieren en virtud de la suscripción del Contrato de

Arrendamiento, así también desarrollar actividades que no sean congruentes con el objeto del

Contrato y permitir que personas ajenas desarrollen actividades en el mismo; V) La Comisión se reserva

el derecho de ceder o traspasar cada uno de los derechos y obligaciones contractuales establecidos en

el presente instrumento, debiendo respetarse todas y cada una de las cláusulas pactadas entre las

partes contratantes; VI) CEPA podrá dar por terminado el contrato sin ninguna responsabilidad y sin

necesidad de acción judicial si la arrendataria incurre en mora en el pago de los respectivos cánones

de arrendamiento hasta tres veces en un mismo año, contado a partir del inicio del plazo contractual;

y, VII) Por incumplimiento contractual por parte de la arrendataria. DÉCIMA SEGUNDA:

ADMINISTRADOR DE CONTRATO. La arrendataria podrá contactar al licenciado Marco Tulio Castillo,

Jefe del Departamento Administrativo del Puerto de Acajutla, quien será el Administrador del Contrato.

DÉCIMA TERCERA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. La CEPA cuenta con depósitos de

garantía, consistente en cheque certificado serie "CTE" No. CERO CERO DOS CINCO SEIS SEIS OCHO, a

favor de CEPA, por un valor de SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE DÓLARES CON OCHENTA CENTAVOS DE

DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 679.80), y cheque certificado serie CTE No. CERO

CERO DOS SEIS UNO SEIS - CINCO, a favor de CEPA, por un valor de OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON

TREINTA Y SIETE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 88.37), haciendo

un total de SETECIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON DIECISIETE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 768.17), los cuales se mantienen vigentes; por lo que, en este acto

presentan un cheque certificado serie "A" No. CERO CERO CERO CINCO CUATRO SEIS CERO, a favor de

CEPA, por un valor de SETENTA Y SEIS DÓLARES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 76.82), como complemento de la garantía de cumplimiento de

contrato, haciendo un valor total de OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO DÓLARES CON NOVENTA Y

NUEVE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 844.99), en concepto de

Garantía de Cumplimiento de Contrato, para responder por el exacto cumplimiento de todas y cada

una de las obligaciones emanadas del contrato, vigente por el plazo contractual más noventa días

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Punto Uno, que se acordó elegir a la nueva administración de la sociedad, por el plazo de cinco años

contados a partir de su inscripción en el Registro de Comercio, resultando electo el señor René Mauricio

Mendoza Jurado como administrador único, credencial de elección inscrita en el Registro de Comercio

al número SESENTA Y TRES del libro TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS, del Registro de

Sociedades, el ocho de mayo de dos mil catorce; por tanto, el compareciente se encuentra plenamente

facultado para suscribir el presente instrumento y en tal carácter, ME DICEN: Que reconocen como suyas

las firmas puestas al pie del documento anterior, las cuales son ilegibles, por haber sido puestas de su

puño y letra. Qué asimismo, reconocen los derechos y obligaciones contenidos en dicho instrumento,

el cual lo he tenido a la vista; y por tanto, DOY FE que el mismo consta de cuatro folios útiles, que ha

sido otorgado en esta ciudad en esta misma fecha, a mi presencia, y que se refiere a un CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, mediante el cual la Comisión Ejecutiva Portuaria Autónoma otorga a la arrendataria

quien a su vez lo recibe, en calidad de arrendamiento simple un local de su propiedad, de una extensión

superficial de ONCE PUNTO TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS, ubicado en el Edificio Administrativo

del Puerto de Acajutla, departamento de Sonsonate, que será utilizado para oficina de servicios de

Courier y consolidación de carga aérea y marítima; que el precio anual del presente Contrato es de DOS

MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN DÓLARES CON DOCE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE AMÉRICA, más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles ya la Prestación de Servicios (IVA).

Además la arrendataria se obligó a cancelar a la CEPA un canon que será pagadero por medio de cuotas

mensuales, fijas y anticipadas de VEINTIDOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA POR

METRO CUADRADO, más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios

(IVA), equivalente a DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES CON VEINTISEIS CENTAVOS DE DÓLAR

DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la

Prestación de Servicios (IVA); que independientemente del canon de arrendamiento, la arrendataria

deberá pagar por lo que se le facture en concepto de suministro de energía eléctrica, agua potable y

teléfono, así como cualesquiera otros servicios adicionales que sean requeridos por la arrendataria, con

relación al arrendamiento la vigencia del presente Contrato será de UN AÑO, a partir del uno de enero

al treinta y uno de diciembre de dos mil diecinueve, dicho plazo puede prorrogarse; La CEPA cuenta con

depósitos de garantía, consistente en cheque certificado serie "CTE" No. CERO CERO DOS CINCO SEIS

SEIS OCHO, a favor de CEPA, por un valor de SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE DÓLARES CON OCHENTA

CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, y cheque certificado serie CTE No, CERO

CERO DOS SEIS UNO SEIS - CINCO, a favor de CEPA, por un valor de OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON

TREINTA Y SIETE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, haciendo un total de

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