8/19/2019 Contrato de Alquiler Losceibos Anais

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CONTRATO DE ALQUILER DE MINIDEPARTAMENTO

  En Lima, a 11 días de marzo de 2016 

 R E U N I D O S

De una parte DON Rembrandt Ubalde Enríquez, con domicilio en el Jr. Los ceibos 3909 ! Urb. Las "almeras del

Distrito de los Oli#os con D.N.$ n%mero 0&3'(')* ser+ denominado el Arrendador .

De otra parte DON! !nais ariela -ea Lo/ez, maor de edad, D.N.$ n%mero 7143987 que en adelante ser+denominado el Arrendatar!o.

I N T E R " I E N E N

 !mbas /artes en su /ro/io nombre derec1o, reconoci2ndose en el conce/to en que res/ecti#amente inter#ienen, laca/acidad leal necesaria /ara el otoramiento del /resente CONTRATO DE ALQUILER DE MINIDEPARTAMENTO  acuo eecto4

E # P O N E N

$%& 5ue DON Rembrandt Ubalde Enriquez es /ro/ietario del minide/artamento ubicado en el /rimer /iso del Jr.

Los 6eibos 3909! de la Urb. Las "almeras del Distrito de los Oli#os, inscrito en Reistros "%blicos de Lima.II% 5ue la /arte arrendataria est+ interesada en el arriendo del de/artamento descrito anteriormente.III%& Las /artes se reconocen mutua recí/rocamente la ca/acidad leal necesaria /ara contratar obliarse

acuerdan, suscribir el /resente 6ontrato, que tiene la consideraci7n leal de !L5U$LER /ara uso dede/artamento, rii2ndose con car+cter /reerente /or los /actos contenidos en este 6ontrato , su/letoriamente,/or las dis/osiciones del 67dio "enal.

I"%&  La arrendataria declara conocer el de/artamento en el estado en el que actualmente se encuentra, estandoconorme con el mismo.

"re#io lo e8/uesto, las /artes ormalizan el /resente 6ONR!O DE !L5U$LER en base a las siuientes,

E S T I P U L A C I O N E S

PRIMERA%& O'(eto de$ Contrato%

6la%sula & Ob:eto.

ediante la irma del /resente 6ontrato el arrendador cede en alquiler al arrendatario, que ace/ta /or el mismo título dearriendo, el uso del minide/artamento mencionada en el e8/ositi#o anterior.El de/artamento se arrienda en el estado ísico, constructi#o de instalaciones que /resenta actualmente el mismo, concar+cter de cuer/o cierto, en la situaci7n :urídica urbanísticoadministrati#a que /resenta actualmente elde/artamento. El arrendatario declara conocer ace/tar todas las reeridas circunstancias que en la actualidadconcurren en el de/artamento. En el de/artamento se encuentran bienes muebles que tambi2n son ob:eto de !L5U$LER que son4 una terma con duc1a modelo tel2ono de aua caliente de marca Roto/last en buen estado, uncloset de madera em/otrado en el ambiente del dormitorio, asimismo el inodoro la#amanos nue#os marca tr2bol,medidor de corriente el2ctrica, la#a /latos marca cassinelli un rio ca;o del la#a/latos, todos en estado uncional.

6la%sula ) "osesi7n.

El arrendador entrea en este mismo acto al arrendatario, esta ace/ta a su conormidad, la /osesi7n delde/artamento arrendado.Lo alquilado consta de un ambiente /ara sala < comedor, un dormitorio, un ba;o con terma, unambiente /ara uso de almac2n de ro/a. !sí como el uso com%n con los otros /ro/ietarios del seundo tercer /iso de/arte del tendedero del tercer /iso /ara %nicamente el secado de su ro/a la#ada.

6la%sula 3 Destino.

El de/artamento se arrienda con la inalidad de ser destinado s7lo e8clusi#amente a #i#ienda de UNA SOLAPERSONA )*u!en e+ Ana!+ Mar!e$a "e,a Lope-., no /udiendo #ariarse tal uso /ara m+s /ersonas, sin elconsentimiento e8/reso /or escrito del arrendador.El de/artamento arrendado no /odr+ ser destinado ba:o ninuna circunstancia a un uso distinto del aquí esti/uladosiendo este la 1abitaci7n /ara un m+8imo de UN! /ersona. 5ueda terminantemente /ro1ibido tambi2n la crianza dea#es animales dom2sticos /or /arte del arrendatario. El incum/limiento de esta obliaci7n ser+ causa bastante deresoluci7n  de este contrato del /ao de una indemnizaci7n equi#alente a ) /aos del monto acordado /or el

 !L5U$LER del de/artamento la /2rdida de la ianza arantía.El arrendatario se oblia a no instalar, motores, m+quinas, equi/os, etc., que /roduzcan, 1umos, aires, #ibraciones oruidos molestos o insalubres /ara los dem+s ocu/antes del inmueble o de los colindantes de la /ro/iedad, o que

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/uedan aectar a la consistencia, solidez, o conser#aci7n del inmueble, de no cum/lirse estos ser+ causa bastante deresoluci7n  de este contrato del /ao de una indemnizaci7n equi#alente a ) /aos del monto acordado /or el !L5U$LER del de/artamento la /2rdida de la ianza arantía.El arrendatario #endr+ obliado a /oner inmediatamente en conocimiento de la /ro/iedad, /or escrito, cualquier no#edad o 1ec1o que /ueda ser da;oso /ara el de/artamento o /er:udicial /ara el arrendatario, u ocu/antes del

inmueble= en el su/uesto de incum/limiento de esta obliaci7n ser+n /or cuenta del arrendatario todos los /er:uiciosque se /udieran irroar.5ueda e8/resamente /ro1ibida la cesi7n el subarriendo del de/artamento de no cum/lirse ser+ causa bastante deresoluci7n  de este contrato del /ao de una indemnizaci7n equi#alente a ) /aos del monto acordado /or el !L5U$LER del de/artamento la /2rdida de la ianza arantía.

6l+usula ' Res/onsabilidad

El arrendatario se 1ace res/onsable de cuantos da;os /uedan ocasionarse a terceras /ersonas o cosas, seanconsecuencia directa o indirecta del uso utilizaci7n del de/artamento, moti#adas /or omisi7n, neliencia o mal uso delos ocu/antes del de/artamento sus instalaciones.El arrendador no se res/onsabiliza /or actos de robo, #andalismo u otros que /udieran darse a los bienes delarrendatario, /uesto que la seuridad de sus bienes del arrendatario son /lena %nica res/onsabilidad de este %ltimo.En caso de al%n siniestro, ll+mese incendio o e8/losi7n dentro del de/artamento arrendado /roducto de alunaneliencia /or /arte del arrendatario, el arrendatario asumir+ el #alor total del de/artamento.

SE/UNDA%& P$a-o de 0!,en!a ontratua$%

6la%sula & $nicio de la #iencia.

El inicio de la #iencia del /resente contrato comenzar+ a /artir del día && de marzo del )0&>.

6l+usula ) Duraci7n.

El /lazo de duraci7n #iencia del /resente 6ontrato queda i:ado en > meses, a contar desde el día && de marzo del)0&>, inalizando /or tanto el día && de aosto del a;o )0&>, /udi2ndose reno#ar de mutuo acuerdo.

6l+usula 3 ?inalizaci7n.El contrato queda /or inalizado de manera autom+tica /ara los casos en los que el arrendatario realice una o alunas

de los siuientes actos4 actos contra la moral, uso o comercializaci7n de droas, /eleas, usar el minide/artamento/ara #i#ir m+s de una /ersona, ruidos ensordecedores que molesten a los dem+s 1abitantes del ediicio, no ocu/arse dela eliminaci7n de su basura enerada de manera /ersonal entre otras que sean de naturaleza de mal /roceder.

 ! la inalizaci7n del arriendo, sea cual sea la causa que /roduzca la misma, @resoluci7n, rescisi7n o e8tinci7nA, elarrendatario deber+ de:ar el de/artamento en el estado en que se encontraba, así como libre de caras, obliaciones deudas de cualquier ti/o, sin necesidad de /re#io a#iso o requerimiento. La ocu/aci7n del de/artamento una #ezinalizado el arriendo sus /r7rroas, no im/licar+, en nin%n caso, derec1o arrendaticio aluno, ni t+cita reconducci7ndel arriendo, , el arrendador tendr+ derec1o a /ercibir del arrendatario, en conce/to de sanci7n /enal, una cantidad de)00 nue#os soles, /or cada día de retraso o demora en la entrea del minide/artamento, 1asta la ec1a en que elarrendador recu/ere la /osesi7n eecti#a del mismo en las condiciones /actadas en este 6ontrato.

TERCERA%& Cond!!one+ eon2!a+%6l+usula & Renta.

La renta del arriendo, que deber+ satisacer el arrendatario al arrendador, queda i:ada en la suma de  QUINIENTOSCINCUENTA SOLES MENSUALES% Los ser#icios de aua corriente el2ctrica se /aar+n a/arte cada in de mes.

6l+usula ) Bastos /ri#ati#os.

El arrendatario satisar+, ínteramente a su coste, el im/orte total de los reeridos astos, directamente a losres/ecti#os /ro#eedores de los conce/tos a los que se reieran los mismos, estando iualmente obliada a contratar asu nombre, con las res/ecti#as com/a;ías suministradoras, los ser#icios suministros del de/artamento los cuales sonel ser#icio de línea tele7nica, cable e $nternet otros.

6l+usula 3 ?orma de /ao del alquiler.

El /ao del alquiler, o de cualquier otra cantidad que /udiera traer causa en el /resente 6ontrato, se eectuar+ /or adelantado, dentro de los > /rimeros días naturales de cada mes, sin necesidad de /re#io requerimiento de /ao,

mediante de/7sito bancario en la 6uenta de a1orro en soles del Canco 6ontinental n%mero 11&431&5&594,esta cuenta /odr+ ser cambiado en cualquier momento /re#ia comunicaci7n al arrendatario, que al eecto desina en

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este momento el arrendador, sin que dic1a domiciliaci7n /ueda quedar nunca des#irtuada /or cualquier /r+ctica encontra, , del mismo modo, al /ao de cualquier asto o comisi7n que /or tal esti7n de cobro, o en su caso de#oluci7n,se establezca /or la entidad bancaria.

6l+usula ' Demora en el /ao allanamiento.

6ualquier cantidad debida al arrendador que resulte im/aada /or causas im/utables a la arrendataria, de#enar+intereses de demora en a#or de la /rimera que ascender+n a )0 nue#os soles /or día de retraso, sin necesidad de/re#io requerimiento de /ao sin /er:uicio de las acciones derec1os que corres/ondan a la arrendadora de acuerdocon la Le, el c7dio /enal ci#il con este 6ontrato.El incum/limiento de cualquier obliaci7n de /ao del arrendatario, dentro del t2rmino establecido, ser+ causa suiciente/ara inalizar el arriendo e iniciar desa1ucio allanamiento, siendo /or cuenta del arrendatario todos los astos costesque /or esta causa se /roduzcan.

6l+usula ( ?ianza Barantía.

El arrendatario da al arrendador la suma de QUINIENTOS CINCUENTA NUE"OS SOLES @ . ((0.00A. El montoser#ir+ como arantía a a#or del arrendador /ara 1acerse /ao de alquileres ser#icios insolutos /ara cubrir e#entuales da;os /er:uicios ocasionados al de/artamento /or el arrendatario u otras /ersonas autorizadas /or ella.

$ualmente /odr+ a/licarse dic1a suma al /ao de aquellas re/araciones acordadas /or cuenta del arrendatario,quedando a discreci7n del arrendador la im/utaci7n de dic1os /aos. i al 1acer abandono de la /ro/iedad se #eriicarela e8istencia de da;os a la misma, el arrendante 1ar+ la liquidaci7n corres/ondiente /roceder+ a re/arar los da;os sin/er:uicio de /oder cobrar el e8ceso si 1iciere alta. anc1as o /arc1ones de /inturabarniz interior o e8terior que no/uedan la#arse ser+n considerados como da;os así como tambi2n /eroraciones, quiebres ra:aduras a las /aredestec1os dem+s del de/artamento. i resultare al%n remanente se entrear+ al arrendatario dentro del /lazo m+8imode 30 días naturales. i no 1ubieren da;os de ninuna naturaleza, ni deudas /endientes de /ao /or los ser#icios de !ua, Electricidad, cable , Línea tele7nica , $nternet cr2ditos bancarios /ara los cuales el domicilio del de/artamentoueron usados así como cualquier otra deuda de cualquier ti/o el de/artamento se de#uel#e en el mismo estado enque ue recibido, la suma indicada se de#ol#er+ ínteramente, en #irtud de lo cual el arrendatario autoriza e8/resamenteal arrendador /ara conser#ar la totalidad del de/7sito o bien el remanente en caso de liquidaci7n de da;os, comoindemnizaci7n /arcial, sin /er:uicio de que se cobre la dierencia.

CUARTA%& O'ra+ 6 e+tado de de0o$u!2n de$ departaento%

6l+usula & Obras.

in autorizaci7n e8/resa /or escrito de la arrendadora los arrendatarios no /odr+n realizar obras e instalaciones queaecten a la coniuraci7n del de/artamento, a sus instalaciones b+sicas, o a los elementos comunes o estructurales dela misma.

6l+usula ) E8amen del De/artamento.

La arrendataria se oblia a /ermitir el acceso al arrendador al minide/artamento, en 1orario razonable /re#ioconsentimiento de la arrendataria, a los t2cnicos o e8/ertos desinados /or la arrendadora, /ara la ins/ecci7n delestado de conser#aci7n del minide/artamento, o la com/robaci7n o realizaci7n de cualquier clase de obras ore/araciones que aecten al mismo.

QUINTA%& Renun!a+ 6 tr!no de ontrato%El arrendador tiene el absoluto derec1o de /oder dar termino al /resente contrato /or razones que el tena /or con#enientes, con una antici/aci7n de ( días al arrendatario.i el !rrendatario rescinde el /resente contrato antes de la ec1a /actada sin /re#io a#iso sin una antici/aci7n de &(días, /erder+ el derec1o de reclamar la ianzaarantía entreada. !dem+s de correr con los astos de los /er:uicios oda;os que se le 1ubieren 1ec1o al minide/artamento.F en /rueba de conormidad, las /artes de:an redactado este documento, en cuo contenido se airman ratiican,irm+ndolo /or du/licado e:em/lar a un s7lo eecto, en la ciudad ec1a e8/resados en el encabezamiento. !simismose ad:untan co/ia del DN$ de el arrendatario.

Re'randt U'a$de Enr!*ue- Ana!+ Mar!e$a "e,a Lope-DNI 134458 DNI 7143987EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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