Contas Anuais Desarrollos Vilanova Sl Exercicio 2012

7/16/2019 Contas Anuais Desarrollos Vilanova Sl Exercicio 2012

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Información Mercantil interactiva de los Registros Mercantiles de España

REGISTRO MERCANTIL DE MADRID

Expedida el día: 03/06/2013 a las 18:58 horas.

DEPÓSITOS DE CUENTAS

DATOS GENERALES

Denominación: DESARROLLOS VILANOVA SL

Inicio de Operaciones: 07/11/2003

Domicilio Social: C/ GENOVA 21 6 IZ

MADRID28004-MADRID

Duración: Indefinida

C.I.F.: B83809418

Datos Registrales: Hoja M-340640

Tomo 19416

Folio 155

Objeto Social: LA REALIZACION DE TODA CLASE DE ACTIVIDADES INMOBILIARIAS Y

URBANISTICAS, INCLUYENDO EN ELLA LA ADQUISICION DE

TERRENOS E INMUEBLES,

Estructura del órgano: Administrador único

Último depósito contable: 2012



ASIENTOS DE PRESENTACION VIGENTES

No existen asientos de presentación vigentes



SITUACIONES ESPECIALES

No existen situaciones especiales



MODELO 1 DE CERTIFICACIÓN:

JUNTA UNIVERSAL. CUENTAS ABREVIADAS

DON ALVARO CERNUDA VELASCO

en su calidad de Representante Legal de Tunel Rent S.L.Administrador Unico

de la entidad DESARROLLOS VILANOVA S.L.

CERTIFICO:

Que del Libro de Actas de la entidad resulta lo siguiente:

1. o Que en fecha 08 /04 /2013 y en DOMICILIO SOCIAL

se reunió su Junta General con el CARÁCTER DE UNIVERSAL.

2. 0 -Que en el acta figura el nombre y la firma de los asistentes, quienes al finalizar la

reunión aprobaron el acta, la cual fue firmada po r el Pres idente y Secretario de la

Junta.

3. o - Que fueron adoptados por unanimidad los siguientes acuerdos:

a) APROBAR LAS CUENTAS ANUALES correspondientes al ejercicio 2012

cerrado el 31 /12 /2012

b) APLICAR EL RESULTADO en los siguientes términos:

PERDIDAS EJERCICIO 2012: 36.554,64.- EUROS.A RESULTADOS NEGATIVOS EJERCICIO 2012:36.554,64.- EUROS

IGUALMENTE CERTIFICO:

1) Que las cuentas anuales aprobadas, que comprenden el balance, la cuenta depérdidas y ganancias, el estado de cambios en el patrimonio neto y la memoria:

IZI Se acompañan en las ho jas anexas a esta certificación y numeradas de lapágina 1 hasta la página 18

D Se acompañan en soporte digital con el código alfanumérico que se consignaen el certi ficado de la huella digital debidamente firmado

D Han sido remitidas telemáticamente con el código alfanumérico que seconsigna en el certi ficado de ia huella digital debidamente firmado.

/

/'

/

2) Que la sociedad puede formular las cuentas de forma abreviada y no estáobl igada a someter sus cuentas a ver if icación de auditor ni a elaborar el Informe deGest ión de conformidad con los art ículos 257, 258, 261 Y 263 del TR de la Ley deSociedades de Capital.

3) Que las cuentas anuales han sido formuladas el día 31/03/2013 habiendo

sido f irmadas por todos los miembros del ó rgano de administración vigentes en dichafecha

4) Que la Sociedad no ha realizado operaciones con acciones/part ic ipaciones propias'

durante dicho ejercicio.

y para que así conste expido la presente certi ficación

En MADRID

FIRMA/S

a 9 de ABRIL de 2.013 /



DATOS GENERALES DE IDENTIFICACiÓN· IDP

Otras:

Teléfono'

Provincia:

~I

sv- - - - - ~ - - - - ,~ I

101025 ¡MADRID

SAForma jurídica

NIF: ~ B83809418----;==::;====='--Denominación social ~ DESARROLLOS VILANOVA S.L.

Domicilio social ~ e/Génova 21,6°lzda

Municipio' bd MADRID~ = = : : : : ; - - -Código postal: ~ 28004 ]

IDENTIFICACiÓN DE LA EMPRESA

ACTIVIDAD

Actividad principal:

Código CNAE

ACTIVIDADES INMOBILIARIAS Y URBANISTICASF= j - - ·

c = ~ - " - 7_0 -- , (1)

PERSONALASALARIADO

a) Numero medio de personas empleadas en el curso del ejercicio. por tipo de contrato y empleo con discapacidad"

2012EJERCICIO (2)

2011EJERCICIO (3)

FIJO (4)·

NO FIJO 15):

~ , - - - - - - - - - - , - - - - - - - [ ; ; ] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - '

Del cual' Personas empleadas con discapacidad mayor, o igual al 33% (o calificación equivalente local)"~ _ _ --'-_ _ --"C _2011

"_ (3)

I MUJERES

II

EJERCICIO2011

13)

ANO MES DIA8 ~0" 12· 31

[;JERCICIO

HOMBRES ' MU lERES HOMBRES~ ~ ~ ~ ; r ~ - - " ' - - - - - - - " - 1 ~ ~ ~ - ~ r - - ~ · - - -----::.------,--- - " - - - - - - = - ~ - - t _ - - = = = = - - _ 1- - ~ - + c : . . : . : : - ' - t _ - - - - - - - i - - - - - - _ f _ - - - - - _ _ I

L:0:..:4-"12=2:.L-1 ~ h , , , - ~ I ~ _ ~ ~ _IJO:

NO FIJO:

Fecha de inicio a la que van referidas las cuenlas:

Fecha de cierre a la que van referidas las cuentas'

b) Personal asalariado al termino del e jerc ic io por t ipo de contrato y por sexo'2012

EJERCICIO __ ._ (2)

PRESENTACiÓN DE CUENTAS

Número de páginas presentadas al depósito:

En caso de no figurar consignadas cifrasen alguno de los ejercicios, indique la causa

MICROEMPRESAS

Marque con una X si la empresa ha optado por la adopción conjunta de los criterios especificos,apl icables por microempresas, previstos en el Plan General de Contabil idad de PYMES (6)

._--------------1

(1) Segun las clases ( c u ~ t r o dígitos)de la Clasif icación Nacional de Actividades Econ6micilS 2009 \CNAE 2009). "probadfl por e lReal D<'!(;ri'IO 47512007, de 13 de abril (BOE de 284.2007)

(2) E j 8 1 ~ ¡ c i o alque vlln feleri(J8s las CIJerJlil5 Ilnlwles

(3) Ejercicio anter ior.( 4) Par aca lcul ar e l numera medlO de p e r ~ u n , , 1 fijo. teng<l en e\JerJtlllQs siguie!llef> crilerios. '.

<1) Si ene l año noha hab ido importnllle$ m o v ¡ m i e r 1 t o ~ d!!l", plan(iJlfl. ir-.d,que <l'luí lfl semisumil de loS ! i j o ~ fl principioy il I lnde ejercicio.tlj Siha habidomovimienlos. calcule la suma Ce la plflntilla p.n cadfl "rJO (le Illase;; del ario y div,d<'llfl por dOCtt.

C) SI hubo regulaCHJn lompOl<l1 de llmpleo o d e ) 0 n <ldn e p ( ' r ~ r nfll "Iectmlo po' 1<'1 misma ,JODe ncllJ;rse corno Iler onil l [,10 l !Pro solo en la proporCión que corresponoa a la f ra ce on del año o

l:, Jornada del año efect vamente lrabapda(5) Puede calcular ..1personal 110 flO me,tJO sumanAo el tolal de ~ e m a n a s que r iJr) trab'lJildo s..s empeados no f ICS v dlVI j erldo [JO! <;2 ~ e r l k ¡ ¡ l i l S Tarnb.én r ,ud.. hm;('restA opernCIOl (eqUivalente a Ja

ar-.tenor)

n (Je p e r n o n a ~ conlrat8rJas • " , " " " , " " " " " " " " - ' ' ' ' ' ' ' ' ' . ' ' . , . "

( 6) En r e la c, ón con l a ab,hzn(,6n de los iCLH'rQ(JS df! arreno<,mlf->nto f nan(:'I>tO y rJlros dp nal, raleza s m,l;] y ..1,ml)LJ(,stf¡ !';ol re l 'f ' l lef e,os

-1 -



BALANCE DE PYMES BP1

NIF: 1883809418 I UNIDAD (1)

DENOMINACiÓN SOCIAL: ./J - Euros ~ESARROLLOS VILANOVA S.L. -rg»

Espacio destinad para las firmas de los administradores

NOTAS DEACTIVO LA MEMORIA EJERCICIO 2012 (2) EJERCICIO 2011 (3)

Al ACTIVO NO CORRIENTE. 11000 3.516.978,35 3.442.867,00

,. Inmovilizado intangible. 11100

11. Inmovilizado material 11200 5 3.516.978,35 3.442.867,00

111. Inversiones inmobiliarias 11300

IV. Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo 11400

V. Inversiones financieras a largo plazo 11500

VI. Activos po r impuesto diferido 11600

VII. Deudores comerciales no corrientes. 11700

BI ACTIVO CORRIENTE. 12000 11.836,76 81.045,06

l. Existencias 12200 27.672,00

11. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar .. 12300 9.545,57 28.462,34

,. Clientes por ventas y prestaciones de servicios 12380

a) Clientes por ventas y prestaciones de seN/cios a largo plazo. 12381

b) Clientes por ventas y prestaciones de servicios a corto plazo. 12382

2. Accionistas (socios) por desembolsos exigidos 12370

3 Otros deudores 12390 9.545,57 28.462,34

111. Inversiones en empresas del grupo y asociadas a corto plazo 12400

IV.Inversiones financieras a corto plazo.

..12500

600,00

V. Periodificaciones a corto plazo 12600

VI. Efectivo y otros activos líquidos equivalentes 12700 2.291,19 24.310,72

TOTAL ACTIVO (A + B) . 10000 3.528.815,11 3.523.912,06

(1) T ~ d o s l.os documer"ltos q ¡ ~ e ir"llegrar"llns cuentnsanuilles se elaborarán expresnndo sus valores er"l euros

(2) EjercicIO al que van refendas las cuentas anuales

(3) E jerc icio anterio r

-2-



BALANCE DE PYMES BP2.1

NIF: 1883809418 I

,¡jIENOMINACiÓN SOCIAL'

DESARROLLOS VILANOVA S.L./ 'C 'A ' "

E,pado de"mado paca la, ,,, a, delo , a d m ~ --

NOTAS DEPATRIMONIO NETO Y PASIVO LA MEMORIA EJERCICIO 2012 (1) EJERCICIO 2011 (2)

Al PATRIMONIO NETO. 20000 " 1.517.070,94 1.593.745,09

A-11 Fondos propios 21000 1.517.070,94 1.593.745,09

l. Capital, 21100 1.698.246,00 1.698.246,00

1 Capital escriturado 21110 1.698.246,00 1.698.246,00

2 (Capital no exigido). 21120

11. Prima de emisión. 21200

111. Reservas. 21300 -2.160.10 -2.160,10

IV. (Acciones y participaciones en patrimonio propias) 21400

V. Resultados de ejercicios anteriores 21500 -142.460,32 -71.798,26

VI. Otras aportaciones de socios. 21600

VII. Resultado del ejercicio 21700 -36.554,64 -30.542,55

VIII. (Dividendo a cuenta) . 21800

A-2) Ajustes en patrimonio neto. 22000

A-3) Subvenciones, donaciones y legados recibidos. 23000

BI PASIVO NO CORRIENTE. 31000 1.830.987,74 1.500.271,51

1. Provisiones a largo plazo 31100

11. Deudas a largo plazo 31200 1.830.987,74 1.500.271,51

,. Deudas con entidades de crédito 31220 134.185,30 139.185,30

2. Acreedores por arrendamiento financiero 31230

3. Otras deudas a largo plazo 31290 1.696.802,44 1.361.086.21

111. Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo 31300

IV. Pasivos po r impuesto diferido 31400

V. Periodificaciones a largo plazo. 31500

VI. Acreedores comerciales no corrientes. 31600

VIL Deuda con caracteristicas especiales a largo plazo 31700

P) Ejercicio al quevan rp,feridas las cllenlns anuales12) Ejerciciol lnlerior.

-3 -



BALANCE DE PYMES BP2.2

NIF: IB83809418 I/7/JENOMINACiÓN SOCIAL'

DESARROLLOS VILANOVA S.L.

,-" ..,"_.. " " , , - , . L . ~NOTAS DE

PATRIMONIO NETOY PASIVO LA MEMORIA EJERCICIO 2012 (1) EJERCICIO 2011 (2)

C) PASIVO CORRIENTE. 32000 180.756,43 429.895,46

1. Provisiones a corto plazo 32200

11. Deudas a corto p lazo. 3230087.289,69 383.393,87

,. Deudas con entidades de crédito. 32320

2. Acreedores por arrendamiento financiero. 32330

3. Otras deudas a corto plazo 3239087.289,69 383.393,87

111. Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo 32400

IV. Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar. 3250093.466,74 46.501,59

1. Proveedores 32580

a) Proveedores a largo plazo 32581

b) Proveedores a corlo plazo 32582

2 Otros acreedores 3259093.466,74 46.501,59

V. Periodificaciones a corto plazo. 32600

VI. Deuda con características especiales a corto plazo 32700

TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO (A + B + C) . 300003.528.815,11 3.523.912,06

"1 Ejercicioal quevan referidaslas cuentas anuales121 Ejercicio anterior.



CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS DE PYMES PP

NIF: 1883809418 I :ÚENOMINACiÓN SOCIAL:

DESARROLLOS VILANOVA S.L. ~spacio destinado para las firmas de I administradores

-----------------_ .NOTAS DE

(DEBE) f HABER LA MEMORIA EJERCICIO 2012 (1) EJERCICIO 2011 (2)

1. Importe neto de la cifra de negocios 40100 137.155,60

2. Variación de existencias de productos terminados y en curso defabricación. 40200

3. Trabajos realizados por la empresa para su activo. 40300 44.922,81 300.847,61

4. Aprovisionamientos. 40400

5. Otros ingresos de explotación 40500

6. Gastos de personal. 40600

7. Otros gastos de explotación. 40700-74.774,18 -385.597,39

8. Amortización del inmovilizado. 408009. Imputación de subvenciones de inmovilizado no financiero y

otras 40900

10. Excesos de provisiones 41000

11. Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado. 41100

12. Otros resultados 41300 -202,21

A) RESULTADO DE EXPLOTACiÓN- -_ ._ -- - f---

(1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 + 11 + 12) 49100 -30.053,58 52.405,82

13. Ingresos financieros" 41400a) Imputación de subvenciones. donaciones y legados de carácter

financiero " 41430

b) Otros ingresos financieros 41490

14. Gastos financieros 41500 -6.501,06 -82.948,37

15. Variación de valor razonable en instrumentos financieros . ~ -----16. Diferencias de cambio" 4170017. Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos

financieros 41800

18. Otros ingresos y gastos de carácter financiero" 42100

a) Incorporación a/ activo de gastos financieros" 42110

b) Ingresos financieros derivados de convenios de acreedores" 42120

e) Resto de ingresos y gastos. 42130

B) RESULTADO FINANCIERO (13 + 14 + 15 + 16 + 17 + 18) . 49200 -6.501,06 -82.948,37

C) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS (A + B) . 49300 -36.554,64 -30.542.55

19. Impuestos sobre beneficios - ! ~D) RESULTADO DEL EJERCICIO (C + 19) 49500 -36.554,64 -30.542,55

-"".-------- ------11) Ejercicioal quevan referidaslas cuenlas 3rluales12) Ejercicio 3rltefior

-5 -



ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE PYMES PNP.1

"

8

NIF: 1883809418 I r ~ , ~ENOMINACiÓN SOCIAL:


,adm;'¡""dVspaciodestinado para lasfirmas de

CAPITAL

ESCRITURADO (NO EXIGIDO) PRIMA DE EMISiÓN

01 02 03

Al SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (1) 511 1.698.246,00

1. Ajustes po r ca mb ios d e criterio del ejercicio---.2.O.1.D.- ( 1) Y anteriores, 512

11. : Á ~ : : r : r : : , . r errores del ejercicio ~ (1) Y513

B ) S AL DO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO1.698.246,00--20.1.1- (2). 51 .

1. Resultado de la cuenta de perdidas y ganancias 528

11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 530

,. Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527

2. Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529

111. Operaciones con socios o propietarios. 516

1 Aumentos de capital. 517

2. (- ) Reducciones de capital. 518

3. Otras operaciones con socios o propielarios 526

IV. Otras variaciones del patrimonio neto. 524 "1.698.246,00

,C) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (2) 511 ;¡1. Ajustes po r cambios de criterio en el ejercicio S

....2O:U-(2) 512 z

Ajustes po r errores del ejercicio ~ (2)<

11. 513zDI SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO ".698.246,00z

--2O-t2- (3) . 51 .

1. Resultado de la cuenta de perdidas y ganancias 528


,. Ingresos fiscales a distribuiren varios ejercicios. 527

2. Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529

111. Operaciones co n so cio s o propietarios 516

,. Aumentos de capital. 517

2. (- ) Reducciones de capital 518

3. Otras operaciones con socios o propietarios 526

IV. Otras variaciones del patrimonio neto 52 .

E) SALDO, FINAL DELEJERCICIO ~ (3) 525 1.698.246,00

(1) Eje rc ic io N-2 .(2) Ejercicioanterioral que V<ln referidas lascuentas anullles (N·1)(3) Ejercicioal quevan referidas lascuentas anuales (N)

-" -




"

NIF: 1883809418 I

JkJENOMINACiÓN SOCIAL'

DESARROLLOS VILANOVA S.L. d m ; " ; " c a d O ' ' ' ~spacio destinado para las firmas de lo

(ACCIONESy PARTICIPACIONES RESULTADOS

EN PATRIMONIO DE EJERCICIOSRESERVAS PROPIAS) ANTERIORES

O. 05 06

A) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (1) 511-2.160,10 -32.599,93

1. Ajustes po r cambios de criterio del ejercicio

-------2.0..1.. ( 1) Y anteriores. 51211. Ajustes po r errores del ejercicio --20...1...0.- (1) Y

anteriores 513

Bl, SALDO AJUSTADO. INICIO DEL EJERCICIO-2.160,10 -32.599,93~ ( 2 l · 514

1. Resultado de la cuenta de pérdidas y ganancias. 528



2 Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529


1 Aumentos de capilal . 517



IV. Otras variaciones del patrimonio neto 52 '-39.198,33 e

<

C) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (2) 511 -2.160,10 -71.798,26

1. Ajustes po r cambios de criterio en el ejercicioe

-2G+1-(2) 512

11. Ajustes po r errores del ejercicio ~ (2). 513zDl SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO "~ ( 3 ) . 514 -2.160,10 -71.798,26 ¡¡u

1. Resultado de la cuenta de pérdidas y ganancias. 528

11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 530 -40.119,51

1 Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527

2 Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529 -40.119,51



2 (- ) Reducciones de capital. 518

3. Otras operaciones con socios Opropietarios 526

IV. Otras variaciones del patrimonio neto 52 . -30.542,55

E) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ ( 3 ) 525 -2.160,10 -142.460,32

I'} EjercicioN-2(2) Ejercicioante¡ioral quevan referidas las cuentas anuales (N·')

(3) Ejercicioal quevan referidas las cuenlas anuales (N).

- t-




~NIF: IB83809418 I J J ~ENOMINACiÓN SOCIAL:

DESARROLLOS VILANOVA S.L. 1rVr--\ .~spacio destinado para las firm8s los administradores

1OTRAS

APORTACIONES RESULTADODE SOCIOS DEL EJERCICIO (DIVIDENDO A CUENTA)

07 OB O,

A) SALDO. FINAL DEL EJERCICIO ~ (1) 511 ·39.198,33

1. Ajustes p o r ca mb ios de criterio del ejercicio

---.2.0.1..0... (1) Yanteriores. 512

11. : ~ ~ : : r o S r ~ s o . r errores del ejercicio ~ (1) Y513

BI SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO·39.198,33-2O..1.L (2). 514

1. Resultado de la cuenta de pérdidas y ganancias. 528 -30.542,55



2 Otros ingresos y gastos reconocidos en patr imonio neto 529

111. Operaciones con socios o propietarios 516

1 Aumentosde capital. 517

2 (- ) Reducciones de capjtal 518

3 Otras operaciones con socios o propietarios 526 .IV. Otras variaciones del patrimonio neto, 39.198,33

z524 .

SALDO. FINAL DEL EJERCICIO ~ (2) -30.542,55 ") 511

,. Ajustes por cambios de criterio en el ejercicioS-20.1-1- (2) 512 z

<11. Ajustes po r errores del ejercicio ~ (2). 513 o

zD) SALDO AJUSTADO. INICIO DEL EJERCICIO "30.542.55z

--20-1-2- (3) . 514 ou

1. Resultado de la cuenta de pérdidas y ganancias. 528 ·36.554.64

11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 530


2 Otros ingresos y gaslos reconocidos en patrimonio neto. 529

111. Operaciones co n so cio s o propietarios 516

,. Aumentos de capital. 517

2 (- ) Reducciones de capital 518


IV. Otras variaciones del patrimonio neto. 524 30.542,55

El SALDO. FINAL DEL EJERCICIO ~ ( 3 ) 525 ·36.554,64

[11 Ejercicio N-2.(21 Ejercicioanterior al quevan referidaslas cuentas anuales (N-1)(31 Ejercicioni qLJlJ van referidas las cuentas nnuales (N)

-\1-




NIF: IB83809418 I nLJENOMINACiÓN SOCIAL:


E,p"io ' ' ' ' 'oodo paco la, ("ma, , L l C O d O C ~ ; ,

SUBVENCIONES,AJUSTES OONACIONES y LEGADOS

EN PATRIMONIO NETO RECIBIDOS TOTAL

11 12 13

Al SALDO, FINAL DEl: EJERCICIO ~ (1) 511 1.624.287,64

1. Ajustes por cambios de cr iterio dele jerc ic io

-----2Q.1Q... (1) Y anteriores. 51211. Ajustes po r errores del ejercicio 2010 (1) Y

anteriores. --- 513B) SALDOAJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO

1.624.287,64-.2O.1L (2) 514


11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 530


2. Otros ingresos y gastos reconocidos en patr imonio nelo . 529

111. Operaciones con socios o propietarios 516


2 (- ) Reducciones de capital 518


IV. Otras variaciones del patrimonio neto 524

C) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (2) 511 1.593.745,09

1. Ajustes po r cambios de criterio en el ejercicio....2O.1L(2) 512

11. Ajustes por errores del ejercicio ~ (2). 513DI SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO

1.593.745,09--2il12.- (3) . 514


11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 530 -40.119,51

1. Ingresos fiscales a distribuiren varios ejercicios. 527

2. Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529 -40.119,51

II!. Operaciones con socios o propietarios 516

,. Aumentos de capital 517



IV. Otras variaciones del patrimonio neto 524

E) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (3) 525 1.517.070,94

(1) Eje rc ic ioN-2(2) Ejercicioanterioral queWln referidas las CUerlt<lS ¡muales (N-l)

(3) Ejercicioal quevanreferidas lascuentasanuales (N)



ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE PYMES PNP

Ó1

NIF: I 883809418 I , - - " " " , - , . , , _ . ~ )ENOMINACiÓN SOCIAL"DESARROLLOS VILANOVA S.L.

CAPITAL

,(ACCIONESY SUBVENCIONES,

PARTICIPACIONES RESULTADOS OTRAS AJUSTES DONACIONES

PRIMA ENPATRIMONIO DE EJERCICIOS APORTACIONES RESULTADO (DI VIDE NDO E NPATRIMONIO Y LEGADOS

ESCRITURADO (NO EXIGIDO) DE EMISION RESERVAS PROPIAS) ANTERIORES DE SOCIOS DEL EJERCICIO A CUENTA) NETO RECIBIDOS TOTAL

"' " " .. " " " ..

"' " " "A) SALDO, FINALDEL EJERCICIO 2010 (1 ) . 511 1.698.246,00 -2.160,10 -32.599,93 -39.198,33 1.624.287,64

l. A ~ s t e s porcambios de criterio del ejercicio010 (1) Yanteriores. . . . . . 512

ti. Ajustes por errores delejercicio 2010 (1) Yanteriores. 513

B) S ~ b ~ 9 ~ ~ ~ . S T A D . ~ , . I ~ I ~ I O . ~ ~ ~ . ~ ~ ~ ~ . ~ I . c r ~ .51 .

1.698.246,00 -2.160,10 -32.599,93 -39.198,33 1.624.287,64

1. Resultadode la cuenta de pérdidas y ganancias. 528 -30.542,55 -30.542,55

11 Ingresos y gastos reconocidosen patr imonioneto 515

1 Ingresosfiscalesa distribuiren varios ejercicios 527

2. Otrosingresosfiscales reconocidosen patrimonio neto 52 '

lit. Operaciones con socios o propietarios 51.

1 Aumentosde capital. 517

2 (-) Reduceionesde capital 518

3 Otrasoperaciones con socios o propietarios 525

IV. Otrasvar iacionesdel patr imonioneto. 52 . -39.198,33 39.198,33

C) SALDO, FINALDEL EJERCIcro ~ (2) 511 1.698.246,00 -2.160,10 -71.798,26 -30.542,55 1.593.745,09

1. A2O

es por cambios de criterio ene l ejercicio1 (2). . .. . . . . . . . . . . . 512

ti. Ajustes por er rores dele jercic io~ (2). 513

D) S ~ b 9 ~ ~ ; ~ S T ~ ~ ~ , . I N I C I O D E L . ~ J ~ ~ . C f ~ . I ? .514

1.698.246,00 -2.160,10 -71.798,26 -30.542,55 1.593.745,09

l. Resultadode la cuenta depérd idas y ganancias 528 -36.554,64 -36.554,64

11 Ingresos y gastos reconocidos en patr imonioneto 515 -40.119,51 -40.119,51

1 Ingresos fiscalesa distribuiren varios ejercicios. 527

2 Otrosingresosfiscalesreconocidosen patrimonio neto 52. -40.119,51 -40.119,51

tII. Operaciones con socios o propietarios 51.

1. Aumentosde capi tal . 517

2. (-) Reducciones de capital. 518.

3. Otrasoperacionescon socios o propietarios 52.

IV. Otrasvar iacionesdel patr imonioneto .. 52. -30.542,55 30.542,55

E) SALDO,FINAL DEL EJERCICIO 2012 (3) 5251.698.246,00 -2.160,10 -142.460,32 -36.554,64 1.517.070,94

(1) E jerc ic io N·2(2) Ejercicio anterior al que 'Jan referidas las cuentas anuales (N-l)(3) E jerc ic io al que van referidas lascuentasanuales (N)




MEMORIA PYME DEL EJERCICIO CERRADO

EL 31 DE DICIEMBRE DE 2012

1.- ACTIVIDAD DE LA EMPRESA

La compañía Desarrollos Vilanova, S.L. es una sociedad de responsabilidad limitada, constituida

el dia 7 de Noviembre de 2.003, comenzando sus actividades dentro del sector inmobiliario.

Su domicilio social es el de calle Génova nO 21 de Madrid.

El objeto social de la empresa se centra en actividades Inmobiliarias y Urbanísticas.

2.- BASE DE PRESENTACION DE LAS CUENTAS ANUALES

Las cuentas anuales cerradas el 31 de diciembre de 2012 son las que resultan de los libros y

registros oficiales de contabilidad requeridos por la legislación mercantil y han sido formuladas

por los Administradores de acuerdo con principios y criterios de contabilidad recogidos en el

Código de Comercio y desarrollados en el Plan General de Contabilidad.

Las cuentas se presentan de acuerdo con los modelos de cuentas anuales PYME establecidos en

el Plan General de Contabilidad.

3.- DISTRIBUCION DE RESULTADOS

Durante el ejercicio 2012, la Compañía ha obtenido unas Pérdidas por importe de 36.554,64

Euros, que provienen en su totalidad de la actividad propia de la misma.

Los Administradores proponen traspasar el importe de la pérdidas, a la Cuenta de Resultados

Negativos del Ejercicio 2012.

La Junta General de Socios de la Compañía se celebrará durante el mes de Abril de 2013 yen

ella se aprobarán tanto las cuentas anuales del ejercicio como la propuesta de distribución del

resultado hecha por los Administradores.

4.- NORMAS DE VALORACION

Los principales criterios contables y de valoración aplicados en la elaboración de las cuentas

anuales de Desarrollos Vilanova son los que se describen a continuación:

\

- Il¡ -



a) Inmovilizado material

Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se encuentran valorados a su precio

de adquisición, que incluye todos los gastos adicionales hasta su puesta en

funcionamiento, incluyendo los gastos financieros devengados antes de la puesta en

funcionamiento del bien, o al precio de coste que se compone del precio de adquisición de

las materias primas y los costes directa e indirectamente aplicados a la producción del bien

en cuestión.

Los costes de las ampliaciones, modernizaciones o mejoras que incrementan .su

rendimiento, la capacidad o la vida útil del elemento correspondiente, se contabilizan

como mayor valor del mismo.

Los gastos de conservación y mantenimiento se contabilizan como gastos corrientes del

ejercicio en el que se producen.

b) Obligaciones a pagar

Las deudas están registradas por el valor pendiente de reembolso y se clasifican en función

de sus vencimientos entre corto y largo plazo, considerando como corto plazo aquellos

saldos con vencimiento anterior a doce meses a la fecha del balance y como largo plazo,

las de vencimiento posterior.

c) Impuesto sobre beneficios

El Impuesto sobre Sociedades se contabiliza como gasto del ejercicio correspondiente,

calculándose a partir del resultado contable, aumentado o disminuido, según corresponda,

en las diferencias permanentes que componen la base imponible y en las deducciones en lacuota permitidas por la legislación fiscal. Los pagos y retenciones a cuenta se contabilizan

en el momento en que se producen.

d) Ingresos y gastos

Los ingresos y los gastos se imputan al resultado del ejercicio en base al principio de

devengo, cuando se produce la transferencia de los bienes y servicios que representan, con

independencia del momento en que se produce el flujo monetario o financiero derivado de

ellos.

No obstante siguiendo el principio de prudencia, la Sociedad únicamente contabiliza los

beneficios realizados a la fecha de cierre del ejercicio, en tanto que los riesgos previsibles

y las pérdidas, aún las eventuales, se contabilizan tan pronto son conocidas.

5.- ACTIVO INMOVILIZADO

El movimiento del activo inmovilizado durante el ejercicio ha sido el siguiente:



SALDO ALTAS BAJAS SALDO FINAL

INICIAL

INMOVILIZADO 3.442.867.- 74.111,35.- --------------- 3.516.978,35.-

MATERIAL

I---=:T---=:O--=-T""A=L --'-1-".-3_44_2--=-.6--=-7--=-.__ 1_74--=-.---=:11-'21--=-35_.-__ 1_--_--_---_--_--_---_--_- ---<1--=-3--=-.5---,1--=-.9_78-,-,3--=-5_.- ---"1

El inmovilizado material de la Sociedad corresponde a los terrenos rústicos adquiridos en el

término municipal de Vilanova de Arousa, provincia de Pontevedra, por un importe total de

3.516.978,35 euros. El objeto de la compra de terrenos era instalar un Centro Comercial, una vez

obtenida la recalificación urbanistica de los mismos, recalificación que se consiguió con fecha

de 16 de diciembre de 20IO, con la aprobación definitiva de la Modificación Puntual n° 14, de

las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Vilanova de Arousa.

Se ha procedido a la activación de los gastos, en los que la sociedad ha incurrido en los últimos

ejercicios, para ordenar urbanísticamente los terrenos adquiridos. Se tomó esta decisión, ya que

se considera que refleja mejor la realidad patrimonial de la Sociedad, y por otro lado el 100%delos gastos acometidos por la sociedad están destinados a la recalificación y ordenamiento

urbanístico de su único activo ..

A lo largo del ejercicio 2011 siguieron adquiriendo terrenos colindantes con los ya adquiridos, se

solicitó la Licencia Comercial Autonómica, se tramitó la Junta de Compensación y se estuvo

buscando un socio o comprador para el suelo.

Durante el Ejercicio 2012 se ha obtenido la Licencia Comercial Autonómica para el Proyecto, y

se siguió buscando, como tarea prioritaria de la Sociedad, un socio inversor o promotor, o un

comprador para los terrenos.

Asimismo, en el Ejercicio 2012 se procedió a efectuar el ajuste contable consistente en reflejar la

aprobación del Proyecto de Compensación, que hace que desaparezcan todas las fincas

compradas, y que se refundan en 4 fincas de resultado nuevas, denominadas fincas números

1,2,3 y 5.

6.- FONDOS PROPIOS

El Capital Social de la sociedad se compone de 283.041 participaciones sociales de 6 euros de

valor nominal cada una de ellas, estando totalmente suscritas y desembolsadas.

Los movimientos registrados por las cuentas de fondos propios durante el ejercicio han sido

los siguientes:

(EUROS) SALDO ENTRADAS SALIDAS SALDO

INICIAL FINAL

CAPITAL SUSCRITO 1.698.246 1.698.246

R.LEGAL

R.VOLUNTARIA

RDOS (71.798,26) (70.662,06) (142.460,32)

NEGATIVOS.EJERC.ANTERIORES

RDO EJERCICIO (30.542,55) 30.542,55 (36.554,64) (36.554,64)

TOTAL 1.593.745,09 (40.119,51) (36.554,64) 1.517.070,94

/!$



7.- DEUDAS A CORTO Y LARGO PLAZO

La partida de Deudas a largo plazo con entidades de crédito del balance recoge en su totalidad,

los importes pendientes de pago a los vendedores de los terrenos adquiridos en ejerciciosanteriores (Nota 5). El vencimiento de estas deudas, que asciende a 134.185,30 euros, es de

24 meses a contar desde la inscripción en el Registro de la Propiedad de Vilagarcia de Arousa,de la Escritura Pública de Compraventa de cada uno de los terrenos, Están todos vencidos al

31-12-2012.La compañía tiene suscrito en el ejercicio un préstamo ICO, con el Banco Sabadell Atlánticopor un importe total de 1.137.240 euros y un préstamo Destino Empresarial con el BancoSabadell Atlántico por importe de 155.000.- Euros.Dado el gran retraso sufrido por el Proyecto, a lo que se suma la falta de compradores osocios/inversores y la actual crisis económica, la sociedad se ha encontrado con problemas deTesorería, entre otras cosas para poder hacer frente a los pagos de los vencimientos, tanto deprincipal, como de intereses, del préstamo leo, en 2012.Se solicitó al Banco Sabadell la refinanciación de ambos préstamos, iniciándose las

negociaciones con tiempo mas que suficiente, desde finales de 2011.En el mes de Abril de 20l2,el Banco Sabadell comunicó a la sociedad su decisión de no

refinanciar ninguno de los dos prestamos, y exigió el pago de los mismos.La Sociedad, al no contar con fondos para ello, propuso al Banco que financiarapersonalmente a los socios, para que éstos aportaran el importe necesario para la cancelaciónde los préstamos.El Banco comenzó a dar largas, terminándose el ejercicio 2012 sin una solución,pero sinejecutar tampoco el Banco las garantías, ni reales, ni hipotecarias.Según se iba aproximando el fina! del ejercicio 2012, sin una solución del acreedor principal,el Banco Sabadell, los Administradores llegaron a la conclusión de que el concurso de

Acreedores iba a ser inevitable, dado que tampoco se podían atender los pagos del resto deacreedores.Así se comunico a los socios en el mes de diciembre.

8.- SITUACIÓN FISCAL

La sociedad no tiene que pagar impuesto de Sociedades, al haber obtenido pérdidas en elejercicio 2012.

9.- ADMINISTRADORES

Durante el ejercicio 2012 no se han pagado sueldos, ni remuneraciones de cualquier clase alos miembros del órgano de administración. Tampoco se han contraído obligaciones en

materia de pensiones o de pago de primas de seguros de vida respecto de los miembrosactuales del órgano de administración.

10.- INFORME DE DE AUDlTORIA

Aún no teniendo obligación, la sociedad nombró, en el ejercicio 2003, a fin de auditar lascuentas anuales del ejercicio 2003 y de los dos siguientes. Vencido el plazo del nombramiento,la sociedad decidió no seguir auditando sus cuentas, tal y como le permite la ley.

11. - HECHOS RELEVANTES POSTERIORES AL CIERRE DEL EJERCICIO 2012

- \ 1 -



El Administrador hace constar que con posterioridad al cierre del ejercIcIO 2012, ante la

dificultad para obtener la financiación propia o ajena precisas para ejecutar las obras de

urbanización y construcción que resultan imprescindibles para el cumplimiento de los fines

que constituyen el objeto social, y puesto que esa ausencia de financiación ha provocado oprovocará de un lado el impago de deudas de próximo vencimiento, y de otro la amenaza de

resolución o de no suscripción futura de contratos de arrendamiento de las superficies

comerciales que se pensaban edificar en los terrenos propiedad de la Compañía, el

Administrador propuso a la Junta, aceptándolo ésta, la presentación ante el Juzgado Mercantil

correspondiente de la comunicación prevista en el artículo 5 bis de la Ley Concursa!.

Con esa actuación, por otro lado legalmente obligatoria, se ha pretendido proteger a la

Compañía de eventuales acciones concursales forzosas, e iniciar además, al amparo de dicha

Ley Concursal, las negociaciones oportunas con los acreedores de la Sociedad que permitan a

DESARROLLOS VILANOVA, S.L. promover la firma de un convenio que, a través del

procedimiento concursal correspondiente, permita desarrollar el plan de viabilidad y negocios

de la Compañía que ésta formulará, sin los agobios financieros que esos próximos

vencimientos suponen, yen último extremo, sirva para evitar su liquidación

En Madrid, a treinta y uno de marzo de dos mil Trece.

LOS ADMINISTRADORES

- 11/-



SOCIEDAD


DOMICILIO SOCIAL

e/Génova 21,6°IzdaMUNICIPIO

MADRID

MODELO DE DOCUMENTO PYMES DEINFORMACiÓN MEDIOAMBIENTAL

PROVINCIA

MADRID

NIF

883809418

EJERCICIO

2012

IMP

Los abajo f irmantes, como Administradores de la Sociedad citada, manif iestan que en

la contabil idad correspondiente a l as p resen tes cuentas anuales NO existe ninguna

part ida de natu raleza medioambiental que deba ser inclu ida de acuerdo a la n orm a d e

elaboración «3 a Estructu ra de las cuentas anuales» en su punto 2 , de la tercera parte

del Plan General de Contabi lidad de Pequeñas y Medianas Empresas (Real Decreto

1515/2007 de 16 de Noviembre).

Los aba jo f irmantes , como Administ radores de la Sociedad ci tada, mani f iestan que en

la contabil idad correspondiente a la s presentes cuentas anuales sí ex is ten part i das

de natu raleza medioambiental , y han sido incluidas en un Apar tado adic ional d e la

Memoria de acuerdo a l a norma de e laboración «3 a Est ructura de las cuentas anuales»

en su punto 2, de la tercera parte del Plan Genera l de Contabil idad de Pequeñas y

Medianas Empresas (Real Decreto 1515/2007 de 16 de Noviembre).

D

'Y1.91JU ~ 1 . L.PI' ~ Ú'nW a j ) p ¡ j ~ Vic.A-Íe<,

'11 -



MODELO DE DOCUMENTOS DE INFORMACiÓNSOBRE ACCIONES O PARTICIPACIONES PROPIAS

SOCIEDAD NIF

A1

DESARROLLOS VILANOVA S.L.DOMICILIO SOCIAL

C/GENOVA 21,6° IZDAMUNICIPIO

MADRID

.

PROVINCIA

MADRID

B83809418

EJERCICIO

2012

La soc iedad no ha rea l izado durante el presente ejercicio operación alguna sobre acciones I participaciones propias [2](Nota: En este caso es suf iciente la presentación única de es ta hoja A1 )

Saldo al c i e f ~ e del ejercicio precedente

Saldo al cierre del ejercicio:

o acciones/participaciones

acciones/participaciones

oO

"% del capital social

% del capital social

Fecha Concepto(1)

Fecha de acuerdo

de junta generalN,O de acciones

o participacionesNominal Capital social

Porcentaje

PrecioO

contraprestación

Saldo después

de la operación

I

f-··-···· ------ ---f -- - - ! - f····-··································· ·1··········· - .

I ------ I--- I------- I-------- f----------- ·---- .------ I--------1

I----t--I-------j-·------j------ ----- - - - - - - 1 - - - - - - - -

f- --···--f··················· - -.-.. - .

Nota: Caso de s er n e c e s a r ~ o . utilizar t antos e jemp larescomo sean requeridos d e l a h oj a A1.1

11) AO: Adquisición originaria de accioneso participacione, propi,ll Ode Id socie<l"d dominante ( a r t i c u l o ~ 135 yliguiente" de la leyde Sociedades de CapitallAD: Adqui¡ici6ndelivJtiva directa; Al: A d q u ; ~ i c i 6 n derivativa indirecta; AL: Adquisiciones I i b ' e ~ {articulas 140. 144 Y146 de la l eyde S ( ) ( i e d a d ( ' ~ de Capital)ED: Enajenación de accionesJdquiridas en contr;¡vención de 105 t r e ~ primerosrequisitos delarticulo 146 de la l < ~ y de SociedJde'ide CJpitalEL; Enaj'mación d", accioneso participaciones de libreadqui¡ición(articulo 145.1 de la ley de 50d",rJadesde Capital)RD: Amonización de aniones exMlíwlo 146 de la l ey deSociedado:'s de CapitalRl: Amortización de i l c r _ i o n e ~ " partidpacione d" lib,,' adquisición (Mticulo 14S de 1" ley d.. Sociedades de CapililllAG: Aceptación de acciones p r o p i a ~ en garantía (artÍCulo149 de ley de Sociedades de Capilal)AF: Acci"t1'" "d,-!ui'id." r n e d j a m ~ d<i'¡e"d" fiUdt1ci"", de Id propia enti<L"J (drti,ulo 1:;0 d" 1" Ley S o c i " d a d ~ < de Cdpit"11

PR; Arrion.., O p ~ r t i c i p a c i o n e s reciprocas lilrtículos 151 ysiguientes de la Ley de Sociedadesde C ~ p i t J n .

-11. -



MODELO DE DOCUMENTOS DE INFORMACiÓN

SOBRE ACCIONES O PARTICIPACIONES PROPIAS

AS

SOCIEDAD

DESARROLLOS VILANOVA S.L.EJERCICIO

NI'

883809418

2012

Espacio destinado pa ..a la s firmas con identif icación de los administradores, número de hojas, y f echa de comunicación.

~ L ¡1.&)v S-L.

!t ,A2-</;f-/Io ~ V'u.{Sc.:>

Contas Anuais Desarrollos Vilanova Sl Exercicio 2012

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