Communicaciones de RAD

Las decisiones de RAD se hacen cada semana entre HUD, HACEP, y los proveedores. Mutualmente informados es crucial para nuestro exito.

• El sitio web: www.hacep.org/about-us/rad

• “HACEP News”, el boletín bilingüe que se inclue en las cuentas de renta que se envían cada mes a todos los residentes de la vivienda pública.

• La línea de ayuda para RAD: (915) 849-3888

• Facebook: www.facebook.com/HACEP

• YouTube: www.youtube.com @ EPHousingAuthority

• Twitter: #ephousingauthority

Communicaciones de RAD

Otras maneras que HACEP enviara información a los residentes incluyen:

• Presentaciones de RAD en las juntas de JWRC por Oscar Arriaga, Especialista en Información Publica: oarriaga@hacep.org, (915) 849-3640.

• Presentaciones y juntas por el equipo RAD.

• Documentos como este que también se publica en el sitio web.

• Presentaciones cada mes para JWRC.

• Presentaciones al Consejo de Residentes por invitación.

• Correos electrónicos personales de los residentes.

Actualizaciones de Construcción

HACEP va a renovar y reconstruir todas las comunidades de la vivienda pública en dos fases de construcción. Desde que HACEP publicó por primera vez a principios del año las propiedades de la Primera y Segunda Fase de RAD, ocurrieron algunos cambios con los plazos de las propiedades.

Las Comunidades de la Primera Fase de RAD (2015-2017)

Anderson, Alvarez, Baines+, Baird, Bean, Eisenhower (194 units),

Hart, Johnson, Kennedy Brothers, Kennedy Estates, Krupp*, Marmolejo, Ochoa, Tays (Phase I)*, Telles, Truman, Webber, Westfall+

No Habrá Renovación/Reconstrucción

Alamito, Paisano Green, Morehead, Montwood Heights, Scattered Sites, DeWetter Replacement

Las Comunidades de la Segunda Fase de RAD (2017-2019)

Chelsea, Cramer, DeWetter, Fr. Pinto, Guillen , Kathy White#, Pooley, Rio Grande, Robinson, Roosevelt#, Salazar, Sandoval, Sherman, Sun Plaza, Tays (Phase II), Valle Verde, Williams

No Habrá Renovación/Reconstrucción

Eastside Crossings, Eisenhower (66 flood plain units), Gonzalez (flood plain), Graham, King (flood plain), Machuca, Rubin Heights, Scattered Sites

Actualizaciones de Construcción

*Actualizacion Sobre Tays y Krupp • HACEP recibió financiamiento del estado de Texas para reconstruir las dos

propiedades.

• 81 unidades de Tays serán demolidas y después reconstruidas.

• 96 unidades de Krupp serán demolidas y después reconstruidas.

+Actualizacion Sobre Baines/Westfall • La solicitud de HACEP con el Estado de Texas en donde se reconstruirán las

comunidades de Baines y Westfall está actualmente en proceso de apelación.

#Actualizacion Sobre Kathy White y Roosevelt • Las dos propiedades originalmente fueron incluidos en la Primera Fase de

RAD, pero ahora están en la Segunda Fase de RAD.

• No habrá construcción o renovación en estas propiedades hasta el 2017.

Actualizaciones de Construcción

El calendario de construcción final para las propiedades de la Primera Fase no estará completo hasta los finales de este año. Estos son los datos ciertos al 6 de septiembre de 2014:

• No va ver reubicaciones antes del 1 de enero del 2015.

• La construcción comenzara en marzo del 2015 con Kennedy Brothers y Eisenhower. Las siguientes propiedades serán Marmolejo y Ochoa en junio del 2015.

• HACEP emitirá un aviso de 30 días a cada familia antes del traslado comenzando en enero del 2015.

• La compañía de construcción, HUNT, usará dos equipos de construcción operando al mismo tiempo en seis diferentes propiedades.

• HACEP pagará por todos los gastos permitidos de mudanza usando los servicios de varias compañías de mudanzas.

Actualizaciones de Construcción

Refrigeración Evaporación

Obras de Construcción

El trabajo que se realizaran en cada propiedad variara porque cada propiedad fue construida en diferentes tiempos y contiene materiales y diseños diferentes. En términos generales, las siguientes tareas aplicaran en todas unidades:

• Eliminar permanentemente todo el asbestos (si está presente).

• Remplazar aires acondicionados con aires de refrigeración.

• Remplazar conductos de ventilación deteriorados y los ductos detrás de las paredes.

• Remplazar sistemas y accesorios de luz, drenaje, e iluminación anticuados.

• Remplazar los electrodomésticos con nuevos aparatos de Energy Star.

• Instalar más insolación, ventanas, y puertas de eficiencia energética (en caso necesario).

• Las mejoras de paisajismos.

• Instalar nuevos anuncios de las propiedades.

• Nuevo estacionamiento.

• Mejoras de luz en áreas comunes.

SI SE PUEDE…

LO HEMOS HECHO ANTES!

Eastside Crossings (2013-2015) 12019 Sarah H. Circle 79938 $22 million funded in part by 9% tax credits.

Paisano Green Community (2009-2012) 4000 East Paisano Drive 79905 $15 million

Alamito Community HOPE VI (2005-2010) 509 South St. Vrain (Segundo Barrio) $58 million

Kennedy Brothers HOPE VI (1995-2000) 400 South Zaragoza 79907 $38 million

HACEP ha obtenido resultados positivos por revitalización en las comunidades.

Un Record de Revitalización con Éxito

Inspecciones de RAD

La compañía de construcción para la Vivienda Pública (HACEP), Hunt, y sus subcontratistas, ha tenido acceso a aproximadamente 10 por ciento de todas las unidades de la Primera Fase de RAD.

• Tomar muestras de pared, piso, techo y para instalar monitores de aire.

• Avisos fueron enviados 48 horas de antelación a las unidades ocupadas, pero estaban en Inglés y no explicaron el propósito de las inspecciones.

• HACEP está trabajando con HUNT para asegurar las inspecciones futuras están en Español e Inglés e incluyen la naturaleza de la inspección.

Actualizaciones de Servicios Utilidades

HACEP está trabajando con todas las empresas de servicios públicos (agua, electricidad, gas) para que HACEP se encargará del traspaso de todos los servicios.

• Cuando las familias entren a su unidad permanente o temporal, el servicio de utilidad pública se traslada con la familia residente. La carga se levanta de las familias y las cuotas se evitan.

• Esto evitara la necesidad de las familias para contactar el servicio de utilidad pública y evitar cargos.

• HACEP instalara medidores eléctricos, lo cual significa los residentes serán responsables totalmente de su uso eléctrico.

Cambios de RAD a HACEP

HACEP ha sido y será siempre una agencia financiada con fondos públicos responsables ante el Gobierno. - No estamos "privatizando".

• HACEP asumirá la plena responsabilidad de las unidades de la vivienda pública mientras HUD garantizará los fondos para los siguientes 40 años.

• HACEP opera cuatro propiedades bajo este modelo por medio del programa Construcción Nueva de Sección 8 (Henderson, Hervey, Muñoz, y Sitgraves).

• HACEP ahora puede acceder a capital en el mercado privado para recaudar más de $500 millones de dólares que vamos a invertir de nuevo a las propiedades.

• Esta es la única manera de hacer lo que los residentes nos han estado pidiendo que hacer durante décadas.

• Lo que los residentes viven en ahora.

• HUD posee las comunidades; HACEP mantiene y los arrendamientos.

• Lista de espera centralizada.

• Unidades ofrecidos basadas de la disponibilidad, no la preferencia.

• El Congreso determina cuánto dinero HACEP recibe cada año para determinar la renta y mantener las propiedades.

Este no es un modelo de negocio sostenible.

Diferencias de las Programas

Vivienda Pública de Sección 9

Asistencia de alquiler Sección 8 Basado Proyecto (PBRA)

• HACEP convertirá todo Vivienda Pública a través PBRA RAD.

• HACEP posee las comunidades y sigue manteniendo y arrendarlos.

• Información basada listas de espera. Los residentes eligen donde quieren vivir!

• Los fondos federales están garantizados por 40 años.

• HACEP puede acceder a capital en el mercado privado que antes era inaccesible.

Este es un modelo de negocio sostenible.

Diferencias de las Programas

Diferencias de VP a PBRA

No Hay Diferencias Basadas en Conversión RAD

• El proceso que determina el monto de renta que la familia paga

• El derecho de poder establecer y operar un Consejo de Residentes y ser elegibles para recibir fondos aportados para residentes.

• La renta mensual mínima seguirá siendo la misma de $25

• Los participantes en el programa Autosuficiencia Familiar (PH-FSS y ROSS-SC) continuaran en la participación de FSS

• Los residentes inscritos en la en la Exclusión del Ingreso de Trabajo (EID) durante la conversión seguirán hasta que haya cambios en los ingresos.

• Todas las inspecciones (anuales, mudarse adentro o afuera, labores domésticas) continuarán en la misma manera.

Diferencias de VP a PBRA

Diferencias Basadas en RAD Conversión

• No va a ver reevaluación de los inquilinos durante la conversión, solo en las propiedades de crédito fiscal, incluyen Tays y Krupp.

• Las tarifas de demora de renta: $5 después del sexto día del mes y $1 cada día adicional mientras no se pague el alquiler de ese mismo mes.

• Participantes nuevos no serán admitidos al programa de Auto-Suficiencia (PH-FSS y ROSS-SC).

• Los residentes tienen el derecho a regresar a su comunidad, no precisamente a su unidad original.

• La Exclusión del Ingreso de Trabajo (EID) no aplica a participantes nuevos después de la conversión.

• Después de 24 meses siguiendo la conversión de RAD, los residentes tienen la opción de solicitar al programa de Sección 8 (HCV) bajo la opción de “Choice Mobility”, sujeto a requisitos del programa y disponibilidad.

Diferencias de las Programas

Crédito Fiscal Sobre la Propiedad

• A diferencia de Vivienda Pública o PBRA con Sección 8, no hay fondos federales para subsidiar la renta de familias de bajos ingresos.

• La mayoría de las propiedades de Crédito Fiscal ofrecen la renta accesible económicamente y una cantidad de unidades limitadas para familias que pagan rentas a precios de mercado.

• Diferentes restricciones de ingresos y requisitos de admisibilidad aplican que son diferentes del programa de vivienda pública convencional y PBRA.

Programa de Vales Eleccion de Vivienda

• La ventaja de HCV es los beneficiarios admisibles seleccionan su propio hogar, que es propiedad de un arrendador privado que se encarga del mantenimiento.

• El subsidio habitacional se paga directamente al arrendador por parte de HACEP en nombre de la familia individual.

• La familia paga la diferencia entre la renta total y la cantidad del vale.

Diferencias de las Programas

Impacto de RAD a los Residentes

• Una de las metas primordiales de Vivienda Pública (HACEP) es asegurar al cien por ciento que los niños sigan atendiendo a las escuelas donde actualmente están inscritos.

• Luego de un nuevo análisis, Vivienda Pública (HACEP) se dio cuenta que esto no es posible debido al periodo de construcción y a nuestra necesidad de vacantes.

• La compañía de construcción, HUNT, por razones de salud y seguridad, solo puede renovar y eliminar asbestos cuando un edificio está totalmente vacante.

• Una vez que estos edificios estén finalizados, HACEP puede regresar a las familias a sus casas y el efecto domino de las renovaciones continuas hasta que todas las unidades de la Primera Fase de RAD sean renovadas o reconstruidas.

Opción de HCV

Las familias que viven en una propiedad RAD Fase I tienen la opción de mudarse permanentemente de Vivienda Pública y para el mercado privado a través del Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV).

• En este momento, esta opción está disponible solo a las familias que viven dentro la comunidad (antes indicadas) de la Primera Fase de RAD y califican basado en sus ingresos.

• HACEP ha llevado a cabo múltiples presentaciones en las comunidades de la Primera Fase de RAD para explicar esta posibilidad, y darles la oportunidad a familias para saltar la lista de espera y revisar su elegibilidad inmediatamente.

Calcular la Renta

No hay cambios ocurrirán a la manera en que se calculan las rentas de los residentes a través de la conversión de RAD para proyectar asistencia de alquiler (PBRA).

• La única excepción se produce cuando una propiedad se financia con un crédito fiscal como Tays y Krupp.

• Los residentes se mudaran a unidades renovadas de acuerdo con las recientes normas de ocupación y adaptaciones razonables.

Cambios a Rentas Fijas

Va a ver aumento de la renta para las familias que están pagando una “Renta Fija”.

• El aumento de la renta fija NO está relacionada con RAD.

• Los cambios de renta fija se realizaron a través de la Ley de Asignaciones del 2014 que fue aprobada por el Congreso en enero del 2014 y afecta a todas las autoridades de vivienda pública en el país tal como HACEP.

Cambios a Rentas Fijas

Tipo de Unidad 2014 FMR 2015 FMR HACEP Tasa

de FMR Diferencia Aumento

# Familias

Afectadas

Efficiency $553 $588 $408 $ 180 44% 2

1BR 605 643 408 235 58 20

2BR 747 794 496 298 60 89

3BR 1059 1,125 595 530 89 91

4BR 1270 1,350 718 632 88 20

5BR 1460 1,552 826 726 88 5

6BR 1651 1,755 950 805 85 0

Familias Totales Pagando Rentas Fijas (19 aug. 2014): 227

Familias de Sobre Ingresos

Una familia es conocida como “sobre ingresos” cuando el total de los ingresos de la familia supera el 80 por ciento del ingreso promedio del área.

• Unos cientos de familias viviendo en la Vivienda Publica son considerados familias de sobre ingresos, incluyendo las familias que pagan una renta fija.

• Estas familias tienen la opción de pagar el valor normal de mercado de la unidad de acuerdo del cuadro anterior o buscar viviendas en el mercado privado.

• HACEP hará lo posible para acomodar las familias individuales para que tenga toda la información necesaria y hacer la mejor decisión.

Exclusión del Ingreso de Trabajo

La Exclusión del Ingreso de Trabajo (EID) se terminará después de la conversión.

• Las familias que están bajo el EID durante la conversión pueden continuar recibiendo la exclusión de EID, o si se expira el EID.

• A los inquilinos a quienes se expira o termina el EID después de la conversión no estarán sujetos a las provisiones de fases de renta; en lugar de esto, la renta automáticamente se ajusta al nivel apropiado de renta basada en el ingreso del inquilino en ese momento.

Consejos de Aire Acondicionado

Es importante que nuestros residentes sepan que los aires acondicionados con refrigeración consumen más electricidad que el aire acondicionados antiguos.

• Cerrar las persianas en verano para que no entre luz de sol, y abrirlas durante el invierno.

• Al contrario de un aire acondicionado regular, no deje sus ventanas abiertas cuando operando su aire acondicionado de refrigeración.

• Cuando estando en casa durante el verano, ponga su termostato a una temperatura agradable de 78 grados durante el día y 74 grados en la noche.

• Cuando salga de su casa por un largo periodo, apague su aire acondicionado.

El éxito de HACEP depende de nuestra colaboración y comunicación efectiva con nuestros residentes. HACEP existe para servir a usted. Habrá algunos inconvenientes a corto plazo, pero nuestro objetivo es garantizar la sostenibilidad de nuestras comunidades para muchas generaciones por venir.

Website: www.hacep.org/about-us/rad

RAD Hotline: (915) 849-3888