Campo de Golf y Desarrollo Campestre Residencial...

CLUB DE GOLF Y FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CAMPESTRE REAL DEL MONTE

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Regional Sector Turístico

1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1. Datos generales del proyecto

1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría)

2. Nombre del proyecto

Campo de Golf y Desarrollo Campestre Residencial Real del Monte

3. Datos del sector y tipo de proyecto

3.1 Sector

5

3.2 Subsector

5011, 5012, 5014

3.3 Tipo de proyecto

Construcción de un Campo de Golf, Casa club y Fraccionamiento Residencial Campestre

4. Estudio de riesgo y su modalidad

NO APLICA

5. Ubicación del proyecto

5.1. Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de carecer de

dirección postal

Carretera Real del Monte-Tezoantla Predio Agua Bendita

5.2. Entidad federativa

Hidalgo

5.3. Municipio(s) o delegación(es)

Mineral del Monte

5.4. Localidad(es)

Agua Bendita



2

5.5. Coordenadas geográficas y/o UTM, de acuerdo con los siguientes casos según corresponda:

a) ORIENTACIÓN ASTRONÓMICA.

SERIE EST. P.O. P.A. HORA θ φ

1

1

2 SOL SOL 2 Sumas Prom.

D D I I

9h 13m 29s 9h 16m 17s

0° 00’ 00” 345° 35’ 21” 166° 39’ 58” 180° 00’ 24”

61° 36’ 45” 298° 23’ 20”


2

1


D D I I

9h 20m 25s 9h 22m 43s

0° 00’ 00” 346° 32’ 18” 167° 35’ 22” 179° 59’ 48”

60° 09’ 04” 299° 43’ 50”


3

1


D D I I

9h 26m 29s 9h 28m 32s

0° 00’ 00” 347° 28’ 16” 168° 28’ 44” 179° 59’ 48”

58° 55’ 32” 300° 56’ 13”


4

1


D D I I

9h 31m 49s 9h 33m 21s

0° 00’ 00” 348° 18’ 44” 169° 15’ 08” 180° 00’ 05”

57° 48’ 28” 301° 54’ 31”



3


5

1


D D I I

9h 37m 34s 9h 38m 45s

0° 00’ 00” 349° 14’ 33” 170° 06’ 30” 180° 00’ 22”

56° 39’ 09” 303° 01’ 37”


6

1


D D I I

9h 41m 42s 9h 44m 07s

0° 00’ 00” 349° 52’ 21” 171° 01’ 21” 180° 00’ 30”

55° 46’ 06” 304° 03’ 46”


7

1


D D I I

9h 52m 21s 9h 54m 26s

0° 00’ 00” 352° 25’ 37” 172° 08’ 00” 180° 00’ 05”

53° 42’ 54” 306° 09’ 50”


8

1


D D I I

9h 58m 15s 10h 00m 06s

0° 00’ 00” 353° 30’ 46” 173° 09’ 39” 179° 59’ 57”

52° 33’ 01” 307° 15’ 31”



4

SERIE EST. P.O. P.A. HORA

θ φ

9

1


D D I I

10h 05m 30s 10h 07m 22s

0° 00’ 00” 354° 53’ 32” 174° 33’ 38” 179° 59’ 59”

51° 09’ 32” 308° 39’ 51”


10

1


D D I I

10h 11m 05s 10h 13m 36s

0° 00’ 00” 356° 00’ 20” 175° 48’ 21” 180° 00’ 02”

50° 05’ 11” 309° 50’ 35”


11

1


D D I I

10h 17m 53s 10h 20m 06s

0° 00’ 00” 357° 24’ 23” 177° 09’ 54” 180° 00’ 02”

48° 49’ 02” 311° 03’ 13”


12

1


D D I I

10h 26m 41s 10h 28m 46s

0° 00’ 00” 359° 19’ 29” 179° 04’ 04” 180° 00’ 04”

47° 12’ 48” 312° 37’ 37”

Fecha: 16 de Febrero del 2001.



5

Lugar: Tezoantla Mpio. del Mineral del Monte. Nota: No se tomaron datos de temperatura y presión atmosférica. Fórmulas utilizadas para el cálculo del azimut astronómico:

)csc()sec()cos()(2

γϕnmsenAz

sen = -- -- -- (1)

22δϕγδϕγ ++

=−+

= nm

donde: γ = distancia cenital verdadera. ϕ = latitud del lugar. δ =declinación del sol a la hora de la observación.

)cos()cos()()()(

cosh

hsensensenAz

ϕϕδ −

= -- -- -- (2)

donde: h = ángulo vertical de altura verdadera. ϕ = latitud del lugar. δ = declinación del sol a la hora de observación.

)cos()cos()()(

2tan

SSSsenaSsenAz

βϕ

−−−

= -- -- -- (3)

2βϕα ++

=S

donde: α = h = altura verdadera. ϕ = latitud del lugar. β = distancia polar a la hora de observación. Nota: en las fórmulas 1,2 y 3 aparece ϕ (latitud del lugar) valor que se obtuvo del anuario astronómico nacional de las tablas denominadas “posiciones geográficas de los principales lugares de la Republica Mexicana”.



6

Para ϕ se obtuvo un valor de = 20° 07’ 44”. Para δ se obtuvo un valor de = 12° 17’ 48”

Nota: Para la corrección por refracción y paralaje utilizando las siguientes fórmulas: γ = γ’ + r h = h’ – r donde: r = ángulo de refracción. γ’ = distancia cenital aparente. γ = distancia cenital verdadera. h = altura verdadera. h’ = altura aparente. h = h’ + ρ γ = γ’ - ρ ρ = paralaje. Cuando no se conoce la temperatura y la presión atmosférica, se aplica la siguiente expresión: r = 58.294” tan (γ’)- 0.06688 tan (γ’) Presión atmosférica en mm/Hg. Temperatura en °C. ρ = 8.8” cos(h’) ρ = 8.8” sen (γ’) Se hicieron las sustituciones correspondientes y se obtuvo un azimut astronómico de la línea 1-2 de = 130° 49’ 24’’. Nota: esta línea pertenece a la poligonal de apoyo.



7

6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

1. Campo de Golf 1,443,118.99 M²

1.- Campo de 27 Hoyos 1,021,186.46 M²

2.- Área de Practica 18,212.18 M²

3.- Amortiguamiento Ecológico 403,720.35 M²

2. Casa Club 95,584.73 M²

1.- Construcción

Servicios y Mantenimiento

3,500.00 M²

2.- Estacionamiento 24,510.91 M²

3.- Zona Deportiva 10,364.56 M²

4.- Amortiguamiento 6,864.56 M²

5.-

5.-

Vialidades 6,283.38

44,061.32

M²

M²

3. Fraccionamiento 1,263,398.99 M²

1.- Superficie Vendible 891,543.97 M²

2.- Vialidades 179,424.64 M²2.1- Arroyos 103,948.08 M²

2.2- Banquetas 37,039.735 M²

2.3- Camellones 23,415.56 M²

2.4- Áreas Verdes 15,021.26 M²

3.- Reserva Ecológica 192,430.39 M²3.1- Cerro Massao 125,703.95 M²

3.2- Cerro Peña del Águila 49,829.80 M²

3.3- Drenes Naturales 16,896.64 M²

3. Vialidades Existentes 60,555.69 M²

1.- Carretera Real del Monte-El Guajolote 9,343.06 M²

2.- Camino a San Pedro Huixotitla 3,993.55 M²

3.- Derecho de Vía 47,219.08 M²

Fraccionamiento

Vialidades Existentes- Reserva Ecológica- Vialidades- Superficie Vendible

Campo de GolfCasa ClubZona Comercial y de Servicios

Total

38.22 %

1.83 %5.82 %5.43 %

26.97 %

44.99 %1.56 %

13.39 %100.00 %

Total General 3,305,309.84 M²4. / 5. Zona Comercial y de Servicios 442,651.44 M²

1.- Hotelera 1 54,218.32 M²

2.- Hotelera 2 152,415.42 M²

3.- Comercial 69,421.29 M²

4.- Servicios 75,298.04 M²

5.- Amortiguamiento Ecológico (lago) 24,947.15 M²

6.- SPA 66,351.22 M²



8

2. Datos generales del promovente

1. Nombre o razón social

Promotora Turística de Hidalgo

2. Registro Federal de Causantes (RFC)

3. Nombre del representante legal

4. Cargo del representante legal

5. RFC del representante legal

6. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal

7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

l

Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI,

LFTAIPG


LFTAIPG

Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI, LFTAIPG


Protegido por IFAI, Art. 3°.

Fracción VI, LFTAIPGProtegido por IFAI,

Art. 3°. Fracció

n VI, LFTAIP

GProtegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI, LFTAIPG

Protegido por

IFAI, Art. 3°.

Fracción VI,

LFTAIPG

"Protección de datos personales LFTAIPG"




9

I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental

1. Nombre o razón social

Ecoconsultores Ambientales S.A. de C.V.

2. RFC

3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio

4. RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio

5. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio

6. Dirección del responsable del estudio

6.1. Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de

carecer de dirección postal


LFTAIPG


LFTAIPG





LFTAIPG

Protegido por

IFAI, Art. 3°.

Fracción VI,

LFTAIPG

Protegido por IFAI, Art. 3°.

Fracción VI,

LFTAIPG






10

II. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES Y, EN SU CASO, DE LOS PROGRAMAS O PLANES PARCIALES DE DESARROLLO

II.1. Generalidades del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto.

La Promotora Turística de Hidalgo (PROTURH) proponen en una superficie de 144-31-18.99 Hectáreas

del predio rústico denominado Agua Bendita, la construcción de un Campo de Golf de campeonato con

27 hoyos, par 36 por cada 9 hoyos y sumando un total de 12,024 yardas desde las salidas de

campeonato. El enfoque turístico para el Campo de Golf es de alto nivel para jugadores profesionales y

turistas nacionales e internacionales. El campo tendrá una capacidad de 200 jugadores por día, lo que

provocará una derrama económica anual estimada en 4 millones de dólares.

También se planea la construcción de un Fraccionamiento Campestre Residencial interrelacionado con el

Campo de Golf con Casa Club y canchas de tenis, en una superficie de 126-33-98.99 hectáreas, que

consistirá de 900 lotes residenciales unifamiliares y condominios horizontales, orientados a primera y

segunda casa. Teniendo un rango de densidad de 7 a 10 viviendas por hectárea. La altura máxima de

las edificaciones será de dos niveles. El área jardinada por lote será, como mínimo del 60 %. Parte

integral de éste Desarrollo Residencial serán: Zona Comercial y de servicios Turísticos, Zona para

establecimientos de Hospedaje, SPA de montaña y Pista para Esquiar.

II.1.2. Justificación y objetivos

La administración del Lic. Manuel Ángel Núñez Soto, Gobernador Constitucional del Estado de Hidalgo,

frente a los nuevos escenarios políticos y económicos, así como los impresionantes cambios

tecnológicos que vive el mundo, se ha caracterizado desde el inicio de su gestión por la implementación

de una nueva actitud de gobierno promotor con visión empresarial del desarrollo económico y social,

para aprovechar efectivamente las potencialidades de la entidad y que en vísperas del nuevo milenio, la

población hidalguense tenga el futuro de prosperidad que merece.



11

El reto que presenta el desarrollo social es de máxima prioridad y requiere para su atención de una visión

estratégica de largo plazo, sustentada en una economía en crecimiento que genere los empleos y los

mejores ingresos que exigen las familias, una economía que de certidumbre a la población, la empresa y

la comunidad, un desarrollo social en el que se preserve la dignidad y libertades en un ámbito que

fortalezca una convivencia social, armónica y justa.

Hidalgo requiere de una profunda modernización de su infraestructura. La inversión como proceso de

crecimiento estable en el largo plazo se esta orientando a la construcción y mantenimiento de una

infraestructura suficiente, eficiente y moderna. En este proceso el sector privado encuentra en la entidad

un clima propicio para la inversión y las facilidades necesarias para su incorporación en los sectores

productivos.

En el desarrollo económico de Hidalgo, se debe asumir que los objetivos de crecimiento no se pueden

realizar al costo de la depredación irracional de los recursos naturales, de la contaminación del aire y de

las aguas, ni de la degradación sostenida del medio ambiente.

Se ha identificado como proyecto idóneo de alto impacto, detonador del desarrollo integral sustentado

del Corredor Turísticos de la Montaña, la construcción en el Municipio de Real del Monte, de un campo

de golf complementado de un desarrollo inmobiliario campestre de alta calidad, con la flexibilidad

necesaria para incorporar en el mediano plazo, servicios de hospedaje, diversión y esparcimiento.

El desarrollo de este proyecto incorpora como lineamientos rectores, la preservación de las riquezas

naturales, el aprovechamiento y la expansión de la infraestructura turística de Real del Monte. Esta

orientado también; ha propiciar un cierto equilibrio entre la reserva ecológica de la zona, a la atención y

respuesta de rezagos sociales -principalmente el agua-a responder a la muy previsible demanda masiva

de tierra por la expansión de la mancha urbana -tanto de la Ciudad de Pachuca como de la zona

metropolitana del valle de México-, así como a incrementar substancialmente el número y estadía de

visitantes de otras regiones.



12

Como sustento y plataforma para generar y desarrollar este proyecto, con fecha 20 de septiembre de

1999, el Gobierno del Estado de Hidalgo dio origen al Organismo Descentralizado de la Administración

Pública del Estado, denominado Promotora Turística de Hidalgo (PROTURH), con personalidad jurídica

propia y facultades para; promocionar el turismo, administrar reservas territoriales de interés turístico;

ejecutar obras de infraestructura y equipamiento respectivo; asesorar, desarrollar, comercializar y

propiciar el financiamiento y fomento de esta actividad.

Hoy, como desde hace 15 años, no se presenta como novedad en México que los campos de golf (de 18

hoyos) tengan costos muy superiores a los 10 millones de dólares, resultando campos fuera de escala

económica que implican precios muy elevados en el cobro de green fee por jugador, en los que muy

pocos golfistas pueden darse el lujo de jugar en ellos más de un par de veces por año.

La práctica del golf es para los golfistas un sistema de vida. Analizar los factores que influyen en su

preferencia es el mejor acercamiento a la realidad del mercado del golf. La construcción de campos fuera

de escala económica, no significa obtener más o mejores beneficios, contrariamente a lo que mucha

gente piensa.

A continuación se presentan los factores que consideran los golfistas como importantes para escoger un

campo de golf como destino.

CO

ST

O D

E G

RE

EN

FE

E

NO

MBR

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L DI

SEÑ

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R DE

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MPO

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A

CO

ND

ICIO

NES

DEL

CA

MPO

2%2%5%9%15%18%

20%33%

38%

44%

68%69%72%

Fuente: GCSAA’s, National Golf Fundation.

IMPORTANCIA DE LOS FACTORES QUE INFLUYEN EN LOS GOLFISTAS PARA SELECCIONAR UN CAMPO



13

La construcción de un campo de golf sustenta su factibilidad económica en ir aparejado de un desarrollo

inmobiliario, para que se signifique como empresa rentable ante los inversionistas involucrados en el

desarrollo del proyecto.

La demanda de residencia suburbana de alto nivel se estima actualmente en un 20% del decil más alto

de ingresos de la población mexicana, que equivale aproximadamente a 100 mil familias, a las que

sumada la demanda de extranjeros que se calcula en alrededor de 25 a 30 mil compradores potenciales,

ofrece como enfoque de segmento de mercado total a 125 mil compradores potenciales. El proyecto

incluye el desarrollo de 900 lotes unifamiliares que representan únicamente el 0.72% del segmento de

mercado que se menciona.

Adicionalmente se estima que en la actualidad más de 25 mil familias asentadas en la Zona

Metropolitana incluyendo a la Ciudad de Pachuca y sus alrededores, así como más de 5 mil golfistas que

no tienen club, buscan este tipo de desarrollos para la práctica del golf, especialmente los fines de

semana.

El número de campos de golf que integra un país, una región, un estado o un municipio, son un factor

paramétrico del nivel de desarrollo económico en el que se sitúan.

México tiene un atraso considerable en este tipo de desarrollos, la cantidad de campos de golf en la

república no rebasa los 200.

El Estado de Hidalgo cuenta únicamente con un campo de 9 hoyos en su Ciudad Capital, aunque existe

en Tula uno de 9 hoyos cortos y en Huasca otro de 6 hoyos, ambos estrictamente privados y que no

pueden ser considerados como oferta real.



14

17

9

87

6

4 2

10

TLA

XC

ALA

HID

ALG

O

SA

N L

UIS

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TO

SI

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VE

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CR

UZ

ES

TA

DO

DE

ME

XIC

OFuente: Federación Mexicana de Golf

CAMPOS DE GOLF POR ENTIDAD FEDERATIVA

Hidalgo crece cada año a un ritmo del 1.3%, contra una tasa de crecimiento del 1.6% a nivel nacional, en

lo que respecta a equipamiento en infraestructura habitacional. Históricamente se ha focalizado en la

construcción de fraccionamientos orientados a satisfacer la demanda de interés social, habiendo

quedado rezagados los desarrollos inmobiliarios residenciales de primer nivel, que se presentan

indispensables para complementar y equilibrar el desarrollo económico integral, objetivo de la presente

administración de gobierno.

La generación y desarrollo de este proyecto permitirá abatir rezagos en el corto plazo en los rubros que

se mencionan, y complementará la infraestructura indispensable para recibir y asentar inversionistas e

inversiones en El Estado de Hidalgo.

El ataque frontal a la pobreza y la reducción de desigualdades, sólo podrá ser exitoso si se concreta

efectivamente con un crecimiento económico constante y comprometido con la protección del medio

ambiente, para que se traduzca en un incremento sustentado y sostenido del empleo para fortalecer el

poder adquisitivo de las familias.

El proyecto que se presenta se considera estratégico para detonar el Corredor Turístico de la Montaña,

se asienta en su puerta de entrada y su conceptualización se proyecta a un horizonte de gran visión con

perspectivas en el corto, mediano y largo plazo, mediante la generación de mayores oportunidades de



15

progreso en el desarrollo económico de la zona, la región y el estado, para contribuir al equilibrio

sustentable y creciente de una mayor justicia social.

Con la derrama económica que requiere (más de 1,000 millones de pesos de inversión directa) para su

realización y operación, generará desde su inicio más de 1,000 empleos directos e indirectos

permanentes en el tiempo, impulso constante y creciente para el equipamiento de la región con

empresas de servicios turísticos (se estima que este sector genera por cada empleo directo 5 indirectos),

capacitación especializada para los operadores y prestadores de servicios, así como una promoción

especializada y dirigida a segmentos importantes y nichos específicos de mercado.

En el ámbito municipal contribuirá en el fortalecimiento de sus finanzas (en más de 50 millones de

pesos), con los productos derivados del cobro del predial y servicio de agua, así como de los

aprovechamientos correspondientes a licencias de construcción relativas al proyecto y a las casas que se

edifiquen en el fraccionamiento.

El Proyecto Fraccionamiento Residencial Campestre y Club de Golf Real del Monte, que se ubica en la

puerta de entrada al corredor turístico de la montaña, se presenta como la oportunidad para iniciar los

proyectos detonadores del turismo de alto impacto a nivel regional y estatal, sustentados en el

aprovechamiento de sus atractivos naturales e históricos.

En materia de imagen pública y de efectos derivados del orden político general, el esquema de desarrollo

del proyecto por la iniciativa privada, le permite al Gobierno del Estado una posición de transparencia y

neutralidad en el manejo y destino de los recursos que genere el proyecto, con los siguientes objetivos:

• Iniciar con el desarrollo e implementación de modelos reales de proyectos de impacto múltiple, viables

para la inversión privada y óptima para las finanzas públicas, específicamente orientados a detonar el

complejo proceso de inversión en infraestructura turística.



16

• Sustentar la promoción de proyectos rentables con la realización de inversiones que no presionen las

finanzas públicas y que además se orienten a coadyuvar en la atención de rezagos sociales y

demandas de la población, resolviendo urgencias sociales de la zona relativas a empleo y agua

principalmente.

• Impulsar el desarrollo económico de la región, mediante la colocación de un Proyecto Llave en Mano,

lo suficientemente atractivo para que satisfaga requerimientos sustantivos de viabilidad y

conveniencia en materia de entorno físico, político y social, impacto ambiental, inversión y rentabilidad

económica, demanda, mercado, insumos y tecnología.

• Preservar la riqueza natural de la región y contribuir en el fortalecimiento de las riquezas ecológicas

del Estado de Hidalgo.

• Generar un polo de desarrollo y atracción para turismo de alto poder adquisitivo, mediante la creación

de infraestructura y generación de oferta en servicios integrales del golf como deporte, esparcimiento

y actividad de integración de grupos.

• Crear un desarrollo campestre habitacional suburbano de “Grand-Classe”, que sea el soporte en la

regulación y control del crecimiento urbano de la zona.

• Fortalecer el atractivo económico integral de la región Tizayuca- Pachuca - Real del Monte.

• Ejercitar a través de PROTURH la rectoría en la ejecución del proyecto mediante El Plan Maestro del

Desarrollo, así como la generación de recursos financieros -vía venta del proyecto- que servirán como

fuente de financiamiento y apoyo de otros proyectos en toda la extensión territorial del estado,

independientemente de generar o propiciar la atracción de otros proyectos de inversión que

complementen o se complementen del proyecto.



17

II.1.3. Inversión requerida.

ANEXO 1

II.2. Características particulares del proyecto

CAMPO DE GOLF DE 27 HOYOS SUPERFICIE: 144 - 31 - 18.99 HECTÁREAS 31.5% Los campos de golf de la zona metropolitana presentan un efecto de saturación para la práctica de este

deporte los fines de semana, en virtud de que todos cuentan únicamente con 18 hoyos. La tendencia en

el futuro es la construcción de campos de 27 hoyos que permitan al golfista realizar su ronda estipulada

de juego (18 hoyos) con la máxima disponibilidad de horario y la mínima espera para iniciar el juego.

El proyecto contempla la construcción de un campo de golf de 27 hoyos con especificaciones PGA

(Profesional Golf Association), para insertarse como un campo de vanguardia en el contexto del mapa

golfistico nacional y captar como clientes potenciales a los golfistas que tienen que emigrar los fines de

semana de los campos de golf de la zona metropolitana hacia destinos colindantes alternos, donde el

efecto de saturación aún es manejable.

La topografía, conformación y constitución del terreno permite proyectar y construir un campo de golf con

el suficiente carácter y flexibilidad, que permita la facilidad de práctica de este deporte con la máxima

emoción y placer con el mínimo castigo a los jugadores principiantes, pero que también ofrezca a los

jugadores del mejor nivel posible los retos y dificultades que la práctica del golf como deporte competitivo

demanda.

Elemento preponderante en la mercadotecnia y comercialización de este campo de golf, es que Real del

Monte es Cuna del Golf en México y será el campo de montaña con mayor altitud en la República

Mexicana (construido a más de 2,700 metros sobre el nivel del mar) y el segundo campo de 27 hoyos en

la zona metropolitana del Valle de México.



18

CASA CLUB SUPERFICIE: 09- 55 – 84.73 HECTÁREA 0.30% La casa club como complemento indispensable del campo de golf unirá lo práctico y lo placentero en un

concepto de convivencia familiar, y contará con los más desarrollados equipos de entrenamiento y

entretenimiento, incluirá:

• Alberca Techada semiolímpica, con áreas de asoleadero, chapoteadero y juegos infantiles.

• Snack bar en la zona de alberca.

• Restaurante gourmet.

• Restaurante familiar.

• Bar Hoyo 19 y búnker para botanas.

• Salones privados de usos múltiples para reuniones y desayunos.

• Zona especial para jóvenes de 13 a 19 años.

• Salones de juegos.

• Salones de juegos electrónicos para niños.

• 2 Gimnasios (damas y caballeros).

• Peluquería y salón de belleza.

• Área de biblioteca.

• Estadio de Tenis.

• Canchas de Tenis.

• Canchas de paddel tenis.

• Caddy house y tienda de artículos de golf.

• Zona de almacén para bastones y carritos de golf.

• Estacionamiento con servicio de Valet Parking.

• 2 Vestidores para damas y caballeros con; casilleros, regaderas, masaje, vapor, jacuzzi, salón de

descanso y reposo.

• 2 Vestidores para niñas y niños, con casilleros y regaderas.



19

La casa club será un sitio que permita conjugar el placer de la convivencia familiar con la exclusividad de

un club del más alto nivel.

FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CAMPESTRE SUPERFICIE: 126 - 33 - 98.99 HECTÁREAS 38.2% Construcción de fraccionamiento residencial campestre de Grand-Classe, integrado por 900 lotes

unifamiliares, con servicios ocultos de electrificación, telefonía, televisión por cable, casetas de vigilancia,

empedrados para circulación y alumbrado público, así como el equipamiento de servicios básicos; agua

potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial y alcantarillado,

Se consideran dimensiones promedio de 1,000 m² por lote unifamiliar, permitiendo un máximo de 400 m²

(40%) para desplante de construcción y 600 m² (60%) para áreas verdes, con el propósito de conservar

al máximo el entorno ecológico con un mínimo de densidad poblacional en este desarrollo habitacional.

El uso del suelo, su desarrollo y la construcción de edificaciones residenciales en el fraccionamiento,

estarán estrictamente controlados por un reglamento interno que se incluirá en la escritura publica del

terreno residencial campestre, para que sea respetado por los propietarios de los lotes, proyectistas,

constructores, usuarios y visitantes del fraccionamiento, a efecto de proteger en todo momento el entorno

urbano, el equilibrio ecológico, así como la integración de fachadas arquitectónicas que respeten la

arquitectura vernácula de la región y del paisaje integral de la zona.

Este desarrollo inmobiliario esta orientado; a responder ante la altamente previsible demanda masiva de

tierra por expansión de la mancha urbana - tanto de la Ciudad de Pachuca, como de la zona

metropolitana del Valle de México -, y se orienta al fortalecimiento de la oferta de infraestructura

residencial de primer nivel, con el objeto de contribuir en el equilibrio del desarrollo económico integral

que impulsa esta administración de gobierno.



20

Inmejorable desde cualquier punto de vista, la ubicación de este desarrollo en la Puerta de Entrada del

Corredor Turístico de la Montaña, se presenta como una garantía de calidad de vida, exclusividad y

seguridad, que aparejada a la proximidad y facilidad de acceso con la Ciudad de Pachuca y la zona

metropolitana del Valle de México, significará una excelente inversión inmobiliaria para quienes decidan

participar en este desarrollo.

ZONA DE HOSPEDAJE Y COMERCIAL SUPERFICIE: 44 - 26 – 51.44 HECTÁREAS 12.6% Esta reserva será destinada para fomentar y propiciar el establecimiento de una zona comercial como

equipamiento del proyecto, ofertando también los servicios a la cabecera municipal y zonas conurbadas

del municipio y la región.

También se considera la inclusión de establecimientos de hospedaje y servicios, para incrementar y

desarrollar la oferta turística del Corredor de la Montaña, mediante el desarrollo de hoteles horizontales

con cuartos tipo cabaña y que sean operados bajo estrictas normas de calidad y servicio personalizado.

II.2.1. Descripción de las obras y actividades

El Proyecto del Campo de Golf y Desarrollo Campestre Residencial Real del Monte, para su realización

considera las siguientes fases; Una fase de diagnóstico y planeación para la determinación del plan

maestro, y otra para la implementación del proyecto. La fase de planeación, consistió en: a) definir

criterios ecológicos, técnicos, legales y administrativos como elementos principales para el diseño del

Campo de Golf y Desarrollo Residencial, b) la definición de unidades naturales y zonificación ecológica

del predio basada en las características de fragilidad de los ecosistemas presentes, que permitiera

identificar los ambientes críticos que deben ser protegidos o conservados y áreas susceptibles de

utilizarse con fines recreacionales y c) Con base en la zonificación ecológica, el promotor ajustó y generó

un Plan Maestro específico acorde con la zonificación derivada del estudio de caracterización ecológica.

La segunda etapa consiste en la implementación del proyecto, para lo cual se tiene un horizonte de 10



21

años y que incluye la: a) Preparación del Terreno; b) Construcción de Infraestructura y Servicios; y c)

Operación y Mantenimiento del Proyecto.

II.2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas

Las obras y servicios de apoyo en esta etapa, se limitan a brechas de acceso y el desmonte para

pequeñas áreas destinadas al almacenamiento de equipo y materiales. También se consideran algunos

servicios de apoyo provisionales para empleados y obreros como son; campamentos, talleres y oficinas,

agua potable y luz, sistema temporal de recolección de aguas residuales y letrinas transportables. Para

los residuos sólidos se considera el uso de basureros. Los equipos que serán empleados durante esta

etapa son los indispensables para el desmonte, excavación, acomodo y compactación del terreno: 3

tractor tipo D.8, 2 retroexcavadoras y 10 camiones de volteo. Los materiales que se utilizarán en su

mayoría, no requieren almacenamiento, por tanto serán transportados por vehículos de volteo desde los

bancos de materiales existentes en el Municipio de Real del Monte, mismos que harán el acomodo de

materiales en los sitios de trabajo, conforme sean requeridos. A pesar del lapso prolongado en la

realización de la obra, en los periodos de mayor actividad se espera un promedio no mayor de 200

obreros trabajando al mismo tiempo en todos los frentes de trabajo. Por tal motivo, se instalarán un WC

por cada 20 personas, lo que da un total de 10 piezas, repartidas en 2 módulos de 5 unidades cada uno.

Se contará con sanitarios distribuidos en el predio, a razón de un inodoro por oficina, lo que hace un total

de 2 por cada frente de trabajo. Las aguas residuales generadas por estos servicios, de ser posible,

contarán con descarga de efluentes a fosas sépticas selladas. Se contará con una empresa

especializada para su correcto mantenimiento a base de succión, con la periodicidad requerida para

garantizar una operación segura y eficiente.



22

II.2.3. Ubicación del proyecto

MACROLOCALIZACIÓN

ESTADO DE HIDALGO

Con la Constitución Política del El Estado libre y soberano de Hidalgo de marzo de 1893 su territorio se

integró por los actuales 84 municipios, mismos que se consignan en su Constitución Política del 6 de

septiembre de 1993.

Pertenece a la región central del país y esta enclavado en tres provincias fisiográficas: el eje

neovolcánico, la Sierra Madre oriental y la llanura costera del Golfo de México. Sus coordenadas

extremas son 19°36’ y 21°24’ de latitud norte, y 97°58’ a 99°53’ de longitud oeste.

Su superficie representa el 1.1% del total de la República Mexicana, con una extensión de 20,905.17

Km². un perímetro de 1,040 Kms y 2,235,591 habitantes.

Limita al norte en 83 Kms. con el Estado de San Luis Potosí, al noroeste y este en 300 Kms. con el

Estado de Veracruz, al este y sudeste en 128 Kms. con el Estado de Puebla, al sudeste en 35 Kms. con

el Estado de Tlaxcala, al sudeste y sur en 298 Kms. con el Estado de México y al oeste en 196 Kms. con

el Estado de Querétaro.



23

MICROLOCALIZACIÓN

MINERAL DEL MONTE

El 21 de septiembre de 1920, Mineral del Monte se consigna como municipio libre formando parte del

distrito de Pachuca. El 6 de septiembre de 1993 como municipio, forma parte del estado de hidalgo.

Sus coordenadas geográficas extremas son; al norte 20°12’, al sur 20°05’ de latitud norte, al este 98°36’

y 98°42’ al oeste. Su extensión territorial es de 30.68 Kms. Cuadrados, representando el 0.14% de la

superficie total del estado, con una altitud de 2,760 msnm., y una población de 12,885 habitantes.

El Municipio de Mineral del Monte tiene las siguientes colindancias: al norte con los municipios de

Mineral del Chico y Omitlán de Juárez, al este con los municipios de Omitlán de Juárez y Epazoyucan, al

sur con los municipios de Epazoyucan y Mineral de la Reforma y al oeste con los municipios de Mineral

de la Reforma, Pachuca de Soto y Mineral del Chico.

PREDIO AGUA BENDITA

El predio destinado para la construcción del Proyecto del Campo de Golf y Desarrollo Campestre

Residencial Real del Monte, se localiza en el Municipio de Real del Monte, Estado de Hidalgo en el

predio rústico denominado Agua Bendita localidad, y ocupa una superficie total de 330-53-09.838

hectáreas, el predio esta bajo el régimen de propiedad privada a nombre de la Promotora turística de

Hidalgo (PROTURH) Organismo descentralizado de la Administración Pública del Estado de Hidalgo.

Limita al norte con propiedad privada (sucesión de Alfonso Strafon), al Este con propiedad privada

(Pueblo de Tezoantla), al Sur con propiedad privada (Rancho Rufina y Ejido de San Juan Tizahuapan) y

al Oeste con propiedad privada (Rancho Rufina, María León, Mina San Patricio y Pedro Vázquez).

El sitio donde se desarrollará el proyecto se denomina Rancho Agua Bendita en el Municipio de Mineral

del Monte, Hidalgo., y se integra por la totalidad de la superficie de los lotes Uno, Dos y Tres, amparados



24

por la escritura pública 4880 del volumen 116, inscrita con fecha 12 de febrero de 2002, inscrita ante el

notario público número Doce de la Ciudad de Pachuca de Soto Estado de Hidalgo, a favor de la

Promotora Turística de Hidalgo (PROTURH).

La propiedad se localiza entre los 20° 06’ 47’’ y los 20° 08’ 06’’ de latitud Norte y los 98° 39’ 05 y los 98°

40’ 06’’ de longitud Este, con una altitud que va de los de 2,720 a los 3,059 msnm. con una superficie de

3’305,309.83 m², un perímetro de 7,453.034 metros.

El predio se conforma por 27 vértices, 25 de los cuales constan de mojoneras bien construidas y

rotuladas con el texto “Rancho Agua Bendita”; en los dos puntos que no existen mojoneras se dejaron

estacas. Para poder realizar el levantamiento topográfico se realizó:

- Se hizo el reconocimiento preliminar del predio acompañados por el señor Jerónimo Fragoso

encargado del rancho y conocedor de todos los linderos.

- Se utilizó una poligonal cerrada de poyo de 50 (cincuenta) vértices debido a la complejidad para poder

ver mojoneras consecutivamente dado que existen desniveles considerables y vegetación abundante

que impedían la visualización.

- El polígono se orientó astronómicamente utilizando el sol, obteniéndose el azimut astronómico de una

línea y de ahí se propagó a las demás líneas.

- El polígono se dibujó por medio del sistema de coordenadas UTM (Universal Transversar de Mercator)

utilizando como punto base de propagación el punto denominado “Peña del águila”y utilizando las

coordenadas de la carta topográfica F14D81 referente a la zona de Pachuca.

- Para realizar el dibujo, se obtuvieron las coordenadas de la poligonal de apoyo y de ahí las de las

mojoneras (radiaciones), esto por medio de una planilla de cálculo.



25

- Para la configuración (curvas de nivel) del predio se utilizó como banco de nivel la mojonera No. 1 con

una elevación de 2800 m.s.n.m. (metros sobre el nivel medio del mar). Esta elevación se obtuvo con

un GPS manual.

- El equipo utilizado para este proyecto consistió en una estación total marca TOPCON con

aproximación de 6”. El método de nivelación fue el de coordenadas X,Y,Z, propagadas por la estación

hacia puntos específicos de control; y de ahí a través de radiaciones se configuró todo el predio.

- A través del paquete SURVEY LINK se bajaron los datos directamente de la estación total a la

computadora, y por medio del paquete CIVIL-CAD se obtuvieron las curvas de nivel a la equidistancia

requerida.

- En resumen el levantamiento consistió de detallar construcciones existentes, líneas de alta tensión,

líneas de teléfono, carretera y caminos vecinales, ríos, manantial, tanque regularizador, áreas libres,

así como de puntos de control.

PACHUCA

15.29 % del Estado341,063 Hab.

REGIONALZONA DE IMPACTO

PACHUQUILLA

EPAZOYUCAN

REAL DEL MONTE

MINERAL DEL CHICO

PROYECTO

OMITLAN

HUASCA

42,219 hab.

11,033 hab.

244,688 hab.

12,851 hab.

6,958 hab.15,286 hab.

8,028 hab.



26

II.2.3.1 Superficie total requerida

CAMPO DE GOLF SUPERFICIE m2 PARCIALES DESPALME SIN DESPALME

1,443,118.99

GREEN 10,515.00

FAIRWAY 86,002.00

1er CORTE 115,736.00

ROOF 67,594.00

TRAMPAS 10,226.00

AMORTIG. ECOLOGICO 110,138.00

EXTENSION 400,211.00

GREEN 10,235.00

FAIRWAY 67,074.00

1 ER CORTE 125,269.00

ROOF 78,510.00

TRAMPAS 8,692.00


EXTENSION 462,745.00

GREEN 10,317.00

FAIRWAY 73,387.00

1 ER CORTE 100,233.00

ROOF 71,121.00

TRAMPAS 8,258.00


EXTENSIÓN 529,196.61

PARCIALES 1,392,152.61 625,944.00 766,208.61

LAGO 50,966.38 50,966.38

TOTALES 1,443,118.99 625,944.00 817,174.99

% 100.00 43.37 56.63



27

SUPERFICIE m2 PARCIALES DESPALME SIN DESPALME CASA CLUB

95,584.73

CONSTRUCCIÓN 4,000.00 4,000.00

ESTACIONAMIENTO 24,510.91 24,510.91

ZONA DEPORTIVA 10,364.55 10,364.55

SERV. Y MANTTO. 44,061.00 10,061.00 34,000.00

AMORTIG. ECOLÓGICO 6,364.56 6,364.56

VIALIDADES 6,283.38 6,283.38 573,363.20

TOTALES 95,584.41 55,219.85 40,364.56

% 100.00 57.77 42.23

SUPERFICIE m2 PARCIALES DESPALME SIN DESPALME

FRACCIONAMIENTO 1,263,398.99

SUP. VENDIBLE 891,543.97 356,617.59 534,926.38

ARROYO 103,948.08 103,948.08

BANQUETAS 37,039.74 37,039.74

CAMELLONES 23,415.56 23,415.56

ÁREAS VERDES 15,021.26 15,021.26

PARCIALES(1) 1,070,968.61 497,605.41 573,363.20

CERRO MASAO 125,703.94 125,703.94

PENA. EL AGUILA 49,829.80 49,829.80

DRENES NATURALES 16,896.64 16,896.64

PARCIALES (2) 192,430.38 192,430.38

TOTALES 1,263,398.99 497,605.41 765,793.58

% 100.00 39.39 60.61



28

ZONA COMERCIAL SUPERFICIE m2 PARCIALES DESPALME SIN DESPALME

Y DE SERVICIOS 442,651.44

ZONA HOTELERA 1 54,218.32 21,687.32 32,531.00

ZONA HOTELERA 2 152,415.42 60,966.17 91,449.25

ZONA COMERCIAL 69,421.29 27,768.52 41,652.77

ZONA SERVICIOS 75,298.04 30,119.22 45,178.82

AMORTIGUAMIENTO (LAGO) 24,947.15 24,947.15

S.P.A 66,351.22 26,540.48 39,810.74 TOTALES 442,651.44 167,081.71 275,569.73 % 100.00 37.75 62.25

Vialidades existentes

Carretera Real del Monte – El guajolote 9,343.06

Carretera a San Pedro Huizotitla 3,993.55

Derechos de Vía 47,219.08

Subtotal de vialidades 60,555.69

Extensión Total 3'305,309.84

Parcial sin vialidades



29

Concentrado de Cuadro de Áreas

Superficie m2 Parciales Despalme Sin Despalme CONCENTRADO 3'244,754.15

Campo de Golf 1'443,118.99 625,944.00 817,174.99 Casa Club 95,584.73 55,220.17 40,364.56 Fraccionamiento 1'263,398.99 497,605.41 765,793.58 Zona Comercial 442,651.44 167,081.71 275,569.73

TOTALES 3'244,754.15 1'345,851.29 1'898,902.86 % 100.00 41.47 58.53

II.2.3.2. Vías de acceso al área donde se desarrollarán las obras o actividades

Por la carretera Federal México-Tampico, hasta llegar a la ciudad del Real del Monte

II.2.3.3. Descripción de servicios requeridos

El Campo de Golf y Desarrollo Residencial Campestre Real del Monte, considera la definición de un

reglamento de condominio que asegure los recursos económicos que permitan solventar, los costos de

operación y mantenimiento de los servicios públicos tales como: agua, energía eléctrica y alumbrado

público, bacheo, señalamiento vial, jardinería, recolección y tratamiento de desechos y sistema de

prevención contra incendios. Así como para la realización de los estudios que permitan monitorear la

calidad ambiental en la zona de influencia del proyecto y otros que sean requeridos por las autoridades

ambientales correspondientes.

El consumo total de energía eléctrica previsto para el desarrollo turístico en su etapa de operación, se

estima en 6,270 KVA y será suministrado por una subestación eléctrica del propio desarrollo. El

alumbrado público será a base de luminarias de vapor de sodio localizadas cada 35 m y canalizadas por

medio subterráneo. El agua potable será suministrada por redes de conducción de la Comisión de Agua

y Alcantarillado de Sistemas Intermunicipales (CAASIM). El gasto máximo diario que se requiere para

satisfacer las necesidades del campo de golf y desarrollo residencial es de 1,959 m3/día. Se estima que

para el riego del campo de golf y áreas verdes, se requerirá un volumen de 37 l/s de agua tratada

proveniente de la Planta de Tratamiento de aguas negras perteneciente a la Cabecera municipal de Real



30

del Monte y de la planta de tratamiento propia del desarrollo. Cuando esta última pueda generar el

volumen señalado, será la única fuente de agua para el riego del campo de golf y áreas verdes.

Para el mantenimiento del campo de golf y áreas verdes, se utilizarán diversos agroquímicos que tengan

mínima toxicidad, residualidad y que correspondan a los aprobados por la EPA (Environmental Protection

Agency) y por la CICOPLAFEST. El Campo de Golf, contará con un Programa de Manejo Integral de

Pesticidas a cargo del Superintendente. En su operación y mantenimiento, se considera el control

biológico de plagas y el uso de trampas de captura.

Agua

Para consumo humano

El agua en la actualidad se reconoce como un recurso finito y escaso en relación con su demanda,

características que le confieren un valor económico sustentado en que es un factor indispensable para el

desarrollo de las actividades económicas, el bienestar social, la protección del ambiente y la promoción

de la salud humana.

Un principio de justicia obliga a poner el agua al alcance de todos, en cantidad suficiente, calidad

adecuada y al más bajo precio posible.

Con esta concepción y el conocimiento especifico de la problemática que presenta el Municipio de Real

del Monte por el desabasto de agua, se realizó un estudio preliminar que fue sometido a la consideración

de la Comisión Estatal del Agua para solicitar el dictamen de factibilidad de este recurso. Incluyó la

siguiente propuesta para resolver en forma integral el problema de distribución que presenta la cabecera

municipal y permitir así el suministro que satisfaga los requerimientos del Proyecto.

Requerimientos.- La Comisión Estatal del Agua determinó como gasto máximo requerido en un horizonte

a 20 años del proyecto las siguientes cuotas de consumo: fraccionamiento 15.62 lps., reserva comercial



31

y de hospedaje 1.0 lps., casa club 1.0 lps., resultando la cantidad de 17.62 lps. como gasto total de agua

potable y 45.00 lps. de aguas residuales tratadas para el riego de las áreas verdes del campo de golf.

Dictamen.- La Comisión Estatal del Agua mediante oficio N° CEAA-113/201 de fecha 01 de marzo del

2001, emitió el siguiente dictamen: “Es factible la solicitud en virtud de que en la zona existe el potencial

hídrico para un proyecto de este tipo”, “siendo necesario que con antelación se implemente la

infraestructura básica para captar, conducir y distribuir el agua potable y de rehúso requerida para

consumo del fraccionamiento, campo de golf, instalaciones, áreas de hospedaje y de servicios, de las

instalaciones de captación del municipio que se propusieron en el estudio preliminar y que comprenden

lo siguiente”:

• Línea de Conducción Velillo.- La infraestructura recién construida por la Secretaría de Obras Públicas

del Gobierno del Estado (pero actualmente sin operar), consta de una línea de conducción de 10

pulgadas de diámetro por bombeo proveniente de la Ciudad de Pachuca y llega a la caja de paso

ubicada en el sitio denominado “El Velillo”, aportará un gasto de 36 lps. de 5” de diámetro en una

longitud de 2 Kms. Proveniente de la caja de paso de Velillo, construcción de tanque de regularización

de 250 m³, caja de paso de 18 m³, subestación eléctrica de 75 Kva, caseta de bombeo y controles

eléctricos, cercado perimetral y acometida eléctrica en una longitud de 1 Km. Esta fuente se considera

como segura y puede aportar para la cabecera municipal 20.58 lps., y para el proyecto 15.42 lps.

• Presa Santa Rosalía.- La infraestructura de esta presa se encuentra desmantelada actualmente.

Independientemente de realizar los estudios de batimetría correspondiente, se considera que

conjuntamente con algunos manantiales que confluyen puede aportar 5 lps., con la reparación de la

cortina de la presa, la rehabilitación de la línea de conducción y su equipamiento. Esta fuente de

suministro también se considera segura.



32

• Presa Espíritu Santo.- La infraestructura de esta presa se encuentra desmantelada y puede aportar 6

lps., con la instalación de una subestación rural de bombeo y la rehabilitación de la línea de

conducción. Esta fuente se considera segura.

La cifra de inversión para infraestructura, rehabilitación y equipamiento que será absorbida en su

totalidad por el proyecto, a efecto de corregir los problemas de distribución de agua potable que

presenta la cabecera municipal.

Residual para riego del campo de golf

La normatividad en cuestiones de ecología y preservación del medio ambiente prevé que para el año

2005, el tratamiento de aguas residuales desde su origen ( cabeceras municipales ), por lo que para el

desarrollo del proyecto del campo de golf se establecerán los convenios conducentes con la

Presidencia Municipal a efecto de iniciar la construcción de una planta de tratamiento de aguas

residuales, a base de la tecnología que se determine como necesaria, para impulsar el tratamiento de

esta agua residual de la cabecera municipal y las poblaciones colindantes a la misma para utilizarlas

en el riego del campo de golf, en estricto apego a las disposiciones ambientales vigentes, mediante el

pago de los derechos derivados por la utilización de este recurso.

• Aportación de aguas residuales de la cabecera municipal de Real del Monte 25.50 lps., considerando

únicamente el gasto que se origina de la capacidad instalada de Velillo.

• Se considera que el fraccionamiento en el horizonte de su desarrollo aportara 11.72 lps.,

(Considerando al 75% el consumo de agua potable).

• La zona de hoteles y de servicios aportara 15.00 lps.



33

• Como aportaciones de aguas residuales provenientes de las localidades de Tezoantla y Santa Rosalía:

3.50 + 1.50 = 5.0 lps.

La cantidad de aguas residuales que puede captar el proyecto, cuando se encuentre en operación

alcanzaría conservadoramente la cantidad de 57.22 lps., en virtud de que habría que considerar también

el crecimiento de la población y por consecuencia el aumento en el caudal de las aguas residuales.

En estos cálculos no se ha tomado en cuenta la precipitación pluvial de la zona que registra un total

anual superior a los 900.0 milímetros cantidad que es susceptible de captar, almacenar y reutilizar, la

cantidad de aguas residuales sujetas al tratamiento respectivo más el caudal producido por las

precipitaciones pluviales de la zona, garantizan en todo momento la cantidad de este recurso que se

necesita para el riego del campo de golf.

La tecnología que se ha desarrollo en torno a los campos de golf, permite asegurar que con sistemas de

riego computarizado de aspersión programada, se obtiene el máximo aprovechamiento de este recurso

con el mínimo desperdicio, estos sistemas de riego automatizado por computadora obtiene ahorros de

casi el 50% en comparación con los sistemas tradicionales de riego agrícola.



34

Electrificación

Con fecha 28 de agosto de 2003, se obtuvo mediante oficio número 1673, del área 56400, de Luz y

Fuerza del Centro, Subdirección de Distribución y Comercialización Gerencia de la División Pachuca,

Subgerencia Regional de Pachuca, la Factibilidad de Suministro de Energía Eléctrica mediante el

suministro de una carga de 3,000 KVA en media y baja tensión.

Con fecha 14 de octubre de 2003, se obtuvo de la Comisión Estatal de Energía la factibilidad del

Suministro de Energía Eléctrica por una carga de 3,000 KVA en media y baja tensión para el proyecto.

II.3. Descripción de las obras y actividades que deberá desarrollar el promovente.

El Proyecto del Campo de Golf y Desarrollo Campestre Residencial Real del Monte, para su

realización considera las siguientes fases; Una fase de diagnóstico y planeación para la determinación

del plan maestro, y otra para la implementación del proyecto. La fase de planeación, consistió en: a)

definir criterios ecológicos, técnicos, legales y administrativos como elementos principales para el diseño

del Campo de Golf y Desarrollo Residencial, b) la definición de unidades naturales y zonificación

ecológica del predio basada en las características de fragilidad de los ecosistemas presentes, que

permitiera identificar los ambientes críticos que deben ser protegidos o conservados y áreas susceptibles

de utilizarse con fines recreacionales y c) Con base en la zonificación ecológica, el promotor ajustó y

generó un Plan Maestro específico acorde con la zonificación derivada del estudio de caracterización

ecológica. La segunda etapa consiste en la implementación del proyecto, para lo cual se tiene un

horizonte de 10 años y que incluye la: a) Preparación del Terreno; b) Construcción de Infraestructura y

Servicios; y c) Operación y Mantenimiento del Proyecto.



35

Etapa de Preparación

La construcción del Campo de Golf. Se propone como inicio del proyecto, la preparación del terreno con

una duración aproximada de 5 meses. Las actividades y obras requeridas durante esta etapa son

principalmente: a) trazo del campo, b) el desmonte y despalme total de 62-59-44 Hectáreas, y sin

desmonte 81-71-74.99 Hectáreas. De tal forma que se mantiene una superficie del predio con su

vegetación original de 81.7 Hectáreas, c) excavación, compactación y nivelación del terreno, La vialidad

interna del proyecto así como el estacionamiento requerido se plantea en una superficie de 3-07-94.29

hectáreas., sujetas a desmonte total.

La construcción del desarrollo Residencial Campestre también se propone como inicio del proyecto con

una duración de 12 meses incluyendo; a) Trazo y preparación del terreno consistirán básicamente en el

desmonte y despalme total de 49-76-05.41 hectáreas y sin desmonte o despalme conservando el predio

con 76-57-93.58 hectáreas con su vegetación original b) compactación y nivelación del terreno para el

área de edificaciones, vialidad e infraestructura de servicios como son el sistema de drenaje pluvial y

sanitario, la subestación y red eléctrica, la red telefónica y la planta de tratamiento de aguas residuales.

c) Trazo y delimitación de las áreas de conservación y amortiguamiento ecológico (2) Cerro El Masao con

12-57-03.94 Hectáreas y La Peña del Águila con 4-98-29.90 Hectáreas, que serán utilizadas como zonas

de trasplante para la vegetación que se seleccione para su conservación, así como vivero y zona de

protección para la fauna existente en el predio.

Campo de Golf. Las actividades previstas en esta etapa, son básicamente la implementación del sistema

de riego y los acabados del campo de golf. La duración estimada para estas actividades es de 7 meses.

El sistema de riego contará con: a) aspersores de tipo surgente, que simulan un efecto de lluvia natural,

b) satélites de campo para control de los aspersores y c) mini estaciones meteorológicas conectadas al

control central para medir la humedad relativa del aire, la humedad del suelo, el grado de

evapotranspiración del césped, la velocidad del viento y otros parámetros para informar al control central

de una necesidad específica de riego en cada día y en las diferentes zonas del campo de golf.



36

El acabado del campo consistirá en: a) el afinado de las superficies y el cubrimiento con tierra vegetal

para las zonas de pistas, b) siembra del césped (se utilizará semilla de césped tipo Regent híbrido

mejorado variedad Bent en greens y tees; y estolones de césped Kikuyo nativo del lugar en los fairways)

por medios mecánicos (hidrosiembra) o manuales y c) reforestación con árboles mayores a 2.00 metros

de altura que serán proporcionados por el Cinegético el Guajolote d) Arquitectura de paisaje del conjunto,

se utilizaran especies nativas del predio que hayan sido trasplantadas al vivero del desarrollo y otras que

sean requeridas. Se buscará utilizar especies vegetales que provean de alimento a la fauna nativa y para

aquellas donde sea necesaria la ornamentación se utilizará especies nativas libres de plagas y

enfermedades.

Desarrollo Residencial. La duración estimada para esta etapa es de 3 a 5 años. Una vez obtenidas las

autorizaciones y licencias de las autoridades correspondientes, se realizaran los trabajos de construcción

en una superficie de 126-33-98.99 Hectáreas. (de las cuales 49-76-05.41 proceden de una conversión

total y 76-57-93.58 hectáreas de conservación y mejoramiento de la vegetación original) de 900 lotes

residenciales, orientados a primera y segunda casa. Teniendo un rango de densidad de 7 a 10 viviendas

por hectárea. La altura máxima de las edificaciones será de dos niveles. El área jardinada por lote será

como mínimo del 60 %. Durante esta etapa también será construido la Zona Comercial y de Servicios

Turísticos, Casa Club con canchas de Tenis, Zona para establecimientos de hospedaje, un SPA de

montaña y una Pista para esquiar.

Urbanización

Durante esta etapa se considera la construcción de infraestructura urbana como son la vialidad, servicio

de agua potable, drenaje de aguas negras y pluviales, electrificación y alumbrado, telefonía y jardinería,

señalamiento, así como áreas de servicios para subestación eléctrica y telefónica, planta de tratamiento

de aguas residuales, viveros, oficinas, áreas de operación y mantenimiento, así como las casetas de

acceso (3) al Desarrollo (1) y como aduanas de vigilancia, acceso y control al fraccionamiento campestre

residencial (2).



37

Durante esta etapa se consideran algunos servicios de apoyo provisionales para empleados y obreros

como son: campamentos, talleres y oficinas, agua potable y luz, sistema temporal de recolección de

aguas residuales y letrinas transportables. Para los residuos sólidos se considera el uso de basureros,

colocados en las áreas de trabajo para su posterior trasladado a un relleno que para tal efecto

determinen las autoridades.

Etapa de Operación y Mantenimiento






















38


Pesticidas a cargo del Superintendente. En su operación y mantenimiento, se considera el control

biológico de plagas y el uso de trampas de captura.

Cantidades estimadas de aplicación de químicos para un campo de golf. Datos en kg/ha/año.

Químico Caminos internos Greens Tees Nitrógeno. 168.12 238.73 171.49 Fósforo. 98.63 49.32 104.24 Herbicidas. 11.66 11.43 12.777 Insecticidas. 2.24 2.24 2.2416 Funguicidas. 30.15 39.12 30.15 Total de pesticidas 41.81 50.55 42.927

El almacenamiento de estos químicos para la operación del campo de golf, se realizará dentro de las

instalaciones del taller de almacenamiento y mantenimiento, que se localizará en la colindancia Noroeste

del predio, junto a la Tee de práctica.

II.3.1 Programa general de trabajo

ANEXO 2

II.3.2 Selección del sitio.

Las siguientes características hidrológicas del sitio favorecen el desarrollo del Proyecto Real del Monte:

• Facilidad para la construcción de un drenaje superficial para la captación y reutilización de los

escurrimientos.

• Existencia de drenes naturales y una red de escorrentía abundante, susceptible de conducción y

captación.

• Ubicación física del predio en la parte alta de la subcuenca.

• Alta infiltración hacia los mantos freáticos.

• Baja cantidad de sedimentos en los escurrimientos.

• Cobertura de vegetación adecuada y suficiente en la parte superior del predio.



39

El estado actual de la vegetación es propicio y adecuado para la realización del Proyecto Real del Monte

y se constituye como la mejor alternativa para detener de manera sustentable y sostenida los procesos

de deterioro ambiental que afectarán en el mediano plazo a este importante patrimonio natural del estado

de Hidalgo, enclavado en la Puerta de Entrada del Corredor Turístico de la Montaña.

El Proyecto Real del Monte es de bajo impacto ambiental y favorecerá determinantemente la

conservación de los recursos naturales, así como su equilibrio ecológico, mediante la realización de

obras de mitigación, protección, conservación y restauración ambiental.

Factibilidad Potencial del Proyecto.

Los factores que presentan la factibilidad de desarrollo del proyecto son:

• Localización - Montaña, bosque y entorno ecológico.

• Servicios.- Agua, electrificación, telefonía.

• Accesibilidad.- Carretera de cuatro carriles desde la Cd. De México.

• Atractivos.- Entorno del Corredor Turístico de la Montaña.

• Potencia de Mercado.- Zona Metropolitana de la Ciudad de México, a menos de una hora con treinta

minutos.

• Demanda.- Suficiente de usuarios del Golf y sobre todo de habitación residencial suburbana de

Grand-Classe.

• Financiamiento.- Muy atractivo para la banca por su rentabilidad.

• Impacto.- Altamente favorable para los sectores económico y social, así como para los diferentes

niveles de gobierno.



40

II.3.2.1. Sitios alternativos.

Se analizaron y evaluaron previamente varios terrenos incluyendo los de la Hacienda San Javier y

Rufina, llegando a la conclusión de que el terreno que reúne de manera integral, aspectos

morfológicos, hidrológicos, topográficos, técnicos, económicos y de potencial turístico para el desarrollo

de este proyecto, es el predio rustico denominado Agua Bendita.

Dicho predio se encuentra localizado a 1.260 Kms., de la cabecera municipal de Real del Monte y se

constituye de tres lotes con una superficie de 3’305,309.84 metros cuadrados, inscrito bajo el régimen

de propiedad privada, libre de gravamen y sin problema de invasiones o situaciones irregulares.

II.3.2.2. Situación legal del sitio del proyecto.

Para garantizar la intención de enajenación del predio por parte del propietario, se celebró contrato

privado de promesa de compra-venta con fecha 9 de noviembre del año 2000.

Con fecha 12 de febrero de 2002 al amparo del acta número 4880, se protocoliza ante notario público el

contrato de compra venta del predio rústico Agua Bendita, quedando como propietaria del predio en

referencia La Promotora Turística de Hidalgo.



41

II.3.2.3. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias.

El uso actual del suelo es forestal con las características que más adelante se anotarán

BOSQUE DE PINO 75 10 TALA ILEGAL

TIPO DE VEGETACIÓN DENSIDAD % PERTURBACIÓN % EXPOSICIÓN

BOSQUE DE PINOENCINO

75 15 TALA ILEGAL, CACERÍA

BOSQUE DE ENCINO 80 5 TALA ILEGAL, CACERÍA

BOSQUE DE ENEBRO 60 25 PASTOREO, EROSIÓN

PASTIZAL 90 30 PASTOREO, INCENDIOS

ÁREAS EROSIONADAS N/A 80 EROSIÓN HÍDRICA

ÁREAS ROCOSAS N/A 5 RESIDUOS SÓLIDOS

CULTIVOS N/A N/A N/A

BOSQUE REFORESTADO DE PINO

75 15 INCENDIOS, RESIDUOS SÓLIDOS

BOSQUE DE ENEBRO FRAGMENTADO

50 30 EROSIÓN Y PASTOREO

15

%

16

35

6

2

5

2

13

3

4

49

Has

52

22

6

16

6

42

9

14

115

No existen aprovechamientos dentro del predio

II.3.2.4. Urbanización del área.

Se iniciaran los trabajos de deslinde del terreno, con el trazado de la poligonal estableciendo las

referencia necesarias para los trabajos de despalme en el área de vialidades, donde irán alojados los

sistemas de drenaje, agua potable, instalaciones eléctrica en alta y media tensión, así como alumbrado

publico, después se harán las excavaciones en corte, utilizando para ambos trabajos un tractor buldózer,

sobreacarreando el material producto de excavación a un talud de reposo.

Para dar paso a la red de drenaje sanitario y pluvial del fraccionamiento, así como las referencias para

la nivelación del mismo e iniciando los trabajos de excavación en cepa de la red, así como de descargas

domiciliarias y boca tormenta pluviales, afinando pisos de excavación para colocar plantilla de arena y



42

recibir la tubería de polietileno de alta densidad. Después acostillando con material producto de la

excavación compactado con pizón manual se empezara a rellenar con material mejorado o de banco en

capas de 25 cm. Compactado al 90% proctor utilizando apizonador mecánico, construyendo al mismo

tiempo los pozos de visita utilizando tabique rojo recocido y la construcción de la plantilla de concreto en

alturas variables a nivel de la subrazante, al finalizar dichos trabajos.

Se inicia el trazo de la red de agua potable excavando en cepa a profundidades variables y afinando

pisos para recibir la cama de arena de 10 cm. y se coloca la tubería de pvc. de diferentes diámetros, así

como las diferentes piezas especiales. Se construyen a la vez las cajas para operación de válvulas,

posteriormente y acostillando la tubería con arena y rellenando con material mejorado en capas de 25

cm. con una compactación al 90% proctor.

Una vez terminados estos trabajos se trazaran ejes y referencias para vialidades procediendo a

recompactar el terreno natural escarificando por medios mecánicos hasta 30 cm. de espesor promedio

acamellonando el material por alas para homogenizar e incorporar la humedad optima después tender

afinar y compactar para 90% proctor en arrollo y 85% en taludes.

Se suministrara el material para su pase en camión tipo volteo procediendo a homogenizar e incorporar

humedad para su posterior tendido, afinado y compactado para 95% proctor.

Se inician los trabajos de construcción de la base hidráulica con material controlado de 1½” a finos,

suministrando y acarreando homogenizando el tendidoo afinando y compactando para 100% proctor,

realizando el riego de impregnación con emulsión asfáltica rr2k, a razón de 1.5 lt/m2 , posteriormente se

inicia el trazo para la construcción de guarniciones, cimbrando y colando concreto premezclando fc=200

kg/cm2, descimbrando para aplicar el riego de liga con emulsión asfáltica rl2k a razón de .08 lt/m2 para el

tendido de la carpeta asfáltica utilizando mezcla de ¾” a finos utilizando equipo especializado como

finisher compactador de neumáticos con plancha metálica, para posteriormente iniciar los trabajos de

estampado de concreto asfáltico, así como la aplicación del colorante.



43

Para finalizar con la construcción de banquetas y dar terminación a la obra se pintando los pasos

peatonales, así como la señalización vertical de toda la obra y concluir con la limpieza general las ultimas

dos semanas.

Requerimientos.- La Comisión Estatal del Agua determinó como gasto máximo requerido en un horizonte

a 20 años del proyecto las siguientes cuotas de consumo: fraccionamiento 15.62 lps., reserva comercial y

de hospedaje 1.0 lps., casa club 1.0 lps., resultando la cantidad de 17.62 lps. como gasto total de agua

potable y 45.00 lps. de aguas residuales tratadas para el riego de las áreas verdes del campo de golf.

Dictamen.- La Comisión Estatal del Agua mediante oficio N° CEAA-113/201 de fecha 01 de marzo del

2001, emitió el siguiente dictamen: “Es factible la solicitud en virtud de que en la zona existe el potencial

hídrico para un proyecto de este tipo”, “siendo necesario que con antelación se implemente la

infraestructura básica para captar, conducir y distribuir el agua potable y de rehúso requerida para

consumo del fraccionamiento, campo de golf, instalaciones, áreas de hospedaje y de servicios, de las

instalaciones de captación del municipio que se propusieron en el estudio preliminar y que comprenden

lo siguiente”:

• Línea de Conducción Velillo.- La infraestructura recién construida por la Secretaría de Obras Públicas

del Gobierno del Estado (pero actualmente sin operar), consta de una línea de conducción de 10

pulgadas de diámetro por bombeo proveniente de la Ciudad de Pachuca y llega a la caja de paso

ubicada en el sitio denominado “El Velillo”, aportará un gasto de 36 lps. de 5” de diámetro en una

longitud de 2 Kms. Proveniente de la caja de paso de Velillo, construcción de tanque de

regularización de 250 m³, caja de paso de 18 m³, subestación eléctrica de 75 Kva, caseta de bombeo

y controles eléctricos, cercado perimetral y acometida eléctrica en una longitud de 1 Km. Esta fuente

se considera como segura y puede aportar para la cabecera municipal 20.58 lps., y para el proyecto

15.42 lps.

• Presa Santa Rosalía.- La infraestructura de esta presa se encuentra desmantelada actualmente.

Independientemente de realizar los estudios de batimetría correspondiente, se considera que



44

conjuntamente con algunos manantiales que confluyen puede aportar 5 lps., con la reparación de la

cortina de la presa, la rehabilitación de la línea de conducción y su equipamiento. Esta fuente de

suministro también se considera segura.

• Presa Espíritu Santo.- La infraestructura de esta presa se encuentra desmantelada y puede aportar 6

lps., con la instalación de una subestación rural de bombeo y la rehabilitación de la línea de

conducción. Esta fuente se considera segura.

La cifra de inversión para infraestructura, rehabilitación y equipamiento que será absorbida en su

totalidad por el proyecto, a efecto de corregir los problemas de distribución de agua potable que presenta

la cabecera municipal.

Con fecha 28 de agosto de 2003, se obtuvo mediante oficio número 1673, del área 56400, de Luz y

Fuerza del Centro, Subdirección de Distribución y Comercialización Gerencia de la División Pachuca,

Subgerencia Regional de Pachuca, la Factibilidad de Suministro de Energía Eléctrica mediante el

suministro de una carga de 3,000 KVA en media y baja tensión.

Con fecha 14 de octubre de 2003, se obtuvo de la Comisión Estatal de Energía la factibilidad del

Suministro de Energía Eléctrica por una carga de 3,000 KVA en media y baja tensión para el proyecto.

II.3.2.5. Área Natural Protegida

NO SE ENCUENTRA EN ESTE STATUS

II.3.2.6. Otras áreas de atención prioritaria.

• NO APLICA



45

II.3.3. Preparación del sitio y construcción.

II.3.3.1. Preparación del sitio.

Etapa de Preparación

La construcción del Campo de Golf. Se propone como inicio del proyecto, la preparación del terreno con

una duración aproximada de 5 meses. Las actividades y obras requeridas durante esta etapa son

principalmente: a) trazo del campo, b) el desmonte y despalme total de 62-59-44 Hectáreas, y sin

desmonte 81-71-74.99 Hectáreas. De tal forma que se mantiene una superficie del predio con su

vegetación original de 81.7 Hectáreas, c) excavación, compactación y nivelación del terreno, La vialidad

interna del proyecto así como el estacionamiento requerido se plantea en una superficie de 3-07-94.29

hectáreas., sujetas a desmonte total.

La construcción del desarrollo Residencial Campestre también se propone como inicio del proyecto con

una duración de 12 meses incluyendo; a) Trazo y preparación del terreno consistirán básicamente en el

desmonte y despalme total de 49-76-05.41 hectáreas y sin desmonte o despalme conservando el predio

con 76-57-93.58 hectáreas con su vegetación original b) compactación y nivelación del terreno para el

área de edificaciones, vialidad e infraestructura de servicios como son el sistema de drenaje pluvial y

sanitario, la subestación y red eléctrica, la red telefónica y la planta de tratamiento de aguas residuales.

c) Trazo y delimitación de las áreas de conservación y amortiguamiento ecológico (2) Cerro El Masao con

12-57-03.94 Hectáreas y La Peña del Águila con 4-98-29.90 Hectáreas, que serán utilizadas como zonas

de trasplante para la vegetación que se seleccione para su conservación, así como vivero y zona de

protección para la fauna existente en el predio.

II.3.3.2. Construcción

Campo de Golf. Las actividades previstas en esta etapa, son básicamente la implementación del sistema

de riego y los acabados del campo de golf. La duración estimada para estas actividades es de 7 meses.

El sistema de riego contará con: a) aspersores de tipo surgente, que simulan un efecto de lluvia natural,

b) satélites de campo para control de los aspersores y c) mini estaciones meteorológicas conectadas al

control central para medir la humedad relativa del aire, la humedad del suelo, el grado de



46

evapotranspiración del césped, la velocidad del viento y otros parámetros para informar al control central

de una necesidad específica de riego en cada día y en las diferentes zonas del campo de golf.

El acabado del campo consistirá en: a) el afinado de las superficies y el cubrimiento con tierra vegetal

para las zonas de pistas, b) siembra del césped (se utilizará semilla de césped tipo Regent híbrido

mejorado variedad Bent en greens y tees; y estolones de césped Kikuyo nativo del lugar en los fairways)

por medios mecánicos (hidrosiembra) o manuales y c) reforestación con árboles mayores a 2.00 metros

de altura que serán proporcionados por el Cinegético el Guajolote d) Arquitectura de paisaje del conjunto,

se utilizaran especies nativas del predio que hayan sido trasplantadas al vivero del desarrollo y otras que

sean requeridas. Se buscará utilizar especies vegetales que provean de alimento a la fauna nativa y para

aquellas donde sea necesaria la ornamentación se utilizará especies nativas libres de plagas y

enfermedades.

Desarrollo Residencial. La duración estimada para esta etapa es de 3 a 5 años. Una vez obtenidas las

autorizaciones y licencias de las autoridades correspondientes, se realizaran los trabajos de construcción

en una superficie de 126-33-98.99 Hectáreas. (de las cuales 49-76-05.41 proceden de una conversión

total y 76-57-93.58 hectáreas de conservación y mejoramiento de la vegetación original) de 900 lotes

residenciales, orientados a primera y segunda casa. Teniendo un rango de densidad de 7 a 10 viviendas

por hectárea. La altura máxima de las edificaciones será de dos niveles. El área jardinada por lote será

como mínimo del 60 %. Durante esta etapa también será construida la Zona Comercial y de Servicios

Turísticos, Casa Club con canchas de Tenis, Zona para establecimientos de hospedaje, un SPA de

montaña y una Pista para esquiar.



47

II.3.4. Operación y mantenimiento.

II.3.4.1. Programa de operación.


















II.3.4.2. Programa de mantenimiento predictivo y preventivo.




Pesticidas a cargo del Superintendente.



48

II.3.5. Abandono del sitio.

Dadas las características del proyecto, todas las instalaciones, infraestructura, edificaciones son de

carácter permanente

II.4. Requerimiento de personal e insumos

II.4.1. Personal.

Total de Personal a Contratar y tiempo de ocupación

HOMBRES PUESTO MESES

191 OPERADORES 16

8 INGENIEROS TOPOGRAFOS 16

12 INGENIEROS RESIDENTES 16

1 INGENIERO SUPERINTENDENTE 16

140 AYUDANTES 18

30 OFICIALES 18

382

Gran Total 382 (Hombres) x 200 (Horas) x 17 (Meses)

= 1,298,800.00 horas



49

II.4.2.1. Sustancias

Cantidades estimadas de aplicación de químicos para un campo de golf. Datos en kg/ha/año.

Químico Caminos internos Greens Tees Nitrógeno. 168.12 238.73 171.49 Fósforo. 98.63 49.32 104.24 Herbicidas. 11.66 11.43 12.777 Insecticidas. 2.24 2.24 2.2416 Funguicidas. 30.15 39.12 30.15 Total de pesticidas 41.81 50.55 42.927

II.4.2.2. Explosivos

NO APLICA

II.4.2.3. Energía y combustibles

Aproximadamente 68,290.31 litros de gasolina y 189,695.31 litros de diesel serán almacenando de

acuerdo a las necesidades de la obra según avances y será en por lo menos 10 tambos de 200 litros y

será suministrado por las estaciones cercanas al proyecto.



50

II.4.2.4. Maquinaria y equipo

Tabla 4. Equipo y maquinaria utilizada en cada una de las etapas del proyecto.

Equipo Cantidad

Tiempo

empleado en

la obra1

Horas de

trabajo

diario

TRACTOR BULLDOZER D8-CAT 3 450 6 PAYLODER 950 -C-CAT 2 470 6 TRAXCAVO 953 LPG 2 360 6 MOTOCONFORMADORA 140G CAT 6 600 6 TRACTO COMPACTADOR 815B CAT 2 600 6 VIBROCOMPACTADOR CA25 (DYNAPAC) 4 600 6 RETROEXCAVADORA 320 BL (CAT) 4 600 6 RETROEXCAVADORA 580 L (CASE) 10 600 6 CAMIÓN TIPO VOLTEO 7M3 50 600 6 CAMIÓN TIPO VOLTEO 14M3 40 600 6 CAMIÓN TIPO VOLTEO GONDOLA 30 M3 20 600 6 PIPA PARA AGUA 10 M3 15 600 6 CAMIONETA 3 TONELADAS 6 600 6 CAMIONETA ESTACAS 10 600 6 CAMIONETA MARIMBA 2 600 6 PETROLIZADORA 6,000 LTS. 2 120 4 FINISHER B 160 BARBER GREEN 2 180 5 COMPACTADOR TANDEM 2 120 4 COMPACTADOR NEUMATICOS 2 180 4 BARREDORA AUTOPROPULSADA 2 180 4 TRACTOCAMION CAMA BAJA 2 200 7 TRACTOCAMION PLATAFORMA 1 200 7

GRAN TOTAL: 189 9660 125

1. Días .



51

II.5. Generación, manejo y disposición final de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

II.5.1. Generación, manejo y disposición final de residuos sólidos.

II.5.1.1. Generación de residuos sólidos

Residuos sólidos. Los residuos sólidos que se generarán durante la operación y el mantenimiento del

proyecto serán básicamente residuos orgánicos provenientes de la poda de mantenimiento del césped y

la vegetación existente, con los cuales se pretende establecer un programa de composteo, con el que se

produciría fertilizante biológico que se utilizaría para las mismas instalaciones, evitando así el uso de

fertilizantes químicos. El volumen de estos tipos de residuos será variable debido a la época del año.

Residuos sólidos estimados.

Concepto Unidad Cantidad Arena Ton 0.1 Grava Ton 0.1 Sascab Ton 0.01 Papel Ton 0.8

Todos estos residuos derivados de la obra se destinarán gradualmente a su disposición final, primero

colocándolos sólo en los sitios temporales permitidos en el Predio, desde donde se pasarán a los

contenedores de basura inorgánica para su separación, después de la cual podrán ser recogidos y

transportados en hacia su destino final y al depósito autorizado por el municipio.

II.5.1.2. Manejo de residuos sólidos peligrosos y no peligrosos

Los residuos derivados de la obra se destinarán gradualmente a su disposición final, primero

colocándolos sólo en los sitios temporales permitidos en el Predio, desde donde se pasarán a los

contenedores de basura inorgánica para su separación, después de la cual podrán ser recogidos y

transportados en hacia su destino final y al depósito autorizado por el municipio.



52

II.5.1.3. Disposición final de residuos peligrosos y no peligrosos

II.5.1.3.1. Sitios de tiro

NO APLICA

II.5.1.3.2. Confinamientos de residuos peligrosos

NO APLICA

II.5.1.3.3 Tiraderos municipales

NO APLICA

II.5.1.3.4. Rellenos sanitarios.

Los residuos sólidos generados durante la operación del proyecto, serán separados en residuos

inorgánicos y orgánicos, a través de contenedores específicos colocados estratégicamente cerca de las

fuentes de generación. Por medio de camiones recolectores propios del desarrollo, serán retirados los

residuos inorgánicos y conducidos hacia el relleno sanitario del Municipio. En el caso de los residuos

orgánicos, estos serán trasladados hacia los viveros del desarrollo, donde mediante un tratamiento de

composta serán empleados como abono orgánico en áreas verdes.

II.5.1.3.5. Otros.

NO APLICA

II.5.2 Generación, manejo y descarga de residuos líquidos, aguas residuales y lodos

II.5.2.1 Generación

II.5.2.1.1. Residuos líquidos

Tabla 6. Residuos líquidos Nombre del residuo Característica

CRETIB Volumen Generado

Tipo de envase

Sitio de almacenamiento temporal

Características del sistema de transporte

Origen * Sitio de disposición final

Agua tratada N/A 1,800 m3 N/A N/A N/A Servicios

Rehuso en riego del

campo de Golf

*Para cada residuo se indicará el proceso donde se origina (extracción, beneficio, tratamiento, otro proceso industrial, etc.).



53

II.5.2.1.2. Agua residual

Tabla 7. Agua residual

Etapa del proyecto Número o identificación

de la descarga

Origen Empleo que se le

dará

Volumen diario

descargado

Sitio de descarga

Preparación del sitio

Construcción

Durante estas etapas no se generará agua residual, sólo en los servicios, pero como se anotó anteriormente se instalarán letrinas portátiles y la recolección de los residuos será

permanente y conveniente a las necesidades del proyecto Operación

Mantenimiento 1 Servicios

Riego del campo de golf y rehuso

para el lago 1,800 m3 Infiltración

Abandono N/A

II.5.2.1.3. Lodos

Origen de los lodos: Planta de tratamiento de aguas residuales.

Composición esperada: Proveniente de los lodos activados de la misma

Características CRETIB esperadas: Tóxico-infecciosos

Volumen generado al mes y al año: aproximadamente del 20% del volumen tratado

Sitio de almacenamiento temporal y disposición final: se dispondrán en los lechos de secado de

lodos, una vez determinadas las características CRETIB, se procederá a la producción de composta para

mejoramiento de suelos.



54

II.5.2.2. Manejo

BASES DE DISEÑO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO:

De acuerdo al tipo de agua a tratar que es agua de servicios o agua negra, resultados de análisis varios

del mismo tipo de agua residual realizados a otras fuentes de descarga nos indican una composición

aproximada del agua residual de los siguientes parámetros:

pH Unidades 7.2

Temperatura °C 26.0

Sólidos sedimentables ml/L 15.0

Grasas y Aceites mg/L 100.0

Demanda Bioquímica de Oxígeno mg/L 600.0

Sólidos Suspendidos Totales mg/L 535.0

Coliformes Totales NMP/100 ml 107

Nitrógeno Proteico mg/L 95.0

Fósforo mg/L 55.0

Flujo Total de agua: 2,484 m3 / dia

Tiempo de Trabajo: 24 horas.

CAPACIDAD DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO:

Flujo mínimo: 2 000 m3 /día

Flujo Máximo: 2 200 m3 /día

Flujo Normal: 2 100 m3 /día

Flujo de Diseño: 2 400 m3 /día



55

CONDICIONES DE OPERACIÓN DE LA PLANTA:

La planta de Tratamiento de agua residual, para su operación requiere de Bombas y motores para los

aereadores, por lo que a fallas de corriente eléctrica su operación será suspendida y el agua podrá

desbordar directamente al drenaje.

TIPO DE TRATAMIENTO:

En base a los parámetros de los análisis de agua y el flujo que se requiere tratar, así como también por

la naturaleza de la misma el tipo de Tratamiento más adecuado deberá ser BIOLÓGICO con un

SISTEMA DE FILTRACIÓN, para que el agua aquí obtenida sea posible utilizarla para recirculación como

agua de riego para áreas verdes o bien para árboles frutales.

PROCESO DE TRATAMIENTO:

INTRODUCCIÓN:

El agua residual se origina es de baños, regaderas etc, por lo que el agua como observamos en los

parámetros de diseño contiene Nitrógeno Proteico, Fósforo, una alta Demanda Bioquímica de Oxígeno, y

una alta proliferación de Bacterias, por lo que se opta por un Proceso de Tratamiento primario de

Separación mecánica, un tratamiento Secundario Biológico y un tratamiento terciario de Filtración que

constan de los siguientes pasos:

1.- CRIBADO.

2.- TANQUE DIGESTIVO

3.- SEDIMENTACION

4.- SEPARACION Y SECADO DE LODOS.

5.- CLORACION

6.- FILTRACION POR GRAVA Y ARENA y CARBON ACTIVADO

Con la secuencia de estos pasos, al Tratar el agua residual, no solo se logrará que el agua a la salida de



56

esta planta cumpla con las Normas de calidad que la Ley en Materia señala para este caso, sino que el

agua tendrá una calidad superior a la señalada por dicha Norma.

1.- CRIBADO:

El agua de la descarga se hace pasar por un sistema de cribas o coladeras para eliminar de ella sólidos

grandes (basura).

2.- TANQUE DIGESTIVO:

El agua sin materiales sólidos grandes, se somete a un proceso anaeróbico y aeróbico de tratamiento

bacteriano con la finalidad de eliminar principalmente materia orgánica presente en el agua. El agua se

mezcla con lodos activados, y se somete a una aereación con la finalidad de proporcionarles oxígeno a

las bacterias presentes y permitir un buen desarrollo de las mismas formando así una biomasa adecuada

que removerá la materia orgánica del agua con mayor eficiencia en esta reacción los lodos aumentan de

volumen por lo que aproximadamente cada 3 a 4 meses se deberán retirar cierta cantidad de estos

lodos. También es conveniente que aquí existan Bacterias que se desarrollan con o sin presencia de

oxígeno para realizar la biomasa, es decir Bacterias Facultativas ya que en la actualidad se ha

encontrado que al utilizar ambos tipos de bacterias Aerobias y facultativas en las Plantas de Tratamiento

de agua residual, se reduce el tamaño del aereador reduciendo así el costo del mismo.

3.- SEDIMENTACION:

El agua digerida se hace pasar por un sedimentador para eliminar lodos de ella por medio de

precipitación o decantación, los lodos activados sedimenten y se separen del agua totalmente clarificada,

para retornar estos lodos a la fosa de lodos activados, recolectandose el agua clarificada para ser

sometida a los siguientes pasos.



57

4.- SEPARACIÓN Y SECADO DE LODOS:

Los lodos que la fosa de lodos activados contiene van aumentando de volumen puesto que se forman

más lodos de la reacción Redox entre estos lodos y el agua, de tal manera que aproximadamente cada

24 meses será necesario sacar estos lodos y pasarlos a un tanque de lecho de secado de lodos donde

una vez drenados estos lodos y retornada el agua hacia el tratamiento, se secan y una vez secos se

disponga de ellos previo tratamiento para su uso final como fertilizantes o para relleno de terrenos puesto

que en casos anteriores equivalentes han resultado sin ningún atributo de Clave CRETIB.

5.- CLORACIÓN:

El agua totalmente clarificada, se somete a un tratamiento con cloro para eliminar el posible exceso de

bacterias que esta pueda contener por el contacto con los lodos activados, previniendo así posibles

contaminaciones bacteriológicas al ser utilizada esta agua para riego.

6.- FILTRACIÓN POR GRAVA Y ARENA y CARBÓN ACTIVADO:

El agua por último se filtra, primero por grava y arena con la finalidad de eliminar totalmente cualquier

sólido en suspensión, que esta pueda contener y que sea mayor de 40 micras de diámetro promedio, y

posteriormente se filtra por carbón activado para eliminar del agua cloro, olor y color al agua.



58

II.5.2.3. Disposición final (incluye aguas de origen pluvial)

II.5.2.3.1. Características

Se pretende reutilizar el agua tratada, para el llenado del lago artificial así como para el riego del

propiocampo

II.5.2.3.2. Cuerpos de agua

NO APLICA

II.5.3. Generación, manejo y control de emisiones a la atmósfera



59

II.6. Medidas de seguridad.

II.6.1 Señalización y medidas preventivas

Integrado, entre otros, por los siguientes Subprogramas:

- Subprograma de educación y capacitación ambiental.

- Programa de Manejo Integrado de Plagas y Fauna Nociva (Control Biológico y/o con -productos

biodegradables certificados).

- Subprograma de Calidad Ambiental y Uso Sustentable del Agua.

- Subprograma de Manejo y Reciclaje de Desechos Sólidos

Cada uno de estos subprogramas, tiene como objetivo fundamental proporcionar la adecuada confianza

de que el sistema no provocará contaminación ambiental ni riesgo por la emisión de sustancias o

derrames que pudieran afectar la funcionalidad en las recarga del acuífero. Las estrategias de cada uno

de los subprogramas, se presenta a continuación.

Estrategias para el Subprograma de educación y capacitación ambiental.

Desde su planeación conceptual, se determinarán los objetivos específicos del Subrograma de

Educación y Capacitación Ambiental adecuados para cada etapa del proyecto.

Se establecerá un Subrograma Permanente de Educación y Capacitación Ambiental para todas las

empresas y el personal que intervenga en forma temporal o permanente en cualquier acción dentro del

predio. Como parte de este programa, el 100% de personal contratado en forma temporal o permanente

(gerentes, superintendente, coordinadores, residentes, médicos, contratistas, obreros, supervisores,

residentes, etc.) deberá aprobar el Curso Obligatorio de Capacitación Ambiental, proporcionado por la

propia empresa, que enfatiza el conocimiento de las condiciones ambientales y la necesidad de la

conservación y uso sustentable de los recursos naturales del predio. Se incluye el conocimiento de las

medidas de prevención, mitigación y compensación de los impactos ambientales, así como de las

condicionantes que las autoridades ambientales dictaminen a la aprobación del proyecto, además del

Reglamento Interno de Prevención de Impacto Ambiental.



60

Curso Obligatorio de Capacitación Ambiental.

La falta de educación y capacitación al personal y el desconocimiento de las obligaciones de cuidado

ambiental que adquiere la empresa responsable del desarrollo, es una de las mayores causas de

impacto ambiental durante las fases de construcción y operación de los proyectos. La ignorancia y la

negligencia son los principales factores que ocasionan que los trabajadores, supervisores y personal

ejecutivo, realicen acciones tales como el desmonte de áreas adicionales a las autorizadas, o el vertido

de contaminantes al medio, y que causan impactos ambientales que en teoría deberían haberse evitado.

Por este motivo se considera de gran importancia el presente Curso Obligatorio de Capacitación

Ambiental, parte fundamental del Subprograma de Educación y Capacitación Ambiental.

- Para los cursos de capacitación, dependiendo del número de personas que sean contratadas en un

momento dado y de acuerdo a los espacios disponibles, se formarán grupos mixtos no mayores a

treinta personas (no importa si son obreros, operadores de maquinaria, supervisores o personal

administrativo) con el fin de tener grupos homogéneos y más participativos, en caso de ser necesario,

el curso será traducido al maya y/o al inglés, debido a que es común la participación de trabajadores

mayas monolingües y de técnicos en construcción de campos de golf provenientes de los Estados

Unidos. El curso será intensivo y tendrá una duración de 8 horas, incluyendo un recorrido de campo,

presentando los contenidos en forma gráfica, audiovisual y por medio de un folleto de muy sencilla

presentación, acompañado de ilustraciones que puedan ser entendidas aún por personas analfabetas o

que no hablen español.

- El Curso incluye el conocimiento de las condiciones ambientales y la necesidad de la conservación y

uso sustentable de los recursos naturales del predio. Adicionalmente, se dan a conocer las medidas de

prevención, mitigación y compensación de los impactos ambientales, así como de las condicionantes

que las autoridades ambientales dictaminen a la aprobación del proyecto, además del Reglamento

Interno de Prevención de Impacto Ambiental.



61

- Se proyectarán fotografías de las especies vegetales que se encuentran dentro de las normas de

protección mexicanas (NOM-059-ECOL-94), para que los participantes reconozcan en campo cuáles

son las especies que se deben respetar, dejando claro que todas son importantes. De igual forma, se

proyectarán fotografías de las especies animales bajo algún estatus de protección, dando una breve

explicación de su importancia y conservación.

- Se darán a conocer las sanciones para aquellos que violen alguna disposición que marca la Ley

general de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente y el Reglamento Interno, que para tal caso se

elaborará.

- Al término del curso intensivo de capacitación, se efectuará una evaluación personal y certificación de

asistencia y de asimilación del curso, requisito fundamental para la contratación, ya sea por la empresa

responsable del desarrollo o por otra empresa que actúe bajo contrato.

- Las empresas constructoras que a su vez contraten personal, deberán certificar ante la empresa

propietaria, que la totalidad del personal contratado (así sea por periodos cortos) haya tomado el Curso

Obligatorio de Capacitación Ambiental.

- Como parte del subprograma, se distribuirán folletos donde se muestren las especies características del

predio, señalando la importancia ecológica de cada una de ellas, asimismo deberá incluirse información

general de los ecosistemas presentes, indicando claramente aquellas acciones dañinas para los

ecosistemas, por ejemplo, tirar basura y sustancias contaminantes, defecar a la intemperie, extracción

de ejemplares de flora y fauna con fines comerciales o de lucro, etc.

- Adicionalmente, en puntos estratégicos dentro del predio y en la entrada de los diferentes frentes de

trabajo, se instalarán letreros que promuevan la protección de la flora y fauna.



62

Reglamento Interno de Prevención de Impacto Ambiental

a) Creación del Reglamento

Es importante hacer notar que, para que el Programa Integral de Manejo Ambiental pueda ser aplicado

de manera eficiente, se deberá crear un reglamento aplicable tanto al personal del proyecto como al

turismo que haga uso de las instalaciones. Este reglamento deberá contener todas las medidas y

restricciones que se deben respetar, con el objeto de garantizar la conservación de los recursos

naturales del predio y la prevención de impactos ambientales. El Reglamento Interno de Prevención de

Impacto Ambiental para las etapas de construcción y operación, será obligatorio de conocer y firmar en

el momento de contratación por parte de la totalidad de los trabajadores, empleados y empresas

constructoras y de servicios, así como por las empresas concesionarias, y cualquier otra persona o

empresa que se contrate en forma temporal o permanente para desarrollar cualquier tipo de actividad

en el predio, en donde se especifiquen las sanciones penales, económicas y de cese de contratación,

por cualquier violación al Reglamento de Prevención de Impacto Ambiental.

b) Creación de un cuerpo de vigilancia interno que supervise el cumplimiento de estas medidas

Como parte de equipo de Auditoria Ambiental Interna, se creará un cuerpo de vigilancia entrenado y

capacitado, responsable de apoyar al equipo de ejecución ambiental en las actividades de supervisión,

de tal manera que exista el personal suficiente para vigilar el cumplimiento de las reglas del programa de

manejo, y específicamente del Reglamento Interno de Prevención de Impacto Ambiental.



63

Señalización del reglamento en el predio

Al inicio de los trabajos de construcción, se instalarán letreros informativos en los caminos de acceso a

las construcciones, dichos letreros contendrán información de acuerdo a las obras que se realizan y de

los sitios específicos:

- De carácter ambiental: Especies bajo protección tanto de flora como de fauna.

- Del adecuado manejo de los desechos líquidos y sólidos.

- De prevención de impactos ambientales en lugares especiales tales como cocinas, lavanderías,

plantas de tratamiento de agua residual.

- De carácter restrictivo: Del respeto a la señalización de las áreas de desmonte y las de protección y

conservación.

- Limites de velocidad.

- Sanciones dispuestas por la Ley General de Equilibrio

- Ecológico y la Protección al Ambiente, etc.

- Dichos letreros deberán permanecer durante todo el tiempo que dure la construcción, y los que estén

dañados se remplazarán. En la etapa de operación, se colocarán letreros en los caminos en general,

así como dentro de las áreas públicas.



64

Folletería

Para difundir y reforzar de forma más ilustrativa las pláticas ambientales entre los turistas sobre los

recursos y la protección hacia los ecosistemas que conforman el lugar, se elaborarán folletos y trípticos

que serán distribuidos en áreas públicas como son: la recepción de la Casa Club, restaurante y

habitaciones. Especial atención se dará a la promoción y difusión de los principios ambientales del

campo de golf, aprovechando sus instalaciones e infraestructura: TV, teatro, sala de cine y centro de

convenciones. Mediante sencillos instrumentos diagnósticos, se evaluará sistemáticamente la eficacia de

los programas de educación, de capacitación ambiental; asimismo, se determinarán y aplicarán las

medidas preventivas y correctivas que resulten necesarias.

Aspectos relevantes del Reglamento de Prevención de Impactos Ambientales para el Campo de

Golf Real del Monte.

Fracción I. Referente a la contratación de mano de obra y los campamentos.

Regla 1. Todo trabajador o empleado que sea contratado deberá haber acreditado el Curso Obligatorio

de Capacitación Ambiental, incluyendo a los empleados de operación del proyecto.

Regla 2. Queda totalmente prohibido ingresar animales domésticos tanto al área de campamentos como

al interior de la obra.

Regla 3. Está prohibido realizar cualquier tipo de fogata o quema de materiales de cualquier tipo.

Regla 4. Se prohíbe la generación de ruido en horario nocturno (20:00 a 6:00 horas).

Regla 5. Todos los trabajadores deberán mantener en perfectas condiciones y limpios los dormitorios,

evitando la acumulación de alimentos y/o basura dentro de los mismos.

Regla 6. Se prohíbe defecar al aire libre.



65

Fracción II. Referente a la preparación del sitio y construcción

Regla 1. Queda prohibida la extracción de todo tipo de flora o fauna fuera del predio, aun cuando se

encuentre rota, dañada y/o muerta, así como la cacería y pesca furtiva con cualquier fin.

Regla 2. Queda prohibido la utilización de altavoces o generación de ruidos altos sin motivo, durante los

trabajos de construcción y en los horarios nocturnos establecidos.

Regla 3. Por ningún motivo se podrán talar árboles para utilizarlos en procesos de construcción, con

excepción de aquellos que, localizados en la zona de aprovechamiento, no hayan sido

seleccionados para su rescate y, por lo tanto, tengan que ser desmontados de cualquier

manera. Para aprovechar estos árboles en el proceso de construcción, será necesaria la

autorización expresa del equipo de Ejecución Ambiental.

Regla 4. Ningún trabajador debe permanecer dentro de la obra después de su horario de labores, a

menos que sea estrictamente necesario.

Regla 5. Aquel trabajador que sea sorprendido infringiendo dichas restricciones, será sancionado de

acuerdo a la ley, e incluso con el despido.

Fracción III. Referente a la operación del proyecto y desarrollo de actividades turísticas

Regla 1. Los empleados son los principales vigilantes del cumplimiento de los reglamentos en materia

ambiental, por lo que están obligados a respetar y hacer cumplir dichas disposiciones aun entre

los turistas, poniendo el ejemplo y realizando acciones de promoción.

Regla 2. Los empleados en general tienen la obligación de mantener limpias todas las instalaciones, así

como de levantar cualquier tipo de desecho o basura que se encuentren a su paso.

Regla 3. Los prestadores de servicios, proveedores y empleados deberán respetar los límites de

velocidad y las avenidas que para ellos existen.

Regla 4. Queda totalmente prohibido el derrame de sustancias contaminantes dentro de los depósitos de

aguas negras y cuerpos de agua localizados en el predio o fuera de él (por ejemplo: thiner,

aceites, alcohol, combustibles etc.).

Regla 5. Queda prohibido derramar sustancias contaminantes al suelo.



66

Regla 6. Tanto para el personal como para los turistas, está prohibido, extraer plantas o animales para

cualquier uso, sea dentro o fuera del predio.

Regla 7. Mediante carteles, se hará del conocimiento de todos las sanciones que serán impuestas según

la ley a la o las personas que sean sorprendidas en algún ilícito dentro del predio.

Estrategias para el Subprograma de Manejo Integrado de Plagas y Fauna Nociva (Control Biológico

y/o con productos biodegradables certificados).

La Coordinación Ambiental será la responsable del manejo ecológico del campo de golf, consistente en

evitar cualquier práctica o producto que cause impacto ambiental. Este grupo coordinará las acciones de

control de las plagas que comúnmente se presentan en los pastos de los campos de golf, utilizando

pesticidas o productos repelentes y de control, que sean biodegradables. En forma adicional, la

coordinación ambiental supervisará el control de mosquitos, utilizando control biológico y control

integrado de plagas por medio de feromonas, trampas, ultrasonido, etc. Sólo en caso de emergencia y

por periodos muy cortos, en zonas restringidas se utilizarán productos plaguicidas autorizados por

CICOPLAFEST, seleccionando los menos agresivos al ambiente o a otras especies benéficas. De esta

manera se minimizan las posibilidades de dispersión de contaminantes biocidas al medio.



67

Reglas para la selección y utilización de productos en la aplicación del control de fauna nociva.

- Al seleccionar los productos para el control de plagas, no deben elegirse productos contaminantes de

larga permanencia en el medio, con efectos de biomagnificación o aumento de concentración de

manera progresiva en los diferentes niveles de las cadenas tróficas (carbamatos, organofosforados,

organoclorados, DVP’s, DDT’s, etc.), será necesario utilizar productos de origen natural y/o

biodegradables, cuyas características de bioacumulación y movilidad a través de las redes tróficas, no

causen efectos adversos a la salud.

- En general, los productos biodegradables tienen poca persistencia y movilidad, y son de alta

degradación y disipación, por lo que su acumulación en los diferentes niveles de las cadenas tróficas es

mínima o prácticamente nula. La aplicación de este tipo de sustancias debe ser dirigida y realizada por

personal altamente capacitado en el uso de estos compuestos.

- Los programas de control con productos biológicos pueden ser reforzados con el uso de sustancias

químicas (compuestos orgánicos) de bajo impacto, como es el caso de los productos derivados de

plantas (las piretrinas naturales y los piretroides), o de sustancias de origen inorgánico en caso de ser

necesario. Además del refuerzo de los programas de control, se debe realizar una rotación de los

productos para evitar los efectos de tolerancia y resistencia.

- Asimismo, debe llevarse a cabo una detección, previa a la construcción y permanentemente, de las

plagas potenciales de insectos mediante hormonas, trampas de luz, redes, además de otros grupos de

organismos (como roedores), para obtener un diagnóstico oportuno como base en la prevención de

plagas de la zona.

- Coordinar la detección por métodos directos, de la presencia de semillas de malezas que emerjan en el

suelo del campo de golf durante su preparación, para erradicarlas oportunamente por métodos

alternativos (vapor de agua), que excluyan el uso de agentes herbicidas altamente tóxicos(e. g.

bromuro de metilo y otros agroquímicos).



68

Monitoreo

Se establecerán estaciones de monitoreo en todas las zonas sujetas a control para determinar los

parámetros a estudiar. Éstos constituyen un factor decisivo en la estructuración y seguimiento de los

programas, son básicos para mantener saludables los ecosistemas de interés.

Previo a la aplicación del o de los programas de control, se debe realizar un monitoreo preciso del tipo de

plaga que se va a combatir, además del cálculo de los niveles de población y características de la misma.

Con esta información se conocerá el comportamiento de los organismos, su tolerancia a los productos y

rotación de los plaguicidas. También se debe monitorear a los organismos que no son blanco de control

para conocer su respuesta a las aplicaciones.

Manejo y uso seguro de los productos

La utilidad de los productos de control descansa en su propiedad de interrumpir los procesos vitales de

las diversas plagas, sin embargo, en ciertos casos pueden provocar intoxicación e incluso la muerte a los

animales y al hombre, por lo que deberán usarse con especial cuidado. Es esencial que los usuarios

comprendan claramente los riesgos asociados a estos productos, por tal motivo, es necesario que se

ajusten estrictamente a las medidas de seguridad, fundamentales en la protección del personal

operativo, de la comunidad y del medio ambiente.

Principales medidas para evitar la contaminación ambiental por productos de control de plagas.

- Conocer los umbrales de la plaga que se desea controlar, antes de la aplicación.

- Aplicar los productos siguiendo estrictamente las indicaciones de las etiquetas respecto a las dosis,

plagas, número de aplicaciones e intervalos de seguridad.

- Limitar la aplicación del producto al área objeto de control.



69

- Utilizar aquellos productos y métodos de aplicación que sean menos riesgosos, conforme a las

instrucciones del técnico.

- Aplicar sólo las dosis ya probadas y necesarias.

- No limpiar o lavar los equipos de aplicación cerca de cuerpos de agua o directamente en ellos, ni

arrojar ahí los sobrantes o envases vacíos.

- Disponer de los envases vacíos y remanentes conforme lo indica la etiqueta.

- Utilizar el control químico sólo como última medida de emergencia para el combate de plagas.

- Estrategias para el subprograma de Calidad Ambiental y Uso Sustentable del Agua.

- La empresa operadora del campo de golf usará y promoverá productos biodegradables (jabón

champú, crema, bronceador y bloqueadores, etc.) para los golfistas y visitantes, así como el uso de

detergentes y productos de limpieza biodegradables en baños, pisos, lavandería, restaurantes, etc.

- Vigilar que en las etapas de construcción y operación se mantengan los flujos hidráulicos naturales

del terreno, y que no se alteren o contaminen los acuíferos superficiales y subterráneos.

- Ante el primer reporte de parámetros fuera de su límite, se determinarán las medidas preventivas y

correctivas, para el caso de que algún cuerpo de agua presente condiciones de baja calidad

ambiental o de que el agua tratada utilizada no cumpla con la normatividad vigente.



70

Estrategias para el Subprograma de Manejo y Reciclaje de Desechos Sólidos.

- Se determinarán las técnicas de manejo de desechos sólidos más adecuadas para el proyecto, con la

finalidad de aprovechar la mayor cantidad de los desechos inorgánicos y orgánicos.

- En todas las etapas de construcción del desarrollo golfístico, se informará a los empleados (peones,

residentes de obra, empleados de mantenimiento, administrativos, técnicos, etc.), turistas y visitantes

en general, el por qué de la conveniencia e importancia del manejo adecuado y reciclaje de los

desechos sólidos en general.

- En la etapa de preparación, construcción y operación se dispondrá de suficientes depósitos y botes de

basura o cestos, con el correspondiente señalamiento para depositar, en forma separada, los

desperdicios orgánicos e inorgánicos reciclables y no reciclables.

- Los desechos orgánicos (como el material producto del desmonte o desperdicios alimenticios), se

trasladarán al lugar más adecuado para su aprovechamiento en la producción de tierra vegetal o

composta.

- El fertilizante orgánico o composta, podrá ser utilizado en los viveros y en las labores de jardinería como

fertilizante de maceteros, setos y jardineras para plantas ornamentales.

- Por medio de carteles, se informará al público en general que los fertilizantes utilizados en plantas

ornamentales en el interior, son de origen orgánicos y producidos en el mismo desarrollo turístico, así

como del destino que se dará a los desechos inorgánicos que puedan ser reciclados.

- Se llevará a cabo el manejo, venta o donación de desechos reciclables inorgánicos y la adecuada

disposición final de los desechos inorgánicos no reciclables.

- Vigilar que en las etapas de construcción y operación el terreno esté libre de cualquier desecho sólido

que altere o contamine los acuíferos superficiales y subterráneos del terreno.

- Se determinarán las medidas preventivas y correctivas para lograr un eficiente manejo de desechos

sólidos reciclables, estas medidas deben incluir la clasificación de los desechos y su forma de reciclaje

(ya sea dentro del predio o proporcionando los materiales reciclables a personas o empresas

especializados en su manejo.



71

6.- Definir políticas de conservación para el caso de las poblaciones de flora y fauna catalogadas en la

NOM-059-ECOL-1994.

En la Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular presentada al INE, se establecen ya las

políticas de conservación para el caso de las poblaciones de flora y fauna catalogadas en la NOM-059-

ECOL-1994. Estas políticas consideran lo siguiente:

Para la vegetación:

El grupo auditor ambiental, junto con el de ejecución ambiental y el equipo de topógrafos, ratificarán que el

proceso de desmonte y despalme se lleve a cabo de acuerdo al proyecto autorizado, y determinarán el

adecuado rescate de la vegetación relevante, endémica o con algún estatus de protección.

Realizar un inventario florístico del terreno, en forma periódica y permanente para evaluar y constatar la

conservación de la diversidad vegetal del predio.

El vivero será adaptado para funcionar como banco de aprovechamiento o conservación de especies de

interés ornamental, endémicas o con estatus de protección, además de producir composta y tierra vegetal

orgánica adicionadas con lodos residuales estabilizados, de probada calidad.

Antes de proceder al desmonte, se abrirán brechas de reconocimiento trazadas al centro de cada un de

los recorridos de los nueve hoyos del campo de golf. Estas brechas se harán preferentemente a mano, o

utilizando maquinaria ligera y realizando el corte de la vegetación arbustiva y herbácea a su alrededor,

para permitir una mayor cobertura visual. Un equipo de expertos en vegetación de la Coordinación

Ambiental, recorrerá previamente las brechas marcando las zonas y especies de importancia ecológica y

proponiendo zonas e individuos para su conservación en el sitio o su rescate para trasplante a otras

zonas. Una vez reconocido el terreno al detalle, los arquitectos y técnicos de la empresa promotora,

realizarán el trazo definitivo y la ubicación de cada uno de los elementos del campo de golf, incluyendo las

vialidades peatonales y para carritos de golf. Un equipo de Auditoría Ambiental Interna, auxiliado por



72

brigadas de topografía, levantará los planos definitivos de detalle del campo de golf, verificando que las

superficies a desmontar no excedan lo autorizado.

Elaborar un catálogo florístico ilustrado, que será ofrecido como guía ambiental didáctica a los visitantes,

usuarios del campo de golf y los huéspedes del hotel en general.

También se vigilará que el pasto sembrado cumpla con la certificación fitosanitaria establecida, para evitar

cualquier fuente adicional de impacto ambiental, como por ejemplo, la introducción de diferentes insectos,

plagas u organismos ajenos al terreno de interés.

Cumplimento de la permanencia y manejo de las zonas de protección, zonas inundables y vivero, que

funcionarán como puntos de relevancia paisajística y para la observación de aves, y áreas ecoturísticas.

Asimismo, se vigilará la organización y funcionamiento del área de conservación y de los pasos de fauna.

Una de las acciones de manejo más relevantes en la etapa de construcción es el rescate de individuos que

sean viables y que puedan ser empleados en los trabajos de reforestación, ornamentación y restauración

del proyecto, de preferencia individuos menores a 2.5 m lo cual incluye a los distintas especies de árboles

que habitan en el predio; para esto se deberán identificar, marcar, cuantificar y registrar a los individuos

que serán aprovechados o rescatados.

Las especies de flora rescatadas serán reubicadas directamente en las áreas verdes del propio proyecto,

así como en las áreas jardinadas contiguas al campo de golf Real del Monte, sembrando esta vegetación

de tal manera de crear pasos de fauna, en forma perpendicular a la línea de carretera Real del Monte-

Tezoantla y al centro de los jardines que se encuentran entre los diversos cuerpos de la casa club y las

aduanas de acceso al fraccionamiento.

Para establecer los viveros de pasto, se seleccionarán zonas actualmente desmontadas, o que tendrán un

futuro aprovechamiento dentro del campo de golf.



73

Para la fauna:

El grupo auditor ambiental y el de ejecución ambiental, supervisará el proceso de desmonte y despalme,

para vigilar el adecuado rescate y reubicación de la fauna, particularmente la endémica, con protección

especial.

Asegurar que las distintas obras de desarrollo que se pretenden realizar ocasionen el menor daño posible

a la fauna terrestre.

Se realizará un inventario de la fauna en forma periódica y permanente para incrementar el conocimiento

de la diversidad presente.

Deberá vigilarse que se cumpla con las áreas destinadas como corredores biológicos, pasos hidráulicos y

pasos de fauna (en los terraplenes de la vialidad de los carritos del campo de golf).

Mediante la observación directa, debajo de las rocas, troncos, hojarasca y en la vegetación se evaluará

sistemáticamente la fauna de anfibios y reptiles.

Se registrará el flujo de mamíferos en los pasos de fauna y en el predio en general, mediante trampas,

redes nocturnas, cebos, registro de huellas y excretas que permitan evaluar el seguimiento de las distintas

poblaciones y conservación de las mismas.

En las primeras fases de la obra, se constatará el rescate de los nidos y/o madrigueras de la fauna para su

conservación.

Se verificará la construcción y diseño de miradores o "espiadores" de aves, en los que se pueda censar y

registrar de forma directa o con binoculares a las poblaciones de estos vertebrados con fines didácticos o

de investigación.



74

Se fomentará y coordinará la elaboración de folletos, catálogos o guías, carteles, señalización para los

huéspedes o jugadores donde se informe de la importancia de la biodiversidad del lugar, así como de los

atractivos turísticos y recreativos de su entorno.

IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental regional

Tabla 8. Medio físico

Componentes Elementos mínimos a considerar

CLIMA

• Tipo de clima: describirlo según la clasificación de Köppen, modificada por

E. Garcia (1981).

La variación y distribución de los climas se debe principalmente a la

interacción de la altitud, la configuración del relieve y la posición del territorio

con relación al flujo dominante de los vientos, influenciados por la humedad

procedente del Golfo de México. Las corrientes que traen los vientos alisios,

son cálidas y húmedas, responsables del régimen de lluvias de verano en la

mayor parte del país.

Particularmente en Hidalgo estas corrientes al entrar al continente, se

encuentran con las laderas de la Sierra Madre Oriental, orientadas de

manera paralela al Golfo de México y se ven obligadas a ascender

experimentando un enfriamiento adiabático, que propicia la descarga de gran

parte de su humedad en forma de lluvias en la ladera de barlovento. Los

vientos que logran pasar estas barreras orográficas contienen menor

humedad, propiciando condiciones de aridez al territorio en la porción

denominada sotavento. De esta manera, en territorio hidalguense se

establecen franjas alargadas de diferentes tipos y subtipos climáticos (16 en

total), distribuyéndose según la forma y las altitudes del relieve. De manera

genérica, es posible distinguir tres zonas básicas de climas en Hidalgo:



75


Zona de climas cálidos y semicálidos A de la Huasteca. Este grupo es el más

pequeño en extensión, abarcando el 0.93% (194.42 km2) del territorio

estatal; tambien presenta el subgrupo de climas Cálidos "A" con dos tipos:

Cálido Subhúmedo con lluvias de verano (el más húmedo de los

Subhúmedos) AW2 y Cálido Subhúmedo con lluvias de verano (el más seco

de los Subhúmedos) AW0.

Zona de climas Templados C de la Sierra Madre Oriental y partes altas del

Sistema Volcánico Transversal Incluye 3 subgrupos; subgrupo de climas

Semicálidos "(A) C" (incluye cuatro tipos), climas Templados "C" y climas

Semifríos "C(E)". Los mejor representados en el estado, por su extensión,

son los del subgrupo Templado "C", cubriendo el 38% (7,943.95 km2) de la

superficie estatal, junto con los Semisecos. La distribución del subgrupo de

los climas Semicálidos "(A)C" se extiende en 21% (4,390.08 km2) de la

superficie hidalguense.

Zona de climas Secos B de la Barranca de Metztitlán y del Altiplano

Volcánico del sur y oeste del estado. Incluye dos tipos (no se divide en

subgrupos) en el estado de Hidalgo: tipo de climas Semisecos BS1 y climas

Secos BS0. El tipo de climas Semisecos BS1, después del subgrupo de

climas templados, es el más extendido en el estado con 34% (7, 107.74 km2)

de la superficie total y se distribuye en casi todo el Valle del Mezquital en la

altiplanicie del sur del estado y en gran parte de la Barranca de Metztitlán. El

tipo de climas Secos Bs0 únicamente se presenta en el 3.5% (7, 107.74 km2)

de la superficie estatal, sobre 2 áreas particularmente: una, en el centro del

municipio de Ixmiquilpan y en el extremo oriental de Tasquillo y la otra, de

mayor tamaño, en los municipios de Eloxochitlán, Metztitlán y Atotonilco El

Grande.



76


El territorio hidalguense se distingue por presentar 16 subtipos climáticos,

producto de su origen geológico y la configuración de su orografía y relieve;

propiciando el contexto ideal para el desarrollo de múltiples actividades

económicas, recreativas y turísticas.

El clima, definido como el estado medio de las condiciones atmosféricas de

un sitio a lo largo de un año, tiene como elementos determinantes a la

temperatura y las diferentes precipitaciones, cuyo comportamiento a lo largo

del año es base para caracterizar el clima de una región. Para el Proyecto

Real del Monte, se consideraron los datos reportados por la estación Real

del Monte (que dista 1.5 km. en línea recta al centro del predio), con los

siguientes resultados:

La temperatura media anual es del orden de 11.95°C., el mes más cálido es

abril con 14°C., el más frío es enero con 9.8°C., la precipitación total anual

asciende a 907 mm; el mes más seco es febrero con 3.1 mm., el más

lluvioso es septiembre con 178.4 mm., el período de lluvias es en verano, en

los meses comprendidos de junio a septiembre, con una ligera sequía

intraestival en los meses de julio a agosto.

El clima del predio de Agua Bendita corresponde al tipo templado

Subhúmedo con lluvias de verano, cuyo símbolo C(w2) denota al más

húmedo de los Subhúmedos.

Temperaturas templadas, no extremosas con una media anual de 11.95°C.,

una humedad relativa de media a alta, con una baja incidencia de fenómenos

meteorológicos adversos y una precipitación anual de 906.9 mm, se



77


consideran como condiciones en extremo favorables para el desarrollo del

Proyecto Real del Monte, la práctica del golf, así como para la conservación

del campo y del bosque.

TIPO O SUBTIPO SÍMBOLO

Templado subhúmedo con lluvias

en verano, de mayor humedad C(w2)


en verano, de humedad media C(w1)


en verano, de menor humedad C(w0)

Semiseco templado BS1K

Temperaturas promedio mensual (milimetros)

MES PACHUCA ENERO 12.2 FEBRERO 13.4 MARZO 15.9 ABRIL 17.6 MAYO 18.1 JUNIO 18.2 JULIO 17.4 AGOSTO 17.5 SEPTIEMBRE 17.1 OCTUBRE 15.6 NOVIEMBRE 14.0



78


DICIEMBRE 12.0 ANUAL 15.8 AÑOS DE OBSERVACIÓN 22

Precipitacion total mensual, anual en (milimetros)

MES PACHUCA ENERO 15.2 FEBERO 4.5 MARZO 8.1 ABRIL 31.2 MAYO 57.6 JUNIO 127.5 JULIO 136.0 AGOSTO 117.8 SEPTIEMBRE 116.5 OCTUBRE 63.1 NOVIEMBRE 20.6 DICIEMBRE 6.4 ANUAL 704.5 AÑOS DE OBSERVACIÓN 23

Intenperismos severos Frecuencia de heladas: de 20 a 40 días anuales

Frecuencia de granizadas: de 0 a 30 días anuales

GEOLOGÍA Y

GEOMORFOLOGÍA

Litología

Cronoestratigrafia

Plioceno Cenozoico Terciario Terciario superior

Mioceno



79


Cretacico superior Cretacico

Cretacico inferior

Jurasico superior

Jurasico medio Jurasico

Jurasico inferior

Mesozoico

Triasico

El territorio que delimita al estado de Hidalgo muestra una considerable

variación geológica, evidenciada por la zona de contacto entre tres de las

quince provincias fisiográficas en que se divide el país. Las montañas,

sierras y llanuras de Hidalgo forman parte de tres grandes sistemas

orográficos: Sierra Madre Oriental, Eje Neovolcánico y Llanura Costera del

Golfo Norte.

Las características litológicas y estructurales de las rocas que afloran en las

provincias y que conforman el estado de Hidalgo indican que hubo diferentes

eventos geológicos de tipo orogénico, que asociados al volcanismo y al

relleno de cuencas oceánicas dieron el carácter estructural a la entidad.

El estudio geológico de esta porción del país ha detectado 36 formaciones

estratigráficas. El sustrato basal de dichas formaciones lo constituye un

complejo metamórfico de edad precámbrica que soporta una potente

columna de rocas sedimentarias paleozoicas y mesozoicas, las cuales están

coronadas por una importante secuencia volcánica de composición

andesítica basáltica.

Los períodos de formación de las rocas que conforman la geología del

territorio hidalguense se remontan al Precámbrico, en las cercanías del río



80


Chinameca y Huiznopala, al norte de Molango, que abarca hasta el

Cuaternario en los depósitos de aluviones y suelos residuales de la Sierra

Gorda.

Las unidades litológicas comprenden a las rocas sedimentarias, volcánicas y

metamórficas. Los estratos sedimentarios se integran básicamente por lutita,

arenisca, caliza, conglomerado y limolita. Las rocas volcánicas más

predominantes son sienita, monzonita, granodiorita (ígneas intrusivas), toba

ácida, brecha volcánica, andesita, dacita, riodacita, basalto y riolita (ígneas

extrusivas). Las rocas metamórficas son constituidas esencialmente por

Gneis, rocas de estructura bandeada y composición similar al granito

(cuarzo, feldespato, anfiboles, micas y opacos).

La diversidad de sustratos geológicos se hace evidente en la gran cantidad

de yacimientos minerales (metálicos y no metálicos), cuya explotación fue y

que es de gran importancia económica estatal y nacional. Los minerales más

ampliamente extraídos son plata, oro, cobre, plomo, zinc, manganeso,

fluorita, fosforita, caliza, caolín.

Los procesos geomorfológicos han modificado el relieve estructural del

territorio hidalguense; a diferentes escalas, los deslizamientos provocados

por las fracturas y la fuerza de gravedad han derruido los grandes pliegues

de la Sierra Madre Oriental y las estructuras del Eje Neovolcánico

Transversal así como también el agua ha moldeado los sustratos calizos de

las regiones cársicas de la Huasteca.

Como resultante, la amplia variación orográfica que presenta Hidalgo se

manifiesta en las sierras que localmente se denominan Alta, Baja, Gorda, de



81


Tenango, siendo estribaciones de la Sierra Madre Oriental y evocación del

pasado volcánico de esta porción del territorio hidalguense.

El área montañosa donde se ubica el Proyecto Real del Monte pertenece a la

provincia geológica del Eje Neovolcánico Transversal, donde predominan

rocas de origen volcánico del Terciario y Cuaternario, cuya morfología,

comoposición y textura, son variadas; este tipo de rocas ha cubierto a las

sedimentarias del Mesozoico a través del proceso de vulcanismo. Esta

región forma parte de la llamada Faja Transmexicana (Eje Neovolcánico

Transversal), formación geológico montañosa que corre a lo ancho del país

por el paralelo 19, desde las costas de Jalisco hasta las del Golfo de México.

Por su ubicación y localización, el Proyecto Real Del Monte se encuentra

enclavado en la cadena montañosa conocida como Sierra de Pachuca y, de

hecho, sus límites al sur coinciden en rigurosa exactitud con el parteaguas

de este sistema orográfico hacia la vertiente del Valle de México.

El complejo orográfico de esta sierra está constituido en su mayoría por

formaciones de origen tectónico, razón por la cual existen varios conos

volcánicos de nula actividad denominados conos monogenéticos,ya que su

formación ocurrió en un solo período de actividad.

La zona corresponde a la formación Tezoantla, integrada por derrames y

productos piroclásticos, de composición dacítica, de un color blanco crema a

blanco verdoso, producto de la alteración argílica. También encontramos

afloraciones andesíticas, riolíticas y basálticas. El espesor máximo de la

formación es de 150 m., la conformación orográfica y morfológica propia del

predio le confiere al Proyecto Real del Monte atributos de especial carácter



82


en su diseño, trazo y construcción para desarrollar en la Puerta de Entrada al

Corredor Turístico de la Montaña un campo de golf con características únicas

en México, por el aprovechamiento de los factores resultantes de su

ubicación en esta zona montañosa del Estado de Hidalgo.

• Características geomorfológicas más importantes del predio, tales como:

cerros, depresiones, laderas, etc.

La composición morfoestructural y la configuración del relieve dominante de

las distintas regiones que integran el estado de Hidalgo es el resultado

directo de su orogenia e historia geológica. Por su posición geográfica, en la

entidad existe una gran diversidad de relieves en un área relativamente

pequeña. El estudio de las morfoestructuras en Hidalgo presenta como

resultante una variación de quince tipos de morfoestructuras.

El análisis morfoestructural permite determinar la distribución espacial del

relieve y su litología. Predomina el relieve de origen volcánico, en un 53.8%

del territorio estatal (11,144.1 km²), representado principalmente por

montañas altas y muy altas (>1,700 m.), mesetas, altiplanos y valles con

predominio de rocas ígneas extrusivas (basaltos, tobas, brechas, etc.) en

parte cubiertas por depósitos lacustres y fluvio-lacustres. El 42.9% del

estado (9,020.5 km²) está conformado por relieve desarrollado sobre rocas

sedimentarias, principalmente calizas, lutitas y areniscas; muy bien

representado en la Sierra Madre Oriental, en las llanuras y las ondulaciones

de la Llanura Costera del Golfo Norte.

En la Huasteca predominan llanuras sedimentarias con pendientes planas,

alturas sedimentarias con pendientes moderadas, así como montículos y



83


montañas bajas sedimentarias, con pendientes de moderadas a fuertes de

baja elevación altitudinal. Las serranías de Hidalgo están constituidas por

montañas altas y bajas, de origen volcánico y sedimentario, mesetas y valles

con ondulaciones de origen volcánico y sedimentario.

Hacia el oeste de la entidad, dominan los sistemas de lomeríos interrumpidos

por sierras aisladas, entre las que destaca el conjunto Nopala-Caldera de

Huichapan, que limita al occidente con la llanura de piso rocoso (duripan) de

Ixmiquilpan, que se separa del llano Tula-Actopan por lomeríos y sierras de

baja elevación. En la parte centro-oriente de la entidad se ubica la Sierra de

Pachuca, que separa las anteriores llanuras y se extienden al norte y noreste

de Tulancingo; finalmente bordean a esta zona en su extremo oriente, sierras

y pequeños lomeríos hacia los límites con Puebla. La porción sur de la

entidad presenta una morfología típica de su origen volcánico: valles

volcánicos alternados con montañas altas volcánicas y mesetas onduladas

volcánicas.

En la morfología estructural del territorio hidalguense predominan las

montañas, altiplanos y mesetas con un 91.23% del área total y el resto está

ocupado por alturas (5.7%) y llanuras (3%). Altitudinalmente, más del 65%

del territorio se encuentra por encima de los 1,700 metros de altura sobre el

nivel medio del mar.

SUELOS

• Tipos de suelo en el predio del proyecto y su área de influencia de acuerdo

con la clasificación de FAO-UNESCO e INEGI

El suelo se considera el resultado de la interacción, a través del tiempo, entre



84


el sustrato geológico y el clima; adicionalmente, las propiedades físicas y

químicas del suelo se modifican con la participación de la biota y del ser

humano.

La importancia de conocer las características de los diferentes tipos de suelo

comprende aspectos como los económicos, agronómicos y ambientales; si

no se conoce, las prácticas que involucren su manejo limitarán el éxito en los

objetivos deseados o, incluso, pueden ocasionar algún tipo de alteración en

sus propiedades y en casos extremos se convierten en alteraciones

irreversibles.

Acorde con su gran variación geológica y climática, el estado de Hidalgo

también presenta un gran mosaico de unidades edafológicas, propiciando el

marco físico adecuado para una gran variedad de potencialidades en el uso

del suelo. Su estudio nos reporta 13 unidades básicas, según el sistema de

clasificación FAO-UNESCO modificado por la Dirección General de

Geografía del INEGI.

Los tipos de suelos más abundantes en la entidad corresponden a la unidad

Feozem y cubren el 32.85% (6,867.33 km 2 ); son pardos de mediana

profundidad y fertilidad moderada, ubicados sobre todo en la porción sur del

estado. Su susceptibilidad a la erosión es variada según las condiciones de

clima, pendientes, cobertura vegetal y prácticas de manejo. En Hidalgo se

manifiestan las subunidades: Feozem háplico (Hh), Feozem calcárico (Hc) y

Feozem lúvico (Hl).

En segundo término se ubica la unidad denominada Litosol, cubriendo el



85


15.39% (3,217.30 km2) de la entidad y corresponde a suelos delgados con

profundidad menor a 10 cm, desarrollados sobre roca o tepetate; su fertilidad

es variable. Y no son recomendables para uso agrícola por su alta

susceptibilidad a la erosión. En Hidalgo se presentan las subunidades:

Luvisol crómico (Lc),Luvisol vértico (Lv), Luvisol órtico (Lo) y Luvisol férrico

(Lf).

En tercer lugar se ubica la unidad Rendzina que ocupa el 13.43% (2, 807.56

km2 ) de la entidad; se trata de suelos someros, arcillosos, de color oscuro y

pardo rojizo, con fertilidad de media a alta y contenido de carbonatos, con

vocación preferentemente agrícola.

El resto de las unidades que se localizan en el estado de Hidalgo son: el

Regosol (9.70%, 2,027.80 km2), Vertisol (9.39%, 1,962.99 km2); Luvisol

(7.23%, 1,511.44 km2), Cambisol (3.60%, 7,52.58 km2), Acrisol (2.68%,

560.26 km2), Andosol (2.00%, 418.10 km2), Planosol (1.23%, 257.13 km2 ),

Ranker (1.20%, 250.86 Km2), Fluvisol (0.43%, 89.89 km2) y Castañozem

(0.20%, 41.81 km2). El resto corresponde a las áreas urbanas.

Los principales factores de degradación de este importante recurso natural

son la erosión hídrica, que afecta a una tercera parte de los suelos de la

entidad, la erosión eólica, que afecta a los de las zonas áridas, así como la

contaminación química y física, además de la salinización.

En el predio Agua Bendita encontramos dos unidades básicas de suelos: los

luvisoles y los litosoles. El primer tipo cubre un 85 % del terreno y se

caracteriza por ser un suelo lavado en sus capas superiores (horizontes). Su



86


fertilidad natural varía de moderada a alta; presenta un pH ligeramente ácido,

una textura fina (arcillosa) y una profundidad superior a 125 cm. Se

considera que en este tipo de suelo la susceptibilidad a la erosión va

directamente relacionada al estado de conservación de la vegetación que

soportan.

El segundo tipo corresponde a suelos denominados litosoles, que son

delgados, desarrollados directamente sobre la roca que les dio origen. Son

suelos que se localizan en las inmediaciones de las formaciones rocosas que

existen en la parte sur del predio y que en principio constituirán la reserva

ecológica del proyecto.

Estos suelos, por sus características físicas y químicas, no presentan

limitante alguna para el desarrollo del Proyecto Real del Monte.

HIDROLOGÍA

SUPERFICIAL Y

SUBTERRÁNEA

El estado de Hidalgo se encuentra comprendido en su mayoría (19,793.60

km2) dentro de la región hidrológica N°. 26, Río Pánuco y el resto (1,111.52

km2) en la región hidrológica N° 27, Tuxpan-Nautla. La región del Río

Pánuco corresponde a la vertiente del Golfo de México y es considerada

como una de las más importantes del país por su extensión y el volumen de

sus escurrimientos. Se divide en dos zonas; la del Alto Pánuco, que

comprende las cuencas de los ríos Tula y San Juan del Río, afluentes del río

Moctezuma y las cuencas de Metztitlán y Amajac, que originan al río Amajac.

La zona del Bajo Pánuco comprende las cuencas del río Estórax, Bajo

Amajac, Tempoal, Moctezuma, Tampaón y Pánuco.

El territorio hidalguense abarca parte de estas dos zonas, comprendidas en

el estado por la cuenca del río Moctezuma; las afluentes de este río en



87

territorio hidalguense son: río Tizahuapan, que nace en la Sierra de Pachuca;

el Metztitlán, que nace en el estado de Puebla y deposita sus aguas en la

laguna de Metztitlán con el nombre de río Tulancingo, para continuar su

curso hacia el Moctezuma, como río Amajac; el río Tula, originado en el

Estado de México, que tiene un recorrido general de sur a norte, donde al

unirse con el río San Juan, forma el Moctezuma límite natural entre Hidalgo y

Querétaro.

Por su escurrimiento superficial, que comprende una lámina media de 100 a

200 mm. anuales, el territorio hidalguense es de características semisecas

en su mayoría, a excepción de la parte norte, que registra mayores

condiciones de humedad y de escurrimiento. Existen más de 300 obras de

almacenamiento (naturales y artificiales) entre presas, bordos, lagunas,

jagüeyes y obras de pequeña irrigación, entre los que destacan: la laguna de

Metztitlán, Atezca, Tecocomulco,las presas los Ángeles, San Antonio, Javier

Rojo Gómez, Vicente Aguirre, Omiltemetl, Tejocotal, Requena, Endhó,

Zimapán y la Francisco I. Madero

El balance hídrico superficial a nivel estatal denota que existe disponibilidad

de agua a pesar de que se aprecia severamente disminuida, por los

problemas de infiltración, azolve y reproducción de lirio acuático en los

embalses y lagunas. Ese balance favorable resulta de la diferencia entre el

volumen promedio anual de escurrimiento superficial renovable que es de

4’565,33 mm³, más el volumen promedio de retorno utilizable de 53,5297

mm³, ademas del volumen promedio importado, de 1’589,876 mm³ y los

volúmenes medios anuales correspondientes a usos consuntivos (3’227,755

mm³), así como la evaporación en los vasos (93,05 mm³), lo que finalmente

arroja un balance de agua positivo de 2’887,9247 mm³ anuales.



88

La disponibilidad y aprovechamiento de los recursos hidrológicos

subterráneos del estado de Hidalgo presenta una situación asimétrica en las

diferentes regiones; el área de mayor explotación acuífera en la zona norte

es la de Metztitlán, cuyas aguas subterráneas se explotan en menor escala

por medio de norias escavadas en aluviones, en el resto del estado las

principales áreas de explotación son: el Valle del Mezquital, Ixmiquilpan,

Actopan, Tulancingo, Tecozautla, Tepejí del Río, Pachuca, Tizayuca y Apan.

Desde el punto de vista hidrológico, el Proyecto Real del Monte se enclava

en la región hidrológica No. 26, que pertenece a la Cuenca del Río

Moctezuma y a la Subcuenca del Río Amajac.

El escurrimiento superficial se define como el porcentaje de la lluvia total

precipitada que se derrama directamente por la superficie del suelo después

de la precipitación; se puede entender también como el agua que no es

interceptada por el suelo y su cubierta. Esta cantidad de agua es la que

forma las corrientes de ríos y arroyos. Bajo esta consideración, el coeficiente

de escurrimiento va del 5 al 10%, es decir, de 100 mm. de agua que se

precipitan, escurren entre 5 y 10 mm. de agua en forma casi directa; este

valor se puede modificar ya que depende de factores como la pendiente del

terreno, la cobertura vegetal y sobre todo de las prácticas de manejo que son

realizadas.

En el predio se localiza un manantial permanente que abastece de agua

potable a la cabecera municipal de Mineral del Monte. No existen arroyos

permanentes, únicamente escorrentías que conforman una red de drenaje en

la época de lluvias. En la parte central del predio se localiza un arroyo

intermitente que fluye de sur a norte, su caudal medio estimado es de 2 litros



89

por segundo en la época de lluvias.

Tipo de vegetación terrestre en la zona

El predio se ubica en la provincia florística de la Sierra Madre Oriental ( Rzedowski, 1978). De forma

general se puede decir que la vegetación que prospera es de claras tendencias xerófilas.

Características de la comunidad

Tipo de vegetación

La comunidad se puede considerar como de matorral xerófilo ( en el sentido de Rzedowski,1978). La que

se presenta distribuida en parches, unos de matorral espinoso ( por la dominancia de elementos

espinosos) y otros de vegetación herbácea con pastizal.

DIVERSIDAD

A continuación se presentan a las 56 especies reconocidas para el predio, agrupadas por forma de vida (

herbácea, arbusto, árbol y epífita), complementada con información acerca de la familia botánica a que

pertenecen, así como nombres comunes y usos.



90

LISTA DE FLORA SILVESTRE

1. Estrato herbáceo

ESPECIE FAMILIA NOMBRE COMÚN USOS Agrostis perennans (Walt.) Tuckerm. Gramineae zacate ------

Bouteloua hirsuta Lag. Gramineae zacate forrajera Bouteloua repens (HBK) Scribn. & Merr. Gramineae zacate forrajera

Brickellia veronicaefolia (HBK) Gray Compositae ------ ------

Castilleja tenuiflora Benth. Scrophulariaceae cola de borrego medicinal Cheilanthes bonariensis HBK. Polypodiaceae helecho ornamental

Chloris virgata Swarts. Gramineae zacate forrajera Dalea humilis G. Don Leguminosae hierba de la víbora medicinal Desmodium molliculum (HBK.) DC. Leguminosae ------ ------

Dyssodia papposa (Vent.) Hitch. Compositae ------ ------

Echeandia nana (Baker) Cruden Liliaceae ------ ------

Euphorbia prostrata Ait. Euphorbiaceae hierba de la golondrina medicinal Euphorbia peplus L. Euphorbiaceae ------ ------ Ferocactus latispinus (Haw.) Br. & Rose

Cactaceae biznaga ganchuda ornamental

Gaura hexandra Ort. Onagraceae ----- ------ Gomphrena decumbens Jacq. Amaranthaceae ------ ------

Hilaria cenchroides HBK. Gramineae zacate mezquite, grama negra

forraje, retensora del suelo

Ipomoea purpurea (L.) Roth Convolvulaceae manto de la virgen, campanitas ornamental

Iresine celosia L. Amaranthaceae pié de paloma ------ Lepidium mensiesii DC. Cruciferae ------ ------ Lycurus phleoides HBK. Gramineae zacate retensora del suelo Mammillaria magnimamma Haw. Cactaceae biznaga de chilitos ornamental

Mentzelia hispidia Willd. Loasaceae pega ropa ------ Oenothera pubescens Onagraceae ------ ------



91

ESPECIE FAMILIA NOMBRE COMÚN USOS Willd. Oxalis alpina (Rose) Knuth Oxalidaceae agritos ornamental Parthenium bipinnatifidum (Ort.) Rollins Compositae confitillo ------

Physalis philadelphica Lam. Solanaceae tomate comestible Salvia lavanduloides Benth. Labiatae cantaueso ornamental Salvia mexicana var. minor Benth Labiatae ----- ornamental

Sanvitalia procumbens Compositae ojo de gato, ojo de pollo retensora del suelo, ornamental

Setaria geniculata (Lam.) Beauv. Gramineae zacate sedoso retensora del suelo

ESPECIE FAMILIA NOMBRE COMÚN USOS Spiranthes aurantiaca (Lave & Lex.) Hemsl. Orchidaceae cutzi ornamental

Stevia ovata Willd. Compositae ------ ------ Stipa mucronata HBK. Gramineae zacate ------ Tagetes lucida HBK. Compositae pericón medicinal Trifolium mexicanum Hemsl. Leguminosae trébol forrajera

Tripogandra purpurascens (Schauer) Handlos Commelinaceae ------ ------

Verbena carolina L. Verbenaceae verbena ornamental Zinnia peruviana L. Compositae zinnia ornamental

2. Estrato arbustivo

ESPECIE FAMILIA NOMBRE COMÚN USOS Acacia farmesiana (L.) Willd. Leguminosae huizache forrajera Acacia schaffneri (Wats.) Hermann Leguminosae huizache forrajera

Amelanchier denticulata Koch Rosaceae ------ forrajera Baccharis conferta HBK. Compositae escobilla ------ Condalia mexicana Schl. Rhamnaceae membrillo cimarrón ------ Eysenhardtia polystachya (Ort.) Sarg. Leguminosae palo dulce postes, leña

Forestiera phylleryoides (Benth.) Torr. Oleaceae ------ ------



92

Mimosa biuncifera Benth. Leguminosae uña de gato forraje Montanoa tomentosa Cerv. Compositae ------ ------ Opuntia imbricata (Haw.) DC. Cactaceae cholla ------ Myrtillocactus geometrizans (Mart.) Cons.

Cactaceae garambullo ornamental, comestible

Opuntia streptacantha Lam. Cactaceae nopal cardón, tapón comestible

Opuntia tomentosa Salm-Dyck Cactaceae nopal ------

Prosopis laevigata I. M.Jhonst. Leguminosae mezquite leña, construcción, forraje, medicinal

3. Estrato arbóreo

ESPECIE FAMILIA NOMBRE COMUN USOS

Celtis caudata Planch. Ulmaceae ------ ------ Schinus molle L. Anacardiaceae pirul leña

4. Epífitas

ESPECIE FAMILIA NOMBRE COMÚN USOS

Tillandsia recurvata l. Bromeliaceae paxtle, heno ornamental

ASOCIACIONES TÍPICAS

En los parches de matorral xerófito espinoso, la asociación típica la integran Prosopis laevigata

(mezquite), Acacia schaffneri ( huizache), Acacia farnesiana ( huizache) y Celtis caudata.

En tanto que para las áreas cubiertas por una asociación de herbáceas y gramíneas, claramente se

reconocen a Sanvitalia procumbens (ojo de pollo), Euphorbia prostrata ( hierba de la golondrina) e Hilaria

cenchroides ( zacate).



93

ESTRATIFICACIÓN

En el MATORRAL ESPINOSO se pueden reconocer un estrato herbáceo y un estrato arbustivo.

El estrato herbáceo está integrado por individuos dispersos de Zaluzania augusta, Zinnia peruviana,

Hilaria cenchroides y Sanvitalia procumbens, con alturas que varían de unos cuantos hasta los 80

centímetros, composición que depende al parecer de la intensidad del pastoreo. Su cobertura media se

puede estimar en alrededor del 50%, explicable porque es la temporada húmeda del año.

El estrato arbustivo en general se presenta integrado por Prosopis laevigata, Acacia schaffneri, Acacia

farnesiana y Celtis caudata, con alturas que varían entre los 2.5 a 4.5 m, con cobertura media de

aproximadamente el 60%. Asimismo se pueden citar como prominencias algunos individuos de mezquite

(Prosopis laevigata) y pirul ( Schinus molle) con portes de menos de 2 metros.

La VEGETACIÓN HERBÁCEA Y DE GRAMÍNEAS se presenta como un solo estrato integrado por

Sanvitalia procumbens, Euphorbia prostrata e Hilaria cenchroides, con alturas de unos cuantos

centímetros y con presencia esporádica de individuos de huizache ( Acacia schaffneri, A. farnesiana),

xoconostle ( O. Tunicata), garambullo ( Myrtillocactus geometrizans), nopal ( Opuntia tomentosa).

ESPECIES DOMINANTES

Como resultado de la aplicación de la técnica de análisis para la vegetación de Puntos en cuadrantes (

cita en Mueller-Dombois y Hellemberg, 1974), en el matorral Prosopis laevigata ( mezquite) es la especie

que presenta valor de importancia mayor ( 151.81), con cobertura promedio de 10.41 m2, con densidad

de 5.30 individuos/100 m2, y densidad relativa de 45%. Resumen del análisis completo de esta

asociación vegetal se presenta en la Tabla 1.



94

TABLA 1

Resumen de análisis de vegetación por la Técnica de Puntos en Cuadrantes

Especie Número de individuos Densidad Densidad

relativa Dominancia Dominancia relativa Frecuencia Frecuencia

relativa Valor de

importancia

Prosopis laevigata 18 5.305 45 55.173 46.81 180 60 151.81

Acacia farnesiana 6 1.768 14.99 18.085 15.34 60 20 50.33

Acacia schaffneri 5 1.473 12.46 6.386 5.41 50 16.56 34.53

Celtis caudata 3 0.884 7.5 9.771 8.29 30 9.99 25.78

Schinus molle 1 0.294 2.5 16.683 14.15 10 3.33 19.98

Amelanchier denticulata 2 0.589 5 2.864 2.43 20 6.66 14.09

Opuntia tomentosa 2 0.589 5 1.711 1.45 20 6.66 13.11

Myrtillocactus geometrizans 1 0.294 2.5 6.364 5.40 10 3.33 11.23

Condalia warnockii 1 0.294 2.5 0.420 0.35 10 3.33 6.18

Zaluzania augusta 1 0.294 2.5 0.390 0.33 10 3.33 6.16

De la aplicación de la técnica de Línea Canfield (cita en franco et al., 1991), se obtienen como resultado que

en la vegetación herbácea y pastizal, Sanvitalia procumbens (ojo de pollo) presenta los siguientes el valor de

importancia mayor (108.82), densidad 8.22, densidad relativa de 34.50, cobertura de 0.563, cobertura relativa de

63.32, frecuencia de 0.066, y frecuencia relativa de 11. La cobertura total de la vegetación resultó del 95.1%. El

resumen del análisis de esta comunidad se presenta en la Tabla 2.



95

TABLA 2

Resumen de análisis de vegetación por la técnica de línea Canfield

Especie N ΣI R Σ1/M Densidad Densidad relativa Cobertura Cobertura

relativa Frecuencia Frecuencia relativa

Valor de importancia

Sanvitalia procumbens 25 11.27 2 1.644 8.22 34.50 0.563 63.32 0.066 11 108.82

Euphorbia prostrata 6 0.61 2 1.482 7.41 31.10 0.030 3.37 0.247 41.16 75.63

Hilaria cenchroides 12 2.07 2 1.275 6.375 26.75 0.103 11.58 0.106 17.66 55.99

Gomphrena decumbens 2 0.16 2 0.284 1.42 5.96 0.008 0.89 0.142 23.66 30.51

Acacia schaffneri 3 2.15 2 0.035 0.175 0.73 0.107 12.03 0.011 1.83 14.59

Opuntia imbricata 2 1.10 1 0.033 0.165 0.69 0.055 6.18 0.016 2.66 9.53

Baccharis conferta 1 0.47 1 0.012 0.06 0.25 0.023 2.58 0.012 2 4.83

ESPECIES ACOMPAÑANTES

Conforme a la inspección visual realizada en el predio y los resultados del análisis de vegetación, las

especies acompañantes en el matorral espinoso se citan a Schinus molle, Celtis caudata, Amelanchier

denticulata y Opuntia streptacantha. En tanto que para los parches de vegetación herbácea y pastizal se

pueden mencionar a Gomphrena decumbens, Acacia schaffneri, Opuntia imbricata y Baccaris conferta.

FLORA EDÁFICA

No se reconoció ninguna taxa que este determinada su presencia por alguna particularidad edáfica.

ESPECIES ENDÉMICAS Y/O EN PELIGRO DE EXTINCIÓN Y/O DE ATENCIÓN ESPECIAL

Al comparar el listado florístico del predio contra la NOM-059-1994 “ Que determina las especies y

subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras

y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección” no se reconoce

ninguna taxa que esté incluido en alguna categoría de riesgo.



96

ESPECIES DE VALOR CULTURAL PARA ETNIAS O GRUPOS SOCIALES

De la exploración realizada en el área y la información disponible no se reconoce especie que pueda ser

considerada con valor natural.

2 FAUNA

Fauna terrestre

La provincia faunística donde se localiza el área de estudio, es una zona de transición entre las regiones

neotropical y neártica, por lo que la afinidad biogeográfica de los taxa registrados son de origen

neotropical y neoártico, además de observar algunos elementos de distribución del neotropical antiguo y

mesoamericano de montaña.

Diversidad

Las observaciones de campo permitieron reconocer 32 especies, las cuales son agrupadas en las

siguientes clases ( Insecta, Arácnida, Reptilia, Ave y Mamífera) se complementa la información con los

datos de abundancia relativa, nombre común, estatus de protección y de valor científico o estético.



97

Listado de arácnidos

Nombre científico Nombre común Abundancia relativa

Estatus de protección

Interés científico o estético

Orden Scorpionidae Familia Vejovidae Vejovis punotatus

Alacrán de campo

Baja

No enlistado

No reconocido

Familia Diplocentridae Diplocentrus Keyserlengi

Alacrán de campo

Baja

No enlistado

No reconocido

Lista de insectos


Estatus de protección Interés científico

ORDEN LEPIDOPTERA Familia Pieridae Phoebis senaee Eurema mexicana Eurema proterpia Pieris protodice

Baja Baja Baja Baja

No enlistado No enlistado No enlistado No enlistado

No reconocido No reconocido No reconocido No reconocido

Familia Danaidae Danaus plexippus

Monarca

Baja

No enlistado

No reconocido

Familia Hespeiidae Pyrgus communis

Baja

No enlistado

No reconocido

Familia Nymphalidae Nymphalis antigoa

Baja

No enlistado

No reconocido

ORDEN HYMENOPTERA Familia andrenidae Perdita mexicana

Baja

No enlistado

No reconocido Familia Halictidae Augochlorella Augopostemon Dralictus Lasioylossum

Baja Baja Baja Baja

No enlistado No enlistado No enlistado No enlistado

No reconocido No reconocido No reconocido No reconocido

Familia Negachilidae



98


Estatus de protección Interés científico

Ahsmedieila opuntinae Lithurge litoralis Osmia regalis

Baja Baja Baja

No enlistado No enlistado No enlistado

No reconocido No reconocido No reconocido

Familia Anthophoridae Anthophura Centris palida Diodacia rinconis Melissodes Tetraloniella Syntrichalonia

Baja Baja Baja Baja Baja Baja

No enlistado No enlistado No enlistado No enlistado No enlistado No enlistado

No reconocido No reconocido No reconocido No reconocido No reconocido No reconocido

Listado de reptiles, aves y mamíferos


Estatus de protección

Interés científico o estético

CLASE REPTILIA Familia Phrynosomatidae Scelopporus graminicus

Lagartija

Baja

No enlistado

No reconocido CLASE DE AVE Familia Columbidae Scardafella inca Familia Hirundinidae Hirundo rustica Familia Muscicapidae Toxostoma curvirostre Familia Embevezidae Quiscalus mexicanus Pipilio fuscus

Tortolita

Golondrina común

Hutlacoche

Zanate Pájara vieja

Baja

Baja

Baja

Baja Baja

No enlistado

No enlistado

No enlistado

No enlistado No enlistado

No reconocido

No reconocido

No reconocido

No reconocido No reconocido

CLASE MAMALIA Familia Heteromydae Perograthus hispidus Familia Muridae Peromyscus difficilis

Ratón

Ratón

Baja

Baja

No enlistado

No enlistado

No reconocido

No reconocido No enlistado: No enlistado en la Norma oficial Mexicana NOM-ECOL-59 para especies bajo algún estatus de protección.



99

Especies dominantes Zonas de reproducción:

Las condiciones edáficas y vegetacionales de perturbación significativa en la estructura de la comunidad

de plantas, originan la pérdida de hábitats y microhábitats, y por consecuencia la extinción de zonas de

amplia reproducción.

Los escasos elementos arbortivos y arbóreos, sólo proporcionan pequeños hábitats para la reproducción

de insectos fitófagos, en tanto algunas rocas proporcionan refugio a una escasa población de alacranes.

Ocasionalmente las nopaleras pueden actuar como territorio de apareamiento de Scelopus gramminicus

Corredores ( rutas migratorias) y especies migratorias

El predio en estudio, por su ubicación en las laderas de pequeño macizo montañoso del cerro de “ La

Cruz “ no actúa como un corredor biológico para especies migratorias. Caso contrario ocurre con el

afluente del Río Coscomate localizado hacia la porción sur del área.

Solo se tienen registros ocasionales de Danaus plexippus ( mariposa monarca) como especie migratoria.

Esto se debe a que no es una ruta migratoria seguida por esta especie en México.



100

Aspectos socioeconómicos

En el municipio de Mineral del Monte la población a crecido con una tasa anual de 2.8%, en 2000 se estimó un total de 61,896 habitantes, del cual 30,886 representan un 49.9% son hombre y 31,010 que representa un 50.1% son mujeres.

ACTIVIDAD P.E.A. * %

Profesionales 115 0.8

Técnicos 273 1.9

Trab. De la educación 287 2.0

Trab. Del arte 57 0.4

Func. Y directivos 144 1.0

Trab. Agropecuarios 2056 14.3

Inspectores y sup. 675 4.7

Artesanos y obreros 2615 18.2

Oper. De maq. fija 3205 22.3

Ayudantes y similares 1423 9.9

Operadores de transp. 618 4.3

Oficinistas 718 5.0

Comerciantes y dep. 632 4.4

Trab. ambulantes 115 0.8

Trab. en serv. pub. 431 3.0

Trab. domésticos 216 1.5

Protección y vigilancia 187 1.3

No especificado 603 4.2

TOTAL 14,370 100

• Ocupada por sector de actividad.



101

• Vivienda

VIVIENDAS HABITADAS OCUPANTES MUNICIPIO

total particulares a/ particulares b/

PROMEDIO DE OCUPANTES POR

VIVIENDA

Mineral del Monte 5,186 5,180 25,157 4.9

• Urbanización

Vías y medios de comunicación existentes X Vías de acceso:

La carretera más importante con que cuenta el municipio es la Carretera Federal México- Tampico que los atraviesa de sur a norte.

Cuanta además con caminos principales, secundarios y rurales o vecinales.

(kilómetros) a 2000

Superficie Principal Secundaria Vecinal o rural Total

Pavimentada 47 23 4.9 74.9

Revestida 44.7 44.7

Terraceria 36.4 36.4

Total 47 23 86 156

X Teléfono X Telégrafo X Correo

• Salud y seguridad social

SEGURIDAD SOCIAL ASISTENCIA SOCIAL Tipo de personal TOTAL

IMSS ISSSTE IMSS SOLIDARIDAD SSA

Personal medico 75 66 1 2 6 Personal paramédico ND ND 2 2 9

*Datos proporcionados de INEGI al 31 de diciembre de 1995



102

SEGURIDAD SOCIAL ASISTENCIA SOCIAL CONCEPTO TOTAL

IMSS ISSSTE IMSS SOLIDARIDAD SSA

Camas censables 37 37 Consultorios 17 10 1 2 4 Gabinetes de radiología 1 1 Laboratorios 1 1 Quirófanos 1 1 Salas de expulsión 2 1 1

• Educación

X Enseñanza básica X Enseñanza media X Enseñanza media superior . Enseñanza superior X Otros

ASISTEN NO ASISTEN NO ESPECIFICADO EDAD TOTAL Hombre Mujeres Hombre Mujeres Hombre Mujeres

5 1,437 411 353 291 257 63 62 6 1,365 567 564 106 116 6 6 7 1,425 705 621 39 46 8 6 8 1,515 705 709 42 47 6 6 9 1,417 679 673 24 31 7 3

10 1,439 686 680 19 41 7 6 11 1,219 601 555 31 26 4 2 12 1,432 639 612 75 100 3 3 13 1,361 568 542 83 163 2 3



103

Criterios y escalas que se utilizaron para determinar la importancia de los impactos

ESCALA

Extensión del efecto (E)

Duración de la acción (D)

Continuidad del Efecto (C)

Intensidad el Impacto (I)

Sinergia (S)

Acumulación (A)

Reversibilidad el impacto (R)

Mitigabilidad (M)

3 A gran escala, efecto o alcance que sobrepasa límites del área de salud

Amplia, dura más de 5 años

Permanente, cuando el efecto se produce siempre al mismo tiempo que ocurre la acción y esta se lleva a cabo de forma continua

Máxima, cuando la afectación rebasa los valores permisibles indicados en la NOM, o si afecta más del 75% de la existencia del recurso de la zona de estudio

Altamente reversible, la tensión puede ser revertida dadas las actuales condiciones del sistema y de forma inmediata, por lo que los efectos serán similares a los que causarían las variaciones ambientales normales

Factibilidad alta, remediación mediante variaciones menores del proyecto

2 Regional, el efecto se manifiesta a más de 5 km. del predio

Larga, dura más de un año y menos de 5 años

Temporal, el efecto se produce al mismo tiempo que se produce la acción pero esta se lleva a cabo de forma intermitente y frecuente

Alta, cuando la afectación alcanza valores equivalentes a más del 60% respecto al límite permisible, o si son afectadas entre 50-74% de las existencias del recurso en la zona de estudio.

A corto plazo, la tensión puede ser revertida dadas las condiciones actuales del sistema, pero el efecto permanece 1 ó 2 generaciones

Factibilidad media, aplica insumos adicionales a los previstos para el proyecto.

1 Local, si el efecto ocurre entre los límites del predio y hasta el derecho de vía

Corta, dura más de un mes y menos de 1 año

Ocasional, el efecto reproduce de vez en cuando ( incidentalmente) en los ciclos de tiempo que dura una acción intermitente.

Moderada, si los valores de la afectación están entre 30 – 59% del límite permisible, o si son afectadas entre 25-49% de las existencias del recurso en la zona de estudio

Presenta interacciones entre impactos

Presencia de efectos aditivos en los impactos

A largo plazo, la tensión podrá ser revertida solo hacia el final del proyecto por la operación de causas naturales y con un mínimo de intervención humana

Factibilidad baja, requiere cambios en los procesos y componentes del proyecto.

0 Puntual, afectación directa en el sitio donde se ejecuta la acción, hasta los límites del predio del proyecto y el camino del acceso

Muy corta, dura menos de 1 mes

Poco ocasional, el efecto puede ocurrir incidentalmente en los ciclos de tiempo que dura una acción intermitente, y existen medidas para evitar que la interacción suceda; ocurre una sola vez

Mínima, cundo los valores de la afectación son menores a 29% respecto al límite permisible, o que las existencias afectadas son 24% del total de las existencias del recurso en la zona de estudio

No presenta interacciones entre impactos

No presenta efectos aditivos en los impactos

Irreversible, tomando en cuenta la acción del impacto, la acción podrá ser revertida hasta el final del proyecto y podría ser necesaria la intervención humana para facilitar la acción de los factores ambientales

No mitigable, por su naturaleza o por que las medidas superan los beneficios del proyecto.



104

La Importancia del Factor Afectado (IFA), es el valor de importancia que representa el factor

ambiental que puede ser impactado de acuerdo con sus valores biológico, económico,

estético, social y funcional en el ecosistema.

Para evaluar Importancia del Factor Afectado (IFA), se consideraran los criterios de la

siguiente tabla dándole valores sólo cuando éstos apliquen al factor ambiental en cuestión.

La evaluación del nivel de importancia se realizó en base a una escala no paramétrica

ordinal perceptible a juicio de los expertos, que incluye tres escalas: de 1 a 3, donde 1 tiene

valor bajo, 2 tiene valor medio y 3 tiene valor alto. El término No Aplica (NA), se asigna

cuando el valor no se puede evaluar con base en el componente predeterminado.

Criterios para determinar la importancia del factor afectado CRITERIO DEL VALOR COMPONENTE

VALOR ECONÓMICO (VE) § Valor comercial (vc) § Autoconsumo (au) § Oportunidad de desarrollo (od) § Potencializador de desarrollo (pd)

VALOR BIOLÓGICO (VB) § Riqueza de especies (Diversidad) (re) § Riqueza de ambientes (ra) § Especies bajo estatus de proteccón (ee)* § Estado de conservación y fragilidad de hábitat (ec) § Distribución (d) § Abundancia (ab) § Endemismo (en) § Productividad (pr)

VALOR ESTÉTICO PAISAJÍSTICO (VP) § Excepcionalidad (ex) § Estético (es) § Estímulo intelectual (ei) § Recreativo (rc)

VALOR SOCIOCULTURAL (VS) § Ético – Religioso (er) § Histórico (hi) § Tradicional (tr) § Salud (sa) § Educación (ed) § Empleo (em) § Vivienda (vi)

VALOR ABIÓTICO (VA) § Erosión (es) § Inundaciones (in) § Relieve (rf)



105

CRITERIO DEL VALOR COMPONENTE § Microclima (mi) § Calidad del aire (ca) § Calidad del agua (ca) § Patrón del drenaje superficial (ps) § Hidrología subterránea (hs)

De acuerdo con lo anterior, la Importancia del Valor Afectado ( IFA) se calcula de la

siguiente manera:

IFA = VE + VB + VP + VS + VA/5

Donde ;

VE = vc+ au + pd + od/12

VB = re + ra + ee + ec + di + ab + en + pr/24

VP = ex + es + ei + rc/12

VS = er + hi + tr + sa + ed + em + vi/21

VA = es + in + rl + mi + ca + cg + ps + hs/24

El divisor de cada criterio de valor ( VE, VB, VP, VS Y VA) estará en función del número de

componentes que apliquen a juicio del evaluador ( es decir,si se aplican 8 componentes el

divisor será 24, s se aplican 5 será 15, si se aplican 3 será 9, etc.)

Una vez obtenido el índice básico de impacto y la Importancia del Factor Ambiental (IFA)

afectado, recalcula la magnitud del impacto mediante la siguiente fórmula, en la cual puede

observarse que mientras mayor sea el valor del IFA, mayor será el impacto.

Magnitud = EDCIAS(1-IFA)

La significancia final del impacto será dada por la siguiente fórmula:



106

Significancia = Magnitud [ 1 – 1/6(R+M)]

En esta fórmula puede observarse que la reversibilidad y la mitigación tienen un efecto

contrario al de la importancia del factor ambiental afectado; es decir, reducen la magnitud

del impacto, lo cual resalta la importancia de las medidas de mitigación efectivas y factibles

técnica y económicamente.

Para asignar categorías de significancia se utiliza la escala que se muestra a continuación

Escala Significancia

0,0 – 0,47 No significativo (NS)

0,48 – 0,86 Poco o medianamente significativo (MS)

0,87 -1 Altamente significativo (AS)

Para la obtención de los intervalos de significancia se procedió a multiplicar los valores

individuales de magnitud por la importancia del factor, generados a través de la matriz

siguiente:

Importancia del factor

Magnitud Baja Media Alta

Baja NS NS MS

Media NS MS AS

Alta MS AS AS



107

PREPARACIÓN DEL SITIO CONSTRUCCIÓN

MATRIZ CRIBADA

FACTOR COMPONENTE CONT

RATA

CIÓ

N DE

PER

SONA

L

TRAN

SPO

RTE

DE

EQUI

PO

DESM

ONT

E

MO

VIM

IENT

O D

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MAQ

UINA

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ADQ

UISI

CIÓ

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ERIA

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TRAN

SPO

RTE

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ATER

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Y EQ

UIPO

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USO

DE

MAQ

UINA

RIA

Y VE

HÍCU

LOS

GEN

ERAC

IÓN

DE R

ESID

UOS

SÓLI

DOS

GEN

ERAC

IÓN

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UIDO

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CONT

RATA

CIÓ

N DE

PER

SONA

L

CONS

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DE

AGUA

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DE

AGRO

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OS

OPE

RACI

ÓN

DE L

A PL

ANTA

DE

TRA

TAM

IENT

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GEN

ERAC

IÓN

DE R

ESID

UOS

LÍQ

UIDO

S

GEN

ERAC

IÓN

DE R

ESID

UOS

SÓLI

DOS

INVE

RSIÓ

N

TRAF

ICO

DE

VEHÍ

CULO

S

COMPOSICIÓN QUÍMICA -MS -MS -MS -MS -MS

VISIBILIDAD ( PARTÍCULAS SUSPENDIDAS) -MS -MS

OLOR -MS

AIRE

NIVEL DE RUIDO -MS -MS -MS -MS

CARACTERÍSTICAS FISICO-QUÍMICAS -MS -MS -MS -MS -MS

PROCESO DE SEDIMENTACIÓN EROSIÓN -MS -MS -MS

SUELO

USO ACTUAL -MS -MS -MS

SUPERFICIAL -MS HIDROLOGÍA

SUBTERRÁNEA +MS

VEGETACIÓN ABUNDANCIA ( COBERTURA) -MS -MS +MS

ABUNDANCIA DE REPTILES -MS -MS -MS -MS

ABUNDANCIA DE MAMÍFEROS -MS -MS -MS

ABUNDANCIA DE AVES -MS -MS -MS

FAUNA

PATRONES DE DISTRIBUCIÓN +MS

SOCIO - ECONÓMICOS EMPLEO +MS +MS +AS

SECTOR SERVICIOS +AS +AS

TAMAÑO DE POBLACIÓN +MS +MS +MS

CALIDAD DE VIDA +MS +MS +MS

SERVICIOS PÚBLICOS -MS -AS

ECONOMÍA +AS

MS = Medianamente Significativo AS = Altamente Significativo - = Adverso + = Benéfico



108

Factor Ambiental Acción Descripción de Impactos Carácter Fase del proyecto Magnitud Reversibilidad Mitigabilidad Significancia

Prep

arac

ión

Cons

trucc

ión

Ope

ració

n y

Mat

to.

Aire Transporte de equipo Emisión de NOx, SO2,,, PST's - x Media A corto plazo Factibilidad media No significativo

Uso de maquinaria y Emisión de NOx, SO2,,, PST's - x Media A corto plazo Factibilidad media No significativo

Transporte de material y Emisión de NOx, SO2,,, PST's - x Media A corto plazo Factibilidad media No significativo

Uso de maquinaria y Emisión de NOx, SO2,,, PST's - x Media A corto plazo Factibilidad media No significativo

Tráfico de vehículos Emisión de NOx, SO2,,, PST's - x Media Irreversible Factibilidad baja No significativo

Desmonte Partículas suspendidas - x Media A corto plazo Factibilidad media No significativo

Excavación Partículas suspendidas - x Media A corto plazo Factibilidad media No significativo

Operación de la planta de Generación y dispersión de olores del proceso de - x Media Altamente Factibilidad media No significativo

Transporte de equipo Incremento de ruido de fondo - x Media Altamente Factibilidad media No significativo

Uso de maquinaria y Incremento de ruido de fondo - x Media Altamente Factibilidad media No significativo

Uso de maquinaria y Incremento de ruido de fondo - x Media Altamente Factibilidad media No significativo

Tráfico de vehículos Incremento de ruido de fondo - x Alta Irreversible Factibilidad baja Significativo (medio)

Suelos Generación de residuos Contaminación al suelo - x Media Altamente Factibilidad media No significativo

Generación de residuos Contaminación al suelo - x Media Altamente Factibilidad media No significativo



Uso de agroquímicos Contaminación al suelo - x Alta Altamente Factibilidad media Significativo (medio)

Desmonte Pérdida de cubierta vegetal - x Alta Irreversible Factibilidad baja Significativo (medio)

Movimiento de tierras Pérdida de cubierta vegetal - x Alta Irreversible Factibilidad baja Significativo (medio)

Excavación Pérdida de cubierta vegetal - x Alta Irreversible Factibilidad baja Significativo (medio)

Desmonte Cambio de uso de suelo y vocación - x Alta Irreversible Factibilidad baja Significativo (medio)

Excavación Cambio de uso de suelo y vocación - x Alta Irreversible Factibilidad baja Significativo (medio)

Obra civil Cambio de uso de suelo y vocación - x Alta Irreversible Factibilidad baja Significativo (medio)

Hidrología Desmonte Alteración de dirección de escurrimientos - x Alta Irreversible Factibilidad baja Significativo (medio)

Consumo de agua Recarga de manto acuífero + x Baja A largo plazo Factibilidad media Significativo (medio)



109

Factor Ambiental Acción Descripción de Impactos Carácter Fase del proyecto Magnitud Reversibilidad Mitigabilidad Significancia

Prep

arac

ión

Cons

trucc

ión

Ope

ració

n y

Mat

to.

Vegetación Desmonte Baja de inventario de individuos - x Media Altamente Factibilidad media No significativo

Excavación Baja de inventario de individuos - x Media Altamente Factibilidad media No significativo

Áreas arboladas Plantación y reposición de individuos y especies + x Media A corto pazo Factibilidad alta Significativo (medio)

Fauna Desmonte Modificación de hábitat existente, afectando - x Media Irreversible Factibilidad media No significativo

Movimiento de tierras Modificación de hábitat existente, afectando - x Media Irreversible Factibilidad media No significativo

Excavación Modificación de hábitat existente, afectando - x Media Irreversible Factibilidad media No significativo

Obra civil Modificación de hábitat existente, afectando - x Media Irreversible Factibilidad media No significativo

Desmonte Modificación de hábitat existente, afectando - x Media Irreversible Factibilidad media No significativo

Transporte de material y Incremento de taza de atropellamientos de - x Media Altamente Factibilidad baja No significativo

Tráfico de vehículos Incremento de taza de atropellamientos de - x Media Altamente Factibilidad baja No significativo

Uso de maquinaria y La generación de ruido ahuyentará las aves - x Media Altamente Factibilidad baja No significativo

Uso de maquinaria y La generación de ruido ahuyentará las aves - x Media Altamente Factibilidad baja No significativo

Tráfico de vehículos La generación de ruido ahuyentará las aves - Media Altamente Factibilidad baja No significativo

Socioeconómicos Contratación de personal Creación de fuentes de empleo temporales + x Bajo Irreversible No mitigable No significativo

Contratación de personal Creación de fuentes de empleo temporales + x Medio Irreversible No mitigable Significativo (medio)

Contratación de personal Creación de fuentes de empleo permanentes + x Alto Irreversible No mitigable Significativo (alto)

Adquisición de materiales Incremento de la demanda del sector servicios + x Alto Irreversible No mitigable Significativo (alto)

Contratación de personal Flujo migratorio mínimo influyendo en el tamaño de + x Medio Irreversible No mitigable Significativo (medio)



Contratación de personal Satisface necesidades mediante la remuneración y + x Medio Irreversible No mitigable Significativo (medio)

Contratación de personal Satisface necesidades mediante la remuneración y + x Medio Irreversible No mitigable Significativo (medio)

Contratación de personal Satisface necesidades mediante la remuneración y + x Alto Irreversible No mitigable Significativo (alto)

Inversión Se activa una importante fuente que atrae la + x Alto Irreversible No mitigable Significativo (alto)



110

Factor Ambiental Componente del Factor Ambiental Acciones del Proyecto Fase del proyecto Carácter del Impacto E D C I A S EDCIAS IFA Magnitud R M Significancia

AIRE Composición química Transporte de equipo Preparación - 1 0 1 0 1 0 0.21 0.47 0.44 3 2 0.07

Uso de maquinaria y vehículos Preparación - 0 2 2 0 1 0 0.36 0.47 0.58 3 2 0.10

Transporte de material y equipo Construcción - 1 0 1 0 1 0 0.21 0.47 0.44 3 2 0.07

Uso de maquinaria y vehículos Construcción - 0 2 2 0 1 0 0.36 0.47 0.58 3 2 0.10

Tráfico de vehículos Operación - 0 3 3 0 1 0 0.50 0.47 0.69 3 2 0.12

Visibilidad Transporte de equipo Preparación - 1 0 1 0 1 0 0.21 0.47 0.44 3 2 0.07

Desmonte Preparación - 0 1 1 0 1 0 0.21 0.47 0.44 3 2 0.07

Movimiento de tierras Preparación 0 1 1 0 1 0 0.21 0.47 0.44 3 2 0.07

Excavación Construcción - 0 1 1 0 1 0 0.21 0.47 0.44 3 2 0.07

Olor Generación de residuos líquidos Preparación - 0 1 1 0 0 0 0.14 0.47 0.36 3 2 0.06

Generación de residuos líquidos Construcción - 0 2 1 0 0 0 0.21 0.47 0.44 3 2 0.07

Generación de residuos líquidos Operación - 0 3 1 0 0 0 0.29 0.47 0.51 3 2 0.09

Operación de la planta de tratamiento Operación - 0 3 3 1 0 0 0.50 0.47 0.69 3 2 0.12

Generación de residuos sólidos Preparación - 0 1 1 0 0 0 0.14 0.47 0.36 3 2 0.06

Generación de residuos sólidos Construcción - 0 2 1 0 0 0 0.21 0.47 0.44 3 2 0.07

Generación de residuos sólidos Operación - 0 3 3 0 0 0 0.43 0.47 0.64 3 2 0.11

Nivel de ruido Transporte de equipo Preparación - 0 0 1 0 1 0 0.14 0.47 0.36 3 2 0.06

Uso de maquinaria y vehículos Preparación - 0 1 2 1 1 0 0.36 0.47 0.58 3 2 0.10


Uso de maquinaria y vehículos Construcción - 0 2 2 1 1 0 0.43 0.47 0.64 3 2 0.11

Tráfico de vehículos Operación - 0 3 3 1 1 0 0.57 0.47 0.74 3 2 0.12

GEOMORFOLOGÍA Y GEOLOGÍA Relieve Desmonte Preparación - 0 1 1 0 0 1 0.21 0.07 0.24 0 0 0.24

Movimiento de tierras Preparación - 0 1 1 0 0 1 0.21 0.07 0.24 0 0 0.24


Obra civil Construcción - 0 2 1 0 0 1 0.29 0.07 0.31 0 0 0.31

SUELOS Características físicas y químicas Desmonte Preparación - 0 1 1 0 0 0 0.14 0.07 0.16 0 0 0.16


Generación de res. sólidos y líquidos Preparación - 0 1 1 0 0 1 0.21 0.13 0.26 1 3 0.09




111



Generación de res. sólidos y líquidos Construcción - 0 2 1 0 0 1 0.29 0.13 0.34 1 3 0.11

Conserv. y creac. áreas verdes Construcción - 0 2 1 0 0 0 0.21 0.13 0.26 0 0 0.26

Generación de res. sólidos y líquidos Operación - 0 3 3 0 0 0 0.43 0.13 0.48 1 3 0.16

Proceso de sedimentación y/o erosión Desmonte Preparación - 1 1 1 1 0 0 0.29 0.13 0.34 1 1 0.22




Conserv. y creac. áreas verdes Construcción + 0 3 2 3 0 1 0.64 0.13 0.68 1 1 0.45

Uso actual Desmonte Preparación - 0 1 1 0 0 1 0.21 0.13 0.26 1 1 0.17




Uso potencial Desmonte Preparación - 0 1 2 0 1 1 0.36 0.13 0.41 2 1 0.20


Obra civil Construcción - 0 2 3 0 0 0 0.36 o.13 0.41 1 1 0.27

VEGETACIÓN TERRESTRE Abundancia (cobertura) Desmonte Preparación - 0 1 2 0 1 00

0.29 0.41 0.48 0 2 0.32


Generación de residuos sólidos Preparación - 0 1 1 0 1 0 0.21 0.41 0.40 0 2 0.27


Uso de maquinaria y equipo Construcción - 0 1 1 0 0 0 0.14 0.41 0.32 0 2 0.21

Áreas arboladas Construcción + 0 2 3 3 0 0 0.57 0.41 0.72 0 0 0.72

FAUNA TERRESTRE Abundancia de reptiles Transporte de equipo Preparación - 1 0 1 0 1 0 0.21 0.41 0.40 3 2 0.07

Abundancia de mamíferos Transporte de equipo Preparación - 1 0 1 0 1 0 0.21 0.41 0.40 3 2 0.07

Abundancia de aves Transporte de equipo Preparación - 1 0 1 0 1 0 0.21 0.41 0.40 3 2 0.07

Distribución de las especies Transporte de equipo Preparación - 1 0 1 0 1 0 0.21 0.41 0.40 3 2 0.07

Abundancia de reptiles Desmonte Preparación - 1 1 1 0 1 0 0.29 0.41 0.48 0 2 0.32

Abundancia de mamíferos Desmonte Preparación - 1 1 1 0 1 0 0.29 0.41 0.48 0 2 0.32

Abundancia de aves Desmonte Preparación - 1 1 1 0 1 0 0.29 0.41 0.48 0 2 0.32



112


Distribución de las especies Desmonte Preparación - 1 1 1 1 1 0 0.36 0.41 0.54 0 0 0.54

Zonas de anidación, refugio y res. Desmonte Preparación - 1 1 1 1 1 0 0.36 0.41 0.54 0 0 0.54

Distribución de las especies Uso de maquinaria y vehículos Preparación - 1 1 1 1 1 0 0.36 0.41 0.54 0 0 0.54

Abundancia de reptiles Movimiento de tierras Preparación - 1 1 1 0 1 0 0.29 0.41 0.48 0 0 0.48

Abundancia de mamíferos Movimiento de tierras Preparación - 1 1 1 0 1 0 0.29 0.41 0.48 0 0 0.48

Abundancia de aves Movimiento de tierras Preparación - 1 1 1 0 1 0 0.29 0.41 0.48 0 0 0.48

Distribución de las especies Movimiento de tierras Preparación - 1 1 1 0 1 0 0.29 0.41 0.48 0 0 0.48

Zonas de anidación, refugio y res. Movimiento de tierras Preparación - 1 1 1 1 1 0 0.36 0.41 0.54 3 2 0.09

Abundancia de reptiles Transporte de maquinaria y equipo Construcción - 1 0 1 0 1 0 0.21 0.41 0.40 3 2 0.07

Abundancia de mamíferos Transporte de maquinaria y equipo Construcción - 1 0 1 0 1 0 0.21 0.41 0.40 3 2 0.07

Abundancia de aves Transporte de maquinaria y equipo Construcción - 1 0 1 0 0 0 0.14 0.41 0.32 3 2 0.05

Distribución de las especies Transporte de maquinaria y equipo Construcción - 1 0 1 0 0 0 0.14 0.41 0.32 3 1 0.11

Distribución de las especies Uso de maquinaria y equipo Construcción - 1 2 1 0 0 0 0.29 0.41 0.48 0 0 0.48

Distribución de las especies Áreas arboladas Construcción + 1 3 1 0 0 0 0.36 0.41 0.54 0 1 0.45

Abundancia de reptiles Uso de agroquímicos Operación - 1 3 2 1 1 0 0.57 0.41 0.72 0 1 0.60

Abundancia de mamíferos Uso de agroquímicos Operación - 1 3 2 1 1 0 0.57 0.41 0.72 0 1 0.60

Abundancia de aves Uso de agroquímicos Operación - 1 3 2 1 1 0 0.57 0.41 0.72 0 1 0.60

Abundancia de reptiles Tráfico de vehículos Operación - 1 3 2 1 1 0 0.57 0.41 0.72 3 3 0.00

Abundancia de mamíferos Tráfico de vehículos Operación - 1 3 2 1 1 0 0.57 0.41 0.72 3 3 0.00

Abundancia de aves Tráfico de vehículos Operación - 1 3 2 1 1 0 0.57 0.41 0.72 3 3 0.00

Distribución de las especies Tráfico de vehículos Operación - 1 3 2 1 1 0 0.57 0.41 0.72 3 3 0.00

ECOSISTEMA Y PAISAJE Composición paisajística Desmonte Preparación - 1 2 2 0 1 0 0.43 0.27. 0.54 0 1 0.45

Composición paisajística Movmiento de tierras Preparación - 1 2 2 0 1 0 0.43 0.27 0.54 0 1 0.45

Composición paisajística Obra civil Construcción - 1 2 2 0 1 0 0.43 0.27 0.54 0 1 0.45

Composición paisajística Áreas arboladas Construcción + 1 2 3 0 1 0 0.50 0.27 0.60 0 1 0.50

Vistas escénicas Obra civil Construcción - 1 2 3 0 1 0 0.50 0.27 0.60 0 0 0.60

SOCIOECONÓMICOS Empleo Contratación de personal Preparación + 1 1 2 1 0 0 0.36 0.47 0.58 0 0 0.58

Empleo Contratación de personal Construcción + 2 2 2 1 0 0 0.50 0.47 0.69 0 0 0.69

Empleo Contratación de personal Operación + 2 3 3 3 1 0 0.86 0.47 0.92 0 0 0.92



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Servicios Contratación de personal Preparación + 2 1 2 1 0 0 0.43 0.47 0.64 0 0 0.64

Servicios Contratación de personal Construcción + 2 2 2 1 0 0 0.50 0.47 0.69 0 0 0.69

Servicios Contratación de personal Operación + 2 3 3 2 1 0 0.79 0.47 0.88 0 0 0.88

Servicios Adquisición de materiales Construcción + 2 2 2 1 0 1 0.57 0.47 0.74 0 0 0.74

Servicios Adquisición de materiales Operación + 2 3 3 3 0 0 0.79 0.47 0.88 0 0 0.88

Tamaño de la población Contratación de personal Preparación + 2 1 2 1 1 0 0.50 0.47 0.69 0 0 0.69

Tamaño de la población Contratación de personal Construcción + 2 2 2 1 1 0 0.71 0.47 0.84 0 0 0.84

Tamaño de la población Contratación de personal Operación + 2 3 3 3 1 0 0.86 0.47 0.92 0 0 0.92

Calidad de vida Contratación de personal Preparación + 2 1 2 1 0 0 0.43 0.47 0.64 0 0 0.64

Calidad de vida Contratación de personal Construcción + 2 2 2 1 1 0 0.57 0.47 0.74 0 0 0.74

Calidad de vida Contratación de personal Operación + 2 3 3 3 1 0 0.86 0.47 0.92 0 0 0.92

Servicios y servicios públicos Contratación de personal Preparación - 2 1 2 1 0 0 0.43 0.47 0.64 0 0 0.64

Servicios y servicios públicos Contratación de personal Construcción - 2 2 2 1 0 0 0.50 0.47 0.69 0 0 0.69

Servicios y servicios públicos Contratación de personal Operación - 2 3 3 1 1 0 0.71 0.47 0.84 0 0 0.84

Programas de desarrollo Ínversión Operación + 3 3 3 3 0 0 0.86 0.47 0.92 0 0 0.92



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III. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES,

ACUMULATIVOS Y SINÉRGICO DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL

Aire (Etapa de construcción)

Factor ambiental Aire

Descripción de la interacción

Algunas actividades del proyecto en la etapa de construcción que no afectaran de manera importante la composición química, visibilidad, olor y nivel de ruido dentro del factor aire fueron: transporte de equipo, usa de maquinaria y equipo, transporte de material, uso de maquinaria y vehículos, despalme, generación de residuos sólidos y líquidos y mantenimiento de la Central debido alas siguientes consideraciones: a) El manejo y disposición de residuos sólidos y líquidos, factibles de causar olores, se

apegara a lo establecido la Ley Estatal del Equilibrio Ecológico b) En el desarrollo de las actividades potencialmente generadoras de partículas

suspendidas, como son el movimiento vehicular de maquinaria y de tierras, se aplicaran medidas preventivas con objeto de evitar la dispersión de partículas.

Acciones

• Minimizar la emisión de polvos generados por el transito de vehículos, humectando los principales caminos de transito vehicular dentro del predio de la central y en el camino de acceso durante las horas de mayor transito, especialmente cerca de los asentamientos humanos.

• Los camiones que transporten material terreo deben estar cubiertos con lonas para evitar la dispersión de partículas. La Iona debe cubrir la totalidad de la caja.

• Los residuos sólidos y líquidos generados durante las diferentes etapas del proyecto y factibles de causar olores, como es el caso de los residuos de comida y las aguas residuales sanitarias, deberán manejarse con apego a la normativa ambiental aplicable.



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Factor Ambiental Geología y Geomorfología Factor ambiental Geología y geomorfología

Descripción de la interacción Las interacciones identificadas en la Matriz de Impactos (Despalme,

Excavaciones, ductos, cimentación y drenaje y Obra civil), para el factor Geología y Geomorfología y su componente ambiental el relieve, se consideraron de impacto bajo, debido principalmente a los siguientes puntos: el relieve en algunas áreas es ligeramente ondulado con pendientes del 3 al 6 % y plano con pendientes del 2 al 3 % Y los materiales de composición son principalmente francos, migajón arcillo-arenoso; (Excavaciones, ductos, cimentación y drenaje), el otro componente recursos pétreos se consideró no relevante, porque a la profundidad en que se va a escarbar no se presenta material rocoso y los movimientos de tierra que se realicen durante las etapas de preparación y construcción se limitaran únicamente al sitio del proyecto, por lo que no se modificara significativamente este factor

Acciones

• En el caso del producto de las excavaciones, este deberá ser utilizado en las obras de relleno, nivelación y compactación. El material sobrante se dispondrá en un sitio especifico autorizado por el municipio cuidando que no se presente el transporte de este material por efecto de la lluvia o el viento

• Todo el material de agregados que se necesite para el sitio deberá ser adquirido en bancos de material autorizados por la autoridad correspondiente.

• Todo el material de las excavaciones que se almacene temporalmente para ser reutilizado deberá ser manejado adecuadamente después de haberse generado, para evitar que sea arrastrado por acción del viento o del agua pluvial.



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Suelo Factor ambiental Suelo


Los componentes ambientales que tuvieron interacción con las acciones del proyecto y que fueron calificados como no significativos en la etapa de preparación son: Procesos de sedimentación-erosión, Uso actual, usa potencial y Características físico-químicas, sin embargo resultando como un impacto media significativo la generación de residuos sólidos y líquidos que se describió en el apartado de Impactos significativos. Las interacciones de los no significativos se debe principalmente alas siguientes consideraciones: Las condiciones físicas y químicas van a tener un efecto local por la remoción del material intemperizado (suelo), en las etapas de preparación y construcción, los procesos de sedimentación erosión no se verán significativamente afectados, debido a que actualmente el área se ha sometido al uso ganadero (pastizal natural e inducido), así mismo al instalarse el campo este mismo fenómeno no tendrá efecto erosivo, por lo que las actividades que se realizaran se verán compensados por las acciones, al momento de realizar estas. El uso actual y uso potencial no se verán significadamente afectados por las actividades a realizar.

Acciones

• Se crearán áreas verdes a fin de compensar la incidencia sobre los componentes del factor suelo.

• Se conservara la mayor parte del relicto de vegetación existente en el predio, reduciéndose la superficie expuesta a erosión, para prever posibles impactos acumulativos.

• Los trabajos de despalme, relleno y nivelación se realizaran solo en los sitios donde se construirán las obras.

• Todo el material sobrante de excavación deberá ser dispuesto adecuadamente después de haberse generado, para evitar que sea arrastrado por la acción del viento o de la lluvia.



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Vegetación Factor ambiental Vegetación


Los componentes no significativos del factor vegetación terrestre que tuvo interacción con la etapa de construcción y preparación de la obra fueron: riqueza de especies, especies de la NOM-059 y especies de interés comercial. Las interacciones se consideraron no significativos debido principalmente a las siguientes consideraciones: • La riqueza de especies no se vera substancialmente afectada dado que la

distribución de estas es amplia y son comunes en la región. • No se registraron especies de la NOM-059 dentro del predio. • Aunque existen especies de interés comercial en el predio, estas son muy

escasas y poco comercializables en la región de estudio. • El predio ha sido sometido a diferentes cambios de uso de suelo desde

hace mucho tiempo debido al pastoreo • Debido a lo anterior, en la actualidad la vegetación no es mas que un

remanente de las comunidades vegetales originales, constituido fundamentalmente en pastizales inducidos y vegetación secundaria.

Acciones

• Se crearán áreas arboladas dentro del perímetro con especies propias de la región.

• Se recomienda que los manchones de vegetación mejor conservados que existen en el predio se conserven.

• Las actividades de desmonte se limitaran al predio y a la excavación para ductos, cimentación y drenaje.

• Los residuos orgánicos producto de las actividades de desmonte, deberán ser triturados, mezclados y depositados en un lugar aprobado por la autoridad local.

• No se permitirá acumular residuos de origen vegetal, o cualquier otro, fuera o dentro de los limites del predio de proyecto o derechos de vía del camino de acceso.

• Queda estrictamente prohibido colectar, dañar o comercializar las especies vegetales dentro y fuera del predio o en el área del camino de acceso.

• Para las actividades correspondientes al retiro de la vegetación, esta prohibido quemar maleza, usar herbicidas y/o productos químicos en las actividades de desmonte.



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Fauna Factor ambiental Fauna


Los componentes no significativos del factor fauna que tuvieron una interacción con las actividades de preparación, construcción, operación en la matriz modificada de Leopold, fueron: abundancia de especies ( reptiles y mamíferos), distribución de las especies (principalmente aves) y zonas de anidación y refugio. Estas interacciones se consideraron como no relevante, tomando en cuenta lo siguiente: • El predio ha tenido un uso ganadero (se ha sometido durante años al

pastoreo, y practicas de desmonte). • La mayor parte del predio, corresponde a matorral, lo cual limita

significativamente la presencia y distribución de fauna silvestre, especialmente las que se encuentran bajo algún estatus de protección.

• Las áreas mas significativas (zona arbolada) seran conservadas como areas verdes.

• El principal elemento que dañará a la fauna será el ruido, ocasionado por la actividad del fraccionamiento este afectara los patrones de distribución de las aves y de algunos mamíferos.

Acciones

• El uso de vehículos y maquinaria deberá de apegarse alas normas de emisión de ruido (NOM-080-ECOL-1994 y NOM-081-ECOL-1994),

• Queda estrictamente prohibido: cazar, capturar, dañar y comercializar especies de fauna silvestre, así como realizar actividades de desmonte aprovechamiento forestal en las zonas destinadas como áreas arboladas.

• La creación y preservación de áreas verdes, proporcionara refugio y alimento a las especies de fauna silvestre que toleren la actividad del Fraccionamiento.



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Paisaje Factor ambiental Paisaje

Descripción de la interacción Los dos componentes del factor ambiental paisaje (vista escénicas y

composición paisajista) en la etapa de preparación y construcción se evaluaron como no significativos, debido a que el área de estudio, no presenta características especiales que puedan considerase como vistas escénicas. Además, el área a sufrido cambios históricamente en el uso de suelo.

Acciones

Las áreas arboladas, deberán ser reforestadas con especies locales, con fin de darle una cualidad estética, acorde a la zona. Las áreas del predio con vegetación nativa relevante y que se encuentren dentro de las áreas verdes programadas se deberán conservar intactas. Durante la vida útil se le deberá dar mantenimiento para evitar su deterioro. La construcción del Fraccionamiento deberá, en su arquitectura, ser armónico con el entorno y respetar la Geomorfología del sitio.



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Componente Ambiental Olor

Acciones del proyecto

Operación y mantenimiento Operación planta de tratamiento de aguas residuales

Descripción de las acciones Durante la operación de la planta de tratamiento de aguas residuales se generaran y dispersaran olores Carácterísticos del proceso de oxidación.

Carácter de impacto Adverso, ya que la generación y dispersión de olores desagradables afectan la calidad del aire.

Extensión del impacto Puntual, ya que el efecto del mal olor provocado por la operación de la planta de tratamiento no sobrepasaran los limites del predio.

Duración del Impacto Amplia, ya que la operación de la planta de tratamiento funcionara mientras el proyecto se encuentre operando y/o generando aguas de procesos y de consumo humano.

Continuidad del impacto Permanente, mientras la planta de tratamiento se encuentre operando.

Intensidad del Impacto Baja, en relación al entorno de la planta

Acumulación No se consideran efectos aditivos.

Sinergia No presenta interacciones entre impactos

Reversibilidad Altamente reversible, ya que !os olores provocados por la planta de tratamiento, pueden ser disipados rápidamente por acción del viento.

Mitigabilidad De factibilidad media.

Medidas de Prevención, Mitigación y/o Compensación: Realizar constantemente mantenimiento preventivo y correctivo de la planta de tratamiento para minimizar la generación de olores



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Aire


Componente Ambiental Nivel de ruido


Preparación Transporte de equipo y uso de maquinaria y vehículos

Descripción de las acciones Estas actividades incrementaran sensiblemente los patrones actuales de ruido de fondo

Carácter de impacto Adverso, ya que incrementara los niveles de ruido en el entorno cercano al proyecto

Extensión del impacto Su extensión es local, ya que no sobrepasara el radio de 5 km.

Duración del Impacto Corta, ya que dura más de un mes y menos de un año.

Continuidad del impacto Ocasional, mientras se prepara el terreno para construcción.

Intensidad del Impacto Moderada dentro de los límites del predio. Sin impacto detectable fuera de el.

Acumulación Se presentaran efectos aditivos con el ruido de fondo presente.

Sinergia No presenta interacciones entre impactos

Reversibilidad Altamente reversible ya que el ruido provocado por el uso de maquinaria, equipo y vehículos, inmediatamente concluyendo las actividades de preparación del terreno

Mitigabilidad De factibilidad media, una vez que los vehículos y maquinaria cumplan con las normas establecidas para vehículos automotores y sus métodos de medición

Medidas de Prevención, Mitigación y/o Compensación:

• Establecer un programa de monitoreo perimetral de ruido. • En lo posible favorecer las actividades de mayor emisión de ruido (transporte y maquinaria) para que se

desarrollen durante el día. • Los vehículos deben de cumplir con las Normas NOM-080-ECOL-1994 y NOM-080-STPS-1993.



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Construcción Transporte de material y equipo, uso de maquinaria y vehículos

Descripción de las acciones Durante la construcción del Proyecto se incrementa sensiblemente el nivel de ruido por el uso de transporte, uso de maquinaria .

Carácter de impacto Adverso, por el incremento de ruido.

Extensión del impacto Local, ya que no sobrepasara el radio de 5 km.

Duración del Impacto Corta, solo durante la etapa de construcción del proyecto.

Continuidad del impacto Ocasional, para todas las actividades

Intensidad del Impacto Moderada, en relación con la proporción con el valor de norma alcanzado.

Acumulación Presenta efectos aditivos con respecto al ruido de fondo.

Sinergia No existe sinergia entre impactos.

Reversibilidad Altamente reversible.

Mitigabilidad Factibilidad de control moderada, en función de la aplicación de las medidas de mitigación siguientes:


• Establecer un programa de monitoreo perimetral de ruido.

• Los vehículos deben de cumplir con las Normas NOM-080-ECOL-1994 y la maquinaria con la NOM-081-ECOL-1994 y NOM-080-STPS-1993.



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Operación y mantenimiento Tráfico de vehículos y movimiento

Descripción de las acciones La actividad en las diferentes etapas del proyecto incrementara los patrones actuales de ruido de fondo, del entorno del sitio de construcción del proyecto.

Carácter de impacto Se considera adverso independientemente de la actividad.

Extensión del impacto Puntual, ya que los niveles de ruido provocados por las actividades señaladas no sobrepasan los limites del predio.

Duración del Impacto Permanente.

Continuidad del impacto Permanente

Intensidad del Impacto La magnitud es moderada para las 3 primeras acciones señaladas y baja para mantenimiento.

Acumulación Existirá presencia de efectos aditivos por el ruido de fondo ocasionado por otras actividades.

Sinergia No presenta efectos con otros impactos

Reversibilidad Altamente reversible.

Mitigabilidad De factibilidad media, si se aplican las medidas necesarias para mantener los niveles de norma.


• Establecer un programa de monitoreo perimetral de ruido. • La maquinaria y equipo debe cumplir con la norma:

- NOM-081-ECOL -1994 que establece los limites máximos permisibles de emisión de ruido para fuentes fijas y su método de medición. .

- NOM-080-STPS-1993, que establece los periodos de exposición frente al ruido por parte de los trabajadores de la obra.

• Protectores auditivos para trabajadores. • Barrera arbolada perimetral para amortiguamiento de ruido y emisión de polvos.



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Factor ambiental Suelo

Componente Ambiental Carácterísticas físico-químicas


Construcción, Operación y mantenimiento Generación de residuos sólidos y líquidos

Descripción de las acciones En las etapas de Operación y mantenimiento del Campo de Golf y Fraccionamiento se efectuara una generación y manejo de residuos peligrosos y no peligrosos, asimismo también se pueden presentar algunos derrames accidentales.

Carácter de impacto AI realizar un manejo y disposición inadecuado de los residuos generados, se podría originar una contaminación al suelo, por lo que se considera como un impacto adverso.

Extensión del impacto A este impacto se le considera de carácter local, debido a que la distribución y manejo de residuos será a partir de los límites del predio del proyecto.

Duración del Impacto Este impacto se considera de una duración permanente, debido a que estas acciones serán durante toda la vida útil del proyecto.

Continuidad del impacto El efecto se considera permanente, en virtud de que esta acción se llevará a cabo de una forma continua.

Intensidad del Impacto La intensidad se considera de un rango media significativo.

Acumulación Se considera que no habrá acumulación

Sinergia Este impacto será sinérgico, debido a que hubo interacciones con algunas actividades del proyecto

Reversibilidad Reversibilidad a mediano plazo.

Mitigabilidad Se considera de factibilidad alta tomando en cuenta las siguientes medidas, por ser prevenible y mitigable.

Medidas de prevención, mitigacion y/o compensación. 1. Se requiere la instalación de contenedores metálicos para almacenar los diferentes tipos de residuos. Su ubicación

será dentro del predio del proyecto, los contenedores serán con cierre hermético y con letreros que indiquen su contenido.

2. Todos los residuos sólidos deben ser dispuestos en la forma y lugares indicados por las autoridades competentes. 3. De acuerdo a la Norma Oficial Mexicana: NOM-052-ECOL-93 Que establece las Carácterísticas de los residuos

peligrosos, el listado de los mismos y los limites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente, todos los residuos que tengan estas Carácterísticas deben ser almacenados en contenedores por separados y conforme a lo establecido en el Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológica y Protección al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos, tomando en cuenta la norma oficial mexicana: - NOM-054-ECOL-93 Que establece el procedimiento para determinar la incompatibilidad entre dos o mas

residuos considerados como peligrosos por la NOM-052-ECOL-93. - Se debe contar con el registro de empresas generadora de residuos peligrosos y llevar el control de movimiento

de los mismos mediante una bitácora.



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El material producto del mantenimiento de vehículos, maquinaria y equipo tales como aceites, lubricantes, botes filtro y materiales contaminados con aceite,. están considerados como residuos peligrosos y se manejaran como tales.

4. El manejo y traslado de los residuos considerados coma peligrosos se ajustara a las normas: - NOM-005-SCT2-1994 Información de emergencia en transportación para el transporte de materiales y residuos

peligrosos. - NOM-006-SCT2 -1994 Aspectos básicos para la revisión ocular diaria de la unidad destinada al autotransporte de

materiales y residuos peligrosos. . -NOM-007 -SCT2-1994 Marcado de envases y embalajes destinados al transporte de substancias y residuos

peligrosos. 5. El retiro de los residuos peligrosos de la zona, será con la mayor frecuencia posible. El manejo y disposición de los

residuos peligrosos se apegara a la normatividad ambiental vigente. 6. El almacenamiento de combustible se hará bajo techo y con las Prevenciónes para evitar la contaminación del suelo

durante su operación normal y en caso de fuga o derrame. Todas las áreas de almacén contaran con equipos y sistemas de prevención y combate de incendios.

7. Las áreas don de se manejan aceites lubricantes para evitar contaminación del suelo, deben estar impermeabilizadas y contar con trincheras y fosas colectoras de derrames.

8. Se debe contar con un almacén para residuos. peligrosos que cumpla con la normativa aplicable . 9. Se establecerán áreas de almacén adecuadas para cada producto químico, de acuerdo a los requisitos de

seguridad . 10. Los tanque de almacenamiento de diesel deben contar con un muro de contención con capacidad para contener el

derrame en su totalidad. La superficie dentro del dique debe diseñarse para evitar contaminación del suelo en caso de fugas o derrames.

11. Los tanques de diesel deben contar con los dispositivos de control y prevención de incendios según los códigos, normas aplicables y lo indicado en las bases de licitación.

12. Se debe contemplar en el diseño de la planta de tratamiento la tecnología que genere la menor cantidad de lodos e incluir el sistema para su manejo y disposición de acuerdo con la normativa ambiental vigente en materia de residuos peligrosos.



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Factor ambiental Vegetación terrestre

Componente Ambiental Abundancia (cobertura)


Construcción Áreas arboladas

Descripción de las acciones Durante esta etapa se conservaran las áreas arboladas existentes en el predio.

Carácter de impacto Se considero como positivo, porque se aumentara la cobertura vegetal en el predio.

Extensión del impacto Este se evaluó como un impacto de carácter puntual, porque su alcance no sobrepasa los limites del predio

Duración del Impacto Se evaluó como corta, por que esta acción durara mas de un mes y menos de un año.

Continuidad del impacto Se considero como permanente, porque et impacto de esta acción será continuo con el generado

Intensidad del Impacto Se evaluó como mínima, porque afectara menos del 25% de las existencias del recurso en la región.

Acumulación Se considero que no se presentara un efecto aditivo del impacto

Sinergia No se considero que presenta sinergia

Reversibilidad Se evaluó como irreversible debido a el carácter positivo del impacto


• Se recomienda la creación de áreas arboladas dentro del perímetro del proyecto. • Se recomienda que los manchones de vegetación mejor conservados que existen en el predio se mantengan. Se

deberán utilizar especies de flora nativa, preferentemente especies atractivas para aves y mamíferos.



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Factor ambiental Fauna

Componente Ambiental Abundancia de anfibios y reptiles.


Preparación del sitio Desmonte

Descripción de las acciones El desmonte, provocara la muerte 0 desplazamiento de los vertebrados que habiten en el predio, siendo el impacto mas notable sobre aquellas especies de baja movilidad (anfibios y reptiles principalmente).

Carácter de impacto Se consideró como adverso, por que modificara el hábitat existente en el predio.

Extensión del impacto Este se evaluó como un impacto puntual, por que su alcance no sobrepasa los límites del predio.

Duración del Impacto Se evaluó como corta, por que esta acción durar mas de un mes, pero menos de un año.

Continuidad del impacto Se consideró como poco ocasional, por que solo ocurre una vez.

Intensidad del Impacto Se evaluó como alta, por que el desmonte afectara a especies de este grupo, que pueden considerarse son de baja movilidad.

Acumulación Se consideró que se presentara una acumulación, con la acción del desmonte

Sinergia No se consideró que presenta sinergia.

Reversibilidad Se evaluó como irreversible tomando en cuenta que esta acción sólo puede ser revertida hasta el final del proyecto y podría ser necesaria la intervención humana para facilitar las acciones de los factores ambientales.

Medidas de Prevención, Mitigación y/o Compensación: • Queda estrictamente prohibido: cazar, capturar, dañar y comercializar especies de fauna silvestre, así como

realizar actividades de desmonte aprovechamiento forestal en las zonas destinadas como áreas de conservación. • Se debe constatar que en el predio, previo alas actividades de despalme y desmonte no exista especies de fauna

bajo algún estatus de protección según la NOM-ECOL-059-1994; en caso de encontrarse algún ejemplar de los listados en esta norma se deberá proceder a su rescate y ubicación en un sitio de Carácterísticas similares al del origen, previo acuerdo con las autoridades ambientales. Para lo anterior, se tendrá especial cuidado con las especies de poca movilidad (anfibios y reptiles).

AI aplicar estas medidas de mitigacion, se reduce significativamente impacto.



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Factor ambiental Fauna terrestre

Componente Ambiental Especies de la NOM-059


Preparación del sitio Desmonte

Descripción de las acciones Durante el desmonte, se modificara el hábitat existente en el predio.

Carácter de impacto Se consideró como adverso, por que será un impacto negativo para la fauna.

Extensión del impacto Este se evaluó como un impacto puntual, por que su alcance no sobrepasa los limites del predio.

Duración del Impacto Se evaluó como ocasional, por que esta acción durara mas de un mes, pero menos de un ario.

Continuidad del impacto Se consideró como ocasional, por esta acción sólo se realizara en la etapa de preparación del sitio.

Intensidad del Impacto Se evaluó como máxima, por que se afectara el hábitat de especies bajo estatus de protección, que son albergadas en el predio, principalmente afectara anfibios y reptiles.

Acumulación Se considero que se presentara una acumulación, por que se presentan desmontes

Sinergia No se consideró que presente sinergia.

Reversibilidad Se evaluó como irreversible tomando en cuenta que esta acción sólo puede ser revertida hasta el final del proyecto y podría ser necesaria la intervención humana para facilitar las acciones de los factores ambientales.


• Queda estrictamente prohibido: cazar, capturar, dañar y comercializar especies de fauna silvestre, así como

realizar actividades de desmonte aprovechamiento forestal en las zonas destinadas como áreas de conservación.

• Se debe constatar que en el predio, previo a las "actividades de despalme y desmonte no exista especies de fauna bajo algún estatus de protección según la NOM-ECOL-O59-1994; en caso de encontrarse algún ejemplar de los listados en esta norma se deberá proceder a su rescate y ubicación en un sitio de Carácterísticas similares al del origen, previo acuerdo con las autoridades ambientales. Para 10 anterior, se tendrá especial cuidado con las especies de poca movilidad (anfibios y reptiles)

AI aplicar estas medidas de mitigacion, se reduce significativamente el impacto,



129

Factor Ambiental Fauna terrestre

Componente Ambiental Distribución de especies Acciones del Proyecto Construcción Áreas arboladas Descripción de las Acciones Durante esta etapa, se contempla la creación y conservación de áreas arboladas.

Carácter del impacto Se consideró como benéfico, por que modificara los patrones de distribución de la fauna, principalmente aves, y de aquellas especies que se adapten a las actividades

Extensión del impacto Este se evaluó como un impacto de puntual, por su alcance no sobrepasa los limites del predio.

Duración del impacto Se evaluó como amplia, por que las áreas verdes serán permanentes

Continuidad del impacto

Se evaluó como permanente, considerando que esta acción será continua durante toda la etapa de operación del proyecto.

Intensidad del Impacto Se evaluó como mínima, por la extensión de la superficie de las áreas arboladas son menores al 24 % de las existencias del recurso en la zona de estudio.

Acumulación Se considero que se presentara una acumulación con la creación de las áreas verdes.

Sinergia No presenta sinergia.

Reversibilidad Se evaluó como irreversible tomando el carácter positivo de la acción.

Medidas de Prevención, Mitigacion y/o Compensación: Para la preservación de las áreas arboladas, esta deberá estar sujeta a las medidas de prevención mitigación o compensación propuestas en le apartado de vegetación terrestre.



130

Factor ambiental Fauna terrestre

Componente Ambiental Distribución de las especies Acciones del Proyecto

Operación Tránsito de vehículos

Descripción de las Acciones

Durante estas acciones el nivel de ruido, se incrementara ocasionando el desplazamiento de especies que no toleren los ruidos (principalmente aves).

Carácter del impacto

Se considero como adverso, por que modificara la distribución de la fauna en el predio.

Extensión del impacto Este se evaluó como un impacto de extensión local, porque su alcance sobrepasara en un radio de 1 km. los límites del predio, pero sin llegar a los límites permisibles de ruido de la NOM-081-ECOL-1994.

Duración del impacto Se evaluó como amplia, por que esta acción durara por un tiempo no determinado.

Continuidad del impacto

Se considero como permanente, por esta acción será continua durante toda la etapa de funcionamiento.

Intensidad del Impacto

Se evaluó como moderada, por que el nivel de ruido generado estarán bajo los limites permisibles.

Acumulación Los niveles de ruido no pueden ser medidos de una manera acumulativa con respecto a los producidos.

Sinergia No se considero que presente sinergia. Reversibilidad

Se evaluó como irreversible tomando en cuenta que esta acción será revertido solo hasta el final del proyecto.

Medidas de Prevención, Mitigacion y/o Compensación

Se establecerá una barrera arbolada perimetral para amortiguar el ruido y se realizara un programa de monitoreo para verificar que los niveles de ruido en el limite del predio son menores a los máximos permisibles establecidos en la NOM-081-ECOL-1994.



131

Factor Ambiental Fauna terrestre

Componente Ambiental Abundancia de especies (anfibios, mamíferos y reptiles) y distribución de las especies. (aves principalmente)

Acciones del Proyecto Operación Transporte de personal

Descripción de las Acciones Durante esta etapa, se realizara de manera constante el transporte del personal, lo cual incrementará la tasa de atropellamiento principalmente de anfibios y reptiles en las épocas de lluvia, y el ruido generado por estos vehículos, ahuyentara las aves temporalmente.

Carácter del impacto Se considero como adverso.

Extensión del impacto Este se evaluó como un impacto de local, por su alcance sobrepasa los limites del área de estudio, pero no en un radio de 5 km.

Duración del impacto Se evaluó como permanente, por que esta acción durara mas de 5 años. Continuidad del impacto Se evaluó como ocasional, por que los mayores efectos, serán en la épocas

de lluvia y el flujo vehicular no será constante. Intensidad del Impacto Se evaluó como mínima tomando en cuanta que el flujo vehicular no será

constante y que las especies mas susceptibles son aquellas de baja movilidad (anfibios y reptiles).

Acumulación Se considero que se presentara una acumulación con la acciones, como utilización de maquinaria y equipo y la operación del Campo de Golf y Fraccionamiento .

Sinergia No presenta sinergia. Reversibilidad Se evaluó como reversible, por que una vez concluida la acción, se

regeneran la condiciones ambientales existentes antes de la acción (en el caso del ruido).

Medidas de Prevención, Mitigación v/o Compensación • Los niveles de ruido, generados por los vehículos utilizados para la el transporte de personal, deberán estar en

los limites permisibles según las normas correspondientes • Se deberán de respetar los límites de velocidad establecidos en las caminos de acceso, al Fraccionamiento. • Se incluirá como parte de los programas de capacitación al personal, cursos de educación ambiental, con el fin

de fomentar el respeto a la vida silvestre de la zona.



132

Factor Ambiental Socioeconómicos

Componente Ambiental Empleo Acciones del Proyecto Preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento.

Contratación de personal Descripción de las Acciones La generación de empleo por la instalación y Operación del Proyecto y la

consiguiente acción de contratación de personal durante las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento creara la posibilidad de que la economía del área de estudio sea mas dinámica.

Carácter del impacto

Es benéfico por la creación de fuentes de empleo y generación de ingresos para la población de la zona de estudio durante las etapas de preparación de sitio, construcción, operación y mantenimiento. En la población desempleada en el municipio la cantidad de oferta de empleo que reducirá tasa de desempleo en mas de un 50 %. .

Extensión La magnitud del impacto es máxima en cuanto a la generación de empleos tanto derivados de la instalación como de la proyección de nuevas actividades. A este impacto se le considera de extensión regional.

Duración del impacto Se considera temporal en las etapas de preparación de sitio y construcción. Mientras que en la etapa de operación y mantenimiento la acción de contratación de personal es temporal sin embargo el empleo generado por esta acción será permanente.

Acumulación Es acumulativo basado en que durante la construcción y operación y mantenimiento del proyecto se creara fuentes de empleo y generación de ingresos importantes

Sinergia No aplica Reversibilidad No reversible

Medidas de Prevención, Mitigación y/o Compensación

En términos generales el impacto es considerado como positivo para la zona de estudio por lo que, mas que medidas de Mitigación se propone la siguiente recomendación: Dentro de las posibilidades se deberá contratar mano de obra de las poblaciones cercanas y de las ubicadas dentro del área de estudio. Durante la etapa de preparación de sitios y construcción se necesitara contratar mano de obra calificada.



133


Componente Ambiental Empleo

Acciones del Proyecto

Operación y Mantenimiento Funcionamiento del Campo de Golf y Fraccionamiento Campestre

Descripción de las Acciones La acción de uso y habitación de la infraestructura durante la etapa de Operación y mantenimiento al satisfacer la creciente demanda de espacios con las Carácterísticas de este proyecto darán oportunidad de la creación de nuevas fuentes de empleo en el sector turístico.

Carácter del impacto Es beneficio, por la creación de fuentes de empleo y generación de ingresos para la población de la región durante toda la vida útil del proyecto.

Extensión La magnitud del impacto es máxima en cuanto a la generación de empleos tanto derivados de la instalación del proyecto como de la proyección de nuevos planes. A este impacto se le considera de extensión regional.

Duración del impacto Se considera permanente en la etapa de operación y mantenimiento tomando en consideración la vida útil del proyecto.

Acumulación No aplica Sinergia Es generador de desarrollo y detonador importante para la economía de la región

Reversibilidad No es reversible


Preferenciar a la mano de obra de la región.



134


Componente Ambiental Servicios Acciones del proyecto

Preparación del sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento Contratación de personal

Descripción de las Acciones La contratación de personal generara un incremento en los niveles de consumo en la localidad, por lo que se espera incrementara la demanda en el sector servicios

Carácter del impacto El impacto será benéfico. El beneficia tangible por las acciones de consumibles por parte del personal contratado lo cual provocara que el sector servicios se incremente en términos reales. Además favorecerá el establecimiento y la diversificación de servicios con la consecuente derrama económica y la generación de empleas.

Extensión Mínima y de extensión regional en ambos casos. Duración del impacto Durante la etapa de construcción el impacto por la demanda de servicios es

temporal . El impacto por la contratación de personal en la etapa de Operación y mantenimiento se considera de una duración temporal, la acción de contratación de personal generara empleos permanentes durante la vida útil del proyecto.

Acumulación Solo en la etapa de operación y mantenimiento tiene efecto acumulativo.

Sinergia No aplica en ninguna etapa de este factor.


Medidas de Prevención, Mitigacion y/o Compensación Preferenciar a la mano de obra local.



135


Componente Ambiental Servicios Acciones del Proyecto Construcción, Operación y mantenimiento

Adquisición de Materiales Descripción de las Acciones Se tendrá una importante adquisición de materiales para la construcción de la obra

durante la etapa de construcción. La acción de operación y mantenimiento sobre el factor ambiental servicios creara efectos positivos ya que al tener un abastecimiento oportuno y eficiente. Este sector podrá modernizarse con la adquisición de tecnología de punta, en cuanto al equipamiento y su buen funcionamiento estará garantizado.

Carácter del impacto El impacto será benéfico. El beneficio tangible por las acciones de adquisición de materiales y la operación del proyecto provocara que el sector servicios se incremente en términos reales. Además favorecerá el establecimiento y la diversificación de servicios con la consecuente derrama económica y la generación de empleos.

Extensión La magnitud del impacto se considera máxima y de Extensión regional en ambos casos. En las primeras etapas del proyecto la demanda de servicios será extensiva en la etapa de Operación y mantenimiento la demanda de servicios solo será de consumibles pero en forma permanente.

Duración del impacto Durante la etapa de construcción el impacto por la adquisición de materiales es temporal. El impacto por la acción de operación y mantenimiento se considera de una

Duración permanente durante la vida útil del proyecto. Acumulación Es acumulativa solo en la etapa de construcción

Sinergia Produce sinergia en la etapa de Operación y mantenimiento.



Preferenciar a proveedores de servicios locales.



136


Componente Ambiental Actividades turísticas

Acciones del Proyecto Operación y mantenimiento Funcionamiento del Campo de Golf y del Fraccionamiento Residencial Descripción de las Acciones Generar los espacios e infraestructura para actividades recreativas de alto impacto

Carácter del impacto El Carácter se califica como benéfico porque la acción impacta en forma directa a la industria sin humo.

Extensión La magnitud del impacto se considera máxima y de una extensión regional, ya que la zona turística, desde el punto de vista económico es de interés nacional y estatal para que se alcance su máximo desarrollo.

Duración del impacto La duración se considera permanente de acuerdo a la vida útil del Proyecto.

Acumulación No representa factor acumulativo Sinergia

Las actividades de representan sinergia al ser generadores de desarrollo económico en general.

Reversibilidad No aplica Medidas de Prevención, Mitigacion y/o Compensación; No aplica.



137


Componente Ambiental Tamaño de la población Acciones del Proyecto Preparación del sitio

Contratación de personal Construcción Contratación de personal Operación y mantenimiento Contratación de personal

Descripción de las Acciones

La contratación de personal en las tres etapas del proyecto generara un flujo migratorio mínima en términos reales.

Carácter del impacto El impacto será adverso. Por la demanda de servicios públicos y de vivienda.

Extensión

La magnitud del impacto se considera mínima y de extensión regional en ambos casos.

Duración del impacto Durante la etapa de construcción el impacto por el aumento en el tamaño de la población es temporal. El impacto por la acción de contratación de personal en la etapa de operación y mantenimiento será permanente

Acumulación Es acumulativa en las tres primeras etapas del proyecto.

Sinergia No aplica

Reversibilidad No aplica

Medidas de Prevención, Mitigacion y/o Compensación Preferenciar la mano de obra local.



138

Factor Ambiental Socioeconómico

Componente Ambiental Calidad de vida


Preparación del sitio, Construcción, Operación y mantenimiento. Contratación de personal

Descripción de las Acciones La acción contratación de personal en las primeras tres etapas del Proyecto es de importancia ya que se considera que la inyección de recursos frescos vendrá a promover una mejor calidad de vida por el concepto de ingresos.

Carácter del impacto Se considera benéfico en estas etapas del Proyecto porque la derrama económica mejorara sustancialmente la calidad de vida de los habitantes de la región.

Extensión

Se considera que la magnitud será mínima y de Extensión regional en todas las etapas del Proyecto.

Duración del impacto En las etapas de preparación del sitio y construcción el factor calidad de vida tendrá una Duración temporal, mientras que en la etapa de operación y mantenimiento la duración será permanente.

Acumulación No aplica

Sinergia Aplica en las etapas de construcción y operación y mantenimiento.

Reversibilidad No es reversible (en teoría) Medidas de Prevención, Mitigacion y/o Compensación: Preferenciar a la mano de obra local y a proveedores locales.



139


Componente Ambiental Servicios y servicios públicos


Preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento. Contratación de personal

Descripción de las Acciones La acción contratación de personal, en la etapa de preparación del sitio, construcción, Operación y mantenimiento respecto a servicios públicos provocara un incremento en la demanda.

Carácter del impacto Se considera adverso las etapas de preparación del sitio, construcción, en Operación y mantenimiento por un posible incremento en demanda de servicios públicos en general.

Extensión Se considera que la magnitud será mínima considerándose que la Extensión del impacto por la contratación de personal es regional en las etapas analizadas.

Duración del impacto La acción contratación de personal en las etapas de preparación del sitio y construcción la duración se considera temporal, mientras que en la etapa de Operación y mantenimiento la duración es permanente.

Acumulación Solo en la etapa de Operación y mantenimiento tiene efecto de acumulación

Sinergia No aplica

Reversibilidad No reversible Medidas de Prevención, Mitigación y/o Compensación

De requerirse la instalación de campamentos para el personal contratado, en la etapa de preparación del sitio y construcción, se podrían afectar los servicios a la comunidad, por lo que se proponen las siguientes medidas:

• Conciliar la ubicación con las autoridades competentes en el ámbito municipal. • Los campamentos deberán contar con todos los servicios necesarios y la generación de residuos generados por

ellos deberán disponerse de acuerdo a la normativa ambiental. • Para la etapa de Operación y mantenimiento de dar preferencias a la mano de obra local no se tendrá impacto,

al no preferenciar la mano de obra, se ocasionara un incremento en los servicios públicos, principalmente en el área de salud, educación y vivienda .



140


Componente Ambiental Programas de desarrollo


Operación y mantenimiento. Funcionamiento del Campo de Golf y Fraccionamiento Residencial

Descripción de las Acciones La acción del funcionamiento del Campo de Golf y Fraccionamiento Residencial, en la etapa de Operación y mantenimiento respecto a los programas de desarrollo, facilitará la ejecución de programas de fomento turístico.

Carácter del impacto Se considera benéfico en la etapa de Operación y mantenimiento por un posible incremento en los programas de fomento.

Extensión Se considera que la magnitud será máxima considerándose que la Extensión del impacto por la puesta en marcha del proyecto es regional en la etapa analizada.

Duración dellmpacto

La acción Funcionamiento del Campo de Golf y Fraccionamiento Residencial en la etapa de operación y mantenimiento la duración se considera indefinida.

Acumulaci6n Es acumulativa ya que se adhiere a otros programas de desarrollo

Sinergia No aplica

Reversibilidad No reversible Medidas de Prevención, Mitigación y/o Compensación No requiere.



141

Geología y Geomorfología

CONSTRUCCIÓN

• El producto de las excavaciones se utilizara en las obras de relleno, nivelación y compactación. El

material sobrante y/o el que no sea adecuado para relleno, se dispondrá en un sitio autorizado por el

municipio, cuidando que no se afecte el entorno por arrastres por la lluvia o el viento.

• Todo el material de agregados que se necesite para la obra se adquirirá en bancos de material

autorizados por la autoridad correspondiente. Suelo

CONSTRUCCIÓN

• Demarcar en el terreno las áreas que serán sujetas a despalme y nivelación, y restringir en lo posible, el

movimiento de maquinaria y tierra a tales Iímites.

• Demarcar el área destinada al establecimiento de la franja perimetral de vegetación que rodeara los Iímites

del predio y evitar al máximo que transite por esta maquinaria pesada que compacte el suelo y que dificulte

el posterior establecimiento de flora nativa. Esta área deberá quedar excluida de cualquier uso como sitio

de almacenamiento de materiales o deposito de residuos. El único material que podrá ser depositado en

este lugar será el suelo orgánico removido de otras áreas durante las actividades de despalme.

• El sitio .de almacenamiento de combustibles durante la construcción y preparación del sitio estará techado

y con las previsiones para evitar la contaminación de suelo y agua en caso de fuga o derrame. Todas las

áreas de almacén deberán contar con equipos y servicios de prevención y combate de "incendios.

• Se debe señalizar las zonas de paso y de obras a fin de reducir la zona de movimiento de maquinaria al

mínimo restringiéndolo al predio del proyecto.

• Se crearan áreas verdes a fin de compensar la incidencia sobre los componentes del factor suelo.

• Se conservara la mayor parte del relicto de vegetación arbórea existente en el predio, reduciéndose la

superficie expuesta a erosión, para prever posibles impactos acumulativos. (Ver plano AR-01)

• Los trabajos de despalme, relleno y nivelación se realizaran solo en los sitios donde se construirán las

obras.

• El material sobrante de excavación y el material de despalme que se almacene temporalmente para ser

reutilizado, será manejado adecuadamente para evitar que sea arrastrado por acción del viento o del agua

pluvial.

• Se debe evitar que los derrames accidentales de aceites o combustibles contaminen el suelo, situación que



142

puede ocurrir durante las maniobras de mantenimiento de la maquinaria. La carga de combustible y

cambios de aceite lubricantes, cuando sea posible, deben realizarse en sitios destinados específicamente

para ello, los cuales deben estar impermeabilizados y contar con trincheras y fosas colectoras de derrames.

OPERACIÓN

• Se tendrán las previsiones para evitar que cualquier derrame o fuga accidental de aceite o combustible

contaminen el suelo o cuerpos de agua.

• Se evitara la descarga de aguas residuales sin tratamiento directamente al suelo.

Vegetación y fauna

CONSTRUCCIÓN

• Por ser áreas relevantes para la diversidad florística y fáustica, se conservara la mayor superficie posible de

los manchones de vegetación arbórea existentes en el predio del proyecto, para lo cual se seguirá el arreglo

general del proyecto.

• Aledañas a las áreas arboladas que se conservarán dentro del predio del proyecto, se realizara

reforestación, con especies propias de la región, de una superficie equivalente a la que se desmonte.

• Las actividades de desmonte se limitaran al predio y a las zonas de obra en general. Los residuos orgánicos

producto de las actividades de desmonte ser trituraran, mezclaran y depositaran en un lugar aprobado por la

autoridad local.

• No se permitirá almacenar residuos de origen vegetal o cualquier otro, fuera de los límites del predio del

proyecto o derechos de vía del camino de acceso. La colocación temporal de estos residuos será dentro del

predio.

• Estará prohibido quemar maleza, usar herbicidas y/o productos químicos en las actividades de desmonte y

despalme.

• Queda estrictamente prohibido: cazar, capturar, dañar y comercializar especies de fauna silvestre en el

predio y sus alrededores, así como realizar actividades de desmonte o cualquier otra en las zonas

destinadas como áreas de conservación. Las áreas de conservación de arbolada serán delimitadas para

evitar su deterioro por ingreso de personal o desarrollo de actividades indebidas.

• Se debe constatar que en el predio, previo a las actividades de despalme y desmonte no existan especies de

fauna bajo algún estatus de protección según la NOM-ECOL-059-1994; en caso de encontrarse algún

ejemplar de los listados en esta norma se deberá proceder a su rescate y ubicación en un sitio de



143

características similares al del origen, previo acuerdo con las autoridades ambientales. Para lo anterior, se

tendrá especial cuidado con las especies de poca movilidad (anfibios y reptiles).

• Se establecerá una barrera arbolada perimetral para amortiguar el ruido y se realizara un programa de

monitoreo para verificar que los niveles de ruido en el límite del predio son menores a los máximos

permisibles establecidos en el NOM-081-ECOL-1994.

• Se incluirá como parte de los programas de capacitación al personal, cursos de educación ambiental con el

fin de fomentar el respeto a la vida silvestre de la zona.

• Tanto las actividades de desmonte como de despalme deberán tener un solo frente de ataque. Las

actividades se deberán realizar en las porciones con menor cubierta vegetal y avanzar de tal forma que la

fauna pueda dirigirse hacia la cobertura vegetal mas cercana que no será afectada. En todo caso, el frente

de desmonte deberá evitar interponerse entre las rutas de escape de la fauna y los refugios mas cercanos.

Así mismo, tanto el desmonte como el despalme deberán realizarse en etapas, con dos noches de

inactividad entre etapas, para dar tiempo que la fauna pueda retirarse del lugar que esta siendo afectado.

OPERACIÓN

• Queda estrictamente prohibido: cazar, capturar, dañar y comercializar especies de fauna silvestre en el

predio y sus alrededores, así como realizar actividades de desmonte o cualquier otra en las zonas

destinadas como áreas de conservación. Las áreas de conservación de arbolada serán delimitadas para

evitar su deterioro por ingreso de personal o desarrollo de actividades indebidas

• Se establecerá una barrera arbolada perimetral para amortiguar el ruido y se realizara un programa de

monitoreo para verificar que los niveles de ruido en el límite del predio son menores a los máximos

permisibles establecidos en el NOM-081-ECOL-1994.

• Se incluirá como parte de los programas de capacitación al personal, cursos de educación ambiental con el

fin de fomentar el respeto a la vida silvestre de la zona.



144

Paisaje

CONSTRUCCIÓN

• La reforestación del predio se realizara con especies locales para mantener una cualidad estética acorde con

la zona.

• Se conservara la mayor superficie posible de las áreas del predio con vegetación arbórea, en los términos

que se muestra en el plano AR-01

• La presencia de la barrera arbolada reducirá la visibilidad del proyecto desde los alrededores.

Calidad del aire

CONSTRUCCIÓN

• De acuerdo con el programa estatal, se deberán someter todos los vehículos a usar en las diferentes etapas

del proyecto a verificación de emisión de gases.

• Minimizar la emisión de polvos generados por el transito de vehículos, humectando los principales caminos

de transito vehicular dentro del predio del proyecto y el camino de acceso durante las horas de mayor

transito, especialmente cerca de los asentamientos humanos.

• Los camiones que transporten material térreo deben estar cubiertos con lonas para evitar la dispersión de

partículas. La Iona debe cubrir la totalidad de la caja.

Generación de olores

CONSTRUCCIÓN

• Los residuos sólidos y líquidos generados durante las diferentes etapas del proyecto y factibles de causar

olores, como es el caso de los residuos municipales, deberán manejarse con apego a la normativa ambiental

aplicable.

OPERACIÓN

• Para evitar la generación de olores se realizara constantemente el mantenimiento preventivo y correctivo de la

planta de tratamiento de aguas sanitarias.

•

Los residuos sólidos y líquidos generados durante las diferentes etapas del proyecto y factibles de causar olores,

como es el caso de los residuos municipales, deberán manejarse con apego a la normativa ambiental aplicable.



145

Ruido

CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN

• Se establecerá un programa de monitoreo de ruido en el perímetro del predio.

• En lo posible, las actividades que generen mayores niveles de ruido (transporte y maquinaria) se

desarrollaran durante horas del día.

• Para evitar daños a la salud, se proporcionaran protectores auditivos a los trabajadores expuestos a niveles

de ruido y durante periodos de tiempo que se puedan considerar como perjudiciales.

• La barrera arbolada perimetral contribuirá a amortiguar el nivel de ruido en los limites del predio del proyecto.

• Los vehículos deben circular con el escape cerrado y a baja velocidad, tanto en los caminos de acceso como

dentro del predio.

• Los niveles de ruido, generados por los vehículos utilizados para la el transporte de personal, deberán estar

en los limites permisibles según las normas correspondientes El nivel de ruido que genere el uso de

vehículos y maquinaria deberán cumplir con los limites que se establecen en las normas NOM-080-ECOL-

1994 y NOM-081-ECOL-1994.



146

Manejo de residuos

CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN

• Se instalaran contenedores metálicos para almacenar los diferentes tipos de residuos. Su ubicación será dentro

del predio, los contenedores estarán claramente identificados y contaran con tapas que cierren

herméticamente.

• Los residuos generados durante las diferentes etapas del proyecto deben ser debidamente clasificados, los

residuos catalogados como no peligrosos podrán ser reciclados, reutilizados o depositados en los sitios que

aprueben las autoridades municipales. Los residuos sólidos serán recolectados diariamente y enviados al sitio

de disposición que indique la autoridad.

• Todos los residuos que por sus características sean considerados como peligrosos conforme a lo establecido

en la Norma Oficial Mexicana NOM-052-ECOL-93, deben ser almacenados en contenedores por separados y

conforme a lo establecido en el Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al

Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos, tomando en cuenta la Norma Oficial Mexicana NOM-054-ECOL -

93 que establece el procedimiento para determinar la incompatibilidad entre dos o mas residuos considerados

como peligrosos.

• Mediante una bitácora, se llevará el control del movimiento de los residuos peligrosos que se generen.

• El manejo y traslado de los residuos considerados como peligrosos se ajustara a las normas:

- NOM-005-SCT2-1994 Información de emergencia en transportación para el transporte de materiales y

residuos peligrosos.

- NOM-006-SCT2-1994 Aspectos básicos para la revisión ocular diaria de la unidad destinada al

autotransporte de materiales y residuos peligrosos.

- NOM-007-SCT2-1994 Marcado de envases y embalajes destinados al transporte de substancias y residuos

.peligrosos.

• El retiro de los residuos peligrosos de la zona, será con la mayor frecuencia posible. El manejo y disposición

de los residuos peligrosos se apegara a la normatividad ambiente vigente.

• El almacenamiento de combustibles se hará bajo techo y con las prevenciones para evitar la contaminación

del suelo durante su operación normal y en caso de fuga o derrame. Todas las áreas de almacén contaran con

equipos y sistemas de prevención y combate de incendios.

• Las áreas donde se manejan aceites lubricantes estarán impermeabilizadas y contaran con trincheras y fosas

colectoras de derrames.

• En caso de fuga o derrame de aceites o combustibles, todo el material contaminado será recolectado

inmediatamente y manejado como residuo peligroso.

• Se debe contar con un almacén para residuos peligrosos que cumpla con la normativa aplicable.



147

• Se establecerán áreas de almacén adecuadas para cada sustancia peligrosa de acuerdo con los requisitos de

seguridad.

• Los tanques de almacenamiento de diesel, para caso de derrame, tendrán un muro de contención con

capacidad para retener el total de combustible almacenado. La superficie dentro del dique se diseñará para

evitar contaminación del suelo en caso de fugas o derrames.

• Los tanques de diesel deben contar con los dispositivos de control y prevención de incendios según los códigos

y normas aplicables.

• Se debe contemplar en el diseño de la planta de tratamiento de aguas residuales la menor generación de lodos

e incluir el sistema para su manejo y disposición de acuerdo con la normativa ambiental vigente en materia de

residuos peligrosos.



148

Socioeconómicos

• En términos generales el impacto es considerado como positivo para la zona de estudio por lo que, mas que

medidas de mitigación se propone la siguiente recomendación: Dentro de las posibilidades se deberá contratar

mano de obra de las poblaciones cercanas aI área del proyecto. Durante la etapa de preparación de sitios y

construcción se necesitara contratar mano de obra no calificada. AI inicio de la obra se prevé la utilización de

382 empleados.

• Para los insumos que sea posible se dará preferencia a proveedores de servicios locales.

• De requerirse la instalación de campamentos se conciliara la ubicaci6n de los mismos con las autoridades

competentes en el ambito municipal y deberan contar con todos los servicios necesarios.

Generales

• Se deberá contar en la obra con personal con el conocimiento, destreza y experiencia en el área ambiental en

todos los aspectos incluyendo la parte legal. Sus funciones serán dar el seguimiento, vigilancia y atención a

todas las actividades desde el punto de vista ambiental.

• Se deben suspender las actividades de desmonte y nivelación en caso de encontrarse vestigios de valor

histórico (construcciones, cimientos, vasijas, flechas, tepalcates, etc.) y se dará aviso al Centro Regional del

Instituto Nacional de Antropología e Historia. Lo anterior de acuerdo a la Ley Federal sobre Monumentos y

Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas.

• Se prohíbe estrictamente derramar Iíquidos como: aceites, grasas fundidas, solventes y sustancias toxicas

generados durante las diferentes etapas del proyecto, en el suelo y cuerpos de agua, así como descargarlos al

drenaje municipal.

• Los residuos generados durante las diferentes etapas del proyecto que. sean catalogados como peligrosos

deberán ser retirados del predio por una Compañía autorizada para este servicio y deberán manejarse con

apego a la normativa ambiental aplicable vigente.

• Se deberá dar a todo el personal que participe en la obra, capacitación en materia ambiental poniendo énfasis

en la conservación de la flora y fauna, manejo de residuos y sustancias, la observancia de la normativa

ambiental y el cumplimiento de las medidas de mitigación.

• Deberá contar el proyecto con un sistema de seguridad civil, emergencias y contra incendio.



149

CONCLUSIONES

De acuerdo con los trabajos de campo desarrollados como parte de la elaboración de esta

Manifestación de Impacto Ambiental, asÍ como con lo que se indica en la bibliografía consultada, en

el área donde se construirá el Proyecto Campo de Golf y Desarrollo Campestre Residencial Real del

Monte, no hay factores ambientales que puedan ser considerados como de relevancia

extraordinaria, no se encuentra cercana a ninguna área natural protegida, ni a ningún monumento

de interés arqueológico o histórico.

La tecnología que se incorporará dentro de los sistemas de mantenimiento, permitirán el uso

racional de los recursos así como minimizar sustancialmente los impactos y reducir los impactos que

se puedan generar al ecosistema.

Con base en las evaluaciones realizadas para la identificación y evaluación de impactos

ambientales, se puede concluir que la construcción y operación del Campo de Golf y Desarrollo

Campestre Residencial Real del Monte no ocasionara impactos ambientales que puedan modificar

la calidad ambiental en el área de estudio, ya que tanto los recursos bióticos y abióticos existentes

han sido impactados fuertemente por el cambio de uso de suelo , de tal forma que tanto el medio

natural como físico no se encuentran en su estado original de conservación y las actividades de

construcción y operación no modificara sustancialmente la calidad actual de los mismos.

1

CLUB DE GOLF REAL DEL MONTE FLUJOS GENERADOS A PRECIOS CONSTANTES

10 AÑOS

APORTACIÓN GOBIERNO ESTATAL SOCIOS PRIVADOS

25,750,000.00

100,000,000.00 CRÉDITO BANCARIO 100,000,000.00 INVERSIÓN TOTAL EN EL DESARROLLO EN TRES ETAPAS: INICIAL 1ra. ETAPA (1er. AÑO) 2da. ETAPA (2do. AÑO) 3ra. ETAPA (3er. AÑO)

536,771,888.00

25,750,000.00 235,004,692.00 223,904,692.00 77,400,314.00

INVERSIÓN A REALIZARSE 3 AÑOS. PERIODO RECUPERACIÓN INVERSIÓN 3.3 AÑOS VENTAS TOTALES 1’280,636,000.00 UTILIDAD NETA GENERADA EN 10 AÑOS 225,160,798.00 TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) 8.82% EN TÉRMINOS REALES

2

CLUB DE GOLF REAL DEL MONTE

SUPERFICIE A ENAJENAR

Obra a Realizar Superficie Obra a Realizar Superficie

Construcción Campo de Golf Tres campos de Golf Construcción de la Casa Club Urbanización

1´487,180.31 m2

9 hoyos campo 10,000 m2

179,424.64 m2

Campo de Golf Campo de 27 hoyos: Área de Práctica: Amortiguamiento Ecológico:

1´487,180.31 m2

1´021,186.46 m2 18,212.18 m2

447,781.67 m2 Construcción del Conjunto Superficie Vendible: Vialidades: Arroyos: Banquetas: Camellones: Áreas Verdes:

1´263,389.89 m2

891,543.97 m2 179,424.64 m2 103,948.08 m2

37,039.74 m2 23,415.56 m2

15,021.26 m2

Casa Club Construcción de Servicios: Estacionamiento: Zona Deportiva: Amortiguamiento: Vialidades

51,523.41 m2

3,500.00 m2 24,510.91 m2 10,364.56 m2

6,864.56 m2 6,283.38 m2

Vialidades Existentes Carretera Real del Monte-Guajolote Camino a San Pedro Huixotitla: Derecho de Vía:

60,555.69 m2

9,343.06 m2 3,933.55 m2

47,219.08 m2

Zona Comercial y de Servicios Hotelería Zona 1: Hotelería Zona 2: Zona Comercial: Servicios: Amortiguamiento Ecológico: Servicios SPA:

442,651.44 m2

54,218.32 m2 152,415.42 m2

69,421.29 m2 75,298.08 m2 24,947.15 m2 66,351.22 m2

Total del Área 3´305,309.84 m2

3

CLUB DE GOLF REAL DEL MONTE SUPUESTOS GENERALES

PROYECCIONES FINANCIERAS: 10 AÑOS PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN DE LOTES RESIDENCIALES 7 AÑOS SUPERFICIE VENDIBLE: 891,543.97 M2 PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN DE LOTES COMERCIALES 10 AÑOS LOTES A URBANIZAR: 900 NÚMERO DE ACCIONES CLUB 1,200 AL 80% INVERSIÓN TOTAL A TRES AÑOS 536´771,888.00 PESOS PERIODO DE RECUPERACIÓN INVERSIÓN 3.3 AÑOS INVERSIÓN PARA AMORTIGUAMIENTO AMBIENTAL, ÁREAS VERDES Y LAGOS 2 MILLONES POR AÑO. INVERSIÓN EN PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA RESIDUAL 18 MILLONES DE PESOS.

4

PROYECTO DE INVERSIÓN CONSIDERA VALORES A PRECIOS CONSTANTE

• EL PROYECTO DE INVERSIÓN SE VALORIZA A 10 AÑOS.

• COMERCIALIZACIÓN DE TERRENOS RESIDENCIALES (891,545 M2), CONSIDERA LA VENTA A

SIETE AÑOS. EL PRECIO POR M2 DE TERRENO ES DE 800 POR M2.

• LA VENTA DE ACCIONES Y LA RECUPERACIÓN DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO DEL CLUB SE INICIARÍA A PARTIR DEL SEGUNDO AÑO. TAMBIÉN CONSIDERA PRECIOS CONSTANTES DURANTE LOS 10 AÑOS.

Ø PRECIOS DE ACCIONES (200 MIL PESOS POR ACCIÓN) Ø CUOTA DE MANTENIMIENTO (1,500 MENSUAL) Ø PRECIO DE GREEN FEE. (600 PESOS)

• LA VENTA DE TERRENOS COMERCIALES (442,654 M2), SE PLANTEA EN UN HORIZONTE DE 10

AÑOS, A UN PRECIO DE 500 PESOS POR M2.

• LA INVERSIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA DE URBANIZACIÓN, CONSIDERA PRECIOS CONSTANTES DURANTE 3 AÑOS Y LA INVERSIÓN EN MANTENIMIENTO SE ESTABLECE PARA LOS 7 AÑOS RESTANTES.

Ø URBANIZACIÓN (179,424.64 M2 A 1,700 PESOS M2 ) Ø ARROYOS (103,948.1 M2) Ø BANQUETAS (37,039.7 M2) Ø CAMELLONES (23,415.6 M2) Ø ÁREAS VERDES (15,021.3 M2) Ø DESARROLLO COMERCIAL (500 PESOS POR M2 )

5

• CONSTRUCCIÓN CAMPO DE GOLF

Ø 3 CAMPOS DE 9 HOYOS CADA UNO (27) Ø SISTEMA DE RIEGO POR ASPERSIÓN.

• CONSTRUCCIÓN DE LA CASA CLUB.

Ø 10,000 M2 DE CONSTRUCCIÓN.

• PARA EL AMORTIGUAMIENTO ECOLÓGICO Y DE LAS ÁREAS VERDES, SE ESTABLECIO UNA

INVERSIÓN DE 2.0 MILLONES POR AÑO, DANDO UN TOTAL DE 20 MILLONES EN 10 AÑOS, LO CUAL CONTEMPLA:

Ø LAGO DE CAPTACIÓN Ø MEJORAMIENTO DEL BOSQUE.

• LA CONSTRUCCIÓN DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES CONTEMPLA:

Ø AEREACIÓN EXTENDIDA Ø CON SEDIMENTOS PRIMARIOS PARA 60 LITROS POR SEGUNDO.

• LA GENERACIÓN DE INGRESOS Y LOS FLUJOS DE EFECTIVO QUE GENERA EL PROYECTO,

ESTÁN A PRECIOS CONSTANTES DESDE LA PRE-VENTA.

• EL MODELO FINANCIERO CONSIDERA COSTOS Y PRECIOS PROMEDIO, ESTO PERMITE GENERAR UNA RENTABILIDAD DE CASTIGO, ADEMÁS DE REDUCIR EN UN ESCENARIO OPTIMISTAS LA TASA DE RENTABILIDAD QUE NOS DARÍA MAYOR AL 70% O 90%.

6

• INVERSIÓN REALIZADA POR EL GOBIERNO DEL ESTADO.

ADQUISICIÓN DE TERRENO, PERMISOS Y ESCRITURACIÓN $ 20,000,000.0 PLAN MAESTRO $ 5,000,000.0 ESTUDIO FINANCIERO DEL PROYECTO MAESTRO $ 750,000.0

• LA RECUPERACIÓN DE LOS RECURSOS DEL GOBIERNO DEL ESTADO POR 25.7 MILLONES DE

PESOS, SERÁ CONFORME A LA APLICACIÓN DE UN PORCENTAJE SOBRE EL PRECIO DE VENTA DE CADA LOTE O TERRENO VENDIDO.

• EL FINANCIAMIENTO CONSIDERA UNA TASA DE INTERÉS DEL 14%.

EL ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD POR MEDIO DE RAZONES FINANCIERAS REFLEJAN: Ø UTILIDADES POSITIVAS E INCREMENTALES. Ø ALTA LIQUIDEZ Ø REDUCIDO ENDEUDAMIENTO FINANCIERO Ø ADECUADO COSTEO RESPECTO DE LAS VENTAS Ø REDUCIDO NIVEL DE GASTOS DE VENTAS Y DE ADMINISTRACIÓN Ø FINANCIAMIENTO CONTROLABLE Y REDUCIDO

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BENEFICIO SOCIOECONÓMICO PARA LA REGIÓN

• CRECIMIENTO ECONÓMICO DE LA REGIÓN. • PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE • GENERACIÓN DE EMPLEO PERMANENTE Y TEMPORAL • PROMOCIÓN TURÍSTICA DEL ESTADO, NACIONAL E INTERNACIONAL

CONSTRUCCIÓN:

• ZONA DE HOTELERÍA (DOS) • ZONA COMERCIAL Y DE SERVICIOS

VIALIDADES:

• MANTENIMIENTO DE LA CARRETERA REAL DEL MONTE-GUAJOLOTE • MANTENIMIENTO DEL CAMINO A SAN PEDRO HUIXOTITLA • USO DEL DERECHO DE VÍA DEL FRACCIONAMIENTO

SUPUESTOS DE BENEFICIO ECONÓMICO

• IMPACTO ECONÓMICO EN EL 15.29% DE LA POBLACIÓN ESTATAL • AMORTIGUAMIENTO ECOLÓGICO Y ÁREAS VERDES (1´557,431.84 M2 ) • SE GENERARÍAN POR CADA EMPLEO PERMANENTE 5 DE CARÁCTER TEMPORAL • IMPACTO ECONÓMICO EN LOS MUNICIPIOS DE OMITLÁN, MINERAL DEL CHICO, HUASCA,

PACHUCA, EPAZOYUCAN Y MINERAL DE LA REFORMA

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CAMPO DE GOLF REAL DEL MONTE RESUMEN DE VENTAS

CONCEPTOS P R O Y E C C I O N E S

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

VENTA DE TERRENO URBANIZADO 120,000 180,000 200,000 200,000 150,000 41,545 0 0 0 0

VENTA DE ACCIONES DEL CLUB 120 180 200 200 150 150 100 50 25 25

CUOTA MANTENIMIENTO POR SOCIO 0 300 500 700 850 1,000 1,100 1,150 1,200

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

VENTA ZONA COMERCIAL 0 410,000 0 0 0 0 0 0 0 0

VENTAS DE TERRENO URBANIZADO 120,000 180,000 200,000 200,000 150,000 41,545 0 0 0 0

PRECIO TERRENO M2, EN PESOS 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 VENTA DE ACCIONES 120 180 200 200 150 150 100 50 25 25 PRECIO DE LAS ACCIONES 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 PRECIO CUOTA MANTENIMIENTO 0 0 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

PRECIO TERRENO COMERCIAL M2, $ 0 700 0 0 0 0 0 0 0 0

VENTAS EN MILES DE PESOS 120,000,00

0 385,000,000 205,400,000 209,000,000 162,600,00

0 78,536,000 38,000,000 29,800,000 25,700,000 26,600,000

9

CAMPO DE GOLF REAL DEL MONTE

INVERSIONES EN ACTIVOS DE LARGO PLAZO EN EL AÑO 0-1

(CIFRAS EN PESOS)

% DEPRECIACION ANUAL

PRECIO TOTAL DEP/

CONCEPTO DE LA INVERSION CANT. UNITAR. INVERSION RESERVA ADMON. VENTA AMORT RESERVA ADMON. VENTA

GASTOS PREOPERATIVOS

Preoperativos

TERRENO E INSTALACIONES

Construcciones 511,021,888 459,919,699 25,551,094 25,551,094 0 0 0

Campo de Golfo 27 Hoyos (1,487,180.31 m2) 1 108,000,000 108,000,000 0 108,000,000 0 5% 0 5,400,000 0

Sistema de Reigo por Aspersión 1 20,000,000 20,000,000

Casa Club 10,000 m2 1 40,000,000 40,000,000 40,000,000 5% 0 2,000,000 0

Urbanización 179,424.64 m2 1 305,021,888 305,021,888 305,021,888 5% 0 15,251,094 0

Amortig. Ecológico, Área Verde y Lago de Captación 1 20,000,000 20,000,000 20,000,000 0 0 0

Planta de Tratamiento (45 lts por segundo) 1 18,000,000 18,000,000

Inversión Estatal 1 25,000,000 25,000,000

Terreno, Permisos y Escrituración. 1 20,000,000 20,000,000 366,000 8,998,000 10,636,000 0% 0 0 0

Plan Maestro 1 5,000,000 5,000,000 0 5,000,000 0 10% 0 500,000 0

Gastos de Instalación 1 750,000 750,000 10%

Estudio Financiero del Proyecto Maestro 1 750,000 750,000 750,000 10%

1 0 10%

SUMAN TERRENO E INSTALACIONES 536,771,888 459,919,699 25,551,094 25,551,094 0 23,151,094 0

MAQUINARIA Y EQUIPO

SUMAN MAQUINARIA Y EQUIPO 0 0 0 0 0 0 0

EQUIPO DE TRANSPORTE

SUMA EQUIPO DE TRANSPORTE 0 0 0 0 0 0 0

EQUIPO DE OFICINA

SUMA EQUIPO DE OFICINA 0 0 0 0 0 0 0

TOTALES EN PESOS 536,771,888 459,919,699 25,551,094 25,551,094 0 23,151,094 0

10

CAMPO DE GOLF REAL DEL MONTE COSTO UNITARIO PROMEDIO DIRECTO

PESOS CONSTANTES

CONCEPTOS Unidad Precio Consumo Unit. Prom. % Sobre

Medida Unit. Prom. Us. $ Total

Construcción y Conservación:

Campo de Golf por hoyo, 27 (1,487,180.31 m2 ) m2 72.62 1.000 72.62 0.95%

Casa Club 10,000 m2 m2 4,000.00 1.000 4,000.00 52.53%

Urbanización ( 179,424.64 m2 x 1,200 m2) m2 1,700.00 1.000 1,700.00 22.32%

Amortiguamiento Ambiental (472,728.82 m2) m2 42.31 1.000 42.31 0.56%

Planta de Tratamiento 10,000 m2 m2 1,800.0 1.000 1,800.00 23.64%

Total de Construcción y Conservación 5.000 7,614.93 100.00%

Mano de Obra: 0.00%

1.000 0.00 0.00%

Total Mano de Obra 1.000 0.00 0.00%

Total Costo Directo 7,614.93 100.00%

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CAMPO DE GOLF REAL DEL MONTE ANALISIS DE GASTOS MENSUALES

PESOS CONSTANTES GTOS. DE AMBIENTALES GASTOS GASTOS

CONCEPTOS F O V ADMON. VENTA GASTOS FIJOS: VENTA ACCIONES CLUB F 40,000.00 VENTA DE LOTES F 297,181.67 PUBLICIDAD F 148,590.83 COSTO ADMINISTRATIVO F 187,500.00 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO F 133,333.33 F TRASLADO DE DOMINIO F 4,166.67 F GLOBAL F

TOTAL FIJOS 0.00 0.00 325,000.00 485,772.50

GASTOS VARIABLES: CONSERVACIÓN AMBIENTAL V 166,666.67 V GLOBAL V

TOTAL VARIABLES 166,666.67 0.00

TOTAL MENSUAL 166,666.67 0.00 325,000.00 485,772.50

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ESTADO DE RESULTADOS PROYECTADOS (PESOS CONSTANTES) CONCEPTOS/AÑOS 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

INGRESOS

VENTA DE TERRENO 0.0 120,000.0 180,000.0 200,000.0 200,000.0 150,000.0 41,545.0 0.0 0.0 0.0 0.0

PRECIO TERRENO M2 0.0 800.0 800.0 800.0 800.0 800.0 800.0 800.0 800.0 800.0 800.0

VENTA DE ACCIONES 120.0 180.0 200.0 200.0 150.0 150.0 100.0 50.0 25.0 25.0

PRECIO POR ACCIÓN 0.0 200,000.0 200,000.0 200,000.0 200,000.0 200,000.0 200,000.0 200,000.0 200,000.0 200,000.0 200,000.0

CUOTA DE MANTENIMIENTO 0.0 0.0 0.0 1,500.0 1,500.0 1,500.0 1,500.0 1,500.0 1,500.0 1,500.0 1,500.0

DERECHO USO DEL CAMPO 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

PRECIO POR GREEN FEE 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

VENTA TERRENO ZONA COMERCIAL 0.0 0.0 410,000.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

PRECIO TERRENO COMERCIAL 0.0 0.0 500.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

VENTAS NETAS 0.0 120,000,000.0 385,000,000.0 205,400,000.0 209,000,000.0 162,600,000.0 78,536,000.0 38,000,000.0 29,800,000.0 25,700,000.0 26,600,000.0

COSTO DE VENTAS

COSTO DIRECTO 0.0 157,673,962.7 157,673,962.7 157,673,962.7 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

GASTOS CONSERVACIÓN AMBIENTAL 0.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0

DEPRECIACION/AMORTIZACION 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

COSTO DE VENTAS 0.0 159,673,962.7 159,673,962.7 159,673,962.7 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0

UTILIDAD BRUTA 0.0 -39,673,962.7 225,326,037.3 45,726,037.3 207,000,000.0 160,600,000.0 76,536,000.0 36,000,000.0 27,800,000.0 23,700,000.0 24,600,000.0

GASTOS DE OPERACION

GASTOS DE ADMINISTRACION 0.0 3,900,000.0 3,900,000.0 3,900,000.0 3,900,000.0 3,900,000.0 3,900,000.0 3,900,000.0 3,900,000.0 3,900,000.0 3,900,000.0

GASTOS DE VENTA 0.0 5,829,270.0 5,829,270.0 5,829,270.0 5,829,270.0 5,829,270.0 5,829,270.0 5,829,270.0 0.0 0.0 0.0

DEPRECIACION/AMORTIZACION 0.0 23,151,094.4 23,151,094.4 23,151,094.4 23,151,094.4 23,151,094.4 23,151,094.4 23,151,094.4 23,151,094.4 23,151,094.4 23,151,094.4

GASTOS DE OPERACION 0.0 32,880,364.4 32,880,364.4 32,880,364.4 32,880,364.4 32,880,364.4 32,880,364.4 32,880,364.4 27,051,094.4 27,051,094.4 27,051,094.4

UTILIDAD DE OPERACION 0.0 -72,554,327.1 192,445,672.9 12,845,672.9 174,119,635.6 127,719,635.6 43,655,635.6 3,119,635.6 748,905.6 -3,351,094.4 -2,451,094.4

OTROS GASTOS Y PRODUCTOS

GASTOS FINANCIEROS 0.0 11,000,000.0 8,500,000.0 7,500,000.0 6,500,000.0 5,500,000.0 4,500,000.0 3,500,000.0 2,500,000.0 1,500,000.0 500,000.0

UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 0.0 -83,554,327.1 183,945,672.9 5,345,672.9 167,619,635.6 122,219,635.6 39,155,635.6 -380,364.4 -1,751,094.4 -4,851,094.4 -2,951,094.4

IMPUESTO SOBRE LA RENTA 0.0 0.0 34,133,057.6 1,817,528.8 56,990,676.1 41,554,676.1 13,312,916.1 0.0 0.0 0.0 0.0

IMPUESTO AL ACTIVO 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

PTU 0.0 0.0 18,394,567.3 534,567.3 16,761,963.6 12,221,963.6 3,915,563.6 0.0 0.0 0.0 0.0

UTILIDAD NETA 0.0 -83,554,327.1 131,418,048.0 2,993,576.8 93,866,995.9 68,442,995.9 21,927,155.9 -380,364.4 -1,751,094.4 -4,851,094.4 -2,951,094.4

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BALANCE GENERAL PROYECTADOS (PESOS CONSTANTES)

CONCEPTOS/AÑOS 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ACTIVO CORTO PLAZO

CAJA Y BANCOS 0 7,580,763 -10,228,284 71,936,739 246,006,979 203,642,850 -6,166,155 -81,023,757 -61,423,757 -49,023,757 -39,723,757

CLIENTES 0 120,000,000 385,000,000 205,400,000 209,000,000 162,600,000 78,536,000 38,000,000 29,800,000 25,700,000 26,600,000

TOTAL CORTO PLAZO 0 127,580,763 374,771,716 277,336,739 455,006,979 366,242,850 72,369,845 -43,023,757 -31,623,757 -23,323,757 -13,123,757 ACTIVO LARGO PLAZO TERRENO 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

CONSTRUCCIONES 0 319,824,334 422,028,711 511,021,888 511,021,888 511,021,888 511,021,888 511,021,888 511,021,888 511,021,888 511,021,888

OTROS ACTIVOS LARGO PLAZO 25,750,000 25,750,000 25,750,000 25,750,000 25,750,000 25,750,000 25,750,000 25,750,000 25,750,000 25,750,000 25,750,000

SUB-TOTAL 25,750,000 345,574,334 447,778,711 536,771,888 536,771,888 536,771,888 536,771,888 536,771,888 536,771,888 536,771,888 536,771,888

DEPEC/AMORT. ACUMULADA 0 -23,151,094 -46,302,189 -69,453,283 -92,604,378 -115,755,472 -138,906,566 -162,057,661 -185,208,755 -208,359,850 -231,510,944

TOTAL LARGO PLAZO NETO 25,750,000 322,423,239 401,476,523 467,318,605 444,167,510 421,016,416 397,865,322 374,714,227 351,563,133 328,412,038 305,260,944

TOTAL ACTIVO 25,750,000 450,004,002 776,248,239 744,655,344 899,174,489 787,259,266 470,235,167 331,690,470 319,939,375 305,088,281 292,137,187 PASIVO CORTO PLAZO

CREDITOS BANCARIOS 0 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000

PTU POR PAGAR 0 0 18,394,567 534,567 16,761,964 12,221,964 3,915,564 0 0 0 0

PROVEEDORES 0 304,597,128 456,895,692 507,661,880 507,661,880 380,746,410 105,454,064 0 0 0 0

IMPUESTO SOBRE LA RENTA 0 0 34,133,058 1,817,529 56,990,676 41,554,676 13,312,916 0 0 0 0 TOTAL PASIVO CORTO PLAZO 0 314,597,128 519,423,317 510,013,976 581,414,520 434,523,050 122,682,544 0 0 0 0

CREDITOS LARGO PLAZO 0 90,000,000 80,000,000 70,000,000 60,000,000 50,000,000 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 TOTAL PASIVO 0 404,597,128 599,423,317 580,013,976 641,414,520 484,523,050 162,682,544 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 CAPITAL CONTABLE

CAPITAL SOCIAL 25,750,000 125,750,000 125,750,000 125,750,000 125,750,000 125,750,000 125,750,000 125,750,000 125,750,000 125,750,000 125,750,000

RESERVA LEGAL 0 0 0 2,393,186 2,542,865 7,236,215 10,658,364 11,754,722 11,735,704 11,648,149 11,405,595

RESULTADOS ACUMULADOS 0 0 -83,554,327 33,504,605 35,600,108 101,307,006 149,217,103 164,566,112 164,204,766 162,541,226 157,932,686

RESULTADO DEL EJERCICIO 0 -83,554,327 131,418,048 2,993,577 93,866,996 68,442,996 21,927,156 -380,364 -1,751,094 -4,851,094 -2,951,094 TOTAL CAPITAL 25,750,000 42,195,673 173,613,721 164,641,368 257,759,969 302,736,216 307,552,623 301,690,470 299,939,375 295,088,281 292,137,187

SUMA PASIVO Y CAPITAL 25,750,000 446,792,801 773,037,038 744,655,344 899,174,489 787,259,266 470,235,167 331,690,470 319,939,375 305,088,281 292,137,187

14

ANÁLISIS DE SENBILIDAD A PRECIOS CONSTANTES CONCEPTOS/AÑOS 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

TASA DE INTERES REAL 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00%

SALDO DEL CREDITO 0 90,000,000 80,000,000 70,000,000 60,000,000 50,000,000 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0

CAPITAL CONTABLE 25,750,000 42,195,673 173,613,721 164,641,368 257,759,969 302,736,216 307,552,623 301,690,470 299,939,375 295,088,281 292,137,187

INVERSION CONJUNTA 25,750,000 132,195,673 253,613,721 234,641,368 317,759,969 352,736,216 347,552,623 331,690,470 319,939,375 305,088,281 292,137,187

Venta de Terreno por m2 0 120,000 180,000 200,000 200,000 150,000 41,545 0 0 0 0

Precio Unitario por m2 0 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800

VENTAS NETAS 0 120,000,000 385,000,000 205,400,000 209,000,000 162,600,000 78,536,000 38,000,000 29,800,000 25,700,000 26,600,000

UTILIDAD NETA positiva 0 -83,554,327 131,418,048 2,993,577 93,866,996 68,442,996 21,927,156 -380,364 -1,751,094 -4,851,094 -2,951,094

DIVIDENDOS PAGADOS 0 0 0 11,965,930 748,394 23,466,749 17,110,749 5,481,789 0 0 0

CAJA Y BANCOS 0 7,580,763 -10,228,284 71,936,739 246,006,979 203,642,850 -6,166,155 -81,023,757 -61,423,757 -49,023,757 -39,723,757

TOTAL ACTIVO 25,750,000 450,004,002 776,248,239 744,655,344 899,174,489 787,259,266 470,235,167 331,690,470 319,939,375 305,088,281 292,137,187

TOTAL PASIVO 0 404,597,128 599,423,317 580,013,976 641,414,520 484,523,050 162,682,544 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0

VENTAS NETAS/ACTIVO TOTAL >=1 0.27 0.50 0.28 0.23 0.21 0.17 0.11 0.09 0.08 0.09

COSTO DE VENTAS/VENTAS <= 75% 133.1% 41.5% 77.7% 1.0% 1.2% 2.5% 5.3% 6.7% 7.8% 7.5%

GASTOS DE ADMON Y VENTAS/VENTAS <= 8% 8.1% 2.5% 4.7% 4.7% 6.0% 12.4% 25.6% 13.1% 15.2% 14.7%

ACTIVO C. P. / PASIVO C. P. >= 1 0.41 0.72 0.54 0.78 0.84 0.59 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

ACTIVO C. P-INV/ PASIVO C. P. veces 0.41 0.72 0.54 0.78 0.84 0.59 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

ACTIVO C. P. - PASIVO C. P. miles $ -187,016,365 -144,651,601 -232,677,237 -126,407,541 -68,280,200 -50,312,698 -43,023,757 -31,623,757 -23,323,757 -13,123,757

PASIVO TOTAL / CAPITAL CONTABLE <= 1.75 9.59 3.45 3.52 2.49 1.60 0.53 0.10 0.07 0.03 0.00

PASIVO TOTAL / ACTIVO TOTAL veces 0.90 0.77 0.78 0.71 0.62 0.35 0.09 0.06 0.03 0.00

VENTAS NETAS/CAPITAL CONTABLE veces 2.84 2.22 1.25 0.81 0.54 0.26 0.13 0.10 0.09 0.09

UTIL. NETA/CAP. CONT.-UT. NETA veces -0.66 3.11 0.02 0.57 0.29 0.08 0.00 -0.01 -0.02 -0.01

UTILIDAD NETA/ACTIVO TOTAL veces -0.19 0.17 0.00 0.10 0.09 0.05 0.00 -0.01 -0.02 -0.01

UT. NETA /No. DE ACC. veces -6,644.5 10,450.7 238.1 7,464.6 5,442.8 1,743.7 -30.2 -139.3 -385.8 -234.7

CAP. CONT. / No. DE ACC. veces 3,355.5 13,806.3 13,092.8 20,497.8 24,074.5 24,457.5 23,991.3 23,852.0 23,466.3 23,231.6

VALOR DE LA ACCION/UT. POR ACC. veces -0.51 1.32 55.00 2.75 4.42 14.03 -793.16 -171.29 -60.83 -98.99

UTILIDAD NETA/ VENTAS NETAS % -69.63% 34.13% 1.46% 44.91% 42.09% 27.92% -1.00% -5.88% -18.88% -11.09%

PUNTO DE EQUILIBRIO (en pesos) -132,722,909 70,703,947 181,387,396 39,760,851 38,858,327 38,357,169 38,401,496 37,925,714 37,281,661 36,094,215

PUNTO DE EQUILIBRIO (en unidades) -165,904 88,380 226,734 49,701 48,573 47,946 48,002 47,407 46,602 45,118

VENTAS S/CAP.INST.

RECUPERACION INVERSION RECUPERAC. AÑOS FALT. AÑOS FALT. AÑOS FALT. AÑOS FALT. AÑOS FALT. AÑOS FALT.

15

RECUPERACION INVERSION (Años) 4.4 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

RECUPERACION INVERSION (Años) 3.3 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

FLUJO NETO -536,771,888 121,076,959 50,367,707 264,010,859 133,057,587 16,578,620 -141,650,096 -38,647,334 32,585,773 23,900,000 352,152,611

VPN

Con Tasa de Descuento del 10.00% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 -22,026,164.1




TASA INTERNA DE RENDIMIENTO (TIR) 0 0 0 0 0 8.82%

TRA= 892.59%

COSTO DE CAPITAL DEL CREDITO 0.00%

KPC COSTO PONDERADO DE CAPITAL 892.59%

16

CALENDARIZACIÓN DEL PROYECTO INVERSIÓN A REALIZAR EN EL PRIMER AÑO

Preoperativos ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE

CONCEPTO DE LA INVERSION CANT. GOBIERNO


Construcciones 511,021,888 20,375,391 20,375,391 20,375,391 20,375,391 20,375,391 20,375,391 18,792,058 18,792,058 18,792,058 18,792,058 18,792,058 18,792,058

Campo de Golfo 27 Hoyos (1,487,180.31 m2) 1 108,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000

Sistema de Riego por Aspersión 1 20,000,000 1,666,667 1,666,667 1,666,667 1,666,667 1,666,667 1,666,667 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333

Casa Club 10,000 m2 1 40,000,000

Urbanización 179,424.64 m2 1 305,021,888 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396

Amortig. Ecológico, Área Verde y Lago de Captación 1 20,000,000 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556

Planta de Tratamiento (45 lts por segundo) 1 18,000,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 750,000 750,000 750,000 750,000 750,000 750,000

Gastos Fijos 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773

Venta de Lotes, Acciones y Publicidad 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773

Administración, Operación y Mantenimiento

Inversión Estatal 25,000,000

Terreno, Permisos y Escrituración 1 20,000,000

Plan Maestro 1 5,000,000

Gastos de Instalación 750,000

Estudio Financiero del Proyecto Maestro 1 750,000

SUMAN TERRENO E INSTALACIONES 25,750,000

PAGO FINANCIAMIENTO (10 años) 3,125,000 1,625,000 1,625,000 1,625,000 1,625,000 1,625,000 1,625,000 1,625,000 1,625,000 1,625,000 1,625,000 1,625,000

Capital 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333

Intereses y Comisión 2,291,667 791,667 791,667 791,667 791,667 791,667 791,667 791,667 791,667 791,667 791,667 791,667

TOTALES EN PESOS SIN FINANCIAMIENTO 536,771,888 20,375,391 20,375,391 20,375,391 20,375,391 20,375,391 20,375,391 18,792,058 18,792,058 18,792,058 18,792,058 18,792,058 18,792,058

TOTALES EN PESOS CON FINANCIAMIENTO 23,500,391 22,000,391 22,000,391 22,000,391 22,000,391 22,000,391 20,417,058 20,417,058 20,417,058 20,417,058 20,417,058 20,417,058

17

CALENDARIZACIÓN DEL PROYECTO INVERSIÓN A REALIZAR EN EL SEGUNDO AÑO

CONCEPTO DE LA INVERSION ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE


Construcciones 22,450,391 22,450,391 22,450,391 22,450,391 22,450,391 22,450,391 14,867,058 14,867,058 14,867,058 14,867,058 14,867,058 14,867,058

Campo de Golfo 27 Hoyos (1,487,180.31 m2) 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000 6,000,000

Sistema de Riego por Aspersión 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333

Casa Club 10,000 m2 3,333,333 3,333,333 3,333,333 3,333,333 3,333,333 3,333,333 3,333,333 3,333,333 3,333,333 3,333,333 3,333,333 3,333,333

Urbanización 179,424.64 m2 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396

Amortig. Ecológico, Área Verde y Lago de Captación 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556

Planta de Tratamiento (45 lts por segundo) 750,000 750,000 750,000 750,000 750,000 750,000

Gastos Fijos 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773

Venta de Lotes, Acciones y Publicidad 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773

Administración, Operación y Mantenimiento 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000

Gastos Variables 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667

Conservación Ambiental 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667

Inversión Estatal

Terreno, Permisos y Escrituración

Plan Maestro

Gastos de Instalación

Estudio Financiero del Proyecto Maestro

SUMAN TERRENO E INSTALACIONES

PAGO FINANCIAMIENTO (10 años) 1,541,667 1,541,667 1,541,667 1,541,667 1,541,667 1,541,667 1,541,667 1,541,667 1,541,667 1,541,667 1,541,667 1,541,667

Capital 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333

Intereses y Comisión 708,333 708,333 708,333 708,333 708,333 708,333 708,333 708,333 708,333 708,333 708,333 708,333

TOTALES EN PESOS SIN FINANCIAMIENTO 22,450,391 22,450,391 22,450,391 22,450,391 22,450,391 22,450,391 14,867,058 14,867,058 14,867,058 14,867,058 14,867,058 14,867,058

TOTALES EN PESOS CON FINANCIAMIENTO 23,992,058 23,992,058 23,992,058 23,992,058 23,992,058 23,992,058 16,408,724 16,408,724 16,408,724 16,408,724 16,408,724 16,408,724

18

CALENDARIZACIÓN DEL PROYECTO INVERSIÓN A REALIZAR EN EL TERCER AÑO Y SUBSECUENTES

CONCEPTO DE LA INVERSION ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE TOTAL


Construcciones 11,533,724 11,533,724 11,533,724 11,533,724 11,533,724 11,533,724 1,366,328 1,366,328 1,366,328 1,366,328 1,366,328 1,366,328 540,309,698

Campo de Golfo 27 Hoyos (1,487,180.31 m2) 108,000,000

Sistema de Riego por Aspersión 20,000,000

Casa Club 10,000 m2 40,000,000

Urbanización 179,424.64 m2 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 10,167,396 305,021,888

Amortig. Ecológico, Área Verde y Lago de Captación 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 555,556 20,000,000

Planta de Tratamiento (45 lts por segundo) 18,000,000

Gastos Fijos 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 810,773 25,287,810

Venta de Lotes, Acciones y Publicidad 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 485,773 17,487,810

Administración, Operación y Mantenimiento 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 325,000 7,800,000

Gastos Variables 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 4,000,000

Conservación Ambiental 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 166,667 4,000,000

Inversión Estatal 25,000,000

Terreno, Permisos y Escrituración 20,000,000

Plan Maestro 5,000,000

Gastos de Instalación 750,000

Estudio Financiero del Proyecto Maestro 750,000

SUMAN TERRENO E INSTALACIONES 25,750,000

PAGO FINANCIAMIENTO (10 años) 1,458,333 1,458,333 1,458,333 1,458,333 1,458,333 1,458,333 1,458,333 1,458,333 1,458,333 1,458,333 1,458,333 1,458,333 57,000,000

Capital 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 833,333 30,000,000

Intereses y Comisión 625,000 625,000 625,000 625,000 625,000 625,000 625,000 625,000 625,000 625,000 625,000 625,000 27,000,000

TOTALES EN PESOS SIN FINANCIAMIENTO 11,533,724 11,533,724 11,533,724 11,533,724 11,533,724 11,533,724 1,366,328 1,366,328 1,366,328 1,366,328 1,366,328 1,366,328 566,059,698

TOTALES EN PESOS CON FINANCIAMIENTO 12,992,058 12,992,058 12,992,058 12,992,058 12,992,058 12,992,058 2,824,661 2,824,661 2,824,661 2,824,661 2,824,661 2,824,661 623,059,698

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