Camacol B&C articula la cadena de valor de la construcción con el Observatorio Urbano Regional (OUR)

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INFRAESTRUCTURA YTRANSPORTE

Camacol B&C

Articular la cadena de valor de la construcción en Bogotá y los municipios de la Sabana.

OUR – Plataforma geográfica para recopilar y analizar información urbana para la comunidad y los afiliados.

Caso de Éxito Caso de Éxito

Perfil de la compañíaLa Cámara Regional de la Construcción de Bogotá y Cundinamarca - Camacol B&C es un gremio que busca representar y articular la cadena de valor de la construcción e impulsar su desarrollo competitivo y el progreso de la región capital de Colombia. Es una organización que se plantea como un referente en calidad y rigor de la información relacionada con la cadena de valor de la construcción y de sus relaciones con el territorio. Camacol B&C engloba la actividad edificadora del Distrito Capital y los municipios que lo rodean.

El retoDesde hace más de 10 años Camacol B&C ha realizado análisis de información espacial, mediante una herramienta que ya cuenta con un gran prestigio dentro del sector constructor a nivel nacional: Coordenada Urbana®. Esta herramienta desarrolla dos frentes de trabajo fundamentales para el gremio: El censo de edificaciones que consta de la recolección de la información

geolocalizada de todos los proyectos inmobiliarios residenciales y no residenciales en Bogotá y municipios de Cundinamarca.

Estudios sobre la actividad edificadora que incluyen tendencias y proyecciones sobre tipologías de productos inmobiliarios e insumos de la construcción los cuales facilitan la lectura del mercado a constructores e industriales.

A medida que la actividad inmobiliaria de los afiliados a Camacol B&C se expandía a otros municipios de Cundinamarca, el gremio evidenció que, para cumplir con su misión, debía complementar, el componente de mercado con las variables de ordenamiento territorial que influyen significativamente en el desarrollo inmobiliario de la región. En miras de lograr la articulación de la cadena de valor de la construcción e impulsar su desarrollo competitivo, el Gremio debía resolver una pregunta: ¿Cómo hacer para que los afiliados a Camacol B&C, las entidades públicas y los habitantes de Bogotá y Cundinamarca conocieran el estado actual de su territorio? Para esto, el departamento de Estudios Urbanos de Camacol B&C inició creando un área responsable al interior de la Organización que día a día recopilan, monitorean y analizan información territorial. Este equipo integrado al ADN del gremio fue el fundamento para la implementación de un SIG en Camacol B&C.

La plataforma es muy útil, permite que los diferentes actores de la cadena de la construcción tengamos un mismo idioma y podamos identificar dentro de los planes parciales en donde están ubicados los proyectos. Para nosotros como Bancolombia es muy importante ubicar los proyectos en el proceso de inversión, por eso es necesario conocerlo desde el inicio y el OUR nos permite hacerlo.

Jorge Eduardo Andrade, Gerente Regional, Vicepresidente comercial

Bogotá - Bancolombia

La soluciónEl Gremio encontró que, para ser referentes en información y articular la cadena de valor de la construcción, debía contar con un equipo y una herramienta que permitiera el conocimiento histórico y prospectivo del territorio. La respuesta consistió en crear un sistema de información en donde los afiliados pudieran encontrar información exacta para sus negocios, en donde se pueda comunicar al gobierno los impactos que tienen las normativas y la política pública sobre el territorio y se ofrezca a la sociedad civil información técnica para el debate informado.

La necesidad de integrar lo que ya venía haciendo el Gremio con el estudio del territorio hizo que se creara el una Observatorio Urbano Regional – OUR®,plataforma que permite la recopilación, generación y publicación de información espacial relativa al desarrollo urbano de Bogotá y la Sabana, y su consulta por parte de la comunidad.

El OUR® inició con la producción de información técnica territorial agrupada en estudios referentes al territorio de Bogotá y la Sabana. Posteriormente, se publicaron sus resultados en la plataforma ArcGIS Online. El software y la plataforma online fueron instrumentales en la solución pues con ellos se generó la información técnica para los estudios geográficos, se realizaron análisis espaciales,

se publicó la información y se generaron formatos de visualización de los resultados de una manera interactiva mediante Story Maps.

El OUR ha surtido este proceso con diferentes estudios fundamentados en la información geográfica de Bogotá y la Sabana, y ha consolidado información sobre:

Estado y modificaciones de los planes de ordenamiento territorial – POT.

Planificación de la ocupación de nuevos suelos.

Ejecución de vías y ciclorrutas.

Cobertura escolar y hospitalaria.

Espacio público efectivo,

Localización y analíticas sobre usos del suelo en la Sabana.

Ocupación de zonas ambientales protegidas.

Camacol B&C llega a un detalle cartográfico tan alto con el OUR que logra tener analíticas absolutamente técnicas basadas exclusivamente en la información cartográfica. Se persigue el objetivo de que el lector realice las interpretaciones o inferencias a partir de información objetiva, pues este observatorio está basado en información pública medible, trazable y fiable.

La información generada por Camacol B&C a través del OUR ha sido muy valiosa para Prodesa, hemos hecho uso de esta y hemos encontrado la manera de planear nuestro proceso de adquisición de terrenos

Juan Antonio Pardo, Gerente General PRODESA

Los resultadosCon el desarrollo del OUR, Camacol B&C pudo estandarizar la información relacionada al territorio de Cundinamarca integrando y unificando indicadores de desempeño urbanístico y homogeneizando las clasificaciones de usos de suelo en Bogotá y 10 municipios de la Sabana que concentran la mayor actividad edificadora del Departamento.

Gracias al OUR, la participación en los procesos de planificación territorial se incrementó y el gremio logra realizar análisis de los planes de ordenamiento territorial - POT con información geográfica de calidad en municipios como Zipaquirá, Fusagasugá, Madrid, Mosquera, Funza, Facatativá, Soacha y por supuesto Bogotá.

Adicionalmente, Camacol B&C publicó un mapa con la ubicación geográfica de todas las reservas de suelo para desarrollos inmobiliarios que se ejecutarán durante la próxima década. Los usuarios pueden resolver preguntas como

¿cuántas viviendas se prevén a futuro en la Sabana?, ¿hacia dónde y sobre qué usos el municipio propicia su expansión?

Con el OUR se generó la oportunidad de tener información de alta calidad sin depender de las discontinuidades generadas por los cambios de administración ni de la intención o las capacidades técnicas de un municipio, en tanto Camacol B&C fortalece esa necesidad de los afiliados de todos los sectores. Por otro lado, se fortalecen también las relaciones con el sector público, pues se permite un diálogo continuo sobre el monitoreo constante de las condiciones específicas de cada municipio en temas como las obras que se pretenden ejecutar, las cantidades de suelo disponible y las metas o aspiraciones para mejorar los indicadores de calidad urbanística.

Este observatorio integra información espacial generada al interior del gremio con las bases de datos de entidades públicas gracias a la flexibilidad de ArcGIS. Adicionalmente se disminuyeron esfuerzos de publicación de información espacial dado que se puede convertir información técnica en mapas temáticos intuitivos dirigidos al público muy rápidamente.

Además, la frecuencia de las publicaciones sucede de manera periódica y coyuntural, así que se necesitaba una herramienta que pueda crecer modularmente conforme a las necesidades de creación y actualización de la información de la organización y esto lo permite ArcGIS.

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