BOLETÍN INFORMATIVO TRIMESTRALBOLETÍN TRIMESTRAL 3T‐2015 1. Índices oficiales de referencia del...

BOLETÍN TRIMESTRAL 3T‐2015

BOLETÍN INFORMATIVO TRIMESTRALBOLETÍN INFORMATIVO TRIMESTRAL

A i ió Hi i E ñ lAsociación Hipotecaria Española

Enero 2016

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Sumario: principales conclusiones del trimestre

• Hasta noviembre de 2015 las principales referencias del mercado hipotecario han continuando experimentando descensos• Hasta noviembre de 2015, las principales referencias del mercado hipotecario han continuando experimentando descensos

en términos interanuales. El Euribor a 12 meses se situó en el 0,079% y el tipo efectivo de contratación a septiembre de 2015

fue del 2,04%.

• Los préstamos a tipo fijo o con un periodo inicial a tasa fija superior a un año mantienen su creciente importancia sobre el

l d l ó h h l l b dtotal de la contratación hipotecaria , hasta alcanzar el 40% en noviembre de 2015.

• El saldo vivo del crédito hipotecario ha continuado perdiendo volumen con respecto a sus niveles de 2014, aunque a tasas

cada vez más moderadas. En el mes de octubre, último dato disponible, el saldo vivo registró un descenso interanual del

5,31% (‐7,6% en septiembre de 2014), situándose en 685.237 millones de euros.

• En términos de crédito hipotecario total gestionado por las entidades, en octubre de 2015 el crédito cayó por debajo del

4,7% en términos interanuales.

• En el tercer trimestre de 2015, el crédito inmobiliario muestra la misma tendencia de ajuste registrada en trimestres

anteriores El conjunto del crédito inmobiliario registró en septiembre una tasa de variación interanual negativa del 7 1%anteriores. El conjunto del crédito inmobiliario registró en septiembre una tasa de variación interanual negativa del 7,1%.

• La finalidad de crédito donde se produjo el mayor ajuste fue en el crédito a la construcción, donde el saldo vivo se redujo un

15% en términos interanuales. También los saldos vivos del crédito a las actividades inmobiliarias (promotor) se redujeron

con intensidad.

• Continua observándose una reducción de los saldos dudosos tanto en el total del crédito al sector privado residente, como la

finalidad de adquisición de vivienda.

• La nueva producción de vivienda continúa registrando datos positivos. Así, desde enero a octubre de 2015 se iniciaron un

total de 62.501 viviendas, un 22% más que en el mismo período del año anterior.

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Índice de contenidos

I. Indicadores Macroeconómicos Pág 5II. Indicadores del mercado Hipotecario Pág 7

1. Índices oficiales de referencia del mercado hipotecario Pág 8d d d b l d d á2. Indicadores de accesibilidad Pág 9

3. Nueva actividad crediticia hipotecaria Pág 134. Contratación hipotecaria según tipos Pág 155. Saldo vivo del crédito Hipotecario Pág 176 C édi hi i i d l Pá 186. Crédito hipotecario gestionado total Pág 187. Saldo vivo del crédito al sector privado residente Pág 208. Crédito inmobiliario total Pág 219. Crédito inmobiliario a personas físicas Pág 2210 C édi l i id d I bili i Pá 2310. Crédito a las actividades Inmobiliarias Pág 2311. Crédito a la construcción Pág 2312. Financiación especial (VPO) Pág 25

III. Evolución de los títulos hipotecarios Pág 2613. Saldo vivo de los títulos hipotecarios Pág 2714. Cédulas hipotecarias Pág 2715. Activos Hipotecarios titulizados Pág 2816. Participaciones y Certificados de Transmisión Hipotecaria Pág 28

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Índice de contenidos

IV. Indicadores de dudosidad Pág 3017. Dudosos del crédito al sector privado residente Pág 3218. Dudosos del crédito destinado a adquisición de vivienda Pág 3319 D d d l édit i bili i l h Pá 3419. Dudosos del crédito inmobiliario a los hogares Pág 3420. Saldo y dudosos del crédito a las actividades productivas Pág 3521. Procesos de Ejecución hipotecaria sobre viviendas Pág 3622. Hipotecas inmobiliarias con cambios Pág 37

V I di d d l d i bili i Pá 38V. Indicadores del mercado inmobiliario Pág 3823. Visados de dirección de obra nueva Pág 3924. Certificaciones fin de obra Pág 3925. Índices de costes de la construcción Pág 4226.Número de transacciones inmobiliarias Pág 4327.Variación anual transacciones inmobiliarias Pág 4428. Precio del metro cuadrado de la vivienda libre Pág 4729. Precio del metro cuadrado de la vivienda protegida Pág 48

Í30. Índices de precios de la vivienda Pág 49Notas metodológicas y fuentes Pág 50

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I Indicadores macroeconómicosI. Indicadores macroeconómicos

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1. Evolución del PIB real 2. Evolución del desempleo

%4,0% 30,0

‐1,0%

0,0%1,0%

2,0%

3,0%

18,0

22,0

26,0 %

21,2%

‐5,0%

‐4,0%

‐3,0%‐2,0%

‐09

‐10

‐10

‐11

‐11

‐12

‐12

‐13

‐13

‐14

‐14

‐15

‐15

trimestral anual10,0

14,0

,

Tasa de paro

4. Evolución IPC3. Inversión Bruta Capital Fijo (% anual)

sep

mar

sep

mar

sep

mar

sep

mar

sep

mar

sep

mar

sep

4,0%15

1 0%

2,0%

3,0%Variación mensual

Variación anual

5

0

5

10

‐1,0%

0,0%

1,0%

‐20

‐15

‐10

‐5

FBCF

FBCF Construcción Vivienda

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‐2,0%‐25FBCF Construcción Vivienda


II Indicadores del mercado hipotecarioII. Indicadores del mercado hipotecario

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1. Índices oficiales de referencia del mercado hipotecario

Hasta noviembre de 2015, lasprincipales referencias del mercadohipotecario han continuando

Total Entidades

Zona Euro Euribor 12m Míbor IRS 5años Deuda

nov‐14 2,606 2,630 0,335 0,335 0,420 0,883dic‐14 2,557 2,530 0,329 0,329 0,401 0,828

hipotecario han continuandoexperimentando descensos en términosinteranuales. El Euribor fue un 76% másbajo que en noviembre de 2014.

ene‐15 2,436 2,520 0,298 0,298 0,318 0,758feb‐15 2,457 2,530 0,255 0,255 0,302 0,712mar‐15 2,324 2,470 0,212 0,212 0,275 0,655abr‐15 2,251 2,450 0,180 0,180 0,216 0,585may‐15 2 156 2 400 0 165 0 165 0 384 0 535

Esta evolución ha estado favorecida porlas medidas de expansión monetaria(quantiative easing) introducidas por el

d á l

may 15 2,156 2,400 0,165 0,165 0,384 0,535jun‐15 2,161 2,330 0,163 0,163 0,521 0,555jul‐15 2,152 2,250 0,167 0,167 0,463 0,573ago‐15 2,182 2,260 0,161 0,161 0,395 0,579sep‐15 2,117 2,280 0,154 0,154 0,390 0,641

BCE y que se mantendrán en lospróximos trimestres.

El tipo de interés de política monetaria

oct‐15 2,127 2,360 0,128 0,128 0,315 0,665nov‐15 2,132 2,320 0,079 0,079 0,231 0,654

jun‐15 ‐0,903 ‐0,530 ‐0,350 ‐0,350 ‐0,186 ‐0,968Variación interanual

p pse mantiene en el 0,05% desde el mesde septiembre de 2014.

jul‐15 ‐0,881 ‐0,580 ‐0,321 ‐0,321 ‐0,180 ‐0,786ago‐15 ‐0,839 ‐0,490 ‐0,308 ‐0,308 ‐0,185 ‐0,634sep‐15 ‐0,832 ‐0,460 ‐0,208 ‐0,208 ‐0,098 ‐0,423oct‐15 ‐0,692 ‐0,330 ‐0,210 ‐0,210 ‐0,144 ‐0,303nov‐15 ‐0 474 ‐0 310 ‐0 256 ‐0 256 ‐0 189 ‐0 229

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nov 15 0,474 0,310 0,256 0,256 0,189 0,229


2. Indicadores de accesibilidadCuota mensual vivienda

por cada 10.000€

por préstamo medio

€/m2 años euros % euros euros

Precio medio vivienda

Plazo medio

Importe medio hipoteca

Tipo efectivo contratación

Cuota mensual vivienda

jun‐13 1.503 21,2 95.973 2,90 53 506sep‐13 1.495 21,9 97.727 2,80 51 498dic‐13 1.467 22,3 103.738 2,79 50 522mar‐14 1.459 22,5 102.156 2,96 51 519jun‐14 1.459 22,4 99.380 2,88 51 502sep‐14 1.456 22,9 103.715 2,71 49 507dic‐14 1.463 22,8 103.211 2,54 48 498mar‐15 1.458 22,9 105.756 2,24 47 492

En el tercer trimestre de 2015 los indicadores de accesibilidad a la vivienda registraron un ligero aumento del 4,7% en laé

jun‐15 1.477 23,0 102.743 2,01 45 465sep‐15 1.476 22,8 106.216 2,04 46 487

cuota mensual por préstamo medio con respecto al trimestre anterior. Este dato puede explicarse por el aumento delimporte medio de las hipotecas (3,4% con respecto al trimestre anterior), así como el ligero aumento en el tipo decontratación medio.

El tipo efectivo de contratación a septiembre de 2015 fue del 2,04%, 3pb más que en el trimestre anterior, 67pb menos entérminos interanuales.

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1. Evolución reciente del Euribor 12 meses (%)

2 0002,250

0 7501,0001,2501,5001,7502,000

0,0000,2500,5000,750

2. Evolución reciente tipo efectivo medio contratación (%)

3 33,94,55,15,7

1,52,12,73,3

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3. Evolución plazo de contratación medio

25,5 25,226,0

26

28(años)

25,224,2 24,3 23,9 23,8

22,7 23,3 23,3 23,6

21,221,9 22,3 22,5 22,4 22,9 22,8 22,9 23,0 22,8

20

22

24

26

14

16

18

4. Evolución del ratio préstamo/valor (nueva contratación)

2070

10

15

60

65

0

5

50

55

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Relación Préstamo/ Valor de tasación (%) (eje izquierdo) % de préstamos con LTV > 80% (eje derecho)


5. Evolución préstamo hipotecario medio

150.000d ó l

117.655 116.860 111.950102.822 99.838 102.253 105.680

90.000

110.000

130.000

(euros)

Media móvil trimestral

50.000

70.000

t‐09

e‐10

r‐10

ul‐10

t‐10

e‐11

r‐11

ul‐11

t‐11

e‐12

r‐12

ul‐12

t‐12

e‐13

r‐13

ul‐13

t‐13

e‐14

r‐14

ul‐14

t‐14

e‐15

r‐15

ul‐15

t‐15

Importe medio anual

6. Evolución cuota hipotecaria media (nueva contratación)

oc ene

ab ju oc ene

ab ju oc ene

ab ju oc ene

ab ju oc ene

ab ju oc ene

ab ju oc

€1 000

€700

€800

€900

€1.000

€400

€500

€600

€700

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3. Nuevas hipotecas constituidasTotal préstamos hipotecarios De los que: sobre vivienda

vivienda/total (%)

Número Importe Número Importe Número Importeene‐15 32.887 3.893.713 20.913 2.212.434 63,6% 56,8%feb‐15 31.473 3.777.288 21.298 2.331.831 67,7% 61,7%mar‐15 29 605 3 772 818 19 806 2 019 989 66 9% 53 5%

constituidos urbanavivienda/total (%)

mar 15 29.605 3.772.818 19.806 2.019.989 66,9% 53,5%abr‐15 28.704 3.641.506 18.857 1.898.580 65,7% 52,1%may‐15 29.712 3.737.826 19.732 2.050.580 66,4% 54,9%jun‐15 31.714 3.873.412 21.454 2.223.182 67,6% 57,4%jul‐15 34.353 4.683.501 21.863 2.282.544 63,6% 48,7%

7. Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas: evolución mensual

ago‐15 28.951 4.386.406 19.272 2.010.424 66,6% 45,8%sep‐15 36.010 4.785.231 23.828 2.619.322 66,2% 54,7%oct‐15 28.989 4.040.935 19.195 2.144.289 66,2% 53,1%

7. Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas: evolución mensual

25 00030.00035.00040.00045.000

05.00010.00015.00020.00025.000

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0oct‐12 ene‐13 abr‐13 jul‐13 oct‐13 ene‐14 abr‐14 jul‐14 oct‐14 ene‐15 abr‐15 jul‐15 oct‐15

Vivienda Solares Otros


8. Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas: tasas de evolución

30%

40%

50%

‐10%

0%

10%

20%

‐50%

‐40%

‐30%

‐20%

Variación mensual Variación anual

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4. Evolución de la contratación hipotecaria según tipos% d i

9.Porcentajes de contratación (nov‐15)HASTA 1 AÑO 1<AÑOS<5 5<AÑOS<10 MÁS DE 10

% de operaciones

8% Variable ( ñ )2011 81,8% 16,2% 1,2% 0,8%

2012 77,8% 20,2% 1,1% 0,9%2013 67,9% 28,9% 2,1% 1,0%2014 61,7% 36,7% 1,0% 0,7%

60%32%

(<1 año)

Inicial fijo (hasta 10

ene‐15 66,6% 30,3% 1,6% 1,5%feb‐15 65,3% 30,4% 2,3% 2,0%mar‐15 64,9% 30,3% 2,0% 2,7%abr‐15 65,8% 28,9% 2,0% 3,3%

60% años)Fijo (>10 años)

, , , ,may‐15 60,1% 32,7% 2,3% 4,9%jun‐15 61,1% 30,8% 2,3% 5,8%jul‐15 60,5% 26,7% 4,5% 8,3%ago 15 67 4% 24 0% 2 5% 6 1%

Los préstamos a tipo fijo o con un periodo iniciala tasa fija superior a un año mantienen el pesoen los últimos meses sobre el total de lacontratación hipotecaria hasta alcanzar el 40%ago‐15 67,4% 24,0% 2,5% 6,1%

sep‐15 58,6% 27,7% 4,9% 8,8%oct‐15 59,5% 29,3% 3,7% 7,4%nov‐15 60,0% 30,0% 2,4% 7,6%

contratación hipotecaria hasta alcanzar el 40%en noviembre de 2015, en detrimento de lostipos puramente variables (< 1 año) queregistraron un peso del 60% en el mismo mes(su peso medio a lo largo del año ha sido del

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62,7%).


10. Evolución de la contratación hipotecaria según tipos

80%

90%

100%

60%

70%

80%

30%

40%

50%

0%

10%

20%

Variable (≤1 año) 1<Años≤10 Más de 10 años

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Variable (≤1 año) 1<Años≤10 Más de 10 años


5. Saldo vivo del crédito hipotecario

Total Bancos y Cajas CooperativasTOTAL T12 (%) E.F.C

Total entidades depósitoSaldo vivo crédito hipotecario (millones de euros)

mar‐15 703.168 ‐6,41 694.174 640.752 53.422 8.994abr‐15 697.794 ‐6,70 688.800 635.451 53.349 8.994may‐15 698.189 ‐6,35 689.195 635.910 53.285 8.994jun‐15 695 072 ‐5 92 686 137 632 908 53 229 8 935jun 15 695.072 5,92 686.137 632.908 53.229 8.935jul‐15 692.517 ‐5,74 683.582 630.392 53.191 8.935ago‐15 689.930 ‐5,61 680.995 627.979 53.017 8.935sep‐15 687.288 ‐5,51 679.010 626.029 52.982 8.278

El saldo vivo del crédito hipotecario ha continuado perdiendo volumen con respecto a sus niveles de 2014 aunquea tasas cada vez más moderadas. En el mes de octubre, último dato disponible, el saldo vivo registró un descenso

oct‐15 685.237 ‐5,31 676.959 623.973 52.986 8.278

, p , ginteranual del 5,31% (‐7,6% en septiembre de 2014), situándose en 685.237 millones de euros.

En términos de crédito hipotecario total gestionado por las entidades, en octubre de 2015 el crédito cayó pordebajo del 4,7% en términos interanuales.j ,

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6. Crédito hipotecario gestionado total

C édit hi t i ti d ( ill d )

Total Bancos y Cajas Cooperativas

mar‐15 709.785 ‐6,55 699.944 646.106 53.838 9.840

TOTAL T12 (%) E.F.CTotal entidades depósito

Crédito hipotecario gestionado (millones de euros)

abr‐15 709.834 ‐6,11 699.994 646.234 53.760 9.840may‐15 710.009 ‐5,83 700.168 646.476 53.692 9.840jun‐15 706.789 ‐5,38 697.030 643.400 53.630 9.759jul‐15 704.121 ‐5,21 694.362 640.776 53.586 9.759ago‐15 701.470 ‐5,08 691.711 638.303 53.408 9.759sep‐15 698.652 ‐4,88 689.574 636.235 53.338 9.079oct‐15 696.505 ‐4,68 687.426 634.088 53.339 9.079

11 E l ió l édit hi t i ti d

800 000900.000

1.000.0001.100.000

11. Evolución anual crédito hipotecario gestionado

400.000500.000600.000700.000800.000

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400.000


12. Crédito hipotecario gestionado 13. Crédito inmobiliario hogares sobre el total sobre el PIB PIB

110%

70

%

80

90

100

71,3%48 2 48 1

51,7 51,7 51,6 51,6 51,150

60

70

51,9%

60

70

48,2 48,1 46,6

40

50

30

40

50

20

30

20 10

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ESPAÑA MEDIA UE 28


7. Saldo vivo del crédito al sector privado residente(Millones de euros)

Ó

Total Bancos y Cajas Cooperativas E.F.C

may‐15 1.163.523 ‐2,6% 1.131.635 1.057.027 74.608 31.888jun‐15 1.173.699 ‐2,0% 1.140.823 1.065.785 75.039 32.875

PERIODO TOTAL T12ENTIDADES DE DEPÓSITO

jul‐15 1.166.842 ‐1,6% 1.133.967 1.058.971 74.996 32.875ago‐15 1.158.517 ‐1,6% 1.125.642 1.050.894 74.748 32.875sep‐15 1.161.130 ‐1,2% 1.128.181 1.053.347 74.835 32.949oct‐15 1.159.820 ‐1,0% 1.126.871 1.051.675 75.197 32.949

14. Peso del crédito hipotecario sobre el total del crédito al sector privado residente

65,0%

55,0%

60,0%

45,0%

50,0%

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8. Crédito inmobiliario total:15. Composición de los

ld iMill d

600.000700.000800.000900.000

saldos vivos

dic‐13 838.502 604.373 58.603 175.526

Millones de euros

CONSTRUCCIÓNACTIVIDADES INMOBILIARIAS

TOTAL HOGARES

100 000200.000300.000400.000500.000600.000dic 13 838.502 604.373 58.603 175.526

mar‐14 825.516 599.118 56.773 169.624jun‐14 809.425 595.583 53.850 159.993sep‐14 792.885 586.066 51.840 154.980

0100.000

sep‐14 sep‐15

ACT. INMOBILIARIAS

CONSTRUCCIÓN

dic‐14 777.279 579.775 48.455 149.050mar‐15 765.989 573.947 46.571 145.471jun‐15 745.757 563.864 44.683 137.210

15 736 522 557 641 44 113 134 768

En el tercer trimestre de 2015, el crédito inmobiliario muestra la misma tendencia de ajuste registrada en trimestresanteriores. El conjunto del crédito inmobiliario registró en septiembre una tasa de variación interanual negativa del

CONSTRUCCIÓN

HOGARESsep‐15 736.522 557.641 44.113 134.768

7,1%. La finalidad de crédito donde se produjo el mayor ajuste fue en el crédito a la construcción, donde el saldo vivo seredujo un 15% en términos interanuales. También los saldos vivos del crédito a las actividades inmobiliarias (promotor)se redujeron con intensidad, registrando un descenso del 13%. De este modo, el peso de ambos segmentos de créditosobre el total del crédito inmobiliario se redujo al 24,3% (26% en septiembre de 2014) con una exposición equivalente a178 881 ill d El édi i bili i h ( d i i ió h bili ió d i i d ) ó178.881 millones de euros. El crédito inmobiliario a hogares (adquisición y rehabilitación de vivienda) presentó undescenso interanual del 4,9% y representaría el restante 75,7% del crédito inmobiliario total.

www.ahe.es 21(*) Incluye adquisición y rehabilitación de vivienda.


9. Crédito inmobiliario a personas físicasMillones de euros

mar‐14 601.496 576.443 571.015 22.680 2.373jun 14 594 987 570 777 566 023 22 039 2 171

Periodo TOTALAdquisición de

viviendaRehabilitación de vivienda

Adquisición de terrenos

del que: con Hipoteca

jun‐14 594.987 570.777 566.023 22.039 2.171sep‐14 588.177 564.233 559.217 21.833 2.111dic‐14 581.832 557.955 553.180 21.820 2.057mar‐15 575.942 552.091 547.250 21.856 1.995j 15 565 784 542 403 537 307 21 461 1 920jun‐15 565.784 542.403 537.307 21.461 1.920sep‐15 559.527 536.492 531.852 21.148 1.886

16. Peso del crédito inmobiliario a los hogares sobre el total del crédito a las personasfí ifísicas

83,56%

82,0%

84,0%

86,0%

74 0%

76,0%

78,0%

80,0%

www.ahe.es 22(*) Adquisición y rehabilitación de vivienda

74,0%


10. Crédito a las Actividades Inmobiliarias (promotor)Millones de eurosMillones de euros


mar‐14 169.624 168.355 159.705 8.651 1.243jun 14 159 993 159 032 150 808 8 224 962

ENTIDADES DE DEPÓSITOPERIODO TOTAL E.F.C

jun‐14 159.993 159.032 150.808 8.224 962sep‐14 154.980 154.254 146.042 8.213 725dic‐14 149.050 148.405 140.400 8.005 644mar‐15 145.471 144.795 136.775 8.020 676jun‐15 137 210 136 526 128 669 7 857 684

11. Crédito a la Construcción

jun 15 137.210 136.526 128.669 7.857 684sep‐15 134.768 134.124 126.252 7.872 644

l d d d óTotal Cooperativas

dic‐13 58.602.521 57.577.192 53.912.211 3.664.981 1.025.329mar‐14 56.773.097 55.731.038 52.145.701 3.585.337 1.042.059jun 14 53 850 128 52 925 897 49 413 363 3 512 534 924 231

TOTALTotal entidades depósito

E.F.CBancos y Cajas

jun‐14 53.850.128 52.925.897 49.413.363 3.512.534 924.231sep‐14 51.839.827 50.942.380 47.486.280 3.456.100 897.447dic‐14 48.454.972 47.494.971 44.305.260 3.189.711 960.001mar‐15 46.571.120 45.614.689 42.610.414 3.004.275 956.431jun‐15 44 682 697 43 843 945 41 025 903 2 818 042 838 752

www.ahe.es 23(*) nd: Dato no disponible

jun 15 44.682.697 43.843.945 41.025.903 2.818.042 838.752sep‐15 44.112.675 43.240.559 40.477.019 2.763.540 872.116


17. Tasas de variación interanuales del crédito Inmobiliario

50,0

60,0Construcción ..................‐14,91%Act. Inmobiliarias............‐13%

% TraspasosSAREB

20,0

30,0

40,0 Const. + Acts.Inmob........‐13,5%Personas Físicas ...............‐4,8%

20 0

‐10,0

0,0

10,0

‐40,0

‐30,0

‐20,0

Construcción Actividades Inmobiliarias Personas físicas (hogares)

www.ahe.es 24


12. Financiación especial (VPO)

18 T d i ió i l

8%10%12%14%

18. Tasa de variación interanualMillones de euros

PERIODO TOTALBancos y Cajas

Cooperativas

4%‐2%0%2%4%6%8%

dic‐13 30.456 28.507 1.949

mar‐14 29.364 27.452 1.912

jun‐14 28.676 26.802 1.874

sep‐14 28.137 26.289 1.847

‐12,57%

‐14%‐12%‐10%‐8%‐6%‐4%sep 14 28.137 26.289 1.847

dic‐14 26.569 24.799 1.771

mar‐15 25.877 24.151 1.726

jun‐15 25.221 23.527 1.694

El saldo vivo de la financiación especial (VPO) se situó en el tercer trimestre de 2015 en 24.601 millones de euros,experimentando un descenso del 12 57% en términos interanuales El peso de la financiación especial sobre el total del

sep‐15 24.601 22.948 1.653

experimentando un descenso del 12,57% en términos interanuales. El peso de la financiación especial sobre el total delcrédito para adquisición de vivienda se redujo hasta el 4,6% .

Es previsible que, al menos hasta 2016, se mantengan tendencias similares en el contexto del plan estatal de vivienda(2013 16) más enfocado al alquiler

www.ahe.es 25

(2013‐16), más enfocado al alquiler.


III. Evolución de los títulos hipotecarios

www.ahe.es 26


13. Saldo vivo del total de títulos hipotecarios

Total entidades depósitoPeso sobre Total títulos hipotecarios (Cédulas más Activos Hipotecarios titulizados) (Millones de euros y %)

TOTAL T12 (%) E F CTotal Bancos y Cajas Cooperativas

2012 562.779 ‐2,5% 64,2% 556.219 530.878 25.342 6.5602013 474.529 ‐15,7% 61,4% 468.174 441.837 26.336 6.3562014 418.052 ‐11,9% 58,0% 412.514 390.422 22.091 5.538

pgestionado

TOTAL T12 (%) E.F.C

jun‐15 397.167 ‐8,5% 56,2% 391.379 369.217 22.161 5.788jul‐15 393.047 ‐9,9% 55,8% 387.258 365.201 22.057 5.788ago‐15 396.814 ‐8,9% 56,6% 391.025 369.082 21.943 5.788sep‐15 397.379 ‐7,6% 56,9% 391.692 369.942 21.750 5.686

14. Cédulas Hipotecarias: saldo vivooct‐15 393.641 ‐6,5% 56,5% 387.955 365.126 22.829 5.686

Cédulas hipotecarias (Millones de euros y %)

Total Bancos y Cajas Cooperativas2012 411.017 9,5% 46,9% 411.017 398.792 12.225 02013 340.136 ‐17,2% 44,0% 340.136 326.663 13.473 0

Cédulas hipotecarias (Millones de euros y %)

TOTAL T12 (%)Peso sobre gestionado

Total entidades depósitoE.F.C

2014 284.834 ‐16,3% 39,5% 284.834 274.311 10.523 0

jun‐15 261.564 ‐14,6% 37,0% 261.564 250.389 11.175 0jul‐15 262.620 ‐13,4% 37,3% 262.620 251.445 11.175 0ago‐15 263.945 ‐13,0% 37,6% 263.945 252.770 11.175 0

www.ahe.es 27

sep‐15 266.506 ‐11,0% 38,1% 266.506 255.331 11.175 0oct‐15 265.404 ‐9,0% 38,1% 265.404 252.979 12.425 0


15. Activos Hipotecarios Titulizados: saldo vivoA ti hi t i tit li d (Mill d )


2012 149.361 ‐25,2% 17,0% 141.487 128.356 13.132 7.8742013 133 085 10 9% 17 2% 125 685 112 904 12 780 7 400

TOTAL T12 (%)Peso sobre gestionado

Total entidades depósitoE.F.C

Activos hipotecarios titulizados (Millones de euros)

2013 133.085 ‐10,9% 17,2% 125.685 112.904 12.780 7.4002014 132.457 ‐0,5% 18,4% 126.919 115.445 11.474 5.538

jun‐15 134.003 5,9% 19,0% 128.214 117.329 10.885 5.788jul‐15 132.154 0,4% 18,8% 126.366 115.583 10.783 5.788ago‐15 131.738 0,7% 18,8% 125.950 115.259 10.691 5.788sep‐15 130.151 1,1% 18,6% 124.465 113.989 10.476 5.686oct‐15 128.388 0,9% 18,4% 122.701 112.313 10.388 5.686

16 De los que: Participaciones y Certificados de Transmisión16. De los que: Participaciones y Certificados de Transmisión Hipotecaria

Millones de EurosParticipaciones Hipotecarias

Certificados de Transmisión Hipotecaria

NOTA:

(1) Saldo vivo de los activos hipotecarios titulizados a travésde participaciones hipotecarias. Se trata de préstamoshi i i li d l l i i d l

TOTAL T12(%) TOTAL T12(%)

jun‐15 35.050 ‐6,4% 100.553 0,7%jul‐15 33.134 ‐6,3% 97.293 9,3%ago‐15 32 971 ‐14 2% 99 898 4 5%

Hipotecarias Hipotecaria hipotecarios titulizados que cumplen los requisitos de lasección II de la Ley 2/1981 de mercado hipotecario.

(2) Saldo vivo de los activos hipotecarios titulizados a travésde certificados de transmisión hipotecaria. Se trata depréstamos hipotecarios titulizados que pueden no cumplirlos requisitos de la sección II de la Ley 2/1981 de mercado

www.ahe.es 28

ago 15 32.971 14,2% 99.898 4,5%sep‐15 32.252 ‐11,9% 98.621 5,3%oct‐15 32.007 ‐11,9% 96.229 5,1%

los requisitos de la sección II de la Ley 2/1981 de mercadohipotecario.


19. Porcentaje de crédito hipotecario financiado con instrumentos específicosespecíficos

70

40

50

60

20

30

0

10

% Cédulas hipotecarias % Activos hipotecarios titulizados

www.ahe.es 29


IV Indicadores de dudosidadIV. Indicadores de dudosidad

www.ahe.es 30


La tasa de dudosidad del conjunto del crédito al sector privado se redujo en septiembre por decimotercer mesconsecutivo en términos interanuales hasta situarse en el 10,84% en relación a los niveles del 13,1% registrados un añoantes.

En términos de volumen, los saldos dudosos del crédito al sector privado residente descendieron un 21% anual,, p ,equivalente a 37.650 millones de euros, hasta los 141.292 millones de euros.

En el segmento de crédito a los hogares para adquisición de vivienda también se observó una reducción en los saldosdudosos, situando la tasa de dudosidad en septiembre de 2015 –último dato disponible‐ en el 5,03% frente al 5,96%registrado en el mismo periodo de 2014.

El concepto de dudosidad engloba tanto a los dudosos por razón de morosidad (impagos superiores a 90 días) como porrazón de mora subjetiva (originados por causa distinta al impago).

20. Evolución reciente tasas de dudosidad

37,9% 38,0% 37,4%

36,1% 34,6%32,0% 30,5%

30%

35%

40%

6,3% 6,1% 6,0% 5,9% 5,8% 5 2% 5 0%

13,7% 13,4% 13,2% 12,8% 12,3% 11,2% 10,8%10%

15%

20%

25%

, , 5,9% 5,8% 5,2% 5,0%

0%

5%

mar‐14 jun‐14 sep‐14 dic‐14 mar‐15 jun‐15 sep‐15

Adquisición de vivienda Total crédito sector privado residente

www.ahe.es 31

Adquisición de vivienda Total crédito sector privado residente

Actividades inmobiliarias y construcción


17. Dudosos del Crédito al Sector Privado Residente

Total % Bancos yPERÍODO Cédito al SPR…del que

Tasas de dudosidadTotal %

Dudosos SPRBancos y Cajas

Cooperativas EFCs

sep‐14 1.174.848 178.943 13,22% 13,29% 13,11% 11,10%dic‐14 1.170.179 171.044 12,75% 12,85% 12,67% 9,64%mar‐15 1.168.648 164.660 12,35% 12,41% 12,58% 9,60%

PERÍODO Cédito al SPRdudosos

jun‐15 1.173.699 147.755 11,18% 11,17% 12,17% 9,15%jul‐15 1.166.838 145.347 11,08% 11,07% 12,03% 9,15%ago‐15 1.158.517 144.411 11,08% 11,07% 12,07% 9,15%

sep‐15 1.161.130 141.292 10,85% 10,83% 11,96% 8,73%oct 15 1 159 820 139 322 10 72% 10 71% 11 77% 8 73%

25%

21. Crecimiento anual del saldo vivo y dudoso del crédito al SPR en relación a la evoluciónde la tasa de dudosidad

oct‐15 1.159.820 139.322 10,72% 10,71% 11,77% 8,73%

5%

15%

25%

‐25%

‐15%

‐5%

www.ahe.es 32

‐25%

T12 saldo dudoso T12 saldo vivo Tasa dudosidad


18. Dudosos del Crédito para adquisición de vivienda Porcentaje (%)

PERÍODO TOTAL BANCOS CAJAS COOPERATIVAS EFCPERÍODO TOTAL BANCOS y CAJAS COOPERATIVAS EFCs

dic‐12 3,97% 3,85% 3,07% 13,07%

dic‐13 5,96% 5,86% 3,79% 17,39%

sep‐14 5,96% 5,84% 3,95% 18,11%

dic‐14 5,85% 5,75% 4,00% 16,70%

mar‐15 5,82% 5,73% 4,08% 16,35%

jun‐15 5,20% 5,05% 4,07% 15,73%

sep‐15 5,03% 4,88% 4,08% 15,21%

22. Evolución de las tasas de dudosidad crédito a hogares

7,0%

3 0%

4,0%

5,0%

6,0%

,

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 mar 15 jun 15 sep 15

www.ahe.es 33

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 mar‐15 jun‐15 sep‐15


19. Dudosos del Crédito Inmobiliario a los HogaresPorcentaje (%)

ADQUISICIÓN DE ADQUISICIÓN DEPERÍODO

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA

ADQUISICIÓN DE TERRENOS

REHABILITACIÓN

2012 3,97% 6,04% 4,62%2013 5,96% 8,53% 6,74%sep‐14 5,96% 10,26% 7,14%

ddic‐14 5,85% 10,67% 7,28%mar‐15 5,82% 10,42% 7,23%jun‐15 5,20% 9,58% 6,53%

sep‐15 5,03% 9,56% 6,42%

23 E l ió d l d d id d l di ti t fi lid d d l édit l23. Evolución de la dudosidad para las distintas finalidades del crédito a loshogares

16,0%

18,0%Bienes y servicios corrientes

d d

8,0%

10,0%

12,0%

14,0% Bienes duraderos

Otras financiaciones

Rehabilitación de

0 0%

2,0%

4,0%

6,0% viviendasAdquisición de vivienda

Adquisición de terrenos

www.ahe.es 34

0,0%Adquisición de valores


C édi l d lCrédito a las

d l

20. Saldo e importe dudosos del Crédito a las Actividades Productivas

PERIODOCrédito a la Construcción

...del que Dudosos

% DudososCrédito a las Actividades inmobiliarias

...del que Dudosos

% Dudosos

mar‐14 56.773 19.193 33,81% 169.624 64.238 37,87%

jun‐14 53.850 17.941 33,32% 159.993 60.761 37,98%

sep‐14 51.840 17.467 33,69% 154.980 57.912 37,37%

dic‐14 48.455 16.103 33,23% 149.050 53.858 36,13%

mar‐15 46.571 15.313 32,88% 145.471 50.367 34,62%

jun‐15 44.683 13.576 30,38% 137.210 43.865 31,97%

sep‐15 44.113 13.130 29,77% 134.768 41.071 30,48%

24. Evolución comparada de los saldos vivos respecto a los saldos dudosos

20,0

40,0

60,0

T12 crédito actitividades inmobiliarias y de la

El saldo dudoso del crédito alas actividades productivas seredujo en el tercer trimestrede 2015 en 21.778 millones

40 0

‐20,0

0,0

de la construcción

T12 Evolución de los saldos dudosos

de euros en términosinteranuales, situando la tasade dudosidad en el 30,3%,670pb por debajo de sus

www.ahe.es 35

‐40,0

dic‐09

mar‐10

jun‐10

sep‐10

dic‐10

mar‐11

jun‐11

sep‐11

dic‐11

mar‐12

jun‐12

sep‐12

dic‐12

mar‐13

jun‐13

sep‐13

dic‐13

mar‐14

jun‐14

sep‐14

dic‐14

mar‐15

jun‐15

sep‐15

dudosos niveles de septiembre de2014.


21. Procesos de Ejecución Hipotecaria iniciados sobre viviendas25 000

13.741

18.211 17.786 17.223

11.58415.000

20.000

25.000NOTA:

(1) Número de certificaciones de ejecuciones hipotecariasinscritas en los registros de la propiedad durante eltrimestre de referencia relativos a viviendas urbanas.

(2) En algunos casos, un procedimiento judicial puede dar

0

5.000

10.000

sep‐14 dic‐14 mar‐15 jun‐15 sep‐15

lugar a varias certificaciones por ejecución de hipotecaal afectar el procedimiento a más de una finca.

(3) No todas las ejecuciones de hipoteca que se inicianterminan con el lanzamiento de sus propietarios.

Fuente: Estadística de Ejecuciones Hipotecarias, INE.

25. Composición de los activos adjudicados en manos de las entidades decrédito (jun 15)

sep 14 dic 14 mar 15 jun 15 sep 15

Viviendas urbanas

crédito (jun ‐15)

35,30%

11,70%Suelo

Edificios terminados

6,60%

21,50%Edificios en construcciónHogares

www.ahe.es 36

24,90%Resto


22. Hipotecas Inmobiliarias con cambios

Novaciones S.Deudor S.Acreedor

2009 531.610 64% 433.499 27.640 70.471 82% 5% 13%2010 453.240 60% 371.691 23.852 57.697 82% 5% 13%

Subrogación deudor

Subrogación acreedor

% sobre total cambiosTotal Cambios

…de los que vivienda

Novaciones

2010 453.240 60% 371.691 23.852 57.697 82% 5% 13%2011 333.977 57% 279.556 16.266 38.155 84% 5% 11%2012 322.112 57% 267.733 17.271 37.108 83% 5% 12%2013 266.319 58% 217.349 11.360 37.610 82% 4% 14%2014 216.415 60% 172.959 9.756 33.700 80% 5% 16%

600.000

25. Total hipotecas con cambios

sep‐15 15.370 62% 12.439 627 2.304 81% 4% 15%

200 000

300.000

400.000

500.000

Acumulado

0

100.000

200.000 Acumulado

www.ahe.es 37NOVACIÓN SUB DEUDOR SUB ACREEDOR


IV Indicadores del mercado inmobiliarioIV. Indicadores del mercado inmobiliario

www.ahe.es 38


23. Actividad residencial: Visados de dirección de obra nueva

Edificios Viviendas Edificios Viviendas Edificios Viviendas

OBRA NUEVA AMPLIACIÓN REFORMA

Edificios Viviendas Edificios Viviendas Edificios Viviendas2011 23.076 78.286 2.833 2.957 28.608 28.6362012 16.207 44.162 2.423 2.487 22.934 23.0072013 12.836 34.288 1.712 1.853 22.284 22.5992014 12.964 34.873 1.450 1.485 22.413 22.418jun‐15 1.698 4.540 123 123 2.372 2.405jul‐15 1.895 5.198 153 168 2.752 2.752ago‐15 979 2.742 68 68 1.447 1.458sep‐15 1.426 4.419 111 111 2.215 2.217oct‐15 1.445 3.840 116 122 2.169 2.179

24. Actividad residencial: Certificaciones fin de obraNúmero de edificios Número de viviendas

total promotor Admón. Pública total promotor privado Admón. Pública

2011 64.197 61.510 2.687 309.098 154.549 154.5492012 52.225 50.168 2.057 225.154 112.577 112.5772013 38 380 37 356 1 024 64 817 64 149 6682013 38.380 37.356 1.024 64.817 64.149 6682014 32.121 31.026 1.095 46.822 46.340 482jun‐15 3.176 3.043 133 4.520 4.472 48jul‐15 3.330 3.260 70 4.264 4.240 24ago‐15 1.472 1.435 37 1.822 1.814 8

www.ahe.es 39

gsep‐15 2.894 2.830 64 4.421 4.401 20oct‐15 3.099 3.001 98 3.799 3.786 13


26. Evolución de la vivienda (datos anualizados)900.000

500.000

600.000

700.000

800.000

100.000

200.000

300.000

400.000

0

Total visados obra nueva Certificaciones fin de obra

114.991

64.81775.000

100.000

125.000

44.16234.288 34.873

43.88646.822 44.839

0

25.000

50.000

www.ahe.es 40

2012 2013 2014 2015*

Visados obra nueva Certificaciones fin de obra

*Datos anualizados a septiembre 2015


27. Tipología de promotor en la nueva producción de vivienda

Octubre 2015 P fi i id d5% 1%

Octubre‐2015 Personas fisicas y comunidades de propietarios

Sociedades mercantiles

53%41% Cooperativas

Otros

La nueva producción de vivienda continúa registrando datos positivos siguiendo la tendencia de los primer mesesde 2015. Así, desde enero a octubre de 2015 se iniciaron un total de 62.501 viviendas, un 22% más que en el mismoperíodo del año anterior. No obstante, y a pesar de estos signos de recuperación, el número de viviendas iniciadas

ti t d í i l í i t l f t j t i t d l últi h ñse mantiene todavía en niveles mínimos tras el fuerte ajuste experimentado en los últimos ocho años.

Por tipología de promotor, sobre el total de visados de obra nueva registrados de enero a octubre de 2015, un 41%se correspondía con sociedades mercantiles y un 53% por personas físicas.

www.ahe.es 41


25. Índices de costes de la construcción (2010=100)Ponderado: Mano de obra yPonderado: Mano de obra y

Total sector construcción

Total Edificación

Total sector construcción

Total Edificación

may‐15 103,6 103,4 104,7 103,0 102,7

Precio de la mano de obra

Ponderado: Mano de obra y consumo materiales

Ponderado: Mano de obra y consumo materiales

jun‐15 103,5 103,3 104,7 102,8 102,5jul‐15 103,3 103,1 104,5 102,6 102,3ago‐15 102,9 102,8 104,5 102,0 101,7sep‐15 102,7 102,6 104,5 101,7 101,5oct‐15 102,2 102,3 104,6 101,0 100,8

28. Evolución costes de la construcción (base 2010=100)

110

120PONDERADO: Mano de obra y consumo de materiales

80

90

100 PONDERADO: Mano de obra

PONDERADO: Consumo de

www.ahe.es 42

80oct‐06 oct‐07 oct‐08 oct‐09 oct‐10 oct‐11 oct‐12 oct‐13 oct‐14 oct‐15

Consumo de materiales


26. Número de transacciones inmobiliariasTercer trimestre 2015

Total nueva Libre ProtegidaTotal Segunda

manoLibre Protegida

(Tercer trimestre 2015)

TOTAL TRANSACCIONES

OBRA NUEVA SEGUNDA MANO

TOTAL NACIONAL 93.528 10.152 9.126 1.026 83.376 80.844 2.532

Andalucía 18.623 1.934 1.709 225 16.689 15.971 718

Aragón 2.718 502 493 9 2.216 2.160 56

Asturias 1.693 218 187 31 1.475 1.373 102

Baleares 2.974 328 328 0 2.646 2.635 11

Canarias 4.589 472 460 12 4.117 4.088 29

Cantabria 1.261 177 168 9 1.084 1.064 20

Castilla y León 4.394 394 333 61 4.000 3.876 124

C La Mancha 3 314 390 365 25 2 924 2 815 109C.La Mancha 3.314 390 365 25 2.924 2.815 109

Cataluña 14.771 1.088 1.035 53 13.683 13.520 163

C. Valenciana 13.921 1.475 1.426 49 12.446 11.989 457

Extremadura 1.424 134 99 35 1.290 1.191 99

Galicia 3.603 651 624 27 2.952 2.892 60Ga c a 3 603 65 6 95 89 60

Madrid 11.723 1.245 996 249 10.478 10.146 332

Murcia 3.734 388 371 17 3.346 3.280 66

Navarra 653 67 55 12 586 569 17

País Vasco 3.144 508 309 199 2.636 2.517 119

www.ahe.es 43

Rioja (La) 793 127 117 10 666 621 45

Ceuta y Melilla 196 54 51 3 142 137 5


27. Variación anual número de transacciones inmobiliariasSeptiembre 2015 respecto a septiembre 2014 (%)p p p ( )

Total nueva Libre ProtegidaTotal Segunda

manoLibre Protegida

(Tercer trimestre 2015)

TOTAL TRANSACCIONES

OBRA NUEVA SEGUNDA MANO

mano

TOTAL NACIONAL 16,3% ‐16,7% ‐12,0% ‐43,6% 22,2% 22,5% 13,4%

Andalucía 18,6% ‐17,7% ‐14,2% ‐37,2% 25,0% 25,0% 24,7%

Aragón 22,5% 34,6% 67,1% ‐88,5% 20,1% 20,0% 24,4%

Asturias 17,7% ‐11,7% ‐12,2% ‐8,8% 23,8% 22,4% 47,8%

Baleares 12,4% ‐18,2% ‐18,0% ‐100,0% 17,9% 17,9% 10,0%

Canarias 21,5% ‐3,1% ‐3,6% 20,0% 25,1% 25,7% ‐23,7%

Cantabria 33,7% 1,7% 1,2% 12,5% 41,0% 42,8% ‐16,7%

Castilla y León 10,0% ‐32,0% ‐16,3% ‐66,3% 17,1% 17,7% 0,8%

C.La Mancha 3,8% ‐32,6% ‐23,2% ‐76,0% 11,9% 12,5% ‐1,8%

Cataluña 24,1% ‐18,0% ‐14,5% ‐54,3% 29,4% 29,8% 5,8%

C. Valenciana 16,3% ‐6,3% ‐5,6% ‐24,6% 19,7% 18,9% 44,2%

Extremadura 6,1% ‐26,4% ‐10,0% ‐51,4% 11,2% 14,6% ‐18,2%

Galicia 6 9% 29 0% 25 5% 65 8% 20 2% 21 7% 23 1%Galicia 6,9% ‐29,0% ‐25,5% ‐65,8% 20,2% 21,7% ‐23,1%

Madrid 9,5% ‐2,0% 0,8% ‐12,0% 11,0% 11,5% ‐3,2%

Murcia 50,0% ‐8,9% ‐10,2% 30,8% 62,1% 63,4% 15,8%

Navarra ‐32,5% ‐81,0% ‐83,4% ‐42,9% ‐4,9% ‐5,0% 0,0%

País Vasco 6,4% ‐33,6% ‐25,0% ‐43,6% 20,4% 21,5% 1,7%

www.ahe.es 44

, , , , , , ,

Rioja (La) 39,4% 24,5% 80,0% ‐73,0% 42,6% 40,5% 80,0%

Ceuta y Melilla ‐4,9% ‐29,9% ‐29,2% ‐40,0% 10,1% 12,3% ‐28,6%


564.464491.287

600.000

29. Evolución anual de las transacciones inmobiliarias

463.719491.287

349.118 363.623

300.568

365.621

300.000

400.000

500.000

Acumulado

80.388 93.528

0

100.000

200.000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 sep 14 sep 15

Acumulado

90%100%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 sep‐14 sep‐15

62,7% 57,1% 50,7%40,9%

48,0%59,3% 63,4% 68,0%

81,2% 85,0% 89,1%

40%50%60%70%80%

37,3% 42,9% 49,3%59,1%

52,0%40,7% 36,6% 32,0%

18,8% 15,0% 10,9%0%

10%20%30%40%

www.ahe.es 45

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2.012 2013 2.014 sep‐15

Vivienda nueva Vivienda más de 2 años de antigüedad


30. Transacciones inmobiliarias según tipología del comprador (2t 2015)

3t 2015 20%

16,7%

1,2%0,5%

Españoles

Extranjeros residentes

10%

15%

Extranjeros residentes

Extanjeros no residentesOtros

0%

5%

81,6% Transacciones extranjeros sobre total

Según datos del Ministerio de Fomento, las transacciones inmobiliarias registraron un incremento interanual en eltercer trimestre de 2015 del 16,3%. Por tipo de comprador, se registraron 16.743 transacciones llevadas a cabo porextranjeros (residentes y no residentes), representando el 18% del total de transacciones.

l í d l d l ( l ) dí d d dUna amplia mayoría de las transacciones del trimestre (el 89%) se correspondía a viviendas de segunda mano,mientras que las transacciones de obra nueva tan sólo representaron el restante 11%.

www.ahe.es 46*Año 2015 hasta segundo trimestre


31. Transmisión de derechos de la propiedad: vivienda urbana (INE)Total: compraventa donación permuta herencia otros medios

mar‐15 60.546 27.280 1.234 130 13.498 18.404abr‐15 57.236 27.241 1.129 163 12.138 16.565may‐15 59.982 29.457 1.074 117 12.686 16.648jun‐15 63.430 30.578 1.242 110 13.846 17.654jul‐15 65.970 32.714 1.288 179 13.696 18.093ago‐15 55.906 29.369 1.106 127 11.588 13.716sep‐15 58.890 30.711 1.130 112 12.204 14.733oct‐15 55.565 27.294 1.019 140 12.641 14.471nov‐15 58.947 28.733 1.120 93 12.990 16.011

35.000

31. Evolución reciente del número de compraventas de vivienda

nov 15 58.947 28.733 1.120 93 12.990 16.011

15.000

20.000

25.000

30.000

0

5.000

10.000

ar‐13

br‐13

ay‐13

un‐13

ul‐13

go‐13

ep‐13

ct‐13

ov‐13

ic‐13

ne‐14

eb‐14

ar‐14

br‐14

ay‐14

un‐14

ul‐14

go‐14

ep‐14

ct‐14

ov‐14

ic‐14

ne‐15

eb‐15

ar‐15

br‐15

ay‐15

un‐15

ul‐15

go‐15

ep‐15

ct‐15

ov‐15

www.ahe.es 47

ma ab ma ju ju ag se oc no d en fe ma ab ma ju ju ag se oc no d en fe ma ab ma ju ju ag se oc no

Vivienda libre Vivienda protegida


32. Precio del metro cuadrado de la vivienda libre

dic‐13 mar‐14 jun‐14 sep‐14 dic‐14 mar‐15 jun‐15 sep‐15 % anual % trim.

Andalucia 1.209 1.208 1.207 1.206 1.211 1.208 1.213 1.219 1,02 0,47

Aragón 1.173 1.169 1.171 1.158 1.171 1.191 1.212 1.193 3,06 ‐1,56

CC.AA.Tasa variaciónPRECIO DEL M2 DE LA VIVIENDA LIBRE POR CC.AA.

g , ,

Asturias (Principado de) 1.343 1.353 1.307 1.306 1.273 1.265 1.271 1.260 ‐3,56 ‐0,89

Balears (Illes) 1.866 1.873 1.901 1.897 1.912 1.875 1.928 1.958 3,18 1,54

Canarias 1.273 1.258 1.267 1.281 1.286 1.303 1.318 1.312 2,40 ‐0,50

Cantabria 1.450 1.482 1.505 1.497 1.503 1.472 1.512 1.485 ‐0,81 ‐1,82

C León 1 086 1 084 1 061 1 058 1 046 1 043 1 051 1 063 0 47 1 18C. León 1.086 1.084 1.061 1.058 1.046 1.043 1.051 1.063 0,47 1,18

C. La Mancha 907 894 899 890 879 883 886 882 ‐0,95 ‐0,47 Cataluña 1.666 1.658 1.658 1.663 1.671 1.655 1.681 1.682 1,15 0,08C. Valenciana 1.128 1.115 1.123 1.116 1.135 1.123 1.140 1.140 2,11 ‐0,03 Extremadura 851 849 837 849 855 854 861 863 1,60 0,22Galicia 1 210 1 195 1 177 1 167 1 177 1 167 1 180 1 180 1 06 0 00Galicia 1.210 1.195 1.177 1.167 1.177 1.167 1.180 1.180 1,06 0,00Madrid 2.022 2.011 2.008 2.006 2.033 2.044 2.078 2.076 3,46 ‐0,11 Murcia (Región de) 1.006 994 1.001 994 998 981 988 989 ‐0,51 0,07Navarra 1.367 1.349 1.322 1.302 1.310 1.307 1.340 1.329 2,13 ‐0,81

País Vasco 2.452 2.441 2.443 2.439 2.416 2.405 2.441 2.405 ‐1,37 ‐1,48

Rioja (La) 1 093 1 101 1 118 1 092 1 062 1 095 1 104 1 124 2 92 1 86Rioja (La) 1.093 1.101 1.118 1.092 1.062 1.095 1.104 1.124 2,92 1,86

Ceuta y Melilla 1.579 1.587 1.556 1.578 1.578 1.565 1.543 1.559 ‐1,19 1,03

‐ ‐

Media Nacional 1.467 1.459 1.459 1.456 1.463 1.458 1.477 1.476 1,39 ‐0,05

www.ahe.es 48


33. Precio del metro cuadrado de la vivienda protegida

dic‐13 mar‐14 jun‐14 sep‐14 dic‐14 mar‐15 jun‐15 sep‐15 % anual % trim.

Andalucia 1.098 1.084 1.068 1.073 1.073 1.071 1.078 1.067 ‐0,62 ‐1,08

Aragón 1.115 1.074 1.061 1.052 1.040 1.031 1.020 1.005 ‐4,43 ‐1,47

CC.AA.Tasa variaciónPRECIO DEL M2 DE LA VIVIENDA PROTEGIDA POR CC.AA.

Asturias (Principado de) 1.107 1.106 1.120 1.112 1.099 1.077 1.059 1.059 ‐4,80 ‐0,07

Balears (Illes) 1.243 1.247 1.236 1.229 1.204 1.185 1.171 1.146 ‐6,78 ‐2,18

Canarias 1.039 1.019 1.001 978 968 955 973 973 ‐0,51 0,00

Cantabria n.r n.r 1.072 1.099 1.078 1.063 1.059 1.048 ‐4,68 ‐1,05

C. León 997 1.003 997 985 991 990 990 991 0,69 0,17

C. La Mancha 1.009 991 978 979 963 951 949 948 ‐3,17 ‐0,11

Cataluña 1.351 1.324 1.324 1.318 1.299 1.279 1.267 1.267 ‐3,88 0,00

C. Valenciana 1.087 1.091 1.084 1.084 1.085 1.087 1.088 1.090 0,57 0,17

Extremadura 775 775 773 763 747 762 761 761 ‐0,30 0,00Galicia 956 951 935 923 930 920 907 905 ‐1 87 ‐0 18Galicia 956 951 935 923 930 920 907 905 1,87 0,18 Madrid 1.363 1.358 1.360 1.345 1.352 1.344 1.329 1.350 0,33 1,54Murcia (Región de) 988 986 985 987 984 973 963 971 ‐1,56 0,84Navarra 1.128 1.144 1.168 1.181 1.157 1.179 1.198 1.184 0,25 ‐1,11 País Vasco 1.124 1.113 1.127 1.132 1.155 1.140 1.144 1.142 0,92 ‐0,20 Rioja (La) 1.082 1.056 1.028 1.019 1.045 1.014 1.029 1.009 ‐1,00 ‐1,94 Ceuta y Melilla n.r n.r n.r n.r n.r n.r n.r n.r ‐ ‐

‐ ‐

Media Nacional 1.103 1.098 1.099 1.098 1.100 1.095 1.095 1.097 ‐0,09 0,17

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34. Índices de precios de la vivienda (base marzo 2005=100)

sep 14

Precio/m2Variación interanual

Índice base 2005



Total < 5 años de Antigüedad > 5 años de AntigüedadPeriodo

1 455 8 1 447 186 4 1 714 02 6%sep‐14dic‐14mar‐15jun‐15sep‐15 1.465,9 1,3%

1.720,41.723,886,5

86,8

1.476,0 1,4% 87,6 1.741,9 1,6%1,2%

1.455,8 ‐ 1.447,186,4 1.714,01.463,11.457,9 ‐0,1%

‐0,3%‐2,6% ‐

1.454,4 ‐‐0,2%1.448,50,8%

‐

1,3%1.467,51,0%1.732,987,61.476,8

31. Índice de precios de la vivienda libre (mar‐05=100) y variación anual

20%140

sep 15 1.465,9 1,3%1.476,0 1,4% 87,6 1.741,9 1,6%

5%

10%

15%

20%

80

100

120

140

Índice de precios vivienda base 2005 (Escala izquierda)

‐10%

‐5%

0%

20

40

60izquierda)

Tasa de variación interanual (escala derecha)

www.ahe.es 50

‐15%0

NOTAS METODOLÓGICAS Y FUENTESBOLETÍN TRIMESTRAL 3T‐2015

•Página 6_Indicadores macroeconómicos: Fuente Instituto Nacional de Estadística (INE), elaboración propia.• Página 8_Índices oficiales de referencia: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.• Página 9_Indicadores de accesibilidad: Fuentes Ministerio de Fomento (precios), Colegio de Registradores (plazo), INE (Importe

di hi t ) BDE (Ti f ti d fi i ió t i id )

NOTAS METODOLÓGICAS Y FUENTES

medio hipoteca), BDE (Tipo efectivo definición restringida).Nota: El tipo medio efectivo de contratación corresponde a la media del periodo y se define como Tipo efectivo definición restringida para los nuevos préstamos adquisición de vivienda, es equivalente a la TAE sin incluir comisiones.• Página 11_Evolución ratio préstamo valor: Fuente Banco de España. Nota: ratio medio de los nuevos préstamos formalizados en el periodo.• Página 13_Nueva actividad crediticia: Instituto Nacional de Estadística .Nota: hipotecas constituidas en el periodo de referencia e inscritas registralmente.• Página 15_Evolución contratación hipotecaria según tipos: Fuente Banco de España.Nota: préstamos para adquisición de vivienda formalizados en el periodo.•Página 17 Saldo vivo del crédito hipotecario: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.Página 17_Saldo vivo del crédito hipotecario: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.•Página 18_Crédito hipotecario gestionado total: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.•Página 19_Gráficos PIB: Fuente Banco de España e Instituto Nacional de Estadística. Media UE 28: European Mortgage Federation.•Página 20_Saldo vivo crédito sector privado residente: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.•Página 21_Crédito inmobiliario: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.•Página 22 Crédito inmobiliario personas físicas: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española•Página 22_Crédito inmobiliario personas físicas: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española .•Página 23_Crédito Actividades Inmobiliarias y Construcción: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española .•Página 25_Financiación especial: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española •Páginas 27‐29_Evolución títulos hipotecarios: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española•Páginas 31‐35_Indicadores de dudosidad Banco de España y Asociación Hipotecaria Española •Página 36_Procesos Ejecución Hipotecaria iniciados sobre viviendas: INE. Composición de los activos adjudicados en manos de las entidades de crédito: Informe de Estabilidad Financiera del BdE. •Página 37_Hipotecas con cambios: Fuente INE•Páginas 39‐50_Indicadores mercado inmobiliario: Fuente Ministerio de Fomento•Página 47 Transmisión de derechos de la propiedad: Fuente INEg _ p pNOTA: Todos los gráficos y tablas han sido elaborados por la Asociación Hipotecaria Española. Para consultas o dudas por favor escribir a [email protected]

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