la orden verbal pierde su contenido y su signi�cación exactos a medida que se va transmitiendo a los diversos elementos de la escala jerárquica. por ésta razón: póngalo por escrito

Fuentes

Lic. Carlos Rivera Montiel- AC Bienes Raices

Información proporcionada por los siguientes ponentes durante el 12vo diplomado de bienes raíces AMPI- UNAM

C.P.C. Pilar MorenoVALCA capacitación inmobiiariaGUSTAVO LOMELIN ENRIQUE -LOMELIN Bienes RaicesLic. José A. Manzanero Escutia. Not. 138 D.F.

Informar al cliente de las obligaciones derivadas de la Ley Federal para la Prevención e Identi�cación de Operaciones con recur-sos de Procedencia Ilícita, pues deben reportarse al SAT las operaciones de compra-venta de vivienda, mayores a $ 500,000.00

Gestión por cuenta de un tercero (el agente, corredor o profesional inmobiliario) para analizar integralmente, valuar, promover, mostrar, negociar y vender un inmueble.

A diferencia del corretaje inmobiliario el arrendamiento genera un �ujo pequeño pero constante de dinero

Operación que un administrador lleva a cabo de un inmueble dado en arrendamiento, por cuenta de terceros.

Impuestos que se generan para personas �sicas

convenio contrato

Ley de extinción de dominio

Ley federal para la prevención e identi�ca-ción de operaciones con recursos de proce-

dencia ilícita. (ley antilavado)

VS

1

Opciones deducciones

Toda enajenación genera impuestos. Por enajenación se entenderá cualquier acto en el que se transmita la propiedad de un bien según el Código �scal de la federación

Vendedor

impuesto sobre la renta (ISR) impuesto federal que se presen-ta mediante declara-ción

-impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (d.f.) -derechos por certi�cado de libertad de gravamenes (rpp d.f.) -avaluo -informe adeudos tesoreria (predial y agua) y zoni�cacion -honorarios notario -i.v.a. sobre honorarios notario -derechos de inscripcion en rpp de la compraventa -tramites y gestoria -i.v.a. en su caso

Los contribuyentes que obtengan ingresos por la enajenación de bienes, deberán informar a las autoridades �scales, (SAT)

En la interpretación de un contrato si el título y la redacción no coinciden se regirá entonces por el contenido La �rma del contrato debe ser siempre presencial.

Son actos jurídicos que hacen constar la voluntad de las partes para la realización de un �n (lícito), creando o trans�riendo derechos y/u obliga-ciones.

crea y trans�ere derechos obligaciones.. Solo se

puede hacer 1

crea, modi�ca, extingue o trans�ere derechos y obligaciones. Se pueden hacer los necesarios.

-deducción ciega (sin comprobante alguno) 35% del impuesto predial

-Deducciones autorizadas

Impuesto predialGastos de mantenimientoDerechos de consumo de aguaCuotas IMSS e INFONAVITImpuesto sobre nominas Primas de segurosSueldos, honorariosContribuciones locales obra pública Intereses reales

La prestación de servicios inmobiliarios es una actividad vulnerable debido a que no conoce-mos realmente al inquilino o al comprador; en caso que este cometa actos ilícitos sino se lleva una adecuada documentación de la relación con el inquilino se podría tomar como compli-cidad por parte de la ley.

De no actuar conforme la ley se puede efectuar un proceso penal y en el peor de los casos puede haber una perdida de los derechos sobre los bienes

Entran en juego dos leyes por parte del derecho civil

*Recabar información sobre las actividades de los clientes*Conservar la documentación por 5 años*Permitir visitas de veri�cación a autoridades*Presentar avisos en los plazos y tiempos pre-vistos

- Presentar avisos ante el SAT cuando se rebasen los umbrales que la ley prevé

- Indeiti�car plenamente al inquilino

Comprador

Estudiante de arquitectura, UNAM l 22 l ciclista urbano l Amante de la �losofía l Deportista l Baez Avila Jordy Maximiliano

Pleitos y cobranzas

Actos de administración

Actos de dominio

Pode

res

nota

rial

es

Jera

rquí

a

Corretaje Arrendmiento

Diferencias

Función

Leyes aplicables

Etapas especí�cas de la administración Funciones y facultades

Deberá contar con poder notarial para

- Actos de administración - Pleitos y cobranzas

-Código civil-Ley de extinción de dominio- Ley de desarrollo urbano del DF-Ley “antilavado”-Ley de Protección de Datos Personales

-Ley del ISR (federal)-Ley del IVA-Código �scal de DF (local)-Código Fiscal de la Federación

FiscalesJuridicasAutoridades y dependencias

Gubernamentales Secretaria de �nanzas del DF - TesoreríaSistema de Aguas de la Ciudad de México Registro público de la propiedadCFESEDUVISATDelegaciones

-Promoción de propiedades-Investigaciones-Cursos alternativos

-Procedimientos-Programas, pronósticos, presupuestos

-Jerarquías-Obligaciones

-Introducción-Desarrollo

-Canales de comunicación-Supervisión

-Su operación-Su interpretación

-Atención a inquilinos-Actuar en nombre y representación del propietario-Elaboración y renovación de contratos -Selección de inquilinos

-pago de impuestos locales y federales -Elaboración mensual de liquidaciones

preventivo y correctivo Mantenimiento

Promoción1.-PREVISIÓN-Objetivos

2.-PLANEACIÓN-Políticas o Normas

3.-ORGANIZACIÓN-Funciones

4.-INTEGRACIÓN-Selección

5.-DIRECCIÓN-Autoridad

6.-CONTROL-Su establecimiento

Contabilidad

Atención

Bienes RaicesArrendamiento

Modulos IV, V y VI

Arquitectos o ingenieros

Abogado Notario

Notario

PRINCIPIOS REGISTRALESRegidos por

Título de propiedad es una escritura pública, documento escrito en el que se plasma un acto jurídico realizado ante un fedatario público y que por consecuen-cia se encuentra inscrito en el registro público de la propiedad esto es un medio de formal que la ley regula a efectos de asegurar nuestro patrimonio

Esto como parte del derecho registral Que efectua el

principios regístrales rigen al derecho material y más especí�camente en los que se basa el notario para dar fe y dar forma al trabajo que reali-za; las formalidades y protección que las leyes conceden a través de los notarios ya que estos son los nexos para llegar a la inscripción del acto o contrato que se desea tenga protección para asegurar nuestro futuro.

Los notarios se pueden denunciar en dirección general jurídica y de estudios legislativos del DF

Marco legal de la propiedad- Escrituración

Aspectos �scales de las operaciones inmobiliarias

Aspectos juridicos de las operaciones inmobiliarias

1.-PROEMIO- marca el inicio de la escritura pública, contiene los instrumentos y el acto jurídico que se realiza

2.-ANTECEDENTES- Consignan toda la información relativa al propietario y al inmueble, a saber:Jurídica, Fiscal, Catastral, Urbana, Registral, Consideraciones adicionales, Nombres diversos

3.-CLÁUSULAS- La parte más importante del contracto. Consignan los pactos de las partes que versan sobre:El negocio celebrado, Modalidades del mismo, Derechos preferenciales, Obligaciones administrativas, Posesión

4.-CERTIFICACIÓN – Dar fe de los siguientes datos: Conocimiento o Identidad, Capacidad, Lugar y Fecha, Explicación de consecuencias jurídicas, Otorgamiento, Identi�-cación, Firmas, Avisos al sat

5.-AUTORIZACIÓN -Conversión de documento privado a documento público

6.-ANOTACIONES MARGINALESconstancia de cumplimiento de requisitos administrativos y �scalesexpedición de testimoniosexpedición de copias

Contadores y Valuadores

¿Qué es?

¿Qué contiene?