Apuntes de Derechos Reales

8/9/2019 Apuntes de Derechos Reales

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DERECHO CIVIL IV

CIVIL IV - DERECHOS REALES

CONTENIDO

BOLILLA I – DERECHO REAL.......................................................................................................................19

PUNTO 1.............................................................................................................................................19

UBICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES........................................................................................19

ESQUEMAS CLASIFICATORIOS.......................................................................................................19

PUNTO 2.............................................................................................................................................21

ORIGEN HISTÓRICO DEL DERECHO REAL Y DE SU TERMINOLOGÍA...............................................21

PUNTO 3.............................................................................................................................................2

DUALISMO CLASICO ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES..........................................2

DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.......................................................2

PUNTO .............................................................................................................................................2

TEORÍAS UNITARIAS.......................................................................................................................2!

EL PROBLEMA DEL SU"ETO DETERMINADO...................................................................................2!

PUNTO !.............................................................................................................................................2#

DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES............................................2#

RELACIONES REALES.....................................................................................................................29

PUNTO #.............................................................................................................................................3$

CASOS DE DUDOSA NATURALE%A "URÍDICA..................................................................................3$

PUNTO &.............................................................................................................................................32

DERECHOS REALES 'IN FACIENDO(...............................................................................................32

DERECHOS REALES 'IUS AD REM(................................................................................................32

OBLIGACIONES 'PROPTER REM(....................................................................................................33

PUNTO ).............................................................................................................................................33

INCIDENCIA DEL ORDEN P*BLICO.................................................................................................33

2


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DERECHO CIVIL IV

NUMERUS CLAUSUS.......................................................................................................................3

FUENTES DE LOS DERECHOS REALES...........................................................................................3

MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES..................................................................................3!

PUNTO 9.............................................................................................................................................3!

DERECHOS REALES PROHIBIDOS Y PERMITIDOS EN EL ART. 2#1...............................................3#

ENUMERACIÓN LEGAL....................................................................................................................3#

CONCEPTO DE CADA UNO DE LOS DERECHOS REALES NOMBRADOS POR EL ART. 2#1.............3)

DERECHOS REALES FUERA DEL CÓDIGO.......................................................................................$

PUNTO 1$...........................................................................................................................................1

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.................................................................................1

PUNTO 11...........................................................................................................................................9

SU"ETOS DE LOS DERECHOS REALES............................................................................................9

PUNTO 12...........................................................................................................................................!$

OB"ETO DE LOS DERECHOS REALES..............................................................................................!$

BIENES – COSAS – PATRIMONIO.....................................................................................................!$

PUNTO 13...........................................................................................................................................!3

ADQUISICIÓN DE UN DERECHO REAL+ CONCEPCIÓN DE TITULO Y MODO....................................!3

FORMAS DE ADQUISICIÓN.............................................................................................................!!

PUNTO 1...........................................................................................................................................!&

R,GIMEN DE LAS COSAS MUEBLES...............................................................................................!&

ECEPCIONES AL PRINCIPIO DE POSESIÓN DEL ARTÍCULO 212..................................................!&

PUNTO 1!...........................................................................................................................................!)

E"ERCICIO DE LOS DERECHOS REALES..........................................................................................!)

ACCIONES REALES.........................................................................................................................!)

CUADRO DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS REALES..................................................................!9

PUNTO 1#...........................................................................................................................................#1

DEFINICIÓN DE DERECHO REAL....................................................................................................#1

ANLISIS DE LA DEFINICIÓN..........................................................................................................#2

BOLILLA II – RELACIONES REALES.............................................................................................................##

3


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DERECHO CIVIL IV

PUNTO 1.............................................................................................................................................##

RELACIONES REALES+ CONCEPTO Y DEFINICIÓN...........................................................................##

ELEMENTOS DE LAS RELACIONES.................................................................................................##

TIPOS DE RELACIONES REALES.....................................................................................................#&

RELACIONES DE DERECHO............................................................................................................#)

PUNTO 2.............................................................................................................................................#)

IMPORTANCIA DEL TEMA................................................................................................................#)

PUNTO 3.............................................................................................................................................#9

POSESIÓN......................................................................................................................................#9

CUASIPOSESIÓN.............................................................................................................................&2

TENENCIA.......................................................................................................................................&3

YUTAPOSICIÓN LOCAL..................................................................................................................

PUNTO .............................................................................................................................................

NATURALE%A "URÍDICA DE LA POSESIÓN......................................................................................

PUNTO !.............................................................................................................................................&&

FUNCIONES DE LA POSESIÓN........................................................................................................&&

PUNTO #.............................................................................................................................................&)

SU"ETOS DE LA POSESIÓN.............................................................................................................&)

PARA ADQUIRIR POR SÍ MISMO LA POSESIÓN................................................................................&9

PARA CONSERVAR POR SÍ MISMO LA POSESIÓN............................................................................&9

UNIDAD O PLURALIDAD DE SU"ETOS.............................................................................................)$

COPOSESIÓN..................................................................................................................................)$

ECLUSIVIDAD DE LA POSESIÓN....................................................................................................)$

PUNTO &.............................................................................................................................................)1

OB"ETO DE LA POSESIÓN...............................................................................................................)1

LA CUASIPOSESIÓN........................................................................................................................)2

PUNTO ).............................................................................................................................................)3

CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN..................................................................................................)3

PUNTO 9.............................................................................................................................................))

PRESUNCIONES DE LA POSESIÓN+ PRUEBA DE LA POSESIÓN.......................................................))


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DERECHO CIVIL IV

PUNTO 1$...........................................................................................................................................))

UNIÓN DE POSESIONES.................................................................................................................))

BENEFICIOS....................................................................................................................................)9

FINALIDADES..................................................................................................................................)9

REQUISITOS PARA QUE HAYA ACCESIÓN DE POSESIONES............................................................)9

PUNTO 11...........................................................................................................................................)9

ENUMERACIÓN DE LOS CASOS DE TENENCIA+ ART. 2#2 /# INC.0................................................)9

PUNTO 12...........................................................................................................................................91

INTERVERSIÓN DEL TITULO...........................................................................................................91

"URISPRUDENCIA............................................................................................................................91

BOLILLA III – ADQUISICIÓN CONSERVACIÓN Y P,RDIDA DE LAS RELACIONES REALES. EFECTOS...........93

PUNTO 1.............................................................................................................................................93

ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN.....................................................................................................93

PUNTO 2.............................................................................................................................................9

ADQUISICIÓN UNILATERAL.............................................................................................................9

PUNTO 3.............................................................................................................................................9!

ADQUISICIÓN BILATERAL...............................................................................................................9!

TRADICIÓN.....................................................................................................................................9#

TRADITIO BREVI MANU..................................................................................................................99

CONSTITUTO POSESORIO..............................................................................................................99

TRADICIÓN BILATERAL VOLUNTARIA............................................................................................1$$

PUNTO ...........................................................................................................................................1$$

ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN POR REPRESENTANTE+..............................................................1$1

CUADRO ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN....................................................................................1$2

PUNTO !...........................................................................................................................................1$2

PUNTO #...........................................................................................................................................1$3

CONSERVACIÓN Y P,RDIDA DE LA POSESIÓN.............................................................................1$3

CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN...............................................................................................1$9

PUNTO &...........................................................................................................................................11

!


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DERECHO CIVIL IV

OBLIGACIONES INHERENTES A LA POSESIÓN+............................................................................11

DERECHOS INHERENTES A LA POSESIÓN....................................................................................11

PUNTO )...........................................................................................................................................11

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL POSEEDOR BUENA FE Y MALA FE..........................................11

PUNTO 9...........................................................................................................................................11

ADQUISICIÓN DE LA TENENCIA....................................................................................................11!

PUNTO 1$.........................................................................................................................................11!

DERECHOS DEL TENEDOR...........................................................................................................11!

OBLIGACIONES DEL TENEDOR.....................................................................................................11!

BOLILLA IV – DEFENSA DE LAS RELACIONES REALES.............................................................................11&

PUNTO 1...........................................................................................................................................11&

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES......................................................................................................11&

PROTECCION DE LA RELACIONES POSESORIAS EN GENERAL.....................................................11)

PUNTO 2...........................................................................................................................................119

PROTECCION ETRA"UDICIAL DE LA RELACION POSESORIA.......................................................119

LEGITIMACION+.............................................................................................................................12$

PUNTO 3...........................................................................................................................................12$

DEFENSA "UDICIAL.......................................................................................................................12$

CUADRO DE RESUMEN DE PROTECCION POSESORIA..................................................................12

PUNTO ...........................................................................................................................................12!

PUNTO !...........................................................................................................................................12!

DEFENSAS O ACCIONES POSESORIAS+ ART.2#)........................................................................12!

CLASIFICACION DE LAS DEFENSAS+ SOBRE EL HECHO DE LA POSESION+..................................12!

TURBACIÓN..................................................................................................................................12&

DESPOSESIÓN..............................................................................................................................12)

OTRAS ACCIONES........................................................................................................................129

ACCION DE OBRA NUEVA ART. 29)............................................................................................129

DAO TEMIDO..............................................................................................................................13$

INTERDICTO DE ADQUIRIR+..........................................................................................................13$

#


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DERECHO CIVIL IV

PUNTO #...........................................................................................................................................132

DIFERENCIAS ENTRE "UICIO POSESORIO Y "UICIO PETITORIO+....................................................132

DERECHO DE LA POSESIÓN+........................................................................................................133

DERECHO A POSEER+...................................................................................................................133

DERECHO DE POSEER+.................................................................................................................133

BOLILLA V - DOMINIO..............................................................................................................................13

PUNTO 1...........................................................................................................................................13

PROPIEDAD Y DOMINIO................................................................................................................13

PUNTO 2...........................................................................................................................................13!

CONCEPTO TERMINOLÓGICO+......................................................................................................13#

CONCEPTO DOCTRINARIO+..........................................................................................................13#

DEFINICION DOTRINRIA+..............................................................................................................13#

ANALISIS CRITICO DE LA DEFINICION LEGAL+..............................................................................13#

DEFINICIÓN DE DOMINIO+............................................................................................................13&

PUNTO 3...........................................................................................................................................13&

ORIGEN Y EVOLUCION HISTORICA DEL DOMINIO+.......................................................................13)

DISTINTAS CONCEPCIONES DE PROPIEDAD+...............................................................................139

PUNTO ...........................................................................................................................................139

CLASIFICACION DEL DOMINIO.....................................................................................................139

DOMINIOS DEL ESTADO+..............................................................................................................11

PUNTO !...........................................................................................................................................12

CARACTERES DEL DOMINIO+........................................................................................................12

LA ECLUSIVIDAD Y SU TRIPLE CONNOTACION+..........................................................................12

LA PERPETUIDAD Y SU DOBLE CONNOTACION+...........................................................................13

LA ABSOLUTE% O CARCTER ABSOLUTO+....................................................................................13

ACCIONES REALES.......................................................................................................................1!

AMBITO DE APLICACIÓN..............................................................................................................1#

CUADRO CON CRITERIOS DOCTRINARIOS...................................................................................1#

SITUACIONES ESPECIALES...........................................................................................................1)

&


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DERECHO CIVIL IV

PUNTO #...........................................................................................................................................1!1

CONTENIDO DEL DOMINIO+.........................................................................................................1!1

PUNTO &...........................................................................................................................................1!2

ETENSIÓN DEL DOMINIO+ ART. 2!1)+........................................................................................1!2

BOLILLA VI – ADQUISICIÓN Y ETINCIÓN DEL DOMINIO..........................................................................1!3

PUNTO 1...........................................................................................................................................1!3

MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO+ ART. 2!2+.............................................................................1!3

CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.......................................................1!3

PUNTO 2...........................................................................................................................................1!

APROPIACIÓN+..............................................................................................................................1!

CASOS DE APROPIACIÓN+............................................................................................................1!

PUNTO 3...........................................................................................................................................1!#

ESPECIFICACIÓN+.........................................................................................................................1!#

PUNTO ...........................................................................................................................................1!&

ACCECION+...................................................................................................................................1!&

ADHERENCIA NATURAL POR AGUAS+...........................................................................................1!&

EDIFICACIÓN+...............................................................................................................................1!)

MIGRACIÓN DE ANIMALES DOM,STICOS+....................................................................................1!9

AD"UNCION ME%CLA Y CONFUSIÓN+...........................................................................................1!9

PUNTO !...........................................................................................................................................1!9

TRADICIÓN TRASLATIVA DE DOMINIO+.........................................................................................1#$

REQUISITOS.................................................................................................................................1#$

PUNTO #...........................................................................................................................................1#1

PERCEPCIÓN DE FRUTOS+............................................................................................................1#1

PUNTO &...........................................................................................................................................1#1

MODO DE ADQUISICIÓN POR SUCESIÓN+....................................................................................1#1

SUCESIÓN AB INTESTATO+...........................................................................................................1#1

PUNTO )...........................................................................................................................................1#1

MODO DE ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPION+................................1#1

)


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DERECHO CIVIL IV

DOMINIO IMPERFECTO+ ART. 2!$&+..............................................................................................1&&

PUNTO 2...........................................................................................................................................1&&

DOMINIO REVOCABLE+.................................................................................................................1&&

FORMAS DE LA REVOCACIÓN+.....................................................................................................1&)

EFECTOS DEL DOMINIO REVOCABLE+..........................................................................................1&)

PUNTO 3...........................................................................................................................................1&9

DOMINIO FIDUCIARIO+..................................................................................................................1&9

PUNTO ...........................................................................................................................................1)$

DOMINIO DESMEMBRADO+...........................................................................................................1)1

PUNTO #...........................................................................................................................................1)1

BIEN DE FAMILIA..........................................................................................................................1)1

OB"ETO DEL BIEN DE FAMILIA......................................................................................................1)2

REQUISITOS.................................................................................................................................1)2

EFECTOS DE LA CONSTITUCIÓN DEL BIEN DE FAMILIA...............................................................1)3

PUNTO &...........................................................................................................................................1)

SEPULCROS..................................................................................................................................1)

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL SEPULCRO..............................................................................1)

E"ECUCIÓN POR ACREEDORES.....................................................................................................1)

PARTICIÓN DEL DOMINIO.............................................................................................................1)!

PUNTO )...........................................................................................................................................1)!

DERECHO DE AGUAS+ LEY 239#)................................................................................................1)!

BOLILLA I - CONDOMINIO......................................................................................................................1)&

PUNTO 1...........................................................................................................................................1)&

DEFINICION LEGAL DEL CONDOMINIO.........................................................................................1)&

CARACTERES DISTINTIVOS..........................................................................................................1)&

PUNTO 2...........................................................................................................................................1))

ORIGEN Y EVOLUCION HISTORICA...............................................................................................1))

DERECHO ROMANO – DERECHO GERMNICO.............................................................................1))

NATURALE%A "URIDICA................................................................................................................19$

1$


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DERECHO CIVIL IV

PUNTO 1...........................................................................................................................................21)

PROPIEDAD HORI%ONTAL+...........................................................................................................21)

SISTEMA DE PREHORI%ONTALIDAD+ LEY 19&2 DEL #2. /56578: ;


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DERECHO CIVIL IV

SANCIONES..................................................................................................................................22)

PUNTO !...........................................................................................................................................229

OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS+..................................................................................229

PUNTO #...........................................................................................................................................229

HIPOTECA.....................................................................................................................................229

BOLILLA III – USUFRUCTO. USO Y HABITACIÓN.....................................................................................231

PUNTO 1...........................................................................................................................................231

USUFRUCTO.................................................................................................................................231

DIFERENCIAS ENTRE LOCACION Y USUFRUCTO..........................................................................232

PUNTO 2...........................................................................................................................................232

CLASES DE USUFRCTOS...............................................................................................................232

PUNTO 3...........................................................................................................................................232

CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO................................................................................................233

PUNTO ...........................................................................................................................................23

OBLIGACIONES DEL FUTURO USUFRUCTUARIO...........................................................................23

PUNTO !...........................................................................................................................................23!

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO+..................................................................23!

PUNTO #...........................................................................................................................................23#

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.........................................................................................23#

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO+...................................................................................23#

DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO...........................................................................................23#

PUNTO &...........................................................................................................................................23)

ETINCIÓN DEL USUFRUCTO+......................................................................................................23)

PUNTO )...........................................................................................................................................23)

USO Y HABITACIÓN......................................................................................................................23)

DIFERENCIAS...............................................................................................................................23)

BOLILLA IV – SERVIDUMBRES ACTIVAS.................................................................................................21

PUNTO 1...........................................................................................................................................21

SERVIDUMBRES............................................................................................................................21

1


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DERECHO CIVIL IV

OB"ETO+........................................................................................................................................21

PUNTO 3...........................................................................................................................................22

CLASIFICACIONES DE LAS SERVIDUMBRES.................................................................................22

PUNTO ...........................................................................................................................................23

CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE..........................................................................................23

PUNTO !...........................................................................................................................................2

CONTENIDO DE LA SERVIDUMBRE...............................................................................................2

ETENSIÓN O MODO DE E"ERCICIO.............................................................................................2

LAS SERVIDUMBRES SON INDIVISIBLES COMO CARGA Y COMO DERECHO................................2!

DIVISIÓN DE LA HEREDAD SIRVIENTE.........................................................................................2!

PUNTO #...........................................................................................................................................2!

ETINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES............................................................................................2!

PUNTO &...........................................................................................................................................2&

OTRAS CLASIFICACIONES+ SERVIDUMBRES TIPICAS....................................................................2&

SERVIDUMBRES ATÍPICAS............................................................................................................2)

ANEO..............................................................................................................................................2)

LA INCORPORACION DEL DERECHO REAL DE SUPERFICIE AL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO..........2)

ANTECEDENTES...........................................................................................................................29

LEGISLACION ACTUAL..................................................................................................................2!1

DOCTRINA....................................................................................................................................2!3

CONSIDERACION FINAL................................................................................................................2!3

BOLILLA V – HIPOTECA..........................................................................................................................2!!

PUNTO 1...........................................................................................................................................2!!

HIPOTECA.....................................................................................................................................2!!

DEFINICIÓN..................................................................................................................................2!!

ANLISIS CRITICO........................................................................................................................2!!

NATURALE%A "URÍDICA................................................................................................................2!!

PUNTO 2...........................................................................................................................................2!#

OB"ETO DE LA HIPOTECA.............................................................................................................2!#

1!


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DERECHO CIVIL IV

CLASIFICACION DE LAS GARANTIAS............................................................................................2!&

LAS GARANTIAS REALES..............................................................................................................2!)

PUNTO 3...........................................................................................................................................2!9

CARACTERES DE LA HIPOTECA....................................................................................................2!9

PUNTO ...........................................................................................................................................2#$

PUNTO !...........................................................................................................................................2#1

PUNTO &...........................................................................................................................................2#3

PUNTO #...........................................................................................................................................2#

PUNTO & - CONTINUACIÓN...............................................................................................................2##

LA INSCRIPCIÓN HIPOTECARIA+ LEY 1&)$1+................................................................................2##

NEGOCIOS SOBRE EL RANGO......................................................................................................2##

PUNTO )...........................................................................................................................................2#)

CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA.................................................................................................2#)

CLAUSULAS PROHIBIDAS Y PERMITIDAS......................................................................................2&$

HIPOTECA HECHA EN PAIS ETRAN"ERO.....................................................................................2&$

BOLILLA VI - HIPOTECA.........................................................................................................................2&1

PUNTO 1...........................................................................................................................................2&1

PUNTO 2...........................................................................................................................................2&1

ETENSIÓN DE LA HIPOTECA EN CUANTO AL CREDITO..............................................................2&1

RELACION ENTRE UN ACREEDOR FRENTE A OTROS ACREEDORES............................................2&1

PUNTO 3...........................................................................................................................................2&1

MEDIDAS CONSERVATORIAS QUE SOLICITA EL ACREEDOR HIPOTECARIO+.................................2&1

VIOLACIÓN DEL PRINCIPIO DEL ART.31!&...................................................................................2&2

PUNTO ...........................................................................................................................................2&3

TERCER ADQUIRENTE+.................................................................................................................2&3

TERCERO POSEEDOR+..................................................................................................................2&3

E"ECUCIÓN...................................................................................................................................2&

CONSECUENCIAS DE LA EPROPIACIÓN CONTRA EL TERCERO+.................................................2&!

PUNTO !...........................................................................................................................................2&!

1#


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DERECHO CIVIL IV

PRIVILEGIOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO+...............................................................................2&!

PUNTO #...........................................................................................................................................2&!

ETINCIÓN DE LA HIPOTECA.......................................................................................................2&!

SUBASTA "UDICIAL.......................................................................................................................2&!

PUNTO &...........................................................................................................................................2

CANCELACION..............................................................................................................................2

CAUSALES DE CANCELACION......................................................................................................2

PUNTO 9...........................................................................................................................................2&&

PAGARES HIPOTECARIOS.............................................................................................................2&&

LETRAS HIPOTECARIAS................................................................................................................2&&

BOLILLA VII – PRENDA Y ANTICRESIS....................................................................................................2&9

PUNTO 1...........................................................................................................................................2&9

PRENDA Y ANTICRESIS.................................................................................................................2&9

PUNTO 2..........................................................................................................................................2&9

OB"ETO.........................................................................................................................................2&9

CARACTERES DE LA PRENDA.......................................................................................................2)$

PUNTO 3...........................................................................................................................................2)1

CLAUSULAS PROHIBIDAS.............................................................................................................2)1

CLAUSULAS PERMITIDAS.............................................................................................................2)1

CONSTITUCIÓN DE LA PRENDA....................................................................................................2)1

PUNTO ...........................................................................................................................................2)2

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO...............................................................................2)2

PRIVILEGIOS.................................................................................................................................2)2

PRENDAS CONCURRENTES O CONCURRENCIA DE PRENDAS+.....................................................2)2

PUNTO #...........................................................................................................................................2)3

ETINCIÓN DE LA PRENDA..........................................................................................................2)3

PUNTO )...........................................................................................................................................2)3

ANTICRESIS..................................................................................................................................2)3

PUNTO 9...........................................................................................................................................2)

1&


18/348

DERECHO CIVIL IV

OB"ETO.........................................................................................................................................2)

PUNTO 1$.........................................................................................................................................2)

CONSTITUCIÓN DE LA ANTICRESIS..............................................................................................2)

CLAUSULAS PERMITIDAS Y PROHIBIDAS......................................................................................2)!

PUNTO 11.........................................................................................................................................2)!

DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRESISTA.................................................................................2)!

PUNTO 12.........................................................................................................................................2)#

TACITA..........................................................................................................................................2)#

PUNTO 13.........................................................................................................................................2)#

CAUSALES DE ETINCIÓN............................................................................................................2)#

BOLILLA VIII – ACCIONES REALES..........................................................................................................2)&

PUNTO 1...........................................................................................................................................2)&

ACCIONES REALES.......................................................................................................................2)&

PUNTO 2...........................................................................................................................................2)&

AMBITOS+ ART. 2&!&....................................................................................................................2)&

PUNTO 3...........................................................................................................................................2))

ACCION REIVINDICATORIA...........................................................................................................2))

PUNTO ...........................................................................................................................................2)9

LEGITIMACION PASIVA..................................................................................................................2)9

PUNTO &...........................................................................................................................................2)9

LIMITES EN LA REIVINDICACIÓN DE LAS COSAS INMUEBLES......................................................2)9

PUNTO 9...........................................................................................................................................29$

ACCION CONFESORIA..................................................................................................................29$

AMBITO+.......................................................................................................................................29$

PUNTO 11.........................................................................................................................................29$

ACCION NEGATORIA+....................................................................................................................29$

TEORÍAS.......................................................................................................................................291

PUNTO 13.........................................................................................................................................292

PRESCRIPCION.............................................................................................................................292

1)


19/348

DERECHO CIVIL IV

CLASES DE PRESCRIPCION..........................................................................................................293

SUSPENSION DEL CURSO DE LA PRESCRIPCION.........................................................................29)

BOLILLA I - PUBLICIDAD......................................................................................................................299

PUNTO 1...........................................................................................................................................299

CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS DE PUBLICIDAD.....................................................................299

PUNTO 2...........................................................................................................................................3$$

TRANSCRIPCION...........................................................................................................................3$$

INSCRIPCIÓN................................................................................................................................3$$

DECLARATIVO..............................................................................................................................3$$

CONSTITUTIVO+............................................................................................................................3$$

PUNTO !...........................................................................................................................................3$1

EFECTOS......................................................................................................................................3$1

PUNTO &...........................................................................................................................................3$1

DIFERENCIA CON LA TRADICIÓN..................................................................................................3$1

BOLILLA - PUBLICIDAD.......................................................................................................................3$2

PUNTO 1...........................................................................................................................................3$2

PRINCIPIOS REGISTRABLES..........................................................................................................3$2

PUNTO 3...........................................................................................................................................3$2

DERECHOS O BIENES REGISTRABLES..........................................................................................3$2

CLASIFICACIÓN DE LOS REGISTROS+ PERSONALES REALES Y CAUSALES..................................3$3

INSCRIPCIÓN DECLARATIVA Y CONSTITUTIVA+ LA LEY 1&)$1 Y LOS EFECTOS DECLARATIVOS DE LA REGISTRACIÓN

..........................................................................................................................................................3$3

PUBLICIDAD+ DESARROLLO DE LA LEY 1&)$1+............................................................................3$

PUNTO !...........................................................................................................................................3$

PRINCIPIO DE ROGACIÓN.............................................................................................................3$

PUNTO #...........................................................................................................................................3$!

MATRICULACIÓN..........................................................................................................................3$!

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL....................................................................................3$!

TIPOS DE ESPECIALIDAD..............................................................................................................3$#

19


20/348

DERECHO CIVIL IV

PUNTO &...........................................................................................................................................3$)

PRINCIPIO DE LEGALIDAD............................................................................................................3$)

CALIFICACIÓN..............................................................................................................................3$9

PUNTO )...........................................................................................................................................3$9

TRACTO SUCESIVO.......................................................................................................................3$9

TRACTO ABREVIADO....................................................................................................................31$

PUNTO 9...........................................................................................................................................31$

PUBLICIDAD REGISTRAL...............................................................................................................31$

PUNTO 1$.........................................................................................................................................31$

PUBLICIDAD REGISTRAL...............................................................................................................31$

FORMAS DE PUBLICIDAD.............................................................................................................312

PRINCIPIO DE PRIORIDAD............................................................................................................312

RESERVA DE PRIORIDAD..............................................................................................................313

EPEDICION DE CERTIFICADO.....................................................................................................31

ANOTACIÓN PREVENTIVA A FAVOR DEL SOLICITANTE /ART. 2!0..................................................31

CELEBRACION DEL ACTO.............................................................................................................31

PRESENTACION Y TOMA DE RA%ON+............................................................................................31!

LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y LA PRIORIDAD....................................................................31!

PRINCIPIO DE INSCRIPCION.........................................................................................................31#

PUNTO 11.........................................................................................................................................31#

EL ASIENTO REGISTRAL COMO PRUEBA SUPLETORIA DEL ACTO................................................31#

CLASES DE ASIENTOS..................................................................................................................31&

PUNTO 11.........................................................................................................................................31)

RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS......................................................................................................31)

PUNTO 12.........................................................................................................................................31)

CANCELACIÓN DE CADUCIDAD DE ASIENTOS.............................................................................31)

PUNTO 1.........................................................................................................................................32$

ACCESO DIRECTO AL REGISTRO..................................................................................................32$

CONSTANCIAS EPEDIDAS POR EL REGISTRO. LA F, P*BLICA REGISTRAL.................................32$

CERTIFICADOS E INFORMES. CONCEPTO Y FUNCIÓN..................................................................321

2$


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DERECHO CIVIL IV

OTROS ASPECTOS DE LA LEY REGISTRAL....................................................................................321

DIFERENCIAS ENTRE CERTIFICACIÓN E INFORMES......................................................................322

BLOQUEO REGISTRAL..................................................................................................................322

BLOQUEAR LA MATRICULA POR CERTIFICADO.............................................................................323

PUNTO 1!.........................................................................................................................................323

NOCIONES DE LEGISLACIÓN CATASTRAL.....................................................................................32

BOLILLA I – PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCIÓN........................................................................32#

PUNTO 1...........................................................................................................................................32#

PRIVILEGIOS.................................................................................................................................32#

PUNTO 1$.........................................................................................................................................32#

DERECHO DE RETENCIÓN............................................................................................................32#

21


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DERECHO CIVIL IV

MI!TOS :5;5 ;?85 8 @:5 :?78>6;>85.

DERECHOS POR SU OPONIBILIDAD POR SU CONTENIDOPERSONALES RELATIVOS PATRIMONIALESREALES ABSOLUTOS PATRIMONIALESPERSONAL"SIMOS ABSOLUTOS ETRAPATRIMONIALESINTELECTUALES ABSOLUTOS MITOSDE FAMILIA MITOS MITOS

PUNTO 2

ORI#EN HISTÓRICO DEL DERECHO REAL $ DE SU TERMINOLO#"A

HISTORIA DEL DERECHO REAL

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DERECHO CIVIL IV

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PUNTO %

DUALISMO CLASICO ENTRE LOS DERECHOS REALES $ PERSONALES

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DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES $ PERSONALES&

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DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

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PUNTO

TEOR"AS UNITARIAS

UNITARIA PERSONALISTA

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UNITARIA REALISTA

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EL PROBLEMA DEL SUJETO DETERMINADO

2)


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DERECHO CIVIL IV

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PUNTO !

DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES $ DERECHOS PERSONALES

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DERECHO CIVIL IV

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CUADRO COMPARATIVO ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

CARACTER"STICA DERECHOS REALESDERECHOS

PERSONALES

ESENCIAP;8> >6;.

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PRESCRIPCIÓNA65676=:

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31


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33/348

DERECHO CIVIL IV

DURACIÓN T8:@ ; >8?6::676: ;7>:5 ?;.

V:>6;5 587;5+ :76=;5 6: 8 @: ;5: N; 58 876?8?

CONTENIDOECONOMICO

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PUNTO *

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DERECHOS REALES +IN FACIENDO,

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DERECHOS REALES +IUS AD REM,

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DERECHO CIVIL IV

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3$$$.

NUMERUS CLAUSUS

A>7. 2!$2+ “Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley . Todo contrato o disposición

de última voluntad que constituyesen otros Derechos reales, o modifcase los que este Código se

reconocen, valdrá solo como constitución de derechos personales, si como tal pudiese valer” .

E57; 56?6: 8 ?; 86578? ;7>;5 D8>8;5 >8:@85 8 @;5 8 @: @8 878>6?:.

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NORMAS SUSTANCIALES DE ORDEN P*BLICO+ ART.2!$2

3)


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DERECHO CIVIL IV

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FUENTES DE LOS DERECHOS REALES

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39


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DERECHO CIVIL IV

MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

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A>7. 2!$2 2: 78. “aldrá solo como constitución de derechos personales, si como tal

pudiese valer” .

PUNTO 9

DERECHOS REALES PROHIBIDOS $ PERMITIDOS EN EL ART& 2.1/&

DERECHOS REALES PROHIBIDOS

A? :?; 8>: 6??885:>6; 857:@88> 8 D8>8;5 >8:@85 857? ;66;5 :8>

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>857>66;?85 @66785 :@ ;6?6; 68+

'Los propietarios de !ienes ra"ces no pueden constituir so!re ellos derechos enft#uticos, ni de

superfcies, ni imponerles censos, ni rentas que se e$tiendan a mayor termino de % a&os,

cualquiera que sea el fn de la imposición' ni hacer en ellos vinculación alguna”( D8 :8>; ;?

857; 58 :? :; 6576?7:5 6?78>87:6;?85+

R856?:?788?78 ;66:.

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DERECHO CIVIL IV

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ENUMERACIÓN LE#AL

A>7. 2!$3+ “)on Derechos reales*

1 +l dominio y el condominio'2 +l usuructo'% +l uso y la ha!itación'/ Las servidum!res activas' +l derecho de hipoteca'. La prenda'7 La anticresis'8 La superfcie orestal(”

EL DOMINIO /ART. 2!$#0

“+l dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad

y a la acción de una persona”( P88 5:> ;K:> 65 8 @: ;5:.

EL CONDOMINIO /ART. 2#&30

“ +l condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte

indivisa so!re una cosa mue!le o inmue!le”(

1


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DERECHO CIVIL IV

EL USUFRUCTO /ART. 2)$&0

“+l usuructo es el derecho real de usar y go-ar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro,

con tal que no se altere su sustancia”(

EL USO /ART. 29) 1RA PARTE0

“+l derecho de uso es un derecho real que consiste en la acultad de servirse de la cosa de

otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de

ella' o de tomar so!re los rutos de un undo a.eno, lo que sea preciso para las necesidades del

usuario y de su amilia(((”( E@ 5:>6; 5:> @: ;5: ; ?; 8? 5 7;7:@6:

5;@:8?78 : 55 ?8856:85 8 5 :6@6:.

LA HABITACIÓN /ART. 29) 2DA PARTE0

“((( )i se refere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de

ha!itación(”

LA SERVIDUMBRE /ART. 29&$0

“)ervidum!re es el derecho real, perpetuo o temporario so!re un inmue!le a.eno, en virtud del

cual se puede usar de #l, o e.ercer ciertos derechos de disposición, o !ien impedir que el

propietario e.er-a algunos de sus derechos de propiedad(” E5 ?6:8?78 : ?: 878>6?::76@6: 5;>8 ? 6?8@8 :8?;.

LA HIPOTECA /ART. 31$)0

“La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un cr#dito en dinero, so!re los

!ienes inmue!les, que continúan en poder del deudor”(

LA PRENDA

E5 @: :>:?7: 8 ? >67; 8? 6?8>; 5;>8 ?: ;5: 8@8 8@ 8;>.

2


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DERECHO CIVIL IV

LA ANTICRESIS /ART. 32390

“La anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por #l,

poni#ndole en posesión de un inmue!le, y autori-ándolo a perci!ir los rutos para imputarlos

anualmente so!re los intereses del cr#dito, si son de!idos' y en caso de e$ceder, so!re el capital,

o so!re el capital solamente si no se de!en intereses(”(

CONCEPTO DE CADA UNO DE LOS DERECHOS REALES NOMBRADOS POR EL

ART& 2.1/

ENFITEUSIS

E5 8@ 8>8; >8:@ 8 5:> ;K:> :8:@ 8 5:> ;K:> 65 ; 8 7;; ;

78 8 ? 866; 86578?78 ; : ;?57>6> 5;>8 ? 6?8@8 :8?; 86:?78 8@ 6 ; 56? @.

CENSO

E5 ? 8>8; >8:@ 5;>8 ? 6?8@8 :8?; 8 :?88 8? 8 5 8; 8

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C+/)0 5+)+56T20*

3


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DERECHO CIVIL IV

S8 : :?; ?: 5;?: 88 : ;7>: 8@ 858>=?;58 8@

8>8; : 66> 5;>8 6; 6?8@85 ?: 6;.

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5;?: 8 58 ;@6: : :@ 8?5:@657: 8@ :868 8? 6?8>;.

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5: 8 6?8>; :57: 5:@:> @: 8:.

VINCULACIÓN

I6;5 68?85 6?8@85 : @: ;6?::

:6@6: ; 8 878>6?:;5 585;>85 8? ;>: :K;5 @:5

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L6) C6;+LL6/:> :?:@8?78 ?: ; =:>6:5 65:5 8? 68>7: :. O@6: :@ 8 :> ; :8> 8@8>:> @:5 65:5 :78?6?;58 :

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H: ;>:5 8 8>8; 8? 8=;@6J? 8 :? ?; 78>6?:? 8 8:?7:>. P;> 8885 :? 676; ?8=:5 ;>:5 8 8>8;5 >8:@85 8 @: @865@:6J? 857

7>:7:?; 8 :7:@6K:>.

!


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DERECHO CIVIL IV

PUNTO 1$

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

SOBRE COSA PROPIA O COSA A"ENA

)0=5+ C0)6 ;50;26*

• D;6?6;• C;?;6?6;• P>;6K;?7:@

)0=5+ C0)6 6>+/6*

• U5>7;• U5;• H:67:6J?• H68?:• A?76>8565• S8>=6>8

SOBRE COSA PROPIA O NO PROPIA

E5 ? >678>6; =:>6:?78 8@ :?78>6;>. C;?568>: @;5 8>8;5 >8:@85 5;>8 ?: ;5: 8@8 8

?; 85 ; 78?6; ??: 8;.• RES DERELICTAE H:8> 56; ::?;?::5.

DE GOCE /DISFRUTE0 O GARANTÍA

#


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D+ 4)0 9 70C+*

• U5>7;• U5;•

H:67:6J?• S8>=6>85 :76=:5• P>;6K;?7:@

D+ 7656/T8565

PRINCIPALES O ACCESORIOS EN FUNCIÓN DE LA GARANTÍA

;52/C2;6L+)*

• S8 :57:? : 5 65;5 768?8? :7;?;: =6: ;8;5

>8:@85 8 :>:?7:.

6CC+)0520)*

• D8;5 88; 5;?:@ @;5 ?6;5 5;? @;5 8 :>:?7:5

5;? :85;>6;5 : ? 8>8; 5;?:@ 58 876?8? :?; 58 876?8 8@ 6?667:? 5;>8 @: :78>6:@6: 8 @: ;5:.

• D;6?6;• C;?;6?6;

&


48/348


49/348

DERECHO CIVIL IV

PERFECTOS E IMPERFECTOS

;+51+CT0)*

T:6? @@::;5 :78>576:5+ :5;@7;4 8@56=; :78>576:5 :?785 8?6;?::5. P;> @; 8?8>:@ 85 @: 8 @: ?8>; 8 :@7:85 8 @: ;5:.

• D;6?6;

8+/05*

C;8?8 ? ?8>; @667:; 8 :@7:85.

• T;;5 @;5 85.

ECLUSIVOS O NO ECLUSIVOS

+?CL4)20)*

S 767@:> 85 ?: 5;@: 5;?:.

9


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DERECHO CIVIL IV

• D;6?6;• P>;6K;?7:@• U5>7;• U5;• H:67:6J?

/0 +?CL4)20)*

N; :678? @: ;?>>8?6: 8 767@:>85.

• L;5 8 :>:?7:• S8>=6>85 :76=:5• C; ;6?6;• C; ;6K;?7:@• C; 5;• C; 5>7;• C; :67:6J?

PERPETUOS O TEMPORARIOS

;+5;+T40)*

• D;6?6; 87;• C;?;6?6; /56? 766J?0• P>;6K;?7:@ /68?7>:5 ?; 58 876?: 8@ 56578:0• S8>=6>85 :76=:5 /5688 8 55657: @: 76@6:0

28;+51+CT0)*

• D;6?6; 687;• L;5 8 ;8 56 :5 58 @; 68>8 6;>8?78[• L:5 58>=6>85 :76=:5 5;?:@85• L;5 8 :>:?7:4 ?; @;5 6?; :;5

VITALICIOS O NO VITALICIOS

!$


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DERECHO CIVIL IV

2T6L2C20)*

T68?8? ;; >:6J? 6: /78:>6;50 @: =6: 8 5 767@:>.

•

L;5 8 5; ;8

/0 2T6L2C20)*

L: >:6J? ?; 8.

• D;6?6;• C;?;6?6;• P>;6K;?7:@• S8>=6>85 :76=:5 >8:@85•

H68?:• A?76>8565• C8?5;5

ETINGUIBLES O NO ETINGUIBLES POR EL NO USO

+?T2/742=L+)*

D85:88? 8@ ?; 88>66; 8@ 8>8; ? 878>6?:; 7;• U5;• H:67:6J?• S8>=6>85 :76=:5

/0 +?T2/742=L+)*

S56578? 6?866;.

• D;6?6;• C;?;6?6;• P>;6K;?7:@

!1


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DERECHO CIVIL IV

DEPENDIENTES O NO DE LA POSESIÓN DE UN INMUEBLE

D+;+/D2+/T+)*

D8>8;5 ;876=:8?78 >8:@85. S 767@:> ?; 85 ?: 5;?: 878>6?:: 56?; 8@ 8

?: 8>8:.

• S8>=6>85 :76=:5 >8:@85

/0 D+;+/D2+/T+)*

D8>8;5 5876=:8?78 5;?:@85. E@ 767@:> 58 6?6=6:@6K: ;? :57>:6J? 8 @: 8;5 >8:@85.

TRANSMISIBLES O INTRANSMISIBLES

T56/)82)2=L+)*

A678? :6; 8 767@:> :7;5 8?7>8 =6=;5 ; ;>765 :5:.

• D;6?6;• ;?;6?6;• ;6K;?7:@

2/T56/)82)2=L+)*

N; :678? 5856J? 7>:5@:76=:.

• D8 5; ;8.

SOBRE COSAS MUEBLES E INMUEBLES

84+=L+)*

!2


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DERECHO CIVIL IV

• P>8?:

2/84+=L+)*

• T;;5 @;5 85

CON VALOR EN SI MISMAS O REPRESENTATIVAS DE VALOR

C0/ 6L05*

S ;87; 85 ?: ;5: 8@8 ; 6?8@8 5 ?:7>:@8K:.

5+;5+)+/T6T26) D+ 6L05*

L;5 6?57>8?7;5 8 @:5 ;5:5 8@85 ; 6?8@85 8 @:5 >8858?7:?.

SE E"ERCEN O NO POR LA POSESIÓN

)+ +>+5C+/*

L: 8? @;5 8?86;5 8 8@ 8>8;;7;>:.

/0 )+ +>+5C+/*

C:5; ;?7>:>6;.

PROVISIONALES Y DEFINITIVOS

;502)20/6L+)

!3


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DERECHO CIVIL IV

L;5 8 ;?568>:? 8 @: 8; – >678>6; ?; ;76; @: 78>: –.

D+12/2T20)*

H:8 85:88> :@ ;=656;?:@ :?78 @: :6J? 8@ 767@:> :?78 8@ 8>8; >8:@ 8?676=;.

VERDADEROS Y PUTATIVOS

+5D6D+50)*

T;;5 @;5 >8:@85 :?; 5 767@:> 768?8 8; 8 88>8>@;5.

;4T6T20)*

L;5 767@:>85 @;5 88>8? 56? 8>8;5 ; 85;5 :7;5 :8? 856> @: 86578?6: 8 858

8>8;. T8;>: 8 @: A68?6:.

ADMITEN O NO COMO FUENTE LA LEY

6D82T+/*

S;? ;>66?:;5 66; 8 @: @8.

/0 6D82T+/*

S;? ;>66?:;5 ?: ;?7:.

REGISTRABLES O NO REGISTRABLES

5+72)T56=L+)*

T;; @; 8 >8:8 5;>8 ;5:5 6?8@85.

!


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DERECHO CIVIL IV

/0 5+72)T56=L+)*

R8:8? 5;>8 ;5:5 8@85.

PUNTO 11

SUJETOS DE LOS DERECHOS REALES

SU"ETOS ACTIVOS

C:@68> 5;?: 56: ; 8 86578?6: 68:@ 767@:> @; 8 ?; : 587; 6?:; 8@@; 58 @@::? 767@:>85 @;5 587;5 :76=;5.

SU"ETO PASIVO

N; 85 878>6?:; 56?; 85 7;: @: 5;68: 768?8 ?: ;@6:6J? ?8:76=: 768?8 ? 88> 8

:578?6J? :>78> :5;@7; >8?78 : 7;: @: 5;68:.

PUNTO 12

OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

S;? @:5 ;5:5 8?7>; 8 @;5 8>8;5 >8:@85.

• C;5:5 A>7. 2311+ 7;; ;87; :78>6:@ 558 /?; 5;? @;5 68?85 A>7.23120.

TIENEN UNA DOBLE ACEPCIÓN+

68;L26*

!!

8/9/2019 Apuntes de Derechos Re

Apuntes de Derechos Reales

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