8/6/2015 APUNTES JURIDICOS: Los Derechos Reales

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Los Derechos Reales

El derecho real es un derecho subjetivo que confiere a su titular

un seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada y

que prescinde de todo otro sujeto erga omnes que esta

obligando a respetar el derecho del titular (Ramn Maria Roca i

Sastre).

Los Derechos Reales

Concepto De Derecho Real

Teoras Propuestas

Enumeracin

Clases De Los Derechos Reales Sobre La Cosa Propia

Derechos Reales Sobre Cosa Ajena

Derechos Reales De Garanta

Caracteres De Los Derechos Reales

Comparacin Entre Los Derechos Reales Y Los Derechos De

Crdito

UD. est aqu:Derecho Civil>Los Derechos Reales

byJ O R G E M A C H I C A D O

CONCEPTO. DERECHO REAL. Esun derecho subjetivo que confiere

a su titular un seoro directo e

inmediato sobre una cosa

determinada y que prescinde de

APUNTES JURIDICOS

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MACHICADO, Jorge, Los

Derechos Reales, San Francisco,

CA, USA: Centro de Estudios de

Derecho CED, 2014.

Arte ApoyoGrafico Derechos Reservados.

todo otro sujeto erga omnes

que esta obligando a respetar el

derecho del titular (Ramn Maria

Roca i Sastre).

Para Bonnecasse el Derecho Real

es una relacin jurdica por el

cual una persona puede obtener

de una cosa, toda o parte de

utilidad que ella produce en

forma exclusiva y oponible a los

dems.

TEORAS PROPUESTAS

Son la (a) Teora Del Dominio (el

derecho real es una relacin

jurdica entre una persona y una

cosa), (b) la Teora Obligacionista

(el sujeto pasivo es

indeterminado y universal y tiene la obligacin de no perturbar el

ejercicio del titular.) y (c) la Tesis Compuesta (el derecho real es

una relacin de hecho de la persona con la cosa y tambin es una

relacin entre el titular del derecho y todo el mundo que tiene la

obligacin de no desconocer su derecho).

A. TEORA DEL DOMINIO. La Teora Del Dominio de la escuela

clsica dice que el derecho real es una relacin jurdica entre una

persona y una cosa que permite un dominio directo e inmediato

sobre la cosa.

B. TEORA OBLIGACIONISTA. La Teora Obligacionista dice que las

relaciones jurdicas no pueden darse entre una persona y una cosa.

Si se dan, son solo relaciones de hecho, no relaciones jurdicas,

estas siempre son propatio ominis ad omnes, relacin entre

seres humanos.

Para la Teora Obligacionista el sujeto pasivo es indeterminado y

universal. Tiene una obligacin pasivamente universal que se

traduce en una abstencin, en un no hacer, la de no perturbar el

ejercicio del titular.

C. TESIS COMPUESTA. (Barassi) El derecho real tiene dos

elementos: uno esttico y esta en relacin de hecho de la persona

con la cosa. Y el elemento no material dinmico que se traduce en

una relacin entre el titular del derecho (propietario, usufructuario)

y todo el mundo que tiene la obligacin de no desconocer el derecho

real y solamente cuando sucede la vulneracin, existe el elemento

dinmico, y ste se lo hace valer ante los rganos jurisdiccionales

poniendo la accin en movimiento para la tutela de los derechos.

ENUMERACIN

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DESARROLLO SUSTENTABLE YSOSTENIBLE

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A. CLASIFICACIN ITALIANA (Barassi)

1) DERECHOS REALES de GOCE Y DISPOSICIN. Por ejemplo la

propiedad.

2) DERECHOS REALES de GOCE. Por ejemplo la servidumbre.

3) DERECHOS REALES de LIMITACIN. Por ejemplo el usufructo.

B. CLASIFICACIN ALEMANA (Wolf)

1) DERECHOS REALES PROVISORIOS. Por ejemplo la posesin.

2) DERECHOS REALES PERFECTOS.

a) DERECHOS REALES DEFINITIVOS. Por ejemplo la propiedad.

b) DERECHOS REALES TEMPORALES. Por ejemplo el uso, el

usufructo.

c) DERECHOS REALES QUE AFECTAN EL ECONMICO DE LA COSA.

Por ejemplo la hipoteca, la prenda, la anticresis.

d) DERECHOS REALES QUE CONFIEREN A SU TITULAR LA

POSIBILIDAD DE LA ADQUISICIN DE UN DERECHO. Por ejemplo el

retracto.

C. CLASIFICACIN FRANCESA (Mazeaud)

1) DERECHOS REALES PROVISIONALES. Por ejemplo la posesin.

2) DERECHOS REALES DEFINITIVOS.

a) DERECHOS REALES DE PLENO DOMINO. Por ejemplo la propiedad.

b) DERECHOS REALES DE DESMEMBRACIN DEL DERECHO DE

PROPIEDAD. Poe ejemplo el uso, el usufructo, la habitacin.

c) DERECHOS REALES DE GARANTA. Por ejemplo la hipoteca, la

anticresis.

D. CLASIFICACIN CENTRO Y SUDAMERICANA (Tobenias)

1) DERECHOS REALES PROVISORIOS. Por ejemplo la posesin.

2) DERECHOS REALES PROPIAMENTE DICHOS.

a) DERECHOS REALES DE DOMINIO:

- DE UN SOLO SUJETO. Por ejemplo la propiedad individual.

Comentarios

Edgar Alain Cruz Valdivia commented on

Derecho: Exelente resumen y muy practico

para estudiarlo y entenderlo

Anonymous commented on Pejec: PUEDO

DETENER EL PROCESO SI YA HAY SENTENCIA

Y QUIERO PAGAR Y EVITAR LAS DEMS

CARGAS

Anonymous commented on Pf: Mi padre

quierebeneficiarme con una propiedad en

modalidad de compra y venta (entre

comillas, ya

Anonymous commented on Disolucion Del

Matrimonio: Hola,Soy boliviano, vivo en

Argentina hace 30 aos con todo legal.Me

case hace 35 aos en Bolivia

Madai Montao commented on Spp:

Buenisimo me ayudo mucho el sitio!

Gracias!

Carla Hbr commented on Estado: Aprend

mucho,gracias c:

Anonymous commented on Antonio Jos De

Sucre Y Alcal: no sale lo que hizo por

america,no me sirve mucho

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- DE UNA PLURALIDAD. Por ejemplo la copropiedad, la

propiedad horizontal.

b) DERECHOS REALES RESTRINGIDOS:

- DERECHOS REALES LIMITADOS. Por ejemplo el usufructo,

la habitacin, la propiedad individual.

- DERECHOS REALES PERPETUOS. Por ejemplo la

copropiedad, la propiedad horizontal.

- DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. Por ejemplo la

propiedad intelectual. La propiedad industrial.

CLASES DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA

Son, la Posesin, la Propiedad, la Copropiedad, la Propiedad

Horizontal y el derecho de Superficie.

A. LA POSESIN. Es el poder de hecho (poder fsico) que tiene una

persona sobre una cosa realizando actos materiales que revelan la

intensin de comportarse como verdadero dueo o titular de

cualquier derecho real.

B. LA PROPIEDAD. La propiedad es un poder jurdico que permite

usar, gozar y disponer de una cosa en forma exclusiva y oponible a

los dems ejercindose en forma compatible con el inters colectivo

y sin contravenir la ley, el ordenamiento jurdico, el orden pblico y

las costumbres.

En el Derecho Romano, la propiedad constitua una suma de

derechos: el de usar de la cosa (ius utendi), el de percibir los frutos

(fruendi); el de poseer (possidendi); el de enajenar (alienandi), el

de disponer (disponendi) y el de reivindicar (vindicandi).

Para Aubry y Rau, la propiedad es el derecho real en virtud del cual

una cosa se encuentra sometida a la accin y a la voluntad de una

persona.

En el Derecho espaol la propiedad es el derecho de gozar y disponer

de una cosa sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes.

Para Bentham la propiedad es connatural al ser humano, y en el polo

opuesto, para Proudhon la propiedad es un robo.

En la actualidad la propiedad es conceptualizada como un complejo

de derechos y deberes atados a una funcin social y explotada

tilmente para colectividad (CPE Art. 56 pargrafo II).

C. EL CONDOMINIO o COPROPIEDAD. Modalidad del derecho de

propiedad en virtud de la cual dos o mas personas tienen un poder

sobre una o varias cosas que pueden ser o no divididas

materialmente, dependiendo de la conducta posterior que adopten

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los titulares o la ley.

En suma, el condominio es un derecho real de propiedad, que

pertenece a varias personas, por una parte indivisa, sobre una cosa

mueble o inmueble.

En el condominio, cada condmino puede transferir su parte

indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes

de hacerse la divisin entre los condminos.

Se diferencia de la propiedad horizontal, en el cual los adquirentes

de pisos o departamentos son propietarios exclusivos de ellos, pero

mantienen una copropiedad inevitable sobre el terreno, muros

exteriores, techo del edificio, escaleras comunes, ascensores,

calefaccin central, etc.

D. LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Institucin de derecho real por el

cual se afecta un edificio a la construccin de unidades funcionales

bajo el sistema de propiedad individual sobre las unidades

funcionales y copropiedad con indivisin forzosa sobre las partes

comunes, co-existiendo derechos de los condminos en la

construccin material subyacente.

Se llama as porque cada propietario es dueo exclusivo de su

unidad funcional, por ejemplo un departamento, y copropietario del

terreno y de todas las cosas de uso comn del edificio o

indispensables para mantener su seguridad.

E. EL DERECHO DE SUPERFICIE. Derecho real en virtud del cual una

persona llamada superficiario, tiene un poder jurdico sobre

plantaciones, edificaciones y construcciones levantadas en suelo

ajeno, pagando cierta pensin anual al dueo de l.

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

Son el usufructo, el uso, la habitacin y las servidumbres reales.

A. EL USUFRUCTO. Derecho real vitalicio de usar y gozar de una

cosa mueble o inmueble cuya propiedad pertenece a otra persona,

con tal que no se altere su sustancia.

B. EL USO. Derecho real vitalicio a lo mximo por el cual el usuario

usa y goza limitadamente de los frutos que produce la cosa que

pertenece a otro sujeto llamado nudo propietario.

C. LA HABITACIN. Desmembracin del derecho de propiedad por el

cual un sujeto habitador usa el bien inmueble que pertenece a otro.

D. LAS SERVIDUMBRES REALES. En materia de Derechos Reales la

servidumbre es un derecho real que permite al titular de un fundo

llamado dominante realizar en predio ajeno actos materiales de

limitacin sobre el fundo de otra persona llamado sirviente

gravndolo activa o pasivamente.

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DERECHOS REALES DE GARANTA

Son la hipoteca, la prenda y la anticresis.

A. LA HIPOTECA. Es un derecho real en virtud del cual el propietario

de un bien inmueble o mueble sujeto a registro afecta el valor

econmico de dicho bien al cumplimiento de una obligacin

principal asumida por el deudor o por un tercero.

El derecho real se constituye sobre bienes inmuebles, para

responder con ellos la efectividad de un crdito en dinero a favor de

otra persona.

Ordinariamente el inmueble hipotecado es propiedad del deudor,

pero tambin una persona que no es la deudora puede constituir

hipoteca sobre un inmueble suyo para responder de la deuda de otra

persona.

A efectos hipotecarios, los buques y las aeronaves son considerados

como bienes inmuebles.

B. LA PRENDA. Es un derecho real por el cual el deudor de una

obligacin, cierta o condicional, presente o futura, entrega al

acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de que la

obligacin ha de ser cumplida.

Para el caso de incumplimiento se llama prenda pignoraticia.

C. LA ANTICRESIS. La anticresis es un contrato de garanta real

inmobiliaria en virtud del cual el propietario de un bien inmueble

recibe una cantidad de dinero o bienes fungibles como capital o bien

capital, y para garantizar la devolucin de los mismos entrega al

acreedor anticresista un bien inmueble para que use y goce y se

pague los intereses y/o el capital.

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

En todo derecho real existe un sujeto titular del derecho, que

ejercita actos de dominio sobre una cosa que le brinda utilidad con

prescindencia de otro sujeto.

El derecho real implica una abstencin de carcter negativo por un

sujeto indeterminado que se obliga a no desconocer el derecho del

titular.

Por eso los caracteres de los derechos reales son:

A) INMEDIATEZ. El dominio es directo y la utilidad lo recibe el titular

prescindiendo de los dems.

B) ABSOLUTO E INOPONIBLE. El beneficio es para el titular y los

dems deben respetar esta situacin.

C) INDETERMINACIN PASIVA. El sujeto pasivo es la comunidad y se

individualiza solo cuando vulnera el derecho del titular.

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D) DETERMINACIN DE LA COSA. Los derechos reales recaen sobre

una cosa determinada corprea o incorprea, NO sobre cosas

genricas en razn a la inmediatez, que solo puede darse sobre la

cosa individualizada.

E) FACULTAD DE ABANDONO. Los derechos reales confieren la

facultad de abandono por razn de obligaciones.

COMPARACIN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE

CRDITO

El derecho real es aquel poder que tiene un titular sobre un bien

determinado con prescindencia de todo otro sujeto que permite al

titular usar y gozar en forma exclusiva y oponible a los dems, de tal

manera que estos tienen un deber negativo pasivamente universal

de no desconocer el derecho del titular.

Los derechos personales o de crdito es la relacin jurdica entre

dos personas por el cual el titular del derecho exige a otro sujeto

individualizado al cumplimiento de una prestacin positiva (dar,

hacer) o negativa (no hacer).

En materia de derechos reales existen dos elementos: (1) el titular

del derecho totalmente individualizado, y (2) el objeto, tambin

ntidamente establecido, corporal o incorporal.

Entre los dos elementos solo existe una relacin de hecho directa e

inmediata que le permite obtener de la cosa toda o parte de la

utilidad.

En los derechos de crdito existe tres elementos: (1) el sujeto

activo o acreedor (persona que tiene accin o derecho a pedir y

exigir de otra persona, llamada deudor, un determinado

comportamientoCouture). (2) Un sujeto pasivo (deudor) y (3) el

objeto, que es la prestacin positiva o negativa.

Los derechos reales confieren facultades; el derecho de preferencia

(hipoteca) y el derecho de persecucin (Accin Pauliana).

En los derechos de crdito no existen preferencias. Todos son

acreedores quirografarios, son pagados a prorrata, por partes

iguales. Pero esto no es absoluto, se pueden pactar las preferencias.

En Roma los derechos reales solo podan ser transmitidos inter

vivos y mortis causa por ser intuito personae.

En derechos de crdito existe la cesin de crdito (Transferencia

por parte de una persona a otra del derecho que le compete contra

su deudor, con entrega adicional de ttulo, cuando exista.) y la

asuncin de deuda (Modalidad de la transmisin pasiva de las

obligaciones, como resultado de la cual un nuevo deudor substituye

plenamente al anterior, sin considerar novada ni alterada en lo

dems la relacin obligatoria).

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Los derechos reales solo se transmiten una vez. En derechos de

crdito puede haber tantas obligaciones como quieran los sujetos.

Los derechos reales por su naturaleza son perpetuos. Los derechos

de crdito nacen con plazo limitados.

En derechos reales, el no ejercicio no extingue su derecho. En

derechos de crdito el no ejercicio del derecho por cinco aos

determina y hace nacer la prescripcin extintiva o liberatoria

(Excepcin para repeler una accin por el solo hecho de que el que la

entabla ha dejado durante un lapso de intentarla o de ejercer el

derecho al cual ella se refiere. De ese modo, el silencio o inaccin

del acreedor durante el tiempo designado por la ley, deja al deudor

libre de toda obligacin, sin que para ello se necesite ni buena fe ni

justo ttulo).

Cmo ci tar este APUNTEJURIDICO:

MACHICADO, Jorge,"Los Derechos Reales", Apuntes Juridicos, 2014

http://jorgemachicado.blogspot.com/2014/09/ddrr.html Consulta:

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