ANEXO 7 MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA A SUSCRIBIR ENTRE METRO DE MADRID S.A. Y EL ADJUDICATARIO

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CONTRATO DE COMPRAVENTA

suscrito entre

METRO DE MADRID, S.A.

(METRO DE MADRID)

Y

(ADQUIRENTE)

Madrid, a [] de [] de 2014

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NDICE

1. definiciones 5

2. OBJETO DEL CONTRATO 5

3. PRECIO 6

4. CONDICIONES DE PAGO DEL PRECIO EN METLICO Y EN ESPECIE 8

5. IMPUESTOS Y GASTOS 8

6. ENTREGA DE LA SEDE SOCIAL GRANADA - CAVANILLES 9

7. OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE 10

8. OBLIGACIONES DE METRO DE MADRID 16

9. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCIN DEL CONTRATO 18

10. RGIMEN JURDICO APLICABLE 20

11. CONFIDENCIALIDAD 20

12. PROTECIN DE DATOS DE CARCTER PERSONAL 20

13. NOTIFICACIONES 21

14. FUERO 21

15. LISTADO DE ANEXOS 21

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CONTRATO DE COMPRAVENTA

En Madrid, a [] de [] de 2014

COMPARECEN

DE UNA PARTE,

D. .., en nombre y representacin de METRO DE MADRID, S.A. y con domicilio a estos efectos en Calle Cavanilles n 58, 28007, Madrid y cuyas circunstancias personales no se resean, por comparecer en el ejercicio de su cargo.

Y DE OTRA,

D/D., en nombre y representacin de .., con domicilio a estos efectos en ., ., y cuyas circunstancias personales no se resean, por comparecer en el ejercicio de su cargo.

INTERVIENEN

(i) D. .., con D.N.I. n . en nombre y representacin de METRO DE MADRID, con N.I.F. n A-28001352, y con domicilio social en Calle Cavanilles n 58, 28007 - Madrid, en calidad de ., cuya representacin acredita mediante escritura de poder otorgada el da .. de de ., ante el Notario de Madrid, D. .., bajo el nmero . de su protocolo.

Se adjunta al presente Contrato copia del citado poder como Anexo 1 (Poder METRO DE MADRID).

(ii) D./D. , con D.N.I. n acta en nombre y representacin de , con N.I.F. n y con domicilio social en ., ., en calidad de , cuya representacin acredita mediante escritura de poder otorgada el da .. de . de .. ante el Notario de D. .., bajo el nmero . de su protocolo.

Se adjunta al presente Contrato copia del citado poder como Anexo 2 (Poder del comprador).

Ambas partes (consideradas, individualmente, como una Parte y, conjuntamente, como las Partes) tienen y se reconocen mutua y recprocamente capacidad legal, personalidad y representacin jurdica suficientes para la suscripcin y firma del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, (el Contrato de Compraventa o el Contrato), el cual llevan a efecto en este acto y, en su consecuencia, de modo libre y espontneo

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[Las palabras con la primera letra en mayscula contenidas en el presente Contrato estn definidas en la Clusula 1 (Definiciones) siguiente del Contrato.]

EXPONEN

I. Que METRO DE MADRID es titular registral del 100% en pleno dominio de las fincas que integran el Recinto denominado Granada-Cavanilles, cuya identificacin registral es la siguiente:

Finca N: 2.899, tomo 132, libro 132, folio 93, inscripcin 1 y 3. Finca N: 2.937, tomo 134, libro 134, folio 63, inscripcin 1. Finca N: 2.940, tomo 134, libro 134, folio 95, inscripcin 1. Finca N: 2.855, tomo 130, libro 130, folio 60, inscripcin1. Finca N: 2.856, tomo 130, libro 130, folio 65, inscripcin 1. Finca N: 4.889, tomo 222, libro 222, folio 107, inscripcin 1.

Se acompaa como Anexo 3 (Informacin del Recinto Granada - Cavanilles) notas simples registrales de las fincas reseadas en el expositivo I y plano del Recinto Granada - Cavanilles.

II. Que dicho Recinto tiene una superficie registral total de 18.568,06 m2 y se encuentra situado entre las calles Cavanilles, Valderribas, Granada y Snchez Barciztegui de Madrid.

III. En el interior del citado Recinto se alberga la actual sede social de METRO DE MADRID, que deber ser sustituida por la futura que habr de construirse por el ADQUIRENTE en el recinto de Canillejas, ubicado en la calle Nctar s/n, de esta capital.

IV. Que tras la modificacin puntual del Plan General de Ordenacin Urbana de Madrid de 1997 que se ha realizado y que cuenta con aprobacin definitiva de fecha de 26 de junio de 2014, el Recinto Granada - Cavanilles se incluye dentro del rea de Planeamiento Especfico 03.10 Metro (en adelante APE 03.10).

V. Que METRO DE MADRID ha decidido enajenar el Recinto Granada - Cavanilles, a cuyo efecto convoc un procedimiento de enajenacin por medio de la insercin de los siguientes anuncios:

.

.

.

VI. Que el procedimiento de enajenacin se ha llevado a cabo segn lo previsto en el pliego de condiciones que lo ha regido, habiendo resultado la oferta presentada por el ADQUIRENTE la que ha obtenido una valoracin ms alta.

VII. Que dicha circunstancia se notific al ADQUIRENTE con fecha de de . , tras de lo cual las Partes formalizan el correspondiente Contrato de compraventa que se regir por las siguientes

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CLUSULAS

1. definiciones

rea de Planeamiento Especfico 03.10 Metro: Es el mbito afectado por el Planeamiento Especfico en el que queda incluido el Recinto Granada - Cavanilles objeto de compraventa, y que abreviadamente se cita como APE 03.10 Metro o APE 03.10.

Contrato: El presente contrato de compraventa.

Pago en especie: Medio por el que el ADQUIRENTE pagar a METRO DE MADRID parte del precio de compraventa del Recinto Granada - Cavanilles, consistente en la construccin de un nuevo edificio social en el recinto de Canillejas, sito en la calle Nctar s/n de Madrid, de conformidad con lo establecido en el Contrato.

Recinto Granada - Cavanilles/Recinto: Son los espacios de 18.568,06 m2 de superficie registral total de suelo, propiedad de METRO DE MADRID, situados entre las calles Cavanilles, Valderribas, Granada y Snchez Barciztegui, en cuyo interior se alberga la actual sede de METRO DE MADRID y que est incluido en el APE 03.10 Metro.

Servicios Infraestructurales: Los reseados bajo esta denominacin en las Fichas Urbansticas del APE 03.10 Metro, que no son objeto de la compraventa del Recinto a la que se refiere el Contrato.

Sede Social: - se adjunta plano especfico de la misma-, cuya posesin pacfica y gratuita no se pone a disposicin del adjudicatario hasta transcurrido el plazo de tres meses desde que se haya suscrito el Acta de Recepcin de las Obras de la futura sede social de METRO DE MADRID que ha de construir el ADQUIRENTE en el recinto de Canillejas.

2. OBJETO DEL CONTRATO

2.1. METRO DE MADRID vende en este acto al ADQUIRENTE que compra y adquiere el Recinto Granada - Cavanilles, descrito en los expositivos I y II de este Contrato, libre de cargas y al corriente de pago de los impuestos que gravan su propiedad.

2.2. No son objeto de la enajenacin a la que se refiere el precedente apartado 2.1., las zonas y edificaciones clasificadas por el planeamiento como Servicios Infraestructurales que se reflejan en las fichas urbansticas del APE 03.10 Metro.

2.3. El contrato de compraventa del Recinto Granada - Cavanilles queda perfeccionado con la firma del presente documento, por el que METRO DE MADRID transmite al ADQUIRENTE la propiedad -con todas las facultades inherentes a la misma- del Recinto al que se refieren los apartados precedentes, Recinto que, con la misma fecha, pone a su disposicin con la nica salvedad que se expresa en el apartado siguiente y en la estipulacin sexta del presente Contrato.

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2.4. Aun cuando la transmisin de la propiedad y la puesta a disposicin del ADQUIRENTE del Recinto Granada - Cavanilles se efecta con la firma del presente Contrato, ambas Partes convienen, expresamente, que METRO DE MADRID mantenga la posesin pacfica y gratuita de la parte de dicho Recinto que ocupa su Sede Social, a fin de que pueda continuar utilizndolo para su actividad empresarial.

2.5. La finalizacin de la posesin pacfica y gratuita por parte de METRO DE MADRID de la zona del Recinto Granada - Cavanilles que ocupa su sede social tendr lugar en el plazo de tres meses a contar desde que se haya suscrito el Acta de Recepcin de las Obras de la futura sede social de METRO DE MADRID que ha de construir el ADQUIRENTE en el recinto de Canillejas, momento en el que METRO DE MADRID pondr a disposicin del ADQUIRENTE la parte del Recinto Granada - Cavanilles que haya venido ocupando, en las condiciones que se establecen en la estipulacin sexta de este Contrato.

2.6. En la fecha de firma de este Contrato el ADQUIRENTE abonar a METRO DE MADRID la parte del precio de venta pactado en la estipulacin tercera de este Contrato.

2.7. Coincidiendo con la fecha de firma del Contrato el ADQUIRENTE abonar, tambin, la totalidad del IVA que se devengue por la compraventa objeto del Contrato y los gastos correspondientes a la insercin de los anuncios en Diarios Oficiales que se hayan llevado a cabo, de conformidad con lo establecido al respecto en los apartados 5.1 y 5.2. del Contrato.

3. PRECIO

3.1. Precio de la Compraventa

El precio de la compraventa es de EUROS CON CNTIMOS DE EURO ( ), impuestos no incluidos, que el ADQUIRENTE satisfar a METRO DE MADRID mediante pago en efectivo y pago en especie.

3.2. Pago del precio en efectivo.

Opcin A. Pago del precio en efectivo al contado.

La parte del precio que el ADQUIRENTE ha de abonar en efectivo a METRO DE MADRID asciende a la cantidad de EUROS CON CNTIMOS DE EURO ( ), ms la cantidad de (habr de hacerse constar el importe total del IVA, teniendo en cuenta tanto el precio en

metlico como el precio en especie) EUROS CON CNTIMOS DE EURO ( ) en concepto de IVA, cantidade