ANÁLISIS  ECONÓMICO  SOBRE  GENTRIFICACIÓN  

3.2.1  EL  TURISMO  COMO  AGENTE  GENTRIFICADOR    En   las   referencias   al   turismo   en   términos   de   ordenamiento   territorial,   éste   se   clasifica  dentro   del   grupo   de   los   servicios,   sin   mencionar   especificidades   de   la   actividad.   En   la  mayoría   de   los   casos,   no   se   indican   consideraciones   especiales   sobre   sus   impactos   en  áreas   urbanas   y   sólo   se   ha   profundizado   en   las   áreas   donde   el   impacto   se   da   sobre   el  medio  ambiente.    En  el  caso  de  Getsemaní,  son  palpables   los   impactos  generados  por   la  prestación  de  este  tipo  de  servicios:    • Los   hoteles   que   en   muchas   ocasiones   pueden   confundirse   con   equipamientos  

urbanos,   son   en   realidad   un   servicio   que   presta   un   privado   y   que   puede   tener  impactos  sobre  el  entorno  donde  se  implanta.  

• Adicionalmente   a   los   hoteles,   existen   en   las   zonas   turísticas   ofertas   de   otro   tipo   de  servicios   que   son   necesarios   para   el   desarrollo   de   la   actividad:   restaurantes,   bares,  tiendas,  anticuarios,  agencias  de  viajes.  

• Dentro   del   turismo   se   pueden   encontrar   diferentes   tipologías.   Para   el   caso   de  Cartagena,  se  apunta  al  turismo  cultural,  sin  embargo,  muchos  de  los  viajeros  pueden  llegar  motivados  por  ocio  o  negocios.  En  Getsemaní  se  pueden  encontrar  hoteles  de  tres   tipos:   hoteles   para   backpackers,   los   cuales   representan   el   mayor   porcentaje;  hoteles   de   nivel   medio   y   de   manera   creciente,   hoteles   boutique,   que   han   venido  instalándose  en  el  barrio  desde  hace  aproximadamente  cinco  años.  

 En   su  mayoría,   los   hoteles   de  mochila   se   ubican   sobre   la   calle   de   La  Media   Luna   y   se  implantaron  en  momentos  en  que  el  mercado  inmobiliario  no  apuntaba  a  Getsemaní.  Hoy  en  día  esta  zona  consolidó  una  aglomeración  de  este  tipo  de  hospedajes  que  es  conocida  en  la  ciudad  y  en  las  guías  de  viaje.      Al  tener  servicios  básicos  y  demandar  espacios  para  el  ocio,  se  convierten  en  una  actividad  invasiva,   por   ello   en   Getsemaní   se   puede   observar   que   los   clientes   de   estos   lugares  invaden  el  barrio  y  poco  a  poco  se  apoderan  de   los  espacios  públicos  de   los  habitantes.  Por  otro  lado,  el  aumento  en  los  precios  del  suelo  suele  desplazar  a  las  actividades  menos  rentables.  Un  hotel  para  backpackers  puede   implicar  en  algunas  ocasiones   rentas  bajas,  pero   al   considerar   la   proporción   de   camas,   la   rotación   de   huéspedes   y   el   número   de  empleados  requeridos,    estos  hoteles  pueden  convertirse  en  negocios  de  rentas  altas.        La   importancia   de   analizar   con   detenimiento   el   impacto   de   los   hoteles   en   Getsemaní,  radica   en   que   este   servicio   ha   venido  multiplicándose   en   el   barrio;   según   los   datos   del  censo  de  2005,  el  15%  representaba  los  hoteles  en  relación  con  el  total  de  servicios,  pero  gracias  al  análisis  en  campo,  podemos  establecer  que  esta  cifra  ha  crecido  en  los  últimos  años.  

             

           El  fenómeno  es  más  crítico  cuando  se  ve  la  transformación  acelerada  en  el  área  del  barrio  que  está  entre  la  calle  de  la  Media  Luna  y  la  Matuna;  allí   los    precios  del  suelo  permiten  que  se  consolide  la  aglomeración  del  turismo  de  mochila,  éste  a  la  vez,  sobrepasa  el  eje  de  la  Media  Luna  y  se  adentra  en  el  barrio  para  hacer  uso  de  sus  espacios.    Por   otro   lado,   los   espacios   públicos   se   transforman   para   dar   paso   a   la   prestación   de  servicios  como  restaurantes.  Un  ejemplo  de  ello,  lo  constituye  la  plaza  de  la  Trinidad  que  ya  no  posee  viviendas  en  su  entorno  inmediato,  actualmente  todos  sus  predios  aledaños  están   ocupados   por   locales   comerciales   que   se   apropian   del   espacio   público   con   fines  económicos.      

                                                                                           Muro  exterior  teatro  San  Roque.  Calle  del  Espíritu  Santo.  Fotografía:  John  Cuesta,  2012.  

 

 

3.2.2  GENTRIFICACIÓN  A  PARTIR  DEL  MERCADO  DEL  SUELO    Dentro  de  los  alcances  planteados  para  el  componente  urbano  y  de  norma,  se  propuso  un  análisis   de   dinámicas   económicas   cuyo   fin   es   determinar   de   qué   manera   a   través   del  mercado  de   suelo  e   inmuebles,   de   las   cargas   generadas   asociadas   al  mantenimiento  de  inmuebles  patrimoniales,  las  cargas  de  servicios  públicos  o  tributarias,  los  cambios  en  las  actividades   comerciales   o   las   modificaciones   en   los   patrones   culturales,   se   genera  desplazamiento  poblacional  en  el  barrio  Getsemaní.    

El  estudio  gira  en  torno  a  las  siguientes  variables:    

• Incremento  en  los  valores  de  suelo    

El  gran  atractivo  de  Cartagena  es  su  patrimonio.  El  mercado  inmobiliario  tiene  un  especial  interés  por  las  zonas  que  conforman  los  bienes  de  carácter  cultural  dado  que  allí  se  crea  una  renta  que  podría  homologarse  con  la  diferencial  de  monopolio.  Debido  a  que  la  oferta  

             

inmobiliaria  ha  empezado    a  escasear  en  barrios  como  San  Diego,    Getsemaní  se  configura  como  potencial  escenario  de   inversión  en   razón  a   sus  características  patrimoniales.  Esta  presión  provoca  incrementos  en  los  precios  del  suelo  y,  de  manera  consiguiente,  estimula  a   los   propietarios   a   establecer   valores   condicionantes   de   venta   y   emprender   su  desplazamiento  a  otro  barrio  o  ciudad.  Dentro  de  un  contexto  de  libre  mercado  y  ante  la  ausencia   de   políticas   estatales   que   tiendan   a   proteger   las   poblaciones   locales   de   los  Centros   Históricos,     el   alza   del   valor   del   suelo   se   asocia   además   con   el   incremento   del  estrato  socioeconómico  y  de  las  cargas  tributarias  sobre  los  inmuebles.  De  tal  manera,  el  precio   del   suelo   y   el   consiguiente   incremento   del   estrato   socioeconómico   ejercen   una  presión  que  desborda  la  capacidad  económica  de  los  propietarios  de   los   inmuebles  y   los  obliga  a  desplazarse.      

• Incremento   en   el   estrato   socioeconómico,   carga   tributaria   y   la   asociada   al  mantenimiento  de  los  inmuebles  de  interés  cultural.  

 Como   resultado   de   los   procesos   de   estratificación,   el   incremento   del   mismo   puede  producir  que  los  habitantes  no  puedan  sostener  económicamente  sus  viviendas  (pagar  los  servicios  públicos)  y  tampoco  puedan  pagar  los  impuestos.      Por  otro  lado,  mantener  inmuebles  patrimoniales  genera  inversiones  constantes,  la  mano  de  obra  y  los  materiales  que  se  necesitan  para  hacer  las  reparaciones  y  continuar  con  las  técnicas  tradicionales  de  construcción  son  escasos  en  el  mercado,  motivo  por  el  cual,  vivir  en  uno  de  estos  espacios  puede  llegar  a  tornarse  costoso.    

 

• Implantación  de  actividades  que  generan  expulsión  de  residentes  o  actividades  locales.    

La  aparición  y  consolidación  de  usos  no  convencionales  en  el  entorno  de  Getsemaní  puede  ocasionar   que   muchos   de   sus   habitantes   decidan   vender   sus   viviendas.   Las   violentas  modificaciones   en   las   dinámicas   cotidianas   del   territorio   asociadas   al   aumento  considerable   del   tráfico   vehicular   y   peatonal,   los   entornos   caóticos   y   el   deterioro   del  espacio   público,   se   cuentan   entre   las   principales   causas   de   la   inconformidad   de   la  comunidad  getsemanicense.    

• Segregación  cultural  

Este   fenómeno   es   complejo   de   estudiar,   se   hace   invisible   y   puede   ser   de   los   de  mayor  impacto  para  la  ciudad.  Cabe  señalar  que  en  una  dimensión  simbólica,  vinculada  a  los  usos  del  espacio  y  las  nuevas  dinámicas  turísticas  cotidianas,  opera  una  imperceptible  lógica  de  segregación  cultural.  A  cambio  de  la  positiva  integración  de  la  población  a  la  economía  del  turismo   y   sus   requerimientos   de   infraestructura   y   servicios,   se   pierden   o   folclorizan  escenarios   y   prácticas   culturales   propios   de   la   identidad   y   tradición   de   la   población  getsemanicense.   La   usurpación   del   territorio   físico   y   el   desalojo   motivado   por   los  

             

proyectos   urbanísticos   viene   entonces   acompañado   de   la   anulación   de   los   lazos   y  tradiciones   barriales,   de   la   imposición   sigilosa   de  nuevas   tendencias,   usos   del   espacio   y  comportamientos  asociados  a  las  exigencias  del  turismo.  Ese  territorio  antes  habitado  por  rostros  y  voces  familiares,  hoy  se  presenta  como  una  rica  oferta  de  turismo  alternativo  y  convencional  que  debilita  el  patrimonio  cultural  intangible  del  territorio.        

3.2.3  ESTUDIO  DE  MERCADO  BASADO  EN  LA  OFERTA    El  estudio  de   la  oferta  nos  permitió  definir   los  valores  del  suelo,  según  una  catalogación  basada  en  los  promedios  de  los  precios  de  la  oferta  y  en  características  físico-­‐espaciales  de  los  inmuebles:                                                          

Zona  homogénea  1                                                                                                  Está   configurada   por   la   zona   que   limita   con   el   Centro   de   Convenciones   y   la   calle   del  Arsenal.  Se  caracteriza  por    tener  el  precio  del  suelo  más  alto  dentro  del  barrio.      Podemos  suponer  que  las  razones  para  que  el  valor  sea  mayor,  están  relacionadas  con  las  siguientes  variables:    

a) Accesibilidad:  Se  encuentra  ubicada  en  una  de  las  áreas  más  cercanas  al  centro  histórico  tradicional   y   está   rodeada   por   las   vías   que   la   comunican   con   Manga   y   el   aeropuerto.  Igualmente,  se  beneficia  de  las  ventajas  de  accesibilidad  del  Centro  de  Convenciones.  

b)  Espacios  públicos:  Esta  zona  está  rodeada  por  el  espacio  público  de  la  bahía  del  Arsenal.    c) Tipologías:  En  esta  zona  del  barrio  se  encuentran   inmuebles  de  2  y  tres  pisos  y  áreas  de  

gran  extensión  que  permiten  desarrollar  proyectos  de  mayor  tamaño.  También  se  puede  concluir  que  el  conjunto  arquitectónica  de  esta  zona  presenta  mayor  unidad  estética.      

 

 

 

             

                 Formato  de  registro  para  análisis  de  los  precios  del  suelo.  Zona  homogénea  1  

Zona  homogénea  2    

                               Esta  zona  la  podríamos  considerar  como  el  corazón  del  barrio.  Aquí   los  precios  del  suelo  oscilan  sobre  los  $4.000.000  millones  de  pesos.  Es  un  área  residencial  con  oferta  local  de  servicios   dedicada   principalmente   al   turismo,   restaurantes   y   bares.   Encontramos   en   su  mayoría  tipologías  arquitectónicas  de  un  piso.    Esta   zona   presenta   un   alto   grado   de   subdivisión   y   modificación   de   los   inmuebles  originarios,   razón   por   la   cual   la   mayoría   de   ellos   ha   perdido   valores   patrimoniales   en  términos  de  fisonomía  arquitectónica.                                                                                                                    Zona  homogénea  3    

Descripción Precio,total,de,venta M2 Precio,M2 Ubicación Foto,Casa Características,inmueble

Casa,GetsemaníInmueble(con(rasgos(contemporaneos

Casa,Getsemaní 2.500.000.000((((((((((((((((( 333(((((((((((((((((( 7.507.508(((((((((((((( Zona(1Inmueble(con(rasgos(del(arquitectura(del(periodo(

repúblicano(

333,00(((((((((( 7.507.507,51((((((

No(esta(en(venta

Promedios

 

 

 

             

                               Esta  zona  la  configuran  límites  difusos  del  barrio.  Se  caracteriza  por  la  presencia  de  usos  conflictivos  asociados  al  turismo  de  mochila,  bares  y  discotecas.    A  diferencia  del  área  sur  del  barrio,  aquí  el  deterioro  es  mayor,  se  presenta  abandono  de  inmuebles    sobre  la  calle  de  La  Media  Luna  y  el  límite  de  la  muralla.    Esta  última  zona  se  configura   como   un   elemento   de   contención   que   no   ha   logrado   integrarse   a   la   vida   del  barrio  y  se  percibe  como  una  culata  sobre  la  cual  no  existen  procesos  de  apropiación.    La  transformación  del  área  y  el  cambio  de  los  usos  originarios,  han  llevado  a  que  la  zona  no  tenga  una  apariencia  homogénea.  Las  condiciones  anteriores  provocan  devaluación  del  suelo.                                                                                                                    Zona  homogénea  4  

 

 

 

 

 

 

             

 La  zona  está  delimitada  por  la  calle  de  la  Media  Luna  y  la  Matuna.  Dentro  de  la  estructura  del   barrio   se   considera   la   más   alterada.   La   dinámica   comercial   de   la   Matuna   ha   ido  demandado  espacios  por  el  sector  norte  y  por  el  extremo  contrario  se  presenta  una  fuerte  presión   de   espacios   por   parte   el   turismo   de   mochila.   Esta   zona   concentra   el   mayor  número  de  inmuebles  modificados  en  fachada,  por  esta  razón,  su  conjunto  arquitectónico  no   se   identifica   con  el   resto  del   barrio.   Sin   embargo,   tampoco  presenta   las   condiciones  físico-­‐espaciales   de   la  Matuna,   se   lee   como  una   especie   de   isla   dentro   del   territorio.   El  deterioro   físico-­‐espacial  y   las   rentas  asociadas  a  un  comercio  de  baja   rotación  provocan  que,  en  relación  con  otras  zonas  del  barrio,  en  esta  área  el  valor  del  suelo  sea  menor.                                              En  la  siguiente  tabla  se  puede  visualizar  el  resumen  de  todas  las  zonas.  Contiene  las  áreas  promedio  en  venta  y  los  precios  del  M2:    

 Área   Precio  M2  

 de     Hasta   Promedio   de     Hasta   Promedio  

Zona  1    333,00      333,00      333,00      7.507.507,51      7.507.507,51      7.507.507,51    Zona  2    90,00      4.120,00      524,38      2.912.621,36      6.666.666,67      4.360.998,14    Zona  3    378,00      1.800,00      888,17      1.814.300,96      4.329.004,33      2.959.887,10    Zona  4    72,00      1.845,00      631,80      1.923.076,92      5.000.000,00      3.496.335,72    

Análisis  precios  del  suelo    De  tal  manera,  tenemos  que  la  zona  de  mayor  valor  es  la  zona  1,  con  un  precio  de  M2  de  $  7.507.507  pesos,  le  sigue  la  zona  2,  luego  está  la  zona  4  y  por  último  la  zona  3,  que  dadas  las  condiciones  de  transformación  es  la  de  mayor  deterioro.      

3.2.4  RITMOS  DE  VENTAS  EN  RELACIÓN  CON  LA  OFERTA    Para   este   tipo   de   mercado   es   complejo   definir   el   ritmo   de   ventas   por   las   rentas   que  explicamos   en   párrafos   anteriores.   Dependiendo   de   los   valores   patrimoniales   de   las  viviendas,  la  venta  se  puede  dar  de  manera  muy  rápida  o  puede  tardar  como  sucede  con  muchos  de  los  inmuebles  ofertados  actualmente.  Los  inmuebles  que  están  a  la  venta  en  la  actualidad  tienen  varias  condiciones  especiales:    

-­‐ Son   en   su   mayoría   tipologías   de   un   piso   en   la   zona   homogénea   2   y   en   de   dos  plantas  con  adecuaciones  forzadas  en  relación  con  las  construcciones  originales  

-­‐ Son   producto   de   subdivisiones   que   han   alterado   los   valores   de   estéticos   de  originalidad  y  autenticidad  del  inmueble.  

-­‐ El  estado  en  el  que  se  encuentran  a  causa  de  las  modificaciones  y  en  algunos  casos  del  precario  mantenimiento  hacen  que  los  costos  de  reparación  sean  altos.  

 

             

Lo  anterior  crea  condiciones  de  rotación  de  la  oferta  bastante  lentas.  Vender  uno  de  estos  inmuebles,   con   precios   que   promedian   los   $4.000.000   millones   de   pesos,   hace   que   el  mercado   no   responda   de   manera   inmediata.   El   valor   de   estos   inmuebles   tiene   un  componente   del   suelo   sobre   el   que   se   implantan,   pero   también   es   valorado   su   tipo   de  construcción,  por  ello   se  puede   reconocer  que  existe  un  porcentaje  en   los  precios  de   la  oferta  que  no  reconoce  la  demanda.  Los  valores  de  un  bien  patrimonial,  que  conserva  sus  características  originales,  deben  ser  mayores  que  los  de  un  bien  que  sólo  conserva  rasgos  en  fachada.      Cuando  se  recorren  las  calles  del  barrio,  se  observa  que  los  inmuebles  que  tiene  alto  grado  de   conservación   no   están   en   venta,   la   mayoría   de   ellos   fueron   los   primeros   que   se  comercializaron   y   dieron   la   pauta   para   llegar   a   los   precios   que   hoy   se   ofertan.   Esta  tendencia  especulativa  puede  reducir  los  procesos  de  expulsión  asociados  a  las  dinámicas  de  mercado,   pero   a   la   vez,   genera   procesos   de   deterioro   de   los   inmuebles,   hecho   que  puede  percibirse,  desde  la  institucionalidad,  como  justificación  para  generar  procesos  de  renovación  que  usualmente  afectan  las  dinámicas  de  habitabilidad  de  los  actores  locales.  Ahora  bien,  generalmente  no  se  hacen  inversiones  en  conservación  de  inmuebles  cuando  estos  están  en  venta  dado  que  en  la  mayoría  de  los  casos  no  generan  un  plusvalor  en  el  momento  de  la  negociación.    

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

             

3.2.5  ANÁLISIS  DE  CONCENTRACIÓN  DE  OFERTA      Durante   el   trabajo   de   campo   se   observaron   un   total   de   33   inmuebles   ofertados.   Para  determinar   la   concentración   de   la   oferta   se   tomaron   como   unidades   de   estudio   las  manzanas   y   el   número   de   predios   que   los   componen,   posteriormente   se   determinó   el  porcentaje  de  ventas  en  relación  con  el  total  de  predios.    En  la  siguiente  gráfica  se  puede  visualizar  la  concentración:                    

               Porcentaje  de  predios  ofertados  del  total  de  los  predios  de  la  manzana    Podemos   ver   que   las  manzanas   que   están   sobre   la   calle   de   La  Media   Luna   son   las   que  mayor  concentración  de  ventas  tienen,  al  llegar  más  al  detalle,  las  ventas  de  inmuebles  se  ubican   sobre  esta   vía  o   las   calles  que   convergen  en  ella.  Al   igual,   la   zona  homogénea  4  presenta  una  gran  concentración  de  ventas  en  las  calles  internas  del  barrio.    Ahora   bien,   para   determinar     las   causas   del   fenómeno   de   la   oferta,   intentaremos  identificar  algunas  variables:    • Oferta  turística    Sobre  la  calle  de  la  Media  Luna  hay  una  gran  concentración  de  servicios  turísticos  y  más  específicamente   servicios   al   turismo   de   mochila;   de   manera   complementaria   a   esta  vocación,  aparecen  servicios  como  restaurantes,  bares  y  afines.      

 

 

 

   

 

 

   

   

     

 

   

 

 

 

 

     

       

>  15,1% De  10,1%  a  15% De  5,1%  a  10%

 De  1%  a  5% Sin  oferta

 

             

 Concentración  turismo  de  mochila    Los  altos  niveles  de  ruido,  las  aglomeraciones  en  horas  de  la  noche,  el  expendio  de  licor  en  el  espacio  público  y  la  invasión  del  mismo  por  parte  de  los  restaurantes  son  algunos  de  los  problemas   que   experimenta   el   sector   y   que   afectan   la   calidad   de   vida   de   los   pocos  habitantes  que  aún  tienen  sus  residencias  en  el  área.    Las  vías  que  convergen  a  La  Media  Luna;  calle  del  Espíritu  Santo,  calle  de  San  Andrés  y  calle  del  Guerrero  empiezan  a  tener  ofertas   de   venta   o   han   cambiado   su   uso   residencial   a   servicios   turísticos,   hecho   que  evidencia  la  expansión  progresiva  de  las  lógicas  expulsivas.    Podemos  considerar  que  este  es  uno  de  los  focos  que  está  transformando  el  barrio,  pero  a  la  vez  la  poca  reglamentación  de  los  usos  que  allí  se  implantan  está  deteriorando  la  zona  y  esto  se  refleja  en  los  precios  del  suelo.      • Abandono  de  inmuebles    Sobre   la   calle   de   la   Media   Luna   existen   dos   cuadras   que   presentan   abandono   de  inmuebles,  las  causas  de  este  hecho  pueden  estar  asociadas  a  la  presencia  de  prostitución  y   expendio   de   drogas.   Por   otro   lado,   debido   a   las   dinámicas   de   ordenamiento   y  renovación  urbana,  el  parque  del  Centenario  ha  sido  despojado  de  las  dinámicas  barriales.        

 

  Concentración  de  turismo  de  mochila

 

 

             

 Abandono  de  inmuebles    Las   tipologías   de   los   inmuebles   que   se   encuentran   sobre   esta   zona   corresponden   a  inmuebles  de  2  pisos,  en  su  mayoría  con  rasgos  del  periodo  republicano  que  sobresalen  del  conjunto  del  barrio;  el  nivel  de  deterioro  en  el  que  se  encuentran  demanda  una  gran  inversión  para  su  restauración.  Esta  área  se  encuentra  dentro  de   la  zona  3,  en  donde  se  están,  en  promedio,  los  precios  más  bajos  del  mercado.    • Transformación  del  espacio  público      Los  espacios  públicos  del  barrio  se  han  ido  transformando  poco  a  poco,  un  ejemplo  de  ello  es   el   Parque  Centenario   cuya  más   reciente   remodelación  no  pasó  por   alto   las   prácticas  culturales  del  barrio,  esto  sumado  al  nuevo  cerramiento  que  crea  una  barrera  espacial  y  comunica  una  sensación  de  aislamiento.    El  espacio  público  que  daba  salida  al  mar,  conocido  como  Bahía  del  Arsenal  fue  privatizado  de  manera   irregular,   dado  que  en  el   Plan  de  Ordenamiento   territorial   –POT-­‐   vigente   se  reconoce  como  tal.  Actualmente,  la  calle  del  Arsenal  se  transformó  en  un  área  de  servicios  de  alto  impacto  como  bares,  discotecas  y  algunos  hoteles  de  lujo.    

 

 

Abandono  de  inmuebles

 

 

             

 Transformación  de  espacio  público    Si  bien  es  cierto  que  las  anteriores  zonas  se  encuentran  en  límites  del  barrio  y  que  como  ya   lo  hemos  visto  son  las  que  mayor  transformación  han  sufrido  y,  por  ende,  en  ellas  se  han  dado   los  procesos  de  expulsión  más   fuertes,   los  espacios  que  están  al   interior  de   la  zona  2  y  que  son  el  resguardo  de  los  habitantes  originarios  que  aún  quedan  en  el  barrio,  han   experimentado   transformaciones   en   las   últimas   décadas.   La   plaza   de   la   Trinidad   se  caracteriza   por   ser   uno   de   los   pocos   espacios   públicos   del   centro   histórico   en   donde  habita  la  vida  de  barrio.  Sin  embargo,  es  cada  vez  más  frecuente  que  entorno  a  la  plaza  y  sobre   las   calles   del   Espíritu   Santo   y   del   Guerrero   se   encuentren   espacios   públicos  invadidos   por   las   mesas   de   los   restaurantes   aledaños;   esto   resulta   particularmente  agresivo   para   los   habitantes   quienes   tradicionalmente   han   utilizado   el   andén   como  extensión  de  la  vivienda.        • Cambios  en  los  usos  del  suelo    En  todo  el  barrio  se  observan  constantes  cambios  de  uso,  algunos  de  ellos,  tales  como  los  hoteles   boutique,   suelen   ser   bastante   sutiles   y   ante   una  mirada   ajena   o   desprevenida,  pueden   llegar   a   pasar   por   una   residencia   más.   Las   zonas   demarcadas   en   la   siguiente  imagen  se  encuentran  en  un  proceso  de  transformación  fuerte  y  es  evidente  la  tendencia  a   mutar   a   usos   diferentes   al   residencial.   Igualmente,   en   esta   área   hay   una   fuerte  concentración  de  la  oferta:    

 

  Transformación  espacio  público

 

 

 

 

   

             

 Grafica  No.  9.    Cambios  de  usos  del  suelo  

 Los   usos   comerciales   influenciados   por   la  Matuna   y   los   efectos   de   la   aglomeración     del  turismo  de  mochila,  provocan  que  esta  zona  pierda  rápidamente  su  vocación  residencial  y  que   exista   una   fuerte   oferta   de   ventas   en   el   área   de   las   pocas   viviendas   que   aún  permanecen  allí.          

 

 

 Cambios  en  los  usos  del  suelo