UNA INVERSIÓN 4 ESTRELLAS SUPERIORADAPTADA A SU NECESIDAD

Habitaciones y Suites de Alta GamaCentro de NegociosServicios y AmenitiesAdministración hotelera centralizada

MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS.

SEGURIDAD + RENTABILIDAD:UNA EXCELENTE INVERSIÓN

BV. LEHMANN 501RAFAELA (SANTA FE) | ARGENTINA

PRESENTACIÓN DEL PROYECTO

PROYECTOEl emprendimiento combina en una unidad global los

siguientes sectores:

85 Unidades hoteleras de Alta Gama

Centro de Negocios

Servicios y amenities

Cocheras

Estará destinado a atender principalmente el segmento

hotelero corporativo.

SERVICIOS Y AMENITIESSERVICIOS HOTELEROS

Recepción.

Conserjería.

Room Service.

Servicio de mucama.

Lavandería.

Seguridad, tecnología y domótica.

CENTRO DE NEGOCIOS | BUSINESS CENTER

Salón auditorio con servicios business center.

Sala de reunión de Directorio.

Integración con servicios de Resto Bar.

RELAX Y FITNESS

Piscina exterior.

Gimnasio equipado.

Solarium.

Área de relax.

Proyección de películas.

Juegos infantiles.

WiFi y TV.

POSESIÓN PROYECTADADiciembre 2014.

VALORES DIFERENCIALESImponente imagen exterior con amplios espacios

vidriados.

Alto nivel de servicios y calidad de terminaciones.

Tecnología, domótica y características de edificio

Premium.

Protección de la inversión mediante la figura de

fideicomiso, preservándola de los riesgos de cada

sujeto interviniente.

Disponibilidad de salida del negocio en todo momento.

Franquicia de la cadena AMERIAN HOTELES, de

categoría 4 estrellas superior y estándares internacio-

nales, para maximizar la rentabilidad de su inversión.

PRESENTACIÓN DEL PROYECTO

ENTORNO Y LOCALIZACIÓNCon moderno estilo urbano, estará ubicado en una de

las arterias principales de la ciudad de Rafaela, en

una zona privilegiada y estratégica que ofrece acceso

inmediato al centro de la ciudad, fácil acceso vehícular

y rápida salida hacia cualquier destino.

Con excelente visibilidad se sitúa en una avenida recientemen-

te reciclada y embellecida con nueva iluminación, pérgolas y

espacios para caminar entre frondosos árboles, en una zona

de la ciudad donde se radican centros comerciales,

actividades culturales y servicios gastronómicos, a tres

cuadras de la plaza principal.

Será un edificio destinado a revalorizar y modificar el perfil

edilicio de la región, aportando vanguardia e innovación.

De concepción arquitectónica contemporánea, evocará a

los edificios de las grandes capitales del mundo.

PROYECTO | CARACTERÍSTICAS

MODALIDAD JURÍDICAFIDEICOMISO AL COSTO

La modalidad jurídica adoptada será la de un fideico-

miso al costo que se encargará de la construcción y la

posterior transferencia de las unidades a los inversores.

Esta figura permite desafectar el patrimonio del

proyecto de todo riesgo.

Las unidades serán transferibles en todo momento,

durante los meses de obra como una vez escrituradas,

brindando así una salida del negocio cuando el

inversor lo desee.

CARACTERÍSTICAS EDILICIAS

Edificado sobre un terreno de 560 m2. Predio en

esquina con excelente visibilidad.

20 m de fachada sobre Bv. Lehmann y 26 m sobre

Carlos Pellegrini.

Planta Baja, 7 pisos y terrazas destinadas a esparci-

miento y relax.

Estacionamiento vehicular en subsuelo y estaciona-

miento transitorio para pasajeros dentro de la línea de

edificación.

Lobby de ingreso amueblado y decorado con detalles

de alto nivel.

SISTEMA DE ADMINISTRACIÓNHOTELERO

El sistema de Hotel es una modalidad de inversión

inmobiliaria que contempla la adquisición de una

unidad funcional con la seguridad de una adquisición

tradicional (por escritura pública, en sistema de

Propiedad Horizontal, con un título perfecto), que

posteriormente se deja en administración a un sistema

hotelero, siendo un mecanismo que ofrece mejores

rentas a los capitales invertidos y que más desarrollo

ha tenido en los últimos tiempos en Argentina y el

mundo.

ACERCA DE...

AMERIAN RAFAELAGERENCIAMIENTO HOTELERO

Estará a cargo de una sociedad compuesta por profesio-

nales en Ciencias Económicas de la ciudad de Rafaela

(Santa Fe), de reconocida trayectoria en asesoramiento a

empresas, integrantes de Herrero & Marzioni Contadores

Públicos Nacionales, estudio líder de la región con 50

años de actividad profesional.

Mediante la franquicia de la cadena AMERIAN HOTELES,

de categoría 4 estrellas superior y estándares internacionales,

el gerenciamiento contará con el know-how y la auditoría

periódica necesaria para hacer de ésta su mejor inversión.

ACERCA DE AMERIAN

AMERIAN es la primer cadena de hoteles argentina, que

inició sus actividades en la ciudad de Córdoba en 1992 y

que, con hoteles propios y otros bajo el sistema de

franquicias, se expande hacia todo el país.

AMERIAN combina las virtudes de las más prestigiosas

cadenas internacionales con una profesional adecuación

a las características e idiosincrasia de cada mercado

regional donde sus nuevos proyectos se insertan. La

cadena posee un excelente nivel en servicios gastronómi-

cos, organización de eventos, congresos y convenciones.

Actualmente cuenta con 19 proyectos en funcionamiento y

en curso en los principales puntos del país, y continúa en

crecimiento. Algunos de sus emprendimientos son:

Amerian Buenos Aires Park Hotel, Amerian Córdoba Park

Hotel, Amerian Catamarca Park Hotel, Amerian Palace

Casino (Villa Mercedes, San Luis), Amerian Hotel Casino

Gala (Resistencia, Chaco), Amerian Portal del Iguazú

Hotel (Iguazú, Misiones), Amerian San Luis Park Hotel

(La Punta, San Luis), Amerian Tucumán Apart & Suites,

Amerian Salta Hotel, Amerian Villa María Park Hotel,

Merit Mar del Plata, Merit Majestic Hotel Rosario, Merit

Gran Hotel Victoria.

Conozca más en www.amerian.com

AMERIAN RAFAELA

AMERIAN RAFAELA es una nueva propuesta dentro del

modelo de hotel.

Este sistema le brinda al dueño de la unidad la posibilidad

de obtener una renta y al mismo tiempo disfrutar de las

instalaciones del hotel mediante una membresía especial.

Combinando los servicios y el funcionamiento de un

hotel se genera una adecuada rentabilidad, y a su vez, un

seguro resguardo del dinero invertido, debido a que las

unidades son registradas en Propiedad Horizontal y

escrituradas a nombre de cada propietario.

El emprendimiento mantiene las características de un

edificio de propiedad horizontal cuyos departamentos

son escriturados a nombre de cada propietario, con la

diferencia de que el sistema de reserva y ocupación se

manejará al igual que el de un hotel.

AMERIAN RAFAELA se posiciona como una alternativa

interesante para visitantes de la ciudad en búsqueda de

una atención de calidad, y al mismo tiempo es una

oportunidad especial para inversores que encuentran

respaldada la rentabilidad de su inversión por el constan-

te desarrollo del sector, asegurándose también la revalori-

zación de estos activos.

Una propuesta inmobiliaria innovadora y revolucionaria

en una zona estratégica de la ciudad de Rafaela.

POR QUÉ AMERIAN RAFAELA

POR QUÉ AMERIAN RAFAELA

El inversor adquiere:

La seguridad de una inversión en ladrillos, disponible

para la venta en todo momento.

Un negocio y un flujo de fondos vinculado a su unidad

por encontrarse adherido al sistema de administración

de la cadena AMERIAN HOTELES, de categoría 4

estrellas superior y estándares internacionales,

accediendo a una rentabilidad mayor de su inversión

sin mantenimiento ni esfuerzo alguno.

Membresía exclusiva para propietarios. Más beneficios

y valor agregado.

Participar en el proyecto es una excelente manera de

ahorrar e invertir con bajo riesgo y buena rentabilidad.

El equipamiento de las unidades y del mobiliario

hotelero uniforme requiere una inversión adicional,

permitiendo la generación de mayores ingresos

(estimación de costo a disposición).

NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA-

BILIDAD DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL

VALOR DE SUS ACTIVOS.

MEMBRESÍA EXCLUSIVA

MEMBRESÍA EXCLUSIVABENEFICIOS DE PERTENECER

Derecho de uso sin cargo de los servicios de

alojamiento en el hotel durante 7 noches al año.

Ventajas especiales. Acceso a la capacidad ociosa

del hotel a tarifas ventajosas.

Tarifas especiales en los servicios del hotel.

Tarifas preferenciales en los hoteles de la cadena

AMERIAN a lo largo del país.

Beneficios sujetos a disponibilidad y al Reglamento Interno de Funcionamiento.

Para uso del inversor y allegados directos (requiere aviso previo,

la gratuidad se refiere al alojamiento, no incluye servicios).

Tarifa especial en alojamiento por encima de las noches sin

cargo, con un 20% de descuento sobre tarifas de mostrador.

Auditorio y sala de reunión de Directorio.

El inversor contará con tarifas corporativas en los hoteles

de la cadena, y la atención especial de un ejecutivo de

cuenta en la central de reserva (sujeto a disponibilidad).

INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE

INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE

Imagen de Marca. La unidad adquirida quedará asociada

al nivel de jerarquía de los servicios ofrecidos por la

cadena hotelera.

Servicios de valor agregado. El alto nivel de calidad de

los servicios asociados maximizará la renta de cada

unidad.

Bajo riesgo de inversión. Su propiedad puede generar

ingresos aun cuando este no está siendo ocupado.

Rentabilidad. Mayor valor de venta de la unidad por el

sólo hecho de obtener una mayor rentabilidad anual, en

contraposición con otros modelos de inversión.

Profesionalización en la administración. Dispondrá de un

gerenciamiento especializado provisto por los desarrollistas

con el know-how y supervisión de AMERIAN HOTELES.

Equipamiento de las Unidades. Requiere una inversión

adicional en mobiliario hotelero y específico de la

unidad, lo que posibilita la generación de mayores

ingresos.

Derecho de uso de la unidad por parte de los propietarios.

Los propietarios tienen la posibilidad de utilizar su unidad

por algunos días durante el año, accediendo asimismo a

una membresía del sistema con programas de ventajas

especiales.

Mantenimiento asegurado de su propiedad. Su propie-

dad siempre en el mejor estado. La adhesión al sistema

de administración hotelero asegura el mantenimiento y

conservación de su unidad, al igual que su inversión en

mobiliario.

Sin costo de expensas. Al ser absorbidos por los usuarios

del hotel, los servicios de hotelería no inciden en los

costos de funcionamiento y expensas del edificio.

Cálculo de la rentabilidad. La rentabilidad se calcula

sobre el total de la ocupación hotelera, no sobre cada

unidad.

Esto permite generar una renta más estable para el

inversor.

La rentabilidad esperada, una vez asentado el sistema

hotelero, se estima en el doble lo que se obtendría por un

alquiler tradicional como piso.

No existen períodos intermedios sin alquiler.

No hay riesgo jurídico o peligro de ocupación por

terceros, ni morosidad de locatarios.

NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTABI-

LIDAD DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR

DE SUS ACTIVOS.

SISTEMA DE ADMINISTRACIÓN HOTELERO DE ALTA GAMAMAYOR RENTABILIDAD A SU INVERSIÓN

CENTRO DE NEGOCIOSBUSINESS CENTER

Salón auditorio para 80 personas.

Sala de reunión de Directorio.

Integración con servicios de Bar y restantes amenities.

RELAX Y FITNESS

Piscina exterior.

Gimnasio equipado.

Solarium.

Área de relax.

Proyección de películas.

Juegos infantiles.

WiFi y TV

SERVICIOS Y AMENITIES

SERVICIOS Y AMENITIES

EQUIPAMIENTO INTERIOR

El equipamiento de los espacios hoteleros comunes y

unidades habitacionales en la línea uniforme seleccionada

por la administración se encuentra a cargo del inversor, y

se compone, entre otros, de los siguientes elementos:

Sommier.

TV LED.

Cortinas con black out interior.

Frigo Bar.

Caja de Seguridad.

Detalles de iluminación.

Elementos decorativos (cuadros).

Acceso y habilitación lumínica mediante tarjeta magnética.

Amoblamiento interior.

MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS.

BV. LEHMANN 501RAFAELA (SANTA FE) | ARGENTINA

Los planos, esquemas y dibujos son representaciones artísticas conceptuales y generales del proyecto,y se encuentran sujetos a eventuales ajustes o modificaciones sin previo aviso.

GESTIÓN PROFESIONALDESARROLLO PROYECTO

CONTACTO COMERCIALAlem 270 | Rafaela (Santa Fe) | Argentina

Tel: 03492 - 15518222 | 15632000info@amerianrafaela.com.arwww.amerianrafaela.com.ar