UNA INVERSIÓN 4 ESTRELLAS SUPERIORADAPTADA A SU NECESIDAD
Habitaciones y Suites de Alta GamaCentro de NegociosServicios y AmenitiesAdministración hotelera centralizada
MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS.
SEGURIDAD + RENTABILIDAD:UNA EXCELENTE INVERSIÓN
BV. LEHMANN 501RAFAELA (SANTA FE) | ARGENTINA
PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
PROYECTOEl emprendimiento combina en una unidad global los
siguientes sectores:
85 Unidades hoteleras de Alta Gama
Centro de Negocios
Servicios y amenities
Cocheras
Estará destinado a atender principalmente el segmento
hotelero corporativo.
SERVICIOS Y AMENITIESSERVICIOS HOTELEROS
Recepción.
Conserjería.
Room Service.
Servicio de mucama.
Lavandería.
Seguridad, tecnología y domótica.
CENTRO DE NEGOCIOS | BUSINESS CENTER
Salón auditorio con servicios business center.
Sala de reunión de Directorio.
Integración con servicios de Resto Bar.
RELAX Y FITNESS
Piscina exterior.
Gimnasio equipado.
Solarium.
Área de relax.
Proyección de películas.
Juegos infantiles.
WiFi y TV.
POSESIÓN PROYECTADADiciembre 2014.
VALORES DIFERENCIALESImponente imagen exterior con amplios espacios
vidriados.
Alto nivel de servicios y calidad de terminaciones.
Tecnología, domótica y características de edificio
Premium.
Protección de la inversión mediante la figura de
fideicomiso, preservándola de los riesgos de cada
sujeto interviniente.
Disponibilidad de salida del negocio en todo momento.
Franquicia de la cadena AMERIAN HOTELES, de
categoría 4 estrellas superior y estándares internacio-
nales, para maximizar la rentabilidad de su inversión.
PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
ENTORNO Y LOCALIZACIÓNCon moderno estilo urbano, estará ubicado en una de
las arterias principales de la ciudad de Rafaela, en
una zona privilegiada y estratégica que ofrece acceso
inmediato al centro de la ciudad, fácil acceso vehícular
y rápida salida hacia cualquier destino.
Con excelente visibilidad se sitúa en una avenida recientemen-
te reciclada y embellecida con nueva iluminación, pérgolas y
espacios para caminar entre frondosos árboles, en una zona
de la ciudad donde se radican centros comerciales,
actividades culturales y servicios gastronómicos, a tres
cuadras de la plaza principal.
Será un edificio destinado a revalorizar y modificar el perfil
edilicio de la región, aportando vanguardia e innovación.
De concepción arquitectónica contemporánea, evocará a
los edificios de las grandes capitales del mundo.
PROYECTO | CARACTERÍSTICAS
MODALIDAD JURÍDICAFIDEICOMISO AL COSTO
La modalidad jurídica adoptada será la de un fideico-
miso al costo que se encargará de la construcción y la
posterior transferencia de las unidades a los inversores.
Esta figura permite desafectar el patrimonio del
proyecto de todo riesgo.
Las unidades serán transferibles en todo momento,
durante los meses de obra como una vez escrituradas,
brindando así una salida del negocio cuando el
inversor lo desee.
CARACTERÍSTICAS EDILICIAS
Edificado sobre un terreno de 560 m2. Predio en
esquina con excelente visibilidad.
20 m de fachada sobre Bv. Lehmann y 26 m sobre
Carlos Pellegrini.
Planta Baja, 7 pisos y terrazas destinadas a esparci-
miento y relax.
Estacionamiento vehicular en subsuelo y estaciona-
miento transitorio para pasajeros dentro de la línea de
edificación.
Lobby de ingreso amueblado y decorado con detalles
de alto nivel.
SISTEMA DE ADMINISTRACIÓNHOTELERO
El sistema de Hotel es una modalidad de inversión
inmobiliaria que contempla la adquisición de una
unidad funcional con la seguridad de una adquisición
tradicional (por escritura pública, en sistema de
Propiedad Horizontal, con un título perfecto), que
posteriormente se deja en administración a un sistema
hotelero, siendo un mecanismo que ofrece mejores
rentas a los capitales invertidos y que más desarrollo
ha tenido en los últimos tiempos en Argentina y el
mundo.
ACERCA DE...
AMERIAN RAFAELAGERENCIAMIENTO HOTELERO
Estará a cargo de una sociedad compuesta por profesio-
nales en Ciencias Económicas de la ciudad de Rafaela
(Santa Fe), de reconocida trayectoria en asesoramiento a
empresas, integrantes de Herrero & Marzioni Contadores
Públicos Nacionales, estudio líder de la región con 50
años de actividad profesional.
Mediante la franquicia de la cadena AMERIAN HOTELES,
de categoría 4 estrellas superior y estándares internacionales,
el gerenciamiento contará con el know-how y la auditoría
periódica necesaria para hacer de ésta su mejor inversión.
ACERCA DE AMERIAN
AMERIAN es la primer cadena de hoteles argentina, que
inició sus actividades en la ciudad de Córdoba en 1992 y
que, con hoteles propios y otros bajo el sistema de
franquicias, se expande hacia todo el país.
AMERIAN combina las virtudes de las más prestigiosas
cadenas internacionales con una profesional adecuación
a las características e idiosincrasia de cada mercado
regional donde sus nuevos proyectos se insertan. La
cadena posee un excelente nivel en servicios gastronómi-
cos, organización de eventos, congresos y convenciones.
Actualmente cuenta con 19 proyectos en funcionamiento y
en curso en los principales puntos del país, y continúa en
crecimiento. Algunos de sus emprendimientos son:
Amerian Buenos Aires Park Hotel, Amerian Córdoba Park
Hotel, Amerian Catamarca Park Hotel, Amerian Palace
Casino (Villa Mercedes, San Luis), Amerian Hotel Casino
Gala (Resistencia, Chaco), Amerian Portal del Iguazú
Hotel (Iguazú, Misiones), Amerian San Luis Park Hotel
(La Punta, San Luis), Amerian Tucumán Apart & Suites,
Amerian Salta Hotel, Amerian Villa María Park Hotel,
Merit Mar del Plata, Merit Majestic Hotel Rosario, Merit
Gran Hotel Victoria.
Conozca más en www.amerian.com
AMERIAN RAFAELA
AMERIAN RAFAELA es una nueva propuesta dentro del
modelo de hotel.
Este sistema le brinda al dueño de la unidad la posibilidad
de obtener una renta y al mismo tiempo disfrutar de las
instalaciones del hotel mediante una membresía especial.
Combinando los servicios y el funcionamiento de un
hotel se genera una adecuada rentabilidad, y a su vez, un
seguro resguardo del dinero invertido, debido a que las
unidades son registradas en Propiedad Horizontal y
escrituradas a nombre de cada propietario.
El emprendimiento mantiene las características de un
edificio de propiedad horizontal cuyos departamentos
son escriturados a nombre de cada propietario, con la
diferencia de que el sistema de reserva y ocupación se
manejará al igual que el de un hotel.
AMERIAN RAFAELA se posiciona como una alternativa
interesante para visitantes de la ciudad en búsqueda de
una atención de calidad, y al mismo tiempo es una
oportunidad especial para inversores que encuentran
respaldada la rentabilidad de su inversión por el constan-
te desarrollo del sector, asegurándose también la revalori-
zación de estos activos.
Una propuesta inmobiliaria innovadora y revolucionaria
en una zona estratégica de la ciudad de Rafaela.
POR QUÉ AMERIAN RAFAELA
POR QUÉ AMERIAN RAFAELA
El inversor adquiere:
La seguridad de una inversión en ladrillos, disponible
para la venta en todo momento.
Un negocio y un flujo de fondos vinculado a su unidad
por encontrarse adherido al sistema de administración
de la cadena AMERIAN HOTELES, de categoría 4
estrellas superior y estándares internacionales,
accediendo a una rentabilidad mayor de su inversión
sin mantenimiento ni esfuerzo alguno.
Membresía exclusiva para propietarios. Más beneficios
y valor agregado.
Participar en el proyecto es una excelente manera de
ahorrar e invertir con bajo riesgo y buena rentabilidad.
El equipamiento de las unidades y del mobiliario
hotelero uniforme requiere una inversión adicional,
permitiendo la generación de mayores ingresos
(estimación de costo a disposición).
NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA-
BILIDAD DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL
VALOR DE SUS ACTIVOS.
MEMBRESÍA EXCLUSIVA
MEMBRESÍA EXCLUSIVABENEFICIOS DE PERTENECER
Derecho de uso sin cargo de los servicios de
alojamiento en el hotel durante 7 noches al año.
Ventajas especiales. Acceso a la capacidad ociosa
del hotel a tarifas ventajosas.
Tarifas especiales en los servicios del hotel.
Tarifas preferenciales en los hoteles de la cadena
AMERIAN a lo largo del país.
Beneficios sujetos a disponibilidad y al Reglamento Interno de Funcionamiento.
Para uso del inversor y allegados directos (requiere aviso previo,
la gratuidad se refiere al alojamiento, no incluye servicios).
Tarifa especial en alojamiento por encima de las noches sin
cargo, con un 20% de descuento sobre tarifas de mostrador.
Auditorio y sala de reunión de Directorio.
El inversor contará con tarifas corporativas en los hoteles
de la cadena, y la atención especial de un ejecutivo de
cuenta en la central de reserva (sujeto a disponibilidad).
INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE
INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE
Imagen de Marca. La unidad adquirida quedará asociada
al nivel de jerarquía de los servicios ofrecidos por la
cadena hotelera.
Servicios de valor agregado. El alto nivel de calidad de
los servicios asociados maximizará la renta de cada
unidad.
Bajo riesgo de inversión. Su propiedad puede generar
ingresos aun cuando este no está siendo ocupado.
Rentabilidad. Mayor valor de venta de la unidad por el
sólo hecho de obtener una mayor rentabilidad anual, en
contraposición con otros modelos de inversión.
Profesionalización en la administración. Dispondrá de un
gerenciamiento especializado provisto por los desarrollistas
con el know-how y supervisión de AMERIAN HOTELES.
Equipamiento de las Unidades. Requiere una inversión
adicional en mobiliario hotelero y específico de la
unidad, lo que posibilita la generación de mayores
ingresos.
Derecho de uso de la unidad por parte de los propietarios.
Los propietarios tienen la posibilidad de utilizar su unidad
por algunos días durante el año, accediendo asimismo a
una membresía del sistema con programas de ventajas
especiales.
Mantenimiento asegurado de su propiedad. Su propie-
dad siempre en el mejor estado. La adhesión al sistema
de administración hotelero asegura el mantenimiento y
conservación de su unidad, al igual que su inversión en
mobiliario.
Sin costo de expensas. Al ser absorbidos por los usuarios
del hotel, los servicios de hotelería no inciden en los
costos de funcionamiento y expensas del edificio.
Cálculo de la rentabilidad. La rentabilidad se calcula
sobre el total de la ocupación hotelera, no sobre cada
unidad.
Esto permite generar una renta más estable para el
inversor.
La rentabilidad esperada, una vez asentado el sistema
hotelero, se estima en el doble lo que se obtendría por un
alquiler tradicional como piso.
No existen períodos intermedios sin alquiler.
No hay riesgo jurídico o peligro de ocupación por
terceros, ni morosidad de locatarios.
NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTABI-
LIDAD DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR
DE SUS ACTIVOS.
SISTEMA DE ADMINISTRACIÓN HOTELERO DE ALTA GAMAMAYOR RENTABILIDAD A SU INVERSIÓN
CENTRO DE NEGOCIOSBUSINESS CENTER
Salón auditorio para 80 personas.
Sala de reunión de Directorio.
Integración con servicios de Bar y restantes amenities.
RELAX Y FITNESS
Piscina exterior.
Gimnasio equipado.
Solarium.
Área de relax.
Proyección de películas.
Juegos infantiles.
WiFi y TV
SERVICIOS Y AMENITIES
SERVICIOS Y AMENITIES
EQUIPAMIENTO INTERIOR
El equipamiento de los espacios hoteleros comunes y
unidades habitacionales en la línea uniforme seleccionada
por la administración se encuentra a cargo del inversor, y
se compone, entre otros, de los siguientes elementos:
Sommier.
TV LED.
Cortinas con black out interior.
Frigo Bar.
Caja de Seguridad.
Detalles de iluminación.
Elementos decorativos (cuadros).
Acceso y habilitación lumínica mediante tarjeta magnética.
Amoblamiento interior.
MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIÓN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIÓN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESÍA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS.
BV. LEHMANN 501RAFAELA (SANTA FE) | ARGENTINA
Los planos, esquemas y dibujos son representaciones artísticas conceptuales y generales del proyecto,y se encuentran sujetos a eventuales ajustes o modificaciones sin previo aviso.
GESTIÓN PROFESIONALDESARROLLO PROYECTO
CONTACTO COMERCIALAlem 270 | Rafaela (Santa Fe) | Argentina
Tel: 03492 - 15518222 | [email protected]