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Memoria de Calidades

Cubiertas

Cubiertas planas invertidas con acabado de grava las no transitables, donde irán ubicadas las unidades exteriores de AA y colectores solares, y soladas con gres antideslizante las transitables.

Fontanería y sanitarios

Se realizará según normas de la compañía suministradora. Red interior de distribución de agua con tubería de polietileno reticulado. Los aparatos sanitarios y las griferías de porcelana vitrificada

excepto bañera en chapa de acero esmaltada. Según tipología de vivienda, instalación en baño principal de mampara y/o encimera de lavabo. Griferías monomando, termostáticas en bañera y ducha.

Cimentación y estructura

La cimentación se resuelve con losa y pantallas de hormigón armado, a base de forjados reticulares con bovedillas de hormigón y losas macizas.

Cocina y Baños

Paramentos verticales y pavimentos realizados con gres porcelánico. Falso techo con placas de yeso laminado acabado con pintura plástica, con registro donde vaya ubicada la unidad interior de aire acondicionado.

Salón, Dormitorios y Terrazas

Paramentos verticales acabados con pintura plástica lisa con suelo laminado. Falso techo de placas de yeso laminado acabado con pintura plástica. Terrazas privativas, acabado de gres antideslizante.

Carpintería exterior

Ventanas y puertas exteriores de aluminio lacado, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico. Sistema de apertura adecuado en cada caso, para el aprovechamiento máximo del espacio en cada estancia. Persianas de aluminio lacado en dormitorios.

Carpintería interior

Entrada a vivienda mediante puerta de seguridad a juego con el resto de carpintería interior. Puertas de paso lisas, lacadas, con condena en dormitorio principal y baños. Acristaladas en salón y cocina. En dormitorios, vestidor o frente de armario modular de hojas abatibles, a juego con resto de carpintería, forrado interiormente.

Fachadas y Tabiquería

Cerramientos de fachada de ladrillo cara vista y zonas con ladrillo perforado con revestimiento continuo, acabado en color. Aislamiento con poliuretano proyectado y trasdosado interior mediante tabiquería seca con aislamiento.

Electricidad

Se realizará de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión para grado de electrificación elevado. Mecanismos eléctricos Niessen, luminaria empotrable LED en baños y cocina, luminaria exterior mediante aplique.

Ascensores eléctricos, con capacidad de carga de 450 kg para un máximo de 6 personas. Las puertas serán automáticas, acabado gama alta en cabina.

Distribución interior de viviendas con tabiquería seca con aislamiento. Las paredes medianeras entre las distintas viviendas y entre viviendas y zonas comunes, se ejecutarán con ladrillo fonoabsorbente trasdosado por ambas caras con tabiquería seca con aislamiento o revestimiento continuo.

Telecomunicaciones

Sistema videoportero digital con monitor en vivienda Antena colectiva TV/FM. Se dispondrán tomas de TV y teléfono en salón, dormitorios y dependencias requeridas por la Normativa de Telecomunicaciones.

Urbanización

Urbanización cerrada. Conserjería para control de acceso. Áreas ajardinadas y de esparcimiento. Pista de padel, zona de juegos infantiles, bicicletero y local para uso comunitario. Piscina infantil y de adultos, con zona de aseo.

Aire acondicionado: Instalación de Aire Acondicionado por conductos con bomba de calor. Unidad interior sobre falso techo en baño y exterior, en cubierta.

Calefacción y A.C.S: Sistema de producción de agua caliente sanitaria mediante energía solar térmica. Calefacción y sistema de apoyo ACS, mediante caldera individual de condensación a gas. Calefacción con regulación de temperatura mediante cronotermostato. Radiadores de chapa lacada. Válvulas termostáticas en radiadores según Normativa.

Otras instalaciones

Calidad aire interior: Admisión de aire mediante sistema de microventilación en la propia carpintería. Extracción mediante bocas higrorregulables en baños y cocina, conforme a CTE.

Recogida Neumática de basura: Instalación interior de acuerdo con lo establecido en el Plan Especial de Recogida Neumática de Residuos de Córdoba.

Cocina amueblada con muebles altos y bajos. Incluye electrodomésticos como: campana extractora, vitrocerámica de inducción, horno, fregadero y grifo.

Sótano y Garaje

Cuenta con dos plantas de sótano, con acceso principal desde cada portal. El garaje dispondrá de pavimento de hormigón, acabado tipo slurry sintético u hormigón impreso, según las zonas. Las paredes en general, revestidas en chapa grecada o revestimiento continuo con acabado en pintura plástica lisa. Acceso de vehículos mediante puerta automatizada accionable por mando a distancia. Los trasteros dispondrán de pavimento de hormigón, acabado tipo slurry sintético. Las paredes serán de fábrica y revestimiento continuo con acabado en pintura plástica lisa. Instalación contra incendio y sistema de ventilación cumpliendo el vigente Código Técnico de la Edificación.

Sosteniblidad y ahorro energético

La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación y resto de Normativa supuso un cambio drástico en cuanto a las exigencias de aislamiento y sostenibilidad de los edificios. En Metrovacesa, con nuestro compromiso con la sostenibilidad, queremos ir un paso mas allá dotando a nuestras promociones de elementos que mejoren las ya estrictas exigencias que nos marca la normativa.

Este compromiso se ha trasladado al desarrollo de esta promoción desde el momento de la concepción del Proyecto, dotando al conjunto de la promoción de medidas encaminadas a disminuir el consumo energético de la misma, reduciendo la emisión de gases de efecto invernadero por encima de los requisitos que la estricta normativa vigente nos obliga.

En aplicación de lo anterior se ha cuidado el diseño tanto de la envolvente del edificio como de las instalaciones propias del mismo, adoptando una serie de medidas y sistemas entre los que podemos destacar los siguientes:

- La orientación de las viviendas; que nos permite, mediante el soleamiento en invierno, ganancias térmicas en el interior de las viviendas que hacen disminuir el consumo de calefacción, mientras que el retranqueo de las fachadas más expuestas protege en verano del sobrecalentamiento por el sol.

- La composición de las fachadas, qué mediante la inclusión de un doble aislamiento en la misma, nos permite obtener un aislamiento térmico un superior al exigido por la normativa, así como el aislamiento de las cubiertas y suelos de planta baja que minimizan las perdidas energéticas de la vivienda, y por tanto el consumo energético tanto para calefacción como para refrigeración.

- La inclusión de carpinterías exteriores con rotura de puente térmico que unidas a la inclusión de dobles acristalamientos con cámara, proporcionan un alto grado de aislamiento tanto térmico como acústico.

- Diseñando las viviendas tanto con una ventilación natural cruzada, como con un sistema de ventilación mecánico que nos permite garantizar unas adecuadas condiciones de acondicionamiento térmico y salubridad en el interior de la misma con un bajo consumo energético.

- El dimensionamiento de los huecos de puertas y ventanas que nos garantiza una correcta iluminación natural durante gran parte del día sin tener que recurrir a fuentes de iluminación artificial, así como una correcta ventilación de la vivienda.

- El precalentamiento del agua caliente sanitaria mediante sistemas de paneles solares que aportan hasta el 70% de la previsión de consumo de la misma.