1.er trimestre 2005 - Eustat · ETXEBIZITZA ETA GIZARTE DEPARTAMENTO DE VIVIENDA GAIETAKO SAILA Y...

ETXEBIZITZA ETA GIZARTE DEPARTAMENTO DE VIVIENDAGAIETAKO SAILA Y ASUNTOS SOCIALES

2005eko 1. hiruhilekoa1.er trimestre 2005

AURKIBIDEA1. SARRERA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22. ETXEBIZITZEN ESKAINTZAREN ADIERAZLE OROKORRAK . . . . . . . . 5

2.1. PREZIOAK ETA ERRENTAK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52.2. ETXEBIZITZA KOPURUA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

3. SALGAI JARRITAKO ETXEBIZITZEN ESKAINTZA . . . . . . . . . . . . . . . . . 133.1. SALGAI JARRITAKO ETXEBIZITZA BERRIAK . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

3.1.1. Salgai dauden etxebizitza berriak prezioen arabera . . . . . . . . 133.1.2. Salgai dauden etxebizitza berrien ezaugarriak eta kuantifikazioa . 183.1.3. Eskaintzan dauden etxebizitzen sustapenen ezaugarri

orokorrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233.2. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIAK . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

3.2.1. Salgai dauden etxebizitza erabilien prezioak . . . . . . . . . . . . . . 253.2.2. Kuantifikazioa eta ezaugarriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

4. ALOKATZEKO ETXEBIZITZAK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304.1. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA BABESTUAK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

4.1.1. Alokatzeko etxebizitza babestuak errentaren arabera . . . . . . . 304.1.2. Kuantifikazioa eta ezaugarriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

4.2. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA LIBREAK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344.2.1. Alokatzeko etxebizitza libreak errenten arabera . . . . . . . . . . . 344.2.2. Kuantifikazioa eta ezaugarriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

5. ETXEBIZITZEN ESKAINTZA ESPARRU GEOGRAFIKOKA . . . . . . . . . . . 375.1. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRI LIBREAK . . . . . . . . . . . . . 375.2. SALGAI DAUDEN BABES OFIZIALEKO ETXEBIZITZA BERRIAK 395.3. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIAK . . . . . . . . . . . . . . . . . 405.4. ALOKAIRU LIBREKO ETXEBIZITZAK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425.5. ALOKAIRU BABESTUKO ETXEBIZITZAK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

6. GARAJE, TRASTELEKU ETA LOKALEN ESKAINTZA . . . . . . . . . . . . . . . 446.1. GARAJEEN ESKAINTZA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

6.1.1. Garaje libreak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 446.1.2. Garaje babestuak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45

6.2. TRASTELEKUEN ESKAINTZA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456.3. MERKATARITZA LOKALEN ESKAINTZA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

6.3.1. Lokal libreak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466.3.2. Lokal babestuak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

7. MERKATU INMOBILIARIOAREN DINAMIKA ETA PERSPEKTIBAK . . 497.1. EGUNGO DINAMIKA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

7.1.1. Merkatuaren egoeraren kalifikazioa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497.1.2. Salmenten bilakaera eta materializazio-epeak . . . . . . . . . . . . . 507.1.3. Merkatuko dinamikan eragina duten faktoreak . . . . . . . . . . . . 52

7.2. PERSPEKTIBAK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527.2.1. Salmenten bilakaeraren aurreikuspena . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527.2.2. Prezioen bilakaeraren aurreikuspena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557.2.3. Sustapen berriak hasteko aurreikuspenak . . . . . . . . . . . . . . . . 56

A. ERANSKINA. ESTATISTIKA TAULAK, ESKUALDE-EGITURA,HIRIBURUETAKO ZONA ETA UDALERRI NAGUSIENARABERA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

B. ERANSKINA. EAE-KO ESKUALDE-EGITUREN ETA HIRUHIRIBURUETAKO ZONIFIKAZIO MAPA . . . . . . . . . . . . . 65

GRAFIKOEN AURKIBIDEA2.1. Etxebizitzen m2-aren prezioen bilakaera motaren arabera . . . . . . . . . . 62.2. m2 erabilgarriaren araberako prezioak eta urteko aldaketa-tasak

etxebizitza-motaren arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72.3. Etxebizitzen m2-ko prezioen aldaketa-tasen bilakaera motaren arabera . . 72.4. EAEko etxebizitzaren prezioen indizeen bilakaera . . . . . . . . . . . . . . . . . 82.5. Eskainitako etxebizitza-kopurua motaren arabera eta aurreko urtearekiko

aldaketa-tasak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112.6. Eskainitako etxebizitza-kopuruaren bilakaera motaren arabera . . . . . . 123.1. Etxebizitza berri libreen m2–aren prezioa Lurralde Historikoka . . . . . . 153.2. Etxebizitza babestuen m2-aren prezioa Lurralde Historikoka . . . . . . . . 153.3. Salgai dauden etxebizitza berri libreen eta eredu-etxebizitzen m2-aren

prezioaren bilakaera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163.4. Etxebizitza berri libreen banaketa prezio-tarteen arabera eta Lurraldeka . . 183.5. Eskainitako etxebizitza libreen kopuruaren bilakaera Lurralde Historikoka . . 193.6. Eskainitako etxebizitza-kopuruaren bilakaera Lurralde Historikoka . . 203.7. Eskainitako etxebizitza babestuen bilakaera babes-modalitatearen arabera . . 203.8. Eskaintza babestuaren banaketa Lurralde Historikoka . . . . . . . . . . . . . 213.9. Salgai dauden etxebizitza berri libreen ezaugarriak . . . . . . . . . . . . . . . 223.10. Salgai dauden etxebizitza berri libreen azaleraren bilakaera . . . . . . . . 233.11. Sustapen libreetan barne hartutako etxebizitza-kopuruaren eta salgai

dauden etxebizitza libreen kopuruaren bilakaera . . . . . . . . . . . . . . . . . 253.12. Etxebizitza erabilien m2-aren prezioa Lurralde Historikoka . . . . . . . . . 263.13. Etxebizitza erabilien banaketa prezio-tarteen arabera, Lurraldeka . . . 274.1. Alokairu babestuaren batez besteko errenten bilakaera Lurralde

Historikoka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314.2. Eskainitako etxebizitza babestuen bilakaera edukitza-erregimenaren

arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324.3. Etxebizitza babestuen azaleraren bilakaera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334.4. Alokairu libreko batez besteko errenten bilakaera Lurralde Historikoka . . 355.1. Etxebizitza berri librearen eskaintzaren banaketa esparru geografikoka . . 385.2. Etxebizitza berri libreen m2-aren prezioen bilakaera esparruka . . . . . . 385.3. Etxebizitza erabilien m2-aren prezioen bilakaera esparru geografikoka . . 415.4. Salgai dauden etxebizitzen m2-aren prezioak esparru geografikoka . . . 416.1. Garaje libreen salmenta-prezioaren bilakaera Lurralde Historikoka . . 446.2. Lokal libreen m2-aren prezioen bilakaera Lurralde Historikoka . . . . . . 477.1. Dinamismoaren indizeen bilakaera Lurralde Historikoka . . . . . . . . . . . 507.2. Salmenten bilakaera aurreko hiruhilekoarekiko Lurralde Historikoka . 517.3. Merkatuko dinamikan eragina duten faktoreak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537.4. Salmenten aurreikuspen-indizeen bilakaera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

KOADROEN AURKIBIDEA1.1. Egindako inkesta eraginkorren Lurraldekako banaketa . . . . . . . . . . . . 21.2. Etxebizitzaren eskaintzaren adierazleen laburpena . . . . . . . . . . . . . . . . 42.1. EAEn salgai dauden etxebizitzen m2 erabilgarriaren prezioaren bilakaera .. 62.2. EAEn salgai dauden etxebizitzen m2 erabilgarriaren prezioaren bilakaera

-indizeak. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82.3. EAEn eskainitako etxebizitzen prezioaren eta errentaren bilakaera . . . 92.4. EAEn eskainitako etxebizitzen bilakaera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113.1. Salgai jarritako etxebizitza berri libreen m2 erabilgarriaren eta prezioaren

bilakaera Lurralde Historikoka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133.2 Salgai dauden etxebizitza babestuen m2 erabilgarriaren prezioa Lurralde

Historikoka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143.3. Salgai dauden etxebizitza babestuen prezioa Lurralde Historikoka . . . 143.4. Etxebizitza berri libreen m2 erabilgarriaren prezioa ezaugarrien arabera . . 173.5. Salgai dauden etxebizitza berrien banaketa prezio-tarteen arabera . . . 173.6. Salgai dauden etxebizitza berriak Lurralde Historikoka . . . . . . . . . . . . 193.7. Salgai dauden etxebizitza berrien ezaugarriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223.8. Sustatzaileek zuzenean eskainitako etxebizitzen sustapenen ezaugarri

orokorrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243.9. Erregimen libreko sustapenetan barne hartutako etxebizitzen bilakaera . . . 243.10. Salgai dauden etxebizitza erabilien m2-aren prezioak eta etxebizitzaren

prezioak Lurralde Historikoka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263.11. Salgai dauden etxebizitza erabilien banaketa prezio-tarteen arabera . . 273.12. Salgai dauden etxebizitza erabiliak eta prezioak Lurralde Historikoka . . 283.13. Salgai dauden etxebizitza erabilien ezaugarriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294.1. Alokatzeko etxebizitza babestuen errentak Lurralde Historikoka . . . . . 304.2. Alokatzeko etxebizitza babestuen banaketa errenta-tarteen arabera . . . 304.3. Alokatzeko etxebizitza babestuak Lurralde Historikoka . . . . . . . . . . . . . 324.4. Eskainitako etxebizitza babestuen banaketa azalera erabilgarriaren arabera . . 334.5. Alokatzeko etxebizitza libreen errentak Lurralde Historikoka . . . . . . . . 344.6. Alokatzeko etxebizitza libreen banaketa errenta-tarteen arabera . . . . . 354.7. Alokairu librean eskainitako etxebizitzak eta errentak Lurralde Historikoka . . 364.8. Alokairu libreko etxebizitzen banaketa azalera-tarteen arabera . . . . . . 365.1. Salgai dauden etxebizitza berri libreak eta prezioak esparru geografikoka . . 375.2. Salgai dauden etxebizitza berri babestuak eta prezioak esparru

geografikoka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395.3. Salgai dauden etxebizitza erabiliak eta prezioak esparru geografikoka . . 405.4. Alokatzeko etxebizitza libreak eta errentak esparru geografikoka . . . . . 425.5. Alokatzeko etxebizitza berri babestuak eta hileko errenta esparru

geografikoka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436.1. Salgai eta alokairuan dauden garajeen eskaintza eta prezioak . . . . . . . 446.2. Salgai eta alokairuan dauden garajeen eskaintza eta prezioak . . . . . . . 456.3. Salgai eta alokatzeko dauden trastelekuen eskaintza eta prezioak . . . . 466.4. Salgai eta alokatzeko dauden trastelekuen eskaintza eta prezioak . . . . 466.5. Salgai eta alokatzeko dauden merkataritza-lokalen eskaintza eta prezioak . 476.6. Salgai eta alokatzeko dauden merkataritza-lokalen eskaintza eta prezioak . . 487.1. Merkatu inmobiliarioaren dinamismoaren indizeak sustatzaileen eta

HJAen arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497.2. Salmenten bilakaeraren indizeak aurreko urtearekiko, sustatzaileen eta

HJAen arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517.3. Etxebizitzak saltzeko epeak eta erritmoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527.4. Hainbat faktorek gaur egungo merkatuaren dinamikan duten eraginaren

batez besteko indizeak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537.5. Salmenten aurreikuspen-indizeak datorren hiruhilekoan sustatzaileen eta

HJAen arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547.6. Etxebizitzen prezioen bilakaeraren aurreikuspen-indizeak sei hilabetera

sustatzaileen eta HJAen arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557.7. Hurrengo hiruhilekoan etxebizitza-sustapen berrien eskaintza hasteko

aurreikuspena. Baiezkoa erantzun duten sustatzaileen proportzioa (%) .. 56

TAULEN ERANSKINA AA.1. Salgai jarritako etxebizitza libreak eta prezioak eskualde-egituren

arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58A.2. Salgai dauden etxebizitza erabiliak eta prezioak eskualde-egituren

arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58A.3. Alokatzeko erregimen libreko etxebizitzak eta errentak eskualde-egituren

arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59A.4. Salgai dauden etxebizitza berri libreak eta prezioak hiriburuka zonen

arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59A.5. Salgai dauden etxebizitza erabiliak eta errentak hiriburuka zonen

arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60A.6. Alokatzeko etxebizitza erabiliak eta errentak hiriburuka zonen

arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61A.7. Salgai dauden etxebizitza berri libreak eta prezioak udalerri nagusietan . . 62A.8. Salgai dauden etxebizitza erabiliak eta prezioak udalerri nagusien arabera . . 62A.9. Alokatzeko erregimen libreko etxebizitzak eta errentak udalerri nagusien

arabera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62A.10. Salgai dauden etxebizitza berri familiabakarrak esparru geografikoka . . 63

ÍNDICE1. INTRODUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22. INDICADORES GLOBALES DE LA OFERTA DE VIVIENDAS . . . . . 5

2.1. PRECIOS Y RENTAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52.2. NÚMERO DE VIVIENDAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

3. OFERTA DE VIVIENDAS EN VENTA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133.1. VIVIENDAS NUEVAS EN VENTA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

3.1.1. Viviendas nuevas en venta según precios . . . . . . . . . . . . . . . . 133.1.2. Cuantificación y características de las viviendas nuevas en venta . 183.1.3. Características generales de las promociones con viviendas en

oferta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233.2. VIVIENDAS USADAS EN VENTA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

3.2.1. Precios de las viviendas usadas en venta . . . . . . . . . . . . . . . . . 253.2.2. Cuantificación y características . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

4. VIVIENDAS EN ALQUILER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304.1. VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

4.1.1. Viviendas protegidas en alquiler según rentas . . . . . . . . . . . . . 304.1.2. Cuantificación y características . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

4.2. VIVIENDAS LIBRES EN ALQUILER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344.2.1. Viviendas libres en alquiler según rentas . . . . . . . . . . . . . . . . . 344.2.2. Cuantificación y características . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

5. OFERTA DE VIVIENDAS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS . . . . . . . . 375.1. VIVIENDAS NUEVAS LIBRES EN VENTA . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375.2. VIVIENDAS NUEVAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN VENTA . . 395.3. VIVIENDAS USADAS EN VENTA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405.4. VIVIENDAS EN ALQUILER LIBRE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425.5. VIVIENDAS EN ALQUILER PROTEGIDO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

6. OFERTA DE GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES . . . . . . . . . . . . . . . 446.1. OFERTA DE GARAJES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

6.1.1. Garajes libres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 446.1.2. Garajes protegidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45

6.2. OFERTA DE TRASTEROS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456.3. OFERTA DE LOCALES COMERCIALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

6.3.1. Locales libres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466.3.2. Locales protegidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

7. DINÁMICA Y PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO . . . 497.1. DINÁMICA ACTUAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

7.1.1. Calificación de la situación del mercado . . . . . . . . . . . . . . . . . 497.1.2. Evolución de las ventas y plazos de materialización . . . . . . . . 507.1.3. Factores influyentes en la dinámica del mercado . . . . . . . . . . . 52

7.2. PERSPECTIVAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527.2.1. Previsión de evolución de las ventas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527.2.2. Previsión de evolución de los precios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557.2.3. Previsión de inicio de nuevas promociones . . . . . . . . . . . . . . . 56

ANEXO A. TABLAS ESTADÍSTICAS POR ÁREAS FUNCIONALES,ZONAS DE LAS CAPITALES Y PRINCIPALES MUNICIPIOS . . 57

ANEXO B. MAPAS DE ZONIFICACIÓN DE LAS TRES CAPITALES YDE LAS ÁREAS FUNCIONALES DE LA CAE. . . . . . . . . . . . 65

ÍNDICE DE GRÁFICOS2.1. Evolución de los precios por m2 de las viviendas según tipo . . . . . . . . . 62.2. Precios por m2 útil y tasas de variación anual según tipo de vivienda . . 72.3. Evolución de las tasas de variación de los precios por m2 de las viviendas

según tipo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72.4 Evolución de los índices de precios de la vivienda en la CAPV . . . . . . 82.5. N.º de viviendas ofertadas según tipo y tasas de variación respecto al año

anterior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112.6. Evolución del número de viviendas ofertadas según tipo . . . . . . . . . . . 123.1. Precio por m2 de las viviendas nuevas libres por Territorio Histórico . . 153.2. Precio por m2 de las viviendas protegidas por Territorio Histórico . . . . 153.3. Evolución del precio m2 del total de viviendas nuevas libres en venta

y de las viviendas tipo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163.4. Distribución de las viviendas nuevas libres según intervalos de precios

por Territorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183.5. Evolución del número de viviendas libres ofertadas por Territorio

Histórico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193.6. Evolución del número de viviendas protegidas ofertadas por Territorio

Histórico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203.7. Evolución de las viviendas protegidas en oferta según modalidad de

protección . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203.8. Distribución de la oferta protegida por Territorios Históricos . . . . . . . . 213.9. Características de las viviendas nuevas libres en venta . . . . . . . . . . . . . 223.10. Evolución de la superficie de las viviendas nuevas libres en venta . . . . 233.11. Evolución del número total de viviendas incluidas en las promociones

libres y del número de viviendas libres en venta . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253.12. Precio por m2 de las viviendas usadas por Territorios Históricos . . . . . 263.13. Distribución de las viviendas usadas según intervalos de precios por

Territorio Histórico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274.1. Evolución de las rentas medias de alquiler protegido por Territorio

Histórico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314.2. Evolución de las viviendas protegidas en oferta según régimen de tenencia . 324.3. Evolución de la superficie de las viviendas protegidas . . . . . . . . . . . . . 334.4. Evolución de las rentas medias de alquiler libre por Territorio Histórico . 355.1. Distribución de la oferta de vivienda nueva libre por ámbitos geográficos . . 385.2. Evolución de los precios por m2 de las viviendas nuevas libres por ámbitos . 385.3. Evolución de los precios por m2 de las viviendas usadas por ámbito

geográfico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415.4. Precios por m2 de las viviendas en venta por tipo según ámbito geográfico . . 416.1. Evolución del precio de venta de los garajes libres por Territorio Histórico . . . 446.2. Evolución de los precios por m2 de los locales libres por Territorio Histórico . . 477.1. Evolución de los índices de dinamismo por Territorio Histórico . . . . . . 507.2 Evolución de las ventas respecto al trimestre pasado por Territorio . . . 517.3. Factores influyentes en la dinámica del mercado . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537.4. Evolución de los índices de previsión de ventas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

ÍNDICE DE CUADROS1.1. Distribución territorial de las encuestas efectivas realizadas . . . . . . . . . 21.2. Resumen de indicadores de oferta de vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.1. Evolución del precio por m2 útil de las viviendas en venta en la CAPV. . 62.2 Índices de evolución del precio/m2 útil de las viviendas en venta en la CAPV .. 82.3. Evolución del precio y renta de las viviendas en oferta en la CAPV. . . 92.4. Evolución de las viviendas en oferta en la CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . 113.1. Precio por m2 útil y precio por vivienda de las viviendas nuevas libres

en venta por Territorios Históricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133.2. Precio por m2 útil de las viviendas protegidas en venta por Territorios

Históricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143.3. Precio de las viviendas protegidas en venta por Territorios Históricos . . 143.4. Precio por m2 útil de las viviendas nuevas libres según características . . 173.5. Distribución de las viviendas nuevas en venta según intervalos de precios . . 173.6. Viviendas nuevas en venta por Territorios Históricos . . . . . . . . . . . . . . 193.7. Características de las viviendas nuevas en venta . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223.8. Características generales de las promociones con viviendas en oferta

directa por las promotoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243.9. Evolución de las viviendas incluidas en promociones de régimen libre . . 243.10. Precios por m2 y precios por vivienda de las viviendas usadas en venta

por Territorios Históricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263.11. Distribución de las viviendas usadas en venta según intervalos de precios . . . 273.12. Viviendas usadas en venta y precios por Territorios Históricos . . . . . . . 283.13. Características de las viviendas usadas en venta . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294.1. Rentas de las viviendas protegidas en alquiler por Territorios Históricos . . 304.2. Distribución de las viviendas protegidas en alquiler según intervalos de

renta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304.3. Viviendas protegidas en alquiler por Territorios Históricos . . . . . . . . . . 324.4 Distribución de las viviendas protegidas ofertadas según superficie útil . . 334.5. Rentas de las viviendas libres en alquiler por Territorios Históricos . . . 344.6. Distribución de las viviendas libres en alquiler según intervalos de renta . . 354.7. Viviendas en alquiler libre ofertadas y rentas por Territorios Históricos . . 364.8. Distribución de las viviendas en alquiler libre según intervalos de superficie . . 365.1. Viviendas nuevas libres en venta y precios por ámbitos geográficos. . . 375.2. Viviendas nuevas protegidas en venta y precios por ámbitos geográficos . . 395.3. Viviendas usadas en venta y precios por ámbitos geográficos . . . . . . . . 405.4. Viviendas libres en alquiler y rentas por ámbitos geográficos . . . . . . . . 425.5. Viviendas nuevas protegidas en alquiler y renta mensual por ámbitos

geográficos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436.1. Oferta y precios de garajes libres en venta y alquiler . . . . . . . . . . . . . . . 446.2. Oferta y precios de garajes protegidos en venta y alquiler . . . . . . . . . . . 456.3. Oferta y precios de trasteros libres en venta y alquiler . . . . . . . . . . . . . . 466.4. Oferta y precios de trasteros protegidos en venta y alquiler . . . . . . . . . . 466.5. Oferta y precios de locales comerciales libres en venta y alquiler . . . . . 476.6. Oferta y precios de locales comerciales protegidos en venta y alquiler . . 487.1. Índices de dinamismo del mercado inmobiliario según promotoras y los API . . 497.2. Índices de evolución de las ventas respecto al trimestre pasado según

promotoras y los API . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517.3. Plazos y ritmos de venta de las viviendas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527.4. Índices medios de influencia de diversos factores en la dinámica actual

del mercado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537.5. Índices de previsiones de ventas en el próximo trimestre según promotoras

y los API . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547.6. Índices de previsiones de evolución de los precios de las viviendas a un año

vista según promotoras y los API . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557.7. Previsión de inicio de oferta de nuevas promociones de viviendas en el

próximo trimestre. Proporción de promotoras que contestanafirmativamente (%) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

TABLAS ANEXO AA.1 Viviendas nuevas libres en venta y precios por áreas funcionales . . . . . 58A.2 Viviendas usadas en venta y precios por áreas funcionales . . . . . . . . . . 58A.3 Viviendas de régimen libre en alquiler y rentas por áreas funcionales . 59A.4 Viviendas nuevas libres en venta y precios por capitales según zonas . 59A.5 Viviendas usadas en venta y precios por capitales según zonas . . . . . . . 60A.6 Viviendas usadas en alquiler y rentas por capitales según zonas . . . . . . 61A.7 Viviendas nuevas libres en venta y precios en los principales municipios . . 62A.8 Viviendas usadas en venta y precios en los principales municipios . . . . 62A.9 Viviendas de régimen libre en alquiler y rentas en los principales

municipios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62A.10 Viviendas nuevas unifamiliares libres en venta por ámbitos geográficos . 63

Ofer. In. 1º TRIMEST. 2005 3/8/05 12:32 Página 1 Jose Antonio Jose Antonio:Desktop Folder:50946-KBA-Oferta Inmobiliaria:

Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailakaginduta, 2005eko lehen hiruhilekoari dagokion EAEko Etxebizi-tza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Txostena aurkeztenda jarraian.

Txosten hau lantzeko erabili den metodologia, etxebizitzak es-kaini dituzten EAEko sustatzaileei eta higiezinen jabetzako agen-teei (HJA) egindako zenbait inkestatan oinarritu da. Sustatzaileenkolektiboan egindako prospekzioak, kasu honetan, etxebizitzen es-kaintza egiten duten 144 identifikatu ditu (bost etxebizitza bainogehiago dituzten sustapenak); 125 higiezinen agenteri egin zaiekontsulta. 1.1. taulak bakoitzari dagozkion laginen banaketa geo-grafikoa jasotzen du.

Inkesta honek, berau gauzatutako unean (martxoan) eskutanduen eskaintzaren kuantifikazioa zein kualifikazioa egiteko eska-tzen dio operadore bakoitzari. Sustatzaileen kasuan, bestela ezinzitekeen moduan, etxebizitza berriez ari gara, eta HJAen kasuan,bai etxebizitza berriez (sustatzaileen bidez saldutakoez), bai era-bilitakoez (partikularren bidez saldutakoez). Horrez gain, merka-tuaren egoerari buruzko balorazio-galderen sail bat ere gehitzen da.

Txostena irakurri aurretik egin beharreko oharren artean, pre-zioak, EAEko eskaintzen zati nagusia osatzen duten etxebizitza ko-lektiboei (blokeetakoak) dagozkienak direla gogorarazi behar da.

Denboran izandako bilakaerari dagokionez, txostenean, beha-tutako aldagaiak (etxebizitza-kopurua edo prezioak azalera era-bilgarriko) aurreko urteko hiruhileko berean izan zuen balioareki-ko dituen aldaketak islatzen ditu bereziki, betiere azken hiruhilabeteetan izandako bilakaera ere kontuan izanik.

Se presenta a continuación el informe correspondiente al pri-mer trimestre de 2005 del estudio de Oferta de Vivienda, Garajesy Locales en la CAPV del Departamento de Vivienda y AsuntosSociales del Gobierno Vasco.

La metodología empleada para la elaboración del Informe seha basado en la realización de sendas encuestas a las promotorascon oferta de vivienda y a los agentes de la propiedad inmobiliaria(API) de la CAPV. La prospección efectuada entre el colectivo depromotoras ha identificado, en esta ocasión, a 144 con oferta devivienda (promociones con más de cinco viviendas); la cifra deagentes inmobiliarios consultados es de 125. El Cuadro 1.1 recogela distribución geográfica de las muestras respectivas.

La encuesta solicita de cada operador inmobiliario la cuantifi-cación y cualificación de la oferta de que dispone en el momentode la encuesta (mes de marzo). En el caso de las promotoras setrata, obviamente, de viviendas nuevas y en el de los API tanto deviviendas nuevas (vendidas por cuenta de promotoras) como usa-das (vendidas por cuenta de particulares). Se incluye, así mismo,un apartado de preguntas valorativas acerca de la situación delmercado.

Entre las matizaciones previas a la lectura del informe convienerecordar que los precios reflejados corresponden a viviendas colecti-vas (en bloque, que constituyen el grueso de la oferta en la CAPV.

Desde el punto de vista de la evolución temporal, en el infor-me se atiende fundamentalmente a las variaciones registradas enla variable analizada (n.º de viviendas o precios por superficieútil) en comparación al valor obtenido en el mismo trimestre delaño anterior, aunque, en ocasiones, también se toma en considera-ción la evolución de los últimos tres meses.

2

1. SARRERA1. INTRODUCCIÓN

1.1. Koadroa. EGINDAKO INKESTA ERAGINKORREN LURRALDEKAKO BANAKETACuadro 1.1. DISTRIBUCIÓN TERRITORIAL DE LAS ENCUESTAS EFECTIVAS REALIZADAS

Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005eko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

SUSTATZAILEAK INMOBILIARIAKPROMOTORES INMOBILIARIAS

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 12Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 50Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 63

EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 125


Zentzu horretan, kontuan hartu behar da txosten osoan aur-keztutako datuak, 7. kapitulukoak izan ezik, 4. serieko batez beste-ko higikorrak direla (hau da, azken lau hiruhilekoetako batez bes-tekoak). Horixe da txosten honetan egindako aldaketa berria eta,horren bidez, laginaren araberako datuak islatzean gerta daitez-keen joera eta aldaketa bortitzak arindu nahi dira (bilakaerari bu-ruzko grafikoetan jada kontuan hartzen zen elementu hori).

Etxebizitzen prezioei dagokienez, batez besteko prezio hazta-tuak1 direnez, beren bilakaera ondorengo faktoreen emaitza delaazpimarratu behar da: prezioak, prezio-maila bakoitzeko etxebi-zitza-kopurua eta eskaintzaren kokapen geografikoa. Etxebizitzenbatez besteko prezioetan eragina du, halaber, eskaintzen direnetxebizitzen batez besteko azaleraren bilakaerak eta, orokorrean,beren tipologiak.

Zentzu honetan, eremu espazial jakin bateko prezio-aldaketak,batez bestekoen aldaketak izango balira bezala ulertu behar dira.Hau da, aurreko denboraldietan baino prezio baxuagoak ez diraeskaintzen diren etxebizitzen kostuaren prezio-jaiste orokor gisaulertu behar derrigorrez; aitzitik, prezio txikiagoko etxebizitzenagerpen handiagoa duen eskaintza-egitura baten konfigurazioaridagozkiola uler liteke.

Baina hori bai, ahal den neurrian, etxebizitzen «saskiaren»osaeran izan diren aldaketek prezioen bilakaeraren interpretazio-an eragin dezaketen distortsioa saihesteko, eredu-etxebizitza deituden «produktu» homogeneoago baten jarraipena barne hartzenda. Honen definizioan parte hartzen duten eskakizunak hauekdira: etxebizitza berria, kolektiboa, sustapen librekoa, zuzeneansustatzaileak eskainitakoa, akabera «normalekoa» eta 60 eta 90m2 bitarteko azalera duena. Akaberaren, merkaturatzeko moduenedo tipologiaren arabera eskaintzaren osaeran izandako aldaketekbatez besteko prezio globalean izan dezaketen eragina (edo inter-ferentzia) neutralizatzeko helburua du.

Hala ere, ematen diren emaitzek lagin izaera dutela esan be-harra dago, eta hau bereziki garrantzitsua da eskaintzen kuantifi-kazioari dagokionez. Etxebizitza erabiliei dagokienez azpimarratubeharreko beste gauza bat zera da: aipatutako prezioak saltzaile-ak eskatutakoak dira, eta hauek benetan ordaindutakoetatik edo bialderdien artean negoziatutakoetatik oso desberdinak izan daitez-ke batzuetan.

En este sentido, hay que resaltar, que los datos presentados entodo el informe, con la salvedad del capítulo 7, son medias móvi-les de orden 4 (esto es, las medias de los últimos cuatro trimes-tres). Este es un nuevo cambio, introducido a partir del presenteinforme, con el objeto de suavizar las tendencias y variacionesbruscas que a menudo se pueden producir al reflejar los datosmuestrales, aspecto éste, que ya se tenía anteriormente en cuenta ala hora de elaborar los gráficos de evolución.

Respecto a los precios de las viviendas resulta pertinente subra-yar que, al tratarse de precios medios ponderados1, su evolución esfruto de la de los siguientes factores: la de los propios precioscomo tales, la del número de viviendas de cada nivel de precios, lade la localización geográfica de la oferta. En los precios mediospor vivienda influye, además, la evolución de la superficie mediade las viviendas en oferta y, en general, su tipología.

En este sentido, las variaciones de precios en un ámbito espa-cial determinado deben entenderse como variaciones en las me-dias. Es decir, por ejemplo, unos menores precios respecto a perí-odos anteriores no deben interpretarse necesariamente como undescenso generalizado del coste de las viviendas en oferta, sinoque podría corresponderse con una configuración de una estructu-ra de oferta en la que los pisos de menor precio tienen una mayorpresencia que antes.

Ahora bien, al objeto de salvar, en la medida de lo posible, lasdistorsiones que introducen en la interpretación de la evolución enlos precios los cambios en la composición de la «cesta» de vivien-das, se viene incorporando el seguimiento a un «producto» algomás homogéneo que se ha denominado vivienda-tipo. Los requisi-tos que intervienen en su definición son los siguientes: se trata devivienda nueva, colectiva, de promoción libre, ofertada directa-mente por el promotor, con un nivel de acabado «normal» y de su-perficie comprendida entre los 60 y 90 m2. El objetivo es neutrali-zar la incidencia (o interferencia) que sobre el precio medio globaltienen los cambios en la composición de la oferta según nivel deacabado, formas de comercialización o tipología.

En cualquier caso, hay que precisar que los resultados que sepresentan son de carácter muestral, lo que es particularmente rele-vante en lo relativo a la cuantificación de la oferta. Otro aspecto adestacar, sobre todo, en el caso de la vivienda usada es que se tratade precios solicitados por el vendedor, que suelen diferir, a vecesde manera acusada, de los efectivamente pagados o acordados en-tre las partes de la negociación.

3


1 Etxebizitzaren zein metro koadroaren batez besteko salmenta-prezioak etxebizitza-mota ba-koitzaren bolumenaren araberako haztapena eginez kalkulatzen dira.

1 Los precios medios de venta, tanto por vivienda como por metro cuadrado, se calculan efec-tuando una ponderación según el volumen de la oferta de cada tipo de vivienda.


4


1.2. Koadroa. ETXEBIZITZAREN ESKAINTZAREN ADIERAZLEEN LABURPENACuadro 1.2. RESUMEN DE INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA

* Euro / Euros.** Eredu-etxebizitza: berria, kolektiboa, erregimen librekoa, zuzenean sustatzaileak eskainia, akabera «normalekoa» eta 60 eta 90 m2 bitarteko azalera duena / Vivienda tipo: nueva, colectiva, de ré-

gimen libre, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado «normal» y de superficie comprendida entre los 60 y 90 m2.*** 0 (geldialdi handiena) eta 100 (dinamismo handiena) bitarteko batez bestekoak / Oscilan entre 0 (máximo estancamiento) y 100 (máximo dinamismo).**** Indizeen urteko aldaketa kopuru absolutuetan / Variación anual de índices en términos absolutos.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

2004. 1. hiruhilekoa 2004. 4. hiruhilekoa 2005. 1. hiruhilekoa1.er trim. 2004 4.º trim. 2004 1.er trimestre 2005

Balio absolutuak Balio absolutuak Balio absolutuak Urteko aldaketaren %**Valores absolutos Valores absolutos Valores absolutos % var. anual**

MERKATU LIBREA / MERCADO LIBRE

1. ETXEBIZITZA BERRIA / VIVIENDA NUEVA

Salgai jarritako etxebizitza-kop. EAE / N.º viviendas en venta. CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.638 3.900 3.855 6,0Prezioa/m2* EAE / Precio/m2* CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.575,3 2.905,2 3.067,0 19,1Prezioa/m2* eredu-etxebizitza** EAE / Precio/m2* Vivienda-tipo** CAPV. . . . . . . . . . . . . . . . 2.463,9 2.785,7 2.898,7 17,6

2. ETXEBIZITZA ERABILIA / VIVIENDA USADA

Salgai jarritako etxebizitza-kop. EAE guztira / N.º viviendas en venta. Total CAPV . . . . . . . . . 6.408 6.110 6.302 -1,7Prezioa/m2 a.e.* EAE / Precio/m2* Total CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.746,1 2.966,6 3.071,5 11,9

3. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA / VIVIENDA EN ALQUILER

Errenta/hilean* EAE / Renta/mes* CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 695,3 724,4 745,5 7,2

4. MERKATUKO INDIZEAK**** / ÍNDICES DEL MERCADO****

Dinamismoa*** / Dinamismo*** . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46,1 41,9 39,5 -6,6Salmenten aurreikuspena (hurrengo hiruhil.)*** / Previsión ventas (próx. trimestre)*** . . . . . . . . . . 68,1 67,4 68,2 0,1Prezioen aurreikuspena (urte batera)*** / Previsión precios (a 1 año)***. . . . . . . . . . . . . . . . . 82,3 83,0 75,7 -6,6

MERKATU BABESTUA / MERCADO PROTEGIDO

1. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZAK / VIVIENDA EN VENTA

Etxebizitza-kop. guztira. / N.º viviendas total . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.777 3.932 3.663 -3,0Etxebizitza sozialak / N.º viviendas sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500 347 231 -53,7Babes ofizialeko etxebizitzak / N.º viviendas protección oficial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.278 3.584 3.432 4,7Prezioa/m2 a.e.* etxebizitza soziala / Precio/m2 s.u.* vivienda social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618,1 670,3 694,6 12,4Prezioa/m2 a.e.* BOE / Precio/m2 s.u.* VPO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.064,3 1.129,0 1.162,0 9,2

2. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA / VIVIENDA EN ALQUILER

Etxebizitza-kop. guztira / N.º viviendas total . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 376 500 496 31,9Etxebizitza sozialak / N.º viviendas sociales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 291 297 107,9Babes ofizialeko etxebizitzak / N.º viviendas protección oficial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 209 199 -14,7Errenta/hilean* etxebizitza soziala / Renta/mes* vivienda social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150,6 164,4 161,8 7,5Errenta/hilean* BOE / Renta/mes* VPO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359,0 385,4 382,2 6,5


2.1. Prezioak eta errentak

a) Metro koadro erabilgarriaren prezioak

2005eko lehen hiruhilekoan higiezinen eragileen artean egin-dako inkestaren arabera, EAEn salgai jarritako etxebizitza libreen(berriak eta erabiliak batera) batez besteko prezioa 3.071 €/m2

da, eta antzekoak dira eraikuntza berriko merkatuan (3.067 €/m2)eta bigarren eskuko segmentuan (3.072 €/m2) lortutako batez beste-koak.

Bilakaerari erreparatuz, eraikuntza berriko segmentuak lortudu urte arteko hazkunde-tasa altuena (+%19,1), etxebizitza erabi-lien merkatuan lortutakoa gaindituz (+%11,9).

Aipatutako hazkunde-tasek izandako bilakaera denbora-ikus-pegi zabalago batetik aztertuz, azken hiru urteetan erregistratuta-ko tasa altuenak direla ikus daiteke. Etxebizitza berriaren merka-tuari dagokionez, sektoreko prezioek inoizko hazkunde altuenalortu zuten aldiarekin bat egin da oraingoan (2000-2001 urteak).Bigarren eskuko etxebizitzen segmentuan, bestetik, prezioak gares-titu badira ere, ez da lortu 1999 eta 2001 urteen artean izandakohazkundearen parean jartzea (%35ko tasak lortu ziren urte haie-tan).

Merkatu babestuari dagokionez, 1.129 €/m2-ko batez bestekoalortu da EAE bere osotasunean hartuta: babes ofizialeko etxebizi-tzen kasuan 1.162 €/m2 da batez bestekoa (+%9 04-I aldiarekiko)eta 695 €/m2 (+%12) etxebizitza sozialen kasuan.

Bestalde, eredu-etxebizitzaren batez besteko prezioa2 2.899€/m2 da, hau da, eraikuntza berriko etxebizitza libreen batez bes-teko prezioa baino %5 baxuagoa. Era berean, bilakaerari dago-kionez, urte arteko aldaketa-tasa etxebizitza berri libreek izanda-koa baino baxuagoa da (+%17,6, %19,1ren parean).

5

2. ETXEBIZITZEN ESKAINTZAREN ADIERAZLE OROKORRAK2. INDICADORES GLOBALES DE LA OFERTA DE VIVIENDAS

2.1. Precios y ventas

a) Precios por metro cuadrado útil

El precio medio del total de viviendas libres en venta (nuevasy usadas conjuntamente) ubicadas en la CAPV y captadas a travésde la encuesta efectuada a los operadores inmobiliarios en el pri-mer trimestre de 2005, alcanza los 3.071 €/m2, obteniéndose pro-medios similares en el mercado de nueva construcción (3.067 €/m2)y en el segmento de segunda mano (3.072 €/m2).

El estudio de la evolución, muestra un mayor incremento, entérminos de tasas interanuales, para el sector de vivienda nueva(+19,1%) que para el mercado de vivienda usada (+11,9%).

Atendiendo al análisis de las tasas desde una perspectiva másamplia en el tiempo, se constata que estos incrementos resultanser los más fuertes registrados en los últimos tres años. En lo querespecta al mercado de vivienda nueva, la variación observada seencuentra en torno a las tasas registradas en el período de máximocrecimiento de precios del sector, esto es, en los años 2000-2001.Mientras que, haciendo referencia al segmento de segunda mano,la tasa, a pesar del aumento registrado, se mantiene alejada de lossignificativos incrementos registrados entre 1999 y 2001, momen-to en el que llegaron a rondar el 35%.

En cuanto al mercado protegido, el promedio asciende a 1.129 €/m2

para el conjunto de la CAPV, oscilando entre los 1.162 €/m2

(+9% respecto de I-04) de las viviendas de protección oficial y los695 €/m2 (+12%) que alcanza la modalidad de vivienda social.

Por su parte, el precio medio de la vivienda tipo2 se sitúa en2.899 €/m2, es decir, un 5% inferior al promedio presentado por elconjunto de las viviendas libres de nueva construcción. Asimismo,atendiendo a la evolución, se aprecia una tasa de variación intera-nual menor que la observada para el global de viviendas nuevas li-bres (+17,6% frente al 19,1%).

2 Etxebizitza berria eta sustapen librekoa, eraikin kolektiboan kokatua, sustatzaileak zuzeneaneskainitakoa, akabera «normalekoa» eta 60 eta 90 m2 bitarteko azalera duena.

2 Vivienda nueva y de promoción libre, en edificio colectivo, ofertada directamente por la pro-motora, con un nivel de acabado «normal» y de superficie comprendida entre los 60 y 90 m2.


6


2.1. Koadroa. EAE-N SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZEN M2 ERABILGARRIAREN PREZIOAREN BILAKAERACuadro 2.1. EVOLUCIÓN DEL PRECIO POR M2 ÚTIL DE LAS VIVIENDAS EN VENTA EN LA CAPV

* Etxebizitza libre berrien eta erabilien batez besteko prezioa / Precio medio de las viviendas libres nuevas y usadas.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

ETXEBIZITZA LIBREA* / VIVIENDA LIBRE* ETXEBIZITZA BABESTUA*LIBREAK VIVIENDA PROTEGIDA*

GUZTIRA* ERABILIA BERRIA EREDU-ETXEB.BO SozialaTOTAL USADA NUEVA VIVIENDA-TIPOPO SocialLIBRE*

1994 Batez b. / Media 1.308,7 1.331,2 1.268,1 1.111,9 644,61995 Batez b. / Media 1.388,3 1.350,8 1.493,5 1.256,1 701,71996 Batez b. / Media 1.422,9 1.398,9 1.502,5 1.236,6 695,71997 Batez b. / Media 1.421,4 1.404,9 1.478,5 1.160,0 700,21998 Batez b. / Media 1.459,0 1.451,4 1.490,5 1.239,6 637,11999 Batez b. / Media 1.774,5 1.879,7 1.568,6 1.424,4 700,22000 Batez b. / Media 2.168,2 2.339,4 1.839,1 1.561,1 901,8 550,02001 Batez b. / Media 2.360,5 2.408,4 2.219,7 2.155,6 922,8 520,52002 Batez b. / Media 2.530,6 2.594,5 2.345,6 2.242,8 1.007,8 521,32003 Batez b. / Media 2.643,9 2.702,9 2.510,0 2.419,7 1.047,4 597,12004 Batez b. / Media 2.942,8 2.966,6 2.905,2 2.785,7 1.129,0 670,3

2004 I 2.687,4 2.746,1 2.575,3 2.463,9 1.064,3 618,1II 2.766,0 2.800,7 2.710,9 2.588,1 1.080,2 652,0

III 2.831,7 2.863,1 2.780,7 2.654,1 1.098,2 665,3IV 2.942,8 2.966,6 2.905,2 2.785,7 1.129,0 670,3

2005 I 3.071,3 3.071,5 3.067,0 2.898,7 1.162,0 694,6

2.1. Grafikoa. Etxebizitzen m2-aren prezioen bilakaera motaren araberaGráfico 2.1. Evolución de los precios por m2 de las viviendas según tipo

Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

I 97 IIIII IV

0

400

800

1.200

1.600

2.000

2.400

2.800

3.200

Euro

/m2 /

Euro

s/m

2

BH

-4 ja

torr

izko

seriea /

MM

-4 d

e la

serie o

rig

inal

Eredu-etxebiz. / Vivienda-tipo

Babestuak / Protegidas

Libre berriak / Libres nuevas

Erabiliak / Usadas

0

66.554

133.109

199.663

332.772

399.326

465.881

532.435

PTA

./m2

I 96 IIIII IV I 98 IIIII IV I 99 IIIII IV I 00 IIIII IV I 01 IIIII IV I 02 IIIII IV I 03 IIIII IV I 04 IIIII IV I 05

266.218


b) Indizearen kopuruak

Prezioen indize orokorra 207,5 puntukoa da 2005eko lehen hi-ruhilekoan (1994=100 oinarria), hau da, aurreko urteko hiruhile-ko berdinean erregistratutako kopurua baino %14,9 gehiago. Oi-narri berberaren arabera, etxebizitza libreak (berriak etaerabiliak batera) 234,2 puntuko indizea lortu dute eta etxebizitzababestua 175,2. Eraikuntza berriko etxebizitzari dagokionez (seg-mentu librea eta merkatu babestua batera) 195,8 puntukoa da in-dizea (+%19,6 04-I aldiarekiko).

7


b) Números índice

El índice general de precios, se cifra en 207,5 puntos en el pri-mer trimestre de 2005 (base 1994=100), representando un incre-mento del 14,9% respecto del valor observado en el mismo trimes-tre del año precedente. Sobre la misma base, la vivienda libre(nueva y usada conjuntamente) obtiene un índice de 234,2, en tan-to que la vivienda protegida se sitúa en 175,2. En lo que respecta ala vivienda de nueva construcción, englobando el segmento libre yel mercado protegido, el índice alcanza los 195,8 puntos (+19,6%respecto de I-04).

2.2. Grafikoa. m2 erabilgarriaren araberako prezioak eta urteko aldaketa-tasak etxebizitza-motaren araberaGráfico 2.2. Precios por m2 útil y tasas de variación anual según tipo de vivienda


1.162,0

9,2

694,6

12,4

2.898,7

17,6

0

500

1.000

1.500

2.000

3.000

2.500

Eur

o/m

2

Eur

os/m

2

BOPO

SozialaSocial

ErabiliakUsadas

Eredu-etxeb.Vivienda-tipo

Prezioa/m2 erab. Aldakuntza-tasa %% tasa de variaciónPrecio/m2 útil

Berri libreakNuevas libres

3.067,0

19,1

3.071,5

11,93.500

2.3. Grafikoa. Etxebizitzen m2-ko prezioen aldaketa-tasen bilakaera motaren araberaGráfico 2.3. Evolución de las tasas de variación de los precios por m2 de las viviendas según tipo


-10

-5

0

5

10

15

20

25

30

35

Urt

eko

ald

aket

aren

% /

% v

aria

ción

anu

al

Babestuak / Protegidas


Erabiliak / Usadas

I 97 III 96 IIIII IV IV I 99 III IV I 00 IIIII IV I 01 IIIII IV I 02 IIIII IV I 03 IIIII IV I 04 IIIII IV I 05IV I 98 IIIIII II II


8


2.2. Koadroa. EAE-N SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZEN M2 ERABILGARRIAREN PREZIOAREN BILAKAERA-INDIZEAKCuadro 2.2. ÍNDICES DE EVOLUCIÓN DEL PRECIO/M2 ÚTIL DE LAS VIVIENDAS EN VENTA EN LA CAPV

* Eskainitako etxebizitza guztiak / Todas las viviendas en oferta.** Etxebizitza libre berria eta erabilia / Vivienda libre nueva y usada.*** Etxebizitza berri librea eta babestua / Vivienda nueva libre y protegida.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

INDIZEA / N.º ÍNDICE

ETXEBIZITZA ETXEBIZITZA ETXEBIZITZA ETXEBIZITZA ETXEBIZITZAOROKORRA* LIBREA** BERRI LIBREA BABESTUA BERRIA*** ERABILIAGENERAL* VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

LIBRE** NUEVA LIBRE PROTEGIDA NUEVA USADA

1994 Batez b. / Media 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,01995 Batez b. / Media 106,4 105,9 117,8 108,9 113,9 101,51996 Batez b. / Media 108,9 108,5 118,5 107,9 112,2 105,11997 Batez b. / Media 111,2 108,4 116,6 108,6 118,1 105,51998 Batez b. / Media 109,4 111,4 117,5 98,8 106,0 109,01999 Batez b. / Media 123,1 135,3 123,7 108,6 106,1 141,22000 Batez b. / Media 150,8 165,1 145,0 116,3 125,3 175,72001 Batez b. / Media 165,7 180,1 175,0 126,4 138,3 180,92002 Batez b. / Media 177,3 193,1 185,0 139,3 147,4 194,92003 Batez b. / Media 177,2 201,2 197,9 149,8 156,5 203,02004 Batez b. / Media 196,3 224,5 229,1 168,3 183,6 222,9

2004 I 180,6 204,8 203,1 155,7 163,7 206,3II 186,1 211,0 213,8 158,7 173,6 210,4

III 190,7 216,0 219,3 161,5 177,5 215,1IV 196,3 224,5 229,1 168,3 183,6 222,9

2005 I 207,4 234,2 241,9 175,2 195,8 230,7

2.4. Grafikoa. EAEko etxebizitzaren prezioen indizeen bilakaeraGráfico 2.4. Evolución de los índices de precios de la vivienda en la CAPV

* Eskainitako etxebizitza guztiak / Todas las viviendas en oferta.** Etxebizitza libre berria eta erabilia / Vivienda libre nueva y usada.*** Etxebizitza berri librea eta babestua / Vivienda nueva libre y protegida.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

100

125

150

175

200

225

250

Pre

zioe

n in

diz

eak

/ Ín

dic

es d

e p

reci

osIV

-199

4=10

0

IV 94 I 95 II 95 III 95 IV 95 I 96 II 96 III 96 IV 96 I 97 II 97 III 97 IV 97 I 98 II 98 III 98 IV 98 I 99 II 99 III 99 IV 99 I 00 II 00 III 00 IV 00 I 01 II 01 III 01 IV 01 I 02 II 02 III 02 IV 02 I 03 II 03 III 03 IV 03 I 04 II 04 III 04 IV 04 I 05

Orokorra*General*

E. berria***V. Protegida***

E. erabilia***V. nueva***

E. librea**V. libre**

E. berri libreaV. nueva libre

E. babestuaV. usada

Orokorra*General*

E. berria***V. Protegida***

E. erabilia***V. nueva***

E. librea**V. libre**

E. berri libreaV. nueva libre

E. babestuaV. usada


c) Etxebizitzaren prezioak

EAE bere osotasunean hartuta, 270.000 eurokoa da merkatulibreko etxebizitzen batez besteko prezioa. Bigarren eskuko seg-mentuan 272.000 €/etxebizitza da batez bestekoa eta eraikuntzaberriko etxebizitzen segmentuan zertxobait baxuagoa, hain zuzen266.000 €/etxebizitza.

Segmentu babestuari dagokionez, babes ofizialeko etxebizitzenbatez besteko prezioa 89.000 €/etxebizitza da eta 51.000 €/etxe-bizitza etxebizitza sozialena.

Alokatzeko eskaini diren etxebizitzei erreparatuz, merkatu li-breko batez besteko errenta 746 €/hilean da; sektore babestuan,berriz, 249 €/hilean da batez bestekoa, nahiz eta babes-modalita-tearen arabera nabarmenki aldatzen den ordaindu beharrekoerrenta. Horrela, etxebizitza sozialen batez besteko errenta 162€/hilean da, eta 382 €/hilean babes ofizialeko etxebizitzena.

9


c) Precios por vivienda

El precio medio por vivienda en el mercado libre asciende a270.000 € en el conjunto de la CAPV. El segmento de segundamano alcanza un promedio de 272.000 €/vivienda, en tanto quelas viviendas de nueva construcción obtienen un promedio algo in-ferior, 266.000 €/vivienda.

En cuanto al segmento protegido, el precio medio de las vivien-das de protección oficial se sitúa en 89.000 €/vivienda, cifrándoseen 51.000 € por vivienda el promedio de las viviendas sociales.

Atendiendo a las viviendas ofertadas en régimen de alquiler, larenta media en el mercado libre se eleva a 746 € mensuales,mientras que en el sector protegido el promedio se sitúa en 249€/mes, aunque con importantes oscilaciones según la modalidadde protección. Así, las viviendas sociales alcanzan los 162 €/mes,ascendiendo a 382 € mensuales la renta media de las viviendas deprotección oficial.

2.3. Koadroa. EAE-N ESKAINITAKO ETXEBIZITZEN PREZIOAREN ETA ERRENTAREN BILAKAERACuadro 2.3. EVOLUCIÓN DEL PRECIO Y RENTA DE LAS VIVIENDAS EN OFERTA EN LA CAPV

* Etxebizitza libre berri eta erabilien batez besteko prezioa / Precio medio de las viviendas libres nuevas y usadas.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

SALGAI JARRITAKO ETXEBIZITZAK (milaka €/etxebizitza) ALOKATZEKO ETXEBIZITZA €/mesVIVIENDA EN VENTA (miles € por vivienda) VIVIENDA ALQUILER €/hilean

ETXEBIZITZA BERRIA ETXEBIZITZAVIVIENDA NUEVA LIBREA

ERABILIAK GUZTIRA *BO / SOZIALAK LIBREAK USADAS TOTAL

BABESTUA LIBREA

PO / SOCIALES LIBRES VIVIENDAPROTEGIDA LIBRE

LIBRE *

1994 Batez b. / Media 49,9 120,2 111,2 116,0 -- 583,01995 Batez b. / Media 48,7 136,4 126,2 129,2 -- 534,91996 Batez b. / Media 51,1 134,6 123,8 126,2 -- 528,91997 Batez b. / Media 52,3 125,6 127,4 126,8 -- 528,91998 Batez b. / Media 46,3 125,0 136,4 133,4 144,0 528,91999 Batez b. / Media 54,1 142,4 164,1 156,9 154,5 565,02000 Batez b. / Media 55,9 161,1 200,1 186,3 184,5 595,02001 Batez b. / Media 60,7 194,9 203,1 201,2 187,3 634,02002 Batez b. / Media 66,5 204,4 219,0 215,3 202,8 689,72003 Batez b. / Media 73,4 217,5 243,9 225,7 276,5 693,12004 Batez b. / Media 83,0 254,2 263,9 260,1 257,3 724,4

2004 I 77,2 223,8 247,8 229,7 288,0 695,3II 79,1 236,1 253,1 236,8 299,7 702,0

III 80,1 243,9 257,2 242,3 274,9 714,3IV 83,0 254,2 263,9 260,1 257,3 724,4

2005 I 86,0 266,4 271,6 269,7 248,5 745,5


Alokairu libreak lortu duen urte arteko aldaketa-tasa %7,2koada 2005eko lehen hiruhilekoan; alokairu sozialak %7,5eko haz-kundea ezagutu du eta babes ofizialeko etxebizitzen batez bestekoerrentak %6,5ekoa.

2.2. Etxebizitza kopurua

2005eko lehen hiruhilekoan eskainitako etxebizitzen bolumena14.823 unitatek osatzen dute, eta horien arabera kalkulatu diraprezioak. Salmentak bereganatu du eskaintzaren zati handiena,eta oso gutxi dira alokairuan jarritako etxebizitzak (%7, salgai ja-rritako %93ren parean).

Salgai jarritako merkatu libreko etxebizitzei erreparatuz, biga-rren eskuko etxebizitzak dira nagusi (%62, 6.302 etxebizitza),eraikuntza berrikoak gaindituz (%38, 3.855 unitate). Dena den,segmentu babestuaren kasuan gehiago dira etxebizitza berriakerabiliak baino (%54, %46ren parean).

Eraikuntza berriko merkatuari dagokionez, bi etxebizitzen ar-tetik bat etxebizitza babestuen segmentuaren eskaini da; horrela,%52ko kuota lortu du merkatu babestuak.

Amaitzeko, segmentu babestuari dagokionez, eskaintzaren%12 bakarrik dira alokairuko etxebizitzak. Babes-modalitatearidagokionez, babes ofizialaren modalitateak bereganatu du es-kaintzaren zati handiena (%87), eta geratzen diren %13 etxebizi-tza sozialak dira.

Etxebizitza erabilien eskaintzak izandako bilakaerari errepa-ratuz, badirudi azken urteetako beherakada gelditzea lortu dela(pixkanaka gutxitzen joan da eskainitako etxebizitzen stock-a);eta, ondorioz, murriztu egin da etxebizitza erabiliek eskaintza oso-an duten pisu erlatiboa. Eraikuntza berriko etxebizitza libreak ezdu aldaketa azpimarragarririk ezagutu azken urtean, eta hasiera-ko bolumena gainditu da oraingoan ere. Segmentu babestuari da-gokionez, bestalde, kuota altua lortu du merkatuan oraingoan ere,nahiz eta iazkoa baino baxuagoa izan, batez ere sektore libreakezagutu duen hazkundearen eraginez.

10


La tasa de variación interanual del alquiler libre asciende al7,2% en el primer trimestre de 2005, el alquiler social ha crecidoun 7,5%, situándose en el 6,5% el incremento experimentado porla renta media de las viviendas de protección oficial.

2.1. Número de viviendas

El volumen de viviendas en oferta registradas por la encuestaen el primer trimestre de 2005 y que constituyen la base de la es-tadística de precios asciende a 14.823 unidades. El grueso de laoferta corresponde a viviendas en régimen de venta, siendo mino-ritaria la presencia del régimen de alquiler (7% frente al 93% enventa).

Centrando la atención en el mercado libre en venta, se observaun claro predominio de la vivienda de segunda mano (62%, 6.302viviendas) frente a la de nueva construcción (38%, 3.855 unidades).No obstante, si se tiene también en cuenta el segmento protegido, lavivienda nueva supera a la vivienda usada (54% frente al 46%).

Atendiendo únicamente al mercado de nueva construcción, seconstata que una de cada dos viviendas nuevas ofertadas está suje-ta a algún régimen de protección, situándose la cuota del mercadoprotegido en el 52%.

Finalmente, analizando el segmento protegido, se observa quetan sólo el 12% se corresponde con viviendas ofertadas en régi-men de alquiler. En lo que respecta a la modalidad de protección,la protección oficial absorbe la mayoría de las viviendas en oferta(87%), siendo solamente el 13% restante viviendas sociales.

En términos de evolución, y atendiendo a la vivienda usada,hay que precisar que parece haberse detenido la trayectoria descen-dente de los últimos años, en los que paulatinamente se ha ido re-duciendo el stock de viviendas en oferta, y con ello el peso relativode este tipo de viviendas en el conjunto de la oferta. La vivienda li-bre de nueva construcción, se mantiene a lo largo del último año enlos mismos niveles, siendo un volumen significativamente superioral observado en los años precedentes. El segmento protegido, porsu parte, continúa manteniendo una cuota de mercado importante,si bien, es algo inferior a la observada el pasado año, como resulta-do del crecimiento del sector libre.


11


2.4. Koadroa. EAE-N ESKAINITAKO ETXEBIZITZEN BILAKAERACuadro 2.4. EVOLUCIÓN DE LAS VIVIENDAS EN OFERTA EN LA CAPV


ETXEBIZITZA LIBREA ETXEBIZITZA BABESTUAVIVIENDA LIBRE VIVIENDA PROTEGIDA

SALGAI SALGAIVENTA VENTAALOKATZEKO ALOKATZEKO GUZTIRA

ERABILIA BERRIA ALQUILER BO SOZIALA GUZTIRA ALQUILER TOTALUSADA NUEVA PO SOCIAL TOTAL

1994 Batez b. / Media 7.029 3.331 1.023 1.133 258 1.391 5 1.3961995 Batez b. / Media 7.646 2.718 986 1.105 212 1.317 -- 1.3171996 Batez b. / Media 11.071 3.305 1.147 1.501 315 1.816 4 1.8201997 Batez b. / Media 10.572 3.032 1.290 816 219 1.035 267 1.3021998 Batez b. / Media 7.142 2.248 1.367 767 726 1.493 48 1.5411999 Batez b. / Media 4.589 2.363 985 1.332 865 2.197 125 2.3222000 Batez b. / Media 5.836 3.136 662 1.456 1.021 2.477 353 2.8302001 Batez b. / Media 8.532 2.819 409 2.166 793 2.959 421 3.3802002 Batez b. / Media 7.880 2.672 428 2.192 655 2.847 552 3.3992003 Batez b. / Media 6.301 3.188 533 2.914 626 3.540 469 4.0092004 Batez b. / Media 6.110 3.900 512 3.584 347 3.932 500 4.432

2004 I 6.408 3.638 528 3.278 500 3.777 376 4.153II 6.012 3.786 500 3.173 475 3.648 428 4.075

III 6.107 3.761 481 3.200 438 3.638 494 4.132IV 6.110 3.900 512 3.578 347 3.932 500 4.432

2005 I 6.302 3.855 507 3.432 231 3.663 496 4.159

2.5. Grafikoa. Eskainitako etxebizitza-kopurua motaren arabera eta aurreko urtearekiko aldaketa-tasakGráfico 2.5. N.º de viviendas ofertadas según tipo y tasas de variación respecto al año anterior


0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

7.000

6.000

Alokairu libreaAlquiler libre

ErabiliakUsadas

Berri libreakNuevas libres

Babestuak(SAL.+ALOK)Protegidas(VTA+ALQ)

-4,1

507

-1,7

6.302

6,0

3.855

0,1

4.159

Etxebizitza-kopurua Aldakuntza-tasa (%/BH-4)N.º de viviendas % tasa de variación anual (%s/MM-4)


12


2.6. Grafikoa. Eskainitako etxebizitza-kopuruaren bilakaera motaren araberaGráfico 2.6. Evolución del número de viviendas ofertadas según tipo


IV 94 I 95 II III I 96 II III I 97 II III I 98 II III I 99IV IV IV IV IIIII IV

Etx

eb

izitza

-ko

p.

/

N.º

viv

iend

as

BH

-4 jato

rriz

ko

seriea

/ M

M-4

de la s

erie o

rig

inal

I 00 III

0

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

11.000

12.000

II IV

2.000

1.000

I 01 II I03 II

Babestuak (salgai + alokatzeko)


Erabiliak / Usadas

Protegidas (venta + alquiler)

13.000

IVIII I 02IV IIIII I 04 IIIIIIII IV IV I 05

Babestuak (salgai + alokatzeko)


Erabiliak / Usadas

Protegidas (venta + alquiler)


3.1. Salgai jarritako etxebizitza berriak

3.1.1. Salgai jarritako etxebizitza berriak prezioen arabera

2005eko lehen hiruhilekoan, eraikuntza berriko etxebizitza li-breen batez besteko prezioa 3.067 €/m2 da, nahiz eta hiruhilekohonetan lehen aldiz antzemandako etxebizitzen batez besteko pre-zioa 3.249 €/m2 den, hau da, eskaintza guztiak lortutakoa baino%6 gehiago.

Lurraldekako azterketa bat eginez, Araban erregistratu da ba-tez besteko prezio altuena (3.159 €/m2), eta antzeko batez beste-koak lortu dira Bizkaian eta Gipuzkoan (3.053 €/m2 eta 3.050€/m2, hurrenez hurren). Iazko aldi berdinean lortutako emaitzeki-ko izandako bilakaerari erreparatuz, hazkunde handiak ikus dai-tezke Gipuzkoan (+%24) eta Araban (+%22); bien bitartean, neu-rritsuagoa izan da Bizkaian lortutako hazkundea (+%15).

Etxebizitzaren prezioei dagokienez, EAE bere osotasuneanhartuta lortutako batez besteko prezioa 266.000 €/etxebizitza da:275.000 € Araban eta 253.000 € Gipuzkoan.

Merkatu babestuak lortutako batez besteko prezioa 1.129 €/m2

da, eta batez besteko hori babes ofizialeko etxebizitzen prezioaren(1.162 €/m2) eta etxebizitza sozialen prezioaren (695 €/m2) arte-ko batez besteko haztatua da.

13

3. SALGAI JARRITAKO ETXEBIZITZEN ESKAINTZA3. OFERTA DE VIVIENDAS EN VENTA

3.1. Viviendas nuevas en venta

3.1.1. Viviendas nuevas en venta según precios

Las viviendas libres de nueva construcción alcanzan un preciomedio de 3.067 €/m2 en el primer trimestre de 2005, si bien, elpromedio de las viviendas captadas por vez primera asciende a3.249 €/m2, esto es, un 6% superior al conjunto de la oferta.

Atendiendo al análisis territorial, Álava presenta el precio me-dio más elevado (3.159 €/m2), registrando Bizkaia y Gipuzkoapromedios similares, (3.053 €/m2 y 3.050 €/m2, respectivamente).La evolución respecto al mismo período del pasado año, muestraimportantes incrementos en Gipuzkoa (+24%) y en Álava (+22%),en tanto que el aumento observado en Bizkaia resulta más mode-rado (+15%).

En términos de precios por vivienda, el promedio para el con-junto de la CAPV se sitúa en 266.000 €/vivienda, oscilando entrelos 275.000 € en Álava y los 253.000 € en Gipuzkoa.

El mercado protegido obtiene un precio medio de 1.129 €/m2,promedio resultante de ponderar los 1.162 €/m2 de las viviendasde protección oficial y los 695 €/m2 de las viviendas sociales.

3.1. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRI LIBREEN M2 ERABILGARRIAREN ETA PREZIOAREN BILAKAERALURRALDE HISTORIKOKA

Cuadro 3.1. PRECIO POR M2 ÚTIL Y PRECIO POR VIVIENDA DE LAS VIVIENDAS NUEVAS LIBRES EN VENTA PORTERRITORIOS HISTÓRICOS

* Prezioen aldaketa aurreko urteko hiruhileko berdinarekiko / Variación de los precios respecto al mismo trimestre del año anterior.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

PREZIOA / m2 PREZIOA / etxebizitzaPRECIO / m2 PRECIO / vivienda

EUROTAN± % *

MILA EUROTAN± % *EUROS MILES EUROS

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.158,7 22,2 275,3 25,7Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.049,5 23,7 253,4 13,9Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.053,4 15,4 271,4 20,2

EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.067,0 19,1 266,4 19,0


Lurraldeka, ezin daiteke aldaketa esanguratsurik azpimarratubatetik bestera, eta esparru bakoitzean erregistratutako prezioaneragin handi du, kasu guztietan, bi babes-modalitateen araberakolaginaren osaerak. Bilakaerari dagokionez, 3.2. grafikoan ikusdaitekeen moduan, hurbiltzen ari dira, pixkanaka, hiru Lurraldee-tako batez bestekoak, izan ere, azken aldietan oso nabarmenak zi-ren Lurraldeen arteko desberdintasunak, lehen esan dena gogoraekarriz, etxebizitza sozialen pisu handiagoaren zein txikiagoarenondorioz.

Haatik, bereziki azpimarragarria da Bizkaian kokatutako etxe-bizitza babestuen prezioak izandako hazkundea, bai babes ofizia-leko modalitatean (+%10) bai eta, modu nabarmenagoan, etxebi-zitza sozialen modalitatean ere (+%19 04-I aldiarekiko).

14


Por Territorios, no se observan diferencias significativas, es-tando siempre marcado el precio de cada ámbito por la diferentecomposición de la muestra atendiendo a las dos modalidades deprotección. En términos de evolución, como puede apreciarse enel gráfico 3.2, los promedios de los tres Territorios se han idoacercando, después de períodos en los que las diferencias eran re-almente significativas, fruto como ya se ha dicho, del mayor o me-nor peso de la vivienda social.

No obstante, cabe destacar el incremento experimentado por elprecio de las viviendas protegidas localizadas en Bizkaia, tanto enlo que respecta a la modalidad de protección oficial (+10%), ymás aún centrando la atención en las viviendas sociales (+19%respecto de I-04).

3.2. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BABESTUEN M2 ERABILGARRIAREN PREZIOA LURRALDE HISTORIKOKACuadro 3.2. PRECIO POR M2 ÚTIL DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS EN VENTA POR TERRITORIOS HISTÓRICOS

* Aurreko urteko hiruhileko berdinarekiko aldaketa / Variación respecto al mismo trimestre del año anterior.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

BOE SOZIALAK BABESTUAK GUZTIRAVPO SOCIALES TOTAL PROTEGIDAS

Eurotan± % *

Eurotan± % *

Eurotan± % *Euros Euros Euros

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.180,1 6,6 709,1 0,2 1.151,8 12,1Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.154,9 9,4 745,0 -- 1.116,1 5,7Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.151,7 10,3 639,9 18,6 1.120,6 13,9

EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.162,0 9,2 694,6 12,4 1.129,3 12,5

3.3. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BABESTUEN PREZIOA LURRALDE HISTORIKOKACuadro 3.3. PRECIO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS EN VENTA POR TERRITORIOS HISTÓRICOS

* Prezioen aldaketa aurreko urteko hiruhileko berdinarekiko / Variación de los precios respecto al mismo trimestre del año anterior.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.


Eurotan± % *

Eurotan± % *


Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92,6 5,7 53,6 -7,6 90,6 10,4Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83,3 5,3 48,4 -- 80,3 1,5Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87,4 8,3 46,5 16,6 84,9 8,8

EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88,7 8,3 50,5 6,7 86,0 11,4


Babes ofizialeko etxebizitzen prezioa 89.000 eurokoa da,93.000 €/etxebizitza Araban eta 83.000 €/etxebizitza Gipuzkoan.Baxuagoa da etxebizitza sozialen batez bestekoa, hain zuzen51.000 €/etxebizitza, eta ez da desberdintasun handirik ikusi Lu-rralde Historikoen arabera.

15


El precio por vivienda de protección oficial asciende a 89.000 €,oscilando entre los 93.000 €/vivienda en Álava y los 83.000 €/vi-vienda en Gipuzkoa. El promedio de la vivienda social es sensi-blemente menor, situándose en los 51.000 €/vivienda y sin apre-ciarse grandes diferencias en los diferentes Territorios Históricos.

3.1. Grafikoa. Etxebizitza berri libreen m2-aren prezioa Lurralde HistorikokaGráfico 3.1. Precio por m2 de las viviendas nuevas libres por Territorio Histórico


PTA

./m2

IIII 96 IIII 97 IIII 98 IIII 99 IIII 00 IIII 01 IIII 02 IIII 03 IIII 04

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

3.200

199.663

232.940

266.218

299.495

332.772

366.049

399.326

432.604

465.881

499.158

532.435

EAECAPV

Bizkaia

Gipuzkoa

ArabaÁlava

Eur

o/m

2 /

Eur

os/

m2

BH

-4 ja

torr

izko

ser

iea

/ M

M-4

de

la s

erie

orig

inal

I 05

EAECAPV

Bizkaia

Gipuzkoa

ArabaÁlava

3.2. Grafikoa. Etxebizitza babestuen m2-aren prezioa Lurralde HistorikokaGráfico 3.2. Precio por m2 de las viviendas protegidas por Territorio Histórico


PTA

./m2

EAECAPV

Bizkaia

Gipuzkoa

ArabaÁlava

Eur

o/m

2 /

Eur

os/m

2

BH

-4 ja

torr

izko

ser

iea

/ M

M-4

de

la s

erie

orig

inal

500

600

700

800

900

1.000

1.100

1.200

83.193

99.832

116.470

133.109

149.747

166.386

183.025

199.663

IIII 96 IIII 97 IIII 98 IIII 99 IIII 00 IIII 01 IIII 02 IIII 03 IIII 04 I 05

EAECAPV

Bizkaia

Gipuzkoa

ArabaÁlava


Eredu-etxebizitzaren batez besteko prezioa, EAEn egindakoetxebizitzen eskaintzaren batez bestekoa baino %5 altuagoa izanikere, bilakaerari erreparatuz, eskaintzak egindako ibilbidea errepi-katu da; hala ere, azken hiruhilekoan aldaketa-tasa eraikuntza be-rriko etxebizitza libreek lortutako hazkundearen azpitik kokatu da(%17,6, %19,1en parean).

Prezioa aztertzeko orduan etxebizitzen ezaugarriak hartzenbadira kontuan, argi geratzen da zenbat eta txikiagoa izan etxebi-zitzaren azalera, orduan eta altuagoa dela metro koadroaren pre-zioa. Esanak esan, 60 m2-tik beherako batez besteko tamaina du-ten apartamentuen batez besteko prezioa 3.388 €/m2 da;etxebizitza handien kasuan (>120 m2), ordea, 2.612 €/m2 da batezbesteko prezioa, hau da, etxebizitza txikienak baino %23 gutxiago.

Era berean, etxebizitzen akabera-mailak eragin handia duetxebizitzen batez besteko prezioan. Horrela, estandar normalarenbatez bestekoa 2.782 €/m2 den bitartean, luxuzkoarena 3.365 €/m2

da, batez beste.

Salgai jarri diren eraikuntza berriko etxebizitza libreen bana-ketari erreparatuz, eta prezio-tarte zabalak kontuan hartuta, tartealtuenetan etxebizitza asko dagoela ikus daiteke. Horrela, 2005ekolehen hiruhilekoan 300.000 eurotik gorako tartean sailkatu dira es-kainitako etxebizitzen %33; iazko aldi berdinean, ordea, %20 ingu-rukoa zen portzentaje hori. Horrez gain, eskaintza osoaren %6,5450.000 eurotik gorako prezioko etxebizitzek osatu dute.

16


En lo que respecta a la vivienda tipo, aunque el promedio re-sulta ser un 5% inferior al precio medio del conjunto de viviendasofertadas en la CAPV, el análisis de la evolución muestra una tra-yectoria similar al total de la oferta, si bien, en el último trimestre,la tasa de variación se encuentra por debajo del crecimiento regis-trado por el conjunto de viviendas libres de nueva construcción(17,6% frente al 19,1%).

El estudio del precio de las viviendas según las diferentes ca-racterísticas, pone de manifiesto que, cuanto menor es la superfi-cie de la vivienda, mayor es el precio por metro cuadrado útil deésta. Así, los apartamentos con un tamaño medio inferior a los 60 m2,registran un promedio de 3.388 €/m2, en tanto que las viviendasmás grandes (>120 m2) se sitúan por término medio en 2.612 €/m2,es decir, un 23% menos que los pisos más pequeños.

Asimismo, el nivel de acabado de las viviendas, marca dife-rencias importantes en el precio medio. Así, mientras en el están-dar normal el promedio se sitúa en 2.782 €/m2, en el estándar lujose alcanzan los 3.365 €/m2 por término medio.

Atendiendo al reparto de las viviendas libres de nueva construc-ción ofertadas en régimen de venta según grandes intervalos de pre-cios, se aprecia una importante concentración en los tramos más ele-vados. Así, en el primer trimestre de 2005, la proporción de viviendasque supera los 300.000 € alcanza el 33% de la oferta, mientras queen el mismo período del pasado año este porcentaje se situaba en tor-no al 20%. Además, un 6,5% de la oferta total supera los 450.000 €por vivienda.

3.3. Grafikoa. Salgai dauden etxebizitza berri libreen eta eredu-etxebizitzen m2-aren prezioaren bilakaeraGráfico 3.3. Evolución del precio m2 del total de viviendas nuevas libres en venta y de las viviendas tipo


Eredu-etxebizitzaVivienda tipo

Libreak guztiraTotal libres

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

3.200

Eu

ro/m

2

/ E

uro

s/m

2

IV 98 I 99 II III IV I 00 II III IV I 02 II III IV I 03 II III IV I 04 II III IV 04 I 05I 01 II III IV

Eredu-etxebizitzaVivienda tipo

Libreak guztiraTotal libres


Era berean, kontuan hartu behar da egindako eskaintzaren%11 bakarrik sartu dela 180.000 eurotik beherako prezioen talde-an (%21 04-I aldian); horrela, ia ezinezkoa da etxebizitza babes-tuaren pareko prezioa duen etxebizitza bat lortzea EAE osoan.

Antzekoak dira Lurraldeen arabera lortutako emaitzak, nahizeta Bizkaian kokatu diren 300.000 eurotik gorako prezioa dutenetxebizitza gehien (%35); dena den, Gipuzkoan pisu handiagoadute 450.000 eurotik gorako prezioko etxebizitzek, eta eskaintzaosoaren %11 dira.

17


Asimismo, hay que destacar que únicamente el 11% (21% enI-04) de la oferta registra un precio inferior a los 180.000 €, resul-tando prácticamente imposible encontrar una vivienda libre en laCAPV cuyo precio sea similar al de una vivienda protegida.

Por Territorios, se repite este resultado, si bien, en Bizkaia seconcentra una mayor proporción de viviendas de precio superior alos 300.000 € (35%), aunque es en Gipuzkoa donde más peso tie-nen las viviendas que superan los 450.000 €, alcanzando el 11%de la oferta.

3.4. Koadroa. ETXEBIZITZA BERRI LIBREEN M2 ERABILGARRIAREN PREZIOA EZAUGARRIEN ARABERACuadro 3.4. PRECIO POR M2 ÚTIL DE LAS VIVIENDAS NUEVAS LIBRES SEGÚN CARACTERÍSTICAS


Euro/m2

Euros/m2

ERAIKUNTZA-MOTA / TIPO DE EDIFICACIÓNFamiliabakarra/Familiabikoa / Unifamiliar/Bifamiliar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.622Kolektiboa / Colectiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.067

AKABERA / ACABADOLuxuzkoa / Lujo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.365Altua / Alto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.064Normala / Normal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.782Baxua / Bajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . --

AZALERA ERABILGARRIA / SUPERFICIE ÚTIL< 60 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.38861-75 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.26876-90 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.07091-120 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.913> 120 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.612

EREDU-ETXEBIZITZA / VIVIENDA TIPO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.899

3.5. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRIEN BANAKETA PREZIO-TARTEEN ARABERACuadro 3.5. DISTRIBUCIÓN DE LAS VIVIENDAS NUEVAS EN VENTA SEGÚN INTERVALOS DE PRECIOS


BABESTUAKPREZIOA (%) LIBREAK (%)PRECIO PROTEGIDAS LIBRES (%)

(%)

< 72,1 mila baino gutxiago/ < 72,1 miles . . . . . . . . . . . 15,8 0,172,1 - 96,2 mila / De 72,1 a 96,2 miles . . . . . . . . . . . . . 54,6 0,396,3 - 120,3 mila / De 96,3 - 120,3 miles . . . . . . . . . . . . 29,6 1,6120,4 - 150,3 mila / De 120,4 - 150,3 miles . . . . . . . . . . -- 2,5150,4 - 180,3 mila / De 150,4 - 180,3 miles . . . . . . . . . . -- 6,9180,4 - 300,5 mila / De 180,4 - 300,5 miles . . . . . . . . . . -- 56,1300,6 - 360,6 mila / De 300,6 - 360,6 miles . . . . . . . . . . -- 16,4360,6- 450,8 mila / De 360,6 - 450,8 miles . . . . . . . . . . -- 9,6450,8 mila baino gehiago / 450,8 miles y más . . . . . . . . -- 6,5

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,0 100,0


Eskaintza babestuari dagokionez, etxebizitza asko sartu dira72.000-96.000 €-ko prezio-tartean(%54 05-I aldian).

3.1.2. Salgai dauden etxebizitza berrien ezaugarriaketa kuantifikazioa3

2005eko lehen hiruhilekoan, eraikuntza berriko etxebizitza li-breek Lurralde Historikoka izandako banaketari erreparatuz, ho-nako hauek dira lortutako emaitzak: Bizkaiak bereganatu du es-kaintzaren %53, Gipuzkoak %31 eta Arabak %16.

Bilakaerari erreparatuz, Bizkaian eskainitako bolumenak izanduen hazkunde handia azpimarratu behar da; Araban eta Gipuz-koan, bestalde, ez da ia aldaketarik gertatu, eta horrexegatik lortudu Bizkaiak hain pisu erlatibo garrantzitsua (hain zuzen EAEn es-kainitako bi etxebizitza berri libreen artetik bat Bizkaian dago).

Merkatu babestuari erreparatuz, laginaren zati handi bat Biz-kaian kokatu da (%46); Arabak ere etxebizitza asko bereganatuditu (%37), eta gainerako %17 Gipuzkoan kokatu dira.

18


En cuanto a la oferta protegida, el grueso de las viviendas(54% en I-05) obtiene un precio comprendido entre los 72.000 €y los 96.000 €.

3.1.2. Cuantificación y características de las viviendas nuevasen venta3

El reparto por Territorios Históricos de las viviendas libres denueva construcción que componen la muestra en el primer trimes-tre de 2005 es el siguiente: Bizkaia absorbe el 53% de la oferta,Gipuzkoa concentra el 31%, estando localizado el 16% restante enÁlava.

En términos de evolución se aprecia un importante incrementodel volumen ofertado en el Territorios vizcaíno, mientras que tan-to en Álava como en Bizkaia, la oferta se mantiene a lo largo delúltimo año, de ahí el importante peso relativo que ha adquiridoBizkaia, concentrando una de cada dos viviendas nuevas libresofertadas en la CAPV.

En lo que respecta al mercado protegido, la muestra se con-centra también mayoritariamente en Bizkaia (46%), Álava absorbeuna parte importante de la oferta protegida (37%), mientras que enGipuzkoa se localiza el 17% restante.

3.4. Grafikoa. Etxebizitza berri libreen banaketa prezio-tarteen arabera eta LurraldekaGráfico 3.4. Distribución de las viviendas nuevas libres según intervalos de precios por Territorio


0

20

40

60

80

100

Araba / Álava Gipuzkoa Bizkaia EAE / CAPV

300-450 mil. euros300-450 mila euro

< 180 mil. euros< 180 mila euro


> 450 mil. euros> 450 mila euro

54,7

3,4

10,1

23,7

58,5

10,9

15,3

15,3

55,2

5,1

30,2

56,1

6,5

11,4

26,0

9,49,4

3 Hemen aurkeztutako datuen bitartez hiruhileko honetan jasotako etxebizitzen laginarenezaugarriak islatu dira, eta lagin hori erabili da prezioen estatistika lantzeko.

3 Los datos aquí presentados reflejan las características de la muestra de viviendas recogida enel trimestre sobre la que se ha elaborado la estadística de precios.


Hala ere, aurreko urtearekiko izandako bilakaerari errepara-tuz, Bizkaian egindako eskaintza babestuak pisu erlatiboa galduduela ikus daiteke; eta uzkurdura hori Bizkaiko eskaintzak ezagu-tu duen beherakadaren eta, aitzitik, Araban egin den eskaintzarengorakadaren ondorioz gertatu da.

Babes-modalitateari erreparatuz, ezin da ahaztu azken urtee-tan eskaintzaren bolumenak pixkanaka gora egin badu ere, etxebi-zitza sozialen proportzioak nabarmenki behera egin duela; horre-la, gaur egungo eskaintzaren %13 etxebizitza sozialak dira (%1504-Iean eta %29 03-Iean).

19


No obstante, atendiendo a la evolución respecto al año prece-dente, se aprecia una pérdida del peso relativo de la oferta protegi-da concentrada en Bizkaia, resultado, por una lado, del importanteretroceso sufrido en el último año por el volumen ofertado en esteTerritorio Histórico, y por otro, por el considerable incrementoque ha experimentado la oferta registrada en Álava.

Centrando la atención en la modalidad de protección, hay queprecisar que, si bien, el volumen total de viviendas protegidas enoferta se ha visto progresivamente incrementado en los últimosaños, la proporción correspondiente a las viviendas sociales ha su-frido un significativo retroceso, representando en la actualidad el13% de la oferta (15% en I-04 y 29% en I-03).

3.5. Grafikoa. Eskainitako etxebizitza libreen kopuruaren bilakaera Lurralde HistorikokaGráfico 3.5. Evolución del número de viviendas libres ofertadas por Territorio Histórico


Etx

ebiz

itza-

kop

uru

a /

N

.° v

ivie

nd

asB

H-4

jato

rriz

ko s

erie

a /

M

M-4

de

la s

erie

orig

inal

ÁlavaAraba

BizkaiaGipuzkoa

I 96 III I 97 III I 98 III I 99 III I 00 III I 01 III I 02 III I 03 III I 04 III

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

I 05

ÁlavaAraba

BizkaiaGipuzkoa

3.6. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRIAK LURRALDE HISTORIKOKACuadro 3.6. VIVIENDAS NUEVAS EN VENTA POR TERRITORIOS HISTÓRICOS


BO / SOZIALAKLIBREAK PO / SOCIALES GUZTIRALIBRES BOE SOZIALAK GUZTIRA TOTAL

CAPV ÁLAVA TOTAL

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624 1.275 91 1.366 1.990Guipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.187 573 48 621 1.808Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.045 1.584 92 1.676 3.721

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.855 3.432 231 3.663 7.518


20


3.7. Grafikoa. Eskainitako etxebizitza babestuen bilakaera babes-modalitatearen araberaGráfico 3.7. Evolución de las viviendas protegidas en oferta según modalidad de protección


0%

20%

40%

60%

80%

100%

BOEVPO

SozialakSocial

IV II IV 96 II IV 97 II IV 98 II IV 99 II 00 IV 00 II 01 IV 01 II 02 IV 02 II 03 IV 03 II 04 IV 04

BOEVPO

SozialakSocial

3.6. Grafikoa. Eskainitako etxebizitza-kopuruaren bilakaera Lurralde HistorikokaGráfico 3.6. Evolución del número de viviendas protegidas ofertadas por Territorio Histórico


Etx

eb

izitza-k

op

uru

a /

N.°

viv

iend

as

BH

-4 jato

rriz

ko

seriea /

MM

-4 d

e la s

erie o

rig

inal

ÁlavaAraba

BizkaiaGipuzkoa

IV 94

0

250

500

750

1.000

1.250

1.500

1.750

2.000

2.250

2.500

II 95 IV 95 II 96 IV 96 II 97 IV 97 II 98 IV 98 II 99 IV 99 II 00 IV 00 II 01 IV 01 II 02 IV 02 II 03 IV 03 II 04 IV 04 I 05

ÁlavaAraba

BizkaiaGipuzkoa


EAEn eskainitako eraikuntza berriko etxebizitza libreen ezau-garriei erreparatuz, etxebizitzen %6,5ek bakarrik dute 60 m2-tikbeherako azalera; ildo horretan, etxebizitza gehienek 76-90 m2 bi-tarteko azalera dute (eskaintzaren %40). Lurraldeka, Gipuzkoanerregistratu da apartamentuen proportzio altuena (%8); Araban,ordea, %2,6koa da proportzioa. Bilakaerari erreparatuz, aurrekourteko banaketa errepikatu dela esan daiteke.

Etxebizitza berri libreen batez besteko azalera 86 m2 da: 84 m2

Gipuzkoan eta 88 m2 Araban.

Etxebizitza familiabakarrak dira eskaintza osoaren %12, nahizeta Araban, eskaini diren etxebizitzen %26 familiabakarrak diren.Era berean, bilakaerari erreparatuz, mota horretako etxebizitzenagerpena murriztu egin dela ikus daiteke.

Amaitzeko, akabera-mailari dagokionez, eskainitako etxebizi-tza libreen %19 luxuzko etxebizitzak dira; Bizkaian guztizkoaren%27 dira4.

21


Atendiendo a las características de las viviendas libres de nue-va construcción ofertadas en la CAPV, se comprueba que única-mente el 6,5% de las viviendas tiene una superficie inferior a los60 m2, concentrándose la mayor parte de las viviendas en la hor-quilla comprendida entre los 76 y los 90 m2 (40% de la oferta).Por Territorios, es en Gipuzkoa donde más elevada es la propor-ción de apartamentos (8%), mientras que en Álava únicamente al-canzan el 2,6% del total. En términos de evolución, se aprecia unadistribución similar a la observada el año precedente.

La superficie media de las viviendas nuevas libres se cifra en86 m2, oscilando entre los 84 m2 en Gipuzkoa y 88 m2 en Álava.

Las viviendas unifamiliares representan el 12% del total ofer-tado, si bien en Álava, el 26% de las viviendas ofertadas son uni-familiares. Asimismo, la evolución muestra un retroceso de estetipo de viviendas.

Por último, en lo que respecta al nivel de acabado, 19% de lasviviendas libres en oferta responden a un estándar lujo, ascendien-do al 27% en Bizkaia4.

3.8. Grafikoa. Eskaintza babestuaren banaketa Lurralde HistorikokaGráfico 3.8. Distribución de la oferta protegida por Territorios Históricos


0%

20%

40%

60%

80%

100%

Bizkaia GipuzkoaArabaÁlava

IV 94 II IV II IV II IV II IV II IV II 00 IV 00 II 01 IV 01 II 02 IV 02 II 03 IV 03 II 04 IV 04

Bizkaia GipuzkoaArabaÁlava

4 Kontuan hartu behar da luxuzko estandarreko etxebizitzen batez besteko prezioa estandarnormalekoena baino %21 altuagoa dela.

4 Téngase en cuenta que estas viviendas superan en un 21% el precio medio de las viviendascon un estándar normal.


22


3.7. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRIEN EZAUGARRIAKCuadro 3.7. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS NUEVAS EN VENTA

* Ez da barne hartzen agentzia inmobiliarioetan merkaturatutako sustapenetako etxebizitzei buruzko informaziorik / No se incluye información sobre viviendas procedentes de promotoras comercializadasen agencias inmobiliarias.


ETXEBIZITZA LIBREAK (%)BO / SOZIALAK (%) VIVIENDAS LIBRES (%)PO / SOCIALES (%)

EAE / CAPV ARABA / ÁLAVA GIPUZKOA BIZKAIA

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

TIPOLOGIA* / TIPOLOGíA*Familiabakarra/FamiliabikoaUnifamiliar/Bifamiliar . . . . . . . . . . 0,0 11,8 26,1 12,6 7,1Kolektiboa / Colectiva . . . . . . . . . . 100,0 88,2 73,9 87,4 92,9

AZALERA ERABILGARRIASUPERFICIE ÚTIL< 60 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,5 6,5 2,6 8,1 6,861-75 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40,4 12,3 7,3 12,9 13,476-90 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51,1 39,8 36,8 47,7 36,291-120 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- 28,7 33,7 18,5 33,1> 120 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- 12,7 19,6 12,8 10,5

ERAIKUNTZA-FASEA*FASE CONSTRUCCIÓN*Amaituta / Terminada. . . . . . . . . . . 2,0 2,7 3,0 1,9 3,1Obran / En obra . . . . . . . . . . . . . . . 41,3 79,0 60,4 76,7 87,1Proiektuan / En proyecto . . . . . . . . 56,6 18,3 36,6 21,4 9,8

AKABERAACABADOLuxuzkoa / Lujo . . . . . . . . . . . . . . . 0,0 18,7 5,5 11,9 26,5Altua / Alto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,0 41,6 15,0 47,8 46,0Normala / Normal . . . . . . . . . . . . . 100,0 39,6 79,5 40,4 27,5

3.9. Grafikoa. Salgai dauden etxebizitza berri libreen ezaugarriakGráfico 3.9. Características de las viviendas nuevas libres en venta


Apartamentuen %% apartamentos

Proiektuan daudenen %% en proyecto

Luxuzkoen %% lujo

Familiabakarreokoen %% unifamiliar

0

5

10

15

20

25

30

%


Apartamentuen %% apartamentos

Proiektuan daudenen %% en proyecto

Luxuzkoen %% lujo

Familiabakarreokoen %% unifamiliar


3.1.3. Etxebizitzak eskaini dituzten sustapenen ezaugarriorokorrak5

2005eko lehen hiruhilekoan egindako sustapenen bidez 268unitate eskaini dira (iaz baino 15 gutxiago). Horien artetik 185etxebizitza libreei dagozkie (04-I aldian baino 34 gutxiago) eta 83sustapen babestuak dira (iaz baino 19 gehiago).

Sustapen horien baitan barne hartutako etxebizitza-kopuruaridagokionez, sustapen libreen bitartez 7.386 etxebizitza eskainidira eta 4.159 unitate babestuen bitartez. Bilakaerari erreparatuz,etxebizitza libreen bolumena uzkurtu egin dela ikus daiteke (7.716ziren 04-I aldian) eta, aitzitik, areagotu egin da etxebizitza babes-tuen bolumena (4.041 04-I aldian).

69 sustapen berri egin dira (lehen aldiz antzemandakoak), 40sustapen libre eta 29 babestu. Duela urtebete lehen aldiz antze-mandako bolumena zertxobait handiagoa zen merkatu librearenkasuan (73 sustapen 04-I aldian); sektore babestuan, bestalde, ezda aldaketa handirik antzeman (26 sustapen 04-I aldian).

23


3.1.3. Características generales de las promociones conviviendas en oferta5

El número de promociones con viviendas en oferta en el pri-mer trimestre de 2005 se cifra en 268 unidades (15 menos quehace un año), de éstas, 185 corresponden a viviendas libres (34menos que en I-04) mientras que 83 son promociones protegidas(19 más que el pasado año).

Atendiendo al número de viviendas que incluyen estas promo-ciones, las libres contienen 7.386 viviendas y las protegidas 4.159unidades. En términos de evolución se observa una contracción enel volumen de viviendas libres (7.716 en I-04) y una expansión enel número de viviendas protegidas (4.041 en I-04).

Las promociones nuevas (captadas por vez primera) asciendena 69 unidades (40 libres y 29 protegidas). El volumen detectadopor vez primera hace un año era significativamente mayor en losque respecta al mercado libre (73 promociones en I-04), mientrasque en el sector protegido resulta ser bastante similar (26 promo-ciones en I-04).

3.10. Grafikoa. Salgai dauden etxebizitza berri libreen azaleraren bilakaeraGráfico 3.10. Evolución de la superficie de las viviendas nuevas libres en venta


Salg

ai d

au

den

etx

eb

izitzak

Viv

ien

das e

n v

en

ta

0%

20%

40%

60%

80%

100%

< 75 m2

75-90 m2

> 90 m2

IV 00 I 01 II 01 III 01 IV 01 I 02 II 02 III 02 IV 02 I 03 II 03 III 03 IV 03 I 04 II 04 III 04 IV 04 I 05

24

36,5

39,5

24,2

37,6

38,2

23,6

38,1

38,3

23,4

38,4

38,2

23,9

37,5

38,6

24,2

37,5

38,3

24,3

38,2

37,6

22,6

37,2

40,2

22

37,6

40,4

21,2

39,2

39,6

19,9

39,6

40,5

20,2

40,2

39,6

20,4

39,1

40,6

20,4

37,6

42,1

20,6

36,4

43

19,9

36

44,2

18,7

38,4

42,9

18,8

39,9

41,4

< 75 m2

75-90 m2

> 90 m2

5 Gainerako ataletan ez bezala, oraingoan sustatzaileei egindako inkestako datuak bakarrikerabili dira eta sustapena da erreferentziazko oinarrizko unitatea.

5 A diferencia del resto, este apartado se centra únicamente en la información obtenida de laencuesta a promotoras y utiliza la promoción como unidad básica de referencia.


Erregimen libreko sustapenei dagokienez, orotara 7.386 etxe-bizitza barne hartu dituzte egindako sustapenek, eta horietatik%48,5 (3.581 etxebizitza) salgai daude. Proportzio hori %44koazen iazko aldi berdinean.

24


Centrando la atención en las promociones de régimen libre, seconstata que de las 7.386 viviendas incluidas en las promociones,el 48,5% (3.581 viviendas) está en venta. Esta proporción se situa-ba en el 44% en el mismo período del año precedente.

3.8. Koadroa. SUSTATZAILEEK ZUZENEAN ESKAINITAKO ETXEBIZITZEN SUSTAPENEN EZAUGARRI OROKORRAKCuadro 3.8. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS PROMOCIONES CON VIVIENDAS EN OFERTA DIRECTA

POR LAS PROMOTORAS


HIRUHILEKOA GUZTIRA SUSTAPEN BERRIAK

TOTAL TRIMESTRE NUEVAS PROMOCIONES

Sustapen-kop / N.º de promociones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 69Libreak / Libres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 40BO Sozialak / PO Sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 29Sustapenetan barne hartutako etxeb.-kop.N.º viv. incluidas en las promociones . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.021 2.878Libreak / Libres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.386 1.369BO Sozialak / PO Sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.159 1.509

3.9. Koadroa. ERREGIMEN LIBREKO SUSTAPENETAN BARNE HARTUTAKO ETXEBIZITZEN BILAKAERA*Cuadro 3.9. EVOLUCIÓN DE LAS VIVIENDAS INCLUIDAS EN PROMOCIONES DE RÉGIMEN LIBRE*

* Sustatzaileek zuzenean eskainitakoak / Ofertadas directamente por promotores.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

SALGAI DAUDENETXEBIZITZAK GUZTIRA SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZAK ETXEB. & GUZTIZKOAREKIKO

TOTAL VIVIENDAS VIVIENDAS EN VENTA % VIV. EN VENTAS/TOTAL

1994 Batez b. / Media 3.199 1.612 50,31995 Batez b. / Media 4.573 1.734 38,01996 Batez b. / Media 6.527 2.321 35,51997 Batez b. / Media 6.679 2.393 35,81998 Batez b. / Media 4.813 1.911 39,71999 Batez b. / Media 4.653 2.188 46,92000 Batez b. / Media 5.330 2.499 46,92001 Batez b. / Media 5.712 2.387 41,82002 Batez b. / Media 5.224 2.374 45,42003 Batez b. / Media 7.012 2.912 41,52004 Batez b. / Media 7.755 3.701 47,7

2004 I 7.716 3.403 44,1II 7.993 3.603 45,1

III 7.956 3.601 45,3IV 7.755 3.701 47,7

2005 I 7.386 3.581 48,5


3.2. Salgai dauden etxebizitza erabiliak

3.2.1. Salgai dauden etxebizitza erabilien prezioak6

EAE bere osotasunean hartuta, bigarren eskuko merkatukobatez besteko prezioa 3.072 €/m2 da 2005eko lehen hiruhilekoan;hala ere, prezioak aldatu egiten dira Lurraldeen arabera. Horrela,Araban lortu da batez besteko altuena (3.457 €/m2); Gipuzkoan3.185 €/m2 da lortutako batez bestekoa eta 2.907 €/m2 Bizkaian.

Bilakaerari erreparatuz, Bizkaiak lortu du hazkunde handiena(%12,9) eta baxuagoa izan da Gipuzkoak lortutakoa (%5,9 04-Ialdiarekiko). Tartean kokatu da Araba, azken urtean %8ko haz-kundea lortu duelarik.

Etxebizitzaren prezioei dagokienez, 272.000 eurokoa da batezbestekoa: 297.000 €/etxebizitza Gipuzkoan eta 259.000 €/etxebi-zitza Bizkaian, eta tartean kokatu da Araba, 294.000 euroko batezbestekoarekin.

25


3.2. Viviendas usadas en venta

3.2.1. Precios de las viviendas usadas en venta6

El precio medio del mercado de segunda mano en el conjuntode la CAPV se cifra en 3.072 €/m2 en el primer trimestre de 2005,si bien, se aprecian diferencias importantes a nivel territorial. Así,Álava obtiene el promedio más elevado (3.457 €/m2), Gipuzkoaalcanza los 3.185 €/m2, mientras que en Bizkaia el precio mediose sitúa en 2.907 €/m2.

En términos de evolución el incremento más alto correspondea Bizkaia (12,9%), en tanto que en Gipuzkoa se ha registrado elcrecimiento más moderado (5,9% respecto de I-04). En una situa-ción intermedia se encuentra Álava, que ha experimentado un au-mento del 8% en el último año.

En lo referente al precio por vivienda, el promedio asciende a272.000 €, oscilando entre los 297.000 €/vivienda en Gipuzkoa ylos 259.000 €/vivienda en Bizkaia y situándose Álava en una po-sición intermedia con 294.000 € por vivienda.

6 Aipatutako prezioak bere etxebizitza agentzia inmobiliario baten bitartez saldu nahi dueneskaintzaileak erabakitako prezioak dira; horrela, kontuan hartu behar da: 1) eskatzen direnprezioek, normalean, alde negoziatzaileen artean akordio batera iristean ordainduko den pre-zioa gainditzen dutela EAEn (%4) eta, 2) bitartekari gabe saltzen diren etxebizitzen azterketa-tik kanpo daudela.

6 Recuérdese que se tratan de precios solicitados por quien pretende vender su vivienda a tra-vés de una agencia inmobiliaria; ello significa que: 1) estos precios requeridos superarán,normalmente, los que finalmente se pagarán cuando haya un definitivo acuerdo entre las par-tes negociadoras: los API estiman que los precios se reducen en promedio en la CAPV en un4% y 2) quedan fuera del universo de análisis las viviendas en venta sin intermediación.

3.11. Grafikoa. Sustapen libreetan barne hartutako etxebizitza-kopuruaren eta salgai dauden etxebizitza libreen kopuruaren bilakaera*Gráfico 3.11. Evolución del número total de viviendas incluidas en las promociones libres y del número de viviendas libres en venta*

* Sustatzaileek zuzenean eskainitako sustapenak bakarrik hartu dira kontuan, hortaz, kanpoan utzi dira HJAek merkaturatutakoak / Sólo se consideran las promociones directamente ofertadas por laspromotoras, no se incluye, por tanto, las comercializadas por los API.

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

I 95 III I 96 III I 97 III I 98 III I 99 III I 00 III I 01 III I 02 III

Etx

eb

izitza-k

op

uru

a

/ N

.° v

ivie

nd

as

BH

-4 jato

rriz

ko

seriea

/ M

M-4

de la s

erie o

rig

inal

Salgai jarritako etxebizitza libreakN.º viv. libres en venta

N.º viv. incluidas en promociones libresSustapen libreetan barne hartutako etxebizitza kop.

II II II II II IVIV IV IV IV IV II II IV II IV IIII IV II IV II IV II IV II IV II IV II IV II IV II IV II IVI 03 III I 04 III

9.000

I 05

Salgai jarritako etxebizitza libreakN.º viv. libres en venta

N.º viv. incluidas en promociones libresSustapen libreetan barne hartutako etxebizitza kop.


Bigarren eskuko etxebizitzek prezio-tarte handien araberaizandako bilakaerari erreparatuz, oraingoan ere eskaintza prezioaltuenen tartera hurbiltzen ari dela ikus daiteke. Horrela,2005eko lehen hiruhilekoan eskainitako etxebizitzen %48k ez dute300.000 euro baino gehiago balio (%42 04-I aldian). Modu bere-an, 180.000 eurora iristen ez diren etxebizitzak eskaintza osoaren%12 dira eta duela urtebete %22 ziren.

26


Atendiendo a la distribución de las viviendas de segunda manosegún grandes tramos de precio, se comprueba, una vez más, elpaulatino desplazamiento de la oferta hacia las franjas de preciosmás elevados. Así, el 48% de las viviendas ofertadas en el primertrimestre de 2005 supera los 300.000 € (42% en I-04). Asimismo,las viviendas cuyo precio no alcanza los 180.000 € representanúnicamente el 12% de la oferta total, proporción que hace un añoalcanzaba el 22%.

3.10. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIEN M2-AREN PREZIOAK ETA ETXEBIZITZAREN PREZIOAKLURRALDE HISTORIKOKA

Cuadro 3.10. PRECIOS POR M2 Y PRECIOS POR VIVIENDA DE LAS VIVIENDAS USADAS EN VENTA PORTERRITORIOS HISTÓRICOS


PREZIOA / m2 erabilgarria PREZIOA / ETXEBIZITZAPRECIO / m2 útil PRECIO / VIVIENDA

Euros / m2± % * Mila eurotan ± % *Euros / m2 Miles euros

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.456,7 8,2 294,0 3,6Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.185,3 5,9 296,5 4,0Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.907,2 12,9 258,7 12,1

EAE / CAPV. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.071,5 11,9 271,6 9,6

3.12. Grafikoa. Etxebizitza erabilien m2-aren prezioa Lurralde HistorikokaGráfico 3.12. Precio por m2 de las viviendas usadas por Territorios Históricos


PTA

./m2

1.000

1.250

1.500

1.750

2.000

2.250

2.500

2.750

3.000

3.250

3.500

166.386

207.983

249.579

291.176

332.772

374.369

415.965

457.562

499.158

540.755

582.351

EAECAPV

Bizkaia

Gipuzkoa

ArabaÁlava

Euro

/m2 /

Euro

s/m

2

BH

-4 jato

rriz

ko

seriea /

MM

-4 d

e la s

erie o

rig

inal


EAECAPV

Bizkaia

Gipuzkoa

ArabaÁlava


Lurraldekako azterketa eginez, Gipuzkoa ageri da nabarmen-duta, bertan eskainitako etxebizitzen %56k 300.000 €-ko prezioagainditzen dutelarik, eta %33 dira 450.000 euroko prezioa gain-ditzen dutenak.

27


En el análisis territorial destaca Gipuzkoa, Territorio en el queel 56% de las viviendas registra un precio superior a los 300.000 €,llegando a superar un 33% los 450.000 €.

3.11. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIEN BANAKETA PREZIO-TARTEEN ARABERACuadro 3.11. DISTRIBUCIÓN DE LAS VIVIENDAS USADAS EN VENTA SEGÚN INTERVALOS DE PRECIOS

Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

PREZIOA EAE (%)

PRECIO CAPV (%)

< 72,1 mila € baino gutxiago/ < 72,1 miles € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,272,1 - 96,2 mila € / De 72,1 a 96,2 miles € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,496,3 - 120,3 mila € / De 96,3 - 120,3 miles € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8120,4 - 150,3 mila € / De 120,4 - 150,3 miles € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,4150,4 - 180,3 mila € / De 150,4 - 180,3 miles € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,1180,4 - 300,5 mila € / De 180,4 - 300,5 miles € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39,9300,6 - 360,6 mila € / De 300,6 - 360,6 miles € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17,4360,6- 450,8 mila € / De 360,6 - 450,8 miles € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,2450,8 mila € baino gehiago / Más de 450,8 miles € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,7

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,0

3.13. Grafikoa. Etxebizitza erabilien banaketa prezio-tarteen arabera LurraldekaGráfico 3.13. Distribución de las viviendas usadas según intervalos de precios por Territorio

Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

0

20

40

60

80

100

Araba / Álava Gipuzkoa Bizkaia EAE / CAPV


< 180 mil. euros< 180 mila euro


> 450 mil. euros> 450 mila euro

47,9

9,7

8,1

34,2

32,8

32,6

10,8

23,8

38,3

16,5

31,8

39,9

16,7

11,9

31,6

9,413,4


3.2.2. Kuantifikazioa eta ezaugarriak7

Honako hau da 2005eko lehen hiruhileko etxebizitza erabilienlaginak Lurraldeka izandako banaketa: Bizkaiak bereganatu dueskaintzaren %63, Arabak %24 eta Gipuzkoak gainerako %13.

Bilakaerari erreparatuz, Araban eskaintzak gora egin duelaikus daiteke; Bizkaian, aitzitik, uzkurtu egin da eskaintza eta Gi-puzkoan ez da aldaketa handirik gertatu aurreko urtearekiko. Lu-rralde bakoitzak izandako bilakaeraren ondorioz, Arabak hobetuegin du eskaintza osoaren gainean duen pisua (%19 04-I aldian),nahiz eta, oraindik, Bizkaia den nagusi.

Eskainitako etxebizitzen tamainari dagokionez, %19k 60 m2-tikbeherako azalera dute eta %23k 61 eta 75 m2 bitartekoa. Gau-zak horrela, eskainitako etxebizitzen %41ek 76 m2-tik beherakoazalera dute; proportzio hori %19koa da eraikuntza berriko mer-katu librean. Batez besteko azalera 90 m2-koa da EAE bere osota-sunean hartuta, eta 93 m2-koa Gipuzkoan.

Azkenik, etxebizitzen tipologiari dagokionez, eskainitako etxe-bizitzen %4 bakarrik dira familiabakarrak; Gipuzkoan, eskaintza-ren %12koa da mota horretako etxebizitzen proportzioa.

28


3.2.2. Cuantificación y características7

El reparto territorial de las viviendas usadas que componen lamuestra del primer trimestre de 2005 es el siguiente: Bizkaia aglu-tina el 63%, Álava absorbe el 24%, localizándose en Gipuzkoa el13% restante.

En términos de evolución, se observa un incremento de laoferta detectada en Álava, en tanto que el volumen registrado enBizkaia se contrae, manteniéndose la oferta de Gipuzkoa. Esta di-ferente trayectoria, ha llevado a aumentar el peso relativo deÁlava en el conjunto de la oferta (19% en I-04), si bien continúamanteniéndose el predominio de Bizkaia.

Atendiendo al tamaño de las viviendas ofertadas, se puede apre-ciar que un 19% tiene una superficie inferior a los 60 m2, y un 23%tiene un tamaño comprendido entre los 61 y 75 m2. De esta manera,se constata que un 41% de las viviendas no alcanza los 76 m2, pro-porción que en el mercado libre de nueva construcción únicamenteasciende al 19% de la oferta. La superficie media se cifra en 90 m2

en el conjunto de la CAPV elevándose a 93 m2 en Gipuzkoa.

Por último, en cuanto a la tipología de la vivienda, se com-prueba que tan sólo un 4% de las viviendas en oferta son unifami-liares, si bien, este tipo de viviendas representa el 12% de la ofertaregistrada en Gipuzkoa.

7 Hemen aurkeztutako datuen bitartez hiruhileko honetan jasotako etxebizitzen laginarenezaugarriak islatu dira, eta lagin hori erabili da prezioen estatistika lantzeko.

7 Los datos aquí presentados reflejan las características de la muestra de viviendas recogida enel trimestre sobre la que se ha elaborado la estadística de precios.

3.12. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIAK ETA PREZIOAK LURRALDE HISTORIKOKACuadro 3.12. VIVIENDAS USADAS EN VENTA Y PRECIOS POR TERRITORIOS HISTÓRICOS


ETXEBIZITZAKVIVIENDAS

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.510Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 826Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.966

EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.302


29


3.13. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIEN EZAUGARRIAKCuadro 3.13. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS USADAS EN VENTA


EAE (%) / CAPV (%) ARABA (%) / ÁLAVA (%) GIPUZKOA (%) BIZKAIA (%)

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . 100,0 100,0 100,0 100,0

TIPOLOGIA / TIPOLOGÍAFamiliabakarra/Familiabikoa / Uni/Bifamiliar. 4,0 3,9 12,1 2,3Kolektiboa / Colectiva . . . . . . . . . . . . . . . 96,0 96,1 87,9 97,7

AZALERA ERABILGARRIASUPERFICIE ÚTIL< 60 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18,8 14,3 15,5 21,361-75 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22,6 22,1 23,7 22,576-90 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24,8 29,8 21,3 23,691-120 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18,9 21,9 20,0 17,6> 120 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,9 11,9 19,4 15,1


4.1. Alokatzeko etxebizitza babestuak

4.1.1. Alokatzeko etxebizitza babestuak errentaren arabera

Merkatu babestuaren batez besteko errenta 249 €/hilean da;batez besteko hori babes ofizialeko etxebizitzen (383 €/hilean) etaetxebizitza sozialen (162 €/hilean) zenbatekoaren batez bestekohaztatua da.

EAE bere osotasunean hartuta, %14ko uzkurdura ezagutu dubatez bestekoak, nahiz eta kontuan hartu behar den, 2005eko le-hen hiruhilekoan, etxebizitzen %40 BOE modalitatekoak direlaeta %60 sozialak direla; bien bitartean, iazko aldi berdinean %62ziren BOE eta %38 sozialak.

30

4. ALOKATZEKO ETXEBIZITZAK4. VIVIENDAS EN ALQUILER

4.1. Viviendas protegidas en alquiler

4.1.1. Viviendas protegidas en alquiler según rentas

La renta media en el mercado protegido asciende a 249 €mensuales, promedio ponderado de los 383 €/mes que obtienenlas viviendas de protección oficial y los 162 €/mes de las vivien-das sociales.

El promedio para el conjunto de la CAPV experimenta un re-troceso del 14%, pero hay que precisar que en la muestra del pri-mer trimestre de 2005, el 40% de las viviendas corresponde a lamodalidad de VPO y el 60% a viviendas sociales, en tanto que enel mismo período del pasado año el reparto era 62% VPO y 38%sociales.

4.1. Koadroa. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA BABESTUEN ERRENTAK LURRALDE HISTORIKOKACuadro 4.1. RENTAS DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER POR TERRITORIOS HISTÓRICOS

* Iazko hiruhileko berdinarekiko aldaketa / Variación respecto al mismo trimestre del año anterior.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.


Eurotan± % *

Eurotan± % *


Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345,7 4,5 232,7 -- 321,6 -2,8Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389,0 7,3 118,2 -34,3 339,8 -0,1Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- 155,6 6,0 155,6 5,3

EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382,2 6,5 161,8 7,5 248,5 -13,7

4.2. Koadroa. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA BABESTUEN BANAKETA ERRENTA-TARTEEN ARABERACuadro 4.2. DISTRIBUCIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER SEGÚN INTERVALOS DE RENTA


BABESTUAK (%)

PROTEGIDAS (%)

HILEKO ERRENTA / RENTA MENSUAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .150 euro bitartean / Hasta 150 euros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,1150,01-240 euro / 150,01 a 240 euros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26,3240,01-451 euro / 240,01 a 451 euros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39,9451,01-601 euro / 451,01 a 601 euros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,7601-720 euro / 601 a 720 euros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . --720 euro baino gehiago / Más de 720 euros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . --

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,0


Lurraldekako azterketa bat eginez, babes ofizialeko etxebi-zitzen batez besteko errenta 389 €/hilean da Gipuzkoan eta 346€/hilean Araban; amaitzeko, ez da mota horretako Eskaintzarikegin Bizkaian. Bestalde, etxebizitza sozialek Araban erregistratudute batez besteko altuena (233 €/hilean), eta baxuagoak diraBizkaian eta Gipuzkoan lortutako batez bestekoak (156 €/hileaneta 118 €/hilean, hurrenez hurren).

Etxebizitzek errenta-tarte zabalen arabera lortutako banaketa-ri dagokionez, hileko 240-450 euroko tartean sailkatu dira askoeta asko, hain zuzen alokairu babestuaren eskaintzaren %40.

4.1.2. Kuantifikazioa eta ezaugarriak

Alokatzeko eskaini diren etxebizitza babestuen banaketa nahi-ko homogeneoa izan da hiru Lurralde Historikoak kontuan hartu-ta: %35 Araban, %33 Gipuzkoan eta %32 Bizkaian.

Babes-erregimenari dagokionez, etxebizitza sozialak dira uga-rienak Araban (%54 eta %46 BOE); Gipuzkoan, bestalde, eskaini-tako lau etxebizitzen artetik hiru babes ofizialekoak dira. Bizkaiaridagokionez, alokairuan egindako eskaintza babestua etxebizitzasozialek osatzen dute.

31

4. ALOKATZEKO DAUDEN ETXEBIZITZAK4. VIVIENDAS EN ALQUILER

Atendiendo al análisis territorial, la renta media de las viviendasde protección oficial en Gipuzkoa alcanza los 389 €/mes, mientrasque en Álava se sitúa en 346 € mensuales, sin registrarse oferta deeste tipo en Bizkaia. Por su parte, las viviendas sociales obtienen elpromedio más elevado en Álava (233 €/mes), en tanto que en Biz-kaia y Gipuzkoa resulta ser sensiblemente menor (156 €/mes y118 €/mes, respectivamente).

La distribución de las viviendas según grandes tramos de ren-tas, muestra una concentración en la franja comprendida entre los240 y los 450 € mensuales, absorbiendo el 40% de la oferta prote-gida en alquiler.

4.1.2. Cuantificación y características

Las viviendas protegidas ofertadas en régimen de alquiler sereparten de manera homogénea entre los tres Territorios Históri-cos: 35% en Álava, 33% en Gipuzkoa y 32% en Bizkaia.

Atendiendo al régimen de protección, en Álava predominanlas viviendas sociales (54% frente al 46% VPO), mientras que enGipuzkoa tres de cada cuatro viviendas corresponden a la modali-dad de protección oficial. En cuanto a Bizkaia, toda la oferta pro-tegida en alquiler es de vivienda social.

4.1. Grafikoa. Alokairu babestuaren batez besteko errenten bilakaera Lurralde HistorikokaGráfico 4.1. Evolución de las rentas medias de alquiler protegido por Territorio Histórico


BizkaiaEAECAPV

ArabaÁlava Gipuzkoa

Euro

/hile

an

Eu

ros/m

es P

TA

./m2

100

150

200

250

300

350

400

16.639

24.958

33.277

41.597

49.916

58.235

66.554

I 02 II 02 III 02 IV 02 I 03 II 03 III 03 IV 03 I 04 II 04 III 04 IV 04 I 05

BizkaiaEAECAPV

ArabaÁlava Gipuzkoa


Bereziki azpimarragarria da, alokatzeko etxebizitza babestuakoso bolumen txikia bereganatzen duela EAE osoan egindako es-kaintza babestuari dagokionez. 2005eko lehen hiruhilekoan etxe-bizitza babestuen %12 bakarrik jarri dira alokairuan, hau da, iazkoaldi berdinean eta serie historiko osoan lortutako proportzioarenantzekoa. 1998an bakarrik lortu zen proportzio hori gainditzea,hain zuzen eskaintzaren %20.

32


Hay que destacar que el volumen de vivienda protegida en al-quiler representa una parte mínima del conjunto de la oferta prote-gida de la CAPV. En el primer trimestre de 2005, tan sólo el 12%de las viviendas protegidas están ofertadas en régimen de alquiler,proporción similar a la observada en el mismo período del pasadoaño, y en toda la serie histórica. Únicamente en el año 1998 se al-canzó una proporción algo superior, llegando al 20% de la oferta.

4.3. Koadroa. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA BABESTUAK LURRALDE HISTORIKOKACuadro 4.3. VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER POR TERRITORIOS HISTÓRICOS



Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 94 173Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 42 162Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- 161 161

EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 297 496

4.2. Grafikoa. Eskainitako etxebizitza babestuen bilakaera edukitza-erregimenaren araberaGráfico 4.2. Evolución de las viviendas protegidas en oferta según régimen de tenencia


BOEVPO

SozialakSocial

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

I 97 III 97 I 98 III 98 I 99 III 99 I 00 III 00 I 01 III 01 I 02 III 02 I 03 III 03 I 04 III 04 I 05

BOEVPO

SozialakSocial


Etxebizitza babestuak azalera erabilgarriaren arabera azter-tuz ikus daitekeenez, salgai jarritako etxebizitzen artean bainoagerpen handiagoa dute tamaina txikiagoko etxebizitzek. Horrela,alokatzeko etxebizitzen %25ek 60 m2-tik beherako azalera dute;proportzio hori %8,5ekoa da salgai jarritakoen artean. Alokatze-ko eskaini diren etxebizitza babestuen batez besteko azalera 71m2-koa da EAEn; eta 77 m2-koa da salgai jarritako etxebizitzena.

Hala ere, bilakaerari erreparatuz, etxebizitza txikienen ager-pena gutxitu egin dela ikus daiteke, izan ere, 2004ko aldi berdine-an eskaintza osoaren %34era iritsi ziren.

33


En lo que respecta a la distribución de estas viviendas segúnsu superficie útil, se constata una mayor presencia de viviendas demenor tamaño que en el régimen de venta. Así, el 25% de las vi-viendas en régimen de alquiler tienen una superficie inferior a los60 m2, proporción que en el régimen de venta tan sólo alcanza el8,5%. La superficie media de las viviendas protegidas ofertadas enrégimen de alquiler asciende a 71 m2 en la CAPV, elevándose a 77m2 en el régimen de venta.

No obstante, en términos de evolución se aprecia una impor-tante contracción de la representación de las viviendas más peque-ñas, ya que en el mismo período de 2004, éstas suponían el 34%de la oferta.

4.4. Koadroa. ESKAINITAKO ETXEBIZITZA BABESTUEN BANAKETA AZALERA ERABILGARRIAREN ARABERACuadro 4.4. DISTRIBUCIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS OFERTADAS SEGÚN SUPERFICIE ÚTIL


SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZAK ALOKATZEKO ETXEBIZITZAKAZALEA ERABILGARRIA (%) (%)

SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDAS EN VENTA VIVIENDAS EN ALQUILER(%) (%)

< 60 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,5 25,361-75 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40,4 30,476-90 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51,1 44,3

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,0 100,0

4.3. Grafikoa. Etxebizitza babestuen azaleraren bilakaeraGráfico 4.3. Evolución de la superficie de las viviendas protegidas


0%

20%

40%

60%

80%

100%

75-90 m2 60-75 m2 < 60 m2

I 03 II III IV 03 I 04 II III IV 04 I 05 I 03 II III IV 03 I 04 II III IV 04 I 05

44

41,3

14,7

42,8

42,2

15

43,1

42,9

14

45,9

42,6

11,9

52,5

39,2

8,6

55

38,8

6,5

55,2

38,3

6,8

54

38,6

7,5

51,1

40,4

8,5

SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZAK / VIVIENDAS EN VENTA ALOKATZEKO ETXEBIZITZAK / VIVIENDAS EN ALQUILER

63,6

14,7

21,7

49,5

21,8

28,7

38

26,8

35,2

38,4

26,9

34,8

39,5

26,5

34

43,2

27

29,8

45,7

25,6

28,7

43,2

28

28,8

44,3

30,4

25,3

75-90 m2 60-75 m2 < 60 m2


4.2. Alokatzeko etxebizitza libreak

4.2.1. Alokatzeko etxebizitza libreak errenten arabera

EAE bere osotasunean hartuta, 746 eurokoa da higiezinen ja-betzako agenteen bitartez alokairuan eskaini diren etxebizitza era-bilien batez besteko errenta8. Horrela, %7ko hazkundea ezagutuda iaz erregistratu zen batez bestekoarekiko.

Lurraldeka, Araban lortu da batez besteko altuena (831 €/hi-lean); ondoren kokatu da Gipuzkoa (774 €/hilean), eta Bizkaiaazkenik (715 €/hilean).

Iazko egoerarekiko izandako bilakaerari dagokionez, Gipuzko-an kokatutako etxebizitzen batez besteko errentak gora egin duelaikus daiteke (+%13 04-I aldiarekiko). Bizkaian lortutako tasaEAEn lortutakoaren parekoa da (+%7), eta Araban neurritsuagoaizan da hazkundea (+%3 04-I aldiarekiko).

Alokairuko erregimenean eskaini diren etxebizitza libreekerrenta-tarte zabalen arabera lortutako banaketari dagokionez,argi dago gero eta zabalagoa dela tarte zabalenetan egindako es-kaintza, eskainitako etxebizitzen %86k gainditzen dutelarik hileko600 euroko errenta. Gainera, eskaintzaren %72k gainditzen dute720 euroko hileko errenta.

34


4.2. Viviendas libres en alquiler

4.2.1. Viviendas libres en alquiler según rentas

La renta media de las viviendas usadas pertenecientes a parti-culares y ofertadas en régimen de alquiler a través de agentes de lapropiedad inmobiliaria8 asciende a 746 € mensuales en el conjun-to de la CAPV, representando un incremento del 7% respecto alpromedio registrado hace un año.

Por Territorios, el promedio más elevado corresponde a Álava(831 €/mes), se sitúa a continuación Gipuzkoa (774 €/mes), obte-niendo Bizkaia una renta media de 715 €/mes.

Atendiendo a la evolución respecto del pasado año, se constataun importante incremento en la renta media de las viviendas loca-lizadas en Gipuzkoa (+13% respecto de I-04). En Bizkaia, la tasaobservada es similar a la registrada en el conjunto de la CAPV(+7%), en tanto que la evolución seguida en Álava ha resultado sermás moderada (+3% respecto de I-04).

La distribución de las viviendas libres ofertadas en régimende alquiler según grandes intervalos de renta, pone de manifiestoun significativo desplazamiento de la oferta hacia los tramos máselevados, superando el 86% de las viviendas los 600 € mensua-les. Además un 72% de la oferta obtiene una renta superior a los720 €/mes.

4.5. Koadroa. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA LIBREEN LURRALDE HISTORIKOKACuadro 4.5. RENTAS DE LAS VIVIENDAS LIBRES EN ALQUILER POR TERRITORIOS HISTÓRICOS

* Iazko hiruhileko berdinarekiko aldaketa. Iazko HJAen laginaren oinarri berdinarekiko kalkulatu da / Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Calculada sobre la misma base muestralde los API del año precedente.


HILEKO ERRENTARENTA MENSUAL

Eurotan± % *Euros

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 831,2 3,3Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 773,8 12,6Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714,6 7,3

EAE / CAPV. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 745,5 7,2

8 Kontuan hartu behar da ez direla aintzat hartu jabeek zuzenean eskainitako etxebizitzak,baizik eta higiezinen agenteek eskainitakoak.

8 Téngase en cuenta que no se recogen aquellas viviendas que son ofertadas directamente porla persona propietaria, sin la intermediación de agentes inmobiliarios.


4.2.2. Kuantifikazioa eta ezaugarriak

2005eko lehen hiruhileko lagina kontuan hartuta, alokairuaneskainitako etxebizitzen Lurraldekako banaketari dagokionez, Biz-kaiak bereganatu du eskaintza osoaren %60. Araban egin da es-kaintzaren %21 eta Gipuzkoan %19 bakarrik. Oraingoan lortuden banaketa iazko hiruhileko berdinean lortutakoaren parekoada.

35


4.2.2. Cuantificación y características

En cuanto al reparto territorial de las viviendas ofertadas enrégimen de alquiler correspondientes a la muestra del primer tri-mestre de 2005, se constata una concentración en Bizkaia, Territo-rio que absorbe el 60% del total ofertado. Álava aglutina el 21%,estando ubicadas en Gipuzkoa tan sólo el 19% de la oferta detec-tada. La distribución es similar a la presentada en el mismo tri-mestre del pasado año.

4.4. Grafikoa. Alokairu libreko batez besteko errenten bilakaera Lurralde HistorikokaGráfico 4.4. Evolución de las rentas medias de alquiler libre por Territorio Histórico


800

750

700

650

600

550

500

450

III III III IIII 96 I 97 I 98 I 99 I 00 III I 01 III I 03

850

Eu

ro/m

2

/ E

uro

s/m

2

BH

-4 ja

torr

izko

ser

iea

/

MM

-4 d

e la

ser

ie o

rig

inal

ArabaÁlava Gipuzkoa Bizkaia

EAECAPV

IIIIVII IV II IV II IV II IV IVII II II IV II

133.109

124.790

116.471

108.151

99.832

91.513

83.193

74.874

141.428

PTA

./m2

I 02 III I 04 III I 05


EAECAPV

4.6. Koadroa. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA LIBREEN BANAKETA ERRENTA-TARTEEN ARABERACuadro 4.6. DISTRIBUCIÓN DE LAS VIVIENDAS LIBRES EN ALQUILER SEGÚN INTERVALOS DE RENTA


LIBREAK (%)

LIBRES (%)

HILEKO ERRENTA / RENTA MENSUAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .150 € bitartean / Hasta 150 € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,1150,01-240 € / 150,01 a 240 € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,2240,01-451 € / 240,01 a 451 € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,5451,01-601 € / 451,01 a 601 € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,0601-720 € / 601 a 720 € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,4720 € baino gehiago / Más de 720 € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71,8

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,0


Etxebizitzen azalera erabilgarriari dagokionez, apartamen-tuen proportzioa (60 m2-tik beherako etxebizitzak) salgai jarrita-ko bigarren eskuko etxebizitzen kasuan lortutakoa baino baxua-goa da (%14, %19ren parean). Era berean, eskaintza osoaren%41ek 90 m2-tik gorako azalera dute (%34 salgai jarritakoen ar-tean). EAE bere osotasunean hartuta, 85 m2-koa da batez bestekoazalera.

36


Atendiendo a la caracterización de las viviendas según su su-perficie útil, se aprecia que la proporción de apartamentos (vivien-das de tamaño inferior a 60 m2) es aún menor que en las viviendasde segunda mano ofertadas en régimen de venta (14% frente al19%). Asimismo, las viviendas que superan los 90 m2 representanel 41% del total (34% en el régimen de venta). La superficie me-dia en el conjunto de la CAPV se cifra en 85 m2.

4.7. Koadroa. ALOKAIRU LIBREAN ESKAINITAKO ETXEBIZITZAK ETA ERRENTAK LURRALDE HISTORIKOKACuadro 4.7. VIVIENDAS EN ALQUILER LIBRE OFERTADAS Y RENTAS POR TERRITORIOS HISTÓRICOS


ALOKAIRU LIBREAALQUILER LIBRE

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306

EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507

4.8. Koadroa. ALOKAIRU LIBREKO ETXEBIZITZEN BANAKETA AZALERA-TARTEEN ARABERACuadro 4.8. DISTRIBUCIÓN DE LAS VIVIENDAS EN ALQUILER LIBRE SEGÚN INTERVALOS DE SUPERFICIE


LIBREAK (%)

LIBRES (%)

AZALERA / SUPERFICIE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .< 60 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,261-75 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21,776-90 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,091-120 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22,7> 120 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18,4

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,0


5.1. Salgai dauden etxebizitza berri libreak

Hiriburuetako batez bestekoa 3.610 €/m2 da, hiriburuen es-kualde-egituretako udalerrietakoa 3.202 €/m2 eta 2.604 €/m2, az-kenik, EAEko gainerako udalerrietakoa.

Donostia da, oraingoan ere, hiriburu garestiena (4.761 €/m2).Bizkaiaren kasuan, bereziki azpimarragarria da Bilboko eskualde-egiturako udalerrietan lortutako batez bestekoa (3.263 €/m2), hi-riburuan lortutakoa baino %3 altuagoa baita. Haatik, Araban lor-tu dira esparru geografikoen arteko desberdintasun handienakprezioari dagokionez.

Esparru geografikoen arabera laginak lortu duen banaketa ezda gehiegi aldatu iaz lortutakoarekiko, nahiz eta, oraingoan, hiri-buruen eskualde-egituretatik kanpoko udalerriek pisu erlatiboaareagotzea lortu duten (%36, eta %32 04-I aldian), hiriburuenkalterako.

37

5. ETXEBIZITZEN ESKAINTZA ESPARRU GEOGRAFIKOKA5. OFERTA DE VIVIENDAS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS

5.1. Viviendas nuevas libres en venta

El promedio en las capitales asciende a 3.610 €/m2, los muni-cipios localizados en las áreas funcionales de las capitales alcan-zan los 3.202 €/m2, situándose en 2.604 €/m2 el promedio en elresto de municipios de la CAPV.

La capital más cara continúa siendo Donostia-San Sebastiánelevándose el promedio a 4.761 €/m2. En cuanto a Bizkaia, cabedestacar el promedio alcanzado por los municipios pertenecientesal área funcional de Bilbao (3.263 €/m2) que supera en un 3% elprecio medio de la capital. No obstante, las diferencias de preciosmás significativas entre los diferentes ámbitos tiene lugar enÁlava.

La distribución de la muestra por ámbitos geográficos es simi-lar a la presentada en el mismo período del pasado año, si bien,los municipios de las áreas no capitalinas han ganado peso relati-vo (36% frente al 32% en I-04) en detrimento de las capitales.

5.1. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRI LIBREAK ETA PREZIOAK ESPARRU GEOGRAFIKOKACuadro 5.1. VIVIENDAS NUEVAS LIBRES EN VENTA Y PRECIOS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS


PREZIOA/m2 ETXEBIZITZAETXEBIZITZA-KOPURUA erabilgarria eurotan PREZIOA (Mila eurotan)

N.º DE VIVIENDAS PRECIO/m2 PRECIOútil euros VIVIENDA (Miles euros)

2004ko 1. 2005eko 1. 2005eko 1.± % *

2005eko 1.1.er 2004 1.er 2005 1.er 2005 1.er 2005

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557 624 3.158,7 22,2 275,3Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.186 1.187 3.049,5 23,7 253,4Bizkaia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.895 2.045 3.053,4 15,4 271,4EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.638 3.855 3.067,0 19,1 266,4

Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327 442 3.393,4 18,7 297,4Donostia-San Sebastián. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 197 4.761,3 47,2 372,6Bilbao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 211 3.181,5 18,2 299,9Hiriburuak guztira / Total capitales . . . . . . . . . . . . . . . . 936 851 3.609,6 24,9 314,8

Gasteizko EE gainerakoa / Resto AF Vitoria-Gasteiz . . . 144 128 1.773,9 -1,4 149,8Donostiako EE gainerakoa / Resto AF Donostia-San Sebastián. . 365 302 3.074,5 25,8 260,2Bilboko EE gainerakoa / Resto AF Bilbao . . . . . . . . . . . . 1.019 1.173 3.262,9 15,2 286,0Hiriburuen EE gainerakoa / Resto AF capitales . . . . . . 1.528 1.603 3.201,8 18,7 278,7

Arabako gainer. / Resto Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 54 2.068,7 8,6 170,8Gipuzkoako gainer. / Resto Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . 543 688 2.519,2 16,4 222,0Bizkaiko gainer. / Resto Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545 661 2.470,2 10,0 230,2Gainerakoa guztira / Total resto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.174 1.402 2.603,8 18,9 223,7


38


5.1. Grafikoa. Etxebizitza berri librearen eskaintzaren banaketa esparru geografikokaGráfico 5.1. Distribución de la oferta de vivienda nueva libre por ámbitos geográficos


HiriburuakCapitales

Hiriburuen EE gainerakoaResto AF capitales

EAE gainerakoaResto CAPV

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

I 97 III I 98 III I 99 III I 00 III I 01 III I 03

%B

H-4

jato

rriz

ko

seriea /

MM

-4 d

e la s

erie o

rig

inal

IIII 02 III I 04 III

HiriburuakCapitales

Hiriburuen EE gainerakoaResto AF capitales


5.2. Grafikoa. Etxebizitza berri libreen m2-aren prezioen bilakaera esparrukaGráfico 5.2. Evolución de los precios por m2 de las viviendas nuevas libres por ámbitos


Hiriburuak/ Capitales

EAEren gainerakoResto CAPV

Hiriburuen EEgainerakoaResto AF capitales

Eur

o/m

2 /

Eur

os/m

2

BM

-4 ja

torr

izko

ser

iea

/ M

M-4

de

la s

erie

orig

inal

PTA

./m2


1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

3.200

3.400

3.600

3.800

166.386

199.663

232.940

266.218

299.495

332.772

366.049

399.326

432.604

465.881

499.158

532.435

565.712

598.990

632.267

Hiriburuak/ Capitales

EAEren gainerakoResto CAPV

Hiriburuen EEgainerakoaResto AF capitales


5.2. Salgai dauden babes ofizialekoetxebizitza berriak

Babes ofizialeko etxebizitzek hiriburuetan erregistratu dutebatez besteko altuena (1.192 €/m2), nahiz eta esparru geografiko-en arabera, ez den ia desberdintasunik antzeman. Zentzu horre-tan, etxebizitza sozialen kasuan ere hiriburuetan erregistratu dabatez besteko prezio altuena (727 €/m2), eta ez da desberdintasunhandirik ikusi esparru geografikoka.

Babes ofizialeko etxebizitzen prezioei dagokienez, hiriburuetan92.000 €/etxebizitza da batez besteko prezioa eta 84.000 €/etxebi-zitza hiriburuetatik kanpoko eskualde-egituretako udalerrietan.Etxebizitza sozialaren prezioa 51.000 € da hiriburuetan eta hiri-buruen eremuetatik kanpoko udalerrietan; eta zertxobait baxua-goa da batez bestekoa Bilboko eskualde-egituran (47.000 €/etxebi-zitza).

39


5.2. Viviendas nuevas de protecciónoficial en venta

Las viviendas de protección oficial alcanzan en las capitales elpromedio más elevado (1.192 €/m2), si bien, las diferencias obser-vadas entre las distintas zonas geográficas resultan insignificantes.En la misma línea, las viviendas sociales obtienen también el pre-cio medio más alto en las capitales (727 €/m2) sin apreciarse dife-rencias significativas atendiendo al ámbito geográfico.

En lo que respecta al precio por vivienda de protección oficialoscila entre los 92.000 €/vivienda localizada en las capitales y los84.000 € por vivienda ubicada en algún municipio perteneciente alas áreas funcionales no capitalinas. El precio por vivienda socialse cifra en 51.000 € en las capitales y en los municipios situadosfuera de las áreas de las capitales, siendo levemente menor en elárea funcional de Bilbao (47.000 €/vivienda).

5.2. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRI BABESTUAK ETA PREZIOAK ESPARRU GEOGRAFIKOKACuadro 5.2. VIVIENDAS NUEVAS PROTEGIDAS EN VENTA Y PRECIOS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS


PREZIOA/m2 erabilgarria ETXEBIZITZAREN-PREZIOAETXEBIZITZA-KOPURUA eurotan mila euro

N.º DE VIVIENDAS PRECIO/m2 útil PRECIO VIVIENDAeuros miles euros

Babes- Babes- Babes-tuak tuak tuak

guztira BO Sozialak guztira BO Sozialak guztira BO SozialakTotal PO Sociales Total PO Sociales Total PO SocialesProte- Prote- Prote-gidas gidas gidas

Araba /Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.367 1.275 91 1.151,8 1.177,6 709,1 90,6 92,6 53,6Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620 573 48 1.116,1 1.154,9 745,0 80,3 83,3 48,4Bizkaia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.676 1.584 92 1.120,6 1.151,7 639,9 84,9 87,4 46,5EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.663 3.431 231 1.129,3 1.162,0 694,6 86,0 88,7 50,5

Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.131 1.057 74 1.163,1 1.184,7 708,0 92,3 93,8 58,0Donostia-San Sebastián. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 81 23 1.089,6 1.182,3 745,0 68,3 75,4 43,1Bilbao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374 374 -- 1.169,3 1.169,3 -- 88,0 88,0 --Hiriburuak guztira / Total capitales . . . . . . . . . . . . . . . 1.609 1.512 97 1.165,3 1.192,1 726,5 89,8 92,0 50,6

Gasteizko EE gainerakoa / Resto AF Vitoria-Gasteiz . . . 137 137 -- 1.099,3 1.099,3 -- 83,1 83,1 --Donostiako EE gainerakoa / Resto AF Donostia-San Sebastián. . 213 213 -- 1.165,4 1.165,4 -- 84,8 84,8 --Bilboko EE gainerakoa / Resto AF Bilbao . . . . . . . . . . . . 934 842 92 1.104,6 1.160,4 639,9 83,5 88,0 46,5Hiriburuen EE gainerakoa / Resto AF capitales . . . . . . 1.284 1.192 92 1.113,7 1.158,5 639,9 83,7 87,2 46,5

Arabako gainer / Resto Álava. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 82 17 1.102,4 1.182,1 710,0 83,0 88,8 50,0Gipuzkoako gainer / Resto Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . 304 279 25 1.078,5 1.119,4 745,0 80,6 83,5 53,2Bizkaiko gainer / Resto Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367 367 -- 1.092,2 1.092,2 -- 83,5 83,5 --Gainerakoa guztira / Total resto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 769 727 42 1.084,7 1.109,0 723,1 82,1 84,0 51,2


Laginaren banaketari erreparatuz, hiriburuek bereganatu duteeskaintzaren %44; hiriburuen eskualde-egituretako gainerakoudalerriek bereganatu dute %35 eta gainerako %21 EAEko besteudalerri batzuk.

5.3. Salgai dauden etxebizitza erabiliak

Etxebizitza erabiliek esparru geografikoka lortutako batezbesteko prezioari dagokionez, nabarmenagoak dira oraingoanerregistratutako desberdintasunak, eraikuntza berriko etxebizitzenkasuan erregistratutakoak baino. Esanak esan, hiriburuetan erre-gistratutako batez bestekoa 3.370 €/m2 da, hots, eremu horietakogainerako udalerrietakoa baino %24 gehiago, eta EAEko gainera-ko udalerrietan erregistratutakoa baino %40 gehiago.

Honako hau da laginak esparru geografikoka lortu duen bana-keta: %57 hiriburuetan, %37 hiriburuen eskualde-egituretakoudalerrietan eta gainerako %6 EAEko beste udalerri batzuetan.Iaz lortutako banaketaren antzekoa da aurtengoa, nahiz eta hiri-buruek indarra galdu duten.

40


La distribución de la muestra es tal que el 44% está localizadoen las capitales, el resto de municipios de las áreas funcionales ca-pitalinas absorbe el 35%, estando ubicado el 21% restante en otrosmunicipios de la CAPV.

5.3. Viviendas usadas en venta

En lo que respecta al precio medio de las viviendas usadas enlos distintos ámbitos geográficos, se aprecian aún mayores dife-rencias que en la vivienda de nueva construcción. Así, el prome-dio en las capitales asciende a 3.370 €/m2, es decir, un 24% supe-rior al promedio registrado en el resto de municipios de estasáreas, y un 40% mayor que el promedio alcanzado en el resto demunicipios de la CAPV.

El reparto de la muestra por ámbitos geográficos es el siguien-te: 57% en las capitales, 37% en los municipios de las áreas capi-talinas, y 6% en el resto de municipios de la CAPV. La distribu-ción es similar a la observa el pasado año, si bien las capitalespierden algo de protagonismo.

5.3. Koadroa. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIAK ETA PREZIOAK ESPARRU GEOGRAFIKOKACuadro 5.3. VIVIENDAS USADAS EN VENTA Y PRECIOS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS


PREZIOA/m2 ETXEBIZITZAETXEBIZITZA-KOPURUA erabilgarria eurotan PREZIOA (Mila eurotan)

NÚMERO VIVIENDAS PRECIO/m2 PRECIOútil euros VIVIENDA (Miles euros)

2004ko 1. 2005eko 1. 2005eko 1.± % *

2005eko 1.1.er 2004 1.er 2005 1.er 2005 1.er 2005

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.219 1.510 3.456,7 8,2 294,0Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 854 826 3.185,3 5,9 296,5Bizkaia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.335 3.967 2.907,2 12,9 258,7EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.408 6.302 3.071,5 11,9 271,6

Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.161 1.423 3.556,5 8,6 302,3Donostia-San Sebastián. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551 463 3.735,1 7,3 362,2Bilbao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.193 1.698 3.138,6 14,0 287,5Hiriburuak guztira / Total capitales . . . . . . . . . . . . . . . . 3.905 3.584 3.369,8 12,4 301,3

Gasteizko EE gainerakoa / Resto AF Vitoria-Gasteiz . . . 26 41 1.791,3 2,6 150,5Donostiako EE gainerakoa / Resto AF Donostia-San Sebastián. . 152 185 2.673,4 13,6 236,7Bilboko EE gainerakoa / Resto AF Bilbao . . . . . . . . . . . . 2.043 2.130 2.740,4 15,2 238,2Hiriburuen EE gainerakoa / Resto AF capitales . . . . . . 2.222 2.355 2.719,4 14,8 236,7

Arabako gainer. / Resto Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 46 1.731,9 14,3 159,4Gipuzkoako gainer. / Resto Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . 151 178 2.542,0 19,9 217,8Bizkaiko gainer. / Resto Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 139 2.475,0 12,8 219,6Gainerakoa guztira / Total resto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281 364 2.409,2 15,9 210,1


41


5.3. Grafikoa. Etxebizitza erabilien m2-aren prezioen bilakaera esparru geografikokaGráfico 5.3. Evolución de los precios por m2 de las viviendas usadas por ámbito geográfico


3.400

3.000

2.600

2.200

1.800

1.400

1.000

600

565.712

499.158

432.604

366.049

299.495

232.940

166.386

99.832I 96 III I 97 III I 98 III I 99 III I 00 III I 01 III I 03 II

Euro

/m2 /

Euro

s/m

2

BM

-4 ja

torr

izko

seriea /

M

M-4

de la

serie o

rig

inal Hiriburuak / Capitales


Hiriburuen EFgainerakoaResto AF capitales

IIIII IV II IV II IV II IV II IV II IV II IV

PTA

./m2

I 02 III I 04 III I 05

Hiriburuak / Capitales


Hiriburuen EFgainerakoaResto AF capitales

5.4. Grafikoa. Salgai dauden etxebizitzen m2-aren prezioak esparru geografikokaGráfico 5.4. Precios por m2 de las viviendas en venta por tipo según ámbito geográfico


EAECAPV

HiriburuakCapitales

HiriburuenEE gainerakoa

Resto AF capitales

LH gainerakoaResto T.H.

(Euro/m2 / Euros/m2)

3.067

3.072

3.610

3.370

3.202

2.719

2.604

2.409Erabiliak / Usadas

Berri libreak / Nuevas libres

250 500 1.000 1.250 1.500 1.7500 750 2.2502.000 2.500 2.750 3.000 3.250 3.500 3.750

Erabiliak / Usadas

Berri libreak / Nuevas libres


5.4. Alokairu libreko etxebizitzak

Euskal hiriburuetan alokairuan eskaini diren bigarren eskukoetxebizitzen batez besteko errenta 800 €/hilean da: 749 €/hileanBilbon eta 863 €/hilean Donostian. Tartean kokatu da Gasteizkobatez bestekoa (839 €/hilean).

Hiriburuen eskualde-egituretako udalerriei dagokienez, hileko687 euroko batez bestekoa lortu da eta hileko 509 euroko batezbestekoa EAEko gainerako udalerrietan.

Laginaren banaketari dagokionez, hiriburuek bereganatu duteeskaintzaren zati garrantzitsu bat, hain zuzen guztizkoaren %59.Hiriburuen eremuetako gainerako udalerriek bereganatu dute es-kaintzaren %36, eta eskasa da EAEko gainerako udalerrietanegindako mota horretako eskaintza (%5 05-I aldian).

5.4. Viviendas en alquiler libre

La renta media de las viviendas de segunda mano ofertadas enrégimen de alquiler en las capitales asciende a 800 € mensuales,oscilando entre los 749 €/mes en Bilbao y los 863 €/mes en Do-nostia-San Sebastián. El promedio en Vitoria-Gasteiz se sitúa enun nivel intermedio, con 839 € mensuales.

En los municipios pertenecientes a las áreas funcionales de las ca-pitales, el promedio asciende a 687 €/mes, cifrándose en 509 €/mesen el resto de municipios de la CAPV.

Atendiendo a la distribución de la muestra, se constata unaconcentración en las capitales, absorbiendo el 59% del total ofer-tado. El resto de municipios de las áreas capitalinas aglutinan el36%, siendo mínima la presencia de este producto en el resto demunicipios de la CAPV, (5% en I-05).

42


5.4. Koadroa. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA LIBREAK ETA ERRENTAK ESPARRU GEOGRAFIKOKACuadro 5.4. VIVIENDAS LIBRES EN ALQUILER Y RENTAS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS


ETXEBIZITZA KOPURUA ERRENTA/HILEAN eurotanNÚMERO VIVIENDAS RENTA/MES euros

2004ko 1. 2005eko 1. 2005eko 1.± % *1.er 2004 1.er 2005 1.er 2005

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 105 831,2 3,3Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 96 773,8 12,6Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330 307 714,6 7,3EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528 507 745,5 7,2

Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 96 839,3 4,2Donostia-San Sebastián . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 68 863,1 2,1Bilbao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188 137 749,0 8,0Hiriburuak guztira / Total capitales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338 300 799,9 7,1

Gasteizko EE gainerakoa / Resto AF Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 9 557,0 -2,3Donostiako EE gainerakoa / Resto AF Donostia-San Sebastián . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 11 625,1 25,5Bilboko EE gainerakoa / Resto AF Bilbao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 160 697,1 8,4Hiriburuen EE gainerakoa / Resto AF capitales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 180 687,3 9,2

Arabako gainer. / Resto Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- 1 420,0 --Gipuzkoako gainer. / Resto Gipuzkoa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 16 516,9 13,7Bizkaiko gainer. / Resto Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 10 493,6 6,2Gainerakoa guztira / Total resto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 26 508,6 11,6


5.5. Alokairu babestuko etxebizitzak

Babes ofizialari dagokionez, 2005eko lehen hiruhilekoan alo-kairuan eskainitako etxebizitza guztiak hiriburuetan kokatu diraeta hileko 382 euroko batez besteko errenta lortu da.

Bestalde, etxebizitza sozialen batez besteko errenta 166 €/hi-lean da hiriburuetan, 153 €/hilean hiriburuen eskualde-egitureta-ko udalerrietan eta 114 €/hilean EAEko gainerako udalerrietan.

43


5.5. Viviendas en alquiler protegido

En lo que respecta a la modalidad de protección oficial, todaslas viviendas ofertadas en alquiler en el primer trimestre de 2005están ubicadas en las capitales alcanzando una renta media de 382€ mensuales.

Por su parte, las viviendas sociales alcanzan un promedio de166 €/mes en las capitales, 153 €/mes en los municipios de lasáreas funcionales capitalinas y 114 €/mes en el resto de munici-pios de la CAPV.

5.5. Koadroa. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA BERRI BABESTUAK ETA HILEKO ERRENTA ESPARRU GEOGRAFIKOKACuadro 5.5. VIVIENDAS NUEVAS PROTEGIDAS EN ALQUILER Y RENTA MENSUAL POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS


ETXEBIZITZA-KOPURUA HILEKO ERRENTA (eurotan)N.º DE VIVIENDAS Renta mensual (euros)

Babestuak Babestuakguztira BO Sozialak guztira BO SozialakTotal PO Sociales Total PO Sociales

Protegidas Protegidas

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 79 94 321,6 345,7 232,7Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 120 42 339,8 389,0 118,2Bizkaia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161 -- 161 155,6 -- 155,6EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 496 199 297 248,5 382,2 161,7

Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 79 94 321,6 345,7 232,7Donostia-San Sebastián. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 120 18 364,2 389,0 98,2Bilbao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- -- -- -- --Hiriburuak guztira / Total capitales . . . . . . . . . . . . . . . . 311 199 112 340,4 382,4 165,5

Gasteizko EE gainerakoa / Resto AF Vitoria-Gasteiz . . . -- -- -- -- -- --Donostiako EE gainerakoa / Resto AF Donostia-San Sebastián. . 11 -- 11 101,7 -- 101,7Bilboko EE gainerakoa / Resto AF Bilbao . . . . . . . . . . . . 161 -- 161 155,6 -- 155,6Hiriburuen EE gainerakoa / Resto AF capitales . . . . . . 172 -- 172 153,3 -- 153,3

Arabako gainer. / Resto Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- -- -- -- --Gipuzkoako gainer. / Resto Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . 14 -- 14 114,0 -- 114,0Bizkaiko gainer. / Resto Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- -- -- -- --Gainerakoa guztira / Total resto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 -- 14 114,0 -- 114,0


6.1. Garajeen eskaintza

6.1.1. Garaje libreak

EAE bere osotasunean hartuta, salgai eskainitako garaje li-breen batez besteko prezioa 17.162 eurokoa da (+%8,6 04-I aldia-rekiko), eta ez dago desberdintasun nabarmenik Lurralde Histori-koen arabera.

Alokairuko garajeei dagokienez, hileko 77 euroko batez beste-ko errenta lortu da, hau da, iaz lortutako batez bestekoa baino %6

44

6. GARAJE, TRASTELEKU ETA LOKALEN ESKAINTZA6. OFERTA DE GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES

6.1. Oferta de garajes

6.1.1. Garajes libres

El precio medio de los garajes libres ofertados en régimen deventa asciende a 17.162 € en el conjunto de la CAPV (+8,6% res-pecto de I-04), sin apreciarse diferencias significativas por Territo-rios Históricos.

En cuanto a los garajes en régimen de alquiler, la renta alcanzaen promedio los 77 € mensuales, representando una contracción

6.1. Koadroa. SALGAI ETA ALOKAIRUAN DAUDEN GARAJEEN ESKAINTZA ETA PREZIOAKCuadro 6.1. OFERTA Y PRECIOS DE GARAJES LIBRES EN VENTA Y ALQUILER

* Prezio eta errenten aldaketa iazko hiruhileko berdinarekiko / Variación de los precios y rentas respecto al mismo trimestre del año anterior.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

SALGAI / VENTA ALOKATZEKO / ALQUILER

PREZIOA / PRECIO ERRENTA/HILEAN / RENTA/MESKopurua / N.o Eurotan Kopurua / N.o Eurotan

Euros ± %* Euros ± %*

Araba / Álava . . . . . . 432 17.307,7 8,2 74 68,4 12,7Gipuzkoa . . . . . . . . . . 1.416 17.314,7 6,4 64 94,4 -3,1Bizkaia. . . . . . . . . . . . 2.223 17.048,4 9,9 70 73,5 -4,9

EAE / CAPV. . . . . . . 4.071 17.162,3 8,6 208 77,2 -6,2

6.1. Grafikoa. Garaje libreen salmenta-prezioaren bilakaera Lurralde HistorikokaGráfico 6.1. Evolución del precio de venta de los garajes libres por Territorio Histórico


EAECAPVBizkaiaGipuzkoa

ArabaÁlava

12.000

13.000

14.000

15.000

16.000

17.000

18.000

2,00

2,16

2,33

2,50

2,66

2,83

2,99



gutxiago. Lurralde Historikoka, Gipuzkoak lortu du batez bestekoaltuena (94 €/hilean), eta ondoren sailkatu dira Bizkaia (77 €/hi-lean) eta Araba azkenik, errenta merkeenarekin (68 €/hilean).

Honakoa da 2005eko lehen hiruhilekoan antzemandako gara-jeen banaketa: Bizkaiak bereganatu du eskaintzaren %54, Gipuz-koak %34 eta Arabak gainerako %12. Eskaini diren garaje guz-tien artetik %95 salgai jarri dira eta %5 bakarrik jarri diraalokairuan.

6.1.2. Garaje babestuak

EAEn eskainitako garaje babestuen batez besteko prezioa9.564 eurokoa da (+%8 04-I aldiarekiko). Lurraldeka, Gipuzkoan8.498 euroko batez besteko prezioa lortu da, 10.400 eurokoa Ara-ban eta 9.261 eurokoa Bizkaian.

Alokairuan egindako eskaintzari dagokionez, EAEko hilekoerrenta 28 eurokoa da: 19 €/hilean Bizkaian eta 46 €/hilean Gi-puzkoan. Lurraldeen arteko desberdintasunak babes-modalitatebakoitzaren pisu erlatiboaren araberakoak dira.

6.2. Trastelekuen eskaintza

Salgai jarritako trasteleku libreen batez bestekoa 602 €/m2 daEAE bere osotasunean hartuta; eta alokairuan eskainitako traste-lekuen batez besteko errenta hileko 120 eurokoa da.

45


del 6% respecto a la renta media observada el pasado año. Por Te-rritorios Históricos, el mayor promedio corresponde a Gipuzkoa(94 €/mes), se sitúa a continuación Bizkaia (77 €/mes), en tantoque la renta media más barata se sitúa en Álava (68 €/mes).

La distribución de los garajes detectados en el primer trimestrees la siguiente: Bizkaia absorbe el 54%, Gipuzkoa concentra el34%, en tanto que el 12% restante está localizado en Álava. Deltotal de garajes ofertados, el 95% corresponde al régimen de ven-ta, estando tan sólo el 5% restante ofertado en régimen de alquiler.

6.1.2. Garajes protegidos

El precio medio de los garajes protegidos ofertados en laCAPV, asciende a 9.564 € (+8% respecto de I-04). Por Territo-rios, los promedios oscilan entre los 8.498 € en Gipuzkoa y los10.400 € en Álava, pasando por los 9.261 € en Bizkaia.

Atendiendo a la oferta en alquiler, la renta media se eleva a 28 €mensuales en la CAPV, oscilando entre los 19 €/mes en Bizkaia ylos 46 €/mes en Gipuzkoa, diferencias que están directamente re-lacionadas con el peso relativo de cada modalidad de protección.

6.2. Oferta de trasteros

Los trasteros libres ofertados en régimen de venta alcanzan unpromedio de 602 €/m2 en el conjunto de la CAPV, cifrándose en120 € mensuales la renta media de los trasteros ofertados en régi-men de alquiler.

6.2. Koadroa. SALGAI ETA ALOKAIRUAN DAUDEN GARAJEEN ESKAINTZA ETA PREZIOAKCuadro 6.2. OFERTA Y PRECIOS DE GARAJES PROTEGIDOS EN VENTA Y ALQUILER

* Prezio eta errenten aldaketa iazko hiruhileko berdinarekiko / Variación de los precios y rentas respecto al mismo trimestre del año anterior.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.




Araba / Álava . . . . . . 1.228 10.400,0 8,5 164 25,4 -15,3Gipuzkoa . . . . . . . . . . 565 8.498,0 4,8 162 45,8 10,3Bizkaia. . . . . . . . . . . . 1.415 9.261,4 7,6 161 19,0 -5,9

EAE / CAPV. . . . . . . 3.208 9.564,0 7,8 487 27,6 -19,6


Eskaintza babestuari dagokionez, salgai jarritako trastelekuenbatez besteko prezioa 365 €/m2 da eta hileko 29 eurokoa da batezbesteko errenta.

6.3. Merkataritza-lokalen eskaintza

6.3.1. Lokal libreak

EAEn salgai jarritako lokal libreen batez besteko prezioa1.817 €/m2 da 2005eko lehen hiruhilekoan, hau da, duela urtebetebaino %6 gehiago. Lurraldeka, Gipuzkoan lortu da batez bestekoaltuena (1.908 €/m2).

Alokairuan eskainitako lokalen batez besteko errentari dago-kionez, EAEko batez bestekoa 1.024 €/hilean da (+%5 04-I aldia-rekiko).

46


En lo que respecta a la oferta protegida, el precio medio de lostrasteros en venta asciende a 365 €/m2, mientras que la renta me-dia se cifra en 29 €/mes.

6.3. Oferta de locales comerciales

6.3.1. Locales libres

Los locales libres ofertados en régimen de venta en la CAPValcanzan un precio medio de 1.817 €/m2 en el primer trimestre de2005, representando un incremento del 6% respecto al promedioobservado hace un año. Por Territorios, el precio más elevado co-rresponde a Gipuzkoa (1.908 €/m2).

Atendiendo a la renta media de los locales ofertados en régi-men de alquiler, el promedio para el conjunto de la CAPV se cifraen 1.024 €/mes (+5% respecto de I-04).

6.4. Koadroa. SALGAI ETA ALOKATZEKO DAUDEN TRASTELEKUEN ESKAINTZA ETA PREZIOAKCuadro 6.4. OFERTA Y PRECIOS DE TRASTEROS PROTEGIDOS EN VENTA Y ALQUILER



Prezioa/m2 Errenta/hileanKopurua eurotan Kopurua eurotan

N.º Precio/m2 N.º Renta/meseuros euros

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.225 375,7 164 24,1Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553 361,0 162 45,3Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.383 356,3 161 19,1

EAE / CAPV. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.160 364,9 487 28,5

6.3. Koadroa. SALGAI ETA ALOKATZEKO DAUDEN TRASTELEKUEN ESKAINTZA ETA PREZIOAKCuadro 6.3. OFERTA Y PRECIOS DE TRASTEROS LIBRES EN VENTA Y ALQUILER



Prezioa/m2 Errenta/hileanKopurua eurotan Kopurua eurotan

N.º Precio/m2 N.º Renta/meseuros euros

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 497,2 -- --Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551 609,6 -- --Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.257 614,5 2 120

EAE / CAPV. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.986 601,9 2 120


6.3.2. Lokal babestuak

Salgai jarritako lokal babestuei dagokienez, 533 €/m2 da ba-tez besteko prezioa: 477 €/m2 Araban eta 562 €/m2 Gipuzkoan.

Banaketa geografikoari dagokionez, Bizkaiak bereganatu dueskaintzaren zati handi bat (%58); eskaintzaren %29 Araban eginda eta gainerako %13 Gipuzkoan.

47


6.3.2. Locales protegidos

En cuanto a los locales protegidos ofertados en venta, el preciomedio asciende a 533 €/m2, oscilando entre los 477 €/m2 enÁlava y los 562 €/m2 en Gipuzkoa.

Atendiendo a la distribución geográfica, se observa una con-centración en Bizkaia (58%), Álava absorbe el 29%, localizándoseel 13% restante en Gipuzkoa.

6.5. Koadroa. SALGAI ETA ALOKATZEKO DAUDEN MERKATARITZA-LOKALEN ESKAINTZA ETA PREZIOAKCuadro 6.5. OFERTA Y PRECIOS DE LOCALES COMERCIALES LIBRES EN VENTA Y ALQUILER

* Prezio eta errenten aldaketa iazko hiruhileko berdinarekiko / Variación de los precios y rentas respecto al mismo trimestre del año anterior.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV.1.er trimestre 2005.




Araba / Álava . . . . . . 1.493 1.825,3 2,1 937 1.087,4 10,4Gipuzkoa . . . . . . . . . . 585 1.908,1 10,1 303 1.174,3 -5,8Bizkaia. . . . . . . . . . . . 985 1.751,2 8,7 811 900,2 8,8

EAE / CAPV. . . . . . . 3.063 1.816,6 5,7 2.051 1.023,7 5,0

6.2. Grafikoa. Lokal libreen m2-aren prezioen bilakaera Lurralde HistorikokaGráfico 6.2. Evolución de los precios por m2 de los locales libres por Territorio Histórico



ArabaÁlava

1.500

1.550

1.600

1.650

1.700

1.750

1.800

1.850

1.900

1.950

2.000

Eur

os/m

2

249,6

257,9

266,2

274,5

282,9

291,2

299,5

307,8

316,1

324,5

332,8

Miles P

tas



ArabaÁlava


48


6.6. Koadroa. SALGAI ETA ALOKATZEKO DAUDEN MERKATARITZA-LOKALEN ESKAINTZA ETA PREZIOAKCuadro 6.6. OFERTA Y PRECIOS DE LOCALES COMERCIALES PROTEGIDOS EN VENTA Y ALQUILER

* Prezio eta errenten aldaketa iazko hiruhileko berdinarekiko / Variación de los precios y rentas respecto al mismo trimestre del año anterior.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV.1.er trimestre 2005.


PREZIOA / PRECIO ERRENTA/HILEAN9 / RENTA/MES9

Kopurua / N.o Eurotan Kopurua / N.o EurotanEuros ± %* Euros ± %*

Araba / Álava . . . . . . 25 476,8 22,2 -- -- --Gipuzkoa . . . . . . . . . . 7 562,0 1,0 4 1.447,6 -0,3Bizkaia. . . . . . . . . . . . 49 531,0 -19,7 -- -- --

EAE / CAPV. . . . . . . 81 532,8 -17,4 4 1.447,6 -0,3

9 Azalera handiko lokalak dira. Kontuan hartu behar da, esleipena egiten den unean lokalakzatitu egiten direla normalean.

9 Se trata de locales de gran superficie. Téngase en cuenta que en el momento de la adjudica-ción suele ser habitual proceder a la división de estos locales.


7.1. Egungo dinamika

7.1.1. Merkatuaren egoeraren kalifikazioa

2005eko lehen hiruhilekoan higiezinen agenteen artean egin-dako inkestaren arabera, 40 puntukoa da (0-100 eskala) merka-tuaren dinamismoaren indizea, hau da, iazko aldi berdinean lortu-tako balioa baino 6 puntu gutxiago.

EAEn ezagutu den uzkurdura Arabako beherakadak eragin dubatez ere, izan ere, Gipuzkoan eta Bizkaian ez da aldaketak handi-rik antzeman azken bi urteetan ekindako joerarekiko.

Horrela, sustatzaileak higiezinen jabetzako agenteak bainobaikorrago agertu dira (41 puntu 38 punturen parean), bi taldeenarteko desberdintasunak murriztuz, eta Araban baikorrago agertudira HJAk sustatzaileak baino.

49

7. MERKATU INMOBILIARIOAREN DINAMIKA ETA PERSPEKTIBAK7. DINÁMICA Y PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

7.1. Dinámica actual

7.1.1. Calificación de la situación del mercado

El índice de dinamismo del mercado, elaborado a partir de lasopiniones manifestadas por los operadores inmobiliarios en la en-cuesta correspondiente al primer trimestre de 2005, se cifra en 40puntos en la escala 0-100, valor situado 6 puntos por debajo delregistrado en el mismo período del pasado año.

Este retroceso observado en el conjunto de la CAPV, es debi-do, fundamentalmente, a la contracción experimentada en Álava,ya que tanto en Gipuzkoa como en Bizkaia se observa una conti-nuidad en la tendencia seguida en los últimos dos años.

Cabe resaltar que, si bien las promotoras se muestran en térmi-nos más optimistas que los agentes de la propiedad inmobiliaria(41 puntos frente a 38 puntos), la diferencia no es tan abultadacomo suele ser habitual, obteniéndose en Álava una percepciónmás favorable por parte de los API que de las promotoras.

7.1. Koadroa. MERKATU INMOBILIARIOAREN DINAMISMOAREN INDIZEAK SUSTATZAILEEN ETA HJA-EN ARABERA*Cuadro 7.1. ÍNDICES DE DINAMISMO DEL MERCADO INMOBILIARIO SEGÚN PROMOTORAS Y LOS API*

* 0 (geldialdi handiena) eta 100 (dinamismo handiena) bitarteko batez bestekoak / Oscilan entre 0 (máximo estancamiento) y 100 (máximo dinamismo).Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

SUSTATZAILEAK HJAk MERKATUA GUZTIRAPROMOTORAS API TOTAL MERCADO

1994 Urteko batez bestekoa / Media anual 34,1 39,9 37,01995 Urteko batez bestekoa / Media anual 28,5 25,9 27,31996 Urteko batez bestekoa / Media anual 34,8 29,6 32,31997 Urteko batez bestekoa / Media anual 50,0 43,8 46,91998 Urteko batez bestekoa / Media anual 66,5 59,4 63,01999 Urteko batez bestekoa / Media anual 66,7 59,1 63,02000 Urteko batez bestekoa / Media anual 59,8 44,6 52,22001 Urteko batez bestekoa / Media anual 47,8 32,4 40,12002 Urteko batez bestekoa / Media anual 41,7 34,3 38,02003 Urteko batez bestekoa / Media anual 49,7 35,6 42,72004 Urteko batez bestekoa / Media anual 47,8 39,7 43,8

2004 I 51,6 40,6 46,1II 46,9 36,4 41,7

III 50,7 39,8 45,3IV 42,0 41,8 41,9

2005 I 40,6 38,4 39,5

Araba / Álava 30,6 37,5 34,1Gipuzkoa 46,3 41,5 43,9

Bizkaia 42,5 36,1 39,3


7.1.2. Salmenten bilakaera eta materializazio-epeak

Salmenten bilakaera-indizeak uzkurdura ezagutu du iazko aldiberdinean lortutako emaitzarekiko, nahiz eta uzkurdura higiezinenjabetzako agenteen artean nabarmendu den bakarrik, eta batezere bigarren eskuko merkatuan; eraikuntza berriko sektorean, or-dea, egoerari eutsiko zaiola da pertzepzio orokorra.

Lurraldeka, Araban eta Gipuzkoan egoerak okerrera egin due-la da pertzepzio nagusia, eta Bizkaian, berriz, hobekuntza txikiaikus daiteke. Hala ere, ezin da ahaztu Araban lortutako indizeakgainerako bi Lurraldeetan erregistratukoak gainditzen dituelaarinki.

Eraikuntza berriko etxebizitzen salmenta-erritmoari dagokio-nez, 3,2 etxebizitza/hilean da EAEko batez bestekoa (3,3 etxebi-zitza/hilean 04-I aldian). Lurraldeka, ez da desberdintasun nabar-menik antzeman, eta Gipuzkoak lortu du salmenta-erritmo altuena(3,3 etxebizitza/hilean).

Bigarren eskuko merkatuari dagokionez, higiezinen jabetzakoagenteek 3,1 hilabeteko batez besteko epea behar dute etxebizitzabat saltzeko (2,9 hilabete 04-I aldian). Lurraldeka, Gipuzkoa daetxebizitza bat saltzeko denbora gehien behar den Lurraldea (3,7hilabete).

50


7.1.2. Evolución de las ventas y plazos de materialización

El índice de evolución de las ventas apunta a un leve retrocesorespecto a la situación observada en el mismo período del año pre-cedente, si bien este empeoramiento es percibido tan sólo por losagentes de la propiedad inmobiliaria en lo que respecta, principal-mente, al mercado de segunda mano, mientras que en el sector denueva construcción la percepción apunta a un mantenimiento de lasituación.

Por Territorios, Álava y Gipuzkoa comparten la percepción deempeoramiento, mientras que en Bizkaia se aprecia una leve me-joría. No obstante, hay que destacar que el índice obtenido enÁlava es sensiblemente mayor al registrado en los otros dos Terri-torios.

En lo que respecta al ritmo de ventas de las viviendas de nuevaconstrucción, el promedio se cifra en 3,2 viviendas/mes en el con-junto de la CAPV (3,3 viviendas/mes en I-04). Por Territorios,apenas se aprecian diferencias correspondiendo el ritmo más ele-vado a Gipuzkoa (3,3 viviendas/mes).

Atendiendo al mercado de segunda mano, los agentes de lapropiedad inmobiliaria sitúan el plazo medio para vender una vi-vienda en 3,1 meses (2,9 meses en I-04). Por Territorios, es en Gi-puzkoa donde es necesario más tiempo para vender una viviendausada (3,7 meses).

7.1. Grafikoa. Dinamismoaren indizeen bilakaera Lurralde HistorikokaGráfico 7.1. Evolución de los índices de dinamismo por Territorio Histórico


20

30

45

60

55

40

70

65

50

35

25

IVIIIII III IV 96 I II I 97 II IVIII I 98 II III IV I 9995 I II III IV I 00 II III IV I 01 II III IV I 03 II

0-1

00

BH

-4 jato

rriz

ko

seriea

/ M

M-4

de la s

erie o

rig

inal Araba

Álava Gipuzkoa BizkaiaEAECAPV

III IVI 02 II III IV I 04 II III IV I 05


EAECAPV


51


7.2. Koadroa. SALMENTEN BILAKAERAREN INDIZEAK AURREKO URTEAREKIKO SUSTATZAILEEN ETA HJA-EN ARABERA*Cuadro 7.2. ÍNDICES DE EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS RESPECTO AL TRIMESTRE PASADO SEGÚN PROMOTORAS Y LOS API*

* 0 (salmentek orokorki okerrera egitea) eta 100 (hobekuntza orokorra) bitarteko batez bestekoak / Oscilan entre 0 (empeoramiento generalizado de las ventas) y 100 (mejoría general).Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.



2004 I 53,9 49,2 51,6II 46,9 38,4 42,7

III 53,8 38,4 46,1IV 58,4 48,4 53,4

2005 I 54,6 42,8 48,7


Bizkaia 48,9 43,7 46,3

7.2. Grafikoa. Salmenten bilakaera aurreko hiruhilekoarekiko Lurralde HistorikokaGráfico 7.2. Evolución de las ventas respecto al trimestre pasado por Territorio Histórico


30

45

60

55

40

70

65

50

35

25

IIIIII 97 II III IV I 98 IV I 99 IIIII IV I 00 II III IVIV 96 I 01 II III IV I 02 II III IV I 03 II III IV

0-1

00

BH

-4 jato

rriz

ko

seriea

/ M

M-4

de la s

erie o

rig

inal


EAECAPV

IV I 04 II III I 05


EAECAPV


7.1.3. Merkatuko dinamikan eragina duten faktoreak

Higiezinen eragileen esanetan, merkatuko dinamikan eraginpositiboa duen faktore bakarra hipoteka-kostua da. Gainerakofaktore guztiek, aitzitik, eragin negatiboa dute merkatuko dinami-karen gainean.

Haatik, higiezinen sustatzaileek beste hainbat faktore aipatudituzte eta, nahiz eta neurri txikiago batean, hauek ere eraginadute higiezinen merkatua, hain zuzen: erosketara eta eraikuntzarabideratutako laguntzak eta pizgarriak.

7.2. Perspektibak

7.2.1. Salmenten bilakaeraren aurreikuspena

Sustatzaile inmobiliarioek egindako aurreikuspenen arabera,eraikuntza berriko etxebizitzen salmentek gora egingo dute dato-rren hiruhilekoan. Aurreikuspen horiek bat datoz iazko aldi berdi-nean egindakoekin.

52


7.1.3. Factores influyentes en la dinámica del mercado

Entre los diversos factores que pueden incidir de una u otramanera en la dinámica del mercado, el coste hipotecario es el úni-co que, en opinión de los operadores inmobiliarios puede influirfavorablemente, siendo considerados el resto de aspectos de in-fluencia negativa para el desarrollo de la actividad del mercado.

No obstante, las promotoras inmobiliarias señalan otros dosfactores que, aunque en menor medida, pueden contribuir a mejo-rar la dinámica del sector: las ayudas e incentivos a la compra y ala construcción.

7.2. Perspectivas

7.2.1. Previsión de evolución de las ventas

Atendiendo al pronóstico efectuado por las promotoras inmo-biliarias, las ventas de viviendas de nueva construcción aumenta-rán en el próximo trimestre, resultando ser una previsión similar ala realizada en el mismo período del pasado año.

7.3. Koadroa. ETXEBIZITZAK SALTZEKO EPEAK ETA ERRITMOAKCuadro 7.3. PLAZOS Y RITMOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS


SUSTATZAILEAK HJAk(salmentak/hilean-etxebizitzak) (Saltzeko batez besteko epea-hilabeteak)

PROMOTORAS API(ventas/mes-viviendas) (Plazo medio ventas-meses)

1994 Urteko batez bestekoa / Media anual -- 3,81995 Urteko batez bestekoa / Media anual 1,9 3,51996 Urteko batez bestekoa / Media anual 2,2 3,61997 Urteko batez bestekoa / Media anual 2,4 2,91998 Urteko batez bestekoa / Media anual 4,4 2,31999 Urteko batez bestekoa / Media anual 4,8 2,12000 Urteko batez bestekoa / Media anual 4,4 2,32001 Urteko batez bestekoa / Media anual 4,0 2,72002 Urteko batez bestekoa / Media anual 3,8 2,92003 Urteko batez bestekoa / Media anual 3,5 3,02004 Urteko batez bestekoa / Media anual 3,7 2,9

2004 I 3,3 2,9II 3,7 2,8

III 3,6 3,0IV 3,9 2,8

2005 I 3,2 3,1

Araba / Álava 3,2 2,4Gipuzkoa 3,3 3,7

Bizkaia 3,1 2,7


Bigarren eskuko etxebizitzei dagokienez, higiezinen jabetzakoagenteek ere salmentek gora egitea espero dute, nahiz eta, Araba-ren kasuan, baikorragoak ziren duela urtebete egindako aurrei-kuspenak.

53


En lo que respecta a las viviendas de segunda mano, los agen-tes de la propiedad inmobiliaria, esperan también un incrementode las ventas, si bien, en el territorio alavés, el pronóstico realiza-do hace un año era más favorable.

7.4. Koadroa. HAINBAT FAKTOREK GAUR EGUNGO MERKATUAREN DINAMIKAN DUTEN ERAGINAREN BATEZBESTEKO INDIZEAK

Cuadro 7.4. ÍNDICES MEDIOS DE INFLUENCIA DE DIVERSOS FACTORES EN LA DINÁMICA ACTUAL DEL MERCADO

* –100 (eragin negatibo handiena) eta +100 (eragin positibo handiena) bitarteko batez bestekoak / Oscilan entre –100 (máxima influencia negativa) y +100 (máxima influencia positiva).Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.


Hipoteka-kostua / Coste hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49,3 64,0 56,7Egoera ekonomikoa / Situación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -37,5 -40,0 -38,8Etxebizitzen prezioak / Precios de las viviendas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -63,9 -90,4 -77,2Erosketarako laguntza eta pizgarriak / Ayuda a incentivos a la compra . . . . . . . . . . 8,3 -12,0 -1,9Eraikuntzarako laguntza eta pizgarriak / Ayuda a incentivos a la construcción . . . . 3,5 -17,6 -7,1Lurzoru erabilgarritasuna / Disponibilidad de suelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -69,4 -81,6 -75,5Lurzoruaren prezioak / Precios de suelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -87,5 -91,2 -89,4Eskaintzaren ezaugarriak eskarira egokitzeaAdecuación de la caract. de la oferta a la demanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -20,8 -47,2 -34,0

7.3. Grafikoa. Merkatuko dinamikan eragina duten faktoreakGráfico 7.3. Factores influyentes en la dinámica del mercado


��

��

��

��

�

��

��

��

��

��

��

��

��

�� ! �� " �� # �� # �� #�� # �� # ��$ �� # �# �� #

� ��%��%&�'�%�� (%

��)�*�+��+� �'�+��,��%�-�-�� %

.�+�� '�+��,��%�%��

.�+�� *��%� /�%'� �*��%��

�� 0��1 �� 1��

��%��'�+�� -�%��'%

��!

� ��%��%&�'�%�� (%

��)�*�+��+� �'�+��,��%�-�-�� %

.�+�� '�+��,��%�%��

.�+�� *��%� /�%'� �*��%��

�� 0��1 �� 1��

��%��'�+�� -�%��'%


54


7.5. Koadroa. SALMENTEN AURREIKUSPEN-INDIZEAK DATORREN HIRUHILEKOAN SUSTATZAILEEN ETA HJA-ENARABERA*

Cuadro 7.5. ÍNDICES DE PREVISIONES DE VENTAS EN EL PRÓXIMO TRIMESTRE SEGÚN PROMOTORAS Y LOS API*

* 0 (salmentek orokorki okerrera egitea) eta 100 (hobekuntza orokorra) bitarteko batez bestekoak / Oscilan entre 0 (empeoramiento generalizado de las ventas) y 100 (mejoría general).Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.



2004 I 72,2 64,0 68,1II 66,0 46,4 56,2

III 73,7 66,8 70,3IV 74,3 60,4 67,4

2005 I 73,5 62,8 68,2


Bizkaia 72,3 67,5 69,9

7.4. Grafikoa. Salmenten aurreikuspen-indizeen bilakaeraGráfico 7.4. Evolución de los índices de previsión de ventas


75

70

65

60

55

50I 96 II III IV I 97 II III IV I 98 II III IV I 99 II III IV I 00 III 95 II III IV IVIII I 01 II III IV II IV I 03 II

0-1

00

BH

-4 jato

rriz

ko

seriea /

MM

-4 d

e la s

erie o

rig

inal Sustatzaileak

PromotoresHJAkAPI

IIII 02 III I 04 III I 05

SustatzaileakPromotores

HJAkAPI


7.2.2. Prezioen bilakaeraren aurreikuspena

Galdetutako sustatzaile inmobiliarioek esandakoaren arabera,prezioek gora egiten jarraituko dute epe laburrera (urtebetera).Horrela, sustatzaileen artean 81 puntuko indizea lortu da, EAEosorako, eraikuntza berriaren merkatuari dagokionez, hau da, iazlortutako indize berdina. Lurralde Historikoka, Araban eta Biz-kaian hazkunde handiagoak aurreikusi dira; Gipuzkoan, berriz,baxuagoa.

Etxebizitza erabiliek osatutako segmentuari dagokionez, higie-zinen jabetzako agenteek egindako aurreikuspenen arabera goraegingo dute prezioek, baina etxebizitza berriaren sektorean bainogutxiago. Ildo horretan, Araba da salbuespen bakarra; bigarreneskuko etxebizitzaren batez besteko prezioak hazkunde handiaizango duela aurreikusi da, eraikuntza berriko sektoreak izanda-koa gaindituko duelarik.

55


7.2.2. Previsión de evolución de los precios

A tenor del pronóstico efectuado por los operadores inmobilia-rios, los precios continuarán creciendo en el corto plazo (a un añovista). Así, las promotoras, haciendo referencia al mercado denueva construcción, sitúan el índice en 81 puntos para el conjuntode la CAPV, valor idéntico al registrado hace un año. Por Territo-rios Históricos, se prevé un mayor incremento en Álava y Bizkaiaque en Gipuzkoa.

En cuanto al segmento de vivienda usada, según la previsiónefectuada por los agentes de la propiedad inmobiliaria, los precioscrecerán pero en menor medida que en el sector de vivienda nue-va, con la salvedad de Álava, donde se augura un fuerte incremen-to en el precio medio de la vivienda de segunda mano, superior alaumento esperado en el sector de nueva construcción.

7.6. Koadroa. ETXEBIZITZEN PREZIOEN BILAKAERAREN AURREIKUSPEN-INDIZEAK SEI HILABETERA SUSTATZAILEENETA HJA-EN ARABERA*

Cuadro 7.6. ÍNDICES DE PREVISIONES DE EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS A UN AÑO VISTASEGÚN PROMOTORAS Y LOS API*

* 0 (prezioek orokorki behera egitea) eta 100 (prezioek orokorki gora egitea) bitarteko batez bestekoak / Oscilan entre 0 (empeoramiento generalizado de las ventas) y 100 (mejoría general).Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.



2004 I 81,4 83,2 82,3II 76,2 68,8 72,5

III 82,2 70,4 76,3IV 88,8 77,2 83,0

2005 I 80,6 70,8 75,7


Bizkaia 83,0 71,4 77,2


7.2.3. Sustapen berriak hasteko aurreikuspenak

Datorren hiruhilekoan etxebizitzen sustapen berriak merkatu-ratzea aurreikusi duten sustatzaileen proportzioa %8koa da(2005eko lehen hiruhilekoan etxebizitzaren eskaintza egin dute-nak), joan den urteko hiruhileko berdinean lortutakoaren parekoa(%7), baina duela urtebete baino baxuagoa (%10).

Hurrengo hiruhilekoan sustatzaileek merkaturatuko dituztenetxebizitza libre berriak 922 dira (469 04-IV aldian). Lurraldeka,honako hau da lortutako banaketa: Gipuzkoak bereganatu du%52, Bizkaiak %34 eta Arabak gainerako %14.

56


7.2.3. Previsión de inicio de nuevas promociones

La proporción de promotoras (con vivienda en oferta en el pri-mer trimestre de 2005) que prevé poner en el mercado nuevas pro-mociones de vivienda en el próximo trimestre se cifra en el 8%,cifra levemente superior a la registrada el pasado trimestre (7%),pero inferior a la observada hace un año (10%).

El número de viviendas libres de nueva construcción que laspromotoras prevén poner en el mercado en el próximo trimestreasciende a 922 unidades (469 en IV-04). Por Territorios la distri-bución es la siguiente: Gipuzkoa absorbe el 52%, Bizkaia concen-tra el 34%, localizándose el 14% restante en Álava.

7.7. Koadroa. HURRENGO HIRUHILEKOAN ETXEBIZITZA-SUSTAPEN BERRIEN ESKAINTZA HASTEKO AURREIKUSPE-NA. BAIEZKOA ERANTZUN DUTEN SUSTATZAILEEN PROPORTZIOA (%)

Cuadro 7.7. PREVISIÓN DE INICIO DE OFERTA DE NUEVAS PROMOCIONES DE VIVIENDAS EN EL PRÓXIMO TRI-MESTRE. PROPORCIÓN DE PROMOTORAS QUE CONTESTAN AFIRMATIVAMENTE (%)


EAE ARABA GIPUZKOA BIZKAIACAPV ÁLAVA

Sustatzaileak / Promotores1994 Urteko batez bestekoa / Media anual 25 35 22 231995 Urteko batez bestekoa / Media anual 22 26 29 151996 Urteko batez bestekoa / Media anual 15 13 14 171997 Urteko batez bestekoa / Media anual 17 18 15 181998 Urteko batez bestekoa / Media anual 26 36 23 261999 Urteko batez bestekoa / Media anual 23 17 23 262000 Urteko batez bestekoa / Media anual 24 32 18 272001 Urteko batez bestekoa / Media anual 15 20 16 132002 Urteko batez bestekoa / Media anual 18 21 15 202003 Urteko batez bestekoa / Media anual 12 10 16 122004 Urteko batez bestekoa / Media anual 9 12 12 6

2004 I 10 11 19 5II 13 24 16 6

III 5 3 9 4IV 7 10 4 8

2005 I 8 6 12 7


A. ERANSKINAANEXO A

ESTATISTIKA-TAULAK, ESKUALDE-EGITURA,HIRIBURUETAKO ZONA ETA UDALERRI

NAGUSIEN ARABERA

TABLAS ESTADÍSTICAS POR ÁREASFUNCIONALES, ZONAS DE LAS CAPITALES

Y PRINCIPALES MUNICIPIOS


58

A.1. Taula. SALGAI JARRITAKO ETXEBIZITZA LIBREAK ETA PREZIOAK ESKUALDE-EGITUREN ARABERATabla A.1. VIVIENDAS NUEVAS LIBRES EN VENTA Y PRECIOS POR ÁREAS FUNCIONALES


PREZIOA/m2 PREZIOA/ETXEBIZITZAESKUALDE-EGITURAK ETXEBIZITZAK eurotan mila eurotan

ÁREAS VIVIENDAS PRECIO/m2 PRECIO POR VIV.euros miles de euros

Enkartazioak / Balmaseda-Zalla . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 2.277,4 201,4Beasain-Zumarraga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164 2.405,1 216,8Bilbo Metropolitarra / Bilbao Metropolitano . . . . . . . 1.384 3.252,8 289,6Donostia-Beterri / Donostia-San Sebastián . . . . . . . . 500 3.585,7 298,7Durangaldea / Durango . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266 2.578,8 224,6Deba Behea / Eibar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 394 2.784,2 241,6Busturialdea-Artibai / Gernika-Markina . . . . . . . . . . 96 2.850,9 241,6Arratia / Igorre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 2.128,1 173,7Arabako Errioxa / Laguardia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 1.585,6 123,6Aiara / Llodio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 2.327,3 196,6Deba Garaia / Arrasate-Bergara. . . . . . . . . . . . . . . . . 80 2.477,2 191,2Mungia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 2.903,7 260,9Toloserria / Tolosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 2.741,8 225,2Gasteiz / Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 570 3.282,5 287,0Urola-Kosta / Zarautz-Azpeitia . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 2.425,5 205,7

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.855 3.054,2 266,0

A.2. Taula. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIAK ETA PREZIOAK ESKUALDE-EGITUREN ARABERATabla A.2. VIVIENDAS USADAS EN VENTA Y PRECIOS POR ÁREAS FUNCIONALES


PREZIOA/m2 PREZIOA/ETXEBIZITZAESKUALDE-EGITURAK ETXEBIZITZAK eurotan mila eurotan

ÁREAS VIVIENDAS PRECIO/m2 PRECIO POR VIV.euros miles de euros

Enkartazioak / Balmaseda-Zalla . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 2.374,5 186,1Beasain-Zumarraga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 2.359,6 180,2Bilbo Metropolitarra / Bilbao Metropolitano . . . . . . . 3.827 2.921,5 260,1Donostia-Beterri / Donostia-San Sebastián . . . . . . . . 648 3.389,6 321,4Durangaldea / Durango . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 2.659,2 247,9Deba Behea / Eibar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 2.470,7 198,5Busturialdea-Artibai / Gernika-Markina . . . . . . . . . . 45 2.303,8 200,4Arratia / Igorre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2.019,4 202,2Arabako Errioxa / Laguardia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 1.719,4 142,3Aiara / Llodio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 1.740,9 174,3Deba Garaia / Arrasate-Bergara. . . . . . . . . . . . . . . . . 32 2.628,9 227,1Mungia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 2.576,7 221,8Toloserria / Tolosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 2.426,8 219,1Gasteiz / Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.465 3.513,0 298,5Urola-Kosta / Zarautz-Azpeitia . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 2.836,6 259,2

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.302 3.071,5 271,6


59

A.3. Taula. ALOKATZEKO ERREGIMEN LIBREKO ETXEBIZITZAK ETA ERRENTAK ESKUALDE-EGITUREN ARABERATabla A.3. VIVIENDAS DE RÉGIMEN LIBRE EN ALQUILER Y RENTAS POR ÁREAS FUNCIONALES


ETXEBIZITZA / VIVIENDASESKUALDE-EGITURAK Kopurua Batez besteko errenta eurotanÁREAS N.º Renta media euros

Enkartazioak / Balmaseda-Zalla . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 465,0Beasain-Zumarraga. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 495,0Bilbo Metropolitarra / Bilbao Metropolitano . . . . . . . . . 297 722,1Donostia-Beterri / Donostia-San Sebastián. . . . . . . . . . . 80 828,3Durangaldea / Durango. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 500,0Deba Behea / Eibar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 446,3Busturialdea-Artibai / Gernika-Markina . . . . . . . . . . . . . 6 474,5Arratia / Igorre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- --Arabako Errioxa / Laguardia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- --Aiara / Llodio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 420,0Deba Garaia / Arrasate-Bergara . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 614,3Mungia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 600,0Toloserria / Tolosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 476,1Gasteiz / Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 832,2Urola-Kosta / Zarautz-Azpeitia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 608,4

GUZTIRA / TOTAL. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507 745,5

A.4. Taula. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRI LIBREAK ETA PREZIOAK HIRIBURUKA ZONEN ARABERATabla A.4. VIVIENDAS NUEVAS LIBRES EN VENTA Y PRECIOS POR CAPITALES SEGÚN ZONAS


ZONAK ETXEBIZITZAK PREZIOA/m2 eurotan PREZIOA/ETXEBIZITZA mila eurotanZONAS VIVIENDAS PRECIO/m2 euros PRECIO POR VIV. miles de euros

VITORIA-GASTEIZ1. Alde zaharra / Casco Viejo . . . . . . . . . . . . . . . 1 3.240,0 162,02. Zabalgunea / Ensanche . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 4.075,0 295,33. Lovaina. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 4.180,8 372,44. Zaramaga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 3.688,3 223,85. Lakua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 3.338,6 284,56. Ali-Gobeo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260 3.249,4 290,2

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 565 3.393,4 297,4

DONOSTIA-SAN SEBASTIÁN1. Alde Zaharra / Parte Vieja . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- --2. Erdialdea / Centro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 7.507,7 549,53. Amara. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- --4. Antigua / Antiguo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4.363,0 872,05. Gros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 5.099,3 438,66. Beste hainbat / Otras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 2.841,0 245,0

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 4.496,3 364,2

BILBAO1. Deustu-S. Ignazio / Deusto-S. Ignacio . . . . . . . 19 -- --2. Uribarri. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2.466,7 193,13. Otxarkoaga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- ---4. Bolueta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- ---5. Alde Zaharra / Casco Viejo . . . . . . . . . . . . . . . 64 3.209,6 313,76. Abando . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 2.986,9 232,67. Errekalde / Rekalde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 3.411,4 362,68. Basurtu / Basurto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 3.172,1 235,5

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211 3.181,5 299,9


60

A.5. Taula. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIAK ETA ERRENTAK HIRIBURUKA ZONEN ARABERATabla A.5. VIVIENDAS USADAS EN VENTA Y PRECIOS POR CAPITALES SEGÚN ZONAS


ZONAK ETXEBIZITZAK PREZIOA/m2 eurotan PREZIOA/ETXEBIZITZA mila eurotan

ZONAS VIVIENDAS PRECIO/m2 euros PRECIO POR VIV. miles de euros

VITORIA-GASTEIZ

1. Alde zaharra / Casco Viejo . . . . . . . . . . . . . . . 119 3.106,0 213,6

2. Zabalgunea / Ensanche . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286 3.909,4 386,7

3. Lovaina. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 384 3.604,3 317,4

4. Zaramaga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343 3.485,7 264,9

5. Lakua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 3.584,7 301,7

6. Ali-Gobeo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 3.134,5 261,6

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.423 3.556,5 302,3

DONOSTIA-SAN SEBASTIÁN

1. Alde Zaharra / Parte Vieja . . . . . . . . . . . . . . . . 23 3.988,0 377,0

2. Erdialdea / Centro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 4.016,0 399,1

3. Amara. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 3.899,9 377,1

4. Antigua / Antiguo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 3.755,5 376,6

5. Gros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 3.518,8 329,4

6. Beste hainbat / Otras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 2.917,1 263,0

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463 3.735,1 362,2

BILBAO

1. Deustu-S. Inazio / Deusto-S. Ignacio . . . . . . . . 43 3.273,2 309,9

2. Uribarri. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 2.976,6 248,9

3. Otxarkoaga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 3.444,4 330,8

4. Bolueta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174 3.129,3 252,2

5. Alde Zaharra / Casco Viejo . . . . . . . . . . . . . . . 211 2.967,8 262,0

6. Abando . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 912 3.239,8 313,2

7. Errekalde / Rekalde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 2.926,2 246,9

8. Basurtu / Basurto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 2.947,4 247,7

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.698 3.138,6 287,5


61

A.6. Taula. ALOKATZEKO ETXEBIZITZA ERABILIAK ETA ERRENTAK HIRIBURUKA ETA ZONEN ARABERATabla A.6. VIVIENDAS USADAS EN ALQUILER Y RENTAS POR CAPITALES SEGÚN ZONAS

* Etxebizitza kolektiboen errentak bakarrik adierazi dira / Se recoge sólo las rentas de las viviendas colectivas.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

ERRENTA/HILEAN *ZONAK ETXEBIZITZAK eurotanZONAS VIVIENDAS RENTA/MES *

euros

VITORIA-GASTEIZ

1. Alde Zaharra / Casco Viejo . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 758,6

2. Zabalgunea / Ensanche. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 905,8

3. Lovaina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 833,2

4. Zaramaga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 683,8

5. Lakua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 817,0

6. Ali-Gobeo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 746,9

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 839,3


1. Alde Zaharra / Parte Vieja . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 972,6

2. Erdialdea / Centro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 937,5

3. Amara . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 737,4

4. Antigua / Antiguo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 893,1

5. Gros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 686,1

6. Beste hainbat / Otras. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 591,6

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 863,1

BILBAO

1. Deustu-S. Inazio / Deusto-S. Ignacio . . . . . . . . . . 6 711,1

2. Uribarri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 754,0

3. Otxarkoaga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 573,3

4. Bolueta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 628,3

5. Alde Zaharra / Casco Viejo . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 668,7

6. Abando . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 767,6

7. Errekalde / Rekalde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 754,5

8. Basurtu / Basurto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 688,9

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 749,0


6262

A.7. Taula. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRI LIBREAK ETA PREZIOAK UDALERRI NAGUSIETANTabla A.7. VIVIENDAS NUEVAS LIBRES EN VENTA Y PRECIOS EN LOS PRINCIPALES MUNICIPIOS


UDALERRIAK ETXEBIZITZAK PREZIOA/m2 eurotan PREZIOA/ETXEBIZITZA mila eurotanMUNICIPIOS VIVIENDAS PRECIO/m2 euros PRECIO POR VIV. miles de euros

1. Irun . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 3.285,4 255,22. Errenteria / Rentería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 2.932,2 277,63. Barakaldo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406 3.115,1 272,74. Basauri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- --5. Getxo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 3.993,1 314,16. Portugalete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -- -- --7. Santurtzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 3.102,0 233,2

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 837 3.189,6 264,5

A.9. Taula. ALOKATZEKO ERREGIMEN LIBREKO ETXEBIZITZAK ETA ERRENTAK UDALERRI NAGUSIEN ARABERATabla A.9. VIVIENDAS DE RÉGIMEN LIBRE EN ALQUILER Y RENTAS EN LOS PRINCIPALES MUNICIPIOS

* Erregimen libreko etxebizitzak / Viviendas de régimen libre.Iturria: EAEko Etxebizitza, Garaje eta Lokalen Eskaintzari buruzko Inkesta. 2005ko 1. hiruhilekoa.Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2005.

UDALERRIAK ETXEBIZITZAK ERRENTA/HILEAN * eurotanMUNICIPIOS VIVIENDAS RENTA/MES * euros

1. Irun . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 574,92. Errenteria / Rentería. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 596,73. Barakaldo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 574,34. Basauri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 545,05. Getxo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 741,06. Portugalete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 548,57. Santurtzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 548,2

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 706,9

A.8. Taula. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA ERABILIAK ETA PREZIOAK UDALERRI NAGUSIEN ARABERATabla A.8. VIVIENDAS USADAS EN VENTA Y PRECIOS EN LOS PRINCIPALES MUNICIPIOS


UDALERRIAK ETXEBIZITZAK PREZIOA/m2 eurotan PREZIOA/ETXEBIZITZA mila eurotanMUNICIPIOS VIVIENDAS PRECIO/m2 euros PRECIO POR VIV. miles de euros

1. Irun . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 2.725,1 236,12. Errenteria / Rentería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 2.468,9 205,13. Barakaldo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358 2.704,0 191,24. Basauri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 2.730,9 220,25. Getxo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 711 2.960,8 293,46. Portugalete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 2.500,5 210,47. Santurtzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323 2.655,5 197,3

GUZTIRA / TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.837 2.767,7 238,0


63

A.10. Taula. SALGAI DAUDEN ETXEBIZITZA BERRI FAMILIABAKARRAK ESPARRU GEOGRAFIKOKATabla A.10. VIVIENDAS NUEVAS UNIFAMILIARES LIBRES EN VENTA POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS


ETXEBIZITZA- PREZIOA/m2 erabilgarria PREZIOA/ETXEBIZITZA -KOPURUA eurotan mila eurotanNÚMERO PRECIO/m2 útil PRECIO VIVIENDA

VIVIENDAS euros miles de euros

Araba / Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 2.339,4 342,3Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 3.132,3 528,3Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 2.384,5 407,7EAE / CAPV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457 2.616,4 424,1

Vitoria-Gasteiz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 2.719,0 391,9Donostia-San Sebastián . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 3.939,2 752,3Bilbao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 2.300,0 557,8Hiriburuak guztira / Total capitales . . . . . . . . . . . . . . 125 3.112,1 556,1

Gasteizko EE gainerakoa / Resto AF Vitoria-Gasteiz. . 98 2.190,6 326,3Donostiako EE gainerakoa / Resto AF Donostia-San Sebastián . 60 2.999,4 438,6Bilboko EE gainerakoa / Resto AF Bilbao . . . . . . . . . . 41 2.621,6 442,0Hiriburuen EE gainerako / Resto AF capitales . . . . . . 199 2.559,4 383,0

Araba gainerakoa / Resto Álava . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1.450,6 249,3Gipuzkoa gainerakoa / Resto Gipuzkoa . . . . . . . . . . . . 38 1.833,2 328,9Bizkaia gainerakoa / Resto Bizkaia . . . . . . . . . . . . . . . . 85 2.286,5 356,6Gainerakoa guztira / Total resto . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 2.187,3 352,3

63


EAE-KO ESKUALDE-EGITUREN ETA HIRUHIRIBURUETAKO ZONIFIKAZIO MAPA:

MAPAS DE ZONIFICACIÓN DE LAS TRESCAPITALES Y DE LAS ÁREAS FUNCIO-NALES DE LA CAPV:

MAPAS DE ZONIFICACION DE LAS TRES— EAEko Eskualde-Egiturak— Vitoria-Gasteiz— Donostia-San Sebastián— Bilbo

MAPAS DE ZONIFICACION DE LAS TRESCAPITALES Y DE LAS AREAS FUNCIONA— Áreas funcionales CAPV— Vitoria-Gasteiz— Donostia-San Sebastián— Bilbao

B. ERANSKINAANEXO B


6666


67

EAE-KO ESKUALDE-EGITURAKÁREAS FUNCIONALES CAPV

67


6868


69

1 ALDEA: Alde Zaharra.ZONA 1: Casco Viejo.

2 ALDEA: Zabalgunea, Babesgabetuak, Arantzabal, Mendizorrotza, Uletagaina.

ZONA 2: Ensanche, Desamparados, Aranzabal, Mendizorrotza, Alto Uleta.

3 ALDEA: Lovaina, Koroatzea, Pilar, Gazalbide, Txagorritxu, San Martin, Ariznabarra.

ZONA 3: Lovaina, Coronación, El Pilar, Gazalbide, Txagorritxu, San Martín, Ariznabarra.

4 ALDEA: Zaramaga, Anglo-Vasco, Aranbizkarra, Arantzabela, Arana, Done Jakue, Santa Luzia, San Kristobal.

ZONA 4: Zaramaga, Anglo-Vasco, Aranbizkarra, Aranzabela, Arana, Santiago, Santa Lucía, San Cristóbal.

5 ALDEA: Lakua.ZONA 5: Lakua.

6 ALDEA: Ehari-Gobeo, Adurtza, Abetxuko, Errekaleor, Gamarra, Betoño eta besteak.

ZONA 6: Ali-Gobeo, Adurtza, Abetxuko, Errekaleor, Gamarra, Betoño y otros.

VITORIA-GASTEIZ

AUZO EDO EREMU GEOGRAFIKOENBATERAKUNTZAAGRUPAMIENTO DE BARRIOS OÁREAS GEOGRÁFICAS

69


7070


71

1 ALDEA: Parte Zaharra.ZONA 1: Parte Vieja.

2 ALDEA: Erdialdea-Amara.ZONA 2: Centro-Amara Viejo.

3 ALDEA: Amaraberri, Amara Osinaga.ZONA 3: Amara Nuevo, Osinaga.

4 ALDEA: Antiguo, Aiete, Ibaeta, Mirakontxa, Igeldo, Ondarreta, Bidebieta II, Isaeta-Lorea.

ZONA 4: Antiguo, Aiete, Ibaeta, Miraconcha, Igeldo, Ondarreta, Bidebieta II, Lorea.

5 ALDEA: Gros, Sagues, Egia, Ulia, Ategorrieta.ZONA 5: Gros, Sagües, Egia, Ulia, Ategorrieta.

6 ALDEA: Inguruko beste alde batzuk.ZONA 6: Otras zonas periféricas.



71


7272


73

1 ALDEA: Deustu, Deustuibarra, San Inazio-Telletxea, Elorrieta, Arangoiti, Ibarrekolanda.

ZONA 1: Deusto, La Ribera, San Ignacio, Elorrieta, Arangoiti, Ibarrekolanda.

2 ALDEA: Uribarri, Zurbaran, Arabella, Begoñaibarra, Matiko, Loruri.

ZONA 2: Uribarri, Zurbaran, Arabella, Begoñaibarra, Matiko, Ciudad Jardín.

3 ALDEA: Otxarkoaga, Txurdinaga.ZONA 3: Otxarkoaga, Txurdinaga.

4 ALDEA: Bolueta, Santutxu.ZONA 4: Bolueta, Santutxu.

5 ALDEA: Zazpikaleak, Bilbo Zaharra, Atxuri, Askaoerreka, Ibaizabal /Abusu, San Adrian, San Frantzisko, Solokoetxe, Zabala.

ZONA 5: Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Atxuri, Askaoerreka, Ibaizabal /Abusu (La Peña),San Adrian, San Frantzisko, Solokoetxe, Zabala.

6 ALDEA: Abando, Indautxu.ZONA 6: Abando, Indautxu.

7 ALDEA: Errekalde, Iralabarri, Ametzola, Iturrigorri-Peñascal, Errekaldeberri, Larraskitu, Uretamendi.

ZONA 7: Rekalde, Iralabarri, Ametzola, Iturrigorri-Peñascal, Rekaldeberri, Larraskitu, Uretamendi.

8 ALDEA: Basurtu, Zorrotza, Altamira, Masustegi, Olabeaga.ZONA 8: Basurtu, Zorrotza, Altamira, Masustegi, Olabeaga.

BILBAO


73


Eusko Jaurlaritzaren Argitalpen Zerbitzu Nagusia

Servicio Central de Publicaciones del Gobierno Vasco SALNEURRIA / P.V.P.: 4 €

ISSN: 1134-7317

1.er trimestre 2005 - Eustat · ETXEBIZITZA ETA GIZARTE DEPARTAMENTO DE VIVIENDA GAIETAKO SAILA Y...

Documents

Transcript of 1.er trimestre 2005 - Eustat · ETXEBIZITZA ETA GIZARTE DEPARTAMENTO DE VIVIENDA GAIETAKO SAILA Y...