11 0407 - cámara española de comercio ra - comisión inmobiliaria
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COMISIÓN INMOBILIARIAReunión 7 de Abril de 2011
Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado
Ing. Alberto Eduardo Mora
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El déficit de vivienda en Argentina no disminuye, alcanza a un tercio de la población y es una prioridad sólo para muy pocos
En esta década post-default sólo se construyó para el 5 % de mayor poder adquisitivo y para los 2 deciles de menores recursos generando más déficit (hacinamiento)
El 85 % de la población no tiene acceso a la vivienda
La inversión del sector público generó resultados menores a los esperados
El sector privado invirtió en vivienda como resguardo de activos
Resultado: Burbujas - Tendencia a la caída de actividad - oportunidades perdidas
Función (Ingreso/precio) Función (costo en $/precio en U$S)
Función (tierra/precio) Función (ausencia de políticas)
07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora
Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado
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Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado
07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora
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Incrementar la productividad:
– Obtener tierra urbanizada (2.000 ha año).
– Aprovechamiento Centros Urbanos, completamiento tramas, parques temáticos.
– Transporte multimodal (Reforma en serio). Servicios (expansión y mantenimiento).
– L’agrément technique – DIT – CAT – UEAtc
– Promoción e Incentivos.
– Capacitación en todos los niveles (mayor déficit)
– Carreras intermedias, Cómputo y presupuesto, Control de Costos, Programación, Producción.
07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora
Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado
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COSTO ANUAL OPERATIVO DE LA VIVIENDAEvaluación necesaria para efectuar una inversión sustentable
1. Costo de adquisición /Vida Útil
2. Costo de Mantenimiento anual
3. Costo de Operación anual
CAOp. vivienda = Cadq/VuCadq/Vu + Cmant + C oper.
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Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado
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Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público
PROPUESTA AGENDA 2020
REFUNDAR SISTEMA FEDERAL VIVIENDA Y POLÍTICA NACIONAL
REJERARQUIZACIÓN SECRETARIA DE VIVIENDA Y CONSEJO NACIONAL DE VIVIENDA
PLENA UTILIZACIÓN RECURSOS FONAVI + RECUPEROS EN VIVIENDA
REFORMULAR CUPOS CON CENSO 2010
ARMAR CLEARING ENTRE PROVINCIAS CON GARANTÍA FONAVI
ELABORAR PLAN 2020 NACIONAL Y PLAN 2020 CADA JURISDICCIÓN
MENÚ MÚLTIPLES OPCIONES EN FUNCIÓN REALIDADES LOCALES
AHORRO PREVIO – REGISTROS ÚNICOS PERMANENTES – SUBSIDIOS DEMANDA
FINANCIAMIENTO VIVIENDA SECTORES MEDIOS
INTEGRACIÓN ACCIÓN SECTOR PÚBLICO Y SECTOR PRIVADO
07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora
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Agenda privada vinculada al Sector Público
– Comunicación: Acceso a la vivienda para todos los sectores
– Estrategia de ocupación integral del territorio
– Sectores medios: 4 herramientas indispensables Mercado de Capitales (voluntario – forzoso) Unidad de Cuenta (ley de emergencia) Hipoteca (seguridad jurídica) Subsidio (sectores medios bajos)
– Las Comisiones de Vivienda del Congreso
– La Relación de las Cámaras y Entidades con el Poder Ejecutivo
07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora
Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público