10.192 N.º 60...Hiri Antolamenduko Plan Orokor hau Tolosako udalerrian aplikatzekoa izango da,...

Laugarrena: Plan Orokorrari buruzko ingurumenarekikoeraginaren behin betiko txostenean (2008ko azaroaren 6koan)ezarritako baldintza betetzea. Baldintza horren arabera, Planabehin betiko onartu ondoren, alde batetik, hura Eusko Jaurlari-tzaren ingurumen organoari igorri egin behar zaio eta, bestetik,honako alderdi hauek zehazten eta/edo biltzen dituen doku-mentua egin behar da:

— Planean ingurumenaren gaineko alderdiak zer modutansartu diren.

— Planean honako gai hauei emaniko tratamendua:Ingurumen ebaluazioaren azterketa; kontsulten emaitzak; ingu-rumenarekiko eraginaren behin betiko txostena; prozesuansortu ahal izan diren desadostasunak.

— Onartutako plana hautatzeko arrazoiak, aintzat hartutakoalternatibekin alderatuta.

— Planaren ingurumenarekiko eraginei segimendua egi-teko hartutako neurriak.

— Aurretik aipatutako gaien inguruko laburpen ez-tekni-koa.

Bostgarrena: Plana Gipuzkoako Foru Aldundira bidaltzea,Hirigintzako Planeamenduaren Administrazio Erregistroan jasodezan.

Seigarrena: Gipuzkoako ALDIZKARI OFIZIALEAN argitara-tzea behin betiko onarpen erabakiaren eduki osoa, Planarenhirigintza arauak eta lizentzien etetearen amaiera, adieraziz, eraberean, Plan Orokorra Hirigintzako Planeamenduaren Adminis-trazio Erregistroan jaso dela.

Zazpigarrena: Behin betiko onarpenaren erabakia egunka-rietan argitaratzea.

Zortzigarrena: Dokumentua eta espediente administratiboabidaltzea Euskal Autonomia Erkidegoko LurraldearenAntolamendurako Batzordera.

Errekurtsoak: Erabaki hau behin betikoa da eta administra-zio bidea amaitzen du. Nahi izanez gero, administrazioarekikoauzi errekurtsoa aurkez dezake interesatuak EuskadikoJustiziako Auzitegi Nagusiak Bilbon duen Administra-zioarekiko Auzietako Salan, erabaki hau argitaratu edo, kasuabada, jakinarazi eta biharamunetik bi hilabeteko epean.

Hirigintza Arautegiaren testua, Udalbatzaren 2009ko mar-txoaren 3ko behin betiko onespen erabakira egokitua.

I ERANSKINA. Hirigintza Arau Orokorrak.

II ERANSKINA. Hirigintza Arau Partikularrak (Lehenzetia).

III ERANSKINA. Hirigintza Arau Partikularrak (Bigarrenzetia).

Tolosa, 2009ko martxoaren 6a.—Alkatea. (2906)

AURRETIAZKO TITULUA

PLAN OROKORRAREN APLIKAZIOARI BURUZKOXEDAPEN OROKORRAK

1. artikulua. Aplikazio-esparrua.Hiri Antolamenduko Plan Orokor hau Tolosako udalerrian

aplikatzekoa izango da, indarrean jartzen denetik aurrera.

2. artikulua. Indarraldi-baldintzak.1. Oro har, Plan Orokor honek eta bere proposamenek

ordeztu eta indargabetu egiten dituzte, artikulu honetan zein

Cuarto: Proceder a la cumplimentación de la condiciónestablecida en el informe definitivo de impacto ambiental delPlan General (emitido con fecha 6 de noviembre de 2008), con-forme al cual, tras la aprobación definitiva del Plan se ha deproceder, por un lado, a su remisión al órgano ambiental delGobierno Vasco, y, por otro, a la elaboración de un documentoque determine y/o contenga:

— La manera en la que se han integrado en el Plan losaspectos ambientales.

— El tratamiento en el Plan de: El estudio de evaluaciónambiental del mismo; los resultados de las consultas; el citadoinforme definitivo de impacto ambiental; las posibles discre-pancias que hayan podido surgir en el proceso.

— Las razones de la elección del plan aprobado, en relacióncon las alternativas consideradas.

— Las medidas adoptadas para el seguimiento de los efec-tos ambientales del Plan.

— Un resumen no técnico referido a las cuestiones anterio-res.

Quinto: Remitir el Plan a la Excma. Diputación Foral deGipuzkoa para su deposito en el Registro Administrativo dePlaneamiento Urbanístico.

Sexto: Publicar en el BOLETIN OFICIAL de Gipuzkoa el con-tenido íntegro del acuerdo de aprobación definitiva, las normasurbanísticas del Plan y el levantamiento de la suspensión delicencias, con indicación de haberse producido el depósito delPlan General en el Registro Administrativo de PlaneamientoUrbanístico.

Séptimo: Publicar el acuerdo de aprobación definitiva en laprensa diaria.

Octavo: Remitir el documento y el expediente administra-tivo correspondiente a la Comisión de Ordenación del Territoriodel País Vasco.

Recursos: Este acuerdo es definitivo y pone fin a la víaadministrativa, pudiendo interponerse contra el mismo recursocontencioso-administrativo ante la Sala de lo ContenciosoAdministrativo del Tribunal Superior de Justicia del País Vascoen Bilbao en el plazo de dos meses a partir del día siguiente alde su publicación o, en su caso, notificación.

Texto de la Normativa Urbanística ajustada al acuerdo deAprobación Definitiva del Pleno Municipal de 3 de marzo de 2009.

ANEXO I. Normas Urbanísticas Generales.

ANEXO II. Normas Urbanísticas Particulaes (PartePrimera).

ANEXO III. Normas Urbanísticas Particulaes (ParteSegunda).

Tolosa, a 6 de marzo de 2009.—El Alcalde. (2906)

TITULO PRELIMINAR

DISPOSICIONES DE CARACTER GENERALREFERENTES A LA APLICACION DEL PLAN GENERAL

Artículo 1. Ámbito de aplicación.Este Plan General de Ordenación Urbana será de aplicación,

desde su entrada en vigor, en la totalidad del término municipalde Tolosa.

Artículo 2. Condiciones de vigencia.1. Con carácter general, este Plan General y sus propues-

tas sustituyen y derogan, en las condiciones expuestas tanto en

10.192 GIPUZKOAKO A.O.—2009ko martxoaren 31 N.º 60 B.O. DE GIPUZKOA—31 de marzo de 2009

dokumentu honen lehen eta bigarren xedapen iragankorretanazaldutako baldintzetan, Gipuzkoako Foru Aldundiaren 1989kootsailaren 28ko ebazpenaren bidez hainbat baldintzarekin behinbetiko onartu ziren Tolosako Plangintzako Arau Subsidiarioaketa horietan bildutako zehaztapenak, geroztik behin betikoonartu diren horien aldaketak barne.

Horri dagokionez, xedapen iragankor horietan azaldutakoa-rekin bat etorriz, 1989ko Plangintzako Arau Subsidiarioetanbildutako aurreikuspenak eta horien aldaketak, Plan Orokorhonek finkatzen dituenak, berari gehitutako eta/edo berezkoaurreikuspentzat joko dira ondorio guztietarako.

2. Era berean, artikulu honetan zein dokumentu honenlehen eta bigarren xedapen iragankorretan azaldutako baldin-tzetan, indargabetu egiten dira adierazitako Arau Subsidiarioakgaratzeko sustatu eta onartu diren plan bereziak, plan partzialaketa xehetasun-azterlanak, baita horietan guztietan bildutakoaurreikuspenak ere, Plan Orokor honetan planteatutakoekinkontraesana dakarten eta/edo bateraezinak diren heinean.

3. Salbuespen gisa, adierazitako indargabetze horretatikkanpo geratzen dira aurreko 2. idatz zatian aipatu diren hirigin-tza-dokumentuak eta horietan bildutako zehaztapenak, baldineta Plan Orokor honen «2.2. Hirigintza Esparruetako ArauPartikularrak» dokumentuko Hirigintza Esparruetako ArauPartikularretan osorik edo zati batean finkatzen badira.

Finkatze horrek kasu bakoitzean adierazten den irismenaizango du. Hortaz, oro har, aurreikusitako salbuespen etaberregokitzeak gorabehera, adierazitako plan berezi eta par-tzialetan eta xehetasun-azterlanetan ezarritako aurreikuspenakfinkatutzat joko dira, horietan azaldutako terminoetan, are planorokor honetan ezarritakoekin bat ez badatoz ere, baldin etahonen edukitik haiek aldatzeko asmo izendatua ondorioztatzenez bada.

4. Plan Orokor honen zehaztapen jakin batzuen balioga-betasunak, deuseztapenak edo aldaketak ez du gainerakoenbalioan eraginik izango, betiere horien arteko elkarreraginarenedo mendetasunaren ondorioz, horietakoren bat aplikaezina ezbada.

5. Gaztelaniaz eta euskaraz idatzitako Plan Orokor honenaurreikuspenen artean kontraesanik hautemanez gero, gaztela-niaz idatzitakoak hartuko dira aintzakotzat, zeren euskaraz ida-tzitako bertsioa gaztelaniaz idatzitakoaren itzulpena baita.

3. artikulua. Plan Orokorraren dokumentuak eta horienirispide arauemailea.

1. Plan Orokor honek honako dokumentuak ditu:

— «1. Memoria» dokumentua.

— «2. Hirigintza-arauak» dokumentua.

— «3. Katalogoa» dokumentua.

— «4. Azterlan ekonomikoa» dokumentua.

— «5. Planoak» dokumentua.

2. «1. Memoria» dokumentuak honako bi atal bereizihauek ditu:

— «1.1. Hirigintza-antolamenduaren eta hori gauzatzearenjustifikazio-memoria».

— «1.2. Ingurumen-ebaluazioaren justifikazio-memoria».

3. «2. Hirigintza Arauak» dokumentuak honako bi atalbereizi hauek ditu:

este artículo como en las Disposiciones Transitorias Primera ySegunda de este Documento, a las Normas Subsidiarias dePlaneamiento de Tolosa aprobadas definitivamente, con diver-sas condiciones, mediante resolución de la Diputación Foral deGipuzkoa de 28 de febrero de 1989, y a las determinacionescontenidas en ellas, incluidas las modificaciones de las mismasaprobadas definitivamente con posterioridad.

A ese respecto, en consonancia con lo expuesto en las cita-das Disposiciones Transitorias, las previsiones contenidas enlas referidas Normas Subsidiarias de Planeamiento de 1989,incluidas sus modificaciones, que este Plan General consolidase considerarán a todos los efectos incorporadas a éste y/o pro-pias del mismo.

2. De igual manera, en las condiciones expuestas tanto eneste artículo como en las Disposiciones Transitorias Primera ySegunda de este Documento, se derogan los planes especiales yparciales, así como los estudios de detalle, promovidos y apro-bados en desarrollo de las citadas Normas Subsidiarias, inclui-das las previsiones contenidas en todos ellos, en la medida enque resulten contradictorias y/o incompatibles con las plantea-das en este Plan.

3. Excepcionalmente, se excluyen de la citada derogaciónlos documentos urbanísticos mencionados en el anterior apar-tado 2, y las determinaciones contenidas en los mismos, que,bien en su totalidad bien parcialmente, se consolidan en lasNormas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos incluidas enel Documento «2.2 Normas Particulares de los ÁmbitosUrbanísticos» de este Plan General.

Dicha consolidación tendrá el alcance indicado cada caso.Así, con carácter general, con las excepciones y reajustes pre-vistos, en su caso, en este Plan, se entenderán consolidadas lasprevisiones establecidas en los citados planes especiales, par-ciales y estudios de detalle, en los términos expuestos en ellos,incluso en el supuesto de no ser acordes con las establecidas eneste Plan, salvo que del contenido de éste se derive una expresaintención de modificarlas.

4. La nulidad, anulación o modificación de unas concretasdeterminaciones de este Plan General no afectará a la validez delas restantes, salvo que alguna de ellas resulte inaplicable porcircunstancias de interrelación o dependencia con aquellas.

5. En el supuesto de detectarse contradicciones entre, porun lado, las previsiones de este Plan General escritas en caste-llano, y, por otro, las escritas en euskera, se estará a lo resultantede las primeras, dado que la versión escrita en euskera es unatraducción de la escrita en castellano.

Artículo 3. Documentos del Plan General y alcance nor-mativo de los mismos.

1. Este Plan General contiene los siguientes documentos:

— Documento «1. Memoria».

— Documento «2. Normas Urbanísticas».

— Documento «3. Catálogo».

— Documento «4. Estudio Económico».

— Documento «5. Planos».

2. El documento «1. Memoria» incluye las dos partesdiferenciadas siguientes:

— «1.1 Memoria justificativa de la ordenación urbanísticay de su ejecución».

— «1.2 Memoria justificativa de la evaluación ambiental».

3. El documento «2. Normas Urbanísticas» incluye lasdos partes diferenciadas siguientes:

GIPUZKOAKO A.O.—2009ko martxoaren 31 N.º 60 B.O. DE GIPUZKOA—31 de marzo de 2009 10.193

— «2.1. Hirigintza Arau Orokorrak».

— «2.2. Hirigintza Esparruetako (HE) eta EsparruNaturaletako (EN) Arau Partikularrak».

4. «5. Planoak» dokumentuak honako zazpi atal bereizihauek ditu:

— «5.1. Informazio-planoak».

— «5.2. Egitura-antolamenduaren planoak».

— «5.3. Antolamendu xehatuaren planoak».

— «5.4. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldin-tzak».

— «5.5. Hirigintza gauzatzeko planoak».

— «5.6. Katalogoa».

— «5.7. Antolamendu adierazgarriaren planoak».

5. Adiera hertsian, eta ondoren adierazten diren salbues-penekin, izaera arauemailea dute «2. Hirigintza Arauak», «3.Katalogoa», «5.2. Egitura-antolamenduaren planoak», «5.3.Antolamendu xehatuaren planoak», «5.4. Hirigintza-antola-menduari gainjarritako baldintzak», «5.5. Hirigintza gauza-tzeko planoak» eta «5.6. Katalogoa» dokumentuetan bildutakozehaztapenek.

Salbuespen horiek adierazitako «2. Hirigintza Arauak» doku-mentuaren berariazko zehaztapenei dagozkie, dokumentu haubarne. Izan ere, bertan izendatuki adierazitako suposizioetan,izaera informatzaile eta orientatzaileagoa dute arauemailea baino.

6. Aurreko idatz zatian adierazitako dokumentuetan bil-dutako aurreikuspen arauemaileek, oro har, hurrengo artikuluanazaldutako izaera eta maila arauemailea dute.

7. «1. Memoria», «4. Azterlan Ekonomikoa», «5.1.Informazio-planoak» eta «5.7. Antolamendu adierazgarriarenplanoak» dokumentuek eta horien edukiak izaera informa-tzailea dute eta, aldi berean, gainerako dokumentuetan bildu-tako proposamenak justifikatu eta interpretatzekoa.

8. «5.2. Egitura-antolamenduaren planoak», «5.3.Antolamendu xehatuaren planoak», «5.5. Hirigintza gauza-tzeko planoak» eta, hala badagokio, «5.4. Hirigintza-antola-menduari gainjarritako baldintzak» dokumentuetan bildutakoplanoen izaera arauemailea horiek lantzeko erabili den infor-matika-euskarrira zein paperezko ediziora zabaltzen da.

9. Oro har, Plan Orokor honen dokumentu arauemaileenzehaztapenen artean plantea litezkeen desadostasunak inda-rrean dagoen legerian ezarritako irizpideen arabera ebatzikodira (horri dagokionez, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari etaHirigintzari buruzko Legearen 7. artikuluan eta, hala badago-kio, lege hori garatzeko sustatuko diren xedapenetan ezarritakoirizpideak kontuan hartu behar dira, besteak beste).

Horri dagokionez, plano arauemaile digitalizatuen gaineanegiten diren interpretazioak eta neurketak horien paperezko edi-zioen gainean egin daitezkeenei nagusituko zaizkie.

Batez ere izaera grafikoa duten gaietan desadostasunik edoirizpide-desberdintasunik izanez gero, hala nola esparruakneurtzean (zona globalak; (azpi)zona xehatuak; lursailak; lur-zoru motak eta kategoriak; hirigintza gauzatzeko edozein izae-ratako esparruak; etab.), lerrokadurak eta sestrak zehaztean etaantzekoetan, plano arauemaile digitalizatuen emaitzazko ondo-rioak Plan Orokorraren gainerako dokumentuetatik ondoriozta-tzen direnei nagusituko zaizkie.

— «2.1. Normas Urbanísticas Generales».

— «2.2. Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos(AU) y Naturales (AN)».

4. El documento «5. Planos» incluye las siete partes dife-renciadas siguientes:

— «5.1 Planos de información».

— «5.2 Planos de ordenación estructural».

— «5.3 Planos de ordenación pormenorizada».

— «5.4 Condiciones superpuestas a la ordenación urbanís-tica».

— «5.5 Planos de ejecución urbanística».

— «5.6 Catálogo».

— «5.7 Planos de ordenación ilustrativa».

5. En sentido estricto, con las salvedades que se indican acontinuación, tienen carácter normativo las determinacionesincluidas en los documentos «2. Normas Urbanísticas», «3.Catálogo», «5.2 Planos de ordenación estructural», «5.3 Planosde ordenación pormenorizada», «5.4 Condiciones superpuestasa la ordenación urbanística», «5.5 Planos de ejecución urbanís-tica» y «5.6 Catálogo».

Esas salvedades afectan a las específicas determinacionesdel citado documento «2. Normas Urbanísticas», incluido esteDocumento que, en los supuestos expresamente indicados en él,tienen carácter más informativo y orientativo que normativo.

6. Las previsiones de carácter normativo incluidas en losdocumentos mencionados en el apartado anterior tienen, concarácter general, la naturaleza y el rango normativo expuestosen el siguiente artículo.

7. Los documentos «1. Memoria», «4. Estudio Econó-mico», «5.1 Planos de información» y «5.7 Planos de ordena-ción ilustrativa», y el contenido de los mismos, tienen carácterinformativo, al tiempo que justificativo e interpretativo, de laspropuestas incluidas en los restantes documentos.

8. El carácter normativo de los planos incluidos en losdocumentos «5.2 Planos de ordenación estructural», «5.3 Planosde ordenación pormenorizada», «5.5 Planos de ejecución urba-nística» y, en su caso, «5.4 Condiciones superpuestas a la orde-nación urbanística», se extiende tanto al soporte informático enel que han sido elaborados, como a su edición en papel.

9. Con carácter general, las divergencias que, en su caso,pudieran plantearse entre las determinaciones de los distintosdocumentos normativos de este Plan General serán resueltas deacuerdo con los criterios establecidos en la legislación vigente(se han de tener en cuenta a ese respecto, entre otros, los crite-rios establecidos en el artículo 7 de la Ley de Suelo yUrbanismo de 30 de junio de 2006, así como en las disposicio-nes que, en su caso, se promuevan en su desarrollo).

A ese respecto, las interpretaciones y mediciones que se rea-licen sobre los planos normativos digitalizados primarán res-pecto de las que puedan realizarse sobre las ediciones en papelde los mismos.

En caso de discrepancia o disparidad de criterios en materiasde carácter fundamentalmente gráfico, como la medición deámbitos (zonas globales; (sub)zonas pormenorizadas; parcelas;clases y categorías de suelo; ámbitos de ejecución urbanística decualquier naturaleza; etc.), la determinación de alineaciones yrasantes, etc., prevalecerán las conclusiones que resulten de losplanos normativos digitalizados frente a las que consten o resul-ten de los restantes documentos del Plan General.


10. Ondoren adierazten diren salbuespenekin, PlanOrokor honen eta bere proposamenen onarpena, hala hurahasieran, behin-behinean eta behin betiko onartzeko erabakie-tan (Tolosako Udalak erabaki zuen, 2007ko maiatzaren 8koebazpenaren bitartez, Plan Orokor honi hasierako onarpenaematea. Gero, 2008ko apirilaren 29ko eta uztailaren 29ko udal-ebazpenen bitartez, erakunde horrek berak erabaki zuen, bes-teak beste, plan horri behin-behineko onarpena ematea), nolabehin-behinean onartu ondoren Euskal Herriko LurraldearenAntolamendurako Batzordeak (Euskal Herriko LurraldearenAntolamendurako Batzordeak 2009ko urtarrilaren 22an jaulkidu Plan Orokor honi buruzko txostena) eta Eusko Jaurlaritzareningurumen-organoak (plan horren ingurumen-ebaluazioarenbehin betiko txostena) (Plan Orokor honi buruzko ingurumen-ebaluazioaren behin betiko txostena 2008ko azaroaren 6anjaulki zuten) jaulkitako txostenetan ezarritako terminoetanegindakotzat joko da.

Bere aldetik, adierazitako salbuespenek ondoren adieraztendiren kontuetan dute eragina eta era berean adierazten den iris-pidea dute:

— Oro har, Lurraldearen Antolamendurako Batzordearentxostenean jasotzen diren proposamen eta baldintza lotesleakPlan Orokor honi gehitutakotzat joko dira ondorio guztietarako.

Bere aldetik, txosten horretan bertan lotesletzat jotzen ezdiren proposamen eta baldintzak ez zaizkio Plan Orokor honigehituko, izendatuki bere gain hartzen dituen alderdietan etairispidearekin ez bada behintzat.

— Oro har, ingurumen-ebaluazioaren behin betiko txos-tenean ezartzen diren proposamen eta baldintzak Plan Orokorhoni gehitutakotzat joko dira, zehazki, planaren «1.2.Ingurumen-ebaluazioaren justifikazio-memoria» dokumentuanazaldutako terminoetan eta irispidearekin. Salbuespen gisa, ezdira Plan Orokorrari gehitutakotzat joko, dokumentu horretanbertan azaldutako arrazoiak kontuan harturik, aurreikuspenenarabera planari gehitzekoak ez diren proposamenak eta baldin-tzak.

Plan Orokor honen eta bere proposamenen edukia arestianadierazitako irizpideetara egokitzen ez den kasu eta alderdiguztietan, proposamen horiek zuzenean ordeztuko dituzte iriz-pide horiek aplikatzearen ondoriozkoek.

4. artikulua. Plan Orokorraren zehaztapenen maila etalotura arauemailea.

1. Maila arauemailea eta eragin materiala kontuan hartu-rik, eta salbuespenak salbuespen, Plan Orokor honetan bostzehaztapen mota hauek bereizten dira:

— Egitura-antolamenduaren zehaztapenak.

— Antolamendu xehatuaren zehaztapenak.

— Hirigintza-antolamenduari gainjarritako zehaztapenak.

— Hirigintza-antolamendua gauzatzeko zehaztapenak.

— Bestelako zehaztapenak.

2. Zehaztapen horiek aldatu nahi badira, beren mailaarauemaileak kasu bakoitzean eskatzen dituen prozedura-izapi-deak bete beharko dira. Izapide horiek zehaztapenen izaerarenberaren eta Plan Orokor honetan ezartzen den sistematizazioa-ren ondorio dira.

3. Egitura-antolamenduaren berezko maila dute honakoe-tan bildutako zehaztapenek:

10. Con las salvedades que se exponen a continuación, laaprobación de este Plan General y de sus propuestas se entenderáefectuada en los términos establecidos tanto en los acuerdos deaprobación inicial, provisional y definitiva del mismo (ElAyuntamiento de Tolosa acordó aprobar inicialmente este PlanGeneral mediante resolución de 8 de mayo de 2007. Más tarde,mediante resoluciones municipales de 29 de abril y 29 de julio de2008, esa misma entidad acordó, entre otros extremos, aprobarprovisionalmente dicho Plan), como en los informes emitidoscon posterioridad a dicha aprobación provisional por laComisión de Ordenación del Territorio de la ComunidadAutónoma del País Vasco (El informe de la Comisión deOrdenación del Territorio de la Comunidad Autónoma del PaísVasco referido a este Plan General ha sido emitido con fecha 22de enero de 2009) y por el órgano ambiental del Gobierno Vasco(informe definitivo de evaluación ambiental de dicho Plan) (Elinforme definitivo de evaluación ambiental referido a este PlanGeneral ha sido emitido con fecha 6 de noviembre de 2008).

Por su parte, las indicadas salvedades inciden en las cues-tiones que se mencionan a continuación, y tienen el alcance queasimismo se indica:

— Con carácter general, las propuestas y condiciones decarácter vinculante incluidas en el informe de la Comisión deOrdenación del Territorio se entenderán a todos los efectosincorporadas a este Plan General.

Por su parte, las propuestas y condiciones no vinculantes deese mismo informe no se entenderán incorporadas a este PlanGeneral, salvo en los extremos y con alcance expresamente asu-midos por el mismo.

— Con carácter general, las propuestas y condiciones esta-blecidas en el informe definitivo de evaluación ambiental seentenderán incorporadas a este Plan General en los términos ycon el alcance expuestos, en concreto, en el documento «1.2Memoria Justificativa de la Evaluación Ambiental» de dichoPlan. Excepcionalmente, no se entenderán incorporadas al PlanGeneral las propuestas y condiciones de ese informe que, enatención a las razones expuestas en ese mismo documento, nose prevea incorporar al Plan.

En todos aquellos supuestos y extremos en los que el con-tenido de este Plan General y de sus propuestas no se adecue alos criterios anteriores, dichas propuestas se entenderán directa-mente sustituidas por las resultantes de la aplicación de esoscriterios.

Artículo 4. Rango y vinculación normativa de las deter-minaciones del Plan General

1. En atención tanto a su rango normativo como a su inci-dencia material, y sin perjuicio de las correspondientes salve-dades, se diferencian en este Plan General los cinco tipos dedeterminaciones siguientes:

— Determinaciones de ordenación estructural.

— Determinaciones de ordenación pormenorizada.

— Determinaciones superpuestas a la ordenación urbanística.

— Determinaciones de ejecución de la ordenación urbanística.

— Otras determinaciones.

2. La modificación de esas determinaciones se sujetará alos trámites procedimentales que, en cada caso, exija el rangonormativo de las mismas, derivado de su propia naturaleza y dela sistematización que al respecto se establece en este Plan.

3. Tienen el rango propio de la ordenación estructural lasdeterminaciones contenidas en:


— «2.1. Hirigintza Arau Orokorrak» dokumentu honetan bil-dutakoek, bertan adierazitakoaren arabera beste maila eta izaera-ren bat (arauemailea zein orientatzailea) dutenek izan ezik.

— «2.2. Hirigintza Esparruetako (HE) Arau Partikularrak»dokumentuko Hirigintza Esparruetako Arau Partikularretako«III. Egiturazko Hirigintza Erregimena» epigrafean bilduta-koek.

— «5.2. Egitura-antolamenduaren planoak» dokumentukoplanoek.

Dokumentu honetan izendatuki ezartzen diren toleran-tzietara egokitzen direnen kasuan izan ezik, zehaztapen horiekaldatu edo osatu ahal izateko plangintza orokorraren maila duenespediente bat formulatu beharko da.

4. Antolamendu xehatuaren berezko maila dute honakoe-tan bildutako zehaztapenek:

— «2.1. Hirigintza Arau Orokorrak» dokumentu honetanbildutakoak, bertan izendatuki adierazitako kasu eta terminoe-tan.

— «2.2. Hirigintza Esparruetako (HE) Arau Partikularrak»dokumentuko Hirigintza Esparruetako Arau Partikularretako«IV. Hirigintza Erregimen Xehatua» epigrafean bildutakoek.

— «5.3. Antolamendu xehatuaren planoak» dokumentukoplanoek.

Dokumentu honetan izendatuki ezartzen diren toleran-tzietara egokitzen direnen kasuan izan ezik, zehaztapen horiekaldatzeko edo osatzeko, plangintza xehatuaren maila duenespediente bat (plan berezia edo plan partziala) edo xehetasun-azterlan bat formulatu ahal izango da. Haien esku-hartze ere-mua arautzen duten irizpideak, hots, indarrean dagoen legerianzein hiri-plangintzan bertan (Plan Orokor hau barne) ezarritadaudenak aintzat hartuko dira horretarako.

Era berean, zehaztapen horien aldaketari plangintza oroko-rraren maila duen espediente baten testuinguruan ekin ahalizango zaio, baina horrek ez du adierazitako zehaztapenenmaila eta izaera xehatua aldaraziko, behar bezala justifikatutakoarrazoiak direla-eta maila bera aldatzea komenigarritzat jotzenez bada behintzat.

5. Hirigintza-antolamendua gauzatzeko aurreikuspenenberezko izaera dute honakoetan bildutakoek:

— «2.2. Hirigintza Esparruetako (HE) Arau Partikularrak»dokumentuko Hirigintza Esparruetako Arau Partikularretako«VII. Hirigintza gauzatzeko berariazko erregimena» epigrafeanbildutakoek.

— «5.5. Hirigintza gauzatzeko planoak» dokumentuko pla-noek.

Aurreikuspen horien maila arauemailea indarrean dagoenlegerian kasu bakoitzean ezarritakoa da, baita, legeria hori gara-tuz, hiri-plangintzan ezarritakoa ere, Plan Orokor hau barnedela.

Dokumentu honetan izendatuki ezartzen diren toleran-tzietara egokitzen direnen kasuan izan ezik, aurreikuspenhoriek aldatzeko edo osatzeko indarrean dagoen legerian kasubakoitzean eta xede horretarako ezarritako irizpideei jarraitukozaie.

6. Aurrekoei gainjarritako zehaztapenak edo baldintzakhonakoen ondoriozkoak dira:

— Behar bezala eta behin betiko onartutako lege-xedape-nen, lurraldea antolatzeko tresnen, arloko proiektuen eta aba-rren ondoriozkoak. Horiek guztiak, beren izaera eta maila juri-

— Este Documento «2.1 Normas Urbanísticas Generales»,salvo las que, conforme a lo indicado en él, tienen otro rango ynaturaleza, bien normativo bien orientativo.

— El epígrafe «III. Régimen Urbanístico Estructural» delas Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos delDocumento «2.2 Normas Particulares de los ÁmbitosUrbanísticos (AU)».

— Los planos del documento «5.2. Planos de ordenaciónestructural».

Con excepción de aquéllas que se ajusten a las toleranciasque se establecen expresamente en este documento, la modifi-cación o complemento de esas determinaciones exigirá la for-mulación de un expediente con rango de planeamiento general.

4. Tienen el rango propio de la ordenación pormenorizadalas determinaciones contenidas en:

— Este Documento «2.1 Normas Urbanísticas Generales»,en los supuestos y términos expresamente indicados en él.

— El epígrafe «IV. Régimen Urbanístico Pormenorizado»de las Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos delDocumento «2.2 Normas Particulares de los ÁmbitosUrbanísticos (AU)».

— Los planos del documento «5.3 Planos de ordenaciónpormenorizada».

Con excepción de aquéllas que se ajusten a las toleranciasque se establecen expresamente en este documento, la modifi-cación o complemento de esas determinaciones podrá realizarsemediante la formulación bien de un expediente con rango deplaneamiento pormenorizado (plan especial o parcial), bien deun estudio de detalle, en atención a los criterios reguladores delcampo de intervención de los mismos, establecidos tanto en lalegislación vigente como en el propio planeamiento urbanís-tico, incluido este Plan.

De igual manera, su modificación podrá acometerse en elcontexto de un expediente con rango de planeamiento general,sin que eso conlleve la alteración del rango y la naturaleza por-menorizada de las citadas determinaciones, salvo que, por razo-nes debidamente justificadas, se estime conveniente la altera-ción del propio rango.

5. Tienen la naturaleza propia de las previsiones de ejecu-ción de la ordenación urbanística las contenidas en:

— El epígrafe «VII. Régimen específico de ejecución urba-nística» de las Normas Particulares de los ÁmbitosUrbanísticos del Documento «2.2 Normas Particulares de losÁmbitos Urbanísticos (AU)».

— Los planos del documento «5.5 Planos de ejecuciónurbanística».

El rango normativo de esas previsiones es el establecido encada caso en la legislación vigente, así como, en desarrollo dela misma, en el planeamiento urbanístico, incluido este PlanGeneral.

Con excepción de aquéllas que se ajusten a las toleranciasque se establecen expresamente en este documento, la modifi-cación o complemento de esas previsiones se ajustará a los cri-terios establecidos en cada caso y con ese fin en la legislaciónvigente.

6. Las determinaciones o condiciones superpuestas a lasanteriores son las resultantes:

— Bien de disposiciones legales, instrumentos de ordena-ción del territorio, proyectos sectoriales, etc. debida y definiti-vamente aprobados, que, en atención a su naturaleza y rango


dikoa kontuan harturik, eta kasu bakoitzean ezarritako termino-etan, behar bezala aintzat hartu beharko dira hirigintza-antola-mendua eta/edo hori gauzatzeko modua zehazterakoan.

Maila arauemailea, kasu bakoitzean, zehaztapen horienjatorri den xedapenean, tresnan edo proiektuan ezarritakoaizango da.

— Plan Orokor honen beraren proposamenen ondorioz-koak.

Maila arauemailea edo orientatzailea, kasu bakoitzean, PlanOrokor honetan ezarritakoa izango da.

Zehaztapen horiek, zehazki, honakoetan bildutakoak dira:

— «2.1. Hirigintza Arau Orokorrak» dokumentu honetan bil-dutakoak, bertan izendatuki adierazitako kasu eta terminoetan.

— «2. Hirigintza Arauak» dokumentuko «2.2. HirigintzaEsparruetako (HE) Arau Partikularrak» dokumentuko Hirigin-tza Esparruetako Arau Partikularretako «V. Hirigintza-antola-menduari gainjarritako baldintzak» epigrafeko aurreikuspenak.

— «5.4. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldin-tzak» dokumentuko planoak.

Zehaztapen horiek aldatzeko, kasu bakoitzean bai gai horre-tan indarrean dauden lege-xedapenetan, bai haiek biltzen dituz-ten tresna eta proiektuetan, bai Plan Orokor honetan bertanxedatutakoari jarraituko zaio.

7. Plan Orokor honetan jasota dauden eta jatorria bestelege-xedapen batzuetan, lurraldea antolatzeko tresnetan etaabarretan duten aurreikuspen idatziak zein grafikoak horien islaedo ilustraziotzat joko dira.

Hori dela-eta, beren edukia eta irismena zorrotz zehazteko,jatorri dituzten lege-xedapenetan, lurraldea antolatzeko tresne-tan eta abarretan kasu bakoitzean xedatutakoari jarraituko zaio.

Era berean, aurreikuspen horiekin zerikusia duen desados-tasunik edo kontraesanik izanez gero, beste xedapen edo tresnahorietan kasu bakoitzean ezarritakoari jarraituko zaio.

8. Aurreko zehaztapenei berariazko beste zehaztapenbatzuk gehitzen zaizkie, hala nola Hirigintza OndarearenKatalogoarekin zerikusia dutenak, indarrean dagoen legeriakzein dokumentu honek ezartzen dizkien maila eta izaera dute-nak.

5. artikulua. Urbanizatzeko eta eraikitzeko udal-ordenan-tzak.

1. Plan Orokor hau garatzeko, eta indarrean dagoenhirigintzako legerian (Horri dagokionez, arreta berezia merezidu 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoLegearen 60., 75. eta 99. artikuluetan xedatutakoak) ezarritako-arekin bat etorriz, dagozkion Urbanizatzeko eta eraikitzekoudal-ordenantzak idatzi eta onartuko dira, hiri-plangintzan defi-nituta dagoen edo definitzekoa den eta berez hirigintza-antola-mendua esandakoaren osagarriak diren hirigintzako etaeraikuntzako esku-hartzearen alderdiak arautzeko helburuare-kin.

2. Bere edukia hirigintzako legeria horretan ezarritakoirizpideetara egokituko da eta, adierazitako xedeekin etahirigintza-antolamendua osatzeko eta gauzatzeko, izaera horre-tako dokumentu batek arautu ditzakeen alderdi guztien eskuhartzeko parametroen zehaztapena azpimarratuko du. Zehazki,honako alderdi hauek arautuko ditu, besteak beste:

jurídico, y en los términos establecidos en cada caso, han de serobjeto de la necesaria consideración en el contexto de la deter-minación de la ordenación urbanística y/o de su ejecución.

Su rango normativo es, en cada caso, el establecido en ladisposición, instrumento o proyecto en el que tienen su origenesas determinaciones.

— Bien de propuestas propias de este mismo Plan General.

Su rango normativo u orientativo es, en cada caso, el esta-blecido en este Plan.

Dichas determinaciones son, en concreto, las contenidas en:

— Este Documento «2.1 Normas Urbanísticas Generales»,en los supuestos y términos expresamente indicados en él.

— Las previsiones del epígrafe «V. Condiciones superpues-tas a la ordenación urbanística» de las Normas Particulares delos Ámbitos Urbanísticos del Documento «2.2 NormasParticulares de los Ámbitos Urbanísticos (AU)», del docu-mento «2. Normas Urbanísticas».

— Los planos del documento «5.4 Condiciones superpues-tas a la ordenación urbanística».

A los efectos de la modificación de esas determinaciones seestará a lo dispuesto en cada caso bien en las disposiciones lega-les vigentes en la materia, bien en los instrumentos y proyectosen los que estén incluidas, bien en este mismo Plan General.

7. Las previsiones tanto escritas como gráficas incluidasen este Plan General, con origen en otras disposiciones legales,instrumentos de ordenación territorial, etc., se consideraráncomo un reflejo o ilustración de las mismas.

Debido a ello, a los efectos de la precisa determinación desu contenido y alcance se estará a lo dispuesto en cada caso enlas disposiciones legales, instrumentos de ordenación del terri-torio, etc. en los que tienen su origen.

De igual manera, en los supuestos de divergencias o contra-dicciones relacionadas con esas previsiones se estará a lo esta-blecido en cada caso en esas otras disposiciones o instrumentos.

8. A las determinaciones anteriores se suman otras especí-ficas, como las relacionadas con el Catálogo del PatrimonioUrbanístico, que tienen el rango y la naturaleza establecidospara las mismas tanto en la legislación vigente como en esteDocumento.

Artículo 5. Las Ordenanzas municipales de urbanizacióny edificación.

1. En desarrollo de este Plan General, y de conformidadcon lo establecido en la legislación urbanística vigente (Mereceuna particular atención, a ese respecto, lo dispuesto en los artí-culos 60, 75 y 99 de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 dejunio de 2006), se procederá a la elaboración y aprobación delas correspondientes Ordenanzas municipales de urbanización yedificación, con la finalidad de regular extremos de la interven-ción urbanística y edificatoria complementarios de la ordena-ción urbanística propiamente dicha, definida o a definir en elplaneamiento urbanístico.

2. Su contenido se adecuará a los criterios establecidos enla citada legislación urbanística, e incidirá en la determinaciónde los parámetros de intervención de todos aquellos extremosque, con los fines indicados y para la complementación y eje-cución de la ordenación urbanística, puedan ser regulados desdeun documento de su naturaleza. En concreto, regularán, entreotras, cuestiones como las siguientes:


A. Urbanizazioari dagokionez:

— Urbanizazioaren ezaugarriak eta kalitatea arautzendituzten baldintzak, ingurumen-ikuspegietatik (urbanizaziomota; erabili beharreko materialak; energia, ura eta abar era-ginkortasunez erabiltzeko eta aurrezteko neurriak), irisgarrita-sunaren arazoari erantzuteko ikuspegietatik eta abarretatikegokitzat jotzen direnak barne.

— Urbanizazio-obren gauzatze materiala arautzen dutenbaldintzak, ingurumen-ikuspegietatik egokitzat jotzen direnakbarne.

Obra horiek gauzatzearen ondorio diren kalteak eta eragoz-penak (zarata, hautsa, kutsadura, etab.) prebenitzeko etaminimizatzeko neurriak zehaztea da helburuetako bat.

— Poluzio akustikoa ezabatzeko eta/edo minimizatzekobaldintzak, besteak beste honako alderdi hauei dagokienezegokitzat jotzen direnak barne: Garraio motorizatuari zuzendu-tako galtzaden dimentsionamendua, kaleen guztizko sekzioarentestuinguruan; erabili beharreko zoladurak; ezarri beharrekolandaredia eta horren ezaugarriak eta ezartzeko baldintzak;oztopo akustikoak; etab.

— Argi-poluzioa ezabatzeko eta/edo minimizatzeko baldin-tzak, besteak beste honako alderdi hauei dagokienez egokitzatjotzen direnak barne: Kanpoko argiak eraginkortasunez ezar-tzea eta erabiltzea; oinezkoen, ibilgailuen eta jabetzen segurta-suna; planteatutako argiztatzearen helburuek eraginpean har-tzen ez dituzten eremuetan argia bidegabe sar dadin saihestea;kontsumo txikiko sistemak erabiltzea; etab.

— Energia-eraginkortasunaren alorrean esku hartzekobaldintzak: Energia berriztagarriak sortzeko instalazioak, jato-rria edozein dela ere (eguzkia, airea), eta energia eraginkortasu-nez erabiltzeko eta aurrezteko instalazioak (instalazio fotovol-taikoak, termikoak, etab.) ezartzea; berokuntzarakoauzo-instalazioak edo eguzki-eremuak, horien baldintzak etaezaugarriak zehaztu ondoren, irispide materialari (klimatizazio-instalazioak, ur bero sanitarioaren hornidura, hiri-hondakinenbilketa, euri-urak eta ur grisak berriz erabiltzeko biltzea, araz-tea eta biltegiratzea, etab.) zein lurralde alorrekoari (auzoak,horien zati jakin batzuk, esparruak, azpiesparruak, etab.) lotuta-koak barne.

— Hiri-zerbitzuei lotutako azpiegiturak eta instalazioak(elektrizitate-hornidura; telefonia; telekomunikazioak; gasa;hiri-hondakinak; etab.) materialki eta juridikoki gauzatzeko etaezartzeko baldintzak, zerbitzuok egiteko erregimena, xedehorretarako erabilitako euskarri materiala (kableak, tutuak, uhi-nak, zuntza, antenak, biltegiak, edukiontziak, etab.) eta ezar-leku izango dituzten lur, eraikuntza, galeria, hodi biltzaile etaabarren titulartasuna edozein dela ere.

— Espazio publiko eta pribatuetan publizitate-elementuakezartzeko baldintzak.

— Urbanizazioa hartzeko eta mantentzeko baldintzak.

— Interesgarritzat jotzen diren ordenantza horien berezkobeste edozein kontu.

B. Eraikuntzari dagokionez:

— Egokitzat jotzen diren hainbat baldintza: Biziego-kitasuna, morfologia, eraikuntza-kalitatea, tratamendu esteti-koa, segurtasuna, funtzionaltasuna, suteen prebentzioa, irisga-rritasuna, etab.

— Energia eta ura eraginkortasunez erabiltzearekin etaaurreztearekin, hondakinen tratamenduarekin eta abarrekinzerikusia duten ingurumen alorreko baldintzak, eraikuntza bio-klimatikoki egokiak sustatze aldera.

A. En lo referente a la urbanización:

— Condiciones reguladoras de las características y calidadde la urbanización, incluidas las que se estimen adecuadasdesde perspectivas medioambientales (tipo de urbanización;materiales a utilizar; medidas de eficiencia y ahorro en el uso dela energía, del agua, etc.) de respuesta a la problemática de laaccesibilidad, etc.

— Condiciones reguladoras de la ejecución material de lasobras de urbanización, incluidas las que desde perspectivasmedioambientales se estimen adecuadas.

La determinación de las medidas de prevención y minimi-zación de los perjuicios y molestias (ruido, polvo, contamina-ciones, etc.) derivados de la ejecución de esas obras constituyeuno de sus objetivos.

— Condiciones de eliminación y/o minimización de la con-taminación acústica incluidas, entre otras, las que se estimenadecuadas en lo referente a las siguientes cuestiones: Dimen-sionamiento de las calzadas destinadas a transporte motorizadoen el contexto de la sección total de las calles; pavimentos a uti-lizar; vegetación a implantar y características y condicionantesde implantación de la misma; barreras acústicas; etc.

— Condiciones de eliminación y/o minimización de la conta-minación lumínica, incluidas, entre otras, las que se estimen ade-cuadas en lo referente a las siguientes cuestiones: Eficiencia enmateria de implantación y utilización del alumbrado exterior;seguridad de peatones, vehículos y propiedades; evitar la intru-sión lumínica en zonas no afectadas por los objetivos de la ilumi-nación planteada; utilización de sistemas de bajo consumo; etc.

— Condiciones de intervención en materia de eficienciaenergética: Implantación de instalaciones de creación de ener-gías renovables, cualquiera que sea su origen (sol, aire), asícomo de eficiencia y ahorro energético (instalaciones fotovol-táicas, térmicas, etc.); ordenación de instalaciones de distritopara calefacción o campos solares, previa determinación de lascondiciones y características de las mismas, incluidas las aso-ciadas a su alcance material (instalaciones de climatización,abastecimiento de agua caliente sanitaria, recogida de residuosurbanos, recogida, depuración y almacenamiento para la reutili-zación de aguas pluviales y grises, etc.) como territorial (barrios,determinadas partes de los mismos, ámbitos, subámbitos, etc.).

— Condiciones de ejecución e implantación material y jurí-dica de las infraestructuras e instalaciones vinculadas a los ser-vicios urbanos (suministro eléctrico; telefonía; telecomunica-ción; gas; residuos urbanos; etc.), cualquiera que sea el régimende prestación de los mismos, el soporte material utilizado conese fin (cables, tubos, ondas, fibra, antenas, depósitos, contene-dores, etc.), y la titularidad de los terrenos, edificaciones, gale-rías, colectores, etc. en los que se implanten.

— Condiciones de implantación de elementos publicitariosen espacios públicos y privados.

— Condiciones de recepción y mantenimiento de la urbani-zación.

— Cualesquiera otras cuestiones propias de dichas orde-nanzas que se estimen de interés.

B. En lo referente a la edificación:

— Condiciones de habitabilidad, morfología, calidad cons-tructiva, tratamiento estético, seguridad, funcionalidad, preven-ción de incendios, accesibilidad, etc. que se estimen adecuadas.

— Condiciones de carácter medioambiental relacionadascon la eficiencia y el ahorro en el uso de la energía y del agua,el tratamiento de los residuos, etc., en aras a la promoción deedificaciones bioclimáticamente adecuadas.


— Eraikuntzako Kode Teknikoan ezarritako irizpideakbetetzea arautzen duten baldintzak, kode tekniko horretan ener-giaren alorrean aurreikusitako instalazioak (eguzki-plakak)ezartzearekin zerikusia dutenak barne.

— Eraikuntza-obren gauzatze materiala arautzen dutenbaldintzak, egokitzat jotzen diren ingurumen alorrekoak barne.

Obra horiek gauzatzearen ondorio diren kalteak eta eragoz-penak (zarata, hautsa, kutsadura, etab.) prebenitzeko etaminimizatzeko neurriak zehaztea da helburuetako bat.

— Hiri-zerbitzuen azpiegiturei lotutako instalazioak (tele-fonia, telekomunikazioak, gasa, hiri-hondakinak, etab.) halaeraikuntzetan nola horiei lotutako lursailetan ezartzeko baldin-tzak, xede horretarako erabiltzen den euskarri materiala(kableak, antenak, biltegiak, edukiontziak, etab.) edozein delaere.

— Espazio pribatuetan publizitate-elementuak ezartzekobaldintzak.

— Interesgarritzat jotzen diren ordenantza horien berezkobeste edozein kontu.

C. Ingurumena, paisaia eta natura babesteko baldintzaorokorrak eta berariazkoak, zarata prebenitzeko eta/edo ken-tzeko neurriak zehaztea barne. Testuinguru horretan, EuskoJaurlaritzaren ingurumen-organoak Plan Orokor honen gaineanjaulki duen ingurumen-inpaktuaren behin betiko txosteneanplanteatutako proposamenak behar den bezala ebaluatu eta ain-tzat hartuko dira, ildo horretan egokitzat jotzen diren proposa-menak adierazitako ordenantzei gehitzeko.

D. Erabilerak eta jarduerak hiri-plangintzan ezarritakoakgaratuz ezartzeko baldintzak, honako gai hauek behar bezalakontuan hartuta:

— Ostalaritza-erabilerak ezartzea, hiriko esparru desberdi-netan intentsitatea egoki arautuz, herritarren bizi-kalitatearen-tzat kalterik ez dakarten baldintzetan.

— Bizitegi-eraikuntzetako etxabe, behegain, estalkipe etaabarretan etxebizitza-erabilera baimentzea.

Gai honi dagokionez, honako alderdi hauek zehaztuko dirabesteak beste:

* Etxebizitza-erabilera baimentzeko esparru materiala,erabilera hori ezartzeko modukoak diren udalerriko zatiei zeineraikuntzako solairuei dagokienez.

* Emaitzazko etxebizitzen erregimen juridikoa, berezikietxebizitza babestuen edo sustapen libreko etxebizitzen berezkoerregimenarekiko lotura barne.

Horri dagokionez, erregimen hori zehazteak erabilerahorren xede diren eraikuntza-solairuei lotutako orubearen zatiahirigintza alorrean alde batera zein bestera kalifikatzea daka-rrela ulertuko da.

* Zuzkidura publikoen aurreikuspenaren eta/edo ordain-ketaren alorrean bete beharreko baldintzak, bereziki kontuanhartuz espazio libreak, komunikazio-sarea eta zerbitzu-azpiegi-turak.

— Interesgarritzat jotzen den beste edozein.

Adierazitako erabilerak ezartzeko erregimena hiri-plangin-tzan (Plan Orokor hau barne) ezarritakoa da ondorio guztieta-rako, eta adierazitako ordenantzen eginkizuna erregimen horigaratzea eta erregimena egungo kasuistika askotarikoa kontuan

— Condiciones reguladoras de la cumplimentación de loscriterios establecidos en el Código Técnico de Edificación,incluidos los relacionados con la implantación de las instala-ciones previstas en el mismo en materia de energía (placas sola-res, ...), etc.

— Condiciones reguladoras de la ejecución material de lasobras de edificación, incluidas las de carácter medioambientalque se estimen adecuadas.

La determinación de las medidas de prevención y minimi-zación de los perjuicios y molestias (ruido, polvo, contamina-ciones, etc.) derivados de la ejecución de esas obras constituyeuno de sus objetivos.

— Condiciones de implantación de instalaciones vincula-das a infraestructuras de servicios urbanos (telefonía, telecomu-nicación, gas, residuos urbanos, etc.) tanto en las edificacionescomo en las parcelas vinculadas a las mismas, cualquiera quesea el soporte material que se utilice con ese fin (cables, ante-nas, depósitos, contenedores, etc.).

— Condiciones de implantación de elementos publicitariosen espacios privados.

— Cualesquiera otras cuestiones propias de dichas orde-nanzas que se estimen de interés.

C. Condiciones generales y específicas en materia de pro-tección ambiental, paisajística y naturalística, incluida la deter-minación de medidas de prevención y/o eliminación del ruido,etc. En este contexto serán objeto de la debida evaluación yconsideración las propuestas planteadas en el informe defini-tivo de impacto ambiental que, referido a este Plan General, hasido emitido por el órgano ambiental del Gobierno Vasco, a losefectos de la incorporación a dichas Ordenanzas de las pro-puestas que a ese respecto se estimen adecuadas.

D. Condiciones de implantación de usos y actividades endesarrollo de las establecidas en el planeamiento urbanístico,con la debida atención a cuestiones como las siguientes:

— La implantación de usos de hostelería, con la adecuadaregulación de su intensidad en los distintos ámbitos de la ciu-dad, en condiciones que no conlleven perjuicios para la calidadde vida de los ciudadanos.

— La autorización del uso de vivienda en plantas bajas,entresuelos, bajocubiertas, etc. de edificaciones residenciales.

En relación con esta cuestión, se determinarán, entre otros,extremos como los siguientes:

* El ámbito material de autorización del uso de vivienda,tanto en lo referente a las partes del municipio como a las plantasde edificación en los que es susceptible de implantación el mismo.

* El régimen jurídico de las viviendas resultantes,incluida en particular su vinculación al régimen propio de lavivienda protegida o de la vivienda de promoción libre.

Se entenderá a ese respecto que la determinación de eserégimen conlleva la calificación urbanística en uno u otro sen-tido de la parte del solar vinculada a las plantas de edificaciónobjeto de ese uso.

* Los requisitos a cumplir en materia de previsión y/oabono de dotaciones públicas, con particular atención a losespacios libres, a la red de comunicaciones y a las infraestruc-turas de servicios.

— Cualesquiera otras que se estimen de interés.

Se entenderá a todos los efectos que el régimen de implan-tación de los citados usos es el establecido en el planeamientourbanístico, incluido este Plan General, y que la tarea de lascitadas Ordenanzas será la de desarrollar dicho régimen, con-


harturik aplikatzeko irizpideak zehaztea izango da. Testuinguruhorretan, adierazitako erabilera guztiak edo batzuk debekatzerairits daitezke, baldin eta kasu bakoitzean bidezkotzat jotzendiren baldintzak betetzen ez badira.

E. Udal-lizentziak eskatzeko, izapidetzeko eta gauzatzeakontrolatzeko baldintzak.

F. Hirigintza-planen, urbanizatzeko eta gauzatzekoproiektuen (Urbanizatzeko Jardun Programak eta lursailakberriz zatitzeko proiektuak barne) eta eraikuntza-proiektuenedukia arautzen duten baldintzak.

Testuinguru horretan, interesgarritzat jotzen diren gainera-koekin batera, informatika-artxibo zorrotza zein dagokionInformazio Geografikoko Sistema (GIS) konfiguratzeko, saretelematikoan sartzeko edo beste edozein xedetarako, adierazi-tako plan eta proiektuen informatika-tratamendua arautukoduten baldintzak zehaztu beharko dira, bai horiek egiteko baiudalari entregatzeko ondorioetarako.

G. Hiri-zerbitzuen azpiegiturak ezartzeko baldintza oro-korrak eta espezifikoak, iraunkortasun-arrazoiengatik edotaenergia berriztagarriak erabiltzeagatik justifikatutakoak barne(eguzki-plaka gutxi-asko bakartuak edo intentsiboak; aerosor-gailuak; etab.), horien euskarria (eraikuntza, lurra, etab.) etaeraginpean hartzen duten lurzoru mota dena dela ere.

H. Ordenantzetan arautzeko interesgarritzat jotzen denbeste edozein gai arautzen duten baldintzak.

3. Osagarri gisa, elbarritasunak dituzten edo adineanaurreratuak diren pertsonak beren ohiko bizileku diren etahorretarako instalazio egokirik (igogailuak batik bat) ez duteneraikuntzetan kokatuta dauden etxebizitzetara sartzea ahalbide-tzeko eta sustatzeko neurri egokiak zehaztuko dituzte ordenan-tza horiek. Esku hartzeko honako irizpideak, besteak beste, har-tuko dira aintzat neurri horiek zehaztean:

A. Problematika horrek eraginpean hartzen ditueneraikuntzak udalerrian lehendik daudenak eta finkatu direnakizango dira, bizitegi-erabilerara zuzenduta daudenak. Eraikun-tza berriak (lehendik zeudenak ordeztearen emaitzazkoakbarne) ez dira horien artean egongo, gai horretan indarrean dau-den lege-xedapenetan ezarritako irisgarritasun-irizpideetaraegokitu behar dira-eta.

B. Adierazitako eraikuntzetan xede horrekin ezartzeko etagaitzeko proiektatzen diren instalazioak ez dira zenbatuko era-ginpeko lursailean edo lursailetan aurreikusitako eta/edo bai-mendutako eraikigarritasuna zehazteko. Hala badagokio, kasuhorietan ulertuko da baimendutako eraikigarritasuna PlanOrokor honen hurrenez hurrengo arau partikularretan aurreiku-sitakoa dela, adierazitako instalazioei loturikoarekin osatua.

Neurri hori xede dituen eraikuntzak mantentzen direnartean izango da aplikatzekoa, ez ordea, eraikuntzak ordeztenbadira eta/edo osotasunean birgaitzen badira (ordeztearenpareko birgaitzea). Izan ere, kasu horretan, indarrean dagoenplangintzan orokorrean (Plan Orokor hau barne) ezarrita dau-den aurreikuspenak izango dira aplikatzekoak.

C. Era berean, eta adierazitako xedearekin, ordenantzahorrek honakoak aurreikusi ahal izango ditu lehendik daudeneta finkatzen diren eraikuntzetan:

cretando los criterios de aplicación del mismo en atención a lavariada casuística existente. En ese contexto, podrán inclusoprohibir la implantación de todos o alguno de los citados usos,siempre que no se cumplan las condiciones que en cada caso seestimen oportunas.

E. Condiciones de solicitud, tramitación y control de laejecución de las licencias municipales.

F. Condiciones reguladoras del contenido de los planesurbanísticos, proyectos de urbanización y ejecución, incluidosProgramas de Actuación Urbanizadora y proyectos de reparce-lación, y proyectos de edificación.

En ese contexto, junto a las restantes que se estimen de inte-rés, y en aras a la configuración tanto de un archivo informáticoriguroso como del correspondiente Sistema de InformaciónGeográfica (SIG), a su inclusión en la red telemática, o con cua-lesquiera otros fines, serán objeto de determinación las condi-ciones reguladoras del tratamiento informático de los referidosplanes y proyectos, bien a los efectos de su elaboración, bien alos de su entrega al Ayuntamiento.

G. Condiciones generales y específicas de implantaciónde infraestructuras de servicios urbanos, incluidas las justifica-das por razones de sostenibilidad, utilización de energías reno-vables (placas solares en condiciones más o menos aisladas ointensivas; elementos aerogeneradores; etc.), cualquiera que seael soporte de las mismas (edificación, terreno, etc.), y la clasede suelo afectada.

H. Condiciones reguladoras de cualesquiera otras mate-rias cuya regulación en las citadas Ordenanzas se estime deinterés.

3. Complementariamente, dichas Ordenanzas determina-rán las medidas adecuadas para posibilitar e incentivar elacceso de las personas que bien cuenten con minusvalías físicasbien sean de avanzada edad, a las viviendas que constituyen sudomicilio habitual y estén ubicadas en edificaciones carentes deinstalaciones adecuadas con ese fin (fundamentalmente ascen-sores). La determinación de esas medidas se adecuará a, entreotros, los siguientes criterios de intervención:

A. Se considerará que las edificaciones afectadas pordicha problemática son las preexistentes y consolidadas en eltérmino municipal, destinadas a uso residencial, excluyendo dela misma las nuevas edificaciones (incluidas las resultantes dela sustitución de las preexistentes) en la medida en que éstas sehan de adaptar a los criterios de accesibilidad establecidos enlas disposiciones legales vigentes en la materia.

B. Las instalaciones que se proyecten colocar y habilitarcon el indicado fin en las citadas edificaciones no computarána los efectos de la determinación de la edificabilidad previstay/o autorizada en la parcela o parcelas afectadas; o, en su caso,se considerará que la edificabilidad autorizada en esos supues-tos es la prevista en las correspondientes Normas Particularesde este Plan General, complementada con la vinculada a lascitadas instalaciones.

Dicha medida será de aplicación en tanto en cuanto se man-tengan las edificaciones objeto de la misma, y no así en caso desustitución y/o rehabilitación integral equiparable a dicha susti-tución, en cuyo caso serán de aplicación las previsiones esta-blecidas con carácter general en el planeamiento vigente,incluido este Plan General.

C. De igual manera y con el indicado fin, dichaOrdenanza podrá prever en las referidas edificaciones preexis-tentes y consolidadas:


— Eskailera-kaxa, patio eta abarren dimentsionamenduaarautzeko neurri orokor jakin batzuk elementu horiek berenfuntzioa betetzen jarraituko dutela bermatzeko baldintza ego-kietan berregokitzea, baldin eta beharrezkoa dela eta justifika-tuta dagoela irizten bazaio.

— Kasu bakoitzean eraginpeko eraikuntzaren lerrokadurakberregokitzea, baldin eta, behar bezala justifikatu ondoren,dagokion instalazioa egungo inguratzailearen kanpoaldean eza-rri nahi bada.

— Lurzorua birkalifikatzeko aukera, planteatutako propo-samenek eraginpean hartzen dituzten lur-eremuek bizitegi-lur-zoru gisa kalifikatuta ez dauden lur-eremuetan eragina dutenheinean. Gisa horretako birkalifikazioek zuzkidura publikoe-tara zuzendutako lur-eremuetan ere izan dezakete eragina.

Neurri horiek xede dituzten eraikuntzak mantentzen direnartean izango da aplikatzekoa, ez ordea, eraikuntzak ordeztenbadira eta/edo osotasunean birgaitzen badira (ordeztearenpareko birgaitzea). Izan ere, kasu horretan, indarrean dagoenplangintzan orokorrean (Plan Orokor hau barne) ezarrita dau-den aurreikuspenak izango dira aplikatzekoak.

D. Desjabetze bidez esku hartzea aurreikusi eta arautukoda, adierazitako helburua lortzeko, eta horretarako eta gaihorretan indarrean dagoen legerian ezarritako aurreikuspenakgaratzeko beharrezkotzat jotzen diren zehaztapenak ordenan-tzari gehituko zaizkio.

E. Aurreko aurreikuspenak ordenantzan zehazteak ez duesan nahi plangintza xehatuko espedienteak nahiz xehetasun-azterlanak formulatuko ez direnik, adierazitako xedea lortzekobeharrezkotzat jotzen direnean, batez ere arestian adierazitakoberregokitzeek eraikuntzaren lerrokaduretan eta eraginpeko lur-zoruen birkalifikazioan duten irispidea kontuan hartuta.

4. Zehaztapenek ordenantzen berezko maila eta izaeraizango dute. Izapidetzeko eta onartzeko, baita aldatzeko ere,indarrean dagoen legerian (Horri dagokionez, besteak beste2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoLegearen 99. artikuluan xedatutakoa kontuan hartu behar da)ordenantza horietarako ezarritako irizpideei jarraituko zaie.

5. Dauden baldintzatzaileak eta kasu bakoitzean lortunahi diren berariazko helburuak kontuan harturik, Urbaniza-tzeko eta eraikitzeko ordenantza guztiak bere baitan hartukodituen dokumentu edo proiektu bakar bat edo dokumentu edoproiektu bereiziak egitea eta izapidetzea erabaki ahal izango da.

6. artikulua. Plan Orokorraren aldaketa.

1. Aldaketen justifikazioa.

Plan Orokor honen aldaketak indarrean dagoen legerian(Horri dagokionez, besteak beste 2006ko ekainaren 30ekoLurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 103. eta 105. arti-kuluetan ezarritako irizpideak kontuan hartu behar dira) horriburuz ezarritako irizpideetara egokituko dira.

Testuinguru horretan, aldaketek interes orokorreko arra-zoietan oinarritu beharko dute, eta haien edukia eta hedadurazehatz-mehatz deskribatu beharko da, eta aldaketak izendatukijustifikatu beharko dira. Horretarako, Plan Orokorraren aurrei-kuspenen gaineko eragina behar besteko zehaztasunez azter-tuko da, biztanleei, enpleguari, ekipamendu komunitario oro-korrari eta tokikoari, espazio libreei, bide-sareari, aparkalekueieta azpiegiturei dagokienez, baldin eta erreformaren tamainakedota hedadurak beharrezko edota egoki egiten badute.

— El reajuste de determinadas medidas generales regulado-ras del dimensionamiento de las cajas de escaleras, patios, etc.,en las condiciones adecuadas para garantizar que los mismossigan desempeñando su función, siempre que se estime necesa-rio y justificado.

— El reajuste de las alineaciones de la edificación afectadaen cada caso, siempre que, previa la debida justificación, la ins-talación correspondiente se pretenda implantar en el exterior dela envolvente actual de la misma.

— Posibles recalificaciones de suelo en la medida en quelos terrenos afectados por las propuestas planteadas incidan enterrenos que no estén calificados como residenciales. Ese tipode recalificaciones podrán incluso incidir en terrenos destina-dos a dotaciones públicas.

Esas medidas serán de aplicación en tanto en cuanto semantengan las edificaciones objeto de las mismas, y no así encaso de sustitución y/o rehabilitación integral equiparable adicha sustitución, en cuyo caso serán de aplicación las previ-siones establecidas con carácter general en el planeamientovigente, incluido este Plan General.

D. Se preverá y regulará la intervención mediante expro-piación a los efectos de la consecución del referido objetivo,incorporándose a la Ordenanza las determinaciones que paraello y en desarrollo de las previsiones establecidas en la legis-lación vigente en la materia, se estimen necesarias.

E. La determinación de las previsiones anteriores en laOrdenanza será efectuada sin perjuicio de la formulación biende expedientes de planeamiento pormenorizado bien de estudiosde detalle, en los supuestos en los que se estimen necesarios parala consecución del referido fin, en atención a, fundamental-mente, el alcance de los citados reajustes en las alineaciones dela edificación y en la recalificación de los suelos afectados.

4. Sus determinaciones tendrán el rango y la naturaleza pro-pios de unas ordenanzas. Su tramitación y aprobación, incluida lamodificación de las mismas, se adecuará a los criterios estableci-dos para las mismas en la legislación vigente (Se ha de tener encuenta a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, el artículo 99 dela Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

5. En atención a los condicionantes existentes y a losobjetivos específicos perseguidos en cada caso, se podrá acor-dar la elaboración y tramitación bien de un único documento oproyecto en el que se incluya la totalidad de las citadasOrdenanzas de urbanización y edificación, bien de documentoso proyectos diferenciados.

Artículo 6. Modificación del Plan General.

1. Justificación de las modificaciones.

Las modificaciones de este Plan General se adecuarán a loscriterios establecidos a ese respecto en la legislación urbanísticavigente (Se han de tener en cuenta a ese respecto los criteriosestablecidos en, entre otros, los artículos 103 y 105 de la Ley deSuelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006).

En ese contexto, las modificaciones deberán fundamentarseen motivos de interés general y exigirán una descripción por-menorizada de su contenido y alcance, así como una justifica-ción expresa de las mismas. Con ese fin, se evaluarán con eldetalle necesario sus efectos sobre las previsiones del PlanGeneral en lo referente a población, empleo, equipamientocomunitario general y local, espacios libres, vialidad y aparca-miento, e infraestructuras, siempre que la entidad o alcance dela reforma lo haga necesario u oportuno.


Aldaketa guztiak berauek justifikatzen dituen arrazoiarekinlotuko dira, eta espedientean ezin izango dira barne hartu arra-zoi horrekin lotzen ez diren plangintzaren aldaketak, edo egin-dako deskribapen eta justifikazioetan izendatuki aipatzen ezdiren aldaketak.

2. Hirigintza-eraikigarritasuna handitzea.

A. Eraginpeko esparruaren hirigintza-eraikigarritasunahanditzea aurreikusten duen Plan Orokor hau zati bateanberraztertzeko edo aldatzeko proiektu orok indarrean dagoenlegerian (Horri dagokionez, besteak beste aipatutako 105. arti-kuluan xedatutakoa kontuan hartu behar da) kasu horietarakoezarritako irizpideak bete beharko ditu.

B. Indarrean dagoen legerian aurreikusitako zuzkidurezgain (espazio libreak, etab.), eta eraginpeko zonako edo lursai-leko erabilera dena dela ere, eraikigarritasun-handitze horiaparkaleku- edo garaje-zuzkidura minimo gehigarriarekin osa-tuko da, hiri-plangintzan zein dokumentu honen 5. artikuluanadierazitako udal-ordenantzetan erabilera desberdinetarakoezarritako ratioarekin bat etorriz.

Zuzkidura gehigarri horretatik, gutxienez plazen %50 lur-sail pribatuetan (eraikigarritasun-handitzeak zuzenean eragin-pean hartzen dituenak nahiz ez) edo eraikigarritasun-handitzeakeraginpean hartzen duen eremuaren ingurune hurbilean daudenegoiliarrentzako garaje publikoetan kokatuko dira.

3. Plan Orokorra bategitea edo eguneratzea.

Plan Orokor honi hainbat aldaketa egiten bazaizkio, berebategitearen eta/edo eguneratzearen ondorioetarako indarreandagoen legerian (Horri dagokionez, besteak beste 2006ko ekai-naren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 107.artikuluan xedatutakoa kontuan hartu behar da) ezarritakoarijarraituko zaio.

7. artikulua. Plan Orokorra berraztertzeko baldintzak.

1. Legez horretara behartzen duten arrazoien ondorioz–legezko aldaketak, lurralde-antolamenduko tresnetan ezarri-tako irizpideetara egokitzea eta abar– edo egokitasunareneta/edo premiaren ondorioz, eta Udalbatzak Plan Orokorraberraztertzeko bideratzen dituen ekimenak edozein izanik ere,honako kasu hauetan osorik berraztertuko da:

A. Biztanleriaren aurreikuspenei eta horren hazkunde-indizeari buruzko aldaketa esanguratsuak gertatzen direnean.Ebaluatu ondoren ondorio berera eraman dezaketen beste ego-era batzuk alde batera utzi gabe, Tolosako biztanleria 24.000biztanletik gorakoa denean aldaketa horiek gertatu direla uler-tuko da.

B. Planifikatutako etxebizitza berrien %70 eraikitzekolizentziak eman direnean.

C. Lurren hirigintzako birkalifikazioari eta sailkapenariburuzko aldaketa esanguratsuak gertatzen direnean. Ebaluatuondoren ondorio berera eraman dezaketen beste egoera batzukalde batera utzi gabe, aldaketa horiek gertatu direla ulertuko dalehendik urbanizaezin gisa sailkatuta zeuden eta hiri-eremuari(hiri-lurzoruak eta lurzoru urbanizagarriak osatzen duten mul-tzoa) gehitzen zaizkion lur berrien azalera Plan Orokor honenaurreikuspenen emaitzazko eremu horren azalera baino %25handiagoa denean.

D. Egoeraren analisia egin ondoren, Plan Orokor honetandefinitutako hiri-eboluzioaren estrategia eta lurzorua okupatze-koa funtsezko eran aldarazi dela edo aldaraztea bidezkoa delaondorioztatzen denean.

Todas las modificaciones guardarán relación con el motivoque las justifica, sin que puedan incluirse en el expediente alte-raciones del planeamiento no relacionadas con dicho motivo, oque no se mencionen de forma expresa en las descripciones yjustificaciones realizadas.

2. Incremento de la edificabilidad urbanística.

A. Todo proyecto de revisión parcial o de modificación deeste Plan General que prevea el incremento de la edificabilidadurbanística del ámbito afectado deberá ajustarse a los criteriosestablecidos en la legislación vigente para dichos supuestos (Seha de tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en, entre otros,el citado artículo 105).

B. Además de las dotaciones previstas en la legislaciónvigente (espacios libres, etc.), y con independencia del uso dela zona o parcela afectada, dicho incremento de edificabilidadserá complementado con una dotación mínima adicional deaparcamiento o garaje, acorde con la ratio establecida para losdistintos usos bien en el planeamiento urbanístico bien en lasOrdenanzas municipales mencionadas en el anterior artículo 5de este mismo documento.

De dicha dotación adicional, un mínimo del 50% de las pla-zas se situará bien en parcelas privadas, sean o no las afectadasdirectamente por el incremento de edificabilidad, bien en gara-jes públicos destinados a residentes situados en el entorno cer-cano al afectado por dicho incremento.

3. Refundición o actualización del Plan General.

En el supuesto de que este Plan General sea objeto de diver-sas modificaciones, a los efectos su refundición y/o actualiza-ción se estará a lo establecido en la legislación vigente (Se hade tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, elartículo 107 de la Ley del Suelo de 30 de junio de 2006).

Artículo 7. Condiciones para la revisión del PlanGeneral.

1. Con independencia de las iniciativas de revisión delPlan General que pudiera adoptar la Corporación Municipal,tanto por razones de legalidad –cambios legislativos; adapta-ción a los criterios establecidos en los instrumentos de ordena-ción territorial; etc.–, como de oportunidad y/o necesidad, seprocederá a su revisión integral en los siguientes casos:

A. Siempre que se produzcan modificaciones significati-vas en lo referente a las previsiones de población y a su índicede crecimiento. Sin descartar otras situaciones cuya evaluaciónde pie a la misma conclusión, se entenderán existentes esasmodificaciones siempre que la población de Tolosa supere los24.000 habitantes.

B. En el momento en que se haya procedido a la conce-sión de licencias de edificación para el 70% de las nuevasviviendas planificadas.

C. Siempre que se produzcan modificaciones significati-vas en lo referente a la recalificación y la clasificación urbanís-tica de los terrenos. Sin descartar otras situaciones cuya evalua-ción de pie a la misma conclusión, se entenderán existentes esasmodificaciones en lo referente a la clasificación cuando lasuperficie de los nuevos terrenos que, estando previamente cla-sificados como no urbanizables, se incorporen al área urbana(conjunto formado por los suelos urbano y urbanizable) supereen un 25% a la superficie de dicha área resultante de las previ-siones de este Plan General.

D. Siempre que, previo análisis de la situación existente alrespecto, se concluya que, o bien ha sido alterada de manera sus-tancial la estrategia de evolución urbana y de ocupación del suelodefinida en este Plan General, o bien procede dicha alteración.


2. Bestalde, Plan Orokorra zati batean berraztertuko daedozein inguruabarren ondorioz udalerriko multzo homogeneobaten antolamendua zati batean berriz aztertzea komeni denkasuetan, baldin eta, alde batetik, bere baldintza eta ezaugarriekanalisi eta tratamendu globala eta bateratua (Horri dagokionez,besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigin-tzari buruzko Legearen 102. artikuluko «2». idatz zatian xedatu-takoa kontuan hartu behar da) justifikatzen badute, eta bestetik,berraztertze horrek eraginpeko esparruaren berariazko egitura-antolamenduan eragina badu baina ez udalerri osoarenean.

3. Osorik edo zati batean berraztertzeko erabakietakoedozein hartzeko, aldez aurretik kasu bakoitzean eraginpeanhartutako esparru eta gaietan dagoen egoera ebaluatuko da,beharrezkoak diren txostenak eginez. Osorik edo zati bateanberraztertzea komeni den aztertuko da.

LEHEN TITULUA

LURZORUAREN HIRIGINTZA KALIFIKAZIOKOERREGIMENA

1. KAPITULUA. HIRIGINTZA ERABILERAK

8. artikulua. Hirigintza-erabileren sistematizazio orokorra.1. Hirigintza-erabileren oinarrizko sistematizazioa.

Sistematizazioaren ondorioetarako honako erabilerakbereizten dira:

— Bizitegi-erabilerak.

— Jarduera ekonomikoen erabilera.

— Landa-erabilerak.

— Komunikazio-erabilerak.

— Espazio libreen erabilerak.

— Ekipamendu komunitarioko erabilerak.

— Zerbitzu-azpiegituren erabilerak.

2. Hirigintza-erabilerak zehaztea haien ezarpena arau-tzeko.

A. Erabilera globaleko zonetan zein erabilera xehatuko(azpi)zonetan ezartzea bideragarria ala bideraezina den zehaz-teko, honako erabilera-modalitate hauek bereizten dira:

— Erabilera bereizgarriak:

Halakotzat jotzen dira erabilera globaleko zona bateko edoerabilera xehatuko (azpi)zona bateko erabilera bereizgarriakedo nagusiak, esparru horien izaera, xede funtzionala etaberezko eraikuntza-tipologiaren konfigurazioa kontuan hartuta.

— Erabilera bateragarriak edo onargarriak:

Halakotzat jotzen dira erabilera bereizgarriez bestelako era-bilerak, erabilera globaleko zona batean edo erabilera xehatuko(azpi)zona batean baimen daitezkeenak, erabilera haiekiko eta,azken batean, esparru horien izaerarekiko eta xede fun-tzionalarekiko bateragarritasuna eta/edo osagarritasuna kon-tuan hartuta.

— Erabilera debekatuak:

Halakotzat jotzen dira erabilera globaleko zona batean edoerabilera xehatuko (azpi)zona batean baimendu ez diren eta bai-mendu ezin diren erabilerak, esparru horien izaerarekiko etaxede funtzionalarekiko bateraezintasuna kontuan hartuta.

2. Por su parte, se procederá a su revisión parcial en lossupuestos en los que resulte conveniente, por cualquier circuns-tancia, la reconsideración parcial de la ordenación de un con-junto homogéneo del término municipal, siempre que, por unlado, sus condiciones y características justifiquen su análisis ytratamiento global y unitario (Se ha de tener en cuenta a ese res-pecto lo dispuesto en, entre otros, el apartado «2» del artículo102 de la Ley de Suelo de 30 de junio de 2006), y, por otro,dicha reconsideración afecte a la ordenación estructural especí-fica del ámbito afectado pero no a la del conjunto del municipio.

3. A los efectos de la adopción de cualquiera de las deci-siones de revisión integral o parcial anteriores se procederá a laprevia evaluación, mediante la elaboración del o de los necesa-rios informes, tanto de la situación existente en los ámbitos ymaterias afectados en cada caso, como de la conveniencia o node las citadas revisión integral o parcial.

TITULO PRIMERO

RÉGIMEN DE CALIFICACION URBANÍSTICA DELSUELO

CAPITULO 1. USOS URBANISTICOS

Artículo 8. Sistematización general de los usos urbanísticos.1. Sistematización básica de los usos urbanísticos.

A los efectos de su sistematización se distinguen lossiguientes usos:

— Usos residenciales.

— Uso de actividades económicas.

— Usos rurales.

— Usos de comunicaciones.

— Usos de espacios libres.

— Usos de equipamiento comunitario.

— Usos de infraestructuras de servicios.

2. Caracterización de los usos urbanísticos a los efectos dela regulación de su implantación.

A. A los efectos de determinar la viabilidad o inviabilidadde su implantación bien en las zonas de uso global, bien en las(sub)zonas de uso pormenorizado se diferencian las siguientesmodalidades de usos:

— Usos característicos:

Se consideran como tales los usos característicos o predo-minantes de una zona de uso global o (sub)zona de uso porme-norizado en atención a la naturaleza, el destino funcional, eincluso la configuración de la tipología edificatoria propia dedichos ámbitos.

— Usos compatibles o admisibles:

Se consideran como tales los usos diversos de los caracte-rísticos, autorizables en una zona de uso global o (sub)zona deuso pormenorizado en atención a su compatibilidad y/o com-plementariedad con aquellos, y, en definitiva, con la naturalezay el destino funcional de esos ámbitos.

— Usos prohibidos.

Se consideran como tales los usos no autorizados ni autori-zables en una zona de uso global o en una (sub)zona de uso por-menorizado, en atención a su incompatibilidad con la natura-leza y el destino funcional de dichos ámbitos.


B. Beste erabilera bati parekatutako erabileratzat jotzendira erreferentziako beste erabilera horren antzeko ezarpen-baldintzak eta ingurunearen gaineko eraginak dituzten erabile-rak. Hori dela-eta, beste erabilera horren antzeko baldintzetanezarri ohi dira (Erreferentziako beste batekin/batzuekin pareka-tutako erabileren adibideak: Etxebizitza baten titularraren lan-gela profesionala etxebizitza-erabilerari dagokionez; ekipa-mendu komunitarioko erabilerak merkataritza-erabilereidagokienez; etab.).

Hain zuzen ere, erabilera parekatutzat jotzen dira hurrengoartikuluan izendatuki halakotzat identifikatzen direnak.

C. Beste erabilera batzuen (nagusiak) erabilera osagarri-tzat jotzen dira erabilera horiei lotutakoak, egiten dieten zerbi-tzua kontuan hartuta. Hori dela-eta, erabilera nagusiarekin fun-tzionalki integratuta ezartzen dira, lursail berean (Hortaz,erabilera globaleko zona batean edo azpizona xehatu jakinbatean erabilera bat beste batzuen erabilera osagarri gisa bai-men daitekeen arren, debekatuta egon daiteke erabilera auto-nomo gisa –esate baterako: Etxebizitza-erabilera ekipamendu-zonetan–.

Era berean, erabilera nagusi horrek erabilera bereizgarribaten zein erabilera bateragarri baten berezko izaera edukidezake.

D. Erabilera bat autonomotzat jotzen da loturarik gabeezartzen denean (Hortaz, erabilera globaleko zona batean edoazpizona xehatu jakin batean erabilera bat beste batzuen erabi-lera osagarri gisa baimen daitekeen arren, debekatuta egon dai-teke erabilera autonomo gisa –esate baterako: Etxebizitza-era-bilera ekipamendu-zonetan–.).

E. Erabilera bat zona edo (azpi)zona batean bereizgarri-tzat edo bateragarritzat jotzeak bertan erabilera horren parekatueta osagarri gisa definitzen diren erabilerak inplizituki baimen-tzea ekarriko du, mota desberdinetako zona eta (azpi)zonetakoerabilera-erregimena arautzean izendatuki kontrakorik adieraz-ten ez bada.

F. Oro har, erabilera parekatuek eta osagarriek beste era-bilera batzuk izango dituzte erreferentzia gisa, zona globalarenedo (azpi)zona xehatuaren erabilera-erregimena arautzearentestuinguruan erabilera bereizgarritzat edo bateragarritzatjotzen direnak hain zuzen ere.

Dagokionean eta behar bezala justifikatuta bidezkotzatjotzen diren salbuespenak salbuespen, erabilera parekatuarenedo osagarriaren izaera ezin izango da izaera hori bera dutenbeste erabilera batzuetara hedatu.

G. Erabilera parekatuaren izaera hori Plan Orokor honetanizendatuki aurreikusitako suposizio espezifikoetan baino ezinizango da aplikatu zona globaletan eta lurzoru urbanizaezinarenesparruetan, eta gainerako kasuetan ez da aplikatzerik baimenduko.

H. Hiri-lurzoru edo lurzoru urbanizagarri gisa sailkatu-tako lur-eremuek osatzen dituzten erabilera globaleko zonetan,arau hauetan ezarritako kalifikazio globaleko erregimeneanberariaz aurkakorik adierazten ez bada, bateragarritzat edoonargarritzat joko dira, zirkunstantzia hori izendatuki adierazibeharrik gabe, hurrengo artikuluan araututako oinarrizko zerbi-tzuen erabilerak, baldin eta horiek ezartzea haien izaerarekineta xede funtzionalarekin bateragarria bada.

Era berean, erabilera horiek lurzoru urbanizaezin gisa sail-katutako lursailetako zona globaletan ezarriko badira –moduautonomoan zein erabilera osagarri gisa–, hirigintza-erregime-narekiko egokitzapena eta/edo bateragarritasuna justifikatubeharko da aurretik, baita hirigintza-antolamenduari gainjarri-tako baldintzatzaileak arautzeko irizpideekiko eta bertan inda-rrean dauden gainerako lege-xedapenekiko egokitzapena

B. Se consideran usos asimilados a otro uso aquelloscuyas condiciones de implantación y efectos en el entorno sonsemejantes a los de este otro uso de referencia, por lo que, habi-tualmente, se implantan en condiciones similares a las de ésteúltimo (Ejemplos de usos asimilados a otro(s) de referencia: Eldespacho profesional del titular de una vivienda respecto deluso de vivienda; los usos de equipamiento comunitario respectode los usos comerciales; etc.).

En concreto, tienen la condición de usos asimilados los quese identifican expresamente como tales en el artículo siguiente.

C. Se consideran usos auxiliares de otros usos (principa-les) los vinculados a éstos en atención al servicio que les pres-tan. De ahí que la implantación de aquellos se produzca deforma funcionalmente integrada con el uso principal, en unamisma parcela (En una zona de uso global o subzona pormeno-rizada determinada, un uso puede ser autorizado como auxiliarde otros, pero prohibido como autónomo –p.e.: El uso devivienda en las zonas de equipamiento–.

A su vez, dicho uso principal podrá tener la naturaleza pro-pia bien de un uso característico bien de un uso compatible.

D. Se considera que un uso tiene la condición de autó-nomo cuando se implanta de forma independiente (Es una zonade uso global o subzona pormenorizada determinada, un usopuede ser autorizado como auxiliar de otros, pero prohibidocomo autónomo –p.e.: el uso de vivienda en las zonas de equi-pamiento–).

E. La consideración de un uso como característico o com-patible en una zona o (sub)zona supondrá la autorización implí-cita en la misma de los usos que se definen como asimilados yauxiliares de aquél, salvo que se indique expresamente lo con-trario en la regulación del régimen de uso de los diferentes tiposde zonas y (sub)zonas.

F. Con carácter general, los usos asimilados y auxiliarestendrán como referencia otros usos que, en el contexto de laregulación del régimen de uso de la zona global o (sub)zonapormenorizada tengan la condición de usos característicos ocompatibles.

Sin perjuicio de las salvedades que, en su caso y con ladebida justificación, se estimen oportunas, la condición de usoasimilado o auxiliar no podrá extenderse a otros usos que ten-gan esa misma naturaleza.

G. La aplicación de la citada condición de uso asimiladoen las zonas globales y ámbitos del suelo no urbanizable quedalimitada a los supuestos específicos expresamente previstos eneste Plan, no autorizándose su aplicación en los restantes casos.

H. En las diferentes zonas de uso global integradas porterrenos clasificados como suelo urbano o urbanizable, y, salvoque específicamente se señale lo contrario en el régimen deCalificación Global establecido en estas Normas, se considera-rán compatibles o admisibles, sin la necesidad del señalamientoexpreso de esta circunstancia, los denominados usos de serviciobásicos regulados en el siguiente artículo, siempre que suimplantación resulte compatible con la naturaleza y el destinofuncional de aquellas.

A su vez, su implantación, bien con carácter autónomo biencomo usos auxiliares, en zonas globales integradas por terrenosclasificados como suelo no urbanizable se entenderá asociada ala previa y debida justificación tanto de su adecuación y/o com-patibilidad con el régimen urbanístico de las mismas, con loscriterios reguladores de los condicionantes superpuestos a laordenación urbanística y con las restantes disposiciones legales


eta/edo bateragarritasuna ere. Nolanahi ere, zona horietan zeinlanda-ingurunean ezartzeko beharra ere justifikatu beharko daaurretik. Bereziki, oinarrizko zerbitzuen erabilera horien bai-men orokorra ez da hedatuko ez babes bereziko landa-zonetara,ez ibai-ibilguetara eta horien babes-ertzetara, ez begiratu beha-rrekoak diren hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldin-tzatzaileen mende dauden esparruetara. Kasu horietan, oina-rrizko zerbitzuen erabilera horiek ezartzea bideragarria den alaez zehazteko, dagokien ebaluazio espezifikoa egin beharko da,indarrean dauden lege-xedapenen eta hirigintza-erregimenarentestuinguruan.

Halakotzat joko dira zona horrek beharrezkoak diren hiri-zerbitzuak eta indarrean dagoen hirigintza-legerian araututakozuzkidura-estandarrak izateko beharrezkoak diren azpiegitura-erabilerak eta zuzkidura-erabilerak.

Horien artean honakoak hartuko dira aintzat:

— Oinezkoen eta ibilgailuen (motorizatuak zein motorizatugabeak) zirkulazioa.

— Aparkalekua.

— Espazio libreak.

— Ekipamendu komunitarioa.

— Zerbitzu-azpiegiturak.

3. Erabilera baimenduei (bereizgarriak eta bateragarriak)aplikatzekoak diren baldintzak.

Hirigintza-erabilera bat erabilera bereizgarritzat edobateragarritzat jotzen bada ere, ezinbestean egin beharko dirahorien ezarpena legeztatuko duen udal-lizentziari dagozkionberariazko izapide, txosten eta baimen osagarriak, betiereindarrean dauden lege-xedapenetan eta Plan Orokor honetanbertan hala egin behar dela finkatzen den kasuetan.

Ildo horretan, jarduerek hiri-plangintzan eta udal-ordenan-tzetan finkatuta dauden ezartzeko baldintza orokorrak ez ezik,gai horretan indarrean dagoen legerian aurreikusitako baldin-tzak ere bete beharko dituzte (Euskal Autonomia Erkidegokoingurugiroa babesten duen Legea eta hori garatzeko promul-gatutako xedapenak, etab.).

Udal-zerbitzu teknikoek txostena egin ondoren, premiabereziak planteatzen dituzten instalazioak ezartzea eragotziahal izango da, baldin eta beren tamainaren edo ezaugarri fun-tzionalen ondorioz indarrean dagoen plangintzak ezarritakoantolamendu xehatuaren esparruan egoki konpondu ezinbadira. Horretarako, honakoak kontuan hartuko dira:

— Ibilgailuen eta oinezkoen sarbideen baldintzak.

— Aparkalekuen zuzkidura eta ezaugarriak.

— Zamalanetarako espazio osagarrien antolaera.

— Instalazio horiek ezartzea eraginpeko esparrurakoplangintzak definitu dituen antolamendu-baldintzekin nabar-men nahaslea edo bateraezina egiten duten bestelako kontuak.

Eta hori, adierazitako plangintzak instalazio horiek ezar-tzeko baimena generikoki baina izendatuki eman arren.

Hautabidez, instalazio horiek ezartzeko baimena ematean,dagokion udal-lizentzian betebehar bereziak ezarri ahal izangodira, adierazitako arazoei erantzun ahal izateko eta/edo horiekzuzentzeko.

4. Aurreikusten ez diren erabilerak.

Hala artikulu honetan azaldutako sistematizazioa nolahurrengo artikuluan azaltzen den haren garapena definizioirekitzat eta ez-baztertzailetzat hartuko da.

vigentes en su caso en ellas, como de la necesidad de su implan-tación en tanto en esas zonas como en el medio rural. En parti-cular, la citada autorización general de los citados usos de ser-vicios básicos no se entenderá extendida ni a las zonas ruralesde protección especial, ni a los cauces fluviales y márgenes deprotección de los mismos, ni a los ámbitos sujetos a condicio-nantes superpuestos a la ordenación urbanística que deban serobjeto de preservación. En estos casos, la viabilidad o no deimplantar los citados usos de servicios básicos deberá ser objetode la correspondiente evaluación específica, en el contexto delas disposiciones legales y del régimen urbanístico vigentes.

Tendrán esa consideración los usos dotacionales e infraes-tructurales necesarios para que la citada zona cuente tanto conlos necesarios servicios urbanos, como con los estándares dota-cionales regulados en la legislación urbanística vigente.

Entre ellos se consideran los siguientes:

— Circulación peatonal y rodada (tanto motorizada comono motorizada).

— Aparcamiento.

— Espacios libres.

— Equipamiento comunitario.

— Infraestructuras de servicios.

3. Condiciones aplicables a los usos autorizados (caracte-rísticos y compatibles).

La consideración de un uso urbanístico como característicoo compatible no excluye la exigencia, en los supuestos así esta-blecidos en las disposiciones legales vigentes y en este mismoPlan, de trámites, informes y autorizaciones específicos com-plementarios de la correspondiente licencia municipal que lega-lice su implantación.

En ese sentido, las actividades deberán cumplir, además delas condiciones generales de implantación de las mismas esta-blecidas en el planeamiento urbanístico y en las ordenanzasmunicipales, los requisitos previstos en la legislación vigente enla materia (Ley General de Protección del Medio Ambiente delPaís Vasco, y disposiciones promulgadas en su desarrollo; etc.).

Previo informe de los servicios técnicos municipales, podráimpedirse la implantación de aquellas instalaciones que, por sumagnitud o características funcionales, planteen necesidadessingulares no resolubles adecuadamente en el marco de la orde-nación pormenorizada establecida por el planeamiento vigenteen lo referente a:

— Las condiciones de los accesos rodados y peatonales.

— La dotación y características de los aparcamientos.

— La disposición de espacios complementarios para cargay descarga.

— Otras cuestiones que hagan que su implantación seamanifiestamente perturbadora o incompatible con las condicio-nes de ordenación definidas por el planeamiento para el ámbitoafectado.

Y eso, aún cuando la implantación de dichas instalacioneshaya sido autorizada expresamente, si bien con carácter gené-rico, por el citado planeamiento.

Alternativamente, en su caso, su autorización podrá sercomplementada con la imposición, en la correspondiente licen-cia municipal, de obligaciones singulares que permitan dar res-puesta y/o corregir los conflictos señalados.

4. Usos no previstos.

Tanto la sistematización de usos expuesta en este artículo,como el desarrollo de la misma expuesto en el artículosiguiente, constituyen una definición abierta y no excluyente.


Udalak testuinguru horretan izendatuki sartu gabeko erabi-lerak adierazitako beste erabileren hirigintza-eraginekiko ana-logiaz tipifikatu eta tratatu ahal izango ditu.

Era berean, antzeko irizpideari jarraituz, zona edo(azpi)zona jakin batean, izendatuki baimenduta zein debekatutaez dagoen erabilera bat ezartzea baimen edo debeka dezake.

Aurreko 5. artikuluan aipatutako udal-ordenantzek sistema-tizazio eta arautze hori berregokitu eta osatu ahal izango dute,betiere horrek hirigintza-erabilerak arautzeko erregimenaargiago eta zehatzago azaltzen laguntzen badu.

9. artikulua. Hirigintza-erabileren edukia.1. Bizitegi- edo etxebizitza-erabilera.

A. Etxebizitza-erabilera.

a) Oro har, pertsona bati edota edozein motatako kolekti-boei ostatu ematea hartzen da bizitegi- edo etxebizitza-erabileratzat; haatik, okupatutako lokal bakoitzeko gehienez ere12 lagun izan daitezke. Familia-unitateen kasuan, kopuru horigainditu ahal izango da.

b) Era berean, oro har honakoak etxebizitza-erabilerarenerabilera osagarritzat joko dira:

— Ezkaratzak, trastelekuak, esekitokiak, lorategi pribatuaketa antzeko beste batzuk.

— Garaje-erabilera edo ibilgailuak gordetzekoa, kategoriaguztietan.

— Etxebizitzari lotutako kirol-instalazioak: Igerilekua,pilotalekua, etab.

— Etxebizitzak soilik erabiltzeko gas likidotuen biltegiak.

— Etxebizitzekin lotutako gainerako instalazioak eta azpie-giturak (igogailuak, energia-instalazioak, instalazio termikoak,etab.).

Edonola ere, erabilera osagarri horiek ezartzea baimentzekoedo debekatzeko ondorioetarako, hiri-plangintzan zein horrentresna osagarrietan berariaz ezarritakoari jarraituko zaio.

c) Etxebizitza-erabilerari parekatutako erabileratzat jokodira:

— 1. kategoriako industria-erabilerak.

— Bulegoak eta langela profesionalak.

Kasu horietan guztietan, halako erabilera parekatutzatjotzeko honako bi baldintza hauek bete beharko dituzte: Har-tzen dituen lokalak titularraren edota legezko ordezkariarenohiko bizileku iraunkorra izan behar du; eta erabilera parekatuhorietara zuzendutako azalerak ezin izango du lokalaren azale-raren erdia gainditu, ezta 125 m²(e)-ko azalera erabilgarria ere.

B. Bizitegi kolektiboko erabilera.

Bizitegi kolektiboko erabileratzat hartuko da familiak ezdiren edozein motatako kolektiboei titulartasun pribatuko erre-gimenean eta laguntza-izaerarik gabe ostatu ematea, okupatu-tako lokal bakoitzeko 12 lagunetik gorako kopuruan.

Halakotzat hartzen dira zaharren egoitzak, unibertsitate-egoitzak, ikasle-egoitza nagusiak, aterpeak, komentuak, erli-jioso-elkarteak eta horien antzeko baldintzak eta izaera dituztenbestelakoak.

Erabilera osagarritzat hartzen dira etxebizitza-erabileraridagokionez halakotzat jotzen direnak.

Halaber, 1. kategoriako industria-erabilerak eta bulego etalangela profesionaletako erabilerak erabilera parekatutzat joko

El Ayuntamiento podrá tipificar y tratar los usos no inclui-dos de forma expresa en ese contexto por la analogía de susefectos urbanísticos con los de otros usos reseñados.

De igual manera, con similar criterio podrá autorizar o pro-hibir la implantación de un uso no autorizado ni prohibido demodo expreso, en una zona o (sub)zona determinadas.

Las Ordenanzas municipales mencionadas en el anteriorartículo 5 podrán reajustar y complementar dichas sistematiza-ción y regulación, siempre que la misma contribuya a una másclara y precisa exposición del régimen de regulación de los usosurbanísticos.

Artículo 9. Contenido de los usos urbanísticos.1. Uso residencial o de vivienda.

A. Uso de vivienda.

a) Con carácter general, se entiende por uso residencial ode vivienda el alojamiento de una persona o de colectivos decualquier tipo hasta un máximo de 12 personas por local ocu-pado. En el caso de unidades familiares podrá sobrepasarse esacifra.

b) También con carácter general, se considerarán comousos auxiliares del uso de vivienda:

— Los portales, trasteros, tendederos, jardines privados yotros similares.

— El uso de garaje o guarda de vehículos, en todas sus cate-gorías.

— Las instalaciones deportivas -piscina, frontón, etc. vin-culadas a la vivienda.

— Los depósitos de gases licuados de uso privativo de lasconstrucciones de vivienda.

— Las restantes instalaciones e infraestructuras asociadas alas viviendas (ascensores, instalaciones energéticas, térmicas,etc.).

En todo caso, a los efectos de la autorización o prohibición dela implantación de esos usos auxiliares se estará a lo establecido,en su caso y de manera específica, bien en el planeamiento urba-nístico bien en los instrumentos complementarios del mismo.

c) Se considerarán como usos asimilados al uso devivienda:

— Los usos industriales de 1.ª categoría.

— Las oficinas y los despachos profesionales.

En todos esos casos, para su consideración como tales usosasimilados se deberán cumplir estas dos condiciones: El localen el que se implanten ha de constituir el domicilio habitual ypermanente de su titular o representante legal; la superficie útildestinada a esos usos asimilados no ha de superar ni la mitad dela superficie del local, ni 125 m²(u) -superficie útil-.

B. Uso de residencial colectiva.

Se entiende por uso de residencia colectiva el alojamientode colectivos no familiares de cualquier tipo por encima de 12personas por local ocupado, ejercido con carácter no asisten-cial, en régimen de titularidad privada.

Se consideran como tales las residencias de ancianos, lasresidencias universitarias, los colegios mayores, los albergues,los conventos, las comunidades religiosas, y otros de condicio-nes y naturaleza similares a los anteriores.

Tienen la condición de usos auxiliares los consideradoscomo tales en relación con el uso de vivienda.

A su vez, los usos industriales de 1.ª categoría y los de ofi-cinas y despachos profesionales, estos últimos ejercidos exclu-


dira –azken horiek egoitzako langileek soilik egindakoak dire-nean–.

Bere izaera kontuan harturik, ekipamendu pribatukoerabileratzat ere hartu ahal izango da.

2. Jarduera ekonomikoen erabilerak.

2.1. Industria-erabilerak.

A. Honako jarduerak hartuko dira industria-erabileratzat:

— Mota orotako produktuak lortzeko eta transformatzekoindustriak.

— Produktuak kontserbatzeko, gordetzeko eta banatzekoerabiltzen diren biltegiak –xehekari, handizkari, instalatzaileedo banatzaileak soilik hornitzen dituztenak–; baztertuta dagojendeari zuzenean saltzea.

— Mota orotako produkzioko, ikerketako, garapeneko etaberrikuntzako laborategiak edo zentroak, erabiltzen dituztenproduktuek kalterik ez eragiteagatik eta bertan gauzatzen direnjarduerak gogaikarriak ez izateagatik bulego-erabilerari parekadakizkiekeenak izan ezik.

— Ibilgailuak, makineria eta mota orotako tresnak konpon-tzeko lantegiak.

— Zerbitzuguneak, erregaiz hornitzeko eta ibilgailuakgarbitzeko unitateak.

— Mota orotako erregaien gordelekuak eta biltegiak, sal-mentara zuzentzen direnak.

— Errepidean zeharreko garraio-agentziak eta kamioiak,autobusak eta bestelako ibilgailu edo makineria automobilakgordetzeko kotxetegiak.

— Makineria, txatarra, ibilgailu edo materialetarako airezabaleko biltegiak eta gordelekuak.

— Nekazaritza-industriak; halakotzat hartuko dira:

* Jarduera kokatzen den lur-eremua zuzenean erabiltzenez duten nekazaritza-ustiapeneko jarduerak. Horien arteanbarne hartzen dira: Azaldutako baldintzak betetzen dituztennekazaritza eta abeltzaintzako ustiapen-industriak, zerrategiak,eta landare eta loreen mintegiak, eraikin irmo eta iraunkorradutenak –metalezko profila duen egitura, zimenduak, itxiturabeiraztatua eta zolataduna–, baldin eta landareak lurrean bertanlandatzen ez badira eta horrekin zuzenean lotzen ez badira.

* Izaera horretako ustiapenei lotzen zaizkien nekazaritza-industriak eta basogintzakoak, beraiekin lotutako produktuenlehen transformazioa helburu dutenak, produkzio-prozesuanekonomia nabarmenengatik justifikatzen denean eta mendeta-sun hori ziurtatzen denean.

— Zerbitzu publikoko industriak, hala nola errausketa-labeak eta, hala badagokio, beilatokiak, betiere azken kasu hor-retan eta haren ezaugarriei erreparatuta, laguntza arloko hiru-garren sektoreko erabileratzat zein izaera bereko ekipamendukoerabileratzat jo ezin badira edota jo behar ez badira.

— Baliabideak eta zerbitzuak sortzeko, administratzeko etaustiatzeko jarduerak (energia elektrikoa sortzea eta hornitzea,bai energia berriztagarriak erabiliz, bai beste teknika batzuenbidez, energia eraginkortasunez erabiltzea eta aurrezteadakartenak barne –plaka fotovoltaikoak etab.–; erregaiak sor-tzea, ustiatzea, hornitzea, etab.; hondakinak administratzea,kudeatzea, etab.; etab.) eta zerbitzu horiekin lotutako insta-lazioak ezartzekoak, baldin eta industria-izaerako jardueraekonomikotzat hartzea justifikatzen duten baldintzetan garatzenbadira.

sivamente por el personal de la residencia, tienen la condiciónde usos asimilados.

En atención a su naturaleza, es susceptible de ser conside-rado asimismo como uso de equipamiento privado.

2. Usos de actividades económicas.

2.1. Usos industriales.

A. Se consideran como tales las siguientes actividades:

— Las industrias de obtención y transformación de produc-tos de todo tipo.

— Los almacenes destinados a la conservación, guarda, ydistribución de productos, con suministro exclusivo a detallis-tas, mayoristas, instaladores, fabricantes o distribuidores, que-dando excluida la venta directa al público en general.

— Los laboratorios o centros de producción, investigación,desarrollo e innovación de todo tipo, salvo que por la inocuidadde los productos manipulados y la completa ausencia de moles-tias producidas por las actividades realizadas, resulten asimila-bles al uso de oficinas.

— Los talleres de reparación de vehículos, maquinaria yaparatos de todo tipo.

— Las estaciones de servicio, unidades de suministro decombustible y lavado de vehículos.

— Los depósitos y almacenes de combustibles de todo tipo,destinados a la venta.

— Las agencias de transporte por carretera, y, las cocherasdestinadas a la guarda de camiones, autobuses y otros vehícu-los o maquinaria automóvil.

— Los almacenes y depósitos al aire libre de maquinaria,chatarra, vehículos o materiales.

— Las industrias agrarias, entendiéndose por tales:

* Las actividades de producción agraria en las que no seutiliza de forma directa, en dicha producción, el terreno en elque la actividad se asienta. Se incluyen entre ellas las industriasde producción agropecuaria que respondan a las condicionesexpuestas, las serrerías y los viveros de producción de plantas yflores de construcción fija y estable -estructura de perfileríametálica con cimentación, cierre acristalado y solera- en los quela plantación no se produzca sobre el terreno, careciendo derelación con éste.

* Las industrias agrarias y forestales vinculadas a explo-taciones de esa naturaleza que tienen como fin la primera trans-formación de los productos asociados a las mismas en aquelloscasos en que se justifique por notorias economías en el procesode producción, y se garantice dicha dependencia con carácterpredominante.

— Las industrias de servicio público como, en todo caso,los crematorios, y, en su caso, los tanatorios, siempre que, estosúltimos, en atención a sus características, no puedan / deban serconsiderados bien como usos terciarios de carácter asistencial,bien como usos de equipamiento de esa misma naturaleza.

— Las actividades de creación, administración, explotación,etc. de recursos y servicios (creación y suministro de energíaeléctrica, bien mediante la utilización de energías renovables,bien mediante otras técnicas, incluidas las que conlleven la efi-ciencia y el ahorro energético –placas fotovoltáicas; etc. ; cre-ación, explotación, suministro, etc. de combustibles; administra-ción, gestión, etc. de residuos; etc.), así como las de implantaciónde instalaciones asociadas a esos servicios, siempre que seandesarrolladas en condiciones que justifiquen su consideracióncomo actividades económicas de carácter industrial.


— Mota orotako meategiak eta erauzte-industriak; halabadagokio, lurzoru urbanizaezinean ezarri ahal izango dira.

— Oro har, erabili, maneiatu edo saldutako materialengatik,edo erabilitako bitarteko teknikoengatik, pertsonei eragozpe-nak, arriskuak edo ezerosotasunak sor diezazkieketen produk-tuak edo ondasunei kalteak eragin diezazkieketen produktuakfabrikatzeko eta transformatzeko jarduera guztiak.

Oro har, honakoak adierazitako industria-erabileraren erabi-lera osagarritzat joko dira: Bulegoak, laborategiak eta horieilotutako kalkulu-zentroak; zerbitzu-instalazioak –ur-ponpaketaedo saneamendurako biltegiak eta instalazioak, hondakinakarazteko instalazioak, etab.–; garajeak eta ibilgailu eta makine-riaren parkeak; eta antzeko beste batzuk.

Erabilera osagarriaren izaera hori eduki ahal izango du,halaber, dagozkion eraikuntza eta instalazio industrialen zain-tzaile edo begiralearen etxebizitzak. Edonola ere, hiri-plangin-tzak izendatuki eman beharko du ezartzeko baimena.

B. Merkataritzako edo, oro har, hirugarren sektoreko fun-tzioak barne hartzen dituzten industria-jarduerak erabilerabakartzat joko dira, industria-erabilera bereizgarriaren lokale-tan edo lursailetan ezartzearen ondorioetarako. Dena den, aipa-tutako erabileretara berariaz zuzentzen diren azalerak bereizaintzat hartu ahal izango dira, horiei aplikatzekoa den arautze-aren ondorioetarako.

C. Industria-erabilerak hainbat kategoriatan sailkatzendira, baimendutako bestelako erabileren jardunari edo inguru-neari eta ingurumenari oro har sorraraz diezaioketen ezerosota-sun, kaltegarritasun, osasungaiztasun edo arriskugarritasunarenarabera. Hona hemen kategoria horiek:

a) 1. kategoria:

Eragozpenik edo arriskurik sortzen ez duten industria-jar-duerak hartzen ditu bere baitan. Jarduera gauzatzean erabilitakoazalera erabilgarria kasu guztietan 125 m²(e) baino txikiagoaizango da.

Kategoria honetako industria-erabilerak bizitegi-erabilerei,hirugarren sektorekoei eta ekipamendu komunitariokoeiparekatutzat joko dira, eta nagusiki erabilera horietara zuzendu-tako lursail eta lokaletan ezarri ahal izango dira.

Ez dira lehen kategoriakotzat joko, adierazitakoa baino aza-lera txikiagoko lokal eta espazioak okupatu arren, besteak bestejarduerarekin berarekin lotutako su-karga kontuan hartuta, era-gozpenik edo arazorik ekar dezaketen industria-erabilerak.

b) 2. kategoria:

Oro har, industria-inguruneetan ez ezik, bizitegi-ingurunee-tan, hirugarren sektorekoetan edo ekipamendu komunitariokoe-tan ere bateragarritzat eta onargarritzat jotzen diren industria-jar-duerak dira, ez baitira arriskutsuak, ez baitute sortzen erabileramugakideentzat zuzendu ezinezko eragozpenik edo ezerosotasu-nik –usainak, gasak, hautsa, zarata, bibrazioak, su-karga eta abarsortzea– eta, gainera, honako baldintza hauek guztiak betetzenbaitituzte: Gehienez ere 4 ZP-ko potentzia unitarioko makinakedo motorrak erabiltzea; instalatutako potentzia-dentsitatea0,135 ZP/m²(e)-koa –azalera erabilgarria– edo txikiagoa izatea;eta 250 m² (e) baino azalera erabilgarri txikiagoa erabiltzea.

Motozikletak eta automobilak konpontzeko lantegiak kate-goria honetan sartutakotzat joko dira. Ez, ordea, txapa eta pin-tura, ibilgailu astunak edo makineria automobila konpontze-koak.

Kategoria honetako industria-erabilerak merkataritza-erabi-lerei parekatutzat joko dira, eta erabilera horietara nagusikizuzenduko diren lursail eta lokaletan ezarri ahal izango dira.

— Las industrias mineras y extractivas de todo tipo, que, ensu caso, podrán implantarse en suelo no urbanizable.

— En general, todas aquellas actividades de fabricación ytransformación de productos que por los materiales utilizados,manipulados o despachados, o los elementos técnicos emplea-dos, puedan ocasionar molestias, peligros o incomodidades alas personas, o daños a los bienes.

Con carácter general, se consideran como usos auxiliares delos citados usos industriales: Las oficinas, laboratorios y cen-tros de cálculo vinculados a los mismos; las instalaciones deservicios -depósitos e instalaciones de bombeo de agua o sane-amiento, las instalaciones de depuración de residuos, etc. ;garajes y parques de vehículos y maquinaria; otros similares.

También podrá tener esa condición de uso auxiliar lavivienda del guarda o vigilante de las correspondientes edifica-ciones e instalaciones industriales. En todo caso, su implanta-ción deberá ser autorizada de forma expresa por el planea-miento urbanístico.

B. Las actividades industriales que incluyan funciones decarácter comercial o terciario en general, se considerarán, a losefectos de su implantación en los locales o parcelas de usocaracterístico industrial, como una actividad única, sin perjuiciode la consideración independiente de las superficies destinadasde forma específica a los usos citados, a los efectos de la regu-lación aplicable a los mismos.

C. Los usos industriales se clasifican en categorías, aten-diendo a las incomodidades, nocividad, insalubridad o peligro-sidad que puedan originar respecto al ejercicio de otros usosautorizados o respecto al medio y al ambiente en general:

a) Categoría 1.ª:

Comprende las actividades industriales carentes de moles-tias o peligrosidad. La superficie utilizada en el ejercicio de laactividad, será, en todos los casos, inferior a 125 m²(u) –super-ficie útil–.

Los usos industriales de esta categoría se considerarán asi-milados a los usos de vivienda, terciarios y de equipamientocomunitario, pudiendo implantarse en los locales y parcelasdestinados de forma predominante a estos usos.

No se considerarán como de primera categoría los usosindustriales que, pese a ocupar locales y espacios con superfi-cie inferior a la citada, conlleven molestias o peligro en aten-ción a, entre otros extremos, la carga de fuego asociada a la pro-pia actividad.

b) Categoría 2.ª:

Se trata de actividades industriales que, en términos genera-les, se estiman compatibles y admisibles en los entornos resi-denciales, terciarios o de equipamiento comunitario, además deen los industriales, por carecer de peligrosidad, no generarmolestias o incomodidad incorregibles para los usos colindan-tes -producción de olores, gases, polvo, ruido, vibraciones,carga de fuego, etc., y por, además, cumplir todas estas condi-ciones: Utilizar máquinas o motores de potencia unitaria nosuperior a 4 CV.; disponer de una densidad de potencia insta-lada no superior a 0.135 CV/m²(u) –superficie útil–; utilizar unasuperficie menor de 250 m²(u) –superficie útil–.

Se considerarán incluidos en esta categoría los talleres dereparación de motocicletas y automóviles. No así los de repara-ción de chapa y pintura, vehículos pesados, o maquinaria auto-móvil.

Los usos industriales de esta categoría se considerarán asi-milados a los usos comerciales, pudiendo implantarse en lasparcelas y locales destinados de forma predominante a ellos.


c) 3. kategoria:

Aurreko 1. eta 2. kategorietan sartu ezin diren industria-jar-duerak –haientzat eskatutako baldintzaren bat betetzen ez dute-lako– eta, salbuespenak salbuespen, honako baldintza hauetakoedozein betetzen dutenak hartzen ditu bere baitan:

— Oro har, eta neurri zuzentzaileak hartuta ere, etxebizitzeiedo hirugarren sektoreko erabilerei zein ekipamendu komunita-riokoei eraikin berean edo horien aldamenean kokatuz gero era-gozpenak sor diezazkieketen industria-jarduerak.

— Tamaina txikiko edo ertaineko industria-jarduerak–eraikuntzak okupa dezakeen lursail-azalera 3.600 m²(lo)-tikbeherakoa eta, salbuespenak salbuespen, 5.000 m²(s)-tik behe-rako sabai-azalera eraikia–.

Zehazki, honakoak sartuko dira kategoria honetan: Airezabaleko biltegiak eta gordailuak; txapa eta pintura, ibilgailuastunak edo makineria automobila konpontzeko lantegiak;errausketa-labeak; 2.000 m²(s)-tik beherako nekazaritza-indus-triak; beren su-kargaren ondorioz etxebizitza-erabilerekin, hiru-garren sektorekoekin edo ekipamendu komunitariokoekin bate-raezinak diren jarduerak; zerbitzuguneak, erregaiz hornitzekounitateak eta autoak garbitzeko aire zabaleko instalazioak.Azken horiek «2.» kategoriako industria-erabileratzat hartuahal izango dira garajeen edo «2.» kategoriako konponketa-lan-tegien erabilera osagarriak direnean eta erabilera horietarazuzentzen diren lokaletan antolatzen direnean.

Plan honetan azaltzen diren salbuespenen eta, hala badago-kio eta justifikatu ondoren, plangintza xehatuak zehazten ditue-nen kalterik gabe, 3. kategoriako industria-erabilerak industria-erabilerako zona globaletan besterik ez dira ezarriko.

Hona hemen salbuespen horietako batzuk:

— Bestelako jarduera ekonomikoetara zuzendutako zonaglobaletan, Plan Orokor honetan zein plangintza xehatuan eza-rritako baldintzetan.

— Zerbitzuguneen (autoak garbitzeko instalazioak horieiparekatutako erabileratzat joko dira) eta erregaiz hornitzekounitateen aldaeretan, hala izaera hiritarreko zona global ez-industrialetan nola lurzoru urbanizaezin gisa sailkatutako lurre-tan ere ezarri ahal izango dira, betiere azken kasu horretanlurrak bide-sistema orokor gisa kalifikatuta badaude edo horrenmugakideak badira.

— Nekazaritza-industrien aldaeran, lurzoru urbanizaezingisa sailkatutako lurretan ere ezarri ahal izango dira, hala PlanOrokor honetan nola, hala badagokio, hori garatzeko sustatu-tako plangintzan ezarritako baldintzetan.

— Halaber, txapa eta pintura konpontzeko zerbitzuak dituz-ten motozikletak eta automobilak konpontzeko lantegiak etaaroztegiak bezalako jarduerak eta beren izaera eta hiri-inguru-neari egiten dioten zerbitzua kontuan hartuta egokitzat jotzendiren jarduerak ere industriakoez bestelako zona globaletan, arebizitegi-zonetan ere, ezartzeko baimena eman ahal izango da,baldin eta osagarri gisa eta beste hainbat alderdiren artean:

* Plan Orokor honetan edo berau garatzeko sustatutakoplangintzan osotasunean aipatutakoak bezalako erabileraketa/edo horiekin bateragarriak direnak –besteak beste, bizitegi-erabilerak izan ezik– hartzera zuzendutako eraikuntzetan ezar-tzea izendatuki aurreikusten bada.

* Jarduera horiek garatzeak eta gauzatzeak ingurunearen-tzat ondorio kaltegarriak ekarriko ez dituela bermatzeko beha-rrezkoak diren neurriak zehaztu eta aplikatzen badira.

c) Categoría 3.ª:

Comprende las actividades industriales que no puedan serincluidas en las anteriores categorías 1.ª y 2.ª por incumpliralguno de los requisitos exigidos para las mismas, así como, sinperjuicio de las correspondientes salvedades, aquellas que cum-plan cualquiera de estas condiciones:

— Actividades industriales que, en general y aun con laadopción de medidas correctoras, puedan ocasionar molestias alas viviendas o a los usos terciarios o de equipamiento comuni-tario si se sitúan en una misma edificación o en contigüidad conlos mismos.

— Actividades industriales de tamaño pequeño o medio -superficie de parcela ocupable por la edificación inferior a3.600 m²(po) y, sin perjuicio de salvedades, superficie de techoedificada inferior a 5.000 m²(t).

En concreto, se incluirán en esta categoría: Los almacenesy depósitos al aire libre; los talleres de reparación de chapa ypintura, vehículos pesados o maquinaria automóvil; los crema-torios; las industrias agrarias de menos de 2.000 m²(t); las acti-vidades cuya carga de fuego las haga incompatibles con loscitados usos de vivienda, terciarios, de equipamiento, etc.; lasestaciones de servicio, las unidades de suministro de combusti-ble, y las instalaciones de lavado de coches al aire libre. Estasúltimas, cuando tengan el carácter de usos auxiliares de garajes,o, talleres de reparación de «2.ª» categoría, y se dispongan en elinterior de los locales destinados a estos usos, podrán conside-rarse como usos industriales de «2.ª» categoría.

Sin perjuicio de las salvedades que se exponen en este Plan,así como las que, en su caso y previa justificación, determine elplaneamiento pormenorizado, los usos industriales de categoría3.ª se implantarán exclusivamente en zonas globales de usoindustrial.

Algunas de las citadas salvedades son concretamente lassiguientes:

— En zonas globales destinadas a otro tipo de actividadeseconómicas, en las condiciones establecidas tanto en este Plancomo en el planeamiento pormenorizado.

— En sus variantes de estaciones de servicio (las instalacio-nes de lavado de coches se considerarán como usos asimiladosa ellas) y de unidades de suministro de combustible tambiénpodrán implantarse tanto en zonas globales de carácter urbanono industriales, como en terrenos clasificados como suelo nourbanizable, siempre que, en este último caso, estén calificadoscomo sistema general viario, o sean colindantes con este.

— En su variante de industrias agrarias también podránimplantarse en terrenos clasificados como suelo no urbanizable,en las condiciones establecidas tanto en este Plan General comoen, en su caso, en el planeamiento promovido en su desarrollo.

— Asimismo, actividades como los talleres de reparaciónde motocicletas y automóviles con servicios de reparación dechapa y pintura, las carpinterías, y aquellas otras que, en aten-ción a su naturaleza y al servicio que presten al entorno urbano,se estimen adecuadas, podrán autorizarse en zonas globalesdiversas de las industriales, incluidas las residenciales, siempreque, complementariamente, y entre otros extremos:

* Se prevea expresamente su implantación, bien en estePlan, bien en el planeamiento promovido en su desarrollo, enedificaciones destinadas en su integridad a acoger usos comolos citados y/o compatibles con los mismos, excluidos, entreotros, los residenciales.

* Se determinen y apliquen las medidas necesarias paragarantizar que su desarrollo y ejercicio no conlleve efectosnocivos y perjudiciales en el entorno.


* Jarduerak zona horietan ezartzeak ingurune eta ereduhiritarra dibertsifikatzea eta aberastea badakar.

Horretarako, hiri-plangintzak (Plan Orokor honek berakedo berau garatzeko sustatutakoak) eta, hala badagokio, doku-mentu honen 5. artikuluan aipatutako udal-ordenantzek, adiera-zitako helburuak lortzeko kasu bakoitzean egokitzat jotzendiren eraikuntza eta erabilera horiek antolatzeko, eraikitzekoeta ezartzeko neurriak zehaztuko dituzte.

d) 4. kategoria

Tamaina ertain eta handiko industria-jarduerak biltzen ditu–eraikinak okupatzen duen lursail okupagarriak 3.600 m²(lo)-tik gorako azalera eta 5.000 m²(s)-tik gorako sabai-azalera erai-kia du–, baita tamaina hori ez duten arren, aldameneko besteindustria batzuekin bateraezinak direnak, bai espazio eraikigabeen erabilera komunean arazo funtzionalak sortzen dituzte-lako, bai neurri zuzentzaileak hartu arren kaltegarritasun, osa-sungaiztasun edo molestien iturri direlako.

Hala, kategoria honetan sartuko dira espazio mugakidee-kiko maniobra, zamalan, biltegiratze edo aparkaleku-jardueraosagarri ugari sortzen duten produkzio-jarduerak, nahiz eta 3.kategoriako industrietarako ezartzen diren lursail okupagarria-ren azaleraren eta sabai-azaleraren mugak gainditzen ez dituz-ten. Horrenbestez, ez da bateragarria beste jarduera batzuekinerabilera elkarbanatzea. Horien artean 2.000 m²(s) baino gehia-goko nekazaritza-industriak barne hartuko dira. Hala ere, haienezaugarriak direla-eta, 5. kategoriako industriatzat hartu behardirenak ez dira bertan sartuko.

Industria-erabilerako zonetan baizik ez dira ezarriko.

Industria-instalazioetako zaintzailearen etxebizitza (1 etxe-bizitza lursaileko) kategoria honetako industria-erabileren era-bilera osagarritzat jo ahal izango da. Nolanahi ere, horretarakobaimena izendatuki aurreikusita egon beharko da dagokionhirigintza-esparruko Arau Partikularrean zein plangintza xeha-tuan.

e) 5. kategoria:

Beharrezko produkzio-esparruaren hedapenagatik –20.000m²-tik gorako lursail-azalera– edo izaera arriskutsua, kaltega-rria edo gogaikarria izateagatik, berariazko kokalekuetan soilikonar daitezkeen jarduerak dira.

Berariazko industria-zonetan ezarriko dira, «4.» katego-riako industrietarako ezarritako baldintza beretan, eta, kasu oro-tan, beharrezkoak diren neurri zuzentzaileak hartu beharko dira.

Industria-instalazioetako zaintzailearen etxebizitza (1 etxe-bizitza lursaileko) kategoria honetako industria-erabileren era-bilera osagarritzat jo ahal izango da. Nolanahi ere, horretarakobaimena izendatuki aurreikusita egon beharko da dagokionhirigintza-esparruko Arau Partikularrean zein plangintza xeha-tuan.

D. Industria-jarduera bat industria-erabileretako kategoriajakin batera esleitzean, instalatutako potentziaren gehienezkomugez gainera, jarraian zerrendatzen diren eraginak baloratukodira orokorrean:

— Eragozpenak:

* Zarata sortzea (norberaren lokalaren kanpoaldea etaondoko kaltetuena).

* Beroa sortzea.

* Bibrazioak sortzea.

* Su implantación en las citadas zonas sea sinónimo dediversificación y riqueza del medio y del modelo urbano de lasmismas.

Con ese fin, el planeamiento urbanístico (bien este mismoPlan bien el promovido en su desarrollo) y, en su caso, lasOrdenanzas municipales mencionadas en el artículo 5 de estemismo Documento, determinarán las medidas de ordenación,construcción e implantación de las citadas edificaciones y usosque en cada caso se estimen adecuadas para la consecución delos indicados objetivos.

d) Categoría 4.ª

Comprende las actividades industriales de tamaño medio ygrande -superficie de parcela ocupable por la edificación supe-rior a 3.600 m²(po) o de techo edificado superior a 5.000 m²(t)-, y las que, no alcanzando ese tamaño, resulten incompatiblescon la contigüidad directa con otras industrias, por suscitarseconflictos funcionales en la utilización común de los espaciosno edificados, o por la nocividad, insalubridad o las molestiasproducidas, aún con la adopción de medidas correctoras.

Así se incluirán en esta categoría, las actividades producti-vas que, aun cuando no superen los límites de superficie de par-cela ocupable y superficie de techo establecidos para las indus-trias de 3.ª categoría, den lugar a un volumen importante deactividades auxiliares de maniobra, carga y descarga, almace-namiento, o aparcamiento sobre los espacios colindantes, quehaga incompatible la utilización compartida de los mismos conotras actividades. Con la salvedad de las que por sus caracterís-ticas deban considerarse como industrias de categoría 5.ª, for-man parte de ellas, entre otras y en todo caso, las industriasagrarias de más de 2.000 m²(t).

Se implantarán exclusivamente en zonas de uso industrial.

La vivienda del guarda (1 viv. por parcela) de la o lascorrespondientes instalaciones industriales podrá ser conside-rada como uso auxiliar de las industrias de esta categoría. Entodo caso, su autorización deberá estar expresamente previstabien en la Norma Particular del correspondiente ámbito urba-nístico, bien en el planeamiento pormenorizado.

e) Categoría 5.ª:

Comprende las actividades que por la extensión del ámbitode producción necesario –superficie de parcela superior a20.000 m²– o su carácter peligroso, nocivo o molesto, sólo pue-den admitirse en emplazamientos específicos.

Su implantación se realizará en zonas industriales específi-cas, en las condiciones establecidas para las industrias de cate-goría «4.ª», e irá acompañada en todo caso de las medidascorrectoras necesarias.

La vivienda del guarda (1 viv. por parcela) de la o lascorrespondientes instalaciones industriales podrá ser conside-rada como uso auxiliar de las industrias de esta categoría. Entodo caso, su autorización deberá estar expresamente previstabien en la Norma Particular del correspondiente ÁmbitoUrbanístico, bien en el planeamiento pormenorizado.

D. Para adscribir una actividad industrial a una categoríade uso industrial determinada, se valorarán con carácter generallos efectos enumerados a continuación, además de los límitesmáximos de potencia instalada:

— Molestias:

* Producción de ruido (Exterior del local propio y vecinomás afectado).

* Producción de calor.

* Producción de vibraciones.


* Hautsa sortzea.

* Hondakin-urak sortzea.

* Industria-hondakinak sortzea.

* Salgaien zamalanen bolumena.

* Aparkaleku-premiak.

* Bistako instalazioak edo biltegiratzeak.

* Langileak pilatzea.

— Kaltegarritasuna eta osasungaiztasuna:

* Gas poluitzaile, toxiko edo osasungaitzen emisioa.

* Eragin poluitzaile, toxiko edo osasungaitzak dituztenhondakin-urak sortzea.

* Gai toxikoen manipulazioa.

* Erradiazioak sortzea.

* Hondakin solido poluitzaile, toxiko edo osasungaitzaksortzea.

— Arriskugarritasuna:

* Material erregarri, suharbera edo lehergarrien manipu-lazioa.

* Produkzio-prozesu eta presiozko ontzi arriskugarriakerabiltzea.

* Erasotzaile kimikoen jarioa eta isurketa gertatzekoarriskua izatea.

* Su-karga.

E. Jarduera batean instalatutako potentziatzat hartzen daelementu mekaniko mugikorrak dituzten makina finko guztienpotentziaren batura, ZP-tan neurtua. Zenbaketa horretatikkanpo geratzen dira jardueraren beraren berezko xedeaz beste-lako funtzioa duten aire-erauzgailuak, igogailuak edo antzekoinstalazio mekanikoak, betiere horiek lokalaren giro-egokitza-pen hobea eta egokitzapen funtzional hobea lortzera zuzentzendirenean, eta bertako langileek edo kanpoko jendeak erabiltze-koak direnean. Horren guztiaren kaltetan izan gabe, instala-zioaren osotasunean eska daitezkeen neurri zuzentzaileenmende jarri ahal izango dira instalazio horiek.

F. Arlo horretako administrazio eskudunak finkatuko ditukasu bakoitzean zarata sortzeko mugak.

G. Industria-erabilerak kategoria jakin batera esleitzeko,zamalanetarako espazio estaliak edota mota horretako konpon-keta-lantegietan ibilgailuak jasotzeko espazio estaliak zenba-tuko dira. Aitzitik, garaje-erabilera osagarrietara zuzendukodiren lokalen azalera ez da zenbatuko.

2.2. Hirugarren sektoreko erabilerak.

A. Honako irabazizko jarduera hauek hartuko dirahalakotzat:

— Hotel-erabilera.

— Merkataritza-erabilera.

— Bulego-erabilera.

— Jolas-erabilera.

— Osasun-erabilera.

— Laguntza-erabilera.

— Erabilera soziokulturala.

— Irakaskuntza-erabilera.

— Kirol-erabilera.

— Turismo-kanpalekuen erabilera.

* Producción de polvo.

* Producción de aguas residuales.

* Producción de residuos industriales.

* Volumen de cargas y descargas de mercancías.

* Necesidades de aparcamiento.

* Instalaciones o almacenamientos visibles.

* Aglomeraciones de personal.

— Nocividad e insalubridad:

* Emisión de gases contaminantes, tóxicos o insalubres.

* Producción de aguas residuales de efectos contaminan-tes, tóxicos o insalubres.

* Manipulación de materias tóxicas.

* Producción de radiaciones.

* Producción de residuos sólidos contaminantes, tóxicoso insalubres.

— Peligrosidad:

* Manipulación de materiales combustibles, inflamableso explosivos.

* Utilización de procesos de producción y recipientes apresión peligrosa.

* Existencia de riesgo de derrames y vertidos de agresivosquímicos.

* Carga de fuego.

E. Se entiende por potencia instalada en una actividad lasuma en «CV» de la potencia de todas sus máquinas fijas queposean elementos mecánicos móviles. Se excluye de tal cóm-puto la potencia de instalaciones mecánicas como extractoresde aire, ascensores, y otras similares, cuya función sea ajena ala finalidad propia de la actividad, estando dirigida al mejoracondicionamiento funcional y ambiental del local para su usopor el personal propio o el público externo. Sin perjuicio deello, tales instalaciones podrán ser sometidas a las medidascorrectoras exigibles en el conjunto de la instalación.

F. Los límites de producción de ruidos serán en cada casolos fijados por la Administración competente en la materia.

G. A los efectos de la adscripción de los usos industrialesa una determinada categoría se computarán, en todo caso, losespacios cubiertos destinados a carga y descarga, o, a recepciónde vehículos en los talleres de reparación de este tipo. No secomputará, por el contrario, la superficie de los locales destina-dos a uso de garaje auxiliar.

2.2. Usos terciarios.

A. Se consideran como tales las actividades de carácterlucrativo siguientes:

— Uso hotelero.

— Uso comercial.

— Uso de oficina.

— Uso recreativo.

— Uso sanitario.

— Uso asistencial.

— Uso sociocultural.

— Uso docente.

— Uso deportivo.

— Uso de campamentos turísticos.


B. Pertsonei irabazizko xedez ostatu ematea ulertzen dahotel-erabileratzat, edozein modalitatetan: Hotelak, ostatuak,egoitza-hotelak, motelak, apopilo-etxeak, aterpeak, landa-etxeak eta parekatuak, apartamentu-hotelak eta abar.

Hotel-erabileraren erabilera osagarri eta erantsitzat jotzendira: Hotel-instalazio bakoitzeko etxebizitza bat (1); garaje-era-bilera, edonola ere kasu bakoitzean berariaz arautu ahal izangodena.

Alokatzeko erregimenean ustiatutako apartamentu multzoaketxebizitza-erabileratzat hartuko dira ezartzeko baimenarenondorioetarako, dagokien sektoreko legeriak apartamentu-hotel-tzat hartzeko ezarritako baldintzak betetzen ez dituztenean.

C. Merkataritza-erabilerek honakoak bilduko dituzte:

— Jendaurrean mota guztietako artikulu eta produktuak sal-tzea, handizka zein txikizka.

— Ostalaritzako negozioak: Tabernak, kafetegiak, pubak,jatetxeak eta abar.

— Jendearentzako zerbitzugintza: Ile-apaindegiak, apain-degiak, tindategiak, arropak jasotzea eta ematea, eta abar.

— Aurrekoen antzeko beste jarduera batzuk.

— Aurrekoen erabilera osagarriak.

Nolanahi ere, merkataritza-erabilerari erantsitako edo lotu-tako garaje-erabilera merkataritza-erabilerez bestelako erabi-lera bereizgarrietara zuzendutako lursailetan ezartzea modudesberdindu eta bereizian arautu beharko da, eta ez zuzeneaneta automatikoki lursail horretako erabilera generikoen erabi-lera osagarri gisa.

Jendea sartzearekin, horren zerbitzurako aparkalekuarekineta maniobrarako eta zamalanetarako espazioekin lotutako pre-miak kontuan hartuta, eta aurrerago azalduko diren ostalari-tzako erabilerei buruzko salbuespenak salbuespen, merkatari-tza-erabileren kategoria hauek bereizten dira:

a) 1. kategoria:

Espazio publikoen –espaloiak, lorategiak, oinezkoentzakoeremuak eta beste batzuk– eta, hala badagokio, pribatuenberezko erabilerarekin bateragarriak diren saltoki txikiak, 25,00m²(e)-ko azalera erabilgarriko edo txikiagoko behin-behinekoeraikinetan kokatzen direnak.

Espazio horietan ezartzeko baimena eman ahal izango da,indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideen arabera,plangintzak izendatuki aurreikusi ez badu ere. Halaber, espaziopribatuetan ezarri ahal izango da, hala zehazten bada.

b) 2. kategoria:

25,00 m²(e)-tik gorako eta 300 m²(e)-tik beherako azaleraerabilgarria duten merkataritza-jarduerak, bizitegi-erabilerekin,industria-erabilerekin, hirugarren sektorekoekin edota ekipa-mendu komunitariokoekin bateragarriak direnak. Jarduerahorietara nagusiki zuzentzen diren lursailetan berariazko eska-kizunik gabe ezar daitezkeen merkataritza-jarduerak dira.

c) 3. kategoria:

300 m²(e)-tik gorako eta 750 m²(e)-tik beherako azaleraerabilgarria duten merkataritza-jarduerak.

Hiri-plangintzak, udal-ordenantzek edo udalak, jarduerahauei dagokien udal-lizentzia ematerakoan, jendearentzako sar-bideei, salgaiei, aparkaleku-zuzkidurari edota zamalanetarakoespazioei buruzko berariazko baldintzak betetzearen baldintza-pean jar dezakete jardueren ezarpena.

B. Se entiende por uso hotelero el hospedaje de personas,ejercido con fines lucrativos, en cualquiera de sus modalidades:Hoteles, hostales, hoteles/residencia, moteles, pensiones, alber-gues, casas rurales y asimilados, aparthoteles, etc.

Se consideran como usos auxiliares y anejos del uso hote-lero: Una (1) vivienda por instalación hotelera; el uso de garaje,que, en cualquier caso, podrá ser regulado de manera específicaen cada supuesto.

Los conjuntos de apartamentos explotados en régimen dealquiler, cuando no cumplimenten los requisitos establecidospor la legislación sectorial correspondiente para su considera-ción como aparthoteles, se considerarán a los efectos de la auto-rización de su implantación como uso de vivienda.

C. Los usos comerciales comprenderán:

— La venta al público de artículos y productos de todo tipo,al por mayor o al por menor.

— Los negocios de hostelería: Bares, cafeterías, pubs, res-taurantes, etc.

— La prestación de servicios al público: Peluquerías, salo-nes de belleza, tintorerías, recogida y entrega de prendas, etc.

— Otras actividades similares a las anteriores.

— Los correspondientes usos auxiliares de los anteriores.

En todo caso, la implantación del uso de garaje anejo o vin-culado al uso comercial en parcelas destinadas a usos caracte-rísticos distintos de los comerciales deberá regularse de formadiferenciada e independiente, y no de forma directa y automá-tica como uso auxiliar de genéricos de los usos de esa parcela.

En atención a las necesidades asociadas al acceso delpúblico, al aparcamiento de servicio al mismo y a los espaciosde maniobra, y carga y descarga de mercancías, y sin perjuiciode las salvedades que, referidas a los usos de hostelería se expo-nen más adelante, se distinguen las siguientes categorías deusos comerciales:

a) Categoría 1.ª:

Pequeño comercio de hasta 25,00 m²(u) –superficie útil–,en construcciones provisionales, compatible con el uso propiode los espacios públicos –aceras, jardines, áreas peatonales yotros–, y, en su caso, privados.

Se podrá autorizar su implantación en esos espacios, deconformidad con los criterios establecidos en la legislaciónvigente, aún cuando no haya sido prevista de manera expresapor el planeamiento. Asimismo, podrá implantarse en los espa-cios privados que así se establezca.

b) Categoría 2.ª:

Actividades comerciales que ocupen más de 25,00 m²(u) ymenos de 300 m²(u) –superficie útil–, compatibles con los usosresidenciales, industriales, terciarios o de equipamiento comu-nitario y susceptibles de implantarse en las parcelas destinadasde forma predominante a los mismos sin exigencias específicas.

c) Categoría 3.ª:

Actividades comerciales que ocupen más de 300 m²(u) ymenos de 750 m²(u) –superficie útil–.

El planeamiento urbanístico, las ordenanzas municipales, o elAyuntamiento en el momento de concesión de la correspondientelicencia municipal, podrán condicionar su implantación a la cum-plimentación de condiciones específicas en lo referente a las carac-terísticas de los accesos de público, mercancías, dotación de apar-camientos, disponibilidad de espacios de carga y descarga, etc.


Kasu orotan, bide publikotik sarbide zuzena eta bereiziaduten lokaletan ezarriko dira. Hala badagokio, sarbide horihainbat merkataritza-instalaziok erabili ahal izango dute.

d) 4. kategoria:

750 m²(e)-tik gorako azalera erabilgarria eta 2.000 m²(s)-tikbeherako sabai-azalera duten merkataritza-jarduerak.

Plan Orokor honetan bereizitako jarduera ekonomikoetarazuzendutako zona globaletan («B.10» eta «B.20» tipologiakozonak) ezartzeko baimena zona horien hirigintza-erregimenaarautzen duten baldintzetan emango da.

Bestalde, Plan Orokor honetan bereizitako bizitegi-erabile-retara zuzendutako zona globaletan ezartzeko baimena planeanezartzen diren baldintzetan emango da. Baldintza horiek, aldebatetik, zona horien hirigintza-erregimen orokorraren eta, bes-tetik, ezarri nahi diren esparruaren berariazko hirigintza-erregi-menaren –arau partikularretan ezarritakoa– emaitzazkoakizango dira.

Osagarri gisa, bizitegi-zona global horietan baimentzeareneta ezartzearen ondorioetarako, merkataritza-jardueren artean,zein erabilera espezifikotara zuzentzen diren kontuan harturiketa azalera handia behar badute ere (esate baterako, produktuakerakusgai jartzeko azalera garrantzitsua behar duten altzari-dendak, etxetresna elektrikoen dendak eta antzekoak), eragin-pean hartzen duten ingurunean dauden etxebizitzei eragozpeniksortzen ez dietenak eta etxebizitza horiei eragozpenak sortzendizkieten merkataritza-jarduerak bereiziko dira.

Jarduera horietarako beharrezkoak diren sarbide, maniobraeta zamalanetarako espazioek jarduerak garatzen diren lokal etaespazioen barruan kokatuta egon beharko dute.

Hiri-plangintzak, udal-ordenantzek edo udalak, jarduerahauei dagokien udal-lizentzia ematerakoan, aparkaleku-zuzki-durari buruzko berariazko baldintzak betetzearen baldintzapeanjar dezakete jardueren ezarpena.

e) 5. kategoria:

2.000 m²(s)-tik gorako azalera erabiltzen duten merkatari-tza-jarduerak.

Plan Orokor honetan bereizitako jarduera ekonomikoetarazuzendutako zona globaletan («B.10» eta «B.20» tipologiakozonak) ezartzeko baimena eta/edo debekua zona horien hirigin-tza-erregimena arautzen duten baldintzetan emango da.

Bestalde, Plan Orokor honetan bereizitako bizitegi-erabile-retara zuzendutako zona globaletan ezartzeko baimena eta/edodebekua planean ezartzen diren baldintzetan emango da.Baldintza horiek, alde batetik, zona horien hirigintza-erregimenorokorraren eta, bestetik, ezarri nahi diren esparruaren bera-riazko hirigintza-erregimenaren –arau partikularretan ezarrita-koa– emaitzazkoak izango dira.

Osagarri gisa, bizitegi-zona global horietan baimentzeareneta ezartzearen ondorioetarako, merkataritza-jardueren artean,zein erabilera espezifikotara zuzentzen diren kontuan harturiketa azalera handia behar badute ere (esate baterako, produktuakerakusgai jartzeko azalera garrantzitsua behar duten altzari-dendak, etxetresna elektrikoen dendak eta antzekoak), eragin-pean hartzen duten ingurunean dauden etxebizitzei eragozpeniksortzen ez dietenak eta etxebizitza horiei eragozpenak sortzendizkieten merkataritza-jarduerak bereiziko dira.

Jarduera horietarako beharrezkoak diren sarbide, aparka-leku, maniobra eta zamalanetarako espazioek jarduerak gara-tzen diren eraikuntza eta espazioen barruan kokatuta egonbeharko dute.

Se implantarán en todo caso en locales con acceso directo eindependiente desde la vía pública, que, en su caso, podrá sercompartido por diversas instalaciones comerciales.

d) Categoría 4.ª:

Actividades comerciales que ocupen más de 750 m²(u)–superficie útil– y tengan menos de 2.000 m²(t) de superficie detecho.

Su implantación en zonas globales destinadas a actividadeseconómicas (zonas de tipología «B.10» y «B.20») diferenciadasen este Plan General, se entenderá autorizada en las condicio-nes reguladoras del régimen urbanístico de las mismas.

Por su parte, su implantación en las zonas globales destina-das a usos residenciales diferenciadas en este Plan General, seentenderá autorizada en las condiciones establecidas en elmismo, resultantes de, por un lado, el régimen urbanístico gene-ral de dichas zonas, y, por otro, el régimen urbanístico especí-fico del ámbito en el que se pretendan emplazar, fijado en lascorrespondientes Normas Particulares del mismo.

Complementariamente, a los efectos de su autorización eimplantación en dichas zonas globales residenciales, se diferen-ciarán las actividades comerciales que, en atención a la específicaactividad a la que se destinen y pese a precisar de una gran super-ficie (por ejemplo, mueblerías, tiendas de electrodomésticos ysimilares que requieran una importante superficie de exposiciónde productos) no generen molestias a, en concreto, las viviendasexistentes en el entorno afectado, de aquellas otras actividadescomerciales que sí generan molestias a dichas viviendas.

Los espacios de acceso, maniobra y carga descarga necesa-rios para las mismas deberán estar ubicados en el interior de loslocales y espacios en los que se desarrollen dichas actividades.

El planeamiento urbanístico, las ordenanzas municipales, oel Ayuntamiento en el momento de concesión de la correspon-diente licencia municipal, podrán condicionar su implantacióna la cumplimentación de condiciones específicas en lo referentea la dotación de aparcamientos.

e) Categoría 5.ª:

Actividades comerciales que ocupen más de 2.000 m²(t).

Su implantación en zonas globales destinadas a actividadeseconómicas (zonas de tipología «B.10» y «B.20») diferenciadasen este Plan General, se entenderá autorizada y/o prohibida en lascondiciones reguladoras del régimen urbanístico de las mismas.

Por su parte, su implantación en las zonas globales destina-das a usos residenciales diferenciadas en este Plan General, seentenderá autorizada y/o prohibida en las condiciones estable-cidas en el mismo, resultantes de, por un lado, el régimen urba-nístico general de dichas zonas, y, por otro, el régimen urbanís-tico específico del ámbito en el que se pretendan emplazar,fijado en las correspondientes Normas Particulares del mismo.

Complementariamente, a los efectos de su autorización eimplantación en dichas zonas globales residenciales, se diferen-ciarán las actividades comerciales que, en atención a la específicaactividad a la que se destinen y pese a precisar de una gran super-ficie (por ejemplo, mueblerías, tiendas de electrodomésticos ysimilares que requieran una importante superficie de exposiciónde productos) no generen molestias a, en concreto, las viviendasexistentes en el entorno afectado, de aquellas otras actividadescomerciales que sí generan molestias a dichas viviendas.

Los espacios de acceso, aparcamiento, maniobra y carga ydescarga necesarios para las mismas deberán estar ubicados enel interior de las edificaciones y espacios en los que se desarro-llen dichas actividades.


Hiri-plangintzak, udal-ordenantzek edo udalak, jarduerahauei dagokien udal-lizentzia ematerakoan, aparkaleku-zuzki-durari buruzko berariazko baldintzak betetzearen baldintzapeanjar dezakete jardueren ezarpena.

2., 3. eta 4. kategoriako merkataritza-erabilerei parekatutzatjoko dira: 1. edo 2. kategoriako industria-erabilerak; bulegoak;jolas-elkarteen edo gastronomia-elkarteen egoitzak; zorizkojokoen aretoak; lokal itxietako kirol-instalazioak; mediku etaalbaitarien kontsultategiak eta antzeko beste batzuk; titularta-sun publiko edo pribatuko irakaskuntza, erakunde, osasun etalaguntza alorreko ekipamendua, ekipamendu soziokulturala,jolas-ekipamendua eta erlijio-ekipamendua; eta hirugarren sek-toreko eta ekipamenduko beste erabilera batzuk, ingurunearengainean aurrekoen eragin bertsuak dituztenak.

Erabilera parekatu horiek nagusiki adierazitako merkatari-tza-erabileren kategoriak ezartzera zuzentzen diren lursail etalokaletan ezar daitezke, zirkunstantzia hori izendatuki definitubeharrik gabe, eta kasu bakoitzean bete beharko diren baldintzapartikularren kalterik gabe.

Beren ezaugarrien ondorioz eta erabilitako, maneiatutakoedo biltegiratutako material edo bitartekoen ondorioz, pertso-nen edo gauzen osasungarritasunerako zein segurtasunerakoarriskua edo eragozpen esanguratsua sortzen duten merkatari-tza-erabilerek antzeko ondorioak dituzten industria-erabilereiaplikatzekoak diren arauak bete beharko dituzte. Dena den, gaihonetan indarrean dagoen legerian, hots, Euskal AutonomiaErkidegoko ingurugiroa babesten duen Legean edo beste edo-zeinetan, ezarritako irizpideak bete beharko dituzte.

Merkataritza-erabilerak kategoria jakin batera esleitzeko,funtzionalki integratuta dauden saltokien multzoa (esate bate-rako galeriak, saltokiguneak eta abar) jarduera bakartzat har-tuko da. Eta orobat industria-jarduerei lotutako merkataritza-erabilerak, baimendutako mugen barruan. Dena den,industria-jardueretara zuzendutako azalerak, horiei buruzkolegezko irizpideak betetzeari dagokionez, bereiz aintzat hartuahal izango dira.

Merkataritza-erabilerak araututako kategorietariko bateraedo bestera atxikitzeko xede horrexekin, kasu bakoitzean jar-duerari atxikitako espazio estali guztiak hartuko dira kontuanzenbaketan, besteak beste, galeria eta oinezkoentzako espazioestaliak, bulego osagarriak, biltegiratzeko espazioak, lantegiosagarriak edo zamalanetarako espazio estaliak eta antzekobeste batzuk. Aitzitik, garaje-erabilera osagarrietara zuzendu-tako azalerak ez dira kontuan hartuko.

Bestalde, ostalaritzako erabilerak baimentzearen ondorioe-tarako, horiek ezartzea arautzen duten ordenantzek, dagokio-nean sustatzen eta onartzen direnek, ondorioztatzen dutenarijarraituko zaio. Ordenantza horiek dokumentu honen 5. artiku-luan aipatzen diren ordenantzetan integratuta egon daitezke,edo bereiziak izan daitezke. Adierazitako ostalaritzako erabile-rak ezartzearen ondorioetarako eta horien kategorizazioaridagokionez, ordenantza horiek dokumentu honetan azaldutakoirizpideak birdoitu ahal izango dituzte, baita artikulu hau ere.

D. Bulego-erabilerak titulartasun pribatuko eta/edoondare-titulartasuneko administrazio-jarduerak biltzen ditu:Mota orotako enpresen egoitza eta ordezkaritza administrati-boak; banku, burtsa eta aseguru-etxeen bulegoak; gestoriak;langela eta estudio profesionalak; kalkulu-zentroak eta labora-tegiak; ikerketa, garapen eta berrikuntzako zentroak –berenxedeagatik aurrez aipatutakoekin bateragarriak eta parekaga-rriak direnak–; aipatutakoen antzeko beste jarduera batzuk; etadagozkien erabilera osagarriak.

El planeamiento urbanístico, las ordenanzas municipales, oel Ayuntamiento en el momento de concesión de la correspon-diente licencia municipal, podrán condicionar su implantacióna la cumplimentación de condiciones específicas en lo referentea la dotación de aparcamientos.

Se considerarán asimilados a los usos comerciales de 2.ª, 3.ªy 4.ª categorías: Los usos industriales de 1.ª ó 2.ª categoría; lasoficinas; las sedes de asociaciones recreativas o gastronómicas;las salas de juegos de azar; las instalaciones deportivas en loca-les cerrados; los consultorios médicos y veterinarios, así comootros de naturaleza similar; el equipamiento docente, institucio-nal, sanitario, asistencial, socio-cultural, recreativo y religiosode titularidad pública o privada; otros usos terciarios y equipa-mentales con afecciones en el entorno similares a los que resul-tan de los anteriores.

Se autoriza la implantación de esos usos asimilados en las par-celas y locales que se destinan de forma predominante a la implan-tación de las citadas categorías de usos comerciales, en las mismascondiciones que se exigen para éstos, sin necesidad de la defini-ción expresa de esta circunstancia, y sin perjuicio de las condicio-nes particulares que, en cada caso, se deban cumplimentar.

Los usos comerciales que por sus características, materialeso medios utilizados, manipulados o almacenados, originenmolestias significativas o generen riesgos para la salubridad ola seguridad de las personas o de las cosas, deberán cumpli-mentar las normas de implantación aplicables a los usos indus-triales de similares efectos, con independencia de su sujeción alos criterios establecidos en la legislación vigente en la materia,sea ésta la Ley General de Protección del Medio Ambiente delPaís Vasco, o cualesquiera otras.

A los efectos de la adscripción de los usos comerciales a unadeterminada categoría, se considerará como una única actividad laagrupación de comercios funcionalmente integrados (como gale-rías, centros comerciales, etc.). Y también los usos comercialesvinculados a actividades industriales dentro de los límites autori-zados, sin perjuicio de la consideración independiente de las super-ficies destinadas de forma específica a estas últimas, en lo referenteal cumplimiento de los criterios legales referidos a las mismas.

Con ese mismo fin de adscribir los usos comerciales a unau otra de las categorías reguladas, se computarán en cada casotodos los espacios cubiertos adscritos a la actividad, como lasgalerías y espacios peatonales cubiertos, las oficinas auxiliares,los espacios de almacenamiento, los talleres auxiliares, o, losespacios cubiertos destinados a carga y descarga, así comootros de similar naturaleza. No se considerarán, por el contra-rio, las superficies destinadas a usos de garaje auxiliares.

Por su parte, a los efectos de la autorización de usos de hos-telería se estará a lo que resulte de las Ordenanzas reguladorasde su implantación que, en su caso, se promuevan y aprueben.Esas Ordenanzas podrán estar integradas en las mencionadas enel artículo 5 de este documento, o podrán ser independientes.Podrán reajustar los criterios expuestos en este documento,incluido este mismo artículo, a los efectos de la implantación delos citados usos de hotelería, también en lo referente a su cate-gorización.

D. El uso de oficina comprende las actividades adminis-trativas, de titularidad privada y/o patrimonial, como: Las sedesy delegaciones administrativas de empresas de todo tipo; lasoficinas de banca, bolsa y seguros; las gestorías; los despachosy estudios profesionales; los centros de cálculo y laboratorios;los centros de investigación, desarrollo e innovación que por suobjeto resulten compatibles y asimilables a los anteriores; otrasactividades análogas a las citadas; los correspondientes usosauxiliares.


E. Jolas-erabileren barruan titulartasun pribatuko eta/edoondare-titulartasuneko aisiaren eta astialdiaren okupaziorazuzentzen diren adierazpen komunitarioak biltzen dira, betierehaien xedeak eta baldintzak kontuan harturik ekipamendukomunitariotzat hartu ezin direnak edo hartu behar ez direnak.Halakotzat jotzen dira jolas-elkarteak edo gastronomia-elkar-teak, zinemak eta antzokiak, dantzalekuak, zorizko jokoen are-toak eta kasinoak, gastronomia-elkarteak eta antzeko izaerakobestelakoak.

F. Osasun-erabilerek gaixoei tratamendua eta ostatuaematea eta antzeko beste erabilera batzuk biltzen dituzte,betiere haien xedeak eta baldintzak kontuan harturik ekipa-mendu komunitariotzat hartu ezin direnak edo hartu behar ezdirenak. Horien artean ospitaleak, klinikak, mediku eta albaita-rien kontsultategiak eta osasunarekin zerikusia duten bestela-koak hartuko dira aintzat.

G. Laguntza-erabilerek, besteak beste, biztanleriaren sek-tore ezinduei ostatu emateko eta laguntzeko erabilerak biltzendituzte, hala nola erretiratuen etxeak edo zaharren eta baliabi-derik gabeko pertsonen egoitzak, betiere haien xedeak etabaldintzak kontuan harturik ekipamendu komunitariotzat hartuezin direnak edo hartu behar ez direnak.

Laguntza-erabileratzat hartuko dira, halaber, hildakoeilaguntzeko erabilerak, hala nola beilatokiak, baina horienartean ezin izango dira errausketa-labeak sartu, industria-erabileratzat joko dira-eta.

H. Erabilera soziokulturalek honako hauek biltzendituzte, besteak beste: Kultur sustapeneko edo arte-sorkuntzakojarduerekin eta jolas-jarduerekin (arte-galeriak, museoak,antzokiak, zinemak, jolas-parkeak eta aisialdiko beste erabilerabatzuk), erlijio-jarduerekin (erlijio katolikoko eliza, baseliza,kapera eta parrokia-zentroetan garatzen den kultua edo erlijio-heziketa, eta beste erlijio batzuetako zentroetan gara daitezkee-nak, baita dagozkien erabilera osagarriak ere) edo jarduerasoziopolitikoekin zerikusia duten erabilerak, titulartasun priba-tukoak edo ondare-titulartasunekoak, izendatuki ekipamendu-tzat jotzen ez direnak. Halakotzat jotzen dira erakusketa-aretopribatuak, erlijio-zentroak, elkarteak, alderdi politikoen eta sin-dikatuen egoitzak, eta antzeko izaerako bestelakoak.

I. Irakaskuntza-erabilerek irakaskuntzarekin zerikusiaduten titulartasun pribatuko jarduerak, modalitate guztietan, etadagozkien erabilera osagarriak biltzen dituzte, betiere haienxedeak eta baldintzak kontuan harturik ekipamendukomunitariotzat hartu ezin direnak edo hartu behar ez direnak.

J. Kirol-erabilerek kirol-praktika eta gorputz-kultura bil-tzen dituzte, modalitate guztietan, baita berauen irakaskuntzaere, hala eraikinetan (lokal itxietako kirol-instalazioak –gimna-sioak, igerilekuak eta bestelakoak–), nola izendatuki horreta-rako egokitutako espazio libreetan (aire zabaleko jolas- etakirol-parkeak), eta dagozkien erabilera osagarriak, titulartasunpribatukoak, betiere haien xedeak eta baldintzak kontuan hartu-rik ekipamendu komunitariotzat hartu ezin direnak edo hartubehar ez direnak.

K. Turismo-kanpalekuen erabilerak pertsonei aldi bate-rako ostatu ematea barne hartzen du, finkoak ez diren behin-behineko bitartekoetan garatukoa, hala nola kanpin-dendetan,ibilgailu egokituetan, karabanetan, eta bestelakoetan.

Erabilera honetan bildutzat joko dira bere erabilera osaga-rriak, honako hauek esaterako: Zerbitzu-langileen etxebizitza–etxebizitza bat (1)–; bulegoak; ostalaritzako zerbitzuak; lehenpremiako merkataritza; eta ostatua hartzen duen jendeak soilikerabiltzekoak diren kiroletako eta jolaserako instalazioak.Eraikuntza finko eta egonkorretan ezarri ahal izango dira.

E. Los usos recreativos comprenden diversas manifesta-ciones comunitarias destinadas a la ocupación del ocio y eltiempo libre de titularidad privada y/o patrimonial, que en aten-ción a sus fines y condiciones no puedan o deban ser conside-rados como equipamiento comunitario. Tienen esta condiciónlas asociaciones recreativas o gastronómicas, los cines y tea-tros, las salas de fiestas, las salas de juegos de azar y los casi-nos, las sociedades gastronómicas, y cualesquiera otros de simi-lar naturaleza.

F. Los usos sanitarios comprenden el tratamiento y aloja-miento de enfermos y otros usos similares que en atención a susfines y condiciones no puedan o deban ser considerados comoequipamiento comunitario. Entre ellos se considerarán los hos-pitales, las clínicas y los consultorios médicos y veterinarios, ycualesquiera otros relacionados con la salud.

G. Los usos asistenciales comprenden, entre otros, losusos de alojamiento y asistencia a sectores de población desva-lidos, como los hogares de jubilados o las residencias de ancia-nos y personas desvalidas, que en atención a sus fines y condi-ciones no puedan o deban ser considerados como equipamientocomunitario.

También tendrán esa condición asistencial usos de asisten-cia a los fallecidos, como los tanatorios, sin que quepa su exten-sión a los crematorios, que serán considerados como usosindustriales.

H. Los usos socioculturales comprenden, entre otros, losusos relacionados con las actividades de promoción cultural ocreación artística y recreativas (galerías de arte, museos, teatros,cines, parques de atracciones y recreativos y otros usos de espar-cimiento), religiosas (culto o formación religiosa que se des-arrollan en las iglesias, ermitas, capillas y centros parroquialesentre los de religión católica, y los que se pudieran desarrollaren los centros de otras religiones, así como los correspondientesusos auxiliares) o socio-políticas, de titularidad privada o patri-monial, que no se consideren de forma expresa como equipa-mientos. Tienen esta condición las salas de exposiciones priva-das, los centros religiosos, las asociaciones, las sedes de partidosy sindicatos, y cualesquiera otros de similar naturaleza.

I. Los usos docentes comprenden las actividades relacio-nadas con la enseñanza, en todas sus modalidades, de titulari-dad privada, así como los usos auxiliares correspondientes,siempre que, en atención a sus fines y condiciones no puedan odeban ser considerados como equipamiento comunitario.

J. Los usos deportivos comprenden la práctica deportiva yla cultura física en todas sus modalidades, y su enseñanza, tantoen edificios (instalaciones deportivas en locales cerrados –gim-nasios, piscinas, y otros–) como en espacios libres acondiciona-dos de forma expresa para ello (parques recreativos y deportivosal aire libre), así como los usos auxiliares correspondientes, detitularidad privada, siempre que en atención a sus fines y condi-ciones no puedan o deban ser consideradas como equipamientocomunitario.

K. El uso de campamentos turísticos comprende el aloja-miento temporal de personas con fines lucrativos, desarrolladocon medios provisionales y no fijos, como tiendas de campaña,vehículos acondicionados, caravanas, y otros.

Se considerarán comprendidos en este uso los usos auxilia-res del mismo como los siguientes: La vivienda del personal deservicio –una (1) vivienda–; las oficinas; los servicios de hoste-lería; el comercio de primera necesidad; las instalaciones depor-tivas y recreativas al servicio exclusivo del personal alojado, loscuales podrán implantarse en construcciones fijas y estables.


Bestalde, etxoletan, bungalowetan edo bestelako eraikuntzaegonkorretan ostatu ematea ez da erabilera-modalitate honetansartuko, hotel-erabileren artean bildutzat joko da-eta.

Indarrean dagoen hirigintza-legerian ezarritako kasuetan,titulartasun publikoko zein pribatuko sistema orokorren etatokiko sistemen sarearen zuzkiduretara zuzendutako erreserbenaurreikuspenarekin osatu beharko da hirigintza-antolamendua(Besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigin-tzari buruzko Legearen 54., 57., 78. eta 79. artikuluetan ezarri-takoa kontuan hartu behar da).

Testuinguru horretan, eta Plan Orokor honi eta berau gara-tzeko sustatuko den hiri-plangintzari dagokienez, tokiko siste-men sareko eta, hala badagokio, sistema orokorren sareko eki-pamendu pribatura zuzendutako zuzkidura-erreserba honakoera hauetako edozeinetan bete ahal izango dela ulertuko da:

— Edo zuzkidura-erreserba horri lotutako sabai-azaleraberen izaera kontuan harturik ekipamendu horrekin parekaga-rriak diren hirugarren sektoreko erabileretara (merkataritza-era-bilerak, kulturalak, irakaskuntzakoak, osasunekoak, kiroleta-koak, laguntzakoak, etab.) zuzentzen dela kontuan hartuta.

— Edo zuzkidura-erreserba horri lotutako sabai-azaleraekipamendu-erabileretara zuzentzen dela kontuan hartuta.

Zuzkidura-erreserba hori hala zuzkidura-lursailetan nolaberarekin bateragarriak diren bestelakoetan (bizitegi-lursailak,hirugarren sektorekoak eta abar) antolatu ahal izango da.

Nolanahi ere, indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarri-takoarekin bat etorriz, ekipamendu komunitariokotzat zeinhirugarren sektoreko erabilerakotzat jotzen dela ere, erreserbahorri lotutako sabai-azalera irabazizkoa dela ulertuko da.

3. Landa-erabilerak eta/edo erabilera naturalak.

A. Lehentasunezko helburu gisa lurraldearen erabileraeta/edo gozamen ludikoa, produktiboa edo ingurumen alorre-koa duten jarduera guztiak hartzen halakotzat. Honako modali-tate hauek ezartzen dira:

— Ingurumena babesteko erabilerak.

— Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak.

— Lehen sektoreko baliabideak ustiatzeko erabilerak.

B. Ingurumena babesteko erabileratzat jotzen dira ingu-rune naturala egungo egoeran mantentzea eta begiratzea zeinbere izaera naturala –jatorrizkoa zein egokitzat jotzen dena–lehengoratzeko hobetzea edo bideratzea helburu duten erabileraguztiak.

Halakotzat jotzen dira, besteak beste, mantentze eta hobetzehori helburu duten jarduera kulturalak, zientifikoak eta abar.

Ez da inongo eraikuntzarik sartzen.

C. Aisialdiko eta atsedenaldiko erabileratzat jotzen diraingurune naturalaren / landa-ingurunearen erabilera eta goza-mena helburu duten jarduera guztiak, aisialdiaren eta turismoa-ren zein naturaren interpretazio eta hezkuntzaren ikuspegitikgauzatuak.

Ez da inongo eraikuntzarik sartzen.

D. Honakoak hartzen dira lehen sektoreko baliabideakustiatzeko erabileratzat:

Por su parte, el alojamiento en cabañas, bungalows, o cualquierotro tipo de construcción estable, que se considerará comprendidoentre los hoteleros, no se incluye en esta modalidad de uso.

En los supuestos establecidos en la legislación urbanísticavigente, la ordenación urbanística se ha de complementar con laprevisión de las correspondientes reservas destinadas a dotacio-nes de la red de sistemas generales y locales, tanto de titulari-dad pública como privada (Se ha de tener en cuenta lo estable-cido en, entre otros, los artículos 54, 57, 78 y 79 de la Ley deSuelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

En ese contexto y en lo referente a este Plan General y alplaneamiento urbanístico que se promueva en su desarrollo, seentenderá que la reserva dotacional destinada a equipamientoprivado de la red de sistemas locales y, en su caso, de la red desistemas generales, se podrá cumplir indistintamente de cual-quiera de las siguientes maneras:

— Bien mediante la consideración de que la superficie detecho vinculada a dicha reserva dotacional se destina a usos ter-ciarios que, en atención a su naturaleza, sean asimilables adicho equipamiento (usos comerciales, culturales, docentes,sanitarios, deportivos, asistenciales, etc.).

— Bien mediante la consideración de que la superficie detecho vinculada a dicha reserva dotacional se destina a usos deequipamiento.

Esa reserva dotacional podrá ser ordenada tanto en parcelasdotacionales como en cualesquiera otras (residenciales, tercia-rias, etc.) compatibles con la misma.

En todo caso, de conformidad con lo establecido en la legis-lación urbanística vigente, tanto se considere como de uso equi-pamiento comunitario o como uso terciario, se entenderá que lasuperficie de techo vinculada a la citada reserva tiene carácterlucrativo.

3. Usos rurales y/o naturales.

A. Se consideran como tales todas aquellas actividadescuyo fin prioritario es la utilización y/o disfrute ambiental,lúdico o productivo del territorio. Se establecen las siguientesmodalidades:

— Usos de protección ambiental.

— Usos de ocio y esparcimiento.

— Usos de explotación de recursos primarios.

B. Se consideran usos de protección ambiental todosaquellos usos que tengan como fin bien el mantenimiento y lapreservación del medio natural en su actual situación y condi-ción, bien su mejora o reconducción en aras a la recuperaciónde su condición natural, sea ésta la originaria u otra que seestime adecuada.

Se consideran como tales, entre otras, las actividades cultu-rales, científicas, etc. que tengan como fin dichos manteni-miento y mejora.

No incluyen edificación alguna.

C. Se consideran usos de ocio y esparcimiento todosaquellas actividades que tengan como fin el uso y disfrute delmedio natural / rural, ejercidas desde la perspectiva bien delocio y del turismo, bien de la educación e interpretación de lanaturaleza.

No incluyen edificación alguna.

D. Se consideran usos de explotación de recursos prima-rios los siguientes:


a) Nekazaritza-ustiapeneko erabilerak.

Halakotzat jotzen dira nekazaritza-erabilerak –mota orotakolandareen laborantza eta produkzioa, baso-ustiapena izan ezik–,eta ezinbestean landa-ingurunean ezarri behar diren abeltzain-tzako eta abere-produkzioko erabilerak –edozein motatako abe-reen hazkuntza eta zaintzarekin zerikusia duten jarduerak–.

Honako bi kategoria hauek bereizten dira:

— Nekazaritza-ustiapeneko erabilera arruntak.

Zati batean edo guztiz profesionalizatuta dauden langileekgaratzen dituzten ustiapenak dira, eta ekonomikoki bideraga-rriak izateko beharrezkoak diren produkzio-dimentsio minimo-aren baldintzak betetzen dituzte. Zirkunstantzia hori arlo horre-tan eskumena duen administrazioak egiaztatu beharko du–Gipuzkoako Foru Aldundiko Landa Ingurunearen Garape-nerako Departamentua–.

Ustiapen horien erabilera osagarritzat hartzen dira, besteakbeste:

* Ustiapenari atxikitako ibilgailuak eta makineria gorde-tzea.

* Ustiapeneko produktuak biltegiratzea eta jatorrian zuze-nean saltzea.

* Landa-turismoko jarduera, betiere arlo horretan inda-rrean dagoen legerian ezartzen diren baldintzak betetzeaz gain,ustiapenaren jarduera osagarria bada, eta inondik ere ez nagu-sia.

* Etxebizitza, betiere hala arlo horretan indarrean dagoenlegerian nola Plan Orokor honetan bertan eta, hala badagokio,berau garatzeko susta daitekeen plangintzan ezartzen direnbaldintzak betetzen badira.

* Lore- edo landare-mintegiak, betiere landaketa lurreanbertan egiten ez bada.

* Jarduera kokatzen den lur-eremua zuzenean erabiltzenduten nekazaritza-ustiapeneko jardueretara zuzendutako bero-tegiak.

* Ustiapenari lotzen zaizkion nekazaritza-industriak, halanola, bere produktuen jatorrizko transformazioa, produkzio-prozesuan ekonomia nabarmenengatik justifikatzen denean etamendetasun hori ziurtatzen denean.

* Bestelako nekazaritza-industriak, gehienez ere 2.500m²(s)-ko sabai-azalera dutenak.

* Beren izaera eta ezaugarriak kontuan harturik, eta beharbezala eta zorrotz justifikatu ondoren, ustiapenaren osagarritzatjo daitezkeen beste erabilera batzuk.

Abeltzaintza-erabileren artean, eskala txikia eta produkzio-autonomiarik eza bereizgarri dituztenak –nekazaritza-ustiapenbateko erabilera baimendutzat joko dira– eta aplikatzekoakdiren sektoreko xedapenen arabera, ustiatzen duten abere kopu-ruagatik edo horretan aritzen den langile kopuruagatik, abel-tzaintza-ustiapen estentsibo edo intentsibotzat jotzen direnakbereizten dira.

— Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapeneko erabileraprofesionalizatu gabeak.

Halakotzat jotzen dira nekazaritza-ustiapeneko erabileraarrunt izateko eskatzen diren bideragarritasuneko eta produk-zio-autonomiako baldintzak betetzen ez dituzten nekazaritza-ustiapenak.

Ustiapenari atxikitako eta berezko laborantzako lanabesakgordetzea soilik hartuko da haren erabilera osagarritzat.

a) Los usos de explotación agraria.

Tienen esa condición los usos agrícolas -cultivo y produc-ción de todo tipo de vegetales con excepción de la explotaciónforestal- y los usos ganaderos y de producción animal -activi-dades relacionadas con la crianza y cuidado de todo tipo de ani-males- que deban implantarse necesariamente en el medio rural.

Se distinguen las dos categorías siguientes:

— Los usos de explotación agraria comunes.

Están constituidos por explotaciones ejercidas por personalparcial o totalmente profesionalizado, que reúnan los requisitosde dimensión productiva mínima necesarios para su viabilidadeconómica como tal explotación. Esta circunstancia deberá serobjeto de certificación por la administración competente en lamateria –Departamento de Agricultura de la Diputación Foralde Gipuzkoa–.

Tienen la condición de usos auxiliares de esas explotacio-nes, entre otros:

* La guarda de vehículos y maquinaria adscritos a laexplotación.

* El almacenamiento de los productos de la explotación ysu venta directa en origen.

* La actividad de agroturismo siempre que, además decumplir las condiciones establecidas en la legislación vigenteen la materia, tenga, realmente ese carácter auxiliar de la explo-tación, y en ningún caso principal.

* La vivienda, siempre que se cumplan los requisitos esta-blecidos a ese respecto tanto en la legislación vigente en lamateria, como en este mismo Plan y en el planeamiento que, ensu caso, pueda promoverse en su desarrollo.

* Los viveros de flores y plantas en los que la plantaciónno se realice sobre el terreno.

* Los invernaderos destinados a actividades de produc-ción agraria que utilizan de forma directa, en dicha producción,el terreno en el que la actividad se asienta.

* Las industrias agrarias vinculadas a la explotación,como la transformación en origen de los productos de la mismaen aquellos casos en que ésta se justifique por notorias econo-mías en el proceso de producción, y, se garantice dicha depen-dencia con carácter predominante.

* Otro tipo de industrias agrarias, hasta una superficie detecho máxima de 2.500 m²(t).

* Otros usos que, en atención a su naturaleza y caracterís-ticas, y previa la necesaria y rigurosa justificación, tambiénpuedan ser considerados como auxiliares de la explotación.

Entre los usos pecuarios se distinguen aquellos que secaracterizan por su pequeña escala y su falta de autonomía pro-ductiva que se considerarán usos autorizados de una explota-ción agraria, de aquellos otros que, de acuerdo con las disposi-ciones sectoriales de aplicación, tiene la consideración deexplotaciones ganaderas extensivas o intensivas de importanciasignificativa por el número de animales en explotación o el per-sonal dedicado a ello.

— Los usos de explotación agropecuaria no profesionaliza-dos.

Se consideran como tales las explotaciones agrarias que noreúnan los requisitos de viabilidad y autonomía productivasexigidos para ser considerados como usos de explotación agra-ria comunes.

Únicamente la guarda de aperos de labranza adscritos y pro-pios de la explotación tendrá la condición de uso auxiliar de lamisma.


b) Baso-erabilerak.

Zura eta beste hainbat produktu baso-masak zuzenean ustia-tuz lortzera zuzendutako jarduerak biltzen dituzte.

Erabilera hauen erabilera osagarritzat joko dira, hala lortu-tako produktuen lehen transformaziokoak, betiere horien ezau-garriengatik industria-erabilera batekin parekagarriak ez badira,nola beren baldintzak eta izaera kontuan harturik, eta beharbezala eta zorrotz justifikatu ondoren, erabilera osagarritzat jodaitezkeen beste erabilera batzuk.

Etxebizitza ez da inondik ere erabilera osagarritzat joko.

c) Basogintza-industriako erabilerak.

Baso-masak zuzenean ustiatuz lortutako produktuen lehentransformaziora zuzendutako jarduerak biltzen dituzte.

d) Arrain-haztegien erabilera.

Arrain-espezieak haztera eta zaintzera zuzendutako jardue-rak zein horien lehen transformaziokoak biltzen ditu.

e) Erauzteko erabilerak.

Harrobi eta aire zabaleko nahiz lurpeko meatzeen ustiape-nak eta dagozkien erabilera osagarriak biltzen dituzte.

Ez dira erabilera osagarritzat joko:

— Zaintzaile edo begiralearen etxebizitza.

— Hormigoia edo beste produktu asfaltiko batzuk produzi-tzeko zentralak, nahiz eta aldameneko harrobitik erauzitakoagregakinak erabili; zentral horiek kasu orotan «5.» katego-riako industria-erabileratzat hartuko dira.

4. Komunikazio-erabilerak.

A. Honako modalitate hauek bereizten dira komunikazio-erabileren artean:

— Oinezkoen zirkulazioko erabilera.

— Bizikleten zirkulazioko erabilera.

— Ibilgailu motorizatuen zirkulazioko erabilera.

— Aparkaleku-erabilera.

— Garaje-erabilera.

— Trenbide-erabilera.

B. Oinezkoen zirkulazioko erabilera pertsonak hirianzehar bizikletaz edo antzeko mekanismoez eta ibilgailu motori-zatuez –gurpil-aulkiak izan ezik– bestelako mekanismoen bidezedo oinez mugitzean datza.

Modalitate honetan gurpil-aulkidunak (motorizatuak zeinmotorizatu gabeak), haur-aulkiak edo antzeko mekanismoakerabiliz mugitzea sartzen da.

Nolanahi ere, oinarrizko zerbitzurako erabileren izaera edu-kiko du, eta erabilera globaleko zona guztietan baimendutzathartuko da, zirkunstantzia hori izendatuki aditzera eman beha-rrik gabe.

C. Bizikleten zirkulazioko erabilera bizikletaren bidezmugitzeko jardueran datza.


b) Los usos forestales.

Comprenden las actividades destinadas a la obtención demadera y otros productos por explotación directa de las masasde bosque.

Tendrán la condición de usos auxiliares de los mismos tantolos de primera transformación de los productos obtenidos, siem-pre que ésta no resulte, por sus características, asimilable a unuso industrial, como aquellos otros que, en atención a sus con-diciones y naturaleza, y previa la debida y rigurosa justificación,también puedan ser considerados como tales usos auxiliares.

En ningún caso tendrá la vivienda la condición de uso auxi-liar.

c) Los usos de industria forestal.

Comprenden las actividades destinadas a la primera trans-formación de los productos obtenidos por explotación directade las masas de bosque.

d) El uso de piscifactoría.

Comprende tanto las actividades destinadas a la crianza ycuidado de especies piscícolas como los de primera transfor-mación de las mismas.

e) Los usos extractivos.

Comprenden las explotaciones de canteras y minas al airelibre o subterráneas, así como los usos auxiliares correspon-dientes.

No se considerarán como tales usos auxiliares:

— La vivienda del guarda o vigilante.

— Las centrales de producción de hormigón o productosasfálticos, aún cuando utilicen áridos procedentes de la canterajunto a la que pretendan situarse; esas centrales se consideraránen todo caso como usos industriales de categoría «5.ª».

4. Usos de comunicaciones.

A. Se diferencian las siguientes modalidades de usos decomunicaciones:

— Uso de circulación peatonal.

— Uso de circulación ciclista.

— Uso de circulación rodada motorizada.

— Uso de aparcamiento.

— Uso de garaje.

— Uso ferroviario.

B. El uso de circulación peatonal consiste en la actividadde desplazamiento de las personas por la ciudad bien por su pro-pio pié, bien mediante mecanismos distintos de la bicicleta osimilares, y de vehículos motorizados, salvo las sillas de rueda.

Se incluye en esta modalidad el desplazamiento mediantemecanismos como las sillas de rueda (tanto manuales comomotorizadas), coches de niño o similares.

Tiene en todo caso el carácter de uso de servicio básico y seconsiderará autorizado en la totalidad de las zonas de uso glo-bal sin necesidad de que dicha circunstancia se señale demanera expresa.

C. El uso de circulación ciclista consiste en la actividad dedesplazamiento mediante la bicicleta.



D. Ibilgailu motorizatuen zirkulazioko erabilera meka-nismo eta bitarteko motorizatuen bidez mugitzeko jarduerandatza. Mekanismo horiek publikoak (garraio publikoa adierazabalenean, taxia ere barne dela) zein pribatuak (autoa etamotoa batik bat) izan daitezke.

Modalitate honetatik kanpo uzten dira gurpil-aulkien gisakomugikortasun-bitartekoak edo horiekin parekagarriak direnbeste batzuk, oinezkoen zirkulazioko erabileran sartzen dira-eta.


E. Aparkaleku-erabileratzat hartzen da ibilgailuak jabaripubliko edo pribatuko espazioetan aire zabalean aparkatzea.

Garaje-erabileratzat hartzen da ibilgailuak espazio estalie-tan eta batez ere itxietan gordetzea, hala sestra gainean nola ses-trapean.

Beren xedea kontuan harturik, erabilera publikoko garajeakbertakoentzako garajeen eta txandakako garajeen modalitatee-tan sar daitezke, baita egokitzat jotzen diren beste modalitatee-tan ere (gomendatuak, etab.), xede mistoak bazter utzi gabe.

Garaje-erabileraren osagarritzat hartzen dira komunak, ins-talazio-gelak eta antzeko beste batzuk eta ibilgailuak garbitzekoinstalazioak. Ez, ordea, erregaiz hornitzeko erabilerak, zerbi-tzuguneak eta konponketa-lantegiak.

Garaje- eta aparkaleku-erabilerak, oro har, bizitegi-erabile-ren, industria-erabileren, hirugarren sektoreko erabileren etaekipamendu komunitarioko erabileren erabilera osagarritzathartuko dira. Edonola ere, hala gertatzen denean, dagokionzerbitzu nagusiaren zuzkidura-premietara egokitu beharko dalursail horretan gehienez gara daitezkeen aparkalekuen edogaraje-plazen kopurua.

F. Trenbide-erabilerak trenbideak eta horien erabilera osa-garriak biltzen ditu, geltokiak eta geralekuak barne, eta etxe-bizitza eta mota guztietako lantegiak baztertuta.

5. Espazio libreen erabilerak.

A. Espazio libreen erabilera jendearen aisialdira etaastialdira, elementu naturalak mantentzera eta gisa bereko jar-dueretara zuzendutako jabari publikoko eta sarrera librekoespazioei dagokien erabilera da.

Salbuespen berezietan izan ezik, eraikuntza garapenak etakomunikazio-sareko instalazioak edo elementuak –errepideak,aparkalekuak eta antzeko beste batzuk– baztertuta daude.

Salbuespen horiek honako hauek finkatzeko eta/edo aurrei-kusteko aukerarekin zerikusia dute:

— Ekipamendu-erabileretara zuzendutako lursailak etaeraikuntzak sistema orokorren sarean integratutako espaziolibreetan.

— Oinezkoentzako eta bizikletentzako ibilbideen sareakespazio libre orokorretan eta tokikoetan.

— Espazio libreen berezko erabileraren eraikuntza eta ins-talazio osagarriak.

— Nekazaritza-ustiapeneko erabilerak eta horien erabileraosagarriak landa-espazio libreetan.

B. Honako modalitateak bereizten dira:

— Hiri-espazio libreen erabilera.

— Landa-espazio libreen erabilera.

— Lurralde-elementuen erabilera.

D. El uso de circulación rodada motorizada consiste en laactividad de desplazamiento mediante mecanismos y mediosmotorizados, tanto públicos (transporte público en su sentidomás amplio, incluido el taxi) como privados (coche y moto pre-ferentemente).

Se excluyen de esta modalidad medios de movilidad comolas sillas de rueda motorizadas u otros asimilables a éstas, quese integran en la de uso de circulación peatonal.


E. Se entiende por aparcamiento el estacionamiento devehículos al aire libre en espacios de dominio público o privado.

Se entiende por garaje la guarda de vehículos en espacioscubiertos y fundamentalmente cerrados, tanto sobre como bajorasante.

En atención a su destino, los garajes de uso público puedenser integrados en las modalidades de residentes y de rotación,así como en otras que se estimen adecuadas (disuasorios, etc.),sin descartar destinos mixtos.

Se consideran auxiliares del uso de garaje los de aseos,cuartos de instalaciones y otros similares, así como las instala-ciones de lavado de vehículos. No así los usos de suministro decombustible, estación de servicio y los talleres de reparación.

Los usos de garaje y aparcamiento se considerarán, concarácter general, usos auxiliares de los usos residenciales,industriales, terciarios y de equipamiento comunitario, si bien,en tal caso, el número máximo de plazas de aparcamiento ogaraje a desarrollar en la parcela correspondiente se deberá ade-cuar a las necesidades de dotación de los usos principales a losque den servicio.

F. El uso ferroviario comprende las vías férreas y los usosauxiliares de las mismas, incluidas las estaciones y apeaderos,y excluidas la vivienda y los talleres de todo tipo.

5. Usos de espacios libres.

A. El uso de espacios libres es el propio de los espacios dedominio público y libre acceso destinados al ocio y esparci-miento de la población, al mantenimiento de elementos natura-les, etc.

Se excluyen, salvo excepciones singulares, tanto los desarro-llos edificatorios como instalaciones o elementos de la red decomunicaciones –carreteras, aparcamientos y otros similares–.

Dichas excepciones están relacionadas con la posible con-solidación y/o previsión de:

— Parcelas y edificaciones destinadas a usos de equipa-miento en espacios libres integrados en la red de sistemas gene-rales.

— Redes de itinerarios peatonales y ciclistas en espacioslibres generales y locales.

— Edificaciones e instalaciones complementarias y/o auxi-liares del uso propio de los espacios libres.

— Usos de explotación agraria, incluidos los auxiliares delos mismos en espacios libres rurales.

B. Se distinguen las siguientes modalidades:

— Uso de espacios libres urbanos.

— Uso de espacios libres rurales.

— Uso de elementos territoriales.


C. Hiri-espazio libreen erabilera berezkoa da:

— Hiri-esparruan kokatzen diren espazio libre publikoetan.Herritarren aisialdira eta lasaialdira zuzentzen dira, landare-tra-tamendua eta/edo tratamendu naturala izan dezakete, edo urba-nizazio artifiziala –plazak, oinezkoen eremuak, jolas-eremuak,pasealekuak, lorategiak eta parkeak–, eta arestian adierazitakosalbuespenekin, eraikiezinak dira.

— Eraikuntzak edo azpiegiturak babesteko espazioetan.

— Beren hondar-izaeragatik eraikiezinak diren eta beste-lako erabileraren bati loturik ez dauden espazioetan.

— Aurrekoen antzeko izaera eta xedeak dituzten besteespazio batzuetan.

Espazio libreen erabilera osagarritzat jotzen dira lorategiakmantentzeko erabilerak –makineria, lanabesak eta materialagordetzea, eta antzeko beste batzuk– eta erabiltzaileei zerbitzuegitekoak -komun publikoak, eta antzeko beste batzuk–.

Hiri-espazio libreen erabilerak, nolanahi ere, oinarrizkozerbitzu-erabileren izaera edukiko du, eta erabilera orokorrekozona guztietan zuzenean baimendutzat hartuko da, zirkunstan-tzia hori izendatuki aditzera eman beharrik gabe.

D. Landa-espazio libreen erabilerak herritarren landa-inguruneko aisialdia eta lasaialdia biltzen ditu, bereziki parkeedo jolas-eremu landatarretan eta xede horretara zuzendutakotitulartasun publikoko lurretan, baina ez horietan bakarrik,gauzatzen direnak.

Landa-espazio libreen erabilera osagarritzat jotzen diraespazio horiek mantentzeko erabilerak eta aisialdiko eta lasaial-diko xede horietara zuzentzearen ikuspegitik justifikatuta dau-denak.

E. Lurralde-elementuen erabilera izaera hori nagusi dutenlurraldeko elementu naturalei lotutakoa da: Ibai-ibilguak, men-dialdeak, parke naturalak, interes naturalistikoko eremuak etaabar.

6. Ekipamendu komunitarioko erabilerak.

A. Ekipamendu komunitarioko erabilerek biztanleeihurrengo idatz zatian adierazitako gaietan zerbitzu egiteko jar-duerak biltzen dituzte, honako erregimenean garatuak:

— Edo titulartasun publikoko erregimenean (ekipamendupublikoa) eta irabazi-asmorik gabe.

— Edo irabazizko titulartasun pribatuko eta/edo ondare-titulartasuneko erregimenean (ekipamendu pribatua).

Azken modu horretan gauzatzen direnean, ekipamendu-era-bilerak hirugarren sektoreko erabilerekin pareka daitezke.

Tokiko sistemen eta, hala badagokio, sistema orokorren sarekoekipamendu pribatuen zuzkiduraren arloan indarrean dagoen lege-rian aurreikusitako estandarra betetzearen ondorioetarako hiri-plangintzan antolatu beharreko erabilerak nahiz ekipamendu priba-tuko edo ondare-ekipamenduko erabileratzat nahiz hirugarrensektoreko erabileratzat hartu eta tratatu ahal izango dira.

B. Honako modalitate hauek ezartzen dira ekipamendukomunitarioko erabileren artean:

— Irakaskuntza-ekipamenduko erabilera.

— Kirol-ekipamenduko erabilera.

— Erakunde-ekipamenduko erabilera.

— Osasun-ekipamenduko erabilera.

— Laguntza-ekipamenduko erabilera.

— Ekipamendu soziokulturaleko erabilera.

C. El uso de espacios libres urbanos es el propio de:

— Los espacios libres públicos situados en el ámbitourbano, destinados al ocio y expansión de la población, suscep-tibles bien de un tratamiento vegetal y/o natural, bien de urba-nización artificial –plazas, áreas peatonales, áreas de juego,paseos, jardines y parques–, y que, con las salvedades antescomentadas, no son edificables.

— Los espacios de protección de construcciones o infraes-tructuras.

— Los espacios públicos no edificables por su carácter resi-dual, ni vinculados a otro tipo de usos.

— Otros espacios de naturaleza y fines similares a los ante-riores.

Se consideran usos auxiliares de los espacios libres los demantenimiento de la jardinería –guarda de maquinaria, aperos ymaterial y otros similares– y servicio a los usuarios –aseospúblicos y otros similares–.

El uso de espacios libres urbanos tiene en todo caso elcarácter de uso de servicio básico y se considerará directamenteautorizado en la totalidad de las zonas de uso global sin necesi-dad de que esta circunstancia se señale de forma expresa.

D. El uso de espacios libres rurales comprende el ocio yexpansión de la población en el medio rural, en particular, aun-que no sólo, en los terrenos de titularidad pública situados enparques o áreas recreativas rurales y destinados a ese fin.

Se consideran usos auxiliares de los espacios libres rurales,tanto los de mantenimiento de los mismos como los justificadosdesde la perspectiva de su destino a los indicados fines de ocioy expansión de la población.

E. El uso de elementos territoriales es el vinculado a loselementos naturales del territorio en los que prevalece éste carác-ter, como es el caso de los cauces fluviales, las zonas de mon-taña, los parques naturales, las áreas de interés naturalístico, etc.

6. Usos de equipamiento comunitario

A. Los usos de equipamiento comunitario comprenden lasactividades de servicio a la población en las distintas materiasmencionadas en el siguiente apartado, desarrolladas:

— Bien en régimen de titularidad pública (equipamientopúblico) y sin ánimo de lucro.

— Bien en régimen de titularidad privada y/o patrimonial(equipamiento privado), de carácter lucrativo.

Ejercidos de esta última manera, los usos de equipamientoson equiparables a los usos terciarios.

Los usos a ordenar en el planeamiento urbanístico a losefectos de cumplir el estándar previsto en la legislación vigenteen materia de dotación de equipamiento privado de la red desistemas locales, y, en su caso, generales, podrán ser considera-dos y tratados bien como usos de equipamiento privado o patri-monial, bien como usos terciarios.

B. Se establecen las siguientes modalidades de usos deequipamiento comunitario:

— Uso de equipamiento docente.

— Uso de equipamiento deportivo.

— Uso de equipamiento institucional.

— Uso de equipamiento sanitario.

— Uso de equipamiento asistencial.

— Uso de equipamiento sociocultural.


— Jolas-ekipamenduko erabilera.

— Erlijio-ekipamenduko erabilera.

— Zerbitzu publikoen ekipamenduko erabilera.

C. Irakaskuntza-ekipamenduko erabilerak irakaskuntzabiltzen du, modalitate guztietan, titulartasun publikoko erregi-menean eta irabazi-asmorik gabe gauzatua.

Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko erregi-menean gauzatutako irakaskuntza-jarduera, bereziki tokiko sis-temen eta, hala badagokio, sistema orokorren sareko ekipa-mendu pribatuen zuzkiduraren arloan indarrean dagoenlegerian aurreikusitako estandarrean integra daitekeena. Kasuhorretan, erabilera hori modalitate bereko hirugarren sektorekoerabilerarekin parekatu ahal izango da, eta irabazizko izaeraduela ulertuko da kasu orotan.

Bi kasuetan, dagozkien erabilera osagarriak ere erabilerahorretan integratzen dira.

D. Kirol-ekipamenduko erabileran kirol-praktika eta gor-putz-kultura biltzen dira, modalitate guztietan, baita berauenirakaskuntza ere, hala eraikinetan, nola izendatuki horretarakoegokitutako espazio libreetan, titulartasun publikoko erregime-nean eta irabazi-asmorik gabe gauzatua.

Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko edoondare-titulartasuneko erregimenean gauzatutako kirol-jar-duera, bereziki tokiko sistemen eta, hala badagokio, sistemaorokorren sareko ekipamendu pribatuen zuzkiduraren arloanindarrean dagoen legerian aurreikusitako estandarrean integradaitekeena. Kasu horretan, erabilera hori modalitate berekohirugarren sektoreko erabilerarekin parekatu ahal izango da, etairabazizko izaera duela ulertuko da kasu orotan.


E. Erakunde-ekipamenduko erabilerak izaera publikokoerakunde-erabilerak eta erabilera zibiko-administratiboak bil-tzen ditu. Horien artean administrazio publikoaren erakundeguztien bulegoak, ertzain-etxeak eta bestelako polizia-etxeaketa posta-bulegoak aintzat hartuko dira, baita, kasu guztietan,horiei dagozkien erabilera osagarriak ere.

F. Osasun-ekipamenduko erabilerak gaixoei ospitale,anbulatorio, klinika, dispentsario, kontsultategi eta antzekoetantratamendua eta ostatua ematea biltzen du, titulartasun publi-koko erregimenean eta irabazi-asmorik gabe gauzatua.

Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko edoondare-titulartasuneko erregimenean gauzatutako osasun-jar-duera, bereziki tokiko sistemen eta, hala badagokio, sistemaorokorren sareko ekipamendu pribatuen zuzkiduraren arloanindarrean dagoen legerian aurreikusitako estandarrean integradaitekeena. Kasu horretan, erabilera hori modalitate berekohirugarren sektoreko erabilerarekin parekatu ahal izango da, etairabazizko izaera duela ulertuko da kasu orotan.


G. Laguntza-ekipamenduko erabilerak, besteak beste, biz-tanleriaren sektore ezinduei ostatu emateko eta laguntzeko era-bilerak biltzen ditu, hala nola erretiratuen etxeak edo zaharreneta baliabiderik gabeko pertsonen eta are gazteen egoitzak ere,titulartasun publikoko erregimenean eta irabazi-asmorik gabegauzatuak. Izaera hori bera izan dezake bizitegi kolektibokoerabilerak ere, baldin eta irabazi-asmorik gabe gauzatzeneta/edo garatzen bada.

Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko edoondare-titulartasuneko erregimenean gauzatutako laguntza-jar-duera, bereziki tokiko sistemen eta, hala badagokio, sistema

— Uso de equipamiento recreativo.

— Uso de equipamiento religioso.

— Uso de equipamiento de servicios públicos.

C. El uso de equipamiento docente comprende la ense-ñanza, en todas sus modalidades, ejercida en régimen de titula-ridad pública y sin ánimo de lucro.

Cabe también considerar como tal la actividad de enseñanzaejercida en régimen de titularidad privada, en particular la que,en su caso, pueda integrarse en el estándar previsto en la legis-lación vigente en materia de dotación de equipamiento privadode la red de sistemas locales y, en su caso, generales. En estesupuesto, dicho uso será asimilable al uso terciario de esamisma modalidad, y se entenderá en todo caso que tiene carác-ter lucrativo.

En ambos casos, se integran en dicho uso los correspon-dientes usos auxiliares.

D. El uso de equipamiento deportivo comprende la prác-tica deportiva y la cultura física en todas sus modalidades, y suenseñanza, tanto en edificios como en espacios libres acondi-cionados de forma expresa para ello, ejercido sin fines de lucroen régimen de titularidad pública.

Cabe también considerar como tal la actividad deportivaejercida en régimen de titularidad privada o patrimonial, en par-ticular la que, en su caso, pueda integrarse en el estándar pre-visto en la legislación vigente en materia de dotación de equi-pamiento privado de la red de sistemas locales y, en su caso,generales. En este supuesto, dicho uso será asimilable al usoterciario de esa misma modalidad, y se entenderá en todo casoque tiene carácter lucrativo.


E. El uso de equipamiento institucional comprende losusos institucionales y cívico-administrativos de carácterpúblico. Entre ellos se considerarán las oficinas de los diversosOrganismos de la Administración pública, las comisarías de laErtzaintza y otras policías y las oficinas de Correos, así como,en todos los casos, los usos correspondientes usos auxiliares.

F. El uso de equipamiento sanitario comprende el trata-miento y alojamiento de enfermos en hospitales, ambulatorios,clínicas, dispensarios, consultorios y similares, ejercido sinfines de lucro en régimen de titularidad pública.

Cabe también considerar como tal la actividad sanitariaejercida en régimen de titularidad privada o patrimonial, en par-ticular la que, en su caso, pueda integrarse en el estándar pre-visto en la legislación vigente en materia de dotación de equi-pamiento privado de la red de sistemas locales y, en su caso,generales. En este supuesto, dicho uso será asimilable al usoterciario de esa misma modalidad, y se entenderá en todo casoque tiene carácter lucrativo.


G. El uso de equipamiento asistencial comprende, entreotros, los usos de alojamiento y asistencia a sectores de pobla-ción desvalidos, como los hogares de jubilados o las residenciasde ancianos y personas desvalidas, incluso jóvenes, ejercidossin fines lucrativos en régimen de titularidad pública. Podrátener esa misma condición el uso de residencia colectiva siem-pre que se ejercite y/o desarrolle sin carácter lucrativo.

Cabe también considerar como tal la actividad asistencialejercida en régimen de titularidad privada o de carácter patri-monial, en particular la que, en su caso, pueda integrarse en el


orokorren sareko ekipamendu pribatuen zuzkiduraren arloanindarrean dagoen legerian aurreikusitako estandarrean integradaitekeena. Kasu horretan, erabilera hori modalitate berekohirugarren sektoreko erabilerarekin parekatu ahal izango da, etairabazizko izaera duela ulertuko da kasu orotan.

Indarrean dagoen hirigintza-legerian araututako zuzkidura-bizitokiek ekipamendu-erabileraren modalitate honen aldaeraespezifikoetariko bat osatzen dute (Horri dagokionez, besteakbeste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzariburuzko Legearen 17. artikuluan eta bederatzigarren xedapengehigarrian xedatutakoa kontuan hartu behar da). Bizitokihoriek titulartasun publikokoak dira, ez dute irabazi-asmorik,eta gizarte-kolektibo bereziki behardunen premiei aldi baterakobizitokia beren eskueran jarriz erantzutea dute helburu.

Kasu horietan guztietan, dagozkien erabilera osagarriak ereerabilera horretan integratzen dira.

H. Ekipamendu soziokulturaleko erabilerak irabazi-asmo-rik gabe egiten diren kultur sustapeneko edo arte-sorkuntzako jar-duerak biltzen ditu, hala nola liburutegietan, museoetan, erakus-keta-aretoetan, hitzaldi-aretoetan, kongresu-aretoetan,musika-entzunaretoetan eta bestelakoetan egiten direnak, titular-tasun publikoko erregimenean eta irabazi-asmorik gabe garatuak.

Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko edoondare-titulartasuneko erregimenean gauzatutako jarduerasoziokulturala, bereziki tokiko sistemen eta, hala badagokio,sistema orokorren sareko ekipamendu pribatuen zuzkidurarenarloan indarrean dagoen legerian aurreikusitako estandarreanintegra daitekeena. Kasu horretan, erabilera hori modalitatebereko hirugarren sektoreko erabilerarekin parekatu ahalizango da, eta irabazizko izaera duela ulertuko da kasu orotan.


I. Jolas-ekipamenduko erabileraren barruan antzokiak,zinemak, jolas-parkeak eta irabazi-asmorik gabe eta titulartasunpublikoko erregimenean gauzatutako bestelako atsedenaldikoerabilerak biltzen dira.

Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko edoondare-titulartasuneko erregimenean gauzatutako jolas-jar-duera, bereziki tokiko sistemen eta, hala badagokio, sistemaorokorren sareko ekipamendu pribatuen zuzkiduraren arloanindarrean dagoen legerian aurreikusitako estandarrean integradaitekeena. Kasu horretan, erabilera hori modalitate berekohirugarren sektoreko erabilerarekin parekatu ahal izango da, etairabazizko izaera duela ulertuko da kasu orotan.


J. Erlijio-ekipamenduko erabileren artean daude erlijiokatolikoko eliza, baseliza, kapera eta parrokia-zentroetan gara-tzen diren kultu edo erlijio-heziketarako jarduerak, eta besteerlijio batzuetako zentroetan gara daitezkeenak, baita dagoz-kien erabilera osagarriak ere.

K. Zerbitzu publikoen ekipamenduko erabilerarenbarruan erabilera hauek barne hartzen dira: Aurreko modalita-teetan biltzen ez diren biztanleria osoaren zerbitzurako erabile-rak, izaera askotarikoa eta zehazki administratiboa ez dutenak,hala nola suhiltzaileak, merkatuak, hilerriak, beilatokiak,errausketa-labeak, aterpetxeak, turismo-kanpalekuak eta bestezenbait, titulartasun publikoko erregimenean eta irabazi-asmo-rik gabe gauzatuak.

Halakotzat jo daitezke, halaber, titulartasun pribatuko edoondare-titulartasuneko erregimenean gauzatutako izaera horre-tako jarduerak, bereziki tokiko sistemen eta, hala badagokio,

estándar previsto en la legislación vigente en materia de dota-ción de equipamiento privado de la red de sistemas locales y, ensu caso, generales. En este supuesto, dicho uso será asimilableal uso terciario de esa misma modalidad, y se entenderá en todocaso que tiene carácter lucrativo.

Los alojamientos dotacionales regulados en la vigente legis-lación urbanística conforman una de las variantes específicas deesta modalidad de uso equipamiental (Se ha de tener en cuentaa ese respecto lo dispuesto en, entre otros, el artículo 17 y laDisposición Adicional Novena, ambos de la Ley de la Ley deSuelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006). Dichos aloja-mientos son de titularidad pública, carecen de carácter lucra-tivo, y tienen como fin dar respuesta a las necesidades de colec-tivos sociales especialmente necesitados, poniendo a sudisposición alojamiento transitorio.

En todos esos casos, se integran en dicho uso los corres-pondientes usos auxiliares.

H. El uso de equipamiento sociocultural comprende lasactividades de promoción cultural o creación artística, como lasejercidas en bibliotecas, museos, salas de exposiciones, confe-rencias o congresos, los auditorios de música y otros, desarro-llados sin fines de lucro en régimen de titularidad pública.

Cabe también considerar como tal la actividad socioculturalejercida en régimen de titularidad privada o de carácter patri-monial, en particular la que, en su caso, pueda integrarse en elestándar previsto en la legislación vigente en materia de dota-ción de equipamiento privado de la red de sistemas locales y, ensu caso, generales. En este supuesto, dicho uso será asimilableal uso terciario de esa misma modalidad, y se entenderá en todocaso que tiene carácter lucrativo.


I. El uso de equipamiento recreativo comprende los usosde teatros, cines, los parques de atracciones y recreativos, yotros usos de esparcimiento ejercidos sin fines lucrativos enrégimen de titularidad pública.

Cabe también considerar como tal la actividad recreativaejercida en régimen de titularidad privada o de carácter patri-monial, en particular la que, en su caso, pueda integrarse en elestándar previsto en la legislación vigente en materia de dota-ción de equipamiento privado de la red de sistemas locales, y,en su caso, generales. En este supuesto, dicho uso será asimila-ble al uso terciario de esa misma modalidad, y se entenderá entodo caso que tiene carácter lucrativo.


J. El uso de equipamiento religioso comprende las activi-dades de culto o formación religiosa que se desarrollan en lasiglesias, ermitas, capillas y centros parroquiales entre los de reli-gión católica, y los que pudieran desarrollarse en los centros deotras religiones, así como los correspondientes usos auxiliares.

K. El uso de equipamiento de servicios públicos com-prende aquellos usos de servicio al conjunto de la población noincluidos en las anteriores modalidades, de carácter diverso yno específicamente administrativo, como los de bomberos,mercados, cementerios, tanatorios, crematorios, albergues,campamentos de turismo, y otros, ejercidos sin fines lucrativosen régimen de titularidad pública.

Cabe también considerar como tales los usos de esa natura-leza ejercidos, en su caso, en régimen de titularidad privada ode carácter patrimonial, en particular los que pudieran inte-


sistema orokorren sareko ekipamendu pribatuen zuzkidurarenarloan indarrean dagoen legerian aurreikusitako estandarreanintegra daitezkeenak. Kasu horretan, erabilera horiek modalitatebereko hirugarren sektoreko erabilerarekin parekatu ahal izangodira, eta irabazizko izaera dutela ulertuko da kasu orotan.


Modalitate honetako erabilerak, sortzen dituzten eraginaketa ondoreak (eragozpenak, kalteak, etab.) kontuan harturikindustria-erabilerekin pareka daitezkeenak (errausketa-labeak,esate baterako), azken erabilera horien antzeko baldintzetanezarriko dira.

L. Lehentasunez etxebizitzara edo jarduera ekonomikoe-tara (industria-jarduerak eta hirugarren sektorekoak) zuzentzendiren esparruetarako indarrean dagoen hirigintzako legeriannahitaezko zuzkiduratzat jotzen diren ekipamendu komunita-rioko erabilerak, oro har, oinarrizko zerbitzutzat joko dira espa-rru horietan guztietan eta, horrenbestez, plangintzak ez duhoriek ezartzeko berariazko baimenik eman beharko.

7. Zerbitzu-azpiegituren erabilerak.

A. Honako modalitate hauek ezartzen dira zerbitzu-azpie-gituren erabileren artean:

— Urez hornitzeko azpiegituren erabilera.

— Saneamenduko eta hondakin-urak arazteko azpiegiturenerabilera.

— Elektrizitatez hornitzeko azpiegituren erabilera.

— Telefoniako, telekomunikazioko eta seinaleztapenekoazpiegituren erabilera.

— Erregaiz hornitzeko azpiegituren erabilera.

— Hondakinak kudeatzeko azpiegituren erabilera.

B. Urez hornitzeko azpiegituren erabilerak honakoak bil-tzen ditu: Urtegiak; araztegiak; ura biltzeko eta banatzeko bil-tegiak; hornidura-arteriak eta banaketa-sareak; eta dagozkienerabilera osagarriak.

Erabilera-modalitate honetan sartuko dira ura klimatiza-tzeko egokiak diren instalazio termikoak edo bestelakoak (baiur bero sanitarioa sortzeko, bai igerilekuak berotzeko, baiindustria-aprobetxamendurako, bai antzeko beste edozein xede-tarako), baldin eta, haien izaera kontuan harturik, halako zerbi-tzu-azpiegituratzat jo behar badira.

C. Saneamenduko eta hondakin-urak arazteko azpiegitu-ren erabilerak honakoak biltzen ditu: Urak tratatzeko eta araz-teko estazioak; saneamendu-sareak, euri-urak eta hondakin-urak biltzeko hodi biltzaileek eta horien elementu osagarriekosatzen dituztenak, hala nola ponpaketa-estazioak, gainezkabi-deak, ekaitz-tankeak, torlojuak, erpinak eta bestelakoak; etadagozkien erabilera osagarriak.

D. Elektrizitatez hornitzeko azpiegituren erabilerak hona-koak biltzen ditu: Elektrizitatea banatzeko estazioak eta azpies-tazioak; transformazio-zentroak; hornidurako eta banaketakoaireko eta lurpeko sareak, herriko argiak barne; energia berriz-tagarriak sortzeko instalazioak, jatorria edozein dela ere (eguz-kia, airea), eta energia eraginkortasunez erabiltzeko eta aurrez-teko instalazioak (plaka fotovoltaikoak, instalazio termikoak,etab.); eta dagozkien erabilera osagarriak.

E. Telefoniako, telekomunikazioko eta seinaleztapenekoazpiegituren erabilerak honakoak biltzen ditu: Telefono-zentralak;irratiko eta telebistako instalazioak eta produkzio-zentroak; motaorotako antenak; eta dagozkien erabilera osagarriak eta sareak.

grarse en el estándar previsto en la legislación vigente en mate-ria de dotación de equipamiento privado de la red de sistemaslocales y, en su caso, generales. En este supuesto, dichos usosserán asimilables al uso terciario de esa misma modalidad, y seentenderá en todo caso que tiene carácter lucrativo.


Los usos de equipamiento de esta modalidad que, en aten-ción a las afecciones y repercusiones derivadas de los mismos(molestias, perjuicios, etc.), sean equiparables a los usos indus-triales (como sucede en el caso de los crematorios) se implan-tarán en condiciones similares a las de esos últimos.

L. Los usos de equipamiento comunitario consideradoscomo dotación obligatoria en la legislación urbanística vigentepara los ámbitos destinados preferentemente a vivienda o a acti-vidades económicas (industriales y terciarias), tendrán concarácter general, en todos esos ámbitos, la condición de usos deservicios básicos, por lo que su implantación no exigirá su auto-rización expresa por el planeamiento.

7. Usos de infraestructuras de servicios.

A. Se establecen las siguientes modalidades de usos deinfraestructuras de servicios:

— Uso de infraestructuras de abastecimiento de agua

— Uso de infraestructuras de saneamiento y depuración deaguas residuales.

— Uso de infraestructuras de suministro eléctrico.

— Uso de infraestructuras de telefonía, telecomunicación yseñalización.

— Uso de infraestructuras de abastecimiento de combustibles.

— Uso de infraestructuras de gestión de residuos.

B. El uso de infraestructuras de abastecimiento de aguacomprende: Los embalses; las estaciones depuradoras; losdepósitos de almacenamiento y distribución; las arterias deabastecimiento y redes de distribución; los correspondientesusos auxiliares de los anteriores.

Se incluirán en esta modalidad de uso las instalaciones tér-micas o de otro tipo que sean adecuadas para la climatizacióndel agua (bien para generar agua caliente sanitaria, bien para elcalentamiento de piscinas, bien para su aprovechamiento indus-trial, bien para cualesquiera otros fines similares) siempre que,en atención a su naturaleza, deban ser consideradas como talesinfraestructuras de servicios.

C. El uso de infraestructuras de saneamiento y depuraciónde aguas residuales comprende: Las estaciones de tratamiento ydepuración; las redes de saneamiento, formadas por colectoresde recogida de aguas pluviales o residuales y sus elementosauxiliares, como estaciones de bombeo, aliviaderos, tanques detormentas, tornillos, vértices y otros; los correspondientes usosauxiliares.

D. El uso de infraestructuras de suministro eléctrico com-prende: Las estaciones y subestaciones de distribución; los cen-tros de transformación; las redes aéreas y subterráneas de abas-tecimiento y distribución, incluso el alumbrado público; lasinstalaciones de creación de energías renovables, cualquieraque sea su origen (sol, aire), así como de eficiencia y ahorroenergético (placas fotovoltáicas, instalaciones térmicas, etc.);los correspondientes usos auxiliares de los anteriores.

E. El uso de infraestructuras de telefonía, telecomunica-ción y señalización comprende: Las centrales telefónicas; lasemisoras y centros de producción de radio y T.V.; las antenas detodo tipo; y los correspondientes usos auxiliares y redes.


F. Erregaiz hornitzeko azpiegituren erabileren artean gas-bideak eta jendeari zuzenean zerbitzatzeko gas-banaketarakosareak daude, baita horiei erantsitako produkzioko, tratamen-duko eta biltegiratzeko instalazioak ere.

Halaber, modalitate honetan barne hartuko dira zuzenekoerabiltzaileen erregai-biltegiak, petrolioaren eratorri astunenbiltegiak –gasolioa edo fuel-olioa– eta gas likidotuen biltegiak.

Mota orotako erregaiak produzitzeko eta biltegiratzeko ins-talazioak, salmentara zuzentzen direnak –edozein modalitate-tan–, industria-erabileratzat hartuko dira ondorio guztietarako.

G. Hondakinak kudeatzeko azpiegituren erabilerak hona-koak biltzen ditu: Hiri-hondakin solidoak biltzeko eta trata-tzeko beharrezkoak diren instalazioak, hala nola garbiguneak,modalitate eta izaera bateko zein besteko hondakinak biltegira-tzeko eta tratatzeko instalazioak (konpostategia; erraustegia;zabortegia; etab.) eta xede horretara zuzendutako beste instala-zio batzuk, baita dagozkien erabilera osagarriak ere.

H. Aurreko ataletan adierazitako zerbitzu-azpiegiturenmodalitate guzti-guztietan sartutzat joko dira, oro har, baliabidenaturalak zentzuz eta iraunkortasunez erabiltzen laguntzenduten elementu, instalazio eta mekanismo guztiak, hala gauregun ezagunak direnak nola sortu berriak.

I. Atal honetan adierazitako baliabideak eta zerbitzuaksortzeko, administratzeko eta ustiatzeko jardunak eta zerbitzuhoriekin lotutako instalazioak ezartzekoak jarduera ekonomi-koen erabileratzat hartu ahal izango dira, baldin eta beren ezau-garri eta baldintzatzaileek hala justifikatzen badute; kasu horre-tan, horien ezarpena baimentzeko, nahitaezkoa izango dajarduera horietarako ezarritako baldintzak betetzea.

Titulu honetako 2. kapituluan berariaz aurkakorik adieraz-ten ez bada eta/edo dagokien zona globaleko erabilera-erregi-men orokorrarekin bateraezinak ez badira, mota guztietakozerbitzuak banatzeko sareak eta instalazioak –ura, saneamen-dua, energia elektrikoa, telefonia, gasa eta bestelakoak–, urezhornitzeko ponpaketa-estazioak edota hondakin-urak eroate-koak, energia elektrikoa transformatzeko zentroak, petrolioareneratorrien biltegiak –gasolioa edo fuel-olioa–, erabiltzailearizuzenean zerbitzatzeko gas erregai likidotuen biltegiak eta hon-dakinak kudeatzeko zentroak oinarrizko zerbitzu-erabileratzatjoko dira, eta erabilera globaleko hiri-zona guztietan baimen-duta geratuko dira, zirkunstantzia hori izendatuki definitu beha-rrik gabe. Dena den, erabilera horiek landa-zona globaletanezartzeko eta baimentzeko, ezinbestekoa izango da aldez aurre-tik eta behar den bezala justifikatzea, besteak beste, indarreandagoen hirigintza-erregimenera egokitzen direla eta landa-ingu-runean ezarri beharra dagoela, modu autonomoan zein erabileraosagarri gisa.

Era berean baimendutakotzat joko dira, aurreko baldintzaberberetan, energia eta beste edozein baliabide natural (ura,etab.) aurreztearen ikuspegitik eskatzen diren eta/edo justifika-tuta dauden instalazioak (eguzki-plakak eta ur bero sanitarioasortzeko gainerako instalazioak; plaka fotovoltaikoak; argizta-tze alorrean energia eraginkortasunez erabiltzeko eta aurreztekoinstalazioak; etab.).

Zerbitzu-azpiegituren sareetako elementuak egitura-kalifi-kazioan zein kalifikazio xehatuan islatuko dira lurzorua sestragainean nagusiki okupatu behar dutenean eta okupazio horrekbeste erabilera batzuk ezartzeko aukera baztertzen duenean.

F. El uso de infraestructuras de abastecimiento de com-bustibles comprenderá los gasoductos y las redes de distribu-ción de gas de suministro directo al público en general, asícomo las instalaciones de producción, tratamiento y almacena-miento anejas a las mismas.

Asimismo se considerarán incluidos en esta modalidad deuso los depósitos de combustibles de los usuarios directos, dis-tinguiendo en ellos entre los depósitos de derivados pesados delpetróleo –gas oil o fuel oil– y los de gases licuados.

Las instalaciones de producción y almacenamiento de com-bustibles de todo tipo, destinadas a la venta en cualquiera de susmodalidades, se considerarán a todos los efectos como usosindustriales.

G. El uso de infraestructuras de gestión de residuos com-prende las instalaciones precisas para la recogida y tratamientode los residuos sólidos urbanos tales como los garbigunes, lasplantas de almacenaje y tratamiento de una u otra modalidad ynaturaleza (planta de compostaje; incineradora; vertedero; etc.),y otras instalaciones destinadas a ese mismo fin, así como loscorrespondientes usos auxiliares.

H. En todas y cada una de las distintas modalidades deinfraestructuras de servicios mencionadas en los apartados ante-riores se entenderán incluidos, con carácter general, cualesquieraelementos, instalaciones y mecanismos que, tanto sean actual-mente conocidos y/o utilizados como de nueva creación, contri-buyan a un uso razonado y sostenible de los recursos naturales.

I. Las actuaciones de creación, administración, explota-ción, etc. de los recursos y servicios mencionados en este apar-tado, así como las de implantación de instalaciones asociadas aesos servicios, podrán ser consideradas como usos de activida-des económicas, siempre que sus características y condicionan-tes lo justifiquen; en este caso, la autorización de su implanta-ción se condicionará a la cumplimentación de los requisitosestablecidos para dichas actividades.

Salvo que se señale lo contrario en el siguiente capítulo 2 deeste Título, y/o sean incompatibles con el régimen general de usode la correspondiente zona global, las redes e instalaciones de dis-tribución de servicios de todo tipo –agua, saneamiento, energíaeléctrica, telefonía, gas y otros–, las estaciones de bombeo para elabastecimiento de agua o la conducción de aguas residuales, loscentros de transformación de energía eléctrica, los depósitos dederivados del petróleo –gasóleo o fuel oil–, los depósitos de gasescombustibles licuados de servicio directo al usuario, y los centrosde gestión de residuos se considerarán como usos de serviciobásicos, quedando autorizados en la totalidad de las zonas de usoglobal de carácter urbano, sin la necesidad de la definiciónexpresa de esta circunstancia. Su implantación y autorización enzonas globales rurales deberá ser, en todo caso, previa y debida-mente justificada en atención a, entre otros extremos, tanto suadecuación al régimen urbanístico vigente como la necesidad desu implantación en el medio rural bien como uso autónomo, biencomo auxiliar de otros autorizados.

Se entenderán igualmente autorizadas, en las condicionesanteriores, las instalaciones exigidas y/o justificadas desde laperspectiva del ahorro tanto de energía (placas solares y restan-tes instalaciones generadoras de agua caliente sanitaria; placasfotovoltoicas; instalaciones de eficiencia y ahorro energético enmateria de iluminación; etc.), como de cualesquiera recursosnaturales (agua, etc.).

Los elementos de las redes de infraestructuras de serviciosse reflejarán tanto en la calificación estructural como pormeno-rizada cuando deban ocupar el suelo, sobre rasante, de formapredominante, y, esa ocupación sea excluyente de la implanta-ción superpuesta de otros usos.


Nolanahi ere, zerbitzu-azpiegitura horiek materialki etajuridikoki ezartzeko baldintza zehatzak Plan Orokor hau gara-tzeko sustatuko diren udal-ordenantzetan finkatzen direnakizango dira.

2. KAPITULUA. KALIFIKAZIO GLOBALASISTEMATIZATZEKO ETA ARAU-TZEKO ERREGIMEN OROKORRA

10. artikulua. Zona globalak eta horien sistematizazioa.Kalifikazio globaleko erregimen orokorra jarraian adieraz-

ten diren zona globalak bereiziz sistematizatzen da («C» letra-rekin hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileakidentifikatzen dira. Horregatik ez da erabiltzen zona globalensistematizazioaren testuinguruan).

— A. Bizitegi-erabilerako zonak.

* «A.10. Hirigune historikoko bizitegi-zona».

* «A.20. Eraikuntza irekiko bizitegi-zona».

— B. Jarduera ekonomikoen erabilerako zonak.

* «B.10. Industria-erabilerako zona».

* «B.20. Hirugarren sektoreko erabilerako zona».

— D. Landa-erabilerako zonak.

* «D.10. Babes bereziko landa-zona».

* «D.20. Basogintzako landa-zona».

* «D.30. Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazaba-leko landa-zona».

* «D.40. Ibai-ibilguetako eta horien babes-ertzetakozona».

— E. Komunikazioen sistema orokorra.

* E.10. Bide-komunikazioen sistema orokorra.

* E.20. Trenbide-komunikazioen sistema orokorra.

— F. Espazio libreen sistema orokorra.

* F.10. Hiriko espazio libreen sistema orokorra.

* F.20. Ibai-ibilguak (hirikoak).

— G. Ekipamendu komunitarioko sistema orokorra.

* G.00. Ekipamendu komunitarioko sistema orokorra.

— H. Zerbitzu-azpiegituren sistema orokorra.

* H.00. Zerbitzu-azpiegituren sistema orokorra.

11. artikulua. Zona globalen eraikuntzako, erabilerakoeta jabariko erregimen orokorra (Oro har, zehaztapen batendefinizioa dagokion hirigintza-esparruko arau partikularreraigortzen denean, arauaren «III. Egiturazko HirigintzaErregimena» epigrafeko «1. Kalifikazio globala» idatz zatianizendatuki ezarri behar dela ulertu behar da).

1. «A.10. Hirigune historikoko bizitegi-zona»

A. Definizioa.

Berezitasuna eta interes historikoa, kulturala eta hirigintzaalorrekoa kontuan harturik, iraunarazi nahi diren alde zaharrekoedo hirigune historikoko morfologia duten bizitegi-kokaguneenpresentziak batik bat taxutzen duen zona.

B. Eraikuntza-erregimen orokorra.

Dagozkien hirigintza-esparruetako arau partikularretan zeinplangintza xehatuan justifikatzen diren salbuespen etabirdoikuntzen kalterik gabe, zonako jatorrizko lursail zatiketa

En todo caso, las precisas condiciones de implantaciónmaterial y jurídica de las citadas infraestructuras de serviciosserán las fijadas en las ordenanzas municipales a promover endesarrollo de este Plan General.

CAPITULO 2. RÉGIMEN GENERAL DESISTEMATIZACIÓN Y REGULACIÓN DELA CALIFICACION GLOBAL

Artículo 10. Las zonas globales y su sistematización.El régimen general de Calificación Global se sistematiza

mediante la diferenciación de las diversas zonas globales que seexponen a continuación (Con la letra «C» se identifican loscondicionantes superpuestos a la ordenación urbanística. De ahíque no se haga uso la misma en el contexto de la sistematiza-ción de las zonas globales):

— A. Zonas de uso residencial.

* Zona «A.10 Residencial de Casco Antiguo».

* Zona «A.20 Residencial de edificación abierta».

— B. Zonas de uso de actividades económicas.

* Zona «B.10 Uso industrial».

* Zona «B.20 Uso terciario».

— D. Zonas de uso rural.

* Zona «D.10 Rural de protección especial».

* Zona «D.20 Rural forestal».

* Zona «D.30 Rural agroganadera y de campiña».

* Zona «D.40 Cauces fluviales y márgenes de protecciónde los mismos».

— E. Sistema general de comunicaciones.

* E.10 Sistema general de comunicación viaria.

* E.20 Sistema general de comunicación ferroviaria.

— F. Sistema general de espacios libres.

* F.10 Sistema general de espacios libres urbanos.

* F.20 Cauces fluviales (urbanos).

— G. Sistema general de equipamiento comunitario.

* G.00 Sistema general de equipamiento comunitario.

— H. Sistema general de infraestructuras de servicios.

* H.00 Sistema general de infraestructuras de servicios.

Artículo 11. Régimen general de edificación, uso y domi-nio de las zonas globales (Con carácter general ha de enten-derse que, siempre que la definición de una determinación seremite a la correspondiente Norma Particular del AmbitoUrbanístico, la misma ha de ser establecida de manera expresaen el apartado «1. Calificación Global» del epígrafe «III.Régimen Urbanístico Estructural» de la misma).

1. Zona «A.10 Residencial de Casco Antiguo»

A. Definición.

Zona configurada por la presencia de, preferentemente,asentamientos residenciales con morfología de casco antiguo ocentro histórico a preservar en atención a su singularidad e inte-rés histórico, cultural y urbanístico.

B. Régimen general de edificación.

Sin perjuicio de las salvedades y reajustes que se justifiquentanto en las Normas Particulares de los correspondientes Ámbi-tos Urbanísticos, como en el planeamiento pormenorizado, se


eta espazioaren eta eraikuntzaren morfologia bere funtsezkoalderdietan mantendu behar da, eta balio garrantzitsua duteneraikuntzaren eta urbanizazioaren elementuak iraunarazi eginbehar dira.

Aurreko irizpideekin bat eginez, dokumentu honetan bertan(«a.10. Hirigune historikoko bizitegi-lursailetarako» ezarritakoeraikuntza-erregimena) zein Plan Orokor honen ArauPartikularretan eta plangintza xehatuan ezartzen den eraikun-tza-erregimena izango du zona honek.

C. Erabilera-erregimen orokorra.

Zona honen erabilera-erregimen orokorra honako aurrei-kuspen hauen emaitzazkoa da:

— Erabilera bereizgarriak: Bizitegi-erabilerak.


* Bizitegi-lursailetan: Zona honen bereizgarriak diren«a.10. Hirigune historikoko bizitegi-lursailetan» zein, halabadagokio, bertan antolatzen diren aurrekoaz bestelako tipolo-giako bizitegi-lursailetan oro har baimendutako erabilerak.

* Bizitegikoaz bestelako tipologia duten eta zuzkidurapublikoetara zuzenduta ez dauden beste lursail eta espaziobatzuetan:

* Jarduera ekonomikoen erabilerak, industriakoak zeinhirugarren sektorekoak, nahiz Plan Orokor honen dagokionArau Partikularrean nahiz plangintza xehatuan mota horreta-rako erabileretara zuzentzen diren lursailetan.

Oro har, lursail horietan 1. eta 2. kategoriako industria-era-bilerak ezartzea baimentzen da.

Oro har, lursail horietan 1. eta 2. kategoriako merkataritza-erabilerak ezartzea ere baimentzen da. Salbuespen gisa, etakomenigarria dela justifikatu ondoren, hurrenez hurrengohirigintza-esparruetako Arau Partikularrek edo plangintza xeha-tuak 3. kategoriako merkataritza-erabilerak ezartzeko baimenaeman dezakete. Nolanahi ere, erabilerok ezarri aurretik edozeinizaeratako inpaktuak ezabatzeko beharrezkoak diren neurriakzehaztu eta gauzatu beharko dira.

* Ekipamendu komunitarioko erabilerak, zonan bultza-tutako erabilerekin bateragarriak diren modalitateetan.

* Aparkaleku- eta garaje-erabilera.

* Zuzkidura-erabilera publikoak (komunikazioak, espaziolibreak, ekipamenduak, zerbitzu-azpiegiturak, etab.), zonakoerabilera bereizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan.

— Erabilera debekatuak: Aurreko modalitateetan sartzen ezdirenak.

D. Bizitegi-erabilerarekin bateragarriak diren erabilere-tara zuzendutako hirigintza-eraikigarritasunaren ehuneko maxi-moa.

Oro har, eta nahiz dagozkion arau partikularretan nahiz PlanOrokor hau garatzeko sustatu beharreko plangintza xehatuanezar litezkeen neurri murriztaileagoen kalterik gabe, zona osoanbizitegikoaz bestelako erabilera baimenduetara zuzendutakohirigintza-eraikigarritasunaren ehuneko maximoa zona horre-tako hirigintza-eraikigarritasun osoaren %40ren baliokideaizango da.

E. Erregimen juridikoa.

Zona honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera pribatukoeta/edo ondare-erabilerako zona baten berezko izaera edukiko du.

ha de mantener en sus aspectos fundamentales la parcelaciónoriginaria y la morfología espacial y edificatoria de la zona, yse han de conservar los elementos de edificación y urbanizaciónde valor relevante.

El régimen de edificación es el establecido, en sintonía conlos criterios anteriores, tanto en este mismo Documento (régi-men edificatorio establecido en él para las parcelas «a.10Residencial de casco antiguo), como en las citadas NormasParticulares de este Plan General y en el también mencionadoplaneamiento pormenorizado.

C. Régimen general de uso.

El régimen general de uso de esta zona es el resultante delas previsiones siguientes:

— Usos característicos: Usos residenciales.


* En parcelas residenciales: Los usos autorizados concarácter general tanto en las parcelas «a.10 Residencial deCasco Antiguo», características de esta zona, como en parcelasresidenciales de tipología diversa a la anterior que, en su caso,se ordenen en la misma.

* En otras parcelas y espacios de tipología diversa a laresidencial y no destinados a dotaciones públicas:

* Usos de actividades económicas, tanto industrialescomo terciarios, en parcelas que, bien en la correspondienteNorma Particular de este Plan General bien en el planeamientopormenorizado, se destinan a ese tipo de usos.

Con carácter general, se autoriza la implantación en esasparcelas de usos industriales de 1.ª y 2.ª categorías.

También con carácter general, se autoriza la implantaciónde usos comerciales de 1.ª, y 2.ª categorías. Excepcionalmentey previa justificación de su conveniencia, las NormasParticulares de los correspondientes Ámbitos Urbanísticos o elplaneamiento pormenorizado podrá autorizar la implantaciónde usos comerciales de 3.ª categoría. En todo caso, su implan-tación deberá ser complementada con la previa determinación yejecución de las medidas necesarias para eliminar impactosnegativos de cualquier índole.

* Usos de equipamiento comunitario, en sus distintasmodalidades compatibles con los usos propiciados en la zona.

* Uso de aparcamiento y garaje.

* Los usos dotaciones públicos (comunicaciones, espa-cios libres, equipamientos, infraestructuras de servicios, etc.) ensus distintas modalidades compatibles con los usos característi-cos de la zona.

— Usos prohibidos: Los no incluidos en ninguna de lasmodalidades anteriores.

D. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-nado a usos compatibles con el residencial.

Con carácter general y sin perjuicio de medidas más restric-tivas que pudieran establecerse bien en las correspondientesNormas Particulares bien en el planeamiento pormenorizado apromover en desarrollo de este Plan General, el porcentajemáximo de edificabilidad urbanística destinado en el conjuntode la zona a usos autorizados diversos del residencial será equi-valente al 40% de la edificabilidad urbanística total de la misma.

E. Régimen jurídico.

Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-ción propia de una zona de uso privado y/o patrimonial.


2. «A.20. Eraikuntza irekiko bizitegi-zona»

A. Definizioa.

Lehentasunez bizitegi-kokaguneek taxutzen duten zona,lehentasunez, halaber, eraikuntza-dentsitate handia, ertaina edotxikia duten tipologia irekiko eraikuntzen presentzia bereizgarriduena.


Zona honetako eraikuntza-erregimen orokorrak, lehentasu-nez, tipologia irekiko eraikuntzen presentzia du bereizgarri.Eraikuntzak bereiziak, elkarri atxikiak edo bakartuak izan dai-tezke, bolumen handiagoko edo txikiagoko blokeen moduan,lehentasunez bizitegi-erabileretara zuzenduak, etxebizitzakopuru handiagoarekin edo txikiagoarekin, eta espazio erantsieraiki gabeak izan ditzakete edo ez.

Zehazkiago, erregimen hori besteak beste honako hauekaintzat hartzearen emaitzazkoa da:

— Zona honen bereizgarriak diren «a.20. Eraikuntza ire-kiko bizitegi-lursailen» eta «a.30. Garapen txikiko eraikuntzakobizitegi-lursailen» berezko eraikuntza-erregimena, dokumentuhonetan bertan ezarritakoa.

— Zona hauek beren baitan hartzen dituzten hirigintza-esparruetako arau partikularretan, zehazki horien «III». epigra-fean, ezarritako aurreikuspenak.


Zona honen erabilera-erregimen orokorra honako aurrei-kuspen hauen emaitzazkoa da:



* Bizitegi-lursailetan: «a.20. Eraikuntza irekiko bizitegi-lursailetan» eta «a.30. Garapen txikiko eraikuntzako bizitegi-lursailetan» zein, hala badagokio, bertan antolatzen diren aurre-koez bestelako tipologiako bizitegi-lursailetan oro harbaimendutako erabilerak.

* Bizitegikoaz bestelako tipologia duten eta zuzkidurapublikoetara zuzenduta ez dauden beste lursail eta espaziobatzuetan:

* Jarduera ekonomikoen erabilerak, industriakoak zeinhirugarren sektorekoak, nahiz Plan Orokor honen dagokionArau Partikularrean nahiz plangintza xehatuan mota horreta-rako erabileretara zuzentzen diren lursailetan.

Oro har, lursail horietan 1. eta 2. kategoriako industria-era-bilerak ezartzea baimentzen da.

Halaber, 3. kategoriako industria-erabilerak ezartzeabaimentzen da, baldin eta, beste hainbat alderdiren artean, zonamota honetan ezartzea bere hiri-ingurunearen aniztasunaren etaaberastasunaren adierazgarri bada eta, osagarri gisa, jarduerahoriek garatzeak eta gauzatzeak ingurunearentzat ondorio kal-tegarriak ekarriko ez dituela bermatzeko beharrezkoak direnneurriak zehaztu eta aplikatzen badira. Gainera, neurri horiekosotasunean aipatutakoak bezalako erabilerak eta/edo horiekinbateragarriak direnak –besteak beste, bizitegi-erabilerak izanezik– hartzera zuzendutako eraikuntzetan ezartzearekin lotutadaudela ulertuko da.

Zerbitzuguneak eta erregaiz hornitzeko unitateak berariazerabilera horretara zuzendutako lursailetan ezartzea baimentzenda.

Oro har, lursail hauetan 1., 2. eta 3. kategoriako merkatari-tza-erabilerak ezartzea ere baimentzen da, are goragoko kate-gorietakoak ere (4. eta 5. kategoria), baldin eta azken kasu

2. Zona «A.20 Residencial de edificación abierta»

A. Definición.

Zona configurada por asentamientos preferentemente resi-denciales, caracterizada por la presencia de, también preferen-temente, edificaciones de tipología abierta, con una densidadedificatoria alta, media o baja.


El régimen general de edificación de esta zona está caracte-rizado por la presencia de, preferentemente, edificaciones detipología abierta, bien exentas, bien adosadas entre sí, bien ais-ladas, en forma de bloques de mayor o menor volumen, desti-nadas a usos preferentemente residenciales, con un mayor omenor número de viviendas, y con disposición o no de espaciosanejos no edificados.

Más en concreto, dicho régimen es el resultante de la consi-deración conjunta de, entre otros:

— El régimen edificatorio propio de las parcelas «a.20Residencial de edificación abierta» y «a.30 Residencial de edi-ficación de bajo desarrollo», características de esta zona, esta-blecido en este mismo Documento.

— Las previsiones establecidas en las Normas Particularesde los correspondientes Ámbitos Urbanísticos en los que seintegren estas zonas, concretamente en el epígrafe «III» de lasmismas.


El régimen general de uso de esta zona es el resultante delas previsiones siguientes:



* En parcelas residenciales: Los usos autorizados concarácter general tanto en las parcelas «a.20 Residencial de edi-ficación abierta» y «a.30 Residencial de bajo desarrollo», comoen parcelas residenciales de tipología diversa a las anterioresque, en su caso, se ordenen en la misma.

* En otras parcelas y espacios de tipología diversa a laresidencial y no destinados a dotaciones públicas:

* Usos de actividades económicas, tanto industrialescomo terciarios, en parcelas que, bien en la correspondienteNorma Particular de este Plan General bien en el planeamientopormenorizado, se destinan a ese tipo de usos.

Con carácter general, se autoriza la implantación en esasparcelas de usos industriales de 1.ª y 2.ª categorías.

Se autoriza asimismo la implantación de usos industrialesde 3.ª categoría siempre que, entre otros extremos, dichaimplantación en este tipo de zona sea sinónimo de diversidad yriqueza del medio urbano de la misma, y, complementaria-mente, se determinen y apliquen las medidas necesarias paragarantizar que su desarrollo y ejercicio no conlleve efectosnocivos y perjudiciales en el entorno. Estas medidas se enten-derán asociadas a, además, su implantación en edificacionesdestinadas en su integridad a acoger usos como los citados y/ocompatibles con los mismos, excluidos, entre otros, los resi-denciales.

Se autoriza la implantación de estaciones de servicio y uni-dades de suministro de combustible en parcelas específica-mente destinadas a ese uso.

También con carácter general, se autoriza la implantaciónde usos comerciales de 1.ª, 2.ª y 3.ª categorías en estas parcelas,e incluso de categorías superiores (4.ª y 5.ª), siempre que, en


horietan inguruan nagusi diren bizitegi-erabilerei eragozpeniksortzen ez dieten eta/edo horiekin bateragarriak diren jarduere-tara (altzarien, etxetresna elektrikoen edo antzeko ezaugarri etaeraginetako beste edozein produktu eta elementuren erakusketaeta salmenta) zuzentzen badira.

Bestalde, lehendik daudenak finkatzen diren aldi berean,betiere Plan Orokor hau indarrean jarri aurretik indarreanzegoen hirigintza-erregimenaren arabera ezarri badira eta behardiren baimenak badituzte, 4. eta 5. kategorietako bestelakomerkataritza-erabilera berriak baimendu eta ezarri ahal izatekonahitaezkoa izango da nahiz Plan Orokor honetan izendatukiaurreikustea, nahiz aldez aurretik dagokien plangintza xehatuaformulatzea, eta bertan justifikatzea bai eraginpeko inguruneanezartzea egokia dela eta bai haien ondoriozko eragin kaltegarri-rik ez dagoela.

Dena den, merkataritza-ekipamendu handi bat indarreandagoen Jarduera Ekonomikoetarako Lurzorua Sortzeko etaSaltoki Handiak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planean defi-nitutako terminoetan ezarri ahal izateko, nahitaezkoa izango daplan horretan ezarritako baldintzak betetzea. Eta plan horretanaurreikusitakoaren arabera, ekipamendu horien dimen-tsionamendu maximoa honakoa izango da: Plataforma berdin-duaren azalera garbi maximoa 40.000 m²-koa, eta sabai-azalera13.000 m²(s)-koa.



* Zuzkidura-erabilera publikoak (komunikazioak, espaziolibreak, ekipamenduak, zerbitzu-azpiegiturak, etab.), zonakoerabilera bereizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan.


D. Bizitegi-erabilerarekin bateragarriak diren beste erabi-lera batzuetara zuzendutako hirigintza-eraikigarritasunarenehuneko maximoa.

Oro har, eta dagozkion arau partikularretan ezar litezkeenneurri murriztaileagoen kalterik gabe, bizitegikoaz bestelakoirabazizko erabilera baimenduetara zuzendutako hirigintza-eraikigarritasunaren ehuneko maximoa zona horretako hirigin-tza-eraikigarritasun osoaren %40ren baliokidea izango da.



3. «B.10. Industria-erabilerako zona»

A. Definizioa.

Lehentasunez industria-erabilera deritzenen berezko moda-litateko jarduera ekonomikoen erabileretara zuzendutako zona,lehentasunez, halaber, izaera horretako jardueretara eta horienosagarrietara zuzendutako eraikuntzen presentzia bereizgarriduena.


Erregimen hori besteak beste honako hauek aintzat hartze-aren emaitzazkoa da:

— Zona honen bereizgarriak diren «b.10» lursailen berezkoeraikuntza-erregimena, dokumentu honetan bertan ezarritakoa.

estos últimos supuestos, se destinen a actividades que no gene-ren molestias en los usos residenciales predominantes en elentorno y/o que sean compatibles con los mismos (exposicióny venta de muebles, electrodomésticos o cualesquiera otros pro-ductos y elementos de similares características y afecciones).

Por su parte, al tiempo que se consolidan los preexistentes,siempre que hayan sido implantados de conformidad con elrégimen urbanístico vigente con anterioridad a la entrada envigor de este Plan, y cuenten con las debidas autorizaciones, laposible autorización e implantación de otro tipo de nuevos usoscomerciales de 4.ª y 5.ª categorías se condiciona bien a suexpresa previsión en este Plan General, bien a la previa formu-lación del correspondiente planeamiento pormenorizado, y a lajustificación en él tanto la idoneidad de su emplazamiento en elentorno afectado, como de la inexistencia de afecciones perju-diciales derivadas de los mismos.

En todo caso, la posible implantación de un gran equipa-miento comercial, considerado en los términos definidos en elvigente Plan Territorial Sectorial de Creación Pública de Suelopara Actividades Económicas y de Equipamientos Comerciales,deberá entenderse condicionada a la cumplimentación de losrequisitos establecidos en ese Plan. Y de acuerdo con lo pre-visto en éste, el dimensionamiento máximo de los mismos seráde 40.000 m² de superficie neta máxima de la plataforma expla-nada, y 13.000 m²(t).



* Los usos dotaciones públicos (comunicaciones, espa-cios libres, equipamientos, infraestructuras de servicios, etc.) ensus distintas modalidades compatibles con los usos característi-cos de la zona.


D. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-nado a otros usos compatibles con el residencial.

Con carácter general y sin perjuicio de medidas más res-trictivas que pudieran establecerse en las correspondientesNormas Particulares, el porcentaje máximo de edificabilidadurbanística destinado a usos lucrativos autorizados diversos delresidencial será equivalente al 40% de la edificabilidad urba-nística total de la zona.



3. Zona «B.10 Uso industrial»

A. Definición.

Zona destinada a, preferentemente, usos de actividades eco-nómicas de la modalidad propia de los denominados usosindustriales, caracterizada por la presencia de, también prefe-rentemente, edificaciones destinadas con carácter general aactividades de esa índole así como a otras complementarias delas anteriores.


Dicho régimen es el resultante de la consideración conjuntade, entre otros:

— El régimen edificatorio propio de las parcelas «b.10»,características de esta zona, establecido en este mismoDocumento.


— Zona hauek beren baitan hartzen dituzten hirigintza-esparruetako arau partikularretan, zehazki horien «III». epigra-fean, gai honi buruz ezarritako aurreikuspenak.


Zona honen erabilera-erregimen orokorrak honako parame-tro hauei erantzuten die:

— Erabilera bereizgarriak: Industria-erabilerak, kategoriaguztietan.

Nolanahi ere, erabilera horien kategoria zehatz batzuk edobesteak ezartzearen eta baimentzearen ondorioetarako, kasubakoitzean nahiz zona hauek beren baitan hartzen dituztenhirigintza-esparruetako arau partikularretan nahiz Plan Orokorhau garatzeko sustatu beharreko plangintza xehatuan ezarrita-koari jarraituko zaio.

— Erabilera onargarriak:

* Industria-lursailetan: «b.10» tipologiako lursailetan orohar baimendutako erabilerak, hala Plan Orokor honetan, nola,hala badagokio, plangintza xehatuan ezarritako baldintzetan.

* Industriakoaz bestelako tipologia duten eta zuzkidurapublikoetara zuzenduta ez dauden beste lursail eta espaziobatzuetan:

* Etxebizitza autonomoaren erabilera: Plan Orokor hauonartu aurretik dauden eta xede horretarako erabiltzen direnlursailetan eta/edo eraikuntzetan besterik ez.

* Hirugarren sektoreko erabilera autonomoak: Dagokienarau partikularrean zein garapen-plangintzan nahiz berariaz era-bilera horietara, nahiz erabilera horietara eta horiekin bateraga-rriak diren beste erabilera batzuetara zuzentzen diren lursailetan,nahiz besterik gabe horiek baimentzen diren lursailetan.

Lursail horietan gehienez ere 4. kategoriako merkataritza-erabilerak ezartzea baimentzen da, horiek barne.

Bestalde, 5. kategoriako merkataritza-erabilerak baimenduahal izateko nahitaezkoa izango da aldez aurretik dagokienplangintza xehatua formulatzea, eta bertan justifikatzea bai era-ginpeko ingurunean ezartzea egokia dela eta bai haien ondo-riozko eragin kaltegarririk ez dagoela.


* Ekipamendu komunitarioko erabilerak, zonako erabi-lera bereizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan.


* Zuzkidura-erabilera publikoak (komunikazioak, espaziolibreak, ekipamenduak, zerbitzu-azpiegiturak, etab.), zonanbultzatutako erabilerekin bateragarriak diren modalitateetan.


D. Industria-erabilerarekin bateragarriak diren beste era-bilera batzuetara zuzendutako hirigintza-eraikigarritasunarenehuneko maximoa.

— Las previsiones establecidas en la materia en las NormasParticulares de los correspondientes Ámbitos Urbanísticos en losque se integren estas zonas, concretamente en su epígrafe «III».


El régimen general de uso de esa zona responde a lossiguientes parámetros:

— Usos característicos: Los usos industriales en sus distin-tas categorías.

En todo caso, a los efectos de la implantación y autorizaciónde unas u otras categorías concretas de esos usos se estará a loestablecido en cada supuestos bien en las correspondientesNormas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos en los que seintegren estas zonas, bien en el planeamiento pormenorizado apromover en desarrollo de este Plan General.

— Usos admisibles:

* En parcelas industriales: Los usos autorizados concarácter general en las parcelas de tipología «b.10» en las con-diciones establecidas tanto en este Plan como, en su caso, en elplaneamiento pormenorizado.

* En otras parcelas y espacios de tipología diversa a laindustrial y no destinados a dotaciones públicas:

* Uso de vivienda autónoma: Exclusivamente en parcelasy/o edificaciones existentes y destinadas a ese uso con anterio-ridad a la aprobación de este Plan.

* Usos terciarios autónomos: En parcelas que, sea en laNorma Particular correspondiente o en el planeamiento de des-arrollo se destinen bien específicamente a esos usos, bien a esosy a otros usos compatibles con ellos, bien, simplemente, seautoricen los mismos.

Se autoriza la implantación de usos comerciales en esas par-celas, hasta el máximo de los de 4.ª categoría, incluida.

Por su parte, la posible autorización de usos comerciales de5.ª categoría se condiciona a la previa formulación del corres-pondiente planeamiento pormenorizado, y a la justificación enél tanto de la idoneidad de su emplazamiento en el entorno afec-tado, como de la inexistencia de afecciones perjudiciales deri-vadas de los mismos.


* Usos de equipamiento comunitario, en sus distintasmodalidades compatibles con los usos característicos de lazona.


* Los usos dotaciones públicos (comunicaciones, espa-cios libres, equipamientos, infraestructuras de servicios, etc.) ensus distintas modalidades compatibles con los usos propiciadosen la zona.


D. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-nado a otros usos compatibles con el industrial.


Oro har, eta dagozkion arau partikularretan ezar litezkeenneurri murriztaileagoen kalterik gabe, industriakoaz bestelakoirabazizko erabilera baimenduetara zuzendutako hirigintza-eraikigarritasunaren ehuneko maximoa zona horretako hirigin-tza-eraikigarritasun osoaren %40ren baliokidea izango da.



4. «B.20. Hirugarren sektoreko erabilerako zona»

A. Definizioa.

Lehentasunez hirugarren sektoreko erabilera deritzenenmodalitateko jarduera ekonomikoen erabileretara zuzendutakozona, lehentasunez, halaber, izaera horretako jardueretara etahorien osagarrietara zuzendutako eraikuntzen presentzia bereiz-garri duena.


Erregimen hori besteak beste honako zehaztapen hauek ain-tzat hartzearen emaitzazkoa da:

— Zona honen bereizgarriak diren «b.20» lursailen berezkoeraikuntza-erregimena, dokumentu honetan bertan ezarritakoa.

— Zona hauek beren baitan hartzen dituzten hirigintza-esparruetako arau partikularretan, zehazki horien «III». epigra-fean, gai honi buruz ezarritako aurreikuspenak.



— Erabilera bereizgarriak: Hirugarren sektoreko erabile-rak, merkataritza-erabilerak barne (kategoria guztietan).



* Hirugarren sektoreko lursailetan: «b.20» tipologiakolursailetan oro har baimendutako erabilerak, hala Plan Orokorhonetan, nola, hala badagokio, plangintza xehatuan ezarritakobaldintzetan.

* Hirugarren sektorekoaz bestelako tipologia duten etazuzkidura publikoetara zuzenduta ez dauden beste lursail etaespazio batzuetan:

* Etxebizitza autonomoaren erabilera: Dagokien arau par-tikularrean edo plangintza xehatuan erabilera horretara zuzen-tzen diren edo erabilera hori baimentzen den lursailetan eta/edoeraikuntzetan besterik ez, nahiz erabilera hori soilik, nahiz etxe-bizitza-erabilerarekin bateragarriak diren beste erabilerabatzuekin batera.

* Industria-erabilerak: Dagokien arau partikularrean zeinplangintza xehatuan nahiz berariaz erabilera horietara, nahizerabilera horietara eta horiekin bateragarriak diren beste erabi-lera batzuetara zuzentzen diren lursailetan eta/edo eraikuntze-tan, nahiz besterik gabe horiek baimentzen direnetan.

Con carácter general y sin perjuicio de medidas más res-trictivas que pudieran establecerse en las correspondientesNormas Particulares, el porcentaje máximo de edificabilidadurbanística destinado a usos lucrativos autorizados diversos delindustrial será equivalente al 40% de la edificabilidad urbanís-tica total de la zona.



4. Zona «B.20 Uso terciario»

A. Definición.

Zona destinada a, preferentemente, usos de actividades eco-nómicas de la modalidad de los denominados usos terciarios,caracterizada por la presencia de, también preferentemente, edi-ficaciones destinadas con carácter general a actividades de esaíndole así como a otras actividades complementarias de lasanteriores.


Dicho régimen es el resultante de la consideración conjuntade, entre otras, las determinaciones siguientes:

— El régimen edificatorio propio de las parcelas «b.20»,características de esta zona, establecido en este mismoDocumento.

— Las previsiones establecidas en la materia en las NormasParticulares de los Ámbitos Urbanísticos en los que se integrenestas zonas, concretamente en su epígrafe «III».


El régimen general de uso de esta zona responde a lossiguientes parámetros:

— Usos característicos: Usos terciarios, incluidos loscomerciales en todas sus categorías.



* En parcelas terciarias: Los usos autorizados con carác-ter general en las parcelas de tipología «b.20» en las condicio-nes establecidas tanto en este Plan como, en su caso, en el pla-neamiento pormenorizado.

* En otras parcelas y espacios de tipología diversa a la ter-ciaria y no destinados a dotaciones públicas:

* Uso de vivienda autónoma: Exclusivamente en parcelasy/o edificaciones que en la correspondiente Norma Particular oen el planeamiento pormenorizado se destinen a ese uso o seautorice el mismo, bien exclusivamente bien junto con otrosusos compatibles con el de vivienda.

* Usos industriales: En parcelas y/o edificaciones que, seaen la correspondiente Norma Particular o en el planeamientopormenorizado se destinen bien específicamente a esos usos,bien a esos y a otros usos compatibles con ellos, o, bien, sim-plemente, se autoricen los mismos.




* Zuzkidura-erabilera publikoak (komunikazioak, espaziolibreak, ekipamenduak, zerbitzu-azpiegiturak, etab.), zonanbultzatutako erabilerekin bateragarriak diren modalitateetan.


D. Hirugarren sektoreko erabilerekin bateragarriak direnbeste erabilera batzuetara zuzendutako hirigintza-eraikigarrita-sunaren ehuneko maximoa.

Oro har, eta dagozkion arau partikularretan ezar litezkeenneurri murriztaileagoen kalterik gabe, hirugarren sektorekoezbestelako irabazizko erabilera baimenduetara zuzendutakohirigintza-eraikigarritasunaren ehuneko maximoa zona horre-tako hirigintza-eraikigarritasun osoaren %40ren baliokideaizango da.



5. «D.10. Babes bereziko landa-zona»

A. Definizioa.

Beren baldintza eta ezaugarri naturalak kontuan hartutababestu eta begiratu beharrekoak diren landa-zonak.

B. Eraikuntzako eta erabilerako erregimen orokorra.

Zona hauen eraikuntzako eta erabilerako erregimen oroko-rra honakoetan ezarritakoa da:

— Alde batetik, eta hala badagokio, dagozkien eta bertanindarrean dauden lege-xedapen, plan eta proiektu espezifikoetan.

— Bestetik, Plan Orokor honen dagokien arau partikula-rrean.

— Azkenik, eta hala badagokio, Plan Orokor hau garatzekosustatutako plangintzan.

C. Erregimen juridikoa.

Zona hauen erregimen juridikoa, pribatua edo publikoa,alde batetik eta hala badagokio, horiei buruzko lege-xedapene-tan eta plan eta proiektu espezifikoetan, eta bestetik, PlanOrokor honen dagokien arau partikularrean eta, hala badagokio,plana garatzeko sustatutako plangintza xehatuan ezarritakoa da.

6. «D.20. Basogintzako landa-zona»

A. Definizioa.

Batez ere gaur egun dituzten eta/edo izan ditzaketenbasogintzako balioen presentzia bereizgarri duten landa-zonak,begiratu eta bultzatu beharrekoak.


Hurrengo «C» idatz zatian adierazitako salbuespen bakarre-kin, ez da baimentzen zonan eraikuntza berririk egitea, eta PlanOrokor hau indarrean jartzen denean bertan dauden eraikuntzakfinkatu egingo dira, baldin eta lehen indarrean zegoen plangin-tzan ezarritako hirigintza-erregimenaren arabera eraiki badira.

Finkatze horretatik kanpo geratzen dira nahiz Plan Orokorhonetan nahiz hori garatzeko sustatzen den plangintzan antola-menduz kanpokotzat jotzen diren egungo eraikuntzak eta zonahonen berezko izaerarekin eta helburuekin bat ez datorrenmantentzea eskatzen dutenak.



* Los usos dotaciones públicos (comunicaciones, espa-cios libres, equipamientos, infraestructuras de servicios, etc.) ensus distintas modalidades compatibles con los usos propiciadosen la zona.


D. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-nado a otros usos compatibles con los terciarios.

Con carácter general y sin perjuicio de medidas más res-trictivas que pudieran establecerse en las correspondientesNormas Particulares, el porcentaje máximo de edificabilidadurbanística destinado a usos lucrativos autorizados diversos delos terciarios será equivalente al 40% de la edificabilidad urba-nística total de la zona.



5. Zona «D.10 Rural de protección especial»

A. Definición.

Zonas rurales a proteger y preservar en atención a sus pro-pias condiciones y características naturales.

B. Régimen general de edificación y uso.

El régimen general de edificación y uso de estas zonas es elestablecido en:

— Por un lado, y en su caso, las disposiciones legales, pla-nes y proyectos específicos referidos y vigentes en las mismas.

— Por otro, la correspondiente Norma Particular de estePlan General.

— Por último y, en su caso, en el planeamiento promovidoen desarrollo de este Plan General.

C. Régimen jurídico.

El régimen jurídico, privado o público, de estas zonas es elestablecido en, por un lado y en su caso, las disposiciones lega-les y planes y proyectos específicos referidos a las mismas, y,por otro, la correspondiente Norma Particular de este PlanGeneral, así como, en su caso, en el planeamiento promovidoen su desarrollo.

6. Zona «D.20 Rural forestal»

A. Definición.

Zonas rurales caracterizadas por la presencia de, preferente-mente, valores forestales presentes y/o potenciales a preservary potenciar.


Con las únicas salvedades mencionadas en el siguienteapartado «C», no se autoriza la construcción de nuevas edifica-ciones en la zona, y se consolidan las existentes a la entrada envigor de este Plan General, siempre que hubiesen sido construi-das de conformidad con el régimen urbanístico establecido enel planeamiento vigente con anterioridad.

Se excluyen de esa consolidación las edificaciones existen-tes que, bien en este Plan General bien en el planeamiento quese promueva en su desarrollo, se declaren fuera de ordenación,así como aquellas cuyo mantenimiento no esté en consonanciacon la naturaleza y los objetivos propios de esta zona.


Testuinguru horretan, gaur egun dauden baserriak etanekazaritza-ustiategiak finkatu egiten dira.

Gaur egun dauden eta finkatzen diren eraikuntza horietanzona honen bereizgarriak diren erabilerak zein horiekin batera-garriak direnak ezartzeko beharrezkoak diren obrak egiteabaimentzen da.

Plan Orokor honi dagokionez, obra horiek era askotakoakizan daitezke. Hala, eraikuntza horiek eraberritzeko obrak zeineraitsi eta ordeztekoak baimentzen dira, betiere Plan Orokorhonetan ezarritako baldintzetan.

Dena den, obra horiek egiteko baimen eraginkorra eta behinbetikoa izateko, dagokien udal-lizentziaz gain, indarreandagoen legerian ezarritako irizpideen arabera beharrezkoakizan daitezkeen gainerako txostenak eta baimenak jaulki etalortu beharko dira.



— Erabilera bereizgarriak: Baso-erabilerak.


* Ingurumena babesteko erabilerak.

* Nekazaritza-ustiapeneko erabilerak, baso-erabilerekinbateragarriak diren heinean.

* Bizitegi-erabilerak:

* Etxebizitza osagarria: Beste erabilera onargarri batzuenosagarria besterik ez.

Plan Orokor hau indarrean jarri aurretik zeuden nekazari-tza-ustiapenen etxebizitza osagarria bada eta indarrean dagoenhirigintzako legerian zein Plan Orokor honetan horri buruz eza-rritako baldintzak betetzen baditu, eraikuntza berrian ezarri ahalizango da.

Gainerako kasuetan, lehendik zeuden eraikuntzetan ezarribeharko da.

* Etxebizitza autonomoa: Plan Orokor hau indarrean jarriaurretik dauden eta finkatzen diren eraikuntzetan besterik ez,baldin eta lehendik bizitegi-erabilerara zuzendu badira.

* Erauzteko erabilerak.

Baldin eta natura eta zonaren baso-balioak begiratzearekinbateragarriak badira eta horiek begiratuko direla bermatzenbada. Erakunde eskudunen aldez aurreko baimena beharko da.

* Ekipamendu komunitarioko erabilerak.

Landa- eta baso-ingurunearekin bateragarriak diren modali-tateetan, baldin eta ingurune horretan ezartzea egokia bada etainteres publikoak justifikatzen badu.

Horiek garatzeko eraikuntzetan ezarri behar izanez gero,lehen batean eta lehentasunez, Plan Orokor hau onartu aurretikdauden eraikin finkatuetan gaituko dira, baldin eta, eraikinenezaugarriak kontuan harturik, erabilera horietara zuzentzekomodukoak badira.

Salbuespen gisa eraikuntza berrietan ezarri ahal izango dira,nahitaezko plan berezia formulatu ondoren. Plan berezi horrekdagozkion eraikitzeko eta erabiltzeko baldintzak eta ingurunenaturala babestekoak eta begiratzekoak definituko ditu, baitaera guztietako inpaktuak ezabatzeko eta/edo minimizatzekobeharrezkotzat jotzen direnak ere.

Se consolidan, en ese contexto, los caseríos y las explota-ciones agrarias existentes.

Se autoriza la realización en las citadas edificaciones exis-tentes y consolidadas de las obras necesarias para la implanta-ción tanto de los usos característicos de esta zona, como deaquellos otros compatibles con los anteriores.

En lo que a este Plan General se refiere, dichas obras podránser de alcance diverso. Así, se autorizan tanto las obras de reformade las citadas edificaciones como las de derribo y sustitución delas mismas, en las condiciones establecidas en este Plan.

En todo caso, la efectiva y definitiva autorización de dichasobras deberá entenderse condicionada a la emisión y obtenciónde, además de la correspondiente licencia municipal, los res-tantes informes y autorizaciones que, de conformidad con loscriterios establecidos en la legislación vigente, resulten, en sucaso, necesarios.



— Usos característicos: Usos forestales.


* Usos de protección ambiental.

* Usos de explotación agraria, en la medida en que seancompatibles con los usos forestales.

* Usos residenciales:

* Vivienda auxiliar: Exclusivamente de otros usos admi-sibles.

Siempre que se trate de vivienda auxiliar de explotacionesagrarias existentes con anterioridad a la entrada en vigor de estePlan General, y se cumplan las condiciones establecidas a eserespecto tanto en la legislación urbanística vigente como en estePlan General, podrá implantarse en nueva edificación.

En los restantes supuestos, deberá implantarse en edifica-ciones preexistentes.

* Vivienda autónoma: Exclusivamente en edificacionesexistentes con anterioridad a la entrada en vigor de este PlanGeneral y consolidadas, siempre que ya con anterioridad hubie-sen sido destinadas a uso residencial.

* Usos extractivos.

Siempre que sean compatibles con la preservación de lanaturaleza y los valores forestales de la zona y se garantice supreservación. Se requerirá la previa autorización de los orga-nismos competentes.

* Usos de equipamiento comunitario.

En las modalidades compatibles con el entorno rural - fores-tal, siempre que su implantación en el mismo resulte oportunay se justifique por motivos de interés público.

En el supuesto de que su desarrollo requiera su implanta-ción en edificaciones, en principio y con carácter preferenteserán habilitados en edificios existentes con anterioridad a laaprobación de este Plan General y consolidados, siempre que,en atención a sus características, sean susceptibles de ser desti-nados a dichos usos.

Excepcionalmente podrán implantarse en nuevas edifica-ciones, previa y preceptiva formulación de un Plan Especial quedefina tanto las correspondientes condiciones específicas deedificación y uso, como las de protección preservación delentorno natural, incluidas las que se estimen necesarias para laeliminación y/o minimización de todo tipo de impactos.


* Hirugarren sektoreko erabilerak:

Hotel, ostalaritza, jolas, kirol, osasun eta laguntzako erabi-leren modalitateetan, Plan Orokor hau indarrean jarri aurretikdauden eraikuntzetan besterik ez, baldin eta landa-inguruneanezartzea egokia bada eta interes publikoak justifikatzen badu.

Baimentzearen ondorioetarako, hirugarren sektoreko erabi-lera horiek ekipamendu-erabilerekin parekagarritzat joko dira(Besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigin-tzari buruzko Legearen 54. eta 57. artikuluetan aipatzen direnekipamendu-erabilera jakin batzuek, Plan Orokor honen tes-tuinguruan, hirugarren sektoreko erabileren izaera dute edoeduki dezakete. Horregatik parekatzen dira).

* Zerbitzu-azpiegituren erabilerak:

Landa- eta baso-ingurunearekin bateragarriak diren modali-tateetan, baldin eta ingurune horretan ezartzea egokia bada etainteres publikoko arrazoiek justifikatzen badute.

— Erabilera debekatuak: Aurreko modalitateetan sartzen ezdirenak, zona honen izaerarekin eta berezko helburuekin bate-raezinak direnak.

— Dena den, erabilera bereizgarri eta bateragarri horiekbaimentzeko eta ezartzeko, ezinbestekoa izango da, besteakbeste, indarrean dauden legerian eta lurraldea antolatzeko tres-netan horri buruz ezarritako irizpideetara egokitzea.

D. Erregimen juridikoa.


7. «D.30. Nekazaritzako eta abeltzaintzako etalandazabaleko landa-zona»

A. Definizioa.

Nekazaritza-ahalmen handieneko lurzoruek osatzen dutenlanda-zona globala. Dena den, zona horren barruan arlo horre-tan balio eta interes desberdinak dituzten esparruak eta lurzo-ruak bereiz daitezke.


Oro har, zona honetan bereizgarriak eta onargarriak direnerabilerei lotutako eraikuntzak baimentzen dira, baldin etaindarrean dagoen legerian, lurraldea antolatzeko tresnetan, PlanOrokor honetan eta berau garatzeko sustatutako plangintzanfinkatutako baldintzetan ezartzen badira.

Plan Orokor hau indarrean jartzen denean bertan daudeneraikuntzak finkatu egingo dira, baldin eta lehen indarreanzegoen plangintzan ezarritako hirigintza-erregimenaren araberaeraiki badira.

Finkatze horretatik kanpo geratzen dira nahiz Plan Orokorhonetan nahiz hori garatzeko sustatzen den plangintzan antola-menduz kanpokotzat jotzen diren egungo eraikuntzak eta zonahonen berezko izaerarekin eta helburuekin bat ez datorrenmantentzea eskatzen dutenak.

Gaur egun dauden eta finkatzen diren eraikuntza horietanzona honen bereizgarriak diren erabilerak zein horiekin batera-garriak direnak ezartzeko beharrezkoak diren obrak egiteabaimentzen da.

Plan Orokor honi dagokionez, obra horiek era askotakoakizan daitezke. Hala, eraikuntza horiek eraberritzeko obrak zeineraitsi eta ordeztekoak baimentzen dira, betiere Plan Orokorhonetan ezarritako baldintzetan.

* Usos terciarios:

En las modalidades de usos hoteleros, hosteleros, recreati-vos, deportivos, sanitarios y asistenciales, exclusivamente enedificaciones preexistentes a la entrada en vigor de este PlanGeneral, y siempre que su implantación en el medio ruralresulte oportuna y se justifique por motivos de interés público.

A los efectos de su autorización, los citados usos terciariosserán considerados como asimilables a los usos de equipa-miento (Determinados usos de equipamiento a los que se hacereferencia en, entre otros, los artículos 54 y 57 de la Ley deSuelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006, tienen o puedentener en el contexto de este Plan General, la condición de usosterciarios. De ahí la asimilación entre éstos y aquellos).

* Usos de infraestructuras de servicios:

En las modalidades compatibles con el entorno rural - fores-tal, siempre que su implantación en el mismo resulte oportunay se justifique por razones de interés público.

— Usos prohibidos: Los usos no incluidos en las modalida-des anteriores que resulten incompatibles con la naturaleza ylos objetivos propios de esta zona.

— En todo caso, la autorización e implantación de los cita-dos usos característicos y compatibles se entenderá condicio-nada a su adecuación a los criterios establecidos a ese respectoen, entre otros, la legislación y los instrumentos de ordenaciónterritorial vigentes.

D. Régimen jurídico.


7. Zona «D.30 Rural agroganadera y de campiña»

A. Definición.

Zona rural global conformada por los suelos de mayor capa-cidad agrícola del municipio, sin perjuicio de la diferenciacióndentro de ellas de ámbitos y suelos de distinto valor e interés aese respecto.


Con carácter general, se autorizan las construcciones vincu-ladas a los usos característicos y admisibles en esta zona,implantadas en las condiciones establecidas en la legislaciónvigente, en los instrumentos de ordenación territorial, en estePlan General y en el planeamiento promovido en su desarrollo.

Se consolidan las edificaciones existentes a la entrada envigor de este Plan General, siempre que hubiesen sido construi-das de conformidad con el régimen urbanístico establecido enel planeamiento vigente con anterioridad.

Se excluyen de esa consolidación las edificaciones existen-tes que, bien en este Plan General bien en el planeamiento quese promueva en su desarrollo, se declaren fuera de ordenación,así como aquellas cuyo mantenimiento no esté en consonanciacon la naturaleza y los objetivos propios de esta zona.

Se autoriza la realización en las citadas edificaciones exis-tentes y consolidadas de las obras necesarias para la implanta-ción tanto de los usos característicos de esta zona, como deaquellos otros compatibles con los anteriores.

En lo que a este Plan General se refiere, dichas obras podránser de alcance diverso. Así, se autorizan tanto las obras de reformade las citadas edificaciones como las de derribo y sustitución delas mismas, en las condiciones establecidas en este Plan.


Dena den, obra horiek egiteko baimen eraginkorra eta behinbetikoa izateko, dagokien udal-lizentziaz gain, indarreandagoen legerian ezarritako irizpideen arabera beharrezkoakizan daitezkeen gainerako txostenak eta baimenak jaulki etalortu beharko dira.

Halaber, eraikuntza berriak egitea baimentzen da, baldin etazerbitzatzen duten nekazaritza-ustiapenarekin erlazionatutabadaude edo landa-ingurunean eta zona honetan ezartzea inte-res publikoak justifikatzen badu, eta ingurune eta zona horrenberezko helburuekin eta izaerarekin bateragarria eta koherenteabada.



— Erabilera bereizgarriak: Nekazaritza-ustiapeneko erabi-lerak.



* baso-erabilerak.

* Nekazaritza-industriak.

* Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak, baldin eta zonahonen berezko ezaugarriekin eta izaerarekin bateragarriakbadira.

* Bizitegi-erabilerak:

* Erabilera bereizgarrien edo beste erabilera onargarribatzuen erabilera osagarri gisa, lehentasunez gaur egun daudeneraikuntzetan, baita, behar bezala justifikatutako kasuetan,eraikuntza berrietan ere, hala arlo horretan indarrean dagoenlegerian nola Plan Orokor honetan bertan eta, hala badagokio,berau garatzeko susta daitekeen plangintzan horri buruz ezar-tzen diren irizpide eta baldintzekin bat etorriz.

* Erabilera autonomo gisa, Plan Orokor hau onartu aurre-tik dauden eta lehendik erabilera horretara zuzendu direneraikuntzetan besterik ez.

* Ekipamendu komunitarioko erabilerak, landa-ingurune-arekin eta zona honekin bateragarriak diren modalitateetan, bal-din eta ingurune horretan ezartzea egokia bada eta interes publi-koak justifikatzen badu.


Salbuespen gisa eraikuntza berrietan ezarri ahal izango dira,nahitaezko plan berezia formulatu ondoren. Plan berezi horrekdagozkion eraikitzeko eta erabiltzeko baldintzak eta ingurunenaturala babestekoak eta begiratzekoak definituko ditu, baitaera guztietako inpaktuak ezabatzeko eta/edo minimizatzekobeharrezkotzat jotzen direnak ere.

Osagarri gisa, kasu bakoitzean etxebizitza osagarri bat (1)egokitzea komeni den ala ez aztertuko da, eta dagokion erabi-lera nagusiari loturik beharrezkoa dela behar bezala justifika-tzen denean baizik ez da baimenduko.

* Erauzteko erabilerak, erakunde eskudunek baimenaeman ondoren.

En todo caso, la efectiva y definitiva autorización de dichasobras deberá entenderse condicionada a la emisión y obtenciónde, además de la correspondiente licencia municipal, los res-tantes informes y autorizaciones que, de conformidad con loscriterios establecidos en la legislación vigente, resulten, en sucaso, necesarios.

Se autoriza asimismo la construcción de nuevas edificacio-nes, siempre que o bien tengan relación con la explotación agra-ria a la que sirvan, o bien su implantación en el medio rural yen esta zona esté debidamente justificada en atención a su inte-rés público, y sea compatible y coherente con los objetivos y lanaturaleza propios de dichos medio y zona.



— Usos característicos: Usos de explotación agraria.



* Usos forestales.

* Industrias agrarias.

* Usos de ocio y esparcimiento, siempre que sean compa-tibles con las características y naturaleza propios de esta zona.

* Usos residenciales:

* Como uso auxiliar de los usos característicos o de otrosusos admisibles, preferentemente en edificaciones ya existen-tes, y también, en los supuestos debidamente justificados, ennuevas edificaciones, de conformidad con los criterios y condi-ciones establecidos a ese respecto tanto en la legislaciónvigente en la materia, como en este mismo Plan y en el planea-miento que, en su caso, pueda promoverse en su desarrollo.

* Como uso autónomo, exclusivamente en edificacionesexistentes con anterioridad a la aprobación de este Plan Generaly que, también con anterioridad, hubiesen estado destinadas aese uso.

* Usos de equipamiento comunitario, en las modalidadescompatibles con el entorno rural y esta zona, y siempre que suimplantación resulte oportuna y justificada en atención a suinterés público.


Excepcionalmente podrán implantarse en nuevas edifica-ciones, previa y preceptiva formulación de un Plan Especial quedefina tanto las correspondientes condiciones específicas deedificación y uso, como las de protección preservación delentorno natural, incluidas las que se estimen necesarias para laeliminación y/o minimización de todo tipo de impactos.

Complementariamente, se analizará en cada caso la conve-niencia de acondicionar o no una (1) vivienda auxiliar, autori-zándose la misma exclusivamente en el supuesto de que se jus-tifique debidamente su implantación en el contexto de sunecesidad en relación con el correspondiente uso principal.

* Usos extractivos, previa autorización de los organismoscompetentes.


* Hirugarren sektoreko erabilerak, hotel, ostalaritza, jolas,kirol, osasun eta laguntzako erabileren, erabilera soziokultura-len eta turismo-kanpalekuen modalitateetan, baldin eta landa-ingurunean eta zona honetan ezartzea egokia bada eta interespublikoak justifikatzen badu.


Salbuespen gisa eraikuntza berrietan ezarri ahal izango dira,nahitaezko plan berezia formulatu ondoren. Plan berezi horrekeraikitzeko eta erabiltzeko berariazko baldintzak eta eraginpekoingurunearen ingurumen eta natura arloko baldintzak begiratze-koak eta, hala badagokio, lehengoratzekoak definituko ditu,baita era guztietako inpaktuak ezabatzeko eta/edo minimiza-tzeko beharrezkotzat jotzen direnak ere.

Osagarri gisa, kasu bakoitzean etxebizitza osagarri bat (1)egokitzea komeni den ala ez aztertuko da, eta dagokion erabi-lera nagusiari loturik beharrezkoa dela behar bezala justifika-tzen denean baizik ez da baimenduko.

Baimentzearen ondorioetarako, hirugarren sektoreko erabi-lera horiek ekipamendu-erabilerekin parekagarritzat joko dira(Besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigin-tzari buruzko Legearen 54. eta 57. artikuluetan aipatzen direnekipamendu-erabilera jakin batzuek, Plan Orokor honen tes-tuinguruan, hirugarren sektoreko erabileren izaera dute edoeduki dezakete. Horregatik parekatzen dira).

* Bestelako jarduera ekonomikoak, landa-inguruneanezartzea beharrezkoa edo egokia denean, eta interes publikoakjustifikatzen duenean.

* Zerbitzu-azpiegiturak, landa-ingurunean ezartzea beha-rrezkoa edo egokia denean, eta interes publikoak justifikatzenduenean.

— Erabilera debekatuak: Aurreko modalitateetan sartzen ezdirenak, landa-ingurunearen eta zona honen izaerarekin etaberezko helburuekin bateraezinak direnak.

— Dena den, erabilera bereizgarri eta bateragarri horiekbaimentzeko eta ezartzeko, ezinbestekoa izango da, besteakbeste, indarrean dauden legerian eta lurraldea antolatzeko tres-netan horri buruz ezarritako irizpideetara egokitzea.



8. «D.40. Ibai-ibilguetako eta horien babes-ertzetako zona»

A. Definizioa.

Ondoren adierazten diren hiru baldintzak betetzen dituztenur-ibilguek eta horien babes-ertzek osatzen duten zona.

Lehenik, 1998ko abenduaren 22an behin betiko onartu zenEuskal Autonomia Erkidegoko Ibaien eta Erreken Ertzakantolatzeko Lurraldearen Arloko Planean (isurialde kantauria-rra) grafikoki identifikatutako ur-ibilguak dira.

Bigarrenik, Plan Orokor honek lurzoru urbanizaezin gisasailkatzen dituen ur-ibilguak eta ertzak dira, eta bertatik kanpogeratzen dira hiri-lurzoru edo lurzoru urbanizagarri gisa sailka-tuta daudenak.

* Usos terciarios, en las modalidades de usos hoteleros,hostelería, recreativos, deportivos, sanitarios, asistenciales,sociocultural y de campamentos turísticos, y siempre que suimplantación en el medio rural y en esta zona resulte oportunay se justifique por razones de interés público.


Excepcionalmente podrán implantarse en nuevas edifica-ciones, previa y preceptiva formulación de un Plan Especial quedefina tanto las condiciones específicas de edificación y uso,como las de preservación y, en su caso, restauración de las con-diciones ambientales y naturales del entorno afectado, incluidaslas que se estimen necesarias para la eliminación y/o minimiza-ción de todo tipo de impactos.

Complementariamente, se analizará en cada caso la conve-niencia de acondicionar o no una (1) vivienda auxiliar, autori-zándose la misma exclusivamente en el supuesto de que se jus-tifique debidamente su implantación en el contexto de sunecesidad en relación con el correspondiente uso principal.

A los efectos de su autorización, los citados usos terciariosserán considerados como asimilables a los usos de equipa-miento (Determinados usos de equipamiento a los que se hacereferencia en, entre otros, los artículos 54 y 57 de la Ley deSuelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006, tienen o puedentener en el contexto de este Plan General, la condición de usosterciarios. De ahí la asimilación entre éstos y aquellos).

* Otro tipo de actividades económicas, cuando su implan-tación en el medio rural resulte necesaria u oportuna y se justi-fique, en su caso, por motivos de interés público.

* Infraestructuras de servicios, cuando su implantación enel medio rural resulte necesaria u oportuna y se justifique, en sucaso, por motivos de interés público.

— Usos prohibidos: Los usos no incluidos en las modalida-des anteriores que resulten incompatibles con la naturaleza ylos objetivos propios del medio rural y de esta zona.

— En todo caso, la autorización e implantación de los cita-dos usos característicos y compatibles se entenderá condicio-nada a su adecuación a los criterios establecidos a ese respectoen, entre otros, la legislación y los instrumentos de ordenaciónterritorial vigentes.



8. Zona «D.40 Cauces fluviales y márgenes de protección de los mismos»

A. Definición.

Zona conformada por los cursos de agua y sus márgenes deprotección que reúnen las tres condiciones que se exponen acontinuación.

En primer lugar, se trata de cursos de agua identificadosgráficamente en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación delos márgenes de los ríos y arroyos de la Comunidad Autónomadel País Vasco, vertiente cantábrica, aprobado definitivamenteel 22 de diciembre de 1998.

En segundo lugar, se trata de curso de agua y márgenes queeste Plan General clasifica como suelo no urbanizable, exclu-yéndose de la misma los clasificados como suelo urbano ourbanizable.


Hirugarren, Lurraldearen Arloko Plan horretan araututakohirigintza-osagaiaren arabera identifikatzen diren babes-ertzakdaude.

Gainerakoan, oro har, arlo horretan indarrean dagoen lege-rian eta Lurraldearen Arloko Plan horretan ezarritako irizpideenaraberako tratamendua izango dute.


Adierazitako ibilguetako eta horien babes-ertzetakoeraikuntza-erregimen orokorra gai horretan indarrean dagoenlegerian eta Lurraldearen Arloko Plan horretan eta, hala bada-gokio, hiri-plangintzan ezarritakoa izango da.




* Lurralde-elementuen erabilerak.



* Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak, baldin eta zonahau babesteko helburuekin bateragarriak badira.

* Nekazaritza-ustiapeneko eta basogintzako erabilerak,baldin eta zona hau babesteko helburuekin bateragarriak badira.

* Espazio libreen erabilerak, baldin eta zona hau babes-teko helburuekin bateragarriak badira.

* Zerbitzu-azpiegituren erabilerak, baldin eta zona haubabesteko helburuekin bateragarriak badira.

* Zona hau babesteko helburuekin bateragarriak direnbeste erabilera batzuk.


— Erabilera horiek baimentzearen edo ez baimentzearenondorioetarako, gai horretan indarrean dauden lege-xedapene-tan –indarrean dauden lurraldea antolatzeko tresnak barne– eza-rritakoari jarraituko zaio kasu orotan.


Ibai-ibilguek, jabari publiko hidraulikoaren barruan dagoenzatian, erabilera publikoko zona baten berezko izaera edukikodute.

Bestalde, ibilgu horien babes-ertzek, jabari publiko horrenkanpoaldean, erabilera pribatuko eta/edo ondare-erabilerakozona baten berezko izaera edukiko dute, hiri-plangintzaneta/edo lurraldea antolatzeko tresnetan bildutako aurreikuspe-nen arabera erabilera publikoko esparrutzat jotzekoak direnkasu eta tarteetan izan ezik.

9. «E.10. Bide-komunikazioen sistema orokorra»

A. Definizioa.

Komunikazio-azpiegitura orokorrek osatzen dituztenzonak, erabiltzen den mugikortasun-bitartekoa dena dela ere(ibilgailuena edo ez; motorizatua edo ez; oinezkoak, bizikletak,automobilak; garraio publikoa edo pribatua; etab.), baldin etakomunikazio eta mugikortasun horiek bide-ardatz edo –ele-mentu linealen bat behar badute edo horretaz baliatzen badira(errepideak eta galtzada eta espaloidun kaleak; oinezkoensarea; bidegorria; etab.).

Kasu eta espazio bakoitzean erabili beharreko komunika-zio- eta mugikortasun-moduak dagozkien plan eta proiektuespezifikoetan (urbanizaziokoak, trafikokoak, etab.) definitzen

En tercer lugar, los citados márgenes de protección se iden-tifican en atención a la componente urbanística regulada en elcitado Plan Territorial Sectorial.

Por lo demás, con carácter general, su tratamiento se ha deadecuar a los criterios establecidos tanto en la legislaciónvigente en la materia como dicho Plan Territorial Sectorial.


El régimen general de edificación de los citados cauces y desus márgenes es el establecido en la legislación vigente en lamateria y en el mencionado Plan Territorial Sectorial, así como,en su caso, en el planeamiento urbanístico.


El régimen general de uso de esta zona responde a los pará-metros siguientes:


* Usos de elementos territoriales.



* Usos de ocio y esparcimiento, siempre que sean compa-tibles con los objetivos de protección de la zona.

* Usos de explotación agraria y forestales, siempre quesean compatibles con los objetivos de protección de la zona.

* Usos de espacios libres, siempre que sean compatiblescon los objetivos de protección de la zona.

* Usos de infraestructuras de servicios, siempre que seancompatibles con los objetivos de protección de la zona.

* Otros usos compatibles con los objetivos de protecciónde la zona.


— A los efectos de la autorización o no de los citados usosse estará en todo caso a lo dispuesto en las disposiciones lega-les vigentes en la materia, incluidos los instrumentos de orde-nación territorial asimismo vigentes.


Los cauces fluviales, en la parte incluida dentro del domi-nio público hidráulico, tendrán la condición propia de una zonade uso público.

A su vez, los márgenes de protección de esos cauces, en laparte exterior a dicho dominio público, tendrán la condición pro-pia de una zona de uso privado y/o patrimonial, salvo en lossupuestos y tramos en los que las previsiones contenidas en el pla-neamiento urbanístico y/o en los instrumentos de ordenación terri-torial, conlleven su consideración como ámbito de uso público.

9. «E.10 Sistema general de comunicación viaria»

A. Definición.

Zonas conformadas por las infraestructuras generales decomunicación, cualquiera que sea el medio de movilidad que seutilice (rodado o no; motorizado o no; peatonal, bicicleta, auto-móvil; transporte público o privado; etc.), y siempre que dichascomunicación y movilidad requieran y se sirvan de un eje o ele-mento viario lineal (carreteras y calles con, en su caso, su cal-zada y aceras; red peatonal; bidegorri; etc.).

Los modos de comunicación y movilidad a utilizar en cadacaso y espacio serán los que se definan en los correspondientesy específicos planes y proyectos (de urbanización, tráfico, etc.).


direnak izango dira. Era berean, mugikortasun-modu horietakobakoitzera berariaz zuzendutako espazioak plan eta proiektuhorietan zehaztutakoak izango dira.

Hala plangintza xehatuak nola proiektu horiexek PlanOrokor honetan definitutako sarea osatu ahal izango dute, etabertan aintzat hartu ez diren udalerriko puntu eta muturretarazabaldu.


Zona hauetan, salbuespen jakin batzuekin, ez da eraikuntzabaimentzen. Salbuespen horiek errepide, kale, oinezkoen sareeta bidegorrien berezko elementu eta instalazio funtzional etaosagarriak ezartzearekin zerikusia dute. Horien artean sartzendira zerbitzuguneak eta atsedenguneak, eta errepideen kasuangasolina-zerbitzuguneak, baldin eta horiek ezar daitezkeela etaezartzea komeni dela irizten bazaio.

Gainera, beharrezkoak direla justifikatu ondoren, baldin etazonako erabilera bereizgarriekin bateragarriak badira, zonahonetako zorupean garaje publikoak eraikitzea baimentzen da.



— Erabilera bereizgarriak: Oinezkoen, bizikleten eta ibil-gailu motorizatuen zirkulazioko erabilera.


* Bultzatutako erabileren erabilera osagarriak: Autobus-geltokiak; pisatzeko baskulak; sorospen-postuak; zerbitzu-guneak eta atsedenguneak; eta antzeko beste batzuk.

* Espazio libreak.

* Aparkalekua sestra gainean eta garaje publikoa sestra-pean.

* Zerbitzu-azpiegiturak, sestrapean besterik ez.

* Zona mota honen berezko xedeekin eta bertan bultza-tutako erabilerekin bateragarriak diren beste erabilera batzuk.




Zona honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera publikokozona baten berezko izaera edukiko du.

10. «E.20. Trenbide-komunikazioen sistema orokorra»

A. Definizioa.

Trenbide-komunikazioen azpiegitura orokorrek eta horienberezko instalazio eta elementuek eta/edo haien zerbitzura dau-denek (geltokiak eta geralekuak, etab.) osatzen dituzten zonak.


Zona honetan bereizgarriak eta onargarriak diren erabilereilotutako eraikuntzak eta instalazioak besterik ez dira baimen-tzen, indarrean dagoen arloko legerian ezarritako baldintzetan.

Beharrezkotzat jotzen diren trenbide-sarea eta trenbide-ins-talazioak lurperatzeko obrak zein horien ertzen konexioa sarehorren azpitik hobetzekoak egitea baimentzen da.

De igual manera, los espacios destinados de forma específica acada uno de esos modos de movilidad serán los determinadosen dichos planes y proyectos.

Tanto el planeamiento pormenorizado como esos mismosproyectos podrán complementar la red definida en este Plan,extendiéndola a puntos y extremos del municipio no contem-plados en el mismo.


Zonas en las que, con determinadas salvedades, no se auto-riza la edificación. Esas salvedades están relacionadas con laimplantación de los elementos e instalaciones funcionales yauxiliares propios de las carreteras, calles, redes peatonales ybidegorris, incluidas las áreas de servicio y esparcimiento, ade-más de las gasolineras en el caso de las carreteras y siempre quesu implantación se estime posible y conveniente.

Además, previa justificación de su necesidad y siempre quesea compatible con los usos característicos de la misma, seautoriza la construcción de garajes públicos en el subsuelo deesta zona.



— Usos característicos: Usos de circulación peatonal,ciclista y rodada motorizada.


* Usos auxiliares de los usos propiciados: Paradas deautobuses; básculas de pesaje; puestos de socorro; áreas de ser-vicio y esparcimiento y otros similares.

* Espacios libres.

* Aparcamiento sobre rasante y garaje público bajorasante.

* Infraestructuras de servicios, exclusivamente bajorasante.

* Otros usos compatibles con los fines propios de estetipo de zona, así como con los usos propiciados.




Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-ción propia de una zona de uso público.

10. «E.20 Sistema general de comunicación ferroviaria»

A. Definición.

Zonas conformadas por las infraestructuras generales decomunicación ferroviaria, incluidas las instalaciones y los ele-mentos propios y/o al servicio de las mismas (estaciones y ape-aderos, etc.).


Se autorizan exclusivamente las edificaciones e instalacio-nes vinculadas a los usos característicos y admisibles en lazona, en las condiciones establecidas en la legislación sectorialvigente.

Se autoriza la realización de las obras tanto de soterra-miento de la red y de las instalaciones ferroviarias, como demejora de la conexión de sus márgenes por debajo de dicha red,que se estimen necesarias.




— Erabilera bereizgarriak: Trenbide-erabilerak.


* Trenbide-erabileren erabilera osagarriak:

* Beste komunikazio-erabilera batzuk, aurrekoekin bate-ragarriak diren heinean, garaje-erabilera barne.





11. «F.10. Hiriko espazio libreen sistema orokorra»

A. Definizioa.

Plangintza orokorrean besteak beste bertan garatu eta gau-zatu daitezkeen Tolosako herritar guztien aisialdiko eta atse-denaldiko behar eta jarduerei erantzuteko antolatzen diren espa-zio libre orokorrek osatzen dituzten zonak.

Udalerriko sistema orokorren sarean integratzen dira etaindarrean dagoen hirigintzako legeriak gai horretan aurreikusi-tako estandarrari erantzuten diote.


Antolamendu xehatuaren testuinguruan ekipamendu komu-nitario publikoko erabileretara zuzentzen diren egungo eraikun-tzak finkatu egiten dira, baita, hala badagokio, behar bezala jus-tifikatu ondoren egokitzat jotzen diren horien handitzeak ere.

Osagarri gisa, espazio libreen erabilera osagarrietara zuzen-tzen diren apaindura-eraikuntzak eta eraikin finkoak edo behin-behinekoak sestra gainean eraikitzea besterik ez da baimentzen.

Halaber, sestrapean espazio libreen instalazio osagarriakeraikitzea baimentzen da, baita garaje-erabilerara zuzendutakoeraikuntzak egitea ere. Zorupean dagozkien azpiegiturakinstalatzea ere baimentzen da.



— Erabilera bereizgarriak: Espazio libreen erabilerak,horien erabilera osagarriak barne.


* 1. kategoriako merkataritza-erabilerak –kioskoak,etab.–, erabilera osagarrien modura eta/edo bultzatutako erabi-leren zerbitzura.

* Ekipamendu-erabilerak, espazio librearekin bateragarri-tzat jotzen diren modalitateetan, eta, halaber, zona hori espaziomota horietara zuzentzearekin bateragarri egiten duen irispidekuantitatibo (dimentsionamendua, eraikigarritasuna, etab.) etakualitatiboarekin.

* Garaje-erabilerak, espazio libreen zorupean besterik ez.



— Usos característicos: Usos ferroviarios.


* Usos auxiliares de los ferroviarios.

* Otros usos de comunicaciones en la medida en que seancompatibles con los anteriores, incluido el uso de garaje.





11. «F.10 Sistema general de espacios libres urbanos»

A. Definición.

Zonas conformadas por los espacios libres generales orde-nados en el planeamiento general a los efectos de dar respuestaa, entre otras, las necesidades y actividades de ocio y esparci-miento general del conjunto de la población de Tolosa, suscep-tibles de ser desarrolladas y ejercitadas en las mismas.

Se integran en la red de sistemas generales del municipio, ycon ellas se da respuesta al estándar previsto en esa materia porla legislación urbanística vigente.


Se consolidan las edificaciones existentes que, en el con-texto de la ordenación pormenorizada, se destinen a usos deequipamiento comunitario público, incluidas las ampliacionesde las mismas que, en su caso y previa la debida justificación,se estimen adecuadas.

Complementariamente, se autoriza la construcción sobrerasante de, exclusivamente, edificaciones ornamentales y cons-trucciones fijas o provisionales destinadas a usos auxiliares delos espacios libres.

Asimismo, se autoriza la construcción bajo rasante de insta-laciones auxiliares de los espacios libres así como de edifica-ciones destinadas a uso de garaje. También se autoriza la insta-lación de las correspondientes infraestructuras en el subsuelo.



— Usos característicos: Usos de espacios libres, incluyendolos auxiliares de los mismos.


* Usos comerciales de 1.ª categoría -quioscos, etc., amodo de auxiliares y/o al servicio de los usos propiciados.

* Usos de equipamiento, en las modalidades que se consi-deren compatibles con el espacio libre, y, asimismo, con elalcance cuantitativo (dimensionamiento, edificabilidad, etc.) ycualitativo en el que, de igual manera, se estimen compatiblescon el destino característica de esa zona a ese tipo de espacios.

* Usos de garaje, exclusivamente en el subsuelo de losespacios libres.





12. F.20. Ibai-ibilguak (hirikoak)

A. Definizioa.

Hirigintza-esparruetan eta, horrenbestez, Tolosako hiri-ingurunean kokatutako ur-ibilguek osatzen duten zona globala.

Oro har, ibilgu horien tratamendua gai horretan indarreandagoen legerian zein 1998ko abenduaren 22an behin betikoonartu zen Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaien eta ErrekenErtzak antolatzeko Lurraldearen Arloko Planean (isurialde kan-tauriarra) ezarritako irizpideetara egokituko da.


Adierazitako ibilguetako eraikuntza-erregimen orokorra gaihorretan indarrean dagoen legerian, Lurraldearen Arloko Planhorretan eta garapen-plangintzan ezarritakoa izango da.











— Erabilera debekatuak: Aurreko modalitateetan sartzen ezdiren erabilerak.




13. «G.00. Ekipamendu komunitarioko sistemaorokorra»

A. Definizioa.

Udalerriko sistema orokorren sarean integratutako zonak,ekipamendu komunitario orokorreko erabilerak eta horiei lotu-tako eraikuntzak eta instalazioak ezartzera zuzenduak.

Ekipamendu horietan gara daitezkeen Tolosako herritarguztien behar eta eskariei zein udalaz gaindiko proiekzioa dute-nei erantzutea dute helburu.




12. F.20. Cauces fluviales (urbanos)

A. Definición.

Zona global conformada por los cauces de agua ubicados enlos Ámbitos Urbanísticos, y, por lo tanto, en el medio urbano deTolosa.

Con carácter general, su tratamiento se adecuará a los crite-rios establecidos tanto en la legislación vigente en la materiacomo, en su caso, en el Plan Territorial Sectorial de Ordenaciónde los márgenes de los ríos y arroyos de la ComunidadAutónoma del País Vasco, vertiente cantábrica, aprobado defi-nitivamente el 22 de diciembre de 1998.


El régimen general de edificación de los citados cauces esel establecido en la legislación vigente en la materia y en elmencionado Plan Territorial Sectorial, así como en el planea-miento de desarrollo.











— Usos prohibidos: Los usos no incluidos en ninguna delas modalidades anteriores.




13. «G.00 Sistema general de equipamiento comunitario»

A. Definición.

Zonas integradas en la red de sistemas generales del muni-cipio, destinadas a la implantación de usos de equipamientocomunitario general, incluidas las edificaciones e instalacionesvinculadas a los mismos.

Su objetivo es el de dar respuesta a las necesidades ydemandas tanto del conjunto de la población de Tolosa, comode proyección supramunicipal, susceptibles de ser desarrolladasen dichos equipamientos.



Dagokien ekipamenduaren berezko erabilerak eta jardueraketa/edo harekin lotutakoak eta erabilera bateragarriak edo onar-garriak garatzeko eta gauzatzeko beharrezkotzat jotzen direneraikuntzak eta instalazioak sestra gainean zein sestrapean ezar-tzea baimentzen da.

Halaber, sestrapean garaje-erabilerara zuzendutako eraikun-tzak egitea baimentzen da, baita dagozkien azpiegiturak instala-tzea ere.

Eraikuntza eta instalazio horiek nahiz Plan Orokor honendagokien arau partikularrean nahiz hori garatzeko sustatutakoplangintzan ezarritako erregimenera egokitu beharko dira.



— Erabilera bereizgarriak: Ekipamendu komunitarioko era-bilerak.


* Espazio libreen erabilerak.

* Garaje-erabilera.

* Bizitegi kolektiboko erabilera.

* Beste erabilera bateragarri batzuk eta/edo zonan plante-atutako helburuen zerbitzura daudenak. Horien artean sartzendira, salbuespen gisa eta betiere ezartzea komeni dela justifi-katu ondoren, hirugarren sektoreko erabilerak, nahiz PlanOrokor honen dagokien arau partikularrean nahiz plangintzaxehatuan ezarritako modalitate eta baldintzetan.

* Tipologia honetako zonetan lehendik dauden ekipamen-dukoez bestelako erabilerak (bizitegi-erabilerak, hirugarrensektorekoak eta abar barne) finkatu egiten dira, 1989koPlangintzako Arau Subsidiarioek finkatutako hirigintza-erregi-menaren esparruan ezarritako baldintzetan.



Dagozkion ondorioetarako, nahiz erabilera publikoko nahizerabilera pribatuko zona baten berezko izaera edukiko du, eki-pamenduaren beraren eta bere titulartasunaren izaera publikoaedo pribatua kontuan hartuta.

14. «H.00. Zerbitzu-azpiegituren sistema orokorra»

A. Definizioa.

Zerbitzu-azpiegitura orokorrak ezartzera zuzendutakozonak. Halakotzat kalifikatzea ezarpen horrek lur-eremuen ses-tra gainean eta, hala badagokio, sestrapean edo lurzoruarenberaren gainean eragitearekin –baina lurzoruan eragin gabe–lotuta dagoela ulertu behar da.


Kasu bakoitzean hiri-zerbitzu motari erantzuteko beharrez-koak diren eraikuntzak egitea baimentzen da.

Oro har, eraiki beharreko eraikuntza eta instalazioek gaihorretan indarrean dauden lege-xedapenetan kasu bakoitzeanezarritako eraikuntza-erregimen bereziari erantzungo diote.


Se autoriza la implantación tanto sobre como bajo rasantede las edificaciones e instalaciones que, en cada caso, se esti-men necesarias para el desarrollo y el ejercicio de los usos yactividades propios y/o asociados al correspondiente equipa-miento, así como a los usos compatibles o admisibles.

Asimismo, se autoriza la construcción bajo rasante de edifi-caciones destinadas a uso de garaje, así como la instalación delas correspondientes infraestructuras.

Dichas edificaciones e instalaciones deberán ajustarse alrégimen establecido bien en la correspondiente NormaParticular de este Plan General, bien en el planeamiento pro-movido en su desarrollo.



— Usos característicos: Usos de equipamiento comunitario.


* Uso de espacios libres.

* Uso de garaje.

* Uso de residencia colectiva.

* Otros usos compatibles y/o al servicio de los objetivosplanteados en la zona. Se incluyen entre ellos, con carácterexcepcional y previa justificación de la conveniencia de suimplantación, los usos terciarios en las modalidades y condi-ciones establecidas bien en la correspondiente Norma Particularde este Plan General, bien en el planeamiento pormenorizado.

* Se consolidan los usos diversos de los equipamentales(incluidos los residenciales, terciarios, etc.) preexistentes enzonas globales de esta tipología, en las condiciones establecidasen el marco del régimen urbanístico fijado por las NormasSubsidiarias de Planeamiento de 1989.



A los efectos correspondientes, esta zona tendrá la condi-ción propia de una zona bien de uso público bien de uso pri-vado, en atención a la naturaleza pública o privada del propioequipamiento y de su titularidad.

14. «H.00 Sistema general de infraestructuras deservicios»

A. Definición.

Zonas destinadas a la implantación de infraestructuras deservicios de carácter general. Su calificación como tal ha deentenderse asociada al hecho de que dicha implantación incidasobre la rasante de los terrenos, además de, en su caso, bajo surasante o por encima del propio suelo, sin incidir en éste.


Se autoriza la construcción de las edificaciones precisaspara atender al tipo de servicio urbano del que se trate en cadacaso.

Con carácter general, las edificaciones e instalaciones aconstruir responderán al régimen de edificación singularizadoestablecido en cada caso en las disposiciones legales vigentesen la materia.


Halaber, nahiz Plan Orokor honetan, nahiz berau garatzekoplangintzan, nahiz gai horretan indarrean dagoen legeriakaurreikusi eta arautzen dituen bestelako tresna eta proiektuetaneta dokumentu honen 5. artikuluan aipatutako udal ordenantze-tan ezarritako eraikuntza-erregimenari jarraituko zaio kasubakoitzean.



— Erabilera bereizgarriak: Zerbitzu-azpiegituren erabile-rak.


Ekipamendu-erabilerak eta zona honen berezko helburue-kin bateragarriak diren gainerakoak.



Zona honek, dagozkion ondorioetarako eta halako zonagisa, erabilera publikoko zona baten berezko izaera edukiko du.Horrexegatik, azpiegitura horien igarobide diren edukitzailematerialak (galeriak, hodi biltzaileak, etab.) eta zonan integra-tuta dauden lur-eremuak berak titulartasun publikokoak izangodira, udalerriko hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizagarriarenmultzoan behinik behin.

Dena den, zona horretan zehar igarotzen diren edo huraerabiltzen duten zerbitzuak egiteko erregimen juridikoa, publi-koa edo pribatua, gai horretan indarrean dauden lege-xedape-nen ondoriozkoa izango da kasu bakoitzean.

Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal-ordenantzek zehaztasun handiagoarekin finkatuko dute zona-tipologia honen erregimen juridikoa. Testuinguru horretan, etabehar bezala justifikatu ondoren, aurreko paragrafoetan azaldudiren irizpideak birdoitzea plantea dezakete.

3. KAPITULUA. KALIFIKAZIO XEHATUASISTEMATIZATZEKO ETA ARAU-TZEKO ERREGIMEN OROKORRA

12. artikulua. Erabilera xehatuko (azpi)zonak eta horiensistematizazioa.

1. Kalifikazio xehatuaren erregimen orokorrak hiri-lur-zoru eta lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako udalerriko lur-eremuetan du eragina, eta erabilera xehatuko (azpi)zonen oina-rrizko mota hauek bereiziz sistematizatzen da (Zonifikazioglobalaren sistematizazioaren testuinguruan «C» letra larria ezerabiltzearekin bat etorriz, zonifikazio xehatuaren testuingu-ruan «c» letra xehea ere ez da erabiltzen. Halaber, «d» letraxehea ere ez da erabiltzen, hori bera letra larriz idazten baitalanda-zona globalak adierazteko):

— «a. Bizitegi-lursaila».

— «b. Jarduera ekonomikoen lursaila».

— «e. Komunikazio-sistema».

— «f. Espazio libreak».

— «g. Ekipamendu komunitarioa».

— «h. Zerbitzu-azpiegiturak».

2. Erabilera xehatuko (azpi)zona horiek, era berean,jarraian azaltzen diren aldaera edo modalitate tipologikoakdituzte, bakoitza eraikuntzako eta erabilerako erregimen espe-zifiko bati lotua:

Asimismo, se estará en cada caso al régimen de edificacióne implantación establecido bien en este mismo Plan, bien en elplaneamiento promovido en su desarrollo, bien en otro tipo deinstrumentos y proyectos previstos y regulados en la legislaciónvigente en la materia, incluidas las Ordenanzas mencionadas enel artículo 5 de este mismo Documento.



— Usos característicos: Usos de infraestructuras de servi-cios.


Usos de equipamiento, así como los restantes compatiblescon los objetivos propios de esta zona.



Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes y como talzona, la condición propia de una zona de uso público.Precisamente por ello, los contenedores materiales (galerías,colectores, etc.) por los que transcurran las citadas infraestruc-turas, así como los propios terrenos integrados en la zona, seránde titularidad pública, cuando menos en el conjunto de los sue-los urbano y urbanizable del municipio.

Eso sí, el régimen jurídico, público o privado, de prestaciónde los servicios que transcurran por dicha zona o hagan uso dela misma será en cada caso el resultante de las disposicioneslegales vigentes en la materia.

Las Ordenanzas municipales a las que se hace referencia enel artículo 5 de este mismo Documento determinarán con mayorprecisión el régimen jurídico de esta tipología de zona, pudiendo,en ese contexto y previa la debida justificación, plantear el rea-juste de los criterios expuestos en los párrafos anteriores.

CAPITULO 3. RÉGIMEN GENERAL DESISTEMATIZACIÓN Y REGULACIÓN DELA CALIFICACION PORMENORIZADA

Artículo 12. Las (sub)zonas de uso pormenorizado y susistematización.

1. El régimen general de calificación pormenorizadaincide en los terrenos del municipio clasificados como suelourbano y suelo urbanizable, y se sistematiza mediante la dife-renciación de los siguientes tipos básicos de (sub)zonas de usopormenorizado (En consonancia con la no utilización de la letra«C» mayúscula en el contexto de la sistematización de la zoni-ficación global, tampoco se hace uso de la letra «c» minúsculaen el contexto de la zonificación pormenorizada. Tampoco sehace uso de la letra «d» minúscula debido a que esa misma letraen mayúscula se asocia a las zonas globales rurales):

— «a. Parcela residencial».

— «b. Parcela de actividades económicas».

— «e. Sistema de comunicaciones».

— «f. Espacios libres».

— «g. Equipamiento comunitario».

— «h. Infraestructura de servicios».

2. Dichas (sub)zonas de uso pormenorizado contienen, asu vez, las variantes o modalidades tipológicas que se exponena continuación, cada una de ellas vinculadas a un régimen espe-cífico de edificación y uso:


— a. Bizitegi-lursaila:

* «a.10. Hirigune historikoko bizitegi-lursaila».

* «a.20. Eraikuntza irekiko bizitegi-lursaila».

* «a.30. Garapen txikiko eraikuntzako bizitegi-lursaila».

— b. Jarduera ekonomikoen lursaila:

* «b.10. Industria-lursaila».

* «b.20. Hirugarren sektoreko lursaila».

— e. Komunikazio-sistema:

* «e.10. Bide-komunikazioen sarea».

* «e.20. Trenbide-komunikazioen sarea».

* «e.30. Aparkalekua».

— f. Espazio libreak:

* «f.10. Hiriko espazio libreak».

* «f.20. Espazio libre komunak».

* «f.30. Ibai-ibilguak».

— g. Ekipamendu komunitarioa:

* «g.00. Ekipamendu komunitarioa».

— h. Zerbitzu-azpiegitura:

* «h.00. Zerbitzu-azpiegitura».

3. Plangintza xehatuak erabilera xehatuko (azpi)zonenbeste aldaera batzuk definitu ahal izango ditu, horiei esleitzenzaien eraikuntzako eta erabilerako erregimen partikularrarenarabera.

13. artikulua. Erabilera xehatuko (azpi)zonen eraikun-tzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra (Oro har,arau partikularretara igortzen diren zehaztapenak izendatukiezarri beharko dira, kasuak kasu, arau horien «II. HirigintzaErregimen Orokorra» idatz zatian, eta «plangintza orokorra-ren» maila esleituko zaie.

Zehaztapenak «plangintza xehatura» edo «antolamenduxehatura» igortzen direnean, arau partikularren «III.Antolamendu Xehatua» idatz zatian definitu ahal izango dira,edo, hala badagokio, «antolamendu xehatuan», eta maila araue-maile hori esleituko zaie).

1. «a.10. Hirigune historikoko bizitegi-lursaila»

A. Definizioa.

Antzinako bizitegi-kokaguneei dagozkien (azpi)zonak edolursailak. Berezitasuna eta interes historikoa, kulturala etahirigintza alorrekoa kontuan harturik iraunarazi behar direneraikuntzek eta, hala badagokio, berezitasun hori ez dutelakoordez daitezkeen beste batzuek okupatzen dituzte. Ordeztuzgero, eraikuntza berria bizitegi-kokagune horien berezkobaldintza orokorretara egokitu beharko da.


Bere funtsezko alderdietan mantendu behar da lursail haueneta kokatuta dauden esparruen berezko espazioaren eta eraikun-tzaren morfologia, jatorrizko lursail zatiketa barne, Plan Orokorhonen arau partikularretan edo plangintza xehatuan, esparruhoriek zein bertan dauden eraikuntzak birgaitzea sustatzearenonerako, horiek birdoitzea komeni dela irizten diotenean izanezik.

Halaber, balio handiko eraikuntzako eta urbanizazioko ele-mentuak iraunarazi egin behar dira.

— a. Parcela residencial:

* Parcela «a.10 Residencial de Casco Antiguo».

* Parcela «a.20 Residencial de edificación abierta».

* Parcela «a.30 Residencial de edificación de bajo des-arrollo».

— b. Parcela de actividades económicas:

* Parcela «b.10 Industrial».

* Parcela «b.20 Terciario».

— e. Sistema de Comunicaciones

* «e.10. Red de comunicación viaria».

* «e.20. Red de comunicación ferroviaria».

* «e.30. Aparcamiento».

— f. Espacios Libres

* «f.10. Espacios libres urbanos».

* «f.20. Espacios libres comunes».

* «f.30. Cauces fluviales».

— g. Equipamiento Comunitario.

* «g.00 Equipamiento comunitario».

— h. Infraestructura de Servicios.

* «h.00 Infraestructura de servicios»

3. El planeamiento pormenorizado podrá definir nuevasvariantes de (sub)zonas de uso pormenorizado en función de laasignación a las mismas de un régimen particular de edificacióny uso.

Artículo 13. Régimen general de edificación, uso, y domi-nio de las (sub)zonas de uso pormenorizado (Con caráctergeneral se entenderá que las determinaciones que se remiten alas Normas Particulares deberán establecerse en su caso demanera expresa en el apartado «II. Régimen UrbanísticoGeneral» de las mismas, asignándoseles rango de «planea-miento general».

Cuando las mismas se remiten al «planeamiento» o a la«ordenación» «pormenorizados» podrán definirse en el apar-tado «III. Ordenación Pormenorizada» de las NormasParticulares, o, en su caso, en el «planeamiento pormenori-zado», asignándoseles ese rango normativo):

1. Parcela «a.10 Residencial de Casco Antiguo»

A. Definición.

(Sub)zonas o parcelas propias de los asentamientos residen-ciales antiguos. Están ocupadas por edificaciones que en aten-ción a su singularidad e interés histórico, cultural y urbanísticoprocede preservar, así como, en su caso, por otras que por nocontar con esa singularidad pueden ser sustituidas debiendoadaptarse, eso sí, la nueva edificación a las condiciones genera-les propias de dichos asentamientos residenciales.


Se ha de mantener, en sus aspectos fundamentales, la mor-fología espacial y edificatoria propia de estas parcelas y de losámbitos en los que se emplazan, incluida la parcelación origi-naria, salvo en los supuestos en los que, bien en la correspon-dientes Normas Particulares de este Plan General, bien en elplaneamiento pormenorizado, su reajuste se estime convenienteen aras a la incentivación de la rehabilitación tanto de dichosámbitos como de las edificaciones existentes en los mismos.

Se han de conservar, asimismo, los elementos de edifica-ción y urbanización de valor relevante.


Helburu horiek ondoren adierazten direnen gisako bestebatzuekin osatzen dira:

— Aurri-egoeran dauden elementuak edo eraikuntzakordezteko aukera.

— Balio berezirik ez duten egungo eraikuntzak ordeztekoaukera, nahiz hirigintza-esparruko arau partikularrean nahizplangintza xehatuan hala aurreikusten den kasuetan.

— Baliorik ez duten elementu erantsiak ordezteko eta/edokentzeko aukera, nahiz hirigintza-esparruko arau partikularreannahiz plangintza xehatuan hala aurreikusten den kasuetan etabaldintzetan.

— Eraiki gabe edo azpieraikita dauden lursailak okupatzeaedo betetzea.

— Egungo lursail zatiketa birdoitzeko aukera, baldin etabehar bezala justifikatuta eta egun dauden eraikuntzak benetanbirgaitzea lortzeko eta beharrezko kalitatea duten etxebizitzakeraikitzeko, komenigarritzat jotzen bada.

Nolanahi ere, eraikuntza berriek eta/edo horien elementuedo zatiek ezaugarri hauetako zona baten funtsezko eta berezkojarraibide tipologikoei erantzun beharko diete.

Aurreko irizpideekin bat etorriz, lursail bakoitzaren bera-riazko eraikuntza-erregimena nahiz hirigintza-esparruko araupartikularrean nahiz plangintza xehatuan ezarritakoa izango da.


Nahiz hirigintza-esparruko arau partikularrean nahizplangintza xehatuan ezartzen diren birdoikuntzen kalterik gabe,«a.20. Eraikuntza irekiko bizitegi-lursailetarako» ezarritakoerabilera-erregimena izango da aplikatzekoa. Haatik, debekatuegiten da industria-erabilerak ezartzea, 1. kategoriakoak izanezik.

Era berean, lursail hauetan 1. eta 2. kategoriako merkatari-tza-erabilerak ezartzea ere baimentzen da.

Bestalde, 3. kategoriako merkataritza-erabilera berriak bai-mendu ahal izateko nahitaezkoa izango da aldez aurretik horiekantolatzeko plan berezi bat formulatzea, eta bertan, besteakbeste, bai haiek ezartzea egokia dela eta bai eraginpeko lursai-lean eta ingurunean haien ondoriozko eragin kaltegarririk ezdagoela (trafikoa, zarata, etab.) justifikatzea.


Lursail honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera priba-tuko eta/edo ondare-erabilerako lursail baten berezko izaeraedukiko du.

2. «a.20. Eraikuntza irekiko bizitegi-lursaila»

A. Definizioa eta modalitate tipologikoak.

Tipologia irekiko eraikuntza bereiziek edo albotik atxi-kitakoek okupatzen duten edo okupa dezaketen lursaila. Eraikun-tza horiek horizontal eta bertikalki bildutako etxebizitzak jasokodituzte, eta sargune bertikal komun bat izango dute. Eraikuntzamodulu bat edo gehiago osatuko dute eta zazpi etxebizitza edogehiago izango dituzte. Espazio eraiki gabeak izan ditzakete.


Lursail honen eraikuntza-erregimen orokorrak honako para-metro hauei erantzungo die:

— Dokumentu honen 59. artikuluan azaldutako eraikuntza-ren forma arautzeko baldintza orokorrak.

Esos objetivos se complementan con otros como lossiguientes:

— La posible sustitución de los elementos o construccionesen situación de ruina.

— La posible sustitución de edificaciones existentes caren-tes de valor singular, en los supuestos en los que así se preveabien en la correspondiente Norma Particular del ÁmbitoUrbanístico, bien en el planeamiento pormenorizado.

— La sustitución y/o eliminación de elementos añadidoscarentes de valor, en los supuestos y condiciones establecidosbien en la correspondiente Norma Particular del ÁmbitoUrbanístico, bien en el planeamiento pormenorizado.

— La ocupación o colmatación de parcelas inedificadas osubedificadas.

— El posible reajuste de la parcelación actual siempre que,con la debida justificación y en aras a la consecución de la efec-tiva rehabilitación de las edificaciones existentes y a la cons-trucción de viviendas dotadas de la necesaria calidad, se estimeconveniente.

En todo caso, las nuevas construcciones y/o elementos opartes de las mismas deberán responder a las pautas tipológicasfundamentales y propias de una zona de estas características.

El régimen de edificación específico de cada parcela será elestablecido, en sintonía con los criterios anteriores, bien en lacorrespondiente Norma Particular del Ámbito Urbanístico, bienen el planeamiento pormenorizado.


Sin perjuicio de los reajustes que, en su caso, se establezcanbien en la Norma Particular del Ámbito Urbanístico bien en elplaneamiento pormenorizado, será de aplicación el régimen deuso establecido para las parcelas «a.20 Residencial de edifica-ción abierta», prohibiéndose, eso sí, la implantación de usosindustriales, con la sola excepción de los de categoría 1.ª

A su vez, se autoriza, con carácter general, la implantaciónen estas parcelas de usos comerciales de 1.ª y 2.ª categorías.

Por su parte, la implantación de nuevos usos comerciales de3.ª categoría se condiciona a la previa formulación de un PlanEspecial de ordenación de los mismos que, entre otros extre-mos, justifique en cada caso tanto de la idoneidad de su implan-tación, como la inexistencia de afecciones perjudiciales deriva-das de los mismos en la parcela y en el entorno afectados(tráfico, ruido, etc.).


A los efectos correspondientes, esta parcela tiene la condi-ción propia de una parcela de uso privado y/o patrimonial.

2. Parcela «a.20 Residencial de edificación abierta»

A. Definición y modalidades tipológicas.

Parcela ocupada u ocupable por edificaciones de tipologíaabierta, exentas o adosadas lateralmente, destinadas a viviendasagrupadas vertical y horizontalmente sobre un núcleo común deaccesos verticales, configurando uno o varios módulos de edi-ficación, y con un número de viviendas igual o superior a sieteviv. Podrán o no disponer de espacios no edificados.


El régimen general de edificación de esta parcela respon-derá a los siguientes parámetros:

— Las condiciones generales de regulación de la forma dela edificación expuestas en el artículo 59 de este Documento.


— Nahiz hirigintza-esparruko arau partikularrean nahizplangintza xehatuan ezarritako lursail bakoitzaren berariazkoeraikuntza-erregimena (eraikigarritasuna, lerrokadurak, sestrak,atzerapenak, solairu kopurua, altuera, etab.).

— Lursail berean eraikin bat baino gehiago eraiki ahalizango da, eta erabilera komuneko espazioak eta zerbitzu-ele-mentuak izango dituzten erkidegoak eratzea baimenduko da.

— Eraikuntzaren forma –sestra gaineko eta sestrapekosolairuko okupazioa barne– lursailaren ordenantza orokorrenbitartez edo horietako bakoitzerako ordenantza zehatz batenbitartez arautu ahal izango da. Ordenantza zehatz hori dagokionarau partikularrean edo plangintza xehatuan definituko da.

Ordenantza zehatz horrek eta bertan bildutako aurreikuspe-nek xehetasun-azterlanen berezko maila izango dute azterlanhorien berezko gaietan eta esku hartzeko eremuan eraginaduten alderdi guztietan. Horrenbestez, ordenantza eta aurrei-kuspen horiek, baldintza horietan, adierazitako xehetasun-azterlanen bitartez aldatu ahal izango dira.

— Sestra gainean eraiki gabe dauden espazioek dagokieneraikinetarako ibilgailu-sarbidearen funtzioak bete behar dituz-tenean, honako ezaugarriak eta baldintzak bete beharko dituurbanizazio-elementuen antolamenduak: Indarrean dagoenlegerian, Plan Orokor honetan bertan eta berau garatzeko susta-tutako gainerako plan eta ordenantzetan ezartzen diren ezauga-rriak eta gutxieneko dimentsio-baldintzak.


Lursail honen –bi modalitateak barne– erabilera-erregimenorokorrak honako parametro hauei erantzuten die:


Aurreko erabilerari loturiko eraiki gabeko espazioetanhorren erabilera osagarriak ezartzea baimenduko da –sarbideak,aparkalekua, lorategiak, kirol-instalazioak, gas likidotuen bilte-giak eta abar–.


* Hirugarren sektoreko erabilerak, bulego-erabileren,hotel-erabileren eta «1.». eta «2.» kategoriako merkataritza-era-bileren modalitateetan; goi-kategoriako ostalaritza-erabilerak,baldin eta gai horretan indarrean dauden eta/edo sustatuko direnordenantzek baimentzen badituzte; eta osasun-erabilerak etalaguntzakoak.

Kasuak kasu, erabilera horiek baimenduko badira, bizitegi-erabilerekin bateragarriak direla justifikatu beharko da.

Halaber, adierazitakoak baino kategoria handiagokomerkataritza-erabilerak ezartzea baimenduko da, baldin etaizendatuki aurreikusten bada nahiz dagokion arau partikula-rrean nahiz plangintza xehatuan, ondoren azaltzen diren baldin-tzetan eta irispidearekin:

* Eraginpeko ingurunean ezartzea egokia dela eta haienondoriozko eragin kaltegarririk ez dagoela justifikatu beharkoda.

* Erabilera horiek ezarriko badira, etxebizitzetan etadagokien eraikinean baimendutako gainerako erabileretan eraguztietako eragozpenak eta eraginak saihesteko beharrezkotzatjotzen diren neurri zuzentzaileak zehaztu eta gauzatu beharkodira aurretik.

* Adierazitako baldintzen arabera baimendutakomerkataritza-erabilerak honako hauek dira zehazki:

* 3. kategoriako merkataritza-erabilerak, hedadura osoan.

— El régimen de edificación específico (edificabilidad, ali-neaciones, rasantes, retiros, número de plantas, altura, etc.) decada parcela establecido bien en la correspondiente NormaParticular del Ámbito Urbanístico, bien en el planeamiento por-menorizado.

— En una misma parcela podrá ubicarse más de una edifi-cación, autorizándose la constitución de comunidades, conespacios y elementos de servicio de uso común.

— La regulación de la forma de la edificación, incluyendo laocupación en planta sobre y bajo rasante, podrá efectuarse biena través de ordenanzas generales de parcela, bien de una orde-nanza particular para cada una de ellas, definida en la NormaParticular correspondiente o en el planeamiento pormenorizado.

Dicha ordenanza particularizada y las previsiones incluidasen la misma tendrán el rango propio de los Estudios de Detalleen todos aquellos extremos que incidan en cuestiones y en elcampo de intervención propio de éstos. Aquellas ordenanza yprevisiones podrán ser, por lo tanto y en esas condiciones,modificadas mediante los citados Estudios de Detalle.

— Siempre que dispongan de espacios no edificados sobrerasante que deban cumplir funciones de acceso rodado a losedificios que las ocupan, la ordenación de los elementos deurbanización correspondientes deberá cumplimentar las carac-terísticas y requisitos dimensionales mínimos establecidos tantoen la legislación vigente, como en este mismo Plan y en los res-tantes planes y ordenanzas promovidos en su desarrollo.

C. Régimen general de uso:

El régimen general de uso de esta parcela, incluidas las dosmodalidades de la misma, responde a los siguientes parámetros:


Se autoriza la implantación de usos auxiliares del anterioren los espacios no edificados vinculados al mismo -accesos,aparcamiento, jardines, instalaciones deportivas, depósitos degases licuados, etc.


* Usos terciarios en las modalidades de uso de oficinas,uso hotelero, usos comerciales –«1.ª» y «2.ª» categorías; usoshosteleros de categoría superior, siempre que las ordenanzasmunicipales vigentes y/o a promover en la materia lo autori-cen–; y usos sanitarios y asistenciales.

La autorización, en cada caso, de esos usos se entenderácondicionada a la justificación de su compatibilidad con losusos residenciales.

Se autoriza asimismo la implantación de usos comercialespor encima de las citadas categorías, siempre que así se preveaexpresamente bien en la correspondiente Norma Particular,bien en el planeamiento pormenorizado, en las condiciones ycon el alcance que se exponen a continuación:

* Deberá justificarse en todo caso, la idoneidad de suimplantación en el entorno afectado, así como la inexistencia deafecciones perjudiciales derivadas de los mismos.

* Se entenderá sujeta a la previa determinación y ejecu-ción de las medidas correctoras que, en su caso, se considerennecesarias para evitar todo tipo de molestias y afecciones en lasviviendas y en los restantes usos autorizados en la edificacióncorrespondiente.

* Los usos comerciales autorizados de conformidad conlos indicados requisitos son concretamente los siguientes:

* Los usos comerciales de 3.ª categoría en toda su exten-sión.


* 4. eta 5. kategoriako merkataritza-erabilerak, baldin etainguruan nagusi diren bizitegi-erabilerei eragozpenik sortzen ezdieten eta/edo horiekin bateragarriak diren jarduerei (altzarien,etxetresna elektrikoen edo antzeko ezaugarri eta eraginetakobeste edozein produktu eta elementuren erakusketa eta sal-menta) loturik badaude.

Horrez gain, ostalaritza-erabilerak ezartzeko gai hori arau-tzeko sustatuko den udal-ordenantzan ezarritako irizpideak betebeharko dira.

* Industria-erabilerak.

* «1.» kategoria: Etxebizitza-erabilerarekin parekatutakoerabilera gisa.

* «2.» kategoria: Dagokien arau partikularrean edo gara-pen-plangintzan horiek ezartzea baimentzen denean.

* Aparkaleku- eta garaje-erabilerak.

* ekipamendu komunitarioko erabilerak.

Bizitegi-erabilerekin bateragarriak diren modalitateetan,haien aldamenean edo haiekin mugakide.


— Erabilera bereizgarriak eta onargarriak ezartzeko hirigin-tza-arau hauetan ezarritako baldintza orokorrak bete beharkodira (dokumentu honen laugarren titulua).



3. «a.30. Garapen txikiko eraikuntzako bizitegi-lursaila»

A. Definizioa.

Garapen txikiko tipologia irekiko eraikuntzek okupatzendituzten edo okupa ditzaketen lursailak. Eraikuntzak blokemodukoak edo bakartuak izango dira, lehentasunez etxebizitza-erabilerara zuzenduak, sargune komun bertikala edo sarbideautonomoa izango dute, eta eraikuntza-modulu bat edogehiago.

Bloke-tipologiakoak badira, gehienez ere sei (6) etxebizitzaizango dituzte. Etxebizitza kopurua handiagoa izan daitekegaur egun finkatuta dauden elkarri atxikitako tipologiakoeraikuntzak dituzten lursailen kasuan.


Lursail honen eraikuntza-erregimen orokorrak honako para-metro hauei erantzuten die:


— Nahiz hirigintza-esparruko arau partikularrean nahizPlan Orokor hau garatzeko sustatutako plangintza xehatuanezarritako lursail bakoitzaren berariazko eraikuntza-erregimena(eraikigarritasuna, lerrokadurak, atzerapenak, solairu kopurua,altuera, etab.).

Lehendik eta finkatuta dauden garapen eta eraikuntzenkasuan, nahiz Plan Orokor honen arau partikularretan nahizplangintza xehatuan ezarritakoari jarraituko zaio. Izan ere,tresna horiek lehengo baldintza orokorrekin bat ez zetozen ego-erak finkatu ahal izango dituzte.

— Lursail horiek lorategi eta espazio eraikigabe erantsiakeduki beharko dituzte.

* Los usos comerciales de 4.ª y 5.ª categorías, siempreque estén vinculados a actividades que no generen molestias enlos usos residenciales predominantes en el entorno y/o que seancompatibles con los mismos (exposición y venta de muebles,electrodomésticos o cualesquiera otros productos y elementosde similares características y afecciones).

Además, la implantación de usos de hostelería se ajustará alos criterios establecidos en la Ordenanza municipal que, en sucaso, se promueva para la regulación de dicha materia.

* Usos industriales.

* «1.ª» categoría: Como usos asimilados al de vivienda.

* «2.ª» categoría: Cuando se autorice su implantación enla Norma Particular correspondiente o en el planeamiento dedesarrollo.

* Usos aparcamiento y garaje.


En las modalidades compatibles con los usos residenciales,en contigüidad o colindancia con éstos.

— Usos prohibidos: Los usos no incluidos en las modalida-des anteriores.

— La implantación de los usos característicos y admisiblesse ajustará a las condiciones generales establecidas en estasNormas Urbanísticas (Título Cuarto de este Documento).



3. Parcela «a.30 Residencial de bajo desarrollo»

A. Definición.

Parcelas ocupadas u ocupables por edificaciones de tipolo-gía abierta de bajo desarrollo, bien en bloque, bien aislada, des-tinadas preferentemente a uso de vivienda, con acceso bienmediante un núcleo común vertical, bien autónomo, y con unoo varios módulos de edificación.

En el supuesto de tratarse de tipología de bloque, el númeromáximo de viviendas será de seis (6) viv. Dicha cantidad podráser superior en el supuesto de parcelas con edificaciones detipología adosada existentes y consolidadas.


El régimen general de edificación de esta parcela respondea los parámetros siguientes:


— El régimen de edificación específico (edificabilidad, ali-neaciones, retiros, número de plantas, altura, etc.) de cada par-cela establecido bien en la correspondiente Norma Particulardel Ámbito Urbanístico, bien en el planeamiento pormenori-zado promovido en desarrollo de este Plan.

Tratándose de los desarrollos y edificaciones preexistentesy consolidados se estará a lo establecido bien en las NormasParticulares de este Plan General, bien en el planeamiento por-menorizado, que podrán consolidar situaciones no acordes conlas anteriores condiciones generales.

— Deberán disponer, en todo caso, de jardines o espaciosno edificados anejos.


— Lursail berean eraikin bat baino gehiago egon eta/edokokatu ahal izango da, eta erabilera komuneko espazioak etazerbitzu-elementuak izango dituzten erkidegoak eratzea bai-menduko da.



— Sestra gainean eraiki gabe dauden espazioek dagokieneraikinetarako ibilgailu-sarbidearen funtzioak bete behar dituz-tenean, honako ezaugarriak eta baldintzak bete beharko dituurbanizazio-elementuen antolamenduak: Indarrean dagoenlegerian, Plan Orokor honetan bertan eta berau garatzeko susta-tutako gainerako plan eta ordenantzetan ezartzen diren ezauga-rriak eta gutxieneko dimentsio-baldintzak.


Lursail honen erabilera-erregimen orokorrak honako para-metro hauei erantzuten die:


Sestra gainean eraiki gabeko espazioetan aurrekoaren erabi-lera osagarriak ezartzea baimenduko da –sarbideak, aparkale-kua, lorategiak, kirol-instalazioak, gas likidotuen biltegiak etaabar–.


* Hirugarren sektoreko erabilerak.

Hirugarren sektoreko erabilerak, bulego-erabileren, hotel-erabileren eta «1.» eta «2.» kategoriako merkataritza-erabilerenmodalitateetan; goi-kategoriako ostalaritza-erabilerak, baldineta gai horretan indarrean dauden eta/edo sustatuko direnordenantzek baimentzen badituzte; eta osasun-erabilerak etalaguntzakoak.

Kasuak kasu, erabilera horiek baimenduko badira, bizitegi-erabilerekin bateragarriak direla justifikatu beharko da.

Kategoria horien gaineko merkataritza-erabilerak ezartzeaizendatuki aurreikusi beharko da nahiz dagokion arau partiku-larrean nahiz plangintza xehatuan. Edonola ere, erabilera horiekezarriko badira, etxebizitzetan eta eraikinean baimendutakogainerako erabileretan mota orotako eragozpenak eta eraginaksaihesteko beharrezkotzat jotzen diren neurri zuzentzaileakzehaztu eta hartu beharko dira aurretik.

Horrez gain, ostalaritza-erabilerak ezartzeko gai hori arau-tzeko sustatuko den udal-ordenantzan ezarritako irizpideak betebeharko dira.

* Industria-erabilerak.


* «2.» kategoria: Dagokion Arau Partikularrean edo gara-pen-plangintzan horiek ezartzea baimentzen denean soilik.


* Ekipamendu komunitarioko erabilerak.

— En una misma parcela podrán existir y/o emplazarse másde una edificación, autorizándose la constitución de comunida-des, con espacios y elementos de servicio de uso común.

— La regulación de la forma de la edificación, incluyendo laocupación en planta sobre y bajo rasante, podrá efectuarse bien através de ordenanzas generales de parcela, bien de una ordenanzaparticularizada para cada una de ellas, definida en la NormaParticular correspondiente o en el planeamiento pormenorizado.


— Siempre que dispongan de espacios no edificados sobrerasante que deban cumplir funciones de acceso rodado a losedificios que las ocupan, la ordenación de los elementos deurbanización correspondientes deberá cumplimentar las carac-terísticas y requisitos dimensionales mínimos establecidos tantoen la legislación vigente, como en este mismo Plan y en los res-tantes planes y ordenanzas promovidos en su desarrollo.


El régimen general de uso de esta parcela responde a lossiguientes parámetros:


En los espacios no edificados sobre rasante se autoriza laimplantación de usos auxiliares del anterior -accesos, aparca-miento, jardines, instalaciones deportivas, depósitos de gaseslicuados, etc.


* Usos terciarios.

En las modalidades de oficinas, uso hotelero, usos comer-ciales –«1.ª» y «2.ª» categorías; usos hosteleros de categoríasuperior, siempre que las ordenanzas municipales vigentes y/oa promover en la materia lo autoricen–; usos sanitarios y asis-tenciales.

La autorización, en cada caso, de esos usos se entenderácondicionada a la justificación de su compatibilidad con losusos residenciales.

La implantación de usos comerciales por encima de las cita-das categorías deberá estar prevista expresamente, bien en lacorrespondiente Norma Particular, bien en el planeamiento por-menorizado. En todo caso, su implantación estará condicionadaa la previa determinación y adopción de las medidas correcto-ras que, en su caso, se consideren necesarias para evitar todotipo de molestias y afecciones en las viviendas y en los restan-tes usos autorizados en la edificación correspondiente.

Además, la implantación de usos de hostelería se ajustará alos criterios establecidos en la Ordenanza municipal que, en sucaso, se promueva para la regulación de dicha materia.

* Usos industriales.


* «2.ª» categoría: Exclusivamente cuando se autorice suimplantación en la Norma Particular correspondiente o en elplaneamiento de desarrollo.

* Usos de garaje y aparcamiento.



Bizitegi-erabileraren ondoan edo mugan bateragarriak direnmodalitateetan.





4. «b.10. Industria-lursaila»

A. Definizioa.

Funtzionalki eta juridikoki enpresa bati edo gehiagori lotu-rik dauden tipologia intentsiboko edo bakartuko industria-eraikuntzak batik bat ezartzera zuzendutako lursailak.


Lursail honen eraikuntza-erregimen orokorrak honako para-metro hauei erantzungo die:


— Nahiz hirigintza-esparruko arau partikularrean nahizPlan Orokor hau garatzeko sustatutako plangintza xehatuanezarritakoa izango da lursail bakoitzaren berariazko eraikuntza-erregimena (eraikigarritasuna, lerrokadurak, atzerapenak,solairu kopurua, altuera, etab.).

— Halaber, adierazitako arau partikularrean eta plangintzaxehatuan lursail zatiketari, eraikuntzen banaketari –baita bana-keta horizontalari ere– eta lursaila eta eraikuntza jarduera berei-ziek okupatzeari buruz xedatutakoari jarraituko zaio.

— Lursailetako bakoitzak ibilgailuentzako zuzeneko sarbi-dea izan beharko du inguruko bide publikoetatik edo eraikigabeko espazio pribatuetatik –espazio horien jabetza espaziohorietara ematen duten lursailekin edo lokalekin partekatuaizan daiteke–, eta zamalanetarako espazioa ere izan beharko du;espazio horiek nahiz Plan Orokor honetan nahiz plangintzaxehatuan ezarritako baldintzak bete beharko dituzte.



— Lursail horietan sestra gainean eraiki gabe dauden espa-zioek dagokien eraikinetarako ibilgailu-sarbidearen funtzioakbete behar dituztenean, honako ezaugarriak eta baldintzak betebeharko ditu urbanizazio-elementuen antolamenduak: Indarreandagoen legerian eta Plan Orokor honetan bertan eta berau gara-tzeko sustatutako gainerako plan eta ordenantzetan ezartzendiren ezaugarriak eta gutxieneko dimentsio-baldintzak.


Lursail honen erabilera-erregimen orokorrak honako para-metro hauei erantzungo die:

— Erabilera bereizgarriak: Industria-erabilerak.


En las modalidades compatibles en contigüidad o colindan-cia con los usos residenciales.





4. Parcela «b.10 Industrial»

A. Definición.

Parcelas destinadas a la implantación de, preferentemente,edificaciones industriales de tipología intensiva o aislada, vin-culadas funcional y jurídicamente a una o a varias empresas.


El régimen general de edificación de esta parcela respon-derá a los siguientes parámetros:


— El régimen de edificación específico (edificabilidad, ali-neaciones, retiros, número de plantas, altura, etc.) de cada par-cela será el establecido bien en la correspondiente NormaParticular del Ámbito Urbanístico, bien en el planeamiento por-menorizado promovido en desarrollo de este Plan.

— También se estará a lo dispuesto en dichos NormaParticular y planeamiento pormenorizado en lo referente a laparcelación, la división de las construcciones, incluso en cuantoa su división horizontal, y a la ocupación de la parcela y de laedificación por actividades diferenciadas.

— Cada una de las parcelas deberá disponer de acceso rodadodirecto desde las vías públicas perimetrales o desde espacios noedificados privados -la propiedad de éstos podrá ser compartidapor los titulares de las diferentes parcelas o locales que den frentea ellos-, y, del correspondiente espacio de carga y descarga; estosespacios deberán cumplimentar los requisitos establecidos bienen este Plan bien en el planeamiento pormenorizado.



— Siempre que dichas parcelas dispongan de espacios noedificados sobre rasante que deban servir de acceso rodado a losedificios que las ocupan, la ordenación de los elementos deurbanización correspondientes, deberá cumplimentar las carac-terísticas y requisitos dimensionales mínimos establecidos alrespecto por la legislación vigente, y este mismo Plan y en losrestantes planes y ordenanzas promovidos en su desarrollo.


El régimen general de uso de esta parcela responderá a lossiguientes parámetros:

— Usos característicos: Usos industriales.



* Etxebizitza-erabilera.

Lursaila okupatzen duen industriaren erabilera osagarri gisabesterik ez. Erregistroan hari lotuko zaio, eta 2.000 m²-tikgorako lursaileko etxebizitza bat (1) izango da gehienez ere.Dena den, baimena lortuko bada, aldez aurretik etxebizitzalotzen zaion jardueraren izaerarekin erlazionatuta dagoela justi-fikatu beharko da.

* Hirugarren sektoreko erabilerak.

* Merkataritza-erabilerak, 4. kategoria arte, hori erebarne.

* Hotel- eta ostalaritza-erabilera autonomoak, baldin etakanpoko jende asko erakartzen ez badute.

* Bulego-erabilerak, industria-jarduerekin lotzen ezbadira ere kanpoko jende asko erakar dezaketenak izan ezik.

* Jolas-erabilerak, baldin eta kanpoko jende asko erakar-tzen ez badute.

* Hirugarren sektoreko erabileren beste modalitatebatzuk, industria-jarduerekin lotzen ez badira ere kanpokojende asko erakar dezaketenak izan ezik.


* Ekipamendu komunitarioko erabilera.

Industria-jarduerekin lotzen ez den kanpoko jende askoerakartzen ez duten modalitate guztietan.





5. «b.20. Hirugarren sektoreko lursaila»

A. Definizioa.

Funtzionalki eta juridikoki enpresa bati edo gehiagori lotu-rik dauden tipologia intentsiboko edo bakartuko eraikuntzak,lehentasunez hirugarren sektoreko erabileretara zuzenduak,ezartzera zuzendutako lursailak.


Lursail honen eraikuntza-erregimen orokorrak honako para-metro hauei erantzuten die:

— Lursail hauetan eraikuntzak erregimen arauemaile berezibati erantzungo dio; erregimen horren arautzea Plan Orokorhonen dagokion araudi partikularrean edo, hala badagokio,plangintza xehatuan ezarriko da, esleitutako berariazko erabi-lera-baldintzen arabera.



* Uso de vivienda.

Exclusivamente como uso auxiliar de la industria que ocupela parcela, a la que estará registralmente vinculada, con unmáximo de una (1) vivienda por parcela de dimensión superiora 2.000 m². En todo caso, su autorización se condiciona a laprevia justificación de la vivienda en relación con la naturalezade la actividad a la que se vincule.

* Usos terciarios.

* Usos comerciales, hasta 4.ª categoría, incluida.

* Usos hoteleros y hosteleros, con carácter autónomo,siempre que no generen una afluencia de público externo signi-ficativa.

* Usos de oficina, exceptuándose los que no estando rela-cionados con actividades industriales puedan dar lugar a unaafluencia de público externo significativa.

* Usos recreativos, siempre que no generen una afluenciade público externo significativa.

* Otras modalidades de usos terciarios, exceptuándose lasque, no estando relacionadas con actividades industriales, pue-dan dar lugar a una afluencia de público externo significativa.

* Usos de aparcamiento y garaje.

* Uso de equipamiento comunitario.

En todas las modalidades que no den lugar a una afluenciaimportante de público no relacionado con las actividades indus-triales.





5. Parcela «b.20 Terciaria»

A. Definición.

Parcelas destinadas a la implantación de edificaciones des-tinadas a usos preferentemente terciarios, de tipología intensivao aislada, vinculadas funcional y jurídicamente a una o a variasempresas.


El régimen general de edificación de esta parcela respondea los siguientes parámetros:

— Parcelas en las que la edificación responderá a un régi-men normativo singularizado, cuya regulación se establece bienen la correspondiente Norma Particular de este Plan, bien en elplaneamiento pormenorizado, en función de las condicionesespecíficas de uso asignadas.




— Lursail horietan sestra gainean eraiki gabe dauden espa-zioek dagokien eraikinetarako ibilgailu-sarbidearen funtzioakbete behar dituztenean, honako ezaugarriak eta baldintzak betebeharko ditu urbanizazio-elementuen antolamenduak: Indarreandagoen legerian eta Plan Orokor honetan bertan eta berau gara-tzeko sustatutako gainerako plan eta ordenantzetan ezartzendiren ezaugarriak eta gutxieneko dimentsio-baldintzak.



— Erabilera bereizgarriak: Hirugarren sektoreko erabile-rak, lursail hauek bere baitan hartzen dituen erabilera globalekozonan baimendutako kategoria guztietako merkataritza-erabile-rak barne.

Dena den, merkataritza-ekipamendu handi bat indarreandagoen Jarduera Ekonomikoetarako Lurzorua Sortzeko etaSaltoki Handiak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planean defi-nitutako terminoetan ezarri ahal izateko, nahitaezkoa izango daplan horretan ezarritako baldintzak betetzea. Eta plan horretanezarritakoaren arabera, ekipamendu horien dimentsionamendumaximoa honakoa izango da: Plataforma berdinduaren azaleragarbi maximoa 40.000 m²-koa, eta sabai-azalera 13.000 m²(s)-koa.

— Erabilera onargarriak:

* Industria-erabilerak:


* «2.» kategoria: Dagokien arau partikularrean edoplangintza xehatuan horiek ezartzea baimentzen denean.

* Salbuespen gisa, baldin eta nahiz hirigintza-esparrukoarau partikularrean nahiz garapen-plangintzan izendatukibaimentzen bada, «3». kategoriako industria-erabilerak ezarriahal izango dira, arau horretan ezartzen diren modalitate etabaldintza zehatzetan. Edonola ere, erabilera horiek ezarrikobadira, dagokien eraikinean baimendutako gainerako erabilere-tan mota orotako eragozpenak eta eraginak saihestekobeharrezkotzat jotzen diren neurri zuzentzaileak zehaztu etahartu beharko dira aurretik.

* Etxebizitza, dagokion arau partikularrean edo plangin-tza xehatuan ezarritako baldintzetan, baldin eta lursaileko hiru-garren sektoreko erabilera bereizgarriekin bateragarria bada.

* Garajea.

* Ekipamendu komunitarioa, hirugarren sektoreko erabi-lerekin bateragarriak diren modalitateetan.




6. «e.10. Bide-komunikazioen sarea»

A. Definizioa.

Tokiko komunikazio-azpiegiturek eta orokorrek osatzendituzten (azpi)zonak, erabiltzen den mugikortasun-bitartekoadena dela ere (ibilgailuena edo ez; motorizatua edo ez; oinez-koak, bizikletak, automobilak; garraio publikoa edo pribatua;etab.), baldin eta komunikazio eta mugikortasun horiek bide-

— Siempre que dispongan de espacios no edificados sobrerasante que deban servir de acceso rodado a los edificios que lasocupan, la ordenación de los elementos de urbanización corres-pondientes, deberá cumplimentar las características y requisitosdimensionales mínimos establecidos al respecto en la legisla-ción vigente, y en este mismo Plan y en los restantes planes yordenanzas promovidos en su desarrollo.


El régimen general de uso de esta parcela responde a lossiguientes parámetros:

— Usos característicos: Usos terciarios, incluidos loscomerciales en todas las categorías autorizadas en la correspon-diente zona de uso global en la que se integren estas parcelas.

En todo caso, la posible implantación de un gran equipa-miento comercial, considerado en los términos definidos en elvigente Plan Territorial Sectorial de Creación Pública de Suelopara Actividades Económicas y de Equipamientos Comerciales,deberá entenderse condicionada a la cumplimentación de losrequisitos establecidos en ese Plan. Y de acuerdo con lo esta-blecido en éste, el dimensionamiento máximo de los mismosserá de 40.000 m² de superficie neta máxima de la plataformaexplanada, y 13.000 m²(t).

— Usos admisibles:

* Industriales:


* «2.ª» categoría: Cuando se autorice su implantación enla Norma Particular correspondiente o en el planeamiento por-menorizado.

* Excepcionalmente, siempre que se autorice expresa-mente bien en la correspondiente Norma Particular del Ámbitourbanístico bien en el planeamiento de desarrollo, podránimplantarse usos industriales de «3.ª» categoría, en las modali-dades y condiciones concretas establecidas en cada casoNorma. En todo caso, su implantación estará condicionada a laprevia determinación y adopción de las medidas correctorasque, en su caso, se consideren necesarias para evitar todo tipode molestias y afecciones en los restantes usos autorizados en laedificación correspondiente.

* Vivienda, en las condiciones establecidas en la corres-pondiente Norma Particular o en el planeamiento pormenori-zado, siempre que la misma sea compatible con los usos tercia-rios característicos de la parcela.

* Garaje.

* Equipamiento comunitario, en las modalidades compa-tibles con los usos terciarios.

— Usos prohibidos: Los no incluidos en las modalidadesanteriores.



6. «e.10 Red de comunicación viaria»

A. Definición.

(Sub)zonas conformadas por las infraestructuras locales ytambién generales de comunicación, cualquiera que sea elmedio de movilidad que se utilice (rodado o no; motorizado ono; peatonal, bicicleta, automóvil; transporte público o privado;etc.), y siempre que dichas comunicación y movilidad requieran


ardatz edo –elementu linealen bat behar badute edo horretazbaliatzen badira (errepideak eta galtzada eta espaloidun kaleak;oinezkoen sarea; bidegorria; etab.).

Kasu eta espazio bakoitzean erabili beharreko komunika-zio- eta mugikortasun-moduak dagozkien plan eta proiektuespezifikoetan (urbanizaziokoak, trafikokoak, etab.) definitzendirenak izango dira. Era berean, mugikortasun-modu horietakobakoitzera berariaz zuzendutako espazioak plan eta proiektuhorietan zehaztutakoak izango dira.


(Azpi)zona hauetan, salbuespen jakin batzuekin, ez daeraikuntza baimentzen.

Salbuespen horiek bide-sarearen erabilera osagarrietarazuzendutako elementuak, eraikuntzak eta instalazioak (errepi-deak, kaleak, oinezkoen sareak eta bidegorriak, etab.) sestragainean zein sestrapean baimentzearekin zerikusia dute.Gasolina-zerbitzuguneak eta zerbitzuguneak ere baimendu ahalizango dira, horiek ezartzea komeni dela irizten bazaio eta gaihorretan indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideetaraegokitzen badira.

Halaber, beharrezkoak direla eta (azpi)zona mota honenberezko xede eta erabilera bereizgarriekin bateragarriak direlajustifikatu ondoren, zorupean garaje publikora zuzendutakoeraikuntzak egitea baimenduko da.

Eraikinetarako sarbideak legerian eta proiektu honetan ber-tan ezartzen diren ezaugarriak eta gutxieneko dimentsio-baldin-tzak bete beharko ditu.


(Azpi)zona honen erabilera-erregimen orokorrak honakoparametro hauei erantzuten die:

— Erabilera bereizgarriak: Oinezkoen, bizikleten eta ibil-gailu motorizatuen zirkulazioko erabilera.


* Erabilera bereizgarrien zerbitzuguneak.

* Aparkalekua.

* Garajea (sestrapean).

* Bide-sarearen erabilera osagarriak, gasolina-zerbitzu-guneak eta zerbitzuguneak barne berez errepide esandakoenkasuan, gai horretan indarrean dagoen legerian ezarritako iriz-pideekin bat etorriz.

* Zerbitzu-azpiegiturak, sestrapean besterik ez.

* Espazio libreak.


— Erabilera bereizgarriak eta onargarriak ezartzeko, hiri-plangintzan ezarritakoak ez ezik, gai horretan indarrean dagoenlegerian araututako irizpideak eta baldintzak ere bete beharkodira.


Dagozkion ondorioetarako, erabilera xehatuko (azpi)zonahau titulartasun publikokoa da.

7. «e.20. Trenbide-komunikazioen sarea»

A. Definizioa.

Trenbide-komunikazioen azpiegitura orokorrek eta horienberezko instalazio eta elementuek eta/edo haien zerbitzura dau-denek (geltokiak eta geralekuak, etab.) osatzen duten(azpi)zona.

y se sirvan de un eje o elemento viario lineal (carretera y callescon, en su caso, su calzada y aceras; red peatonal; bidegorri;etc.).

Los modos de comunicación y movilidad a utilizar en cadacaso y espacio serán los que se definan en los correspondientesy específicos planes y proyectos (de urbanización, tráfico, etc.).De igual manera, los espacios destinados de forma específica acada uno de esos modos de movilidad serán los determinadosen dichos planes y proyectos.


(Sub)zonas en las que, con determinadas salvedades, no seautoriza la edificación.

Esas salvedades están relacionadas con la autorización,tanto sobre como bajo rasante, de los elementos, construccionese instalaciones destinados a usos auxiliares de la red viaria(carreteras, calles, redes peatonales y bidegorris, etc.), así comogasolineras y estaciones de servicios en los supuestos en los quesu implantación se estime conveniente y se adecue a los crite-rios establecidos en la legislación vigente en la materia.

Asimismo, previa justificación de su necesidad y de sucompatibilidad con los fines y usos propios y característicos deeste tipo de (sub)zona, se autoriza la construcción de edifica-ciones destinadas a garaje público en el subsuelo de la misma.

El viario de acceso a las edificaciones deberá cumplimentarlas características y los requisitos dimensionales mínimos esta-blecidos tanto en la legislación vigente como en este mismoproyecto.


El régimen general de uso de esta (sub)zona responde a lossiguientes parámetros:

— Usos característicos: Usos de circulación peatonal,ciclista y rodada motorizada.


* Áreas de servicio de los usos característicos.

* Aparcamiento.

* Garaje (bajo rasante).

* Usos auxiliares de la red viaria, incluidas gasolineras yestaciones de servicio en el caso de las carreteras propiamentedichas, de conformidad con los criterios establecidos en lalegislación vigente en la materia.

* Infraestructuras de servicios, exclusivamente bajorasante.

* Espacios libres.

— Usos prohibidos: Usos no incluidos en las modalidadesanteriores.

— La implantación de los usos característicos y admisiblesse adecuará, además de a los establecidos en el planeamientourbanístico, a los criterios y condiciones regulados en la legis-lación vigente en la materia.


A los efectos correspondientes, esta (sub)zona de uso por-menorizado es de titularidad pública.

7. «e.20 Red de comunicación ferroviaria»

A. Definición.

(Sub)zona conformada por las infraestructuras generales decomunicación ferroviaria, incluidos los elementos y las instala-ciones propios y/o al servicio de las mismas (estaciones y ape-aderos, etc.).



Trenbide-erabilerei eta horien erabilera osagarriei lotutakoeraikuntzak eta instalazioak baimentzen dira, indarrean dagoenarloko legerian ezarritako baldintzetan.

Halaber, lursail honetan bateragarriak edo onargarriak direnerabilerei lotutako eraikuntzak eta instalazioak baimentzendira.



— Erabilera bereizgarriak: Trenbide-erabilera.


Trenbide-erabileraren erabilera osagarriak, gai horretanindarrean dagoen legerian ezarritakoaren arabera.

Beste komunikazio-erabilera batzuk ere baimentzen dira,garaje-erabilera barne, baldin eta trenbide-erabilerekin batera-garriak badira.


— Erabilera bereizgarriak eta onargarriak ezartzeko, hiri-plangintzan ezarritakoak ez ezik, gai horretan indarrean dagoenlegerian araututako irizpideak eta baldintzak ere bete beharkodira.



8. «e.30. Aparkalekua»

A. Definizioa.

Garaje-eraikuntzak egitera eta dagozkion erabilera osaga-rrietara zuzendutako lursaila. Horrenbestez, erabilera edo xedehori da lursailaren kalifikazio xehatua zehazteko erreferentzia-puntu nagusia.


Sestra gainean zein sestrapean garajera eta horren erabileraosagarrietara zuzendutako eraikuntzak egitea baimentzen da.Eraikuntza horien erregimen orokorra xede hori duten lursaile-tako bakoitzean indarrean dagoen plangintzan kasu bakoitzeaneta berariaz ezarritakoa izango da.



— Erabilera bereizgarriak: Aparkaleku- eta garaje-erabile-rak.

— Erabilera bateragarriak edo onargarriak: Aurrekoen era-bilera osagarriak eta bateragarriak.



Dagozkion ondorioetarako, nahiz erabilera publikoko nahizerabilera pribatuko (azpi)zona baten berezko izaera edukiko dulursail honek, garajearen beraren eta bere titulartasunaren izaerapublikoa edo pribatua kontuan hartuta.

Horri dagokionez, kasu bakoitzean nahiz Plan Orokorhonen arau partikularretan nahiz plangintza xehatuan xedatuta-koari jarraituko zaio.


Se autorizan las edificaciones e instalaciones vinculadas alos usos ferroviarios, así como a los usos auxiliares de los mis-mos, en las condiciones establecidas en la legislación sectorialvigente.

Se autorizan asimismo las edificaciones e instalaciones vin-culadas a los usos compatibles o admisibles en esta parcela.



— Usos característicos: Uso ferroviario.


Usos auxiliares del ferroviario, de acuerdo con lo estable-cido en la legislación vigente en la materia.

Se autorizan asimismo otros usos de comunicaciones,incluido el de garaje, siempre que sean compatibles con losferroviarios.


— La implantación de los usos característicos y admisiblesse adecuará, además de a los establecidos en el planeamientourbanístico, a los criterios y condiciones regulados en la legis-lación vigente en la materia.



8. «e.30 Aparcamiento»

A. Definición.

Parcela destinada a la construcción de edificaciones de garaje,además de a los correspondientes usos auxiliares del anterior, demanera que ese destino constituye el referente principal para ladeterminación de la calificación pormenorizada de la misma.


Se autoriza la construcción, tanto sobre como bajo rasante,de edificaciones destinadas a garaje, así como a usos auxiliaresdel mismo. El régimen general de esas edificaciones será el esta-blecido en cada caso y de manera específica en el planeamientovigente en cada una de las parcelas objeto de ese destino.



— Usos característicos: Usos de garaje y aparcamiento.

— Usos compatibles o admisibles: Usos auxiliares y com-plementarios de los anteriores.



A los efectos correspondientes, esta parcela tendrá la condi-ción propia de una (sub)zona de uso bien público bien privado,en atención a la naturaleza pública o privada del propio garajey de su titularidad.

Se estará a ese respecto a lo dispuesto, en su caso y en cadasupuesto, bien en las Normas Particulares de este Plan, bien enel planeamiento pormenorizado.


9. «f.10. Hiriko espazio libreak»

A. Definizioa.

Halakotzat joko dira mota honetako espazioen sare oroko-rra eta tokikoa, dagozkien hurrenez hurrengo legezko estanda-rrak aplikatzearen ondoriozkoa, antolatzearen ondorioetarakoindarrean dagoen hirigintzako legerian ezarrita dauden ezauga-rriak (dimentsionamendua, etab.) betetzen dituzten espaziolibreak.


Espazio lorategidunak eta arboladunak –parkeak edo lorate-giak– edo zatirik handienean zolatuta dauden espazioak –jolas-eremuak, plazak, pasealekuak eta oinezkoen bestelako ere-muak—; oro har, eta salbuespen jakin batzuekin, baztertuegiten da eraikuntza.

Salbuespen horiek baldintza horietan baimentzen diren era-bileretarako behin-behineko eraikuntzak eta gaur egun daudeneta dagokien arau partikularrak edo plangintza xehatuak finka-tzen dituen eraikuntza finkoak baimentzearekin zerikusia dute.

Era berean, garaje-erabileretara soilik –horren erabileraosagarriak barne– zuzenduko diren sestrapeko eraikuntzakeraikitzea baimentzen da.



— Erabilera bereizgarriak: Espazio libreen erabilera.


* Hirugarren sektoreko erabilerak, honako modalitatehauetan:

* 1. kategoriako merkataritza-erabilerak eta hirugarrensektoreko beste erabilera batzuk, aurrekoei atxikiak, behin-behinekoak eta aldi baterako ezarpenetan kokatuak –kioskoak,eta abar–.

* Dagokien arau partikularrak edo plangintza xehatuakfinkatzen dituen gaur egungo eraikinetan garatzen diren erabi-lerak eta jarduerak.

* Ekipamendu komunitarioko erabilera, nahiz behin-behi-nekoa eta aldi baterako ezarpenetan kokatua, nahiz bestelakoizaerakoa aurretik baziren eta finkatzen diren eraikuntzetan edoberrietan, baldin eta erabilera bera eta eraikuntza azpizonahauek espazio libreen erabileretara lehentasunez zuzentze-arekin bateragarriak badira.

* Garaje-erabilera, sestrapean besterik ez.

* Zerbitzu-azpiegituren erabilerak, sestrapean.




10. «f.20. Espazio libre komunak»

A. Definizioa.

Halakotzat joko dira hiri-plangintzan halakotzat kalifikatu-tako espazio libreak, mota honetako espazioen sare orokorra etatokikoa antolatzearen ondorioetarako indarrean dagoen hirigin-tzako legerian ezarrita dauden ezaugarriak (dimentsiona-mendua, etab.) betetzen ez dituztenak, eta horrexegatik ondoriohorretarako zenbatu ezin direnak.

9. «f.10 Espacios libres urbanos»

A. Definición.

Tendrán esta condición los espacios libres que reúnan lascaracterísticas (dimensionamiento, etc.) establecidas en lalegislación urbanística vigente a los efectos de la ordenación dela red general y local de ese tipo de espacios, resultante de laaplicación de los correspondientes y respectivos estándareslegales.


Espacios ajardinados y arbolados –parques o jardines– o,mayoritariamente pavimentados -áreas de juego, plazas, paseosy otras áreas peatonales-, en los que, con carácter general y condeterminadas salvedades, se excluye la edificación.

Dichas salvedades están relacionadas con la autorización deconstrucciones provisionales destinadas a los usos autorizadosen esas condiciones, así como las existentes de carácter fijo quela correspondiente Norma Particular o el planeamiento porme-norizado consolide.

Se autoriza, asimismo, la construcción de edificaciones bajorasante destinadas exclusivamente a uso de garaje, incluidos losauxiliares del mismo.



— Usos característicos: Uso de espacios libres.


* Usos terciarios, en las modalidades de:

* Usos comerciales de 1.ª categoría y otros usos tercia-rios, asimilados a ellos, con carácter provisional y en implanta-ciones de carácter temporal –kioskos, etc.–.

* Usos y actividades desarrollados en edificaciones pree-xistentes que la correspondiente Norma Particular o el planea-miento pormenorizado consolide.

* Uso de equipamiento comunitario, bien de carácter pro-visional, y en implantaciones de carácter temporal, bien de otranaturaleza en edificaciones preexistentes y consolidadas o nue-vas, siempre que tanto el propio uso como la edificación seancompatibles con el destino preferente de estas subzonas a usosde espacios libres.

* Uso de garaje, exclusivamente bajo rasante.

* Usos de infraestructuras de servicios, bajo rasante.




10. «f.20 Espacios libres comunes»

A. Definición.

Tendrán esta condición los espacios libres calificados comotales en el planeamiento urbanístico, que no reúnen las caracte-rísticas de dimensionamiento, etc., establecidas en la legisla-ción urbanística vigente a los efectos de la ordenación de la redgeneral y local de ese tipo de espacios, y que, precisamente porello, no son computables a esos efectos.



Espazio lorategidunak eta arboladunak edo zolatuta daudenespazioak; oro har, eraikuntza baztertu egiten da, baldintzahorietan baimentzen diren erabileretarako behin-behinekoeraikuntzak eta dagokien arau partikularrak edo garapen-plangintzak finkatzen dituen aurretik bazirenak izan ezik.

Era berean, garaje-erabileretarako soilik erabiliko diren ses-trapeko eraikuntzak eraikitzea baimentzen da.



— Erabilera bereizgarriak: Espazio libreen erabilera.


* Hirugarren sektoreko erabilerak, honako modalitatehauetan:

* 1. kategoriako merkataritza-erabilerak eta hirugarrensektoreko beste erabilera batzuk, aurrekoei atxikiak, behin-behinekoak eta aldi baterako ezarpenetan kokatuak –kioskoak,eta abar–.

* Dagokien arau partikularrak edo plangintza xehatuakfinkatzen dituen gaur egungo eraikinetan garatzen diren erabi-lerak eta jarduerak.

* Garaje-erabilera, sestrapean besterik ez.

* Ekipamendu komunitarioko erabilera, behin-behinekoaeta aldi baterako ezarpenetan kokatua.

* Zerbitzu-azpiegituren erabilerak, sestrapean.




11. «f.30. Ibai-ibilguak»

A. Definizioa.

Hirigintza-esparruetan kokatutako ur-ibilguek osatzenduten (azpi)zona.

Oro har, ibilgu horien tratamendua gai horretan indarreandagoen legerian zein 1998ko abenduaren 22an behin betikoonartu zen Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaien eta ErrekenErtzak antolatzeko Lurraldearen Arloko Planean (isurialde kan-tauriarra) ezarritako irizpideetara egokituko da.


Adierazitako ibilguetako eraikuntza-erregimen orokorra gaihorretan indarrean dagoen legerian, Lurraldearen Arloko Planhorretan eta garapen-plangintzan ezarritakoa izango da.









Espacios ajardinados y arbolados o pavimentados, en losque, con carácter general, se excluye la edificación, con la solaexcepción de las construcciones provisionales destinadas a losusos autorizados en esas condiciones, así como las existentesque la correspondiente Norma Particular o el planeamiento dedesarrollo consolide.

Se autoriza, asimismo, la construcción de edificaciones bajorasante destinadas exclusivamente a uso de garaje.



— Usos característicos: Uso de espacios libres.


* Usos terciarios, en las modalidades de:

* Usos comerciales de 1.ª categoría y otros usos tercia-rios, asimilados a ellos, con carácter provisional y en implanta-ciones de carácter temporal –kioskos, etc.–.

* Usos y actividades desarrollados en edificaciones pree-xistentes que la correspondiente Norma Particular o el planea-miento pormenorizado consolide.

* Uso de garaje, exclusivamente bajo rasante.

* Uso de equipamiento comunitario, con carácter provi-sional, y en implantaciones de carácter temporal.

* Usos de infraestructuras de servicios, bajo rasante.




11. «f.30. Cauces fluviales»

A. Definición.

(Sub)zona conformada por los cauces de agua ubicados enlos Ámbitos Urbanísticos.

Con carácter general, su tratamiento se adecuará a los crite-rios establecidos tanto en la legislación vigente en la materiacomo, en su caso, en el Plan Territorial Sectorial de Ordenaciónde los márgenes de los ríos y arroyos de la ComunidadAutónoma del País Vasco, vertiente cantábrica, aprobado defi-nitivamente el 22 de diciembre de 1998.


El régimen general de edificación de los citados cauces esel establecido en la legislación vigente en la materia y en elmencionado Plan Territorial Sectorial, así como en el planea-miento de desarrollo.
















12. «g.00. Ekipamendu komunitarioa»

A. Definizioa.

Ekipamendu komunitarioko erabilerak eta horiei lotutakoeraikuntzak eta instalazioak ezartzera zuzendutako (azpi)zona.


Lursail hauetan eraikuntzak erregimen arauemaile berezibati erantzungo dio. Erregimen hori nahiz dagokion arau parti-kularrean nahiz plangintza xehatuan esleitutako berariazko era-bilera-baldintzen arabera ezarriko da kasu bakoitzean.

Lursail horietako sestra gainean eraiki gabe dauden espa-zioek dagozkien eraikinetarako ibilgailu-sarbidearen funtzioakbete behar dituztenean, honako ezaugarriak eta baldintzak betebeharko ditu urbanizazio-elementuen antolamenduak:Indarrean dagoen legerian zein hiri-plangintzan eta, hala bada-gokio, udal-ordenantzetan ezartzen diren ezaugarriak etagutxieneko dimentsio-baldintzak.



— Erabilera bereizgarriak: Ekipamendu komunitarioko era-bilerak.


* Etxebizitza, ekipamendu-erabileraren erabilera osagarrigisa besterik ez –etxebizitza bat (1), aurretik etxebizitzagehiago daudenean eta Plan Orokor honek edo plangintza xeha-tuak finkatzen dituenean izan ezik–.

* Bizitegi komunitarioko erabilera.

* Hirugarren sektoreko erabilerak, erabilera bereizgarrie-kin bateragarriak eta osagarriak diren modalitateetan.

* Aparkalekua (sestra gainean) eta garajea (sestrapean).

— Erabilera debekatuak: Izendatuki baimentzen ez direnguztiak.


Dagozkion ondorioetarako, nahiz erabilera publikoko nahizerabilera pribatuko (azpi)zona baten berezko izaera edukiko dulursail honek, ekipamenduaren beraren eta bere titulartasunarenizaera publikoa edo pribatua kontuan hartuta.

Horri dagokionez, kasu bakoitzean nahiz Plan Orokorhonen arau partikularretan nahiz plangintza xehatuan xedatuta-koari jarraituko zaio.




— Usos prohibidos: Los usos no incluidos en ninguna delas modalidades anteriores.




12. «g.00 Equipamiento Comunitario»

A. Definición.

(Sub)zona destinada a la implantación de usos de equipa-miento comunitario, incluidas las edificaciones e instalacionesvinculados a los mismos.


Parcelas en las que la edificación responderá a un régimennormativo singularizado, establecido en cada caso en funciónde las condiciones de uso específicas asignadas bien en lacorrespondiente Norma Particular, bien en el planeamiento por-menorizado.

Cuando dispongan de espacios no edificados sobre rasanteque deban servir de acceso rodado a los edificios que las ocu-pan, la ordenación de los elementos de urbanización correspon-dientes deberá cumplimentar las características y requisitosdimensionales mínimos establecidos al respecto tanto en lalegislación vigente, como en el planeamiento urbanístico y, ensu caso, en las ordenanzas municipales.


El régimen general de uso de esta parcela responde a losparámetros siguientes:

— Usos característicos: Usos de equipamiento comunitario.


* Vivienda, exclusivamente como uso auxiliar del uso deequipamiento –una (1) vivienda, salvo en los supuestos en losque exista ya un número superior, y este Plan o el planeamientopormenorizado las consolide–.

* Uso de residencia comunitaria.

* Usos terciarios, en las modalidades compatibles y com-plementarias de los usos característicos.

* Aparcamiento (sobre rasante) y garaje (bajo rasante).

— Usos prohibidos: Todos los no autorizados de formaexpresa.


A los efectos correspondientes, esta parcela tendrá la condi-ción propia de una (sub)zona de uso bien público bien privado,en atención a la naturaleza pública o privada del propio equipa-miento y de su titularidad.

Se estará a ese respecto a lo dispuesto, en su caso y en cadasupuesto, bien en las Normas Particulares de este Plan, bien enel planeamiento pormenorizado.


13. «h.00. Zerbitzu-azpiegitura»

A. Definizioa.

Zerbitzu-azpiegitura tokikoak eta orokorrak ezartzerazuzendutako erabilera xehatuko (azpi)zona. Halakotzatidentifikatzea bere ezarpenak berariaz lur-eremuen sestran era-gina izateari loturik dagoela ulertu behar da, hala badagokioeragin hori sestrapean edo lurzoruaren beraren gainetik (hegala)baina bertan eragin gabe hedatzearen kalterik gabe.


Erabilera xehatuko (azpi)zona honetan eraikuntzak erregi-men arauemaile berezi bati erantzungo dio. Erregimen horinahiz dagokion arau partikularrean nahiz plangintza xehatuannahiz horiek garatzeko sustatuko diren ordenantzetan esleitu-tako berariazko erabilera-baldintzen arabera ezarriko da kasubakoitzean.

(Azpi)zona honetako sestra gainean eraiki gabe daudenespazioek dagozkien eraikinetarako ibilgailu-sarbidearen fun-tzioak bete behar dituztenean, honako ezaugarriak eta baldin-tzak bete beharko ditu urbanizazio-elementuen antolamenduak:Indarrean dagoen legerian zein Plan Orokor honetan bertan etaberau garatzeko sustatutako gainerako plan eta ordenantzetanezartzen diren ezaugarriak eta gutxieneko dimentsio-baldintzak.



— Erabilera bereizgarriak: Zerbitzu-azpiegituren erabile-rak.

— Erabilera bateragarriak edo onargarriak: Erabilerabereizgarrien erabilera osagarriak.

— Erabilera debekatuak: Izendatuki baimentzen ez direnerabilerak.


(Azpi)zona xehatu hau, kasuak kasu, titulartasun publiko-koak zein pribatukoak izango dira.

Baldin eta (azpi)zona publikoak badira, titulartasun-erregi-men hori lehen batean eta orokorrean azpiegitura horien igaro-bide diren edukitzaile materialei (galeriak, hodi biltzaileak,etab.) eta zonan integratuta dauden lur-eremuei berei hedatukozaie.

Dena den, adierazitako zerbitzuak egiteko erregimen juridi-koa, publikoa edo pribatua, gai horretan indarrean dauden lege-xedapenen ondoriozkoa izango da kasu bakoitzean.

Edonola ere, dokumentu honen «5». artikuluan aipatzendiren udal-ordenantzek zehaztuko dute zona-tipologia honenerregimen juridiko zehatza. Testuinguru horretan, eta beharbezala justifikatu ondoren, aurreko paragrafoetan azaldu direnirizpideak birdoitzea plantea dezakete.

4. KAPITULUA. HIRIGINTZA KALIFIKAZIOAZEHAZTEKO ERREGIMENA

14. artikulua. Kalifikazio globala eta bere zehaztapena.Tolosako udalerriko kalifikazio globaleko erregimena Plan

Orokor honetan izaera horrekin definitutakoa da. Zehazki,honako hauetan bildutako aurreikuspenek osatzen dute:

— Titulu eta dokumentu honen beraren «2. Kalifikazio glo-bala» kapituluan bildutakoek.

— Plan Orokor honen «2.2.» dokumentuan sartutakohirigintza-esparruetako arau partikularren «III.1». idatz zatianbildutakoek.

13. «h.00 Infraestructura de Servicios»

A. Definición.

(Sub)zona de uso pormenorizado destinada a la implanta-ción de infraestructuras de servicios de carácter local y general.Su identificación como tal ha de entenderse asociada al hechode que su implantación incida de forma expresa sobre la rasantede los terrenos, sin perjuicio de que esa incidencia se extienda,en su caso, bajo su rasante o por encima del propio suelo(vuelo), sin incidir en éste.


(Sub)zona de uso pormenorizado en la que la edificaciónresponderá a un régimen normativo singularizado, establecidoen cada caso, en función de las condiciones de uso específicasasignadas, bien en la correspondiente Norma Particular, bien enel planeamiento pormenorizado, bien en las Ordenanzas a pro-mover en su desarrollo.

Cuando dispongan de espacios no edificados sobre rasanteque deban servir de acceso rodado a los edificios que las ocu-pan, la ordenación de los elementos de urbanización correspon-dientes, deberá cumplimentar las características y requisitosdimensionales mínimos establecidos al respecto tanto en lalegislación vigente, como en este mismo Plan y en los restantesplanes y ordenanzas promovidos en su desarrollo.



— Usos característicos: Usos de infraestructuras de servi-cios.

— Usos compatibles o admisibles: Usos auxiliares de loscaracterísticos.

— Usos prohibidos: Usos no autorizados de forma expresa.


Esta (sub)zona pormenorizada será, según los casos, de titu-laridad bien pública bien privada.

Siempre que se trate de (sub)zonas públicas, éste régimende titularidad se extenderá, en principio y con carácter general,a los contenedores materiales (galerías, colectores, etc.) por losque transcurran las citadas infraestructuras, así a los propiosterrenos integrados en la subzona.

Eso sí, el régimen jurídico, público o privado, de prestaciónde los citados servicios será en cada caso el resultante de lasdisposiciones legales vigentes en la materia.

En todo caso, las Ordenanzas municipales a las que se hacereferencia en el artículo «5» de este mismo Documento determi-narán el régimen jurídico preciso de esta tipología de zona,pudiendo, en ese contexto y previa la debida justificación, plantearel reajuste de los criterios expuestos en los párrafos anteriores.

CAPITULO 4. RÉGIMEN DE DETERMINACIÓN DE LACALIFICACION URBANÍSTICA

Artículo 14. La calificación global y su determinación.El régimen de calificación global del término municipal de

Tolosa es el definido, con esa naturaleza, en este Plan. En con-creto, está conformado por las previsiones incluidas en:

— El anterior capítulo «2. Calificación Global» de estemismo Título y Documento.

— El apartado «III.1» de las Normas Particulares de losÁmbitos Urbanísticos, incluidas en el Documento «2.2» de estePlan General.


— Dokumentu honetan izaera hori bera duten gainerakoaurreikuspenek.

— «II.1.1. Zonifikazio globala (udalerria)», «II.1.2.Zonifikazio globala (hiri-ingurunea)», «II.2.1. Bide-sarea (ibil-gailuak, oinezkoak eta bizikletak) eta trenbide-sarea», «II.2.2.Ur-hornidurako sare orokorra», «II.2.3. Saneamendu-sare oroko-rra», «II.2.4. Energia elektrikoa banatzeko sare orokorra»,«II.2.5. Gas-hornidurako sare orokorra» eta «II.2.6. Telefono- etatelegrafo-sare orokorra» planoetan bildutakoek. Horiek guztiakPlan Orokor honen «5. Planoak» dokumentuan jasota daude.

15. artikulua. Kalifikazio globalaren lotura arauemaileaeta hura berraztertzeko erregimena.

1. Irizpide orokorrak.

Plan Orokor honetan ezarrita dauden kalifikazio globalekoerregimena arautzeko zehaztapenek plangintza orokorrarenberezko maila dute.

Maila eta izaera hori bera dute artikulu honen hurrengoidatz zatietan azaltzen diren erregimen hori birdoitzeko irizpi-deek ere.

Horrexegatik, hain zuzen, Plan Orokor honetan ezarritakokalifikazio globaleko aurreikuspenak irizpide horien araberabirdoitzeak ez du aldaraziko Plan Orokor honetan ildo horretanezarrita dagoen erregimena.

Bestalde, irizpide horietara egokitzen ez diren birdoikun-tzak Plan Orokorraren aldaketatzat joko dira ondorio guztieta-rako, eta aldez aurretik plana aldatzeko espediente bat formula-tzea eskatuko dute.

2. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zona globa-len mugaketaren birdoikuntzak.

Hurrengo idatz zatian azaldutakoaren kalterik gabe, udalakebaluatuko dituen interes orokorreko arrazoi objektiboetanoinarriturik, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian PlanOrokor hau garatzeko sustatuko den plangintza xehatuakdoikuntzak sartu ahal izango ditu Plan Orokorrak plangintzaxehatu horren xede den esparruaren barruan bereizi eta muga-tzen dituen zona globalen mugaketan –sistema orokorrakbarne–.

Oro har, doikuntza horien ondoriozko atxikipen edo afek-zioek ezin izango dute eraginpean hartzen dituzten zonetakobakoitzaren jatorrizko azalera %5 baino gehiago handitu edomurriztu.

Osagarri gisara, orokorki, Plan Orokor honen garapenmoduan sustatzen den planeamenduak, bere esparru edo azpi-esparruetako ordenazio xehatua zehazteko, berregokitu ahalizango du Plan honetan proiektatutako bide sare orokorrarentrazadura dagokion esparru edo azpi-esparruan, proposatzenden ordenazio xehatura egokitu ahal izateko. Edozein kasutan,dagozkion berregokitzeak baimentzeko haien egokitasuna justi-fikatu beharko da aldez aurretik. Hain zuzen ere, batetik, bidesare orokorraren trazadura berriaren egokitasuna, bere funtzioabete dezan derrigorrezko eta arrazoizko baldintza orokorretan;eta bestetik, planteatutako ordenazio xehatuarena. Horren ildo-tik, birdoikuntza horiek eragin behar dute edo eragin lezaketeaipatu bide sare orokorrari lotutako zona globalen mugaketan.

Atxikipen edo afekzio horiek handiagoak izan daitezke PlanOrokor honen dagokien arau partikularrean izendatuki halaaurreikusten denean.

Edonola ere, doikuntza horien ondoriozko espazio libreorokorren azalera ezin izango da inola ere Plan Orokor honetanaurreikusitakoa baino txikiagoa izan.

— Las restantes previsiones de esa naturaleza de estemismo Documento.

— Los planos «II.1.1 Zonificación global (Término muni-cipal)», «II.1.2 Zonificación global (Medio urbano»), «II.2.1Red viaria (rodada, peatonal y ciclista) y ferroviaria», «II.2.2Red general de abastecimiento de agua», «II.2.3 Red general desaneamiento», «II.2.4 Red general de distribución de energíaeléctrica», «II.2.5 Red general de abastecimiento de gas»,«II.2.6 Red general de telefonía y telégrafos», todos ellos delDocumento «5. Planos» de este Plan General.

Artículo 15. Vinculación normativa y régimen de reconsi-deración de la calificación global.

1. Criterios generales.

Las determinaciones reguladoras del régimen de califica-ción global establecidas en este Plan General tienen el rangopropio del planeamiento general.

También tienen esos mismos rango y condición los criteriosde reajuste de dicho régimen expuestos en los siguientes apar-tados de este artículo.

Precisamente por ello, el reajuste de las previsiones de cali-ficación global establecidas en este Plan de acuerdo con esoscriterios no supondrá una alteración del régimen establecido aese respecto en este Plan General.

Por su parte, los reajustes que no se adecuen a esos criteriosserán considerados a todos los efectos como modificaciones dedicho Plan, y exigirán la previa formulación de un expedientede modificación del mismo.

2. Reajustes en la delimitación de las zonas globales delos suelos urbano y urbanizable.

Sin perjuicio de lo expuesto en el siguiente apartado, enbase a razones objetivas de interés general que, en su caso,serán evaluadas por el Ayuntamiento, el planeamiento porme-norizado a promover en desarrollo de este Plan General ensuelo urbano y urbanizable podrá introducir ajustes en la deli-mitación de las zonas globales, incluidos sistemas generales,diferenciadas y delimitadas por el Plan General dentro delámbito objeto de dicho planeamiento pormenorizado.

Con carácter general, las afecciones resultantes de esosajustes no podrán suponer un incremento o disminución de lasuperficie de ninguna de las zonas afectadas superior al 5% dela superficie originaria de cada una de ellas.

Complementariamente, con carácter general, el planea-miento a promover en desarrollo de este Plan General para ladeterminación de la ordenación pormenorizada de los ámbitos osubámbitos delimitados en él podrá reajustar el trazado del sis-tema general viario proyectado en este Plan a su paso por elámbito o subámbito afectado, con el fin de adecuarlo a la orde-nación pormenorizada propuesta. En todo caso, la autorizaciónde los correspondientes reajustes se entenderá condicionada a laprevia y debida justificación de la idoneidad, por un lado, delnuevo trazado del viario general para el cumplimiento de su fun-ción en las debidas y razonadas condiciones generales, y, porotro, de la ordenación pormenorizada planteada. En consonanciacon ello, esos reajustes incidirán o podrán incidir en la delimita-ción de las zonas globales asociadas al referido viario general.

Esas afecciones podrán ser superiores en los casos en losque así se prevea de forma expresa en la correspondienteNorma Particular de este Plan General.

En todo caso, la superficie de los espacios libres generalesresultante de esos ajustes no podrá ser en ningún caso inferior ala prevista en este Plan General.


3. Plan Orokor honetan eta beste gai batzuetan aurreikusi-tako plangintza xehatuaren xede den esparruaren mugaketarenbirdoikuntzak.

Hala badagokio, udalak ebaluatuko dituen interes oroko-rreko arrazoi objektiboetan oinarriturik, hiri-lurzoruan eta lur-zoru urbanizagarrian Plan Orokor hau garatzeko sustatuko denplangintza xehatuak doikuntzak sartu ahal izango ditu PlanOrokorraren xede diren esparruen mugaketan. Alabaina, ezinizango du esparru horien azalera %5 baino gehiago handitu edomurriztu.

Doikuntza horiek zona globalen mugaketara eta eraginpeanhartzen dituzten lur-eremuen sailkapenera hedatu ahal izangodira, horiek direnak direla ere, baldin eta adierazitako ehunekoagainditzen ez badute.

Arrazoi objektibo horiek adierazitako aurreikuspenak erre-alitate fisikora moldatzeari edo egokitzeari, planteatutakohirigintza-helburuak hobeto eta eraginkortasun handiagoarekinlortzeari edo ildo horretan interesgarritzat jotzen den beste edo-zein arrazoiri lotuta dauden zirkunstantziekin erlazionatutaegon daitezke.

Adierazitako doikuntzen zein horiek justifikatzen dituztenarrazoien komenigarritasuna eta arrazoizkotasuna aldez aurre-tik ebaluatuko dituzte dagozkien udal-zerbitzuek.

Edonola ere, doikuntza horien ondoriozko espazio libreorokorren azalera ezin izango da inola ere Plan Orokor honetanaurreikusitakoa baino txikiagoa izan.

4. Lurzoru urbanizaezineko zona globalen mugaketarenbirdoikuntzak.

A. Ondoren azaltzen diren salbuespenekin, sistema oro-korretako elementuek beste mota bateko zona globaletan inte-gratuta dauden lur-eremuak dagokien obra-proiektuaren bitar-tez zuzenean atxikitzeko erabakia hartu ahal izango da. Edonolaere, atxikipen horrek ezin izango du inondik ere Plan Orokorhonetan dagokion sistema orokorrerako kalkulatutako azaleraosoaren %5 gainditu, eta behar bezala justifikatu beharko dadagokion obra publikoaren proiektuan edo urbanizazio-proiek-tuan.

Irizpide horren berariazko aplikazio gisa, errepideen ele-mentu funtzionalak edota haien zerbitzukoak ezarri ahal izangodira –gasolina-zerbitzuguneak, sorospen-postuak, autobus-gel-tokiak, aisialdiko eremuak eta bestelakoak–, horiei atxikiak,sistema orokor horietarako kalifikatutakoez kanpoko lurzorue-tan, nahiz eta aipatutako lurzoruetan ezarpen hori izendatukibaimenduta ez egon. Ondorio horretarako, aipatutako elemen-tuen ezarpena sistema orokorren eraginpeko esparruarenzabalkuntzatzat hartuko da, eta arestian adierazitako mugetaraegokitu beharko da.

Adierazitako salbuespenek nahiz babes bereziko edo ibai-ibilguak babesteko zona globaletan nahiz dokumentu honenberaren 24. eta 25. artikuluetan aipatutako baldintzatzaile gain-jarriren batek eraginpean hartzen dituen esparruetan integratu-tako lur-eremuetan dute eragina. Kasu horietan, gisa horretakoatxikipen edo afekzio horien bideragarritasuna edo bideraezin-tasuna adierazitako zonak eta baldintzatzaileak arautzen dituenerregimenaren testuinguruan aztertuko da, eta eraginpeko lur-eremuak babesteko eta/edo tratatzeko erregimenarekin batera-garriak direla justifikatzen denean baizik ez dira baimenduko.

B. Salbuespen horiexekin, lurzoru urbanizaezineko bestezona global batzuetan integratuta dauden komunikazio-sistemaorokorreko eta zerbitzu-azpiegituren sistema orokorreko ele-mentuen atxikipen edo afekzioek arestian adierazitako %5againditu ahal izango dute, baldin eta horretarako sustatubeharko den plangintza berezian behar bezala ebaluatu etajustifikatzen badira.

3. Reajustes en la delimitación del ámbito objeto del pla-neamiento pormenorizado previsto en este Plan General y enotras cuestiones.

En base a razones objetivas de interés general que, en sucaso, serán evaluadas por el Ayuntamiento, el planeamientopormenorizado a promover en desarrollo de este Plan Generalen suelo urbano y urbanizable podrá introducir ajustes en ladelimitación de los ámbitos objeto del mismo, con el límitemáximo de no incrementar ni disminuir su superficie en un por-centaje superior al 5%.

Esos ajustes podrán extenderse a la delimitación de laszonas globales y a la clasificación de los terrenos afectados,cualesquiera que sean aquellas y ésta, siempre dentro del citadoporcentaje.

Las citadas razones objetivas podrán estar relacionadas concircunstancias vinculadas a la acomodación o adaptación de lascitadas previsiones a la realidad física, a una mejor y más efec-tiva consecución de los objetivos urbanísticos planteados, o acualesquiera otras razones que a ese respecto se estimen de inte-rés.

La conveniencia y la racionalidad tanto de dichos ajustescomo de las razones justificativas de las mismas serán previa-mente evaluadas por los correspondientes servicios municipales.

En todo caso, la superficie de los espacios libres generalesresultante de esos ajustes no podrá ser en ningún caso inferior ala prevista en este Plan General.

4. Reajustes en la delimitación de zonas globales del suelono urbanizable.

A. Con las salvedades que se exponen a continuación,podrá acordarse la afección directa, mediante el correspon-diente proyecto de obra y por elementos de los sistemas gene-rales, de terrenos integrados en otro tipo de zonas globales. Entodo caso, esa afección no podrá exceder en ningún caso de un5% de la superficie total estimada para el correspondiente sis-tema general en este Plan General, y habrá de ser debidamentejustificada en el correspondiente proyecto de obra pública o deurbanización.

Como aplicación específica de ese criterio, se podránimplantar elementos funcionales o al servicio de las carreteras -estaciones de servicio, puestos de socorro, paradas de autobu-ses, áreas de ocio y otros-, adosados a ellos, en suelos externosa los calificados para dichos sistemas generales, aún cuando enlos suelos citados esa implantación no esté expresamente auto-rizada. A tal efecto se considerará la implantación de los ele-mentos reseñados como una ampliación del ámbito de afecciónde los sistemas generales, que deberá ajustarse a las limitacio-nes señaladas anteriormente.

Las citadas salvedades inciden en terrenos integrados bienen zonas globales de protección especial o de protección decauces fluviales, bien en ámbitos afectados por alguno de loscondicionantes superpuestos mencionados en los anterioresartículos 24 y 25 de este mismo Documento. En esos casos, laviabilidad o inviabilidad de ese tipo de afecciones será anali-zada en el contexto del régimen regulador de las citadas zonasy condicionantes, procediéndose a su autorización exclusiva-mente en el supuesto de justificarse que aquellas son compati-bles con el correspondiente régimen de protección y/o trata-miento de los terrenos afectados.

B. Con esas mismas salvedades, las afecciones de los ele-mentos de los sistemas generales de comunicación e infraes-tructuras de servicios en terrenos integrados en otras zonas glo-bales del suelo no urbanizable podrán exceder del citado 5%siempre que las mismas sean debidamente evaluadas y justifi-cadas en el correspondiente planeamiento especial a promovercon ese fin.


Testuinguru horretan, plangintza berezi horrek adierazitakosistema orokorren eta planteatutako birdoikuntzek eraginpeanhartutako lur-eremuen zonifikazio globala aldatu ahal izangodu, haien trazadura berregokitzeko.

5. Integratzen diren zona globalaren erregimen orokorra-rekin bat ez datozen gaur egungo eraikuntzak finkatzea.

Hirigintza-esparruetako arau partikularrek gaur egun dau-den eraikuntzak finkatu ahal izango dituzte, nahiz eta kokalekuduten erabilera orokorreko zonaren berezko eraikuntzako etaerabilerako erregimen orokorrera egokitzen ez diren.

16. artikulua. Kalifikazio xehatua zehazteko erregimenorokorra.

Tolosako udalerriko hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbaniza-garriaren kalifikazio xehatuko erregimena nahiz Plan Orokorhonetan nahiz berau garatzeko sustatutako plangintza xehatuanizaera horrekin definitutakoa da. Zehazki, honako hauek aplika-tzearen emaitza da:

A. Dokumentu eta titulu honen beraren «3.» kapituluanbertan bereizten diren erabilera xehatuko (azpi)zonetako bakoi-tzerako ezarritako eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregi-men orokorra.

B. Dokumentu honetan bertan (laugarren titulua) ezarri-tako eraikuntzaren forma eta erabilera arautzen duten baldintzaorokorrak.

C. Hirigintza-esparruetako arau partikularretako «IV.Hirigintza-erregimen xehatua» epigrafearen «1. Kalifikazioxehatua» idatz zatian bildutako zehaztapenak.

D. Plan Orokor honen «5.3. Antolamendu xehatuaren pla-noak» dokumentuko planoetan bildutako aurreikuspenak.

E. Plan Orokor hau hiri-lurzoruan zein lurzoru urbaniza-garrian garatzeko sustatutako plangintza xehatuan ezartzendiren izaera horretako aurreikuspenak.

F. Oro har, eta dagokionean bidezkotzat jotzen diren sal-buespenen kalterik gabe, indarrean dagoen hirigintzako lege-rian (Besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari etaHirigintzari buruzko Legearen 57. eta 79. artikuluetan xedatu-takoa kontuan hartu behar da) aurreikusitako udalerriko tokikosistemen sareko ekipamendu pribatuko estandarra nahiz «b.20»edo «g.10» tipologiako lursail xehatuetan (titulartasun pribatu-koak edo ondare-izaerakoak) nahiz irabazizko beste edozeintipologiakoetan bete daitekeela ulertuko da, baldin eta legeriahorrek halako ekipamendutzat jotzen dituen erabilerak(merkataritza, kultura, kirola, osasuna, laguntza, erlijioa, etab.)har baditzakete lursailek.

Ondorio horietarako, erabilera horietara osorik edo zatibatean zuzentzen direla ere, estandar hori bezala zenbatuko daadierazitako erabileretara berariaz zuzentzen den lursail horieneraikigarritasuna, baldin eta eraikigarritasuna bada, eta ez lur-zorua, estandarraren erreferentziako parametroa (Horri dago-kionez aipatzeko adibide bat «a» tipologiako lursailetan aurrei-kusitako eraikuntzetako behe-solairuek osatzen dutena da,baldin eta ekipamendu pribatutzat jo daitezkeen erabileretarazuzentzen badira. Hala, behe-solairu horiek, esate baterako,merkataritza-erabilerara zuzentzen badira, erabilera horrek eki-pamendu-erabileraren izaera duenez, solairu horien eraikigarri-tasuna edo sabai-azalera adierazitako legezko estandarra bete-tzeko zenbatuko da).

En ese contexto, dicho planeamiento especial podrá modifi-car la zonificación global de los citados sistemas generales y delos terrenos afectados por los reajustes planteados, con el fin dereajustar el trazado de aquellos.

5. Consolidación de edificaciones preexistentes no acor-des con el régimen general de la zona global en la que se inte-gren.

Las Normas Particulares de los diversos ÁmbitosUrbanísticos podrán consolidar edificaciones existentes que nose adecuen y respondan al régimen de edificación y uso generalpropio de la zona de uso global en la que se sitúan.

Artículo 16. Régimen general de determinación de lacalificación pormenorizada.

El régimen de calificación pormenorizada de los suelosurbano y urbanizable del término municipal de Tolosa es eldefinido, con esa naturaleza, bien en este Plan, bien en el pla-neamiento pormenorizado promovido en su desarrollo. En con-creto, es el que resulta de la aplicación de:

A. El régimen general de edificación, uso y dominio esta-blecido en el anterior capítulo «3» de este mismo título yDocumento para cada una de las (sub)zonas de uso pormenori-zado diferenciadas en él.

B. Las condiciones generales reguladoras de la forma deedificación y de uso, establecidas en este mismo Documento(Título Cuarto).

C. Las determinaciones incluidas en el apartado «1.Calificación pormenorizada» del epígrafe «IV Régimen urba-nístico pormenorizado» de las Normas Particulares de losÁmbitos Urbanísticos.

D. Las previsiones incluidas en los planos del documento«5.3 Planos de ordenación pormenorizada» de este PlanGeneral.

E. Las previsiones de esa naturaleza establecidas en elplaneamiento pormenorizado promovido en desarrollo de estePlan General tanto en suelo urbano como urbanizable.

F. Con carácter general, y sin perjuicio de las salvedadesque, en su caso, se estimen oportunas, se entenderá que el están-dar de equipamiento privado de la red de sistemas locales delmunicipio previsto en la legislación urbanística vigente (Se hade tener en cuenta lo dispuesto en, entre otros, los artículos 57y 79 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006)puede cumplirse en parcelas pormenorizadas bien de tipología«b.20» ó «g.10» (de titularidad privada o carácter patrimonial),bien de cualquier otra tipología lucrativa, siempre que las mis-mas puedan acoger usos que dicha legislación considera comotal equipamiento (comerciales, culturales, deportivos, sanita-rios, asistenciales, religiosos, etc.).

A esos efectos, con independencia de su destino total o par-cial a los mismos, se computará como tal estándar la edificabi-lidad de esas parcelas que se destine específicamente a los cita-dos usos, siempre que la misma y no el suelo sea el parámetrode referencia del estándar (Un ejemplo a citar a ese respecto esel conformado por las plantas bajas de las edificaciones resi-denciales previstas en parcelas de tipología «a», siempre queaquellas sean destinadas a usos susceptibles de ser consideradoscomo equipamiento privado. Así, si dichas plantas bajas se des-tinan a, por ejemplo, uso comercial, dado que éste tiene lacitada condición de uso de equipamiento, se computará la edi-ficabilidad o superficie de techo de esas plantas a los efectos delcumplimiento del referido estándar legal).


G. Tokiko sistemen sareko zuzkidurak antolatzearen etaindarrean dagoen legerian ildo horretan ezarritako estandarrak,aparkalekuen eta landarediaren alorrean planteatutakoak barne,betetzearen ondorioetarako, xede horrekin erreferentziatzathartu beharreko lurralde-esparrua identifikatzeari eta mugatze-ari dagokionez ondoren azaltzen diren baldintzak kontuan har-tuko dira besteak beste:

a) Lehen batean, eta indarrean dagoen 2006ko ekainaren30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legea garatzekosustatzen den legeriak bestelako irizpideak ezarri ezean, adiera-zitako estandarrak alde batetik hiri-lurzoru finkatu gabeetaneta, bestetik, lurzoru urbanizagarrietan aplikatzekotzat jotzendira.

b) Lege horren «79.1». artikuluan aipatzen den erregela-menduak dagokionean ezartzen duenaren kalterik gabe, hiri-lurzoru finkatu gabeetan planteatutako hiri-garapenekin lotu-tako tokiko zuzkiduren estandarrak gauzatzearen etabetetzearen ondorioetarako erreferentziako lurralde-esparrua,lehen batean eta oro har, lurzoru horiek bere baitan hartzendituen hirigintza-esparruak osatuko duela iritziko zaio.

Halaber, erreferentziako lurralde-esparru hori dagokionhirigintza-esparruaz kanpoko beste lur-eremu batzuetarahedatutzat jo ahal izango da, baldin eta behar bezalako zorroz-tasunarekin justifikatzen bada ezarri beharreko tokiko zuzki-dura publiko berriek, besteak beste elkarrekiko hurbiltasun edomugakidetasun fisikoaren ondorioz, beste lur-eremu horiei erezerbitzu egingo dietela.

Horri dagokionez, dagokion hirigintza-esparruaren mul-tzoak, hala badagokio hirigintza-garapen berriarekin lotzendiren esparruaz kanpoko gainerako lur-eremuekin batera,tokiko sistemen sarea antolatzeko eta gauzatzeko neurriakzehaztearen ondorioetarako erreferentziako lurralde-esparruaosatzen duela irizten zaio, sare horrek, bertan integratu beha-rreko zuzkidura berriak sartuta, adierazitako esparruaren mul-tzoari zerbitzu egiten eta egingo baitio, eta garapen horrenondorio diren hirigintza-onurak multzo osoari hedatu behar bai-tzaizkio. Horrekin bat etorriz, dagozkion urbanizazio-obrakgauzatzeko eta ordaintzeko betebeharrek ere lurralde-proiekzioeta/edo hedapen hori izan behar dute.

Adierazitako ondorioetarako erreferentziako lurralde-espa-rrua eraginkortasunez eta zehatz-mehatz identifikatu eta muga-tuko da:

— Plan Orokor hau garatzeko sustatuko den plangintzaxehatuan bertan, baldin eta hori formulatzea beharrezkoa badaeta/edo beharrezkotzat jotzen bada.

— Jardun integratuko esparruetan sustatu beharreko dago-kion urbanizatzeko jardun-programa formulatzeko eta bidera-tzeko testuinguruan.

— Urbanizazio-proiektuetan edo are eraikuntza-proiektue-tan bertan ere, zuzkidura-jardunen xede den hiri-lurzoruanplanteatutako garapenetan.

c) Lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako lur-eremuakdirenean, xede horretarako aintzat hartu beharreko esparruadagokien sektorea izango da, sektore barruko sistema orokorraksartuta ala ez, kasuak kasu.

d) Landarediaren alorrean aurreikusitako estandarragauzatzeko eta betetzeko irizpide horiek berak eta ondorenadierazten diren biak hartuko dira aintzat.

Alde batetik, aipatutako landaredia ezartzeko aurreikuspe-nak lur-eremu pribatu zein publikoetan izan dezake eragina, lurhorien hirigintza-kalifikazioa dena dela ere.

G. A los efectos de la ordenación de las dotaciones de lared de sistemas locales, y de la cumplimentación de los están-dares establecidos a ese respecto en la legislación vigente,incluidos los planteados en materia de aparcamiento y vegeta-ción, se tendrán en cuenta, entre otras, las condiciones que seexponen a continuación en lo referente a la identificación ydelimitación del ámbito territorial a considerar como referenciacon esa finalidad:

a) En principio, y salvo que la legislación que se pro-mueva en desarrollo de la vigente Ley de Suelo y Urbanismo,de 30 de junio de 2006, establezca otro tipo de criterios, loscitados estándares se consideran de aplicación en, por un lado,los suelos urbanos no consolidados y, por otro, los suelos urba-nizables.

b) Sin perjuicio de lo que en su momento establezca elreglamento al que se hace referencia en el artículo «79.1» de lacitada Ley, se considerará que el ámbito territorial de referenciaa los efectos de la materialización y cumplimentación de losestándares de dotaciones locales asociados a los desarrollosurbanos planteados en suelos urbanos no consolidados está con-formado, en principio y con carácter general, por el ÁmbitoUrbanístico en el que se integran dichos suelos.

Asimismo, ese ámbito territorial de referencia podrá consi-derarse extendido a otros terrenos exteriores al correspondienteÁmbito Urbanístico, siempre que se justifique con el debidorigor que las nuevas dotaciones públicas locales a implantartambién prestarán servicio a esos otros terrenos por, entre otras,razones de cercanía o colindancia física entre unos y otros.

Se considera a ese respecto que el conjunto del correspon-diente Ámbito Urbanístico, junto con los restantes terrenosexteriores al mismo que, en su caso, se asocien al nuevo des-arrollo urbanístico, constituye el ámbito territorial de referenciaa los efectos de la determinación de las medidas de ordenacióny ejecución de la red de sistemas locales, al considerarse queesta red, incluidas las nuevas dotaciones a integrar en la misma,da y dará servicio al conjunto del citado ámbito, y que los bene-ficios urbanísticos derivados de ese desarrollo han de exten-derse al conjunto. En consonancia con ello, las obligaciones deejecución y abono de las consiguientes obras de urbanizaciónhan de tener asimismo esa proyección y/o extensión territorial.

La efectiva y precisa identificación y delimitación delámbito territorial de referencia a los indicados efectos será efec-tuada:

— En el propio planeamiento pormenorizado a promoveren desarrollo de este Plan General, siempre que su formulaciónresulte y/o se entienda necesaria.

— En el contexto de la formulación y tramitación delcorrespondiente Programa de Actuación Urbanizadora a pro-mover en los ámbitos de actuación integrada.

— En los proyectos de urbanización o incluso en los pro-pios proyectos de edificación en los desarrollos planteados ensuelo urbano objeto de actuaciones de dotación,.

c) Tratándose de terrenos clasificados como suelo urbani-zable, el ámbito a considerar con dicho fin será el sector corres-pondiente, excluidos o no, según sea el caso, los sistemas gene-rales incluidos en el sector.

d) La materialización y cumplimentación del estándarprevisto en materia de vegetación se adecuará a esos mismoscriterios, además de a los dos que se indican a continuación.

Por un lado, la previsión de implantación de la citada vege-tación podrá incidir tanto en terrenos privados como públicos,cualquiera que sea la calificación urbanística de los mismos.


Bestetik, lur-eremu publikoak direnean, landaredia tokikosistemen sarean (espazio libreak, ekipamenduko lursailak,bideak, etab.) zein sistema orokorren sarean (espazio libreak,ekipamenduko lursailak, bideak, etab.) integratuta dauden lur-eremuetan ezarri ahal izango da.

H. Gai horretan indarrean dauden lege-xedapenek beste-lako irizpideak ezartzen dituztenean izan ezik, babes publikokoedozein erregimenen mende dauden etxebizitzak eta horieneranskinak eraikitzera zuzendutako lur-eremu jakin batzuenkalifikazio xehatua honakoetara hedatuko da:

a) Dagokion bizitegi-lursaileko lur-eremu guztietara, lur-sail horren sestra gaineko zein sestrapeko hirigintza-eraikigarri-tasun osoa adierazitako erregimenari lotzen zaionean.

b) Erregimen horren mendeko etxebizitza eta eranskineiloturik dagoen lursaileko lur-eremuen berariazko zatira, lursailhorren sestra gaineko zein sestrapeko hirigintza-eraikigarritasu-naren zati jakin bat besterik ez zaionean lotzen adierazitakoerregimenari.

Testuinguru horretan, nahiz Plan Orokor honetan nahizplangintza xehatuan nahiz plan horiek garatzeko sustatzen direnbestelako xedapenetan –ordenantzak barne– bildutako aurrei-kuspenek lursail batean dagoen edo bertan proiektatzen deneraikuntzaren zati jakin bat adierazitako babes publikoko erre-gimenari lotzea ekartzen dutenean, aurreikuspen horiekeraikuntzaren zati horri lotutako lursaileko lur-eremuen zatia-ren edo ehunekoaren xede horretarako hirigintza-kalifikazioadakartela iritziko zaio.

I. Bizikletentzako aparkaleku-estandarra:

Plan Orokor hau garatzeko sustatu beharreko urbanizatzekoeta eraikitzeko ordenantzek, hala badagokio, bizikletentzakoaparkaleku-estandarra arautzeko egokitzat jotzen diren neurriakzehaztuko dituzte, hala udalerri osoan nola, bereziki, proiekta-tutako hirigintza-garapen berrietan, hiria erreformatzeko etaberritzeko jardunetan eta aurretik dauden eraikuntzak ordeztekoeta osotasunean birgaitzekoetan, titulartasun publikoko zeinpribatukoetan.

17. artikulua. Hiri-lurzoruan kalifikazio xehatua zehaz-teko erregimena.

1. Zuzenean gauzatzeko esparruak.

Plan Orokor honek dagokien antolamendu xehatua zehaztendien hiri-lurzoru gisa sailkatutako esparruak Plan Orokorrazuzenean gauzatzeko esparrutzat joko dira, eta horietan guztie-tan zuzenean gauzatuko dira planean ezarritako antolamendu-aurreikuspenak.

Dena den, esparru horiek zuzenean gauzatzekotzat jotzeakez du baztertzen esparru osorako edo zati baterako xehetasun-azterlanak, urbanizatzeko jardun-programak, berdinbanatzekoproiektuak edo urbanizazio-obren proiektuak formulatzea eska-tzeko aukera. Eta hori esparruak berrantolatzeko plan berezi batizapidetzeko aukera ere baztertu gabe.

2. Antolamendu xehatu atzeratuko esparruak.

Plan Orokor honek antolamendu xehatua zehazten ez dienesparru guztietan horretarako dagokion garapen-plangintza(plan berezia) sustatu eta onartu beharko da, indarrean dagoenlegerian zein Plan Orokor honetan bertan –dagozkien arau par-tikularrak barne– ezarritako baldintza eta irizpideen arabera.

3. Plan bereziak formulatzea.

A. Hiri-lurzoru gisa sailkatutako esparruetan, eta inda-rrean dagoen legerian horri buruz ezarritako irizpideen arabera

Por otro, tratándose de terrenos públicos, la vegetaciónpodrá implantarse en terrenos integrados tanto en la red de sis-temas locales (espacios libres, parcelas de equipamiento, viario,etc.) como generales (espacios libres, parcelas de equipa-miento, viario, etc.).

H. Salvo en los supuestos en los que las disposiciones lega-les vigentes en la materia establezcan otro tipo de criterios, lacalificación pormenorizada de unos determinados terrenos parasu destino a la construcción de viviendas y anejos de las mismassujetos a cualquier régimen de protección pública se extenderá:

a) A la totalidad de los terrenos de la correspondiente par-cela residencial, en los supuestos en los que la totalidad de laedificabilidad urbanística, tanto sobre como bajo rasante, de lamisma se vincule al indicado régimen.

b) A la parte específica de los terrenos de la parcela vin-culada a las viviendas y anejos sujetos a dicho régimen, en lossupuestos en los que tan sólo una determinada parte de la edifi-cabilidad urbanística, tanto sobre como bajo rasante, de lamisma se vincule al citado régimen.

En ese contexto, siempre que las previsiones contenidasbien en este Plan General, bien en el planeamiento pormenori-zado, bien en otras disposiciones, incluidas Ordenanzas, pro-movidas en desarrollo de los planes anteriores, conlleven la vin-culación de una determinada parte de la edificación existente oproyectada en una parcela al citado régimen de protecciónpública, se considerará que dichas previsiones conllevan la cali-ficación urbanística, con ese fin, de la parte o porcentaje de losterrenos de la parcela vinculada a esa parte de la edificación.

I. Estándar de aparcamiento para bicicletas:

Las Ordenanzas de urbanización y edificación a promoveren desarrollo de este Plan General determinarán las medidasque, en su caso, se estimen oportunas en materia de regulacióndel estándar de aparcamiento para bicicletas tanto en el con-junto del término municipal, como, en particular, en los nuevosdesarrollos urbanísticos proyectados, en las actuaciones dereforma y renovación urbana, y en las de sustitución y rehabili-tación integral de edificaciones preexistentes, tanto de titulari-dad pública como privada.

Artículo 17. Régimen de determinación de la calificaciónpormenorizada en el suelo urbano.

1. Ámbitos de ejecución directa.

Los ámbitos clasificados como suelo urbano en los que estePlan General determina la correspondiente ordenación porme-norizada se considerarán como ámbitos de ejecución directa delPlan General, y en todos ellos se ejecutarán directamente lasprevisiones de ordenación establecidas en el mismo.

En todo caso, su consideración como tales ámbitos de ejecu-ción directa no excluye la posible exigencia de formulación–para la totalidad o parte del ámbito– de estudios de detalle, pro-gramas de actuación urbanizadora, proyectos de equidistribucióno proyectos de obras de urbanización. Y eso sin descartar laeventual tramitación de un plan especial para su reordenación.

2. Ámbitos de ordenación pormenorizada diferida.

En todos aquellos ámbitos en los que este Plan no determinala ordenación pormenorizada se deberá promover y aprobar conese fin el correspondiente planeamiento de desarrollo (planespecial), en las condiciones y de acuerdo con los criterios esta-blecidos tanto en la legislación vigente como en este mismoPlan, incluidas las correspondientes Normas Particulares.

3. Formulación de planes especiales.

A. En los ámbitos clasificados como suelo urbano, así comoen aquellos otros que, de conformidad con los criterios estableci-


izaera hori bereganatzen duten bestelakoetan, ezarritako antola-mendu xehatua definitzeko, aldatzeko edo osatzeko bidezkotzatjotzen diren plan bereziak formulatuko dira eta/edo formulatuahal izango dira.

18. artikuluan ezarri diren antolamendua birdoitzeko tarteenkalterik gabe, plan berezi horiek Plan Orokor honetan ezarri-tako egitura-antolamendua errespetatu beharko dute beti.

B. Plan berezien esparruak aukera izango du ez eraginpekohirigintza-esparruenarekin ez horietan bereizitako (azpi)espa-rruenarekin bat etortzeko. Kasu horretan, ordea, plan bereziakbehar beste justifikatu beharko du aukera hori. Zirkunstantziahori bere titulazioan izendatuki jasoarazi beharko du, eta PlanOrokor honetan ondorio horietarako ezarritako zehaztapenen tes-tuinguruan planteatutako antolamendu-proposamenak beharbezala justifikatu beharko ditu, haren intentsitatea barne. Horrezgain, proposamen horietako bakoitzak eraginpeko hirigintza-esparruetako bakoitzean duen eragina zehaztu beharko du.Halaber, kasu bakoitzean dagokion arau partikularrean ezartzendiren zuzkidura-baldintzak bete beharko ditu.

C. Plan berezi horien esparruan integratuko dira, dagoz-kien legezko estandarrak betetzearen ondorioetarako, haienxede diren hiri-garapenekin lotutako tokiko sistemen sarekozuzkidura publikoen multzoa –aparkalekuak eta landarediabarne– antolatzeko beharrezkoak diren eta/edo eraginpean dau-den lur-eremu guztiak.

Adierazitako esparrua horretarako mugatzeko 16. artiku-luko «G» idatz zatian azaldutako irizpideak beteko dira.

Ildo horretan, Plan Orokor honetan horretarako aurreikusi-tako plan berezien esparrua Plan Orokor honetan izendatukimugatutakoak ez ezik, adierazitako tokiko zuzkidurak antola-tzeko beharrezkoak diren gainerako lur-eremu guztiek ere osa-tuko dute.

Parametro horien arabera mugatua, plan berezi horien xededen esparrua jarraitua edo etena izan daiteke.

4. Xehetasun-azterlanak formulatzea.

A. Indarrean dagoen hirigintzako legerian eta PlanOrokor honetan bertan ezarritako mugen eta baldintzenbarruan, xehetasun-azterlanak formulatu ahal izango dira, baieraikuntzen konfigurazio fisikoa aldatzeko, bai goragoko mai-lako plangintzan aurreikusitako urbanizazioa antolatzeko.

Xehetasun-azterlanak formulatzea beharrezkoa izango daurbanizazioaren zein eraikuntzaren kotak eta sestrak zehazteko,baldin eta indarrean dagoen antolamendu xehatuaren testuingu-ruan definituta ez badaude eta gabezia horiek konpon litzaketenplangintza xehatua edo urbanizazio-proiektuak lantzea etaizapidetzea aurreikusten ez bada.

B. Xehetasun-azterlanak formulatzea nahitaezkoa izangoda, besteak beste, bide eta espazio publikoetako urbanizazioa-ren sestrak berregokitu nahi direnean, erabilera publikoko zor-tasunpean dauden lursail eraikigarrien zatietako urbanizazioa-ren sestrak berregokitu nahi direnean, eta berregokitze horreklursail horien edo beste batzuen antolamendu-baldintzak alda-tzen dituenean –plangintzak ezarritakoaren arabera garatu ezindirela utziko dira–. Era berean, nahitaezkoa izango da jabaripublikoko espazioen gaineko garajeetarako sarbide-arrapalakaldatzea edo berriak irekitzea ere.

C. Plangintza-irudi honen bitartez ezin izango dira defi-nitu plangintza orokor, partzial edo bereziaren berezko zehazta-penak, aldez aurretik maila horretako plangintza batek ezarri ezbaditu.

dos a ese respecto en la legislación vigente, adquieran esa condi-ción, se formularan y/o podrán formularse los planes especialesque, con el fin de definir, modificar o complementar la ordena-ción pormenorizada establecida, se consideren procedentes.

Sin perjuicio de los márgenes de reajuste de la misma esta-blecidos en el anterior artículo 18, esos planes especiales debe-rán respetar en todo caso la ordenación estructural establecidaen este Plan General.

B. El ámbito de los planes especiales podrá no ajustarse nial de los Ámbitos Urbanísticos afectados, ni al de los(sub)ámbitos diferenciados en aquellos. En este caso, el planespecial deberá justificar suficientemente dicha opción, hacerconstar esa circunstancia expresamente en su titulación, justifi-car debidamente las propuestas de ordenación planteadas,incluida su intensidad, en el contexto de las determinacionesestablecidas a esos efectos en este Plan General, y precisar suincidencia en cada uno de los Ámbitos Urbanísticos afectados.Asimismo deberán cumplimentar los requisitos dotacionalesque en cada caso se establecen en la Norma Particular corres-pondiente.

C. Se integrarán en el ámbito de dichos planes especialesla totalidad de los terrenos que resulten afectados y/o necesariospara la ordenación, a los efectos del cumplimiento de loscorrespondientes estándares legales, del conjunto de las dota-ciones públicas de la red de sistemas locales asociada a los des-arrollos urbanos objeto de aquellos, incluidos los aparcamien-tos y la vegetación.

La delimitación, con ese fin, del citado ámbito se adecuará alos criterios expuestos en el apartado «G» del anterior artículo 16.

En ese sentido, el ámbito de los planes especiales previstoscon ese fin en este Plan General se entenderá conformado por,además del expresamente delimitado en ese Plan, todos los res-tantes terrenos que resulten necesarios para la ordenación de lascitadas dotaciones locales.

Delimitado de acuerdo con esos parámetros, el ámbitoobjeto de dichos planes especiales podrá ser continuo o discon-tinuo.

4. Formulación de estudios de detalle.

A. La modificación, dentro de los límites y en las condi-ciones establecidas en la vigente legislación urbanística y eneste Plan, de la configuración física de las edificaciones, o de laordenación de la urbanización, previstas en el planeamiento derango superior, justificará la formulación de estudios de detalle.

Dicha formulación resultará necesaria para la determina-ción de las cotas y rasantes tanto de la urbanización como de laedificación siempre que las mismas no estén definidas en elcontexto de la ordenación pormenorizada vigente, y no se pre-vea la elaboración y tramitación bien de planeamiento porme-norizado bien de proyectos de urbanización que pudieran sub-sanar esas deficiencias.

B. Será preceptiva dicha formulación, entre otros casos,cuando se pretenda reajustar las rasantes de la urbanización delas vías y espacios públicos, o de aquellas partes de las parcelasedificables sometidas a servidumbres de uso público, y dichoreajuste modifique las condiciones de ordenación de esas uotras parcelas, haciendo inviable su desarrollo de acuerdo conlo establecido por el planeamiento, así como para la modifica-ción o nueva apertura de rampas de acceso a garajes sobre espa-cios de dominio público.

C. No se podrán definir a través de esta figura de planea-miento determinaciones propias de planeamiento general, par-cial o especial que no estuvieran previamente establecidas porun planeamiento con ese rango.


Horrela, Plan Orokor honetan ezartzen denari jarraituz,lurralde batzuetan gauzatu aurretik plangintza partziala edoberezia formulatu beharko da, eta, betebehar hori bete ez bada,lurralde horietan ezin izango da xehetasun-azterlanik formulatu.

D. Eraikuntzen eta urbanizazioaren konfigurazio fisikoadefinitzean edo berregokitzean, xehetasun-azterlanek goragokomailako plangintzak ezarritako kalifikazio xehatua osatu ahalizango dute, baita aldatu ere, dokumentu honen 19. artikuluanezarritako kasuetan.

E. Eraikuntzen konfigurazio fisikoa definitzean edoberregokitzean, xehetasun-azterlanek eraikuntzen forma arau-tzen duten parametroak aldatu ahal izango dituzte (eraikuntzarenaltuera eta solairu kopurua), Plan Orokor honetan horri buruzezarritako erregimen orokorra arautzen duten irizpideen arabera.

F. Dokumentu honen «19.3». artikuluan aipatzen direne-kin zerikusia duten kontuei dagokienean izan ezik, xehetasun-azterlanek ez dute bilduko plangintza gauzatzeko erregimenari–jardun-sistemak aplikatzea, etab.–, gauzatzeko etapa edo epeeiedo hirigintzako esku-hartze batek eraginpean hartzen dituenekurbanizazio-prozesuaren kostuak finantzatzeko betebeharreiburuzko zehaztapen loteslerik.

5. Antolamendu xehatu finkatua.

Plan Orokor honek aurretik indarrean zegoen hiri-plangin-tzan (hala plangintza orokorrean nola plan partzial eta berezie-tan eta xehetasun-azterlanetan) ezarritako antolamendu xehatuafinkatzen duen kasu guztietan, Plan Orokor honi gehitutakoaaurreko plangintza horretan bildutakoaren isla soila dela uler-tuko da.

Izaera horretako aurreikuspenei dagokienez Plan Orokorhonen eta aurreko plangintzaren artean desadostasunik edokontraesanik izanez gero, azken horren ondoriozkoari jarrai-tuko zaio.

18. artikulua. Lurzoru urbanizagarrian kalifikazio xeha-tua zehazteko erregimena.

1. Plan Orokor honetan lurzoru urbanizagarri gisa sailka-tutako esparruen antolamendu xehatua zehazteko dagokienplangintza xehatua formulatu eta onartu beharko da –plangintzapartziala eta, hala badagokio, berezia–, Plan Orokor honen araupartikularrean hori beharrezkoa ez dela planteatzen denean izanezik.

2. Dokumentu honen 18. artikuluan ezarri diren antola-mendua birdoitzeko irizpideak aplikatzearen kalterik gabe,garapen-plangintza horrek nahitaez errespetatu beharko dituPlan Orokor honetan ezarritako egitura-antolamenduarenberezko aurreikuspenak.

3. Arau partikularrean epe handiagoak edo txikiagoakezartzen ez badira, lurzoru mota horretan aurreikusten denplangintza xehatua gehienez ere lau (4) urteko epean formulatubeharko da, Plan Orokor hau behin betiko onartzen direnetikhasita.

19. artikulua. Kalifikazio xehatuko zehaztapenen loturaarauemailea eta horiek berraztertzeko erregimena.

1. Ondoren azaltzen diren salbuespenekin, bai tituluhonen «3. Kalifikazio xehatua sistematizatzeko eta arautzekoerregimen orokorra» kapituluan bai dokumentu honen lauga-rren tituluan («Lursail eraikigarriak eraikitzeko eta erabiltzekoerregimen orokorra») ezartzen diren zehaztapenek bereizitakoerabilera xehatuko (azpi)zonak edo lursailak eraikitzeko etaerabiltzeko oinarrizko erregimena konfiguratzen dute.

Así, en ningún caso procederá su formulación en territoriosen los que este Plan General establece la obligación de la for-mulación de planeamiento parcial o especial previa a la ejecu-ción, sin que este requisito se haya cumplimentado.

D. Al definir o reajustar la configuración física de las edi-ficaciones y la urbanización, podrán complementar la califica-ción pormenorizada establecida por el planeamiento de rangosuperior, o, incluso modificarla, en los casos establecidos en elartículo 19 de este mismo Documento.

E. Al definir o reajustar la configuración física de las edi-ficaciones podrán modificar los parámetros reguladores de laforma de las mismas (altura y número de plantas de la edifica-ción), dentro de los criterios reguladores del régimen generalestablecido a ese respecto en este Plan General.

F. Salvo en lo referente a las cuestiones relacionadas conlas mencionadas en el siguiente artículo «19.3» de este mismoDocumento, los Estudios de Detalle no contendrán determina-ciones vinculantes referentes al régimen de ejecución del pla-neamiento –aplicación de sistemas de actuación, etc.–, a las eta-pas o plazos de ejecución, o a las obligaciones de financiaciónde los costos del proceso urbanizador por parte de los afectadospor una intervención urbanística.

5. Ordenación pormenorizada consolidada.

En todos aquellos supuestos en los que este Plan Generalconsolida la ordenación pormenorizada establecida en el planea-miento urbanístico vigente con anterioridad (tanto en el planea-miento general como en los planes parciales y especiales y estu-dios de detalle), se entenderá que la incorporada a este Plan es unmero reflejo de la contenida en dicho planeamiento anterior.

En caso de discrepancia o contradicción en lo referente a lasprevisiones de esa naturaleza entre este Plan General y el pla-neamiento anterior, se estará a lo resultante de este último.

Artículo 18. Régimen de determinación de la calificaciónpormenorizada en el suelo urbanizable.

1. La determinación de la ordenación pormenorizada delos ámbitos clasificados como suelo urbanizable en este PlanGeneral requiere la formulación y aprobación, con ese fin, delcorrespondiente planeamiento pormenorizado –planeamientoparcial y, en su caso, especial-, salvo en los supuestos en los queen la correspondiente Norma Particular de este Plan General seplantee su innecesariedad.

2. Sin perjuicio de la aplicación de los criterios de reajustede la misma establecidos en el anterior artículo 18 de esteDocumento, dicho planeamiento de desarrollo deberá respetarobligatoriamente las previsiones propias de la ordenaciónestructural establecidas en este Plan General.

3. Salvo que en la correspondiente Norma Particular seestablezcan plazos superiores o inferiores, el planeamiento por-menorizado previsto en esta clase de suelo deberá formularseen el plazo máximo de cuatro (4) años contados desde la apro-bación definitiva de este Plan General.

Artículo 19. Vinculación normativa y régimen de reconsi-deración de las determinaciones de calificación pormenorizada

1. Con las salvedades que se exponen a continuación, lasdeterminaciones establecidas tanto en el anterior capítulo «3.Régimen general de sistematización y regulación de la califica-ción pormenorizada» de este mismo Título, como en el Título«Cuarto. Régimen general de edificación y uso de las parcelasedificables» de este mismo Documento, configuran el régimenbásico de edificación y uso de las diversas (sub)zonas o parce-las de uso pormenorizado diferenciadas.


Horrexegatik, hain zuzen, zehaztapen horiek egitura-antola-menduaren berezko maila eta izaera dute. Aldatzeko maila etaizaera bereko hirigintza-espediente bat formulatu beharko da.

Salbuespen horiek adierazitako zehaztapenak nahiz dago-kien arau partikularrean nahiz plangintza xehatuan birdoitzekoaukerarekin zerikusia dute. Birdoikuntza horren helburu baka-rra zehaztapenak kasu bakoitzean eraginpeko esparruarenberezko berezitasunetara egokitzea da. Birdoikuntza horiekezin izango dute eraginik izan adierazitako (azpi)zonen hirigin-tza-erregimena arautzen duten oinarrizko ezaugarri eta baldin-tzetan, eta behar bezala eta zorrotz justifikatu beharko dira.

2. Plan Orokor honetan arautzen diren erabilera xehatuko(azpi)zonen tipologiak hura garatzeko sustatutako plangintzaxehatuak osatu ahal izango ditu, baldin eta horiei hirigintza-baldintza bereziak esleitzeak haietatik bereiztea justifikatzenbadu.

3. Nahiz Plan Orokor honetan nahiz berau garatzeko sus-tatutako plangintza xehatuan ezarritako kalifikazio xehatukozehaztapenak xehetasun-azterlanak formulatuz aldatu ahalizango dira honako kasuetan:

— Lursail eraikigarrien ordenantza zehatzak xehetasun-azterlan baten esku hartzeko eremuaren berezko alderdietanbirdoitzean.

Birdoikuntza hori eraikuntzaren forma arautzen duten para-metroetara (altuera eta solairu kopurua) eta dagozkien lerroka-dura eta sestretara heda daiteke, betiere lursailaren hirigintza-erregimen orokorra arautzen duten baldintzetara egokitzearentestuinguruan.

— Antolamendu xehatua 2006ko ekainaren 30eko Lurzo-ruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 73. artikuluan aurreiku-sitako irispidearekin egokitzean.

Egokitze horretan antolamendu xehatua eraginpeko lur-ere-muen eta ingurunearen baldintzatzaile material eta orografiko-etara egokitzea sartzen da, baina ezin izango ditu haren oina-rrizko ezaugarriak aldatu. Irabazizko lursailetara zeinantolamendu horren emaitzazko zuzkidura publikoetara hedadaiteke.

Zuzkidura publiko horiei dagokienez, egokitze horrek beremugaketa zehatzaren birdoikuntza ekar dezake, baina ezinizango du inondik ere bere azaleraren murrizketarik ez berebaldintza kualitatiboen balio-galerarik ekarri.

— Irabazizko erabileretara zuzentzen diren lursail eraikiga-rrietarako ezarritako lursail-banaketa aldatzen denean. Denaden, arestian aditzera emandako salbuespenekin, ezin izango dazonifikazioa aldatu.

Aitzitik, ekipamendu komunitarioko erabileretara zuzen-tzen diren lursailetan azalera gehitzea onartu ahal izango da.

Edonola ere, planteatutako proposamenen irispidea kontuanharturik, udalak plangintza xehatuko espediente bat formuladadin eskatu ahal izango du, nahiz eta proposamen horiekaurreko idatz zatietan adierazten diren baldintzetara egokitzendiren.

4. Halaber, bide-sarearen eta zerbitzu-azpiegitura orokoreta tokikoen konfigurazioari, trazadurari eta sestrei buruzkokonponbideak berregokitu ahal izango dira. Dena den, proiekta-tzen diren obra-proiektuek gauzatu ahal izango dute berregoki-tze hori, betiere Plan Orokor honetan ezarritako baldintza oro-korren barruan.

Precisamente por ello, esas determinaciones tienen el rangoy la naturaleza propios de la ordenación estructural. Su modifi-cación requerirá la formulación de un expediente urbanístico deese mismo rango y naturaleza.

Las citadas salvedades están relacionadas con el posiblereajuste de las citadas determinaciones, bien en la correspon-diente Norma Particular, bien en el planeamiento pormenori-zado, con la exclusiva finalidad de adaptarlas a las particulari-dades propias del ámbito afectado en cada caso. Dichosreajustes no podrán afectar a las características y condicionesbásicas reguladoras del régimen urbanístico de las citadas(sub)zonas, y habrán de ser objeto, en todo caso, de la debida yrigurosa justificación.

2. Las tipologías de (sub)zonas de uso pormenorizadoreguladas en este Plan General podrán ser complementadas porel planeamiento pormenorizado promovido en su desarrollo,siempre que la asignación a las mismas de particulares condi-ciones urbanísticas justifique su diferenciación de aquellas.

3. Las determinaciones de calificación pormenorizadaestablecidas bien en este Plan, bien en el planeamiento porme-norizado promovido en su desarrollo, podrán ser modificadasmediante la formulación de estudios de detalle en los siguientessupuestos:

— Reajuste de las ordenanzas particularizadas de las parce-las edificables, en lo extremos propios del campo de interven-ción de un estudio de detalle.

Ese reajuste puede extenderse a los parámetros reguladoresde la forma de la edificación (altura y número de plantas) asícomo a las correspondientes alineaciones y rasantes, siempre enel contexto de su adecuación a las condiciones reguladoras delrégimen urbanístico general de la parcela.

— Adaptación de la ordenación pormenorizada con elalcance previsto en el artículo 73 de la Ley de Suelo y Urbanis-mo de 30 de junio de 2006.

Esa adaptación incluye la adecuación de la ordenación por-menorizada a los condicionantes materiales y orográficos de losterrenos y del entorno afectados, sin que pueda alterar las carac-terísticas básicas de aquella. Puede extenderse tanto a las par-celas lucrativas como a las dotaciones públicas resultantes dedicha ordenación.

En lo referente a esas dotaciones públicas, la citada adecua-ción podrá conllevar el reajuste de su precisa delimitación, sinque en modo alguno pueda conllevar una reducción de susuperficie, ni una depreciación de sus condiciones cualitativas.

— Modificación del parcelario establecido para las parcelasedificables destinadas a usos lucrativos, sin que, con las salve-dades antes expuestas, pueda modificarse su zonificación.

Por el contrario, se admitirán eventuales incrementos desuperficie en las parcelas destinadas a usos de equipamientocomunitario.

En todo caso, en atención al alcance de las propuestas plan-teadas, el Ayuntamiento podrá exigir la formulación de unexpediente de planeamiento pormenorizado, aun cuando aque-llas se adecuen a los requisitos señalados en los apartados ante-riores.

4. Asimismo, se entenderá con carácter general que lassoluciones de configuración, trazado y rasantes de la red viariay de las infraestructuras de servicios -generales y locales-podrán ser reajustados por los proyectos de obra que se formu-len para su ejecución, dentro de las condiciones generales esta-blecidas en este Plan General.


20. artikulua. Lurzoru urbanizaezineko plangintza.1. Plangintza orokorrean izendatuki aurreikusten diren

kasuetan ez ezik, planteatutako helburuak lortzeak justifikatzenduen kasu guztietan ere beharrezkotzat jotzen diren antola-tzeko, babesteko eta gisa bereko plan bereziak formulatu etaonartuko dira.

2. Indarrean dagoen hirigintzako legerian zein PlanOrokor honetan bertan (dokumentu honen 49., 84. artikuluaketab.) ezarritakoarekin bat etorriz, ondoren adierazten diren jar-dunak garatzeko eta gauzatzeko aldez aurretik dagokien antola-tzeko, babesteko eta gisa bereko plan bereziak formulatzeko etaonartzeko eta horietan ezarritakoa betetzeko eska dezake uda-lak. Horrela jardun ahal izango da, besteak beste, honako kasuhauetan:

— Landa-ingurunean kokatu behar diren interes publikokoeraikuntzak eta instalazioak garatzeko eta gauzatzeko.

Dena den, plan berezia nahitaezkoa izango da dokumentuhonen «49.3.B» eta «84.» artikuluetan adierazitako kasuetan.

— Hiri-plangintzan edo lurraldea antolatzeko tresnetanaurreikusitako edo aurreikusi gabeko azpiegitura-elementuberriak gauzatzeko –errepideak, ibai-ibilguak kanalizatzea,zerbitzu-azpiegiturak ezartzea, urbanizazio-obrak egitea edoantzeko beste elementu batzuk–. Azpiegitura-elementu horiekezin dira baimendutako beste erabilera batzuk ezartzearenondoriozko obra osagarri edo lagungarritzat jo.

— Ezarri beharreko erabileren berariazko ezaugarriek, eginbeharreko garapenaren garrantziak, lurraldean aurreikus daitekeentransformazioak, bide-sistemaren gaineko atxikipen edo afekzioekedo beste faktore batzuek jarduna hirigintza alorrean egoki txerta-tzen dela eta lurraldearen paisaia-balioak, ingurumenekoak etanaturalistakoak behar bezala babesten direla bermatuko duenantolamendua aldez aurretik definitzea aholkatzen dutenean.

Udalaren erabakiak definituko du formulazioaren ekimenaeskatzaileari dagokion edo udalak berak bere esku gordetzenduen. Haatik, ezin izango zaie inola ere partikularrei esleituplan bereziak formulatzeko erantzukizuna, hau da, ezin izangozaie esleitu Plan Orokor honek definitzen dituen eta lurraldea-ren egitura orokorra eta organikoa osatzen duten elementuakgaratzen dituzten plan bereziak formulatzeko erantzukizuna.

Plan berezi horiek, hala badagokie, ingurumen-ebaluazioariburuzko azterlanak gaineratuko dituzte, indarrean dagoen lege-riak xedatutakoaren arabera beharrezkoak diren azterlanak hainzuzen ere.

2. Plan Orokor honetan baimentzen diren eta plan bereziaformulatzea eskatzen ez duten esku-hartzeak eta jardunak zuze-nean gauzatuko dira.

21. artikulua. Plangintza xehatuaren eduki materiala etadokumentu-edukia.

1. Plan bereziak eta partzialak.

A. Plan Orokor hau garatzeko izapidetzen diren planbereziek eta partzialek, indarrean dagoen legerian ezarritakozehaztapenetara egokitzeaz gain, eraginpean hartzen dutenesparruaren antolamendua eta lurralde mugakideena egokikoordinatuko direla ziurtatu beharko dute, are beharrezkoakdiren urbanizazio-elementuen antolaeraren xehetasun-alderdie-tan ere. Horretarako, beharrezkoa izanez gero, esku hartzekoesparrua hasieran ezarritako mugatik haratago hedatuko dute.

Betebehar hori bereziki kontuan hartuko da proposatutakoantolamendua aldatzen den kasuetan. Planak edo, behar izanezgero, bestelako espediente paraleloek hirigintza gauzatzeko

Artículo 20. Planeamiento en el suelo no urbanizable1. Además de en los supuestos expresamente previstos en el

planeamiento general, se procederá a la formulación y aprobaciónde los correspondientes planes especiales de ordenación, protec-ción, etc. que se estimen necesarios en todos aquellos supuestos enlos que la consecución de los objetivos planteados lo justifique.

2. En consonancia con lo establecido tanto en la legisla-ción urbanística vigente como en este mismo Plan General(artículo 49, 84, etc. de este Documento), el Ayuntamientopodrá condicionar el desarrollo y la ejecución de las actuacio-nes que se indican a continuación tanto a la previa formulacióny aprobación del correspondiente plan especial de ordenación,protección, etc., como a lo que resulte del mismo. Podrá proce-derse de esa manera en, entre otros, los siguientes supuestos:

— Desarrollo y ejecución de edificaciones e instalacionesde interés público que deban de emplazarse en el medio rural.

El Plan Especial será en todo caso preceptivo en los supues-tos mencionados en los artículos «49.3.B» y «84» de esteDocumento.

— Realización de nuevos elementos de infraestructura -carre-teras, canalizaciones de cauces fluviales, implantación de infraes-tructuras de servicios, realización de obras de urbanización uotros elementos similares- estén o no previstos en los instrumen-tos de ordenación del territorio o en el planeamiento urbanístico,y no puedan ser considerados como obras complementarias oauxiliares de la implantación de otros usos autorizados.

— Cuando las características específicas de los usos aimplantar, la entidad del desarrollo a realizar, la transformaciónprevisible del territorio, las afecciones sobre el sistema viario uotros factores, aconsejen la previa definición de una ordenaciónque garantice la adecuada inserción urbanística de la actuacióny la defensa de los valores paisajísticos, ambientales y natura-lísticos del territorio.

La resolución municipal definirá si la iniciativa de la for-mulación del mismo recae en el solicitante, o se la reserva elpropio Ayuntamiento, entendiéndose que en ningún caso podráasignarse a particulares la responsabilidad de formulación deplanes especiales que desarrollen elementos constituyentes dela estructura general y orgánica del territorio definidos por estePlan General.

Dichos planes especiales incorporarán, en su caso, los estu-dios de evaluación ambiental necesarios de acuerdo con lo dis-puesto por la legislación vigente.

2. Se ejecutarán directamente las intervenciones y actua-ciones autorizadas en este Plan que no requieran la formulacióndel citado planeamiento especial.

Artículo 21. Contenido material y documental del plane-amiento pormenorizado.

1. Planes especiales y parciales.

A. Los planes especiales y parciales que se tramiten endesarrollo de este Plan General, además de ajustarse a las deter-minaciones establecidas en la legislación vigente, deberán ase-gurar la adecuada coordinación de la ordenación del ámbitoafectado por los mismos con los territorios colindantes, inclusoen aspectos de detalle de la disposición de los necesarios ele-mentos de urbanización, extendiendo para ello, si fuese conve-niente, su ámbito de intervención más allá del límite inicial-mente establecido.

Esta obligación será tenida en cuenta de manera especial enlos casos en los que se modifique la ordenación propuesta,debiendo incorporar el plan, u otros expedientes paralelos si


mekanismoen aplikatzeko beharrezkoak diren zehaztapenakgaineratu beharko dituzte, esparru mugakideetan alda daitez-keen urbanizazio-elementuak egoki gauzatzea bermatuko dutenzehaztapenak hain zuzen ere.

B. Plan bereziek eta partzialek, indarrean dagoen hirigin-tzako legeriaren arabera berezkoa duten edukiaz gain, honakoalderdi hauek ere definitu eta azaldu beharko dituzte besteak beste:

— Proiektatutako antolamenduaren emaitzazko urbanizazioberriaren kotak eta sestrak, lur-eremu publiko eta pribatueiburuz adieraziak, eta aurreikusitako eraikuntza berriak ezartze-koak, betiere formulatu beharreko urbanizazio-proiektuenbitartez birdoitzearen eta/edo osatzearen kalterik gabe. Kota etasestra horiek, besteak beste, koordenatu digitalizatu egokienbitartez definituko dira.

Testuinguru horretan zehaztuko dira dokumentu honen 55.artikuluan aipatzen den eraikuntzaren fatxadaren behekoerreferentzia-maila eta, hala badagokio, eraikuntza horren ses-tra gaineko lehen solairuaren abiatze-kota.

Gai horretan esku hartzeko irizpideak dokumentu honen 5.artikuluan aipatzen diren udal-ordenantzetan ezarritakoakizango dira.

— Proiektatutako eraikuntzen kokaleku zehatza zehazteko(lerrokadurak, etab.) beharrezkoak diren koordenatu digitaliza-tuak.

— Kasu bakoitzean proiektatutako garapena programa-tzeko irizpideak, horretarako egokitzat jotzen diren aurreikus-penak barne.

— Legezko biztanleei beste bizileku bat emateko eta plan-teatutako antolamenduarekin bateraezinak diren jarduera eko-nomikoak lekuz aldatzeko problematikari indarrean dagoenlegerian (Horri dagokionez, besteak beste 2006ko ekainaren30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen bigarrenxedapen gehigarrian xedatutakoa kontuan hartu behar da) eza-rritako aurreikuspenekin bat etorriz erantzuteko eta tratamen-dua emateko irizpideak, gerora antolamendu hori gauzatzekofasean birdoitzeko eta/edo zehazteko aukeraren kalterik gabe.

— Urbanizatzailearen eta udalaren artean hartu beharrekokonpromisoak, baita haren eta orubeen etorkizuneko jabeenartean hartu beharrekoak ere. Izendatuki adierazi beharko da,besteak beste, esparruaren urbanizazioaren kontserbazioa.

Dena den, kontu horiei guztiei eta adierazitako planen edu-kiarekin zerikusia duten eta interesgarritzat jotzen diren bestebatzuei dagokienean, 5. artikuluan aipatutako udal-ordenantzekzehazten dutenari jarraituko zaio, aurreko baldintzak birdoitueta osatu ahal izango dituzte-eta.

C. Plan berezi eta partzial horiek eraginpean hartzendituzten jardun integratuko esparruak urbanizatzeko jardun-programa gehitzen badute, programa horren berezko zehaztape-nak eta dokumentuak hartuko dituzte beren baitan.

Kasu horretan, plan horien eta adierazitako programenberezko aurreikuspenak eta dokumentuak zein bere aldetikazaldu eta tratatuko dira.

2. Xehetasun-azterlanak.

A. Antolamendu-irudi horren berezko edukiaz gain, etaPlan Orokor honetan edo berau garatzen duen plangintza xeha-tuan kasu bakoitzean horri buruz ezartzen diren zehaztapen par-tikularrez gain, aurrez mugatutako gauzatze-unitateekin batdatozen lurralde-esparruen antolamendua garatuko edo berre-gokituko duten xehetasun-azterlanek lursail eraikigarriei eslei-tutako hirigintza-eraikigarritasuna zehaztu beharko dute,

fuesen necesarios, las determinaciones necesarias para la apli-cación de los mecanismos de ejecución urbanística que garanti-cen adecuadamente la ejecución de los elementos de urbaniza-ción eventualmente modificados en los ámbitos colindantes.

B. Los planes especiales y parciales, además del conte-nido que les es propio de acuerdo con la vigente legislaciónurbanística, deberán definir y exponer, entre otros extremos:

— Las cotas y rasantes de la nueva urbanización resultantede la ordenación proyectada, referidas a los terrenos públicos yprivados, así como las de implantación de las nuevas edifica-ciones previstas, sin perjuicio de su reajuste y/o complementa-ción mediante los proyectos de urbanización a formular. Dichascotas y rasantes serán definidas mediante, entre otros extremos,las adecuadas coordenadas digitalizadas.

Se determinará en ese contexto el nivel de referencia infe-rior de la fachada de la edificación a la que se hace referenciaen el siguiente artículo 55 de este Documento, además de, en sucaso, la cota de arranque de la primera planta sobre rasante dedicha edificación.

Los criterios de intervención en esa materia serán los esta-blecidos en las Ordenanzas municipales mencionadas en el artí-culo 5 de este Documento.

— Las coordenadas digitalizadas necesarias para la deter-minación del emplazamiento preciso de las edificaciones pro-yectadas, (alineaciones, etc.).

— Los criterios de programación del desarrollo proyectadoen cada caso, incluidas las previsiones que con ese fin se esti-men adecuadas.

— Los criterios de tratamiento y respuesta, de conformidadcon las previsiones establecidas en la legislación vigente (Se hade tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, laDisposición Adicional Segunda de la Ley de Suelo yUrbanismo, de 30 de junio de 2006), de la problemática exis-tente, en su caso, en materia de realojo y/o traslado de residen-tes legales y actividades económicas incompatibles con la orde-nación planteada, sin perjuicio de su posterior reajuste y/oprecisión en la fase de ejecución de dicha ordenación.

— Compromisos a establecer entre el urbanizador y elAyuntamiento, y entre aquel y los futuros propietarios de sola-res, con referencia expresa, entre otros aspectos, a la conserva-ción de la urbanización del ámbito correspondiente.

En todo caso, en lo referente a todas esas cuestiones, asícomo otras relacionadas con el contenido de los citados planesque se estimen de interés, se estará a lo que determinen lasOrdenanzas municipales mencionadas en el citado artículo 5,que podrán reajustar y complementar las condiciones anteriores.

C. En el supuesto de que los citados planes especiales yparciales incorporen el correspondiente programa de actuaciónurbanizadora de los ámbitos de actuación integrada afectadospor los mismos, se incluirán en ellos las determinaciones ydocumentos propios de dicho programa.

En ese caso, las previsiones y documentos propios de, porun lado, los citados planes, y, por otro, los mencionados pro-gramas serán objeto de exposición y tratamiento diferenciados.

2. Estudios de detalle.

A. Además del contenido propio de esta figura de ordena-ción y de las determinaciones particulares que al respecto esta-blezca en cada caso este Plan o el planeamiento pormenorizadoque lo desarrolle, los estudios de detalle que desarrollen o rea-justen la ordenación de ámbitos territoriales coincidentes conunidades de ejecución previamente delimitadas, deberán preci-sar, en el caso de que el planeamiento pormenorizado de refe-


plangintza xehatuak eta Plan Orokor honek ezarritako esparruarauemailearen barruan, baldin eta erreferentziako plangintzaxehatuak aski definitu ez badu.

B. Xehetasun-azterlanetan zehaztu behar diren urbaniza-zioaren zein eraikuntzaren kotak eta sestrak dagozkien koorde-natu digitalizatu egokiak gehituz definituko dira.

Horri dagokionez, dokumentu honen 5. artikuluan aipatu-tako udal-ordenantzetan ezartzen denarekin bat etorriz jardungoda.

5. KAPITULUA. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA ETAHIRIGINTZA ALORREKOA ZEHAZTEKOERREGIMEN OROKORRA

22. artikulua. Eraikigarritasuna arautzeko sistematiza-zioa eta erregimen orokorra.

1. Irizpide orokorrak

A. Indarrean dagoen hirigintza-legerian ezarritakoarenarabera, hiri-plangintzak sestra gainean eta sestrapean aurrei-kusten duen eta eraikita edo eraiki gabe dagoen irabazizko etaez-irabazizko sabai-azalera osoa da eraikigarritasun fisikoa edogordina.

B. Legeria horretan ezarritakoa kontuan harturik, hirigin-tza-eraikigarritasuntzat hartzen da hiri-plangintzak aurreikusi-tako irabazizko eraikigarritasun fisikoa, gaur egun dauden zuz-kidura publikoei eta finkatutakoei zein berriei loturik dagoenakanpoan utzita.

C. Lursail eraikigarriei esleitutako eraikigarritasun fisikoaedo gordina zuzenean eta izendatuki definitu ahal izango da(eraikigarritasun-indizearen, guztizko eraikigarritasunaren etaabarren bitartez), edo zeharka, eraikuntzaren formaren arautze-aren bitartez, gaur egun dagoen eraikuntzaren formara bidaltzeabarne.

D. Eraikigarritasun fisiko edo gordinaren zuzeneko arau-tzea, oro har, sestra gainean eta, hala badagokio, sestrapeanaurreikusitakoari dagokio.

E. Eraikigarritasun fisiko edo gordinaren zeharkako arau-tzea hiri-lurzoru gisa sailkatutako hirigintza-esparruetan (HE)dauden lursailetan besterik ez da onartuko. Sestrapean aurrei-kusitakoari dagokionez, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizaga-rrian daudenetan ere onartuko da.

Alabaina, eraikigarritasuna arautzeko formula hori erabil-tzeak aukera eman beharko du hirigintza-antolamendua gara-tzeko eta/edo gauzatzeko prozesuaren dagokion fasean esleitu-tako eraikigarritasuna egoki kuantifikatzeko.

F. Eraikigarritasuna zeharka, hau da, eraikuntzaren forma-ren arautzearen bitartez, definitzen den kasuetan, Plan Orokorhonetan ezarritako zenbaketa-irizpideei jarraituko zaie oina-rrizko magnitude arautzaileak neurtzeko –eraikuntzaren altueraeta solairu kopurua–.

G. Zona edo lursail bati esleitutako eraikigarritasunahomogeneotasunik gabeko zehaztapen multzo batek definitzenduenean –guztizko eraikigarritasuna, eraikigarritasun-indizeaeta eraikuntzaren forma arautzen duten zehaztapenak–, zehaz-tapen horiek guztiak elkarri gainjarrita aplikatzearen emaitzaizango da baimendutako aprobetxamendu maximoa, eta zehaz-tapenik murriztaileenek mugatuko dute.

Dena den, zehaztapen horietako edozeinek izaera araue-maile ezagutua badu eta gainerakoak orientagarriak badira,hura aplikatzearen ondorio denari jarraituko zaio.

rencia lo haya definido de forma insuficiente, la edificabilidadurbanística asignada a las diferentes parcelas edificables, dentrodel marco normativo establecido al respecto por el citado pla-neamiento pormenorizado y por el presente Plan.

B. Las cotas y rasantes tanto de urbanización como de edifi-cación que, en su caso, deban ser determinadas en los estudios dedetalle, serán definidas mediante la incorporación a los mismos delas correspondientes y adecuadas coordenadas digitalizadas.

Se actuará a ese respecto de conformidad con lo que se esta-blezca en las Ordenanzas municipales mencionadas en el artí-culo 5 de este Documento.

CAPITULO 5. RÉGIMEN GENERAL DE DETERMINACIÓNDE LA EDIFICABILIDAD FÍSICA YURBANÍSTICA

Artículo 22. Sistematización y régimen general de regula-ción de la edificabilidad.

1. Criterios generales

A. De conformidad con lo establecido en la legislaciónurbanística vigente, se entiende por edificabilidad física o brutala totalidad de la superficie de techo construida o por construir,lucrativa y no lucrativa, prevista por el planeamiento urbanís-tico tanto sobre como bajo rasante.

B. En atención a lo establecido en dicha legislación, seentiende por edificabilidad urbanística la edificabilidad físicade carácter lucrativo prevista por el planeamiento urbanístico,con exclusión de la vinculada a las dotaciones públicas tantoexistentes y consolidadas como nuevas.

C. La edificabilidad física o bruta asignada a las parcelasedificables, podrá definirse bien de forma directa y expresa(mediante índice de edificabilidad, edificabilidad total, etc.),bien indirectamente, a través de la regulación de la forma de laedificación, incluida la remisión a la forma de la edificaciónexistente.

D. La regulación directa de la edificabilidad física o brutase referirá, con carácter general, a la prevista sobre rasante, y,en su caso, también bajo rasante.

E. La regulación indirecta de la edificabilidad física obruta sólo se admitirá en las parcelas que se sitúen en ÁmbitosUrbanísticos (AU) clasificados como suelo urbano, y también,en su caso, tanto en ese suelo como en el urbanizable, en loreferente a la prevista bajo rasante.

La utilización de esta formula de regulación de la mismadeberá permitir, sin embargo, la adecuada cuantificación de laedificabilidad asignada en la correspondiente fase del procesode desarrollo y/o ejecución de la ordenación urbanística.

F. En los casos en los que la edificabilidad se defina demanera indirecta, a través de la regulación de la forma de la edifi-cación, la medición de las magnitudes reguladoras básicas –alturay número de plantas de la edificación- se realizará de acuerdo conlos criterios de cómputo establecidos en este Plan General.

G. Cuando la edificabilidad asignada a una zona o parcelase defina por un conjunto de determinaciones no homogéneas–edificabilidad total, índice de edificabilidad y determinacionesreguladoras de la forma de la edificación- se entenderá que lamáxima autorizada es la resultante de aplicar de forma super-puesta la totalidad de dichas determinaciones, quedando limi-tado por el conjunto de aquéllas que resulten más restrictivas.

En todo caso, siempre que cualquiera de esas determinacio-nes tenga reconocido carácter normativo y las restantes sean decarácter orientativo, se estará a ese respecto a lo que resulte dela aplicación de aquella.


H. Nolanahi ere, titulartasun publikoko sistema oroko-rreko edo tokiko sistemako zuzkidura-erabileretara zuzendu-tako zona edo lursailei esleitzen zaien eraikigarritasun fisikoaedo gordina, oro har, ez da egitura-antolamenduaren berezkozehaztapentzat hartuko, antolamendu xehatuaren zehaztapen-tzat baizik.

2. Hirigintza-eraikigarritasuna.

A. Oro har, hirigintza-eraikigarritasuntzat hartuko da hiri-lurzoruan zein lurzoru urbanizagarrian mugatutako lursail haueiesleitzen zaiena: «a» –bizitegi-erabilera–, «b» –jarduera ekono-mikoen erabilera–, «g» –titulartasun pribatuko ekipamendukomunitarioa– eta «h» –zerbitzu-azpiegitura pribatuen modali-tatean besterik ez–.

Halako hirigintza-eraikigarritasuntzat hartuko da, halaber,lurzoru urbanizaezinean baimendutako eraikuntzei loturikdagoena.

B. Aitzitik, hirigintza-eraikigarritasunik gabekotzatjotzen dira eta, horrenbestez, irabazizko izaerarik gabekotzat,zuzkidura-erabilera publikoetara zuzentzen diren lursailak etaespazioak, «e» -komunikazio-sistemak–, «f» –espazio libreak–,«g» –titulartasun publikoko ekipamendu komunitarioa– eta «h»–zerbitzu-azpiegitura publikoen modalitatean– gisa kalifikatu-takoak, eta espazio horietan aurreikusten diren eraikuntzak.

Halakotzat hartuko da, halaber, aurreko «A» idatz zatianaipatu diren irabazizko lursailetan aurreikusitako eraikigarrita-suna, dagokion plangintzaren berariazko zehaztapenaren ondo-rioz zuzkidura-erabilera publikora zuzentzen dena.

3. Sestrapeko eraikigarritasuna.

A. Hiri-lurzoruetan eta lurzoru urbanizagarrietan sestra-pean aurreikusitako hirigintza-eraikigarritasuna honako iriz-pide hauek aplikatzearen emaitzazkoa da:

a) Plan Orokor honek aurretik indarrean zegoen hiri-plangintzan bildutako aurreikuspenak finkatzen dituen hirigin-tzako esparruetan eta azpiesparruetan, adierazitako eraikigarri-tasuna finkatutako espedientean kasu bakoitzean ezarritakoaizango da.

b) Hurrengo «d», «e», «f» eta «g» idatz zatietan azalduta-koaren kalterik gabe, Plan Orokor honek antolamendu xehatuazehazten dien hirigintzako esparruetan eta azpiesparruetan etalursailetan, adierazitako eraikigarritasuna Plan Orokor honendagozkien arau partikularretan azaldutakoa izango da.

Eraikigarritasun hori eta/edo berarekin lotutako eraikuntza-ren solairu kopurua zehazteko, ez dira kontuan hartuko eta/edozenbatuko horri buruz ezarritako baldintzak betetzen dituzte-lako hiri-plangintzak (nahiz Plan Orokor hau nahiz berau gara-tzeko sustatutako plangintza) izendatuki bizitegi-erabileretara,erabilera ekonomikoetara, ekipamendu-erabilera pribatuetaraedo antzeko izaerako irabazizko beste erabilera batzuetarazuzentzen dituen erdisotoko solairuak, ezta horiei lotutako erai-kigarritasuna ere.

Bestalde, plangintzak aparkaleku-erabileretara, trastelekue-tara edo antzeko izaerako beste erabilera batzuetara zuzentzendituen erdisotoko solairuak eta horiei lotutako eraikigarritasunasestrapeko solairutzat eta eraikigarritasuntzat hartuko diraondorio guztietarako.

c) Hurrengo «d», «e», «f» eta «g» idatz zatietan azalduta-koaren kalterik gabe, Plan Orokor honek dagokien antola-mendu xehatua zehazteko garapen-plangintza formulatzeaaurreikusten dien hirigintzako esparru eta azpiesparruetan bai-mendutako eraikigarritasuna honakoa izango da:

H. Se entenderá en todo caso que la edificabilidad física obruta asignada a las zonas o parcelas destinadas a usos dotacio-nales con carácter de sistema general o sistema local de titula-ridad pública constituye, con carácter general, una determina-ción propia de la ordenación pormenorizada y no de laordenación estructural.

2. Edificabilidad urbanística.

A. Con carácter general, se considerará como edificabili-dad urbanística la asignada, en su caso, a las parcelas «a» –usoresidencial–, «b» –uso de actividades económicas–, «g» –equi-pamiento comunitario de titularidad privada– y «h» –exclusiva-mente en la modalidad de infraestructuras de servicio priva-das–, delimitadas tanto en suelo urbano como urbanizable.

También se considera como tal la edificabilidad urbanísticala vinculada a las edificaciones autorizadas en el suelo no urba-nizable.

B. Por el contrario, se considerarán carentes de edificabi-lidad urbanística y, por lo tanto, de carácter lucrativo, las par-celas y espacios destinados a usos dotacionales de carácterpúblico calificados como «e» –sistemas de comunicaciones–,«f» –espacios libres–, «g» –equipamiento comunitario de titu-laridad pública– y «h» –en la modalidad de infraestructuras deservicio públicas–, así como las edificaciones previstas, en sucaso, en los mismos.

Tendrá asimismo esa consideración la edificabilidad pre-vista en las parcelas de carácter lucrativo mencionadas en elanterior apartado «A», que, por determinación expresa del pla-neamiento correspondiente, se destine a uso dotacional público.

3. La edificabilidad bajo rasante.

A. La edificabilidad urbanística prevista bajo rasante enlos suelos urbanos y urbanizables es la resultante de la aplica-ción de los siguientes criterios:

a) En los ámbitos y (sub)ámbitos urbanísticos en los queeste Plan General consolida las previsiones contenidas en elplaneamiento urbanístico vigente con anterioridad, la citadaedificabilidad será la establecida en cada caso en el expedienteconsolidado.

b) Sin perjuicio de lo expuesto en los siguientes apartados«d», «e», «f» y «g», en los ámbitos y (sub)ámbitos urbanísticos,así como en las parcelas en las que este Plan General determinala ordenación pormenorizada, la citada edificabilidad será laexpuesta en las correspondientes Normas Particulares de estePlan General.

A los efectos de la determinación de dicha edificabilidady/o de las plantas de edificación asociadas a la misma no seránconsideradas y/o computadas ni las plantas de semisótano ni laedificabilidad vinculada a las mismas que, por cumplir las con-diciones establecidas al respecto, el planeamiento urbanístico(tanto este Plan como el promovido en su desarrollo) destineexpresamente a usos residenciales, de actividades económicas,de equipamiento privado u otros usos de naturaleza similar y decarácter lucrativo.

Por su parte, las plantas de semisótano y la edificabilidadvinculada a las mismas que el planeamiento destine a usos deaparcamiento, trastero u otros de naturaleza similar serán con-sideradas a todos los efectos como plantas y edificabilidad bajorasante.

c) Sin perjuicio de lo expuesto en los siguientes apartados«d», «e», «f» y «g», la edificabilidad autorizada en los ámbitosy (sub)ámbitos urbanísticos en los que este Plan General prevéla formulación de planeamiento de desarrollo para la determi-nación de la correspondiente ordenación pormenorizada es:


— Lehentasunez, Plan Orokor honen dagozkien arau parti-kularretan berariaz aurreikusitakoa, bai zuzenean (kopuru jakinbat zehaztuta) bai zeharka (baimendutako eraikuntzaren para-metro formal jakin batzuekin –solairu kopurua– lotutako erai-kigarritasuna).

— Hautabidez, arestian adierazitako eraikigarritasun espe-zifikoa zehaztuta ez dagoenean, eraikuntza honekin lotutakoa:Estrapeko hiru solairuko eraikuntza, hiri-plangintzan –xeheta-sun-azterlana barne– horri buruz ezarritako lerrokadurei eran-tzungo dien oinplanoko okupazioa izango duena.

Eraikigarritasun hori eta/edo berarekin lotutako eraikuntza-ren solairu kopurua zehazteko, ez dira kontuan hartuko eta/edozenbatuko horri buruz ezarritako baldintzak betetzen dituzte-lako hiri-plangintzak (nahiz Plan Orokor hau nahiz berau gara-tzeko sustatutako plangintza) izendatuki bizitegi-erabileretara,erabilera ekonomikoetara, ekipamendu-erabilera pribatuetaraedo antzeko izaerako irabazizko beste erabilera batzuetarazuzentzen dituen erdisotoko solairuak, ezta horiei lotutako erai-kigarritasuna ere.

Bestalde, plangintzak aparkaleku-erabileretara, trastelekue-tara edo antzeko izaerako beste erabilera batzuetara zuzentzendituen erdisotoko solairuak eta horiei lotutako eraikigarritasunasestrapeko solairutzat eta eraikigarritasuntzat hartuko diraondorio guztietarako.

d) Dena den, eraikuntza edo multzo katalogatuak badira,aurreko parametroak birdoitu egingo dira haiek behar bezalakobaldintzetan mantentzeak eta begiratzeak hori justifikatzenduen heinean.

Kasu horietan, baimendutako sestrapeko eraikigarritasunaadierazitako multzoak eta eraikuntzak mantentzearekin etabegiratzearekin bateragarria denera mugatuko da, kasu bakoi-tzean ezarritako baldintzetan. Eta begiratzeko xede horrekinbateraezina denean ez da baimenduko.

Kasu horietan sustatu beharreko plangintza xehatuak gaihorretan esku hartzeko dagozkion irizpideak ezarriko ditu.

e) Hala «7. Hirigune historikoa» hirigintza-esparruan nola«9.1. Euskal Herria Plaza eta ingurunea» azpiesparruan,aurreko alderdi guztiei dagokienez, eremu horietan Plan Orokorhau garatzeko sustatu beharreko plangintza xehatuan ezarrita-koari jarraituko zaio.

Erabakia babesten duten arrazoiak azaldu eta justifikatuondoren, plangintza horrek sestrapean eraikigarritasuna gauza-tzea birdoitu edo debekatu ahal izango du.

f) Aurreko idatz zatietan aipatutako parametroak aplika-tzearen emaitzazko sestrapeko hirigintza-eraikigarritasunadagozkion esparru edo lursailetan oro har baimentzen den erai-kigarritasun maximotzat hartuko da, baina ez da inondik erebehin betikoa edo arauemailea izango.

g) Esparru edo lursail orotan baimendutako sestrapekohirigintza-eraikigarritasuna, aurreko idatz zatietan azaldutakoirizpideak aplikatzearen emaitzazkoa, eraginkortasunez etabenetan zehazteko, hala gauzatze materialaren ondorioetarako,nola eraginpean hartutako lur-eremuen jabeen artean banatze-aren eta lur-eremu horien ondare-balioa eta jabe horiei dagoz-kien hirigintza-eskubideak zehaztearen ondorioetarako, aldezaurretik honako alderdi hauek, besteak beste, eraginkortasunezjustifikatu beharko dira:

— Con carácter preferente, la prevista específicamente enlas correspondientes Normas Particulares de este Plan General,bien de forma directa (mediante la determinación de una deter-minada cuantía), bien indirecta (edificabilidad asociada a unosdeterminados parámetros formales de edificación –número deplantas– autorizados).

— Alternativamente y para los supuestos en los que no estédeterminada la anterior edificabilidad específica, la asociada a unaedificación de tres plantas bajo rasante, con una ocupación enplanta que responderá a las alineaciones establecidas a ese respectoen el planeamiento urbanístico, incluido el estudio de detalle.

A los efectos de la determinación de dicha edificabilidady/o de las plantas de edificación asociadas a la misma no seránconsideradas y/o computadas ni las plantas de semisótano ni laedificabilidad vinculada a las mismas que, por cumplir las con-diciones establecidas al respecto, el planeamiento urbanístico(tanto este Plan como el promovido en su desarrollo) destineexpresamente a usos residenciales, de actividades económicas,de equipamiento privado u otros usos de naturaleza similar y decarácter lucrativo.

Por su parte, las plantas de semisótano y la edificabilidadvinculada a las mismas que el planeamiento destine a usos deaparcamiento, trastero u otros de naturaleza similar serán con-sideradas a todos los efectos como plantas y edificabilidad bajorasante.

d) En todo caso, tratándose de edificaciones o conjuntoscatalogados, los parámetros anteriores se entenderán reajusta-dos en la medida en que su mantenimiento y preservación en lasdebidas condiciones lo justifiquen.

En esos supuestos, se considerará que la edificabilidad bajorasante autorizada queda limitada a aquella que resulte compa-tible con el mantenimiento y la preservación de los citados con-juntos y edificaciones, en las condiciones establecidas en cadacaso. Y se entenderá no autorizada siempre que la mismaresulte incompatible con la dicho fin de preservación.

El planeamiento pormenorizado a promover, en su caso, enesos supuestos, establecerá los correspondientes criterios deintervención en la materia.

e) Tanto en el Ámbito Urbanístico «7. Casco Histórico»como en el subámbito «9.1 Plaza Euskal Herria y entorno», enlo referente a todos los extremos anteriores se estará a lo queresulte del planeamiento pormenorizado a promover en los mis-mos en desarrollo de este Plan General.

Previa exposición y justificación de las razones que loamparen, dicho planeamiento podrá reajustar o prohibir la eje-cución de edificabilidad bajo rasante.

f) La edificabilidad urbanística bajo rasante resultante dela aplicación de los parámetros mencionados en los anterioresapartados será considerada a todos los efectos como la edifica-bilidad máxima autorizada con carácter general en los corres-pondientes ámbitos o parcelas, pero en ningún caso definitiva ninormativa.

g) La efectiva y real determinación de la edificabilidadurbanística bajo rasante autorizada en todo ámbito o parcela,resultante de la aplicación de los criterios expuestos en el con-junto de los apartados anteriores, tanto a los efectos de su eje-cución material, como a los de su distribución entre los propie-tarios de los terrenos afectados y a los de la determinación delvalor patrimonial estos terrenos y de los derechos urbanísticoscorrespondientes a los citados propietarios, se entenderá condi-cionada a la previa y efectiva justificación de, entre otros, lossiguientes extremos:


— Dagokion sestrapeko eraikuntzaren bideragarritasun tek-nikoa, hedadura eta irispide osoan kontuan hartua, dagozkionazterketa geotekniko zorrotzak egitea ere barne dela.

— Nahiz eraikuntza edo lursail bakoitzean banan-banannahiz lursail eta eraikuntzen multzo baterako orokorrean ezarri-tako eraikuntza horretara sartzeko baldintzak gauzatzeko bide-ragarritasuna.

Justifikazio hori dagokion plangintza xehatua, urbaniza-tzeko jardun-programa, urbanizazio-proiektua, berdinbana-tzeko proiektua edo eraikuntza-proiektua egiten den aldi bereanedo horren osagarri gisa planteatu ahal izango da. Dena den,hirigintza-eraikigarritasuna banatzerakoan erabaki egokiak har-tzearen ondorioetarako, lursailak berriz zatitzeko proiektuaegin baino lehen dagokion urbanizazio-proiektua egin beharkoda, eta proiektu horrek adierazitako erabakiak hartzeko beha-rrezkoa den azterketa geotekniko zorrotza hartuko du bere bai-tan.

Horretarako egindako azterketek aipatutako eraikigarrita-sun maximoa gauzatzea ezinezkoa dela adierazten badute, era-ginpeko esparruaren edo lursailaren sestrapeko hirigintza-erai-kigarritasuna azterketa horien ondorioz finkatzen dena izangoda.

B. Bestalde, lur-eremu eta espazio publikoen sestrapeanorokorrean baimentzen den eraikigarritasun fisikoa hirueraikuntza-solairu eraikitzeari lotutakoa da.

4. Eraikigarritasun fisikoa zehazteko eta arautzeko para-metroak.

A. Oro har, erabilera globaleko zonetan zein erabileraxehatuko lursail eta espazioetan garatu beharreko eraikigarrita-sun fisikoa ondoren adierazitako irizpideren baten araberazehaztu eta arautuko da:

— Zuzenean eta izendatuki, sabai-azalera eraikigarrian,hurrengo «B» idatz zatian azaldutako jarraibideen arabera.

Halakotzat hartuko da espazio eraiki eta estaliek haien pisuedo solairuetan dituzten oinplano-azaleren batura, hormak etaeraikuntzaren elementu trinkoak barne. Izatez, dokumentuhonetan bertan horri dagokionez ezarritako irizpideen araberazenbatuko dira azalerak.

— Zeharka araututa honako hauen bitartez:

* Eraikuntzaren forma arautzea.

* Egun dagoen eraikuntza finkatzea.

* Beste parametro batzuei erreferentzia egitea (Esatebaterako, sestrapeko eraikigarritasuna arautzeko sestra gaineanbaimendutako eraikigarritasunaren erreferentziako parame-troak erabiltzea).

B. Eraikigarritasun fisikoa zuzenean arautzearen ondo-rioetarako, neurtzeko unitatea sabai eraikigarriko metro koa-droa izango da, eta «m²(s)» laburtzapenaren bidez identifika-tuko da.

Eraikigarritasun hori termino absolutuetan arautu ahalizango da, eta bertan garatzeko baimentzen den guztizko sabai-azalera eraikigarriaren definizioaren bitartez arautuko da.Hautabidez, dagokion esparruaren azalera kontuan izanik,baimentzen den sabai-azalera eraikigarria hartu ahal izango daaintzat, eta kasu horretan esleitutako eraikigarritasun-indizeaadieraziko da, esparruaren azalerako metro koadro bakoitzekosabai-azalerako metro koadrotan neurtuta –m²(s)/m²–.

— La viabilidad técnica de la correspondiente edificaciónbajo rasante, considerada en toda su extensión y alcance,incluida la realización de los correspondientes y rigurosos estu-dios geotécnicos.

— La viabilidad de la ejecución de las condiciones deacceso a dicha edificación establecidas en cada caso, bien deforma individualizada e independiente en cada edificación oparcela, bien de forma global en lo concerniente a un conjuntode parcelas y edificaciones.

Dicha justificación podrá ser planteada complementaria osimultáneamente a la elaboración bien del correspondiente pla-neamiento pormenorizado, bien del programa de actuaciónurbanizadora, bien del proyecto de urbanización, bien del pro-yecto de equidistribución, bien del proyecto de edificación. Entodo caso, a los efectos de la adopción de las decisiones ade-cuadas en materia de distribución de la edificabilidad urbanís-tica, la elaboración del correspondiente proyecto de reparcela-ción irá precedida de la elaboración del consiguiente proyectode urbanización, y éste incluirá el debido y riguroso estudiogeotécnico para la adopción de las indicadas decisiones.

Siempre que los estudios realizados con ese fin indiquenque no es posible la ejecución de la citada edificabilidadmáxima, la edificabilidad urbanística bajo rasante del ámbito oparcela afectado se entenderá fijada en la cuantía resultante dedichos estudios.

B. Por su parte, la edificabilidad física autorizada concarácter general bajo la rasante de los terrenos y espacios públi-cos es la asociada a la construcción de tres plantas de edificación.

4. Parámetros de determinación y regulación de la edifi-cabilidad física.

A. Con carácter general, la edificabilidad física a desarro-llar tanto en las zonas de uso global como en las parcelas yespacios de uso pormenorizado se determinará y regulará deconformidad con alguno de los siguientes criterios:

— De forma directa y expresa en superficie de techo edifi-cable, de acuerdo con las pautas expuestas en el siguiente apar-tado «B».

Se considerará como tal la suma de las superficies en planta delos distintos espacios edificados y cubiertos, en sus diferentespisos o plantas, incluidos los muros y elementos macizos de laconstrucción, que, en todo caso, se computarán de acuerdo con loscriterios establecidos a ese respecto en este mismo documento.

— Mediante su regulación indirecta a través de:

* La regulación de la forma de la edificación.

* La consolidación de la edificación existente.

* La referencia a otros parámetros (Es el caso de, porejemplo, la regulación de la edificabilidad bajo rasantemediante la utilización de parámetros de referencia a la edifica-bilidad autorizada sobre rasante).

B. A los efectos de la regulación directa de la edificabili-dad física se utilizará como unidad de medición el metro cua-drado de techo edificable, que se identificará por medio de laabreviatura m²(t).

Esa edificabilidad podrá ser regulada en términos absolutos,a través de la definición de la superficie de techo edificable totalque se autoriza desarrollar en él, o alternativamente, en relacióna su superficie del correspondiente ámbito, señalándose en talcaso el índice de edificabilidad asignado al mismo, medido enmetros cuadrados de techo edificable por metro cuadrado desuperficie del ámbito –m²(t)/m²–.


Salbuespen gisa, bidezkoa eta beharrezkoa dela justifikatuondoren, eraikigarritasun hori metro kubotan –m³– neurtu etaarautu ahal izango da. Kasu horietan, bolumen hori sabai erai-kigarriko metro koadro bihurtzeko parametroak ere zehaztukodira (Eraikigarritasuna bolumenean –m³– zehaztea bide egokiaizan daiteke, esate baterako, aparkaleku robotizatuetara zuzen-dutako sestra gaineko edo sestrapeko eraikuntzak sustatzeko.Izan ere, aparkaleku horien ezaugarriak berak direla-eta, ezdago forjatuak eta/edo ohiko beste eraikuntza-elementuakeraiki beharrik. Kasu horietan, gainjarritako bi aparkaleku-mai-lak edo «apalategik» sotoko solairu baten (1) baliokidea denaltuera librea behar dutela ulertuko da).

C. Hiri-plangintzak baimendutako eraikigarritasunazeharka arautzen duenean, bere aurreikuspenak gauzatzekoondorengo faseetan, eta bereziki, dagozkion eraikuntza-proiek-tuetan, eraikigarritasuna zuzenean eta izendatuki neurtuko da.

5. Eraikigarritasuna arautzen duten aurreikuspenen mailaeta izaera juridikoa eta hirigintza alorrekoa.

A. Plan Orokor honetan mugatutako zona globaleneta/edo hirigintzako esparru edo azpiesparruen hirigintza-erai-kigarritasun orokorra edo egiturazkoa arautzen duten aurreikus-penek egitura-antolamenduaren berezko maila dute.

B. Nahiz Plan Orokor honen nahiz plangintza xehatuarenemaitzazko (azpi)zona xehatuen edo lursailen hirigintza-eraiki-garritasuna arautzen duten aurreikuspenek antolamendu xeha-tuaren berezko maila dute.

C. Zuzkidura publikoetara zuzendutako zona eta lursaileneraikigarritasun fisikoa arautzen duten aurreikuspenek antola-mendu xehatuaren berezko maila dute.

BIGARREN TITULUA

BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK

1. KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUARIGAINJARRITAKO BALDINTZATZAILEAK

23. artikulua. Hirigintza-antolamenduari gainjarritakobaldintzatzaileak. Irizpide orokorrak.

1. Hiri-plangintza orokorraren zein xehatuaren emai-tzazko hirigintza-antolamendua hurrengo artikuluan identifika-tzen diren elementuak eta errealitateak tratatzeko erregimenaarautzen duten zehaztapenekin osatzen da. Izan ere, elementueta errealitate horien ezaugarri eta zirkunstantziek bereziki kon-tuan hartzea justifikatzen dute, nahiz begiratzeko eta iraunaraz-teko, nahiz lehengoratzeko edo hobetzeko, nahiz ezabatzeko.

Errealitate eta elementu horiei, baita horien tratamenduaarautzen duten parametroen multzoari ere, hirigintza-antola-menduari gainjarritako baldintzatzaile deritze.

2. Gainjarritako baldintzatzaile horiek nahiz Tolosakohiri-plangintza baino goragoko maila arauemaileko lege-xeda-penetan –behar bezala eta behin betiko onartutako lurraldeaantolatzeko tresnak barne– nahiz plangintza horretan dute jato-rria.

Horrexegatik, baldintzatzaile horien izaera eta/edo mailaarauemailea edo orientagarria kasu bakoitzean nahiz lege-xeda-pen haietan –adierazitako lurraldea antolatzeko tresnak barne–nahiz Plan Orokor honetan bertan nahiz berau garatzeko susta-tutako plangintzan ezarritakoa da.

Excepcionalmente, previa justificación de su procedencia ynecesidad, la citada edificabilidad podrá medirse y regularse enmetros cúbicos –m³–. En esos casos, se determinarán comple-mentariamente los parámetros de conversión de dicho volumenen metros cuadrados de techo edificable (La determinación dela edificabilidad en volumen –m³– puede ser la vía adecuada enel supuesto de, por ejemplo, promoción de edificaciones sobreo bajo rasante destinadas a aparcamientos robotizados. Las pro-pias características de estos hacen o pueden hacer innecesaria laconstrucción de forjados y/u otros elementos de construcciónhabituales. Se entenderá en esos casos que dos niveles o «estan-terías» superpuestas de aparcamientos requieren una altura libreequivalente a una (1) planta de sótano).

C. En los supuestos en los que el planeamiento urbanís-tico proceda a la regulación indirecta de la edificabilidad auto-rizada, en las posteriores fases de ejecución de sus previsiones,y, en particular, en los correspondientes proyectos de edifica-ción, se procederá a la medición directa y expresa de la misma.

5. Rango y naturaleza jurídico-urbanística de las previsio-nes reguladoras de la edificabilidad.

A. Las previsiones reguladoras de la edificabilidad urba-nística general o estructural de las zonas globales y/o Ámbitoso Subámbitos Urbanísticos delimitados en este Plan Generaltienen el rango propio de la ordenación estructural.

B. Las previsiones reguladoras de la edificabilidad urbanís-tica de las distintas (sub)zonas pormenorizadas o parcelas resul-tantes bien de este Plan General bien del planeamiento pormeno-rizado tienen el rango propio de la ordenación pormenorizada.

C. Las previsiones reguladoras de la edificabilidad físicade las zonas y parcelas destinadas a dotaciones públicas tienenel rango propio de la ordenación pormenorizada.

TÍTULO SEGUNDO

LOS CONDICIONANTES SUPERPUESTOS

CAPITULO 1. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS ALA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 23. Los condicionantes superpuestos a la orde-nación urbanística. Criterios generales.

1. La ordenación urbanística resultante del planeamientourbanístico, tanto general como pormenorizado, se comple-menta con las determinaciones reguladoras del régimen de tra-tamiento de los distintos elementos y realidades identificadosen el artículo siguiente, cuyas características y circunstanciasjustifican una particular consideración de los mismos, bien parasu preservación y conservación, bien para su recuperación omejora, bien para su eliminación.

Dichas realidades y elementos, así como el conjunto deparámetros reguladores del tratamiento de los mismos recibe ladenominación de condicionantes superpuestos a la ordenaciónurbanística.

2. Esos condicionantes superpuestos tienen su origen bienen disposiciones legales de rango normativo superior al plane-amiento urbanístico de Tolosa, incluidos instrumentos de orde-nación territorial debida y definitivamente aprobados, bien endicho planeamiento.

Precisamente por ello, el carácter y/o rango normativo uorientativo de dichos condicionantes es el establecido en cadacaso, bien en aquellas disposiciones legales, incluidos los cita-dos instrumentos de ordenación territorial, bien en este mismoPlan, bien en el planeamiento promovido en su desarrollo.


3. Baldintzatzaile horien xede diren lurralde-esparruakPlan Orokor honen «5. Planoak» dokumentuko «5.4. Hirigin-tza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak» planoanislatutakoak dira.

Dena den, baldintzatzaile horien jatorria Plan Orokorhonena baino goragoko maila arauemaile duten xedapeneta/edo tresnetan badago, horien ondorio denari jarraituko zaio,are eraginpeko esparruak identifikatzeari eta mugatzeari dago-kionez ere. Horrexegatik, hain zuzen, Plan Orokor honen aipa-tutako planoan islatutako mugaketa beste xedapen edo tresnahorietan bildutakoaren erreferentzia edo argigarri soiltzat har-tuko da, izendatuki hala adierazten denean Plan Orokor honekdagozkien baldintzatzaileek eraginpean hartzen duten esparrua-ren hedadura handiagoa planteatzen ez badu.

Aldi berean, baldin eta baldintzatzaile horiek jatorria PlanOrokor honetan bertan badute, ondorio guztietarako ulertuko daPlan Orokor honetan islatzen den horien mugaketa plana gara-tzeko sustatutako plangintza bereziaren bitartez birdoitu eta/edoosatu ahal izango dela.

24. artikulua. Hirigintza-antolamenduari gainjarritakobaldintzatzaileak sistematizatzeko erregimena.

Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileaktratatzeko erregimen orokorra baldintzatzaileen oinarrizkokategoria hauek bereiziz sistematizatzen da:

— «C.1. Nekazaritza-balio handiko esparruak».

— «C.2. Bertako baso-masak babesteko esparruak».

— «C.3. Lurpeko urak babesteko esparruak».

— «C.4. Paisaia babesteko esparruak».

— «C.5. Fauna eta flora babesteko esparruak».

— «C.6. Korridore ekologikoak».

— «C.7. Harkaiztiak».

— «C.8. Ibai-ibilguak eta horien babes-ertzak».

— «C.9. Ingurumena hobetzeko esparruak».

— «C.10. Poluituta egon daitezkeen lurzoruak».

Dagokien garapen-plangintza formulatuz edo horretarakoegokitzat jotzen den beste edozein mekanismoren bitartez,gainjarritako baldintzatzaileen aldaera berriak definitu ahalizango dira, eta tratatzeko eta esku hartzeko erregimen partiku-larra esleituko zaie.

25. artikulua. Hirigintza-antolamenduari gainjarritakobaldintzatzaileak arautzeko erregimen orokorra.

1. «C.1. Nekazaritza-balio handiko esparruak»

A. Definizioa.

Tolosan nekazaritza-balio handiena duten esparruak direnezgero, babestu egin beharko dira.

B. Eraikuntza-erregimena.

Eraikuntza-erregimena esparru hauek bere baitan hartzendituen zona globalerako ezarritakoa da. Dena den, beharrez-koak diren neurriak sustatuko dira gauzatu edo ezarri nahi direnjardunek eta eraikuntzek esparru hauetan zuzeneko atxikipenedo afekziorik ekar ez dezaten edo, hala badagokio, horiekminimizatzeko.

3. Los ámbitos territoriales objeto de dichos condicionan-tes son los reflejados en el plano «5.4 Condicionantes super-puestos a la ordenación urbanística» del documento «5.Planos», de este Plan.

En todo caso, siempre que el origen de esos condicionantesse encuentre en disposiciones y/o instrumentos de rango nor-mativo superior al de este Plan, se estará a lo que resulte de losmismos, incluso en lo referente a la identificación y delimita-ción de los ámbitos afectados. Precisamente por ello, la delimi-tación reflejada en el citado plano de este Plan General seráconsiderada como una mera referencia o ilustración de la con-tenida en esas otras disposiciones o instrumentos, salvo que, enlos casos en los que así se indique expresamente, este Plan plan-tee una mayor extensión del ámbito afectado por los correspon-dientes condicionantes.

A su vez, siempre que esos condicionantes tengan su origenen este mismo Plan, se entenderá a todos los efectos que la deli-mitación de los mismos reflejada en este Plan podrá ser reajus-tada y/o complementada mediante planeamiento especial pro-movido en su desarrollo.

Artículo 24. Régimen de sistematización de los condicio-nantes superpuestos a la ordenación urbanística.

El régimen general de tratamiento de los condicionantessuperpuestos a la ordenación urbanística se sistematizamediante la diferenciación de las siguientes modalidades bási-cas de condicionantes:

— «C.1 Ámbitos de alto valor agrológico».

— «C.2 Ámbitos de protección de masas forestales autóc-tonas».

— «C.3 Ámbitos de protección de aguas subterráneas».

— «C.4 Ámbitos de protección paisajística».

— «C.5 Ámbitos de protección de la fauna y flora».

— «C.6 Corredores ecológicos».

— «C.7 Roquedos».

— «C.8 Cauces fluviales y márgenes de protección de losmismos».

— «C.9 Ámbitos de mejora ambiental».

— «C.10 Suelos potencialmente contaminados».

Sea mediante la formulación del correspondiente planea-miento de desarrollo o mediante cualquier otro mecanismo quecon ese fin se estime adecuado, podrán definirse nuevas varian-tes de condicionantes superpuestos, en atención a la asignacióna los mismos de un régimen particular de tratamiento e inter-vención.

Artículo 25. Régimen general de regulación de los condi-cionantes superpuestos a la ordenación urbanística.

1. «C.1 Ámbitos de valor agrológico»

A. Definición.

Se corresponden con los ámbitos de mayor valor agrícola deTolosa, por lo que procede su preservación.

B. Régimen de edificación.

El régimen de edificación es el establecido para la zona glo-bal en la que se integran estos ámbitos. En todo caso, se incen-tivarán las medidas necesarias para que las actuaciones y edifi-caciones que, en su caso, se pretendan implantar no conllevenafecciones directas en dichos ámbitos, o para, en su caso, mini-mizar las mismas.


C. Erabilera-erregimena.

Lurzoruen nekazaritza-ahalmena mantentzea helburu dutenerabilerak eta jarduerak, nekazaritza-jarduerak barne, hartukodira bereizgarritzat.

Esparruan planteatutako helburuekin zein erabilera bereiz-garriekin bateragarritzat hartuko dira esparruaren berezko eko-sistemak eta nekazaritza-paisaiak begiratzea ziurtatuko dutenerabilerak.

D. Baldintzatzailearen izaera arauemailea edo orientagarria.

Esparru hauen eraikuntzako eta erabilerako erregimenaarautzen duten aurreikuspen horiek kalifikazio xehatuarenberezko izaera arauemailea dute.

Baldintzatzaile hau Plan Orokor honenaz bestelako izaeraduten lege-xedapenetan arautzen bada –behin betiko onartutadauden lurraldea antolatzeko tresnak barne–, bere izaera juridi-koa xedapen horietan finkatutakoa izango da.

2. «C.2. Bertako baso-masak babesteko esparruak»

A. Definizioa.

Halakotzat jotzen dira beraien artean isolatuta dauden ber-tako hostozabalen basoak edo zuhaiztiak, hedadura ertain-txi-kikoak, betiere komunitate biotikoengatik edo espezieengatikbabestu behar direnak (harizti kanduduna-baso mistoa eta paga-dia eta, kasu zehatz batzuetan, artadia, haltzadia eta urkidia).


Debekatuta dago eraikuntza berriak eraikitzea.

C. Erabilera-erregimen osagarria.

Baldintzatzaile honek eraginpean hartzen dituen esparrue-tako erabilera bereizgarritzat hartzen dira baso-erabilerak etaekosistema iraunaraztekoak eta hobetzekoak.

Adierazitako baso-masak tratatzeko erregimen orokorra(bakantze bidezko mozketak eta bakanketak; suebakiak; etab.) gaihorretan eskumena duen administrazioak ezarritakoa izango da.

D. Baldintzatzaile honen izaera arauemailea edo orienta-garria.



3. «C.3. Lurpeko urak babesteko esparruak»

A. Definizioa.

Lurpeko urak agertzeagatik, egoki babesteko neurriak ezar-tzea justifikatuta dauden esparruak dira, bai esparru horiekbabesteko, bai polui daitezen saihesteko.


Baimendutako erabilerei lotuta dauden eraikuntza eta insta-lazio berriak adierazitako urak poluitzeko arriskuak ezabatzekobaldintzetan eraiki eta ezarri beharko dira.

Horien ezarpena isurketa poluitzaileak ezabatzeko eta ezsortzeko beharrezkoak diren neurriak zehaztuz eta gauzatuzosatuko da. Bestela, ez da ezartzeko baimenik emango.

C. Régimen de uso.

Se considerarán característicos los usos y actividades quetengan como fin el mantenimiento de la capacidad agrológicade los suelos, incluidas las actividades agrarias.

Se considerarán compatibles tanto con los objetivos plante-ados en el ámbito como con los usos característicos del mismo,los usos que aseguren la preservación de los ecosistemas y pai-sajes agrarios propios del mismo.

D. Carácter normativo u orientativo del condicionante.

Las citadas previsiones reguladoras del régimen de edifica-ción y uso de estos ámbitos tienen el carácter normativo propiode la calificación pormenorizada.

En el supuesto de que este condicionante sea regulado endisposiciones legales de naturaleza diversa a la de este PlanGeneral, incluidos instrumentos de ordenación territorial defi-nitivamente aprobados, su carácter jurídico será el fijado en lasmismas.

2. «C.2 Ámbitos de protección de masas forestalesautóctonas»

A. Definición.

Se trata de ámbitos conformados por masas de bosques obosquetes de frondosas autóctonas aisladas entre sí, demediana-pequeña extensión, que procede proteger en atencióna las especies o comunidades bióticas que incluyen, mayorita-riamente robledal pedúnculo-bosque mixto y hayedo, y pun-tualmente de encinar, abedular y aliseda.


Se prohíbe la construcción de nuevas edificaciones.

C. Régimen complementario de uso.

Se consideran como usos característicos de los ámbitosafectados por este condicionante los usos forestales, así comolos de conservación y mejora del ecosistema.

El régimen general de tratamiento de las citadas masasforestales (talas por aclareo y entresacas; cortafuegos; etc.) seráel establecido por la Administración competente en la materia.

D. Carácter normativo u orientativo de este condicio-nante.



3. «C.3 Ámbitos de protección de aguas subterráneas»

A. Definición.

Ámbitos en los que, dada la existencia de aguas subterrá-neas, se justifica la determinación de las medidas necesariaspara la adecuada protección de las mismas, tanto para su pre-servación como para evitar su contaminación.


La construcción e implantación de nuevas edificaciones einstalaciones vinculadas a los usos autorizados ha de realizarseen condiciones que eliminen riesgos de contaminación de lascitadas aguas.

Su implantación ha de complementarse con la determina-ción y ejecución de las medidas necesarias para eliminar y nogenerar vertidos contaminantes, no autorizándose en caso con-trario la misma.


Era berean, neurri horiek berak pixkanaka hartu beharkodira gaur egun finkatuta dauden eraikuntza eta instalazioeidagokienez, batez ere horiek hobetzeko eta birgaitzeko obrakegiten direnean.

Horrexegatik, eraikuntza horien guztien berezko isurketak,aurretik zeudenenak zein berrienak, mota honetako esparrueta-tik kanpora kanalizatu behar dira, lurpeko akuiferoak poluitzeasaihesteko.


Debekatuta dago lurzorura poluitzaileak isur ditzaketen etazuzenean edo zeharka lurpeko uren kalitatean eragina izandezaketen erabilerak ezartzea (simaurtegi berriak; minda-putzuak; lurperatze-hobiak; bizkarroiak hiltzeko bainuontziak;poluitzaileak sor ditzaketen abeltzaintzako beste azpiegiturabatzuk). Erabilera horietarako ordezko kokalekuak bilatubeharko dira.

Beste kokalekuren bat aurkitzea ezinezkoa denean, erabi-lera horiek ezarri ahal izango dira baldin eta:

— Beste aukerarik eta kokalekurik ez dagoela eta proposa-tutakoan ezartzea bideraezina dela justifikatzen duen azterketaaldez aurretik egiten bada.

— Gai horretan eskumena duen erakundearen edo erakun-deen baimena edo oniritzia aldez aurretik lortzen bada.

— Dagozkien prebentzioko eta zuzenketako neurriakzehaztu eta, hala badagokio, gauzatzen badira.




4. «C.4. Paisaia babesteko esparruak»

A. Definizioa.

Paisaia-balio berezia duten esparruak dira, Oria etaBedaioko haranetatik eta herriguneetatik gehien ikusten direnesparruak hain zuzen ere. Hori dela-eta, babestu eta zaindubehar dira.


Oro har, debekatuta dago eraikuntza eta instalazio berriakeraikitzea. Salbuespen gisa, beste kokaleku batean ezartzeabideraezina dela justifikatu eta beharrezkoak diren neurribabesgarri eta zuzentzaileak zehaztu ondoren, esparruan eraiki-tzea baimendu ahal izango da.


Bultzatutzat joko dira esparruaren paisaia-balioak babestea,begiratzea eta hobetzea helburu duten erabilerak. Osagarri gisa,aurreko helburuekin bateragarriak diren erabilerak ere baimen-duko dira, helburu horiek lortzen direla bermatzeko baldintzaegokietan.




De igual manera, esas mismas medidas han de ser adoptadasprogresivamente en lo referente a las edificaciones e instalacio-nes existentes y consolidadas, en particular con ocasión de larealización de obras de mejora y rehabilitación de las mismas.

Precisamente por ello, los vertidos propios de todas esasedificaciones, tanto preexistentes como nuevas, han de canali-zarse fuera de este tipo de ámbitos, evitando la contaminaciónde los acuíferos subterráneos.

C. Régimen de uso.

Se prohibe la implantación de usos potencialmente emiso-res de contaminantes al suelo y que puedan afectar, directa oindirectamente, a la calidad de las aguas subterráneas (nuevosestercoleros; fosas de purines; fosas de enterramientos; bañerasde desparasitación; otras infraestructuras ganaderas suscepti-bles de producir contaminantes), buscándose otros emplaza-mientos alternativos.

En los casos en los que pudiera resultar imposible encontrarotro emplazamiento, podrán implantarse esos usos siempre que:

— Se realice previamente el estudio que justifique la inexis-tencia de otras alternativas y emplazamientos, y la inviabilidadde su implantación en el propuesto.

— Se cuente con, también previamente, la autorización ovisto bueno de la o las entidades competentes en la materia.

— Se determinen y, en su caso, ejecuten, las correspon-dientes medidas de prevención y corrección.



En el supuesto de que este condicionante sea regulado en dis-posiciones legales de naturaleza diversa a la de este Plan General,incluidos instrumentos de ordenación territorial definitivamenteaprobados, su carácter jurídico será el fijado en las mismas.

4. «C.4 Ámbitos de protección paisajística»

A. Definición.

Ámbitos de particular valor paisajístico, que se correspon-den con las zonas visualmente más accesibles desde los vallesdel Oria y Bedaio, así como desde los diferentes núcleos depoblación. De ahí que proceda su preservación y cuidado.


Con carácter general, se prohibe la construcción de nuevasedificaciones e instalaciones. Excepcionalmente y previa justi-ficación de su inviabilidad en otro emplazamiento, así comoprevia determinación de las medidas protectoras y correctorasprecisas, podrá autorizarse su construcción en el ámbito.

C. Régimen de uso.

Se considerarán propiciados los usos que tengan como fin laprotección, preservación y mejora de los valores paisajísticosdel ámbito. Complementariamente, se autorizan los usos quesean compatibles con los objetivos anteriores, en las condicio-nes adecuadas para garantizar su consecución.





5. «C.5. Fauna eta flora babesteko esparruak»

A. Definizioa.

Fauna eta flora espezieak babesteko eta zaintzeko interesaduten esparruak dira.

Faunari dagokionez honako espezieak nabarmentzen dira:Bisoi europarra; txirritxo txikia, elur-lursagua, ugatza, igaraba,belatz handia, sai arrea, sai zuria, uhalde-enbara, eta abar.

Florari dagokionez: Urkizuko «Gure Toki» baserriaren ipa-rraldean kokatzen den ehun urtetik gorako pagoa; eta abar.

Edonola ere, baldintzatzaile irekiak dira. Haatik, Plan Orokorhonetan identifikatzen diren espezieen zerrenda beste espeziebatzuekin osatu egingo da, Planaren indarraldian babestu behardirela erabakitzen diren espezieekin hain zuzen ere.

B. Eraikuntzako eta erabilerako erregimena.

Oro har, erregimen hori esparru hauek bere baitan hartzendituen erabilera globaleko zonarako kasu bakoitzean ezarrita-koa da, honako irizpide hauen arabera birdoitua eta/edo osatua:

— Bisoi europarrari dagokionez, 2004ko maiatzaren 12koForu Aginduaren bidez onartutako kudeaketa-planaren ondo-riozko aurreikuspenetara egokituko da erregimena.

— Faunako beste espezie batzuen kasuan, horietako bakoi-tzerako sustatzen den kudeaketa-planean ezarritako aurreikus-penetara egokituko da erregimena.

Kasu horietan, adierazitako kudeaketa-plana sustatzen ezden artean, aipatutako erregimen orokorra espezie horiekberreskuratzea eta iraunaraztea bermatzeko eta horien gainekoeragin negatiboak minimizatzeko beharrezkoa den neurrianosatutzat eta/edo birdoitutzat hartuko da.

— Era berean, baldintzatzaile-kategoria honetan integratu-tako florako espezieei dagokienez, aipatutako erregimen oroko-rra horiek babestea eta mantentzea sustatzeko beharrezkoa denneurrian baldintzatutzat hartuko da.

Horrez gain, adierazitako fauna eta flora begiratzeko beha-rrezkoak diren jardunak bultzatuko dira oro har.

D. Baldintzatzailearen izaera arauemailea edo orientaga-rria.

Gai honetan behar bezala eta behin betiko onartuta daudenkudeaketa-planen emaitzazko babes-neurriek plan horietan ber-tan eta gai horretan indarrean dagoen legerian ezarritako izaeraeta irispide arauemailea dute.

Plan Orokor honetan planteatutako gainerako babes-neu-rriek antolamendu xehatuaren berezko izaera arauemailea dute.Ingurune horretan planteatzen diren jardunek kasu bakoitzeanbeharrezkotzat jotzen diren fauna babesteko neurriak zehaztueta gauzatu beharko dituzte.

6. «C.6. Korridore ekologikoak»

A. Definizioa.

Natura 2000 Sarean sartzen diren esparruak lotzeko korri-doreak edo espazioak dira, zatikatzearekiko sentikorrak direnbasaespezieen habitatak lotzea eta, horrela, biodibertsitatearengalera oztopatzea dute helburu.


Oro har, eraikuntzako eta erabilerako erregimena korrido-reak bere baitan hartzen dituen zona globalerako kasu bakoi-tzean ezarritakoa da, besteak beste honako xede hauek lortzekobeharrezkoa den neurrian birdoitua: Gaur egun dauden habitatnaturalak iraunaraztea eta begiratzea; espazio degradatuak edo

5. «C.5 Ámbitos de protección de la fauna y flora»

A. Definición.

Ámbitos de interés a los efectos de la protección y preser-vación de distintas especies de fauna y flora.

En lo que a la fauna se refiere, cabe citar: Visón europeo;chorlitejo chico; ratilla nival; quebrantahuesos; nutria común;halcón peregrino; buitre leonado; alimoche común; avión zapa-dor; etc.

Y en cuanto a la flora: Haya centenaria situada al norte delcaserío «Gure Toki», en Urkizu; etc.

Se trata en todo caso de una modalidad de condicionanteabierta. Así, la relación de especies identificadas en este PlanGeneral será complementada con aquellas otras que a lo largo delperíodo de vigencia del mismo se estime conveniente proteger.

B. Régimen de edificación y uso.

Con carácter general, dicho régimen es el establecido encada caso para la zona de uso global en la que se integran estosámbitos, reajustado y/o complementado de conformidad conlos siguientes criterios:

— En lo referente al visón europeo dicho régimen se ajus-tará a las previsiones resultantes del plan de gestión aprobadomediante Orden Foral de 12 de mayo de 2004.

— Tratándose de otras especies de fauna, dicho régimen seadecuará a las previsiones establecidas en el plan de gestiónque, en su caso, se promueva en relación con cada una de ellas.

En esos supuestos, en tanto no se promueva dicho plan degestión, el citado régimen general se entenderá complementadoy/o reajustado en la medida necesaria para garantizar la recupe-ración y conservación de las citadas especies, así como paraminimizar las afecciones negativas sobre las mismas.

— A su vez, en cuanto a las especies de flora integradas enesta categoría de condicionante, el citado régimen general seentenderá condicionado en la medida necesaria para incentivarsu protección y mantenimiento.

Además, con carácter general se potenciarán las actuacionesnecesarias para la preservación de la citada fauna y flora.


Las medidas de protección resultantes de los planes de ges-tión debida y definitivamente aprobados en esta materia tienenla naturaleza y el alcance normativo establecido en los mismos,así como en la legislación vigente en la materia.

Las restantes medidas de protección planteadas en este Plantienen el carácter normativo propio de la ordenación pormeno-rizada. Las actuaciones que se planteen en dicho entorno debe-rán determinar y ejecutar las medidas de protección de la faunaque, en cada caso, se estimen necesarias.

6. «C.6 Corredores ecológicos»

A. Definición.

Espacios y corredores de conexión de ámbitos integrados enla Red Natura 2000 que tienen, entre otros, el fin de conectarhábitats de especies silvestres sensibles a la fragmentación, enaras a frenar la pérdida de la biodiversidad.


Con carácter general, el régimen de edificación y uso es elestablecido en cada caso para la zona global en la que se inte-gran los corredores, reajustado en la medida necesaria para,entre otros fines: Conservar y preservar los hábitats naturalesexistentes; potenciar las actuaciones de restauración y mejora


aldatuak, hezeguneak edo putzuak barne, ingurumen arloanlehengoratzeko eta hobetzeko jardunak bultzatzea; zuhaiztiak,palaxuak, landare-pantailak, erreketako eta ibarretako ur-bazte-rreko landaredia eta nekazaritza-finken eta belardien mugetakolandaredia mantentzea eta sortzea bultzatzea; ingurumen egokiaeratzeko espezierik egokienen erabilera sustatzea; basafaunarenjoan-etorriak eragotz ditzaketen oztopoen (azpiegiturak; itxi-tura zinegetikoak; etab.) ondoriozko eraginak ezabatzea edomurriztea.

C. Baldintzatzailearen izaera arauemailea edo orientagarria.



7. «C.7. Harkaiztiak»

A. Definizioa.

Gailur, kareharrizko mazela eta harkaitz-horma handien eta,tarte batzuetan, bertikalen esparrua da. Lurzoruaren garapenurria eta hurbilgaiztasuna dela-eta, zaila da nekazaritza eta abel-tzaintzako aprobetxamendua esparru horretan.


Oro har, eraikuntzako eta erabilerako erregimena harkaiz-tiak bere baitan hartzen dituen zona globalerako kasu bakoi-tzean ezarritakoa da, beharrezkoa den neurrian birdoitua, har-tzen duten flora berezia dela eta arriskuan dagoen faunakbabesa hartzeko eta habia egiteko habitatak direla kontuan har-turik, babesteko eta kontserbazio-egoera onean mantentzeko,aldaketarik gabe.




8. «C.8. Ibai-ibilguak eta horien babes-ertzak»

A. Definizioa.

Baldintzatzaile honek «D.40. Ibai-ibilguetako eta horienbabes-ertzetako zona» globalean sartuta ez dauden ur-ibilgue-tan eta horien babes-ertzetan du eragina.

Arlo horretan indarrean dagoen legerian zein 1998ko aben-duaren 22an behin betiko onartutako Euskal AutonomiaErkidegoko Ibaien eta Erreken Ertzak antolatzeko LurraldearenArloko Planean (isurialde kantauriarra) ezarritako babestekoeta tratatzeko irizpideen mende izango dira ibai-ibilgu guztiak,nahiz eta Lurraldearen Arloko plan horretan grafikoki identifi-katuta ez dauden, eta Plan Orokorrean duten hirigintza-sailka-pena edozein izanik ere.


Oro har, eraikuntzako eta erabilerako erregimena ibilgu etaertz hauek bere baitan hartzen dituen zona globalerako kasubakoitzean ezarritakoa da, beharrezkoa den neurrian birdoitua,

ambiental de los espacios degradados o alterados, incluidas lasposibles zonas húmedas o encharcadas; potenciar el manteni-miento y la creación de bosquetes, setos, pantallas vegetales,vegetación de ribera en los arroyos y vaguadas y lindes de lasfincas agrícolas y pastos; fomentar el empleo de las especiesmás aptas para constituir un ambiente óptimo para las mismas;eliminar o reducir los efectos derivados de barreras que pudie-ran perjudicar el trasiego de la fauna silvestre (infraestructuras;cierres cinegéticos; cierres de fincas; etc.).

C. Carácter normativo u orientativo del condicionante.


En el supuesto de que este condicionante sea regulado en dis-posiciones legales de naturaleza diversa a la de este Plan General,incluidos instrumentos de ordenación territorial definitivamenteaprobados, su carácter jurídico será el fijado en las mismas.

7. «C.7 Roquedos»

A. Definición.

Ámbitos de crestones, laderas calizas y grandes paredesrocosas con resaltes casi verticales en los que, dado el escasodesarrollo del suelo y su inaccesibilidad, resulta difícil el apro-vechamiento agroforestal.


Con carácter general, el régimen de edificación y uso es elestablecido en cada caso para la zona global en la que se inte-gran los roquedos, reajustado en la medida necesaria para, dadala singularidad de la flora que albergan así como su condiciónde hábitat de refugio y nidificación de fauna amenazada, prote-gerlos y mantenerlos en buen estado de conservación, sin alte-raciones.




8. «C.8 Cauces fluviales y márgenes de protección de losmismos»

A. Definición.

Este condicionante incide en los cursos de agua y en lasmárgenes de protección de los mismos no incluidos en la zonaglobal «D.40 Cauces fluviales y márgenes de protección de losmismos».

Se extiende al conjunto de los cauces fluviales sujetos a loscriterios de preservación y tratamiento establecidos tanto en lalegislación vigente en la materia como en el Plan TerritorialSectorial de Ordenación de los márgenes de los ríos y arroyos dela Comunidad Autónoma del País Vasco, vertiente cantábrica,aprobado definitivamente el 22 de diciembre de 1998, aunque noestén identificados gráficamente en este último Plan, y con inde-pendencia de su clasificación urbanística en este Plan General.


Con carácter general, el régimen de edificación y uso es elestablecido en cada caso para la zona global en la que se inte-gran estos cauces y márgenes, reajustado en la medida necesa-ria para adecuar su tratamiento a los criterios de protección y


tratamendua gai horretan indarrean dagoen legerian etaLurraldearen Arloko Planean ezarritako babesteko eta begira-tzeko irizpideetara egokitzeko.

C. Baldintzatzailearen izaera arauemailea edo orientaga-rria.

Ibilgu eta ertz hauek tratatzeko eta babesteko neurriek adie-razitako legerian eta Lurraldearen Arloko Planean haientzatezarritako izaera eta irispide arauemailea dute.

9. «C.9. Ingurumena hobetzeko esparruak»

A. Definizioa.

Esparru horiek lehengoratzeko eta/edo ingurumen-hobekun-tza sustatzeko jardun behar da, eta horixe da, hain zuzen ere,esparru horien bereizgarria. Izan ere, bertako ingurumen-egoeramaila ekologiko bilakatuagoetara bideratu nahi da, hots, inguru-men-balioa lehengoratzeko edo birsortzeko aukera emangoduen ekosistema hobetzea eta lehengoratzea sustatu behar da,baita lurraren joerarekin bat egingo duen erabilera ere.

Izaerari eta ezaugarriei erreparatuta, honako egoerak bereizdaitezke:

— Esparru degradatuak eta aldatuak eta, hala badagokie,poluitzaileak izan daitezkeenak, giza jarduerak oinarri dituzte-nak eta lehengoratu behar direnak: Zabortegi aktiboak edoinaktiboak; erauzketa-jarduerak (harrobiak, etab.).

— Landare-lurzoru urria eta kareharrizko substratua dutenmalda handiko esparruak, ingurumen-hobekuntzako neurriakbehar dituztenak.

— Sastrakadiek edo zuhaitz-zuhaixka masa koloniza-tzaileek edo aldatuek okupatzen dituzten esparruak edo lurzorumarjinalak, zeinetan ingurumen-hobekuntzako zereginak susta-tzea komeni den.


Oro har, eraikuntzako eta erabilerako erregimena esparruhauek bere baitan hartzen dituen zona globalerako kasu bakoi-tzean ezarritakoa da, beharrezkoa den neurrian birdoitua ingu-rumena lehengoratzea sustatzeko, paisaia-integrazio soila bainaharatago eramanez eta uren kalitatea, airerako emisioak, hon-dakinen kudeaketa eta abar hobetzea azpimarratuz.


Ingurumena hobetzeko helburu hori lortzeak izaera araue-mailea edukiko du. Udalak finkatuko ditu horretarako kasubakoitzean beharrezkotzat jotzen dituen neurriak.

10. «C.10. Poluituta egon daitezkeen lurzoruak»

A. Definizioa.

Haien ezaugarrien eta baldintzatzaileen arabera, 2005ekootsailaren 4ko lurzoruaren poluzioaren prebentzioari eta zuzen-ketari buruzko Legean ezarritako esku-hartzeko neurrienmende dauden lurzoruak eta esparruak.


Oro har, eraikuntzako eta erabilerako erregimena lurzorueta esparru hauek bere baitan hartzen dituen zona globalerakoeta, hala badagokio, (azpi)zona xehaturako kasu bakoitzeanezarritakoa da, beharrezkoa den neurrian osatua, goian adiera-zitako legean ezarritako irizpide eta jarraibideen araberalehengoratzea eta saneatzea ahalbidetzeko.

preservación establecidos en la legislación y en el PlanTerritorial Sectorial vigente en la materia.


Las medidas de tratamiento y protección de los estos caucesy márgenes tienen la naturaleza y el alcance normativo estable-cido para las mismas en la citada legislación y en el tambiénmencionado Plan Territorial Sectorial.

9. «C.9 Ámbitos de mejora ambiental»

A. Definición.

Ámbitos que se caracterizan por la necesidad de actuar enlos mismos con el fin de incentivar su recuperación y/o mejoraambiental, reconduciendo su situación ambiental hacia estadosecologicamente más evolucionados, relacionados con la poten-ciación de las necesarias labores de mejora y restauración delecosistema que permita la reposición o recuperación del valorambiental, así como un uso acorde con la vocación del terreno.

En atención a su naturaleza y sus características cabe dife-renciar situaciones como las siguientes:

— Ámbitos degradados y alterados y, en su caso, potencial-mente contaminantes, con origen en actividades humanas, ynecesitados de recuperación: Vertederos activos o inactivos;actividades extractivas (canteras, etc.).

— Ámbitos que cuentan con escaso suelo vegetal con sus-trato calizo e importantes pendientes, necesitados de medidasde mejora ambiental.

— Ámbitos ocupados por matorrales o masas arboreo-arbustivas colonizadoras o alteradas, o suelos marginales en losque procede la potenciación de labores de mejora ambiental.


Con carácter general, el régimen de edificación y uso es elestablecido en cada caso para la zona global en la que se integranestos ámbitos, reajustado en la medida necesaria para incentivarsu recuperación ambiental, llevándola más allá de su mera inte-gración paisajística, e incidiendo en la mejora de la calidad delagua, las emisiones al aire, la gestión de los residuos, etc.


La consecución del referido objetivo de mejora ambientaltendrá en todo caso carácter normativo. El Ayuntamiento defi-nirá en cada caso las medidas que con ese fin estime necesarias.

10. «C.10 Suelos potencialmente contaminados»

A. Definición.

Suelos y ámbitos que, en atención a sus características ycondicionantes, están sujetos a las medidas de intervenciónestablecidas en la Ley para la prevención y corrección de lacontaminación del suelo, de 4 de febrero de 2005.


Con carácter general, el régimen de edificación y uso es elestablecido en cada caso para la zona global y, en su caso, parala (sub)zona pormenorizada en la que se integran estos suelos yámbitos, complementado en la medida necesaria para, de con-formidad con los criterios y pautas establecidos en la citadaLey, posibilitar su recuperación y saneamiento.



Baldintzatzaile honek gai horretan indarrean dagoen lege-rian ezarritako izaera arauemailea dauka.

Adierazitako problematikari erantzuteko eta lurzoru etaesparru hauek deskontaminatzeko, kasu bakoitzean goian adie-razitako legean ezarritako irizpideen arabera jardungo da eta,horrenbestez, bertan aurreikusitako azterketak eta proiektuakegingo dira eta, ondoren, horietan zehazten diren neurriak etajardunak gauzatuko dira.

Testuinguru horretan eta betiere lege horretan ezarritakoa-ren arabera beharrezkoa bada, lurzoruaren kalitateari buruzkoadierazpena egingo da lege horretan finkatutako irizpideen etaprozeduraren arabera.

2. KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUARIGAINJARRITAKO BALDINTZATZAILEAK ZEHAZTEKOERREGIMENA

26. artikulua. Hirigintza-antolamenduari gainjarritakobaldintzatzaileak eta horien zehaztapena.

Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileenzerrenda honakoek osatzen dute:

— Titulu eta dokumentu honen beraren «1». kapituluan bil-dutako aurreikuspenek.

— Plan Orokor honetako Hirigintza Esparruetako etaEsparru Naturaletako Arau Partikularretan bildutako izaerahorretako aurreikuspenek.

— Plan Orokor hau garatzeko sustatutako planetan bildu-tako izaera horretako aurreikuspenek.

— Plan Orokor honetako «5. Planoak» dokumentuko «IV.1.Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak» pla-noak.

27. artikulua. Gainjarritako baldintzatzaileen loturaarauemailea eta horiek berraztertzeko erregimena.

1. Hiri-plangintzarena baino goragoko maila duten lege-xedapenetan, lurraldea antolatzeko tresnetan eta abarretan jato-rria duten gainjarritako baldintzatzaileek, kasu bakoitzean,xedapen eta tresna horietan ezartzen dieten maila arauemaileaeta/edo orientagarria dute.

Horrexegatik, baldintzatzaile horiek eraginpean hartzendituzten esparruak, kasu bakoitzean, xedapen eta tresna horie-tan bertan ezarritakoak eta/edo horien emaitzazkoak izangodira, eta horri dagokionez hiri-plangintzan ezarritakoak haienisla soiltzat hartuko dira.

2. Hiri-plangintzan bertan jatorria duten gainjarritakobaldintzatzaileek, kasu bakoitzean, plangintza horretan ezartzendieten maila arauemailea eta/edo orientagarria izango dute.

Horri dagokionez, Plan Orokor honetan bilduta daudenizaera horretako baldintzatzaileek, oro har, antolamendu xeha-tuaren berezko maila dute, eta dagokien garapen-plangintza–eskuarki plangintza berezia– formulatuz osatu eta birdoituahal izango dira.

Baldintzatzaile horiek kasu bakoitzean behar bezalakoarreta eman behar zaien, baloratu eta begiratu eta/edo lehengo-ratu behar diren esparruetan esku hartzeko neurritzat joko dira.Hori dela-eta, kasu bakoitzean, planteatutako helburuak lortukodirela bermatzeko beharrezkoak diren neurriak zehaztu eta gau-zatu beharko dira.


Este condicionante tiene el carácter normativo establecidoen la legislación vigente en la materia.

A los efectos de dar respuesta a la citada problemática, y deproceder a la descontaminación de estos suelos y ámbitos, seactuará en cada caso de conformidad con los criterios estable-cidos en la referida Ley, con la consiguiente realización de losestudios y proyectos previstos en ella, y la posterior ejecuciónde las medidas y actuaciones que se determinen en los mismos.

En ese contexto y siempre que de conformidad con lo esta-blecido en dicha Ley resulte necesario, se procederá a la decla-ración de la calidad del suelo de conformidad con los criteriosy el procedimiento fijados en la misma.

CAPITULO 2. RÉGIMEN DE DETERMINACIÓN DE LOSCONDICIONANTES SUPERPUESTOS ALA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 26. Los condicionantes superpuestos a la orde-nación urbanística y su determinación.

La relación de condicionantes superpuestos a la ordenaciónurbanística está conformada por:

— Las previsiones incluidas en el anterior capítulo «1» deeste mismo Título y Documento.

— Las previsiones de esa naturaleza incluidas, en su caso,en las Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos y de losÁmbitos Naturales de este Plan General.

— Las previsiones de esa naturaleza incluidas en los planespromovidos en desarrollo de este Plan General.

— El plano «IV.1 Condicionantes superpuestos a la ordena-ción urbanística» del documento «5 Planos» de este PlanGeneral.

Artículo 27. Vinculación normativa y régimen de reconsi-deración de los condicionantes superpuestos.

1. Los condicionantes superpuestos con origen en dispo-siciones legales, instrumentos de ordenación territorial, etc. derango normativo superior al planeamiento urbanístico tienen,en cada caso, el rango normativo y/u orientativo establecidopara los mismos en aquellas disposiciones e instrumentos.

Precisamente por ello, los ámbitos afectados por dichoscondicionantes serán, en cada caso, los establecidos y/o resul-tantes de esas mismas disposiciones e instrumentos, conside-rándose que los incluidos a ese respecto en el planeamientourbanístico son un mero reflejo de aquellos.

2. Los condicionantes superpuestos con origen en el pro-pio planeamiento urbanístico tendrán, en cada caso, el rangonormativo y/u orientativo establecido en el mismo para cadauno de ellos.

A ese respecto, los condicionantes de esa naturaleza inclui-dos en este Plan General tienen, con carácter general el rangopropio de la ordenación pormenorizada, y podrán ser comple-mentados y reajustados mediante la formulación del correspon-diente planeamiento de desarrollo, normalmente planeamientoespecial.

Dichos condicionantes serán considerados como medidasde intervención que, en cada caso, han de ser objeto de ladebida atención, valoración y preservación y/o restauración. Deahí que, en cada caso, deban determinarse y materializarse lasmedidas necesarias para garantizar la consecución de los obje-tivos planteados.


HIRUGARREN TITULUA

PLANGINTZA GAUZATZEKO ERREGIMENA ETAERREGIMEN JURIDIKOA

1. KAPITULUA. LURZORUAREN SAILKAPENA

28. artikulua. Lurzorua sailkatzeko erregimena.Tolosako udalerrian honako lurzoru mota hauek bereizten

dira:

— Hiri-lurzorua.

— Lurzoru urbanizagarria.

— Lurzoru urbanizaezina.

Plan Orokor honen «5. Planoak» dokumentuko «II.1.3.Lurzoruaren sailkapena. Esparru naturalen mugaketa (udale-rria)» eta «II.1.4. Lurzoruaren sailkapena. Hirigintza-esparruenmugaketa (hiri-ingurunea)» planoetan islatzen da lurzoruarenmugaketa.

29. artikulua. Hiri-lurzorua eta bere kategoriak.1. Hiri-lurzoru gisa sailkatzen dira indarrean dagoen

hirigintzako legerian halako motako lurzorutzat hartzeko eza-rrita dauden baldintzak betetzen dituzten lur-eremuak (Horridagokionez, besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruarieta Hirigintzari buruzko Legearen 11. artikuluan xedatutakoakontuan hartu behar da).

2. Legeria horretan (Horri dagokionez, besteak beste2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoLegearen 11. artikuluan xedatutakoa gogoan izan daiteke)xedatutakoaren arabera, hiri-lurzoruan honako bi kategoriahauek bereizten dira:

A. Hiri-lurzoru finkatua.

Lurzoru mota eta kategoria honetan sartzen dira besteakbeste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzariburuzko Legearen «11.3.a» artikuluan ezarritako baldintzakbetetzen dituzten lur-eremuak.

Halakotzat hartzen dira honako hiri-lurzoruak:

a) Urbanizatuta eta eraikita daudenak eta egungo egoeranfinkatzen direnak, bertan baimendutako eraikigarritasunaridagokionez beheranzko birdoikuntzak egiteko aukerarenkalterik gabe.

b) Eraikigarriak direnak eta eraiki gabe daudenak, etaorubetzat hartzeko beharrezkoak diren baldintzak betetzendituztenak.

c) Eraikigarriak direnak eta eraiki gabe daudenak, etaorubetzat hartzeko beharrezkoak diren baldintzak betetzen ezdituztenak; orubetzat hartu ahal izateko irispide mugatukourbanizazio-obrak egin behar dituzte, eta horien kostuekonomikoak ez ditu indarrean dagoen legerian ezarritakoirizpideak gaindituko (Horri dagokionez, besteak beste 2006koekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen«195.1.» artikuluan xedatutakoa kontuan hartu behar da).

d) Eraikigarriak ez direnak eta urbanizatuta daudenak, etaegungo egoeran finkatzen direnak, urbanizazio hori hobetzekojardunak aurreikusteko aukeraren kalterik gabe.

e) Eraikigarriak ez direnak eta irispide eta kostumugatuko urbanizazio-obrak egiteko daudenak, eta hiri-bilbefinkatuaren barruan kokatuta daudenak.

Hiri-lurzoru finkatuaren izaera horren behin betiko zehazta-sun grafikoa hirigintza-antolamendua gauzatzeko ondorengofasean islatuko da, nahiz berdinbanatzeko proiektua nahiz

TITULO TERCERO

REGIMEN JURIDICO Y DE EJECUCION DELPLANEAMIENTO

CAPITULO 1. CLASIFICACION DEL SUELO

Artículo 28. Régimen de Clasificación del Suelo.En el término municipal de Tolosa se diferencian las clases

de suelo siguientes:

— Suelo Urbano.

— Suelo Urbanizable.

— Suelo No Urbanizable.

Su delimitación se refleja en los planos «II.1.3 Clasificacióndel suelo. Delimitación de ámbitos naturales (Término munici-pal)» y «II.1.4 Clasificación del suelo. Delimitación de ámbitosurbanísticos (Medio urbano)», ambos del documento «5.Planos» de este Plan General.

Artículo 29. El suelo urbano y sus categorías.1. Se clasifican como suelo urbano los terrenos que reúnen

las condiciones establecidas en la legislación urbanística vigentepara su consideración como tal clase de suelo (Se ha de tener encuenta a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, el artículo 11de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

2. De conformidad con lo dispuesto en la citada legisla-ción (Cabe recordar a ese respecto lo dispuesto en, entre otros,el artículo 11 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de2006), se diferencian las dos categorías de suelo urbanosiguientes:

A. Suelo urbano consolidado.

Se incluyen en esta clase y categoría de suelo los terrenosque cumplen los requisitos establecidos en, entre otros, el artí-culo «11.3.a» de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de juniode 2006.

Tienen esa condición los suelos urbanos que:

a) O bien están urbanizados y construidos, y se consolidanen su actual situación, sin perjuicio de, en su caso, posibles rea-justes a la baja en lo referente a la edificabilidad autorizada enlos mismos.

b) O bien son edificables y no están edificados, y reúnenlos requisitos necesarios para su consideración como solares.

c) O bien son edificables y no están edificados y no reú-nen los requisitos necesarios para su consideración como sola-res, estando pendiente la adquisición de esta condición de laejecución de obras de urbanización de alcance limitado, sin quesu coste económico trascienda de los criterios establecidos en lalegislación vigente (Se ha de tener en cuenta a ese respecto lodispuesto en, entre otros, el artículo «195.1» de la Ley de Sueloy Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

d) O bien no son edificables y están urbanizados, y seconsolidan en su actual situación, sin perjuicio de la previsiónde actuaciones de mejora de dicha urbanización.

e) O bien no son edificables y están pendientes de la eje-cución de obras de urbanización de alcance y coste limitados, yestán ubicados dentro de la trama urbana consolidada.

La definitiva concreción gráfica de esa condición de suelourbano consolidado será reflejada en la posterior fase de ejecu-ción de la ordenación urbanística, complementaria y/o paralela-


eraikuntza-proiektua izapidetzen den aldi berean eta/edo horrenosagarri gisa. Aldez aurretik batera ebaluatuko dira, alde batetikhiri-plangintzan ezarritako antolamendu-aurreikuspenak eta,bestetik, gauzatzeko fase horretan egiaztatzen diren infor-mazioa eta datuak, adierazitako proiektuak ere barne direla.

Aipatutako kategorizazioa hiri-plangintzan izendatukigrafiatuta dagoenean, horren behin betiko zehaztapena adieraz-itako gauzatzeko fasean egiaztatzen diren informazioaren etadatuen emaitzazko ondorioen mende egongo da. Informaziohorrek eta datu horiek hiri-plangintzan bildutakoez bestelakoondorioei bide ematen badiete, horiekin bat datorrena hartukoda aintzat lur-eremuak dagokien hiri-lurzoruko kategorian sar-tzeko, baina horrek ez du esan nahi plangintza horretako egit-ura-antolamenduaren eta antolamendu xehatuaren aurreikuspe-nak aldatuko direnik (Hala badagokio, eta hiri-lurzoruakhiri-lurzoru finkatuaren edo hiri-lurzoru finkatu gabearen kate-gorietan sartzeari dagokionez, antolamendu-aurreikuspenakgauzatzeko fasean –dagokien eraikuntza-proiektuaren izapi-deak barne– egiaztatzen diren datuen eta informazioaren ondo-rio izan litezkeen birdoikuntzak besteak beste 2006koekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen«53.1.h» artikuluan azaldutako irizpideekin bat datozela uler-tuko da).

Dena den, lur-eremuak azaldutako irizpideen arabera hiri-lurzoru finkatu gisa kategorizatzeak antolamendu xehatukozehaztapen baten berezko izaera edukiko du.

B. Hiri-lurzoru finkatu gabea.

Halakotzat hartzen dira adierazitako legerian hala hiri-lur-zoru gisa sailkatzeko nola bere kategoria horretan integratzekoezarrita dauden baldintzak betetzen dituzten lur-eremuak.

Kategoria honetan, besteak beste 2006ko ekainaren 30ekoLurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «11.3.b» artiku-luan aurreikusitakoaren arabera, honako bi (azpi)kategoriahauek bereizten dira:

a) Urbanizazio finkaturik ez duen hiri-lurzoru finkatugabea eta/edo planteatutako hirigintza-antolamenduari zerbitzuegiteko behar adinakoa ez den urbanizazioa duena, hiri-lurzorufinkatutzat hartzea justifikatuko lukeena baino proportzio han-diagoan.

Lurzoru-(azpi)kategoria honetan sartzen dira, besteak beste2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoLegearen «11.3.b.1». artikuluan ezarritako baldintzak betetzendituztenez gero, nahiz Plan Orokor honen «5. Planoak» doku-mentuko «......» planoan nahiz berau garatzeko sustatutakoplangintza xehatuan izendatuki halakotzat identifikatu eta har-tzen diren lur-eremuak.

b) Eraikigarritasun haztatua gehitzearen ondorioz finkatugabeko hiri-lurzorua:

— Lurzoru-(azpi)kategoria honetan sartzen dira besteakbeste adierazitako legearen «11.3.b.2.» artikuluan ezarritakobaldintzak betetzen dituzten lur-eremuak.

Baldintza horien arabera, halakotzat hartzen dira aurrekoazpikategorian sartuta ez dauden hiri-lurzoru finkatu gabeak.Lurzoru horietan eraikigarritasun haztatua gehitzea aurreikus-ten da, nahiz sestra gainean, nahiz sestrapean, nahiz bietan.

Eraikigarritasun haztatuaren gehikuntza hori gertatzen delaulertuko da dagozkion haztapen-koefizienteak aplikatzeak halaondorioztatzen duenean, gehikuntza hori hirigintza-eraikigarri-tasunaren gehikuntzari eta erabilera-aldaketari loturik egonnahiz ez.

mente a la tramitación bien, en su caso, del proyecto de equi-distribución, bien del proyecto de edificación, tras la evaluaciónconjunta de, por un lado, las previsiones de ordenación estable-cidas en el planeamiento urbanístico, y, por otro, la informacióny los datos que se acrediten en la dicha fase de ejecución,incluidos los mencionados proyectos.

En los supuestos en los que la citada categorización estéexpresamente grafiada en el planeamiento urbanístico, la defini-tiva determinación de la misma se entenderá supeditada a las con-clusiones que resulten de la información y de los datos que seacrediten en la citada fase de ejecución. En el caso de que esainformación y esos datos den pie a conclusiones diversas a lascontenidas en el planeamiento urbanístico, la integración de losterrenos en la correspondiente categoría de suelo urbano será laque se estime acorde con los mismos, sin que ello implique unamodificación de las previsiones de ordenación estructural y por-menorizada de dicho planeamiento (Los reajustes que, en su casoy en cuanto a la integración de los suelos urbanos en las catego-rías de urbano consolidado o urbano no consolidado, pudieranresultar de los datos e información que se acrediten en la fase deejecución de las previsiones de ordenación, incluida la tramitacióndel correspondiente proyecto de edificación, se entenderán acor-des con los criterios expuestos en, entre otros, el artículo «53.1.h»de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

En todo caso, la categorización de los terrenos como suelourbano consolidado, realizada de conformidad con los criteriosexpuestos, tendrá la naturaleza propia de una determinación deordenación pormenorizada.

B. Suelo urbano no consolidado.

Tienen esta condición los terrenos que reúnen los requisitosestablecidos en la referida legislación tanto para su clasifica-ción como suelo urbano, como para su integración en la citadacategoría del mismo.

Dentro de esta categoría, y de acuerdo con lo previsto en,entre otros, el artículo «11.3.b» de la Ley de Suelo y Urbanismode 13 de junio de 2006, se diferencian, las dos (sub)categoríassiguientes:

a) Suelo urbano no consolidado carente de urbanizaciónconsolidada y/o con urbanización insuficiente para dar servicioa la ordenación urbanística planteada, en una proporción supe-rior a la que justificaría su consideración como suelo urbanoconsolidado.

Se incluyen en esta (sub)categoría de suelo los terrenos que,por cumplir los requisitos establecidos en, entre otros, el artí-culo «11.3.b.1» de la citada Ley, se identifican y consideranexpresamente como tales bien en el plano «......» del documento«5. Planos» de este Plan General, bien en el planeamiento por-menorizado promovido en su desarrollo.

b) Suelo urbano no consolidado por incremento de la edi-ficabilidad ponderada:

— Se incluyen en esta (sub)categoría de suelo los terrenosque cumplen los requisitos establecidos en, entre otros, el artí-culo «11.3.b.2» de la citada Ley.

De acuerdo con esos requisitos, tienen esa condición lossuelos urbanos no consolidados no integrados en la subcatego-ría anterior, en los que se prevé un incremento de la edificabili-dad ponderada, bien sobre rasante, bien bajo rasante, bien deambas maneras.

Se entenderá que se produce ese incremento de edificabili-dad ponderada siempre que así resulte de la aplicación de loscorrespondientes coeficientes de ponderación, con independen-cia de que vaya o no asociado a un incremento de la edificabi-lidad urbanística y a un cambio de uso.


— Eraikigarritasun haztatua gehitzearen ondorioz finkatugabeko hiri-lurzoruaren izaera horren behin betiko zehaztasungrafikoa hirigintza-antolamendua gauzatzeko ondorengo faseanislatuko da, eraikuntza-proiektua izapidetzen den aldi bereaneta/edo horren osagarri gisa. Aldez aurretik batera ebaluatukodira, alde batetik hiri-plangintzan ezarritako antolamendu-aurreikuspenak eta, bestetik, gauzatzeko fase horretan egiazta-tzen diren informazioa eta datuak, adierazitako proiektua erebarne dela.

Aipatutako kategorizazioa hiri-plangintzan izendatuki gra-fiatuta dagoenean, horren behin betiko zehaztapena adierazi-tako gauzatzeko fasean egiaztatzen diren informazioaren etadatuen emaitzazko ondorioen mende egongo da. Informaziohorrek eta datu horiek hiri-plangintzan bildutakoez bestelakoondorioei bide ematen badiete, horiekin bat datorrena hartukoda aintzat lur-eremuak dagokien hiri-lurzoruko kategorian sar-tzeko, baina horrek ez du esan nahi plangintza horretako egi-tura-antolamenduaren eta antolamendu xehatuaren aurreikus-penak aldatuko direnik (Hala badagokio, eta hiri-lurzoruakhiri-lurzoru finkatuaren edo hiri-lurzoru finkatu gabearen kate-gorietan sartzeari dagokionez, antolamendu-aurreikuspenakgauzatzeko fasean –dagokien eraikuntza-proiektuaren izapi-deak barne– egiaztatzen diren datuen eta informazioaren ondo-rio izan litezkeen birdoikuntzak besteak beste 2006ko ekaina-ren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen«53.1.h» artikuluan azaldutako irizpideekin bat datozela uler-tuko da).

— Lurzoru-(azpi)kategoria honetan sartzen dira emaitzazkoeraikigarritasun haztatuaren gehikuntzak kasu bakoitzean era-ginpean hartzen dituen lur-eremu guztiak.

Izaera hori nahiz eraginpean hartutako lursail osora nahizemaitzazko eraikigarritasun-gehikuntzari lotutako zati edo ehu-neko espezifikora hedatu ahal izango da.

— Lur-eremuak azaldutako irizpideen arabera eraikigarrita-sun haztatua gehitzearen ondorioz finkatu gabeko hiri-lurzoru-tzat hartzeak antolamendu xehatuko zehaztapen baten berezkoizaera edukiko du.

30. artikulua. Lurzoru urbanizagarria.Lurzoru urbanizagarri gisa sailkatzen dira, baliabide natura-

lak –lurzorua barne– zentzuz erabiltzeko printzipioaren eta PlanOrokor honetan ezarritako hirigintza alorreko helburu eta iriz-pideen arabera, hiri-lurzoru gisa sailkatzeko beharrezkoak direnbaldintzak betetzen ez dituzten eta udalerriaren premia hirita-rrei erantzun egokia emateko planteatzen diren hirigintza-gara-penek eraginpean hartzen dituzten lur-eremuak.

31. artikulua. Lurzoru urbanizaezina.Lurzoru urbanizaezin gisa sailkatzen dira, indarrean dagoen

legerian ezarritakoaren arabera (Horri dagokionez, besteakbeste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzariburuzko Legearen 13. artikuluan xedatutakoa gogoan izan dai-teke), eta alde batetik berezko balioak –hala badagokio horien-tzat ezarritako babes-erregimena barne– eta, bestetik, PlanOrokor honetan ezarritako helburuak eta irizpideak aintzat har-turik, hiri-garapenetatik begiratzen diren lur-eremuak.

32. artikulua. Hiri-lurzoru finkatuaren jabearen eskubi-deak eta betebeharrak.

Hiri-lurzoru finkatu gisa sailkatutako lur-eremuen jabeeneskubide eta betebeharren erregimena indarrean dagoen lege-rian ezarritakoa da. Testuinguru horretan, lur-eremuek orube-tzat hartzeko baldintzak betetzen ez badituzte, horien jabeekhonakoak egin beharko dituzte, besteak beste:

— La definitiva concreción gráfica de esta condición desuelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidadponderada será reflejada en la posterior fase de ejecución de laordenación urbanística, complementaria y/o paralelamente a latramitación del correspondiente proyecto de edificación, tras laevaluación conjunta de, por un lado, las previsiones de ordena-ción establecidas en el planeamiento urbanístico, y, por otro, lainformación y los datos que se acrediten en la dicha fase de eje-cución, incluido el mencionado proyecto.

En los supuestos en los que la citada categorización estéexpresamente grafiada en el planeamiento urbanístico, la defini-tiva determinación de la misma se entenderá supeditada a lo queresulte de la información y los datos que se acrediten en la citadafase de ejecución. En el caso de que esta información y estosdatos den pie a conclusiones diversas a las contenidas en el pla-neamiento urbanístico, la integración de los terrenos en lacorrespondiente categoría de suelo urbano será la que se estimeacorde con aquellos, sin que ello implique una modificación delas previsiones de ordenación estructural y pormenorizada dedicho planeamiento (Los reajustes que, en su caso y en cuanto ala integración de los suelos urbanos en las categorías de urbanoconsolidado o urbano no consolidado, pudieran resultar de losdatos e información que se acrediten en la fase de ejecución delas previsiones de ordenación, incluida la tramitación del corres-pondiente proyecto de edificación, se entenderán acordes conlos criterios expuestos en, entre otros, el artículo «53.1.h» de laLey de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

— Se integran en esta (sub)categoría de suelo la totalidadde los terrenos afectados en cada caso por el incremento de laedificabilidad ponderada resultante.

Esa condición podrá extenderse bien a la totalidad de la par-cela afectada en cada caso, bien a aquella parte o porcentajeespecífico de la misma asociado al incremento de edificabilidadresultante.

— La consideración de los terrenos como suelo urbano noconsolidado por incremento de edificabilidad ponderada, reali-zada de conformidad con los criterios expuestos, tiene en todocaso la naturaleza propia de una determinación de ordenaciónpormenorizada.

Artículo 30. El suelo urbanizable.Se clasifican como suelo urbanizable los terrenos que, de

conformidad con el principio de utilización racional de losrecursos naturales, incluido el suelo, y los objetivos y criteriosde carácter urbanístico establecidos en este Plan, no reúnen lascondiciones necesarias para su clasificación como suelourbano, y resultan afectados por los desarrollos urbanísticos quese plantean en él con el fin de dar una adecuada respuesta a lasnecesidades de naturaleza urbana del municipio.

Artículo 31. El suelo no urbanizable.Se clasifican como suelo no urbanizable los terrenos que, de

conformidad con lo establecido en la legislación vigente (Caberecordar a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, el artículo13 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006), yen atención a, por un lado, sus valores intrínsecos, incluido elrégimen de protección establecido en su caso para los mismos,y, por otro, los objetivos y criterios establecidos en este Plan, sepreservan de desarrollos urbanos.

Artículo 32. Derechos y deberes del propietario del suelourbano consolidado.

El régimen de derechos y deberes de los propietarios deterrenos clasificados como suelo urbano consolidado es el esta-blecido en la legislación vigente. En ese contexto, en el caso deque los terrenos no reúnan las condiciones para su considera-ción como solar, los propietarios de los mismos deberán, entreotros extremos:


— Indarrean dagoen hirigintza-antolamenduaren araberalur-eremu horiek orubetzat hartu ahal izateko beharrezkoakdiren urbanizazio-obrak ordaindu eta gauzatu.

— Hala badagokio, jardunari lotutako gainerako urbaniza-zio-kargak ordaindu.

— Administrazioari doan laga zuzkidura publikoetarazuzendutako lur-eremuak.

33. artikulua. Eraikigarritasun haztatua gehitzearenondorioz finkatu gabeko hiri-lurzoruaren jabearen eskubideaketa betebeharrak.

1. Eraikigarritasun haztatua gehitzearen ondorioz finkatugabeko hiri-lurzoru gisa sailkatutako lur-eremuen jabeen esku-bide eta betebeharren erregimena indarrean dagoen legerianezarritakoa da (Betebehar horiek, hain zuzen, nahiz 2006koekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen«25.2.» artikuluan, nahiz lege hori garatzeko edo ordeztekopromulgatuko diren xedapenetan ezarritako irizpideen emai-tzazkoak dira –Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legea gara-tzen duten premiazko neurriei buruzko Dekretua, 2008ko ekai-naren 3koa, etab.–).

2. Testuinguru horretan, eta 2006ko ekainaren 30ekoLurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legea garatzeko sustatzendiren lege-xedapenek ezartzen dutenaren kalterik gabe, halakobetebehartzat joko dira, besteak beste, honako hauek:

A. Udalari udalerriko sistema orokorren sareko espaziolibreetara zuzendutako lur-eremuak lagatzea, indarrean dagoenhirigintzako legerian horri buruz ezarrita dagoen estandarrarenarabera, edo horien balio ekonomikoa ordaintzea udalak lortze-aren ondorioetarako (Halako estandartzat joko da, nahiz2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoLegearen 78. artikuluan, nahiz lege hori garatzeko edo ordez-teko sustatuko diren xedapenetan ezarritakoa).

Betebehar hori eraikigarritasun haztatuaren gehikuntzahorrek esku hartzeko esparruan bizitegi-eraikigarritasunarenzein biztanle kopuruaren gehikuntza dakarrenean besterik ez daaplikatuko.

B. Udalerriko sistema orokorren sareko zuzkiduretarazuzendutako lur-eremuak lagatzea, adierazitako legearen«79.2.a» artikuluan horri buruz ezarrita dagoen estandarrarenarabera, baldin eta dokumentu honen «16.G» artikuluan azal-dutako irizpideak aplikatzearen emaitzazko lurralde-esparrua-ren barruan lortu behar badira. Lagapen horren ordez lur-eremuhorien balio ekonomikoa ordaindu ahal izango da, udalakeskuratzearen ondorioetarako.

Betebehar hori eraikigarritasun haztatuaren gehikuntza ses-tra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna gehitzearen ondoriodenean besterik ez da aplikatuko. Ez da aplikatzekoa izangoazken gehikuntza hori gertatzen ez denean, ezta gehikuntza ses-trapean gertatzen denean ere.

C. Landaredia indarrean dagoen legerian ezarritako termi-noetan landatzea edo iraunaraztea (Betebehar hori, hain zuzen,nahiz aipatutako legearen «79.2.d» artikuluan, nahiz lege horigaratzeko edo ordezteko promulgatuko diren xedapenetan eza-rritako estandarra aplikatzearen emaitzazkoa da).

Betebehar hori eraikigarritasun haztatuaren gehikuntza eskuhartzeko esparruko hirigintza-eraikigarritasunaren gehikuntzarilotzen zaionean besterik ez da aplikatuko.

Betebehar hori nahiz materialki nahiz ekonomikoki beteahal izango da, dagokion kostua udalari ordainduz, berak lan-daketa egin dezan. Betebehar hori betetzearen ondorioetarako

— Abonar y ejecutar las obras de urbanización que, de confor-midad con la ordenación urbanística vigente, resulten necesariaspara que dichos terrenos adquieran la citada condición de solar.

— Abonar, en su caso, las restantes cargas de urbanizaciónvinculadas a la actuación.

— Ceder gratuitamente a la Administración los terrenosdestinados a dotaciones públicas.

Artículo 33. Derechos y deberes del propietario del suelourbano no consolidado por incremento de edificabilidad pon-derada.

1. El régimen de derechos y deberes de los propietarios deterrenos clasificados como suelo urbano no consolidado porincremento de la edificabilidad ponderada es el establecido enla legislación vigente (Los citados deberes son concretamentelos resultantes de las previsiones establecidas bien en el artículo«25.2» de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006,bien en las disposiciones que se promulguen para su desarrolloo sustitución –Decreto de medidas urgentes de 3 de junio de2008, etc.–).

2. En ese contexto, y sin perjuicio de lo que establezcan,en su caso, las disposiciones legales que se promuevan en des-arrollo de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006,se considerarán como tales deberes, entre otros, los siguientes:

A. Cesión al Ayuntamiento de terrenos destinados a espacioslibres de la red de sistemas generales del municipio, de conformi-dad con el estándar establecido a ese respecto en la legislaciónurbanística vigente, o abono del valor económico de los mismos alos efectos de su obtención por el Ayuntamiento (Se considerarácomo tal estándar el establecido bien en el artículo 78 de la Ley deSuelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, bien en las disposi-ciones que se promuevan para su desarrollo o sustitución).

Este deber será de aplicación, exclusivamente, en lossupuestos en los que el citado incremento de la edificabilidadponderada conlleve tanto un incremento de la edificabilidadresidencial como del número de habitantes en el ámbito deintervención.

B. Cesión de terrenos destinados a dotaciones de la red desistemas locales del municipio, de conformidad con el estándarestablecido a ese respecto en el artículo «79.2.a» de la referidaLey, siempre que dentro del ámbito territorial resultante de laaplicación de los criterios expuestos en el anterior artículo«16.G» deba procederse a su obtención. Esta cesión podrá sersustituida por el abono del valor económico de dichos terrenos,a los efectos de su adquisición por el Ayuntamiento.

Este deber será de aplicación, exclusivamente, en los supues-tos en los que el incremento de la edificabilidad ponderada searesultado de un incremento de la edificabilidad urbanística sobrerasante. No será de aplicación cuando no se produzca este últimoincremento, ni cuando se produzca bajo rasante.

C. Plantación o conservación de vegetación en los térmi-nos establecidos en la legislación vigente (Ese deber es concre-tamente el resultante de la aplicación del estándar establecidobien en el artículo «79.2.d» de la citada Ley, bien en las dispo-siciones que se promulguen para su desarrollo o sustitución).

Este deber será de aplicación, exclusivamente, en lossupuestos en los que el incremento de la edificabilidad ponde-rada sea asocie a un incremento de la edificabilidad urbanísticadel ámbito de intervención.

Este deber podrá ser cumplido bien materialmente, bieneconómicamente, mediante el abono de su coste al Ayunta-miento a los efectos de que éste proceda a realizar la plantación.


erreferentziako esparrua dokumentu honen «16.G» artikuluanazaldutako irizpideak aplikatzearen emaitzazkoa izango da.

D. Honako irizpide hauek aplikatzearen emaitzazko urba-nizazio-obrak eta –kargak ordaintzea eta, hala badagokio,gauzatzea:

— Urbanizazio-obren proiektuetan eta lursailak berriz zati-tzeko proiektuetan zehaztutako obrak eta gainerako urbaniza-zio-kargak, adierazitako eraikigarritasun-gehikuntza ekarrikoduen jarduna gauzatu aurretik susta daitezkeenak eta/edo sus-tatu behar direnak, eraginpean hartutako lur-eremuak bere bai-tan hartuko dituen eta zuzkidura-jardunaren xede den esparrua-ren testuinguruan.

— Aurreko proiektu espezifikoetako bat ere formulatzen ezbada:

* Urbanizazio-proiektuetan edo dokumentu honen«16.G» artikuluan azaldutako irizpideak aplikatzearen emai-tzazko esparrua (berr)urbanizatzeko sustatutako obra publikoenproiektu orokor edo sektorialetan aurreikusitako obrak gauza-tzeko kostuen kuota proportzionala ordainduko da.

Horretarako, nahiz proiektu horietan bertan nahiz horienosagarri gisa, ordaintzeko kuota horiek zehaztuko dira, beharbezala justifikatuta.

* Dena den, urbanizazio-obrak etxebizitza babestuetanjasanarazteko kostuaren baliokidea den zenbatekoa ordaindukoda gutxienez.

E. Indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarritako gain-erako betebeharrak.

Lursailak berriz zatitzeko proiektu bat formula badaitekeeta/edo formulatu behar bada, aurreko betebeharrak bertanzehaztu eta formalizatuko dira.

3. Aurreko idatz zati guztietan azaldutako alderdieidagokienez, dokumentu honetako 5. artikuluan aipatzen direnudal-ordenantzetan esku hartzeko eremu materialaren barruanezartzen dena ere beteko da.

34. artikulua. Urbanizaziorik ezagatik eta/edo urrita-sunagatik finkatu gabeko hiri-lurzoruaren jabearen eskubideaketa betebeharrak.

Urbanizaziorik ezagatik eta/edo urritasunagatik finkatugabeko hiri-lurzoru gisa sailkatutako lur-eremuen jabeen esku-bide eta betebeharren erregimena indarrean dagoen legerianezarritakoa da.

Zehazki, halako betebehartzat hartuko dira, legegintzakotestuinguru horretan, hiri-plangintzan zein dagozkien urbaniza-tzeko jardun-programetan eta berdinbanatzeko proiektuanezarritako aurreikuspenen ondorio direnak.

35. artikulua. Lurzoru urbanizagarriaren jabearen esku-bideak eta betebeharrak.

Lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako lur-eremuen jabeeneskubide eta betebeharren erregimena indarrean dagoen leg-erian ezarritakoa da.

Zehazki, halako betebehartzat hartuko dira, legegintzakotestuinguru horretan, hiri-plangintzan zein dagozkien urbaniza-tzeko jardun-programetan eta berdinbanatzeko proiektuanezarritako aurreikuspenen ondorio direnak.

El ámbito de referencia a los efectos de su cumplimiento seráen todo caso el resultante de la aplicación de los criteriosexpuestos en el anterior artículo «16.G».

D. Abono y, en su caso, ejecución de las obras y cargas deurbanización resultantes de la aplicación de los siguientes crite-rios:

— Obras y demás cargas de urbanización determinadas enlos proyectos de obras de urbanización y reparcelación que, ensu caso y previamente a la ejecución de la correspondienteactuación que conlleve el indicado incremento de edificabili-dad, puedan y/o deban promoverse en el contexto del ámbitoobjeto de la actuación de dotación en el que se integren losterrenos afectados.

— En el supuesto de que no se proceda a la formulación deninguno de los proyectos específicos anteriores:

* Abono de la cuota proporcional correspondiente de loscostes de ejecución de las obras previstas en los proyectos deobras de urbanización o proyectos de obra pública de caráctergeneral o sectorial promovidos con el fin de proceder a la(re)urbanización del ámbito resultante de la aplicación de loscriterios expuestos en el anterior artículo «16.G».

Para ello, bien en esos mismos proyectos bien complemen-tariamente a ellos, se determinarán, debidamente justificadas,las citadas cuotas de abono.

* En todo caso, se abonará, como mínimo, la cuantía equi-valente al coste de repercusión de las obras de urbanización enlas viviendas protegidas.

E. Los restantes deberes establecidos en la legislaciónurbanística vigente.

En el supuesto de que pueda y/o deba procederse a la for-mulación de un proyecto de reparcelación, los deberes anterio-res serán concretados y formalizados en el mismo.

3. En lo referente a las cuestiones expuestas en todos losapartados anteriores se estará, además, a lo que se establezca,en su caso y dentro del campo material de intervención de lasmismas, en las Ordenanzas municipales a las que se alude en elartículo 5 de este mismo Documento.

Artículo 34. Derechos y deberes del propietario del suelourbano no consolidado por carencia y/o insuficiencia de urba-nización.

El régimen de derechos y deberes de los propietarios deterrenos clasificados como suelo urbano no consolidado porcarencia y/o insuficiencia de urbanización es el establecido enla legislación vigente.

En concreto, se considerarán como tales deberes los que, enel citado contexto legislativo resulten de las previsiones esta-blecidas tanto en el planeamiento urbanístico como en loscorrespondientes Programas de Actuación Urbanizadora y pro-yecto de equidistribución.

Artículo 35. Derechos y deberes del propietario del suelourbanizable.

El régimen de derechos y deberes de los propietarios deterrenos clasificados como suelo urbanizable es el establecidoen la legislación vigente.

En concreto, se considerarán como tales deberes los que, enel citado contexto legislativo, resulten de las previsiones esta-blecidas tanto en el planeamiento urbanístico como en loscorrespondientes Programas de Actuación Urbanizadora y pro-yecto de equidistribución.


2. KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUAGAUZATZEKO ERREGIMEN JURIDIKOA

36. artikulua. Irizpide orokorrak.1. Plan Orokor honetan zein berau garatzeko sustatuko

den plangintzan bildutako antolamendu-aurreikuspenak gauza-tzeko, indarrean dagoen hirigintzako legerian eta plan horietanbertan xedatutakoari jarraituko zaio.

Osagarri gisa, aurreikuspen horiek gauzatzeko ezinbestekoaizango da dagozkien gaietan indarrean dauden gainerako lege-xedapenetan ezarritako gainerako txostenak, baimenak eta abarjaulkitzea eta/edo lortzea.

Testuinguru horretan, jabari publiko hidraulikoan edohorren zortasun-zonetan eta polizia-zonan edozein esku-hartzegauzatzeko, Ekialdeko Arro Kantauriarren bulegoan izapidetubeharko da.

2. Hirigintza-antolamendua gauzatzeko horrekin baterae-zinak diren higiezinak okupatzen dituzten eta/edo bertan koka-tzen diren legezko biztanleak eta abian dauden jarduera ekono-mikoak bertatik atera behar direnean, horiei beste bizileku edokokaleku bat emateari buruz indarrean dagoen hirigintzakolegerian xedatutakoari jarraituko zaio (Horri dagokionez, bes-teak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzariburuzko Legearen bigarren xedapen gehigarrian xedatutakoakontuan hartu behar da).

3. Aldez aurretik dagoen eta orain finkatzen den plangin-tzan biltzen diren aurreikuspenak gauzatzeko, eta zehazki PlanOrokor honetan zein aurreko plangintzan zuzkidura publikoe-tara zuzentzen diren lur-eremuak eskuratzeko eta jabari publi-kora eskualdatzeko, indarrean dagoen legerian ezarritako irizpi-deei jarraituko zaie, uztailaren 4ko 1.093/97 Errege Dekretuanezarritakoa barne.

37. artikulua. Hiri-lurzoruan hirigintza-antolamenduagauzatzeko erregimena.

1. Hirigintza-antolamendua gauzatzeko modalitateak.

Hiri-lurzoruan aurreikusitako hirigintza-antolamenduagauzatzeko, indarrean dagoen legerian araututakoen artean(Zehazki, ondoren adierazten diren lau jardun motak dira,2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoLegearen 136., 137., 138. eta 139. artikuluetan arautzen dire-nak: Jardun bakartuak; zuzkidura-jardunak; jardun integratuak;sistema orokorren eta tokiko sistemen sareetako zuzkidurapublikoak gauzatzeko jardunak) eta planteatutako helburuaklortzearen ondorioetarako, kasu bakoitzean egokitzat jotzendiren jardun motei jarraituko zaie.

2. Jardun bakartuak.

Jardun bakartuen erregimenaren mendekotzat hartuko dira,indarrean dagoen hirigintzako legerian hiri-lurzoru finkatutzathartzeko ezarrita dauden baldintzak betetzen dituztelako, nahizPlan Orokor honetan, nahiz berau garatzeko sustatuko denplangintzan, nahiz aurreikusitako antolamendua gauzatzekofasean, baita dagokien eraikuntza-proiektua formulatu etaizapidetzen den aldi berean edo horren osagarri gisa ere, haieilotzen zaizkien orubeak eta lursailak.

Testuinguru horretan, eraikuntza-jarduna udalari zuzkidurapublikoetara zuzendutako lur-eremuak lagatzearekin osatubehar denean, lagapen hori nahiz sustatu eta onartu beharrekolursailak berriz zatitzeko proiektuaren esparruan nahiz helburuhori lortzeko egokitzat jotzen den legezko beste edozein meka-nismoren bitartez formalizatuko da, dagokion eraikuntza-proiektua izapidetu eta nahitaezko udal-lizentzia ematen denaldi berean eta/edo horren osagarri gisa.

CAPITULO 2. RÉGIMEN DE EJECUCION JURÍDICA DELA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 36. Criterios generales.1. La ejecución de las previsiones de ordenación conteni-

das tanto en este Plan como en el planeamiento que se pro-mueva en su desarrollo, se ajustará a lo dispuesto en la legisla-ción urbanística vigente y en esos mismos planes.

Complementariamente, dicha ejecución se entenderá supe-ditada a la emisión y/o obtención de los restantes informes,autorizaciones, etc. establecidos en las restantes disposicioneslegales vigentes en las correspondientes materias.

En ese contexto, cualquier intervención en el dominiopúblico hidráulico o en sus zonas de servidumbre y zona depolicía, se deberá tramitarse en la oficina de las CuencasCantábricas Orientales.

2. Siempre que la ejecución de la ordenación urbanísticarequiera el desalojo de residentes legales y de actividades eco-nómicas en funcionamiento que ocupen y/o se ubiquen eninmuebles incompatibles con aquella, se estará a lo dispuesto enla legislación urbanística vigente en materia de realojo (Se hade tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, laDisposición Adicional Segunda de la Ley de Suelo yUrbanismo de 30 de junio de 2006).

3. A los efectos de la ejecución de las previsiones conteni-das en el planeamiento preexistente y que ahora se consolida, yen concreto de la adquisición y transmisión al dominio públicode los terrenos destinados tanto en este Plan General como en elplaneamiento anterior a dotaciones públicas, se actuará de con-formidad con los criterios establecidos en la legislación vigente,incluido el Real Decreto 1.093/97, de 4 de julio.

Artículo 37. Régimen de ejecución de la ordenación urba-nística en el suelo urbano.

1. Modalidades de ejecución de la ordenación urbanística.

La ejecución de la ordenación urbanística prevista en elsuelo urbano se adecuará a los tipos de actuación que, de losregulados en la legislación vigente (Se trata en concreto de loscuatro tipos de actuación que se indican a continuación, regula-dos en los artículos 136 á 139, ambos incluidos, de la Ley deSuelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006: Actuaciones aisla-das; actuaciones de dotación; actuaciones integradas; actuacio-nes de ejecución de dotaciones públicas de las redes de sistemasgenerales y locales) y a los efectos de la consecución de losobjetivos planteados, se estime oportuno en cada caso.

2. Actuaciones aisladas.

Se entenderán sujetos al régimen de las actuaciones aisladaslos solares y parcelas que, por reunir los requisitos establecidosen la legislación vigente para su consideración como suelourbano consolidado, se vinculan a las mismas bien en este Plan,bien en el planeamiento que se promueva en su desarrollo, bienen la fase de ejecución de la ordenación prevista, incluso com-plementaria o simultáneamente a la formulación y tramitacióndel correspondiente proyecto de edificación.

Siempre que, en ese contexto, la actuación edificatoria debacomplementarse con la cesión al Ayuntamiento de terrenos des-tinados a dotaciones públicas, dicha cesión será formalizadabien en el marco del proyecto de reparcelación a promover yaprobar en su caso, bien mediante cualquier otro mecanismolegal que se considere adecuado para la consecución de dichofin, simultánea y/o complementariamente a la tramitación delcorrespondiente proyecto de edificación y a la concesión de lapreceptiva licencia municipal.


Modu berean jardungo da eraikuntza-jarduna urbanizazio-kargak gauzatu eta ordaintzearekin osatu behar denean,komenigarritzat jotzen denean urbanizazio-obra osagarrienproiektua formulatzearen kalterik gabe.

Dena den, udal-lizentzia hori eman baino lehen eta/edo aldiberean, adierazitako lagapena formalizatu beharko da eta kargahoriek gauzatu eta ordaindu beharko dira, baita horretarakoegokitzat jotzen diren berme edo abalak finkatu ere.

3. Zuzkidura-jardunak.

A. Zuzkidura-jardun deritzenen erregimenaren mendeko-tzat hartuko dira, indarrean dagoen hirigintzako legerian eraiki-garritasun haztatua gehitzearen ondorioz finkatu gabeko hiri-lurzorutzat hartzeko ezarrita dauden baldintzak betetzendituztelako, nahiz Plan Orokor honetan, nahiz berau garatzekosustatuko den plangintzan, nahiz aurreikusitako antolamenduagauzatzeko fasean, baita dagokien eraikuntza-proiektua formu-latu eta izapidetzen den aldi berean edo horren osagarri gisa ere,haiei lotzen zaizkien lur-eremuak eta lursailak.

B. Planteatutako antolamendua gauzatzeko lursailakberriz zatitzeko proiektu bat formulatzea komeni dela iriztenbazaio, aldez aurretik proiektu horren xede izan behar duengauzatze-unitatea mugatuko da.

Lursailak zatitzeko proiektua eta urbanizazio-obren proiek-tua eraikuntza-proiektua egin eta eraikitzeko udal-lizentziaeman baino lehen egin eta onartu beharko dira.

C. Lursailak zatitzeko proiektua eta urbanizazio-obrenproiektua egitea eta onartzea beharrezkoa ez bada, dokumentuhonen 33. artikuluan azaldutako betebeharrak eraikitzeko udal-lizentzia eman baino lehen eta/edo aldi berean bete beharkodira.

D. Aurreko idatz zatietan azaldutako irizpideak doku-mentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal-ordenantzetangaratu beharko dira.

Testuinguru horretan, eta behar bezala justifikatu ondoren,ordenantza horiek adierazitako irizpideak berregokitzea plante-atu ahal izango dute.

4. Jardun integratuak.

A. Jardun integratuen erregimenaren mendekotzat hartukodira, indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarrita daudenbaldintzak betetzen dituztelako, nahiz Plan Orokor honetan–zehazki, bertan mugatutako hirigintza-esparruetako arau parti-kularretan–, nahiz berau garatzeko sustatuko den plangintzan,edo baita urbanizatzeko jardun-programan bertan ere, haietan sar-tzen diren eta/edo atxikitzen zaizkien lur-eremuak eta lursailak.

B. Jarduera mota horren mendeko esparru bakoitza dago-kion urbanizatzeko jardun-programaren xede izango da.

C. Zergatikoaren arrazoiak zorrotz justifikatu eta azalduondoren, programa hori izapidetzen denean bere xede den espa-rruaren –aldez aurretik hiri-plangintzan mugatua– mugaketarenberregokitzea planteatu eta onartu ahal izango da. Arrazoihoriek dokumentu hori sustatzean hauteman eta/edo ezagutudiren eraginpeko lur-eremuen baldintzatzaile fisikoekin, titular-tasunekoekin eta abar zerikusia izan dezakete.

Dena den, birdoikuntza hori egokia den jakiteko, kasubakoitzean behar bezala baloratu eta justifikatu beharko daindarrean dagoen hirigintzako legerian ezarrita dauden irizpide-ekin bat datorrela.

Se actuará de igual manera en el supuesto de que la actua-ción edificatoria deba complementarse con la ejecución yabono de cargas de urbanización, sin perjuicio de la formula-ción del correspondiente proyecto de obras complementarias deurbanización en los casos en los que resulte conveniente.

En todo caso, la concesión de la dicha licencia municipal secondicionará a la previa y/o simultánea formalización de aque-lla cesión, y a previa o simultánea ejecución y abono de estascargas, incluida la fijación de las garantías o avales que con esefin se estimen adecuados.

3. Actuaciones de dotación.

A. Se entenderán sujetos al régimen de las denominadasactuaciones de dotación los terrenos y parcelas que, por reunir losrequisitos establecidos en la legislación vigente para su conside-ración como suelo urbano no consolidado por incremento de laedificabilidad ponderada, se vinculan a las mismas bien en estePlan, bien en el planeamiento que se promueva en su desarrollo,bien en la fase de ejecución de la ordenación prevista en aquél yen éste, incluso complementaria o simultáneamente a la formula-ción y tramitación del correspondiente proyecto de edificación.

B. Siempre que, con el fin de acometer la ejecución de laordenación planteada, se estime conveniente la formulación de unproyecto de reparcelación, se procederá a la previa delimitaciónde la unidad de ejecución que deba ser objeto de ese proyecto.

Su elaboración y aprobación, así como, en su caso, la delcorrespondiente proyecto de obras de urbanización, deberá serprevia a la del proyecto de edificación, así como a la concesiónde la licencia municipal de edificación.

C. En el supuesto de que no resulte necesaria la elabora-ción y aprobación de los citados proyectos de reparcelación yde obras de urbanización, los deberes expuestos en el anteriorartículo 33 de este Documento deberán ser cumplidos previay/o simultáneamente a la concesión de la correspondiente licen-cia municipal de edificación.

D. Los criterios expuestos en el conjunto de los apartadosanteriores serán objeto del correspondiente y necesario desarro-llo en las Ordenanzas municipales mencionadas en el artículo 5de este Documento.

En ese contexto y previa la debida justificación, esasOrdenanzas podrán plantear el reajuste de dichos criterios.

4. Actuaciones integradas.

A. Se entenderán sujetos al régimen de las actuacionesintegradas los terrenos que, por reunir los requisitos estableci-dos en la legislación vigente, se incluyan y/o adscriban a lasmismas bien en este Plan, concretamente en las NormasParticulares de los Ámbitos Urbanísticos delimitados en él, bienen el planeamiento pormenorizado a promover en su desarrollo,o incluso en el propio Programa de Actuación Urbanizadora.

B. Cada uno de los ámbitos sujetos a ese tipo de actuacio-nes será objeto del correspondiente Programa de ActuaciónUrbanizadora.

C. Previa rigurosa justificación y exposición de las razo-nes que lo motiven, con ocasión de la tramitación de dichoPrograma se podrá plantear y aprobar el reajuste de la delimita-ción del ámbito objeto del mismo, delimitado previamente en elplaneamiento urbanístico. Esas razones podrán estar relaciona-das con los condicionantes físicos, de titularidad, etc. de losterrenos afectados, detectados y/o conocidos con ocasión de lapromoción de ese documento.

En todo caso, la idoneidad de ese reajuste se entenderá con-dicionada, en cada caso, a la debida valoración y justificaciónde su adecuación a los criterios establecidos en la legislaciónurbanística vigente.


D. Oro har, esparru horietan integratutako gauzatze-unita-teak adierazitako programak mugatuko ditu. Mugaketa horrekadierazitako unitateetan integratutako lur-eremuen zein horieiatxikitakoen identifikazioa hartuko du bere baitan. Era berean,gauzatze-unitate bakoitzean jarduteko sistema zehaztuko duprogramak.

Edozein zirkunstantziaren ondorioz erabaki horiek guztiakedo horietakoren bat hiri-plangintzak hartu badu, adierazitakoprogramak birdoitu ahal izango ditu.

5. Beste alderdi batzuk.

A. Planteatutako hirigintza-antolamendua gauzatzeko jar-dun mota edozein dela ere, horren xede den esparruan sartutzatedo berari atxikitzat hartuko dira, kasu bakoitzean eta ezauga-rrien arabera, indarrean dagoen legerian tokiko zuzkidurapublikoen estandarrei buruz –landarediari buruz aurreikusita-koa barne– ezarritako baldintzak betetzeko beharrezkoak direnlur-eremuak.

Esparru horien identifikazioak eta mugaketak dokumentuhonen «16.G» artikuluan azaldutako irizpideei erantzungodiete. Eta irizpide horiekin bat etorriz, zuzkidura horiek gauza-tzearen eta zehaztearen ondorioetarako, hiri-plangintzan ezarri-takoari jarraituko zaio.

B. Adierazitako irizpideak aplikatzearen emaitzazkogauzatze-esparruak nahiz jarraituak nahiz etenak izan daitezke.

C. Zuzkidura publiko orokorretara eta tokikoetara zuzen-dutako lur-eremuak lortzeko, adierazitako hirigintzako legerianezarritakoari jarraituko zaio.

Oro har, lorpen hori lagapen bidez formalizatuko da zuzki-duren lur-eremu horiek lotzen zaizkien hirigintza-garapenakgauzatzearen testuinguruan.

Beharrezkotzat jotzen denean desjabetze bidez jardungo da,bereziki xede hori duten lur-eremuak arestian adierazitako jar-dun mota bakar batean ere integratzen ez badira eta/edo horieiatxikitzen ez bazaizkie.

38. artikulua. Lurzoru urbanizagarri sektorizatuanhirigintza-antolamendua gauzatzeko erregimena.

1. Lurzoru urbanizagarri sektorizatu gisa sailkatutako lur-eremuetan planteatutako hirigintza-antolamendua gauzatzean,Plan Orokor honen arau partikularretan zein formulatu beha-rreko garapen-plangintzan xedatzen denari jarraituko zaio.

Testuinguru horretan eta beti antolamendu xehatuarenberezko mailarekin, dagozkien jardun integratuko esparruakmugatu eta identifikatuko dira.

Esparru horietako bakoitza bertan integratu behar diren lur-eremuek eta, hala badagokio, atxiki behar zaizkionek eta, orohar, dagokien urbanizatzeko jardun-programaren xede izanbehar dutenek osatuko dute.

2. Zergatikoaren arrazoiak zorrotz justifikatu eta azalduondoren, programa hori izapidetzen denean bere xede den espa-rruaren –aldez aurretik hiri-plangintzan mugatua– mugaketarenbirdoikuntza planteatu eta onartu ahal izango da. Arrazoi horiekdokumentu hori sustatzean hauteman eta/edo ezagutu diren era-ginpeko lur-eremuen baldintzatzaile fisikoekin, titulartasuneko-ekin eta abar zerikusia izan dezakete.

Dena den, birdoikuntza hori egokia den jakiteko, kasubakoitzean behar bezala baloratu eta justifikatu beharko daindarrean dagoen hirigintzako legerian ezarrita dauden irizpide-ekin bat datorrela.

D. Con carácter general, las unidades de ejecución inte-gradas en dichos ámbitos serán delimitadas por el citadoPrograma. Esa delimitación incluirá la identificación de losterrenos tanto integrados como adscritos a las citadas unidades.De igual manera, el Programa determinará el sistema de actua-ción de cada unidad de ejecución.

En el supuesto de que, por cualquier circunstancia, todas oalguna de esas decisiones hayan sido sean adoptadas por el pla-neamiento urbanístico, podrán ser reajustadas por el citadoPrograma.

5. Otras cuestiones.

A. Cualquiera que sea el tipo de actuación mediante elque se ejecute la ordenación urbanística planteada, se entende-rán incluidos o adscritos al ámbito objeto de la misma los terre-nos necesarios para el cumplimiento, en cada caso y en atencióna sus características, de los requisitos establecidos en la legisla-ción vigente en materia de estándares de dotaciones públicaslocales, incluido el previsto en materia de vegetación.

La identificación y delimitación de dichos ámbitos respon-derá a los criterios expuestos en el anterior artículo «16.G» deeste mismo Documento. Y en consonancia con esos criterios, alos efectos de la materialización y concreción de esas dotacio-nes se estará a lo establecido en el planeamiento urbanístico.

B. Los ámbitos de ejecución resultantes de la aplicaciónde los indicados criterios podrán ser bien continuos bien dis-continuos.

C. A los efectos de la obtención de terrenos destinados adotaciones públicas de carácter general y local se estará a loestablecido en la citada legislación urbanística.

Con carácter general, dicha obtención será formalizadamediante cesión en el contexto de la ejecución de los desarro-llos urbanísticos a los que se vinculan los citados terrenos dota-cionales.

Se actuará mediante expropiación siempre que se considerenecesario, en particular si los terrenos objeto de ese destino nose integran y/o adscriben a ninguno de los tipos de actuaciónantes mencionados.

Artículo 38. Régimen de ejecución de la ordenación urba-nística en el suelo urbanizable sectorizado.

1. La ejecución de la ordenación urbanística planteada enlos terrenos clasificados como suelo urbanizable sectorizado seajustará a lo dispuesto tanto en las correspondientes NormasParticulares de este Plan, como en el planeamiento de desarro-llo a promover en los mismos.

En ese contexto y siempre con el rango propio de la orde-nación pormenorizada, se delimitarán e identificarán los corres-pondientes ámbitos de actuación integrada.

Cada uno de esos ámbitos estará conformado tanto por loterrenos que se deban integrar en él como por los que, en sucaso, hayan de adscribirse al mismo, y que, en conjunto, debanser objeto del correspondiente Programa de ActuaciónUrbanizadora.

2. Previa y rigurosa justificación y exposición de las razo-nes que lo motiven, con ocasión de la tramitación de dichoPrograma se podrá plantear y aprobar el reajuste de la delimita-ción del ámbito objeto del mismo, delimitado previamente en elplaneamiento urbanístico. Esas razones podrán estar relaciona-das con los condicionantes físicos, de titularidad, etc. de losterrenos afectados, detectados y/o conocidos con ocasión de lapromoción de ese documento.

En todo caso, la idoneidad de ese reajuste se entenderá con-dicionada, en cada caso, a la debida valoración y justificaciónde su adecuación a los criterios establecidos en la legislaciónurbanística vigente.


3. Oro har, dagozkien unitateak adierazitako programakmugatuko ditu. Mugaketa horrek adierazitako unitateetan inte-gratutako lur-eremuen zein horiei atxikitakoen identifikazioahartuko du bere baitan. Era berean, gauzatze-unitate bakoitzeanjarduteko sistema zehaztuko du programak. Edozeinzirkunstantziaren ondorioz erabaki horiek guztiak edo horieta-koren bat hiri-plangintzak hartu badu, adierazitako programakberregokitu ahal izango ditu.

4. Aurreko idatz zatian xedatutakoaren kaltetan izan gabe,zuzkidura publiko orokorretara eta tokikoetara zuzendutakolur-eremuak lortzeko, adierazitako hirigintzako legerian ezarri-takoari jarraituko zaio, eta beharrezkotzat jotzen deneandesjabetze bidez jardungo da, lur-eremuak jardun integratukoesparruetan integratzen ez badira edo horiei atxikitzen ezbazaizkie.

39. artikulua. Lurzoru urbanizaezinean plangintza gauza-tzeko erregimena.

1. Zuzkidura publikoetara zuzendutako lur-eremuak lor-tzea.

Oro har, eta hala badagokio indarrean dagoen legerian eza-rritako irizpideen arabera beste tratamendu motaren baten xedeizan litezkeen salbuespenen kalterik gabe, Plan Orokor honetanzein berau garatzeko formulatuko diren plangintzan eta proiek-tuetan lurzoru urbanizaezin gisa sailkatzen diren eta zuzkidurapublikoetara zuzentzen diren lur-eremuak desjabetze bidez lor-tuko dira.

2. Lurzoru urbanizaezinean lursailak zatitzea.

A. Orokorrean, lurzoru urbanizaezinean kokatzen direnfinken lursailak zatitu edo banandu aurretik, dagokien udal-lizentzia eskuratu beharko da. Horretarako indarrean dagoenlegerian zein Plan Orokor honetan eta, hala badagokio, beraugaratzeko formulatuko den plangintza berezian ezarritako zati-keta-irizpideetara eta gainerako baldintzetara egokitu beharkoda (Beste hainbat alderdiren artean, nahiz Euskal AutonomiaErkidegoan promulgatutako uztailaren 8ko 168/1997 Dekre-tuan, laborantzako unitate minimoa arautzekoan, nahiz dekretuhori aldatu, osatu edo ordeztuko duten xedapenetan ezarritakoabete beharko du).

B. Hurrengo idatz zatietan aipatzen diren baldintzak bete-tzearen kalterik gabe, Plan Orokor hau onartu ondoren lurzoruurbanizaezin gisa sailkatutako lur-eremuetan egin nahi direnlursailen zatiketek honako irizpide orokor hauek bete beharkodituzte:

a) 20.000 m²-ko azalera edo txikiagoa duten finkak: Ezinizango dira banandu.

b) 20.001 m²-ko azalera edo handiagoa eta 60.000 m²-koaedo txikiagoa duten finkak: Emaitzazko finken kopurua ezinizango da bitik gorakoa izan.

c) 60.001 m²-ko azalera edo handiagoa eta 120.000 m²-koa edo txikiagoa duten finkak: Emaitzazko finken kopuruaezin izango da hirutik gorakoa izan.

d) 120.001 m²-ko azalera edo handiagoa eta 200.000 m²-koa edo txikiagoa duten finkak: Emaitzazko finken kopuruaezin izango da lautik gorakoa izan.

e) 200.001 m²-ko azalera edo handiagoa duten finkak:Emaitzazko finken kopurua ezin izango da bostetik gorakoaizan.

C. Zonetan eta lur-eremuetan baimentzen diren eraikun-tzak, erabilerak eta jarduerak ezartzeko, kasu bakoitzean eska-tzen den lursail minimoa ekarpen gisa jartzeko baldintza betebeharko da. Lursail hori ondorio guztietarako –erregistrorako,eta abar– eraikuntza eta erabilera horiei lotuko zaie.

3. Con carácter general, las correspondientes unidadesserán delimitadas en el citado Programa. Esa delimitaciónincluirá la identificación de los terrenos tanto integrados comoadscritos a las citadas unidades. De igual manera, el Programadeterminará el sistema de actuación de cada unidad de ejecu-ción. En el supuesto de que, por cualquier circunstancia, todaso alguna de esas decisiones sean adoptadas por el planeamientourbanístico, podrán ser reajustadas por el citado Programa.

4. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, alos efectos de la obtención de terrenos destinados a dotacionespúblicas de carácter general y local se estará a lo establecido enla citada legislación urbanística, y se actuará mediante expro-piación siempre que se considere necesario, en particular si losmismos no se integran en ámbitos de actuación integrada o seadscriben a ellos.

Artículo 39. Régimen de ejecución del planeamiento en elsuelo no urbanizable.

1. Obtención de terrenos destinados a dotaciones públi-cas.

Con carácter general, y sin perjuicio de las excepciones que,en su caso y de conformidad con los criterios establecidos en lalegislación vigente pudieran ser objeto de otro tipo de trata-miento, los terrenos clasificados como suelo no urbanizable ydestinados a dotaciones públicas, tanto en este Plan Generalcomo en el planeamiento y en los proyectos que se formulen ensu desarrollo, se obtendrán mediante expropiación.

2. Parcelaciones en suelo no urbanizable

A. Con carácter general, las parcelaciones o segregacio-nes de fincas situadas en suelo no urbanizable estarán sujetas ala obligación de la previa obtención de la correspondiente licen-cia municipal. Esta deberá ajustarse a los criterios de división ydemás condiciones establecidas tanto en la legislación vigenteen la materia (Deberá ajustarse, entre otros aspectos, a lo dis-puesto, bien en el Decreto n.º 168, de 8 de julio de 1997, pro-mulgado en la Comunidad Autónoma del País Vasco, medianteel que se regula la unidad mínima de cultivo, bien en las dispo-siciones que lo modifiquen, complementen o sustituyan), comoen este Plan y en el planeamiento especial que, en su caso, seformule en su desarrollo.

B. Sin perjuicio del cumplimiento de las condiciones a lasque se hace referencia en los siguientes apartados, las parcelacio-nes de terrenos clasificados como suelo no urbanizable que pre-tendan efectuarse con posterioridad a la aprobación de este PlanGeneral deberán adecuarse a los siguientes criterios generales:

a) Fincas con superficie igual o inferior a 20.000 m²: Nopodrán ser segregadas.

b) Fincas con superficie igual o superior a 20.001 m² eigual o inferior a 60.000 m²: El número máximo de fincas resul-tantes no podrá ser superior a dos.

c) Fincas con superficie igual o superior a 60.001 m² eigual o inferior a 120.000 m²: El número máximo de fincasresultantes no podrá ser superior a tres.

d) Fincas con superficie igual o superior a 120.001 m² eigual o inferior a 200.000 m²: El número máximo de fincasresultantes no podrá ser superior a cuatro.

e) Fincas con superficie igual o superior a 200.001 m²: Elnúmero máximo de fincas resultantes no podrá ser superior acinco.

C. La implantación de las edificaciones, usos y actividadesautorizados en las diversas zonas y terrenos, requerirá la cum-plimentación de la condición de aportación de la parcela mínimaexigida en cada caso. Dicha parcela quedará a todos los efectos–registrales, etc.– vinculada a las citadas edificaciones y usos.


D. Horien xedea edozein izanik ere, Plan Orokor hauonartu ondoren egin nahi diren lursail-banantzeek honakobaldintza hauek bete beharko dituzte:

— Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapeneko erabilereiedo baso-erabilerei –horien erabilera osagarriak barne– lotzenzaizkien lursailak espazioari dagokionez jarraian ez dauden lur-eremuz osatuta egon daitezke. Dena den, erabilera horietakobatzuk eta horiei lotutako eraikuntza eta instalazioak ezartzeajarraitutasun espazialeko baldintza jakin batzuk betetzearenbaldintzapean jartzen bada, horiei loturik dauden lur-eremuakbanantzeko baimena baldintza horiek bete direla egiaztatzendenean baizik ezin izango da eman.

— Lurzoru horretan baimendutako beste erabilera batzueiloturik dauden lursailek osotasun espazialki jarraitua osatubeharko dute, gutxienez ere nahiz Plan Orokor honetan, nahizberau garatzeko formulatuko den plangintzan, nahiz berariazbaimentzeko unean, haiei lotu beharreko lur-eremuen azalerarizein beste zenbait alderdiri buruz ezarritako baldintza mini-moak betetzeko beharrezkoa den zatian. Esparru espazialkijarraitu horretan kokatu beharko da, hala badagokio, baimendu-tako eraikuntza edo instalazioa.

E. Ezin izango dira baimendutako erabilerei eta/edoeraikuntzei lotutako finkak banandu, baldin eta sortzen den fin-karen azalera ez bada iristen Plan Orokor honetan haiek ezar-tzeko arautzen den lursail-azalera minimoaren mugara. Eztaaurrekoak baino azalera-muga handiagoak murriztea dakarrenbanantzerik egin ere, baldin eta horien baimena oro har ezarri-tako minimoak baino lur-azalera handiagoak lotzearen baldin-tzapean eman bada.

F. Plan Orokor hau onartu aurretik eraikitako eraikuntzeiatxikitako finkak, kasu bakoitzean aplikatzekoak diren ekarpengisa jarritako lursail minimoaren baldintzak edo eraikitakohirigintza-eraikigarritasunerako beharrezkoa den ekarpen gisajarritako lursailarena betetzen ez dituztenak, kasu bakoitzeanbaimendutako egoeran finkatzen dira.

Proiektu honetan baimentzen diren erabilerak ezarri ahalizango dira eraikuntza horietan. Nolanahi ere, lursail horiekezin izango dira banandu.

G. Plan orokor hau onartu eta indarrean jarri ondoren, lur-zoru urbanizaezinean artikulu honetan xedatutakoaren aurkaegiten diren banantzeak gauzatu gabekotzat joko dira eraikun-tza eta erabilera baimenduak ezartzeko ondorioetarako; hortaz,eskatzaileak jatorrizko finka nagusia finka bakarra bailitzanjarri beharko du ekarpen gisa edo, egiterik baldin badago,aurrez lursail zatiketa egiteko baimena eskatu beharko du, PlanOrokor honetan ezarritakoari jarraituz.

3. KAPITULUA. ERAIKIGARRITASUNA ESLEITZEKOERREGIMENA

40. artikulua. Irizpide orokorrak.1. Indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarritakoare-

kin bat etorriz, eraikigarritasun haztatutzat hartzen da esparrujakin batean aurreikusten den eta proiektatutako irabazizko era-bileretara zuzentzen den hirigintza-eraikigarritasuna horietakobakoitzari esleitutako haztapen-koefizientearekin biderkatze-aren emaitzazkoa.

2. Legeria horretan ezarritakoa kontuan harturik, batezbesteko eraikigarritasuntzat hartzen da esparru jakin bateanaurreikusten den eraikigarritasun haztatua banaketaren ondo-rioetarako zenbakarria den esparru horren azalerarekin zatitze-aren emaitzazkoa.

D. Cualquiera que sea el fin de las mismas, las segrega-ciones que pretendan efectuarse con posterioridad a la aproba-ción de este Plan, deberán cumplimentar y ajustarse a lossiguientes requisitos:

— Las parcelas vinculadas a usos de explotación agrope-cuaria o a usos forestales, incluidos los usos auxiliares de losmismos, podrán estar configuradas por terrenos espacialmentediscontinuos. En todo caso, siempre que la implantación dealgunos de esos usos, así como de las edificaciones e instala-ciones asociadas a los mismos, se condicione a la cumplimen-tación de determinadas condiciones de continuidad espacial, lasegregación de los terrenos vinculados a ellos sólo será autori-zable en el supuesto de acreditarse la cumplimentación dedichas condiciones.

— Las parcelas vinculadas a otros usos autorizados en elcitado suelo deberán constituir un todo espacialmente continuo,cuando menos en la parte necesaria para la cumplimentación delas condiciones mínimas establecidas bien en este Plan, bien enel planeamiento que se formule en su desarrollo, bien en elmomento de su específica autorización, en lo referente tanto ala superficie de los terrenos a vincular a los mismos como aotras cuestiones. En ese ámbito espacialmente continuo deberáenclavarse, en su caso, la correspondiente edificación o instala-ción autorizada.

E. No podrán efectuarse segregaciones de fincas vincula-das a usos y/o edificaciones autorizados que impliquen lareducción de su superficie por debajo de los límites de superfi-cie mínimos regulados en este Plan a los efectos de su implan-tación. Y tampoco segregaciones que impliquen la reducción delímites de superficie superiores a los anteriores siempre que laautorización de aquellos hubiese sido condicionada a la vincu-lación a los mismos de superficies de terrenos superiores a lasmínimas establecidas con carácter general.

F. Las fincas adscritas a edificaciones construidas conanterioridad a la aprobación de este Plan General, que incum-plan las condiciones de parcela aportada mínima aplicables encada caso, o, la de parcela aportada necesaria en relación a laedificabilidad urbanística construida, se consolidan en el estadoautorizado en cada caso.

En esas edificaciones podrán implantarse los usos autoriza-dos en este proyecto. Ahora bien, dichas parcelas no podrán serobjeto de segregaciones.

G. Las segregaciones que se realicen en el suelo no urba-nizable con posterioridad a la aprobación y entrada en vigor deeste Plan, en contra de lo dispuesto en este artículo se tendránpor no realizadas a efectos de la implantación de construccio-nes y usos autorizados, por lo que el peticionario deberá apor-tar como única la finca matriz originaria, o, en el caso de que lamisma sea autorizable, solicitar previamente licencia de parce-lación de acuerdo con lo establecido en este Plan General.

CAPITULO 3. RÉGIMEN DE ASIGNACION DE LAEDIFICABILIDAD

Artículo 40. Criterios generales.1. De conformidad con lo establecido en la legislación

urbanística vigente, se entiende por edificabilidad ponderada laresultante de multiplicar la edificabilidad urbanística previstaen un determinado ámbito y destinada a los correspondientes y,en su caso, diversos usos lucrativos proyectados por el coefi-ciente de ponderación asignado a cada uno de ellos.

2. En atención a lo establecido en dicha legislación, seentiende por edificabilidad media la resultante de dividir la edi-ficabilidad ponderada prevista en un determinado ámbito entrela superficie del mismo que, a los efectos de su distribución,resulte computable.


Azalera zenbakarri hori zehaztearen ondorioetarako, inda-rrean dagoen hirigintzako legerian ezarritakoari jarraituko zaio(Horri dagokionez, besteak beste 2006ko ekainaren 30ekoLurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «35.5.» eta«146». artikuluetan xedatutakoa kontuan hartu behar da).

Dena den, horri dagokionez hala kasuan kasuko esparruansartuta dauden lur-eremuak nola gauzatzearen ondorioetarakoesparruari atxikitakoak hartuko dira aintzat.

3. Nahiz jardun integratuko esparru baten nahiz gauzatze-unitate baten batez besteko eraikigarritasuna honako hauekzatitzearen emaitzazkoa izango da kasuan-kasuan:

— Alde batetik –zatikizuna–, esparru bakoitzean aurreiku-sitako guztizko eraikigarritasun haztatua.

— Bestetik –zatitzailea–, gauzatzearen ondorioetarakoesparruan sartutako edo berari atxikitako lur-eremuen guztizkoazalera, horri dagokionez zenbakarriak ez diren lur-eremuakbaztertuta.

Ildo horretan, gaur egun dauden zuzkidura publikoetarakolur-eremuak zenbatzeko edo ez zenbatzeko, hirigintzako legeriahorretan xedatutakoari jarraituko zaio.

4. Erabileren haztapen-koefizienteak hiri-plangintzandefinituko dira, antolamendu xehatuaren berezko mailarekin.Ondoren, plangintza hori gauzatzeko prozesuan, nahiz hirigin-tzako jardun-programan nahiz berdinbanatzeko proiektuan egu-neratuko dira.

5. Hala badagokio eta indarrean dagoen legeriaren ara-bera egokitzat jo daitezkeen beste aukera batzuk baztertu gabe,eraikigarritasun haztatua eta batez besteko eraikigarritasunahirigintza-antolamendua gauzatzeko prozesuaren testuinguruandefinituko dira, honako irizpide hauen arabera:

— Hirigintzako jardun-programan edo berdinbanatzekoproiektuan, jardun integratuen mende dauden esparruen kasuan.

— Hala badagokio, eta indarrean dagoen legerian ezarri-tako irizpideen arabera, zuzkidura-jardunetan sustatu beharrekoberdinbanatzeko proiektuan, baldin eta formulatzea eta onar-tzea beharrezkotzat jotzen bada.

— Eraikuntza-proiektuaren osagarri gisa, edo are horrenbarruan ere, zuzkidura-jardunen kasuan, baldin eta jardunhoriek adierazitako berdinbanatzeko proiektua formulatu beha-rrik ez badute.

Hiri-plangintzan zehaztuz gero, aurreikuspen horiek nahizurbanizatzeko jardun-programak nahiz lursailak berriz zati-tzeko proiektuak birdoitu ahal izango ditu, tresna horienberezko irismenarekin eta esku hartzeko tartearekin.

41. artikulua. Hiri-lurzoruan hirigintza-eraikigarritasunaesleitzeko erregimena.

Hiri-lurzoruan hirigintza-eraikigarritasuna esleitzeko erre-gimena indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarritako iriz-pideetara egokituko da. Izan ere, eraikigarritasuna irizpidehorien arabera esleituko zaie lur-eremuen jabeei eta, hala bada-gokio, udalari.

42. artikulua. Lurzoru urbanizagarrian hirigintza-eraiki-garritasuna esleitzeko erregimena.

Lurzoru urbanizagarrian hirigintza-eraikigarritasuna eslei-tzeko erregimena indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarri-tako irizpideetara egokituko da. Izan ere, eraikigarritasuna iriz-pide horien arabera esleituko zaie lur-eremuen jabeei eta, halabadagokio, udalari.

A los efectos de la determinación de dicha superficie com-putable se estará a lo establecido en la legislación urbanísticavigente (Se ha de tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en,entre otros, los artículos «35.5» y «146» de la Ley de Suelo yUrbanismo, de 30 de junio de 2006).

En todo caso, se considerarán a ese respecto tanto los terre-nos incluidos dentro del correspondiente ámbito, como aquellosotros adscritos al mismo a los efectos de su ejecución.

3. La edificabilidad media bien de un ámbito de actuaciónintegrada, bien de una unidad de ejecución, será, en cada caso,la resultante de la división entre:

— Por un lado –dividendo–, la totalidad de la edificabilidadponderada prevista en cada ámbito.

— Por otro –divisor–, la superficie total de los terrenosincluidos o adscritos al ámbito a los efectos de su ejecución,excluidos aquellos que no sean computables a ese respecto.

En ese sentido, el cómputo o no de los terrenos destinadosa dotaciones públicas existentes se adecuará a lo dispuesto en lacitada legislación urbanística.

4. Los coeficientes de ponderación de usos serán definidos,con el rango propio de la ordenación pormenorizada, en el plane-amiento urbanístico, y, posteriormente y en su caso, actualizadosen el proceso de ejecución del mismo, bien en el Programa deActuación Urbanística, bien en el proyecto de equidistribución.

5. Sin descartar otras opciones que, en su caso y deacuerdo con la legislación vigente, se estimen adecuadas, lasedificabilidades ponderada y media serán definidas en el con-texto del proceso de ejecución de la ordenación urbanística, deconformidad con los siguientes criterios:

— En el Programa de Actuación Urbanística o en el pro-yecto de equidistribución, en el supuesto de los ámbitos sujetosa actuaciones integradas.

— En el proyecto de equidistribución a promover, en sucaso y de acuerdo con los criterios establecidos en la legislaciónvigente, en actuaciones de dotación, siempre que su formula-ción y aprobación se estime necesaria.

— Complementariamente al proyecto de edificación, oincluso dentro del mismo, en el supuesto de las actuaciones dedotación, siempre que éstas no requieran la formulación delreferido proyecto de equidistribución.

En el supuesto de su determinación en el planeamientourbanístico, dichas previsiones podrán ser reajustadas bien porel Programa de Actuación Urbanizadora bien por el Proyecto deReparcelación, con el alcance y el margen de intervención pro-pio de los mismos.

Artículo 41. Régimen de asignación de la edificabilidadurbanística en suelo urbano.

El régimen de asignación de la edificabilidad urbanística ensuelo urbano se ajustará a los criterios establecidos en la legis-lación urbanística vigente, adjudicándose aquella a los propie-tarios de los terrenos y, en su caso, al Ayuntamiento, de confor-midad con los mismos.

Artículo 42. Régimen de asignación de la edificabilidadurbanística en el suelo urbanizable.

El régimen de asignación de la edificabilidad urbanística enel suelo urbanizable se ajustará a los criterios establecidos en lalegislación urbanística vigente, adjudicándose aquella a los pro-pietarios de los terrenos y, al Ayuntamiento, de conformidadcon esos criterios.


4. KAPITULUA. URBANIZAZIOA GAUZATZEKOERREGIMENA

43. artikulua. Urbanizazio-obrak egiteko proiektuakformulatzeko erregimena.

1. Kasu bakoitzean gauzatu beharreko urbanizazio-obrakhiri-plangintzan ezarritako aurreikuspenak garatzeko honakoproiektu hauetakoren batean definitzen direnak izango dira:

A. 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzariburuzko Legearen 194. artikuluan araututako urbanizazio-proiektuak.

B. Urbanizazioko obra osagarrien proiektuak, Lurzoruarieta Hirigintzari buruzko Legearen 195.1. artikuluan arautuaketa jardun isolatuetan beharrezkoak diren urbanizazio-obrakzehazteko sustatuak.

C. Adierazitako legearen 195.2. artikuluan araututakogainerako obra-proiektuak.

2. Nahiz Plan Orokor honetan, nahiz berau garatzeko sus-tatutako plangintzan, nahiz indarrean dagoen legerian ezarri-tako edozein mekanismoen bitartez mugatzen diren jardun inte-gratuko esparruak eta/edo gauzatze-unitateak aurreko «1.A»idatz zatian aipatzen diren proiektuen xede izango dira, oro har.

3. Urbanizazio-obrak zehazteko eta gauzatzeko dituzteneta zuzkidura-jardunen xede diren esparruak, haien irismenarenarabera, hurrenez hurren aurreko «1.A» eta «1.B» idatz zatietanaipatzen diren nahiz urbanizazio-proiektuen nahiz urbanizazio-obra osagarrien proiektuen xede izango dira.

4. Urbanizazio-obrak zehazteko eta gauzatzeko dituzteneta jardun bakartuen xede diren esparruak aurreko «1.B» idatzzatian aipatzen diren urbanizazio-obra osagarrien proiektuenxede izango dira.

5. Sistema orokorren eta tokikoen sarean integratutakoherri-lanak eta, zehazki, zuzkidura publikoak aurreko «1». idatzzatian aipatzen diren proiektuetako edozeinen bitartez definitueta tratatu ahal izango dira.

Testuinguru horretan, «1.C» idatz zatian aipatutako proiek-tuak, are adierazitako obrak eta/edo zuzkidurak jardun integra-tuko esparruetan eta/edo gauzatze-unitateetan integratzen dire-nean ere sustatu ahal izango dira, baldin eta beren ezaugarrieketa izaerak bereiz tratatzea justifikatzen badute, hots, esparruhorietan aurreikusitako gainerako urbanizazio-obretatik berei-zita.

44. artikulua. Urbanizazio-obrak garatzen dituztenproiektuek antolamendua egokitzeko aukeraren mugak.

1. Aurreko artikuluan aipatutako urbanizazio-obrenproiektuek espazio libre, komunikazio eta zerbitzu-azpiegiture-tarako zuzkidura-elementuak antolatzeko konfigurazioa, lerro-kadurak eta sestrak berregokitu ahal izango dituzte. Behar iza-nez gero, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian,plangintzak zuzkidura horietarako ezarritako zonifikazio xeha-tuan eragina izan dezakete, hurrengo 2. idatz zatian azaldutakosalbuespenekin.

Ildo horretan, izendatuki ulertuko da plangintzak definitzendituen zerbitzu-azpiegituren sareen trazadura eta ezaugarriendefinizioak izaera adierazgarria duela. Hori dela-eta, horiekdagozkien urbanizazio-obren proiektuen bitartez zehaztuko dirabehin betiko.

CAPITULO 4. RÉGIMEN DE EJECUCIONDE LA URBANIZACION

Artículo 43. Régimen de formulación de proyectos para laejecución de obras de urbanización.

1. Las obras de urbanización a ejecutar en cada caso seránlas que, en desarrollo de las previsiones establecidas en el pla-neamiento urbanístico, se definan en alguno de los proyectossiguientes:

A. Proyectos de urbanización regulados en el artículo 194de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006.

B. Proyectos de obras complementarias de urbanización,regulados en el artículo 195.1 de la citada Ley de Suelo yUrbanismo, promovidos con el fin de determinar las obras deurbanización necesarias, en su caso, en las actuaciones aisladas.

C. Restantes proyectos de obra regulados en el artículo195.2 de la referida Ley.

2. Los ámbitos de actuación integrada y/o las unidades deejecución delimitados bien en este Plan, bien en el planea-miento promovido en su desarrollo, bien mediante cualquiermecanismo establecido en la legislación vigente, serán objeto,con carácter general, de los proyectos mencionados en el ante-rior apartado «1.A».

3. Los ámbitos objeto de actuaciones de dotación conobras de urbanización pendientes de determinación y ejecuciónserán objeto, en atención al alcance de las mismas, bien de pro-yectos de urbanización bien de proyectos de obras complemen-tarias de urbanización, mencionados respectivamente en losanteriores apartados «1.A» y «1.B».

4. Los ámbitos objeto de las actuaciones aisladas conobras de urbanización pendientes de determinación y ejecuciónserán objeto de los proyectos de obras complementarias deurbanización mencionados en el anterior apartado «1.B».

5. Los obras públicas y, en concreto, las dotaciones públi-cas integradas en la red de sistemas generales y locales podránser definidas y tratadas mediante cualesquiera de los proyectosmencionados en el anterior apartado «1».

En ese contexto, los proyectos mencionados en el apartado«1.C» podrán ser promovidos incluso en el supuesto de que lascitadas obras y/o dotaciones se integren en ámbitos de actua-ción integrada y/o unidades de ejecución, siempre que suscaracterísticas y naturaleza justifiquen su tratamiento diferen-ciado, disociado de las restantes obras de urbanización previs-tas en dichos ámbitos.

Artículo 44. Límites de la posibilidad de adaptación de laordenación por los proyectos que desarrollen obras de urbani-zación.

1. Los proyectos de obras de urbanización mencionadosen el artículo anterior podrán reajustar la configuración, alinea-ciones y rasantes de ordenación de los elementos dotacionalesdestinados a espacios libres, comunicaciones, e infraestructurasde servicios, afectando, si fuese necesario, en los suelos urbanoy urbanizable, a la zonificación pormenorizada establecida porel planeamiento para dichas dotaciones, con las salvedadesexpuestas en el siguiente apartado 2.

En este sentido, se entenderá expresamente, que la defini-ción de trazados y características de las redes de infraestructu-ras de servicios definidas en el planeamiento tienen carácterindicativo, por lo que la definitiva concreción de los mismos seproducirá en todo caso a través de los correspondientes proyec-tos de obras de urbanización.


2. Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, aurrekoidatz zatian aurreikusitako berregokitzeak ez ditu honakoakbere baitan hartuko:

— Lursail eraikigarrien zonifikazio xehatua.

— Indarrean dagoen legerian gai horretan araututako estan-darra betetzearen ondorioetarako zenbakarriak diren espaziolibreen zonifikazio xehatua.

— Plangintzak aurreikusten ez dituen bide-sareko elemen-tuak irekitzea.

— Plangintzan aurreikusten diren bide-sareko elementuakkentzea.

3. Bide-komunikazioen sistema orokorrari zein tokikoaridagokionez, urbanizazio-proiektuek, kasu bakoitzean eragin-pean hartutako esparrua urbanizatzeko tratamendu orokorrazehazteaz gain, dagokien bide-zerrendaren barruan kasu bakoi-tzean erabil daitezkeen mugikortasun-moduei (oinezkoak, bizi-kletak, ibilgailuak) zuzendutako berariazko espazioak eta espa-zio horietako bakoitzaren tratamendu berezia identifikatu ahalizango dituzte. Horrek ez du inongo aldaketarik ekarrikohirigintza-antolamenduan, horren zeregina bide-zerrenda horiidentifikatzera mugatzen baita oro har.

45. artikulua. Urbanizazio-obren edukia eta baldintzatekniko minimoak.

1. Urbanizazio-obren proiektuak indarrean dauden lege-xedapenetan –irisgarritasuna arautzen dutenak barne–, hiri-plangintzan eta dokumentu honen 5. artikuluan aipatutako udal-ordenantzetan ezarritako irizpide eta baldintza tekniko etamaterialetara egokituko dira.

Behar adina zehaztapenik ezean, udal-zerbitzu teknikoekkasu bakoitzean definitu ahal izango dituzte aplikatzekoakizango diren zehaztapenak. Horretarako, zuzeneko udal-susta-peneko obretan erabili ohi diren kalitate-estandarrei jarraitukozaie.

Horretarako, proiektua egiteko lanei ekin baino lehen,jarraitu beharreko norabideak eskatu beharko ditu obren susta-tzaileak.

2. Proiektu horien eduki formala, halaber, adierazitakolege-xedapenetan eta udal-ordenantzetan xedatutakora egoki-tuko da.

3. Dena den, urbanizazio-obren proiektuek, hiri-plangin-tzan ezarritako aurreikuspenak garatzeko eta bertan gai horriburuz ezarritako irizpideekin bat etorriz, planteatutako proposa-menen emaitzazko urbanizazioaren kotak eta sestrak zehaztukodituzte, koordenatu digitalizatu egokien bitartez.

4. Komenigarritzat jotzen bada, urbanizazio-proiektuenesku hartzeko eremua hirigintza-antolamenduaren emaitzazkolur-eremu publikoetara zein pribatuetara hedatuko da.

Zehazki, irizpide horren arabera jardun ahal izango da anto-lamendu hori gauzatzeko eta antolatutako lursailak osatzekojatorrizko orografia neurri handiagoan edo txikiagoan aldarazibehar denean.

Kasu horietan, orografia berria konfiguratzea adierazitakoproiektuen berezko zeregina dela iritziko zaio.

2. En los suelos urbano y urbanizable, los reajustes pre-vistos en el apartado anterior no serán extensibles a:

— La zonificación pormenorizada de las parcelas edifica-bles.

— La zonificación pormenorizada de los espacios librescomputables a los efectos del cumplimiento del estándar regu-lado en esa materia en la legislación vigente.

— La apertura de elementos de vialidad no previstos por elplaneamiento.

— La eliminación de elementos de vialidad previstos en elplaneamiento.

3. En lo referente al sistema tanto general como local decomunicación viaria, los proyectos de obras de urbanizaciónpodrán, además de determinar el tratamiento general del ámbitoafectado en cada caso en lo referente a su urbanización, identi-ficar los espacios específicos destinados dentro de la corres-pondiente banda viaria a los distintos modos de movilidad (pea-tonal, ciclista, rodada) susceptibles de ser utilizados en cadacaso, así como el tratamiento singular de cada uno de esos espa-cios, sin que eso conlleve alteración alguna de la ordenaciónurbanística, cuya labor queda circunscrita en términos genera-les a la identificación de la citada banda viaria.

Artículo 45. Contenido y condiciones técnicas mínimas delas obras de urbanización.

1. Los proyectos de obras de urbanización se ajustarán alos criterios y a las condiciones técnicas y materiales estableci-dos en las disposiciones legales vigentes, incluidas las regula-doras de la accesibilidad, en el planeamiento urbanístico, y enlas Ordenanzas municipales mencionadas en el artículo 5 deeste Documento.

En defecto de especificaciones suficientes, los servicios téc-nicos municipales podrán definir en cada caso las condicionesaplicables, de acuerdo con los estándares de calidad utilizadosde manera habitual en las obras de promoción municipaldirecta.

Con ese fin, el promotor de las obras deberá solicitar, conanterioridad al inicio de los trabajos de elaboración del pro-yecto, las directrices oportunas al respecto.

2. El contenido formal de dichos proyectos se adecuaráasimismo a lo dispuesto en las referidas disposiciones legales yOrdenanzas municipales.

3. En todo caso, los proyectos de obras de urbanizacióndeterminarán, en desarrollo de las previsiones establecidas en elplaneamiento urbanístico y de conformidad con los criteriosestablecidos en éste a ese respecto, las cotas y rasantes de laurbanización resultante de las propuestas planteadas, mediantelas adecuadas coordenadas digitalizadas.

4. Siempre que se estime conveniente, el campo de inter-vención de los proyectos de urbanización se extenderá tanto alos terrenos tanto públicos como privados resultantes de laordenación urbanística.

En concreto, se podrá actuar de conformidad con ese crite-rio en los supuestos en los que la ejecución de dicha ordenacióny la conformación de las parcelas ordenadas requiera unamayor o menor alteración de la orografía originaria.

En esos casos, se considerará que la configuración de lanueva orografía constituye una tarea propia de los citados pro-yectos.


46. artikulua. Udalaz bestelako sustatzaileek urbaniza-zio-obren proiektuak gauzatzea.

Aurreko «43.» artikuluaren «1.A» idatz zatian aipatzendiren eta behar bezala onartuta dauden proiektuetan aurreikusi-tako obrak egiteko, ez da aldez aurretik udal-lizentzia eskatu etalortu beharrik izango.

Dena den, obra horien sustatzaileak eta/edo esleipendunakobren hasieraren eta amaieraren berri eman beharko dio udalari,baita etapen berri eman ere, halakorik badago behintzat.

Horri dagokionez, udalak aurrerantzean obrak kontrola-tzeko gauzatuko dituen ekintzetan, indarrean dauden xedapene-tan ezarritako dokumentu-baldintzak eta prozedurakoak betebeharko dira.

5. KAPITULUA. ERAIKUNTZA GAUZATZEKOERREGIMENA

47. artikulua. Hiri-lurzoruan eraikuntza gauzatzea.1. Eraikuntzaren lerrokadurak eta sestrak definitu beharra.

A. Hiri-lurzoru gisa sailkatutako hirigintza-esparruetanedo horien zatietan barne hartzen diren lur-eremuetan ezinizango da eraikuntza berriko lizentziarik eman, baldin eta espa-rru horietan proposamenak gauzatu aurretik nahiz garapen-plangintza nahiz xehetasun-azterlan bat formulatu behar bada.

Arau partikularrean irizpide murriztaileagoak ezartzen dire-nean izan ezik, garapen-plangintza formulatzea aurreikustenden esparruetan lehendik dauden eraikuntzek dagozkien udal-lizentziak beharko dituzte obrak egiteko eta eraikuntza horiekbehar bezalako segurtasuneko eta osasungarritasuneko baldin-tzetan erabiltzeko eta mantentzeko beharrezkoak diren jardue-rak ezartzeko. Dena den, baimendu ahal izateko, obra eta/edojarduera horiek esparru horretan ezarritako hirigintza-erregime-narekin bat etorri beharko dute eta baimena, betiere, indarreandagoen legerian behin-behineko erabilerak baimentzeko ezar-tzen diren baldintzetara egokituko da (Horri dagokionez, bes-teak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzariburuzko Legearen 36. eta 37. artikuluetan xedatutakoari jarraitubehar zaio).

Testuinguru horretan, bizitegi-erabilerak ezartzeko baimenalehendik erabilera horietara zuzenduta zeuden eraikuntzetaramugatuko da.

B. Dagokien antolamendu xehatua duten lursailek hiri-plangintzan definituta izan beharko dituzte fatxada guztienlerrokadurak, altuerak, solairu kopurua eta eraikuntza-hondoa,baita eraikuntzaren lur-eremu urbanizatuko berme-sestrenkotak ere, dagozkien urbanizazio-obrak egin ondoren orubetzathartu ahal izateko.

Lerrokadurak eta berme-sestren kotak bezalako aurreikus-penak dagozkien koordenatu digitalizatuen bitartez definitubeharko dira.

Udalak lizentzia emateari uko egingo dio baldintza horiekoso-osorik betetzen ez direnean, eta nahiz xehetasun-azterlanbat nahiz antzemandako hutsuneak zuzentzeko egokitzat jotzenden hirigintza-dokumentua aldez aurretik izapidetzeko eska-tuko du.

2. Urbanizatzeko eta mozkinak eta kargak banatzekobaldintzak betetzea.

A. Ezin izango da jardun integratuen xede diren esparrue-tan eta/edo gauzatze-unitateetan sartuta dauden eraikuntzaberriak gauzatzeko lizentziarik eskatu, ezta eman ere, besteakbeste honako baldintza hauek betetzen ez diren artean:

Artículo 46. Ejecución de proyectos de obras de urbani-zación por promotores no municipales.

La ejecución de las obras previstas en los proyectos men-cionados en el apartado «1.A» del anterior artículo «43» y debi-damente aprobados no requerirá la previa solicitud y obtenciónde licencia municipal.

En todo caso, el promotor y/o adjudicatario de esas obrasdeberá notificar al Ayuntamiento el inicio y finalización de lasmismas, incluido el de sus diferentes etapas si las hubiere.

A ese respecto, en los posteriores y sucesivos controlesmunicipales de la ejecución de las obras, se deberán cumpli-mentar los requisitos documentales y de procedimiento estable-cidos en las disposiciones vigentes.

CAPITULO 5. RÉGIMEN DE EJECUCIÓNDE LA EDIFICACIÓN

Artículo 47. Ejecución de la edificación en suelo urbano1. Exigencia de la definición de alineaciones y rasantes de

la edificación.

A. En ningún caso podrán otorgarse licencias de nuevaedificación en terrenos incluidos en Ámbitos Urbanísticos o enpartes de los mismos clasificados como suelo urbano en los queresulte necesaria la formulación bien de planeamiento de des-arrollo bien de un estudio de detalle, como condición previa ala ejecución de las propuestas correspondientes.

Salvo que en la correspondiente Norma Particular se esta-blezcan criterios más restrictivos, las edificaciones preexisten-tes en los ámbitos en los que se prevea la formulación del citadoplaneamiento de desarrollo podrán ser objeto de las correspon-dientes licencias municipales para la ejecución de obras eimplantación de actividades necesarias para el uso y manteni-miento de las mismas en las debidas condiciones de seguridady salubridad. En todo caso, su autorización sólo será posible sidichas obras y/o actividades son acordes con el régimen urba-nístico establecido en ese ámbito, y se adecuará en todo caso alos requisitos establecidos en la legislación vigente para la auto-rización de usos provisionales (Se ha de estar, a ese respecto, alo dispuesto en, entre otros, los artículos 36 y 37 de la Ley deSuelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

En ese contexto, la autorización, en su caso, de usos resi-denciales se limitará a las edificaciones preexistentes previa-mente destinadas a esos usos.

B. Las parcelas que cuenten con la correspondiente ordena-ción pormenorizada deberán tener definidas en el planeamientourbanístico las alineaciones de todas sus fachadas, las alturas, elnúmero de plantas y el fondo de edificación, así como cotas de lasrasantes de apoyo de la edificación en el terreno urbanizado, paraque, tras la ejecución, en su caso, de las correspondientes obrasde urbanización, puedan ser consideradas como solares.

Previsiones como las alineaciones y las cotas de las rasan-tes de apoyo deberán estar definidas mediante las correspon-dientes coordenadas digitalizadas.

El Ayuntamiento denegará la concesión de licencia de edi-ficación cuando esos requisitos no se cumplan íntegramente,exigiendo la tramitación previa bien de un estudio de detalle,bien del documento urbanístico que se estime adecuado parasubsanar los vacíos existentes.

2. Cumplimiento de los requisitos de urbanización y dis-tribución de beneficios y cargas.

A. No podrá solicitarse ni concederse licencia para la eje-cución de nuevas edificaciones en parcelas incluidas en ámbi-tos objeto de actuaciones integradas y/o unidades de ejecuciónen tanto se cumplan, entre otras, las condiciones siguientes:


a) Urbanizatzeko jardun-programa egitea eta behin betikoonartzea.

b) Lursaila bere baitan hartzen duen gauzatze-unitatekomozkinak eta kargak berdinbanatzeko proiektua egitea etabehin betiko onartzea.

c) Kasu bakoitzean urbanizazio-obrak zehazteko etagauzatzeko beharrezkoa den proiektua egitea eta behin betikoonartzea.

d) Aldez aurretik urbanizazio-obrak egitea. Dena den,kasu bakoitzaren baldintzak eta ezaugarriak kontuan harturik,bidezkotzat jo daiteke obra horiek eta eraikuntzakoak aldiberean egitea. Kasu horretan, obrak aldi berean egiteko bai-mena komenigarritzat jotzen dituen bermeak kontsignatzearenbaldintzapean jar dezake udalak.

Baldintza horiek guztiak betetzen ez diren artean, lur-ere-muek eta lursailek orubetzat hartzeko beharrezkoak direnbaldintzak betetzen ez dituztela ulertuko da.

B. Ezin izango da eraikigarritasun haztatua gehitzearenondorioz finkatu gabeko hiri-lurzoru gisa sailkatutako lursaile-tan lehendik dagoen eraikigarritasun haztatua gehitzea dakartenobrak –aurrekoak ordezteko eraikuntza berriak eraikitzeabarne– gauzatzeko lizentziarik eskatu, ezta eman ere, besteakbeste honako baldintza hauek betetzen ez diren artean:

a) Lursaila bere baitan hartzen duen gauzatze-unitatekomozkinak eta kargak berdinbanatzeko proiektua behin betikoonartzea.

b) Urbanizazio-obrak zehazteko eta gauzatzeko beharrez-koa den proiektua behin betiko onartzea.

c) Aurreko proiektuak formulatzea beharrezkoa ez bada,dokumentu honen 33. artikuluan azaldutako betebeharrak,dagozkien bermeak eta abalak gordailatzea barne, aldez aurre-tik edo aldi berean betetzea.

C. Jardun bakartuen mendeko eraikuntza berriak eraiki-tzeko udal-lizentzia emateko, aldez aurretik edo aldi bereaneraikuntza horiek zehazteko eta gauzatzeko beharrezkoa denurbanizazio-obra osagarrien proiektua egin eta onartu beharkoda.

Oro har, urbanizazio-obra horiek eraikuntzakoak bainolehen gauzatuko dira. Dena den, kasu bakoitzaren baldintzaketa ezaugarriak kontuan harturik, urbanizazio-obrak etaeraikuntzakoak aldi berean egiteko baimena eman dezake uda-lak, eta komenigarritzat jotzen dituen bermeak kontsignatze-aren baldintzapean jarri.

3. Lizentzia eskatzeko eta eraikitzen hasteko eta amai-tzeko epeak.

A. Gauzatze-unitateetan eta/edo jardun integratuko espa-rruetan sartzen ez diren lursail eraikigarrien kasuan, proiektatu-tako eraikuntza berriak egiteko lizentzia eskatzeko eta dagoz-kien obrei hasiera emateko epea lau (4) urtekoa izango da,dagokien antolamendu xehatua onartzen denetik hasita.

B. Jardun integratuen xede diren esparruetan sartzen ezdiren gauzatze-unitateetan kokatutako lursail eraikigarrienkasuan, eraikitzeko lizentzia eskatzeko eta eraikitzen hastekoepea bi (2) urtekoa izango da, mozkinak eta kargak berdinbana-tzeko proiektua onartzen denetik hasita.

a) Elaboración y aprobación definitiva del correspon-diente Programa de Actuación Urbanizadora.

b) Elaboración y aprobación definitiva del proyecto deequidistribución de beneficios y cargas de la unidad de ejecu-ción en la que se integre la parcela.

c) Elaboración y aprobación definitiva del proyecto nece-sario en cada caso para la determinación y ejecución de lasobras de urbanización.

d) Ejecución previa de las correspondientes obras deurbanización, sin perjuicio de que, en atención a las condicio-nes y características de cada caso, se estime oportuna la ejecu-ción simultánea de dichas obras y las de edificación. En estecaso, el Ayuntamiento podrá condicionar la autorización de esaejecución simultánea a la consignación de las garantías queestime convenientes.

En tanto no se cumplan todas esas condiciones, se entenderáque los terrenos y parcelas no reúnen las condiciones necesariaspara su consideración como solares.

B. No podrá solicitarse ni concederse licencia para la eje-cución de obras que impliquen el incremento de la edificabili-dad ponderada preexistente, incluida la construcción de nuevasedificaciones en sustitución de las anteriores, en parcelas clasi-ficadas como suelo urbano no consolidado por incremento de laedificabilidad ponderada en tanto se cumplan, entre otras, lascondiciones siguientes:

a) Aprobación definitiva del proyecto de equidistribuciónde beneficios y cargas de la unidad de ejecución en la que, ensu caso, se integre la parcela.

b) Aprobación definitiva de, en su caso, el proyecto nece-sario para la determinación y ejecución de las obras de urbani-zación.

c) Previa o simultánea cumplimentación de los deberesexpuestos en el anterior artículo 33 de este Documento,incluido el depósito de las correspondientes garantías y avales,en el supuesto de no resultar necesaria la formulación de losproyectos anteriores.

C. La concesión de licencia municipal para la construc-ción de nuevas edificaciones sujetas a actuaciones aisladas seentenderá condicionada a la previa o simultánea elaboración yaprobación del proyecto de obras complementarias de urbani-zación que, en su caso, resulte necesario para la determinacióny ejecución de las mismas.

Con carácter general, las citadas obras de urbanización seránejecutadas previamente a las de edificación. En todo caso, enatención a las condiciones y características de cada caso, elAyuntamiento podrá autorizar la ejecución simultánea de lasobras de urbanización y edificación, condicionándola, en sucaso, a la consignación de las garantías que estime convenientes.

3. Plazos para la solicitud de licencia e inicio y finaliza-ción de la edificación.

A. Tratándose de parcelas edificables que no se incluyanen unidades de ejecución y/o ámbitos de actuación integrada, elplazo para la solicitud de la licencia para la ejecución de lasnuevas edificaciones proyectadas e inicio de las obras corres-pondientes será de cuatro (4) años a contar desde la aprobaciónde la correspondiente ordenación pormenorizada.

B. En el supuesto de parcelas edificables situadas en uni-dades de ejecución no incluidas en ámbitos objeto de actuacio-nes integradas, el plazo para la solicitud de licencia e inicio dela edificación será de dos (2) años contados a partir de la apro-bación del correspondiente proyecto de equidistribución debeneficios y cargas.


C. Jardun integratuen xede diren esparruetan sartzen direngauzatze-unitateetan kokatutako lursail eraikigarrien kasuan,eraikitzeko lizentzia eskatzeko eta eraikitzen hasteko epea kasubakoitzean urbanizatzeko jardun-programan finkatutakoaizango da.

D. Industria-lursailetan epe horiek enpresa-egoerara ego-kituko dira.

E. Aldez aurretik definituta ez dauden guztietan, dagokienudal-lizentzia ematen den unean finkatuko dira proiektatutakoeraikuntza-obrak hasteko epea, gehienez eteteko epea, etaamaitzeko epea.

F. Aipatutako epeak urbanizazio-obrari dagokionez ereezarriko dira, hots, eraikuntzarekin batera eta eraikuntza osa-tzeko egin beharko diren urbanizazio-obrei dagokienez.

G. Bestalde, garapen-plangintza formulatzea erabakitzenden guztietan, garapen-plangintza horrek finkatuko du zeinepetan eskatu beharko diren lizentziak, eta zein diren proiektu-tako eraikuntzei hasiera eta amaiera emateko epeak.

4. Obrak gauzatzea eta jarduerak egitea hiri-lurzoru gisasailkatutako esparruetako gaur egungo eraikinetan (plangintzaberezia formulatzea aurreikusten da esparru horietan).

A. Oro har, eta dagokien plan berezia formulatzen etaonartzen ez den artean, esparru horietan dauden eraikuntzak,baldin eta bere garaian indarrean zegoen hirigintza-antolamen-duan xedatutakoaren arabera eraiki baziren, 2006ko ekainaren30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «101-3.c»artikuluan adierazten diren lehendik zeuden eraikuntzenberezko izaera edukiko dute.

B. Plan berezi hori onartzen ez den artean, eraikuntzahorietan ezin izango dira ordezteko, jasotzeko, handitzeko edohirigintza-aprobetxamendua gehitzeko obrak egin. Nolanahiere, horiek mantentzeko eta iraunarazteko obrak egin ahalizango dira, baita bertan erabilera eta jarduera baimenduakgaratzeko lanak ere.

C. Plan berezia onartzen ez den artean, 2006ko ekainaren30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 36. eta 37.artikuluetan aipatutako erabilerak ezartzea baimenduko da, ber-tan araututako behin-behinekotasuneko baldintzetan.

5. Sistema orokorren sareko zuzkidura publikoak garatzeaeta gauzatzea.

Sistema orokorren sarean integratutako zuzkidura publi-koak garatzeko eta gauzatzeko, indarrean dagoen legerian zeinberau garatzen duen hiri-plangintzan –Plan Orokor hau berabarne– horri buruz ezarritako irizpideei jarraituko zaie.

48. artikulua. Lurzoru urbanizagarrian eraikuntza gauza-tzea.

1. Oro har, eta dagokien plangintza xehatua formulatzeneta onartzen ez den artean, esparru horietan dauden eraikuntzakez dira antolamenduz kanpokotzat joko, baldin eta bere garaianindarrean zegoen hirigintza-antolamenduan xedatutakoarenarabera eraiki baziren.

2. Plangintza xehatu hori onartzen ez den artean, eraikun-tza horietan ezin izango dira ordezteko, jasotzeko, handitzekoedo hirigintza-aprobetxamendua gehitzeko obrak egin.Nolanahi ere, horiek mantentzeko eta iraunarazteko obrak eginahal izango dira, baita bertan erabilera eta jarduera baimenduakgaratzeko lanak ere.

C. En el supuesto de parcelas edificables situadas en uni-dades de ejecución incluidas en ámbitos objeto de actuacionesintegradas, el plazo para la solicitud de licencia e inicio de laedificación será el fijado en cada caso en el correspondientePrograma de Actuación Urbanizadora.

D. En las parcelas industriales esos plazos se atemperarána la coyuntura empresarial.

E. Siempre que los mismos no estén previamente defini-dos, los plazos de inicio, interrupción máxima y finalización delas obras de edificación proyectadas serán establecidos en elmomento de concesión de la correspondiente licencia municipal.

F. Los citados plazos también se establecerán en relacióncon las obras de urbanización que, en su caso, deban ejecutarsecomplementaria y simultáneamente a la edificación.

G. Por su parte, siempre que se acuerde la formulación deplaneamiento de desarrollo, este fijará el plazo en el que se hade proceder a la solicitud de las correspondientes licencias, asícomo, en su caso, los de inicio y finalización de las edificacio-nes proyectadas.

4. Ejecución de obras y ejercicio de actividades en edifi-caciones existentes en ámbitos clasificados como suelo urbanoen los que se prevé la formulación de planeamiento especial.

A. Con carácter general, en tanto no sea formulado yaprobado el correspondiente plan especial, las edificacionesexistentes en los citados ámbitos, siempre que hubiesen sidoconstruidas en su momento de conformidad con lo dispuesto enla ordenación urbanística entonces vigente, tendrán la condi-ción propia de las edificaciones preexistentes a las que se hacereferencia en el artículo «101-3.c» de la Ley de Suelo yUrbanismo de 30 de junio de 2006.

B. En tanto no sea aprobado dicho plan especial, las cita-das edificaciones no podrán ser objeto de obras de sustitución,levante, ampliación o incremento de aprovechamiento urbanís-tico. Ahora bien, podrán ser objeto de las obras necesarias tantopara su mantenimiento y conservación, como para el desarrolloen las mismas de usos y actividades autorizados.

C. En tanto no sea aprobado el plan especial, se autorizarála implantación de los usos mencionados en los artículos 36 y37 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, enlas condiciones de provisionalidad reguladas en los mismos.

5. Desarrollo y ejecución de las dotaciones públicas de lared de sistemas generales.

El desarrollo y la ejecución de las dotaciones públicas inte-gradas en la red de sistemas generales se adecuará a los crite-rios establecidos a ese respecto tanto en la legislación vigentecomo, en su desarrollo, en el planeamiento urbanístico, incluidoeste mismo Plan.

Artículo 48. Ejecución de la edificación en el suelo urba-nizable.

1. Con carácter general, en tanto no sea formulado y apro-bado el correspondiente planeamiento pormenorizado, las edi-ficaciones existentes en los citados ámbitos, siempre que hubie-sen sido construidas en su momento de conformidad con lodispuesto en la ordenación urbanística entonces vigente, no seentenderán declaradas fuera de ordenación.

2. En tanto no sea aprobado dicho planeamiento pormenori-zado, las citadas edificaciones no podrán ser objeto de obras desustitución, levante, ampliación o incremento de aprovechamientourbanístico. Ahora bien, podrán ser objeto de las obras necesariastanto para su mantenimiento y conservación, como para el des-arrollo en las mismas de usos y actividades autorizados.


3. Plangintza xehatua onartzen ez den artean, 2006koekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen36. eta 37. artikuluetan aipatutako erabilerak ezartzea baimen-duko da, bertan araututako behin-behinekotasuneko baldintze-tan.

4. Plangintza xehatu horrek eta, hala badagokio eta huragaratzeko, bertan mugatutako jardun integratuko esparruetakobakoitza urbanizatzeko jardun-programak, eraikitzeko lizen-tziak eskatzeko epeak definituko dituzte, baita dagozkien obrenhasierari eta amaierari dagozkionak ere.

5. Sistema orokorren sarean integratutako zuzkidurapublikoak garatzeko eta gauzatzeko, indarrean dagoen legerianzein berau garatzen duen hiri-plangintzan –Plan Orokor haubera barne– horri buruz ezarritako irizpideei jarraituko zaie.

49. artikulua. Lurzoru urbanizaezinean eraikuntza gauza-tzea eta baimendutako jarduerak ezartzea.


Lurzoru urbanizaezinean jarduerak ezartzeko eta eraikun-tzak eta obrak gauzatzeko jardunak gai horretan indarrean dau-den lege-xedapenetan zein Plan Orokor honetan eta berau gara-tzeko sustatuko den plangintzan xedatutakora egokituko dira.

2. Landa-erabilerak eta herri-lanei lotzen zaizkien erabile-rak ezartzea.

A. Erabilera horiek ezarriko badira, erabilera horiekaplikatzekoa den arloko legeriara egokitzen direla egiaztatubeharko du eskumena duen administrazioaren organismoak.

B. Nekazaritza-ustiapen profesionalizatugabeak baldintzahorretatik salbu geratzen dira, horiek ezartzeko aski izangobaita udal-lizentzia zuzenean eskatzea.

3. Baimendutako beste erabilera batzuk ezartzea.

A. Plan Orokor hau onartu aurretik dauden eraikuntzetan.

Plan Orokor honetan eta berau garatzeko sustatuko direnplangintzan eta proiektuetan azaldutako salbuespenekin,eraikuntza horiek finkatutzat hartuko dira, dagozkien baldintza-tzaileekin –eraikuntzaren ezaugarriak; lotzen zaion lursaila;bideetarako distantzia; etab.–, baldin eta gauzatu ziren uneanindarrean zegoen hirigintza-erregimenaren arabera eta zegokienudal-lizentzia lortu ondoren eraiki baziren.

Salbuespen horiek antolamenduz kanpokotzat jo diren edojoko diren eraikuntzak hartzen dituzte eraginpean, txabolak, tei-lapeak, eranskin prekarioak eta ingurunea degradatzen dutengainerako elementuak barne. Ondorio horietarako, eraikuntzahoriek ez dira lehendik dauden eraikuntzatzat hartuko.

Finkatutako eraikuntza horiek kasu bakoitzean baimendu-tako erabilerak ezartzera zuzendu ahal izango dira eta, izenda-tuki kontrakorik adierazi ezean, ez da eraikuntza berrietarakoezarrita dauden baldintzak bete beharrik izango –lursail mini-moa; distantziak; eraikigarritasuna; etab.–.

Erabilera horiek ezartzeko baimena indarrean dagoenhirigintzako legerian eta aplikatzekoak diren gainerako xedape-netan araututako irizpide eta izapideetara egokituko da, etaindarrean dagoen hiri-plangintzan –Plan Orokor hau barne–ezarritako baldintzak betetzearen baldintzapean egongo da.Bereziki kontuan hartuko dira eraginpean hartutako inguruneagarbitzeari eta txukuntzeari eta bertan dauden eranskinak, txa-bolak, instalazioak eta abar eraisteari buruzko baldintzak,horiek mantentzeak dakarren degradazioa ezabatzeko.

3. En tanto no sea aprobado el planeamiento pormenori-zado, se autorizará la implantación de los usos mencionados enlos artículos 36 y 37 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 dejunio de 2006, en las condiciones de provisionalidad reguladasen los mismos.

4. El citado planeamiento pormenorizado y, en su caso yen su desarrollo, el Programa de Actuación Urbanizadora decada uno de los ámbitos de actuación integrada delimitados enaquél, definirán los correspondientes plazos para la solicitud delas licencias de edificación, así como, en su caso, los referidosal inicio y finalización de las obras correspondientes.

5. El desarrollo y la ejecución de las dotaciones públicasintegradas en la red de sistemas generales se adecuará a los cri-terios establecidos a ese respecto tanto en la legislación vigentecomo, en su desarrollo, en el planeamiento urbanístico, incluidoeste mismo Plan.

Artículo 49. Ejecución de la edificación e implantaciónde actividades autorizadas en el suelo no urbanizable.


Las actuaciones de implantación de actividades y ejecuciónde edificaciones y obras en el suelo no urbanizable se adecuaráa lo dispuesto tanto en las disposiciones legales vigentes en lamateria como en este Plan General, y en el planeamiento que,en su caso, se promueva en su desarrollo.

2. Implantación de usos rurales y de usos vinculados a lasobras públicas.

A. La implantación de los citados usos exigirá la certifi-cación previa de su adecuación a la legislación sectorial aplica-ble, emitida por el organismo de la Administración competenteen cada caso.

B. Quedan excluidos de este requisito los usos de explo-tación agraria no profesionalizados, para cuya implantaciónbastará con la solicitud directa de licencia municipal.

3. Implantación de otros usos autorizados.

A. En edificaciones existentes con anterioridad a la apro-bación de este Plan General.

Con las salvedades expuestas en este mismo Plan y en elplaneamiento y en los proyectos que se promuevan en su des-arrollo, dichas edificaciones se entenderán consolidadas consus diversos condicionantes –características de la edificación;parcela vinculada; distancias a linderos; etc.–, siempre que lasmismas hubiesen sido construidas de conformidad con el régi-men urbanístico vigente en el momento de su ejecución y pre-via la obtención de la consiguiente licencia municipal.

Esas salvedades afectan a, entre otras, las edificacionesdeclaradas o que se declaren fuera de ordenación, incluidas laschabolas, tejavanas, añadidos precarios y demás elementosdegradantes del entorno. Estas edificaciones no serán conside-radas a esos efectos como edificaciones existentes.

Dichas edificaciones consolidadas podrán destinarse a laimplantación de los usos autorizados en cada caso, sin que,salvo que expresamente se indique lo contrario, resulte necesa-ria la cumplimentación de los requisitos establecidos para lasnuevas edificaciones –parcela mínima; distancias; edificabili-dad; etc–.

La autorización de esos usos se ajustará a los criterios y trá-mites regulados en la vigente legislación urbanística y demásdisposiciones de aplicación, y se condicionará al cumplimientode los requisitos establecidos en el planeamiento urbanísticovigente, incluido este Plan, en particular en lo referente a la lim-pieza y adecentamiento del entorno afectado, y al derribo de losanejos, chabolas, instalaciones, etc. existentes en su caso, con elfin de eliminar la degradación que su mantenimiento supone.


B. Eraikuntza berrietan.

Lurzoru urbanizaezinean baimen daitezkeen landa-jardue-rez bestelako jardueretara zuzendutako eraikuntza berrietanerabilera berriak ezarri ahal izateko –interes publikoko erabile-rak (ekipamendu-erabilerak eta hirugarren sektorekoak; zerbi-tzu-azpiegitura pribatuak; etab.)–, behar-beharrezkoa izango daeraikigarritasuneko, eraikuntzako eta erabilerako baldintza-tzaile espezifikoak definituko dituen plan berezia aldez aurretikformulatzea eta onartzea.

Espediente hori indarrean dagoen legerian ezarritako irizpi-deen arabera izapidetu eta onartuko da. Ahal izanez gero, espe-diente hori izapidetzeko prozesuan 2006ko ekainaren 30ekoLurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «28.5.a» artiku-luan aurreikusitako jardunaren interes publikoa deklaratzekobeharrezkoak diren jardunak txertatuko dira. Horretarako, planberezia Gipuzkoako Foru Aldundira igorriko da, deklaraziohori jaulki dezan. Testuinguru horretan, plan berezia eta adiera-zitako deklarazioa jendaurrean jartzeko izapideak ahal den hei-nean aldi berean egiteko beharrezkoak diren neurriak zehaztukodira.

Dena den, zona horretan ezarri nahi diren erabilera onarga-rriekin guztiz edo zati batean bateraezinak diren landa-erabilerabereizgarriak –edota horien erabilera osagarriak– ezartzekobeste lizentzia-eskaera batzuen emaitzazko baldintzak betebeharko dira, erabilera horiek baimendu eta ezarri ahal izangobadira. Hirigintza-arau hauetan ezartzen diren bereiztekobaldintzak hartuko dira aintzat horretarako.

4. Lehendik dauden eraikuntzak.

Aurreko ondorioetarako, lehendik dauden eraikuntzatzathartuko dira, zegokien udal-lizentzia lortu ondoren gauzatuziren unean indarrean zegoen hirigintza-araudian ezarritakoirizpideen arabera eraiki ziren, adierazitako Lurzoruari etaHirigintzari buruzko Legearen 30. artikuluan ezarritako irizpi-deetara egokitzen diren eta aurri-egoeran ez dauden edohurrengo artikuluaren arabera antolamenduz kanpokotzat jo ezdiren eraikuntzak.

Eraikuntza horietan obrak egiteko edota jarduerak gara-tzeko edo ezartzeko edozein esku-hartze mota planteatzendenean, behar bezain zehatz eta zorrotz egiaztatu eta justifikatubeharko dira honako alderdi hauek:

A. Eraikuntza badela eta gauzatu zenean indarreanzegoen hirigintza-erregimenaren arabera eraiki zela, zegokionudal-lizentzia lortu ondoren.

B. Bere kokapena eta kontserbazio-egoera, ezaugarri for-malak (oinplanoko okupazioa, lerrokadurak, altuera, solairukopurua, etab.) eta hirigintza-eraikigarritasuna.

C. Gaur egun zein iraganean zein erabilera eta jarduera-tara zuzenduta egon den.

Testuinguru horretan, bizitegi-erabilerak ezartzea plantea-tzen bada, Plan Orokor hau onartu aurreko aldian ere erabilerahorretara legez zuzenduta egon dela egiaztatu beharko da.

D. Eraikuntza eta jarduerak indarrean dagoen hiri-plangintzan zein aplikatzekoak diren gainerako lege-xedapene-tan –lurraldea antolatzeko tresnak barne– ezarritako hirigintza-erregimenera egokitzen direla.

5. Erregistroko egiaztapenaren eskakizuna.

Hirigintza-arau hauek lehendik dauden eraikuntzetan edoberrietan erabilera bereizgarriak edo onargarriak ezartzeko jar-dunak baimentzea horiei lur-azalera jakin bat esleitzearenbaldintzapean jartzen dutenean, dagokien lehen erabilerako

B. En nuevas edificaciones.

La implantación en suelo no urbanizable de nuevos usos ennuevas edificaciones destinadas a actividades no rurales sus-ceptibles de ser autorizadas –usos interés público (usos de equi-pamiento y terciarios; infraestructuras de servicio privadas;etc.)– requerirá la previa formulación y aprobación de un planespecial que defina los condicionantes específicos de edificabi-lidad, edificación y uso.

Dicho expediente será tramitado y aprobado de conformi-dad con los criterios establecidos en la legislación vigente.Siempre que resulte posible, se insertarán en su tramitación lasactuaciones necesarias para la declaración del interés públicode la actuación prevista en el artículo «28.5.a» de la Ley deSuelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006. Con ese fin, el planespecial será remitido a la Diputación Foral de Gipuzkoa a losefectos de la emisión de dicha declaración. Se determinarán, enese contexto, las medidas necesarias para, en lo posible, simul-tanear los trámites de exposición pública del plan especial y dela indicada declaración.

En todo caso, su autorización e implantación se subordinaráa las condiciones que resulten de otras solicitudes de licencia,previas a su concesión, para la implantación de los usos ruralescaracterísticos en la zona –o auxiliares de los mismos–, e,incompatibles, total o parcialmente, con los usos admisiblescuya implantación se solicita, por razón de las condiciones deseparación establecidas en estas Normas Urbanísticas.

4. Edificaciones existentes.

A los efectos anteriores, se considerarán existentes las edi-ficaciones que, habiendo sido construidas, previa obtención dela correspondiente licencia municipal, de conformidad con loscriterios establecidos en el régimen urbanístico vigente en elmomento de su ejecución, se ajusten a los criterios establecidosen el artículo 30 de la citada Ley del Suelo y Urbanismo, y nose encuentren en estado de ruina ni hayan sido declaradas fuerade ordenación conforme a lo dispuesto en el siguiente artículo.

Siempre que se plantee cualquier tipo de intervención en dichasedificaciones, sea para la realización de obras o para el desarrollo oimplantación de actividades, se deberán acreditar y justificar, con ladebida precisión y rigurosidad, los siguientes extremos:

A. La propia existencia de la edificación, y su construc-ción de acuerdo con el régimen urbanístico vigente en elmomento de su ejecución, previa obtención de la correspon-diente licencia municipal.

B. Su situación y estado de conservación, sus característi-cas formales (ocupación en planta, alineaciones, altura, númerode plantas, etc.) y su edificabilidad urbanística.

C. Su destino a unos u otros usos y actividades tanto en elpresente como en el pasado.

En ese contexto, siempre que se plantee la implantación deusos residenciales, deberá acreditarse su destino legal a ese usoen el período anterior a la aprobación de este Plan General.

D. La adecuación tanto de la edificación como de las acti-vidades al régimen urbanístico establecido tanto en el planea-miento urbanístico vigente, como en las restantes disposicioneslegales, incluidos instrumentos de ordenación territorial, deaplicación.

5. Exigencia de acreditación registral.

En todos aquellos casos en los que estas NormasUrbanísticas condicionan la autorización de actuaciones deimplantación de usos característicos o admisibles en edificacio-nes preexistentes o nuevas a la vinculación a las mismas de una


lizentzia emateko aldez aurretik adierazitako lotura hori forma-lizatu izana egiaztatzen duen Jabetza Erregistroaren ziurtagiriaaurkeztu beharko da.

6. Herrigunea.

Herriguneak sor daitezen saihesteko, bizitegi-eraikuntzakdebekatuta daude halakorik eraikitzeak 75 metroko erradiokozirkulu batean gutxienez osorik edo zati batean bizitegi-erabile-rara zuzendutako lau eraikuntza biltzea ekar dezakeenean.Baldintza hori betetzen dela ulertuko da eraikuntza horiek guz-tiak oso-osorik zein zati batean zirkulu horren barruan daude-nean.

7. Ingurumen-ebaluazioa.

Lurzoru urbanizaezinean baimendutako obrak eta jardunak,baimenduta dauden jarduerak ezartzekoak ere barne, dagokieningurumen-ebaluazioaren xede izango dira gai horretan inda-rrean dagoen legerian ezarritako kasu eta baldintzetan.

50. artikulua. Plangintzarekin bat ez datozen eraikinak,instalazioak eta erabilerak.


A. Oro har, eta hala badagokio izendatuki ezartzen dirensalbuespenen kalterik gabe, plangintzan ezarritako hirigintza-erregimenarekin ados ez dauden eraikuntzak, instalazioak etaerabilerak ez datoz bat hirigintza-antolamenduarekin.

B. Bat ez etortze hori dagoela ulertuko da, hala adierazi-tako plangintzan izendatuki eta banan-banan adierazten denean,nola, zehaztasun hori ematen ez bada ere, dagozkion eraikun-tzak eta erabilerak bertan onartu eta ezarritako hirigintza-erre-gimenarekin ados ez daudenean.

2. Hiri-lurzorua eta lurzoru urbanizagarria.

A. Hirigintza-antolamenduarekin bat ez datozen eraikun-tzak eta instalazioak izango dira, baldin eta horiek mantentzekolanek hiri-plangintzan ezarritako aurreikuspenak gauzatzea era-gozten badute. Horien artean daude Plan Orokor honen «5.Planoak» dokumentuko «V.1. Hirigintza gauzatzeko baldintzak»planoan adierazten direnak eta, hala badagokio, horiek garatzekoformulatzen diren plangintza-espedienteek definitzen dituztenak.

B. Testuinguru orokor horretan, eta 2006ko ekainaren30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «101.3.a»artikuluan xedatutakoaren arabera, antolamenduz kanpokotzatjotzen dira:

a) Jardun integratuen erregimenpeko hirigintza-garapenberrien xede diren esparruetan dauden eraikuntzak eta instala-zioak, baldin eta dagokien antolamendu xehatua Plan Orokorhonetan definitzen bada eta haiek antolamendu xehatu horrekinbat ez badatoz.

b) Gauzatzeko epe edo horizonte jakin bat finkatzen zaienzuzkidura publikoak gauzatzeko aurreikuspenek eraginpeanhartzen dituzten lur-eremuetan dauden eraikuntzak eta instala-zioak.

c) Aurreko lur-eremu eta eraikuntzetan garatutako erabi-lerak.

Eraikuntza horietan beren xedearen arabera erabiltzekobeharrezkotzat jotzen diren obrak eta jardunak gauzatzea beste-rik ez da baimenduko, baldin eta Plan Orokor hau onartuaurreko ondo-ondoko aldian eraikuntza horietan xede edo era-bilera hori benetan eta eraginkortasunez gauzatu bada.

determinada superficie de terreno, la concesión de la correspon-diente licencia de primera utilización se condicionará a la previapresentación de certificación del Registro de la Propiedad acre-ditativa de la formalización de la indicada vinculación.

6. Núcleo de población.

Con la finalidad de evitar la formación de núcleos de pobla-ción, se prohibe la edificación residencial en aquellos supuestosen los que su construcción pudiera dar lugar a la coexistencia deun mínimo de cuatro edificaciones total o parcialmente destina-das a uso residencial en un círculo de 75 metros de radio. Seconsiderará que se cumple esta condición tanto en el supuestode que todas esas edificaciones estén íntegramente dentro deese círculo como en el de que lo estén parcialmente.

7. Evaluación ambiental.

Las obras y actuaciones autorizadas en el suelo no urbani-zable, incluidas las de implantación de actividades asimismoautorizadas, serán objeto de la correspondiente evaluaciónambiental en los supuestos y condiciones establecidos en lalegislación vigente en la materia.

Artículo 50. Edificios, instalaciones y usos disconformescon el planeamiento.


A. Con carácter general, y sin perjuicio de las salvedadesque en su caso se establezcan expresamente, se declaran dis-conformes con la ordenación urbanística las edificaciones, ins-talaciones y usos no acordes con el régimen urbanístico esta-blecido en el planeamiento.

B. Se entenderá existente esa disconformidad tanto en lossupuestos en los que la misma se indique de forma expresa eindividualizada en el citado planeamiento, como en aquellosotros en los que, sin darse esa precisión, las correspondientesedificaciones y usos no sean acordes con el régimen urbanísticoaprobado y establecido en él.

2. Suelos Urbano y Urbanizable.

A. Se declaran disconformes con la ordenación urbanís-tica las edificaciones e instalaciones cuyo mantenimientoimpida la ejecución de las previsiones establecidas en el plane-amiento urbanístico, y entre ellas las señaladas en el plano «V.1Condiciones de ejecución urbanística» del documento «5.Planos» de este Plan, y las que, en su caso, definan los expe-dientes de planeamiento que se formulen en su desarrollo.

B. En ese contexto general, y de conformidad con lo dis-puesto en el artículo «101.3.a» de la Ley de Suelo y Urbanismode 30 de junio de 2006, se declaran fuera de ordenación:

a) Las edificaciones e instalaciones existentes en losámbitos objeto de nuevos desarrollos urbanísticos en régimende actuaciones integradas, siempre que la correspondiente orde-nación pormenorizada se defina en este Plan General y aquellasno sean acordes con ésta.

b) Las edificaciones e instalaciones existentes en losterrenos afectados por previsiones de ejecución de dotacionespúblicas para las que se fija un determinado plazo u horizontede ejecución.

c) Los usos desarrollados en los anteriores terrenos y edi-ficaciones.

Se autoriza, exclusivamente, la ejecución en esas edifica-ciones de aquellas obras y actuaciones que se estimen necesa-rias para su uso y utilización acordes con el destino de los mis-mos, siempre que en el período inmediatamente anterior a laaprobación de este Plan General hayan sido objeto real y efec-tivo de ese destino.


C. Lehendik dauden elementutzat hartuko dira jardunintegratuen erregimenpeko hirigintza-garapen berrien xedediren hiri-esparruetan eta esparru urbanizagarrietan ezarritadauden eraikuntzak, instalazioak eta erabilerak, baldin etahorien antolamendu xehatua zehaztearen ondorioetarakoplangintza xehatua formulatzea aurreikusten bada.

Eraikuntza horietan beren xedearen arabera erabiltzekobeharrezkotzat jotzen diren obrak eta jardunak gauzatzea bai-menduko da, baldin eta Plan Orokor hau onartu aurreko ondo-ondoko aldian eraikuntza horietan xede edo erabilera hori bene-tan eta eraginkortasunez gauzatu bada.

D. Bidezkotzat jo daitezkeen salbuespenen kalterik gabe,gainerako eraikuntzak eta instalazioak 2006ko ekainaren 30ekoLurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «101.3.b» artiku-luan araututako desadostasun-erregimenaren mendekotzat har-tuko dira.

3. Lurzoru urbanizaezina.

A. Plangintzarekin bat ez datozen eraikuntzak eta instala-zioak izango dira, baldin eta horiek mantentzeko lanek PlanOrokor honetan aurreikusten diren zuzkidura publikoak ezar-tzeko, handitzeko eta abarrerako aurreikuspenak gauzatzea era-gozten badute. Beren ezaugarriak direla medio, izendatukidebekatutako erabilerak ezartzera soilik zuzen daitezkeeneraikuntzak eta instalazioak ere ez datoz bat plangintzarekin.

Eraikin eta instalazio horiek indarrean dagoen hirigintzakolegerian ezarritako erregimenari atxikiko zaizkio.

B. Antolamenduz kanpokotzat jotzen dira txabolak, teila-peak, eranskin prekarioak eta landa-ingurunean dauden gaine-rako elementuak. Izan ere, horiek mantentzea ingurune horinatura, ingurumen eta paisaia alorreko baldintza egokietanbegiratzearen eta, hala badagokio, lehengoratzearen aurkakoada eta, horrexegatik, ezabatu egin behar dira.

C. Plan Orokor honetan ezarritako zehaztapenen bat betetzenez duten eta antolamenduz kanpokotzat jo ez diren eraikinetan etainstalazioetan, udalak zehaztapen horietara guztiz edo zati bateanegokitzea eskatu ahal izango du. Eraikin edo instalazio horiek har-tzen dituen finkan eragina duen edozein hirigintza-lizentzia ema-teko aldez aurreko edo aldi bereko baldintza izango da.

D. Eraikin bat gaur egun dagoen edo ez dagoen zehaz-teko, eta eraikin hori finkatutzat edo antolamenduz kanpokotzatjotzeko, aurreko artikuluaren 4. idatz zatian xedatutakoarijarraituko zaio.

4. Beste zenbait aurreikuspen osagarri.

Bizitegi-eraikuntzen kasuan, arestian adierazitako aurrei-kuspenak ondoren azaldutakoekin osatuko dira:

A. Udalerrian plangintzarekin bat ez datozen egungo bizi-tegi-eraikuntzak, Plan Orokor honetan berariaz arautzen ezdirenak (dagokien esparruko arau partikularrak barne), finkatu-tzat joko dira mantentzen diren artean eta hurrengo B idatzzatian aipatzen diren egoeretariko bat ere gertatzen ez den bitar-tean.

B. Bizitegi-eraikuntza horiek dagokien arau partikula-rrean ezarritako eraikuntzako eta erabilerako erregimen oroko-rrera egokitu beharko dira, bertan modernizatzeko, finkatzeko,bolumena handitzeko edo hobetzeko obrak egin nahi direnean.

Haatik, ez dira halakotzat hartuko eraikina biziegokitasun-eta osasungarritasun-baldintza minimoetan mantentzera zuzen-duta dauden eta horretarako beharrezkotzat jotzen diren obrak,ezta eraikuntzaren bizitegi-solairuetarako irisgarritasun-baldin-tzak hobetzera zuzendutakoak eta hirugarrenei kalteak sortzeasaihestera zuzendutakoak ere.

C. Se entenderán preexistentes las edificaciones, instala-ciones y usos implantados en los ámbitos urbanos y urbaniza-bles objeto de nuevos desarrollos urbanísticos en régimen deactuaciones integradas, siempre que se prevea la formulaciónde planeamiento pormenorizado a los efectos de la determina-ción de su ordenación pormenorizada.

Se autoriza la ejecución en esas edificaciones de las obras yactuaciones que se estimen necesarias para su uso y utilizaciónacordes con el destino de los mismos, siempre que en el perí-odo inmediatamente anterior a la aprobación de este PlanGeneral hayan sido objeto real y efectivo de ese destino.

D. Sin perjuicio de las salvedades que, en su caso, se esti-men oportunas, las restantes edificaciones e instalaciones seentenderán sujetas al régimen de disconformidad regulado en elartículo «101.3.b» de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 dejunio de 2006.

3. Suelo No Urbanizable.

A. Se declaran disconformes con el planeamiento los edi-ficios e instalaciones existentes cuyo mantenimiento impida laejecución de las previsiones de implantación, ampliación, etc.de dotaciones públicas previstas en este Plan, así como todosaquellos que, por sus características, puedan destinarse exclusi-vamente a la implantación de usos prohibidos de maneraexpresa.

Dichos edificios e instalaciones se considerarán adscritos alrégimen establecido en la vigente legislación urbanística.

B. Se declaran fuera de ordenación las chabolas, tejava-nas, añadidos en precario y demás elementos existentes en elmedio rural, cuyo mantenimiento resulta contrario a la preser-vación y, en su caso, restauración de dicho medio en las condi-ciones naturales, ambientales y paisajísticas adecuadas, y que,precisamente por ello, deben ser eliminadas.

C. En los edificios e instalaciones no declarados fuera deordenación, que incumplan alguna de las determinaciones esta-blecidas en este Plan, el Ayuntamiento podrá exigir su adecua-ción, total o parcial, a aquellas, como condición previa o simul-tánea a la concesión de cualquier licencia urbanística que afectea la finca sobre la que dichos edificios o instalaciones se sitúan.

D. A los efectos de entender que una edificación existe ono, y de su consideración como consolidada o fuera de ordena-ción, se estará a lo que resulte de lo dispuesto en el apartado 4del artículo anterior.

4. Otras previsiones complementarias.

Tratándose de edificaciones residenciales, las previsionesanteriores se considerarán complementadas con las que seexponen a continuación:

A. Las edificaciones residenciales existentes en el muni-cipio disconformes con el planeamiento, y respecto de las cua-les no exista una regulación específica en este Plan General(incluidas las Normas Particulares del ámbito correspondiente),se entenderán consolidadas en tanto en cuanto se mantengan yno se produzca ninguna de las situaciones mencionadas en elsiguiente apartado B.

B. Las citadas edificaciones residenciales deberán adap-tarse al régimen general de edificación y uso establecido en lacorrespondiente Norma Particular en los supuestos de que enellas pretendan ejecutarse obras de modernización, consolida-ción, aumento de volumen o mejora.

No obstante, no tendrán esta consideración las obras queestén destinadas y se consideren necesarias para el manteni-miento del edificio en las mínimas condiciones de habitabilidady salubridad, así como las dirigidas a mejorar las condicionesde accesibilidad a las plantas residenciales de la edificación,como tampoco las dirigidas a evitar daños a terceros.


C. Aurreko B idatz zatian aipatutako egoeretako bat eregertatzen ez den artean eta eraikuntza finkatutzat jotzen denbitartean, eraikuntza-erregimena eta bertan obrak baimentzekoaeta gauzatzekoa dokumentu honetan zein dagokien arau parti-kularrean izaera orokorrez ezarritakoa izango da.

51. artikulua. Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrianbehin-behineko erabilerak ezartzea.

1. Hiri-lurzoru edo lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutakotitulartasun pribatuko edo publikoko lur-eremu betegabeetanplangintza aurrerago gauzatzea oztopatuko ez duten interespublikoko behin-behineko erabilerak ezartzea erabaki dezakeudalak, horiek garatzeko eskatzen diren hirigintza-proiektuakbehin betiko onartzen ez diren artean. Erabilera horien artean,besteak beste, automobil, autobus eta kamioien aparkalekuakaintzat har daitezke.

2. Horretarako, lur-eremuak aurreikusitako erabileraraegokitzeko proiektua onartu beharko du, eta proiektu horrekeraginpeko esparruan izango duen eraginaren azterlana barnehartuko du. Gainera, lur-eremuen aldi baterako erabileradesjabetzeko espedientea bideratu beharko du, eraginpean dau-den jabeekiko bidezko akordioaren kaltetan izan gabe.

3. Udalak lur-eremuen erabilera beste titular batzueieskualdatu badie, lur horiek erabiltzeari utz diezaioten ezarriahal izango du, eta horretarako hilabeteko epea izango dute.Eraikuntzako edo urbanizazioko obrei hasiera emateko, berriz,titularrek okupazioa eskatzen dutenean emango zaio hasiera epehorri, plangintzaren aurreikuspenei jarraituz –idatziz bidalitakojakinarazpenaren bitartez eskatuko dute titularrek okupazioa–.

4. Udalak bere kontura ezabatu beharko ditu lur okupa-tuetan egindako eraikuntzako edo urbanizazioko elementu guz-tiak, horiek plangintza garatzeko egingo diren obrak oztopatueta obren kostua gehitzen badute. Haatik, horren ordainez,lurren behin betiko urbanizazioan berriro erabili ahal izangodiren egokitzapen-obren kostua kendu ahal izango du emanbeharreko kalte-ordainetatik.

LAUGARREN TITULUA

LURSAIL ERAIKIGARRIAK ERAIKITZEKO ETAERABILTZEKO ERREGIMEN OROKORRA

1. KAPITULUA. OINARRIZKO DEFINIZIOAKETA IRIZPIDE OROKORRAK

52. artikulua. Askotariko terminoak eta kontzeptuak etahorien definizioa.

Hirigintza-arau hauek aplikatzeko, ondoren azaltzen direnterminoek kasu bakoitzean adierazten den esanahia dute:

— Lursail-lerrokadura:

Lur-eremu urbanizatuaren gainazalean lursailak mugatzendituen lerroa da, lursailak espazio publikoetatik eta beste lur-sailetatik bereiziz.

— Eraikuntza-lerrokadura:

Lur-eremu urbanizatuaren gainazalean baimendutako sestragaineko edo sestrapeko eraikuntzaren oinplanoko inguratzailemaximoa definitzen duen lerroa da.

— Atzerapena:

Plano horizontal batean, lursail-lerrokaduraren edozeinpuntutatik eraikuntzaren punturik hurbilenera neurtutakodistantzia da –hegalak barne, baina ez teilatu-hegalak–.

C. En tanto en cuanto no se produzca ninguna de las situa-ciones mencionadas en el anterior apartado B y la edificación seentienda consolidada, el régimen de edificación y de autoriza-ción y ejecución de obras en la misma será el establecido concarácter general tanto en este Documento como, en su caso, enla correspondiente Norma Particular.

Artículo 51. Implantación de usos provisionales en lossuelos urbano y urbanizable.

1. El Ayuntamiento podrá acordar la implantación de usosprovisionales de interés público que no dificulten la posteriorejecución del planeamiento en terrenos vacantes de titularidadpública o privada clasificados como suelo urbano o urbaniza-ble, en tanto no se aprueben definitivamente los proyectos urba-nísticos exigidos para su desarrollo. Cabe considerar como talesusos, entre otros, los aparcamientos de automóviles, autobusesy camiones.

2. Para ello, deberá aprobar el proyecto de adecuación delos terrenos al uso previsto que incluirá un estudio de la inci-dencia del mismo en el ámbito afectado y tramitar, en su caso ysin perjuicio del correspondiente acuerdo con los propietariosafectados, el correspondiente expediente de expropiación deluso temporal de los mismos.

3. El Ayuntamiento deberá cesar, o imponer, a otros titu-lares a los que se hubiese transmitido el uso de los terrenos, elcese efectivo de la utilización de los mismos en el plazo de unmes a partir de la notificación por escrito por parte de su titularo titulares solicitando su ocupación para el comienzo de lasobras de edificación o urbanización de acuerdo con las previ-siones del planeamiento.

4. El Ayuntamiento deberá eliminar a su cargo la totalidadde los elementos de edificación o urbanización realizados sobrelos terrenos ocupados que entorpezcan o incrementen el costo delas obras a realizar en desarrollo del planeamiento, pudiendo,recíprocamente, deducir de las indemnizaciones a abonar, elcosto de las obras de acondicionamiento realizadas que puedanser reutilizadas en la definitiva urbanización de los terrenos.

TITULO CUARTO

RÉGIMEN GENERAL DE EDIFICACIÓN Y USO DE LASPARCELAS EDIFICABLES

CAPITULO 1. DEFINICIONES BASICAS Y CRITERIOSGENERALES

Artículo 52. Términos y conceptos diversos y definiciónde los mismos.

A los efectos de la aplicación de estas Normas Urbanísticas,los términos que se exponen a continuación tienen el signifi-cado que se indica en cada caso:

— Alineación de parcela:

Es la línea que, sobre la superficie del terreno urbanizadodelimita las parcelas, separándolas tanto de otras parcelas comode los espacios públicos.

— Alineación de edificación:

Es la línea que, sobre la superficie del terreno urbanizado,define la envolvente máxima en planta de la edificación autori-zada, sea sobre rasante o bajo rasante.

— Retiro:

Es la distancia, medida en un plano horizontal, desde cual-quier punto de la alineación de parcela al punto más cercano dela edificación, incluyendo los vuelos, pero no los aleros.


— Fatxada-gainazala:

Eraikuntza-lerrokaduratik hasita bertikalki altxatzen dengainazala da.

— Atzeraemangunea:

Fatxada-gainazalaren eta gainazal horretatik barnerago sar-tutako edozein punturen artean dagoen distantzia da.

— Mehelina:

Bi eraikin elkarri atxiki mugatzen dituen gainazal bertikalada, bientzat komuna den lursail-lerrokaduraren gainean dagoena.

— Eraikuntzaren altuera:

Eraikin baten fatxada-gainazalaren altuera da, kasu bakoi-tzean ezarritako irizpideekin neurtua.

— Solairu baten fatxada-altuera:

Erreferentziako solairu jakin bateko lur edo zoruaren (egi-tura-forjatua) eta horren gain-gaineko solairuko lur edo zorua-ren artean dagoen eraikuntza-altueraren zatia da.

— Espazio estali baten altuera librea:

Espazio eraiki bateko sabai amaituaren behealdeko puntujakin batetik amaitutako zoruaren gainazaleraino dagoendistantziarik laburrena da.

— Eraikuntzaren solairu kopurua edo eraikuntza-profila:

Eraikuntza baten sestra gaineko zein sestrapeko solairukopurua da.

— Estalki-malda:

Estalkiaren bolumenean baimendutako inguratzaileakfatxada-gainazalaren goiko mailatik sortzen duen malda da.

— Estalki-profila:

Estalkiaren bolumenaren inguratzaile baimenduaren sek-zioa da, fatxada-gainazalarekiko plano bertikal eta perpendiku-lar batean hartua.

— Sotoko solairua:

Bertara sartzeko zatian izan ezik, sestrapean kokatutadagoen solairua, nahiz lurperatua nahiz erdilurperatua, kasuhonetan beti 1,20 m-tik behera, espazio eraikigabe publiko zeinpribatu perimetralaren sestratik neurtuta.

— Erdisotoko solairua:

Ez sototzat ez behe-solairutzat hartzeko beharrezkoak direnbaldintzak betetzen ez dituen zati batean lurperatutako solairua.Solairu bat erdilurperatutzat hartuko da bere fatxadetako batedo gehiago sestra gainean azaleratzen denean 1,20 metrotikgorako altueran.

— Behe-solairua:

Oso-osorik sestra gainean edo bere fatxada guztietan sestra-ren azpitik 1,20 metro baino gutxiagora dagoen eraikuntzarensolairua. Lurraren gainean zuzenean edo sotoaren gainean egondaiteke.

— Sabaiondoa edo solairuartea:

Hala badagokio beste solairu nagusi baten barnean baimendaitekeen solairu edo forjatu gehigarria, horietatik ez fun-tzionalki ez juridikoki bereizi ezin dena. Bere azalera ez da zen-bakarria eraikigarritasuna eta eraikuntzaren solairu kopuruazehaztearen ondorioetarako.

— Behegaina:

Erdisoto baten gainean kokatutako eraikuntzaren solairua.

— Superficie de fachada:

Es la superficie que se erige verticalmente a partir de la ali-neación de edificación.

— Retranqueo:

Es la distancia entre, por un lado, la superficie de fachadapropiamente dicha, y, por otro, cualquier punto de la fachadaremetido de dicha superficie.

— Medianera:

Es la superficie vertical que, sobre la alineación de parcelacomún a ambas, delimita dos edificaciones adosadas.

— Altura de edificación:

Es la altura de la superficie de fachada de un edificio,medida con los criterios establecidos en cada caso.

— Altura de fachada de una planta.

Es la parte de la altura de edificación comprendida entre,por un lado, el piso o suelo (forjado en estructura) de una deter-minada planta de referencia, y, por otro, el piso o suelo de laplanta inmediatamente superior.

— Altura libre de un espacio cubierto:

Es la distancia más corta desde un punto determinado de lacara inferior del techo terminado de un espacio edificado hastala superficie del suelo terminado.

— Número de plantas de la edificación o perfil edificatorio:

Número de plantas de una edificación, sea sobre rasante obajo rasante.

— Pendiente de cubierta:

Pendiente que desde el nivel superior de la superficie defachada configura la envolvente autorizada del volumen decubierta.

— Perfil de cubierta:

Sección de la envolvente autorizada del volumen de lacubierta, por un plano vertical y perpendicular a la superficie defachada.

— Planta sótano:

Planta que, salvo en la parte de acceso a la misma, estásituada bajo rasante, bien totalmente enterrada, bien semiente-rrada, en este caso siempre por debajo de 1,20 m medidos desdela rasante del espacio no edificado, público o privado, perimetral.

— Planta semisótano:

Planta parcialmente enterrada que no reúne las condicionesnecesarias para su consideración ni como sótano ni como plantabaja. Se entenderá parcialmente enterrada una planta siempreque una o más de sus fachadas aflore sobre rasante con unaaltura superior a 1,20 metros.

— Planta baja.

Planta de edificación situada en su totalidad sobre rasante oa menos de 1,20 metros por debajo de ésta en todas sus facha-das. Puede encontrarse directamente sobre el terreno o sobresótano.

— Altillo o entreplanta.

Piso o forjado adicional, autorizable en su caso dentro otraplanta principal, indivisible funcional y jurídicamente de ésta,cuya superficie no es computable a los efectos de la determina-ción tanto de la edificabilidad como del número de plantas de laedificación.

— Entresuelo.

Planta de edificación situada sobre un semisótano.


— Goiko solairua:

Behe-solairuaren edo behegainaren gainean kokatutakoeraikuntzaren solairua, eraikuntzaren estalkiaren azpian zuze-nean kokatutakoa barne, baldin eta solairuaren punturen batean1,20 m-tik gorako fatxada-altuera badu.

— Atikoa:

Estalkipeko solairua izan ezik, eraikuntzaren solairu gora-tuenarekin edo goratuenekin bat datorren goiko solairua. Berefatxadaren gainazala eraikuntzaren gainerako fatxadaren gaina-zaletik atzeraemana dago.

— Estalkipeko solairua:

Zuzenean forjatuaren edo estalki-taularen azpian dagoensolairua, kasu bakoitzean baimendutako inguratzaile maximoa-ren baldintzen emaitzazkoa, 1,20 m-tik beherako fatxada-altuera duena.

Sestra gainean bereizitako solairu baten berezko izaeraeduki dezake, baldin eta eraikuntzaren gainerako solairuetankokatutako erabilerekin loturarik ez duten erabilera bereizietarazuzentzen bada –are juridikoki eta erregistroari dagokionezere–. Beste aukera bereizketa hori ez egitea da, baldin etaeraikuntzaren gainerakoan kokatutako erabileren erabilera osa-garri eta erantsietara zuzentzen bada.

— Fatxada:

Eraikinaren kanpoaldeko itxiturako paramentu edo planobertikala da.

— Hegalak:

Fatxadatik kanporatzen diren elementu bizigarriak eta oku-pagarriak dira; itxiak edo irekiak izan daitezke.

Hegalaren sakonera deituko zaio bere zati edo elementurikirtenenetik dagokion fatxadaraino dagoen distantziari.

— Teilatu-hegalak:

Fatxada-planoaz kanpo estalkien erremate diren hegal-ele-mentuak dira.

— Patioak:

Etxebizitzen biziegokitasun-baldintzak bermatzeko eraiki-nen barrualdean irekitzen diren espazioak dira.

— Sabaiondoa edo solairuartea:

Behe-solairuetan baimen daitekeen solairu edo forjatu gehi-garria, horietatik ez funtzionalki ez juridikoki bereizi ezin dena.Bere azalera ez da zenbakarria eraikigarritasuna eta eraikuntza-ren solairu kopurua zehaztearen ondorioetarako.

53. artikulua. Eraikigarritasun fisikoa zenbatzeko irizpi-deak.

A. Oro har, honako espazio hauek eraikuntza baten erai-kigarritasun fisiko edo gordin gisa zenbatuko dira:

— Sestra gainean zein sestrapean kokatutako 1,80 m-tikgorako altuera librea duten espazio estaliak eta itxiak. Altuerahori gainditzen duen zatia zenbatuko da.

— Eraikuntzaren elementu trinkoak.

— Patioak eta φ < 1,50 m-ko instalazioen hodiak.

— Igogailuen baoak.

— Mota orotako balkoiak, terrazak eta eguterak, estaltzekoaukera dutenean eta erabilera publikoko zortasunen mende ezdaudenean. Azaleraren %50 zenbatuko da.

— Planta alta:

Planta de edificación situada por encima de la planta baja ode un entresuelo, incluida la ubicada directamente bajo lacubierta de la edificación, siempre que en algún punto de lamisma cuente con una altura en fachada superior a 1,20 m.

— Ático:

Planta alta que, con la sola excepción del bajocubierta, secorresponde con la más o las más elevadas de la edificación,cuya superficie de fachada se encuentra retranqueada respectode la superficie de fachada del resto de la edificación.

— Planta bajocubierta:

Planta situada directamente bajo el forjado o tablero decubierta que resulta de las condiciones de envolvente máximaautorizadas en cada caso, con una altura de fachada inferior a1,20 m.

Puede tener la condición propia de una planta diferenciadasobre rasante, siempre que se destine a usos diferenciados eindependientes, incluso jurídica y registralmente, de los situa-dos en las restantes plantas de la edificación, o no ser objeto deesa diferenciación, siempre que se destine a usos auxiliares yanejos a los situados en el resto de la edificación.

— Fachada:

Paramento o plano de cierre vertical exterior de la edifica-ción.

— Vuelos:

Son los elementos habitables u ocupables, que sobresalende la fachada, y que pueden ser cerrados, o, abiertos.

Se denominará profundidad de un vuelo a la distancia desdesu parte o elemento más saliente hasta la correspondientefachada.

— Aleros:

Elementos volados que configuran el remate de las cubier-tas fuera del plano de fachada.

— Patios:

Espacios que se abren en el interior de los edificios con elobjeto de garantizar las condiciones de habitabilidad de lasviviendas.

— Altillo o entreplanta:

Piso o forjado adicional, autorizable en plantas bajas, indi-visibles funcional y jurídicamente de estas, cuya superficie noes computable a los efectos de la determinación de la edificabi-lidad y del número de plantas de la edificación.

Artículo 53. Criterios de cómputo de la edificabilidadfísica.

A. Computarán con carácter general como edificabilidadfísica o bruta de una edificación los espacios siguientes:

— Los espacios cubiertos y cerrados, situados tanto sobrecomo bajo rasante, con más de 1,80 m de altura libre.Computará la parte de los mismos que supere dicha altura.

— Los elementos macizos de la edificación.

— Los patios y los conductos de instalaciones de φ < 1,50 m.

— Los huecos de ascensores.

— Los balcones, terrazas y solanas de todo tipo, cuandodispongan de cubrimiento y no estén sometidos a servidumbresde uso público. Se computará el 50% de su superficie.


— Estalkipeetan arestian adierazitako espazioak eta elemen-tuak zenbatuko dira, baldin eta lursaileko erabilera bereizgarrie-tara edo onargarrietara nagusiki eta loturarik gabe zuzentzenbadira, edo aurrekoen erabilera osagarrietara –zerbitzu-instala-zioak edo trastelekuak– zuzenduta ere, haiek okupatzen dituztenlokalekin erregistro-unitate zatiezina osatzen ez badute.

B. Aitzitik, honako espazio eta elementu hauek ez diraadierazitako eraikigarritasunaren zati gisa zenbatuko:

— 1,80 m-tik beherako altuera duten espazio estaliak etaitxiak.

— Estalkipean kokatutako espazioak eta elementuak, nahizlursaileko erabilera bereizgarrietara edo onargarrietara zuzentzendirenak, baldin eta azpi-azpiko solairuan kokatutakoen izaeraberekoen jarraitutasun fisikoa eta juridikoa badira, nahizeraikuntzako erabilera bereizgarrien edo onargarrien erabileraosagarrietara –zerbitzu-instalazioak edo trastelekuak– zuzentzendirenak. Bi kasuetan erregistro-unitate zatiezina osatuko dute.

— Patioak eta φ > 1,50 m-ko instalazioen hodiak.

— Behe-solairuko karrerapeak.

— Sabaiondoak, industria-eraikuntzetan orokorrean bai-mendutakoak.

C. Dena den, adierazitako eraikigarritasuna zehaztera-koan lursailaren sestra gainean eta sestrapean aurreikusitakoakbereiziko dira oro har.

D. Aurreko idatz zatietan azaldutako irizpideak doku-mentu honen «5.3». artikuluan ezarritakoekin osatuko dira.Izan ere, irizpide horiek, artikulu horretan aipatzen direnordenantzak formulatuz, elbarritasunak dituzten edo adineanaurreratuak diren pertsonak beren ohiko bizileku diren etahorretarako instalazio egokirik (igogailuak batik bat) ez duteneraikuntzetan kokatuta dauden etxebizitzetara sartzea ahalbide-tzeko eta sustatzeko asmoarekin finkatu dira.

«5.3». artikuluan ezarritako irizpideak lehendik eta finka-tuta dagoen eraikuntza mantentzen den artean izango diraaplikatzekoak; ez ordea, eraikuntza ordezten bada edo ordeztehorrekin pareka daitezkeen jardunak gauzatzen badira. Baldineta komenigarritzat jotzen bada, irizpide horiek dagokien erangaratuko dira adierazitako ordenantzetan.

54. artikulua. Eraikuntzaren solairu kopurua zehaztekoirizpideak.

1. Oro har, eta eraikigarritasuna zehazteko tratamendua-ren eta erabilera batzuetara zein besteetara zuzentzearen kalte-rik gabe, sestra gaineko solairutzat jotzen dira eraikuntzarenbehegaina, behe-solairua eta goiko solairuak, eta sestrapekosolairutzat sotoak.

Bestalde, ezaugarriak eta baldintzatzaileak kontuan hartu-rik, erdisotoak nahiz sestra gaineko solairutzat nahiz sestrapekosolairutzat hartu ahal izango dira. Horri dagokionez, PlanOrokor honen arau partikularretan eta berau garatzeko sustatu-tako plangintzan ezarritakoari jarraituko zaio.

2. Eraikuntza jakin baten solairu kopurua definitzearenondorioetarako, kasu bakoitzean nahiz eraikuntza bere baitanhartzen duen Plan Orokor honen hirigintza-esparruko arau par-tikularrean nahiz berau garatzeko sustatutako plangintza xeha-tuan –horiek osatzen dituzten grafikoak barne– ezarritakoarijarraituko zaio.

3. Behar bezain zehatz identifikatuko da kasu bakoitzeanbaimendutako solairu kopurua, besteak beste honako irizpidehauen arabera:

— En las bajocubiertas computarán los espacios y elemen-tos anteriormente señalados, que se destinen de forma predomi-nante e independiente a los usos característicos o admisibles dela parcela; o, que, destinándose a usos auxiliares de los anterio-res -instalaciones de servicio o trasteros- no constituyan con loslocales ocupados por aquellos una unidad registral indivisible.

B. Por el contrario, no computarán como parte de la citadaedificabilidad los espacios y elementos siguientes:

— Los espacios cubiertos y cerrados con menos de 1,80m.de altura.

— Los espacios y elementos situados bajocubierta que sedestinen bien a los usos característicos o admisibles de la par-cela, siempre que sean continuidad física y jurídica de los deesa misma naturaleza situados en la planta inmediatamenteinferior, bien a usos auxiliares –instalaciones de servicios otrasteros– de los característicos o admisibles en la edificación,constituyendo en ambos casos una unidad registral indivisible.

— Los patios y conductos de instalaciones de φ > 1,50 m.

— Los porches en planta baja.

— Los altillos, autorizados con carácter general en las edi-ficaciones industriales.

C. En todo caso, también con carácter general, en la deter-minación de la citada edificabilidad se diferenciará las previs-tas sobre y bajo la rasante de la parcela.

D. Los criterios expuestos en los apartados anteriores sehan de considerar complementados con los establecidos, a suvez, en el artículo «5.3» de este mismo Documento, fijados conel exclusivo fin de, mediante la formulación de las Ordenanzas alas que se hace referencia en el mismo, posibilitar e incentivar elacceso de las personas que cuenten tanto con minusvalías físicascomo de avanzada edad a las viviendas que constituyen su domi-cilio habitual y estén ubicadas en edificaciones carentes de insta-laciones adecuadas con ese fin (fundamentalmente ascensores).

Los criterios establecidos en ese artículo «5.3» serán deaplicación en tanto en cuanto se mantenga la edificación pree-xistente y consolidada, pero no así en el supuesto de sustituciónde la misma, o de realización de actuaciones equiparables adicha sustitución. Siempre que se estime conveniente, esos cri-terios serán objeto del correspondiente desarrollo en las indica-das Ordenanzas.

Artículo 54. Criterios para la determinación del númerode plantas de la edificación.

1. Con carácter general, y sin perjuicio de su tratamientoa los efectos de la determinación de la edificabilidad y de sudestino a unos y otros usos, se consideran como plantas sobrerasante el entresuelo y las plantas baja y altas de la edificación,y como plantas bajo rasante los sótanos.

Por su parte, en atención a sus características y condicio-nantes, los semisótanos podrán ser considerados bien comoplantas sobre rasante bien como plantas bajo rasante. Se estaráa ese respecto a lo establecido en las correspondientes NormasParticulares de este Plan General y en el planeamiento promo-vido en su desarrollo.

2. A los efectos de la definición del número de plantas deuna determinada edificación se estará a lo establecido en cadacaso bien en la correspondiente Norma Particular del ÁmbitoUrbanístico de este Plan General en el que esté situada lamisma, bien en el planeamiento pormenorizado promovido ensu desarrollo, incluidos los gráficos que, en su caso, formenparte de aquella y de éste.

3. Se identificará con la debida precisión el número deplantas autorizado en cada caso, de conformidad con, entreotros, los siguientes criterios:


A. Proiektatutako hirigintza-garapen berriak direnean,lehendik dauden hiri-errealitateak eraberritzeko eta ordeztekojardunei lotutakoak barne, adierazitako solairu kopurua izenda-tuki eta zehatz-mehatz identifikatuko da sestra gainekoa etasestrapekoa bereiz adieraziko dituzten zenbakizko parametroenbitartez.

B. Gaur egun finkatuta dauden hirigintza-garapenak dire-nean, aurreikuspena nahiz zenbakizko parametro horien bitar-tez nahiz zeharka zehaztu ahal izango da, hots, gaur egun dau-den eraikuntzak beren solairu kopuruarekin finkatuz.

C. Horrez gain, fatxadan atzeraemandako atikoko solairubat gauzatzea baimentzen bada, solairu hori izendatuki etabereiz identifikatuko da.

D. Bestalde, estalkipeko solairua eraikuntzaren gainerakosolairuetan kokatutako erabileretatik juridikoki bereizita dau-den eta horiekin loturarik ez duten erabileretara zuzentzendenean baizik ez da solairu gehigarri eta bereizitzat jokoeraikuntzaren solairu kopurua arautzean.

E. Aurreikuspen hori sistematizatzeko eta azaltzeko iriz-pide orokorrak dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen direnudal-ordenantzek zehaztuko dituzte.

Ordenantza horiek sustatzen ez diren artean, aurreko «A»idatz zatian aipatutako garapenen solairu kopurua erromatarzifren bidez identifikatuko da: Baimendutako sestra gainekosolairu kopurua eta sestrapeko solairu kopurua, ordena horre-tan, barra batek bereizten dituela identifikatuko dira.

Testuinguru horretan bertan, ordenantza horiek onartzen ezdiren artean, atikoko solairua eraikitzea aurreikusten denean (a)letrarekin identifikatuko da. Era berean, estalkipeko solairuariaurreko «D» idatz zatian aipatutako tratamendu bereizia etaloturarik gabekoa ematen zaionean, (bc) letrekin identifikatukoda.

55. artikulua. Eraikuntza-altuera neurtzeko irizpideak.

1. Oro har, eraikuntza-altuera neurtzeko, fatxada-gainazalaren erdiko puntua hartuko da beheko erreferentziagisa, lur-eremu urbanizatuarekiko elkargunean, eta fatxada-gainazalaren punturik garaienaren maila, edo horren eta estalki-planoaren arteko elkargunearena, goiko erreferentzia gisa–eraikuntzak teilatu-hegalik ez badu–, dagokion arau partikula-rrean edo plangintza xehatuan berariaz beste irizpideren batxedatzen ez bada.

2. Proiektatutako hirigintza-garapen berriak direnean,lehendik dauden hiri-errealitateak eraberritzeko eta ordeztekojardunei lotutakoak barne, adierazitako eraikuntza-altuera zeinhorren goiko eta beheko erreferentzia-mailak, sestra gainekolehen solairua ezartzeko kota barne, grafikoki ezarriko ditu hiri-plangintzak –hala badagokio xehetasun-azterlana barne– koor-denatu digitalizatu egokien bitartez.

Aurreikuspen horiek antolamendu xehatuaren berezkomaila izango dute.

3. Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal-ordenantzek aurreko idatz zatietan azaldutakoak garatzekoegokitzat jotzen dituzten esku hartzeko irizpideak zehaztukodituzte.

56. artikulua. Eraikuntza-baldintza orokorrak.1. Oro har, eta hirigintza-esparruetako arau partikularre-

tan zein plangintza xehatuan behar bezala justifikatuta birdoi-tzeko aukeraren kalterik gabe, udalerriko hiri-eremuko lursaile-tan sotoko hiru (3) solairu eraikitzea baimentzen da.

A. Tratándose de los nuevos desarrollos urbanísticos pro-yectados, incluidos los asociados a actuaciones de reforma ysustitución de realidades urbanas preexistentes, el citadonúmero de plantas será identificado de forma expresa y precisamediante parámetros numéricos referidos de forma diferen-ciada al sobre y al bajo rasante.

B. Tratándose de desarrollos urbanísticos existentes yconsolidados, dicha previsión podrá ser determinada bienmediante los citados parámetros numéricos, bien de forma indi-recta mediante la consolidación de las edificaciones existentescon su número de plantas.

C. En el supuesto de que se autorice adicionalmente laejecución de una planta de ático retranqueado en fachada, lamisma será identificada de forma expresa y diferenciada.

D. Por su parte, la planta bajocubierta únicamente será con-siderada como planta adicional y diferenciada en la regulacióndel número de plantas de la edificación en los casos en los que sedestine a usos diferenciados e independientes, jurídicamente, delos ubicados en el resto de las plantas de la edificación.

E. Los criterios generales de sistematización y exposiciónde dicha previsión serán determinados por las Ordenanzasmunicipales a las que se hace referencia en el artículo 5 de esteDocumento.

En tanto se promuevan esas Ordenanzas, el número de plan-tas de los desarrollos mencionados en el anterior apartado «A»será identificado con números romanos, indicándose el númerode plantas sobre rasante y el número de plantas bajo rasanteautorizados, por este orden, separados por una barra.

En ese mismo contexto, en tanto se aprueben dichasOrdenanzas, siempre que se prevea su construcción, la citadaplanta de ático será identificada con la letra (a). A su vez, siem-pre que la planta bajocubierta tenga el tratamiento diferenciadoe independiente mencionado en el anterior apartado «D», seráidentificada con las letras (bc).

Artículo 55. Criterios para la medición de la altura deedificación.

1. Con carácter general, la altura de la edificación semedirá tomando como referencia inferior el punto medio de lasuperficie de fachada en su encuentro con el terreno urbani-zado, y, como referencia superior –si la construcción carece dealeros- el nivel del punto más alto de la superficie de fachada,o de la intersección de ésta con el plano de cubierta, salvo queen la correspondiente Norma Particular o en el planeamientopormenorizado se disponga de forma específica otro criterio.

2. Tratándose de los nuevos desarrollos proyectados,incluidos los asociados a actuaciones de reforma y sustituciónde realidades urbanas preexistentes, tanto la citada altura deedificación como los referidos niveles de referencia superior einferior de la misma, incluida la cota de implantación de la pri-mera planta sobre rasante, serán establecidos de forma gráficapor el planeamiento urbanístico, incluido, en su caso, estudio dedetalle, mediante las adecuadas coordenadas digitalizadas.

Esas previsiones tendrán el rango propio de la ordenaciónpormenorizada.

3. Las Ordenanzas municipales mencionadas en el artí-culo 5 de este Documento determinarán los criterios de inter-vención que se estimen adecuados en desarrollo de los expues-tos en los apartados anteriores.

Artículo 56. Condiciones de edificación de carácter general.1. Con carácter general, y, sin perjuicio de su justificado

reajuste tanto en las Normas Particulares de los ÁmbitosUrbanísticos como en el planeamiento pormenorizado, se auto-riza la construcción de tres (3) plantas de sótano en las parcelasdel área urbana del término municipal.


Dena den, eraikuntza edo multzo katalogatuak direnean,sestrapean eraikitzeko aurreikuspena eta baimena horiek beharbezalako baldintzetan mantentzearekin eta begiratzearekinbateragarria dela zehatz-mehatz eta zorrotz justifikatzearenbaldintzapean jarriko da. Begiratze horrekin bateragarriadenean eta irispide horrekin besterik ez da baimenduko. Kasuhorietan baimendutako solairu kopuruaren zehaztapena eremodu berean egongo da baldintzapean.

Baldin eta kasu horietan plangintza xehatua egitea aurrei-kusten bada, horri dagokionez bertan xedatutakoari jarraitukozaio.

2. Arau partikularrek edo plangintza xehatuak bestelakobaldintzak ezartzeko aukeraren kalterik gabe, bizitegi-eraikun-tzaren sestra gaineko lehen solairuaren zoru amaituaren maila5,00 m-ko altuera maximoan kokatuko da. Distantzia hori lur-eremu urbanizatuaren sestratik neurtuko da.

Horrez gain, udal-ordenantzek aurreikuspen hori birdoitzeaplanteatu ahal izango dute komenigarritzat eta justifikatutzatjotzen denean.

3. Oro har, goiko solairuen altuera libre minimoa, hirigin-tza-arau hauetan ezarritako irizpideen arabera finkatua, 2,50 m-koa izango da.

Aurreikuspen hori salbuespen gisa birdoitu ahal izango daPlan Orokor honen arau partikularretan, Plan Orokorra onartuaurretik zeuden eraikuntzei eta horien solairuei dagozkienbehar bezala justifikatutako kasuetan.

Horrez gain, dokumentu honen 5. artikuluan adieraztendiren eraikitzeko udal-ordenantzek, salbuespen gisa, aipatuta-koa baino altuera libre txikiagoak aurreikusi ahal izango dituztebere xede espezifikoa kontuan hartuta egokitzat jotzen direnetxebizitzaren zatietan.

Adierazitakoa baino altuera txikiagoa duten lehendik dau-den eraikuntzak ordezten direnean, eraikuntzaren guztizkoaltuera handitzea baimenduko da, solairu horiek adierazitakoaltuera minimoa izan dezaten. Alabaina, estalkipeko solairuenaltuerari dagokionez irizpide hori ez da aplikatzekoa izango. Ezda aplikatzekoa izango, halaber, nahiz eraikuntzari nahizeraikuntza bere baitan hartzen duen multzoari esleitutako kata-logazio-mailaren arabera hori bateragarria ez denean.

4. Jabari publiko hidraulikoan edo horren zortasun-zone-tan eta polizia-zonan edozein esku-hartze gauzatzeko, ezinbes-tekoa izango da aldez aurretik gai horretan eskumena duenagintaritzaren nahitaezko administrazio-baimena lortzea.

2. KAPITULUA. HIRI LURZORUAN ETA LURZORUURBANIZAGARRIAN BIZITEGIERABILERAKO LURSAILETANAPLIKATZEKOAK DIREN ERAIKUNTZAKO ETA ERABILERAKOBALDINTZA OROKORRAK («a» lursailak)

1. ATALA. Bizitegi-erabilerako lursailetan aplikatzekoakdiren eraikuntzaren forma arautzeko baldintzaorokorrak («a» lursailak)

57. artikulua. Baldintza orokorrak.

1. Eraikuntzaren forma bere lerrokaduren arabera zeharkaarautzea.

En todo caso, tratándose de edificaciones o conjuntos cata-logados, la previsión y autorización de la construcción bajorasante se entenderá condicionada a la precisa y rigurosa justi-ficación de su compatibilidad con el mantenimiento y la pre-servación de los mismos en las debidas condiciones. Se enten-derá autorizada, exclusivamente, en los supuestos y con elalcance en que resulte compatible con la citada preservación.La determinación del número de plantas autorizado en esoscasos se entenderá condicionada de igual manera.

Siempre que en esos supuestos se prevea la elaboración deplaneamiento pormenorizado, se estará a ese respecto a lo dis-puesto en el mismo.

2. Sin perjuicio de que las Normas Particulares o el pla-neamiento pormenorizado establezcan otro tipo de condiciones,el nivel del suelo acabado de la primera planta alta sobre rasantede la edificación residencial se situará a una altura máxima de5,00 m medidos desde la rasante del terreno urbanizado.

Además, las Ordenanzas municipales podrán plantear elreajuste de esa previsión en los casos en los que se considereconveniente y justificado.

3. Con carácter general, la altura libre mínima de las plan-tas altas, fijada conforme a los criterios establecidos en estasNormas Urbanísticas, será de 2,50 m.

Esa previsión podrá ser reajustada excepcionalmente en lasNormas Particulares de este Plan General en supuestos debida-mente justificados, referidos a edificaciones y plantas de las mis-mas existentes con anterioridad a la aprobación de dicho Plan.

Además, las Ordenanzas municipales de edificación a lasque se hace referencia en el artículo 5 de este Documentopodrán prever, con carácter excepcional y en las partes de lavivienda que, en atención a su destino específico, se estimenadecuadas, alturas libres inferiores a la citada.

En los supuestos de sustitución de edificaciones preexisten-tes que dispusiesen de una altura inferior a la citada, se autori-zará el incremento de la altura total de la edificación con el finde dotar a dichas plantas de la altura mínima señalada. Ahorabien, este criterio no será de aplicación en lo referente a laaltura de las plantas bajocubierta. Tampoco será de aplicaciónen los supuestos en los que en atención al grado de catalogaciónasignado bien a la edificación bien al conjunto en el que se inte-gre la misma, ello no resultara compatible.

4. Cualquier intervención tanto en el dominio públicohidráulico como en sus zonas de servidumbre y de policía seentenderá condicionada a la previa obtención de la correspon-diente y preceptiva autorización administrativa de la autoridadcompetente en la materia.

CAPITULO 2. CONDICIONES GENERALES DEEDIFICACION Y USO APLICABLES ENLAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALEN SUELO URBANO Y URBANIZABLE(Parcelas «a»)

SECCION 1.ª Condiciones generales de regulación de laforma de la edificación aplicables en lasparcelas de uso residencial (Parcelas «a»)

Artículo 57. Condiciones generales.

1. Regulación indirecta de la forma de la edificación enbase a las alineaciones de la misma.


Aplikatzekoa izango da eraikuntzako eta urbanizaziokogarapen finkatuak dituzten lursailez osatutako zonetan; bertanbaimendutako eraikuntzaren parametro formalak zeharka arau-tzen dira, gaur egun dagoen eraikinaren parametro formaletarajo behar baita.

Eraikuntzak emaitzazko fatxada-gainazalaren eta meheli-nen arteko bolumen osoa edo zati bat hartuko du, lursail bakoi-tzean baimendutako gehienezko eraikuntzaren altuerara arte.Horretatik abiatuta, eta fatxada nagusiaren eta sekundarioarenartean, baimendutako solairu kopuruaren arabera osatutakoestalki-gainazalak mugatuko du hori.

Lursailaren aurrealdearen erdiko puntuan neurtuko daaltuera lursail bakoitzean, beti egoerarik aurkakoenean.Berariazko arautzeak ezarriko dira hegalei eta atzeraeman-guneei dagokienez, eta, baimendutako hirigintza-eraikigarrita-sunaren barruan, barne-patioak irekitzeari dagokionez.

Lursail horietan eraikuntza alorrean esku hartzeko hirumodalitate bidera daitezke:

— Oinarrizko kontserbazio-maila duten eraikin kataloga-tuetan kontserbatzeko esku-hartzeak egitea; ezin izango diraeraitsi, ezta haien bolumetrian eta kanpoaldeko tratamenduanaldatu ere.

— Egungo eraikinak berritzeko eta birgaitzeko esku-har-tzeak; esku-hartze horietan berritzen diren elementuek ezarri-tako eraikuntza-baldintzak bete beharko dituzte –jasotzeekbarne, egungo eraikina baimendutako eraikuntza-altuera maxi-mora iristen ez denean–.

— Eraikinak ordezteko esku-hartzeak; horietarako dagoz-kien eraikuntza-lerrokadurak definitzen dira. Esku-hartzehoriek osotasunean garatuko dira ezarritako eraikuntza-baldin-tzen arabera.

2. Izendatuki eta zuzenean definitutako lerrokaduretan,hirigintza-eraikigarritasunean eta lursaileko ordenantzetanoinarrituta arautzea.

Batez ere garapen berriko lursailetan aplikatuko da.

Horri dagokionez –lerrokadurak, hirigintza-eraikigarrita-suna, eraikuntzaren altuera eta solairu kopurua, etab.–, hirigin-tza-esparruetako arau partikularrek eta Plan Orokor honetakoplanoek ezarritakoari jarraituko zaio, baita, hala badagokio,Plan Orokorra garatzeko formulatuko den plangintza xehatuanezarritakoari ere.

3. Eraikuntzaren berme-sestrei eta –mailei buruzkobaldintzak, bizitegi-erabilerako lursailetan orokorrean aplika-tzekoak direnak.

Urbanizatuta dauden esparruetan eraikuntzen berme-mailaketa –sestrak finkatu egiten dira; berrurbanizatzeko esku-hartze-etan, aldiz, birdoikuntzak sartu ahal izango dira, betiere urbani-zazio-obren proiektuetarako orokorrean ezarritako egokitze-aukeren barruan.

Urbanizazio berriko esparru edo elementuetan, antola-mendu xehatuak zehaztuko duen plangintzak eta urbanizazio-proiektuek definituko dute maila eta sestren behin betiko konfi-gurazioa, dagozkien koordenatu digitalak erabiliz.

Dena den, horri dagokionez dokumentu honen «21.» artiku-luan adierazitakoari jarraituko zaio.

4. Lehentasunez bizitegi-erabileretara zuzendutakoeraikuntzetan kokatutako lokaletan sabaiondoak edo solairuar-teak gaitzea.

A. Sabaiondoak edo solairuarteak gaitzeko baimenaemango da honako baldintza guztiak betetzen dituzten lokale-tan:

Será de aplicación en las zonas integradas por parcelas quecuentan con desarrollos edificatorios y de urbanización conso-lidados, en las que los parámetros formales de la edificaciónautorizada se regulan indirectamente mediante remisión a losparámetros formales de la edificación existente.

La edificación ocupará la totalidad o parte del volumen com-prendido entre la superficie de fachadas y medianeras resultan-tes, si las hubiere, hasta la altura de la edificación máxima auto-rizada en cada parcela, a partir de la cual, y entre la fachadaprincipal y secundaria, se limita por la superficie de cubierta,configurada con arreglo al número de plantas autorizado.

La altura se medirá en cada parcela en el punto medio delfrente de la misma, en la situación más desfavorable, estable-ciéndose regulaciones específicas respecto a vuelos y retran-queos, así como respecto a la apertura de patios interiores, den-tro de la edificabilidad urbanística autorizada.

Esas parcelas son susceptibles de tres modalidades de inter-vención edificatoria:

— Intervenciones de conservación en edificios catalogadoscon nivel de conservación básica, que no se podrán derribar, nimodificar en su volumetría y tratamiento exterior.

— Intervenciones de reforma y rehabilitación de edificiosexistentes, en los que los elementos reformados –incluidoslevantes en aquellos casos en los que la edificación existente noalcanza la altura de edificación máxima autorizada– deberáncumplimentar las condiciones de edificación establecidas.

— Intervenciones de sustitución de edificios, para los quese definen las correspondientes alineaciones de edificación, quese desarrollarán en su integridad con arreglo a las condicionesde edificación establecidas.

2. Regulación en base a alineaciones, edificabilidad urba-nística y ordenanzas de parcela expresa y directamente defini-das.

Será aplicada, fundamentalmente, en parcelas de nuevo des-arrollo.

Se estará, a ese respecto –alineaciones, edificabilidad urba-nística, altura y número de plantas de edificación, etc.–, a lo dis-puesto en las correspondientes Normas Particulares de losÁmbitos Urbanísticos y en los planos incluidos en este Plan, asícomo, en su caso, en el planeamiento pormenorizado que seformule en desarrollo del mismo.

3. Condiciones referidas a las rasantes y niveles de apoyode la edificación, aplicables con carácter general en las parcelasde uso residencial.

En los ámbitos ya urbanizados se consolidan los niveles yrasantes de apoyo de las edificaciones, si bien, en las interven-ciones de reurbanización se podrán introducir reajustes dentrode las posibilidades de adaptación establecidas con caráctergeneral para los proyectos de obras de urbanización.

En los ámbitos o elementos de nueva urbanización, el pla-neamiento que determine la ordenación pormenorizada y losproyectos de urbanización definirán la configuración definitivade los niveles y rasantes, mediante la utilización de las corres-pondientes coordenadas digitalizadas.

En todo caso, se estará a ese respecto a lo indicado en elanterior artículo «21» de este mismo Documento.

4. Habilitación de altillos o entreplantas en locales ubica-dos en edificaciones destinadas a usos preferentemente residen-ciales.

A. Se autoriza la habilitación de altillos o entreplantas enlos locales que cumplan la totalidad de las condiciones siguien-tes:


— Hiri-plangintzak baimendutako merkataritza-erabilere-tara, ekipamendu-erabileretara edo antzeko izaerako beste era-bilera batzuetara zuzenduta egon behar dute eta, inola ere, etxe-bizitzara edo erabilera osagarrietara (garajea, trastelekua).

— Adierazitako eraikuntzetako honako solairuetarikorenbatean kokatuta egon behar dute: Behe-solairuetan eta, halabadagokio, behegainetan eta erdisotoko solairuetan, baldin etahaiek zein hauek arestian adierazitako erabileretara zuzentzenbadira.

B. Adierazitako eraikuntzaren solairuetan gaitzekohonako baldintza hauek bete beharko dituzte:

— Oro har, 5,00 metroko altuera edo handiagoa duten loka-letan besterik ezin izango dira eraiki eta/edo gaitu.Sabaiondoaren eta bere azpiko emaitzazko lokalaren altueralibre minimoak 2,40 m-koa izan behar du. Ezin izango dirainola ere etxebizitza gisa erabili, ezta sabaiondoa jendearentzatirekitzea dakarten bestelako erabileretarako ere.

— Baldin eta komenigarria dela eta behar den bezala justi-fikatuta dagoela irizten bazaio, Plan Orokorra garatzeko sustatubeharreko plangintza xehatuak aurreko paragrafoan adierazi-tako baldintzak berregokitu ahal izango ditu.

— Era berean, komenigarria dela eta behar den bezala jus-tifikatuta dagoela irizten zaion heinean, Plan Orokorra gara-tzeko sustatu beharreko urbanizatzeko eta eraikitzeko udal-ordenantzek baldintza horiek osatu eta/edo berregokitu ahalizango dituzte.

Ordenantza horiek, aldi berean, sabaiondoak edo solairuar-teak ezartzeko gainerako baldintzak arautuko dituzte,sabaiondo horien oinplanoko okupazio edo azalera maximoare-kin zerikusia dutenak barne. Azalera horrek ezin izango du,inola ere, dagokion solairuaren azaleraren %50 gainditu.

* Horietarako sarbidea bere baitan hartzen dituen lokala-ren barnealdetik egin beharko da, eta inola ere eraikuntzarenelementu komunetatik.

C. Baldin eta eraikuntzan baimendutako solairu kopurumaximoa aldatu gabe behe-solairua bi solairutan bana badai-teke (behe-solairua eta honen gaineko goiko solairua) eta horieginda Plan Orokor honen eta berau garatzeko onartuko direnudal-ordenantzen emaitzazko arau guztiak betetzen badira,behe-solairuaren gaineko emaitzazko solairua behekotikbanandu ahal izango da eta hortik aurrera lehen solairutzat har-tuko da ondorio guztietarako.

58. artikulua. «a.10. Hirigune historikoko bizitegi-lursai-letan» aplikatzekoak diren eraikuntzaren forma arautzekobaldintza orokorrak.

1. Lursailen zatiketa.

Lursail zatiketa nahiz Plan Orokor honen arau partikularre-tan nahiz berau garatzeko sustatuko den plangintza xehatuanezarritako irizpideetara egokituko da.


Lursail bakoitzaren hirigintza-eraikigarritasuna nahiz PlanOrokor honen arau partikularretan nahiz berau garatzeko susta-tuko den plangintza xehatuan ezarritakoa izango da.

Dena den, eraikigarritasun hori arautzearen ondorioetarako,lursail bakoitzerako aurreikusitako eraikuntzaren forma arau-tzen duten parametroak, nahiz Plan Orokor honen arau partiku-larrean nahiz berau garatzeko sustatuko den plangintza xeha-tuan ezarritakoak, hartuko dira erreferentzia gisa, lursaileangaur egun dagoen ondare eraikia eta biltzen dituen ingurumen-balioak begiratzeko eta hirigune historikoaren gizarte-bizita-suna sustatzeko helburuak aintzat hartuta.

— Han de estar destinados a usos comerciales, equipamen-tales u otros de naturaleza similar, autorizados por el planea-miento urbanístico, y en ningún caso a vivienda o usos auxilia-res (garaje, trastero).

— Han de estar ubicados en alguna de las siguientes plan-tas de las citadas edificaciones residenciales: Plantas bajas, asícomo, en su caso, entresuelos y plantas de semisótano, siempreque tanto aquellas como éstas se destinen a los usos antes men-cionados.

B. Su habilitación en las indicadas plantas de edificaciónha de adecuarse a las condiciones siguientes:

— Con carácter general, su construcción y/o habilitaciónrequerirá que la altura libre de los locales en los que se empla-cen no sea inferior a 5,00 m. La altura libre mínima del altillo ydel local resultante debajo del mismo ha de ser de 2,40 m. Enningún caso podrán ser utilizados como vivienda, ni para otrosusos que impliquen la apertura al público del altillo.

— Siempre que se estime conveniente y debidamente justi-ficado, el planeamiento pormenorizado a promover en desarro-llo del Plan General podrá reajustar las condiciones expuestasen el párrafo anterior.

— De igual manera, en la medida en que se estime conve-niente y debidamente justificado, las Ordenanzas municipalesde urbanización y edificación a promover en desarrollo del PlanGeneral podrán completar y/o reajustar las indicadas condicio-nes.

A su vez, dichas Ordenanzas regularán las restantes condi-ciones de implantación de los altillos o entreplantas, incluidaslas relacionadas con la ocupación o extensión máxima en plantade esos altillos, sin que la misma pueda exceder en ningún casode del 50% de la superficie de la planta correspondiente.

* El acceso a los mismos deberá producirse desde el inte-rior del local en el que se integren, y en ningún caso desde ele-mentos comunes de la edificación.

C. Siempre que sin modificar el número máximo de plan-tas autorizado en la edificación sea posible dividir la planta bajaen dos plantas (baja y planta alta por encima de ésta) dandocumplimiento a toda la regulación que resulta de este PlanGeneral y de las Ordenanzas Municipales que, en su desarrollo,se aprueben, la planta resultante por encima de la baja podrá sersegregada de la anterior y pasará a ser considerada planta pri-mera a todos los efectos.

Artículo 58. Condiciones generales de regulación de laforma de la edificación aplicables en las parcelas «a.10.Residencial de centro histórico».

1. Parcelación.

La parcelación se ajustará a los criterios establecidos bienen las correspondientes Normas Particulares de este PlanGeneral, bien en el planeamiento pormenorizado que se pro-mueva en su desarrollo.


La edificabilidad urbanística de cada parcela será la esta-blecida bien en las correspondientes Normas Particulares deeste Plan General, bien en el planeamiento pormenorizado quese promueva en su desarrollo.

En todo caso, a los efectos de la regulación de dicha edifi-cabilidad se tomarán como referencia los parámetros regulado-res de la forma de la edificación prevista para cada parcela,establecidos bien en la correspondiente Norma Particular deeste Plan General, bien en el planeamiento pormenorizado apromover en su desarrollo, en atención a los objetivos de pre-servación del patrimonio edificado existente y de los valoresambientales a preservar, así como de incentivación de la vitali-dad social del Centro Histórico.


3. Eraikuntzaren forma arautzeko baldintza orokorrak.

A. Lerrokadurak.

Lursail bakoitzeko eraikuntzaren lerrokadurak nahiz PlanOrokor honetan nahiz berau garatzeko sustatuko den plangintzaxehatuan ezarritakoak izango dira.

B. Eraikuntzaren altuera eta solairu kopuru maximoak.

Lursail bakoitzean baimendutako eraikuntzen altuera etasolairu kopurua, kasu bakoitzean, nahiz Plan Orokor honenarau partikularrean nahiz berau garatzeko sustatuko denplangintza xehatuan ezarritakoa izango da.

Eraikuntzaren solairu kopuru maximoa sestra gaineko bost(5) solairukoa eta sestrapeko hiru (3) solairukoa izango da, PlanOrokor honen arau partikularretan planteatutako kasuetankopuru hori gainditzen duten eraikuntzak finkatzeko aukerareneta dokumentu honen hirugarren xedapen iragankorrean ezarri-takoaren kalterik gabe.

Estalkipea prestatu edo egokitzeari dagokionez, kasu bakoi-tzean baimendutako inguratzaile maximoaren baldintzen ondo-rio denari jarraituko zaio (eraikuntzaren altuera eta estalki-aldapa, besteak beste). Era berean, erabilera batzuetara zeinbesteetara zuzentzeari dagokionez, dokumentu honen «61.8».artikuluan ezarritakoari jarraituko zaio.

Halaber, sestrapeko solairuak eraikitzeko aukera behinbetiko eta zehatz-mehatz zehazteari, solairu horien kopuruarieta horiek baimentzeko baldintzei –horietarako sarbideekinzerikusia dutenak barne– dagokienez, Plan Orokor hau gara-tzeko sustatuko den plangintza xehatuan ezarritakoari jarrai-tuko zaio, baldin eta plangintza hori formulatzea aurreikustenbada.

4. Beste baldintza batzuk.

Teilatu-hegalak, hegalak eta atzeraemanguneak, estalkiaketa eraikuntzako beste zenbait alderdi eta elementu eraikitzeaeta, hala badagokio, finkatzea arautzen duten irizpideei dago-kienez, nahiz Plan Orokor honen arau partikularretan, nahizberau garatzeko sustatuko den plangintza xehatuan, nahizdokumentu honen 5. artikuluan adierazten diren eraikitzekoudal-ordenantzetan ezarritakoari jarraituko zaio.

Era berean, adierazitako plangintza xehatuak edo udal-ordenantzek zehaztuko dituzte energia alorreko instalazioak(eguzki-plakak eta abar) baimentzea edo ez erabakitzean jardu-teko irizpideak.

59. artikulua. «a.20. Eraikuntza irekiko bizitegi-lursaile-tan» aplikatzekoak diren eraikuntzaren forma arautzekobaldintza orokorrak.


A. Eraikuntza berriak.

Lursail zatiketa Plan Orokor honen arau partikularretan zeinberau garatzeko sustatuko den plangintza xehatuan ezarritakoirizpideetara egokituko da.

B. Lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzak.

Plan Orokor honen arau partikularretan edo berau garatzekosustatuko den plangintza xehatuan ezarritako birdoikuntzenkalterik gabe, finkatu egiten da kasu bakoitzean eraikuntzahoriei lotzen zaien egungo lursail zatiketa. Ildo horretan,eraikuntza hori ordezteko esku-hartzeek nahitaez izango duteeragina lursail horretan dagoen eraikuntza guztian, lursailakbere baitan formal eta/edo fisikoki loturarik ez duten hainbateraikuntza finkatu hartzen dituenean izan ezik.

3. Condiciones generales reguladoras de la forma de laedificación.

A. Alineaciones.

Las alineaciones de la edificación de cada parcela serán lasestablecidas bien este Plan General, bien en el planeamientopormenorizado que se promueva en su desarrollo.

B. Altura y número de plantas máximos de la edificación.

La altura y el número de plantas de las edificaciones autori-zadas en cada parcela será, en cada caso, la establecida bien enla correspondiente Norma Particular de este Plan General, bienen el planeamiento pormenorizado a promover en su desarrollo.

Sin perjuicio de la consolidación, en los supuestos plantea-dos en las correspondientes Normas Particulares de este PlanGeneral, de edificaciones que lo superen, y de lo establecido enla Disposición Transitoria Tercera de este Documento, elnúmero de plantas de edificación máximo será de cinco (5)plantas sobre rasante y tres (3) bajo rasante.

En lo referente a la habilitación del bajocubierta se estará alo que resulte de las condiciones de envolvente máxima autori-zadas (altura de la edificación y pendiente de cubierta, entreotros extremos) en cada caso. A su vez, en cuanto a su destinoa unos u otros usos, se estará a lo establecido en el artículo«61.8» de este mismo Documento.

A su vez, en cuanto a la definitiva y precisa determinaciónde la posibilidad o no de construcción de plantas bajo rasante,al número de estas plantas y a las condiciones de autorizaciónde las mismas, incluidas las relacionadas con los accesos aellas, se estará a lo establecido en el planeamiento pormenori-zado a promover en desarrollo de este Plan General, siempreque se prevea su formulación.

4. Otras condiciones.

Los criterios reguladores de la construcción, y, en su caso,consolidación, de aleros, vuelos y retranqueos, cubiertas y otrosextremos y elementos constructivos, se estará a lo establecidobien en las Normas Particulares de este Plan General, bien en elplaneamiento pormenorizado a promover en su desarrollo, bienen las Ordenanzas municipales de edificación a las que se hacereferencia en el artículo 5 de este Documento.

De igual manera el referido planeamiento pormenorizado olas también citadas Ordenanzas municipales determinarán loscriterios de actuación en materia de autorización o no de insta-laciones en materia de energía (placas solares, etc.).

Artículo 59. Condiciones generales de regulación de laforma de la edificación aplicables en las parcelas «a.20Residencial de edificación abierta».

1. Parcelación.

A. Nuevas edificaciones.

La parcelación se ajustará a los criterios establecidos tantoen las correspondientes Normas Particulares de este PlanGeneral, como en el planeamiento pormenorizado que se pro-mueva en su desarrollo.

B. Edificaciones preexistentes y consolidadas.

Sin perjuicio de los reajustes establecidos, en su caso, en lasNormas Particulares de este Plan General o en el planeamientopormenorizado a promover en su desarrollo, se consolida laparcelación existente vinculada en cada caso a dichas edifica-ciones. En ese sentido, las intervenciones de sustitución dedicha edificación incidirán obligatoriamente en la totalidad dela existente en dicha parcela, salvo que ésta acoja a varias edi-ficaciones consolidadas formal y/o físicamente independientes.




Hirigintza-eraikigarritasuna nahiz Plan Orokor honen araupartikularretan nahiz berau garatzeko sustatuko den plangintzaxehatuan ezarritakoa izango da.


Plan Orokor honen arau partikularretan edo berau garatzekosustatuko den plangintza xehatuan ezarritako birdoikuntzenkalterik gabe, eraikuntza horiek beren eraikigarritasunarekinfinkatzen dira, baldin eta bere garaian indarrean zegoen hirigin-tzako legeriarekin bat bazetozen. Horrexegatik, hain zuzen,eraikigarritasun finkatua kasu bakoitzean eta orokorreaneraikuntza horiek gauzatu ziren unean aurreikusita eta baimen-duta zegoenarekin bat datorrela ulertuko da.

Dena den, hirigintza-eraikigarritasun hori Plan Orokorhonek sestrapean baimentzen duenak osatuko duela ulertukoda, dokumentu honen 22. artikuluan azaldutako baldintzetan.


A. Lerrokadurak.

Eraikuntzaren lerrokadurak, fatxada guztietan eta, halabadagokio, zorupean, nahiz Plan Orokor honetan («5. Planoak»dokumentuko «III.1. Zonifikazio xehatua» planoa; hirigintza-esparruetako arau partikularretan sartutako grafikoak), nahizberau garatzeko sustatuko den plangintza xehatuan islatutakoakizango dira.

B. Eraikuntzaren altuera eta solairu kopuru maximoak.

Lursail bakoitzean baimendutako eraikuntzen altuera etasolairu kopurua, kasu bakoitzean, nahiz Plan Orokor honenarau partikularrean nahiz berau garatzeko sustatuko denplangintza xehatuan ezarritakoa izango da.


A. Teilatu-hegalak.

Teilatu-hegala gehienez ere 1,20 m irtengo da fatxada-gainazaletik. Hegalak dauden fatxada-tarteetan, teilatu-hegala50 cm irten ahal izango da horietatik.

Zehaztapen horiek dokumentu honen 5. artikuluan aipatzendiren udal-ordenantzetan berraztertu ahal izango dira, horreta-rako izendatuki gaituta daude-eta.

B. Hegalak eta atzeraemanguneak.

Hegalak itxiak –begiratokiak, galeriak eta antzekoak– etairekiak –balkoiak, terrazak eta antzekoak– izan daitezke.Fatxada-gainazalarekiko sakonera ez da 100 cm baino handia-goa izango.

Eraikinaren fatxada bakoitzean, hegal itxiek aurrealdearenluzeraren %50 hartu ahal izango dute gehienez, solairu kopu-ruarekin biderkatuta. Guztiak solairu batean edo batzuetanmetatu ahal izango dira.

Hegal itxiek zein irekiek guztira eraikinaren fatxada bakoi-tzaren %60 okupatuko dute gehienez. 5,00 m baino gutxiagokoluzera duten fatxada-aldeetan, gehienez ere 3,00 metrokoaldean hegalak antolatzea baimenduko da.

Aurrean duten espazio publikoaren edo lur-eremu urbaniza-tuaren sestraren gainean 2,80 metrotik gorako altueran besterikez dira baimenduko hegalak.

Hegal bateko edozein puntutatik finka mugakidera bitartekogutxieneko tartea 2,00 metrokoa izango da.



La edificabilidad urbanística será la establecida bien en lascorrespondientes Normas Particulares de este Plan General,bien en el planeamiento pormenorizado que se promueva en sudesarrollo.


Sin perjuicio de los reajustes establecidos, en su caso, en lasNormas Particulares de este Plan General o en el planeamientopormenorizado a promover en su desarrollo, se consolidandichas edificaciones con su edificabilidad, siempre que aquellasy ésta fuesen acordes con la legalidad urbanística vigente en sumomento. Precisamente por ello, se entenderá que la edificabi-lidad consolidada se corresponde en cada caso y con caráctergeneral con la prevista y autorizada en el momento de la ejecu-ción de esas edificaciones.

En todo caso, esa edificabilidad urbanística se entenderácomplementada con la autorizada bajo rasante por este PlanGeneral, en las condiciones expuestas en el artículo 22 de estemismo Documento.

3. Condiciones reguladoras de la forma de la edificación.

A. Alineaciones.

Las alineaciones de la edificación, en la totalidad de lasfachadas, y, en su caso en subsuelo, serán las reflejadas bien eneste Plan General (plano «III.1 Zonificación Pormenorizada» deldocumento «5. Planos»; gráficos incluidos en las correspondien-tes Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos), bien en elplaneamiento pormenorizado que se promueva en su desarrollo.

B. Altura y número de plantas máximos de la edificación.

La altura y el número de plantas de las edificaciones autori-zadas en cada parcela será, en cada caso, la establecida bien enla correspondiente Norma Particular de este Plan General, bienen el planeamiento pormenorizado a promover en su desarrollo.


A. Aleros.

El saliente máximo del vuelo del alero sobre la superficie defachada será de 1,20 m. En los tramos de fachada en los queexistan vuelos, aquél podrá sobresalir 50 cm respecto de estos.

Esas determinaciones podrán ser objeto de reconsideraciónen las Ordenanzas municipales mencionadas en el artículo 5 deeste Documento, que quedan expresamente habilitadas para ello.

B. Vuelos y retranqueos.

Los vuelos podrán ser cerrados –miradores, galerías y simi-lares– y abiertos –balcones, terrazas y análogos–. Su profundi-dad sobre la superficie de fachada no excederá de 100 cm.

Los vuelos cerrados ocuparán en cada fachada de la edifi-cación no más del 50% de la longitud de su frente, multiplicadopor su número de plantas, pudiendo acumularse los mismos enuna o varias de las plantas.

El conjunto de los vuelos, tanto abiertos como cerrados,ocuparán, como máximo, el 60% de cada fachada de la edifica-ción. En frentes de fachada de longitud inferior a 5,00 m, seautorizará en cualquier caso la disposición de vuelos en unfrente máximo de 3,00 m.

Tan sólo se permitirán vuelos a partir de una altura superiora 2,80 m sobre la rasante del espacio público o del terreno urba-nizado al que den frente.

La distancia mínima entre cualquier punto de un vuelo y lafinca colindante será de 2,00 m.


Alabaina, aurreko parametroetara egokitzen ez diren gauregungo hegalak finkatu egiten dira, baldin eta eraiki zirenunean indarrean zeuden hirigintza-irizpideen arabera gauzatubaziren.

Bestalde, atzeraemanguneak libreak izango dira, eta hon-doak ez du aurrealdearen bikoitza gaindituko. Gutxienekoaurrealdea 1,50 metrokoa izango da.

Aurreko aurreikuspenak behar bezala eta justifikatuta bir-doitu ahal izango dira nahiz dagozkien arau partikularretan,nahiz Plan Orokor hau garatzeko sustatuko den plangintzaxehatuan, nahiz dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen direnudal-ordenantzetan, horretarako izendatuki gaituta daude-eta.

C. Estalkiak.

Nolanahi ere, ezarritako profil baimenduaren baldintza oro-korrak beteko dituzte. Estalkiaren faldoietarako gehienez ere%36ko malda baimentzen da.

Baimendutako estalki-profiletik elementu hauek besterikezin izango dira irten: Tximiniak; aireztatzeko edo hoztekohodiak; sabai-leihoak; estalki-gainazalarekiko paralelo doazeneta 0,40 m baino altuera txikiagoa duten argi-zuloak; gehienez2,00 metroko aurrealdea duten eta eraikinaren gailurra bainobaxuagoak diren txapitulak –horien artean gutxienez 2,40metroko tartea egongo da eta aldameneko finketatik gutxienez1,20 m aldenduko dira—; irrati eta telebistarako antenak,eguzki-plakak eta estalkiaren gainetik nahitaez goratu behardiren instalazioetako gainerako elementu teknikoak.

Zehaztapen horiek adierazitako udal-ordenantzetan garatueta berraztertu ahal izango dira, horretarako izendatuki gaitutadaude-eta.

D. Patioak.

Honako baldintzetan baimentzen dira:

— Logelak eta sukaldeak aireztatzeko, barne-patioaren edolursaileko patioaren dimentsioak behar adinakoa izan beharkodu, bere barruan altueraren seirenaren berdina den diametrokozirkulu bat egin ahal izango da, eta gutxienez 3 metroko diame-troa izan beharko du. Solairuetako edozein puntutan estutu egi-ten bada, gutxienez 2 metroko diametroa mantendu beharko da.

— Esekitoki gisa edo eskailerak aireztatzeko erabilikodiren patioen kasuan, adierazitako dimentsio minimoak altuera-ren zortziren batera eta bi metroko diametrora murriztu ahalizango dira.

Zehaztapen horiek adierazitako eraikitzeko udal-ordenan-tzetan birdoitu ahal izango dira, horretarako izendatuki gaitutadaude-eta.

E. Sestra gainean eraiki ezin diren erabilera pribatukoespazioak.

Oro har, ez da inolako eraikuntzarik baimentzen espaziohorietan.

Salbuespen gisa, eraikuntza nagusien erabilera osagarrie-tara zuzendutako eraikuntzak edo instalazioak baimendu ahalizango dira.

60. artikulua. «a.30. Garapen txikiko eraikuntzakobizitegi-lursailetan» aplikatzekoak diren eraikuntzarenforma arautzeko baldintza orokorrak.



Lursail zatiketa Plan Orokor honen arau partikularretan zeinberau garatzeko sustatuko den plangintza xehatuan ezarritakoirizpideetara egokituko da.

Se consolidan, no obstante, los vuelos existentes que no seadecuen a los parámetros anteriores, siempre que hubiesen sidoejecutados de conformidad con los criterios urbanísticos vigen-tes en el momento de su construcción.

Por su parte, los retranqueos serán libres, no superando sufondo el doble de su frente, estableciéndose un frente mínimode 1,50 metros.

Las previsiones anteriores podrán ser debida y justificada-mente reajustadas bien en las correspondientes NormasParticulares, bien en el planeamiento pormenorizado promo-vido en desarrollo de este Plan General, bien en las Ordenanzasmunicipales mencionadas en el artículo 5 de este Documento,que quedan expresamente habilitadas para ello.

C. Cubiertas.

Cumplirán en cualquier caso las condiciones generales deperfil autorizado establecidas. La pendiente máxima autorizadapara los faldones de cubierta, cuando existan, será del 36%.

Del perfil autorizado de cubierta, sólo podrán sobresalir laschimeneas; conductos de ventilación o refrigeración; clarabo-yas; lucernarios paralelos a la superficie de cubierta y de alturainferior a 0,40 m; buhardas de frente máximo de 2,00 m, sepa-radas al menos 2,40 m entre sí y situadas al menos a una dis-tancia de 1,20 m de las fincas contiguas, y de altura inferior a lacumbrera del edificio; antenas de radio y televisión, placas sola-res y demás elementos técnicos de las instalaciones que, nece-sariamente, deban elevarse sobre la cubierta.

Estas determinaciones podrán ser objeto de desarrollo y(re)consideración mediante las referidas Ordenanzas municipa-les, que quedan expresamente habilitadas para ello.

D. Patios.

Se autorizan en las siguientes condiciones:

— Para ventilación de dormitorios y cocinas, la dimensióndel patio interior o de parcela será la precisa para que pueda ins-cribirse en su interior un círculo de diámetro igual a un sexto desu altura, con un diámetro mínimo de 3 metros, sin que en puntoalguno de sus plantas se produzcan estrechamientos de menosde 2 metros.

— En los patios destinados a tendedero o a ventilación deescaleras las dimensiones mínimas señaladas podrán reducirsea un octavo de la altura y dos metros de diámetro.

Esas determinaciones podrán ser reajustadas por lasOrdenanzas municipales de edificación, que quedan expresa-mente habilitadas para ello.

E. Espacios de uso privado no edificables sobre rasante.

Con carácter general, no se autorizan construcciones de nin-gún tipo en esos espacios.

Excepcionalmente podrán autorizarse construcciones o ins-talaciones destinadas a usos auxiliares de la o las edificacionesprincipales.

Artículo 60. Condiciones generales de regulación de laforma de la edificación aplicables en las parcelas «a.30.Residencial de bajo desarrollo».

1. Parcelación.


La parcelación se ajustará a los criterios establecidos tantoen las correspondientes Normas Particulares de este PlanGeneral, como en el planeamiento pormenorizado que se pro-mueva en su desarrollo.



Plan Orokor honen arau partikularretan edo berau garatzekosustatuko den plangintza xehatuan ezarritako birdoikuntzenkalterik gabe, finkatu egiten da kasu bakoitzean eraikuntzahoriei lotzen zaien egungo lursail zatiketa. Ildo horretan,eraikuntza hori ordezteko esku-hartzeek nahitaez izango duteeragina lursail horretan dagoen eraikuntza guztian, lursailakbere baitan formal eta/edo fisikoki loturarik ez duten hainbateraikuntza finkatu hartzen dituenean izan ezik.



Hirigintza-eraikigarritasuna nahiz Plan Orokor honen araupartikularretan nahiz berau garatzeko sustatuko den plangintzaxehatuan ezarritakoa izango da.


Plan Orokor honen arau partikularretan edo berau garatzekosustatuko den plangintza xehatuan ezarritako birdoikuntzenkalterik gabe, eraikuntza horiek beren eraikigarritasunarekinfinkatzen dira, baldin eta eraiki ziren unean indarrean zegoenhirigintzako legeriarekin bat bazetozen. Horrexegatik, hainzuzen, eraikigarritasun finkatua kasu bakoitzean eta orokorreaneraikuntza horiek gauzatu ziren unean aurreikusita eta baimen-duta zegoenarekin bat datorrela ulertuko da.

Dena den, hirigintza-eraikigarritasun hori Plan Orokorhonek sestrapean baimentzen duenak osatuko duela ulertukoda, dokumentu honen 22. artikuluan azaldutako baldintzetan.


A. Eraikuntzaren tipologia arautzeko baldintza orokorrak.

— Eraikuntzak nahiz blokeko tipologiakoak –gehienez eresei etxebizitza-unitaterekin– nahiz tipologia bakartukoak edoelkarri atxikitakoak izango dira –kasu honetan etxebizitzakopurua handiagoa izan daiteke–, eta espazio eraiki gabe eran-tsiak izango dituzte kasu orotan.

— Gaur egun dauden eta aurreko baldintzak betetzen ezdituzten tipologia horri atxikitako eraikuntzak beren ezaugarrieta baldintzekin finkatutzat hartuko dira, dagozkien arau parti-kularretan edo horiek garatzeko sustatuko den plangintza xeha-tuan azaldutako salbuespenekin.

B. Lerrokadurak eta atzeraemanguneak.

Oro har, eraikuntza berrien lursailaren mugarekiko atze-rapena, sestra gainean zein sestrapean, 3,00 metrokoa izangoda.

Baldintza hori betetzen ez duten egungo eraikuntzak finkatuegiten dira. Eraikuntza horiek ordeztuz gero, baldin eta lursai-laren baldintzek horretarako aukera ematen badute, eraikuntzaberria atzerapen horretara egokituko da.

C. Eraikuntzaren altuera eta solairu kopuru maximoak.

Plan Orokor honen arau partikularretan planteatzen dirensalbuespenen kalterik gabe, eraikuntza berrien solairu kopurumaximoa, oro har, sestra gaineko 3 solairukoa eta sestrapekohiru 3 solairukoa izango da.

Parametro horiek gainditzen dituzten egungo eraikuntzakfinkatu egiten dira.

Baimendutako eraikuntzen altuera eraikuntza bakoitzerakodefinituko da, nahiz dagokion arau partikularrean, nahizplangintza xehatuan.


Sin perjuicio de los reajustes establecidos, en su caso, en lasNormas Particulares de este Plan General o en el planeamientopormenorizado a promover en su desarrollo, se consolida laparcelación existente vinculada en cada caso a dichas edifica-ciones. En ese sentido, las intervenciones de sustitución dedicha edificación incidirán obligatoriamente en la totalidad dela existente en dicha parcela, salvo que ésta acoja a varias edi-ficaciones consolidadas formal y/o físicamente independientes



La edificabilidad urbanística será la establecida bien en lascorrespondientes Normas Particulares de este Plan General,bien en el planeamiento pormenorizado que se promueva en sudesarrollo.


Sin perjuicio de los reajustes establecidos, en su caso, en lasNormas Particulares de este Plan General o en el planeamientopormenorizado a promover en su desarrollo, se consolidandichas edificaciones con su edificabilidad, siempre que aquellasy ésta fuesen acordes con la legalidad urbanística vigente en elmomento de su construcción. Precisamente por ello, se enten-derá que la edificabilidad consolidada se corresponde en cadacaso y con carácter general con la prevista y autorizada en elmomento de la ejecución de esas edificaciones.

En todo caso, esa edificabilidad urbanística se entenderácomplementada con la autorizada bajo rasante por este PlanGeneral, en las condiciones expuestas en el artículo 22 de estemismo Documento.

3. Condiciones reguladoras de la forma de la edificación.

A. Condiciones generales reguladoras de la tipología de laedificación.

— Las edificaciones responderán a una tipología bien debloque, con un máximo de seis unidades de vivienda en esecaso, bien aislada o adosada, con un número de viviendas queen este caso podrá ser superior al antes indicado, que contaránen todo caso con espacios no edificados anejos.

— Las edificaciones existentes adscritas a esta tipologíaque no cumplan las condiciones anteriores se entenderán con-solidadas con sus características y condiciones, con las salve-dades expuestas en las correspondientes Normas Particulares oen el planeamiento pormenorizado promovido en su desarrollo.

B. Alineaciones y retiros.

Con carácter general, el retiro de las nuevas edificaciones,tanto sobre rasante como bajo rasante, respecto del límite de suparcela será de 3,00 metros.

Se consolidan las edificaciones existentes que incumplanesa condición. En caso de sustitución de las mismas, y siempreque las condiciones de la parcela lo permitan, la nueva edifica-ción se ajustará al citado retiro.

C. Altura y número de plantas máximos de la edificación.

Sin perjuicio de las salvedades que, en su caso, se planteenen las correspondientes Normas Particulares de este PlanGeneral, el número máximo de plantas de las nuevas edifica-ciones será, con carácter general, de 3 plantas sobre rasante y 3bajo rasante.

Se consolidan las edificaciones existentes que superen esosparámetros.

La altura de las edificaciones autorizadas se definirá paracada edificación bien en la correspondiente Norma Particular,bien en el planeamiento pormenorizado.



A. Teilatu-hegalak.

Teilatu-hegala gehienez ere 1,20 m irtengo da fatxada-gainazaletik. Hegalak dauden fatxada-tarteetan, teilatu-hegala50 cm irten ahal izango da horietatik.

Zehaztapen horiek dokumentu honen 5. artikuluan aipatzendiren udal-ordenantzetan berraztertu ahal izango dira, horreta-rako izendatuki gaituta daude-eta.

B. Hegalak eta atzeraemanguneak.

Hegalak itxiak –begiratokiak, galeriak eta antzekoak– etairekiak –balkoiak, terrazak eta antzekoak– izan daitezke.Fatxada-gainazalarekiko sakonera ez da 1 m baino handiagoaizango.

Eraikinaren fatxada bakoitzean, hegal itxiek aurrealdearenluzeraren %50 hartu ahal izango dute gehienez, solairu kopu-ruarekin biderkatuta. Guztiak solairu batean edo batzuetanmetatu ahal izango dira.

Hegal itxiek zein irekiek guztira eraikinaren fatxada bakoi-tzaren %60 okupatuko dute gehienez. 5,00 m baino gutxiagokoluzera duten fatxada-aldeetan, gehienez ere 3,00 metrokoaldean hegalak antolatzea baimenduko da.

Hegalek ezarritako atzerapen-baldintzak errespetatukodituzte.

Alabaina, aurreko parametroetara egokitzen ez diren gauregungo hegalak finkatu egiten dira, baldin eta eraiki zirenunean indarrean zegoen hirigintzako legerian ezarritako irizpi-deen arabera gauzatu baziren.

Bestalde, atzeraemanguneak libreak izango dira, eta hon-doak ez du aurrealdearen bikoitza gaindituko. Gutxienekoaurrealdea 1,50 metrokoa izango da.

Aurreko aurreikuspenak behar bezala eta justifikatuta bir-doitu ahal izango dira nahiz dagozkien arau partikularretan,nahiz Plan Orokor hau garatzeko sustatuko den plangintzaxehatuan, nahiz dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen direnudal-ordenantzetan, horretarako izendatuki gaituta daude-eta.

C. Estalkiak.

Nolanahi ere, ezarritako profil baimenduaren baldintza oro-korrak beteko dituzte. Estalkiaren faldoietarako gehienez%36ko malda baimentzen da.

Baimendutako estalki-profiletik elementu hauek besterikezin izango dira irten: Tximiniak; aireztatzeko edo hoztekohodiak; sabai-leihoak; estalki-gainazalarekiko paralelo doazeneta 0,40 m baino altuera txikiagoa duten argi-zuloak; gehienez2,00 metroko aurrealdea duten eta eraikinaren gailurra bainobaxuagoak diren txapitulak –horien artean gutxienez 2,40metroko tartea egongo—; irrati eta telebistarako antenak etaestalkiaren gainetik nahitaez goratu behar diren instalazioetakogainerako elementu teknikoak.

Estalkipean terraza atzeraemanak antolatzea baimentzen da,eraikitzeko udal-ordenantzetan ezartzen diren baldintzetan.

Zehaztapen horiek adierazitako udal-ordenantzetan garatueta berraztertu ahal izango dira, horretarako izendatuki gaitutadaude-eta.

D. Sestra gainean eraiki ezin diren erabilera pribatukoespazioak.

Oro har, ez da inolako eraikuntzarik baimentzen espaziohorietan.


A. Aleros.

El saliente máximo del vuelo del alero sobre la superficie defachada será de 1,20 m. En los tramos de fachada en los queexistan vuelos, aquél podrá sobresalir 50 cm respecto de estos.

Esas determinaciones podrán ser objeto de reconsideraciónen las Ordenanzas municipales mencionadas en el artículo 5 deeste Documento, que quedan expresamente habilitadas para ello.

B. Vuelos y retranqueos.

Los vuelos podrán ser cerrados –miradores, galerías y simi-lares– y abiertos –balcones, terrazas y análogos–. Su profundi-dad sobre la superficie de fachada no excederá de 1 m.

Los vuelos cerrados ocuparán en cada fachada de la edifi-cación no más del 50% de la longitud de su frente, multiplicadopor su número de plantas, pudiendo acumularse los mismos enuna o varias de las plantas.

El conjunto de los vuelos, tanto abiertos como cerrados,ocuparán, como máximo, el 60% de cada fachada de la edifica-ción. En frentes de fachada de longitud inferior a 5,00 m, seautorizará en cualquier caso la disposición de vuelos en unfrente máximo de 3,00 m.

Los vuelos respetarán las condiciones de retiro establecidas.

Se consolidan, no obstante, los vuelos existentes no ajusta-dos a los parámetros anteriores, siempre que hubiesen sido eje-cutados de conformidad con los criterios establecidos en lalegalidad urbanística vigente en el momento de su construcción.

Por su parte, los retranqueos serán libres, no superando sufondo el doble de su frente, estableciéndose un frente mínimode 1,50 metros.

Las previsiones anteriores podrán ser debida y justificada-mente reajustadas bien en las correspondientes NormasParticulares, bien en el planeamiento pormenorizado promo-vido en desarrollo de este Plan General, bien en las Ordenanzasmunicipales mencionadas en el artículo 5 de este Documento,que quedan expresamente habilitadas para ello.

C. Cubiertas.

Cumplirán en cualquier caso las condiciones generales deperfil autorizado establecidas. La pendiente máxima autorizadapara los faldones de cubierta será del 36%.

Del perfil autorizado de cubierta, sólo podrán sobresalir laschimeneas; conductos de ventilación o refrigeración; clarabo-yas; lucernarios paralelos a la superficie de cubierta y de alturainferior a 0,40 m; buhardas de frente máximo de 2,00 m, sepa-radas al menos 2,40 m entre sí, y de altura inferior a la cumbreradel edificio; antenas de radio y televisión y demás elementostécnicos de las instalaciones que, necesariamente, deban ele-varse sobre la cubierta.

Se autoriza la disposición de terrazas retranqueadas en labajo cubierta, en las condiciones que se establezcan en lasOrdenanzas municipales de edificación.

Esas determinaciones podrán ser objeto de desarrollo y(re)consideración mediante las referidas Ordenanzas municipa-les, que quedan expresamente habilitadas para ello.

D. Espacios de uso privado no edificables sobre rasante.

Con carácter general, no se autorizan construcciones de nin-gún tipo en esos espacios.


Salbuespen gisa, eraikuntza nagusien erabilera osagarrie-tara zuzendutako eraikuntzak edo instalazioak baimendu ahalizango dira.

Nahitaezkoa izango da beste finka batzuekiko eta espaziopublikoekiko mugetan itxiturak eraikitzea, nahiz arau partikula-rretan, nahiz plangintza xehatuan, nahiz eraikitzeko etaurbanizatzeko udal-ordenantzetan horri buruz ezartzen direnbaldintzetan.

2. ATALA. Bizitegi-erabilerako lursailetan aplikatzekoakdiren baldintzak («a» lursailak)

61. artikulua. Bizitegi-erabilerako lursailetan baimendu-tako erabilerak ezartzeko erregimen orokorra («a» lursailak).


A. Beren izaera kontuan harturik, bizitegi-erabilerako lur-sailak etxebizitza-erabilerara zuzenduko dira batik bat.

B. Bestalde, lursail horietan baimentzen diren gainerakoerabilerak ezartzean, artikulu honetako hurrengo idatz zatietanezartzen denari jarraituko zaio. Dena den, erabilera horiekbaimentzeko bertan nagusi den bizitegi-erabilerarekin bateraga-rriak izan beharko dute.

2. Erabilera-erregimen orokorra.

A. Bizitegi-erabilerak.

Oro har, sestra gaineko solairuetan ezartzea besterik ez dabaimenduko.

Salbuespen gisa, erdisotoko solairuetan ezartzea ere bai-menduko da, baldin eta erabilera horiek ezartzeko finkatutakobaldintza orokorrak betetzeaz gain (biziegokitasuna, altuera,etab.), eraikuntzaren fatxadaren baten osotasunean etxebizitzak2,50 m-ko altuera libre minimoa izateko behar adinako sestragaineko altuera badu, fatxada horrek aurrez aurre duen espaziopublikoaren sestraren gainetik kokatua oso-osorik.

Dokumentu honen 56.3. artikuluan ezarritakoaren arabera,eta Plan Orokor honetan izendatuki araututako salbuespenenkalterik gabe (Salbuespen horiek, zehazki, hirigintza-esparrukoarau partikularrean azaldutako Euskal Herria Plazako behegai-neko solairuei dagozkienak dira), adierazitako solairuetan etxe-bizitza-erabilera baimendu ahal izateko, oro har eta bertan adie-razten diren salbuespenekin, solairu horiek 2,50 m-ko altueralibrea izan beharko dute.

Hirigintzako udal-ordenantzek aurrez adierazitakoenbaldintza osagarriak ezarri ahal izango dituzte, are eraikuntza-fatxaden eta/edo dagozkien lursailen zabalera minimoari dago-kionez ere, aipatutako erabilera baimentzearen ondorioetarako.

B. Industria-erabilerak.

Behe-solairuan edo erdisotoan ezartzea besterik ez da bai-menduko, sarbide bereiziarekin eta 1. kategoriakoak.

C. Hirugarren sektoreko erabilerak.

— Hotel-erabilera.

* Eraikuntza zati batean erabilera horretara zuzenduzgero: Eraikuntzaren sestra gaineko solairu guztietan, baldin etahotel-erabilerari lotutakoaren azpian kokatutako solairu bakarbat ere etxebizitza-erabilerara zuzentzen ez bada.

Sestra gaineko bigarrenaren gainean kokatutako solairuakerabilera horretara edo etxebizitzaz bestelakoetara zuzentzenbadira, etxebizitzenaz bestelako sarbidea izan beharko dute.

Excepcionalmente podrán autorizarse construcciones o ins-talaciones destinadas a usos auxiliares de la o las edificacionesprincipales.

Será obligatoria, en todo caso, la construcción de cierres enlas separaciones con otras fincas, y en su límite con los espaciospúblicos, en las condiciones que se establezcan a ese respectobien en las Normas Particulares, bien en el planeamiento por-menorizado, bien en las Ordenanzas municipales de edificacióny urbanización.

SECCION 2.ª Condiciones de uso aplicables en las parcelasde uso residencial («Parcelas a»)

Artículo 61. Régimen general de implantación de los usosautorizados en las parcelas de uso residencial («Parcelas a»)


A. En atención a su propia naturaleza y carácter, las par-celas de uso residencial se destinarán de forma predominante aluso de vivienda.

B. Por su parte, la implantación de los restantes usos auto-rizados en dichas parcelas se ajustará a los criterios establecidosen los apartados siguientes de este mismo artículo. En todocaso, su autorización se entenderá supeditada a su compatibili-dad con el uso residencial predominante.

2. Régimen general de uso.

A. Usos residenciales.

Con carácter general, se autoriza su implantación exclusi-vamente en plantas sobre rasante.

Excepcionalmente, también se autoriza en plantas de semi-sótano, siempre que, además de cumplir las condiciones gene-rales establecidas para la implantación de esos usos (habitabili-dad, altura, etc.), en la totalidad de alguna de sus fachadas deedificación tenga una altura sobre rasante suficiente para que lavivienda pueda contar con una altura libre mínima de 2,50 m,situada toda ella por encima de la rasante del espacio público alque de frente esa fachada.

De conformidad con lo establecido en el artículo 56.3 deeste Documento, y sin perjuicio de las salvedades expresamentereguladas en este Plan General (Esas salvedades son, concreta-mente, las referidas a las plantas de entresuelo de la PlazaEuskal Herria, expuestas en la Norma Particular del ÁmbitoUrbanístico), la autorización del uso de vivienda en las citadasplantas se condiciona a la disposición, con carácter general ycon las excepciones a las que en él se hace referencia, de unaaltura libre de 2,50 m.

Las Ordenanzas urbanísticas municipales podrán establecercondiciones complementarias a las anteriores, incluso en lo refe-rente al ancho mínimo de las fachadas de edificación y/o parcelascorrespondientes, a los efectos de la autorización del citado uso.

B. Usos industriales.

Se autoriza su implantación, exclusivamente en planta bajao semisótano, con acceso independiente, y en su categoría 1.ª

C. Usos terciarios.

— Uso hotelero.

* En el supuesto de destino parcial de la edificación a eseuso: En todas las plantas sobre rasante de la edificación siem-pre que ninguna de las situadas por debajo de la o las vincula-das a uso hotelero se destine a uso de vivienda.

Siempre que se destinen a ese uso o a otros diversos de lavivienda las plantas situadas por encima de la segunda sobrerasante, deberán disponer de acceso independiente al de lasviviendas.


* Eraikuntza osoa eta bere solairu guztiak okupatuz.

— Merkataritza-erabilera.

Oro har, erdisotoan edo behe-solairuan ezartzea baimen-duko da, etxebizitzenaz bestelako sarbidearekin. Behegaineanezartzea ere baimenduko da, kasu honetan ere etxebizitzenazbestelako sarbidearekin, baldin eta behe-solairua etxebizitzazbestelako erabileretara zuzentzen bada.

Adierazitako bizitegi-lursailetako sotoko solairuetan erebaimenduko da honako termino eta baldintzetan:

* Baimena, izatekotan ere, sestrapeko lehen solairurakoedo sotorako besterik ez da izango.

* Halaber, nahitaezkoa izango da indarrean dauden lege-xedapenetan suteetarako segurtasunari, irisgarritasunari etabeste zenbait alderdiri buruz ezarritako baldintza guztiak bete-tzea.

* Sotoan ezartzea baimenduko da, baina goiko solairuanedo solairuetan ezarritako izaera bereko beste erabilerabatzuekiko lotura bermatzen duten baldintzetan besterik ez.

* Horri dagokionez, alde batetik, egun dauden eta finka-tzen diren eraikuntzen tratamendua eta, bestetik, planteatutakogarapen berrietako emaitzazko eraikuntzena bereiziko da.

Horiek horrela, egun dauden eta finkatzen diren eraikuntzenkasuan finkatu egingo dira horien sotoko lehen solairuan dau-den merkataritza-jarduerak, baldin eta aurretik indarreanzegoen hiri-plangintzaren arabera ezarri baziren, dagozkienlegezko baimenak badituzte, udal-lizentziak barne, eta inda-rrean dauden lege-xedapenetan ezarritako segurtasun-baldin-tzak eta abar betetzen badituzte.

Era berean, bizitegi-garapen berrien kasuan, erabilerahoriek adierazitako sotoko solairuan baimentzeko ezinbestekoaizango da eraikuntzaren eta/edo lursailaren gainerakoan beha-rrezkoak diren zuzkidurak aurreikustea (aparkalekuak berezikikontuan hartuko dira). Horren ondorioz, sotoko lehen solairuanerabilera horiek debekatu egingo dira solairu hori aparkaleku-erabilerara edo bestelako xede batzuetara zuzentzen denean.

Areago, debeku hori egun dauden eta finkatzen direneraikuntzetara ere hedatuko da, baita Plan Orokor berriak fin-katutako plangintzan proiektatu eta gauzatu ez diren eta/edogauzatzen ari diren eraikuntzetara ere, solairu hori aparkaleku-erabilerara edo bestelako xede batzuetara zuzenduta dagoe-nean.

* Plan Orokorra garatzeko sustatu beharreko eraikitzekoeta urbanizatzeko udal-ordenantzek horri buruz ezartzen dituz-ten gainerako baldintza guztiak betetzea eskatuko da.

— Bulego-erabilera.

* Erdisotoan eta behe-solairuan, etxebizitzenaz bestelakosarbidearekin.

* Behegainean eta lehen solairuan, etxebizitzenaz beste-lako sarbidearekin edo sarbide komunarekin.

* Goiko solairuetan, nahiz modu autonomoan, nahiz etxe-bizitzaren erabilera osagarri gisa.

* Lursail osoa okupatuz.

— Jolas-erabilerak, soziokulturalak, irakaskuntzakoak etakiroletakoak.

Merkataritza-erabileraren baldintza beretan.

— Bizitegi-erabilerekin bateragarriak diren hirugarren sek-toreko beste erabilera batzuk.

* Ocupando la totalidad de la edificación y de las plantasde la misma.

— Uso comercial.

Se autoriza su implantación, con carácter general, semisó-tano o en planta baja, con acceso independiente al de las vivien-das. También su autoriza su implantación en entresuelo, tam-bién con acceso independiente al de las viviendas, siempre quela planta baja se destine a usos diversos de la vivienda.

Se autoriza asimismo en la plantas de sótano de las citadasparcelas residenciales en los términos y condiciones siguientes:

* La autorización se entenderá limitada, en todo caso, a laprimera planta bajo rasante o sótano.

* Se exigirá, también en todo caso y con carácter precep-tivo, el cumplimiento del conjunto de requisitos de seguridad encaso de incendios, accesibilidad, etc. establecidos en las dispo-siciones legales vigentes.

* Se autorizará su implantación en el sótano, exclusiva-mente, en condiciones que garanticen su vinculación a otrosusos de esa misma naturaleza implantados en la o las plantassuperiores.

* Se diferenciará el tratamiento a ese respecto de, por unlado, las edificaciones existentes y consolidadas y, por otro, lasresultantes en los nuevos desarrollos planteados.

Así, tratándose de edificaciones existentes y consolidadasse procederá a la consolidación de las actividades comercialesexistentes en la primera planta de sótano de las mismas, siem-pre que hubiesen sido implantadas de conformidad con el pla-neamiento urbanístico vigente con anterioridad, cuenten con lascorrespondientes autorizaciones legales, incluidas las licenciasmunicipales, y cumplan los requisitos de seguridad, etc. esta-blecidos en las disposiciones legales vigentes.

A su vez, tratándose de los nuevos desarrollos residenciales,la autorización de los citados usos en la referida planta de sótanose condicionará a la previsión de las dotaciones necesarias (conparticular atención a los aparcamientos) en el resto de la edifica-ción y/o parcela. Ello implicará la prohibición de esos usos tam-bién en la primera planta de sótano en los casos de destino urba-nístico de ésta bien a aparcamiento bien a otros fines diversos.

Es más, esa prohibición se extenderá incluso a las edifica-ciones existentes y consolidadas, así como a las proyectadas enel planeamiento consolidado por el nuevo Plan General y no eje-cutadas y/o en proceso de ejecución, en todos aquellos supues-tos en los que la citada planta tuviese fijado asimismo un destinourbanístico bien a aparcamiento bien a otros fines diferenciados.

* Se exigirá el cumplimiento de las restantes condicionesque, en su caso y a ese respecto, establezcan las Ordenanzasmunicipales de edificación y urbanización a promover en des-arrollo del Plan General.

— Uso de oficina.

* En planta semisótano y planta baja con acceso indepen-diente al de las viviendas.

* En el entresuelo y en la primera planta, con acceso inde-pendiente o común al de las viviendas.

* En plantas altas, bien de forma autónoma, bien comouso complementario de la vivienda.

* Ocupando la totalidad de la parcela.

— Usos recreativos, socioculturales, docentes y deportivos.

En idénticas condiciones al uso comercial.

— Otros usos terciarios compatibles con los usos residen-ciales.


Bulego-erabileraren baldintza beretan.

Ostalaritzako erabilera osagarriak gaineratuz gero, behe-solairuan instalatu beharko dira horiek.

D. Ekipamendu komunitarioko erabilerak.

Hotel-erabileren baldintza beretan.

E. Garajea.

Dagozkion arau partikularretan edo plangintza xehatuanbestelako irizpideak ezartzearen kalterik gabe, lehentasunezsestrapeko solairuetan ezartzea baimenduko da. Eraikuntzenbehe-solairuan ezartzea ere baimenduko da.

Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal-ordenantzek eraikuntzaren beste solairu batzuetan –estalkiabarne– baimentzea aurreikusi ahal izango dute, baldin eta beharbezala justifikatutako arrazoiek –lurraren topografia, etab.–hala aholkatzen badute.

Garapen berriko bizitegi-lursailen barruan gutxienez etxe-bizitzako garaje-plaza bat egokituko da.

Garaje horiek ezartzeko honako baldintza hauek betebeharko dira:

a) Oro har, lursail eta/edo eraikuntza-bloke bakoitzekogarajeetarako ibilgailu-sarbide bakarra baimenduko da, argi etagarbi justifikatutako zirkunstantziengatik komeni ez deneanedo bideraezina denean izan ezik.

Udalak egoera bakoitzean definituko ditu horri buruz betebehar diren baldintzak. Nolanahi ere, ibi berri bat baimentzekogarajeak gutxienez hiru auto hartzeko moduko lekua izanbeharko du.

b) Horien zenbatekoa eta horien ondoriozko kalteak aha-lik eta gehien murriztearren, eraikuntza jakin bateko garajerakosarbidea beste lursail edo eraikin batean aldez aurretik dagoensarbide batetik bideratu ahal izango da komenigarritzat jotzendenean. Udalak desjabetze-espediente bati eman diezaiokehasiera bide-zortasuna gauzatzearren, betiere eraginpean dau-den alderdien bidezko akordioen kalterik gabe.

c) Eraikuntza edo lursail jakin bateko garajerako sarbideberria eraikuntza edo lursail mugakideetarako ere egokia delairizten bazaio, sarbide berri hori eraikitzean, eraikin edo lursailmugakideen aldeko bide-zortasuna formalizatu beharko da.

3. Sotoko lokalak erabiltzeko baldintzak.

Sestra gainean kokatutako eraikuntzaren solairuetan edo arebeste eraikuntza batzuetan ere garatzen diren bizitegi-erabileranagusiaren eta gainerako erabilera baimenduen erabilera erantsieta osagarrietara zuzenduko dira lehentasunez –garajeak; tras-telekuak; eraikinaren eta bertako lokalen eta etxebizitzen zerbi-tzu-instalazioak; beste erabilera osagarri batzuk–.

Halaber, hirugarren sektoreko erabileretara eta ekipamen-dukoetara zuzendu ahal izango dira, baldin eta solairu horietangaratzeko beharrezkoak diren baldintzak betetzen direlajustifikatzen bada. Testuinguru horretan, merkataritza-erabile-rak baimentzeko ezinbestekoa izango da artikulu honen «2.C»idatz zatian adierazitako baldintzak betetzea. Horrez gain,dokumentu honen 5. artikuluan adierazitako udal-ordenantze-tan horri buruz ezartzen diren baldintzak ere bete beharko dira.

En las mismas condiciones que los usos de oficina.

En caso de incorporar usos de hostelería auxiliares, deberáninstalarse en planta baja.

D. Usos de equipamiento comunitario.

En las mismas condiciones que los usos hoteleros.

E. Garaje.

Sin perjuicio de que, sea en las correspondientes NormasParticulares o en el planeamiento pormenorizado, se establez-can criterios diversos, se autoriza su implantación preferente-mente en las plantas bajo rasante. También se autoriza suimplantación en la planta baja de las edificaciones.

Las Ordenanzas municipales a las que se hace referencia enel artículo 5 de este documento podrán prever su autorizaciónen otras plantas de la edificación, incluida la cubierta de lasmismas, siempre que razones debidamente justificadas –topo-grafía del terreno, etc.– lo justifiquen.

En el interior de las parcelas residenciales de nuevo des-arrollo se habilitará como mínimo una plaza de garaje porvivienda.

Además, su implantación se vincula en todos los casos a lacumplimentación de los siguientes requisitos:

a) Con carácter general, y salvo que circunstancias clara-mente justificadas no lo aconsejen o lo hagan inviable, se auto-rizará la implantación de un único acceso rodado a garajes porparcela y/o bloque edificatorio.

El Ayuntamiento definirá en cada situación las condicionesque deban cumplirse a ese respecto, requiriéndose en cualquiercaso a los efectos de autorizar un nuevo vado la necesidad deque el garaje pueda acoger, al menos, tres coches.

b) En el supuesto de que, con el objeto de minimizar en loposible su cuantía y los efectos perjudiciales derivados de losmismos, se considere oportuno el acceso al garaje previsto enuna determinada edificación desde otro acceso preexistente enotra parcela o edificación, sin perjuicio de los consiguientesacuerdos entre las partes afectadas, el Ayuntamiento podráincoar un expediente de expropiación a los efectos de la forma-lización de la correspondiente servidumbre de paso.

c) En el caso de que un nuevo acceso al garaje de unadeterminada edificación o parcela resulte asimismo adecuadopara las edificaciones o parcelas colindantes, la construcción deaquél se condicionará a la formalización de la correspondienteservidumbre de paso a favor de estas últimas.

3. Condiciones de uso de los locales de sótano.

Se destinarán preferentemente a usos anejos y auxiliares -garajes; trasteros; instalaciones de servicio del edificio y de loslocales y viviendas del mismo; otros usos auxiliares- tanto deluso residencial predominante como de los restantes usos auto-rizados que se desarrollen, preferentemente, en las diversasplantas de la edificación situada sobre rasante, o incluso enotras edificaciones.

Podrán asimismo destinarse a usos terciarios y de equipa-miento, siempre que se justifique la cumplimentación de lascondiciones necesarias para su desarrollos en estas plantas. Enese contexto, la autorización de usos comerciales se entenderácondicionada a la cumplimentación de los requisitos expuestosen el anterior apartado «2.C» de este mismo artículo. Además,se estará igualmente a las condiciones que, en su caso y a eserespecto, se establezcan en las Ordenanzas municipales men-cionadas en el anterior artículo 5 de este Documento.


Garaje-plazen zuzkidura minimoa finkatzen bada eta sotoanedo erdisotoan ezartzea baimentzen bada, espazio horietanbeste erabilera batzuk gaitu ahal izateko aldez aurretik ezarri-tako garaje-zuzkidura betetzeko beharrezkoa den azalera erre-serbatu eta bermatu beharko da.

4. Erdisotoko lokalak erabiltzeko baldintzak.

Sestra gainean kokatutako eraikuntzaren solairuetan edo arebeste eraikuntza batzuetan ere garatzen diren bizitegi-erabileranagusiaren eta gainerako erabilera baimenduen erabilera erantsieta osagarrietara zuzenduko dira lehentasunez –garajeak; tras-telekuak; eraikinaren eta bertako lokalen eta etxebizitzen zerbi-tzu-instalazioak; beste erabilera osagarri batzuk–.

Halaber, hirugarren sektoreko erabileretara eta ekipamen-dukoetara zuzendu ahal izango dira, baldin eta solairu horietanerabilera horiek garatzeko beharrezkoak diren baldintzak bete-tzen direla justifikatzen bada. Baldintza horiek, besteak beste,dokumentu honen 5. artikuluan aipatutako udal-ordenantzetanezartzen direnak izango dira.

Salbuespen gisa, Plan Orokor honetan, berau garatzeko sus-tatutako plangintzan eta dokumentu honen 5. artikuluan aipa-tzen diren udal-ordenantzetan ezarritako altuera, argiztatze etaaireztatze, isolamendu termiko, biziegokitasun eta abarriburuzko baldintzak betetzen direnean, etxebizitza-erabilerarazuzendu ahal izango dira.

Dena den, etxebizitza-erabilera baimentzeko aukerahurrengo idatz zatian erabilera hori bizitegi-eraikuntzen behe-solairuetan ezartzeko finkatzen diren baldintzak (baldintzamaterialak; erregimen juridikoa; lagatzeko betebeharrak; etaabar) betetzeari lotzen zaio. Dena den, erabilera hori gaitzekoezinbestekoa izango da gutxienez eraikuntzaren fatxada batean2,50 m-ko altuera librea izatea, eta guztia sestra gainean.

Horri dagokionez, Plan Orokor hau onartu aurretik zeudenerdisotoetan etxebizitza-erabilera ezartzeak eraginpeko lur-ere-muak eraikigarritasun haztatua gehitzearen ondorioz finkatugabeko hiri-lurzorutzat hartzea dakar eta, horrenbestez, doku-mentu honen «33». artikuluan azaldutako irizpideak aplikatukodira.

5. Behe-solairuko lokalak erabiltzeko baldintzak.

Behe-solairuan kokatutako lokalak nagusiki hirugarren sek-toreko eta ekipamenduko erabileretara zuzenduko dira, baitaetxebizitzen erabilera osagarrietara eta bizitegi-lursailen berez-koak diren gainerako erabileren erabilera osagarrietara ere, halaeraikuntza horretan bertan nola besteren batean kokatutabadaude ere. Bizitegi-erabileretara ere zuzendu ahal izangodira, ondoren azaltzen diren baldintzetan.

Bestalde, lurzoruan karga handia sortzen duten instalazioe-tako elementu teknikoak lurrean bertan, sotoetan edota erdiso-toetan ezarriko dira lehentasunez –biltegiak; igogailuen maki-neriak; galdara-gelak; eta abar–.

Eraikuntzaren solairu horietan bizitegi-erabilerak ezartzeabaimentzen da, baldin eta emaitzazko lokalek Plan Orokorhonetan zein indarrean dauden lege-xedapenetan ezartzen direnaltuera, argiztatze eta aireztatze, isolamendu termiko, biziego-kitasun eta abarri buruzko baldintzak betetzen badituzte etaeraikinaren elementu komunetatik (ezkaratza edo eskailera) edolursailaren barnealdetik badute sarbidea.

Horrez gain, solairu horietan bizitegi-erabilerak ezartzekobaimena emateko honako bi baldintza hauetako bat betebeharko da:

Siempre que se establezca una dotación mínima de plazasde garaje, y se autorice su implantación en el sótano o semisó-tano, únicamente podrán habilitarse otros usos en esos espacios,una vez que se reserve y garantice la superficie necesaria paracumplimentar la dotación establecida.

4. Condiciones de uso de los locales de semisótano.

Se destinarán preferentemente a usos anejos y auxiliares -garajes; trasteros; instalaciones de servicio del edificio y de loslocales y viviendas del mismo; otros usos auxiliares- tanto deluso residencial predominante como de los restantes usos auto-rizados que se desarrollen, preferentemente, en las diversasplantas de la edificación situada sobre rasante, o incluso enotras edificaciones.

Podrán asimismo destinarse a usos terciarios y de equipa-miento, siempre que se justifique la cumplimentación de lascondiciones necesarias para el desarrollo de dichos usos enestas plantas. Esas condiciones serán, entre otras, las que seestablezcan en las Ordenanzas municipales mencionadas en elartículo 5 de este Documento.

Excepcionalmente y siempre que se cumplan las correspon-dientes condiciones de altura, iluminación y ventilación, aisla-miento térmico, habitabilidad, etc. establecidas tanto en este PlanGeneral, en el planeamiento promovido en su desarrollo y en lasOrdenanzas municipales a las que se hace referencia en el artí-culo 5 de este Documento, podrán destinarse a uso de vivienda.

En todo caso, la posible autorización del uso de vivienda sevincula a la cumplimentación del conjunto de condiciones esta-blecidas en el siguiente apartado para su implantación en lasplantas bajas de las edificaciones residenciales (condicionesmateriales; régimen jurídico; obligaciones de cesión; etc.). Lahabilitación de ese uso requerirá, en todo caso y además, la dis-posición, como mínimo en una de las fachadas de edificación,de una altura libre de 2,50 m toda ella sobre rasante.

Se entenderá a ese respecto que la implantación del uso devivienda en semisótanos existentes con anterioridad la aproba-ción de este Plan General conlleva la consideración de los terre-nos afectados por la misma como suelo urbano no consolidadopor incremento de edificabilidad ponderada, con la consi-guiente aplicación de los criterios expuestos en el artículo «33»de este Documento.

5. Condiciones de uso de los locales de planta baja.

Los locales situados en planta baja se destinarán predomi-nantemente a usos terciarios y de equipamiento, así como ausos auxiliares de las viviendas y de los restantes usos propiosde las parcelas residenciales, tanto estén localizados en esamisma edificación como en otra diversa a la anterior. Podrántambién destinarse a usos residenciales, en las condiciones quese exponen a continuación.

A su vez, determinados elementos técnicos de las instala-ciones caracterizados por las fuertes cargas que transmiten alsuelo en que se apoyan –depósitos; maquinarias de ascensores;cuartos de calderas; etc.– se implantarán preferentemente biensobre el terreno, bien en sótanos y semisótanos si existieren.

Se autoriza la implantación de usos residenciales en las cita-das plantas de edificación siempre que los locales resultantesreúnan las condiciones de altura, iluminación y ventilación, ais-lamiento térmico, habitabilidad, etc. establecidas tanto en estePlan como en las disposiciones legales vigentes, y que suacceso se produzca desde los elementos comunes del edificio(portal o escalera) o desde el interior de la parcela.

Además, la autorización de la implantación de usos resi-denciales en esas plantas requerirá la cumplimentación de,alternativamente, alguna de estas dos condiciones:


— Etxebizitzako gelak argiztatzen edo aireztatzen dituenedozein baoren leiho-ertza 1,60 m-ko altueran egongo daaurrean dituen espazio publikoen urbanizazio-mailaren gai-nean.

— Aurrean duen espazio publikoaren eta dagokion fatxa-daren artean 2,00 m-ko hondo minimoa izango duen terraza edolorategia egongo da.

Solairu horietan etxebizitza-erabilera baimentzeko irizpi-deak behar bezala eta zehatz-mehatz zehaztearen ondorioeta-rako, udalak gai hori arautzeko udal-ordenantza egin eta izapi-detuko du, bai modu bereizi eta autonomoan, bai dokumentuhonen 5. artikuluan adierazitako ordenantzen barruan.

Justifikatzen duten zergatikoak arrazoituta eta zehatz-mehatz azaldu ondoren, ordenantza horrek eraikuntza edo kale-tarte jakin batzuetan arestian adierazitako solairuetarako sarbi-deari zein azaldutako azken bi baldintzei buruzko irizpideakaplikatzeko salbuespena ezarri ahal izango du.

Emaitzazko etxebizitzak babespeko etxebizitzen berezkoerregimenari lotu ahal izango zaizkio. Horri dagokionez, horre-tara zuzendu den eraikuntza-solairuari lotutako lur-eremuarenedo lursailaren zatiaren hirigintza-erregimena, are bere hirigin-tza-kalifikazioari dagokionez ere, etxebizitza-modalitate horrenberezkoa izango da. Adierazitako ordenantzek zehaztukodituzte gai horri dagokionean esku hartzeko irizpideak.

Halaber, etxebizitza horiek baimentzeko, nahitaezkoaizango da zuzkidura publikoen alorrean osatzeari dagokionezegokitzat jotzen diren baldintzak betetzea, nahiz gai horretanegindako proposamen zehatzen bitartez, nahiz ekonomikoki.Horri dagokionez, arreta berezia eskainiko zaie espazio libreeneta aparkalekuen zuzkidurei. Adierazitako ordenantzek zehaz-tuko dituzte gai horri dagokionean esku hartzeko irizpideak.

Horri dagokionez, etxebizitza-erabilera ezartzeak eragin-peko lur-eremuak eraikigarritasun haztatua gehitzearen ondo-rioz finkatu gabeko hiri-lurzorutzat hartzea dakar eta, horren-bestez, dokumentu honen «33». artikuluan azaldutakoirizpideak aplikatuko dira.

Lokal horiek baimendutako beste erabilera batzuetara erezuzendu ahal izango dira, kasu bakoitzean ezarritako mugekineta baldintzetan.

6. Goiko solairuak erabiltzeko baldintzak.

Lehentasunez bizitegi-erabilerara eta erabilera horren erabi-lera osagarrietara zuzenduko dira, lurrean bertan zuzenean jarribehar diren instalazioetako elementu teknikoak izan ezik edobizitegi-erabilerara zuzentzen diren lokalen erabiltzaileei era-gozpenak eragin diezazkieketen elementuak izan ezik.

Etxebizitzarekin bateragarriak diren erabilerak ere ezarriahal izango dira.

Lehentasuna duen bizitegi-erabileraren kaltetan izan gabe,goiko solairu horietan aurreko 2. idatz zatian adierazitako besteerabilerak ere baimendu ahal izango dira, Plan orokor honetanbertan kasu bakoitzean ezartzen diren baldintzetan.

7. Estalkipeko solairuak erabiltzeko baldintzak.

A. Baimendutako eraikuntzen altuera eta solairu kopuruaarautzeko parametroen barruan dauden estalkipeko solairuak:

a) Lehentasunez eraikuntzaren instalazioetako elementuteknikoak ezartzera zuzenduko dira, baita etxebizitzen eta erai-kineko gainerako erabileren erabilera osagarri edo erantsietaraere (trastelekuak, etab.).

— El alféizar de cualquier hueco que ilumine o ventile lashabitaciones de la vivienda estará situado a una altura de 1,60m sobre el nivel de la urbanización de los espacios públicos alos que dé frente.

— Entre el espacio público al que dé frente y la correspon-diente fachada, existirá una zona de terraza o jardín, con unfondo mínimo de 2,00 m.

A los efectos de la debida y precisa determinación de loscriterios de autorización del uso de vivienda en esas plantas, elAyuntamiento procederá a la elaboración y tramitación de unaordenanza municipal de regulación de dicha cuestión, bien deforma diferenciada y autónoma, bien integrada en las ordenan-zas mencionadas en el artículo 5 de este documento.

Previa razonada y precisa exposición de los motivos que lojustifiquen, dicha ordenanza podrá excepcionar la aplicación enedificaciones o tramos de calle concretos de los criterios antesexpuestos en lo referente tanto al acceso a las citadas plantascomo a las dos últimas condiciones expuestas a los efectos dela autorización del uso de vivienda en las mismas.

Las viviendas resultantes podrán vincularse al régimen pro-pio de la vivienda protegida. Se entenderá a este respecto que elrégimen urbanístico de la parte del terreno o parcela vinculadaa la planta de edificación objeto de ese destino es, incluso en loreferente a su calificación urbanística, el propio de dicha moda-lidad de vivienda. Las indicadas Ordenanzas determinarán loscriterios de intervención en lo referente a dicha cuestión.

Asimismo, la autorización de esas viviendas se condicio-nará a la cumplimentación de los requisitos que se estimenoportunos en lo referente a la complementación de las mismasen materia de dotaciones públicas, bien mediante propuestasconcretas en la materia, bien económicamente. Serán objeto departicular atención a ese respecto las dotaciones de espacioslibres y aparcamientos. Las indicadas Ordenanzas determinaránlos criterios de intervención en lo referente a dicha cuestión.

Se entenderá a ese respecto que la implantación del uso devivienda conlleva la consideración de los terrenos afectados porla misma como suelo urbano no consolidado por incremento deedificabilidad ponderada, y la consiguiente aplicación de loscriterios expuestos en el artículo «33» de este Documento.

Dichos locales podrán destinarse asimismo a otros usosautorizados, con las limitaciones y en las condiciones estableci-das en cada caso.

6. Condiciones de uso de las plantas altas.

Se destinarán de forma prioritaria a usos residenciales, asícomo a otros usos auxiliares de los mismos, con excepción delos elementos técnicos de las instalaciones que deban situarsedirectamente sobre el terreno o que puedan causar molestias alos usuarios de los locales destinados a los usos residenciales.

Se autoriza asimismo la implantación de usos compatiblescon la vivienda.

Sin perjuicio del mencionado destino prioritario residencial,podrán asimismo autorizarse en dichas plantas altas los otrosusos mencionados en el anterior apartado 2, en las condicionesestablecidas en cada caso en este mismo Plan.

7. Condiciones de uso de las plantas bajocubierta.

A. Plantas bajocubierta situadas dentro de los parámetrosreguladores de la altura y número de plantas de las edificacio-nes autorizadas:

a) Se destinarán de forma prioritaria a la implantación delos elementos técnicos de las instalaciones de la edificación, asícomo a usos auxiliares o anejos (trasteros, etc.) a las viviendasy a los restantes usos del edificio.


Beste eraikuntza batzuetan kokatutako beste erabileranagusi horien erabilera osagarri edo erantsietara ere zuzenduahal izango dira.

b) Halaber, emaitzazko lokalek hala Plan Orokor honetan,berau garatzeko sustatutako plangintzan eta dokumentu honen5. artikuluan aipatzen diren udal-ordenantzetan, nola gai horre-tan indarrean dauden lege-xedapenetan ezarritako altuera,argiztatze eta aireztatze, isolamendu termiko, biziegokitasun,irisgarritasun eta abarri buruzko baldintzak betetzen dituzte-nean, etxebizitza-erabilera honako baldintza hauetan baimenduahal izango da:

— Azpi-azpiko solairuan kokatutako etxebizitzei erantsi-tako edo lotutako bizitegi-espazioen gisa. Juridikoki eta, ahalbada, fisikoki etxebizitza horiei loturik egongo dira eta multzoosoak erregistro-finka bakarra osatuko du.

— Loturarik gabeko eta bereizitako etxebizitzen gisa, juri-dikoki eta erregistroari dagokionez modu autonomoan konfigu-ratuta, hala lehendik dauden eta egungo ezaugarri formalekinfinkatzen diren eraikuntzetan –estalkipeko solairua barne–,nola eraikuntza berrietan, hurrengo «c» idatz zatian ezarritakosalbuespenekin.

Adierazitakoaren arabera, aipatutako argiztatze, aireztatzeeta abarri buruzko baldintzei dagokienez, besteak beste aipatu-tako udal-ordenantzetan ezarritakoari jarraituko zaio eta, horieksustatu eta onartzen ez diren artean, dokumentu honen bigarrenxedapen iragankorrean azaldutakoari.

c) «7.3. Hirigune zentrala» (azpi)esparruan lehendik dau-denak ordezteko eraikitzen diren eraikin berrien estalkipekosolairuetan loturarik gabeko etxebizitzak baimentzeko, nahi-taezkoa izango da aldez aurretik egiaztatzea eta bermatzeadagokien igogailua estalki-planoaren mugen barruan instalatuahal izango dela. Bestela, etxebizitza-erabilera azpi-azpikosolairuan kokatutako etxebizitzei erantsitako edo lotutako era-bilera gisa besterik ezin izango da baimendu. Juridikoki eta,ahal bada, fisikoki etxebizitza horiei loturik egongo da eta mul-tzo osoak erregistro-finka bakarra osatuko du.

B. Plan Orokor honetan baimendutako solairu kopuruarengainetik kokatutako estalkipeko solairuen kasuan, horiekerabiltzeko baldintzak dokumentu honen hirugarren xedapeniragankorrean ezarritakoak izango dira.

8. Sestra gainean eraiki ezin diren eremu pribatuak etakarrerapeak erabiltzeko baldintzak.

A. Erabilera publikoaren zortasunik ez duten espazio pri-batuak.

Sestra gainean eraiki ezin diren espazioak, bizitegi-erabile-rako lursailei atxikitakoak, dagokien eraikineko biztanleen-tzako baratze, lorategi eta atseden-eremu gisa erabili ahalizango dira, baita eraikinerako oinezkoentzako sarbideakbideratzeko ere.

Lursailari atxikitako lur-eremuen azalerak aukera ematenduenean eta izendatuki hala baimentzen denean, espazio horiekhonako xede hauek ere izan ditzakete: Ibilgailu-sarbidea eta lurgaineko aparkalekua, lursailak zuzeneko ibilgailu-sarbideabadu bederen; kirol-erabilera pribatuak; eta gas likidotuen gor-dailuak ezartzea.

B. Erabilera publikoko zortasunpean dauden aire zaba-leko espazioak eta karrerapeak.

Oinezkoak askatasun osoz bertara sartzeko eta bertan ego-teko erabiliko dira. Tabernen terrazak, salmentarako kioskoaketa emakida-erregimeneko antzeko beste erabilera batzuk ezar-tzea izango da muga bakarra.

Podrán asimismo destinarse a usos auxiliares o anejos deesos otros usos principales ubicados en otras edificaciones.

b) Asimismo, cuando los locales resultantes reúnan lascorrespondientes condiciones de altura, iluminación y ventila-ción, aislamiento térmico, habitabilidad, accesibilidad, etc.establecidas tanto en este Plan General, en el planeamiento pro-movido en su desarrollo y en las Ordenanzas municipales a lasque se hace referencia en el artículo 5 de este Documento, comoen las disposiciones legales vigentes en la materia, se podráautorizar el uso de vivienda en las siguientes condiciones:

— Como espacios residenciales anejos o vinculados a vivien-das situadas en la planta inmediatamente inferior, vinculados jurí-dica e, incluso y si es posible, físicamente, a dichas viviendas,configurándose con el conjunto una única finca registral.

— Como viviendas independientes y diferenciadas, confi-guradas jurídica y registralmente de forma asimismo autónoma,tanto en edificaciones preexistentes y consolidadas con susactuales características formales, incluida la planta bajocu-bierta, como en nuevas edificaciones, con las salvedades esta-blecidas en el siguiente apartado «c».

De acuerdo con lo indicado, en lo referente a las citadascondiciones de iluminación, ventilación, etc., se estará a lo esta-blecido en, entre otras, las citadas Ordenanzas municipales, y,en tanto se promuevan y aprueben las mismas, a lo expuesto enla Disposición Transitoria Segunda de este Documento.

c) La autorización de viviendas independientes en lasplantas bajocubierta de las nuevas edificaciones que, en sustitu-ción de las preexistentes, se construyan en el (sub)ámbito «7.3Casco Central» se condiciona a la previa acreditación y garan-tización de que el correspondiente ascensor podrá ser instaladodentro de los límites del plano de cubierta. En caso contrario eluso de vivienda únicamente podrá ser autorizado como anejo ovinculado a viviendas situadas en la planta inmediatamenteinferior, vinculados jurídica e, incluso y si es posible, física-mente, a dichas viviendas, configurándose con el conjunto unaúnica finca registral.

B. Tratándose de plantas bajocubierta situadas por encimadel número de plantas autorizado en este Plan General, las con-diciones de uso de las mismas serán las establecidas en laDisposición Transitoria Tercera de este Documento.

8. Condiciones de uso de los porches y áreas privadas noedificables sobre rasante.

A. Espacios privados no sometidos a servidumbre de usopúblico.

Los espacios no edificables sobre rasante adscritos a parce-las de uso residencial podrán destinarse con carácter general ahuertas, jardines y áreas de estancia propias de los habitantes dela edificación a la que estén adscritos, así como a accesos pea-tonales a la misma.

Cuando la entidad superficial de los terrenos adscritos a laparcela lo permita, y así se autorice expresamente, esos espa-cios podrán destinarse además a: Acceso de vehículos y apar-camiento en superficie, si la parcela dispone de acceso rodadodirecto; usos deportivos privados; implantación de depósitos degases licuados.

B. Espacios descubiertos y porches, sometidos a servi-dumbre de uso público.

Se destinarán a usos de estancia y circulación peatonal delibre acceso, sin otras posibles restricciones que la implantaciónde terrazas de bares, kioskos de venta y otros usos similares enrégimen de concesión.


9. Etxebizitzaren tamaina minimoa eta batez bestekoa.

A. Ondoren azaltzen den salbuespenarekin, hiri-lurzorueta lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako lur-eremuen mul-tzoak osatzen duen Tolosako hiri-eremuaren osotasunean etxe-bizitzaren tamaina minimoa 40 m² (erabilgarri) izango da.

«7.3. Hirigune Zentrala» (azpi)esparruko estalkipeko solai-ruetan ezar daitezkeen etxebizitza independenteak dira salbues-pen hori. Horiek ezartzeko baimena emateko, nahitaezkoaizango da 37 m²-ko (erabilgarri) azalera minimoa, 1,50 m-koaltueratik gora neurtua, eta 2,20 m-ko batez besteko altueralibrea izatea.

B. Etxebizitzen batez besteko tamaina:

a) «7. Hirigune Historikoa» esparruko «7.3. HiriguneZentrala» azpiesparruan ez da inolako batez besteko tamainarikarautu.

b) Plan Orokor honetan mugatutako «9.1. Euskal HerriaPlaza eta ingurunea» azpiesparruan sustatu beharreko BirgaitzeIntegratuko Plan Bereziak horri dagokionez egokitzat jotzendituen aurreikuspenak zehaztuko ditu. Izan ere, nahiz ondo-rengo «d» idatz zatian adierazten den orokorra aplikatzea, nahizbesteren bat finkatzea, nahiz batez besteko tamainarik ez zehaz-tea erabaki ahal izango du.

c) «32. Urkizuko hirigunea» eta «33. Bedaioko hirigu-nea» hirigintza-esparruetan, dagozkien arau partikularretanezarritako aurreikuspenen emaitzazkoa izango da.

d) Tolosako gainerako hiri-eremuan, hiru salbuespenekin,etxebizitzako 70 m² erabilgarrikoa izango da gutxi gorabehera.

Salbuespen horietako lehenaren arabera, «a.30. Garapentxikiko eraikuntzako bizitegiko» tipologia xehatuko lursailetankokatutako eraikuntzen etxebizitza kopurua ez da inoiz seitikgorakoa izango.

Bigarrenaren arabera, dagozkien hirigintza-esparruetakoarau partikularretan azaldutako aurreikuspenen ondorioz aipa-tutako batez besteko tamaina baino handiagoa duten etxebizi-tzak egiten badira, haien emaitzazkoari jarraituko zaio.

Azkenik, adierazitako batez besteko tamaina nahiz gorantznahiz beherantz birdoitu ahal izango da, arrazoi tipologikoenedo eraikuntzakoen ondorioz edo justifikatzen duten gizarte-sektoreetara zuzendutako etxebizitzak sustatzeko edo bestebizileku bat emateko helburuei erantzuteko arrazoien ondorioz,udalbatzak hala erabakitzen duenean.

C. Etxebizitzen batez besteko tamaina hori aplikatzekoesparrua, kasu bakoitzean, dagokion esku hartzeko eta/edoeraikitzeko proiektuak eraginpean hartzen duena izango da.Horrela, eraikuntzaren osotasunera edo haren solairu batera edogehiagotara hedatu ahal izango da, baita solairu bateko zatijakin batzuetara ere.

3. ATALA. Bizitegi-eraikuntzen eta horien elementuentratamendu-baldintzak

62. artikulua. Eraikuntzen kanpoaldeko tratamenduarenhomogeneotasuna.

Eraikuntzen fatxadek tratamendu arkitektoniko bateratu etahomogeneoa eduki beharko dute, eta lehentasunez inguruneandauden materialak erabili beharko dira, inguruan hobeto egoki-tzearren.

Dokumentu honen 5. artikuluan aipatutako udal-ordenan-tzek zehaztuko dituzte tratamendu bateratu hori arautzekobaldintzak.

9. Tamaño mínimo y (pro)medio de vivienda.

A. Con la salvedad que se expone a continuación, eltamaño mínimo de vivienda en el conjunto del área urbana deTolosa, conformada por el conjunto de los terrenos clasificadoscomo suelo urbano y urbanizable, será de 40 m² (útiles).

Dicha salvedad afecta a las viviendas independientes quepudieran implantarse en las plantas bajo cubierta del(sub)ámbito «7.3 Casco Central». Su autorización se condi-ciona a la disposición de una superficie mínima de 37 m² (úti-les), medida a partir de una altura de 1,50 m, y una altura medialibre de 2,20 m.

B. Tamaño (pro)medio de las viviendas:

a) No se regula tamaño medio alguno en el subámbito«7.3 Casco Central» del Ámbito «7. Casco Histórico».

b) El Plan Especial de Rehabilitación Integral a promoveren el subámbito «9.1 Plaza Euskal Herria y entorno» delimitadoen este Plan General determinará las previsiones que a ese res-pecto estime adecuadas, pudiendo decidir bien la aplicación delgeneral que se indica en el siguiente apartado «d», bien la fija-ción de otro diverso, bien la no determinación de tamaño(pro)medio alguno.

c) En los Ámbitos Urbanísticos «32. Casco de Bedaio» y«33. Casco de Urkizu» será el resultante de las previsiones esta-blecidas en las Normas Particulares de los mismos.

d) En el resto del área urbana de Tolosa, y con tres salve-dades, será de, aproximadamente, 70 m² útiles por vivienda.

De acuerdo con la primera de esas salvedades, el número deviviendas de las edificaciones ubicadas en parcelas de tipologíapormenorizada «a.30 Residencial de bajo desarrollo» no será enningún caso superior a seis viviendas.

Conforme a la segunda, siempre que de la previsionesexpuestas en las Normas Particulares de los correspondientesÁmbitos Urbanísticos resulten viviendas de tamaño (pro)mediosuperior al citado, se estará a lo resultante de las mismas.

Por último, el indicado tamaño (pro)medio podrá ser rea-justado, bien al alza bien a la baja, en los supuestos en los que,por razones tipológicas o constructivas, o de promoción deviviendas destinadas a sectores sociales que lo justifiquen, o derespuesta a objetivos de realojo, así lo decida la Corporación.

C. El ámbito de aplicación del citado tamaño (pro)mediode las viviendas será, en cada caso, el afectado por el corres-pondiente proyecto de intervención y/o edificación. Así, podráextenderse, bien a la totalidad de la edificación, bien a una omás plantas de la misma, bien, en su caso, a determinadas par-tes de una misma planta.

SECCION 3.ª Condiciones de tratamiento de las edificacionesresidenciales y de sus elementos.

Artículo 62. Homogeneidad en el tratamiento exterior delas edificaciones.

Las fachadas de las edificaciones deberán ser objeto de untratamiento arquitectónico unitario y homogéneo, utilizándosepreferentemente, a los efectos de su adaptación al medio, losmateriales habituales en el entorno.

Las Ordenanzas municipales mencionadas en el artículo 5de este Documento determinarán las condiciones reguladorasde dicho tratamiento unitario.


63. artikulua. Estalkien tratamendua.

Estalki mantsardadunen konponbideak debekatuta daude;alabaina, estalkiaren faldoien gainean txapitula bakartuakgauzatzea baimentzen da.

Dena den, Plan Orokor honetan ezarritako antolamendu-iriz-pideekin bat datozen eta planak berak baliozkotu dituen eraikun-tzetan dauden estalki mantsardadunak finkatu egiten dira.

64. artikulua. Mehelinen tratamendua.

Bere baitan hartzen dituen eraikineko fatxadaren gainerako-aren antzeko akabera edukiko dute ageriko mehelinek.

65. artikulua. Eraikuntza multzo bateratuen tratamen-duaren uniformetasuna.

Hiri-lurzoru edo lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutakohirigintza-esparruetan aurreikusten diren garapen berrikoeraikuntza multzoei fatxada-tratamendu bateratua emanbeharko zaie.

Hori dela-eta, udalak irizpide egokiak finkatuko ditu,kasuak kasu, helburu hori lortu ahal izateko. Antolamenduxehatua zehazteko plan berezi bat egitea aurreikusten denean,plan horrek gauzatu eta definituko du zeregin hori.

Lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako hirigintza-esparrue-tan, kasu bakoitzean formulatu beharreko plan partzialak horriburuzko irizpide egokiak definituko ditu.

3. KAPITULUA. HIRI LURZORUAN ETA LURZORUURBANIZAGARRIAN BIZITEGIERABILERAZ BESTELAKOLURSAILETAN APLIKATZEKOAK DIRENERAIKUNTZAKO ETA ERABILERAKOBALDINTZA OROKORRAK

66. artikulua. Eraikigarritasuna eta eraikuntzaren formaarautzeko baldintza orokorrak.

1. Bizitegi-erabilera ez duten askotariko lursail motakkasuak kasu egokituko dira eraikigarritasuna eta eraikuntzarenforma arautzeko baldintzetara. Haatik, hirigintza-arau hauetakokalifikazio xehatuari buruzko kapituluan, dagokien hirigintza-esparruko arau partikularretan eta Plan Orokor hau garatzekoformulatzen den plangintzan adierazitako parametro orokorrenbarruan egokituko dira.

2. Aipatutako arau partikularrek horri buruzko zehaztapenespezifikorik ezartzen ez badute, edota partzialki edo moduosatugabean egiten badute, arau horiek dagokien erabilera glo-baleko zonako erabilera bereizgarriak hartzen dituzten lursaile-tarako ezartzen dituzten baldintza orokorrak subsidiariokiaplikatzekoak izango dira.

3. Kasuak kasu, baimendutako eraikuntzaren lerrokadu-rak eta eraikuntzaren altuerari eta solairu kopuruari dagozkionbaldintzak arautzen dituzten parametroek definituko duteinguratzaile maximoa.

Dena den, emaitzazko eraikuntzak aipatutako arau partiku-larretan kasu bakoitzean definitzen den eraikigarritasunarenmuga maximoak errespetatu beharko ditu.

Inguratzaile maximo horren eraikuntza ezin izango da bai-mendu ezarritako eraikigarritasuna gainditzea badakar.

Artículo 63. Tratamiento de las cubiertas.

Se prohíben las soluciones de cubiertas amansardadas,autorizándose sin embargo la ejecución de buhardas aisladassobre los faldones de la cubierta.

Se consolidan en todo caso las cubiertas amansardadas exis-tentes en edificaciones ajustadas a los criterios de ordenaciónestablecidos en este Plan y convalidadas por el mismo.

Artículo 64. Tratamiento de los muros medianeros.

Los muros medianeros al descubierto deberán rematarse deforma similar al resto de la fachada de la edificación de la queformen parte.

Artículo 65. Uniformidad de tratamiento de los conjuntosunitarios de edificación.

Los conjuntos de edificación de nuevo desarrollo previstosen los Ámbitos Urbanísticos clasificados como suelo urbano yurbanizable deberán ser objeto de un tratamiento de fachadasunitario.

Con ese fin, el Ayuntamiento establecerá en cada caso loscriterios correspondientes a los efectos de posibilitar la conse-cución de dicho objetivo. En los supuestos en los se prevea laelaboración de un plan especial a los efectos de la determina-ción de la ordenación pormenorizada, esa tarea será acometiday definida por dicho plan.

En los Ámbitos Urbanísticos clasificados como suelo urba-nizable, el Plan Parcial a formular en cada caso definirá a eserespecto los criterios que considere oportunos.

CAPITULO 3. CONDICIONES GENERALES DEEDIFICACIÓN Y USO DE LASPARCELAS DE USO NO RESIDENCIALEN SUELO URBANO Y URBANIZABLE

Artículo 66. Condiciones generales de regulación de laedificabilidad y de la forma de la edificación.

1. Las diversas modalidades de parcelas de uso no resi-dencial se ajustarán, en cada caso, a las condiciones de regula-ción de la edificabilidad y de la forma de la edificación esta-blecidas, dentro de los parámetros de carácter general señaladosen el capítulo correspondiente a la calificación pormenorizadade estas Normas Urbanísticas, en las Normas Particulares delÁmbito Urbanístico en la que se integren y en el planeamientoque, en su caso, se formule en desarrollo de este Plan.

2. En el caso de que las citadas Normas Particulares noestablezcan determinaciones específicas al respecto, o lo hagande forma parcial o incompleta, serán de aplicación, con carác-ter subsidiario, las condiciones generales que dichas Normasestablezcan para las parcelas receptoras de los usos caracterís-ticos de la zona de uso global en la que se sitúen.

3. El conjunto de parámetros que, en cada caso, regulanlas alineaciones de la edificación autorizada y las condicionesde altura y número de plantas de la edificación, definen laenvolvente máxima de la misma.

En todo caso, la edificación resultante deberá respetar, asi-mismo, los límites máximos de la edificabilidad definida encada caso en las citadas Normas Particulares.

No se podrá autorizar la construcción de la citada envol-vente máxima si ello implicase la superación de la edificabili-dad establecida.


4. Sestra gainean eraiki ezin diren lursailen zati horietan,honakoak besterik ezin izango dira ezarri: Instalazioen elemen-tuak, zerbitzu-azpiegituren zentroak, baskulak, biltegiak edoibilgailuak babesteko teilape arinak, itxi gabeak eta material ez-iraunkorrekin eginak.

Elementu horiek ezin izango dira zenbatu lursailaren eraiki-garritasuna zehaztearen ondorioetarako.

Edozein arrazoi dela medio, erabilera publikoko zortasun-pekoak diren lursailetan ezin izango da inola ere elementu erai-kirik edo bestelako instalaziorik ezarri. Gauza bera gertatzen daindarrean dauden lege-xedapenetan ezarritako eraikuntza-debe-kuen eraginpeko lursailetan.

5. Dagozkien arau partikularretan ezarritako eraikigarrita-suneko eta eraikuntzako baldintzak betetzen ez dituzten gauregungo eraikuntzak ordezten dituzten eraikuntzek kasu bakoi-tzean baldintza horiek bete beharko dituzte.

6. Eraikuntzaren lur-eremu urbanizatuko sestrak etaberme-mailak urbanizazioa finkatzen den esparruetan dagoenurbanizazioaren emaitzazkoak izango dira.

Garapen berriko esparruetan, eta egungo urbanizazioafinkatzen ez denekoetan, formulatu beharreko urbanizazio-obren proiektuetan definituko dira eraikuntzaren sestrak etaberme-mailak, Plan Orokor honetan eta berau garatzeko formu-latuko diren plangintza-espedienteetan –xehetasun-azterlanakbarne– ezarritako erreferentziako mailak abiapuntu hartuta.

Erabilera publikoko zortasunaren mende dauden lursailenzatien sestrak eta urbanizazio-mailak beren baitan hartzendituzten espazio publikoenetara egokituko dira.

7. Baimendutako sotoko solairuen altuera librea 2,50metrokoa izango da oro har. Salbuespen gisa, eta behar bezalajustifikatutako arrazoien ondorioz, altuera txikiagoak baimen-duko dira, baina altuera ezin izango da inondik ere 2,20 m bainotxikiagoa izan.

Bestalde, altuera hori ez da, oro har, 4,50 m baino handia-goa izango. Salbuespen gisa, eta behar bezala justifikatutakoarrazoien ondorioz (aparkaleku robotizatuak eraikitzea, etab.),altuera hori gainditu ahal izango da.

8. Dagozkien arau partikularretan gorantz zein beherantzezar daitezkeen zehaztapen espezifikoen kaltetan izan gabe,lehentasunez industria-erabilera duten jarduera ekonomikoetarazuzendutako lursailetan orokorrean baimentzen den eraikuntza-altuera maximoa 12,00 metrokoa izango da. Altuera horretatikgora, 2,50 metrora arte gehienez, estalkiko elementuak irtendaitezke. Ezaugarri teknikoengatik ezinbestekoa denean, insta-lazio, industria-tresneria eta abarren elementuek ere gaindituahal izango dute altuera maximo hori. Dena den, elementuhoriek –ahal izanez gero, eta hori eragozten duen arrazoirik ezbadago– lurraren mailan koka daitezen eskatuko da, eta ezeraikuntzaren goiko solairuetan, ikus-inpaktua minimizatzeko.Era berean, gehienez ere eraikuntza bakoitzak oinplanoanokupatzen duen azaleraren %15ean, dagozkion arau partikula-rretan ezartzen den altuera maximoa 4,00 m gainditu ahalizango da.

Aurreko parametroak gorantz ere birdoitu ahal izango diraeraikuntzan garatu nahi den jardueraren ezaugarriek eta izaerakhalakorik justifikatzen dutenean. Aurrez adierazitakoak ordez-tuko dituzten parametroak zehazteko, nahitaezkoa izango danahiz antolamendu xehatuko plan bat nahiz xehetasun-azterlanbat formulatzea.

Arestian adierazitako irizpideak industria-garapen berrietanzein lehendik erabilera horretara zuzenduta dauden eta finkatudiren esparruetan izango dira aplikatzekoak.

4. En aquellas partes de las citadas parcelas no edificablessobre rasante se autoriza, exclusivamente, la implantación deelementos de las instalaciones, centros de infraestructuras deservicios, básculas, depósitos o tejavanas ligeras, no cerradas yconstruidas con materiales no permanentes, para la protecciónde vehículos.

Dichos elementos no serán computables a los efectos de ladeterminación de la edificabilidad de la parcela.

En ningún caso podrá implantarse elemento construido oinstalación alguna en aquellas franjas de la citada parcela some-tidas, por cualquier razón, a servidumbre de uso público o afec-tadas por prohibiciones de edificación establecidas en las dis-posiciones legales vigentes.

5. Las construcciones que sustituyan a las edificaciones exis-tentes que no cumplan las condiciones de edificabilidad y de edifi-cación establecidas en las correspondientes Normas Particulares,deberán ajustarse, en cada caso, a dichas condiciones.

6. Las rasantes y los niveles de apoyo de la edificación enel terreno urbanizado serán los resultantes de la urbanizaciónexistente en los ámbitos en los que ésta se consolida.

En los ámbitos de nuevo desarrollo, así como en los que laurbanización existente no se consolide, las rasantes y los nive-les de apoyo de la edificación serán los definidos en los pro-yectos de obras de urbanización a formular, a partir de los nive-les de referencia establecidos en este Plan y en los expedientesde planeamiento, incluidos estudios de detalle, que se formulenen su desarrollo.

Las partes de las citadas parcelas sometidas a servidumbrede uso público adecuarán sus rasantes y niveles de urbanizacióna los de los espacios públicos en los que se integran.

7. La altura libre de las plantas de sótano autorizadas será,con carácter general, de 2,50 m. Excepcionalmente y por razo-nes debidamente justificadas se autorizarán alturas inferiores,sin que en ningún caso y por cualquier circunstancia pueda serinferior a 2,20 m.

Por su parte, también con carácter general, dicha altura noserá superior a 4,50 m. Excepcionalmente y por razones debi-damente justificadas (construcción de aparcamientos robotiza-dos, etc.) podrá superarse esa altura.

8. Sin perjuicio de las determinaciones específicas que,tanto al alza como a la baja, puedan establecerse en las corres-pondientes Normas Particulares, la altura de edificación máximaautorizada con carácter general en las parcelas destinadas a acti-vidades económicas de uso preferentemente industrial es de 12,00m. Por encima de esa altura podrán sobresalir, hasta un máximode 2,50 m, los elementos de cubierta. También podrán superardicha altura máxima los elementos de instalaciones, equipoindustrial, etc., cuyas características tecnológicas lo hagan inelu-dible. En todo caso se exigirá que dichos elementos -siempre queello sea posible y no haya razones que lo impidan- se sitúen alnivel del terreno, y no en las plantas altas de la edificación, con elfin de minimizar el correspondiente impacto visual. Asimismo, enun máximo del 15% de la superficie en planta ocupada por cadaedificación podrá superarse en 4,00 m la altura máxima estable-cida en las correspondientes Normas Particulares.

Los parámetros anteriores podrán ser reajustados incluso alalza en los supuestos en los que las características y la naturalezade la actividad que se pretenda desarrollar en la edificación lojustifiquen. La determinación de los parámetros sustitutorios delos anteriores requerirá en todo caso la formulación bien de unplan de ordenación pormenorizada bien de un Estudio de Detalle.

Los criterios anteriores serán de aplicación tanto en los nue-vos desarrollos industriales, como en los ámbitos preexistentesy consolidados, destinados a ese mismo uso.


Halaber, eraikuntzen altuera arautzeko irizpide berezi horiek,hura arautzen duten parametro orokorren emaitzazko altueragainditzea ahalbidetzen dutenak, hirugarren sektoreko erabilere-tara zuzendutako lursail eta eraikuntzetan ere aplikatzekoakizango dira, baldin eta horiek aplikatzea komeni dela eta, aldiberean, behar den bezala justifikatuta dagoela irizten bazaio.

9. Lehentasunez hirugarren sektoreko erabileretara zuzen-dutako lursailen forma arautzen duten parametroak (solairukopurua eta eraikuntza-altuera) nahiz Plan Orokor honen araupartikularretan, nahiz berau garatzeko sustatu beharrekoplangintza xehatuan kasu bakoitzean zehaztutakoak izango dira.

10. Solairu bakoitzaren altuera librea ez da 4,00 metrotikbeherakoa izango, hirugarren sektoreko erabileretara (bulegoaketa abar) eta ekipamenduetara zuzendutako lokaletan izan ezik,horietan 2,50 metrora murriztu ahal izango baita.

11. Industria-erabileretara zuzendutako lursailen azaleraminimoa besteak beste honako irizpide hauek aplikatzearenemaitzazkoa izango da:

— Industria-eraikuntzaren oinplanoko okupazio-azaleraminimoa: 300 m²

— Eraiki gabeko espazio publiko edo pribatura begiradagoen eraikuntzaren fatxadaren alde minimoa: 8 m.

— Aurreko parametroak betetzen ez dituzten industria-eraikuntzak egungo egoeran finkatzen dira.

Era berean, jabetza horizontaleko erregimeneko txan-telketaren ondorioetarako, lotura juridikorik gabeko industria-lokal baten sabai-azalera minimoa 300 m²(s)-koa izango da.

12. Industria-erabilerako lursailetan sabaiondoak antola-tzea baimenduko da; 10 metroko hondoa izango dute eta ez diraeraikigarritasunerako zenbatuko.

Sabaiondoak behe-solairuko lokalarekin eta bertan garatzenden jarduerarekin funtzionalki eta juridikoki loturik egongodira. Ezin izango dute kokatzen diren eraikinaren elementukomun baterako sarrera edo irteera bereizirik izan.

4,80 metroko altuera edo handiagoa duten lokaletan beste-rik ezin izango dira eraiki. Sabaiondoaren eta azpian sortzenden lokalaren altuera libre minimoa 2,20 metrokoa eta 2,40metrokoa izango da, hurrenez hurren.

Sabaiondo horiek biltegiratzera zuzenduko dira eta, oro har,bertan pertsonak luzaroan egotea ez dakarten jarduera nagusia-ren erabilera osagarrietara. Jendearentzako zerbitzurako edopertsonak luzaroan egotea dakarten erabileretarako erabiltzeabaimenduko da, baldin eta sabaiondoaren altuera libreagutxienez 2,50 metrokoa bada. Ezin izango dira inola ere etxe-bizitza gisa erabili, ezta sabaiondoa jendearentzat irekitzeadakarten bestelako erabileretarako ere.

Gainerantzean, dokumentu honen 5. artikuluan aipatzendiren udal-ordenantzek sabaiondo horien oinplanoko okupazioedo azalera maximoa bezalako baldintzak –ezin izango du,inola ere, dagokion solairuaren azaleraren %50 gainditu–, edohondo maximoa arautzeko irizpideak bezalakoak –arestianadierazitako 10 metroko hondoaren proposamena orientatzaileabesterik ez da izango– arautuko dituzte.

13. Hirugarren sektoreko erabileretara eta ekipamendu-erabileretara zuzendutako lursailetan sabaiondoak edo solai-ruarteak aurreko 12. idatz zatian adierazitako baldintzetan gai-tzea baimenduko da, ondoren adierazten diren salbuespenekin.

Sabaiondo edo solairuarte horiek adierazitako jardueretarazuzendutako eraikuntzaren edozein solairutan baimendu ahalizango dira, baldin eta solairuek 12. idatz zatian ezarritakobaldintzak betetzen badituzte. Hortaz, baimena ez da eraikuntzahorien behe-solairura bakarrik mugatuko. Baimen hori ez daerabilera osagarrietara (garajeak, etab.) zuzendutako solairue-tara hedatuko.

Asimismo, los indicados criterios singulares reguladores dela altura de las edificaciones, que posibilitan que la misma puedasuperar la resultante de los parámetros generales reguladores dela misma, serán asimismo de aplicación en las parcelas y edifi-caciones destinadas a usos terciarios siempre que se estime con-veniente su aplicación, al tiempo que debidamente justificado.

9. Los parámetros reguladores de la forma (número deplantas y altura de edificación) de las parcelas de uso preferente-mente terciario serán los determinados en cada caso bien en lascorrespondientes Normas Particulares de este Plan General, bienen el planeamiento pormenorizado a promover en su desarrollo.

10. La altura libre de cada planta no será inferior a 4,00 m,salvo en los locales destinados a usos terciarios (oficinas, etc.)y equipamientos, en los que podrá reducirse a 2,50 m.

11. La superficie mínima de las parcelas destinadas a usosindustriales será la resultante de la aplicación de, entre otros,los criterios siguientes:

— Superficie mínima de ocupación en planta de la edifica-ción industrial: 300 m².

— Frente mínimo de la fachada de la edificación a espaciopúblico o privado no edificado: 8 m.

— Se consolidan en su estado actual las edificacionesindustriales que no cumplan los parámetros anteriores.

A su vez, a los efectos de su lotización en régimen de pro-piedad horizontal, la superficie de techo mínima de un localindustrial jurídicamente independiente será de 300 m²(t).

12. En las parcelas de uso industrial se autoriza la dispo-sición de altillos, con un fondo de 10 m y sin que computencomo edificabilidad.

Dichos altillos estarán integrados funcional y jurídicamentecon el correspondiente local de planta baja y la actividad que sedesarrolle en ésta. No podrán disponer de acceso o salida inde-pendiente a un elemento común del edificio en el que se sitúen.

Su construcción requerirá que la altura libre de los localesen los que se emplacen no sea inferior a 4,80 m. La altura libremínima del altillo y del local resultante debajo del mismo será,respectivamente, de 2,20 m y 2,40 m.

Se destinarán estos altillos al almacenamiento y, en general,a usos auxiliares de la actividad principal que no impliquen laestancia prolongada de personas. Se permitirá su utilizaciónpara el servicio al público o para usos que impliquen la perma-nencia prolongada de personas, siempre que la altura libre delaltillo sea al menos de 2,50 m. En ningún caso podrán ser utili-zados como vivienda, ni para otros usos que impliquen la aper-tura al público del altillo.

Por lo demás, las Ordenanzas municipales mencionadas en elartículo 5 de este Documento regularán condiciones como las dela ocupación o extensión máxima en planta de esos altillos, sinque la misma pueda exceder en ningún caso del 50% de la super-ficie de la planta correspondiente; o las de los criterios regulado-res del fondo máximo, considerando como meramente orienta-tiva la propuesta de un fondo máximo de 10 m antes referida.

13. En las parcelas destinadas a usos terciarios y de equi-pamiento se autoriza, con las salvedades que se indican a con-tinuación, la habilitación de altillos o entreplantas en las condi-ciones expuestas en el anterior apartado 12.

Esos altillos o entreplantas serán autorizables en cuales-quiera plantas de edificación destinadas a las indicadas activi-dades, siempre que las mismas cumplan las condiciones esta-blecidas en dicho apartado 12, sin que su autorización quedelimitada a, exclusivamente, la planta baja de esas edificaciones.Esa autorización no se extiende a las plantas destinadas a usosauxiliares (garajes, etc.).


Hona hemen adierazitako salbuespen horiek:

— Baldin eta komenigarria dela eta behar den bezala justi-fikatuta dagoela irizten bazaio, Plan Orokorra garatzeko sustatubeharreko plangintza xehatuak 12. idatz zatian ezarritakobaldintzak berregokitu ahal izango ditu.

— Era berean, komenigarria dela eta behar den bezala jus-tifikatuta dagoela irizten zaion heinean, Plan Orokorra gara-tzeko sustatu beharreko urbanizatzeko eta eraikitzeko udal-ordenantzek baldintza horiek osatu eta/edo berregokitu ahalizango dituzte.

12. Idatz zatian adierazitakoa kontuan harturik, ordenan-tza horiek, aldi berean, sabaiondoak edo solairuarteak ezartzekogainerako baldintzak arautuko dituzte, sabaiondo horien oinpla-noko okupazio edo azalera maximoarekin zerikusia dutenakbarne. Azalera horrek ezin izango du, inola ere, dagokion solai-ruaren azaleraren %50 gainditu.

Horrekin bat etorriz, ordenantza horietara igortzen dasabaiondoen hondo maximoa arautzeko irizpideen zehaztapena,eta, hortaz, adierazitako 12. idatz zatian ildo horretan plantea-tutako 10 metroko hondoaren proposamena orientatzailea bes-terik ez da izango.

67. artikulua. Erabiltzeko baldintza orokorrak.1. Bizitegi-erabilera ez duten lursailetan kasuak kasu bete

beharko dira hirigintza-arau hauetako kalifikazio xehatuariburuzko kapituluan finkatutako irizpideak eta dagozkien araupartikularretan eta Plan Orokor hau garatzeko formulatzen denplangintzan ezarritako erabilera-baldintzak.

2. Lursail horietan baimentzen diren eraikuntzetakosotoak nahiz hartzen dituen lursailari nahiz lursail hori kokatutadagoen zonari esleitutako erabilera nagusien erabilera osaga-rrietara zuzenduko dira lehentasunez –biltegiratzea, garajea,zerbitzu-instalazioak, eta abar–. Bertan, debekatu egingo dirapertsonak luzaroan egotea eskatzen duten jarduera guztiak.

Halaber, jarduera ekonomikoen erabileretara (industria-era-bilerak eta hirugarren sektorekoak) eta ekipamendukoetarazuzendu ahal izango dira, baldin eta solairu horietan garatzekobeharrezkoak diren baldintzak betetzen direla justifikatzen bada.Baldintza horiek, besteak beste, dokumentu honen 5. artikuluanaipatutako udal-ordenantzetan ezartzen direnak izango dira.

3. Sestra gainean eraiki ezin diren lursail horien zatiakibilgailuen maniobra eta aparkalekurako erabiliko dira, baitabarne-biderako, aire zabaleko biltegirako, instalazio-elemen-tuetarako edo lorategi-eremuetarako ere.

68. artikulua. Funtzionaltasuneko, higieneko, segurtasu-neko eta eraikuntza-kalitateko baldintza orokorrak.

1. Bizitegi-erabilerez bestelakoetara zuzentzen diren lur-sailetan eraikiko diren eraikuntza eta instalazioek indarreandauden lege-xedapenetan ezartzen diren funtzionaltasun,higiene, segurtasun eta eraikuntza-kalitateko baldintzak betebeharko dituzte.

2. Zamalanetarako espazioak.

Industria-eraikinek, eta beharrezkoa duten gainerakoek,haien barruan edo dagokien lursailaren sestra gaineko espazioeraikigabeetan, salgaien zamalanetarako eremua izan beharkodute.

Eremu horretara biltegi, industria edo dagokion jarduera-rako lokal guztietatik heldu ahal izango da, eta gutxienezkamioi baterako plaza baten edukiera izan beharko du. Gainera,ibilgailuen sarrera eta irteerako aukera emango duen sarbideaizan beharko du.

Por su parte, las indicadas salvedades son concretamente lassiguientes:

— Siempre que se estime conveniente y debidamente justi-ficado, el planeamiento pormenorizado a promover en desarro-llo del Plan General podrá reajustar las condiciones estableci-das en el citado apartado 12.

— De igual manera, en la medida en que se estime conve-niente y debidamente justificado, las Ordenanzas municipalesde urbanización y edificación a promover en desarrollo del PlanGeneral podrán completar y/o reajustar las indicadas condicio-nes.

A su vez, en atención a lo expuesto en ese mismo apartado12, dichas Ordenanzas regularán las restantes condiciones deimplantación de los altillos o entreplantas, incluidas las relacio-nadas con la ocupación o extensión máxima en planta de esosaltillos, sin que la misma pueda exceder en ningún caso del50% de la superficie de la planta correspondiente.

En consonancia con ello, se remite a esas Ordenanzas ladeterminación de los criterios reguladores del fondo máximo delos altillos, considerando como meramente orientativa la pro-puesta de un fondo máximo de 10 metros planteada a ese res-pecto en el referido apartado 12.

Artículo 67. Condiciones generales de uso.1. En las parcelas de uso no residencial deberán cumpli-

mentarse en cada caso los criterios fijados en el capítulo corres-pondiente a la calificación pormenorizada de estas NormasUrbanísticas, así como las condiciones de uso establecidas enlas correspondientes Normas Particulares, y en el planeamientoque se formule en desarrollo de este Plan.

2. Los sótanos de las edificaciones autorizadas en las cita-das parcelas se destinarán, preferentemente, a usos auxiliares -almacenamiento, garaje, instalaciones de servicios, etc. de losusos principales asignados bien a la parcela en la que se ubi-quen, bien a la zona en la que esté situada esa parcela, prohi-biéndose en ellos toda actividad que conlleve la estancia pro-longada de personas.

Podrán asimismo destinarse a usos de actividades económi-cas (industriales y terciarios) y de equipamiento, siempre que sejustifique la cumplimentación de las condiciones necesariaspara su desarrollo en estas plantas. Esas condiciones serán,entre otras, las que se establezcan en las Ordenanzas municipa-les mencionadas en el anterior artículo 5 de este Documento.

3. Las partes de las citadas parcelas no edificables sobrerasante se destinarán a maniobra y aparcamiento de vehículos,viario interior, almacenaje al aire libre, elementos de instalacio-nes o zonas ajardinadas.

Artículo 68. Condiciones generales de funcionalidad,higiene, seguridad y calidad constructiva.

1. Las edificaciones e instalaciones que se construyan eimplanten en las parcelas destinadas a usos no residencialesdeberán cumplir las condiciones de funcionalidad, higiene,seguridad y calidad constructiva establecidas en las disposicio-nes legales vigentes.

2. Espacios de carga y descarga.

Las edificaciones industriales, así como las restantes que lorequieran, deberán disponer en su interior, o en los espacios noedificados sobre rasante de la correspondiente parcela, de unazona de carga y descarga de mercancías.

Dicha zona deberá ser accesible desde todos los locales des-tinados a almacén, industria o la correspondiente actividad, y hade tener, como mínimo, capacidad suficiente para una plaza decamión, y un acceso que permita la entrada y salida de vehículos.


Jarduera horretara zuzendutako azalera 1.000 m²-tik gora-koa bada, zamalanetarako eremuaren edukiera minimoa bikamioi-plazakoa izango da orokorrean, kasu zehatzetan beharbezala justifikatutako arrazoien ondorioz ratio txikiagoa edo,hala badagokio, handiagoa ezartzea bidezkoa denean izan ezik.

Jarduera goiko solairu batean garatzen bada, eta bertara sar-tzeko baldintza egokiak dituen arrapalarik ez badu, behe-solai-ruan, edo honen lursailaren sestra gaineko espazio eraikiga-bean, antolatu beharko da hura, baita maila bereanzamalanetarako atondoa ezarri ere. Hori ere lehenengo solai-ruarekin karga-jasogailu bidez lotuko da.

3. Soto, erdisoto edo sestra gaineko solairu estalietan gai-tzen diren garajeek bizitegi-erabilerako lursailetarako ezartzendiren funtzionaltasun orokorreko baldintzak bete beharkodituzte. Garajeko sarbide eta arrapalen zabalera minimoa 3,00metrokoa izango da.

69. artikulua. Baldintza partikularrak.

1. Hirigintza-eraikigarritasuneko baldintzak.

Baldintza horiek, kasu bakoitzean, lursailak bere baitan har-tzen dituen hirigintza-esparruko arau partikularretan zein PlanOrokor hau garatzeko sustatutako plangintzan ezarritakoakdira.

2. Lursailak zatitzeko baldintzak.

Baldintza horiek, kasu bakoitzean, nahiz lursailak bere bai-tan hartzen dituen hirigintza-esparruko arau partikularretan,nahiz horiek garatzeko sustatutako plangintzan ezarritakoakdira.

3. Erabilera-baldintzak.

Bizitegi-erabilerez bestelakoetara zuzendutako lursailenerabilera erregimena, alde batetik, hirigintza-arau orokor hauenkalifikazio globaleko eta kalifikazio xehatuko erregimena arau-tzeari buruzko artikuluetan, bestetik, dagozkien arau partikula-rretan, eta, azkenik, eta hala badagokio, Plan Orokor hau gara-tzeko sustatutako plangintzan ezarritakoa da.

4. Funtzionaltasunari buruzko baldintza orokorrak.

Aparkaleku-zuzkidura, kasu bakoitzean, nahiz dagokionarau partikularrean, nahiz Plan Orokor hau garatzeko sustatu-tako plangintzan ezarritakoa izango da.

Hala industriako nola hirugarren sektoreko jarduera ekono-mikoetara zuzendutako lursailek behar besteko espazio libreegokia eduki beharko dute zamalanetarako mugimendu guztiakhaien barruan egin ahal izateko.

4. KAPITULUA. LURZORU URBANIZAEZINEANBERARIAZ APLIKATZEKOHIRIGINTZA ARAUAK

1. ATALA. Xedapen orokorrak

70. artikulua. Eraikuntzako eta erabilerako baldintzaorokorrak.


Oro har, lurzoru urbanizaezinean eraikuntzak eta erabilerakezartzeko, indarrean dauden lege-xedapenetan, era berean inda-rrean dauden lurraldea antolatzeko tresnetan, Plan Orokorhonetan bertan eta berau garatzeko sustatuko den plangintzanezarritako irizpideei jarraituko zaie.

Si la superficie destinada a la citada actividad excede de1.000 m², la capacidad mínima de la zona de carga y descargaserá, con carácter general, de dos plazas de camión, salvo querazones debidamente justificadas en supuestos concretos denpie a la fijación de una ratio inferior o, en su caso, superior.

En el caso de que la actividad se desarrolle en un piso altode la edificación y no se disponga de una rampa adecuada deacceso al mismo, deberá contar con la citada zona en la plantabaja o en el espacio no edificado sobre rasante de la parcela, asícomo con un vestíbulo de carga y descarga en su mismo nivel,conectado con el primero mediante montacargas.

3. Los garajes que se habiliten en los sótanos, semisótanoso plantas sobre rasante cubiertas, deberán cumplir los requisitosde funcionalidad general establecidos para las parcelas destina-das a uso residencial, ampliándose a 3,00 m el ancho mínimo delos accesos y rampas de garaje.

Artículo 69. Condiciones particulares.

1. Condiciones de edificabilidad urbanística.

Dichas condiciones son, en cada caso, las establecidas enlas correspondientes Normas Particulares del ÁmbitoUrbanístico en el que se integran las parcelas, bien en el plane-amiento promovido en desarrollo de este Plan.

2. Condiciones de parcelación.

Dichas condiciones son, en cada caso, las establecidas bienen las correspondientes Normas Particulares del ÁmbitoUrbanístico en el que se integran las parcelas, bien en el plane-amiento promovido en su desarrollo.

3. Condiciones de uso.

El régimen de uso de las parcelas destinadas a usos no resi-denciales es el establecido, por un lado en los artículos de estasNormas Urbanísticas Generales referidos a la regulación delrégimen de calificación global y calificación pormenorizada,por otro, en las correspondientes Normas Particulares, y, porúltimo y en su caso, en el planeamiento promovido en desarro-llo de este Plan.

4. Condiciones generales de funcionalidad.

La dotación de aparcamientos será la establecida, en cadacaso, bien en la correspondiente Norma Particular, bien en elplaneamiento promovido en desarrollo de este Plan.

Las parcelas destinadas a actividades económicas, tantoindustriales como terciarias deberán disponer de espacios libressuficientes y adecuados para que la totalidad de los movimien-tos de carga y descarga se efectúen en su interior.

CAPÍTULO 4. NORMAS URBANÍSTICAS DEAPLICACIÓN ESPECÍFICA EN EL SUELONO URBANIZABLE

SECCIÓN 1.ª Disposiciones de carácter general

Artículo 70. Condiciones generales de edificación y uso.


Con carácter general, la implantación de edificaciones y usosen el suelo no urbanizable se ajustará a los criterios establecidosen las disposiciones legales vigentes, en el instrumentos de orde-nación territorial también vigentes, en este mismo Plan General,y en el planeamiento que se promueva en su desarrollo.


2. Kokalekuari buruzko baldintzak.

Paisaiaren edo ingurumenaren gaineko inpaktu oro eta sordaitekeen beste edozein eragin kaltegarri murrizteko etaminimizatzeko, udalak eraikuntza baimenduak ezartzeko etakokatzeko baldintzak ezarri ahal izango ditu, eta horri dagokio-nez plantea daitezkeen proposamenak alda ditzake. Baldintzahoriek dokumentu honetan izendatuki eta kasu bakoitzean ezar-tzen diren baldintzen osagarriak izango dira.

Proiektatutako eraikuntza berrietan ez ezik, gaur egun dau-den eraikuntzak eta instalazioak ordezteko, handitzeko etaantzeko proposamenetan izan dezakete eragina baldintza horiek.

3. Eraikuntzen formari eta bolumenari buruzko baldin-tzak.

Eraikuntzak bolumetria bakunekoak izango dira. Estalkiekez dute %36tik gorako malda izango.

Oro har, eraikuntzak 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruarieta Hirigintzari buruzko Legearen «28.4.c» artikuluan zein legehori garatzeko promulgatzen diren xedapenetan ezarritako iriz-pideetara egokituko dira.

Estalki horren gainean tximiniak eta beste instalazio batzukbaimenduko dira, baita txapitulak ere, baldin eta aurrealdea2,00 m baino handiagoa ez bada eta horien artean gutxienez3,00 metroko tartea badago.

Eraikuntzaren profil maximoa sestra gaineko bi (2) solairu-koa izango da. Horrez gain, sotoak eta/edo erdisotoak eraikitzea–gehienez ere bi (2) solairu sestrapean– eta estalkipeko emai-tzazko espazioak erabiltzea onartuko da. Soto horiek sestra gai-neko eraikuntzarenaz bestelako oinplanoko okupazioa izandezakete; izan ere, eraikuntza horri dagozkion lur-eremuez bes-telakoetan ere koka daitezke.

Eraikuntzaren altuera maximoa 7,00 m izango da, fatxadabakoitzaren erdiko puntuan horizontalki ezarritako teilatu-hegaletara neurtua, eta eraikuntzaren eta lur-eremu urbaniza-tuaren arteko elkargunearen punturik baxuenaren gainekoaltuera maximoa 9,00 m. Sotorako edo erdisotorako ibilgailu-sarbidea dagoen lekuan altuera maximo hori kasu zehatzetangainditu ahal izango da.

Muga horiek ez dira aplikatzekoak izango, egokitzapen fun-tzional saihestezinen ondorioz, muga horiek nahitaez gainditubehar dituzten landa-erabileretarako eraikuntza eta instalazioenkasuan, etxebizitza-erabilera osagarria edo zerbitzu-azpiegitu-rak salbu.

Nolanahi ere, eraikuntza eta instalazio horiek honako para-metro orokorretara egokitu beharko dira:

— Eraikuntzaren luzera maximoa: 50,00 m.

— Eraikinaren oinplanoko okupazio maximoa: 500,00 m².

Gipuzkoako Foru Aldundiko Landa IngurunearenGarapenerako Departamentuk horri buruz ezartzen dituen iriz-pideei jarraituko zaie.

— Eraikinaren sestra gaineko sabai-azalera eraikigarrimaximoa: 1.000,00 m²(s).

Salbuespen gisa, eta halakorik justifikatzen dutenzirkunstantziak zehatz-mehatz eta arrazoituta azaldu ondoren,parametro horiek gorantz birdoitu ahal izango dira honako iriz-pide hauen arabera:

— Udalak zuzenean baimenduz parametro horietakoren batedo guztiak %25 baino gutxiago handitzea dakarten proiektuak.Ildo horretan planteatzen diren proposamenak behar bezalaebaluatu beharko dituzte udal-zerbitzuek.

2. Condiciones de emplazamiento.

Con el fin de reducir y minimizar todo tipo de impacto pai-sajístico o ambiental, y cualquier efecto perjudicial que de otramanera pudiera producirse, el Ayuntamiento podrá estableceren cada caso, modificando las propuestas que a ese respectopuedan plantearse, condiciones de emplazamiento y ubicaciónde las construcciones autorizadas, adicionales a las que se esta-blecen expresamente y en cada caso en el presente documento.

Esas condiciones podrán incidir tanto en nuevas edificacio-nes proyectadas, como en propuestas de sustitución, amplia-ción, etc., de construcciones e instalaciones ya existentes.

3. Condiciones de forma y volumen de las edificaciones.

Las edificaciones responderán a una volumetría simple. Lascubiertas no contarán con una pendiente superior al 36%.

Con carácter general, las construcciones se adecuarán a loscriterios establecidos tanto en el artículo «28.4.c» de la Ley deSuelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, como en las dispo-siciones que se promulguen en su desarrollo.

Emergiendo sobre dicha cubierta se autorizará la ejecuciónde chimeneas y otras instalaciones, así como buhardas de frenteno superior a 2,00 m, separadas entre sí al menos 3,00 m.

El perfil máximo de la edificación será de dos (2) plantassobre rasante, admitiéndose adicionalmente la construcción desótanos y/o semisótanos –máximo de dos (2) plantas bajorasante–, así como el uso de los espacios resultantes bajo ubierta.Estos sótanos podrán tener una ocupación en planta no coinci-dente con la de la edificación sobre rasante, pudiendo inclusoubicarse en terrenos diferenciados al de esta última edificación.

La altura máxima de la edificación será de 7,00 m medida alos aleros dispuestos horizontalmente en el punto medio decada fachada, siendo de 9,00 m la altura máxima de la edifica-ción sobre el punto más bajo de la línea de encuentro de lamisma con el terreno urbanizado. Allí donde se localice elacceso rodado al sótano o semisótano podrá superarse puntual-mente dicha altura máxima.

Esas limitaciones no serán aplicables a las construcciones einstalaciones destinadas a usos rurales, con excepción del usode vivienda auxiliar, o de infraestructuras de servicios, quenecesaria y justificadamente deban superarlas por requisitos deadecuación funcional ineludibles.

En todo caso, dichas construcciones e instalaciones deberánajustarse a los siguientes parámetros generales:

— Longitud máxima de la edificación: 50,00 m.

— Ocupación en planta máxima por edificio: 500,00 m².

Se estará a lo que resulte de los criterios que establezca alrespecto el Departamento de Agricultura de la DiputaciónForal.

— Superficie de techo edificable sobre rasante máxima poredificio: 1.000,00 m²(t).

Con carácter excepcional y previa precisa y razonada expo-sición de las circunstancias que lo justifiquen, esos parámetrospodrán ser reajustados al alza de conformidad con los siguien-tes criterios:

— Mediante la directa autorización por el Ayuntamiento deproyectos que supongan un incremento de alguno o de todosesos parámetros inferior al 25%. Las propuestas planteadas aese respecto deberán ser debidamente evaluadas por los servi-cios municipales.


— Proiektatutako eraikuntzak eta instalazioak antolatzekoplan berezia aldez aurretik formulatuz, baldin eta adierazitakoparametro guztiak edo horietakoren bat %25 baino gehiagohanditzen badituzte.

4. Urbanizazioari eta inguruaren tratamenduari buruzkobaldintzak.

Eraikuntza berriak ezartzea baimentzen den lursailenkasuan, lursail horiek honakoa eduki beharko dute: Ibilgailuen-tzako sarbidea –kapitulu honetan ezartzen diren baldintzetan–,ur-hornidura, saneamendua, elektrizitate-hornidura eta kanpokoargiteria. Eskakizun hori ez da beharrezkoa izango, ordea, eska-kizuna objektiboki beharrezkoa ez den nekazaritza-erabilera ezprofesionalizatuetarako lursailetan eta zerbitzu-azpiegiturakoeta ekipamenduetarako lursailetan.

Zerbitzu horietakoren bat ez badago edo beharrezko baldin-tzak betetzen ez baditu, eskatzaileak bere kargura ezarrikoduela edo hobetuko duela bermatu beharko du. Hala egiten ezbadu, eskatzen duen lizentzia uka diezaioke udalak. Landa-era-bileraz bestelako erabilerak ezartzen badira, betebehar hori sareorokorretara ere hedatuko da –bide-sarera eta zerbitzu-sarea–,baldin eta eskatzen den jarduera egoki garatzeko behar adinakoahalmenik ez badute.

5. Aireko lineak paisaian integratzea.

Udalak egokitzat jotzen dituen baldintzak ezarri ahal izangoditu aireko linea elektrikoen eta telefono-lineen elementuenkonfigurazioari eta trazadurari dagokionez, paisaiaren zeinnekazaritza- eta baso-ingurunearen gaineko eragina minimiza-tzeko.

Plan Orokor hau garatzeko egin beharreko udal-ordenan-tzek baldintza horiek definitu ahal izango dituzte.

6. Erabiltzeko debekuak eta salbuespen gisa onartutakoerabilerak.

Lurzoru urbanizaezinean izendatuki debekatuta daudeizaera hiritarreko erabilerak, eta zehazkiago, industria-erabile-rak, nekazaritzako eta abeltzaintzako industriak eta basogintza-koak izan ezik, baldin eta horien produkzioa kokaleku dutenlur-eremuen erabilerarekin erlazionatuta badago eta gai horre-tan eskumena duen arloko erakundearen oniritzia lortzenbadute. Nolanahi ere, industria horiek dokumentu honetan eza-rritako baldintzak eta mugak bete beharko dituzte.

Halaber, debekatuta daude etxebizitza kolektibora zuzendu-tako eraikuntza berriak. Halakotzat hartuko da lau etxebizitza-unitate baino gehiago hartzera zuzendutakoa. Plan Orokor hauonartu baino lehen etxebizitza kopuru handiagoa duten etabeharrezkoak diren legezko baimen guztiak lortu ondoren eza-rrita dauden egungo eraikuntzak finkatu egingo dira.Dokumentu honetan bertan planteatutako irizpideen araberalurzoru urbanizaezinean baimendu diren etxebizitzara zuzendu-tako eraikuntza berriek nekazaritzako eta abeltzaintzako ustia-pen bati loturik egon beharko dute. Izendatuki debekatuta dagolanda-ingurunea erabiltzeari edo ustiatzeari loturik ez dagoenetxebizitza autonomora zuzendutako eraikin berriak eraikitzea.

Baserriei lotu ohi zaizkien ostalaritzako erabilerak (sagar-dotegiak, askaldegiak, etab.) baimentzen dira, baldin eta bertandauden ustiapenei lotutako landa-erabileren osagarri gisaplanteatzen badira. Ostalaritzako erabilerak (landa-turismoa)hurrengo artikuluetan araututako baldintzetan onartzen dira.

7. Herrigunea osatzeko arriskua saihesteko baldintzak.

Bizitegi-eraikuntza debekatuta dago, eraikuntza horrenondorioz 75 metroko erradioko zirkulu batean osorik edo zatibatean sar daitezkeen bizitegi-erabilerako lau eraikineko edogehiagoko multzoa sor daitekeenean.

— Mediante la previa formulación y aprobación del corres-pondiente plan especial de ordenación de las construcciones einstalaciones proyectadas, siempre que superen todos o algunode los citados parámetros en más del referido 25%.

4. Condiciones de urbanización y de tratamiento delentorno.

Las parcelas en las que se autorice la implantación de nue-vas construcciones –con excepción de las que se destinen a usosagrarios no profesionalizados, y a equipamientos e infraestruc-turas de servicios en los casos en que esta exigencia resulteobjetivamente innecesaria– deberán disponer de acceso rodadoen las condiciones establecidas en este capítulo, así como deabastecimiento de agua, saneamiento, suministro de electrici-dad y alumbrado exterior.

Si alguno de estos servicios no existiese o no reuniera lascondiciones debidas, el solicitante deberá garantizar la implan-tación o mejora del mismo a su cargo, pudiendo elAyuntamiento en caso contrario, denegar la licencia solicitada.En el caso de implantación de usos no rurales, esa obligación seextenderá a las redes generales ––viaria y de servicios– cuyacapacidad resultara insuficiente para el adecuado desarrollo dela actividad solicitada.

5. Integración paisajística de los tendidos aéreos.

El Ayuntamiento podrá establecer las condiciones queestime adecuadas en lo referente al trazado y configuración delos elementos de los tendidos de líneas eléctricas y telefónicasaéreas, con el fin de minimizar su repercusión tanto sobre elpaisaje como sobre el medio agrícola y forestal.

Las Ordenanzas municipales a elaborar en desarrollo deeste Plan General podrán definir dichas condiciones.

6. Prohibiciones de uso y usos admitidos excepcional-mente.

En el suelo no urbanizable quedan expresamente prohibidoslos usos de carácter urbano, y más concretamente los usosindustriales, con excepción de las industrias agropecuarias yforestales cuya producción guarde relación con el uso de losterrenos sobre los que se asienten y obtengan el visto bueno delOrganismo sectorial competente en la materia. Estas industriasdeberán sujetarse en cualquier caso a las condiciones y limita-ciones establecidas en este documento.

Asimismo quedan prohibidos las nuevas edificaciones des-tinadas a vivienda colectiva, entendiéndose por tal la destinadaa alojar más de cuatro unidades de vivienda. Se consolidan lasedificaciones existentes que, con anterioridad a la aprobaciónde este Plan, cuenten con un número de viviendas superior,implantadas en las con las debidas y necesarias autorizacioneslegales. Las nuevas edificaciones destinadas a vivienda permi-tidas en el suelo no urbanizable de acuerdo con los criteriosplanteados en este mismo documento deberán estar ligadas auna explotación agropecuaria. Se prohibe expresamente laconstrucción de nuevos edificios con destino a vivienda autó-noma, no vinculada al uso o explotación del medio rural.

Se autorizan los usos de hostelería tradicionalmente ligadosa los caseríos, tales como sidrerías, merenderos, etc. siempreque se planteen como complemento de los usos rurales, ligadosa las explotaciones existentes, o los usos de hostelería (turismorural) en las condiciones reguladas en los artículos siguientes.

7. Condiciones para evitar el riesgo de formación denúcleo de población.

Se prohíbe la edificación residencial en aquellas situacionesen las que esta vaya a dar lugar, de realizarse, a la coexistenciade al menos cuatro edificaciones con uso residencial que pue-dan integrarse, aunque tan sólo sea en parte, en un círculo de 75metros de radio.


8. Elementu degradatzaileak ezabatzea.

Lehendik dagoen eraikuntza bat birgaitzeko, bere erabileraaldatzeko eta eraikuntza berriak eraikitzeko, horiek edozeinerabileratara zuzentzen direla ere, aldez aurretik eraikuntzahoriei loturik dauden lur-eremuetan dauden txabolak, teilapeak,eranskin prekarioak eta gainerako elementuak ezabatu eta erai-tsi egin beharko dira, izan ere horiek mantentzea ingurune nat-urala natura, ingurumen eta paisaia alorreko baldintza egoki-etan begiratzearen eta, hala badagokio, lehengoratzearenaurkakoa baita.

Helburu horietako edozeinetarako egiten diren eraikuntzakoeta jarduerako proiektuak elementu degradatzaile horiek ezaba-tzeko eta eraisteko beharrezkoak diren proposamenekin osatubeharko dira, nahiz proiektu horien edukiari gehituz, nahiz hor-retarako berariazko beste proiektu batzuk eginez. Dena den,azken proiektu horiek udalari aurkeztu beharko zaizkio, dagok-ien udal-lizentzia beste haien aldez aurretik edo aldi berean lor-tzeko.

Proiektu haien xede diren obrak eta/edo jarduerak gauza-tzeko udal-lizentzia emateko ezinbestekoa izango da aldez aur-retik eta/edo aldi berean elementu degradatzaile horiek eraistea.

9. Lehentasunez lehendik dauden eraikuntzak erabiltzea.

Ezartzeko eta garatzeko beharrezkoak eta horretarakoegokiak badira, lurzoru urbanizaezinean baimendutako erabil-erak eta jarduerak, lehentasunez, lehendik dauden eta finkatzendiren eraikuntzetan kokatuko dira.

Erabilera eta jarduera horietara zuzendutako eraikuntzaberriak eraikitzeko ezinbestekoa izango da aurretik daudeneraikinak horiek ezartzeko egokiak ez izatea.

Ildo horretan bertan, nahiz indarrean dauden lurraldeaantolatzeko tresnetan, nahiz Plan Orokor honetan, nahiz beraugaratzeko sustatutako plangintzan ezarritako irizpideekin batdatorrenean, baimendutako erabilera eta jardueretara zuzen-tzeko lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzak handi-tzeko baimenak lehentasuna izango du erabilera horiexetarazuzendutako eraikuntza eta instalazio berriak eraikitzekobaimenaren aldean. Irizpide hori ez da aplikatzekoa izango,eraikuntzaren eta bere inguruaren baldintza eta ezaugarriekinedo beste edozein zirkunstantziarekin zerikusia duten beharbezala justifikatutako arrazoien ondorioz, adierazitako handi-tzea desegokitzat jotzen denean.

10. Eraikuntza kopurua mugatzea.

Gaur egun dagoen edo eraikitzekoa den nekazaritza-ustia-pen edo landa-finka berari loturiko eraikuntza kopurua ahaliketa gehien murriztuko da.

Oro har, nekazaritza-ustiapenen bi (2) etxebizitza osagarribaimentzen direnean, biak eraikuntza berean kokatuko dira,ahal izanez gero lehendik dagoen eraikuntza batean.Salbuespen gisa, hori ezinezkoa dela justifikatzen denean bes-terik ez, etxebizitza horiek bi eraikuntza bereizitan gaitzea bai-menduko da –ahal izanez gero lehendik dauden eraikuntzetan–.Helburu horretarako egokiak diren bi eraikuntza lehendik ezdaudela justifikatzen denean, gehienez ere horretara zuzendu-tako eraikuntza berri bat eraikitzea baimenduko da, eta betiere«78.5.C» artikuluan azaldutako baldintzak bete beharko dira.Horretara zuzendutako eraikuntza kopurua ez da inola ere bitik(2) gorakoa izango.

Garatu ahal izateko eraikuntzak edo instalazioak behardituzten nekazaritzako erabilerak edo jarduerak, halaber,eraikuntza bakar batean edo ahalik eta kopururik txikieneanezarriko dira. Horretarako bi eraikuntza edo gehiago eraiki ahalizateko ezinbestekoa izango da aldez aurretik horien beharra

8. Eliminación de elementos degradantes.

Toda intervención de rehabilitación de una edificación pre-existente, de cambio de uso de la misma y de construcción denuevas edificaciones, cualesquiera que sean los usos a los quese destinen, se condicionará a la previa eliminación y derribo delas chabolas, tejavanas, añadidos en precario y demás elemen-tos existentes en los terrenos vinculados a aquellas edificacio-nes, cuyo mantenimiento resulte contrario a la preservación y,en su caso, restauración del medio natural en las condicionesnaturales, ambientales y paisajísticas adecuadas.

Los proyectos de edificación y actividad que se elaborencon cualesquiera de aquellos fines deberán complementarse conlas propuestas necesarias para la eliminación y derribo de esoselementos degradantes, bien incorporándolas a su contenido,bien mediante otros proyectos específicos elaborados con esefin. En todo caso, estos últimos deberán ser presentados ante elAyuntamiento, a los efectos de la obtención de la correspon-diente licencia municipal, previa o simultáneamente a aquellos.

La concesión de la licencia municipal para la ejecución delas obras y/o actividades objeto de aquellos proyectos se condi-cionará en todo caso al previo y/o simultáneo derribo de dichoselementos degradantes.

9. Utilización preferente de edificaciones preexistentes.

Siempre que resulten necesarias para su implantación y des-arrollo, y sean adecuadas para ello, los usos y actividades auto-rizados en el suelo no urbanizable se ubicarán, preferentemente,en las edificaciones preexistentes y consolidadas.

La construcción de nuevas edificaciones destinadas a esosusos y actividades se condiciona a la inexistencia de edificacio-nes preexistentes, aptas para su implantación.

En ese mismo sentido, siempre que la misma sea acorde conlos criterios establecidos bien en los instrumentos de ordena-ción territorial vigentes, bien en este Plan General, bien en elplaneamiento promovido en su desarrollo, se autorizará laampliación de edificaciones preexistentes y consolidadas parasu destino a usos y actividades autorizados, con carácter prefe-rente a la construcción de nuevas edificaciones e instalacionesdestinadas a esos mismos usos. Ese criterio no será de aplica-ción en los supuestos en los que por razones debidamente justi-ficadas, relacionadas bien con las condiciones y característicasde la edificación y su entorno, bien con cualesquiera otras cir-cunstancias, se estime inadecuada dicha ampliación.

10. Limitación del número de edificaciones.

Se reducirá al máximo posible el número de edificacionesexistentes o a construir vinculadas a una misma explotaciónagraria o finca rústica.

Con carácter general, en los supuestos de autorización de dos(2) viviendas auxiliares de las explotaciones agrarias, las mismasse ubicarán en una misma edificación, a ser posible preexistente.Excepcionalmente, sólo en el supuesto de justificarse que eso noes posible, se autorizará la habilitación de esas viviendas en dosedificaciones diferenciadas, preferentemente preexistentes.Siempre que se justifique la inexistencia de dos edificacionespreexistentes adecuadas para ese fin, se autorizará la construc-ción de, como máximo, una nueva edificación con ese destino,debiendo cumplirse en todo caso las condiciones expuestas en elsiguiente artículo «78.5.C». En ningún caso, el número de edifi-caciones objeto de ese destino será superior a dos (2).

Los usos y actividades de carácter agrario que necesiten deedificaciones o instalaciones para su desarrollo se implantaránasimismo en una única edificación o en el menor número posi-ble de las mismas. La construcción de dos o más edificacionescon ese fin se condiciona a la previa justificación de su necesi-


justifikatzea. Dena den, eraikuntza-inguratzaile baten barruanbilduko dira, baldin eta egokia dela eta landa-inguruneaerrespetatzen duela irizten bazaio.

71. artikulua. Eraikuntza mugikorrak edo aurrefabrika-tuak ezartzea.

Etxebizitza-erabilerarako eraikuntza berritzat hartuko diraondorio guztietarako eraikuntza aurrefabrikatuak, egonkorrakedo mugikorrak, karabanak, edo gela, ostatu edo aisialdirakoeremu gisa –jarraian edo tarteka– erabil daitekeen beste edozeinelementu. Mota horretako eraikuntzei eskatuko zaizkien baldin-tza guztiak aplikatuko zaizkie.

72. artikulua. Landa-errepideak eta landa-bideak.1. Halakotzat hartuko dira lurzoru urbanizaezinean gaur

egun dauden edo proiektatzen diren errepideak (GipuzkoakoForu Aldundiaren titulartasuneko sarea) eta bide publikoak,udalerriko sistema orokorren sarean integratuta daudenak zeinez daudenak.

2. Errepide eta bide berriak irekitzeko baimena, nahiz herri-onurako edo gizarte-intereseko arrazoiek bultzatuta, nahiz gauregun dauden eta antolamenduz kanpokotzat jo ez diren eraikun-tza partikularretara sarbidea emateko besterik ez da emango.

Zokogunean amaitzen badira, amaierako muturrean ibilgai-luek maniobra egiteko behar besteko espazioa izan dezaten ber-matu beharko da. Era berean, ezinbestekoa denean izan ezik,300 metroz behin, gutxienez, zabaltze-eremuak antolatubeharko dira bi ibilgailu gurutzatzeko edo noranzko-aldaketaegiteko aukera izan dadin.

Udalak eta Gipuzkoako Foru Aldundiak landa-eremukoerrepideen eta bideen sarea hobetu edo zabaldu ahal izangodute. Zuzenean egin ahal izango dute hori obra arruntetakoproiektuak formulatuz –kasu horretan herri-onurako deklara-tuko dira eraginpean dauden lurrak desjabetzearren–. Bestalde,bide horietaz baliatuko diren erabilera eta eraikuntza berrieklizentzia lortuko badute, ezinbesteko baldintza izan dezaketebeharrezko hobekuntzako lanak eta zabaltze-lanak egitea.

3. Lurzoru urbanizaezinean altxatu nahi diren landa-erabi-leretara zuzendutako eraikuntza berriek 1. idatz zatian adieraz-ten diren errepideetatik edo bideetatik izan beharko dute sarbi-dea. Bide-azpiegitura horiek arautzen dituzten lege-xedapenetanezarritako irizpideetara egokituz ezarri beharko dira eta ezinizango dira, inola ere, errepideetatik 10,00 m eta landa-bideeta-tik 5,00 m baino distantzia txikiagora kokatu, ezta horietatik100,00 m baino distantzia handiagora ere.

Horietara asfaltozko edo hormigoizko zoladura etagutxienez 3,00 metroko zabalera duten errepide edo bideetatiksartu behar izango da. Bide berrien eta errepideen arteko lotu-neen barne-erradioek 9,00 m izan beharko dute gutxienez, etasarbidearen sestrak, errepidetik hasi eta lehen hamar metroetan,ez du %4 gainditu beharko. Urak errepidera iritsi baino lehenbildu eta desbideratuko dira.

Gaur egun dauden erabilera pribatuetarako eraikuntzetarairisteko bideen kasuan, adierazitako baldintzetakoren bat bete-tzea oso zaila edo ezinezkoa bada, gerta daiteke baldintza horiez eskatzea.

Gaur egun dauden eraikinak finkatu egiten dira, nahiz etaadierazitakoak baino distantzia txikiagoetara egon.

4. Lurzoru urbanizaezineko errepideetatik eta bideetatikpaisaia ikustea babestuko da, eta eraikitzeko edo zuhaitzaklandatzeko aukerak mugatu ahal izango dira.

dad. En todo caso, se procederá a su agrupación dentro de unaenvolvente edificatoria siempre que la misma se estime ade-cuada, al tiempo que respetuosa con el medio rural.

Artículo 71. Implantación de construcciones móviles oprefabricadas.

La implantación estable de construcciones prefabricadas,fijas o móviles, caravanas, o cualquier otro elemento susceptiblede ser utilizado como habitación, alojamiento o lugar de espar-cimiento, ya sea de forma continua o intermitente, será conside-rada a todos los efectos como una nueva edificación destinada aluso de vivienda y le serán de aplicación la totalidad de las con-diciones exigidas para este tipo de construcciones.

Artículo 72. Carreteras y caminos rurales1. Tendrán esta consideración las carreteras (red de titula-

ridad de la Diputación Foral de Gipuzkoa) y los caminos públi-cos existentes o proyectados en el suelo no urbanizable, conindependencia de su integración o no en la red de sistemasgenerales del municipio.

2. La apertura de nuevas carreteras y caminos se autori-zará exclusivamente bien por razones de utilidad pública o inte-rés social, bien para dar acceso a construcciones particularesexistentes y no declaradas fuera de ordenación.

En el supuesto de terminar en fondo de saco, se deberágarantizar la maniobrabilidad de los vehículos en el extremofinal. Asimismo, salvo imposibilidad manifiesta, al menos cada300 m se dispondrán zonas de ensanchamiento que permitantanto el cruce de dos vehículos como el cambio de sentido.

El Ayuntamiento y la Diputación Foral de Gipuzkoa podránmejorar y ampliar la red de carreteras y caminos rurales exis-tentes, bien directamente, mediante la formulación de los pro-yectos de obras ordinarias correspondientes –que llevaránimplícita la declaración de utilidad pública a los efectos de laexpropiación de los terrenos afectados–, bien condicionando laautorización de nuevos usos y edificaciones que se sirvan dedicho viario al cumplimiento de los requisitos de mejora yampliación necesarios.

3. Las nuevas edificaciones destinadas a usos rurales quepretendan levantarse en suelo no urbanizable deberán disponer deacceso desde alguna de las carreteras o caminos mencionados en elanterior apartado 1. Su implantación deberá adecuarse a los crite-rios establecidos en las disposiciones legales reguladoras de dichasinfraestructuras viarias, sin que en ningún caso puedan situarse auna distancia inferior a 10,00 m de las carreteras y 5,00 m de loscaminos rurales, y superior a 100,00 m de los mismos.

El acceso a las mismas deberá realizarse desde carreteras ocaminos, que dispongan asimismo de pavimento asfáltico o de hor-migón, y una anchura mínima de 3,00 m. Los radios interiores delos empalmes de nuevos caminos con las carreteras deberán tenerun mínimo de 9,00 m y la rasante del acceso, en sus diez primerosmetros a partir de la carretera, no deberá superar el 4%. Serán reco-gidas y desviadas las aguas antes de llegar a la carretera.

En el caso de caminos de acceso a construcciones existen-tes destinadas a usos de carácter privado, podrá no exigirsealguno de los requisitos reseñados, si fuese de imposible o muydifícil su cumplimiento.

Se consolidan los edificios existentes aunque estén a dis-tancias menores de las indicadas.

4. La protección de la percepción del paisaje desde carre-teras y caminos en el suelo no urbanizable podrá ser motivo dela restricción singularizada de las posibilidades de edificación ode la plantación de arbolado.


5. Landa-eremuetako errepide eta bideekin muga egitenduten lurrak garbiketa eta apaindurako baldintza egokietanmantenduko dira.

6. Nolanahi ere, eraikuntza horiek –gaur egun daudenakedo eraikuntza berrikoak– 2006ko ekainaren 6ko GipuzkoakoErrepideen eta Bideen Foru Arauan, besteak beste, ezarritakoirizpideak beteko dituzte.

7. Gaur egun errepideei dagokien jabari publikoan ez dau-den lur-eremuak eraginpean hartzen dituzten errepideen ele-mentu funtzional berriak ezartzeko, aldez aurretik plan berezibat formulatu beharko da Plan Orokor honetan zein lurzoruurbanizaezineko plangintzarako indarrean dagoen legerian eza-rritako baldintzetan. Ezarri beharreko elementuak garrantzi txi-kikoak direnean eta horien kudeaketa titulartasun publikokoadenean, udalaren iritziz beharrezkoa ez bada, ez da plan berezi-rik formulatu beharko.

8. Lurzoru urbanizaezinean egiten diren trazadura-zuzen-keten ondorioz gehiago erabiltzen ez diren errepideen etabideen tarteetan, obren titularrak landare-lurrezko geruza batberrezarri beharko du, oraindik bertan jarraitzen duen bide-zorua altxatu ondoren.

73. artikulua. Ibilgailuentzako pistak.Debekatuta dago lurzoru urbanizaezinean pistak irekitzea,

baldin eta zein helbururekin egiten den justifikatzen ez bada,edo landa-inguruneko ustiapenen bati ez dagozkionean, edobaimendu den obra edo eraikuntza baten parte ez direnean.

Irteerarik gabeko pistetan 12,50 metroko erradioa dutenespazio zirkularrak antolatu beharko dira 1.000 metrotik behineta amaierako muturrean.

74. artikulua. Zuhaiztien babesa.Zuhaizti babestuko eremutzat joko dira Plan Orokor hau

onartzen den unean dauden bertako zuhaiztiak eta, bereziki,Plan Orokor honen «5. Planoak» dokumentuko «IV.1. Hirigin-tza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak» planoanidentifikatzen direnak.

Debekatu egiten da zuhaizti horietan mozketa eta esku-har-tze suntsitzaileak edo degradatzaileak egitea, honakoak izanezik: Zuhaizti horiek hobetzeko garbiketak eta entresakak;lurraldearen egitura orokor eta organikorako eraikuntzak edoinstalazioak egiteko behar-beharrezkoak izan daitezkeenak; etabaso-baliabidearen ustiapen arrazionalak justifikatzen dituenak,horretarako beharrezkoak izan daitezkeen baimenen kalterikgabe, eta beti jatorrizko baso-masa antzeko ezaugarriekinbirsortzea bermatuta.

Halaber, debekatuta dago ibilgu publikoen ertz eta bazterre-tan zuhaitzak eta zuhaixkak moztea. Garbitzeko eta hobetzekoesku-hartzeak gauzatu ahal izango dira, baina horiek ere dago-kien baimena lortu beharko dute.

Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian obrak egitekolizentziak eskatzen direnean, eta obra horiek eraginpean harlezaketen lurzoru urbanizaezinean kokatutako zuhaitzen batenedo zuhaitz-masaren baten inguruetan egin behar direnean,gorabehera hori dagokion lizentzian jasoarazi beharko da, etaudal-zerbitzu teknikoek horri buruz adierazten dituzten babes-neurriak hartu beharko dira. Neurri horiek ezarri arren, ele-mentu hori desagertzea dakarten kalteak gertatuz gero, udalakdagozkion zigorrak ezarri ahal izango ditu, eta kaltetutakozuhaitza edo zuhaitzak publikoak badira, kalte-ordainak eskatuahal izango ditu.

Edozein arrazoirengatik, baita nahi gabe ere, guztiz edo zatibatean suntsitu diren zuhaizti babestuko eremuak eta baso-masak birsortu egin beharko dituzte haien titularrek, eta horre-tarako jatorrizko ezaugarriak hartu beharko dituzte kontuan.

5. Los terrenos limítrofes con las citadas carreteras ycaminos rurales serán mantenidos en las debidas condiciones delimpieza y ornato.

6. En todo caso, las referidas edificaciones, sean existen-tes o de nueva construcción, se ajustarán a los criterios estable-cidos, entre otros, en la Norma Foral de Carreteras y Caminosde Gipuzkoa, de 6 de junio de 2006.

7. La nueva implantación de elementos funcionales de lascarreteras que afecte a terrenos no comprendidos en la actuali-dad en el dominio público correspondiente a las mismas, exi-girá la previa formulación de un plan especial en las condicio-nes establecidas tanto en este Plan como en la legislaciónvigente para el planeamiento en el suelo no urbanizable, conexcepción de aquellos casos en los que la escasa entidad de loselementos a implantar y la titularidad pública de su gestión, lohagan innecesario, según criterio municipal.

8. En los tramos de carreteras y caminos que queden endesuso al realizarse rectificaciones del trazado que se realicenen el suelo no urbanizable el titular de las obras deberá reponeruna capa de tierra vegetal para lo cual previamente se levantaráel firme que aún se conserve.

Artículo 73. Pistas para vehículos.Se prohíbe la apertura de pistas en suelo no urbanizable,

cuando no se justifique el fin a que se destinan, o éste no respondaa alguna actividad de explotación del medio rural, o no formeparte de una obra o edificación, que hayan sido autorizadas.

En las pistas sin salida se deberán disponer espacios circu-lares de 12,50 m de radio, cada 1.000 m, y, en todo caso, en suextremo final.

Artículo 74. Protección del arbolado.Se consideran áreas de arbolado protegido aquellas masas

de arbolado autóctono existentes en el momento de aprobaciónde este Plan y, en particular, las identificadas en el plano «IV.1Condicionantes superpuestos a la ordenación urbanística» deldocumento «5. Planos» de este Plan General.

Se prohíben, en esas masas, las talas e intervenciones des-tructivas o degradantes, con excepción de las siguientes: Laslimpiezas y entresacas destinadas a la mejora de las mismas; lasque pudieran resultar inevitablemente necesarias para la reali-zación de construcciones o instalaciones correspondientes a laestructura general y orgánica del territorio; las que justifique laexplotación racional del recurso forestal, sin perjuicio de lasautorizaciones que a ese respecto resultasen necesarias, y siem-pre que se garantice la regeneración, con similares característi-cas, de la masa forestal original.

Asimismo, se prohíbe la tala de arbolado y vegetaciónarbustiva en los márgenes y riberas de los cauces públicos, conexcepción de las intervenciones de limpieza y mejora que, deigual modo, deberán ser objeto de autorización.

Cuando en suelo urbano y urbanizable se soliciten licenciasde obras a realizar en las proximidades de algún árbol o masaarbórea como la citada, ubicada en suelo no urbanizable, quepudiera resultar afectado se hará constar este hecho en la soli-citud correspondiente, debiéndose adoptar las medidas de pro-tección que al respecto señalen los servicios técnicos municipa-les. En el que caso de que, establecidas éstas, se produzcandaños que signifiquen su desaparición, el Ayuntamiento podráaplicar las sanciones correspondientes y, si el árbol o árbolesdañados fuesen públicos exigir que los mismos sean indemni-zados.

Las áreas de arbolado protegido y las masas forestales quehayan sido destruidas total o parcialmente por cualquiermotivo, incluso de forma fortuita, deberán ser regeneradas porsus titulares con similares características a las originarias.


75. artikulua. Ibai-ibilguen babesa.Oro har, ibilgu horiek babestearen ondorioetarako, gai

horretan indarrean dauden lege-xedapenetan –indarrean daudenlurraldea antolatzeko tresnak barne (Horri dagokionez, arretaberezia merezi dute indarrean dauden LurraldearenAntolamendurako Artezpideetan zein 1998ko abenduaren 22koebazpenaren bidez onartu zen Euskal Autonomia ErkidegokoIbaien eta Erreken Ertzak antolatzeko Lurraldearen ArlokoPlanean (isurialde kantauriarra) ezarritako aurreikuspenek)–ezarritakoari jarraituko zaio.

Dena den, ezarpen berriko eraikuntzak gutxienez 15,00 murrunduko dira ibai-ibilguetatik.

Distantzia hori ez da aplikatzekoa izango ibai-ibilguakerabiltzeko eta aprobetxatzeko eraikuntzen kasuan, ezta zuzki-dura publikoei lotzen zaizkienen kasuan ere –bideak, zerbitzu-azpiegiturak eta abar–, baldin eta arlo horretan eskumena duenadministrazioak baimentzen baditu, indarrean dauden xedape-netan ezartzen denaren arabera.

Adierazitakoa baino distantzia txikiagora dauden egungoeraikuntzak finkatu egingo dira, baldin eta indarrean daudenadierazitako xedapenetan ezarritako irizpideetara egokitzenbadira.

Orain arte azaldutakoaren osagarri gisa, ibai-ibilguenbabes-zona, lurzoru urbanizaezineko interes naturalistikokoeremuetan zehar igarotzen diren tartean, 50 metrokoa izango daibai-ibilguen alde banatan.

76. artikulua. Betelanak eta lur-egokitzeak, lur-mugimen-duak, zabortegiak eta obra-hondakindegiak.

1. Oro har, lurzoru urbanizaezinean baimendutako erabi-lerak, jarduerak, eraikuntzak, instalazioak, azpiegiturak eta abarezartzeak horiek gauzatzeko beharrezkoak diren betelanak etalur-egokitzeak egiteko hirigintza-baimena ematea ekarriko duberekin. Horri dagokionez, betelanak egiteko eta lurrak egoki-tzeko jarduntzat hartuko dira gai horretan indarrean dagoenlegerian halakotzat definitzen direnak (Hondakin inerteak etainertizazioaren gai izan direnak kudeatzeko arauak finkatzendituen azaroaren 2ko 423/1994 Dekretuan ezarritakoaren ara-bera, eraikuntzako hondakin inerte jakin batzuk jaurtikiz etaleku hori lautuz, alde baten azalaren itxura aldatzea dakartenjardunak dira betelanak, 5.000 m³-tik gorako bolumena dute-nak. Eta lur-egokitzeak izaera hori bera duten jardunak dira,baina 5.000 m³ baino gutxiagoko bolumena dutenak. Dekretuhorrexen arabera, testuinguru horretan onar daitezkeen honda-kinak honakoak dira: Hondeaketa, lur-erauzketa, lur-mugi-mendu eta abarretatik datozen lurrak; aurreko prozesu horieta-tik datozen harriak; agregakinak).

Jardun horien emaitzazko hondakin geldoak, betelanetaneta lur-egokitzeetan onar daitezkeenak (hondeaketa, lur-erauz-keta, lur-mugimendu eta abarretatik datozen lurrak, harriak etaagregakinak), lurzoru urbanizaezin gisa sailkatutako zona etaespazioetan utzi ahal izango dira, hiri-lurzoru edo lurzoru urba-nizagarri gisa sailkatutako beste batzuetan uzteko aukerarenkalterik gabe. Nolanahi ere, lurzoru urbanizaezinean uzteko,aldez aurretik honako alderdi hauek zorrotz justifikatu beharkodira:

— Egin beharra dagoela.

— Lurzoru mota horretan uztea komeni dela eta besteaukera egokiagorik ez dagoela.

— Horretarako hautatutako kokalekua egokia dela.

— Plan Orokor honetan lurzoru horretarako ezarritakohirigintza-erregimenarekin –bertan araututako antolamenduarigainjarritako baldintzatzaileak barne– zein gai horretan eta/edo

Artículo 75. Protección de cauces fluviales.Con carácter general, a los efectos de la protección de los

citados cauces se estará a lo establecido en las disposicioneslegales vigentes en la materia, incluidos los instrumentos deordenación territorial (Merecen una particular atención, a eserespecto, las previsiones establecidas tanto en las vigentesDirectrices de Ordenación del Territorio como en el tambiénvigente Plan Territorial Sectorial de ordenación de márgenes deríos y arroyos de la CAPV (vertiente Cantábrica), aprobado defi-nitivamente mediante resolución de 22 de diciembre de 1998).

En todo caso, las edificaciones de nueva implantación sesepararán de los cauces fluviales un mínimo de 15,00 m.

Esa distancia no será aplicable a las edificaciones destina-das al uso y aprovechamiento de los cauces fluviales, así comoa las vinculadas a dotaciones públicas –viario, infraestructurasde servicios, etc.–, que, conforme a lo dispuesto en las disposi-ciones vigentes, sean autorizadas por la Administración compe-tente en la materia.

Se consolidan las edificaciones existentes ubicadas a unadistancia inferior a la citada, siempre que las mismas se ade-cuen a los criterios establecidos en las citadas disposicioneslegales vigentes.

Complementariamente a lo expuesto hasta el momento, lazona de protección de los cauces fluviales a su paso por áreasde interés naturalístico en suelo no urbanizable será de unancho de 50 metros a cada lado de los mismos.

Artículo 76. Rellenos y acondicionamientos de terrenos,movimientos de tierras, vertederos y escombreras.

1. Con carácter general, la implantación de usos, activida-des, construcciones, instalaciones, infraestructuras, etc. autori-zados en el suelo no urbanizable conllevará la autorización urba-nística de los rellenos y acondicionamientos de terrenos querequiera la ejecución de aquellas. A este respecto, se considera-rán como actuaciones de relleno y acondicionamiento las defi-nidas como tales en la legislación vigente en la materia (De con-formidad con lo establecido en Decreto n.º 423, de 2 denoviembre de 1994, sobre gestión de residuos inertes e inertiza-dos, las actuaciones de relleno son aquellas que conllevan laalteración de la morfología de una zona mediante el vertido yexplanación de los residuos que se indican a continuación, conun volumen superior a 5.000 m³. Y los acondicionamientos deterrenos son actuaciones de esa misma naturaleza, con un volu-men inferior a 5.000 m³. De acuerdo con ese mismo Decreto, losresiduos admisibles en ese contexto son los siguientes: Tierrasprocedentes de excavaciones, desmontes, movimientos de tie-rras, etc.; rocas procedentes de los procesos anteriores; áridos).

Los residuos inertes resultantes de las citadas actuaciones,admisibles en rellenos y acondicionamientos de terrenos (tie-rras, rocas y áridos procedentes de excavaciones, desmontes,movimientos de tierras, etc.) podrán ser depositados en zonas yespacios asimismo clasificados como suelo no urbanizable, sinperjuicio de que también puedan serlo en otros clasificadoscomo suelo urbano o urbanizable. En todo caso, su depósito enel suelo no urbanizable requerirá la previa y rigurosa justifica-ción de, entre otros extremos:

— La necesidad de su realización.

— La conveniencia de su depósito en esa clase de suelo y lainexistencia de otras alternativas más adecuadas.

— La idoneidad del emplazamiento elegido para ello.

— Su adecuación y/o compatibilidad tanto con el régimenurbanístico establecido para el mismo en este Plan General,incluidos los condicionantes superpuestos a la ordenación regu-


ingurunean aplikatzekoak diren lege-xedapenetan ezarritakoaurreikuspenen multzoarekin –ingurumen alorrekoak barne–bat datorrela eta/edo bateragarria dela.

— Eraginpeko ingurunearen baldintzatzaileak eta ezauga-rriak kontuan harturik beharrezkotzat jotzen den beste edozeinalderdi eta/edo inguruabar.

2. Halaber, aurrekoez gain, hiri-lurzoru eta lurzoru urba-nizagarrietan baimendutako jardunen emaitzazko betelanetaneta lur-egokitzeetan onar daitezkeen hondakinak lurzoru urba-nizaezin gisa sailkatutako zona eta espazioetan uztea baimenduahal izango da, betiere honako alderdi hauek zorrotz justifikatuondoren:

— Egin beharra dagoela.

— Lurzoru mota horretan uztea komeni dela eta besteaukera egokiagorik ez dagoela.

— Horretarako hautatutako kokalekua egokia dela.

— Plan Orokor honetan lurzoru horretarako ezarritakohirigintza-erregimenarekin –bertan araututako antolamenduarigainjarritako baldintzatzaileak barne– zein gai horretan eta/edoingurunean aplikatzekoak diren lege-xedapenetan ezarritakoaurreikuspenen multzoarekin –ingurumen alorrekoak barne–bat datorrela eta/edo bateragarria dela.

— Eraginpeko ingurunearen baldintzatzaileak eta ezauga-rriak kontuan harturik beharrezkotzat jotzen den beste edozeinalderdi eta/edo inguruabar.

3. Nolanahi ere, aurreko idatz zatietan aipatzen direnbetelanak eta lur-egokitzeak eta, hala badagokio, beharrezko-tzat jotzen den beste edozein gauzatzeko, ezinbestekoa izangoda aldez aurretik honako baldintzak betetzea:

A. Hirigintzaren ikuspegitik:

— Betelanen kasuan, zehazki (hondeaketa, lur-erauzketa,lur-mugimendu eta abarretatik datozen lurrak, harriak eta agre-gakinak pilatuz eginak, 5.000 m³-tik gorako bolumena dute-nak), aurreko idatz zatietan adierazitako alderdi guztiak justifi-katuko dituen eta eraginpeko ingurune naturala babesteko etahobetzeko neurriak zehaztuko dituen plan berezi bat egitea etaonartzea.

Nolanahi ere, udalak erabaki ahal izango du plan berezi horiegin eta izapidetu beharrik ez dagoela:

* Ingurumenaren alorrean indarrean dagoen legerian eza-rritako irizpideen arabera, egin beharreko proiektu teknikoa,aurrerago aipatzen dena («C» idatz zatia), ingurumen-ebalua-zioaren xede izan behar denean.

Zehazki, ingurumen-ebaluazio horrek hala esku hartzekoneurriak zehazteko nola dagozkion erabakiak hartzeko esparruegokia eta behar adinakoa osatzen duela irizten zaionean, etaadierazitako plan berezia formulatzeak alor horretan ekarpenberezirik ez dakarrenean, plan hori beharrezkoa ez dela erabakiahal izango du udalak.

* Halaber, behar den bezala justifikatzen denean proiekta-tutako betelanek ingurunean eragin kaltegarri berezirik ezdakartela eta, nolanahi ere, adierazitako proiektu teknikoa egi-teko eta onartzeko testuinguruan eragin horiek ezabatzekoeta/edo minimizatzeko neurriak zehaztu ahal izango direla;kasu horretan, betelanen bolumena ez da, ezein kasutan ere,25.000 m³-tik gorakoa izango.

* Dagokion udal-lizentzia lortzen denean.

lados en él, como con el conjunto de las previsiones estableci-das en las disposiciones legales de aplicación en la materia y/oen el entorno, incluidas las de carácter ambiental.

— Cualesquiera otros extremos y/o circunstancias que, enatención a los condicionantes y características del entorno afec-tado se estimen necesarios.

2. Asimismo, además de los anteriores, podrá autorizarseel depósito en zonas y espacios clasificados como suelo nourbanizable de residuos admisibles en rellenos y acondiciona-mientos de terrenos resultantes de actuaciones autorizadas ensuelos urbanos y urbanizables, previa la debida y rigurosa jus-tificación de, entre otros extremos:

— La necesidad de su realización.

— La conveniencia de su depósito en esa clase de suelo y lainexistencia de otras alternativas más adecuadas.

— La idoneidad del emplazamiento elegido para ello.

— Su adecuación y/o compatibilidad tanto con el régimenurbanístico establecido para el mismo en este Plan General,incluidos los condicionantes superpuestos a la ordenación regu-lados en él, como con el conjunto de las previsiones estableci-das en las disposiciones legales de aplicación en la materia y/oen el entorno, incluidas las de carácter ambiental.

— Cualesquiera otros extremos y/o circunstancias que, enatención a los condicionantes y características del entorno afec-tado se estimen necesarios.

3. En todo caso, la ejecución de los rellenos y acondicio-namientos de terrenos mencionados en los apartados anteriores,así como de cualesquiera otros que, en su caso, se estimen nece-sarios, se entenderá supeditada a la previa cumplimentación delas condiciones siguientes:

A. Desde una perspectiva urbanística:

— Tratándose de, en concreto, rellenos (vertidos de tierras,rocas y áridos procedentes de excavaciones, desmontes, movi-mientos de tierras, etc., con un volumen superior a 5.000 m³),elaboración y aprobación de un Plan Especial que, además dejustificar los diversos extremos mencionados en los apartadosanteriores, determine las medidas de protección y mejora delmedio natural afectado.

En todo caso, el Ayuntamiento podrá acordar la innecesa-riedad de elaborar y tramitar dicho Plan Especial en los supues-tos en los que:

* De conformidad con los criterios establecidos en lalegislación vigente en materia medioambiental, el proyecto téc-nico a elaborar y al que se hace referencia más adelante (apar-tado «C»), deba ser objeto de evaluación ambiental.

En concreto, en los casos en los que se estime que esa eva-luación ambiental conforma un marco adecuado y suficiente tantopara la determinación de las medidas de intervención, como parala adopción de las correspondientes decisiones, sin que la formu-lación del citado Plan Especial suponga particular aporte a eserespecto, podrá acordarse la innecesariedad de dicho Plan.

* Asimismo, en aquellos otros en los que se justifiquedebidamente que los rellenos proyectados no conllevan particu-lares afecciones perjudiciales en el entorno, y que, en todo caso,podrá procederse a la determinación de las medidas de elimina-ción y/o minimización de las mismas en el contexto de la ela-boración y aprobación del indicado proyecto técnico; en estecaso el volumen de los rellenos no será, en ningún caso, supe-rior a 25.000 m³.

* Obtención de la correspondiente licencia municipal.


B. Beste ikuspegi batzuetatik:

Ingurumenaren alorrean eta hondakinen alorrean indarreandagoen legerian ezarritako baldintzak (Adierazitako legeriakhonakoak hartzen ditu bere baitan: Hondakinei buruzko Legea,1998ko apirilaren 21ekoa (10/1998 Legea); 423/1994Dekretua, azaroaren 2koa, hondakin inerteak eta inertizazioarengai izan direnak kudeatzeko arauak finkatzen dituena; etab.Xedapen horietan ezarritako aurreikuspenei Euskal AutonomiaErkidegoko ingurugiroa babesten duen otsailaren 27ko 3/1998Legean eta berau garatzeko sustatutako araudian sartutakoakgehitu behar zaizkie), bertan aurreikusitako baimenak lortze-arekin lotuta daudenak barne. Legeria horren barruan, berezikiaintzat hartuko da 423/1994 Dekretua, azaroaren 2koa, honda-kin inerteak eta inertizazioaren gai izan direnak kudeatzekoarauak finkatzen dituena.

C. Dagokion proiektu teknikoa aurkeztea, legeria horretanbertan horri buruz ezarritakoaren arabera, hala udal-lizentziahura nola adierazitako gainerako baimenak lortzeko.

Proiektu horrek, beste hainbat alderdiren artean, beharrez-koak diren neurriak zehaztu eta justifikatu beharko ditu urakbiltzeari eta kanalizatzeari buruz eta proposamenaren inguru-men-egokitasunari buruz.

4. Aurreko idatz zatietan adierazitako testuinguruan, uda-lak baimendu ahal izango du, salbuespen gisa, beste kokalekubatzuetan baimendutako obrak eta jardunak gauzatzean egin-dako hondeaketetatik datozen lurrak lurzoru urbanizaezin gisasailkatutako zona eta lur-eremuetan botatzea, nekazaritza etaabeltzaintzarako edo basogintzarako erabiltzeko aukerak hobe-tzeko edo lur-eremuaren sestrak Plan Orokor honen, beraugaratzeko sustatutako plangintzaren edo baimendutako besteplan eta proiektu batzuen aurreikuspenetara egokitzeko, baldineta aurreko idatz zatietan azaldutako baldintzak eta ondorenadieraziko direnak betetzen badira:

— Zona eta lur-eremu horien jabeak lur horiek botatzekobaimena eskatzea.

— Ziurtatzea, are proiektu tekniko baten bitartez ere udalakbeharrezkotzat jotzen badu, egin beharreko betelanaren draina-tzea egokia dela, eraginpean egon daitezkeen elementu naturaledo eraikiak behar bezala babestuta daudela, emaitzazko profi-lak ingurunean integratuta daudela, eta eraginpean hartutakolur-eremuaren gainazala lehengoratzen dela. Azken kasu horre-tan, lur-eremua urbanizatzera zuzenduta ez badago, behar bes-teko lodierako landare-lurrezko geruza bat ezarriko da etalurralde horren paisaia-ezaugarrietarako egokiak diren zuhai-tzak, zuhaixkak eta belarkara-espezieak landatuko dira.

5. Lurzoru urbanizaezinean egiten diren mota guztietakohondeaketetan, horien jatorri diren jardun eta obren susta-tzaileak berriro jarri beharko du landaredi naturala –beharrez-koa den landare-lurrezko geruza barne– jardun horien ondoriozlandaredi naturala suntsitu den lurretan.

6. Plan Orokor hau garatzeko sustatu beharreko urbaniza-tzeko eta eraikitzeko ordenantzek, hala badagokio, aurrekoidatz zatietan azaldu diren aurreikuspenak osatuko dituzteegokitzat jotzen diren neurrian eta irispidearekin. Testuinguruhorretan, ordenantzak aurreikuspen horiek berregokitzera edoaldatzera ere irits litezke, komenigarria eta egokia dela justifi-katu ondoren.

B. Desde otras perspectivas:

Condiciones establecidas en la legislación vigente en mate-ria ambiental así como en materia de residuos (La citada legis-lación está conformada por: Ley de Residuos, de 21 de abril de1998 (Ley 10/1998); Decreto n.º 423, de 2 de noviembre de1994, sobre gestión de residuos inertes e inertizados; etc. A lasprevisiones establecidas en esas disposiciones se han de añadirlas incluidas en la Ley General de Protección del MedioAmbiente del País Vasco, de 27 de febrero de 1998, y en la nor-mativa promovida en su desarrollo), incluidas las asociadas a laobtención de las autorizaciones previstas en la misma, y, dentrode ella, en particular, en el Decreto n.º 423, de 2 de noviembrede 1994, sobre gestión de residuos inertes e inertizados.

C. Presentación del o de los correspondientes proyectostécnicos, de conformidad con lo establecido a ese respecto enesa misma legislación, a los efectos de la obtención tanto deaquella licencia municipal, como de las restantes autorizacionesmencionadas.

Dicho proyecto deberá determinar y justificar, entre otrosextremos, las correspondientes y necesarias medidas en lo refe-rente a la recogida y canalización de las aguas, y a la adecua-ción ambiental de la propuesta.

4. En el contexto mencionado en los apartados anteriores,el Ayuntamiento podrá autorizar, con carácter excepcional, elvertido en zonas y terrenos clasificados como suelo no urbani-zable de tierras procedentes de excavaciones realizadas conocasión de la ejecución de obras y actuaciones autorizadas enotros emplazamientos, con el fin de mejorar sus posibilidadesde utilización agropecuaria o forestal, o de adecuar las rasantesdel terreno a las previsiones de este Plan General, del planea-miento promovido en su desarrollo, o de otros planes y proyec-tos autorizados, siempre que se cumplan, además de las expues-tas en los apartados anteriores, las condiciones que se exponena continuación:

— Solicitud de realización de dichos vertidos por parte delpropietario de aquellas zonas y terrenos.

— Asegurar, incluso mediante un proyecto técnico si elAyuntamiento lo considera necesario, un drenaje adecuado delrelleno a realizar, una protección suficiente de los elementosnaturales o construidos que pudieran resultar afectados, la inte-gración de los perfiles resultantes en el entorno, y la recupera-ción de la superficie del terreno afectado. Con este último fin,en el caso de que el mismo no estuviera destinado a su urbani-zación, se dispondrá una capa de tierra vegetal de espesor sufi-ciente y se realizará una plantación de árboles y especies arbus-tivas y herbáceas adecuada a las características paisajísticas delterritorio en el que se sitúa.

5. En las excavaciones de todo tipo que se realicen en elsuelo no urbanizable, el promotor de las actuaciones y obras delas que resulten aquellas deberá reponer la vegetación natural,incluyendo la capa de tierra vegetal necesaria, en aquellassuperficies de terreno en las que, por causa de dichas actuacio-nes, la misma hubiese sido destruida.

6. Las Ordenanzas de urbanización y edificación a pro-mover en desarrollo de este Plan General complementarán, ensu caso y en la medida y con el alcance que se estimen oportu-nos, las previsiones expuestas en los apartados anteriores. Enese contexto, dichas Ordenanzas podrán incluso reajustar omodificar esas previsiones, previa justificación de su conve-niencia e idoneidad.


2. ATALA. Lurzoru urbanizaezinean baimendutakoerabilerak ezartzea arautzen duten xedapenorokorrak

77. artikulua. Erauzteko erabilerak.1. Plan Orokor hau onartu eta indarrean jarri baino lehen

udalerrian garatzen ziren erauzteko jarduerak (meatzeak, harro-biak) finkatu egiten dira, baldin eta gai horretan eskumenaduten agintariek jaulkitako nahitaezko baimenak badituzte.

Finkatze horren irispide materiala zein lurralde alorrekoakasu bakoitzean emandako baimenaren emaitzazkoa da.

2. Aurreko idatz zatian adierazitakoarekin bat etorriz,Altzoko harrobian garatzen diren izaera horretako jarduerakfinkatu egiten dira, 1998ko azaroaren 17ko ebazpenaren bidezonartutako Tolosako Plangintzako Arau Subsidiarioak alda-tzeko espedientean ezarritako terminoetan eta irispidearekin.

3. Izaera horretako jarduera berriak abian jartzeko ezin-bestekoa izango da, besteak beste, Plan Orokor hau aldatzekonahitaezko espedientea aldez aurretik formulatzea, alde batetikhaien egokitasuna ebaluatzeko, bestetik, haien xede den espa-rrua identifikatzeko eta mugatzeko, eta, azkenik, haiek gara-tzeko eta gauzatzeko baldintzak zehazteko.

Dena den, adierazitakoa bezalako espediente bat formula-tuta ere, jarduera horiek nekazaritzako eta abeltzaintzako etalandazabaleko erabilera globaleko zonan besterik ezin izangodira baimendu, hain zuzen ere erabilera horiekin bateraezinakdiren hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileeneraginpean ez dauden zatietan.

4. Adierazitako jardueren xede diren esparruetan etahorien ingurunean dagozkien lehengoratzeko planak eta neu-rriak gauzatu beharko dira, hala haiek garatzen diren bitartean,osagarri moduan, nola amaitu ondoren.

78. artikulua. Nekazaritza-ustiapen arruntak.1. Definizioa.

Plan Orokor honetan xedatutakoaren ondorioetarako, eta,zehazki, dagozkion eraikinak eta instalazioak ezartzeko,nekazaritza-ustiapen arruntzat hartuko da dokumentu honetanazaldutako baldintzak betetzen dituena. Baldintza horien arteandago, besteak beste, nekazaritzaren alorrean eskumena duenGipuzkoako Foru Aldundiko departamentuak edo, hala badago-kio, eginkizun horretan bere ordez jarduten duen erakundeakizaera hori ziurtatzeari edo egiaztatzeari dagokiona.

Ildo horretan, eta izaera orokorrez, nekazaritza-ustiapenarrunt berri bati edo aurretik dagoen bati lotzen zaizkioneraikuntza berriak ezartzeko, behar-beharrezkoa izango da era-kunde horren aldez aurreko egiaztagiria. Egiaztagiri horretanziurtatuko da titularrak nekazaritzako eta abeltzaintzako pro-duktoreak direla, ustiapenak kasuak kasu eskatzen diren dimen-tsio eta produkzio-bideragarritasuneko baldintzak betetzendituela, eta instalazioak aplikatzekoa den eta indarrean dagoenaraudiari egokitzen zaizkiola.

Baserri gisa identifikatzen da nekazaritzako eta abeltzain-tzako erabilera integrala ustiatzeko oinarrizko unitatea, udale-rriko landa-lurraldea ustiatzeko eredu tradizionala den aldetik.

2. Lursail minimoa.

Nekazaritza-ustiapen berri bat ezartzeko lursail minimoarenazalera zehaztearen ondorioetarako, indarrean dagoen legerianxedatutakoari jarraituko zaio, baita arlo horretan eskumenaduen administrazio-erakundeak kasu bakoitzean ezartzen due-nari ere –Gipuzkoako Foru Aldundiko Landa IngurunearenGarapenerako Departamentua edo bere funtzioetan ordeztukoduen erakundea–.

SECCIÓN 2.ª Disposiciones generales reguladoras de laimplantacion de los usos autorizados en elsuelo no urbanizable.

Artículo 77. Usos extractivos.1. Se consolidan las actividades extractivas (minas, cante-

ras) desarrolladas en el municipio con anterioridad a la aproba-ción y entrada en vigor de este Plan General, siempre que lasmismas cuenten con las correspondientes y preceptivas autori-zaciones emitidas por las autoridades competentes en la materia.

El alcance tanto material como territorial de dicha consoli-dación es el resultante de la autorización otorgada en cada caso.

2. En consonancia con lo indicado en el apartado anterior,se consolidan las actividades de esa naturaleza desarrolladas enla denominada cantera de Altzo, en los términos y con elalcance establecidos en el expediente de Modificación de lasNormas Subsidiarias de Planeamiento de Tolosa aprobado defi-nitivamente mediante resolución de 17 de noviembre de 1998.

3. La apertura de nuevas actividades de esa naturalezarequerirá, entre otros extremos, la formulación del previo y pre-ceptivo expediente de modificación de este Plan General con elfin de, por un lado, evaluar su idoneidad, por otro, identificar ydelimitar el ámbito objeto de las mismas, y, por último, deter-minar las condiciones de su desarrollo y ejercicio.

En todo caso, incluso mediante la formulación de un expe-diente como el citado, únicamente podrán autorizarse en la zonade uso global agroganadera y de campiña, concretamente en laspartes de la misma no afectadas por condicionantes superpues-tos a la ordenación urbanística incompatibles con aquellos usos.

4. Los ámbitos objeto de las citadas actividades, así comosu entorno, deberán ser objeto de los correspondientes planes ymedidas de recuperación, a ejecutar tanto complementaria-mente al desarrollo de aquellas como tras su finalización.

Artículo 78. Explotaciones agrarias comunes.1. Definición.

A los efectos de lo dispuesto en este Plan General, y, en parti-cular, a los de la implantación de edificaciones e instalaciones vin-culadas a la misma, se entenderá por explotación agraria comúnaquella que reúna los requisitos expuestos en este documento,incluido el referente a la certificación o acreditación de dicha con-dición por parte del Departamento de la Diputación Foral deGipuzkoa competente en materia de agricultura, u organismo que,en su caso, lo sustituya en el ejercicio de dicho cometido.

En ese sentido, y con carácter general, para la implantaciónde nuevas construcciones vinculadas a una explotación agrariacomún tanto nueva como ya existente, se exigirá la previa cer-tificación de la citada entidad, acreditativa de que sus titularesson productores agropecuarios, la explotación reúne los requi-sitos de dimensión y viabilidad productiva mínima exigidos encada caso, y las instalaciones se adecuan a la normativa vigentey aplicable en cada caso.

Se identifica como caserío la unidad básica de explotación deluso agropecuario integral, en cuanto que constituye el modelo tra-dicional de explotación del territorio rural del municipio.

2. Parcela mínima.

A los efectos de la determinación de la superficie de la par-cela mínima para la implantación de una nueva explotaciónagraria se estará a lo dispuesto en la legislación vigente, asícomo a lo que en cada caso establezca la entidad administrativacompetente en la materia –Departamento de Agricultura de laDiputación Foral de Gipuzkoa, o entidad que lo sustituya en susfunciones–.


Ondorio horietarako, ekarpen gisa jarritako finka etena izandaiteke, eta askotariko erabilera globaleko zonetan kokatutakolurzoru urbanizaezin gisa sailkatutako lur-eremuak har ditzakebere baitan.

Nolanahi ere, baimendutako eraikuntza eta instalazioberriak eraiki ahal izateko ezinbestekoa izango da Plan Orokorhonetan ezarritako lursail minimoaren baldintza betetzea.

3. Eraikuntzako eta urbanizazioko baldintza orokorrak.

A. Oro har, eraikuntzek kapitulu honen lehen atalean eza-rritako baldintza orokorrak beteko dituzte.

B. Arau hauetan azaldutako salbuespenekin, gaur egundauden ustiapenei lotutako baserriak edo eraikinak finkatuegingo dira, eta eraikuntza gehigarriak eraikitzea baimendukoda. Eraikuntza horiek nahiz aipatutako eraikinari elkartuta edoatxikita –harekin bat datozen materialak eta konponbide arki-tektonikoak erabiliz–, nahiz bakartuta –proiektatutako instala-zioen funtzionaltasunak hala behar duenean– antolatuko dira.

Ustiapenak etxebizitza osagarri bat edo hainbat dituenean,horiek ere finkatu egingo dira. Eraikuntza osagarri horiekbakartuta antolatzea ere baimentzen da, baldin eta gaur egundauden bizitegi-erabileren erosotasuneko edo osasungarritasu-neko baldintzek –ukuiluak, abeletxeak eta antzekoak ezartzea–edo proiektatutako instalazioen funtzionaltasunak hala behardutenean.

Adierazitako eraikuntzak finkatzeak berekin dakar, aldebatetik, osotasunean zaharberritzeko edo berritzeko aukera, etaare eraikuntzak ordeztekoa ere, eta bestetik, izaera orokorrez,txabolak, eraikin prekarioak, teilapeak eta abar ezabatu beharra,eraikuntza multzoaren eta bere ingurunearen konfigurazioa etairudi orokorra hobetzeko.

Horrez gain, balio arkitektonikoa edo historikoa duten ele-mentuak errespetatu egin beharko dira; horretarako, iraunarazieta/edo berrerabili egingo dira.

Handitze-gorputzen altuerak ez du jatorrizko eraikinarenbatez bestekoa gaindituko. Orokorrean landa-erabilerez beste-lakoetara zuzendutako eraikinetarako ezarritako eraikuntzarenaltuera eta profileko muga maximoak bete beharko ditu.

C. Gaur egun dauden eraikuntzak ordeztu nahi direneanedo berriak eraiki nahi direnean, udalak aurretik okupatzendiren kokalekuez edo proposatutako kokalekuez bestelakokokalekuetan ezartzea baimendu ahal izango du, paisaiaridagozkion arrazoiengatik, sortzen den eraginarengatik, higiene-arengatik, segurtasunarengatik edo justifikatuta dagoen bestearrazoi egoki batengatik.

Hirigintza Ondarearen Katalogoan sartuta dauden eraikun-tzen kasuan, aukera horren bideragarritasuna eta/edo komeni-garritasuna eraikuntza horiek eta/edo beren baliozko elemen-tuak mantentzean eta begiratzean duen eraginaren ikuspegitikaztertu beharko da, eta helburu hori lortzeko desegokia bada,baztertu egingo da aukera hori. Dena den, gai horretan esku-mena duen administrazioak aukera horren bideragarritasunarenaldeko txostena eman beharko du.

4. Nekazaritza-ustiapen arrunt berriak ezartzea.

Nekazaritza-ustiapen arrunt berriak ezartzeko artikuluhonetako 1. eta 2. idatz zatietan ezarritako baldintzak betebeharko dira, hau da, Gipuzkoako Foru Aldundiaren egiaztagi-ria lortu beharko da eta eraikinari lotzen zaion lur-eremuarenazalera minimoa izan beharko du.

A esos efectos, la finca aportada podrá ser discontinua eincluir terrenos clasificados como suelo no urbanizable situadosen zonas de uso global diversas.

En todo caso, la construcción de nuevas edificaciones e ins-talaciones autorizadas estará condicionada a la cumplimenta-ción del requisito de parcela mínima establecido en cada casoen este Plan.

3. Condiciones generales de edificación y urbanización

A. Con carácter general, las edificaciones cumplimenta-rán los requisitos generales establecidos en la Sección Primerade este mismo Capítulo.

B. Con las salvedades expuestas en estas Normas, se con-solidan los caseríos o edificios vinculados a las explotacionesexistentes, autorizándose la construcción de edificaciones adi-cionales que se dispondrán ya englobadas o adosadas al edificiocitado, utilizando materiales y soluciones arquitectónicas quearmonicen con aquél, ya exentas, en el supuesto de que la fun-cionalidad de las instalaciones proyectadas lo hiciera necesario.

Cuando la explotación cuente con una o varias viviendasauxiliares, éstas se consolidan asimismo. Se autoriza incluso ladisposición exenta de estas construcciones auxiliares en elsupuesto de que las condiciones de confort o salubridad de losusos residenciales existentes –implantación de establos, granjasy otros similares– o la funcionalidad de las instalaciones pro-yectadas lo hicieran necesario.

La consolidación de las citadas edificaciones lleva asociada,por un lado, la posibilidad de su restauración o renovación inte-gral, e incluso la de su sustitución, y, por otro, con carácter gene-ral, el deber de eliminar las chabolas, los añadidos precarios, lastejavanas, etc., con el fin de mejorar la configuración y la ima-gen general del conjunto del edificación y de su entorno.

Además, se deberán respetar los elementos de valor arqui-tectónico o histórico existentes en su caso, conservándolos y/oreutilizándolos.

La altura de los cuerpos de ampliación no sobrepasará lamedia del edificio originario, debiendo cumplimentar en todocaso los límites máximos de altura y perfil de edificación esta-blecidos con carácter general para las construcciones destinadasa usos no rurales.

C. En caso de sustitución de edificaciones existentes o deconstrucción de nuevas edificaciones, el Ayuntamiento podráautorizar o acordar, por razones paisajísticas, de impacto,higiene, seguridad, o cualquier otra que, justificadamente, con-sidere oportuna, su implantación en emplazamientos diversos alos anteriormente ocupados o a los propuestos.

Sin descartarla, en el supuesto de edificaciones integradasen el Catálogo del Patrimonio Urbanístico, la viabilidad y/oconveniencia de esa opción deberá ser analizada, además, desdela perspectiva de su incidencia en el mantenimiento y preserva-ción de dichas edificaciones y/o de los elementos de valor de lasmismas, descartándola en el supuesto de que resulte desfavora-ble para la consecución de ese objetivo. En todo caso, la viabi-lidad de esa opción deberá ser objeto de informe favorable de laAdministración competente en la materia.

4. Implantación de nuevas explotaciones agrarias comunes.

La implantación de nuevas explotaciones agrarias comunesrequerirá la cumplimentación, entre otras, de las condicionesestablecidas en los apartados 1 –certificación de la DiputaciónForal de Gipuzkoa– y 2 –superficie mínima del terreno vincu-lado a la misma– de este mismo artículo.


Oro har, horiek ezartzearen ondorioetarako, lehendik dau-den eta Plan Orokor honetan ezarritako irizpideekin bat datozeneraikuntzak hartuko dira erreferentzia gisa lehentasunez.

«Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazabaleko landa-zona» globalean kokatutako nekazaritza-ustiapen berriei lotzenzaizkien nekazaritzako eraikuntza eta instalazio berriak eraiki-tzea baimenduko da, baldin eta indarrean dauden lege-xedape-netan –indarrean dauden lurraldea antolatzeko tresnak barne–zein Plan Orokor honetan bertan horri buruz ezarrita daudenbaldintza guzti-guztiak aldez aurretik betetzen badituzte.Osagarri gisa, eraikuntza horiek ezartzeko behar bezala aintzathartu eta errespetatuko dira Plan Orokor honetan arautzen direnhirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileen xedediren esparruak.

Hala badagokio, babes bereziko landa-zonetan eraikuntzaeta instalazio berriak eraikitzeko, Plan Orokor honetan ezarri-tako irizpideak ez ezik, haiei berariaz dagozkien lege-xedapen,plan eta proiektuetan ezarritakoak ere bete beharko dira. Zonahorietan abereentzako bordak eraikitzeko, gai horretan esku-mena duen erakundearen justifikazio-txostena izateaz gain,honako irizpide hauek bete beharko dira:

— Lursail hartzaile minimoa: 20.000 m².

— Sabai-azalera eraikigarri maximoa: 50,00 m²(s).

— Eraikuntzaren solairu kopurua: Sestra gaineko solairubat (1).

— Eraikuntzaren altuera: 3,00 m.

— Lursailaz kanpoko edozein eraikuntzarekiko tarte mini-moak: 100,00 m.

— Eraikuntza-ezaugarriak: Paisaiari egokitzearren, udalakegitura edo estaldurarako material jakin batzuk erabil daitezeneta inguruneari hobeto egokituko zaizkion kolore eta formakzehatz daitezen eskatu ahal izango du, baita eraikuntza lurpera-tuta ezartzea eskatu ere.

5. Nekazaritza-ustiapen arrunten (baratzezaintzakoak edoabeltzaintzakoak) bizitegi-erabilera osagarriak.

A. Baratzezaintzako edo abeltzaintzako nekazaritza-ustia-pen arrunten etxebizitza osagarriak ezartzea eta/edo eraikitzeabaimenduko da, baldin eta aldez aurretik eta behar bezainzorrotz justifikatzen bada ohiko bizileku iraunkorrera zuzen-tzeko beharrezkoak direla:

— Ustiapenaren titularrarentzat edo titularrentzat eta bereoinordekoentzat, Plan Orokor hau onartu aurretik erabilerahorretara zuzenduta dauden eta planak finkatzen ditueneraikuntzetan gaitu beharreko etxebizitzen kasuan.

— Ustiapenaren titularrarentzat edo titularrentzat:

* Plan Orokor hau onartu aurretik dauden eta planakfinkatzen dituen, eta une hori baino lehen bestelako erabilere-tara zuzenduta egon arren bizitegi-erabilerak hartzeko modu-koak diren eraikuntzetan gaitu beharreko etxebizitzen kasuan.

* Erabilera horretara zuzendutako solairu berriko eraikun-tzetan gaitu beharreko etxebizitzen kasuan.

Dena den, etxebizitza bat edo gehiago baimentzeko ezin-bestekoa izango da, besteak beste, aldez aurretik justifikatzeanekazaritza-ustiapenak betetzen dituela bere titularrari edo titu-larrei estaldura ekonomikoa emateko kasu bakoitzean eskatzendiren dimentsio eta bideragarritasun produktibo eta ekonomi-koko baldintzak.

Con carácter general, a los efectos de su implantación setomarán como referencia, preferentemente, las edificacionespreexistentes acordes con los criterios establecidos en este PlanGeneral.

Se autoriza la construcción de nuevas edificaciones e insta-laciones de carácter agrario vinculadas a nuevas explotacionesagrarias en terrenos situados en la zona global «Rural agroga-nadera y de campiña», previa cumplimentación de todos y cadauno de los requisitos establecidos a ese respecto tanto en las dis-posiciones legales, incluidos instrumentos de ordenación delterritorio, vigentes, como en este mismo Plan. Comple-mentariamente, a los efectos de su implantación serán objeto dela debida consideración y respeto los ámbitos objeto de los con-dicionantes superpuestos a la ordenación urbanística reguladosen este Plan General.

La construcción, en su caso, de nuevas edificaciones e ins-talaciones en las zonas rurales de protección especial se ade-cuará, además de a los establecidos en este Plan, a los criteriosestablecidos en las disposiciones legales, planes y proyectosreferidos de forma específica a las mismas. La construcción, ensu caso y siempre que se cuente con informe justificativo delorganismo competente en la materia, de bordas para el ganadoen esas zonas se adecuará a los siguientes criterios:

— Parcela receptora mínima: 20.000 m².

— Superficie de techo edificable máxima: 50,00 m²(t).

— N.º de plantas de edificación: 1 planta sobre rasante.

— Altura de edificación: 3,00 m.

— Separaciones mínimas de cualquier edificación ajena ala parcela: 100,00 m.

— Características constructivas: Por razones de acomoda-ción al paisaje, el Ayuntamiento podrá exigir la adopción dedeterminados materiales de estructura o de cubrimiento, y deconcretar colores y formas que se adapten mejor al medio, eincluso la disposición soterrada de la edificación.

5. Usos residenciales auxiliares de las explotaciones agra-rias comunes (hortícolas o ganaderas).

A. Se autoriza la implantación y/o construcción de vivien-das auxiliares de explotaciones agrarias hortícolas o ganaderasen aquellos casos en los que, de forma previa y con el debidorigor, se justifique la necesidad de las mismas para su destino adomicilio habitual y permanente de:

— El titular o titulares de la explotación y sus descendien-tes en el supuesto de viviendas a habilitar en edificaciones pre-existentes a la aprobación de este Plan General y consolidadaspor el mismo, destinadas a ese uso también con anterioridad aese momento.

— El titular o titulares de la explotación en el supuesto deviviendas a habilitar en:

* Edificaciones existentes con anterioridad a la aproba-ción de este Plan General y consolidadas por el mismo que,habiendo sido destinadas con anterioridad a ese momento a otrotipo de usos, sean susceptibles de acoger usos residenciales.

* Edificaciones de nueva planta destinadas a ese uso.

En todo caso, la autorización de una o más viviendas secondiciona a, entre otros extremos, la previa justificación deque la explotación agraria reúne las condiciones de dimensióny viabilidad productiva y económica exigidas en cada caso paradar cobertura económica al titular o titulares de la misma.


B. Aurreko 70. artikuluaren 9. eta 10. idatz zatietan azal-dutakoaren arabera, adierazitako etxebizitza osagarriakeraikuntza batzuetan edo besteetan ezartzeko honako irizpidehauek hartuko dira aintzat:

— Lehenik, eta lehentasunez, Plan Orokor hau onartuaurretik bizitegi-erabileretara zuzenduta dauden eta finkatzendiren eraikinetan ezarriko dira.

— Bigarrenik, adierazitakoak bezalako eraikuntzarik ezbadago, etxebizitzak bizitegi-erabileraz bestelakoetara zuzen-dutako gaur egungo beste eraikuntza batzuetan ezartzea bai-menduko da, baldin eta beren ezaugarriak kontuan izanik xedehorretara zuzentzeko baldintzak betetzen badituzte.

— Hirugarrenik, eta betiere aurreko bi konponbideetakobakar bat ere gauzatu ezin bada, xede horretara zuzendutakoeraikuntza berrietan ezartzea baimenduko da. Horrelakoetan,besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigin-tzari buruzko Legearen 31. artikuluan ezarritako baldintzakbete beharko dira aldez aurretik.

— Osagarri gisa, bideraezina dela justifikatzen denean izanezik, baimentzen diren etxebizitzak eraikuntza bakar bateanezarriko dira, eraikin berean alegia.

Indarrean dauden legerian, lurraldea antolatzeko tresnetaneta hiri-plangintzan (Plan Orokor hau barne) ezarritako irizpi-deekin bat datorrenean, lehendik dauden eta finkatzen direneraikuntza horiek handitzeko baimenak lehentasuna izango duxede horretara zuzendutako eraikuntza berriak eraikitzeko bai-menaren aldean.

C. Ondoren adierazten den salbuespenarekin, nekazari-tza-ustiapen berari loturik dauden etxebizitzen kopuru maxi-moa, lehendik daudenak barne, ez da bitik (2) gorakoa izango.

Salbuespen horrek lehendik dauden eta finkatzen direneraikuntzetan du eragina, Plan Orokor hau onartu aurretik bizi-tegi-erabilerara zuzenduta zeudenetan, 500 m²(s)-tik gorakosabai-azalera dutenetan, eraikuntza horietan gehienez ere hiru(3) etxebizitza ezartzea baimentzen baita.

Ondorio horietarako, ez da sabai-azalera horretan zenbatukobordei edo etxebizitzaren eranskin bakartuei loturikoa eta etxe-bizitzari atxikita baina lehen etxebizitza-erabilerara zuzentzenez zirenei loturik dagoena, horiek ezabatu egin beharko baitira.

D. Baratzezaintzako edo abeltzaintzako nekazaritza-ustia-pen arrunt berri baten edo lehendik dagoenaren etxebizitza osa-garriak ezartzea baimenduko da lehendik dauden eta finkatzendiren hari loturiko bizitegi-eraikuntzetan, ondoren azaltzendiren baldintzetan:

a) Beharrezkoak izan daitezkeen eraberritzeko eta birgai-tzeko obren irispide handiago edo txikiagoaren kalterik gabe,etxebizitza horiek Plan Orokor hau onartu aurretik bizitegi-era-bilerara zuzenduta zeuden eraikuntzetan gaitu beharko dira.

Ez da baimenduko eraikuntza horiek helburu horretarakohanditzea, honako kasu hauetan ez bada:

— Bizitegi-eraikuntzak 175 m²(s)-tik beherako azalera bal-din badu, muga horretaraino handitzea baimenduko da.

— Ustiapenaren titularrek horri loturiko bi (2) etxebizitzabaimentzeko beharrezkoak diren baldintzak betetzen badituzteeta eraikuntzak 350 m²(s)-tik beherako azalera baldin badu,muga horretaraino handitzea baimenduko da.

Dena den, handitze horiek baimentzeko ezinbestekoaizango da, besteak beste, honako hiru baldintza hauek betetzea:

B. De conformidad con lo expuesto en los apartados 9 y10 del anterior artículo 70 la implantación de las citadas vivien-das auxiliares en unas u otras edificaciones se adecuará a lossiguientes criterios:

— En primer lugar y con carácter preferente, se implantaránen edificaciones preexistentes y consolidadas, destinadas a usosresidenciales ya con anterioridad a la aprobación de este Plan.

— En segundo lugar, en el supuesto de inexistencia de edifi-caciones como las comentadas, se autoriza la implantación de lascitadas viviendas en otras edificaciones preexistentes destinadas ausos no residenciales, siempre que, en atención a sus característi-cas, reúnan las condiciones necesarias para su destino a ese fin.

— En tercer lugar y siempre que no resulte posible ningunade las dos soluciones anteriores, se autoriza su implantación ennuevas edificaciones destinadas a ese fin, previa cumplimenta-ción, eso sí, de las condiciones establecidas, entre otros, en elartículo 31 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de2006.

— Complementariamente, salvo en los supuestos en los quese justifique su inviabilidad, las viviendas que en su caso seautoricen se implantarán en una única y misma edificación.

Siempre que la misma resulte acorde con los criterios esta-blecidos en la legislación, en los instrumentos de ordenaciónterritorial y en el planeamiento urbanístico (incluido este PlanGeneral) vigentes, se autorizará la ampliación de dichas edifi-caciones preexistentes y consolidadas con carácter preferente ala construcción de nuevas edificaciones con ese fin.

C. Con la salvedad que se indica a continuación, elnúmero máximo de viviendas, incluidas las preexistentes, vin-culadas a una misma explotación agraria no será superior a dos(2) viviendas.

La citada salvedad incide en edificaciones preexistentes yconsolidadas, destinadas a uso residencial con anterioridad a laaprobación de este Plan General, que cuenten con una superfi-cie de techo superior a 500 m²(t), en las que se autoriza laimplantación de un máximo de tres (3) viviendas.

A esos efectos, no se computará como tal superficie detecho la vinculada a las bordas o anejos aislados de la edifica-ción y a los adosados a la misma no destinados con anterioridada uso de vivienda y que deberán eliminarse.

D. Se autoriza la implantación de viviendas auxiliares deuna explotación agraria hortícola o ganadera, nueva o ya exis-tente, en edificaciones residenciales preexistentes y consolida-das vinculadas a la misma, en las condiciones que se exponen acontinuación:

a) Sin perjuicio del mayor o menor alcance de las obras dereforma y rehabilitación que resulten necesarias, las viviendasdeberán ser habilitadas en edificaciones preexistentes destina-das a uso residencial con anterioridad a la aprobación de estePlan General.

No se autoriza la ampliación de dichas edificaciones conese fin, salvo en los siguientes supuestos:

— En el caso de que la edificación residencial cuente conuna superficie inferior a 175 m²(t), se autoriza su ampliaciónhasta ese techo.

— En el caso de que los titulares de la explotación cumplanlas condiciones necesarias para la autorización de dos (2)viviendas vinculadas a la misma, y la edificación cuente conuna superficie inferior a 350 m²(t), se autoriza su ampliaciónhasta ese techo.

En todo caso, la autorización de esas ampliaciones se con-diciona a la cumplimentación de, entre otras, estas tres condi-ciones.


Lehenik, aurretik dagoen eraikuntzaren eta ingurunearenbaldintzak eta ezaugarriak kontuan harturik, handitzea egokiadela justifikatu beharko da.

Bigarrenik, handitzearen ondorio izan litezkeen edonolakoinpaktu negatiboak prebenitzeko eta/edo minimizatzeko neu-rriak zehaztu eta gauzatu beharko dira.

Hirugarrenik, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari etaHirigintzari buruzko Legearen 31. artikuluan solairu berrikobizitegi-eraikuntzetarako ezarritako baldintzak bete beharkodira, baldin eta planteatutako handitzearen oinplanoko okupa-zioa 50 m²-tik gorakoa bada, edo handitze horren sabai-azaleralehendik dagoen bizitegiko sabai-azaleraren %20 baino handia-goa bada.

b) Ondorio horietarako ez dira zenbatuko eraikin bereanedo eraikuntza multzo berean dauden beste etxebizitza batzuk,baldin eta erregistro mailan ustiapenari atxikitzen ez bazaizkio.

c) Aurreko idatz zatian xedatutakoaren kaltetan izan gabe,eta gaitu nahi den etxebizitza kopurua edozein izanik ere, ez daloturik dauden finken banantzerik edo zatiketarik baimenduko,baldin eta banantze edo zatiketa horren ondorioz 35.000 m²baino azalera txikiagoa duten lursailak edo finkak sortzenbadira, nekazaritzako eta abeltzaintzako beste ustiapen batzueiatxikiko zaizkiela bermatzen denean izan ezik.

d) Finkatu egiten dira gaur egun 35.000 m² baino azaleratxikiagoko finketan dauden eraikinak; haatik, finka horiek ezinizango dira banandu.

e) Artikulu honetako «3.B» idatz zatian ezarritako baldin-tzak, besteak beste, bete beharko dira.

Baimendu egingo da, halaber, eraikuntza horietan bertanlanda-turismoko erabilerak edo antzekoak ezartzea, arlo horre-tan indarrean dagoen legerian ezartzen diren baldintzetan.

f) Dagokion eraikuntzan etxebizitza baimendu, lehendikdagoena baino etxebizitza kopuru handiagoa gaitu edo lehendikdagoen eraikuntzaren mota guztietako handitzeak baimendubaino lehen edo aldi berean, adierazitako eranskinak edo bor-dak eraisteko proiektua aurkeztu beharko da.

E. Etxebizitza osagarriaren erabilera lehendik dauden etafinkatzen diren eraikuntzetan ezartzea baimenduko da, baldineta lehendik erabilera horretara zuzendu ez badira baina zuzen-tzeko modukoak badira, nekazaritzako eta abeltzaintzako etalandazabaleko landa-zonetan besterik ez, hurrengo idatz zatianerabilera hori solairu berriko eraikuntzetan ezartzeko azaltzendiren baldintzetan, eta ondoren adierazten diren salbuespenekin.

Salbuespen horiek besteak beste hurrengo «F.f» eta «F.h»idatz zatietan azaltzen diren baldintzekin zerikusia dute.Bideraezinak eta/edo desegokiak direla justifikatzen bada,baldintza horiek eraginpeko eraikuntzara eta horren inguruneraegokitzeko birdoitzea edo ez aplikatzea erabaki ahal izango da.

F. Baratzezaintzako edo abeltzaintzako ustiapen baten–berria edo lehendik dagoena– etxebizitza osagarri bat (1) ezar-tzera zuzendutako solairu berriko eraikuntza bat eraikitzea bai-menduko da, nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazaba-leko landa-zonetan besterik ez, baldin eta honako baldintzahauek betetzen badira, besteak beste:

a) Artikulu honetako «1». idatz zatian aipatutako baldin-tzak eta nekazaritza-ustiapenaren baratzezaintzako eta/edoabeltzaintzako izaera egiaztatzea.

b) Ustiapenari loturik dauden lur-eremuetan etxebizitza-erabilerara zuzendutako edo zuzentzeko moduko eraikuntzarikez dagoela egiaztatzea.

En primer lugar, se deberá justificar la idoneidad de laampliación en atención a las condiciones y características de laedificación preexistente y de su entorno.

En segundo lugar, se deberán determinar y ejecutar lascorrespondientes medidas de prevención y/o minimización deimpactos negativos de cualquier naturaleza que pudieran deri-varse de la ampliación.

En tercer lugar, se deberán cumplimentar los requisitosestablecidos en el artículo 31 de la Ley del Suelo de 30 de juniode 2006 para los supuestos de edificación residencial de nuevaplanta, siempre que o bien la ocupación en planta de la amplia-ción planteada sea superior a 50 m², o bien la superficie detecho de la misma sea superior al 20% de la superficie de techoresidencial preexistente.

b) No se computarán, a estos efectos, otras viviendas exis-tentes en el mismo edificio o bloque de edificación, no adscri-tas registralmente a la explotación.

c) Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado siguiente,cualquiera que sea el número de viviendas que se pretenda habi-litar, no se autorizarán segregaciones o divisiones de las fincasvinculadas a las mismas que den como resultado nuevas parce-las o fincas con superficie inferior a 35.000 m², salvo que segarantice su adscripción a otras explotaciones agropecuarias.

d) Se consolidan las edificaciones existentes en fincas consuperficie inferior a 35.000 m², si bien estas no podrán serobjeto de segregaciones.

e) Deberán cumplimentarse, entre otros, las condicionesestablecidas en el apartado «3.B» de este mismo artículo.

Se autoriza, asimismo, en las condiciones establecidas en lalegislación vigente en la materia, la implantación de usos deagroturismo o similares en esas mismas edificaciones.

f) Previa o simultáneamente a la autorización del uso devivienda en la edificación correspondiente, o a la habilitaciónde un número superior de viviendas al preexistente, o a la auto-rización de todo tipo de ampliación de la edificación preexis-tente, deberá presentarse el correspondiente proyecto de derribode los citados anejos o bordas.

E. Se autoriza la implantación, exclusivamente en laszonas rurales agroganaderas y de campiña, del uso de viviendaauxiliar en edificaciones preexistentes y consolidadas no desti-nadas con anterioridad a ese uso y susceptibles de ese destino,en las condiciones expuestas en el siguiente apartado para laimplantación de dicho uso en edificaciones de nueva planta,con las salvedades que se exponen a continuación.

Esas salvedades están relacionadas con las condicionesexpuestas en, entre otros, los apartados «F.f» y «F.h» siguientes.Siempre que se justifique su inviabilidad y/o inidoneidad, podráacordarse bien el reajuste de esas condiciones para su adapta-ción a las características de la edificación afectada y de suentorno, bien su no aplicación.

F. Se autoriza la construcción, exclusivamente en laszonas rurales agroganaderas y de campiña, de una edificaciónde nueva planta destinada a una (1) vivienda auxiliar de unaexplotación hortícola o ganadera, nueva o preexistente, siempreque se cumplan, entre otras, las siguientes condiciones:

a) Acreditación de los requisitos mencionados en el apar-tado «1» de este artículo, así como de la naturaleza hortícola y/oganadera de la explotación agraria.

b) Acreditación de la inexistencia en los terrenos vincula-dos a la explotación de edificaciones destinadas a uso devivienda o susceptibles de ese destino.


c) Aurreko «A», «B» eta «C» idatz zatietan azaldutakogainerako baldintzak betetzen direla egiaztatzea.

d) Gai horretan indarrean dagoen legerian ezarritakobaldintzak, besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruarieta Hirigintzari buruzko Legearen 31. artikuluan azaldutakoak,betetzen direla egiaztatzea.

e) Etxebizitza nekazaritza-ustiapenaren titularraren edotitularkidearen ohiko bizilekua dela egiaztatzea. Aldez aurretik,beste hainbat alderdiren artean, titular(kide)tasun hori justifi-katu beharko da.

f) Artikulu honetako «2». idatz zatian aditzera emandako-ari jarraituz, eta Gipuzkoako Foru Aldundiak ustiapenari lotzenzaizkion lur-eremuen azalerari eta hedadurari buruz erabakitzenduenaren kaltetan izan gabe, bizitegi-eraikuntza berriakgutxienez 35.000 m²-ko azalerako finka beharko du, eta finkahorri lotu beharko zaio erregistroan. Eraikuntza hartuko duenlursailak 20.000 m² baino handiagoa izan beharko du eta ustia-penekoa izan. Ondorio horietarako, elkarren ondoan daudenedo bide edo ibilgu publikoren batek bereizten dituen finkabereko lursailak bateratutzat joko dira.

g) Ustiapenak gutxienez bost urteko jarduera eta garapenaduela egiaztatu beharko da.

h) Eraikuntza-baldintzak:

— Tarte minimoak:

* Lurzoru urbanizaezineko mugara: 100,00 m.

* Lursailaren mugetara (Indarrean dauden lege-xedape-nek tarte eta distantzia handiagoak ezartzen dituztenean, horie-tan xedatutakoari jarraituko zaio): 10,00 m

* Babestu beharreko elementu natural eta eraikietara(zuhaiztiak, ur-ibilguak, errepideak, bideak eta abar):Orokorrean eskatzen direnak, bai indarrean dauden lege-xeda-penetan –lurraldea antolatzeko tresnak barne–, bai Plan Orokorhonetan bertan.

* Beste finka batzuetan dauden bizitegi-eraikuntzetara(Distantzia hori aurrez aurre dauden fatxaden erdiko puntuanneurtuko da bi eraikuntzen artean, eta esku-hartze bakoitzariexijituko zaio bere lursailean gutxienez distantzia horren %50,hots, 25 metro egongo dela bermatzeko. Ez dira eraikuntzaberritzat joko lehendik daudenak ordezteko eraikitzen direnak):50,00 m.

* Beste finka batzuetan dauden bizitegi-erabileraz beste-lako eraikuntzetara (Distantzia hori aurrez aurre dauden fatxa-den erdiko puntuan neurtuko da bi eraikuntzen artean, eta esku-hartze bakoitzari exijituko zaio bere lursailean gutxienezdistantzia horren %50, hots, 25 metro egongo dela bermatzeko.Ez dira eraikuntza berritzat joko lehendik daudenak ordeztekoeraikitzen direnak): 50,00 m.

— Azalera eraikigarri maximoa: 250,00 m²(s)

— Solairu kopuru maximoa: Bi solairu (sestra gainean).

— Teilatu-hegal horizontalen altuera maximoa: 7 m (fatxa-da bakoitzaren erdiko puntuan neurtua).

— Estalkien malda maximoa: %36

— Oinplanoan okupatutako azalera minimoa: 120,00 m²

— Oinplanoan okupatutako azalera maximoa: 250,00 m²

i) Urbanizazio-baldintzak:

Nahiz eraikuntza-proiektuan bertan, nahiz horren osagarrigisa, lursailaren urbanizazio-baldintzak –beharrezkoak direnaparkalekuen eta sarbideen kokapena barne– eta paisaia-trata-menduarenak zehaztuko dira, eraikuntza berriak landa-lurzo-ruan ahalik eta ingurumen-inpakturik txikiena sor dezan.

c) Acreditación del cumplimiento de las restantes condi-ciones expuestas en los anteriores apartados «A», «B» y «C».

d) Acreditación del cumplimiento de los requisitos esta-blecidos en la legislación vigente en la materia, incluidos, entreotros, los expuestos en el artículo 31 de la Ley de Suelo yUrbanismo de 30 de junio de 2006.

e) Acreditación del destino de la vivienda a domiciliohabitual del titular o cotitular de la explotación agraria, previajustificación de, entre otros extremos, dicha (co)titularidad.

f) Sin perjuicio de lo que, en su caso y conforme a lo seña-lado en el apartado «2» de este artículo, acuerde la DiputaciónForal de Gipuzkoa en cuanto a la superficie y extensión de losterrenos vinculados a la explotación, la autorización de la citadanueva edificación residencial requerirá la aportación de unafinca con una superficie mínima de 35.000 m², a la que aquelladeberá quedar vinculada registralmente. La parcela receptora dela edificación deberá ser mayor de 20.000 m² y formar parte dela explotación. A estos efectos, las parcelas de una misma fincaque se encuentren contiguas o tan sólo separadas por algúncamino o cauce públicos se consideran como unitarias.

g) Se deberá acreditar que la explotación tiene un mínimode cinco años de actividad y desarrollo.

h) Condiciones de edificación:

— Separaciones mínimas:

* Límite del suelo no urbanizable: 100,00 m.

* Límites de la parcela (Siempre que las disposicioneslegales vigentes establezcan distancias y separaciones superio-res, se estará a lo dispuesto en las mismas): 10,00 m.

* A elementos naturales o construidos objeto de protec-ción (arbolado, cursos de agua, carreteras, caminos, etc.): Lasexigidas con carácter general, tanto en disposiciones legales,incluidos instrumentos de ordenación del territorio, vigentes,como en este mismo Plan.

* Edificaciones residenciales existentes en otras fincas(Esa distancia se medirá en el punto medio de las fachadasenfrentadas entre ambas edificaciones, exigiéndose a cadaintervención que en su parcela garantice la existencia al menosdel 50% de dicha distancia, es decir, 25 metros. No se conside-rarán como nuevas construcciones aquellas que se construyanen sustitución de otras preexistentes): 50,00 m.

* Edificaciones no residenciales existentes en otras fincas(Esa distancia se medirá en el punto medio de las fachadasenfrentadas entre ambas edificaciones, exigiéndose a cadaintervención que en su parcela garantice la existencia al menosdel 50% de dicha distancia, es decir, 25 metros. No se conside-rarán como nuevas construcciones aquellas que se construyanen sustitución de otras preexistentes): 50,00 m.

— Superficie edificable máxima: 250,00 m²(t).

— Número de plantas máximo: Dos plantas (sobre rasante).

— Altura máxima de aleros horizontales: 7 m. (medida enel punto medio de cada fachada).

— Pendiente máxima de cubiertas: 36%.

— Superficie mínima ocupada en planta: 120,00 m².

— Superficie máxima ocupada en planta: 250,00 m².

i) Condiciones de urbanización:

Bien en el propio proyecto de edificación, bien comple-mentariamente al mismo, se determinarán las condiciones deurbanización de la parcela, incluyendo la ubicación de los apar-camientos precisos, de los accesos, y del tratamiento paisajís-tico de forma que la nueva edificación produzca el menorimpacto ambiental en el suelo rural.


Higiene- eta osasun-baldintzak bermatuta eta behar bezalatratatuta geratu beharko dira, isurketak arazteko sistemari dago-kionez batik bat.

j) Etxebizitza kopuru maximoa: 1 etx.

k) Nekazaritza-erabilera bateragarriak eta ostatu-erabilera(landa-turismoa) baimenduko dira.

Ezin izango da nekazaritza-ustiapen arrunt berri baten etxe-bizitza osagarri bat (1) baino gehiago ezarri, ez ustiapenarentitularkidetasun-arrazoiengatik, ez bertan ustiapeneko jabe-gaiak ostatatzeagatik, ezta beste edozein zirkunstantziarengatikere.

6. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenera zuzendu-tako eraikuntzak.

A. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapeneko erabile-retara edo horien erabilera osagarri eta lagungarrietara –kortak,ukuiluak, lastategiak, siloak, nekazaritzako makineria eta base-rriko eta nekazaritza-industriako pertsonen ibilgailuak gorde-tzeko eraikuntzak, eta abar– zuzendutako eraikuntza finko etaegonkor guztiak, etxebizitza izan ezik, hartuko dira halakotzat.

B. Antolamenduz kanpokotzat jo direnen salbuespenbakarrarekin, Plan Orokor hau onartu aurretik erabilera horie-tara zuzenduta zeuden eraikuntzak finkatutzat hartuko dira.

Eraikin horiek handitzean, eraikuntza berrietarako ondorenfinkatuko diren baldintzak aplikatuko dira, baldintza horiekbetetzea ezinezkoa denean izan ezik. Hala gertatzen bada, uda-lak egoki irizten dion erabakia hartuko du, behar bezala justifi-katuta. Adierazitako eraikuntzak finkatzeak berekin dakar,izaera orokorrez, txabolak, eraikin prekarioak, teilapeak etaabar ezabatu beharra, eraikuntza multzoaren eta bere ingurune-aren konfigurazioa eta irudi orokorra hobetzeko.

C. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenei –lehendikdaudenei zein berriei– lotzen zaizkien eraikuntza berriek, erabi-lera horietara zuzentzen direnek, honako baldintza hauek betebeharko dituzte:

a) Tarte minimoak:

— Orokorrean:

* Lurzoru urbanizaezinaren mugara: 50,00 m.

* Beste finka batzuetan dauden landa-erabileraz bestelakoeraikuntzetara: 20,00 m (Distantzia hori aurrez aurre daudenfatxaden erdiko puntuan neurtuko da bi eraikuntzen artean, etaesku-hartze bakoitzari exijituko zaio bere lursailean gutxienezdistantzia horren %50, hots, 10 metro egongo dela bermatzeko).

* Lursailaren mugara: 10,00 m.

— Abeletxeetatik eta abeltzaintzako ustiapen intentsi-boetara zuzendutako instalazioetatik:

* Lurzoru urbanizaezinaren mugara: 200,00 m.

* Beste finka batzuetan dauden landa-erabileraz bestelakoeraikuntzetara: (Distantzia hori aurrez aurre dauden fatxadenerdiko puntuan neurtuko da bi eraikuntzen artean, eta esku-hart-zen bakoitzari exijituko zaio bere lursaileangutxienez distantziahorren %50, hots, 10 metro egongo dela bermatzeko) .100,00 m.


b) Eraikuntza hartzen duen lursailaren azalera minimoa(Lursail hori, edonola ere, esparru fisikoki eta espazialki jarrai-tua izango da): 10.000 m².

c) Eraikuntza maximoa: 500 m².

d) Profila: I/I.

e) Eraikuntzaren altuera: 5,00 m.

f) Eraikuntzaren luzera maximoa: 50,00 m.

Deberán quedar garantizadas y debidamente tratadas lascondiciones higiénico-sanitarias y, especialmente, el sistema dedepuración de vertidos.

j) Número máximo de viviendas: 1 viv.

k) Se autorizan los usos agrícolas compatibles y el uso dehospedaje (agroturismo).

El número de viviendas auxiliares de una nueva explotaciónagraria común en ningún caso será superior a una (1) vivienda,ni por razones de cotitularidad de la misma, ni de alojamientoen la misma de los herederos de la explotación, ni por cualquierotra circunstancia.

6. Construcciones destinadas a la explotación agropecua-ria.

A. Se considerarán entre ellas todas las construcciones decarácter fijo y estable, destinadas directamente a usos de explota-ción agropecuaria o a usos complementarios y auxiliares de los mis-mos –cuadras, establos, pajares, silos, edificaciones para la guardade maquinaria agrícola y de vehículos de personas vinculadas alcaserío, industria agraria, etc.–, con excepción de la vivienda.

B. Con la sola excepción de las declaradas fuera de orde-nación, se entenderán consolidadas las edificaciones existentescon anterioridad a la aprobación del presente Plan, y destinadasa esos usos.

A los efectos de su ampliación se entenderán aplicables lascondiciones establecidas seguidamente para las nuevas edifica-ciones, salvo que sean de imposible cumplimentación, en cuyocaso el Ayuntamiento adoptará, justificadamente, la resoluciónque considere oportuna. La consolidación de las citadas edifi-caciones lleva asociado, con carácter general, el deber de eli-minar las chabolas, los añadidos precarios, las tejavanas, etc.,con el fin de mejorar la configuración y la imagen general delconjunto de la edificación y de su entorno.

C. Las nuevas edificaciones destinadas a esos usos, vin-culadas tanto a explotaciones agropecuarias existentes como anuevas, deberán cumplimentar las condiciones siguientes:

a) Separaciones mínimas:

— De carácter general:

* Al límite del suelo no urbanizable: 50,00 m.

* Edificaciones no rurales existentes en otras fincas:20,00 m (Esa distancia se medirá en el punto medio de lasfachadas enfrentadas entre ambas edificaciones, exigiéndose acada intervención que en su parcela garantice la existencia almenos del 50% de dicha distancia, es decir, 10 metros).

* Límite de la parcela: 10,00 m.

— De las granjas e instalaciones destinadas a explotacionesganaderas intensivas respecto de:

* Límite de suelo no urbanizable: 200,00 m.

* Edificaciones no rurales existentes en otras fincas: (Esadistancia se medirá en el punto medio de las fachadas enfrenta-das entre ambas edificaciones, exigiendose a cada intervenciónque en su parcela garantice la existencia al menos del 50% dedicha distancia, es decir, 10 metros) 100,00 m.


b) Superficie mínima de la parcela receptora de la edifi-cación (Dicha parcela deberá constituir, en todo caso, un ámbitofísica y espacialmente continuo): 10.000 m².

c) Edificación máxima: 500 m².

d) Perfil: I/I.

e) Altura de la edificación: 5,00 m.

f) Longitud de edificación máxima: 50,00 m.


Aurreko aurreikuspenak, halaber, lehendik dauden eraikun-tzetan ezartzeko planteatzen diren abeletxeei eta abeltzaintzakoustiapen intentsiboetara zuzendutako instalazioei dagokienezaplikatzekoak izango dira.

D. Lurrean bertan zuzenean landatzeko ezartzen direnberotegiek honako baldintza hauek bete beharko dituzte:

— Tarte minimoak:


* Beste finka batzuetan dauden landa-erabileraz bestelakoeraikuntzetara: 20,00 m.

— Lursailaren okupazio maximoa (Ezarritako okupaziokoindizeak eta zehaztapenak berotegia hartzen duen lursailaridagozkio):

* < 5.000 m² %20.

* > 5.000 m² eta < 20.000 m² 1.000 m² edo %10.

* > 20.000 m² 2.000 m² edo %5.

E. Ezarri ahal izateko ezinbestekoa izango da horrenaskotariko alderdiei buruzko eskumena duten erakundeekaldeko txostena ematea.

F. Honako hauek bermatuko dira: Higiene- eta osasun-baldintzak eta, bereziki, isurketak arazteko sistema eta sanea-mendukoa; ur-hornidura; elektrizitate-hornidura eta kanpokoargiak; sarbidea, dokumentu honetan ezarritako baldintza oro-korren testuinguruan; eta beharrezkotzat jotzen diren bestelakozerbitzuak.

Zerbitzu eta azpiegitura horietako edozeinek proiektatutakoeraikuntza edo instalazioa eraikitzeko eta bertan aurreikusitakojarduerak garatzeko beharrezkoak diren baldintzak betetzen ezbaditu, ez da baimenik emango gabezia edo akats horiek beharbezala eta erabat zuzentzeko beharrezkoak diren obrak eta jar-dunak gauzatzen ez diren artean eta eraikuntzaren sustatzaileakhoriek ordaintzen ez dituen artean. Horretarako, beharrezkotzatjotzen diren abalak edo bermeak eskatuko dira.

7. Abeltzaintza-ustiapen berriak ezartzea.

— Indarrean dagoen legerian (Plan Orokor hau formula-tzeko unean, Euskal Autonomia Erkidegoko ingurugiroa babes-ten duen otsailaren 27ko 3/1998 Legeak osatzen du adierazi-tako legeria) aurreikusitako jarduera-lizentzia lortu beharraduten abeltzaintza-ustiapen berriak ezartzeko, gai horretanindarrean dauden lege-xedapenetan ezarritako baldintzak betebeharko dira, 2004ko uztailaren 6ko Dekretuan (141/2004Dekretua) ezarritako baldintza eta arau tekniko higieniko-sani-tarioak eta ingurumenekoak arautzen dituztenak barne.

— 165/1999 Dekretuaren arabera (martxoaren 9koa,otsailaren 27ko 3/1998 Legean, Euskal Herriko ingurugiroababesteko lege orokorra, jasotzen den jarduerarako lizentziaeskuratzetik salbuetsitako jardueren zerrenda finkatzen duena)jarduera-lizentzia eskuratzetik salbuetsita dauden abeltzaintza-ustiapenek dekretu horren IV. eranskinean ezarritakoa betebeharko dute.

79. artikulua. Nekazaritza-erabilera profesionalizatuga-beak.

1. Lursail minimoa.

Lursail minimoa laborantzako unitate minimoa (Une hone-tan, uztailaren 8ko 168/1997 Dekretuan xedatutakoaren ara-bera, laborantzako unitate minimoaren azalera 10.000 m²-koada Gipuzkoan) zehaztearen ondorioetarako finkatutakoa izangoda, Plan Orokor hau onartu aurretik azalera txikiagoa duten lur-

Las previsiones anteriores serán asimismo de aplicación enlo referente a las granjas e instalaciones destinadas a explota-ciones ganaderas intensivas que se planteen implantar en edifi-caciones preexistentes.

D. La implantación de invernaderos con plantacióndirecta sobre el terreno se ajustará a las siguientes condiciones:

— Separaciones mínimas:


* Edificaciones no rurales situadas en otras fincas: 20,00 m.

— Ocupación máxima de la parcela (El conjunto de deter-minaciones e índices de ocupación establecidos se entenderánreferidos a la parcela físicamente receptora del invernadero):

* < 5.000 m² 20%.

* > 5.000 m² y < 20.000 m² 1.000 m² ó 10%.

* > 20.000 m² 2.000 m² ó 5%.

E. Para su implantación deberá mediar informe favorablede los organismos que tengan competencia sobre los diversosaspectos de la misma.

F. Quedarán garantizadas: Las condiciones higiénico-sanitarias y, especialmente, el sistema de depuración de verti-dos y de saneamiento; la dotación de abastecimiento de agua; elsuministro de electricidad y alumbrado exterior; el acceso, en elcontexto de las condiciones generales establecidas en esteDocumento; otros servicios que se estimen necesarios.

En el supuesto de que cualesquiera de esos servicios einfraestructuras no reúnan las condiciones necesarias para laconstrucción de la edificación o instalación proyectada, y el des-arrollo en la misma de las actividades previstas, se condicionarásu autorización a la ejecución de las obras y actuaciones nece-sarias para la correcta y completa adecuación de aquellos, asícomo a su abono por el promotor de la construcción. Se exigi-rán con ese fin, los avales o garantías que se estimen necesarios.

7. Implantación de nuevas explotaciones ganaderas.

— La implantación de nuevas explotaciones ganaderas querequieran la obtención de la correspondiente licencia de activi-dad prevista en la legislación vigente (En el momento de la for-mulación de este Plan General, la citada legislación está con-formada por la Ley General de Protección del Medio Ambientedel País Vasco, de 27 de febrero de 1998) se vinculará a la cum-plimentación de las condiciones establecidas en las disposicio-nes legales vigentes en la materia, incluidas las reguladoras delas condiciones y normas técnicas higiénico-sanitarias ymedioambientales establecidas en el Decreto de 6 de julio de2004 (Decreto 141/2004).

— Las explotaciones ganaderas exentas de la obtención dela licencia de actividad según el Decreto 165/1999, de 9 demarzo, por el que se establece la relación de actividades exen-tas de la obtención de licencia de actividad prevista en la Leyde Protección del Medio Ambiente deberán cumplir con lo esta-blecido en el Anexo IV de ese mismo Decreto.

Artículo 79. Usos agrarios no profesionalizados.

1. Parcela mínima.

La parcela mínima será la fijada a los efectos de la determi-nación de la unidad mínima de cultivo (En este momento, deconformidad con lo dispuesto en el Decreto n.º 168, de 8 de juliode 1997, la superficie de dicha unidad mínima de cultivo enGipuzkoa es de 10.000 m²), salvo en el supuesto de las parcelas


sailen kasuan izan ezik, horietan jarduera hori ezarri ahalizango baita 2.000 m² baino handiagoak direnean.

2. Eraikuntza-baldintzak.

A. Abeltzaintzako eta landazabaleko zonetan besterik ez,lursail bakoitzean lanabesak gordetzeko edo korta txikiak edoukuilu ez-profesionalak bezala erabiltzeko txabola berri bateraikitzea baimenduko da. Dena den, dokumentu honen 4. kapi-tuluan eskatzen diren baldintza orokorrak bete beharko dira.

B. Halaber, adierazitakoak ez ezik, honako baldintzahauek ere bete beharko dira:

— Lursail jarraituaren azalera minimoa: 2.000 m².

— Sabai-azalera eraikigarri maximoa: 8,00 m²(s).

— Eraikuntzaren altuera: 2,50 m.

— Lursailaren mugarekiko tarte minimoak: 5,00 m.

— Lursailaz kanpoko edozein eraikuntzarekiko tarte mini-moak: 50,00 m

— Eraikuntza-ezaugarriak:

* Lehentasunez, material ez-iraunkorrekin eraikiko dira,akabera pintatuarekin eta teilazko estalkiarekin, errazdesmuntatzeko modukoak izango dira, eta horretarako osozimendu txikiak izango dituzte.

Salbuespen gisa, eta behar bezala justifikatutako arrazoienondorioz, material iraunkorrekin eraikitzea baimenduko da.

* Ezin izango dute ur-hornidurarako edo hondakin-urenhustuketarako instalaziorik izan.

* Paisaiari egokitzearren, udalak paisaiaren gainekointerferentzia ahalik eta txikiena izango den lekuan koka daite-zen, egiturako edo fatxadako eta estaldurako material jakinbatzuk erabil daitezen eta inguruneari hobeto egokituko zaiz-kion kolore eta formak zehatz daitezen eskatu ahal izango du.

* Txabola bat eraikitzeko lizentzia jabetzarik gabeemango da beti.

3. Beste alderdi batzuk.

Gaur egun dauden txabolak edo bizitegi-erabileraz beste-lako eraikuntzak finkatu egiten dira, dokumentu honen«50.3.B» artikuluan eta antzeko edukia duten beste batzuetanazaldutakoaren arabera antolamenduz kanpokotzat jo ez badiraeta/edo landa-ingurunea degradatzen ez badute behintzat. Ez dainola ere eraikin horietan bizitegi-erabilerak ezartzea baimen-duko.

80. artikulua. Baso-erabilerak.

1. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenerako lurra-ren egokitasuna urratuko ez duten lekuetan landatuko dirazuhaitzak.

2. Zuhaizti-landatze estentsiboak egin ahal izateko, aldezaurretik nekazaritzaren eta mendien arloan eskumena duenGipuzkoako Foru Aldundiko departamentuaren txostena eska-tuko da beti.

Ildo horretan bertan, baso-masak landatzean, edozein ere-mutan landatzen direla ere, besteak beste, gai horretan esku-mena duen administrazioak (adierazitako Gipuzkoako ForuAldundiko departamentua barne) ezarritako irizpide orokorrakerrespetatu beharko dira, are sail landatu horien eta lursailmugakideen artean zein beste finka batzuetan dauden eraikun-tzetara utzi behar diren tarte minimoei dagozkionak ere.

que, con anterioridad a la aprobación de este Plan General,cuenten con menor superficie, en las que dicha actividad podráimplantarse siempre que la misma sea superior a 2.000 m².

2. Condiciones de edificación

A. Se autoriza la construcción, exclusivamente en laszonas ganaderas y de campiña, de una nueva chabola por par-cela, destinada bien a la guarda de aperos, bien a pequeñas cua-dras o establos no profesionales, debiendo cumplimentarse losrequisitos generales exigidos en el capítulo 4 de este documento.

B. Asimismo se deberán cumplir, además de las indica-das, las siguientes condiciones:

— Superficie mínima de parcela continua: 2.000 m².

— Superficie de techo edificable máxima: 8,00 m²(t).

— Altura de edificación: 2,50 m.

— Separaciones mínimas al límite de parcela: 5,00 m.

— Separaciones mínimas de cualquier edificación ajena ala parcela: 50,00 m.

— Características constructivas:

* Con carácter preferente, se construirán con materialesno permanentes, con acabado pintado y teja en cubierta, y seránfácilmente desmontables, contando para ello con una cimenta-ción mínima.

Excepcionalmente y por razones debidamente justificadasse autoriza su construcción con materiales permanentes.

* No podrán disponer de instalación de abastecimiento deagua o evacuación de aguas residuales.

* Por razones de acomodación al paisaje, el Ayuntamientopodrá exigir su localización allá donde la interferencia en el pai-saje sea la menor posible y la adopción de determinados mate-riales de estructura o de fachada y cubrimiento, y de concretarcolores y formas que se adapten mejor al medio.

* La licencia para construir una chabola se otorgará siem-pre en precario.

3. Otras cuestiones.

Se consolidan las chabolas o edificaciones no residencialesexistentes salvo que, de conformidad con lo expuesto en el artí-culo «50.3.B» y otros de similar contenido de este mismoDocumento, estén declaradas fuera de ordenación y/o o biencontribuyan a la degradación del medio rural. En todo caso, nose autorizará la implantación de usos residenciales en las mis-mas.

Artículo 80. Usos forestales.

1. Las plantaciones de arbolado se realizarán en los luga-res en que no se perturbe la aptitud que el territorio ofrece parala explotación agrícola y ganadera.

2. Para la realización de plantaciones extensivas de arbo-lado, se solicitará previamente, en todo caso, el correspondienteinforme del Departamento competente en materia de agricul-tura y montes de la Diputación Foral.

En ese mismo sentido, las plantaciones de masas forestales,cualquiera que sea la zona en la que se pretendan efectuar seajustarán, entre otras, a los criterios generales establecidos porla Administración competente (incluido el referidoDepartamento de la Diputación Foral, etc.) en la materia,incluso en la referente a las separaciones mínimas de las plan-taciones bien respecto de las parcelas colindantes, bien de edi-ficaciones existentes en otras fincas.


81. artikulua. Herri-lanei lotutako erabilerak etaeraikuntzak.

1. Aintzat hartutako erabilerak eta eraikuntzak.

Titulartasun eta sustapen publikoko komunikazio-sistemak–zerbitzuguneak barne– edo zerbitzu-azpiegiturak –ur-horni-dura, hondakin-uren saneamendua eta arazketa, hiri-hondaki-nak, gasaren eta energia elektrikoaren hornidura, irratia/tele-bista eta bestelakoak– gauzatzeko, ustiatzeko eta mantentzekoerabilerak eta eraikuntza osagarriak hartuko dira halakotzat,betiere landa-ingurunean ezarri behar badira, eta beren ezarpen-esparrua Plan Orokor honek sistema orokor gisa izendatukidefinitu ez duenean.

2. Izapideak.

Eraikuntza-lizentzia eskatu aurretik, udalari kontsulta bategingo zaio. Udalak, arrazoitutako erabakian, lursail-ekarpena-ren baldintzak, eraikigarritasun-baldintzak eta aparkaleku-zuz-kidurari buruzko baldintzak definituko ditu, baita, hala badago-kio, aldez aurretik plan berezi bat formulatzeko behin-behinekoeskakizuna ere.

Nolanahi ere, dagokion administrazioak haren funtzioen etaeskumenen indarrez formulatutako espedienteetan eta proiek-tuetan biltzen diren zehaztapenak hartuko dira aintzat.

3. Lursail-ekarpena (Adierazitako erabilera eta eraikun-tzei lotutako lursailaren azalera laborantzako unitate minimoabaino txikiagoa denean, nekazaritza-ustiapenak moderniza-tzeko 1995eko uztailaren 4ko Legearen 25. artikuluan eta, bere-ziki, horren «b» idatz zatian araututako salbuespenetara egoki-tzen dela ulertuko da).

Adierazitako erabilera eta eraikuntzei lotutako lursailareneta lur-eremuen azalera minimoa gai horretan indarrean daudenlege-xedapenetan finkatutakoa edo kasu bakoitzean ezarritakobaldintzak betetzeko behar dena izango da.

Adierazitako xedapenek horri buruzko irizpiderik defini-tzen ez badute, lursailaren azalera minimo hori udalak kasubakoitzean zehazten duena izango da. Horretarako, ezartzekoeskatzen den erabileraren eta landatarrak ez diren beste erabi-lera batzuen arteko antzekotasuna hartuko du kontuan.

Dena den, azalera hori ez da 2.000 m²-tik beherakoa izango.

4. Tarte minimoak:

Oro har, adierazitako obrak eta horien berezko instalazioaklege-xedapenetan –lurraldea antolatzeko tresnak barne– ezarri-tako tarteei eta atzerapenari buruzko irizpideetara egokitukodira. Edonola ere, distantzia hori honakoa izango da gutxienez:

— Lursailaren mugara, bide publikoetara eta ur-ibilguetara:10,00 m.

— Gaur egun dauden etxebizitza-eraikuntzetara: 100,00 m.

Halaber, kapitulu honen gainerako artikuluetan mota guz-tietako eraikuntzetarako definitzen diren tarteak ordainzkaaplikatzekoak izango dira.

5. Eraikuntza-baldintzak:

Udalak, arrazoitutako erabakiaren bidez, egokitzat jotzendituen berariazko eraikuntza-baldintzak xedatuko ditu kasubakoitzean. Edonola ere, dokumentu honetan lurzoru urbani-zaezinerako ezarritako arau orokorrak bete beharko dira.

6. Etxebizitza osagarria:

Gehienez ere etxebizitza bat eraiki ahal izango da, ahal iza-nez gero eraikin nagusian integratua, zerbitzuguneetan eraikun-tzak eta instalazioak zaintzen dituzten pertsonentzat.

Artículo 81. Usos y edificaciones vinculados a las obraspúblicas.

1. Usos y edificaciones considerados.

Tendrán esta consideración los usos y construcciones auxilia-res para la ejecución, explotación y mantenimiento de los sistemasde comunicaciones –incluidas las estaciones de servicio, o infraes-tructuras de servicios– abastecimiento de agua, saneamiento ydepuración de aguas residuales, residuos urbanos, suministro degas y energía eléctrica, radio/televisión y otros-, de titularidad ypromoción publica, cuya implantación deba realizarse en el mediorural, cuando su ámbito de implantación no haya sido definidoexpresamente como sistema general por este Plan General.

2. Tramitación.

Con anterioridad a la solicitud de licencia de construcciónse formulará una consulta previa al Ayuntamiento en la queéste, en resolución motivada, definirá las condiciones de apor-tación de parcela, edificabilidad y dotación de aparcamientos,así como, en su caso, la eventual exigencia de la previa formu-lación de un plan especial.

En todo caso, se tomarán en consideración a ese respecto lasdeterminaciones contenidas en los expedientes y proyectos queformule la Administración correspondiente en el ejercicio desus funciones y competencias.

3. Aportación de parcela (En los supuestos en los que lasuperficie de la parcela vinculada a los citados usos y edificacio-nes sea inferior a la de la unidad mínima de cultivo se entenderáque la misma se adecua a las excepciones reguladas en el artículo25 y, en particular en el apartado «b» del mismo, de la Ley de 4de julio de 1995, de modernización de las explotaciones agrarias).

La superficie mínima de la parcela y terrenos vinculados alos citados usos y edificaciones será la fijada, en su caso, en lasdisposiciones legales vigentes en la materia, o aquella queresulte necesaria para la cumplimentación de los requisitosestablecidos en cada caso.

En el supuesto de que dichas disposiciones no definan cri-terios a ese respecto, la citada superficie mínima de parcela serála que el Ayuntamiento determine en cada caso, en atención a laanalogía del uso cuya implantación se solicita con otros usos norurales.

En todo caso, dicha superficie no podrá ser inferior a 2.000 m².

4. Separaciones mínimas:

Con carácter general, las citadas obras y las instalacionespropias de las mismas se adecuarán a los criterios de separacióny retiro establecidos en las disposiciones legales, incluidos loscorrespondientes instrumentos de ordenación territorial. Entodo caso, esa distancia será, como mínimo la siguiente:

— Límite de la parcela, caminos públicos y cursos de agua:10,00 m.

— Edificaciones de vivienda existentes: 100,00 m.

También serán de aplicación, recíprocamente, las separa-ciones que se definen para los diferentes tipos de edificacionesen el resto del articulado de este capítulo.

5. Condiciones de edificación:

El Ayuntamiento dispondrá, en cada caso, los requisitosespecíficos de edificación que, mediante resolución motivada,considere oportunos. En cualquier caso, deberán cumplimen-tarse las normas de carácter general establecidas en este docu-mento para el suelo no urbanizable.

6. Vivienda auxiliar:

Podrá construirse hasta una vivienda, integrada, si ello fueraposible, en el edificio principal y destinada a las personas quecustodien las construcciones e instalaciones en las estaciones deservicio.


Dena den, administrazioak edo gai horretan eskumena duenerakunde publikoak behar bezala justifikatu beharko du etxe-bizitza hori beharrezkoa dela.

7. Aparkalekua

Zuzkidura minimoa: Plaza bat (1) / 100 m²(s).

8. Azpiegiturak eta urbanizazioa:

Sarbideak, ur-hornidura, saneamendua, energia elektrikoa-ren hornidura, telefonia, kanpoko argiak eta gainerako zerbi-tzuak ebatzi beharko dira, eta urbanizazio egokia bermatuko da–zoladurak eta lorategiak barne–, oro har ezarritako landa-ingu-runean integratzeko arauen eta gomendioen barruan.

82. artikulua. Lurraldearen ustiapenari lotzen ez zaizkionnekazaritza-industriak.

1. Halakotzat hartuko dira lurzoru urbanizaezinean ezarribeharreko nekazaritza-industriak, betiere nekazaritza-ustiapenbaten erabilera osagarriak ez badira eta 2.000 m²(s)-tik gorako«sabai-azalera» badute, edota aire zabalean biltegiratzeko edomaniobrak egiteko 5.000 m²(l)–etik gorako espazioa badute.

Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazabaleko zonetanintegratutako lur-eremuetan ezartzea besterik ez da baimen-duko.

2. Eraikuntzako eta urbanizazioko baldintzak:

— Ekarpen gisa jarritako lursail minimoa: 20.000 m².

— Eraikuntzek hala gai horretan indarrean dauden lege-xedapenetan –behin betiko onartuta dauden lurraldea antola-tzeko tresnak barne– nola Plan Orokor honetan bertan eta, halabadagokio, berau garatzeko sustatuko den plangintzan ezarri-tako baldintza orokorrak beteko dituzte. Horri dagokionez, ibil-gailu-sarbidea antolatzearen ondorioetarako landa-erabilerezbestelakotzat joko dira.

83. artikulua. Bizitegi-erabilera autonomoak.Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazabaleko zonetan

kokatutako eraikuntzetan ezartzea besterik ez da baimenduko,hain zuzen ere Plan orokor hau onartu aurretik bizitegi-erabile-rara zuzenduta zeuden eta izendatuki antolamenduz kanpoko-tzat jo ez diren eraikuntzetan.

Indarrean dauden lege-xedapenetan –lurraldea antolatzekotresnak barne– ezarritako irizpideetara egokitzen denean,eraikuntza horiek ordeztea baimenduko da, baldin eta horienegoerarekin lotuta dauden arrazoiek edo behar bezala justifika-tutako bestelako zirkunstantziek hala aholkatzen badute.Horretarako gauzatu beharreko jardunen multzoak lehendikdauden eraikuntzak eraberritzeko eta birgaitzeko jardunenberezko izaera edukiko du.

Aitzitik, ez da baimenduko ez bizitegi-erabilera autono-mora zuzendutako eraikuntza berriak eraikitzea, ezta lehendikdauden eta finkatzen diren eraikuntzetan ezartzea ere, baldin etalehendik erabilera horretara zuzentzen ez baziren.

Izendatuki debekatuta dago eraikuntza berrietan ezartzea.

Ondorio horietarako, gaur egun dagoen eraikigarritasunafinkatutzat hartuko da, txabolei, eranskin prekarioei eta base-rriari atxikita edo bertatik hurbil dauden teilapeei lotutakoa izanezik. Izan ere, elementu horiek desagertzea aldez aurrekobaldintza izango da bai adierazitako ordeztea bai lehendikdagoen eraikuntza birgaitzeko edozein jardun gauzatu ahal iza-teko. Jardun horietako edozein baimentzeko ezinbestekoaizango da eraikuntzak eta inguruneak osatzen duten multzoarenkonfigurazioa eta irudia orokorrean hobetzea.

En todo caso, la necesidad de esa vivienda habrá de serdebidamente justificada por parte de la Administración o enti-dad pública competente en la materia.

7. Aparcamiento:

Dotación mínima: Una (1) plz. / 100 m²(t).

8. Infraestructuras y urbanización:

Deberán resolverse los accesos, el abastecimiento de agua,el saneamiento, el suministro de energía eléctrica, la telefonía,el alumbrado exterior y demás servicios, y se garantizará unaadecuada urbanización, incluidos pavimentos y jardinería, den-tro de las normas y recomendaciones de integración en elambiente rural establecidas con carácter general.

Artículo 82. Industrias agrarias no vinculadas a la explo-tación del territorio.

1. Se considerarán como tales las industrias agrarias quedeban implantarse en suelo no urbanizable que no tengan lacondición de usos auxiliares de una explotación agraria, y, encualquier caso, las que tengan una «superficie de techo» mayorde 2.000 m²(t) o un espacio de maniobra o almacenamiento alaire libre de mas de 5.000 m² (p).

Se autorizará exclusivamente su implantación en terrenosintegrados en las zonas agroganaderas y de campiña.

2. Condiciones de edificación y urbanización:

— Parcela aportada mínima: 20.000 m².

— Las edificaciones cumplimentarán los requisitos genera-les establecidos tanto en las disposiciones legales vigentes en lamateria, incluidos los instrumentos de ordenación territorialdefinitivamente aprobado, como en este mismo Plan General y,en su caso, en el planeamiento que se promueva en su desarro-llo. A ese respecto, a los efectos de la disposición de accesorodado serán consideradas como usos no rurales.

Artículo 83. Usos residenciales autónomos.Se autoriza su implantación, exclusivamente, en edificacio-

nes situadas en las zonas agroganaderas y de campiña existen-tes con anterioridad a la aprobación de este Plan, ya destinadasal uso residencial con anterioridad y no declaradas expresa-mente fuera de ordenación.

Siempre que la misma se adecue a los criterios establecidosen las disposiciones legales, incluidos instrumentos de ordena-ción territorial, vigentes, se autoriza la sustitución de esas edifi-caciones en el supuesto de que razones asociadas a la situaciónde las mismas o cualesquiera otras circunstancias debidamentejustificadas así lo aconsejen. El conjunto de las actuaciones aejecutar con ese fin tendrán la naturaleza propia de las actuacio-nes de reforma y rehabilitación de edificaciones preexistentes.

Por el contrario, no se autorizará ni la construcción de nue-vas edificaciones destinadas a uso residencial autónomo, ni suimplantación en edificaciones existentes y consolidadas no des-tinadas con anterioridad a dicho uso.

Se prohíbe expresamente su implantación en nuevas edifi-caciones.

A esos efectos se entenderá consolidada la edificabilidadexistente, salvo la vinculada a las chabolas, añadidos precariosy tejavanas adosadas o próximas al caserío cuya desapariciónserá requisito previo tanto de la citada sustitución, como decualquier actuación de rehabilitación de la edificación preexis-tente. La autorización de cualquier actuación de esas deberácondicionarse a la mejora general de la configuración y de laimagen del conjunto del edificio y su entorno.


Ez da eraikigarritasun hori gehitzerik baimenduko.

Oro har, eraikuntza bakoitzean gehienez ere bi (2) etxebizi-tza ezartzea baimenduko da, baldin eta 300 m²(s)-tik gorakosabai-azalera badu. Sabai-azalera 500 m²(s)-tik gorakoa bada,hiru (3) etxebizitza ezarri ahal izango dira. Dena den, baimenduahal izateko ezinbestekoa izango da 150 m²(s)-ko etxebizitza-tamaina minimoa ahalbidetzeko beharrezkoa den eraikigarrita-suna izatea.

Lehendik dauden eraikinetan adierazitakoa gainditzen duenetxebizitza kopurua finkatu egiten da, baldin eta bere garaianzegozkion administrazio-baimenak –eraikitzeko udal-lizentziabarne– eskuratuta eraiki baziren edota etxebizitza-erabilera horioso aspaldiko denboretatik bazuten.

84. artikulua. Baimen daitezkeen beste erabilera etaeraikuntza ez-landatar batzuk.


A. Lurzoru urbanizaezinean kapitulu honen gainerakoartikuluetan aipatutakoez bestelako erabilerak eta eraikuntzakere baimen daitezke, baldin eta orokorrean lurzoru horretan edoberariaz Plan Orokor honek bereizten dituen zona globaletarikobakoitzean ezartzea indarrean dauden legerian eta lurraldeaantolatzeko tresnetan ezarritako irizpideekin bat badator.

Zehazki, besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruarieta Hirigintzari buruzko Legearen 28. artikuluko «3». eta «5».idatz zatietan eta indarrean dauden lurraldea antolatzeko tresne-tan ezarritako irizpideekin bat datozen ingurumena babestekoerabilerak, aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak, ekipamendu-koak, jarduera ekonomikoak (nahiz hirugarren sektorekoak, nahizbestelakoak, beren ezaugarriak eta baldintzatzaileak kontuan har-turik lurzoru urbanizaezinean ezar daitezkeenak) eta azpiegitureidagozkienak, titulartasun pribatukoak, baimen daitezke.

Lurzoru urbanizaezinean baimentzearen ondorioetarako,bertan ezar daitezkeen hirugarren sektoreko erabilerak ekipa-mendu-erabilerekin parekagarritzat joko dira (Horri dagokionez,kontuan hartu behar da, oro har, besteak beste 2006ko ekainaren30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 54. eta 57.artikuluetan ezarritakoaren arabera ekipamendu-erabilerenizaera duten erabilera batzuk Plan Orokor honetan hirugarrensektoreko erabileratzat jotzen direla edo jo daitezkeela. Horridagokionez, artikulu horietan adierazten diren ekipamendu pri-batuko erabilerak aipa daitezke adibide gisa. Horregatik baimendaitezke lurzoru urbanizaezinean ekipamendu-erabilerekinparekagarriak diren hirugarren sektoreko erabilerak).

B. Sustatzaileak konplituki justifikatu beharko du erabi-lera horiek landa-ingurunean ezartzea beharrezkoa edo egokiadela.

C. Erabilera horiek eta, hala badagokio, horiei lotutakoeraikuntzak ezartzeko baimena emateko, ezinbestekoa izangoda, kasu bakoitzean, hala adierazitako legerian eta lurraldeaantolatzeko tresnetan, nola Plan Orokor honetan eta, honenbarruan, bertan bereizten den zona global bakoitzaren erregi-men espezifikoari buruz ezarritako irizpide material eta forma-lak betetzea.

Testuinguru horretan, aipatutako legearen 28. artikuluko 5.idatz zatian ezarritako irizpideekin bat datozen titulartasun pri-batuko ekipamendu-erabilerak, jarduera ekonomikoak (nahizhirugarren sektorekoak, nahiz bestelakoak, beren ezaugarriaketa baldintzatzaileak kontuan harturik lurzoru urbanizaezineanezar daitezkeenak) eta zerbitzu-azpiegiturak ezartzea baimen-tzeko, ezinbestekoa izango da aldez aurretik bai landa-inguru-nean ezarri beharra justifikatzea bai haiek interes publikokotzatjotzea, artikulu horretan bertan ezarritakoaren arabera.

No se autoriza el incremento de la citada edificabilidad.

Con carácter general se autoriza la implantación de unmáximo de dos (2) viviendas en cada edificación, siempre quecuenten con una superficie de techo superior a 300 m²(t), y detres (3) viviendas, siempre que esa superficie sea superior a 500m²(t). En todo caso, su autorización queda condicionada a ladisponibilidad de la edificabilidad necesaria para posibilitar untamaño mínimo de vivienda de 150 m²(t).

Se consolida el número de viviendas existente en los edifi-cios preexistentes que superen la citada cantidad, siempre queaquellas hubiesen sido construidas en su momento con la o lascorrespondientes autorizaciones administrativas, incluida lalicencia municipal de construcción o preexistieran con ese usode vivienda desde un tiempo inmemorial.

Artículo 84. Otros usos y edificaciones no rurales suscep-tibles de autorización.


A. Son susceptibles de autorización en el suelo no urbaniza-ble los usos y construcciones diversos de los mencionados en losrestantes artículos de este Capítulo cuya implantación, bien concarácter general en dicho suelo, bien de forma específica en cadauna de las zonas globales que este Plan General diferencia en elmismo, resulte acorde con los criterios establecidos en la legisla-ción y en los instrumentos de ordenación territorial vigentes.

En concreto, son susceptibles de autorización los usos deprotección ambiental, ocio y esparcimiento, equipamiento, acti-vidades económicas (bien de carácter terciario, bien de otranaturaleza, susceptibles de implantación en el suelo no urbani-zable en atención a sus características y a sus condicionantes) einfraestructuras de servicios de titularidad privada acordes conlos criterios establecidos en, entre otros, los apartados «3» y «5»del artículo 28 de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de juniode 2006, y los instrumentos de ordenación territorial vigentes.

A los efectos de su autorización en el suelo no urbanizable,los usos terciarios susceptibles de implantación en el mismo seentenderán asimilables a los usos de equipamiento (Se ha de teneren cuenta a ese respecto, con carácter general, que usos que, deacuerdo con lo establecido en, entre otros, los artículos 54 y 57 dela Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006, tienen lacondición de usos de equipamiento, en este Plan General son opueden ser considerados como usos terciarios. A este respecto y amodo de ejemplo, cabe citar los usos de equipamiento privado alos que se hace referencia en dichos artículos. De ahí que, tam-bién se consideren autorizables en el suelo no urbanizable losusos terciarios asimilables a los usos de equipamiento).

B. El promotor deberá justificar cumplidamente que esnecesario u oportuno emplazar dichos usos en el medio rural.

C. La autorización de dichos usos y de, en su caso, lasconstrucciones vinculadas a los mismos, se entenderá condicio-nada a la cumplimentación de los criterios materiales y forma-les establecidos en cada caso tanto en los citados legislación einstrumentos de ordenación territorial como en este PlanGeneral, y, dentro de éste, al régimen específico de cada zonaglobal diferenciada en el mismo.

En ese contexto, la autorización de la implantación de usosde equipamiento, actividades económicas (bien de carácter ter-ciario, bien de otra naturaleza, susceptibles de implantación enel suelo no urbanizable en atención a sus características y a suscondicionantes) e infraestructuras de servicios de titularidadprivada acordes con los criterios establecidos en el apartado 5del artículo 28 de la citada Ley se condicionará tanto a la pre-via justificación de la necesidad de su implantación en el mediorural, como a la también previa declaración de su interéspúblico, de acuerdo con lo establecido en ese mismo artículo.


D. Adierazitako erabilerak baimentzeko, aldez aurretikhaiek ezartzeko beharrezkotzat jotzen den plan berezia egiteaeta onartzea eskatu ahal izango da.

Dena den, plan berezi hori nahitaezkoa izango da ekipa-mendu-erabilerak eta hirugarren sektorekoak ezartzeko halaeraikuntza eta instalazio berriak eraiki behar direnean nolakomunikazio- eta zerbitzu-azpiegitura berriak gauzatu behardirenean.

E. Plan berezi horrek zein kasu bakoitzean egin beharrekoproiektu teknikoak edo proiektu teknikoek beharrezkoa denzehaztasunarekin eta horietako bakoitzaren berezko eskala etairispidearekin definituko dituzte egin beharreko jardun eta obraguztiak, esku-hartzeak justifikatzen dituen urbanizazio-obrakbarne (lur-mugimenduak, azpiegiturak, lorategiak, etab.), etaeraginpeko lur-eremuen eta ingurunearen izaera landatarrabegiratzen dela bermatzeko eta ingurumen-inpaktu negatiboak,paisaia arlokoak edo beste edozein izaeratakoak ezabatzekoeta/edo minimizatzeko neurriak.

F. Plan berezi horiei eta beren proposamenei dagokieningurumen-inpaktuaren baterako ebaluazioari buruzko azter-lana aplikatuko zaie.

2. Ekipamendu komunitarioko erabilerak eta jarduerak(hirugarren sektoreko erabilerak, etab.) gaur egun daudeneraikuntza eta instalazioetan ezartzea.

Baldin eta erabilerak garatzeko eraikuntzetan ezarri beharbadira, hurrengo «3». idatz zatian aditzera ematen den salbues-pen bakarrarekin, erabilera horiek Plan Orokor hau onartuaurretik dauden eraikuntzetan gaitzea besterik ez da baimen-duko. Dena den, baimen eta ezarpen horren ondorioetarako,honako baldintza hauek bete beharko dira:

A. Ez dira halakotzat hartuko honako zirkunstantzia haue-tan guztietan edo horietakoren batean dauden egungo eraikun-tzak:

— Plan Orokor honek zein berau garatzeko sustatutakoplangintzak antolamenduz kanpokotzat jotzen dituenak.

— Eraiki zirenean indarrean zegoen hirigintza-erregimena-rekin eta Plan Orokor honetan ezarritakoarekin bat ez datoze-nak.

— Dagokien udal-baimenik gabe eraiki eta Plan Orokorhonetan ezarritako hirigintza-erregimenarekin bat ez datoze-nak.

— Amaitu gabeko hirigintzako diziplina-espedienterenbaten xede diren edo izan diren eraikuntzak.

B. Adierazitako erabilerak Plan Orokor hau onartu aurre-tik berez nagusiak edo autonomoak –ez beste batzuen osaga-rriak– ziren erabileretara zuzenduta zeuden eraikuntzetan ezar-tzea baimendu ahal izango da. Zehazki, ez da baimendukobesteak beste bordetan, txaboletan edo antzeko eraikuntzetanezartzea.

C. Eraikuntza horiek berreraikitzeko edo birgaitzeko,indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideak bete beharkodira, eta irizpide horiek betetzen ez badira ezin izango dahalako esku-hartzerik gauzatu (Horri dagokionez, besteak beste2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzkoLegearen 30. artikuluan ezarritakoa kontuan hartu behar da).

D. Orokorrean, eraikuntza horiek Plan Orokor hau onar-tzen den unean dituzten ezaugarriekin –eraikuntzaren parame-tro formalak, hirigintza-eraikigarritasuna, eta abar– finkatutzathartuko dira, honako hauek izan ezik:

D. La autorización de los citados usos podrá ser condicio-nada a la previa elaboración y aprobación del Plan Especialque, en su caso y para su implantación, se estime necesario.

Dicho Plan Especial resultará en todo caso preceptivo entodos aquellos supuestos en los que la implantación de usos deequipamiento y terciarios requiera la construcción tanto de nue-vas edificaciones e instalaciones, como la ejecución de nuevasinfraestructuras de comunicación y de servicios.

E. Tanto dicho Plan Especial como el proyecto o proyec-tos técnicos a elaborar en cada caso definirán, con la precisiónnecesaria y la escala y el alcance propio de cada uno de ellos,las actuaciones y obras a realizar, incluidas las de urbanización(movimientos de tierras, infraestructuras, jardinería, etc.) quejustifique la intervención, incluidas las medidas necesariastanto para garantizar la preservación del carácter rural de losterrenos y entorno afectados, como para eliminar y/o minimizarlos impactos negativos de carácter ambiental, paisajístico o decualquier otra naturaleza.

F. Los citados Planes Especiales y sus propuestas seránobjeto del correspondiente Estudio de Evaluación Conjunta deImpacto Ambiental.

2. Implantación de usos de equipamiento comunitario yactividades (usos terciarios, etc.) en edificaciones e instalacio-nes existentes.

Siempre que su desarrollo requiera su implantación en edi-ficaciones, con la sola excepción señalada en el apartado «3»siguiente, se autoriza la habilitación de dichos usos exclusiva-mente en edificaciones existentes con anterioridad a la aproba-ción de este Plan General. En todo caso, a los efectos de esasautorización e implantación deberán cumplirse las condicionessiguientes:

A. No se considerarán como tales edificaciones existenteslas que se encuentren en todas o alguna de estas circunstancias:

— Las declaradas fuera de ordenación tanto por este PlanGeneral como por el planeamiento promovido en su desarrollo.

— Las disconformes con el régimen urbanístico vigente enel momento de su construcción, y no acordes con el establecidoen este Plan General.

— Las construidas sin la correspondiente autorizaciónmunicipal y no acordes con el régimen urbanístico establecidoen este Plan General.

— Las que hayan sido o sean objeto de expediente discipli-nar de carácter urbanístico no finalizado.

B. La implantación de los citados usos será autorizable,en su caso, en las edificaciones existentes destinadas con ante-rioridad a la aprobación de este Plan General a usos en sí mis-mos principales o autónomos, y no auxiliares de otros. En con-creto, no se autoriza su implantación en, entre otras, bordas,chabolas o edificaciones similares.

C. La reconstrucción o rehabilitación de las citadas edifi-caciones se adecuará a los criterios establecidos en la legisla-ción vigente, no siendo posible la misma en los supuestos en losque no se cumplan esos criterios (Se ha de tener en cuenta a eserespecto lo establecido en, entre otros, el artículo 30 de la Leyde Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

D. Con carácter general, se entenderán consolidadasdichas edificaciones, con las características -parámetros forma-les de la edificación; edificabilidad urbanística; etc. que ten-gan en el momento de aprobación de este Plan, excluidas:


— Aurreko «A» idatz zatian azaldutako zirkunstantziarenbaten edo batzuen eraginpean dauden eraikuntzak edo horienzatiak.

— Eraginpeko lur-eremuen eta eraikuntzen zein horieningurunearen ingurumen-baldintzak, paisaiari dagozkionak etaabar begiratzea eta mantentzea bermatzeko eta multzoaren kon-figurazioa eta irudi orokorra hobetzeko ezabatu behar direneraikuntzak edo horien zatiak.

Hala, txabolak, teilapeak, eranskin prekarioak eta gainerakoelementu degradatzaileak ez dira finkatutzat hartuko eta ezinizango dira zenbatu adierazitako eraikigarritasuna zehaztearenondorioetarako.

E. Indarrean dauden lege-xedapenetan ezarritakoaren etahorien ondorio diren eraginen kalterik gabe, eraikuntza horiekgehienez ere 100 m² (s) arte handitzea baimenduko da. Handi-tze horiek eraikin nagusiari atxiki beharko zaizkio.

Adierazitakoa baino handitze handiagoak baimentzeko,hurrengo «3.» idatz zatian adierazten diren baldintzak betebeharko dira.

F. Ez da eraginpean dauden finken banantzerik baimen-duko, baldin eta banantze horren ondorioz 35.000 m² baino aza-lera txikiagoa duten lursailak edo finkak sortzen badira, egundauden nekazaritzako eta abeltzaintzako beste ustiapen batzueiatxikiko zaizkiela bermatzen denean izan ezik.

G. Ondorio horietarako, finkatu egiten dira gaur egun35.000 m² baino azalera txikiagoko finketan dauden eraikun-tzak; haatik, finka horiek ezin izango dira banandu.

H. Hirigintza-arau hauen «49». artikuluko «3.B» idatzzatian ezarritako baldintzak, besteak beste, bete beharko dira.

3. Ekipamendu komunitarioko erabilerak eta jarduerak(hirugarren sektoreko erabilerak, etab.) eraikuntza eta instalazioberrietan ezartzea.

Salbuespen gisa, eta proposatutako helburua aldez aurretikdauden eraikuntzetan ezartzea ezinezkoa denean, erabilerahorietarako eraikuntza berriak eraikitzea baimendu ahal izangoda. Horretarako, baldintza hauek bete beharko dira, besteakbeste:

A. Aldez aurretik erabileren eta horiei lotutako eraikun-tzen interes publikoa deklaratzea, indarrean dagoen legerianhorri buruz ezarrita dauden irizpideen arabera.

Dena den, deklarazio hori eta hurrengo idatz zatian aipatzenden plan bereziaren izapideak eta onarpena aldi berean eginahal izango dira.

B. Hirigintza-arau hauetan adierazitakoaren arabera,aldez aurretik eta nahitaez plan berezia formulatzea eta onar-tzea. Plan horrek, beste hainbat alderdiren artean, honakoa jus-tifikatu beharko du:

— Planteatutako erabileren eta eraikuntzen interes publi-koa, baldin eta aldez aurretik deklaratu ez bada.

— Proposatutako jarduerak eta eraikuntza landa-inguru-nean ezartzea egokia dela.

— Lehendik dauden eraikuntzetan osorik zein zati bateanezartzea bideraezina dela.

Plan berezi horrek, beste hainbat alderdiren artean, eragin-peko lur-eremuen eta horien ingurunearen ingurumen-baldin-tzak eta baldintza naturalak begiratzeko, mantentzeko eta, halabadagokio, lehengoratzeko egokitzat jotzen diren ingurumeneta paisaia alorrean esku hartzeko irizpideak zehaztuko ditu.

— Las edificaciones o partes de las mismas afectadas poralguna o algunas de las circunstancias expuestas en el anteriorapartado «A».

— Las edificaciones o partes de las mismas que, a los efectosde garantizar la preservación y el mantenimiento de las condicio-nes ambientales, paisajisticas, etc. tanto de los terrenos y de lasedificaciones afectadas como de su entorno, y de mejorar la con-figuración y la imagen general del conjunto, deban ser eliminados.

Así, no se entenderán consolidadas, ni serán computables alos efectos de la determinación de la citada edificabilidad laschabolas, las tejavanas, los añadidos precarios y demás ele-mentos degradantes.

E. Sin perjuicio de lo dispuesto en las disposiciones lega-les vigentes, y de los efectos derivados de las mismas, se auto-riza la ampliación de dichas edificaciones hasta un máximo de100 m²(t). Dichas ampliaciones deberán adosarse en todo casoal edificio principal.

La autorización de ampliaciones superiores a la citada,estará supeditada a la cumplimentación de las condicionesexpuestas en el apartado «3» siguiente.

F. En ningún caso se autorizarán segregaciones de las fin-cas afectadas que den como resultado nuevas parcelas o fincascon superficie inferior a 35.000 m², salvo que se garantice suadscripción a otras explotaciones agrarias existentes.

G. Se consolidan, a estos efectos, las edificaciones exis-tentes en fincas con superficie inferior a 35.000 m², si bien estasno podrán ser objeto de segregaciones.

H. Deberán cumplimentarse, entre otros, las condicionesestablecidas en el apartado «3.B» del artículo 49 de estasNormas Urbanísticas.

3. Implantación de usos de equipamiento comunitario yactividades (usos terciarios, etc.) en nuevas edificaciones e ins-talaciones.

Excepcionalmente, y siempre que el objetivo propuesto nosea susceptible de implantación en edificaciones ya existentes,podrá autorizarse la construcción de nuevas edificaciones des-tinadas a los citados usos, siempre que se cumplimenten, entreotras, las siguientes condiciones:

A. La previa declaración del interés público de los usos yde las correspondientes construcciones vinculadas a los mis-mos, de conformidad con los criterios establecidos a ese res-pecto en la legislación vigente.

En todo caso, esa declaración podrá simultanearse con latramitación y aprobación del plan especial al que se hace refe-rencia en el siguiente apartado.

B. La previa y preceptiva formulación y aprobación, con-forme a lo señalado en estas Normas Urbanísticas, de un planespecial que justifique, entre otros extremos:

— El interés público de los usos y construcciones plantea-dos, siempre que el mismo no haya sido declarado con anterio-ridad.

— La idoneidad del emplazamiento de las actividades yedificación propuestas en el medio rural.

— La inviabilidad de su implantación, bien en su integridadbien parcialmente, en edificaciones preexistentes.

Ese plan especial determinará, entre otros extremos, los cri-terios de intervención ambiental y paisajísticos que se estimenadecuados a los efectos de la preservación, mantenimiento y, ensu caso, restauración de las condiciones ambientales y naturalesde los terrenos afectados y de su entorno.


C. Hirigintza-arau hauetan ezarritako aplikazio oroko-rreko baldintzak.

D. Ekarpen gisa jarritako lursailaren azalera minimoa:50.000 m².

Ekarpen gisa jarritako lursailak, bere azalera adierazitakoabaino handiagoa izan arren, esparru espazialki eta fisikokijarraitua izan beharko du, eta planteatutako eraikuntzei eta jar-duerei loturik geratuko da ondorio guztietarako –erregistro mai-lan eta abar–.

E. Tarte minimoak:

— Lursailaren mugetara: 10,00 m.

— Lurzoru urbanizaezinaren mugara: 250,00 m.

— Beste finka batzuetan dauden eraikuntza landatar edo ez-landatarretara: 250,00 m.

F. Sabai-azalera eraikigarri maximoa:

— Lursaila < 6,0 ha 1.000,00 m²(s).

— Lursaila > 6,0 ha 1.200,00 m²(s).

— 6,0 ha baino gehiagoko azalera duten lursailak direnean,eta aurretik justifikatzen denean, egin beharreko plan bereziaksabai-azalera eraikigarri hori berregokitu ahal izango du.

G. Aparkaleku-zuzkidura minimoa: 1 plz./100 m²(s).

H. Etxebizitza osagarria: 1 etx./lurs. (maximoa).

Instalazioak ustiatzen edo zaintzen dituzten pertsoneizuzenduko zaie, eta baimendutako eraikigarritasunaren barruaneraikiko da, eraikin nagusian integratuta.

I. Planteatutako erabilera eta eraikuntzekin lotuta daudenbeharrei erantzuteko neurri eta aurreikuspen egokiak zehaztueta gauzatu beharko dira honakoak bezalako gaietan:Sarbideak; ur-hornidura; saneamendua; energia-hornidura etakanpoko argiak; telefonia; eta komenigarritzat jotzen den besteedozein zerbitzu eta azpiegitura.

Zehaztu eta gauzatuko diren neurriek eta aurreikuspenekmultzo osoaren tratamendu eta urbanizazio egokia bermatukodute, baita eraginpeko lur-eremu eta eraikuntzen eta horieningurunearen ingurumen-baldintzak begiratzea, mantentzea eta,hala badagokio, lehengoratzea ziurtatu ere.

J. Plan berezi horrek ezartzen dituen gainerako baldin-tzak.

4. Titulartasun eta sustapen pribatuko zerbitzu-azpiegitu-ren erabilerak.

A. Zerbitzu-azpiegitura autonomoak:

a) Halakotzat hartuko dira modu autonomoan, hots, lur-zoru urbanizaezinean baimendutako beste erabilera batzuekikoinongo loturarik gabe, ezarri nahi diren zerbitzu-azpiegiturak.

b) Baimentzeko eta ezartzeko ezinbestekoa izango dahirigintza-arau hauetan erabilera horietarako ezarritako baldin-tza eta irizpide orokor guztiak (70. artikuluan eta hurrengoetanfinkatzen direnak barne) eta aurreko 81. artikuluan herri-laneilotutako erabilera eta instalazioetarako ezarritakoak betetzea,etxebizitza-erabilera izan ezik, ez baita ezein kasutan baimen-duko.

c) Dena den, aurreko baldintzak ondorengoetan ezarritakoirizpideen arabera berregokitu eta/edo osatuko dira:

C. Las condiciones de aplicación general establecidas enestas Normas Urbanísticas.

D. Superficie mínima de la parcela aportada: 50.000 m².

La parcela aportada, aún cuando su superficie sea superiora la citada, deberá constituir en todo caso un ámbito espacial yfísicamente continuo, y quedar vinculada a todos los efectos–registralmente, etc.– a las edificaciones y actividades plantea-das.

E. Separaciones mínimas:

— A los límites de la parcela: 10,00 m.

— Al límite del suelo no urbanizable: 250,00 m.

— A edificaciones rurales o no rurales existentes en otrasfincas: 250,00 m.

F. Superficie de techo edificable máxima:

— Parcela < 6,0 ha 1.000,00 m²(t).

— Parcela > 6,0 ha 1.200,00 m²(t).

— Tratándose de parcelas con superficie superior a 6,0 ha,y previa justificación al respecto, el plan especial a formularpodrá reajustar al alza la citada superficie de techo edificable.

G. Dotación de aparcamiento mínima: 1 plz./100 m²(t).

H. Vivienda auxiliar: 1 viv./parc. (máximo).

Se destinará a las personas que regenten o custodien las ins-talaciones, y, se construirá dentro de la edificabilidad autori-zada e integrada en el edificio principal.

I. Deberán determinarse y ejecutarse las medidas y previsio-nes adecuadas para dar respuesta a las necesidades asociadas a losusos y construcciones planteados en materias como las siguientes:Accesos al lugar; abastecimiento de agua; saneamiento; suminis-tro de energía y alumbrado exterior; telefonía; cualesquiera otrosservicios e infraestructuras que se estimen convenientes.

Las medidas y previsiones que se determinen y ejecutengarantizan el adecuado tratamiento y urbanización del con-junto, incluida la preservación, el mantenimiento y, en su caso,la restauración de las condiciones ambientales de los terrenos yedificaciones afectados y de su entorno.

J. Restantes condiciones que establezca el referido planespecial.

4. Usos de infraestructuras de servicios de titularidad ypromoción privada.

A. Infraestructuras de servicios de carácter autónomo:

a) Se considerarán como tales las infraestructuras de ser-vicios que se pretendan implantar de forma autónoma, sin vin-culación alguna a otros usos autorizados en el suelo no urbani-zable.

b) Su autorización e implantación se vinculará al cumpli-miento del conjunto de las condiciones y criterios generalesestablecidos para las mismas en estas Normas Urbanísticas(incluidas las fijadas en los artículos 70 y siguientes), así comoen el anterior artículo 81 para los usos e instalaciones vincula-dos a las obras públicos, con la salvedad del uso de vivienda,que no será autorizado en ningún caso.

c) En todo caso, las condiciones anteriores se entenderánreajustadas y/o complementadas de conformidad con los crite-rios establecidos en:


— Zerbitzu-azpiegiturak antolatzeko plan berezian. Izanere, udalak komenigarritzat jotzen duenean sustatu beharko daazpiegitura horiek baimentzeko eta ezartzeko, artikulu honen«D» idatz zatian adierazitakoaren arabera.

— Plan Orokor hau garatzeko sustatu beharreko urbaniza-tzeko eta eraikitzeko udal-ordenantzetan.

— Gai horretan indarrean dauden gainerako lege-xedapene-tan.

d) Beren dimentsionamendua eta lur-eremuen okupazio-intentsitatea kontuan harturik, azpiegitura bakartuak eta inten-tsiboak bereizi ahal izango dira, adierazitako udal-ordenantze-tan horri buruz zehazten diren irizpideen arabera.

Azpiegitura intentsiboak (eguzki-baratzeak, etab.) etaegokitzat jotzen diren gainerakoak ezarri ahal izateko nahitaez-koa izan daiteke aldez aurretik horiek antolatzeko plan bereziaformulatzea eta bertan justifikatzea bai eraginpeko inguruneankokatzea egokia dela eta bai haien ondoriozko eragin kaltega-rririk ez dagoela.

e) Baldin eta beren ezaugarri eta baldintzatzaileekjustifikatzen badute, jarduera ekonomikoen erabilerekin pare-katuak eta/edo parekagarriak izan daitezke.

Zehazki, hirigintza-arau hauen 9. artikuluko «2.1.A» eta«7.I» idatz zatietan aipatzen diren baliabideak eta zerbitzuaksortzeko, administratzeko eta ustiatzeko jardunak eta zerbitzuhoriekin lotutako instalazioak ezartzekoak izan daitezkeparekatze horren xede.

B. Baimendutako beste erabilera batzuen zerbitzu-azpie-gitura osagarriak.

a) Halakotzat hartuko dira lurzoru urbanizaezinean bai-mendutako beste erabilera batzuen osagarri moduan eta/edohorien zerbitzura ezarri nahi diren zerbitzu-azpiegiturak.

b) Erabilera nagusia baimentzeko eta ezartzeko testuingu-ruan ezarritako baldintzetan baimendu eta ezarriko dira.

Eta horrekin bat etorriz, azpiegitura horiek baimentzeko etaezartzeko hirigintza-baldintza orokorrak (lursail-ekarpena,mugekiko tarteak, etab.) erabilera nagusiarekin lotutakoakizango dira, eta gai horretan indarrean dauden lege xedapenetanazpiegitura horientzat ezarritako baldintza espezifikoekin eta,hala badagokio, Plan Orokor hau garatzeko sustatu beharrekourbanizatzeko eta eraikitzeko udal-ordenantzetan zehazten dire-nekin osatuko dira.

85. artikulua. Turismo-kanpalekuak.

Gai horretan indarrean dagoen legerian ezarritako irizpi-deak nahitaez betetzeaz gain, ezartzeko baimena beste baldin-tza hauek betetzeari lotu beharko zaio:

A. Honako zona hauetan ezartzea besterik ez da baimen-duko:

a) Abeltzaintzako eta landazabaleko zona globalean,hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak arau-tzen dituzten irizpideak behar bezala errespetatuz eta betez,baldintzatzaile horiek eraginpean hartzen dituzten errealitateaketa elementuak jardunean egoki integratzearen kalterik gabe,begiratuko direla bermatuko duten baldintzetan.

— El Plan Especial de ordenación de las mismas que, en sucaso y siempre que así lo estime conveniente el Ayuntamiento,deba promoverse a los efectos de su autorización e implanta-ción, de conformidad con lo expuesto en el anterior apartado«D» de este mismo artículo.

— En las Ordenanzas municipales de urbanización y edifi-cación a promover en desarrollo de este Plan General.

— En las restantes disposiciones legales vigentes en lamateria.

d) En atención a su dimensionamiento y a la intensidad deocupación de terrenos por parte de las mismas podrán inclusodiferenciarse las infraestructuras aisladas y las intensivas, deconformidad con los criterios que a ese respecto se determinenen las citadas Ordenanzas municipales.

La implantación de infraestructuras de carácter intensivo(huertas solares, etc.), así como de las restantes que se estimenoportunas, se podrá condicionar a la previa formulación delcorrespondiente plan especial de ordenación de las mismas, y ala justificación en él tanto de la idoneidad de su emplazamientoen el lugar afectado, como de la inexistencia de afecciones per-judiciales derivadas de ellas.

e) Siempre que sus características y sus condicionantes lojustifiquen, podrán ser asimilados y/o asimilables a los usos deactividades económicas.

En concreto, podrán ser objeto de esa asimilación las actua-ciones de creación, administración, explotación, etc. de recursosy servicios, así como las de implantación de instalaciones aso-ciadas a los mismos, a las que se hace referencia en los aparta-dos «2.1.A» y «7.I» del artículo 9 de estas Normas Urbanísticas.

B. Infraestructuras de servicios auxiliares de otros usosautorizados.

a) Se considerarán como tales las infraestructuras de ser-vicios que se pretendan implantar con carácter auxiliar y/o alservicio de otros usos autorizados en el suelo no urbanizable.

b) Su autorización e implantación será efectuada en lascondiciones establecidas en el contexto de la autorización eimplantación del uso principal.

Y en consonancia con ello, las condiciones urbanísticasgenerales de autorización e implantación de dichas infraestructu-ras (aportación de parcela, separaciones a linderos, etc.) serán lasasociadas al uso principal, complementadas con las específicasestablecidas para las mismas tanto en las disposiciones legalesvigentes en la materia, como las que, en su caso, se determinenen las mencionadas Ordenanzas municipales de urbanización yedificación a promover en desarrollo de este Plan General.

Artículo 85. Campamentos turísticos.

Complementariamente a la preceptiva cumplimentación delos criterios establecidos en la legislación vigente en la materia,su autorización deberá vincularse a la cumplimentación de estasotras condiciones:

A. Se autoriza su implantación exclusivamente en:

a) La zona de uso global ganadera y de campiña, con eldebido respeto y adecuación a los criterios reguladores de loscondicionantes superpuestos a la ordenación urbanística, sinperjuicio de la adecuada integración de las realidades y ele-mentos afectados por esos condicionantes en la actuación, encondiciones que garanticen su preservación.


b) Babes bereziko landa-zonan, baldin eta indarrean dau-den berariazko lege-xedapenetan eta plan eta proiektuetan era-bilera horiek arautzeko eta tratatzeko ezarritako irizpideetaraegokitzen bada ezarpena.

B. Kokalekutzat hartuko duten inguruneko paisaiaren edoingurumenaren degradaziorik ez dakarten baldintzetan ezarrikodira, eta beharrezkoak diren zuhaitzak landatuko dira.

C. Sarbideak nola ebatzi diren justifikatu beharko da,puntako denboraldian bide-sare orokorrari edo tokikoari arazo-rik ekar ez diezaioten. Barrutiaren barnealdean, kanpadendakedo karabanak kokatzeko leku bezainbat aparkaleku-plazaantolatuko dira, bisitarientzako aparkalekuak alde batera utzita.

D. Halaber, ur-hornidura, saneamendua, energia elektri-koaren hornidura, telefonia, argiak eta gainerako zerbitzuak ereebatzi beharko dira, eta arreta berezia jarriko da ur beltzak araz-teko eta isurtzeko sistemaren konponbidean, instalazioarendimentsioaren eta edukiera maximoaren arabera.

E. Kanpina bizileku egonkor bilaka dadin saihesteko,debekatuta dago kanpatzeko plazen multzoaren gainean edo-zein elementu iraunkor instalatzea.

F. Proposatutako jardunaren garrantzia eta irispidea zeineraginpean hartutako esparruaren baldintzak eta ezaugarriakkontuan harturik, baimena aldez aurretik plan berezi batformulatzearen eta onartzearen baldintzapean jar dezake udalak.

BOSGARREN TITULUA

INGURUMENA, PAISAIA ETA NATURA BABESTEKOARAUAK

86. artikulua. Ingurumena babestea eta integratzea.Oro har, Plan Orokorrean aurreikusitako esku-hartzeak

ingurumena babesteko eta integratzeko irizpideetara egokitukodira. Irizpide horiek honako hauetan ezartzen dira:

— Indarrean dauden lege-xedapenetan, besteak besteEuskal Autonomia Erkidegoko ingurugiroa babesten duen1998ko otsailaren 27ko Legean eta behin betiko onartutakolurraldea antolatzeko tresnetan.

— Proiektu honetan eta berau garatzeko sustatutakoplangintzan.

— Dokumentu honen 5. eta 89. artikuluetan aipatzen direnordenantzetan.

87. artikulua. Irizpide orokorrak.Aurreko artikuluan aipatu den testuinguruan, aurreikusitako

jardunak honako irizpide hauetara egokituko dira, besteakbeste:

— Nahiz Plan Orokor honetan, nahiz beste lege-xedapenbatzuetan –hurrengo artikuluan aipatzen diren ordenantzakbarne– adierazten diren salbuespenen kalterik gabe, zaborraketa obra-hondakinak dagokien zabortegi kontrolatuan botakodira beti.

— Salbuespen horietako batek udalak beste lur-eremubatzuetan baimendutako obren ondoriozko hondeaketetatikdatozen lurrak botatzea baimentzeko salbuespen moduko auke-rarekin du zerikusia, eta honako hauek ditu helburu: Lur-ere-muak nekazaritzarako eta basogintzarako erabiltzeko aukerakhobetzea; sestrak nahiz Plan Orokor honetan, nahiz berau gara-tzeko sustatutako plangintzan, nahiz baimendutako beste edo-zein plan edo proiektutan ezarritako aurreikuspenetara egoki-tzea.

b) La zona rural de protección especial, siempre que suimplantación se adecue a los criterios de regulación y trata-miento de los mismos establecidos en las disposiciones legales,incluidos los planes y proyectos, específicas vigentes en ellos.

B. Su implantación será efectuada en condiciones que nosupongan una degradación paisajística o ambiental del medioen el que se asienten, plantándose el arbolado necesario en suformalización.

C. Deberá justificarse la resolución de los accesos de talforma que en la temporada punta no supongan un problemapara la red viaria general o local, disponiéndose en el interiordel recinto tantas plazas de aparcamiento como lugares para laubicación de tiendas o «rulotes», con independencia de los des-tinados a aparcamientos de visitantes.

D. Deberá asimismo resolverse el abastecimiento de agua, elsaneamiento, el suministro de energía eléctrica, la telefonía, elalumbrado y demás servicios, haciendo especial énfasis en la solu-ción al sistema de depuración y vertido de las aguas negras deacuerdo con la dimensión y la capacidad máxima de la instalación.

E. Queda prohibida la instalación de cualquier elementopermanente sobre el conjunto de las plazas de acampada para evi-tar que el camping degenere en una zona de residencia estable.

F. En atención tanto a la envergadura y alcance de la actua-ción propuesta como a las condiciones y características delámbito afectado, el Ayuntamiento podrá condicionar su autori-zación a la previa formulación y aprobación de un Plan Especial.

TITULO QUINTO

NORMAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL,PAISAJÍSTICA Y NATURALÍSTICA

Artículo 86. Protección e integración ambiental.Con carácter general, las intervenciones previstas en el Plan

General se adecuarán a los criterios de protección e integraciónambiental establecidos en:

— Las disposiciones legales vigentes, incluidos, entreotros, la Ley de Protección del Medio Ambiente del País Vasco,de 27 de febrero de 1998, y los instrumentos de ordenación delterritorio definitivamente aprobados.

— Este proyecto y el planeamiento promovido en su des-arrollo.

— Las Ordenanzas a las que se hace referencia en los artí-culos 5 y 89 de este Documento.

Artículo 87. Criterios generales.En el contexto al que se ha hecho referencia en el artículo

anterior, las actuaciones previstas se adecuarán a, entre otros,los criterios siguientes:

— Sin perjuicio de las salvedades que se indican bien eneste Plan, bien en otras disposiciones legales, incluidas lasordenanzas a las que se hace referencia en el siguiente artículo,el vertido de basuras y escombros se realizará en todo caso enel correspondiente vertedero controlado.

— Una de esas salvedades está relacionada con la posible yexcepcional autorización por el Ayuntamiento del vertido detierras procedentes de excavaciones realizadas como parte deobras autorizadas en otros terrenos con fines como los siguien-tes: Mejora de las posibilidades de utilización agraria y forestalde los mismos; adecuación de su rasante a las previsiones esta-blecidas bien en este Plan General, bien en el planeamiento pro-movido en su desarrollo, bien cualquier otro plan o proyectoautorizado.


— Oro har, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian dau-den eta/edo garatzen diren eraikuntza, instalazio eta jarduerenemaitzazko hondakin-urak udalaren saneamendu-sarera isuribeharko dira, ondoren arazteko. Hala badagokio, beharrezkoaizan litekeen aldez aurreko tratamendua emango zaie.

Nolanahi ere, debekatuta dago ur horiek araztu gabe ibai-ibilguetara isurtzea.

— Ibai-ibilguen eta horien ertzen tratamendua hala gaihorretan indarrean dauden lege-xedapenetan –behin betikoonartutako lurraldea antolatzeko tresnak barne– nola gai horre-tan eskumena duen administrazioak haiek garatzeko sustatuta-koetan ezarritako irizpideetara egokitu beharko da.

— Poluituta egon daitezkeen lurzoruen tratamendua gaihorretan indarrean dagoen legerian ezarritako baldintzetaraegokituko da.

— Aldez aurretik justifikatutako edo gerora sortutako edo-zein zirkunstantziaren ondorioz zuhaiztiak galtzea dakartenesku-hartzeen osagarri gisa, beste lekuren batean kokatu behardiren espezieak berriz landatu beharko dira, edo ezabatzen denespezie bakoitzaren ordez antzeko espezieetako hiru ale berrilandatu.

Horri dagokionez, udalak kasu bakoitzean beharrezkotzatjotzen dituen neurriak hartuko ditu, are ordezko espezieen eite-ari dagokionez ere.

88. artikulua. Ingurumena, paisaia eta natura babestekoudal-ordenantzak.

1. Besteak beste ondoren adierazten diren alderdietanesku hartzeko irizpideak zehazteko, Tolosako Udalak inguru-mena, paisaia eta natura babesteko ordenantzak egin eta izapi-detuko ditu. Hauek dira alderdi horiek:

— Proiektatutako obrek eraginpean hartutako lur-eremuentratamendua, landaredi naturala berrezartzeari dagokiona barne.

— Zaborrak eta obra-hondakinak botatzea.

— Hondakin-urak isurtzea.

— Lurzoru urbanizaezinean dauden edo aurreikusten direneraikuntzetako hondakin-urak arazteko tratamendua.

— Abeltzaintzako instalazioak ezartzeko baldintzak, arretaberezia eskainiz instalazio horiek ingurune naturalari ekar die-zazkioketen eragin negatiboak edo kaltegarriak ezabatzeko edominimizatzeko beharrezkoak diren neurriak zehazteari.

— Ibai-ibilguen eta horien ertzen tratamendua.

— Proiektatutako jardunak paisaian integratzea.

— Fauna eta flora babestea, finka-itxiturak gauzatzeko etakomunikazio-azpiegiturak, zerbitzuei dagozkienak eta abarezartzeko beharrezkotzat jotzen diren neurriak barne.

— Poluituta egon daitezkeen lurzoruen tratamendua.

— Urbanizazio-obrak zehazteko baldintzak, behar bezalakoarreta eskainiz lorezaintzako obren tratamenduari, erabili beha-rreko landarediari eta uraren erabilerari –ura aurreztekobeharrezkotzat jotzen diren neurriak barne–.

2. Ordenantza horiek modu bereizi eta autonomoan egineta izapidetu daitezke, edo dokumentu honen 5. artikuluan adie-razitako ordenantzen barruan.

— Con carácter general, las aguas residuales resultantes de lasedificaciones, instalaciones y actividades existentes y/o desarro-lladas en los suelos urbano y urbanizable deberán verter a la redde saneamiento municipal, para su posterior depuración, inclusocon el tratamiento previo que, en su caso, resultase necesario.

Se prohibe en todo caso el vertido de las citadas aguas nodepuradas a los cauces fluviales.

— El tratamiento de los cauces fluviales y sus márgenes seha de adecuar a los criterios establecidos tanto en las disposi-ciones legales vigentes en la materia, incluidos los instrumen-tos de ordenación territorial definitivamente aprobados, como alos promovidos en su desarrollo por la Administración compe-tente en la materia.

— El tratamiento de los suelos potencialmente contamina-dos se adecuará a las condiciones establecidas en la legislaciónvigente en la materia.

— Las intervenciones que, por cualquier circunstancia pre-viamente justificada o sobrevenida, conlleven la pérdida dearbolado deberán ser complementadas bien con la replantaciónde las especies que resulte preciso reubicar, bien con la planta-ción de tres ejemplares de nuevas especies similares por cadauna que se elimine.

El Ayuntamiento adoptará a ese respecto las medidas que,en cada caso, estime necesarias, incluso en lo referente al portede las especies sustitutorias.

Artículo 88. Ordenanzas municipales de protecciónambiental, paisajística y naturalística.

1. Con la finalidad de determinar los criterios de interven-ción en, entre otras, las cuestiones que se indican a continuación,el Ayuntamiento de Tolosa procederá a la elaboración y tramita-ción de unas ordenanzas de protección ambiental, paisajística ynaturalística. Dichas cuestiones son, en concreto, las siguientes:

— Tratamiento de los terrenos afectados por las obras pro-yectadas, incluido en lo referente a la reposición, en su caso, dela vegetación natural.

— Vertido de basuras y escombros.

— Vertido de aguas residuales.

— Tratamiento de las edificaciones existentes y previstasen el suelo no urbanizable en materia de depuración de aguasresiduales.

— Condiciones de implantación de las instalaciones ganade-ras, con particular atención a la determinación de las medidasnecesarias para eliminar o minimizar los efectos negativos o per-judiciales que las mismas puedan conllevar en el medio natural.

— Tratamiento de los cauces fluviales y sus márgenes.

— Integración de las actuaciones proyectadas en el paisaje.

— Protección de la flora y de la fauna, incluidas las medi-das que se estimen necesarias en materia de ejecución de cierresde fincas e implantación de infraestructuras de comunicación,de servicios, etc.

— Tratamiento de los suelos potencialmente contaminados.

— Condiciones de determinación de las obras de urbaniza-ción, con la debida atención al tratamiento de las obras de jar-dinería, la vegetación a utilizar, y el uso del agua, con la inclu-sión de las medidas de ahorro que se estimen adecuadas.

2. Las citadas ordenanzas podrán ser bien elaboradas y tra-mitadas de forma autónoma y diferenciada, bien integradas enlas ordenanzas mencionadas en el artículo 5 de este Documento.


SEIGARREN TITULUA

HIRIGINTZA, ARKEOLOGIA ETA NATURA ONDAREKATALOGATUA BABESTEKO ARAUAK

89. artikulua. Elementu katalogatuak babesteko erregi-mena formulatzea.

1. Tolosako Hirigintza Ondarearen Katalogoak honakohauek zehaztea du helburu:

— Alde batetik, interes artistikoa, kulturala, historikoa,arkeologikoa, ekologikoa edo naturalistikoa, zientifikoa etaabar edukitzeagatik esku-hartze suntsitzaile edo degrada-tzaileetatik begiratu eta babestu behar diren udalerriko multzo,ondasun eta elementu eraiki edo naturalen zerrenda.

— Bestetik, horien tratamendua eta begiratzea arautzekoirizpideak.

2. Plan Orokor honen «3. Katalogoa» dokumentuan jasotadauden ondasun eta elementuek osatzen dute zerrenda hori, etaetorkizunean egin litezkeen birdoikuntzen eta osatze-lanenondoriozkoak ere sartuko dira.

3. Ondasun eta elementu horiek guztiak Plan Orokorhonetan zein gai horretan indarrean dauden gainerako xedape-nenetan ezartzen den babes-erregimenaren mende daude(Euskal Kultur Ondareari buruzko Legea, 1990eko uztailaren3koa, eta abar).

90. artikulua. Katalogoan sartutako ondasunen eta ele-mentuen kategoriak.

Begiratu beharreko ondasunen kategoria hauek bereiztendira:

1. Hirigintza-ondarea:

A. I. maila.

— Monumentu multzoak.

— Euskal Autonomia Erkidegoak izendatu dituen monu-mentuak.

— Autonomia-erkidegoak babestutako beste ondasunhigiezin batzuk.

B. II. maila.

Udalak babestutako ondasun higiezinak.

2. Ondare arkeologikoa:

A. Kalifikatutako zona arkeologikoak.

B. Inbentariatutako zona arkeologikoak.

C. Ustezko zona arkeologikoak.

D. Monumentu / Monumentu Multzo gisa izendatzekoproposatutako zona arkeologikoak.

3. Espazio eta elementu naturalak.

91. artikulua. Ondasun eta elementu katalogatuak babes-teko erregimen orokorra.

1. Ondasun eta elementu katalogatuetan ezin izango diraesku-hartze suntsitzaileak edo degradatzaileak egin, baliorik ezduten eranskinak edo ondasun edo elementu horien izaerahutsaltzen dutenak ezabatzeko esku-hartzeak izan ezik.

2. Aginduzko udal-lizentzia eskatu aurretik, jabeak edosustatzaileak udalari kontsultatu ahal izango diote proiektatzendiren esku-hartzeak zaintza-helburuen testuinguruan egokiakdiren edo ez diren. Gainera, eraikina eta bere elementuak zain-tzeko betebeharra zehazki gauzatzeko moduari buruz ere kon-tsultatu ahal izango zaio udalari.

TITULO SEXTO

NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIOURBANISTICO, ARQUEOLÓGICO Y NATURAL

CATALOGADO

Artículo 89. Formulación del régimen de protección delos elementos catalogados.

1. El Catálogo del Patrimonio Urbanístico de Tolosa tienecomo fin la determinación de:

— Por un lado, la relación de conjuntos, bienes y elementosconstruidos o naturales existentes en el municipio que, por suinterés artístico, cultural, histórico, arqueológico, ecológico onaturalístico, científico, etc., deben ser preservados y protegi-dos de posibles intervenciones destructivas o degradantes.

— Por otro, los criterios reguladores de su tratamiento ypreservación.

2. La citada relación está integrada por los bienes y ele-mentos integrados en el documento «3. Catálogo» de este PlanGeneral, así como los que resulten, en su caso, de su futuro rea-juste y complementación.

3. Todos esos bienes y elementos están sometidos al régi-men de protección establecido tanto en este mismo Plan, comoen las demás disposiciones legales vigentes en la materia (Leydel Patrimonio Cultural Vasco, de 3 de julio de 1990, etc.).

Artículo 90. Categorías de bienes y elementos integradosen el Catálogo.

Se diferencian las siguientes categorías de bienes a preser-var:

1. Patrimonio urbanístico:

A. Grado I.

— Conjuntos Monumentales.

— Monumentos declarados por la Comunidad Autónomadel País Vasco.

— Otros bienes inmuebles de protección autonómica.

B. Grado II.

Bienes inmuebles de protección municipal.

2. Patrimonio arqueológico:

A. Zonas arqueológicas calificadas.

B. Zonas arqueológicas inventariadas.

C. Zonas de presunción arqueológica.

D. Zonas arqueológicas propuestas para su declaracióncomo monumentos / conjuntos monumentales.

3. Espacios y elementos de carácter natural.

Artículo 91. Régimen general de protección de los bienesy elementos catalogados.

1. Los bienes y elementos catalogados no podrán serobjeto de intervenciones destructivas o degradantes, sin perjui-cio de aquellas que tengan como fin la eliminación de añadidossin valor o que desvirtúen el carácter de los mismos.

2. Previamente a la solicitud de la correspondiente licen-cia municipal, el propietario o promotor afectado podrá formu-lar ante el Ayuntamiento una consulta referida a la idoneidad delas intervenciones proyectadas en el contexto de los objetivosde preservación establecidos, así como a la materialización con-creta de las obligaciones de preservación de la construcción yde sus diferentes elementos.


Horrenbestez, egin beharreko obraren oinarrizko alderdiakbehar besteko zehaztasunez definituko dituen aurreproiektuaedo dokumentua aurkeztuko zaio udalari.

Egin zaion kontsultaren aurrean, udalak baldintza osaga-rriak ere definitu ahal izango ditu lizentziari dagokionez har-tuko duen erabakian.

Nolanahi ere, jabeak edo sustatzaileak zuzenean eskatu ahalizango du lizentzia, nahiz eta aurkezten den proiektua onartuahal izateko udal-erabakian ezarritako baldintzetara egokitubehar den, edo nahiz eta baimendu beharreko esku-hartzeabaztertzen den –egiten diren txosten teknikoetan ezartzen direnbegiratze-irizpideetara ez egokitzeagatik–.

3. Kontsulta hori eta eraikuntza edo obraren proiektuaorganismo egokiari igorri beharko zaio –Eusko Jaurlaritzari edoGipuzkoako Foru Aldundiari–, betiere proiektatzen diren esku-hartzeek organismo horien babesaren edo esku-hartzearenmende dauden ondasunetan eragina badute.

4. Ondasun katalogatuetan egin beharreko obrek, denaden, indarrean dauden lege-xedapenetan zein aurreko idatzzatietan aipatzen diren testuinguruetan jaulkitzen diren eraba-kietan ezarritako begiratze-baldintzak bete beharko dituzte beti.

5. 1990eko uztailaren 3ko Euskal Kultur Ondareariburuzko Legean ezarritako erregimenaren mende dauden erai-kinen edo elementuen aurri-egoeraren deklarazioa lege horren36. artikuluan ezarritako erregimenera eta prozedurara egoki-tuko da.

92. artikulua. Hirigintza-ondareko ondasun eta elementukatalogatuak babesteko erregimena.

1. Monumentu multzoak eta izendatutako monumentuak(I. maila).

A. «Monumentu multzoen» eta «izendatutako monu-mentuen» modalitateetan sartutako ondasun eta elementuenbabes-erregimena, alde batetik, kultura-ondarea arautzen dutenlege-xedapen orokorretan eta, bestetik, horietako bakoitzaridagozkion berariazko xedapenetan ezarritakoa da.

B. Oro har, multzo eta monumentu horietan planteatzendiren obrak eta jardunak euskal kultura-ondarea begiratzekogaietan eskumena duen administrazioaren aldez aurreko etanahitaezko txostenaren mende jarriko dira adierazitako lege-xedapenetan aurreikusten diren kasu eta aukera guztietan.

2. Udalaz gaindiko intereseko beste ondasun higiezinbatzuk (I. maila).

A. Oro har, dagozkien obrak eta jardunak gauzatzearenondorioetarako, ondasun higiezin horiek «handitzerik gabekoeraikuntzako esku-hartzeak» deritzenen erregimenarenmendekotzat hartu beharko dira, eta horien barruan,«zaharberritze zientifikoaren» edo «zaharberritze kontserba-tzailearen» bitartez eraikitakoa zorrozki gauzatzeko esku-har-tzeen mendekotzat; hori guztia, nahiz ondare urbanizatu etaeraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko abenduaren30eko 317/2002 Dekretuan, nahiz hori ordeztuko duen xedape-nean ezarritakoaren arabera.

B. Ondasun eta elementu horietan gauzatzeko planteatzendiren obrak eta jardunak euskal kultura-ondarea begiratzekogaietan eskumena duen administrazioaren aldez aurreko etanahitaezko txostenaren mende jarri beharko dira.

Con ese fin, presentará ante el Ayuntamiento, un antepro-yecto o documento que defina con suficiente precisión losaspectos básicos de la obra a realizar.

El posicionamiento municipal ante la citada consulta noexcluirá la posibilidad de que en la resolución referente a lacorrespondiente licencia se definan, eventualmente, condicio-nes adicionales.

En todo caso, el propietario o promotor podrá optar por for-mular directamente la solicitud de licencia, sin perjuicio de queel proyecto presentado deba adecuarse, en su caso, para su vali-dez efectiva, a las condiciones establecidas en la resoluciónmunicipal, o, de que incluso, la intervención cuya autorizaciónse solicita sea rechazada por no adecuarse a los criterios de pre-servación establecidos en los informes técnicos que se emitan.

3. Tanto la consulta, como el proyecto de edificación u obracorrespondientes, serán remitidos a los organismos correspon-dientes –sea Gobierno Vasco o Diputación Foral de Gipuzkoa–,siempre que las intervenciones proyectadas incidan en bienessometidos legalmente a la tutela e intervención de los mismos.

4. Las obras a realizar en los bienes catalogados deberáncumplimentar en todo caso las condiciones de preservaciónestablecidas tanto en las disposiciones legales vigentes como enlas resoluciones que se emitan en los contextos mencionados enlos apartados anteriores.

5. La declaración de ruina de los edificios o elementos delos mismos, sometidos, en su caso, al régimen establecido en laLey del Patrimonio Cultural Vasco, de 3 de julio de 1.990, seajustará al régimen y procedimiento establecidos en el artículo36 del mismo.

Artículo 92. Régimen de protección de los bienes y ele-mentos del patrimonio urbanístico.

1. Conjuntos Monumentales y Monumentos declarados(Grado I).

A. El régimen de protección de los bienes y elementosintegrados en las modalidades de «conjuntos monumentales» y«monumentos declarados» es el establecido en, por un lado, lasdisposiciones legales generales reguladoras del patrimonio cul-tural, y, por otro, en las específicas referidas a cada uno de ellos.

B. Con carácter general, las obras y actuaciones planteadasen esos conjuntos y monumentos serán a informe previo y pre-ceptivo de la Administración competente en materia de preser-vación del patrimonio cultural vasco en todos aquellos supuestosy ocasiones previstos en las mencionadas disposiciones legales.

2. Otros bienes inmuebles de interés supramunicipal(Grado I).

A. Con carácter general, a los efectos de la realización delas correspondientes obras y actuaciones, los citados bienesinmuebles han de entenderse sujetos al régimen de las denomi-nadas «intervenciones constructivas sin ampliación», y dentrode éstas de las intervenciones de ejecución estricta de lo cons-truido mediante su «restauración científica» o «restauraciónconservadora», todo ello de conformidad con lo establecidobien en el Decreto n.º 317, de 30 de diciembre de 2002, sobreactuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbani-zado y edificado, bien en la disposición que lo sustituya.

B. Las obras y actuaciones que se planteen ejecutar enesos bienes y elementos han de someterse a informe previo ypreceptivo de la Administración competente en materia de pre-servación del patrimonio cultural.


3. Udal-intereseko ondasun higiezinak (II. maila).

A. Ondasun hauen babes-erregimen zehatza eta espezifi-koa horretarako sustatuko den plan berezian definitutakoaizango da.

B. Plan berezi hori sustatzen ez den artean, dagozkienobrak eta jardunak gauzatzearen ondorioetarako, ondasun etaelementu horiek «handitzerik gabeko eraikuntzako esku-har-tzeak» deritzenen erregimenaren mendekotzat hartu beharkodira, eta horien barruan, «berriztatzeko» esku-hartzeenmendekotzat, nahiz ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzekojarduketa babestuei buruzko abenduaren 30eko 317/2002Dekretuan, nahiz hori ordeztuko duen xedapenean ezarritakoa-ren arabera.

C. Ondasun eta elementu horietan gauzatzeko planteatzendiren obrak eta jardunak, egokitzat jotzen bada, euskal kultura-ondarea begiratzeko gaietan eskumena duen administrazioarentxostenaren mende jarriko dira.

Horretarako, udalak administrazio horren lankidetza etaesku-hartzea eskatu ahal izango du, obra eta jardun horien bide-ragarritasuna zehazteko.

93. artikulua. Arkeologia-ondareko ondasun eta elementukatalogatuak babesteko erregimena.

1. Kalifikatutako eta inbentariatutako zona arkeologikoaketa ustezko zona arkeologikoak.

Zona horien babes-erregimena, alde batetik, gai horretanindarrean dauden xedapen orokorretan (1990eko Euskal KulturOndareari buruzko Legea eta abar eta horiek ordeztuko dituztenxedapenak), eta, bestetik, zona horietako bakoitzari buruzkoberariazko xedapenetan ezarritakoa izango da.

2. Monumentu / Monumentu Multzo gisa izendatzekoproposatutako zona arkeologikoak.

Zona hauek tratatzeko eta begiratzeko erregimena adierazi-tako 1990eko Euskal Kultur Ondareari buruzko Legean ezarri-takoa izango da, 45.5. artikuluan ezarritakoa hain zuzen.

94. artikulua. Espazio eta elementu naturalak babestekoerregimena.

Espazio eta elementu horiek babesteko erregimena, nahizPlan Orokor honetan, nahiz garapen-plangintzan, nahiz horieiburuzko lege-xedapen orokorretan zein espezifikoetan ezarrita-koa da.

95. artikulua. Eraikuntza katalogatuen eta horiei lotutakolursailen hirigintza-erregimena.

Plan Orokor honetan zein berau garatzeko sustatuko denplangintzan ondasun eta elementu horiek bere baitan hartukodituzten lursailen tipologietarako edo zona xehaturako oroko-rrean ezarritako eraikuntzako eta erabilerako erregimena onda-sun eta elementu horien berezko balioak behar bezala eta arra-zoituta begiratzeko beharrezko neurrian eta irispidearekinbirdoitutzat hartuko da. Birdoikuntza horrek, beste hainbat alder-diren artean, lursailean baimendutako eraikigarritasuna eta bai-mendutako eraikuntzen forma (lerrokadurak, altuera eta solairukopurua) arautzen dituzten parametroetan izango du eragina.

96. artikulua. Plan Orokor honen titulu honen eta katalo-goaren aurreikuspenen maila arauemailea.

1. Titulu honetako artikuluetan zein Plan Orokor honen«3. Katalogoa» dokumentuan bildutako aurreikuspenek, eragin-peko lursailen eta eraikuntzen egitura-antolamendua eta/edoantolamendu xehatua arautzen duten zehaztapenak konfigura-tzen eta/edo baldintzatzen dituztenek, kasu bakoitzean eragin-pean hartzen duten antolamendu-modalitatearen berezko izaeraeta maila arauemailea izango dute.

3. Bienes inmuebles de interés municipal (Grado II).

A. El régimen de protección preciso y específico de estosbienes será el definido en el plan especial a promover con esefin.

B. En tanto se promueva el indicado plan especial, a losefectos de la realización de las correspondientes obras y actua-ciones, esos bienes y elementos han de entenderse sujetos alrégimen de las denominadas «intervenciones constructivas sinampliación», y dentro de éstas de las intervenciones de«reforma», de conformidad con lo establecido bien en elDecreto n.º 317, de 30 de diciembre de 2002, sobre actuacionesprotegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edifi-cado, bien en la disposición que lo sustituya.

C. Las obras y actuaciones que se planteen ejecutar enesos bienes y elementos se someterán, en su caso y siempre quese estime oportuno, a informe de la Administración competenteen materia de preservación del patrimonio cultural.

Para ello, el Ayuntamiento podrá solicitar la colaboración eintervención de las mencionada Administración a los efectos dedeterminar la viabilidad de aquellas obras y actuaciones.

Artículo 93. Régimen de protección de los bienes y ele-mentos del patrimonio arqueológico.

1. Zonas arqueológicas calificadas e inventariadas, yzonas de presunción arqueológica.

El régimen de protección de esas zonas será el establecidoen, por un lado, las disposiciones generales vigentes en la mate-ria (Ley de Patrimonio Cultural de 1990, etc. y disposicionesque las sustituyan), y, por otro, las disposiciones específicasreferidas a cada una de ellas.

2. Zonas arqueológicas propuestas para su declaracióncomo monumentos / conjuntos monumentales.

El régimen de tratamiento y preservación estas zonas es elestablecido en la referida Ley de Patrimonio Cultural de 1990,concretamente en su artículo 45.5.

Artículo 94. Régimen de protección de los espacios y ele-mentos de carácter natural.

El régimen de protección de esos espacios y elementos es elestablecido bien en este Plan General, bien en el planeamientode desarrollo, bien en las disposiciones legales tanto generalescomo específicas referidas a los mismos.

Artículo 95. Régimen urbanístico de las edificacionescatalogadas y de las parcelas vinculadas a las mismas.

El régimen de edificación y uso establecido con caráctergeneral tanto en este Plan General como en el planeamiento quese promueva en su desarrollo para las tipologías de parcela ozona pormenorizada en las que se integren dichos bienes y ele-mentos se entenderá reajustado en la medida y con el alcancenecesarios para la debida y razonada preservación de valorespropios de los mismos. Ese reajuste afectará a, entre otrosextremos, los parámetros reguladores de la edificabilidad auto-rizada en la parcela y de la forma (alineaciones, altura y númerode plantas) de las edificaciones autorizadas.

Artículo 96. Rango normativo de las previsiones de esteTítulo y del Catálogo de este Plan General.

1. Las previsiones contenidas tanto en los artículos de esteTítulo como en el documento «3. Catálogo» de este PlanGeneral que configuren y/o condicionen las determinacionesreguladoras del régimen de ordenación estructural y/o porme-norizada de las parcelas y edificaciones afectadas tendrán lanaturaleza y el rango normativo propio de la modalidad deordenación afectada en cada caso.


Aurreikuspen horiek aldatzeko eta birdoitzeko egitura-anto-lamenduko edo antolamendu xehatuko espediente bat formu-latu eta onartu beharko da, zein izaera eta mailatako aurreikus-penetan eragiten duen.

2. Titulu honetako artikuluetan bildutako gainerakoaurreikuspenek antolamendu xehatuaren berezko maila dute.Aurreikuspen horiek aldatzeko, indarrean dagoen hirigintzakolegerian izaera horretako zehaztapenak aldatzeko ezarritakoirizpideak beteko dira.

3. Bestalde, indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarri-takoaren arabera (Besteak beste 2006ko ekainaren 30ekoLurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 60. artikuluanhorri buruz xedatutakoa kontuan hartu behar da), «3.Katalogoa» dokumentuko gainerako proposamen eta aurreikus-penek hirigintza-antolamenduko tresna osagarrien berezkoizaera dute.

Horiek aldatzeko legeria horretan bertan xedatutakoarijarraituko zaio (Besteak beste 2006ko ekainaren 30ekoLurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 100. artikuluanhorri buruz xedatutakoa kontuan hartu behar da).

XEDAPEN IRAGANKORRAK

Lehena. Plan Orokor hau onartu baino lehen indarreanzegoen hiri-plangintza indargabetzeko edo ordezteko baldin-tzak.

Dokumentu honen 2. artikuluan aipatzen den hirigintza-dokumentuak (hala 1989ko Arau Subsidiarioak eta horien alda-ketak, nola plan partzialak, plan bereziak eta xehetasun-azterla-nak) indargabetzea eta/edo ordeztea, ondoren adierazitakozentzuan baldintzatuta dagoela ulertuko da:

1. Hala 1989ko Plangintzako Arau Subsidiarioetan nolahoriek aldatzeko zein garatzeko sustatutako hirigintza-espe-dienteetan (plan partzialak, plan bereziak eta xehetasun-azterla-nak) planteatutako proposamenak, gauzatu ez direnak eta/edogauzatzen ari direnak, Plan Orokor honek baliozkotzen ditue-nak, kasu bakoitzean dokumentu horietan bertan ezarritako ter-minoetan eta irispidearekin finkatutzat hartuko dira.

2. Hala 1989ko Plangintzako Arau Subsidiarioetan nolahoriek aldatzeko zein garatzeko sustatutako hirigintza-espe-dienteetan (plan partzialak, plan bereziak eta xehetasun-azterla-nak) ezarrita eta dagoeneko garatuta eta gauzatuta dauden pro-posamenak Plan Orokor honek inolako aldaketarik gabe berebaitan hartu eta bere egiten dituenean, proposamen horiek bestedokumentu horietan ezarritako terminoetan finkatutzat hartukodira.

3. Oro har eta ondorio guztietarako, aurreko bi idatz zatie-tan aipatutako proposamenen kasuan, Plan Orokor honek adie-razitako hirigintza-dokumentuetan sartuta daudenak islatu etabere baitan hartzen dituela ulertuko da.

Horrexegatik, kasu horietan dokumentu haietan bildutakoaurreikuspenen eta Plan Orokor honetan jasotakoen artean kon-traesanik edo inkoherentziarik hautemanez gero, dokumentuhaietan bildutakoak ondorio guztietarako aplikatzekoak direlaulertuko da.

Bigarrena. Plan Orokor hau onartu baino lehen inda-rrean zegoen hiri-plangintzaren aurreikuspen jakin batzuk aldibaterako finkatzea.

1. Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen direnurbanizatzeko eta eraikitzeko udal-ordenantzak egiten eta onar-tzen ez diren artean, indarrean egongo dira ordenantza horienxede diren gaiei buruz, hala 1989. urtean onartutako Plangin-tzako Arau Subsidiarioetan eta horien geroztiko aldaketetan,

Su modificación y reajuste requerirá la formulación y apro-bación de un expediente de ordenación estructural o pormeno-rizada según que aquella afecte a previsiones de una u otra natu-raleza y rango.

2. Las restantes previsiones contenidas en los artículos deeste Título tienen el rango propio de la ordenación pormenori-zada. Su modificación se ajustará a los criterios establecidos enla legislación urbanística vigente para la modificación de lasdeterminaciones de esa naturaleza.

3. Por su parte, de acuerdo con lo establecido en la legis-lación urbanística vigente (Se ha de tener en cuenta lo dispuestoa ese respecto en, entre otros, el artículo 60, etc. de la Ley deSuelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006), las restantes pro-puestas y previsiones del documento «3. Catálogo» tienen lanaturaleza propia de los instrumentos complementarios de laordenación urbanística.

Su modificación se adecuará a lo dispuesto en esa mismalegislación (Se ha de tener en cuenta lo dispuesto a ese respectoen, entre otros, el artículo 100 de la Ley de Suelo y Urbanismo,de 30 de junio de 2006).

DISPOSICIÓN TRANSITORIA

Primera. Condiciones de derogación o sustitución delplaneamiento urbanístico vigente con anterioridad a la apro-bación de este Plan General.

La derogación y/o sustitución de documentos urbanísticos(tanto Normas Subsidiarias de 1989 y modificaciones de lasmismas, como planes parciales, especiales y estudios de deta-lle) a la que se hace referencia en el artículo 2 de esteDocumento se entenderá condicionada en el siguiente sentido:

1. Las propuestas planteadas tanto en las NormasSubsidiarias de Planeamiento de 1989 como en los expedientesurbanísticos promovidos bien para su modificación bien para sudesarrollo (planes parciales, planes especiales y estudios dedetalle) no ejecutadas y/o en ejecución y que este Plan Generalconvalida, se entenderán consolidadas en los términos y con elalcance establecidos en cada caso en esos mismos documentos.

2. En todos aquellos supuestos en los que, sin modifica-ción alguna, este Plan General incorpora y hace suyas propues-tas ya desarrolladas y ejecutadas, establecidas tanto en lasNormas Subsidiarias de Planeamiento de 1989 como en losexpedientes urbanísticos promovidos bien para su modificaciónbien para su desarrollo (planes parciales, planes especiales yestudios de detalle), se entenderán consolidadas en los términosestablecidos en estos otros documentos.

3. Con carácter general y a todos los efectos, se entenderáque, tratándose de las propuestas mencionadas en los dos apar-tados anteriores, este Plan General refleja e incorpora las inclui-das en los citados documentos urbanísticos.

Precisamente por ello, en el caso de que, en esos supuestos,se detecten contradicciones o incoherencias entre las previsio-nes contenidas en aquellos documentos y las recogidas en estePlan General, se entenderán de aplicación a todos los efectos lasincluidas en aquellos documentos.

Segunda. Consolidación transitoria de determinadas pre-visiones del planeamiento urbanístico vigente con anterioridada la aprobación de este Plan General.

1. En tanto en cuanto se elaboren y aprueben lasOrdenanzas municipales de urbanización y edificación a las quese hace referencia en el artículo 5 de este Documento, se enten-derán vigentes las previsiones que, en relación con las materiasobjeto de aquellas, están incluidas tanto en las Normas


nola horiek garatzeko sustatutako plangintzan bilduta daudenaurreikuspenak.

Ordenantza horiek onartzeak beste hirigintza-dokumentuhorietan bilduta dauden aurreikuspenak ordenantzetan ezarri-tako terminoetan indargabetzea ekarriko du.

2. Hirigintza-arau hauen 61. artikuluko 8. idatz zatian etahurrengo xedapen iragankorrean aipatzen diren eraikuntza-solairuetan etxebizitza-erabilera baimentzearen ondorioetarako,dagozkien eraikuntzetako fatxadan zein estalkian baoak, sabai-leihoak eta abar irekitzea baimenduko da, solairu horiek adiera-zitako erabilera ezartzeko beharrezkoak diren argiztatzeko etaaireztatzeko baldintzak bete ditzaten.

Horretarako, aurreko «A» idatz zatian aipatutako hirigintza-dokumentuetan bildutako berariazko aurreikuspenak, alderdihoriek arautzen dituztenak, aldatutzat hartuko dira.

Dena den, bao eta sabai-leiho horiek irekitzeko, adierazi-tako hirigintza-dokumentuetan ezarrita dauden fatxada etaestalkien konfigurazio orokorra eta bateratua arautzen dutenirizpide orokorrak beteko dira.

Adierazitako udal-ordenantza berriak onartzen direnean,bertan baldintza eta gai horiei buruz ezarritako zehaztapenakizango dira aplikatzekoak.

Hirugarrena. Plan Orokor honetan edo berau garatzekosustatutako plangintzan oro har baimendutakoa baino altueraeta solairu kopuru handiagoa duten udalerriko gaur egungobizitegi-eraikuntzen eraikuntzako eta erabilerako erregimena.

1. Plan Orokor honen dagokien arau partikularrean orohar baimendutakoa baino altuera eta solairu kopuru handiagoaduten udalerriko gaur egungo bizitegi-eraikuntzak finkatutzathartuko dira, mantentzen diren eta hurrengo 2. idatz zatian aipa-tutako egoeretako bat ere gertatzen ez den artean.

2- Bizitegi-eraikuntza horiek dagokien arau partikularreanezarritako eraikuntzako eta erabilerako erregimen orokorreraegokitu beharko dira honako kasu hauetan:

— Eraikuntza eraitsi eta ordezten denean.

— Eraikuntzan ordezte horrekin pareka daitezkeen obrakgauzatzen direnean. Halakotzat joko dira kontrata bidez gauza-tzeko kostua eraikuntza osoaren balioaren %60 baino handia-goa denean. Balio hori indarrean dauden lege-xedapenetanhorri buruz ezarritako irizpideen arabera kalkulatuko da (birjar-tze-metodoa edo horren ordez aplikatzekoa den besteren bat).

— Eraikuntzaren aurri-deklarazioa egiten denean.

3. Aurreko 2. idatz zatian aipatutako egoeretako bat eregertatzen ez den artean eta eraikuntza finkatutzat hartzen denbitartean, Plan Orokor honetan kasu bakoitzean baimenduta-koen gainetik kokatutako eraikuntza-solairuen erabilera-erregi-mena dokumentu honen 61. artikuluan eta hurrengoetan etadagokien arau partikularrean ezarritakoa izango da.

Hala, solairu horietan adierazitako artikuluetan ezarritakoa-ren arabera ezar daitezkeen erabilerak finkatu eta/edo baimen-duko dira. Zehazki:

A. Etxebizitza baimenduko da, are estalkipeko solairuanere, nahiz loturarik gabe, nahiz eraikuntzako beste etxebizitzabatzuei loturik, baldin eta osagarri gisa:

Subsidiarias de Planeamiento, aprobadas el año 1989 y en lasposteriores modificaciones de las mismas, como en el planea-miento promovido en su desarrollo.

La aprobación de dichas Ordenanzas conllevará la deroga-ción de las citadas previsiones contenidas en esos otros docu-mentos urbanísticos, en los términos establecidos en aquellas.

2. A los efectos de la autorización del uso de vivienda enlas plantas de edificación a las que se hace referencia en el apar-tado 8 del artículo 61 y en la siguiente Disposición Transitoriade estas Normas Urbanísticas, se autoriza la apertura de huecos,claraboyas, etc. tanto en la fachada como en la cubierta de lascorrespondientes edificaciones, con el fin de dotar a las citadasplantas de las necesarias condiciones de iluminación y ventila-ción para la implantación del citado uso.

Para ello, se entenderán modificadas las previsiones especí-ficas reguladoras de esas cuestiones contenidas en los docu-mentos urbanísticos mencionados en el anterior apartado «A».

En todo caso, la apertura de los citados huecos, claraboyas,etc. se adecuará a los criterios generales reguladores de la con-figuración general y unitaria de fachadas y cubiertas estableci-dos en dichos documentos urbanísticos.

Tras la aprobación de las referidas nuevas Ordenanzasmunicipales serán de aplicación las determinaciones estableci-das en las mismas en lo referente a las indicadas condiciones ymaterias.

Tercera. Régimen de edificación y uso de las construccio-nes residenciales existentes en el municipio que cuenten conuna altura y un número de plantas superior al autorizado concarácter general en este Plan o en el planeamiento promovidoen su desarrollo.

1. Las edificaciones residenciales existentes en el municipio,que cuenten con una altura y un número de plantas superior a losautorizados con carácter general en la correspondiente NormaParticular de este Plan General, se entenderán consolidadas entanto en cuanto en cuanto se mantengan y no se produzca ningunade las situaciones mencionadas en el siguiente apartado 2.

2. Las citadas edificaciones residenciales deberán adap-tarse al régimen general de edificación y uso establecido en lacorrespondiente Norma Particular en los supuestos de:

— Derribo y sustitución de la edificación.

— Ejecución en la edificación de obras que sean asimila-bles a dicha sustitución. Se considerarán como tales las obrascuyo coste de ejecución por contrata sea superior al 60% delvalor de la edificación considerada en su totalidad, calculado deconformidad con los criterios establecidos a ese respecto en lasdisposiciones legales vigentes (método de reposición u otro quesea de aplicación en sustitución del mismo).

— Declaración de ruina de la edificación.

3. En tanto en cuanto no se produzca ninguna de las situa-ciones mencionadas en el anterior apartado 2 y la edificación seentienda consolidada, el régimen de uso de las plantas de edifica-ción situadas por encima de las autorizadas en cada caso en estePlan General será el establecido en los artículos 61 y siguientes deeste mismo Documento y en la correspondiente Norma Particular.

Así, se consolidan y/o autorizan en esas plantas los diversosusos posibles de conformidad con lo establecido en dichos artí-culos. En concreto:

A. Se autoriza el uso de vivienda en las mismas, inclusoen la planta bajo cubierta, bien de forma independiente bienvinculado a otras viviendas de la edificación, siempre que,complementariamente:


— Altuera, argiztatze, aireztatze, isolamendu termiko,biziegokitasun eta irisgarritasunari buruzko baldintzak eta hiri-plangintzan zein gai horretan indarrean dauden lege-xedapene-tan etxebizitza-erabilera ezartzeko oro har finkatzen diren gai-nerakoak ere betetzen badira.

— Ondoren azaltzen den salbuespenarekin, etxebizitzak 40m²-ko (erabilgarri) azalera minimoa duenean.

«7.3 Hirigune Zentrala» (azpi)esparruko estalkipeko solai-ruetan ezar daitezkeen etxebizitza independenteak dira salbues-pen hori. Horiek ezartzeko baimena emateko, nahitaezkoaizango da 37 m²-ko (erabilgarri) azalera minimoa, 1,50 m-koaltueratik gora neurtua, eta 2,20 m-ko batez besteko altueralibrea izatea.

— Solairu horietan ezarri nahi diren etxebizitza berriek 70m²-ko (erabilgarri) batez besteko tamaina badute. «7.3.Hirigune zentrala» azpiesparruan batez besteko tamaina hori ezda aplikatzekoa izango.

Gaur egun duten azalerarekin finkatzen dira Plan Orokorhau onartu aurretik solairu horietan dauden eta batez bestekotamainaren baldintza hori betetzen ez duten etxebizitzak, baldineta arestian aipatutako azalera minimoa baino azalera handia-goa badute.

B. Era berean, solairu horietan baimendutako gainerakoerabilerak (zerbitzu-instalazioak, trastelekuak, etab.) ezartzekobaldintzak indarrean dauden eta aplikatzekoak diren lege-xeda-penetan zein hiri-plangintzan orokorrean ezarritakoak izangodira.

4. Aipatutako solairu guztietan eta horietako batzuetandagozkien erabilerak eta jarduerak garatzeko eta ezartzekobaldintza minimoak betetzen ez badira, eraikuntza zein solairuhoriek behar bezalako osasungarritasuneko, segurtasuneko etaapaindurako baldintza minimoetan mantentzeko beharrezkotzatjotzen diren obrak egitea besterik ez da baimenduko.

Solairu horiek eta bertan dauden lokalak edo espazioak era-bat berritzeko eta/edo finkatzeko obrak ez dira baimenduko.

Solairu horietan lehendik dauden erabilera eta jardueraketa, bereziki, Plan Orokor hau onartu aurretik bertan ezarritakoetxebizitzak, ez dira ezein ondoriotarako baimendutzat hartuko.

5. Aurreko idatz zatietan aipatutakoak bezalako solairuakdituzten bizitegi-eraikuntzen kasuan, baldin eta antolamenduxehatua definitzearen ondorioetarako Plan Orokor hau onartuaurretik indarrean zegoen plangintza xehatua, dagokion araupartikularrean ezarritako baldintzetan finkatzen dena, aldatzeaaurreikusten duten esparruetan edo (azpi)esparruetan kokatutabadaude, eraikuntza eta solairu haien behin betiko eraikuntzakoeta erabilerako erregimena plangintza xehatua aldatzeko espe-dientean ezarritakoa izango da.

Espediente hori sustatu eta onartzen ez den artean, eraikun-tza eta solairu horien eraikuntzako eta erabilerako erregimenaaurreko idatz zatietan azaldutakoa izango da.

Era berean, behin betiko erregimena aurreko idatz zatihorietan azaldutakoarekin bat etor daiteke edo, egokitzat jotzenbada, murriztaileagoa izan daiteke.

6. Aurreko idatz zati guztietan azaldutako hirigintza-iriz-pideak ez dira aplikatzekoak izango hiri-plangintzarekin(halakotzat joko da bai Plan Orokor hau bera bai berau gara-tzeko sustatutako plangintza) bat ez datozen eraikuntzatzat jodirelako bertan zehaztutako hirigintza-antolamendua gauza-tzeko kasu bakoitzean ezarritako programazio-irizpideen ara-bera eraitsi behar diren eraikuntzetan.

— Se cumplan las condiciones de altura, iluminación, venti-lación, aislamiento térmico, habitabilidad y accesibilidad, asícomo las restantes establecidas con carácter general para laimplantación del uso vivienda tanto en el planeamiento urbanís-tico como en las disposiciones legales vigentes en la materia.

— Con la salvedad que se expone a continuación, lavivienda cuente con una superficie mínima de 40 m² (útiles).

Dicha salvedad afecta a las viviendas independientes quepudieran implantarse en las plantas bajo cubierta del(sub)ámbito «7.3 Casco Central». Su autorización se condi-ciona a la disposición de una superficie mínima de 37 m² (úti-les), medida a partir de una altura de 1,50 m, y una altura medialibre de 2,20 m.

— Las nuevas viviendas que se pretendan implantar en lascitadas plantas cuenten con un tamaño (pro)medio de 70 m²(úti-les) por vivienda, salvo en el subámbito «7.3 Casco Central»,en el que no será de aplicación dicho tamaño medio.

Se consolidan con su actual superficie las viviendas exis-tentes en esas plantas con anterioridad a la aprobación del estePlan General que no cumplan esa condición de tamaño medio,siempre que tengan una superficie superior a la mínima antesmencionada.

B. A su vez, las condiciones de implantación de los res-tantes usos autorizados en las citadas plantas (instalaciones deservicios, trasteros, etc.) serán las establecidas con caráctergeneral tanto en las disposiciones legales vigentes y de aplica-ción, como en el planeamiento urbanístico.

4. En los supuestos en los que en todas o algunas de lascitadas plantas no se cumplan las condiciones mínimas para eldesarrollo y la implantación de los correspondientes usos y acti-vidades sólo se autorizará la ejecución en las mismas de lasobras que se estimen necesarias para el mantenimiento tanto dela edificación como de esas plantas en las debidas y mínimascondiciones de salubridad, seguridad y ornato.

No se autorizarán las obras de reforma integral y/o de con-solidación de las citadas plantas y de los locales o espacios exis-tentes en las mismas.

Los usos y actividades preexistentes en esas plantas, y, enparticular, las viviendas implantadas en su caso en las mismascon anterioridad a la aprobación de este Plan General, no seentenderán autorizados a ningún efecto.

5. Tratándose de edificaciones residenciales que cuentencon plantas como las mencionadas en los apartados anteriores yestén situadas en Ámbitos o (sub)ámbitos en los que, a los efec-tos de la definición de su ordenación pormenorizada, se prevéla modificación del planeamiento pormenorizado vigente conanterioridad a la aprobación de este Plan General, que se con-solida en las condiciones establecidas en la correspondienteNorma Particular, el régimen de edificación y uso definitivo deaquellas edificaciones y plantas será el establecido en el citadoexpediente de modificación del planeamiento pormenorizado.

En tanto se promueva y apruebe ese expediente, el régimende edificación y uso de dichas edificaciones y plantas será elexpuesto en los apartado anteriores.

A su vez, el régimen definitivo podrá ser coincidente con elexpuesto en esos apartados anteriores, o más restrictivo siempreque se considere oportuno.

6. Los criterios urbanísticos expuestos en la totalidad de losapartados anteriores no serán de aplicación en las edificacionesque, al ser declaradas disconformes con el planeamiento urba-nístico (considerando como tal tanto este mismo Plan Generalcomo el planeamiento promovido en su desarrollo), deban serderribadas de conformidad con los criterios de programaciónestablecidos en cada caso, con el fin de proceder a la ejecuciónde la ordenación urbanística determinada en el mismo.


Laugarrena. Lurzoru urbanizaezineko zona globaletandauden eta horietarako ezarritako erregimen orokorrarekin batez datozen jarduera ekonomikoak eta eraikuntzak.

Indarrean dauden eta aplikatzekoak diren beste lege-xeda-pen batzuetan eta lurraldea antolatzeko tresnetan ezarrita dau-den aurreikuspenak aplikatzearen ondorio diren eraginen kalte-rik gabe, ondoren adierazten diren jarduera ekonomikoakazaltzen diren baldintzetan aldi baterako jarraitzea baimendukoda:

— Plan Orokor hau onartu aurre-aurreko unean garatutadauden eta hamar urteko jarduera-aldi minimoa duten jardueraekonomikoak izan beharko dute.

— Jarduera etorkizunean garatzeko baimena lehendikdagoen jarduera mantentzeari loturik egongo da eta ezin izangoda jarduera horretan aldaketarik egin.

— Jarduera Plan Orokor hau onartu aurretik daudeneraikuntza eta instalazioetan garatu beharko da, eta ez da horienhanditzerik baimenduko.

Jarduera baldintza egokietan garatzeko beharrezkotzatjotzen diren mantentzeko eta iraunarazteko obrak gauzatzeabesterik ez da baimenduko.

Obra horiek baimentzeak eta gauzatzeak ez du, inondik ereeta ezein ondoriotarako, jardueraren eta berari lotutako eraikun-tza eta instalazioen balio ekonomikoaren gehikuntzarik eka-rriko. Obrak egiteko udal-lizentzia emateko ezinbestekoaizango da jardueraren eta eraikuntzen titularrak edo titularrekbaldintza hori izendatuki bere gain hartzea.

— Plan Orokor hau onartu ondoren jarduera garatzeko bai-mena aldi baterakoa da eta izango da.

Horrexegatik, baimen hori lortzeko ezinbestekoa izango da,Plan Orokor hau onartzen denetik hasi eta urtebeteko epean,jarduera egungo kokalekuan mantentzeko eta jarduera horigaratzeko zona egoki batera lekualdatzeko denbora-programaebaluatu eta justifikatuko duen dokumentua aurkeztea.

Dokumentu horren osagarri gisa, bertan kalkulatutako den-boran jarduera egungo kokalekutik kentzeko konpromisoahartu beharko dute, beste hainbat alderdiren artean, jarduerarentitularrek.

Salbuespen gisa, baldin eta jarduera etorkizunean manten-tzea interes publikokotzat jotzen bada, aipatutako aldi baterakobaimena interes publikoaren deklarazioan bertan adieraztendiren irizpideen arabera luzatu ahal izango da.

Dena den, baimena luzatu ahal izateko ezinbestekoa izangoda arrazoi materialen zein lurralde arlokoen arabera eskumenaduten gainerako administrazioen baimenak eta/edo aldeko txos-tenak lortzea.

Cuarta. Actividades económicas y edificaciones existen-tes en zonas globales del suelo no urbanizable, no acordes conel régimen general establecido para las mismas.

Sin perjuicio de los efectos derivados de la aplicación de lasprevisiones establecidas en otras disposiciones legales e instru-mentos de ordenación territorial vigentes y, en su caso, de apli-cación, se autoriza la continuidad, con carácter transitorio, delas actividades económicas que se indican a continuación, enlas condiciones que asimismo se exponen:

— Deberá tratarse de actividades económicas ya desarrolla-das en el momento inmediatamente anterior a la aprobación deeste Plan General, y con un período mínimo de actividad dediez años.

— La autorización del desarrollo de la actividad a futurodeberá entenderse asociada exclusivamente al mantenimientode la actividad preexistente, sin que puedan producirse cambiosen la misma.

— La actividad deberá ser desarrollada en las construccio-nes e instalaciones ya existentes con anterioridad a la aproba-ción de este Plan General, sin que se autoricen ampliaciones delas mismas.

Únicamente se autorizará la ejecución de las obras de man-tenimiento y conservación que se estimen necesarias para eldesarrollo de la actividad en condiciones adecuadas.

La autorización y ejecución de esas obras no conllevará, enningún caso y a ningún efecto, un incremento del valor econó-mico de la actividad y de las construcciones e instalaciones vin-culadas a la misma. La concesión de la correspondiente licen-cia municipal de obras se condicionará a la expresa asunción deesa condición por parte del titular o titulares de la actividad y delas construcciones y edificaciones.

— La autorización del desarrollo de la actividad en el futuroposterior a la aprobación de este Plan General tiene y tendrácarácter transitorio.

Precisamente por ello, dicha autorización se condiciona a lapresentación, en el plazo de un año contado a partir de la apro-bación de este Plan, de un documento en el que, complementa-riamente, se evalúe y justifique el programa temporal de man-tenimiento de la actividad en su actual emplazamiento, y detraslado de la misma a una zona adecuada para su desarrollo.

Ese documento deberá complementarse con, entre otrosextremos, el compromiso del titular o de los titulares de la acti-vidad de desalojo de ésta de su actual emplazamiento en eltiempo estimado en el citado documento.

Excepcionalmente y siempre que su mantenimiento a futurose declare de interés público, la citada autorización transitoriapodrá ser prorrogada de conformidad con los criterios que seindiquen en la propia declaración.

En todo caso, dicha prorroga requerirá la obtención de lasautorizaciones y/o informes favorables de las restantesAdministraciones competentes en atención a razones tantomateriales como territoriales.


10.192 N.º 60...Hiri Antolamenduko Plan Orokor hau Tolosako udalerrian aplikatzekoa izango da,...

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