CONCURSO  DE  PROYECTOS   A  NIVEL  DE  ANTEPROYECTOS,   PARA  LA REMODELACIÓN  DE  LA  PLAZA  DE  ARMAS  DEL  AYUNTAMIENTO  DE  FERROL      

S O B R E 2    

“ A N T E P R O Y E C T O ”  

 

EXPEDIENTE:    contrato de servicios de redacción de proyecto básico y de ejecución, dirección de obra y coordinación de seguridad y salud de  las obras de  remodelación de  la Plaza de Armas de Ferrol. 

 

N° EXPEDIENTE:         AV 03004 16/16 

 

LEMA:            P E N T A T R A M A  

 

     

 

   

   

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S O B R E 2    

“ A N T E P R O Y E C T O ”  

Índice: 

I.      DOS PANELES TAMAÑO DIN‐A1 

II.      DOSSIER  

III.      CD 

 

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II. DOSSIER   

A) MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA 

 

ANTECEDENTES  

 

  

La  plaza  de Armas  de  Ferrol  es  la  plaza más  oriental  de  las  dos  plantadas  originalmente  en  el  interior  del 

histórico barrio de La Magdalena, en el centro urbano de  la ciudad. Este barrio de planteamiento ortogonal 

data del siglo XVIII y se considera único en toda España pues fue precursor de los trazados realizados entre los 

siglos XIX y XX en gran parte de las ciudades españolas.  

 

El Barrio de A Magdalena es un ejemplo del urbanismo racional de la época de la Ilustración. Trazado en forma 

rectangular con seis calles paralelas (Iglesia, Magdalena, Real, Galiano‐Dolores, María y Sol), que se intersecan 

perpendicularmente  con  nueve  calles  transversales.  Todo  ello  configura  una  estructura  en  cuadricula, 

parcelada  en  numerosas manzanas  de  idéntica  forma  y  dimensiones  definiendo  numerosos  edificios  entre 

medianeras.  Dentro  de  esta  retícula  se  liberan  en  los  extremos  dos  amplias  plazas  cuadradas:  Plaza  de 

Amboage o del Marqués de Amboage, y Plaza de Armas.  

 

OBJETO Y EMPLAZAMIENTO DEL CONCURSO  

 

El principal objetivo de  la propuesta presentada bajo el  lema PENTATRAMA es  la  remodelación del espacio 

público denominado Plaza de Armas, así como el acondicionamiento de su entorno inmediato, que comprende 

aproximadamente una superficie de 7.000 m2.  

 

En concreto, el ámbito de actuación es el definido por las intersecciones de las calles Real y María con las Calles 

Tierra y Rubalcava. Dicho ámbito comprende tanto la plaza actual como la Casa Consistorial, actualmente con 

problemas de accesibilidad por su fachada principal.  

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DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA 

 

 

La  Plaza  de  Armas  de  Ferrol,  junto  con  la  de  Amboage,  aportan  a  la  ciudad  el  equilibrio  necesario  para 

comprender tanto su trazado reticular como su estructura y morfología. Ambas definen claramente los límites 

espaciales de la “tableta de chocolate” aportando los vacíos que la hacen más comprensible. 

 

Pero el vacío de  la Plaza de Armas se ha  ido rellenando para acoger diferentes  instalaciones, como el edificio 

del Ayuntamiento  y  el  aparcamiento,  tan necesarias  para  el  funcionamiento  de  la  ciudad.  Es  cierto  que  se 

podrían haber adoptado otras soluciones tanto urbanas como arquitectónicas, pero hoy nos encontramos ante 

unos  hechos  consumados  a  los  que  debemos  dar  una  respuesta  acorde  con  el momento  presente  y  sus 

circunstancias. 

 

En algún momento se ha pensado en el derribo de todo lo construido, tanto del aparcamiento como de la Casa 

Consistorial, para reponer o recuperar el trazado y aspecto pasado, como si fuera posible recuperar el tiempo 

perdido. Algo que, a  todas  luces, parece poco  realista y, cuando menos, de contenido poco sostenible. ¿Por 

qué, una vez derribado lo existente, lo que venga a sustituirlo va a ser mejor, más acorde con la realidad y más 

sostenible? ¿Está la ciudad en condiciones de llevar a cabo una propuesta de esa envergadura? 

 

Nuestra propuesta mantiene  el  edificio del  ayuntamiento, mejorando  sus  conexiones  y  accesibilidad  con  la 

ciudad,  y  al  mismo  tiempo  trata  de  aprovechar  la  mayor  parte  de  la  edificación  subterránea  existente, 

reformándola y adaptándola para poder cubrir nuevas necesidades, cambiando su uso como aparcamiento por 

el de complemento de la actividad municipal en su relación con los ciudadanos. 

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 Planta de la Plaza con rampa de acceso combinada con la escalinata de la fachada principal. 

 Planta que se desarrolla bajo la Plaza estableciendo un acceso directo al Palacio Municipal y a los sus nuevos espacios complementarios. 

 

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El actual edificio del Ayuntamiento carece de algunos espacios necesarios, no sólo para su correcta relación con 

los ciudadanos, sino también para el desarrollo de las actividades administrativas y políticas como marcan los 

nuevos tiempos. Por otro lado, de llevarse a cabo nuestra propuesta, sería posible que algunas dependencias, 

ahora dispersas en otros edificios, volviesen a ubicarse en el edificio principal.  

 

Esta posibilidad es viable simplemente al recuperar para uso municipal el espacio ocupado actualmente por el 

aparcamiento  subterráneo.  Pero  es  cierto  que  ese  espacio  no  reúne  las  condiciones  de  habitabilidad 

necesarias, por lo que sería preciso adaptar su configuración. En las calles laterales en pendiente existen unos 

amplios parterres que serían eliminados para disponer, en su  lugar, fachadas acristaladas en toda su  longitud 

que  facilitarán  la  correcta  iluminación  y  ventilación de  los  espacios  interiores.  Es decir,  esta nueva  fachada 

acristalada  se  retrasaría de  la alineación de esas  calles  laterales para dejar un espacio  cualificado  y amplio, 

suficiente para eliminar la sensación de semisótano.  

 

 Reacondicionamiento de espacio bajo plaza para espacios complementarios municipales y acceso directo desde la planta semisótano. 

 

En  la  fachada a  la  calle Real,  ya existieron  locales  comerciales  con  fachada directa  a  la misma.  Se propone 

eliminar  la  escalinata  existente  para mejorar  esa  situación mediante  la  incorporación  de  un  amplio  porche 

cubierto bajo la plaza superior. Ese porche de entrada y las nuevas dependencias municipales estarían situadas 

en  la  cota + 11,50, a  la que  se accedería mediante  rampas  y escaleras desde el nivel de  la  calle Real, para 

cumplir  con  las  condiciones  de  accesibilidad.  El  nuevo  espacio  acristalado  tendría  la  función  de  señalar  la 

entrada  a  estas  nuevas  dependencias  y  la  de  disponer  de  un  espacio  cubierto  que  podría  acoger  diversas 

actividades de uso público. 

 

El espacio que rodea toda la envolvente de la plaza y las nuevas dependencias municipales, en el nivel + 11,50, 

se  convierte en una  calle peatonal desde  la que  se accede al nivel de  la plaza  superior mediante  rampas  y 

escaleras accesibles. Su cerramiento acristalado, el tratamiento afacetado de los límites con las calles laterales, 

el retranqueo de las alineaciones actuales y la presencia del espacio porticado harán más atractiva su imagen 

de presentación. 

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Se intenta mejorar la relación del edificio de la Casa Consistorial con la plaza y entorno circundante, mejorando 

y agrupando los accesos existentes para eliminar las barreras arquitectónicas actuales. En la fachada principal 

se propone un importante cambio de imagen consistente en extender a lo largo de toda ella la escalinata actual 

agrupando así, en un mismo nivel, las tres entradas existentes y la supresión de las escaleras laterales actuales.  

 

 Perspectiva aérea de la solución propuesta. 

 

En  la  fachada posterior  se mantendrá  la  entrada  existente  desde  hace  años, que  resuelve  parcialmente  su 

accesibilidad, pero se intenta mejorarla con la posibilidad de comunicar las nuevas dependencias municipales, 

proyectadas bajo  la plaza, con el edificio principal por debajo de  la nueva grada ampliada,  lo que permitiría 

disponer de una comunicación directa del Ayuntamiento con las nuevas dependencias municipales habilitadas 

bajo  la  plaza.  Por  si  fuera  necesario  se  aporta  una  posibilidad  de  incorporar  una  rampa  que  atraviesa  en 

diagonal estas gradas para facilitar la conexión con el nivel superior de la plaza 

 

La demanda de aparcamiento ligado a los servicios municipales se resuelve con la incorporación de 5 plazas de 

aparcamiento  situadas  en  la  fachada  posterior  permitiendo  que  la  plaza  principal  pueda  destinarse  en 

exclusividad a los vecinos. 

 

Poco  más,  consideramos  que  con  la  solución  que  se  presenta  al  Concurso  se  da  satisfacción  a  los 

requerimientos planteados y que con ella se mejora sensiblemente  la situación existente de cara a un futuro 

próximo. 

 

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B) RESUMEN DE SUPERFICIES 

REFORMA  PLANTA  RECINTO  SUPERFICIE 

 

SEMISÓTANO 

AYUNTAMIENTO 1.280  m² 

NUEVO ESPACIO MUNICIPAL BAJO PLAZA 2.900  m² 

EXTERIORES Y SOPORTALES 1.000  m² 

ZONAS AJARDINADAS 360  m² 

PLAZA 

ESCALINATA 850  m² 

PLAZA 1.850  m² 

ZONAS AJARDINADAS 470  m² 

  SUBTOTAL  SUPERFICIE CONSTRUÍDA  8.710  m² 

 

 

C) AVANCE DE CONDICIONES CONSTRUCTIVAS 

ACTUACIONES PREVIAS Y DEMOLICIONES: 

En este apartado, consideraremos la retirada y desmontaje de todos los elementos constructivos que definen el actual pavimento de la plaza así como los que permiten la actual actividad de aparcamiento del semisótano; esto es, demolición de fachada actual y partes concretas del forjado de la plaza.  

SISTEMA ESTRUCTURAL Y DE CIMENTACIÓN: 

No se prevén actuaciones más allá de las que permitan conectar la propuesta con el sótano del ayuntamiento.  

SISTEMA ENVOLVENTE  Y CUBIERTAS 

CUBIERTA PLAZA.  Se  resuelve  la  cubierta de  la plaza  con pendientes del 1,5% que dirigen el agua hacia  las líneas de sumidero previstas paralelamente al ayuntamiento.  

Sobre  la  capa de  soporte que define el plano de  la plaza  se dispondrá una  solución de  impermeabilización específica  para  plazas  públicas  (cubierta  transitable  para  espacios  públicos): membrana  bituminosa  bicapa adherida  de  altas  prestaciones.  La  solución  propuesta  consiste  en  una  imprimación  Curidan,  una  primera lámina Glasdan 30 elástica y una segunda lámina Polydan 60 elástica. Posteriormente se dispone un geotextil y la protección pesada (pavimento). La lámina principal utilizada, Polydan 60, es una lámina de altas prestaciones que se utiliza para aquellas impermeabilizaciones con grandes exigencias mecánicas, como puede ser cubiertas de plazas públicas, cubiertas de aparcamientos subterráneos (superficie de rodadura),  impermeabilización de puentes y viaductos, galerías de servicios, etc…  

FACHADA:  la carpintería exterior del soportal será de madera de cedro  lacada, con clasificación, A3/E3/V3 y acristalamiento térmico tipo Climalit 4+4/10/5+5mm, con  lunas de vidrio  laminar tipo Stadip para mejorar  la seguridad.  

SISTEMA DE ACABADOS 

El pavimento de  la plaza se resuelve mediante grandes baldosas de granito gris en formatos variables con un espesor  de  8cm  tomado  con mortero  elástico  y  empleando  flejes  de  latón  de  6mm  para  resolver  juntas estructurales y de trabajo. 

Barandillas en acero  inoxidable marino AISI 316 mate definiendo un asidero de pletina calibrada 50.10mm y pies derechos cada 10cm con redondo macizo Ø16mm tomado directamente a suelo. 

DOTACIÓN Y EQUIPAMIENTOS 

Iluminación:  luminarias  estancas  IP65  LED de  luz blanca  tipo VEGA bajo bancos  corridos  y  en  las  zonas de pavimento salpicadas. 

Bancos: bloque enterizo de granito gris. 

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D) MEMORIA DE DISEÑO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y ELIMINACIÓN DE 

BARRERAS ARQUITECTÓNICAS 

 Fachada desde la calle Real. 

 

La mejora de la calidad de vida de toda la población y, especialmente, de las personas con movilidad reducida 

es un objetivo fundamental en los espacios urbanos. 

Nuestra  propuesta  pone  especial mimo  en  garantizar  la  accesibilidad  en  espacios  públicos  urbanizados  y 

mobiliario urbano  resolviendo  las barreras arquitectónicas que  imposibilitan actualmente el acceso desde  la 

fachada principal a todas aquellas personas con movilidad reducida.  

 

Nuestra propuesta cumple con las condiciones de diseño y dimensiones que fija la ley de accesibilidad vigente 

en la comunidad autónoma de Galicia y en especial con los siguientes extremos: 

 

a) Anchura mínima libre de obstáculos.  

b) Pendiente máxima longitudinal.  

c) Pendiente máxima transversal.  

d) Dimensión de vados e isletas.  

e) Dimensiones de pasos de peatones.  

f) Dimensiones y características de escaleras y rampas destinadas a salvar desniveles. 

g) Limitaciones a los vehículos, especialmente a los motorizados.  

h) Nivel mínimo de iluminación.  

i) Características del pavimento.  

j) Condiciones de comunicación y señalización 

 

Todo  ello  permite  un  uso  no  discriminatorio  de  todas  las  zonas  contempladas  en  nuestra  propuesta  tanto 

interiores como exteriores, ya seas pavimentadas o ajardinadas. 

 

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E) RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS. 

 

El  Presupuesto  de  Ejecución material  no  supera  la  cantidad  asignada  de  1.200.00,00  €  de  presupuesto  de 

ejecución material (gastos generales, beneficio industrial e IVA no incluido)  

  

 

P R E S U P U E S T O E S T I M A T I V O P O R C A P Í T U L O S PRESUPUESTO ESTIMATIVO  CAPÍTULO 1_  ACTUACIONES PREVIAS        140.663,40   € CAPÍTULO 2_  PAVIMENTOS          750.032,60   € CAPÍTULO 5_  CARPINTERÍAS          48.878,10   € CAPÍTULO 6_  INSTALACIONES           32.540,30   € CAPÍTULO 6_  ILUMINACIÓN          45.843,95   € CAPÍTULO 7_  EQUIPAMIENTO Y VARIOS       31.499,20   € CAPÍTULO 8_  AJARDINAMIENTO        26.610,40   € CAPÍTULO 12_  CONTROL CALIDAD        10.860,80   € CAPÍTULO 13_  GESTIÓN DE RESIDUOS        15.400,00   € CAPITULO 14_  SEGURIDAD Y SALUD        8.465,00   €  TOTAL PRESUPUESTO ESTIMATIVO        1.110.793,75   € PRESUP. EJECUCIÓN MATERIAL          1.110.793,75   € GASTOS GENERALES    13%        144.403,18   € BENEFICIO INDUSTRIAL    6%        66.647,60   €  SUBTOTAL              1.321.844,53   € I.V.A.21%              277.587,35 €  PRESUPUESTO DE CONTRATA          1.599.431,88   €