UNIVERSIDAD MICHOACANADE SAN NICOLAS DE HIDALGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

CONJUNTO HABITACIONAL MIXTO

PROFESOR: Arq. JUAN CARLOS LOBATO.

ALUMNO: Guzmán Valencia Juan Antonio.

SECCIÓN. 02 GPO. 04 SEPTIEMBRE 2007

Descripción del proyecto•Conjunto habitacional,

•Coto privado,

•Mixto : vivienda de tipo vertical y horizontal de nivel medio-alto

•Áreas comunes en régimen de condominio:

•Casa club

•Potencializaran las áreas verdes

•Seguridad

•Accesos controlados

•La domótica

•Integral

•Plusvalía

Justificación del proyecto

•De acuerdo INEGI el crecimiento poblacional de la ciudad de Morelia muestra una tasa media de crecimiento anual del 2.4%. = 14,893habitantes, siendo la vivienda parte esencial de dicha infraestructura

•El nivel de interés por parte de los promotores de vivienda de este tipo es alto•

•El sitio donde se desarrollará el proyecto está considerado dentro del Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Morelia 1998 – 2015 como parte integrante del área urbana actual. Dada la compatibilidad con el Programa, se cuenta con el dictamen de uso de suelo correspondiente.

•El entorno contara con plazas comerciales, instituciones académicas, centros de entretenimiento (cinemas, bares, miradores etc.),

•Aplicación de tecnologías

Referencias del sitio

El predio donde se contempla se ejecutara el proyecto se encuentra en la zona sur de la ciudad, mas específicamente en la loma de Santa Maria, comino a Jesús del Monte pasando la glorieta del tecnológico de Monterrey, es un predio irregular de 211.200 m2 (21.12 Has) con 285 metros colindantes hacia el camino a Jesús del Monte, si tomamos las 35 vivienda correspondientes a la densidad media podremos proyectar hasta 739 viviendas entre departamentos y unifamiliares según los porcentajes de ley existiría aprox. 10,000 m2 como área verde y poco mas de 16,000 m2 como área de donación, no existe ninguna restricción federal o estatal en el predio y se considera factible el abastecimiento de electricidad y agua potable.

terreno

Centro de la ciudad

Ciudad Universitaria

MACROLOCALIZACION

Micro localización

VISTAS DEL TERRENO

Objetivos:

•Este desarrollo pretende coadyuvar a la creación de espacios dignos, con la venta de vivienda tipo medio-alto.

•Creará fuentes de trabajo.

•Impacto social en el entorno

•Mejorara la imagen urbana.

•Creara convivencia social entre los habitantes residentes.

•Aminorara el déficit de vivienda en el municipio.

Bibliografía:•Tesis Fray Alonso de la Veracruz conjunto habitacionalSandoval López, Rogelio Martín Biblioteca de la Facultad de Arquitectura Año 2000.•Tesis Conjunto habitacional "Real los Sauces" Tarimbaro, Michoacán Zaragoza Vargas, Elías Biblioteca de la Facultad de Arquitectura Año 2002•Tesis Procedimiento de construcción de edificación del conjunto habitacional Lomas del ValleOrtiz González, José Luís Biblioteca de la Facultad de Arquitectura Año 1980•Tesis Control de Calidad Básico para un Conjunto HabitacionalNavarro Villicaña, Néstor. Unidad de Ciencias y Ingeniería y HumanidadesAño 1995•Arquitectura del paisaje residencial : Diseño y proceso 2a. ed.Booth, Norman K. Facultad de ArquitecturaAño 2001

DESARROLLOS ANALOGOS

MONTAÑA MONARCA

CLASIFICACION DE FRACCIONAMIENTOS:

•HABITACIONALES

•CAMPESTRES

•INDUSTRIALES

•RUSTICO TIPO GRANJA

•CEMENTERIOS

•COMERCIALES

SUBDIVISION DE FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES

•RESIDENCIAL

•MEDIO

•POPULAR

•INTERES SOCIAL

OBRAS DE URBANIZACION OBLIGATORIAS

(RESIDENCIAL Y TIPO MEDIO)

•Abastecimiento permanente de agua potable con sistema de cloracion y tomas domiciliarías.

•Construcción de un sistema de alcantarillado sanitario para la evacuación de aguas negras y residuales, con descargas domiciliarias

•Sistema de alcantarillado pluvial

•Guarniciones de concreto hidráulico

•Banquetas de concreto hidráulico, adoquín o adocreto

Áreas jardinadas en banquetas.

Pavimentos en arroyo de calles.

Redes de energía eléctrica y alumbrado publico

Placas de Nomenclatura

DIMENSIONES MÍNIMAS PARA FRACCIONAMIENTOS TIPO MEDIO

•Superficie de lotes 160 m2

•Frente de lotes con acceso a vialidades primarias 8.00 m

•Frente de lotes con acceso a vialidades secundarias 7.00 m

•Sección de vialidades:

colectoras 18.00m banquetas 2.50 m

primarias 15.00m banquetas 2.00 m

secundarias 12.00m banquetas 2.00 m

•Área verde de la superficie total 3.00%