Post on 22-Jan-2018
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Cómo funciona la fianza del alquiler
#FotocasaResponde
Miguel Muñoz
Abogado de Legálitas
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Para qué sirve la fianza en los alquileres.
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La fianza es una garantía del propietario frente a
posibles desperfectos en el inmueble a la
finalización del arrendamiento o incumplimientos
como deudas pendientes.
Se puede acordar en contrato la entrega de
garantías adicionales como un aval bancario.
La fianza es una garantía para el propietario
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Derechos y deberes del inquilino en relación a la fianza
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• Debe abonar el equivalente a 1 mes de renta
en caso de arrendamiento de vivienda y de 2
meses de renta para uso distinto de
vivienda (locales, almacenes, trasteros,
garajes, etc.).
El abono de la fianza es obligatorio
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Derechos y deberes del inquilino en relación a la fianza
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Puede exigir el interés legal si el propietario tarda
más de un mes en devolvérsela, finalizado el
contrato.
Un mes para devolverla
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Derechos y deberes del inquilino en relación a la fianza
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• NO puede usarse para pagar la renta del último
mes.
La última renta no puede ser con cargo a la fianza.
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Derechos y deberes del propietario en relación a la fianza
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• Debe depositar la fianza en el organismo
competente que la Comunidad
Autónoma donde esté el inmueble.
Si no la deposita puede ser sancionado
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Derechos y deberes del propietario en relación a la fianza
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• Puede pedir que la fianza se incremente si
transcurridos 3 años de la celebración del
contrato es menor que la/s mensualidad/es.
Después de 3 años la fianza se puedeactualizar.
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Derechos y deberes del propietario en relación a la fianza
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• Debe devolverla al inquilino antes de un mes
desde el fin del alquiler salvo que haya
desperfectos o pagos pendientes.
El propietario debe devolver la fianza