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Cómo funciona la fianza del alquiler

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Miguel Muñoz

Abogado de Legálitas

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Para qué sirve la fianza en los alquileres.

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La fianza es una garantía del propietario frente a

posibles desperfectos en el inmueble a la

finalización del arrendamiento o incumplimientos

como deudas pendientes.

Se puede acordar en contrato la entrega de

garantías adicionales como un aval bancario.

La fianza es una garantía para el propietario

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Derechos y deberes del inquilino en relación a la fianza

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• Debe abonar el equivalente a 1 mes de renta

en caso de arrendamiento de vivienda y de 2

meses de renta para uso distinto de

vivienda (locales, almacenes, trasteros,

garajes, etc.).

El abono de la fianza es obligatorio

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Derechos y deberes del inquilino en relación a la fianza

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Puede exigir el interés legal si el propietario tarda

más de un mes en devolvérsela, finalizado el

contrato.

Un mes para devolverla

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Derechos y deberes del inquilino en relación a la fianza

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• NO puede usarse para pagar la renta del último

mes.

La última renta no puede ser con cargo a la fianza.

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Derechos y deberes del propietario en relación a la fianza

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• Debe depositar la fianza en el organismo

competente que la Comunidad

Autónoma donde esté el inmueble.

Si no la deposita puede ser sancionado

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Derechos y deberes del propietario en relación a la fianza

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• Puede pedir que la fianza se incremente si

transcurridos 3 años de la celebración del

contrato es menor que la/s mensualidad/es.

Después de 3 años la fianza se puedeactualizar.

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Derechos y deberes del propietario en relación a la fianza

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• Debe devolverla al inquilino antes de un mes

desde el fin del alquiler salvo que haya

desperfectos o pagos pendientes.

El propietario debe devolver la fianza