“CATASTROS MULTIFINALITARIOS URBANOS,

RURALES Y DE INFRAESTRUCTURA,, 2019”

13 AÑOS DE EXPERIENCIA

Ing. Xavier MejíaGerente, CEO. Seearth Consulting.Email: xavier.mejia@seearth.comOf. 02.3360198 / Cel. 0999.812.120

CATASTRO

RECOPILIACIÓN DE DATOS,

RED GEODESICA (IGM –REGME)

CONTROL TERRESTRE GNSS o RTK Y TOMA DE FOTOGRAFÍA AÉREA Y PROCESO ORTOFOTO TRUE FULL

DIFUSIÓN, SOCIALIZACIÓN

BARRIDO PREDIAL, INGRESO A LA BASE DE DATOS ALFANUMÉRICA Y GRÁFICA

VALORACION DEL SUELO (TIERRA) Y EDIFICACIONES (INFRAESTRUCTURA)

SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (SIG), BASES DE DATOS, SISTEMAS CATASTRALES.

INTERCONECCIÓN, CAPACITACIÓN, MULTIUSUARIO3

Inventario georreferenciado del territorio o infraestructura, detallando sus características, físicas,

sociales, económicas y poblacionales

Beneficios del catastro

• Cumplir la Normativa y la Ley (1 año plazo)

• Legalización predial- masiva

• Georreferenciación y modernidad

• El catastro es el paso previo para cumplir la norma y planificación territorial (PDyOT, PUGS)

• Cobro impositivo actualizado, eleva las recuperación de recursos al GAD (desde el 30 al 50%).

• Multi temático (medio ambiente, planificación, obra pública, etc)

• Eliminar topografía, paso a ortofoto georreferenciado. Aprobaciones de cartografía por el IGM.

LEGISLACIÓN ECUATORIANA (AL 2019)

"PROYECTO DE LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, USO Y GESTIÓN DE SUELO", 2016 (VIGENTE).

ACUERDO MINISTERIAL No. 029- 16"NORMAS TÉCNICAS NACIONALES PARA EL CATASTRO DE BIENES INMUEBLES URBANOS — RURALES Y AVALÚOS DE BIENES; OPERACIÓN Y CÁLCULO DE TARIFAS POR LOS SERVICIOS TÉCNICOS DE LA DIRECCIÓN NACIONAL DE AVALÚOS Y CATASTROS".

TÍTULO I CONSIDERACIONES GENERALES Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación: El presente instrumento tiene por objeto establecer lineamientos generales, requisitos mínimos y criterios técnicos aplicables a la estructuración del Sistema Nacional de Catastro Integral Geo Referenciado de Hábitat y Vivienda, que permita regular la formación, mantenimiento y actualización del catastro.

NORMAS TÉCNICAS NACIONALES PARA EL CATASTRO

INSTALACIÓN DE LA OFICINAS ¨FLOTANTES¨ EN CAMPO

OFICINA CENTRAL QUITO

Metodología

RED GEODESICA, Hitos y Puntos de control, check points

• LABORES PRELIMINARES DE GEOREFERENCIACIÓN (PLANIFICACIÓN).

• PUNTOS GPS DE PRECISIÓN MILIMÉTRICOS (TOPCON Hiper

Sr L1,L2,L5 GLONASS)

• INCLUYE DENSIFICACIÓN RED GEODESICA REGME Y PUNTOS DE ARRANQUE TOPOGRÁFICO Y CONTROL AEROFOTOGRAMÉTRICO

PLANIFICACIÓN DE LA RED GEODÉSICA

GCP

HITOS

PLACAS

PROCESO GNSS

MAGNET TOOLS

MONOGRAFIASATADAS A LA REGME

TOPOGRAFÍA ESPECIALIZADARTK

13

Colección de datos GIS, catastro rural

DIFUSIÓN

Experiencias previas de otros proyectos de regularización de la tierra

en el país y en otros países de Latinoamérica ratifican que, cuando no

se proporciona una adecuada información a la población sobre: los objetivos,

procesos, beneficios y metas, no hay una motivación positiva para su participación,

produciéndose problemas que repercuten en los trabajos de campo.

STICKER IDENTIFICACIÓN CATASTRAL

ROLL UP

AFICHE FORMATO A3

CUÑAS RADIALES

SOCIALIZACION

Catastro rural, socialización y proceso

Socialización y difusión en juntas parroquiales

Oficina cantonal Rural, donde se procesan las fichas prediales rurales

Socialización, delimitación de comunidades (tierras comunales)

Catastro rural, Socialización modelo del SIG TIERRAS

CAPACITACIÓN A LOS BRIGADISTAS

Guayas, Simón Bolívar, 2005

19

FOTOGRAFÍA AÉREA CONVENCIONAL.

Guayas, la puntilla, 2013

20

Nueva Tecnología AEROFOTOGRAMÉTRICA desde 2016

Sistemas Aéreos No Tripulados

Prospección/áreas pequeñasOrtofoto, Ecología, Riesgosnaturales, Identificación visual,Parcelas, uso del suelo,Urbanismo. (2 a 150 ha)Escala 1: 500/ 1:1000

Sistemas fotogramétricos profesionales,Cartografía, Ortofotos, catastros urbanos, rurales,Planificación, PDOTs, PUGS, ingeniería,Topografía, minería. (150 a 8000 ha o mas )

21

Nueva tecnología, Sistemas fotogramétricos profesionales

• Lidar 120 m, Drone GNSS doble redundancia

• 2 Alas fija (UX5 TRIMBLE, UX5 hp)

• Matrice 600, Matrice 210, varios Cuadracópteros profesionales

22

Cali, Colombia

Belem, Brasil

El Quinche, Ecuador

TOMA DE FOTOGRAFÍA DE GRANDES EXTENSIONES (CATASTRO RURAL 1:5000)

ESCALA DE TRABAJO PARA RURAL 1:5000

PRECISIONES +/-1.5 MGSD O TAMAÑO DE PIXEL

50CM.

AEROFOTOGRAMERIA DEL 70% LATERAL A 80%

LONGITUDINALAUTONOMIA DE VUELO 4H

FORMATOS 45 MPXLS

AERONAVE VIRUS 076, APROBADA POR LA NASA

Planificación de vuelo y Sistema de tomaautomática mediante GPS, 2013

24

Capacitación y equipo aerofotogrametría en campo

Fotogrametría digital profesional

Planificación de vuelos

27

AEROFOTOGRAFÍA Y GENERACIÓN DE ORTOFOTOS

DESPEGUE DE VUELOS DESDE EL GALLO DE ORO (SIMÓN BOLÍVAR) – 13 sep 2016

MEDICIÓN RTK y/o topografia aérea por cuadracoptero KTK

• Sistema RTK,

PAINELES GNSS, AEROFOTOGRAMÉTRICOS, ANTIREFLEJO.

SIMON, BOLIVAR, PROVINCIA DEL GUAYAS

NUBE DE PUNTOS LAS, XY,Z (PUNTOS TOPOGRAFICOS 3D CON COLOR)

ORTOFOTOGRAFIA DE TARAPOA

Precisión de Puntos de Chequeo (CP)

Precisión de Puntos de Control Terrestre (GCP)

Precisión de Ortofoto menor a 10 cm en X, Y y Z

Garantizando el cumplimiento requerido en los TDR’s e IGM

COMPARACIONES CON OTRO TIPO DE FOTOGRAFÍA AÉREA• Las fotos procesadas en INPHO UAS Master, software especializado,

con 30 años de procesos en fotogrametría profesional, analógica ydigital, son TRUE ORTO. Es decir las construcciones en el 95% de laortofoto (dentro del área de estudio) son perpendiculares yortométricas, con precisiones adecuadas tanto en horizontal comoen vertical, a la escala (1:1000 30+/- cm).

• La true orto, tiene la capacidad de NO procesar sombras, ni nubes,aunque la foto haya sido tomada en altas horas de la mañana otarde.

• La True Orto, No requiere restitución aerofotogramétrica, como laortofoto convencional (edificios altos con inclinación)

• La true Orto, es una reconstrucción digital de alta tecnología queutiliza almenos 9 fotos, para formar una imagen perpendicular alsuelo de edificaciones, con precisiones adecuadas.

• El proceso de color por vecino cercano RGB y otrosalgoritmos, hacen que la ortofoto nunca tengacoceduras, cambios de color, destellos, zonas sininformación, zonas obscuras o muy blanquecinas.

• El UX5, es portátil, ligero, aterriza y despega sinnecesidad de aeropuertos y grande logística,independiente del clima (porque vuela bajo), tienemayor número de fotografías aéreas y traslapo que lossistemas convencionales, es decir es insuperabletiempo

• La true orto, es un producto de alta tecnología,elaborado por profesionales ecuatorianos muyaltamente calificados y certificados y es autorizado yaprobado por el IGM de acuerdo a la normativa delEcuador Vigente. (DAC –IGM)

VENTAJAS DE LA NUEVA TECNOLOGÍA

RELEVANTAMIENTO CATASTRAL (ficha de acuerdo a NORMA TECNICA MIDUVI 29 2016)

Barrido predial, con el uso de ortofoto, SIG TIERRAS.

Catastro de Rural de Chunchi, ProvChimborazo.

DIGITACIÓN Y DIGITALIZACIÓN

Digitación

• La actividad de Digitación de la ficha predial consiste en la

transcripción de la información de la ficha

predial llenada en campo, a la base de

datos digital, mediante un programa

informático que organiza y estructura

cada dato de información alfanumérica cualitativo o

cuantitativo, además de un registro

fotográfico, para su posterior análisis,

depuración, actualización etc.

digitalización

Fotos FACHADA

DIGITACIÓN Y DIGITALIZACIÓN

VA

LOR

AC

IÓN

CATASTRO URBANO

Valor edificaciones (por tipologías constructivas)

Valor del suelo (por estudio de comparación de mercados)

Adicionales y mejoras

CATASTRO RURAL

Valor de la tierra (Por zonificación productiva)

Valor de las infraestructura

Mejoras

Valoración suelo y edificaciones

Valoración de edificaciones, método de reposición.

tipologías

MAPA DE VALORACION DEL SUELO

EMISIÓN ESTADÍSTICAS CATASTRALES

AÑO VALOR EMISIONES # PREDIOS

2011 148245.33 2381

2012 143610.46 2384

2013 146348.23 2401

2014 142222.75 2414

2015 140593.75 2479

2016 137414.37 2579

2017 137542.79 2580

2018 2687

DELTAS -10702.5 199

COEF -53.8

LOS PREDIOS, AUMENTAN EN FUNCIÓN DEL TIEMPO.

CON UN COEF CRECIMIENTO: 0.248%

CIFRAS BARRIDO PREDIAL

NUMERO DE PREDIOS SEGÚN TDR´S 2650

BARRIDIO RURAL

EMISIÓN CATASTRAL (AL1X1000 111965 USD)

Maximum: 3118Sum: 80980Mean: 30.25

30984800

Predio Andes Petroleum

De 0 a 12 usd… pagarían 1832 predios (de 2687

predios)..es decir.. El 69% para MENOS DE 1 USD

MES..DE APORTE AL GAD

TAZAS IMPOSITIVAS Y RECUPERACIÓN DE CARTERA

TAZA IMPOSITIVA AL 2018

0.85X1000 95180.4

1X1000 111976.88

1.20 X 1000 134372.30

1.30 X 1000 145569.91

1.35 X 1000 151168.81

RECOMENDAMOS, BAJAR LOS IMPUESTOS, A LA TAZA DE 1.35 A

1.35

2018

EJEMPLO de valoración urbana

UBICACION: CLAVE

GEOCLAVE: 1201500703148028

AREA TERRENO 906 AREA TERRENO

VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO

VALOR TERRENO 22852.26 VALOR TERRENO 8737.75

AREA CONSTRUCCION 1099 AREA CONSTRUCCION

VALOR CONSTRUCION 298538.39 VALOR CONSTRUCION 122623.86

VALOR TOTAL 321,390.65 VALOR TOTAL 131361.61

BANDA IMPOSITIVA IMPUESTO BANDA IMPOSITIVA IMPUESTO

0.00135 433.88 0.00135 177.34

0.001 321.390.0009 289.25

0.0008 257.11

0.00085 273.18

ACTUAL ANTERIOR

AVALUO TOTAL = AVALUO TERRENO (SUELO) + AVALUO EDIFICACIÓN

Software catastral. (on line, uio server)

SINAT, del SIG TIERRAS / Instalación servidores GAD

Software Catastral, definitivo.

CERTIFICACIONES (IGM, DAC)

1ra consultora en el PAÍS(APROBACIÓN CON DRONES)

Aprobación de la fiscalización del IGM

Aprobación de la fiscalización del IGM

REGISTRO PARA CATASTROS

CAPACITACIÓN ESPECIALIZADA, EN CATASTROS

CATASTROS Y FOTOGRAFÍA

AÉREA, CATOGRAFÍA

BASE CON FINES CATASTRALES,

APROBADA POR EL IGM

Estructura vertical (y plana)

COORDINADOR (ESPECIALISTA). ING XAVIER MEJÍA

JEFE CANTONAL.

JEFE DE BRIGADA

BIRGADISTAS

DIFUSION,

DIGITADORES

SECRETÁRIA

ESPECIALISTAS ARQ. UGALDE Y EQUIPO, CONSULORES.

DIGITALIZADORES

JEFE DE GEOMÁTICA Y AGRIMENSURA. ING SNIDIAR ZHINGRE

PILOTOS Y ESPECIALISTAS EN FOTOGRAFÍA AÉREA Y GEODESIA. ING BAQUERO, ING VASQUEZ

FISCALIZADOR (EXTERNO).ADMINISTRADOR DEL CONTRATO

Desde el 2006…

RECONOCIMIENTOS

NUESTRO PERSONAL

Catastro Montalvo

CATASTRO TARAPOA, CUYABENO

Suscal, Chone, SIMON BOLIVAR, DMQ

ALAUSI, EL PANGUI, SHUSHUFINDI

Permanente Capacitación del personal técnico, en nuevas tecnologías

73

Clientes (Satisfechos)

76

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