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PLANEAMIENTO URBANO:
CATASTROS URBANOS
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CATASTRO URBANO
El Catastro es el inventario fsico de la propiedad. Se
constituyen como una base de datos, al servicio de la
comunidad, gobierno Local. y gobierno Central.
En la base de datos catastral se describen los bienes
inmuebles mediante un conjunto de caractersticas
fsicas (superficie, situacin, linderos, representacin
grfica, ao de construccin uso entre otros aspectos),
jurdicas (datos de la propiedad) y econmicas (valor
del suelo, valor de la construccin, usos)
-
Cumpliendo con una de las funciones establecidas
dentro de la Ley Orgnica de las Municipalidades
N 27972, artculo 22 inciso 6, el catastro de bienes
inmuebles es un eficaz instrumento de gestin
territorial municipal. El conocimiento por parte de un
Municipio de lo que posee en su territorio y de la
dimensin real de los recursos, son la base para
lograr una planificacin eficiente, adems nos
permite la correcta localizacin de los inmuebles,
establecer sus medidas lineales y superficie, su
naturaleza, su valor y productividad, su nomenclatura
y dems caractersticas, entre otros.
-
USOS Y UTILIDADES DEL CATASTRO.
USO FISCAL. El Catastro de bienes inmuebles determina el valor
real para efectos tributario por lo que permite equidad en los
cobros tributario.
USO PARA SIMPLIFICACIN ADMINISTRATIVA. Permitir
atencin rpida y oportuna de la informacin que puede solicitar el
ciudadano referente a los predios y del territorio.
USO COMO HERRAMIENTA DE GESTIN. Son los
mecanismos que la base de datos del catastro proporciona a la
administracin municipal, informacin de los bienes inmuebles,
usos y caractersticas, de la infraestructura urbana bsica de
la ciudad, afn de apoyarle eficazmente en la planificacin del
desarrollo y reordenamiento urbano.
-
PROTECCIN DEL MERCADO INMOBILIARIO. El mercado
inmobiliario precisa de unos mnimos elementos que aporten
seguridad impidiendo la compra o la venta de inmuebles
inexistentes o de caractersticas distintas a las reales. Por lo que
el catastro proporciona informacin grfica y alfanumrica. A
estos efectos, la referencia catastral (cdigo catastral permite su
identificacin sobre la cartografa catastral) por lo que debera
ser incluida obligatoriamente en los documentos de propiedad.
APOYO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Permite la
ubicacin del predio dando referencia slida y exacta del
inmueble por medios de los planos catastrales se determina el
cruc de informacin grafica de lo que existe fsicamente con lo
registrado en SUNAR.
-
DISEO DE INFRAESTRUCTURAS. En la planificacin de
grandes obras de infraestructura pblica como la construccin de
nuevas autovas o el trazado de las vas se utiliza tanto la
cartografa como la informacin alfanumrica catastral.
PLANIFICACIN URBANSTICA. El Catastro puede
considerarse como un instrumento para la ordenacin del territorio
y el urbanismo, especialmente para planes urbanos Medio
ambiente. Para el desarrollo de polticas de medio ambiente se
utilizan multitud de datos catastrales.
IDENTIFICACIN DE ESPACIOS PROTEGIDOS. Los parques,
zonas monumentales se gestionan utilizando la informacin
catastral grfica y alfanumrica, gracias a la que se define con
precisin el territorio a proteger y otros elementos significativos.
-
INVESTIGACIN Y DESARROLLO. Son
numerosos los proyectos de investigacin, que
precisan informacin sobre el territorio, por lo
que acuden a las fuentes catastrales para
apoyar o desarrollar sus trabajos. Estas
investigaciones pueden incluir gran variedad
de reas tales como diseos de modelos de
crecimiento urbano, anlisis sociolgicos,
calidad de materiales constructivos, etc.
-
GENERALIDADES DE LOS CATASTROS URBANOS
Las entidades buscan una gestin mas eficiente.
Las diferentes instituciones buscan hacerse de herramientas de
gestin de desarrollo.
Por otro lado la tierra es un elemento fundamental para el
desarrollo humano: vivienda, actividades productivas, etc.
Se hace necesario un sistema de informacin del territorio que
brinde informacin actualizada y confiable.
El catastro, gracias a los avances de la geoinformtica se
muestra como una herramienta necesaria para la gestin del
suelo.
-
GEOINFORMTICA
Ciencias de la informtica que utiliza diversas herramientas de la computacin para el procesamiento de la informacin de la tierra.
-
QU ES ?
INVENTARIO DE LA TIERRA A
NIVEL DE PARCELAS, INDICANDO
SUS CARACTERSTICAS FSICAS,
LEGALES Y ECONMICAS.
TRES GRANDES UTILIDADES:
CATASTRO FISCAL.
CATASTRO PARA LA
PLANIFICACIN.
CATASTRO LEGAL.
EL CATASTRO
-
NRO DE DISTRITO + NRO DE SECTOR + NRO DE MANZANA + NRO DE LOTE
CDIGO CATASTRAL = 012002904
LA CODIFICACIN CATASTRAL
EL CATASTRO
01 20 029 04
-
LOS CARACTERES
ESTANDARIZADOS PARA LA
CIUDAD DE TRUJILLO
METROPOLITANO...
CODIGO DISTRITAL
LA CODIFICACIN CATASTRAL
ESTA ENMARCADA BAJO UN
ANLISIS DE SECTORIZACIN
EL XITO O FRACASO DE
UN CATASTRO DEPENDE
DE SU CODIFICACIN
LA CODIFICACIN CATASTRAL
HuanchacoEl Porvenir
Florencia de MoraLa EsperanzaTrujillo
LaredoMocheVctor Larco Herrera Ocano Pacfico
06
04
05
03
08
02
01
07
NIVEL: DISTRITO
012002904
-
LA CODIFICACIN CATASTRAL
NIVEL: SECTOR
012002904
LOS CARACTERES
ESTANDARIZADOS PARA EL
DISTRITO DE TRUJILLO...
CODIGO DE SECTOR
-
LA CODIFICACIN CATASTRAL
NIVEL: MANZANA
012002904
-
LA CODIFICACIN CATASTRAL
NIVEL: LOTE
012002904
-
SUNARP ZONA Consultas BD.
COFOPRI. (Desactivado)
MUNICIPALIDAD.
SERVICIO DE ADMINISTRACION T.
BA
SE
DE
DA
TO
S
PLANOS DE REPLANTEO.
CATASTRO
TELEFNICA DEL PERU.
AEROFOTOGRAFIA REF.
CA
RT
OG
RA
FIA COFOPRI.
SUNARP ZONA.
CODIFICACIN
CATASTRAL
GENERAR BD
CATASTRAL
ACTUALIZAR
CARTOGRAFIA
EN
LA
CE
01 20 029 04
Dis
trit
o
Secto
r
Man
za
na
Lo
te
COFOPRI
S.A.T.
SUNARP
ZONA
FLUJO DE INFORMACIN
-
EL CATASTRO
Zonas Irregulares
Catastro Urbano
Zonas Regulares
-
INFORMACION TECNICA METROPOLITANA
PROYECTO CATASTRO DISTRITO
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
-
PLANO MANZANERO
Verificacin de la
Lotizacin y
Codificacin entre los
Planos de Replanteo, y
los planos manzaneros
VERIFICACION
PLANO DE
REPLANTEO
Habilitacin
Urbana Regular
-
Actualizacin
en la
Cartografa de
la Codificacin
y Nomenclatura
del Lote
ACTUALIZACIONPLANO MANZANERO Cdigo Cerrado por
Subdivisin
Cdigos
Cerrado
por
Acumulacin
-
sector 03
8%sector 07
27%
sector 10
14%sector 11
11%
sector 12
10%
sector 15
8%
sector 17
3%
sector 14
19%
sector 03 sector 07 sector 10 sector 11 sector 12
sector 15 sector 17 sector 14
Cuadro Porcentual de lotes actualizados
en cartografa por sector
-
BENEFICIOS
Mejora la Toma de Decisiones.
Transparencia en el flujo de informacin.
Eficiencia en la Gestin Administrativa.
