Post on 28-Mar-2015
DIPLOMADO EN GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN XIII
Nombre del Curso : Calidad en la Construcción
Nombre del Docente : Mauricio Garma
Nombre de la Actividad: Trabajo Final
Fecha de Presentación : Lunes, 26 de octubre del 2009
Integrantes del Equipo : Alvarado, Ingrid
Felix, Miguel
Flores, Miguel
Sandoval, Amanda
Seminario, Allan
Uechi, Rosa
Vega, Yasser
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 2
I. MEMORIA DESCRIPTIVA PROPIETARIO: JJC EDIFICACIONES S.A.C.
CONTRATISTA: JJC CONTRATISTAS GENERALES S.A.
PROYECTO: CONDOMINIO BASADRE – LAS FLORES
1. UBICACIÓN:
El proyecto está ubicado en un terreno de 3200m2 entre la esquina de la Av. Jorge Basadre y la Calle Las
Flores, en el Distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima.
2. PROYECTO:
El proyecto comprende la construcción de 2 edificios multifamiliares. La torre 1 con frente a la Calle las
Flores que cuenta con 14 pisos y el Edificio 2 con frente a la Av. Jorge Basadre que cuenta con 16 pisos. Se
van a construir 2 sótanos en toda el área del terreno y un tercer sótano en un área de 760.00m2. En el
primer piso cada Torre cuenta con un lobby o vestíbulo de recepción independiente, ambientes de servicio
y una zona de recreación.
En la torre 1, dos ascensores y una escalera comunican con los pisos típicos, cada piso típico cuenta con 3
departamentos.
En la torre 2, se han diseñado 3 núcleos de circulación vertical compuestos por dos ascensores, de acceso
directo a cada uno de los departamentos, y una escalera en cada uno de ellos. Este edificio cuenta con 4
departamentos por piso, además de dos dúplex en los pisos 14 y 16.
INGRESOS:
Cada edificio cuenta con ingresos peatonales independientes. Un ingreso vehicular ubicado hacia la calle las
Flores permite el ingreso de vehículos hacia los sótanos.
SÓTANOS:
Habrá 204 plazas de estacionamiento que se han repartido en los tres sótanos, debidamente conectados.
Estos sótanos están equipados con un adecuado sistema de ventilación y con ambientes para grupo
electrógeno, subestación eléctrica y cuartos de basura. También se colocará una cisterna a nivel del tercer
sótano.
DEPARTAMENTOS
En los edificios se han proyectado 93 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, los de un dormitorio
desarrollados en dos niveles iniciales, dos tipo dúplex de 80.00m2 y un flat de 55.00m2 aproximadamente.
Los departamentos típicos son de 3 dormitorios con 120, 130 y 140m2 aproximadamente y dos Penthouse
correspondientes a los dos últimos niveles con más de tres dormitorios con 285m2 aproximadamente.
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 3
La distribución interior de los departamentos típicos es de la siguiente manera:
Tres dormitorios, dos baños completos, un vestidor, un medio baño, sala, comedor, cocina, escritorio, patio
– lavandería, terraza (en algunos casos), dormitorio y baño de servicio.
ZONAS DE RECREACIÓN:
Para la torre 2 en el primer piso se proyecta una zona de recreación común con terrazas, zona de juegos
para niños, Putter Golf, piscina, gimnasio, barbacoa, servicios higiénicos, sala de eventos, recepción y sala
de espera.
Para la torre 1 en la azotea se ha proyectado una zona de recreación, con piscina, servicios higiénicos,
terraza y barbacoa.
II. PLAN DE EJECUION
1. ESTRATEGIA:
‐ Adecuada planificación, con el cual se podrá llevar un control de los recursos (materiales, MO,
equipos, subcontratos) para lograr el plazo establecido.
‐ Desarrollo procesos constructivos innovadores, como la utilización de pre‐losas para la ejecución de
las losas macizas para los estacionamientos
‐ Control de costos de las partidas más importantes.
2. POLITICA:
Entregar un producto de calidad, mejorando los plazos y costos, satisfaciendo las necesidades del
cliente.
3. METAS:
‐ Mantener y mejorar los estándares de Gestión de Calidad y Seguridad realizando auditorías
internas e involucrando al personal.
‐ Reducción de plazo contractual a un mes.
‐ Generar un ritmo de construcción continuo.
‐ Reducción en el costo de ejecución del proyecto en un 5%.
4. INCENTIVOS:
Estos deben ser dirigidos para dar cumplimiento a los objetivos de la obra:
‐ Bonos de reconocimiento .
‐ Capacitaciones como cursos de actualizaciones en planeamiento de obras.
‐ Cursos virtuales en gestión de calidad y seguridad.
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 4
‐ Ascensos.
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 5
III. MAPA DE PROCESOS PROYECTO CONDOMINIO BASADRE – LAS FLORES UBICACIÓN DEL PROYECTO Av. Jorge Basadre y la Calle Las Flores PROPIETARIO: JJC EDIFICACIONES S.A.C. CONTRATISTA: JJC CONTRATISTAS GENERALES S.A.
ELABORADO POR: I. Alvarado REVISADO POR: A. Sandoval APROBADO POR:
Trazo y Replanteo Topográfico
Excavación
Muros Pantalla
Elementos Estructurales
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
Instalaciones Mecánicas
Acabados Húmedos y Secos
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 6
IV DIGRAMAS DE ENTRADA Y SALIDA
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 7
V. PROCESO 1 ‐ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 8
V.1 DIAGRAMA DE FLUJO DE PROCESO
PROYECTO Condominio Basadre– Las Flores
UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las Flores
PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Estructuras
Calidad Encofrado Acero Concreto Instalaciones
Inicio
Colocación de Acero
P1
Encofrado
P2
Vaciado de Concreto
Embebidos
P3
P4
EST 1
Fin
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 9
V.2PLAN DE PUNTOS DE INSPECCION Y PRUEBAS
PROYECTO: CONDOMINIO BASADRE – LAS FLORES UBICACIÓN DEL PROYECTO: AV. JORGE BASADRE Y LA CALLE LAS FLORES PROPIETARIO: JJC EDIFICACIONES S.A.C. CONTRATISTA: JJC CONTRATISTAS GENERALES S.A. ACTIVIDAD: ESTRUCTURAS FECHA: 30.09.09
ITEM ETAPA INSP/PRUEBA
REQUISITOS Y CRITERIOS DE APROBACIÓN RESPONSABILIDAD
ALCANCE DE INSPECCIÓN REGISTRO DE INSPECCIÓN INSPECCIÓN
CONTRATISTA SUPERVISIÓN
1 Colocación de Acero
‐ Longitud ‐ Diámetro ‐ Recubrimiento ‐ Long. Traslapes ‐ Long. Anclajes ‐ Limpieza
Ingeniero de campo o asistente
√
E1
2 Encofrado
‐ Niveles ‐ Verticalidad ‐ Dimensiones ‐ Limpieza
Capataz y topógrafo √
E1
3 Instalaciones ‐ Ubicación de pases ‐ Instalación de tubería para líneas embebidas
Ingeniero de Instalaciones √
E1
4 Vaciado de concreto
‐ Slump ‐ Revisión de guía (especificación técnica, tiempo del concreto)
Operario √
E1
5 Vaciado de concreto ‐ Muestreo de concreto Operario √
E1
6 Vaciado de concreto
‐ Niveles Topógrafo √
E1
7 Vaciado de Concreto
‐ Curado ‐ Desencofrado
Ingeniero de campo o asistente √
E1
ELABORADO POR: I. Alvarado REVISADO POR: A. Sandoval APROBADO POR:
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 10
V.3 REGISTRO E1 ESTRUCTURAS
PROYECTO Condominio Basadre– Las
Flores UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las
Flores PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Estructuras REGISTRO: E1
ACERO ENCOFRADO EMBEBIDOS __ Diametro __ Traslapes __ Estribos __Espaciamiento __ Recubrimiento __Anclaje __Limpieza
__ Niveles __ Verticalidad __ Dimensiones __ Desmoldante __ Limpieza
__Instalación Alumbrado __instalación Tomacorrientes __Instalación Agua y Desagüe __Pases CI __Pases Gas __Pases Extracción Monóxido __Pernos de Anclaje
RESPONSABLES
TOPOGRAFO CAPATAZ ING.
PRODUCCION ING.
INSTALACIONES CALIDAD
VACIADO DE CONCRETO Especificaciones del Concreto a usar
Durante el Vaciado Después del Vaciado
Resistencia: __________ Slump:______________ N° de Probetas:_______
Resistencia: _____________ Slump:_________________ Condición Climática:______ Tiempo del Concreto:_____ Aditivos:________________
__Niveles __Curado __Desencofrado
OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES:
APROBACIONES: Nombre:………….……… Fecha: ……………………. Firma:……………………
PRODUCCION
Nombre:………….……… Fecha: ……………………. Firma:…………………….
CALIDAD
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 11
V.4 INDICADORES
Los indicadores señalados en este documento son de uso obligatorio en el proyecto.
PROYECTO Condominio Basadre– Las Flores
UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las Flores
PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Estructuras
TIPO DE CONTROL INDICADOR CALCULO META FRECUENCIA
(TIEMPOS) RESPONSABLE
Colocación de concreto (Encofrado, Acero, Concreto)
Costos Costo unitario concreto
costo/m3
Menor
a US$100
quincenal AB
Productividad
Horas consumidas x und de encofrado
hh/m2 Menor
a US$1.08
semanal BC
ELABORADO POR: I. Alvarado
REVISADO POR: A. Sandoval APROBADO POR:
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 12
VI. PROCESO 1 –MURO PANTALLA
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 13
VI.1 DIAGRAMA DE FLUJO DE PROCESO
PROYECTO Condominio Basadre– Las
Flores UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las
Flores PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Muro Pantalla
Calidad
Perforación
Inyección
Acero, Encofrado y Concreto
Tensado y destensado
Inicio
Perforación
P1
Inyección de puntos
perforados
P2
Tensado
Colocación de acero,
encofrado y vaciado de concreto
P3
P4
EST E2
Fin
Destensado
P5
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 14
VI.2 PLAN DE PUNTOS DE INSPECCION Y PRUEBAS
PROYECTO: CONDOMINIO BASADRE – LAS FLORES UBICACIÓN DEL PROYECTO: AV. JORGE BASADRE Y LA CALLE LAS FLORES PROPIETARIO: JJC EDIFICACIONES S.A.C. CONTRATISTA: JJC CONTRATISTAS GENERALES S.A. ACTIVIDAD: ESTRUCTURAS FECHA: 30.09.09
ITEM ETAPA INSP/PRUEBA
REQUISITOS Y CRITERIOS DE APROBACIÓN RESPONSABILIDAD
ALCANCE DE INSPECCION REGISTRO DE INSPECCIÓN INSPECCIÓN
CONTRATISTA SUPERVISIÓN
1 Perforación ‐ Ubicación de puntos de perforación (de acuerdo a planos aprobados)
Ingeniero de campo o asistente y topógrafo
√
E2
2 Inyección
‐ Longitud de anclaje ‐ Ángulo de perforación ‐ Instalación de anclajes ‐ Relación a/c de lechada
Ingeniero de campo o asistente √ E2
3 Perfilado ‐ Retiro de tubos de inyección Capataz √ E2
4 Colocación de acero
‐ Longitud ‐ Diámetro ‐ Recubrimiento ‐ Long. Traslapes ‐ Long. Anclajes ‐ Limpieza
Ingeniero de campo o asistente y capataz √ E1
5 Encofrado
‐ Niveles ‐ Verticalidad ‐ Dimensiones ‐ Limpieza
Capataz y topógrafo √ E1
6 Vaciado de concreto
‐ Ubicación de pases ‐ Slump ‐ Revisión de guía (especificación técnica, tiempo del concreto) ‐ Muestro de concreto ‐ Niveles
Capataz y topógrafo √ E1
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 15
ELABORADO POR: I. Alvarado REVISADO POR: A. Sandoval APROBADO POR:
7 Tensado
‐ Desencofrado ‐ Resistencia alcanzada del muro ‐ Limpieza ‐ Apuntalamiento provisional del paño ‐ Longitud adicional cables ‐ Ángulo y placa de apoyo
Ingeniero de campo o asistente √ E2
8 Destensado
‐ Resistencia a compresión de losa inmediata superior e inferior ‐ Losa de arriostre
Ingeniero de campo o asistente
√
E2
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 16
VI.3 REGISTRO E2 MUROS PANTALLA
PROYECTO Condominio Basadre– Las Flores UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las
Flores PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Muro Pantalla REGISTRO: E2
1. DATOS: DATOS DEL CABLE: DATOS DEL EQUIPO:
Registro No:_____________ Fecha: ____/____/____ Cable Postensado: Equipo:
Ubicación: Carga Min. Fluencia: Modelo:
Elemento: Longitud: № Serie:
2. INSPECCION ANTES DEL REFORZAMIENTO:
ITEM DESCRIPCION FECHA CONF NO CONF
VºBª
PROD.
VºBª
QA/QC OBSERVACION
01 Inspección Topográfica (según procedimiento)
02 Perforación (según procedimiento)
03 Inyección (según procedimiento)
04 Perfilado (según procedimiento)
05 Armadura de Refuerzo N° Reg. E1
06 Encofrado N° Reg. E1
07 Vaciado N° Reg. E1
08 Resistencia Min.=210kg/cm²
09 Tensado (fuerza tensora indicada en planos)
3. CROQUIS:
4. OBSERVACIONES Y/O RECOMENDACIONES: 5. APROBACIONES: Nombre:………….……… Fecha: ……………………. Firma:…………………….
Nombre: …………………………………. Fecha: …………………………………. Firma: ………………………………….
Nombre: …………………………………. Fecha: …………………………………. Firma: ………………………………….
Topografía Jefe de Producción Jefe de Calidad
Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII
Calidad en la Construcción 17
VI.4INDICADORES
Los indicadores señalados en este documento son de uso obligatorio en el proyecto.
PROYECTO Condominio Basadre– Las Flores UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las
Flores PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A.
PROCESO Muro Pantalla
TIPO DE CONTROL INDICADOR CALCULO META FRECUENCIA
(TIEMPOS) RESPONSA
BLE
Muro pantalla y perforación
Rendimiento Cantidad de perforación por dia
N° perforación/N° requerido
x día
Mayor o igual a 1
Diaria CD
ELABORADO POR: I. Alvarado REVISADO POR: A. Sandoval APROBADO POR: