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EVALUACIÓN DEL BIENESTAR HABITACIONAL EN CONJUNTOS DE VIVIENDA
Reconociendo que en Chile existe gran
diferencia climática, geográfica, cultural,
entre otras, dentro de las diversas zonas
del país, se optó por acotar el análisis a
conjuntos de vivienda básica construidos
a partir del año 1998, en la Región
Metropolitana y la de Valparaíso. Para es te
análisis, se requirió de diversos tipos de
información, tanto cuantitativa como
cualitativa, para lo cual s e utilizaron cuatro
principales instrumentos: encuesta depercepción, obse rvación morfológica,
medición y cálculo15.
Como resultado del diagnóstico realizado
al estado de la vivienda social en las
Regiones señaladas se observa que ésta
presenta una serie de problemas
relacionados principalmente con las escalas
de intervención, las necesidades de sus
futuros habitantes, la inadecuación de la
vivienda a las condiciones físico-
ambientales y las falencias de diseño en el
hábitat residencial.
Respecto de las escalas de intervención, el
diseño de los conjuntos habitacionales no
reconoce el impacto que éstas tienen dentro
del sistema habitacional. En general, la
escala de vivienda no se integra con su
entorno inmediato, ni tampoco se relaciona
ésta con su contexto, lo que resulta másgrave, toda vez que la planificación de la
ciudad no consulta la infraestructura local,
redes de transporte público o las
implicancias de localizar intervenciones que
generan islas segregadas al interior de las
ciudades.
Por otro lado, las viviendas asignadas no
reconocen la diversidad de grupos
familiares, sus necesidades, actividades
futuras a realizar yel tipo de mobiliario
requerido, generando una carencia de espacio
con limitadas posibilidades de expansión,
conversión yflexibilidad en el diseño.
Respecto al confort térmico y acústico
tampoco responden adecuadamente,
afectando la salud de sus habitantes
debido a la contaminación por
combustible, temperaturas extremas,
humedad interior, condensación
superficial en muros, ruidos fuertes y
falta de privacidad al interior de la
vivienda. Además, la falta de adecuac ión
al contexto natural o artificial, incluyendo
clima, as oleamiento, vientos, geografía
y ruido exterior afecta el entorno inmediato
al generar espacios carentes de confort
que impiden la permanencia y apropiación
por parte de los habitantes.
Acont
basad
habita
consid
habita
ResuIdent
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Los h
habita
1) eva
térmic
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Integralidad de escalas
GRÁFICO 1. Percepción del Bienestar Habitacional
15 Para mayor información respecto a la metodología ver
http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
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FACTOR FÍSICO ESPACIAL
Diseño de Conjuntos: El tamaño de los
conjuntos, en cuanto al número de viviendas
que los componen, no se considera al
planificar su diseño, dificultando la
constitución de comunidades a través de
la conformación espacial.
La constante e inflexible repetición de tipos
de agrupación de viviendas produce
monotonía formal y dificultad para resolver
los bordes del terreno, generando espacios
residuales que por su falta de control
territorial se constituyen en áreas peligrosas
y de rápido dete rioro.
Las áreas verdes no constituyen, en general,
parte estructurante del diseño. Más bien,son parte de las áreas residuales a lo
construido y van habitualmente
acompañadas del equipamiento. Existe
diversidad en su localización yconformación,
encontrándose en peores condiciones
aquellas localizadas en zonas periféricas
del conjunto por carencia de control visual
ylímites claros. Los conjuntos con mayores
porcentajes de áreas verdes consolidadas
logran una mejor calidad espacial.
Trama Urbana : La mayoría de los
conjuntos se integran parcialmente a la
trama urbana existente, constituyéndose
en islas dentro de la ciudad,interrumpiendo la conectividad con el resto
de la ciudad y los conjuntos aledaños. La
conectividad con los subcentros urbanos
se desarrolla mediante, a lo menos, un eje
vial principal con locomoción colectiva. No
obstante, su existencia no garantiza la
accesibilidad ya que és ta depende de la
posibilidad de movilidad, el volumen de
habitantes a conectar y el tiempo de
desplazamiento.
aprop
confli
insegu
Área verde periférica
Monotonía Formal
Espacios Residuales
Islas en la Ciudad
Equipamiento no
Equipamiento:El equipamiento y áreas
de reserva para este uso futuro se
localizan equidistantes a las viviendas y
están constituidas por juegos infantiles,
canchas deportivas al aire libre y sedes
sociales. Su uso y estado de conservación
se ven directamente afectados por la
localización con respecto al conjunto. En
peores condiciones se encuentran los
ubicados en zonas periféricas del conjunto
y carentes de control visual. Las área s
de reserva, al no ser habilitadas, se
convierten en sitios eriazos inseguros,
insalubres y propicios para ser usados
como basurales una vez entregadas las
viviendas.
Dominios Terr itoria les: En los conjuntos
de vivienda en altura media, los espacios
semipúblicos y semiprivados ocupan en
promedio el 50% de la superficie total del
conjunto. Estos espacios, en relación al
dominio territorial sobre ellos, presentan
escasa claridad en el diseño, generando
deterioro o apropiación individual. La poca
o nula definición en términos de propiedad,
rol o dominio del espacio produce
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Diseño de Entornos Inmediatos: Las
proporciones de los espacios (alto-ancho)
entre unidades habitacionales en los
entornos inmediatos a las viviendas,
inciden en el grado de control que se logra
sobre ellos y las actividades que a hí se
realizan. Asimismo, la presencia de
escaleras, pasillos de circulación, balcones
ya ccesos a la vivienda desde los entornos,
les aportan actividad contribuyendo al
control visual sobre éstos. Por otra parte,
la orientación de sus ejes y la distancia
entre fachadas inciden en sus condiciones
ambientales al determinar niveles de
asoleamiento.
Apropiaciones y ampliaciones
irregulares: Estas surgen en espacios sin
dominio específico ni usos definidos, se
desarrollan sin orden claro, generan
compartimentación del espacio y ocasionan
focos de deterioro e inseguridad. La
condición de edificación en altura restringe
pero no imposibilita la capacidad de
ampliación y apropiación por parte del
habitante.
Configuración concéntrica
Los límites s ecundarios, entendidos como
elementos que marcan límites entre es pacios
de distinto carácter por condición de uso o
grado de privacidad permitiendo generar
transiciones, inciden en la seguridad, el
control yel mantenimiento del espacio según
su grado de permeabilidad.
La configuración del espacio determina las
actividades que en él se desarrollan. Es así
como tipologías lineales de entornos
inmediatos refuerzan la circulación, mientras
que las concéntricas permiten la
permanencia. En cuanto a la coexistencia de
funciones, aquellos entornos con circulación
vehicular dificultan la presencia de
actividades complementarias a la vivienda.
Relac
con e
una vi
a los
parte
recint
semip
uso p
En gr
obser
públi
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carac
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amplicerram
Configuración lineal Límites secundarios
La presencia de elementos como pasillos y accesos a viviendas contribuyen al control del espacio
Apropiación para guardar
Compartimentación del espacio
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Necesidad de espacio: La insuficiente
superficie de vivienda por habitante16 y la
falta de reconocimiento en el diseño de
actividades que precisan espacios para
ellas como guardar, tender, etc., son
aspectos que generan demanda por
ampliación de la unidad habitacional. Las
personas que habitan en departamentos
en altura, perciben mayor insuficiencia de
espacio, debido a la dificultad de
ampliación.
Diseño de la vivienda: No existe una
definición funcional y espacial eficiente de
la vivienda. La ubicación del acceso con
relación a las zonas húmedas y recintosinteriores, genera rigidez y pérdida de
superficie por circulaciones cruzadas.
Los dormitorios y loggias s on los re cintos
más modificados en las unidades
habitacionales, por lo que la falta de
elementos constructivos que se constituyan
en guías para su transformación y/o
ampliación, contribuye a la conformación
de recintos mediterráneos.
Necesidad de mayor superficie por habitante Necesidad de espacio adecuado para tender
Ampliación de la vivienda
Percepción sobre el conjunto: Los
habitantes se s ienten más seguros en la
escala de conjunto que en el barrio más
amplio en el que viven. No obstante, se
detectó que las familias que perciben
inseguridad habitan en conjuntos de mayor
tamaño (más de 300 viviendas), tienen
hijos en edad escolar ys e encuentran sobre
la línea de pobreza. También existe una
estrecha relación entre el nivel de arraigo
con el conjunto y la seguridad, a medida
que aumenta la percepción de inseguridad,
mayor es el dese o de emigrar del conjunto.
La mayoría de las ca usas de la inseguridad
son atribuidas a problemas sociales, sin
embargo, alrededor de un 20% de los
problemas s e relacionan con temas de diseño.
La experiencia de habitar o la apropiación
del espacio en el conjunto recibe la evaluación
negativa de personas que habitan
agrupaciones de más de 300 viviendas, que
provienen de condición de a llegados yque,
además, tienen entre 31 y 40 años. De igual
Espacio inseguro
Dific
forma
vivien
allega
yes tá
evalúa
relaci
Segurel con
direct
inmed
balcon
ejercid
genera
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espac
consti
FACTOR PSICOSOCIAL
16 Para mayor información respectoa los resultados de la
investigación ver
http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
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Privacidad: La percepción de privacidad
es vulnerada tanto por la propagación de
ruidos (música, desplazamientos, gritos,
peleas y discusiones) como por la
intromisión visual. Los límites secundarios
y las apropiaciones en los espacios semi -
públicos contribuyen al control de la
intromisión visual hacia el interior de las
viviendas, generando una transición entre
lo público - exterior y lo privado - interior.
Otros factores detectados que inciden en
la intromisión visual son: el distanciamiento
entre fachadas y la localización de vanos
directamente enfrentados.
Identidad: Dentro de los elementos
observados que dan indicación de un mayor
grado de identidad con su hábitat fueron:
cambio de puerta principal y ventanas
(tamaño, diseño) ypresencia de elementos
decorativos en fachada principal (color,
farol, toldo, frontón). Algunas viviendas
presentan elementos distintivos que
permiten diferenciarlas, respondiendo a la
necesidad de identidad, no otorgada por el
diseño original. La presencia de vegetación
y el diseño de las rejas son los elementos
distintivos más recurrentes.
Privacidad vulnerada por propagación de ruido
Intromisión visual por distanciamiento yenfrentamientode ventanas
Elementos distintivos: cerramiento de balcón
Elementos distintivos: cambio de puerta principal
Elementos distintivos: uso de colorEspacio de transición
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vivien
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exteri
Grado de enrejamiento
Rejas como elementos de seguridad e identidad
Uso de ve
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FACTOR TÉRMICO:
Emplazamiento de la Vivienda
Elclima del lugar de emplazamiento:Este es uno de los factores importantes queafecta el comportamiento térmico de lasviviendas. Se pudo comprobar que losdeficientes resultados obtenidos para laHabitabilidad Térmica18 de las viviendasse deben al hecho de que no se toma encuenta el clima en el diseño y materialidad
de la envolvente, se construye exactamentela misma vivienda en la región de Valparaís oy en la región Metropolitana.
Apartir de la investigación, se establecióuna sectorización microclimática de la zonade estudio19 que precisa la zonificaciónclimática vigente. Sin embargo, losresultados de las mediciones evidenciandos zonas climáticas claramente distintascorrespondientes a l Valle Central, que a grupalos s ectores Valle Centra l Norte (VCN), ValleCentral Medio (VCM) y Valle Central Sur(VCS); y al Litoral, que agrupa al LitoralNorte (LN) y Litoral Sur (LS).
Como era de esperar, en verano el litoralpresentó valores de Habitabilidad Térmica(HT) mayores a los sectores ubicados en elvalle central, debido a que las temperaturasexteriores de estos lugares son máscercanas al rango definido como Zona de
Confort. En el valle central se produjosobrecalentamiento (temperaturas interioresmayores a 28°C), en cambio, en los sectoresdel litoral la temperatura interior nuncasobrepasó los 28 ºC.
captadorienttanto comoelemecalor.
La HTde invierno es muy inferior a la deverano, lo que se repite en todos los casosestudiados. Pese a que en el litoral lastemperaturas mínimas exteriores sonmayores a la del valle central, las viviendasestudiadas presentan la misma HT.
Orientación y control de asoleamiento y
radiación: Las soluciones repetitivas en eldiseño de las viviendas no consideran laorientación como variable de diseño queoptimice la captación solar,desaprovechando la orientación privilegiadaa recintos habitables como dormitorios y/oestares – comedores. Esto se comprueba
por medio de las mediciones que muestranuna s ignificativa diferencia de temperaturaentre orientación Norte y Sur, lo que sepuede observar en el Gráfico deTemperaturas 3b. En promedio, esta últimanunca alcanzó la zona de confort, mientrasla Norte alcanzó a estar casi el 18% deltiempo dentro de esta zona.
En invierno, se detectó la importancia delas ganancias térmicas, por el efecto
GRÁFICO 2. Habitabilidad Térmica. Viviendas deshabita das
Orientaci
GRÁFICO 3a. Temperaturas según orientación en el Va- Invierno
18 La respuesta térmica de las viviendas se evaluócon bas een elconcept o de Habitabilidad Térmica (Arens, 1984).
19 Para mayor información respecto a sectorización micro-climática verhttp://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
Sectorización Climático - Habitacional de las regiones deValparaíso y Metropolitana
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edificaciones, pendientes, etc.). Respecto aldistanciamiento entre bloques (relación altura:distancia), los entornos presentaron un rangode proporción entre 1:0,75 y 1:4,8,presentando deficiencias en su asoleamientoaquellos con proporciones menores a 1:1,7de orientación Norte. Esto ocasiona que lospisos inferiores sean afectados por la sombrade obstáculos altos ubicados a corta distancia.
En relación al control del asoleamiento y laradiación solar, se concluyó que el diseñode las fachadas no considera propuestasalternativas de manejo de radiación solar.Por un lado, esta situación deja en manosde los habitantes el control de la radiaciónutilizando elementos como: cortinas, visillos,persianas, espacios intermedios, aleros ybalcones, los que no necesariamenteresuelven el problema de la radiación solar.Por otro lado, tampoco se aprovechan las
superficies más a soleadas en fachadas otechos y se subutiliza su potencial comosuperficie captadora energética.
Asimismo, la orientación de los entornosinmediatos no responde a un criterio deaprovechamiento solar ya que se subordinala orientación al ordenamiento dado por loslotes o la forma del terreno, sin considerarlas condicionantes del lugar a que s eenfrentarán las edificaciones (árboles,
Características térmicas de la
envolvente: Las viviendas analizadaspresentan una tipología constructiva
maciza a base de muros resistentes enalbañilería confinada de ladrillo de arcillacocida prensado entre elementos dehormigón armado y losas de entrepiso enel mismo material. No presentan aislacióntérmica adicional en los paramentos queconforman su envolvente vertical, ni ensu contacto con el suelo, sólo en latechumbre se considera aislación enacuerdo a lo indicado en el punto 4.1.10.de la Ordenanza General de Urbanismo y
Ra dia ción sola r no con sid er ada e n e l dis eñ o Dis ta nc ia mie nt o: in flu ye en pr oye cc ión de s om bra e nt re volúm en es
Constrde todmono
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Las cmaterconstrun fac
Control de radiación
CUADR
Sector
Valle C
Litoral
Valle CLitoral
Sector
Valle C
Litoral
Valle C
LOCA
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Temperatura al interior de la vivienda:
Los residentes toleran mejor las condicionesclimáticas de verano que las de invierno.En invierno, los primeros pisos presentanlas condiciones de habitabilidad másdesfavorables, por el contrario, en veranoson los pisos más altos los que presentanproblemas por exceso de temperatura, enel valle central principalmente.
Según los resultados, se hace evidente quelos mayores esfuerzos para mejorar lahabitabilidad térmica se deberían concentrar
en superar los problemas detectados eninvierno, sin descuidar la habitabilidad deverano, considerando el clima exterior dellugar de emplazamiento, la orientación dela vivienda y las características térmicasde la envolvente.
Humedad: Existen problemas de humedadal interior de la mayoría de las viviendas,ésta se manifiesta principalmente en losprimeros pisos de las tipologías de bloque.
La presencia de humedad al interior de lavivienda tiene su origen en tres fuentesprincipalmente.
La primera se refiere a humedad por filtracionesde aguas lluvias que ingresan a la viviendapor mal diseño, especificación y/o falla en losmateriales o en el proceso constructivo. Dichasafecciones se concentran en los alféizares yantepechos de ventanas; muros, que por suorientación o ausencia de aleros mantienenhumedad; pisos de viviendas de primer nivelpor humedad ascendente desde lasfundaciones; ydefectuosos emplazamientos
en el terreno (falta de drenajes, aguassuperficiales no controladas, etc.)
Como segunda causal de humedad, están lasfiltraciones en cañerías yductos de aguapotable yalcantarillado que, en la mayoría delos casos, afectan al departamentoinmediatamente inferior al que sirven dichasinstalaciones, éstas se debenfundamentalmente a falta de detallesconstructivos ysupervisión de obras.
Por úse atrlas oby medcondedebe condulosassumaal intlos ha
princilavar,etc., ypor uabiertausenvaporse oribañosetc.).
Humedad por problemas en cañerías
Impermeabilización de fachadas por problemas dehumedad
Prob
GRÁFICO 4. Percepción de Calor o Frío en Vivienda según Estación
Humedad por condensación
Polución por uso de estufas a combustión abierta
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FACTOR ACÚSTICO:
Ventilación: Las soluciones que consideranventilación indirecta (por medio de otrorecinto y/o por shaft) no siempre logran suobjetivo. Actividades como cocinar generangran cantidad de vapor, yen soluciones sin
evacuación directa ni corrientes cruzadas,este exceso no es expulsado al exterior.
En la mayoría de los casos, cuando losbaños se ventilan a través de loggias, elhabitante tiende a eliminarlas a fin deaumentar la superficie útil de la cocina,quedando el baño ventilando directamentehacia este recinto y manteniendo en elinterior de la vivienda los gases productode la combustión del calefont.
Comportamiento Acúst ico: Elcomportamiento acústico al ruido aéreo quepresenta una vivienda depende tanto de losniveles de ruido que existen al exterior deella como de las características aislantespropias de la envolvente. Asimismo, lavivienda se ve afectada por los ruidosmecánicos producto de fuentes externas y/ointernas y al ruido emitido por instalacionessanitarias propias de la construcción.
Los resultados de los instrumentos aplicadosindicaron que las viviendas presentaron uncomportamiento acústico deficiente.
Por parte de los habitantes, éste fue uno delos factores peor evaluados, debidoprincipalmente a los altos niveles de ruido,a las insuficientes características20 aislantesde la envolvente perimetral principalmenteventanas y puertas, a falencias entabiquerías interiores y, en general, a laescasa preocupación por el tema acústicoen el dise ño arquitectónico (distribución derecintos, continuidades estructurales ysolución de instalaciones).
Fuentes exteriores de ruido: En lasedificaciones de tres pisos, aparece peorevaluado el segundo piso donde loshabitantes están más expuestos a ruidosmolestos; éstos pueden calificarse comoruidos sociales pues se asocianfundamentalmente al volumen excesivo dela música, a sonidos provocados por losvecinos yen menor medida a gritos de niñosy jóvenes.
Las fua las a
circulseñalaal reqla variLo mipropapor el estrucmuros
Respemás ason aqcirculaa las v
Dormitorio sin ventilación
Ventilac ión de baño a loggia
Baño ventilando a cocina por eliminación de loggia
GRÁFexterioDiarios
0 . 0
0
40
45
50
55
60
65
75
80
70
dB
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Fuentes interiores de ruido: Se detectóque en la vivienda, los principales recintosy elementos de propagación del ruido son:
- loggias abiertas al exterior ycomunicadas con la vivienda a travésde tabiquería de baja hermeticidad ydeficiente confección. Esto permite elpaso del ruido exterior yel que se generaen la loggia.
- recintos interiores separa dos por untabique que no posee capacidad deotorgar privacidad acústica entrerecintos.
- ductos de alcantarillado sin soluciónacústica.
- descargas de los artefactos sanitariosque no cumplen con los requisitosnacionales establecidos en laNCh352.Of2000. Los altos valores sereflejan en grave molestia para loshabitantes de pisos inferiores cuandoen los superiores se hace unadescarga.
Ruido por descarga de artefactos sanitarios
Paso de ruido desde el exterior a través de loggias
Fuente exterior de ruido Fuente interior de ruido
Otra fuente de ruido interior detectada serefiere a la presencia de ruido mecánico ode impacto, originado por el uso normal dela vivienda y propagado por las losas deentrepiso.
En general, se puede señalar que no existeun criterio acústico en el diseño de lavivienda. Específicamente en suterminación, en la solución de la envolvente(ventanas, puertas y ductos), ni en larelación de sus recintos con las posiblesactividades generadoras de ruido tantoexterior como interior.
GRÁFICO6. Aislación Acúst ica a l Ruido Aéreo dB
GRÁFICO 7. Iluminac ión Natura l al Interior de losy Orientación en el Valle Central
Porcentaje de ventanas respecto al área del recinto
Viv
13-14
17,0
17,2
-
27,2
-
Viv
11-12
14,5
14,4
-
29,5
11,5
Viv
9-10
14,9
16,1
-
31,7
10,9
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Living Comedor
Cocina
Baño
Viv
15-23-24
28,0
13,9
16,0
30,0
25,0
11,2
Ventana de cocina, da a loggia
Si en un día nublado se obtienen los mínimos de iluminación general pocde la puesta, en un día despejado ello ocurre con mayor razón, como lo última condición, los máximos que se obtuvieron superaron los 1600 lxasobre los mínimos generales recomendados superando incluso los valor