TIPOLOGAS EDILICIAS

EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

1

Cted

ra M

arcu

s

d"(distancia segun el eje menor de la manzana)

L.0

/LO

E

L.F.I

h"

L.0

/LO

E

L.F.I

L.D

.F.P

L.0

/LO

E

eje

de c

alle

d7.

00

4

h

23

altura mxima (h) : es la maxima altura que el edificio puede alcanzar sobre L.O. se calcula con la relacin R=h/d . Algunos distritos la definen independientemente de esta relacion

ancho de calle (d): es la mitad de la distancia de L.O a L.O

plano limite: determina el maximo plano de edificacion en la parcela

altura de contrafrente(h"): La determina la relacion r"= h"/d"=1.5 d" es la menor distancia entre LFI opuestas en la manzana

El perfil dibujado corresponde a la tipologia edilicia ENTRE MEDIANERAS Esta tipologia establece que si no hay definido un plano limite por distrito, el plano limite se ecuentra a 7

metros por encima de la altura maxima , los cuales se alcazan con los retiros indicados en esta figura

7.00

3

4

2

48

120

2

24

2Cted

ra M

arcu

s

3Cted

ra M

arcu

s

4Cted

ra M

arcu

s

EDIFICIO DE PERIMETRO SEMILIBRE

Se rige por las normas de edificios entre medianeras

5

Cted

ra M

arcu

s

EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE

6

Cted

ra M

arcu

s

7Cted

ra M

arcu

s

8Cted

ra M

arcu

s

9Cted

ra M

arcu

s

10

Cted

ra M

arcu

s

11

Cted

ra M

arcu

s

MANZANAS ATPICAS

Para que una manzana sea considerada atpica debe tener alguna de las siguientes caractersticas:

En estos casos la Direccin General de Registro Obras y Catastro (DGROC) establecer mediante disposicin, las Lneas de Frente Interno e Interna de Basamento

correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda

edificable mnima de 16 m.

Se adjunta a continuacin un ejemplo de delimitacin de lnea de frente interno por parte de DGROC

12Cted

ra M

arcu

s

13Cted

ra M

arcu

s

MEDIDAS

MNIMAS

LADO MNIMO RELACIN DE ALTURA

VENTILAN

LOCALES DE

GRFICO

ESPACIO URBANO NO

VINCULADO A OTRO E.U. 4m x 4m 4m

1,5

a partir del

nivel de piso

del primer

local que

ventila

1,2,3,4 y

5

PATIO AUXILIAR Superficie

de 26m2 4m

4

en el lado que

ventiles los

dormitorios.

Si no ventilan

dormitorios,

no se verifica

tangente

2 y 4 y el

50% de los

dormitorios

cuando haya

2 o mas

PATIO APENDICULAR DE

E.U.

Relacin

a > 2p no tiene no tiene 1,2,3,4 y

5

PATIOS Y ESPACIO URBANO

14Cted

ra M

arcu

s

15

Cted

ra M

arcu

s

16

Cted

ra M

arcu

s

17

Cted

ra M

arcu

s

18

Cted

ra M

arcu

s

PERFILES Y PATIOS.pdf01.jpg02.jpg03.jpg04.jpg05.jpg06.jpg08.jpg09.jpg10.jpg11.jpg