ZONAS COMERCIALES Y ZONAS INSTITUCIONALES

UNIVERSIDAD DE CIENCIAS APLICADAS Y AMBIENTALES

Mónica Liliana Bolívar

Jenifer Lorena Ortega

Cristian Moreno O.

Jessica Tovar

Catalina Bueno

ZONAS COMERCIALES

ANTECEDENTES

El retail o venta al detalle

desde la Segunda Guerra Mundialdatan

1980 proceso de la globalización,

define como la venta de productos al público, a través de tiendas o locales comerciales (Oxford, 2001).

este concepto abarca más que el simple hecho de vender bienes a través de las tiendas.

desarrollo y crecimiento organizado de las ciudades

ayudan a darle una mayor dinámica

CENTROS COMERCIALES

a las economías domesticas y no domesticas

FACTORES DETERMINANTES DE LA EXPANSIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES

CONSUMIDORES (DEMANDA)

LOS PROPIOS CENTROS COMERCIALES (OFERTA)

Estrategia de segmentación de los minoristas

adaptarse

Heterogeneidad de los consumidores

Procesos de concentración de establecimientos

Activa participación de grandes superficies

Horarios de apertura

Expansión de los centros comerciales hacia nuevos mercados mediante la apertura de centros en territorios no

cubiertos, la implantación de parques o centros en sitios turísticos, e incluso la ampliación y remodelación de los

existentes dentro de las ciudades.

Planificación de centros comerciales en zonas

periurbanas

Incentivos fiscales

Parques comerciales y centros de ocio

ELECION DEL ESTABLECIMIENTO

La atracción de los centros comerciales y otros establecimientos minoristas

ha sido objeto de numerosos estudios

distancia geográfica oferta de los establecimientos

características de los consumidores

Geodemografia

1 2

3

4

DISTANCIA GEOGRÁFICA

Gravitación del comercio

REILLY

HUFF

Consumidor «i» Centro «i»

Superficie de ventas

Tiempo y Distancia

Distancia

Tamaño del establecimiento

Utilidad

LOCALIZACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE A.C.

Oferta de los

minoristas

Abarca promociones, facilidades de pago,

atención. personalizadas entre otros.

Componentes reales y objetivos.

Percibe cierta utilidad o beneficio. (Bell y Lattin, 1998; Spiggle y Sewall, 1987; Sweeney y Soutar

2001).

La atracción del establecimiento, resultado de una valoración global.

(Arnoldet al., 1983; Howell y Rogers;20002).

La valoración global del minorista pasa a ser una

imagen relativamente estable. (Stanley y

Sewall, 1976; Howell y Rogers, 1980 Nevin y

Houston).

los minoristas diseñan planes de marketing para posicionar la

imagen de sus establecimientos.(Florito

y Laforge,1986).

Sociodemográfico. Económicos sociológicos

Características de los consumidores

GEODEMOGRAFIA

Variables socioeconómicas

Análisis de las personas de acuerdo a la

localización de su residencia

Parte de la observación

Cambio revolucionario

Permitido conocer mejor los patrones de elección de los establecimientos minoristas

S.B.A. : Centro de superficie de ventas

Al-Hamidiyah  Damasco

Denominación SiglasSuperficie Bruta

Alquilable

Muy grande MG más de 79.999 m2

Grande GR entre 40.000 y 79.999 m2

Mediano ME entre 20.000 y 39.999 m2

Pequeño PE entre 5.000 y 19.999 m2

Consejo Internacional de Centros Comerciales

Tamaño de los centros comerciales

Galería comercial

 Son vías (o plazas) completamente cubiertas y abiertas solo al tráfico peatonal en las que se reúnen diversos establecimientos comerciales y de hostelería.

BERRY distingue las siguientes áreas comerciales:

1er Orden: Comercios aislados o de esquina de calle2do Orden: Centro comercial de vecindad3er Orden: Centro comercial de comunidad4º Orden: Centro Comercial Regional5º Orden: C.B.D

a. Centros Comercialesb. Franjas comercialesc. Áreas comerciales

ÁREA COMERCIAL A NIVEL MUNDIAL

ÁREAS COMERCIALES

Zona Geográfica

Se determina un núcleo

autosuficiente para un área determinada

Deben alcanzar un volumen de desarrollo

considerable

Se encuentra integrada por

pueblos

QUE SON LAS ÁREAS

COMERCIALES

Composición de las Áreas Comerciales

Área Comercial

Cabecera de Área Comercial

Resto de Área Comercial

Gravitación directa a la cabecera de área comercial

Sub-área comercial

Cabecera de sub-área comercial

Gravitación compartida

CBD (Central Business District)•Accesibilidad•Concentración del trafico de vehículos y peatones•Reducida población residencial•Movilidad•Altura de los edificios

PROUDFOOT

OLSSON

PRINCIPALES CIUDADES COMERCIALES DEL MUNDO

Nueva York Principal centro económico del mundo.Sede de los principales bancos estadounidenses y de múltiples empresas transnacionales.

WashingtonCentro de decisiones políticas de Estados Unidos.Se encuentran las embajadas de todos los países con que Estados Unidos tiene relaciones.

ParísEs el centro internacional de la moda y las presentaciones de modelos de ropa que se llevan a cabo allí, influyen a nivel mundial en la tendencia de las prendas de vestir.

TokioEs el centro asiático de las actividades comerciales y financieras, así como de las comunicaciones y el desarrollo electrónico.

LondresNo conserva la importancia que tuvo durante los años del imperio británico, aun juega un papel muy importante en la economía europea.

RUINA Y SUCESION DE AREAS COMERCIALES:

Etapa de Nacimiento

Etapa de Expansión

Comienzo de la Ruina

Sucesión de Funciones

EconómicaFísicaFriccionalFuncional

PASAJE RIVAS forma de mercado

apareció a finales del siglo XIX (19 de marzo de 1983)

se trajo desde Europa

Se popularizó en ciudades como Londres y París en el siglo XVI.

estos lugares aún siguen teniendo una importancia vital

transformaciones de la ciudad

DESARROLLO DE LOS CENTROS COMERCIALES EN BOGOTA

Primeros precursores

Pasajes (Hernandez) entre las calles 11 y 12 con

carrera 8 que fue diseñado por Juan Ballesteros)

A finales de los años 40 aparecieron los primeros

almacenes por departamentos. Sears

Roebuck en la calle 53 que se construyó en el año

1953.

En 1976, entró en funcionamiento "Unicentro"

como el primer centro comercial regional de

Bogotá

1982 y 1984 surgieron con los centros "Granahorrar" y

"Metrópolis”.

1987 y 1991 nacieron siete centros comerciales y

recreacionales, entre éstos figura el "Centro Comercial

Ciudad Tunal".VIRGILIO BARCO

VARGAS (1986-1990) cuyo gobierno introdujo el

neoliberalismo, abrió el mercado colombiano para

productos extranjeros, apareciendo almacenes

solo con mercancía importada. Ej: cadenas

Iserra, Máximo y Pomona.

"Guerra de la Droga”,

Desencadenado crecimiento urbano de la

capital Colombiana. Respaldo que estos

proyectos recibieron por parte del gobierno distrital y

su departamento

Cambio en el comportamiento recreativo de la población colombiana.

“ horarios de trabajo más flexibles”.

14 centros comerciales y recreacionales, tienen más de 150

locales y cuentan con cines o tratan de establecerlos.

Solamente los centros comerciales "Metrópolis" y "Unisur" con 145 y

140 locales respectivamente

Los centros comerciales tipo "San Andresito”, apareció a medianos de

los años 80

Desalojo de vendedores ambulantes de las calles. Según su

número de locales (en muchos casos superior a los 300, a veces hasta 500) son Los más grandes

de Bogotá.

Carecen instalaciones de esparcimiento y parqueaderos. No se pueden clasificar porque venden

productos de diferente tipo.

Tamaño medio de los locales está por debajo de los 20 m cuadrados.

Clasificación de los centros comerciales y recreacionales

Centros del estrato alto

- Hernán VIECO arquitecto.

- Inaugurado en 1989

- Se construyó sobre los terrenos

de una antigua hacienda en el

barrio de Usaquén.- 3 niveles

- 36400 metro cuadrados.

- Construido sobre el antiguo terreno del colegio alemán

de Bogotá en medio de la hoy "Zona

Rosa" de Bogotá. - Inaugurado

en1993.- Arquitecto pedro

gomez saenz & Cía- 3 niveles- 18600 m cuadrados

- Construido en las afueras de la

capital, a 15 km de la periferia urbana. - Arquitecto pedro

gomez saenz & Cía- Area 30.000

metros cuadrados- Inagurado en

1991- 2 niveles

- Ubicado en la Avenida Chile,

sector financiero. - construido en

1982 por el banco Granahorrar - 3 niveles

- Area de 10000 m cuadrados.

- Construido en forma de la letra

"W”- Arquitecto pedro gomez saenz, H casas & J.Pizano

- 3 pisos climatizados.. - Por su diseño

representa un tipo de transición entre los centros de los

años 60. - Construido en el entonces borde de la ciudad en la av

127 - Area de 44.000 m

cuadrados- Inagurado en

1776- En 1996 empeso

la remodelación.

- B.C.H. Construccion .

- Inaugurado en 1988

-el primer centro comercial que reservó un piso

entero para negocios de diversión..

- 3 niveles - 33700 metros

cuadrados.- Ubicada en la

diagonal 127/ Av. Suba.

-Grandes invernaderos, al extremo de los

edificios. - Inaugurado

en1996.- Arquitecto

ospinas- 3 niveles

- 29000 metros cuadrados

- Ubicado en la Av L.C. Galan/ Carrera

68B

- Ubicado en la AV 68/ calle 75 A.

- Arquitecto pedro gomez

- Area 22.900 metros cuadrados

- Inagurado en 1984- 2 niveles

- Construido a principios de los 80.

-Construido por Sears Roesbuck.- construido en

1987 - 2 niveles

- Area de 25000 m cuadrados.

- Ubicado en la cll 53/ carrera 24.

- Construido por la inmobiliaria cedritos

- 2 pisos.- Ubicado en la diagonal 151/

carrera 32- Se ubica en un

sector donde estan todos los estratos

sociales.- Inagurado en 1990

Centros del estrato medio-alto y medio

Centros del estrato medio- bajo y bajo.

- Construido por Ospinas, Olimpica.

- Inaugurado en 1991- Construido en un antiguo hipódromo.

- 2 niveles - 33000 metros

cuadrados.- Ubicada en la Transv.

71D/ calle 26 sur

- Se define como conjunto civico comercial.

- Construido por B.C.H.

- 2 niveles- 15900 metros

cuadrados- Ubicado en la Calle 47

B sur/ Carrera 24 B. - Inagurado en 1987.

- Construido por Urcovi Olimpica - 2 pisos.

- Ubicado en la Av. Suba/ carrera 91.

- Area de 17000 metros cuadrados.

- Inagurado en 1995- Ampliación funcional del centro histórico de Suba.

- Nace sobre la Autopista Sur en el límite municipal entre Bogotá y Soacha

- Ubicado en la autopista sur (soacha)

- Inagurado en 1995- Constructora unisur

- 2 niveles.- Area de 9000 metros

cuadrados.